චංචල දේපල සඳහා අත්පත් කර ගැනීමේ බෙහෙත් වට්ටෝරුව මගින් හිමිකාරිත්වයේ අයිතිය පැන නගින්නේ කුමන කොන්දේසි යටතේද? අත්පත් කර ගැනීමේ බෙහෙත් වට්ටෝරුව මගින් දේපල අයිතිවාසිකම් පිළිගැනීම. හොඳ විශ්වාසයක් දිගු කාලීනව සන්තකයේ තබා ගැනීම

අත්පත් කර ගැනීමේ බෙහෙත් වට්ටෝරුව පිළිබඳ සංකල්පය. දිගුකාලීන හිමිකරු. "බෙහෙත් වට්ටෝරුව අනුව" හිමිකාරිත්වයේ අයිතිය ලබා ගැනීම සඳහා කොන්දේසි. අත්පත් කර ගැනීමේ බෙහෙත් වට්ටෝරුවේ කාලසීමාව ගණනය කිරීම. සන්තකයේ නියමය අනුව හිමිකාරිත්වයේ අයිතිය අත්පත් කර ගැනීමේ මොහොත. දිගුකාලීන නරක ඇදහිල්ල සන්තකයේ තබා ගැනීමේ ගැටලුව. 1. චංචල හිමිකරුවන් නොමැති දේ සඳහා හිමිකාරිත්වයේ අයිතිය ලබා ගැනීමේ විශේෂ හේතු සැලකිල්ලට ගනිමින් (මෙම පරිච්ඡේදයේ § 6 බලන්න), මෙන්ම අනවසර විරසකයෙකුගෙන් දෙයක් අත්පත් කර ගැනීමේදී හිමිකාරිත්වයේ අයිතිය සෘජුව මතු වන අවස්ථා (§ බලන්න. මෙම පරිච්ඡේදයේ 7), අත්පත් කර ගැනීමේ බෙහෙත් වට්ටෝරුවේ විෂය පථය ඉතා සීමිතය. නූතන නීතියේ දී, එය බොහෝ විට අනවසර විරසකයෙකුගෙන් දෙයක් අත්පත් කර ගැනීමේදී (උදාහරණයක් ලෙස, අත්පත් කර ගැනීම නොමිලේ නම්) හිමිකාරිත්වයේ අයිතිය ඇති කරන සංකීර්ණ නෛතික ව්‍යුහයක අංගයක් නොමැති අවස්ථාවන් ගැන සැලකිලිමත් වේ. මේ අනුව, අත්පත් කර ගැනීමේ බෙහෙත් වට්ටෝරුව හේතුවෙන් හිමිකාරිත්වයේ අයිතිය ලබා ගත හැකිය: - හිමිකරුවෙකු නොමැති හිමිකරුවෙකු නොමැති දේපල (එය නිශ්චල නම්) සහ වෙනත් පුද්ගලයෙකුට අයත් දේපල (එය චංචල නම්) යන දෙකම මත. අත්පත් කර ගැනීමේ බෙහෙත් වට්ටෝරුව සඳහා පොදු සීමාව: පුද්ගලයෙකුට කිසියම් දේපලක හිමිකාරිත්වය ලබා ගැනීමට අයිතියක් නොමැති නම්, මෙයින් අදහස් කරන්නේ බෙහෙත් වට්ටෝරුවකින් එවැනි දේපලක අයිතිය ලබා ගැනීමට නොහැකි බවයි. 2. අත්පත් කර ගැනීමේ බෙහෙත් වට්ටෝරුව මගින් හිමිකාරිත්වයේ අයිතිය බෙහෙත් වට්ටෝරුවේ හිමිකරු විසින් අත්පත් කර ගනු ලැබේ. දිගුකාලීන හිමිකරු යනු දේපලෙහි සැබෑ හිමිකරු වන අතර, ඔහු එහි හිමිකරු නොවේ, නමුත් එය තමාගේම මෙන් දේපල හිමි වේ. සිවිල් නීතියේ ඉතිහාසයෙන්, අයිතිකරු තමාගේ දෙයක් ලෙස සලකනු ලැබේ, මන්ද එය වෙනත් පුද්ගලයෙකුට හෝ දෙවැන්නා සමඟ ඇති ගිවිසුමක් යටතේ ඔහු සතු බව ඔප්පු නොවනු ඇත. (B.B. Cherepakhin) මේ අනුව, දිගුකාලීන හිමිකරු සෑම විටම නීති විරෝධී (හිමිකම් නැති) හිමිකරුවෙකි. අත්පත් කර ගැනීමේ බෙහෙත් වට්ටෝරුවේ අර්ථය වන්නේ සැබෑ සන්තකයේ අයිතිය අයිතියක් බවට පත් කිරීමයි. 1998 පෙබරවාරි 25 වැනි දින රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ ශ්රේෂ්ඨාධිකරණයේ බේරුම්කරණ අධිකරණයේ Plenum හි නියෝගයේ 18 වැනි වගන්තිය N 8 "දේපල අයිතිවාසිකම් සහ අනෙකුත් දේපල අයිතිවාසිකම් ආරක්ෂා කිරීම සම්බන්ධ ආරවුල් විසඳීමේ භාවිතයේ සමහර ගැටළු මත." 3. අත්පත් කර ගැනීමේ බෙහෙත් වට්ටෝරුව යනු (නිශ්චල දේපල සඳහා වසර 15 ක් සහ චංචල දේපල සඳහා වසර 5 ක්) කාල සීමාවක් වන අතර, එය කල් ඉකුත් වූ පසු, බෙහෙත් වට්ටෝරුවේ හිමිකරු හිමිකාරිත්වයේ අයිතිය ලබා ගනී, සන්තකයේ අයිතිය එකවර තිබේ නම්: 1) සද්භාවයෙන්, 2) විවෘතයි , 3) අඛණ්ඩ. සද්භාවයෙන් හිමිකම යන්නෙන් අදහස් කරන්නේ අයිතිකරුට දේපළ හිමිකරුවෙකු සිටින බව නොදැන සිටීම සහ නොදැන සිටීමයි (හෝ - බොහෝ විට එකම දෙය අදහස් වන්නේ - තමා විසින්ම හිමිකාරිත්වය ලබාගෙන නොමැති බව නොදන්නා සහ නොදැන සිටිය යුතුය). විවෘත හිමිකාරිත්වය යනු අයිතිකරු සැඟවීමකින් තොරව දේපල අයිති කර ගත යුතු බවයි. විවෘත අයිතිය නොමැතිව, අයිතිකරුගේ නීතිමය අයිතිවාසිකම් සහ අවශ්යතා සහතික කළ නොහැක. අධිකරණ පරිචය කෞතුකාගාරවල සංවෘත අරමුදල්වල තබා ඇති කාලය තුළ ඊනියා අවතැන් වූ සංස්කෘතික වටිනාකම්වල රාජ්ය අයිතියේ අයිතියක් නොමැත. (ජුලි 20, 1999 N 12-P රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ ආණ්ඩුක්රම ව්යවස්ථා අධිකරණයේ යෝජනාව) ඒ සමගම, තෙවන පාර්ශවයන්ට ඔබේ අයිතිය ප්රදර්ශනය කිරීම අවශ්ය නොවේ. සන්තකයේ අඛණ්ඩතාව යනු අත්පත් කර ගැනීමේ බෙහෙත් වට්ටෝරුවේ කාලසීමාව තුළ සැබෑ සන්තකයේ අහිමි වීම හිමිකාරිත්වයේ අයිතිය අත්පත් කර ගැනීමේ හැකියාව බැහැර කරයි. ඒ අතරම, බෙහෙත් වට්ටෝරුවේ හිමිකරුට ඔහුගේ සන්තකය (සිවිල් සංග්‍රහයේ 234 වගන්තියේ 2 වන වගන්තිය) ආරක්ෂා කිරීමට අයිතියක් ඇත, එබැවින්, සන්තකයේ ප්‍රතිෂ්ඨාපනය සඳහා වන හිමිකම් උසාවිය විසින් සෑහීමකට පත්වේ නම්, අත්පත් කර ගැනීමේ බෙහෙත් වට්ටෝරුවේ පාඨමාලාව අඛණ්ඩව සැලකිය යුතුය. බෙහෙත් වට්ටෝරු සන්තකයේ ආරක්ෂාව පිළිබඳ වැඩි විස්තර සඳහා, මෙම අත්පොතෙහි "දේපල අයිතිවාසිකම් සහ අනෙකුත් දේපල අයිතිවාසිකම් ආරක්ෂා කිරීම" යන පරිච්ඡේදය බලන්න. 4. අත්පත් කර ගැනීමේ බෙහෙත් වට්ටෝරුවේ කාලසීමාව ගණනය කිරීම. හිමිකරුවෙකු නොමැති හිමිකරු නොමැති දේපලක් සඳහා හිමිකම නියම කිරීම මගින් හිමිකාරිත්වයේ අයිතිය ලබා ගන්නේ නම්, මෙම දේපල අත්පත් කරගත් මොහොතේ සිට අත්පත් කර ගැනීමේ බෙහෙත් වට්ටෝරුවේ කාලසීමාව ආරම්භ වේ. හිමිකාරිත්වයේ බෙහෙත් වට්ටෝරුව මගින් හිමිකාරිත්වයේ අයිතිය හිමිකරුවෙකු සිටින දේපලක් මත අත්පත් කර ගන්නේ නම්, අත්පත් කර ගැනීමේ බෙහෙත් වට්ටෝරුවේ කාලසීමාව මෙම දේපල අත්පත් කර ගැනීමේ මොහොතේ සිට ක්රියාත්මක වීමට පටන් ගනී, නමුත් සාමාන්ය සීමාවන් අවසන් වීමට පෙර නොවේ. මෙම රීතිය ස්ථාපිත කරන ලද්දේ සීමිත කාල සීමාව තුළ, බෙහෙත් වට්ටෝරුවේ හිමිකරුගෙන් වස්තුව නැවත ලබා ගැනීමට හිමිකරුගේ (තවත් හිමිකරුගේ) ඉල්ලීම සෑහීමකට පත්විය හැකි බැවිනි (රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ සිවිල් සංග්‍රහයේ 301, 305 වගන්ති). අත්පත් කර ගැනීමේ බෙහෙත් වට්ටෝරුවේ කාල පරිච්ඡේදයේ අනුප්රාප්තිය. දිගු කාලීන හිමිකරුට ඔහුගේ නියම පූර්වගාමියා සතු දේපළ තිබූ කාලය තුළ ඔහු සන්තකයේ ඇති කාලය එකතු කළ හැකිය. 5. සන්තකයේ නියමය අනුව හිමිකාරිත්වයේ අයිතිය අත්පත් කර ගැනීමේ මොහොත. නිශ්චල දේපල සඳහා හිමිකාරිත්වයේ අයිතිය USRR හි අයිතිය රාජ්ය ලියාපදිංචි කිරීමේ මොහොතේ සිට පැන නගී. හිමිකාරිත්වය මතුවීම සඳහා සියලු කොන්දේසි සපුරා තිබේද යන්න තහවුරු කිරීමට ලියාපදිංචි කිරීමේ අධිකාරියට අවශ්ය නිපුණතා නොමැති බැවින්, දිගුකාලීන හිමිකරුට නිශ්චල දේපල අයිතිය පිළිගැනීම සඳහා උසාවියට ​​අයදුම් කිරීමට අයිතියක් ඇත. මෙම අයදුම්පත තෘප්තිමත් කිරීමට උසාවි තීන්දුව USRR හි හිමිකාරිත්වයේ අයිතිය පිළිබඳ ප්රවේශයක් කිරීමට ලියාපදිංචි කිරීමේ අධිකාරියේ පදනම වේ. 1998 පෙබරවාරි 25 වන දින රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ ශ්රේෂ්ඨාධිකරණයේ බේරුම්කරණ අධිකරණයේ Plenum හි උසාවි පරිචය N 8 "දේපල අයිතිවාසිකම් සහ අනෙකුත් දේපල අයිතිවාසිකම් ආරක්ෂා කිරීම සම්බන්ධ ආරවුල් විසඳීමේ භාවිතයේ සමහර ගැටළු මත." දිගුකාලීන හිමිකරුවෙකුගේ ඉල්ලීම පරිදි "දේපල අයිති කර ගැනීම සහ භාවිතා කිරීම තමාගේම බව තහවුරු කිරීම" සඳහා කාර්ය පටිපාටි නීති සම්පාදනය කරයි. උසාවිය විසින් මෙම නීත්‍යානුකූල සත්‍යය ස්ථාපිත කිරීම හිමිකාරිත්වයේ අයිතිය පිළිගැනීම ප්‍රතිස්ථාපනය නොකරයි, නමුත් බෙහෙත් වට්ටෝරුව මගින් සන්තකයේ පැවැත්ම සහ ඔහුගේ සන්තකයේ ආරක්ෂාව සඳහා බෙහෙත් වට්ටෝරු හිමිකරුගේ අයිතිය පිළිගැනීම පිළිබඳ විශ්වාසදායක සාක්ෂියක් ලෙස පමණක් සේවය කරයි. බෙහෙත් වට්ටෝරුවේ හිමිකරුගේ චංචල දේපල හිමිකමේ අයිතිය අත්පත් කර ගැනීමේ බෙහෙත් වට්ටෝරුවේ කාලසීමාව අවසන් වීමෙන් පසුව පැන නගී. අවශ්‍ය නම්, චංචල සඳහා, හිමිකාරිත්වය හඳුනා ගැනීම සහ නීතිමය කරුණු ස්ථාපිත කිරීම පිළිබඳ නීති නිශ්චල දේපල සඳහා වන නීති සමඟ ප්‍රතිසමයෙන් යෙදිය හැකිය. දිගුකාලීන නරක ඇදහිල්ල සන්තකයේ තබා ගැනීමේ ගැටලුව. මුල් බැසගත් මතයට අනුව, බෙහෙත් වට්ටෝරුවේ හිමිකරුගේ හෘද සාක්ෂිය අත්පත් කර ගැනීමේ බෙහෙත් වට්ටෝරුවේ මුළු කාලය තුළම පැවතිය යුතුය. නිර්දෝෂී හිමිකරුවෙකු යනු බෙහෙත් වට්ටෝරුවකින් ඔහු විසින් හිමිකර ගත් දේපලෙහි හිමිකරුවෙකු සිටින බව දන්නා හෝ දැන සිටිය යුතු අයෙකි. නිර්දෝෂී හිමිකරුවෙකු විසින් බෙහෙත් වට්ටෝරුවකින් දේපල අයිතිවාසිකම් ලබා ගැනීමේ හැකියාව රුසියානු නීති සම්පාදනය පැහැදිලිවම සපයන්නේ නැත. මෙය දේපලවල ඉරණම අවිනිශ්චිතව පවතින තත්වයක් ඇති කළ හැකිය. උදාහරණයක් සලකා බලන්න. දේපල අයිතිකරුට පැවරූ ගනුදෙනුව වලංගු නොවන බව උසාවිය පිළිගනී, නමුත් සීමිත කාල සීමාව මඟ හැරීම හේතුවෙන් අයිතිකරුට ප්‍රතිසාධනය කිරීම (දේ ආපසු ලබා දීම) ප්‍රතික්ෂේප කරයි. වලංගු නොවන ගනුදෙනුවක් යටතේ හිමිකරුගේ හිමිකාරිත්වයේ අයිතිය පැන නැගිය නොහැක, නමුත් පසෙකට දමා ඇති දෙය නීත්‍යානුකූල හේතු මත ඔහුගේ සැබෑ සන්තකයේ පවතී. බෙහෙත් වට්ටෝරුවකින් හිමිකරුට හිමිකමේ අයිතිය ලබා ගත හැකිද? විධිමත් දෘෂ්ටි කෝණයකින්, අයිතිකරු වංක වී ඇති බැවින් එය කළ නොහැක - ඔහු දෙයෙහි හිමිකරු නොවන බව ඔහු ඉගෙන ගෙන ඇත; වස්තුවේ අයිතිය විරසකයෙකු විසින් දිගටම රඳවාගෙන සිටින බව ඔහු දැනගත්තේය. මෙය වඩාත් පරස්පර විරෝධී වන්නේ, එවැනි දේපල අන්සතු වූ විට, විශ්වාසවන්ත ගැනුම්කරුවෙකුට එහි හිමිකාරිත්වයේ අයිතිය වහාම ලබා ගැනීමට අවස්ථාවක් ඇති බැවිනි (මෙම පරිච්ඡේදයේ § 7 බලන්න). නීතිය (උදාහරණයක් ලෙස, ජර්මානු) නිර්දෝෂී හිමිකරුවෙකු සඳහා වුවද (සාපරාධී ක්‍රම මගින් ලබාගත් සන්තකයේ හැර) බෙහෙත් වට්ටෝරුවකින් හිමිකම අත්පත් කර ගැනීමට ඉඩ දෙන්නේ නම් එවැනි ගැටළුවක් නොපවතී. මෙම අවස්ථාවේ දී, අත්පත් කර ගැනීමේ බෙහෙත් වට්ටෝරු කාලය සරලව වැඩි වේ. අධිකාරී මතය රුසියානු නීති සාහිත්‍යයේ, නරක ඇදහිල්ලෙන් ආරම්භ වූ සන්තකයේ තබා ගැනීම පවා එය ආපසු ලබා දෙන ලෙස අයිතිකරුගේ ඉල්ලීම පරිදි සීමිත කාල සීමාව ඉකුත්වීමෙන් පසු හොඳ විශ්වාසයක් බවට පත්වන බව සලකා බැලීමට යෝජනා කරයි (සහ ඊටත් වඩා උසාවිය ප්‍රතික්ෂේප කිරීමෙන් පසුව. එය යථා තත්ත්වයට පත් කිරීම සඳහා වූ ඉල්ලීම තෘප්තිමත් කරන්න). (A.V. Konovalov)

මාතෘකාව පිළිබඳ වැඩි විස්තර § 8. සන්තකයේ සීමා කිරීමෙන් දේපල අයිතිවාසිකම් අත්පත් කර ගැනීම:

1. § 25. රුසියානු නීතියට අනුව සන්තකයේ නියමය. - සීමාවන්ට යටත් වන්නේ කුමන සන්තකයේද සහ කුමන කොන්දේසි යටතේද. - හිමිකමේ අර්ථය හෝ සන්තකයේ පදනම
2. දේශනය 7. හිමිකාරිත්වය සහ අනෙකුත් දේපල අයිතිවාසිකම් 7.1. දේපල අයිතිවාසිකම් පිළිබඳ සංකල්පය, අන්තර්ගතය. 7.2 හිමිකාරිත්වය අත්පත් කර ගැනීම සහ අවසන් කිරීම. 7.3 දේපල අයිතිවාසිකම් වර්ග. 7.4 පොදු දේපල අයිතිය. 7.5 අයිතිකරුවන් නොවන පුද්ගලයින්ගේ සැබෑ අයිතිවාසිකම්. 7.6 දේපල අයිතිවාසිකම් සහ අනෙකුත් දේපල අයිතිවාසිකම් ආරක්ෂා කිරීම.
3. § 21. චංචල දේවල හිමිකාරිත්වය සහ ඒවා සන්තකයේ ඇති වැදගත්කම. චංචල දේවල හිමිකාරිත්වය අත්පත් කර ගැනීමේ සහ අවසන් කිරීමේ මාර්ග
4. § 29. සන්තකයේ බෙහෙත් වට්ටෝරුව පිළිබඳ පොදු අදහස්. - අත්පත් කර ගැනීම සහ ආපසු ගෙවීම සඳහා බෙහෙත් වට්ටෝරුව බෙදීම. - ජර්මානු පෞරාණිකත්වය
5. 24 වගන්තිය රෝමානු නීතිය, ප්‍රංශ නීතිය සහ වෙනත් නීති යටතේ බෙහෙත් වට්ටෝරුව මගින් හිමිකාරිත්වය බවට පත් කිරීම
6. § 26. බෙහෙත් වට්ටෝරුව මත අඛණ්ඩව. - හිමිකම සන්සුන්, අවිවාදිත, බාධාවකින් තොරව. - සීමාවන් පිළිබඳ නීති කඩ කිරීම
7. § 2. II. දේපල සිවිල් අයිතිවාසිකම් අත්පත් කර ගැනීම සහ අවසන් කිරීම සඳහා බෙහෙත් වට්ටෝරුවේ බලපෑම පිළිබඳ රෝම නීතියේ මූලධර්මය
8. II. චංචල දේවල අයිතිය ලබා ගැනීමේ මාර්ග

- ප්‍රකාශන හිමිකම් නීතිය - කෘෂිකාර්මික නීතිය - උපදේශනය - පරිපාලන නීතිය - පරිපාලන ක්‍රියා පටිපාටිය - සමාගම් නීතිය - අයවැය පද්ධතිය - පතල් නීතිය - සිවිල් ක්‍රියා පටිපාටිය - සිවිල් නීතිය - විදේශ රටවල සිවිල් නීතිය - කොන්ත්‍රාත් නීතිය - යුරෝපීය නීතිය - නිවාස නීතිය - නීති සහ සංග්‍රහ - නීතිය - තොරතුරු නීතිය - බලාත්මක කිරීමේ ක්‍රියාපටිපාටිය - දේශපාලන මූලධර්මවල ඉතිහාසය - වාණිජ නීතිය - තරඟ නීතිය - විදේශ රටවල ව්‍යවස්ථාමය නීතිය - රුසියාවේ ව්‍යවස්ථාමය නීතිය - අපරාධවාදය -

Kolesnikova Irina Alexandrovna

සමාරා කලාපය සඳහා Rosnedvizhimost දෙපාර්තමේන්තුවේ සමාරා දෙපාර්තමේන්තුවේ ප්රධාන විශේෂඥයා. සමාරා ප්‍රාන්ත විශ්ව විද්‍යාලයේ (SamGU) තරඟකරු

අත්පත් කර ගැනීමේ බෙහෙත් වට්ටෝරුවේ ආයතනය විශ්ලේෂණය කිරීමේ අදාළත්වය සම්බන්ධ වන්නේ, පළමුවෙන්ම, 2006 සිට කලාව සඳහා සපයා ඇති පදනම මත ඉඩම් කැබැල්ලක හිමිකාරිත්වයේ අයිතිය හඳුනා ගැනීමට හැකි වී ඇති බැවිනි. රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ සිවිල් සංග්රහයේ 234: "පුද්ගලයෙකු - පුරවැසියෙකු හෝ නීත්යානුකූල ආයතනයක් - දේපල හිමිකරු නොවන, නමුත් සද්භාවයෙන්, විවෘතව හා අඛණ්ඩව වසර පහළොවක් සඳහා තමාගේම නිශ්චල දේපලක් හෝ පහක් සඳහා වෙනත් දේපලක් හිමි වේ. වසර, මෙම දේපල සඳහා හිමිකාරිත්වයේ අයිතිය ලබා ගනී (අත්පත් කර ගැනීමේ බෙහෙත් වට්ටෝරුව)."

බෙහෙත් වට්ටෝරුව මගින් හිමිකාරිත්වය අත්පත් කර ගැනීම හිමිකාරිත්වය අත්පත් කර ගැනීමේ මුල් ක්රමවලින් එකකි (රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ සිවිල් සංග්රහයේ 234 වගන්තිය). බෙහෙත් වට්ටෝරුවේ හිමිකරුගේ පාර්ශ්වයේ හිමිකාරිත්වය පළමු වරට හෝ කැමැත්තට පටහැනිව සහ පෙර හිමිකරුගේ අයිතිවාසිකම් නොතකා පැන නගී.<*>. කලාව නිසා. රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ ඉඩම් සංග්රහයේ 25 ඉඩම් කට්ටි, සහ කලාව සඳහා අයිතිවාසිකම් මතුවීම සඳහා පදනම ලෙස සිවිල් නීතිය සපයයි. රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ සිවිල් සංග්රහයේ 8, සිවිල් අයිතිවාසිකම් සහ බැඳීම් මතුවීම සඳහා හේතු අතර, උසාවි තීන්දු ලැයිස්තුගත කරයි, ඉඩම් හිමිකම අයිතිවාසිකම් මතුවීම සඳහා පදනම ලෙස අත්පත් කර ගැනීමේ බෙහෙත් වට්ටෝරුව සලකා බැලීම නිවැරදි බව පෙනේ.

<*>රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ ව්යවසායකත්ව නීතිය / එඩ්. ඊ.පී. ගුබිනා, පී.ජී. ලක්නෝ. එම්.: ජූරිස්ට්, 2003.

කලාවේ ඉහත ඡේදය. රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ සිවිල් සංග්රහයේ 234 සබඳතා විෂය "පුද්ගලයෙකු" ලෙස අර්ථ දක්වයි. කෙසේ වෙතත්, අදහස් දැක්වූ ලිපියේ "පුද්ගලයා" යන සංකල්පය උපවගන්තියේ මාතෘකාවෙහි භාවිතා වන එකම නමේ සංකල්පයට වඩා වෙනස් අන්තර්ගතයක් ඇත. 2 නිකාය. රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ සිවිල් සංග්රහයේ I. එහිදී එය රුසියානු සමූහාණ්ඩුව, රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ විෂයයන් සහ මහ නගර සභා ආවරණය කරයි. 234 වගන්තිය විශේෂයෙන් පැහැදිලි කරන්නේ පුද්ගලයෙකු පුරවැසියන්ට සහ නීතිමය ආයතනවලට පමණක් යොමු කරන බවයි. මේ අනුව, රුසියානු සමූහාණ්ඩුව, රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ සංඝටක ආයතන සහ මහ නගර සභා අත්පත් කර ගැනීමේ බෙහෙත් වට්ටෝරුව හරහා දේපල අයිතිවාසිකම්වල විෂයයන් බවට පත්වීමේ හැකියාව අහිමි වේ. මෙය කලාවේ 2 වන ඡේදයේ රීතියට අනුරූප වේ. රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ සිවිල් සංග්රහයේ 124, ලැයිස්තුගත ආයතන සඳහා නීතිමය ආයතන සඳහා නීති රීති යෙදීමේ මූලධර්මයෙන් නිදහස් කිරීමේ අයිතිය ස්ථාපිත කරන නීති නිකුත් කිරීමේ හැකියාව සඳහා සපයයි.

මේ අනුව, අත්පත් කර ගැනීමේ බෙහෙත් වට්ටෝරුවේ පදනම මත, පෞද්ගලික දේපල අයිතිය පමණක් මතු විය හැකි නමුත්, රාජ්ය (හෝ නාගරික) දේපල නොවේ.

මීට අමතරව, 2001 ජූලි 17 දිනැති ෆෙඩරල් නීතිය අංක 101-FZ මගින් තීරණය කරනු ලබන ආකාරයට ඉඩම්වල රාජ්ය අයිතිය සීමා කරන විට රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ ඉඩම් අයිතිය, රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ සංඝටක ආයතන සහ මහ නගර සභා "සීමා නිර්ණය කිරීම මත පැන නගී. ඉඩම් රාජ්ය අයිතිය"<*>(2006 අප්රේල් 17 දිනැති ෆෙඩරල් නීතිය අංක 53-FZ අනුව, 2001 ජූලි 17 දිනැති ෆෙඩරල් නීතිය අංක 101-FZ 2006 ජූලි 1 දිනට වලංගු නොවන බව ප්රකාශයට පත් කරන ලදී).

2001 ඔක්තෝබර් 25 වන දින ෆෙඩරල් නීතිය N 137-FZ "රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ ඉඩම් සංග්රහය බලාත්මක කිරීම මත" ද සංශෝධිත සහ පරිපූරකය, විශේෂයෙන්ම, සංග්රහය කලාව මගින් අතිරේක වේ. 3.1, රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ විෂයයන්හි පිළිවෙළින් රාජ්ය, නාගරික දේපල සහ දේපල වන ඉඩම් ලැයිස්තුගත කරයි.

<*>SZ RF. 2001. N 30. කලාව. 3060.

බෙහෙත් වට්ටෝරුව මගින් හිමිකාරිත්වයේ අයිතිය ලබා ගැනීම සඳහා, පහත සඳහන් අනිවාර්ය කොන්දේසි අවශ්ය වේ.

1. සන්තකයේ සීමාවන් ප්‍රඥප්තිය කල් ඉකුත් විය යුතුය (නිශ්චල දේපල සඳහා වසර 15 ක් සහ චංචල දේපල සඳහා වසර 5 ක්), ව්‍යවස්ථාපිත හිමිකරුට ඔහුගේ සන්තකයේ සියල්ල සෑහීමකට පත්වන්නේ නම්, ඔහුගේ පූර්වගාමියාට දේපළ හිමි වූ කාලය ඔහු සන්තකයේ ඇති කාලයට එකතු කළ හැකිය. නීතිමය කොන්දේසි වල නිශ්චිතව දක්වා ඇති අතර දේපල සාමාන්ය හෝ විශේෂ නෛතික අනුප්රාප්තික අනුපිළිවෙලින් වත්මන් හිමිකරු වෙත ලබා දී තිබේ නම්. සීමිත කාල සීමාව අවසන් වන තුරු, බෙහෙත් වට්ටෝරුවේ හිමිකරු හිමිකම් රහිත හිමිකරුවෙකි.
2. දිගුකාලීන හිමිකරුට හිමිකරුවෙකු සිටින බව නොසලකමින්, එය තමාගේම මෙන් දේපළ හිමිවිය යුතුය.
3. සද්භාවයෙන් හිමිකම, එහි හිමිකරු තම හිමිකාරිත්වය නොමැතිකම ගැන නොදන්නා සහ නොදැන සිටිය යුතුය. කෙසේ වෙතත්, හිමිකම් ලේඛනයක් නොමැති වීමෙන් අයිතිකරු වංක බව ඉන් අදහස් නොවේ.
4. අයිතිකරුට විවෘතව දේපල හිමි විය යුතුය, i.e. සැඟවීමකින් තොරව.
5. ඉහත සියලු කොන්දේසි සපුරාලන දිගුකාලීන සන්තකයේ අඛණ්ඩ විය යුතුය, i.e. දේ අයිතිකරුට ආපසු ලබා දීමේ වගකීම හෝ දේපල ආපසු ලබා දීම සඳහා හිමිකරු විසින් ගොනු කරන ලද හිමිකම් පෑමේ වගකීම පිළිගැනීමට සාක්ෂි දරන අයිතිකරුගේ පාර්ශවයෙන් කිසිදු ක්‍රියාමාර්ගයක් නොතිබිය යුතුය.

1998 පෙබරවාරි 25 වන දින රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ ශ්‍රේෂ්ඨාධිකරණයේ මහා බේරුම්කරණ අධිකරණයේ Plenum හි නියෝගයෙන් N 8<*>"USSR හි දේපල" (ජූලි 1, 1990) USSR නීතිය බලාත්මක කිරීම සම්බන්ධව දේපල සඳහා සීමිත කාල සීමාව ආරම්භය සඳහා වූ ක්රියා පටිපාටිය වෙත යොමු කරයි. මෙම විධිවිධානවලට අනුව, දේපලෙහි හිමිකාරිත්වයේ වසර පහළොවක කාලය 2006 ජූලි 1 ට වඩා කලින් කල් ඉකුත් වනු ඇත. කෙසේ වෙතත්, මෙම නියමයන් ඉඩම් කට්ටි සඳහා යෙදිය නොහැක.

<*>රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ උත්තරීතර බේරුම්කරණ අධිකරණයේ බුලටින්. 1998. අංක 10.

මෙම තත්වයට හේතුව ඉඩම් කට්ටි නිශ්චල දේපල තත්ත්වය ලබා ගත්තේ 1991 මැයි 31 වන දින සෝවියට් සංගමයේ සහ යුනියන් ජනරජයේ සිවිල් නීතිවල මූලික කරුණු සම්මත කර ගැනීමත් සමඟ පමණි.<*>, කලාව. ඉන් 4ක් ඉඩම් කට්ටි නිශ්චල දේපල වලට සෘජුවම සම්බන්ධ වේ.

<*>සෝවියට් සංගමයේ නීති සංග්රහය. 1990. T. 2. S. 6.

කලාව යෙදීම සඳහා පූර්වාවශ්යතාවයන්ගෙන් එකකි. රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ සිවිල් සංග්රහයේ 234, ඉහත සඳහන් කළ පරිදි, හිමිකාරිත්වයේ හෘදසාක්ෂියයි. මේ සම්බන්ධයෙන් ගත් කල, 1977 ඔක්තෝබර් 7 වන දින සෝවියට් සංගමයේ ආණ්ඩුක්‍රම ව්‍යවස්ථාව සහ 1990 පෙබරවාරි 28 වන දින යූඑස්එස්ආර් සහ යූනියන් ජනරජයේ නීති සම්පාදනයේ මූලික කරුණු අනුව, රාජ්‍යය එහි එකම හිමිකරු බව සැලකිල්ලට ගත යුතුය. ඉඞම්. ඉඩම් කට්ටි පුරවැසියන්ගේ සහ නෛතික ආයතනවල හිමිකාරිත්වයට පැවරීම හැකි වූයේ 1991 දෙසැම්බර් 27 වන දින ආර්එස්එෆ්එස්ආර් හි නීතිය සම්මත කිරීමත් සමඟ 1991 ජනවාරි 1 වන දින සිට එන් 460-1 "ආර්එස්එෆ්එස්ආර් හි නීතියට සංශෝධන මත" "රුසියානු ගම්මානය පුනර්ජීවනය කිරීම සහ කෘෂි කාර්මික සංකීර්ණය සංවර්ධනය කිරීම සඳහා වූ වැඩසටහන" සහ "සංශෝධන සහ එකතු කිරීම් පිළිබඳ RSFSR හි නීතිය" මහජන නියෝජිතයින්ගේ RSFSR හි යෝජනාව සම්මත කිරීම සම්බන්ධයෙන් ඉඩම් ප්‍රතිසංස්කරණය ආර්එස්එෆ්එස්ආර් හි ආණ්ඩුක්රම ව්යවස්ථාව (මූලික නීතිය) වෙත". මේ අනුව, ඉඩම් කුමන්ත්රණයේ සැබෑ හිමිකරු පුද්ගලයා නොදැන සිටි බව සහ දැන නොසිටි බව කෙනෙකුට පැවසිය නොහැක.

මේ සම්බන්ධයෙන්, අත්පත් කර ගැනීමේ බෙහෙත් වට්ටෝරුව යෙදිය හැක්කේ පුද්ගලික අයිතිය ඇති ඉඩම් කට්ටි සඳහා පමණක් බවත්, ඉහත කොන්දේසි යටතේ පුද්ගලයෙකුට අයිති බවත් මතයක් තිබේ. අනෙකුත් සියලුම ඉඩම් කට්ටි සම්බන්ධයෙන් ගත් කල, ඒවා අයිතිකරුවන් නොමැති දේපලක් නොවේ. අපේ රටේ අනෙකුත් සියලුම ඉඩම් රාජ්‍ය හෝ නාගරික දේපළ වේ<*>. කෙසේ වෙතත්, බොහෝ න්‍යායවාදීන් සහ වෘත්තිකයින් තවමත් ඉඩමේ මුල් හිමිකාරිත්වය කුමක් වුවත්, බෙහෙත් වට්ටෝරු සන්තකයේ ආයතනය යෙදිය හැකි යැයි සලකති.

<*>බලන්න: රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ ඉඩම් සංග්රහය පිළිබඳ විවරණය / එඩ්. O.I. Krassov. එම්.: ජූරිස්ට්, 2002.

ඉඩම් කුමන්ත්‍රණයක හිමිකාරිත්වය "එය තමාගේම වූවාක් මෙන්" යන්නෙන් අදහස් කළ යුත්තේ අයිතිකරු විසින් එම දේපල සීමා කිරීමේ සම්පූර්ණ ප්‍රඥප්තිය තුළදී එය තමාගේම වූවාක් මෙන් එය "රැක බලා ගත්" බවයි. මෙය, උදාහරණයක් ලෙස, කෘෂිකාර්මික ඉඩම් ගැන කතා කරන්නේ නම්, පෘථිවියේ සාරවත් ස්ථරයේ නිසි තත්ත්වය පවත්වා ගැනීම සඳහා කෘෂි තාක්ෂණික හෝ වෙනත් පියවරයන් විය හැකිය. සාමාන්‍යයෙන්, මේවා සීමා ප්‍රඥප්තිය තුළ ඉඩම නඩත්තු කිරීමේ බර හිමිකරු විසින් දැරූ බව පෙන්නුම් කරන ක්‍රියා විය යුතුය. වෙබ් අඩවිය භාවිතා කරන මුළු කාලය පුරාම ඉඩම් බදු ගෙවීමෙන් මෙය සාක්ෂි විය හැකිය.

කෙසේ වෙතත්, රුසියාවේ ඉඩම් නීති සම්පාදනයට අනුව, සියලු ඉඩම් කට්ටි පෞද්ගලිකව අයිති කර ගත නොහැකි බව සැලකිල්ලට ගත යුතුය. උදාහරණ වශයෙන්, ජනාවාස (චතුරස්ර, වීදි, මාර්ග, උද්යාන, උද්යාන, ආදිය) පොදු භාවිතය සඳහා ඉඩම් පුරවැසියන් හෝ නීත්යානුකූල ආයතනවල අයිතිය පැවරීමට යටත් නොවේ; ස්වභාවික රක්ෂිතවල ඉඩම්, ස්වභාවික ස්මාරක සහ අනෙකුත් විශේෂයෙන් ආරක්ෂිත ස්වභාවික ප්රදේශ; කෘෂිකාර්මික කටයුතු සඳහා ලබා දී ඇති ඉඩම්, උප පාංශු භාවිතය සහ ආරක්ෂා කිරීම; අන්තරායකර ද්‍රව්‍යවලින් දූෂිත වූ සහ ජෛවජනක දූෂණයට ලක්වන ඉඩම්; තාවකාලික භාවිතයේ ඇති ඉඩම් කට්ටි. ඊට අමතරව, නීති සම්පාදනයට අනුව, වනාන්තර අරමුදලේ ඉඩම් සහ අනෙකුත් ඉඩම් පුද්ගලික අයිතියේ වස්තූන් විය නොහැක.

ඉහත සඳහන් කරුණු අනුව, කලාවේ ස්ථාපිත 1 වන ඡේදය. රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ සිවිල් සංග්රහයේ 234, වසර පහළොවක ඉඩම් අයිතිය 2006 මැයි 31 ට පෙර කල් ඉකුත් නොවේ.

කෙසේ වෙතත්, අත්පත් කර ගැනීමේ බෙහෙත් වට්ටෝරුවේ කාලසීමාව එය හිමි පුද්ගලයාගේ නීති විරෝධී සන්තකයේ සිට දේපල අයකර ගැනීම සඳහා හිමිකම් පෑම සඳහා වන සීමාව අවසන් වන තෙක් ආරම්භ කළ නොහැක (රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ සිවිල් සංග්රහයේ 4 වන වගන්තිය, 234 වගන්තිය). සාමාන්‍ය රීතියක් ලෙස, සීමිත කාල සීමාව ආරම්භ වන්නේ පුද්ගලයා තම අයිතිය උල්ලංඝනය කිරීම ගැන දැනගත් හෝ දැන සිටිය යුතු දින සිටය (රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ සිවිල් සංග්‍රහයේ 200 වැනි වගන්තිය). සනාථ කිරීමේ හිමිකම් පෑමක් වසර තුනක පොදු සීමාවකට යටත් වේ (රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ සිවිල් සංග්රහයේ 196 වගන්තිය).

මෙම ගැටළුව සම්බන්ධයෙන්, සිවිල් නීතියේ විද්‍යාවේ, නීතිමය හිමිකරු සහ සීමිත කාල සීමාවේ හිමිකරු යන දෙඅංශයේම අවශ්‍යතා වල ප්‍රශස්ත සංයෝජනයක් සාක්ෂාත් කර ගැනීම සඳහා, ක්‍රියාව සීමා කිරීමේ කාල සීමාවන් සහ අත්පත් කර ගැනීමේ සීමාවන් ගෙන යා යුතු බවට මතයක් තිබේ. එකකට පසු එකක් නොව, එකවරම.

කාල පරිච්ඡේද දෙකෙහිම පාඨමාලාව ආරම්භ කළ යුත්තේ සැබෑ, නීති විරෝධී හිමිකරු ඉඩම් කුමන්ත්රණය හෝ වෙනත් දේපල භාවිතා කිරීමට පටන් ගත් මොහොතේ සිට (බෙහෙත්පත් සන්තකයේ තබා ගැනීම සඳහා ස්ථාපිත කර ඇති කොන්දේසි වලට යටත්ව). එතැන් සිට, සම්පූර්ණ සීමිත කාල සීමාව තුළ, දේපල හිමිකරුට රාජ්යය විසින් ඔහුගේ අයිතිවාසිකම් ආරක්ෂා කිරීමට අයිතිය ඇත. මෙම කාල සීමාවෙන් පසු, මෙම අයිතිය පුද්ගලයා විසින් අහිමි වන අතර, බෙහෙත් වට්ටෝරුව සන්තකයේ ඇති අයිතිය ආරක්ෂා කිරීම සඳහා දේපලෙහි නීති විරෝධී හිමිකරුගේ අයිතිය, එනම් එවැනි සන්තකයේ අයිතිය හිමිකමේ අයිතිය ලෙස පිළිගැනීමට ඇති අයිතිය පැන නගී.<*>.

<*>බලන්න: Eiriyan G.N. ඉඩම් කට්ටි සඳහා අත්පත් කර ගැනීමේ බෙහෙත් වට්ටෝරුව අයදුම් කිරීම // නීතිඥ. 2003. අංක 7.

මේ අනුව, එය උසාවියේදී ස්ථාපිත කර ඇත්නම්, ඉඩම් කුමන්ත්රණය කලාවට අනුකූලව අයදුම්කරුගේ සන්තකයෙන් ඉල්ලා සිටිය හැකිය. රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ සිවිල් සංග්‍රහයේ 301 සහ 305 (හිමිකරුගේ හිමිකම් හිමිකරුගේ අයිතිවාසිකම්වලට වඩා ප්‍රමුඛත්වය ගන්නා බැවින්), අත්පත් කර ගැනීමේ බෙහෙත් වට්ටෝරු කාලය 1994 මැයි 31 ට පෙර ආරම්භ නොවන අතර අත්පත් කර ගැනීමේ බෙහෙත් වට්ටෝරුව වෙනත් කාලයකට කල් දමනු ලැබේ. වසර 3 ක් සහ 2009 මැයි 31 ට පෙර කල් ඉකුත් වනු ඇත G.

තහවුරු කිරීමේ හිමිකම් පෑමක් යනු අයිතිකරු නොවන හිමිකරුවෙකු විසින් ඔහුගේ නීති විරෝධී සන්තකයේ සිට තනි තනිව නිර්වචනය කරන ලද දේපල අයකර ගැනීම සඳහා හිමිකරු නොවන හිමිකරුවෙකුට එරෙහිව කරන හිමිකම් පෑමක් බව මතක තබා ගන්න. පැමිණිලිකරු විසින් දේපල (සැලකිල්ලට ගන්නා නඩුවේදී - ඉඩම් කුමන්ත්රණයක්) අයිතියේ අයිතියෙන් ඔහුට අයත් බව ඔප්පු කළ යුතුය.

මේ අනුව, එක් නඩුවක් සලකා බැලීමේදී, බේරුම්කරණ අධිකරණය පෙන්වා දුන්නේ, පැමිණිලිකරු මතභේදයට තුඩු දී ඇති දේපලෙහි අයිතිය පිළිබඳ අයිතිය ලබා නොගත් බැවින්, විත්තිකරුගෙන් දේපල නැවත ලබා ගැනීමට ඔහුට ප්‍රමාණවත් නෛතික හේතු නොමැති බවයි (4 වන ඡේදය. rem හි ඇති අයිතිය දේපල සහ අනෙකුත් අයිතිවාසිකම් ආරක්ෂා කිරීම සම්බන්ධ ආරවුල් විසඳීමේ පරිචය සමාලෝචනය කිරීම (1997 අප්රේල් 28, N 13 දිනැති රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ උත්තරීතර බේරුම්කරණ අධිකරණයේ Presidium හි තොරතුරු ලිපියට ඇමුණුම.<*>).

<*>රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ උත්තරීතර බේරුම්කරණ අධිකරණයේ බුලටින්. 1997. අංක 7.

ඊට පටහැනිව, පුද්ගලයෙකු තමා සැබවින්ම දේපල හිමිකරු බව ඔප්පු කරන්නේ නම්, දේපල නව හිමිකරුට පැවරීමේ හේතු මීට පෙර උසාවියේදී අභියෝගයට ලක් නොකළ විට පවා ඔහුට දේපල හිමිකම් පෑමට අයිතියක් ඇත (පදයේ 15 වන ඡේදය. සමාලෝචනය).

නඩුවේ විත්තිකරු වන්නේ ඇත්ත වශයෙන්ම දේ ඇති නීති විරෝධී හිමිකරු (ඉඩම් පරිශීලකයා) ය. නීතිවිරෝධී ලෙස සන්තකයේ තබා ගැනීම යනු නිසි නෛතික පදනමකින් තොරව හෝ දුෂ්ට පදනමකින් දේපළ සන්තකයේ තබා ගැනීමයි.

අධිකරණ විද්‍යාව කොයි පැත්තට යයිද යන්න තවමත් නොදනී. කෙසේ වෙතත්, පහත සඳහන් කරුණු සැලකිල්ලට ගැනීම අවශ්ය වේ: ඉඩම් කුමන්ත්රණයක් නොමැති නම්, නිවසක් හෝ වෙනත් ව්යුහයක් එය මත පිහිටා තිබේ නම්, පුරවැසියෙකුට හෝ නීතිමය ආයතනයකට හිමිකම් ලේඛන ඇති ව්යුහයක් සහ අයිතිය පිළිබඳ කාරණය අවම වශයෙන් වසර 15 ක් සඳහා නිවසක් සහිත නිශ්චිත ඉඩම් කැබැල්ලක් තහවුරු කර ඇත, අත්පත් කර ගැනීමේ බෙහෙත් වට්ටෝරුවේ අනුපිළිවෙල අනුව උසාවියට ​​ඉඩමේ අයිතිය පිළිබඳ අයිතිය පිළිගත හැකිය, මන්ද නීත්‍යානුකූලව නිවසක් හෝ වෙනත් ගොඩනැගිල්ලක්, ව්‍යුහයක් භාවිතා කරන අතරම, අයිතිකරු ද භාවිතා කරයි නිවස විසින් අල්ලාගෙන සිටින සහ එහි භාවිතය සඳහා අවශ්ය ඉඩම (RSFSR හි ඉඩම් සංග්රහයේ 37 වන වගන්තිය, රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ 35 ඉඩම් සංග්රහයේ 35 වන වගන්තිය), බදු ගෙවා ඇති අතර, ඒ අනුව, ඉඩම් කුමන්ත්රණයේ නීත්යානුකූල හිමිකරුට නොතිබුණි. ඉඩම් පරිශීලකයාගෙන් ඉඩම් කුමන්ත්රණයට හිමිකම් පෑමට ප්රමාණවත් හේතු සහ මෙම තත්ත්වය තුළ වසර තුනක සීමිත කාල සීමාව අදාළ නොවේ.

කෙසේ වෙතත්, ඉඩම් කුමන්ත්රණයක් සඳහා හිමිකාරිත්වයේ අයිතිය හඳුනාගැනීමේදී, අයිතිය සඳහා ලබා දී ඇති උපරිම සහ අවම අවසර ලත් ප්රමාණයන් මෙන්ම යාබද ඉඩම් භාවිතා කරන්නන්ගේ අවශ්යතා ද සැලකිල්ලට ගත යුතුය.

ඉඩම් කුමන්ත්රණය අත්තනෝමතික ලෙස අත්පත් කර ගෙන ඇති අතර එය නොදියුණු නම්, i.e. කලාවේ සම්මතයන් ක්‍රියාත්මක කිරීමේ හැකියාව ගැන කතා කිරීමට එහි ගොඩනැගිලි නොමැත, නැතහොත් නිවස, ගොඩනැගිලි සහ ව්‍යුහයන් අනවසර ය. රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ සිවිල් සංග්‍රහයේ 234 සලකා බලනු ලබන සබඳතා සඳහා කළ නොහැක්කකි, අනිවාර්ය නිර්ණායක වලින් එකක් අස්ථානගත වී ඇති නිසා - සද්භාවයෙන් හිමිකම. ඊට අමතරව, නීතිවිරෝධී ලෙස අත්පත් කරගත් ඉඩමක පිහිටා ඇති අනවසර ගොඩනැගිල්ලකට අත්පත් කර ගැනීමේ බෙහෙත් වට්ටෝරුව අදාළ විය නොහැක (2003 පළමු කාර්තුව සඳහා රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ ශ්‍රේෂ්ඨාධිකරණයේ අධිකරණ භාවිතය පිළිබඳ සමාලෝචනය (සිවිල් නඩු සම්බන්ධයෙන්), ප්‍රෙසිඩියම් යෝජනාවෙන් අනුමත කර ඇත. 2003 ජූලි 9 වන දින රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ ශ්රේෂ්ඨාධිකරණයේ අංක ).

ලිපියේ අදාළත්වය: මාර්තු 2019

අත්පත් කර ගැනීමේ බෙහෙත් වට්ටෝරුව, හෝ සන්තකයේ බෙහෙත් වට්ටෝරුව, දේපල අයිතිය ලබා ගැනීමේ එක් ක්රමයකි.

ආර්ථිකය තුළ වාර්තා නොකළ සහ හිමිකරුවන් නොමැති නිශ්චල දේපල ඇතුළත් කිරීම සඳහා අත්පත් කර ගැනීමේ බෙහෙත් වට්ටෝරුව වැදගත් වේ.

හිතවත් පාඨකයින්!අපගේ ලිපි නීතිමය ගැටළු විසඳීම සඳහා සාමාන්ය ක්රම ගැන කතා කරයි, නමුත් එක් එක් සිද්ධිය අද්විතීය වේ.

ඔබට දැන ගැනීමට අවශ්ය නම් ඔබේ ගැටලුව හරියටම විසඳන්නේ කෙසේද - දකුණු පස ඇති මාර්ගගත උපදේශක පෝරමය අමතන්න හෝ පහත අංක අමතන්න. එය වේගවත් සහ නොමිලේ!

සම්මත පදනම

රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ සිවිල් සංග්රහයේ (234 වැනි වගන්තිය) අත්පත් කර ගැනීමේ බෙහෙත් වට්ටෝරුව මගින් දේපල අයිතිවාසිකම් ලබා ගැනීම සඳහා නීති රීති අඩංගු වේ.

මෙම පදනම මත, පුද්ගලයන්ට සහ නීත්‍යානුකූල ආයතනවලට තමන්ට අයිති නැති වස්තූන්ගේ අයිතිය ලබා ගැනීමට අයිතිය ඇත, නමුත් බාධාවකින් තොරව වසර 15 කට වැඩි කාලයක් සද්භාවයෙන් විවෘතව භාවිතා කරනු ලැබේ.

උසාවි ක්‍රියාවලියේදී අත්පත් කර ගැනීමේ බෙහෙත් වට්ටෝරුව පිළිබඳ කාරණය තහවුරු කළ පුද්ගලයාගේ ඉල්ලීම පරිදි බලයලත් ආයතන විසින් සිදු කරනු ලබන රාජ්‍ය ලියාපදිංචියෙන් පසුව හිමිකාරිත්වයේ අයිතිය දිස්වේ.

මෙම අනුපිළිවෙලෙහි, ඔබට හිමිකම් ඉල්ලා සිටිය හැක:

• හිමිකරු නැති දේපල;
• අයිතිකරු විසින් හිමිකම් නොකියන වස්තු.

රීතියක් ලෙස, අයිතිකරුගේ අයිතිවාසිකම් ලබා ගැනීමේ මෙම ක්රමය නීත්යානුකූලව විධිමත් නොකළ ගිවිසුම් සහ උරුම සම්බන්ධතා සඳහා සාමාන්ය වේ.

එපමණක් නොව, අයිතිකරුගේ හිමිකම විධිමත් කිරීම සඳහා නියමිත කාලසීමාවට පෙර ඔහුගේ දේපල අයිතිවාසිකම් ආරක්ෂා කිරීමට දිගුකාලීන හිමිකරුට අයිතියක් ඇත.

මක්නිසාද යත්, ඔහුට ඔප්පු කිරීමේ හැකියාව ඇත - නීති විරෝධී හිමිකරුගෙන් උසාවිය හරහා දේපල ආපසු ලබා දීම.

යෙදුම් කොන්දේසි

අත්පත් කර ගැනීමේ බෙහෙත් වට්ටෝරුව මත හිමිකරුවෙකු වීම යථාර්ථවාදී වන්නේ හිමිකාරිත්වයේ විශේෂ කොන්දේසි මාලාවක් නිරීක්ෂණය කළහොත් පමණි:

1. හොඳ විශ්වාසයක් යනු දේපල අත්පත් කර ගැනීම සඳහා නීත්යානුකූල හේතුන් බැහැර කරන තොරතුරු (සහ එවැනි අවස්ථාවක් නොමැති) හිමිකරුට නොමැති බවයි. කලින් අයිතිකරුගේ කැමැත්ත මත හිමිකරුට නීත්යානුකූලව දේපල ලැබිය යුතුය. ස්ථාපිත පිළිවෙතට අනුව, පරිශ්‍රය අත්පත් කර ගන්නා අවස්ථාවේ දී, නිසි සැලකිල්ලෙන්, ඔහුට දේපළ පවරා දුන් පුද්ගලයා නීත්‍යානුකූල හිමිකරු දැයි සොයා බැලිය හැකි ආයතනයක් විශ්වාසදායක ගැනුම්කරුවන්ට අයත් නොවේ.
2. හිමිකරු අයිතිය පිළිබඳ කාරණය සැඟවීමට උත්සාහ නොකරන්නේ නම් විවෘත භාවය හඳුනා ගැනේ.නිදසුනක් වශයෙන්, වාසස්ථානයක් සහිත තත්වයක් තුළ, උපයෝගිතා, කළමනාකරණ සංවිධානය සහ අසල්වාසීන් අයිතිකරු පිළිබඳ තොරතුරු ඇත. කෙසේ වෙතත්, හිමිකාරිත්වය පිළිබඳ තොරතුරු නිශ්චිතව බෙදා හැරීම අවශ්ය නොවන බව සඳහන් කිරීම වටී, මෙම තොරතුරු සැඟවී නොමැති අතර ප්රසිද්ධියේ ලබා ගත හැකිය. එපමනක් නොව, තෙවන පාර්ශවයකට නිශ්චල දේපල බදු දීමෙන් හිමිකාරිත්වයේ විවෘතභාවය බාධාවක් නොවේ.
3. කාලය අවම වශයෙන් අවුරුදු 15 ක් විය යුතුය.
4. අඛණ්ඩතාවයෙන් ඇඟවෙන්නේ අයිතියක් පිළිගැනීමට අවශ්‍ය වසර පහළොවක කාලසීමාව එහි සම්පූර්ණ කාලය පුරාවටම නතර නොවූ බවයි. ඒ අතරම, මෙම කාල සීමාව අවසන් කිරීම දේපල වෙනත් පුද්ගලයෙකුගේ නීතිවිරෝධී සන්තකයේ ඇති විට සහ බෙහෙත් වට්ටෝරුවේ හිමිකරුගේ හිමිකම් පෑමෙන් හෝ වෙනත් පුද්ගලයින් විසින් තාවකාලිකව සන්තකයේ තබා ගැනීම සඳහා අධිකරණය විසින් ආපසු ලබා දුන් අවස්ථා ඇතුළත් නොවේ. එසේම, අනුප්රාප්තික සම්බන්ධතාවයක් පැනනගින විට රඳවා ගැනීමේ කාලය බාධා නොකෙරේ.
5. නිශ්චල දේපලක් තමාගේම ලෙස හිමිකම, වස්තුවේ හිමිකරු සමඟ අවසන් කරන ලද ගිවිසුමක පදනම මත සිදු කරන විට සහ හිමිකම් පැවරීම සම්බන්ධ නොවන අවස්ථා (බදු ගනුදෙනු, කුලියට ගැනීම, නොමිලේ භාවිතා කිරීම) බැහැර කරයි. පුරවැසියෙකු එවැනි ගිවිසුමකට අනුව පරිශ්‍රය මුලින්ම භාවිතා කළේ නම්, නමුත් පසුව මෙම අයිතිය අහිමි වූයේ නම්, උදාහරණයක් ලෙස, ගිවිසුම අවසන් වීම හේතුවෙන්, නමුත් කිසිදු හේතුවක් නොමැතිව දිගටම අයිති කර ගත්තේ නම්, අත්පත් කර ගැනීමේ බෙහෙත් වට්ටෝරුවක් භාවිතා කිරීමේ හැකියාව පවතී.

එය අදාළ නොවන්නේ කවදාද?

උසාවි තීරණ සාරාංශ කිරීමේදී සහ වත්මන් නීතිවල සම්මතයන් විස්තරාත්මකව සලකා බැලීමේදී, බොහෝ අවස්ථාවලදී අත්පත් කර ගැනීමේ බෙහෙත් වට්ටෝරුව භාවිතා කළ නොහැකි බව පැහැදිලිය:

• අනවසර ගොඩනැගිලි නීතිගත කිරීමේදී(රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ සිවිල් සංග්රහයේ 222 වගන්තිය මගින් සපයා ඇති අවස්ථා වලදී පමණක් එවැනි වස්තූන්හි අයිතිය ලබා ගත හැකිය);
• නිශ්චල දේපල සඳහා අයිතිවාසිකම් නිකුත් කළ හැක්කේ විශේෂ ක්රියා පටිපාටිවලට අනුකූලව පමණි(උදාහරණයක් ලෙස, පෞද්ගලීකරණය);
• දේපල අනවසරයෙන් වාඩිලාගෙන සිටින අවස්ථාවන්හිදී;
• පොදු හවුල් අයිතියේ සහභාගිවන්නෙකු විසින් පොදු දේපල කොටසක් සඳහා අයිතිවාසිකම් ලියාපදිංචි කිරීමේදී.

ධනාත්මක අධිකරණ තීන්දු ගණන (අයදුම්කරුගේ අයිතිය අත්පත් කර ගැනීමේ බෙහෙත් වට්ටෝරුව මත පදනම්ව තහවුරු කිරීම) ඉතා කුඩා බව සැලකිල්ලට ගත යුතුය.

මෙම කාරණයට හේතුව වන්නේ හිමිකාරිත්වයේ අවශ්ය කාල සීමාව සහ ඔප්පු කිරීමේ දුෂ්කරතාවයයි.

අත්පත් කර ගැනීමේ බෙහෙත් වට්ටෝරුවේ නියමයන්

නිශ්චල දේපල සඳහා අත්පත් කර ගැනීමේ බෙහෙත් වට්ටෝරුවේ සම්පූර්ණ අවම කාලය වසර 15 කි.

මතභේදයට තුඩු දී ඇති දේපල බොහෝ විට ඇත්ත වශයෙන්ම අයත් වන්නේ යම් පුද්ගලයෙකුට, ඔහුගේම දේපල අවශ්යතා ආරක්ෂා කර ගැනීමේ අයිතිය ද ලබා දී ඇති බැවින්, අත්පත් කර ගැනීමේ බෙහෙත් වට්ටෝරු කාලය ගණනය කිරීමේදී යම් සුවිශේෂතා තිබේ.

මෙම අවස්ථාවෙහිදී, කාලසීමාව ගණනය කිරීම ආරම්භ වන්නේ සැබෑ හිමිකරුට ඔහුගේ දේපල හිමිකම් පෑම සඳහා වෙන් කර ඇති වසර තුනක සීමා කාල සීමාව ඉකුත් වූ දින සිටය, එබැවින් එවැනි අවස්ථාවන්හිදී, බෙහෙත් වට්ටෝරු හිමිකරු අධිකරණයට අයදුම් කළ යුත්තේ වසර 18 කට පසුවය. හිමිකාරිත්වය.

රාජ්ය සහ නාගරික දේපල සන්තකයේ නියම කිරීම සඳහා, රාජ්ය දේපල අයකර ගැනීම සඳහා සීමිත සීමාවන් කාල සීමාව 07/01/1990 සිට පමණක් අදාළ වීමට පටන් ගත් බව දැන ගැනීම වැදගත්ය.

අත්පත් කර ගැනීමේ බෙහෙත් වට්ටෝරු කාලය ගණනය කිරීමේදී අනුප්‍රාප්තික මූලධර්මය ද ව්‍යවස්ථාපිතව ස්ථාවර වේ.

එයට අනුකූලව, දිගු කාලීන හිමිකරුට ඔහුගේ දේපල සන්තකයේ ඇති කාලයට ඔහු නීත්‍යානුකූල අනුප්‍රාප්තිකයා වන පුද්ගලයා විසින් මෙම දේපල සන්තකයේ තබා ගැනීමේ කාලය එකතු කිරීමට අයිතිය ඇත.

තහවුරු කිරීමේ ක්රියා පටිපාටිය

උසාවි තීන්දුවක් මත පමණක් අත්පත් කර ගැනීමේ බෙහෙත් වට්ටෝරුව මගින් හිමිකාරිත්වයේ අයිතිය ලබා ගත හැකි බැවින්, බෙහෙත් වට්ටෝරුවේ හිමිකරු පෙර හිමිකරුට හිමිකම් පෑමක් කළ යුතු අතර, මෙය නොදන්නේ නම්, කාරණය තහවුරු කරමින් ප්රකාශයක් ලියන්න. අත්පත් කර ගැනීමේ බෙහෙත් වට්ටෝරුව සඳහා අවශ්ය කොන්දේසි වලට අනුකූලව දේපල අයිතිය.

අත්පත් කර ගැනීමේ බෙහෙත් වට්ටෝරුව මගින් හිමිකාරිත්වයේ අයිතිය උසාවිය පිළිගන්නේ කුමන අවස්ථා වලදීද? වීඩියෝව නැරඹීමට අපි ඔබට ආරාධනා කරන්නෙමු.

අත්පත් කර ගැනීමේ බෙහෙත් වට්ටෝරුවේ කොන්දේසි වලට අනුකූල වන බව සනාථ කරන සියලුම කරුණු ඔප්පු කිරීමට බෙහෙත් වට්ටෝරු හිමිකරු බැඳී සිටී.

විවෘතභාවය සහ හිමිකාරිත්වයේ අඛණ්ඩතාව සඳහා සහාය වන සාක්ෂි:

1. උපයෝගිතා සේවා සැපයීම සහ ගෙවීම සම්බන්ධ ලියකියවිලි;
2. නිශ්චල දේපල ආරක්ෂණ ගිවිසුම;
3. සාක්ෂිකරුගේ සාක්ෂි;
4. ප්රධාන සහ වත්මන් අලුත්වැඩියාවන් සඳහා ලියකියවිලි;
5. තෙවන පාර්ශවයකට කුලියට හෝ වෙනත් තාවකාලික සන්තකයක් සඳහා දේපලක් පැවරීම සඳහා කොන්ත්රාත්තුව.

දිගුකාලීන හිමිකරුවෙකුට පක්ෂව ඉදිරිපත් කරන ලද අධිකරණ ක්‍රියාවක් හිමිකම් ලේඛනයක් වන අතර එය නොමැතිව අයිතිවාසිකම් රාජ්‍ය ලියාපදිංචි කිරීම සිදු කිරීමට සහ අදාළ තොරතුරු දේපල හිමිකම් පිළිබඳ රාජ්‍ය ලේඛනයට ඇතුළත් කළ නොහැක.

ඔබට විකුණුම් බද්ද දැන ගැනීමට අවශ්‍ය නම් - උරුම වූ මහල් නිවාසයක් විකුණන්නේ කෙසේද, අපි ඔබට කියවීමට උපදෙස් දෙමු.

හිමිකම් ක්රියා පටිපාටි

ක්රියා පටිපාටියේ කොටසක් ලෙස, අත්පත් කර ගැනීමේ බෙහෙත් වට්ටෝරුව සම්බන්ධ නඩු බේරුම්කරණ සහ සිවිල් අධිකරණවල සලකා බලනු ලැබේ.

පාර්ශවයන් ව්‍යවසායක හෝ වෙනත් වාණිජ කටයුතුවල නියැලී සිටී නම්, වෙනත් නඩු දිස්ත්‍රික් (නගර) උසාවි මගින් සලකා බලනු ලබන අතර, හිමිකම් පෑමේ වටිනාකම රුබල් 50 දහසකට වඩා අඩු නම් - බේරුම්කරණය සඳහා හිමිකම් පෑමක් ගොනු කරනු ලැබේ - සාම විනිසුරුවරයෙකු විසින්.

එවැනි ආරවුල් වල විත්තිකරු, පැමිණිලිකරු බෙහෙත් වට්ටෝරුව සන්තකයේ තබා ගන්නා දේපලෙහි නාමික හිමිකරු වේ.

පුද්ගලයන්, සංවිධාන, පළාත් පාලන ආයතන විත්තිකරුවන් ලෙස සම්බන්ධ විය හැකිය.

හිමිකම් පෑමේ මිල තීරණය වන්නේ මතභේදයට තුඩු දී ඇති දේපලෙහි වටිනාකම මත ය (බොහෝ අවස්ථාවලදී, cadastral අගය යොදනු ලැබේ).

අනෙක් අතට, හිමිකම් පෑමේ මිල අනුව, රාජ්‍ය තීරුබදු අනුපාත වෙනස් වේ (4 සිට 0.5% දක්වා), එහි ප්‍රමාණය රූබල් 400 සිට 60 දහස දක්වා වෙනස් විය හැකිය.

හිමිකම් පෑමේ පාඨයෙහි පහත තොරතුරු අඩංගු විය යුතුය:

• පැමිණිලිකරු විවෘතව, සද්භාවයෙන් සහ අඛණ්ඩව දේපළ හිමි වන අතර, එහි හිමිකරු නොවන දින;
• අත්පත් කර ගැනීමේ බෙහෙත් වට්ටෝරුවේ තත්වයන් සහ අවශ්ය කොන්දේසි වලට අනුකූල වීම පිළිබඳ සාක්ෂි;
• අනුප්රාප්තිකය පිළිබඳ කාරණය තහවුරු කරන තත්වයන් මත(අයිතිකාරත්වයේ කොන්දේසි සම්බන්ධ වීමේදී);
• දේපල ගැන(ලිපිනය, කැඩැස්තර අංකය).

හිමිකම් පෑමට පහත ලේඛන අමුණා ඇත:

1. දේපල සඳහා;
2. අත්පත් කර ගැනීමේ බෙහෙත් වට්ටෝරුවේ කොන්දේසි වලට අනුකූල වීම තහවුරු කිරීම;
3. හිමිකම් පෑමේ මිල ගැන (ගණනය කිරීම්, කැඩැස්තර වටිනාකමේ සහතික);
4. රාජ්ය රාජකාරි ගෙවීමේදී;
5. පැමිණිලිකරුගේ හිමිකම් පිළිබඳ වෙනත් තොරතුරු අඩංගු වේ.

ඇත්ත ප්රකාශය

කිසිවෙකුට හිමි නොවන (හිමිකරු නැති දේපල) පරිශ්‍රයක හිමිකාරිත්වය පිළිගැනීම නීතිමය වැදගත්කමක් ඇති කරුණක් (අත්පත් කර ගැනීමේ බෙහෙත් වට්ටෝරුව) හඳුනා ගැනීම පිළිබඳ බෙහෙත් වට්ටෝරු හිමිකරුගේ ප්‍රකාශයක පදනම මත විශේෂ නීතිමය ක්‍රියාදාමයන්ගේ රාමුව තුළ තහවුරු වේ.

අත්පත් කර ගැනීමේ බෙහෙත් වට්ටෝරුවේ කාල සීමාව තුළ දේපල අයිතිය පිළිබඳ කාරණය තහවුරු කිරීම සඳහා නියැදි අයදුම්පතක් බාගත කිරීමට අපි ඔබට ආරාධනා කරමු: පෝරමය බාගත කරන්න.

රීතියක් ලෙස, අදාළ නගර සභාවේ (තෙවන පාර්ශ්වයේ) අධිකාරිය අධිකරණ නඩුවට සම්බන්ධ වේ.

ඇතැම් ක්රියා පටිපාටි ලක්ෂණ හැරුණු විට, ලේඛන සහ සාක්ෂි පදනම සඳහා වන අවශ්යතා, රාජ්ය රාජකාරි ගණනය කිරීම හිමිකම් ක්රියා පටිපාටි සඳහා වන අවශ්යතා වලට සමාන වේ.

අත්පත් කර ගැනීමේ බෙහෙත් වට්ටෝරුව මගින් හිමිකාරිත්වය හඳුනා ගැනීම යනු යම් කාල සීමාවක් සඳහා දේපළ හිමිකර ගැනීමෙන් හිමිකාරිත්වය අත්පත් කර ගැනීමේ ක්රමයකි. අත්පත් කර ගැනීමේ බෙහෙත් වට්ටෝරුව ස්ථාපිත කිරීම සඳහා කුමන කොන්දේසි සපුරාලිය යුතුද යන්න සහ අදාළ පුද්ගලයා ක්රියා කළ යුත්තේ කුමන අනුපිළිවෙලටද යන්න අපි තවදුරටත් සලකා බලමු.

අත්පත් කර ගැනීමේ බෙහෙත් වට්ටෝරුව පිළිබඳ පොදු විධිවිධාන

දේපල හිමිකරු නොවන, නමුත් එය තමාගේම ලෙස හිමි පුද්ගලයෙකුට, අත්පත් කර ගැනීමේ බෙහෙත් වට්ටෝරුව මත මෙම දේපල සඳහා අයිතිය ලබා ගැනීමට අයිතිය ඇත.

හිමිකම් අයිතිය ලබා ගැනීම සඳහා නිශ්චිත ක්රියා පටිපාටිය කලාව සඳහා සපයනු ලැබේ. රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ සිවිල් සංග්රහයේ 234 (මෙතැන් සිට රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ සිවිල් සංග්රහය ලෙස හැඳින්වේ).

වැදගත්! මෙම පදනමේ යෙදීම සඳහා පූර්වාවශ්යතාවක් වන්නේ පිළිවෙලින් වසර 15 ක් හෝ 5 ක් සඳහා නිශ්චල දේපල හෝ වෙනත් දේපල සන්තකයේ තබා ගැනීමයි. මෙම අවස්ථාවෙහිදී, එවැනි හිමිකාරිත්වය එකවරම පහත සඳහන් කොන්දේසි ඒකාබද්ධ කළ යුතුය:

1. හෘද සාක්ෂිය.
2. විවෘතභාවය.
3. අඛණ්ඩ පැවැත්ම.

හිමිකාරිත්වයේ සියලුම ලක්ෂණ 3 තිබේ නම් පමණක්, සංවිධානයකට හෝ පුද්ගලයෙකුට සුදුසු හිමිකම් ප්රකාශයක් සමඟ උසාවියට ​​අයදුම් කළ හැකිය.

සටහන! දේපල අයකර ගැනීම සඳහා හිමිකම් පෑමේ සීමා කාල සීමාව ඉකුත් වූ මොහොතේ සිට (රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ සිවිල් සංග්‍රහයේ 4 වන වගන්තිය, 234 වගන්තිය) ඔවුන් සන්තකයේ තබා ගත හැකි පුද්ගලයා සතු දේවල් සම්බන්ධයෙන් අත්පත් කර ගැනීමේ සීමාවන් කාල සීමාව ගණනය කරනු ලැබේ. .

වස්තු සහ විෂයයන්

දිගුකාලීන සන්තකයේ විෂයයන් වන්නේ සංවිධාන සහ පුරවැසියන්ය. ඒ සමගම, යම් අවශ්යතාවයක් ඔවුන් වෙත ඉදිරිපත් කරනු ලැබේ: පැමිණිලිකරු, හිමිකාරිත්වයේ අයිතිය පිළිගැනීම සඳහා හිමිකම් පෑමක් ප්රකාශ කිරීම, හිමිකම් රහිත හිමිකරුවෙකු විය යුතුය, එනම්, කිසිදු පදනමක් නොමැතිව තමන්ගේම දේපලක්. ඒ සමගම, දේපල අත්පත් කර ගැනීම පිළිබඳ විශේෂ නීති රීති මග හැරීම සඳහා මෙම භූමිය භාවිතා කිරීමට ප්රායෝගිකව ඉඩ නොදේ.

එබැවින්, දිගුකාලීන හිමිකරු විය නොහැක:

• නීතිවිරෝධී ලෙස අත්පත් කරගත් ඉඩම් කැබැල්ලක් ඇතුළුව අනවසර ඉදිකිරීමක් නිර්මාණය කළ පුද්ගලයෙකු, මෙම නඩුවේදී අනවසර ඉදිකිරීම් නිර්මාණය කළ පුද්ගලයාගේ හොඳ විශ්වාසයක් නොමැති බැවින් (අධිකරණ පරිචය සමාලෝචනය, අනවසර ඉදිකිරීම් සම්බන්ධ නඩු වලදී, 2014 මාර්තු 19 වන දින රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ ශ්රේෂ්ඨාධිකරණය);
• විශේෂ ආකාරයකින් පුද්ගලීකරනයට යටත් වන දේපල හිමිකරු (2012 පෙබරවාරි 28 දිනැති රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ ශ්රේෂ්ඨාධිකරණයේ බේරුම්කරණ අධිකරණයේ ප්රෙසිඩියම් හි යෝජනාව අංක 13464/11).

සටහන! අත්පත් කර ගැනීමේ බෙහෙත් වට්ටෝරුව මත පදනම්ව, සිවිල් සංසරණයෙන් බැහැර නොකළ ඕනෑම දෙයක් සඳහා හිමිකාරිත්වයේ අයිතිය ලබා ගත හැකිය. එය චංචල සහ නිශ්චල දේපල යන දෙකම විය හැකිය, එය හිමිකරුවෙකු නොමැති සහ හිමිකරුවෙකු තිබිය හැකිය.

දේපල ලෙස අත්පත් කර ගැනීමේ බෙහෙත් වට්ටෝරුව මගින් වස්තු හෘද සාක්ෂියට එකඟව හා හඳුනා ගැනීම

දිගුකාලීන හිමිකාරිත්වයේ ප්‍රධාන සලකුණක් වන්නේ හෘද සාක්ෂියට එකඟවයි.

එහි සාරය පවතින්නේ දේපල අත්පත් කර ගන්නා අවස්ථාවේදී, පුද්ගලයා එය නීති විරෝධී ලෙස සන්තකයේ තබාගෙන හෝ නීත්‍යානුකූලව දේපළ සන්තකයේ තබාගෙන ඇති බව නොදැන සහ නොදැන සිටිය යුතු නමුත් යම් හේතුවක් නිසා හිමිකාරිත්වයේ අයිතියයි. එයට පැන නැගිය නොහැක (රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ අංක 10 දරන ශ්‍රේෂ්ඨාධිකරණ බේරුම්කරණ අධිකරණයේ 2010 අප්‍රේල් 29 දිනැති “සමහර ගැටළු පිළිබඳ” යෝජනාවේ 3 පි 15 ඡේදය, රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ ශ්‍රේෂ්ඨාධිකරණයේ බේරුම්කරණ අධිකරණයේ අංක 10 22 (මෙහි යෝජනා අංක 10/22 ලෙස සඳහන් වේ).

පුරවැසියෙකු හෝ සංවිධානයක් සැබෑ තත්වයන් තුළ වරදවා වටහා ගත් විට, එනම්, ඔවුන් සන්තකයට පත්වන හේතු හිමිකාරිත්වයේ අයිතිවාසිකම් මතුවීමට හේතු වන බව ඔවුන් වැරදියට විශ්වාස කරන විට හෘද සාක්ෂිය ද ප්‍රකාශ වේ.

වැදගත්! එවැනි වැරදි වැටහීමක් සඳහා අවසරය පිළිබඳ සීමාවක් අධිකරණය විසින් නියම කර ඇත. මායාවක පිළිගැනීම තීරණය වන්නේ අයිතිකරු තමා සන්තකයේ නීති විරෝධී බව නොදැන සිටීම හෝ නොදැන සිටීමයි. යම් දෙයක් ඔහුට පැවරෙන බව අයිතිකරු දැනුවත්ව තේරුම් ගත් විට, නමුත් එහි හිමිකාරිත්වයේ අයිතිය නොමැතිව, මෙය පිළිගත නොහැකි මුළාවක් වනු ඇත (උදාහරණයක් ලෙස, 2012 ජුනි 21 දිනැති ලෙනින්ග්‍රෑඩ් ප්‍රාදේශීය අධිකරණයේ තීන්දුව බලන්න. අංක 33a-2876 / 2012).

බෙහෙත් වට්ටෝරුව මගින් හිමිකම පිළිගැනීම සඳහා හිමිකම් ප්රකාශයේ හිමිකරුගේ හොඳ විශ්වාසය පිළිබඳ සාක්ෂි අඩංගු විය යුතුය. ඒ අනුව, ඒවා උදාහරණයක් ලෙස, උපයෝගිතා බිල්පත් ගෙවීම තහවුරු කරන ලදුපත් විය හැකිය.

අත්පත් කර ගැනීමේ සීමාවන් හිමිකම් පෑම: විවෘත හිමිකාරිත්වයේ සලකුණු

දේපල දිගු කාලීනව සන්තකයේ තබා ගැනීමේදී විවෘතභාවය පිළිබඳ ලකුණක් පිළිබඳ සංකල්පය ඡේදයේ දක්වා ඇත. 4, නියෝග අංක 10/22 හි 15 වන ඡේදය. මෙම සලකුණ අයිතිකරුගේ ක්රියාවන් මගින් සුදුසුකම් ලබයි - එය හිමිකාරිත්වය පිළිබඳ කාරණය සැඟවිය යුතු නොවේ.

අත්පත් කර ගැනීමේ බෙහෙත් වට්ටෝරුව අනුව අයිතිය පිළිගැනීම සඳහා හිමිකම් පෑමක් සකස් කරන විට, එහි අයිතිය විවෘත බව තහවුරු කරන ලියකියවිලි ඇමිණිය යුතුය, නැතහොත් වෙනත් සාක්ෂි අධිකරණයට ඉදිරිපත් කළ යුතුය.

ප්රායෝගිකව, පහත දැක්වෙන දර්ශක මගින් විවෘතභාවය තීරණය කළ හැකිය:

1. තෙවන පාර්ශවයන් සමඟ කුලී සබඳතා. නිදසුනක් ලෙස, ඉඩම් බදු ගිවිසුමක් එය මත පිහිටා ඇති ගොඩනැගිල්ලක හිමිකාරිත්වයේ විවෘතභාවය තහවුරු කිරීමට හැකි වනු ඇත (අංක 2-462-2012 නඩුවේ 2012 අගෝස්තු 18 දිනැති ඉර්කුට්ස්ක් කලාපයේ බොඩයිබෝ සිටි අධිකරණයේ තීන්දුව බලන්න) .
2. මතභේදයට තුඩු දී ඇති දේපල පිහිටා ඇති ලිපිනයෙහි හිමිකරු ලියාපදිංචි කිරීම (අංක A40-146569/12 නඩුවේ 2013 ජූනි 24 දිනැති මොස්කව් බේරුම්කරණ අධිකරණයේ තීන්දුව බලන්න).
3. එවැනි ලිපි හුවමාරුවක අන්තර්ගතය මතභේදයට තුඩු දී ඇති වස්තුවට සහ එහි සන්තකයට සම්බන්ධ නම්, රාජ්‍ය ආයතන සමඟ හිමිකරු නොවන හිමිකරු විසින් පවත්වනු ලබන ලිපි, ඉල්ලීම්, ප්‍රකාශ හෝ වෙනත් ලිපි හුවමාරු.
4. සංවිධානයේ ශේෂ පත්රයේ හිමිකරු නොමැති දේපල ප්රකාශය.
5. තෙවන පාර්ශවයන්ගේ සාක්ෂි - සාක්ෂිකරුවන් (අංක 2-46 / 2012 නඩුවේ 2012 අප්රේල් 20 දිනැති ඉර්කුට්ස්ක් කලාපයේ බොකාන්ස්කි දිස්ත්රික් උසාවියේ තීන්දුව බලන්න).

හිමිකාරිත්වයේ අඛණ්ඩ පැවැත්ම සහ එහි ලක්ෂණ

හිමිකාරිත්වයේ අයිතිය පිළිගැනීම සඳහා හිමිකම් පෑමක් ගොනු කරන ලද වස්තුවක් සන්තකයේ අඛණ්ඩතාව අධිකරණ බලධාරීන් විසින් වචනානුසාරයෙන් අර්ථකථනය කරනු ලැබේ. කලාවේ 1 වන ඡේදය මගින් ස්ථාපිත ධුර කාලය. රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ සිවිල් සංග්රහයේ 234, අවසන් කිරීම හෝ බාධා නොකළ යුතුය (5 වන ඡේදය, අංක 10/22 යෝජනාවේ 15 වන වගන්තිය).

අඛණ්ඩතාව පිළිබඳ කාරණය තහවුරු කිරීම සඳහා, උසාවිය විසින් සම්පූර්ණ හිමිකාරිත්වය සඳහා ලේඛන ඉදිරිපත් කළ යුතු අතර, මෙය තහවුරු කරනු ඇත. උදාහරණ වශයෙන්:

• උපයෝගිතා සමඟ ගිවිසුම්;
• බදු රිසිට්පත්;
• නිවාස නඩත්තු කිරීම, එහි ක්රියාකාරිත්වය සඳහා නිරන්තර ගෙවීම් පෙන්නුම් කරන ගෙවීම් ලේඛන;
• වෙනත් ලියකියවිලි, එහි අන්තර්ගතයෙන් පැමිණිලිකරුට අවශ්ය කාල සීමාව සඳහා දේපළ අයිති බව තීරණය කළ හැකිය.

අවදානම්! දේපල හිමිකාරිත්වය තුළ පුරවැසියෙකුට හෝ සංවිධානයකට කිසියම් හේතුවක් නිසා දේපල භාවිතා කිරීමට සහ භාවිතා කිරීමට නොහැකි වූ කාල පරිච්ඡේද තිබේ නම්, හිමිකම් ප්‍රතික්ෂේප කළ හැකිය. එපමනක් නොව, ඇතැම් කාල පරිච්ඡේදවල අයිතිය තහවුරු කරන ලියකියවිලි නොමැති නම් (උදාහරණයක් ලෙස, උපයෝගිතා ගෙවීම් නොමැති වීම) හිමිකාරිත්වයේ අඛණ්ඩතාව පිළිබඳ පැමිණිලිකරුගේ තර්ක ප්රශ්න කළ හැකිය.

හිමිකාරිත්වයේ අඛණ්ඩතාව සාක්ෂි සාක්ෂි මගින් තහවුරු කළ හැකිය (අංක 2-3897/11 නඩුවේ 2011 මැයි 20 දිනැති Amur කලාපයේ Blagoveshchensk නගර උසාවියේ තීන්දුව බලන්න).

සටහන! තෙවන පාර්ශ්වයන් වෙත තාවකාලිකව සන්තකයේ තබා ගැනීම සඳහා හිමිකරු විසින් මතභේදයට තුඩු දී ඇති දේපල මාරු කළ හොත් අඛණ්ඩ පැවැත්ම කැඩී නැත, උදාහරණයක් ලෙස, කුලියට ගැනීම සඳහා (විභේදන අංක 10/22 හි 15 වන වගන්තිය).

ඔබේම ලෙස අයිති කර ගැනීම

බෙහෙත් වට්ටෝරුව සන්තකයේ තබා ගැනීම තීරණය කරන තවත් ලකුණක් වන්නේ එය තමාගේම ලෙස දේපළ සන්තකයේ තබා ගැනීමයි. මෙම ලකුණ සමාන ලෙස සඳහන් වේ. 6, අංක 10/22 නියෝගයේ 15 වන ඡේදය සහ කොන්ත්‍රාත්තුවක් යටතේ නොව වෙනත් හේතු මත දෙයක් සන්තකයේ තබා ගැනීම ඇඟවුම් කරයි.

නම් කරන ලද සන්තකයේ විවිධ ක්රියාවන් සහ තත්වයන් මගින් සංලක්ෂිත විය හැක. නිදසුනක් ලෙස, අංක 2-196 / 2011 නඩුවේ 2011 ඔක්තෝබර් 26 දිනැති Khakassia ජනරජයේ Sorsky දිස්ත්රික් උසාවියේ තීන්දුවෙන්, පුරවැසියෙකු වූ විට වස්තුවක් තමාගේම ලෙස සන්තකයේ තබා ගැනීම කරුණු මගින් සාක්ෂි විය හැකි බව පහත දැක්වේ. :

• මතභේදාත්මක නිවාසවල ජීවත් වේ;
• එය නඩත්තු කරයි, එහි තාක්ෂණික තත්ත්වය නිරීක්ෂණය කරයි;
• මහල් නිවාසයක හෝ වෙනත් මතභේදාත්මක වාසස්ථානයක ඔහුගේ පෞද්ගලික දේවල් ගබඩා කිරීම සිදු කරයි.

සටහන! යම් කාලයක් සඳහා වස්තුව මාරු කිරීම සඳහා කිසිදු කොන්ත්රාත්තුවක් මත හිමිකාරිත්වය සිදු නොවිය යුතුය (කුලිය සඳහා, ගබඩා කිරීම සඳහා, ආදිය), එසේ නොමැති නම් හිමිකම් පෑම සෑහීමකට පත් නොවේ.

හිමිකම් පෑමේ මිල

අත්පත් කර ගැනීමේ බෙහෙත් වට්ටෝරුව මත හිමිකාරිත්වය පිළිගැනීම සඳහා හිමිකම් පෑමේ මිල තීරණය කරනු ලබන්නේ නිශ්චල දේපලවල වටිනාකම මත ය (රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ සිවිල් නඩු විධාන සංග්රහයේ 1 වන වගන්තිය, වගන්තිය 91). හිමිකම් පෑමක මිල ගණනය කිරීමේදී, ඔබ පහත සඳහන් කරුණු මගින් මඟ පෙන්විය යුතුය:

1. මතභේදයට තුඩු දී ඇති දේපලෙහි වටිනාකම හිමිකම් පෑම ඉදිරිපත් කරන දිනයේ තීරණය කළ යුතුය.
2. හිමිකම් පෑමේ මිල ගණනය කරනු ලබන්නේ දේපල වටිනාකමෙන් වන අතර, ඉන්වෙන්ටරි තක්සේරුව, රක්ෂණ ගිවිසුම යටතේ තක්සේරු කිරීම, පොත් වටිනාකම (සංවිධාන සඳහා) වඩා අඩු නොවිය යුතුය.
3. බලයලත් ආයතනවලින් නිශ්චල දේපලවල ඉන්වෙන්ටරි වටිනාකම පිළිබඳ තොරතුරු ලබා ගැනීමට නොහැකි නම්, මෙම කරුණ හිමිකම් පෑමෙන් පිළිබිඹු විය යුතුය.

නිර්දේශිතයි! හිමිකම් පෑමක් ඇඳීමේදී, එහි මිල තීරණය කිරීම හෝ එහි නිර්ණය කිරීමේ දුෂ්කරතාවය සඳහන් කිරීම අවශ්ය වේ. අවසාන නඩුවේදී, තක්සේරු කිරීම සඳහා අවශ්ය තොරතුරු ඉල්ලා සිටීම සඳහා උසාවි සහාය සඳහා පෙත්සමක් ගොනු කිරීම අවශ්ය වේ.

කෙසේ වෙතත්, මතභේදයට තුඩු දී ඇති දේපල සඳහා කිසිදු ලියවිල්ලක් නොමැති වීම පවා හිමිකම් පෑමේ මිල තීරණය නොකිරීමට සහ රාජ්‍ය රාජකාරි නොගෙවීමට හේතුවක් නොවේ, මන්ද පැමිණිලිකරුට තක්සේරු සමාගම් හා සම්බන්ධ වීමෙන් වෙළඳපල වටිනාකම තක්සේරු කළ හැකිය (අභියාචනා තීන්දුව බලන්න. අංක 33 -3382/2014 නඩුවේ 2014.12.04 දිනැති ටූලා ප්රාදේශීය අධිකරණයේ).

අත්පත් කර ගැනීමේ බෙහෙත් වට්ටෝරුව: මුද්දර ගාස්තු

අත්පත් කර ගැනීමේ බෙහෙත් වට්ටෝරුව මත හිමිකාරිත්වයේ අයිතිය පිළිගැනීම සඳහා හිමිකම් ප්රකාශය දේපල ස්වභාවය, ඇගයීමට යටත් වේ.

මෙම නඩුවේ රාජ්ය රාජකාරි ප්රමාණය තීරණය කරනු ලබන්නේ:

• බේරුම්කරණ හිමිකම් සඳහා - කලාවේ 1 වන කොටසෙහි 4 වන ඡේදය අනුව. රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ බදු සංග්රහයේ 333.21;
• සාමාන්ය අධිකරණ බලයේ උසාවිවලට හිමිකම් - කලාවේ 1 කොටසෙහි 1 වන ඡේදය. රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ බදු සංග්රහයේ 333.19.

අනුරූප පැහැදිලි කිරීම් 2014 ජූලි 30 දිනැති අංක 03-05-06-03 / 37526 දරන රුසියාවේ මුදල් අමාත්යාංශයේ ලිපියෙහි දක්වා ඇත.

මේ අනුව, අංක 33-2141 / 2014 නඩුවේ 2014 අප්රේල් 23 දිනැති Tyumen ප්රාදේශීය අධිකරණයේ තීන්දුව අනුව, රාජ්ය රාජකාරිය සම්පූර්ණයෙන්ම නොගෙවීම හේතුවෙන් පුරවැසියාගේ හිමිකම් ප්රකාශය චලනය නොවී ඉතිරි විය. ප්රකාශිත අවශ්යතා දේපල ස්වභාවයක් වන අතර, එම නිසා, subp යටතේ ගණනය කරන ලද රාජ්ය රාජකාරියක් ගෙවීම සමඟ උසාවිය විසින් එහි ක්රියාවන් පෙලඹවූයේය. 1 පි. 1 කලාව. රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ බදු සංග්රහයේ 333.19.

"හිමිකම් ප්රකාශයක් මත උසාවියට ​​රාජ්ය රාජකාරි ප්රමාණය" යන ලිපියෙන් රාජ්ය රාජකාරි ගෙවීමේ ප්රමාණය සහ විශේෂාංග පිළිබඳ වඩාත් සවිස්තරාත්මක තොරතුරු ඔබට ලැබෙනු ඇත.

අත්පත් කර ගැනීමේ බෙහෙත් වට්ටෝරුවේ නියැදි හිමිකම් පෑම. බෙහෙත් වට්ටෝරුව සන්තකයේ ඇති බව තහවුරු කිරීම සඳහා වන අයදුම්පත

එවැනි හිමිකම්වල විත්තිකරු දේපලෙහි හිටපු හිමිකරු වනු ඇත.

පැමිණිලිකරුගේ හිමිකම් සෑහීමකට පත්වේ නම්, USRN හි හිමිකාරිත්වයේ අයිතිය ලියාපදිංචි කිරීම සඳහා උසාවි තීන්දුව පදනම වනු ඇත (විභේදන අංක 10/22 හි 21 වන වගන්තිය).

කලින් අයිතිකරු නොමැති නම් හෝ දිගුකාලීන හිමිකරු ඔහු ගැන නොදන්නේ නම් සහ ඔහු ගැන නොදැන සිටිය යුතු නම්, මෙම නඩුවේදී, නිශ්චිත දේපලක් විවෘතව, විශ්වාසවන්තව සහ අඛණ්ඩව සන්තකයේ තබා ගැනීම සඳහා අධිකරණයට අයදුම්පතක් ඉදිරිපත් කළ යුතුය. පරිච්ඡේදය මගින් නියම කර ඇති ආකාරයට. 28 රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ සිවිල් ක්රියා පටිපාටියේ සංග්රහය (අංක 10/22 දරන යෝජනාවේ 3 වන ඡේදය, 19 වන ඡේදය බලන්න).

උසාවිය හරහා මෙම කරුණ ස්ථාපිත කිරීම හිමිකාරිත්වයේ අයිතිය පිළිගැනීමට ලක් නොවේ. නමුත් අයදුම්කරු සඳහා අයිතිය පිළිබඳ සුදුසු ලියාපදිංචිය පැවැත්වීම සඳහා Rosreestr සඳහා අධිකරණ පනත පදනම වනු ඇත.

සටහන! එවැනි අයදුම්පතක් ඉදිරිපත් කිරීමේදී රාජ්ය රාජකාරි ප්රමාණය රුබල් 300 කි. (රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ බදු සංග්රහයේ අත්සන 8, 1 වන වගන්තිය, 333.19 වගන්තිය).

එබැවින්, නීතියෙන් නියම කර ඇති කාල සීමාවක් සඳහා දේපල හිමිකරගෙන තිබේ නම්, අත්පත් කර ගැනීමේ බෙහෙත් වට්ටෝරුව මත දේපල අයිතිය විධිමත් කළ හැකිය. ඒ අතරම, පුද්ගලයෙකු විවෘතව හා අඛණ්ඩව සද්භාවයෙන් මෙම දේපල තමාගේම ලෙස අයිති කර ගත යුතුය. මෙම තත්වයන්ගේ සම්පූර්ණත්වය යටතේ පමණක්, උසාවිය අයදුම්කරුගේ අයිතිය පිළිගනී. හිමිකම් පෑමක ඔප්පු කිරීමේ භාරය සම්පූර්ණයෙන්ම පැමිණිලිකරු මත පැටවෙන අතර, අත්පත් කර ගැනීමේ බෙහෙත් වට්ටෝරුවේ සියලු සලකුණු ඇති බව තහවුරු කළ යුතුය.

සන්තකයේ බෙහෙත් වට්ටෝරුව මගින් හිමිකාරිත්වය අත්පත් කර ගැනීම (අත්පත් කර ගැනීමේ බෙහෙත් වට්ටෝරුව).

දිගුකාලීන හිමිකරුගේ පැත්තේ හිමිකාරිත්වයේ අයිතිය කලින් අයිතිකරුගේ කැමැත්තට එරෙහිව සහ ස්වාධීනව පැන නගී. පළමු වතාවට, හිමිකාරිත්වයේ මෙම පදනම 7 වන වගන්තියේ 1991 ජනවාරි 1 වන දින දේපල පිළිබඳ රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ නීතිය මගින් හඳුන්වා දෙන ලද අතර පසුව රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ නව සිවිල් සංග්රහයේ 234 වන වගන්තියේ ඇතුළත් කර ඇත.

ඔබ නේවාසික ගොඩනැඟිල්ලක් වෙත යොමු කරන නිශ්චල දේපල හිමිකරු නොවන පුරවැසියෙකු, නමුත් සද්භාවයෙන් සහ වසර පහළොවක් සඳහා හිමිකරුවෙකු ලෙස විවෘතව එය හිමිකරගෙන සිටින පුරවැසියෙකු, මෙම නිවසෙහි හිමිකාරිත්වයේ අයිතිය ලබා ගනී, සිවිල් 234 වගන්තිය රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ කේතය, 1 වන ඡේදය.

නේවාසික ගොඩනැඟිල්ලක් සම්බන්ධයෙන්, නිසි ලියාපදිංචියකින් තොරව නේවාසික ගොඩනැඟිල්ලක් මිලදී ගැනීම හේතුවෙන් අත්පත් කර ගැනීමේ බෙහෙත් වට්ටෝරුව පැන නැගිය හැකිය.

සාරාංශයක් ලෙස, විකුණුම් කොන්ත්රාත්තුවෙන් ගැනුම්කරුගේ අයිතිය පිළිබඳ අයිතිය පැන නැගුනේ නැත. කෙසේ වෙතත්, ඔහු විවෘතව හා හෘද සාක්ෂියට එකඟව නිවස අයිති කර ගනී, අවශ්ය බදු ගෙවීම, කුලිය ගෙවීම, ආදිය. එහි ප්රතිඵලයක් වශයෙන්, එවැනි සන්තකයේ වසර පහළොවකට පසු, ඔහුට හිමිකමේ අයිතිය ඇත.

නීතියේ සෘජු ඇඟවීමක් මගින්, රාජ්ය ලියාපදිංචියට යටත්ව නිශ්චල දේපල සඳහා හිමිකාරිත්වයේ අයිතිය පැන නගින්නේ එවැනි ලියාපදිංචි කිරීමේ මොහොතේ සිට සන්තකයේ බෙහෙත් වට්ටෝරුවකින් දේපල අත්පත් කරගත් පුද්ගලයෙකුගෙන් ය. මෙම නඩුවේදී, අපි දිගු කලක් තිස්සේ නීතිමය පදනමක් නොමැති දේපල සත්ය ලෙස සන්තකයේ තබා ගැනීම ගැන කතා කරමු.

පළමුව, දේපළ වෙළඳාම් සඳහා ඉහත සඳහන් කළ පරිදි සන්තකයේ සීමාවන් පිළිබඳ ප්‍රඥප්තිය කල් ඉකුත් විය යුතුය, මෙම කාලය වසර පහළොවකි. ඒ අතරම, දිගුකාලීන හිමිකරුට ඔහුගේ පූර්වගාමියාට දේපළ හිමි වූ කාලය, ඔහුගේ සන්තකයේ නීතියේ දක්වා ඇති සියලුම තොරතුරු තෘප්තිමත් වන්නේ නම් සහ දේපල වත්මන් හිමිකරුට ලබා දුන්නේ නම්, ඔහු සන්තකයේ ඇති කාලයට එකතු කළ හැකිය. සාමාන්ය හෝ විශේෂ නෛතික අනුප්රාප්තික මාර්ගයෙන්. ඒ සමගම, අයිතිකරුගේ නීතිවිරෝධී සන්තකයේ සිට දේපල අයකර ගැනීම සඳහා හිමිකම් පෑමේ සීමාව අවසන් වන තෙක් අත්පත් කර ගැනීමේ බෙහෙත් වට්ටෝරුවේ කාලසීමාව ආරම්භ විය නොහැක.

දෙවනුව, දිගු කාලීන හිමිකරුට දේපල හිමිකරුවෙකු සිටින බව නොසලකා, දේපල ස්වරූපයෙන් තමාගේම දේපලක් හෝ, සමාන දේ හිමිවිය යුතුය. එසේ නොමැති නම්, මෙම කොන්දේසිය පමණක් නොව, අනෙක් දෙක - හෘද සාක්ෂියට එකඟව හා අයිතියේ විවෘතභාවය ද ප්රශ්න කරනු ලැබේ. හිමිකරුට හිමිකාරිත්වයේ අයිතිය (බදු, උකස් සහ යනාදිය) ඇති ආකාරයටම දේපල භාවිතා කර බැහැර කළ යුතුය.

තෙවනුව, පුරවැසියෙකුට සද්භාවයෙන් දේපළ හිමි විය යුතුය. මෙයින් අදහස් කරන්නේ දේපල හිමිකර ගැනීමේදී අයිතිකරු තමාට අයිතියක් නොමැති බව නොදන්නා අතර නොදැන සිටිය යුතු බවයි, එනම්, සන්තකයේ නීත්යානුකූල බව ඔහු ඒත්තු ගැන්විය යුතුය. මෙම හෘද සාක්ෂිය සීමා කිරීමේ කාලය පුරාවටම පවත්වා ගත යුතු අතර, සන්තකයේ ඇති දේපල ලැබීමේ අවස්ථාවේදී පමණක් නොවේ.

හතරවනුව, අයිතිකරු සඟවා නොගෙන විවෘතව දේපළ අයිති කර ගත යුතුය. මෙයින් අදහස් වන්නේ අනවසර පුද්ගලයින්ගේ දේපල වෙත ප්රවේශ වීමේ හැකියාව, එහි තනතුර, ඔවුන් විසින් අවශ්ය තොරතුරු ලබා ගැනීමයි.

පස්වනුව, සන්තකයේ නිශ්චිත කාල සීමාව සඳහා බාධාවකින් තොරව තිබිය යුතුය. මෙම ප්‍රවාහය අයිතිකරුගේ පාර්ශවයේ ක්‍රියාවන් මගින් බාධා ඇති කරයි, එය අයිතිකරුට ආපසු ලබා දීමේ වගකීම පිළිගැනීමට මෙන්ම දේපල ආපසු ලබා දීම සඳහා බලයලත් පුද්ගලයා විසින් ඉදිරිපත් කිරීමෙන් සාක්ෂි දරයි. සන්තකයේ සීමිත කාල සීමාව බාධා කිරීමෙන් පසු, හිමිකාරිත්වයේ අයිතිය ලබා ගැනීම සඳහා අවශ්ය තොරතුරු තිබේ නම්, එය නැවත ගලා යාමට පටන් ගනී, බාධා කිරීමට පෙර ගත වූ කාලය සීමිත කාල සීමාව තුළ ගණන් නොගනී.

බෙහෙත් වට්ටෝරුවේ හිමිකරු නීතියෙන් ස්ථාපිත කර ඇති ක්‍රියා පටිපාටියට අනුකූලව උල්ලංඝනය කළ සන්තකයේ ප්‍රතිෂ්ඨාපනය කරන්නේ නම්, බෙහෙත් වට්ටෝරුව මගින් හිමිකාරිත්වයේ අයිතිය ලබා ගැනීම සඳහා අවශ්‍ය කාල සීමාව සන්තකයේ කිසිදු උල්ලංඝනයක් සිදු නොවූවාක් මෙන් අඛණ්ඩව පවතී.

ස්වාධීන, සැබෑ, විශ්වාසවන්ත හිමිකරු හිමිකම් හිමිකරු (කුලී නිවැසියා, භාරකරු) ට වඩා වෙනස් වේ, ඔහු දේපල සඳහා ඔහුගේ අයිතියේ ව්‍යුත්පන්න ස්වභාවය පිළිබඳව දැනුවත් ය. අයිතිකරුගේ අයිතිය මත එහි යැපීම, සීමිත කාලය පළමු ආවේණික නොවේ.

දිගුකාලීන හිමිකරු අයිතිකරු වීමට පෙර ඔහුගේ ආරක්ෂාව සඳහා නීතිය සපයයි. ඇත්ත වශයෙන්ම, ඔහුට අයිතිකරුට එරෙහිව මෙන්ම නීතියෙන් හෝ කොන්ත්‍රාත්තුවෙන් සපයා ඇති හේතුන් අනුව දේපල හිමිකර ගැනීමට අයිතිය ඇති වෙනත් පුද්ගලයින්ට එරෙහිව මෙම ආරක්ෂාව ලබා ගත නොහැක, මන්ද සීමා කාල සීමාව ඉකුත්වීමට පෙර ඔහුම හිමිකම් නැති හිමිකරු. කෙසේ වෙතත්, ඔහු මෙන්, දේපල හිමිකර ගැනීමට අයිතියක් නොමැති පුද්ගලයින්ට එරෙහිව ඔහුට ආරක්ෂාව ලබා ගත හැකිය. ඔවුන් සමඟ සංසන්දනය කිරීමේදී, ඔහු දිගුකාලීන හිමිකරුවෙකු වන අතර, ස්ථාපිත කාලසීමාව අවසන් වීමත් සමඟ නීතියෙන් අවශ්ය සියලු විස්තර ඉදිරියේ ඔහුගේ සන්තකයේ වාසිය හිමිවේ. එබැවින්, තුන්වන පුද්ගලයා නීතිවිරෝධී ලෙස දේපල සන්තකයේ හිමිකරු අහිමි කරයි නම් හෝ ඔහුගේ දේපළ සන්තකයේ තබා ගැනීමට බාධා කරයි නම්, උල්ලංඝනය කළ සන්තකයේ ප්රතිෂ්ඨාපනය සහ මැදිහත්වීම ඉවත් කිරීම ඉල්ලා සිටීමට ඔහුට අයිතියක් ඇත; එනම්, රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ සිවිල් සංග්රහයේ 301-303 වගන්තිවල හිමිකරු සහ අනෙකුත් හිමිකම් හිමිකරු සතු එකම ආරක්ෂණ ක්රම භාවිතා කිරීමයි.

1991 ජනවාරි 1 වන දින සිට බලාත්මක වන සිවිල් සංග්රහයේ පළමු කොටස හඳුන්වාදීම පිළිබඳ නීතියට අනුව, අත්පත් කර ගැනීමේ බෙහෙත් වට්ටෝරුව පිළිබඳ නීතියේ නීති රීති පසුගාමී වේ. මීට පෙර මෙය එසේ නොවීය.

මෙම සීමාකාරී කාල සීමාවට සිවිල් සංග්‍රහය බලාත්මක වීමට පෙර අවම වශයෙන් 1991 ජනවාරි 1 වන දින සිට අයිතිකරුට හිමි වූ කාලය ද ඇතුළත් වේ, මෙම සන්තකය දැනට නීතියේ දක්වා ඇති සියලුම විස්තර වලට අනුරූප නම් සහ දිගටම සිවිල් සංග්‍රහය බලාත්මක වන කාලය ක්‍රියාව.