පොදු කොරිඩෝවක දොරක් සවි කිරීම: ආරම්භකයින් සඳහා උපදෙස් හතරක්. පොදු කාමරයට දොර. එය කළ හැකි ද? මහල් නිවාසයේ හිමිකරුට පොදු කොරිඩෝවකට බල කළ හැකිද?
සැප්තැම්බර් 9, 2017
අසල්වාසීන් පොදු කොරිඩෝවේ කොටසක් වැටක් සවි කර ඇත්නම් කුමක් කළ යුතුද?
මහල් නිවාස ගොඩනැගිලිවල පදිංචිකරුවන් බොහෝ විට තම අවශ්යතා සඳහා භූමියේ කොටසක් අත්තනෝමතික ලෙස වැටවල් ගැසීමේ අවස්ථාවන්ට මුහුණ දෙන අතර එමඟින් අනෙකුත් හිමිකරුවන්ට පොදු හවුල් දේපල වෙත ප්රවේශ වීම අවහිර කරයි, උදාහරණයක් ලෙස පොදු කොරිඩෝවකට ප්රවේශ වීම.
එවැනි ආරවුල් ඉතා කලාතුරකින් සාකච්ඡා මාර්ගයෙන් විසඳනු ලබන අතර, එබැවින් ප්රශ්නය පැනනගින්නේ: උල්ලංඝනය ස්වේච්ඡාවෙන් ඉවත් නොකළහොත් සහ උල්ලංඝනය කරන්නා නීතියට අනුකූල වීමට අකමැති ආක්රමණශීලී ලෙස හැසිරෙන්නේ නම් ඊළඟට කුමක් කළ යුතුද යන්නයි.
මහල් නිවාස ගොඩනැගිල්ලක පදිංචිකරුවන්ගේ පොදු දේපල බැහැර කිරීමේ ක්රියා පටිපාටිය
පොදු භාවිතය සඳහා අදහස් කරන දේපල හා පරිශ්රයන් සම්බන්ධයෙන් කුලී නිවැසියන්ගේ සුදුසුකම් ගැන අපි කතා කරන්නේ නම්, සෑම කුලී නිවැසියෙකුටම මහල් නිවාසයේ ප්රදේශයට සමානුපාතික ප්‍රමාණයකින් දේපල භාවිතා කිරීමට, අයිති කර ගැනීමට සහ බැහැර කිරීමට අයිතිය ඇත. එයින් කොටසක් වෙන් කිරීම හෝ එය ප්රතික්ෂේප කිරීම තහනම්ය. මෙම අයිතිය කලාව තුළ අන්තර්ගත වේ. රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ සිවිල් සංග්රහයේ 289-290.
මහල් නිවාස ගොඩනැගිලිවල හිමිකරුවන්, කලාවේ 1 වන කොටසෙන් පහත පරිදි වේ. රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ නිවාස සංග්රහයේ 36, පොදු හවුල් හිමිකාරිත්වයේ අයිතිය මත පදනම්ව, පදිංචිකරුවන් විසින් ඒකාබද්ධ භාවිතය සඳහා අදහස් කරන නිවසේ පොදු දේපලෙහි හිමිකාරිත්වයේ අයිතිය ඔවුන්ට ඇත - පඩිපෙළ, කොරිඩෝ, වේදිකා, ආලින්ද, ආලින්ද, ආදිය. මෙම දේපල සමඟ පමණක් කිසිදු ක්‍රියාවකට අවසර නැත, කලාවට අනුකූලව සියලුම අයිතිකරුවන්ගේ අවසරය ලබා ගත යුතුය. රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ සිවිල් සංග්රහයේ 247, කලාවේ 3 වන කොටස. 44 LCD RF.
අයිතිවාසිකම් උල්ලංඝනය කිරීමේ සාමාන්ය තත්ත්වයන්
පොදු දේපළ අනවසරයෙන් අත්පත් කර ගැනීම් පිළිබඳ උදාහරණ ඕනෑ තරම් තිබේ. ඔවුන්ගෙන් එක් කෙනෙක් - අසල්වැසියෙකු පොදු පැන්ට්රියක්, වියළන යන්ත්රයක් හෝ වෙනත් කාමරයකට වැටක් සවි කර ඇති අතර එමඟින් අනෙකුත් පදිංචිකරුවන්ට කාමරයේ කොටසකට ප්රවේශය සහ එහි සම්පූර්ණ භාවිතයේ හැකියාව අහිමි විය.
එවැනි මහල් නිවාස හිමියන්ගේ මහා සභා රැස්වීමේ තීරණයක් මත එක් නිවැසියෙකුට එවැනි අයිතියක් ලබා දී ඇති අවස්ථා හැර, මහල් නිවාස ගොඩනැගිල්ලක පොදු දේපලෙන් කොටසක් අත්තනෝමතික ලෙස අත්පත් කර ගැනීමට නිවැසියන්ගෙන් කිසිවෙකුට අයිතියක් නැත. ගොඩනැගිල්ල.
පොදු දේපල අනවසරයෙන් අත්පත් කර ගැනීමේ උදාහරණ:
- පොදු පැන්ට්රියට ප්රවේශය සීමා කිරීම;
- දොරවල් සවි කිරීම සහ වහලය මත ප්රවේශ සීමා කිරීම්;
- බිම් මහලට ප්රවේශය සීමා කිරීම;
- දොරක් සවි කිරීම හෝ පොදු රෝද පුටුවකට / ඇඳුම් පැළඳුම් කාමරයකට / පොදු ශාලාවකට ප්රවේශය සීමා කිරීම.
කලාව ලෙස. රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ සිවිල් සංග්රහයේ 304, දේපල හිමිකරුට ඔහුගේ අයිතිය උල්ලංඝනය කිරීමක් ඉවත් කරන ලෙස ඉල්ලා සිටීමට අයිතියක් ඇත, එවැනි උල්ලංඝනයක් ඔහුට දේපල හිමිකමේ අයිතිය අහිමි නොකරන අවස්ථාවලදී පවා. කොරිඩෝවේ කොටසක් හෝ වෙනත් පොදු භූමියක් අල්ලා ගැනීමේදී, එහි සම්පූර්ණ භාවිතය සඳහා අයිතිකරුගේ අයිතිවාසිකම් උල්ලංඝනය වේ.
කුලී නිවැසියන් විසින් සිදු කරන ලද ප්‍රතිසංස්කරණය කුලී නිවැසියන්ගේ පොදු දේපල ගැන සැලකිලිමත් වන්නේ නම්, ප්‍රතිසංස්කරණය කිරීම සඳහා නිවසේ සියලුම නිවාස හිමිකරුවන්ගෙන් අවසර ලබා ගැනීම අවශ්ය වේ (LC RF හි 40 වන වගන්තියේ 1 කොටස). එවැනි අවසරයක් නොතිබුනේ නම්, ඔබට ආරක්ෂිතව රැස්වීමක් කැඳවිය හැකි අතර උල්ලංඝනය කරන්නා විසින් බාධා ඉවත් කිරීමේ ප්රශ්නය මතු කළ හැකිය.
උල්ලංඝනය වැළැක්වීම සඳහා කළ යුතු දේ සහ ආරම්භ කළ යුත්තේ කොතැනින්ද?
පළමුවන,ආරම්භ කළ යුත්තේ සියලු පදිංචිකරුවන්ගේ සාමූහික රැස්වීමක් පැවැත්වීමට උත්සාහ කිරීම සහ පොදු දේපල භාවිතයට ඇති බාධා ඉවත් කිරීමේ ගැටලුව සාකච්ඡාවට ගෙන ඒමයි. ප්රායෝගිකව, එවැනි රැස්වීම් කලාතුරකින් ධනාත්මක ප්‍රති result ලයක් ලබා දෙයි, නමුත් සුදුසු තීරණයක් ගනු ලබන උල්ලංඝනය පිළිබඳ සත්‍යය නිවැරදි කිරීම සඳහා මෙය අවශ්ය වේ. රැස්වීම අවසානයේදී, අවම වශයෙන් මහා සභා රැස්වීමේ සාමාජිකයින් කිහිප දෙනෙකු විසින් අත්සන් කළ යුතු ලේඛනයක් සකස් කිරීම වඩා හොඳය.
ඊළඟ පියවරඋල්ලංඝනය කිරීම පිළිබඳ ඡායාරූපයක් සහ වීඩියෝ පටිගත කිරීමක් වනු ඇත, පොදු දේපල අනවසරයෙන් අත්පත් කර ගැනීමේ කාරනය තහවුරු කිරීම සඳහා ද්රව්ය භාවිතා කරනු ලැබේ.
තුන්වන අදියරේදීසිව්වන අදියරේදී සකස් කරන ලද අයදුම්පත්‍රයේ එකතු කරන ලද දත්ත ප්රදර්ශනය කිරීමට හැකි වන පරිදි උල්ලංඝනය කරන්නා පිළිබඳ තොරතුරු සහ තොරතුරු රැස් කිරීමට කටයුතු කිරීම අවශ්ය වේ.
සිව්වන අදියරේදීඑවැනි පරිපාලන උල්ලංඝනයන් සලකා බැලීම සඳහා අයදුම්පතක් සකස් කර බලයලත් ආයතනයට යවනු ලැබේ. රීතියක් ලෙස, මෙය කළමනාකරණ සමාගම හෝ මහ නගර සභාව යටතේ ඇති විශේෂ කොමිෂන් සභාවකි. මෙම ශරීරය පොදු පරිශ්රයේ කොටසක් අල්ලා ගත් කුලී නිවැසියාට නියෝගයක් නිකුත් කළ හැකි නමුත්, වෙනත් ආකාරයකින් උල්ලංඝනය කිරීම් ඉවත් කිරීමට ඔහුට බල කළ නොහැක.
පස්වන අදියරකුලී නිවැසියා බාධා ඉවත් නොකරන්නේ නම් - උසාවියට අභියාචනයක්. පොදු දේපලවල අයිතිකරුවන් එය භාවිතා කිරීම සහ බැහැර කිරීම පිළිබඳ සම්මුතියකට එළඹ නොමැති නම්, මෙම ආරවුල විසඳිය හැක්කේ උසාවිය හරහා පමණි (රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ සිවිල් සංග්රහයේ 247 වගන්තිය).
ගැටුම සම්බන්ධයෙන් පවතින සියලුම ලියකියවිලි උසාවියට ඉදිරිපත් කළ යුතුය: ඡායාරූප ද්රව්ය, බලයලත් ආයතන සහ කළමනාකරණ සමාගමෙහි නිගමනය, නිවාස හිමියන්ගේ සාමූහික තීරණ ආදිය.
නිශ්චල දේපල පිහිටි ස්ථානයේ දිස්ත්රික් උසාවියට හිමිකම් පෑම ගොනු කරනු ලැබේ.
යෙදුමක් සකස් කිරීමේදී, කලාවේ අවශ්‍යතාවලට අනුකූල වීම වැදගත්ය. හිමිකම් පෑමේ අන්තර්ගතය සහ එයට අනුයුක්ත කළ යුතු ලේඛන ලැයිස්තුව අනුව රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ සිවිල් නඩු විධාන සංග්රහයේ 131-132.
හිමිකම් ප්‍රකාශය දේපල නොවන ප්‍රකාශයක් ලෙස රුබල් 300 ක රාජ්ය රාජකාරියක් මගින් ගෙවනු ලැබේ.
එකට ගත් විට, ගනු ලබන ක්‍රියාමාර්ග මගින් අපරාධකරු යුක්තිය ඉදිරියට ගෙන ඒමට හැකි වනු ඇත, දේපල පොදු භාවිතයට බාධා කරන වස්තූන් විසුරුවා හැරීමට අධිකරණය හරහා ඔහුට බැඳී සිටී.
සටහන:උසාවි තීන්දුව ක්රියාත්මක කිරීම දිගටම කරගෙන ගියහොත්, කුලී නිවැසියාට බරපතල දඩයක් නියම කිරීමට ඇපකරුවන්ට අයිතියක් ඇති අතර අපරාධ නීති සංග්රහයේ සහභාගීත්වයෙන් බලහත්කාරයෙන් උල්ලංඝනය තුරන් කිරීම.
විශේෂඥයෙකුගේ උපකාරය
හොඳම විකල්පය වනුයේ පොදු දේපල භාවිතයට ඇති බාධා ඉවත් කිරීම මෙන්ම වැරදිකරුවා නීතිමය ක්ෂේත්‍රයේ සහ නෛතික ආකාරයෙන් පරිපාලන වගකීමකට ගෙන ඒම අරමුණු කරගත් කාර්යයක් ඉටු කිරීම සඳහා ඉල්ලීමක් සමඟ නීතිඥයෙකු හෝ නීතිඥයෙකු සම්බන්ධ කර ගැනීමයි. .
නීතිඥ Kochenkov V.V. ඔබගේ පුද්ගලික කාලය සැලකිය යුතු ලෙස ඉතිරි කර ගැනීමට සහ උසාවියේදී සහ අධිකරණයෙන් පිටත ඔබේ අවශ්යතා ආරක්ෂා කිරීම සඳහා අවශ්ය සියලුම ලියකියවිලි සහ සාක්ෂි සකස් කිරීම සහතික කිරීමට උපකාරී වනු ඇත.
අලුත්වැඩියා කටයුතු ආරම්භ කිරීමට පෙර ප්රධාන සහ රූපලාවන්ය අලුත්වැඩියාවන් අතර වෙනස හඳුනා ගැනීම අවශ්ය වේ. පළමු එකට ඇතුළත් වන්නේ:
- දෝෂ සහිත සෝපාන යථා තත්ත්වයට පත් කිරීම;
- ජලය, තාපය, ගෑස්, විදුලිය සහ මලාපවහන පද්ධති සම්පූර්ණ හෝ අර්ධ වශයෙන් ප්රතිස්ථාපනය කිරීම;
- බිම් මහල සහ අට්ටාල අලුත්වැඩියා කිරීම;
- බිත්ති කපරාරු කිරීම, ආදිය.
මෙම පද්ධති ප්‍රවේශයේ භෞමිකව පිහිටා තිබුණද, ඒවායේ අලුත්වැඩියා කටයුතු ගෙවනු ලබන්නේ රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ සෑම කලාපයකම නිවාස හිමියන්ගේ දායකත්වයෙන් (රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ නිවාස සංග්රහයේ 166 වැනි වගන්තිය) පිහිටුවා ඇති ප්‍රතිසංස්කරණ අරමුදලෙන් ය.
ඇතුල්වීමේ අලුත්වැඩියාව සිදු වෙමින් පවතී:
- දිස්ත්රික් පරිපාලනය විසින් සකස් කරන ලද කාලසටහනට අනුව සිදු කරනු ලබන මුළු නිවසම අලුත්වැඩියා කිරීම සමග සමගාමීව;
- කළමනාකරණ සමාගම විසින් කුලී නිවැසියන්ගේ ඉල්ලීම මත.
පළමු අවස්ථාවේ දීඅයිතිකරුවන්ගෙන් අමතර දායකත්වයක් අවශ්ය නොවේ - එය නැවත සකස් කිරීම සඳහා රිසිට්පත් කාලෝචිත ලෙස ගෙවීම ප්රමාණවත්ය.
දෙවන නඩුවේප්‍රවේශයන් ප්‍රතිසංස්කරණය කිරීම සඳහා අරමුදල් රැස්කිරීමේ ක්රියා පටිපාටිය 2007 ජූලි 21 දින අංක 185 දරන "නිවාස හා උපයෝගිතා ප්‍රතිසංස්කරණ ආධාර අරමුදලේ" ෆෙඩරල් නීතිය මගින් නියාමනය කරනු ලැබේ, ඒ අනුව අයිතිකරුවන්ට සියලු පිරිවැයෙන් 5% ක් ගෙවිය යුතුය. කාර්යය.
නැවත සකස් කිරීමප්‍රාග්ධනයට වඩා බොහෝ විට පොදු ස්ථාන අවශ්ය වන අතර එයින් ගම්‍ය වන්නේ:
කළමනාකරණ සමාගම සෑම වසර තුනකට හෝ පහකට වරක් මෙම කාර්යයන් සිදු කළ යුතුය., මහල් නිවාස හිමියන්ට අමතර අරමුදල් ලබා ගැනීමට සිදු නොවන අතර: වාසස්ථානය නඩත්තු කිරීම සහ අලුත්වැඩියා කිරීම සඳහා දායකත්වයක් මගින් සියලු වැඩ සඳහා ගෙවනු ලැබේ.
අයදුම් කිරීමට කොහෙද? ඇතුල්වීම පිළිවෙලට තැබීම සඳහා, මහා සභා රැස්වීමකදී පදිංචිකරුවන් විසින් අවශ්ය වැඩ ලැයිස්තුවක් සකස් කළ යුතුය, එය අයදුම්පතට අනුයුක්ත කර අපරාධ නීති සංග්රහයට ලේඛන ඉදිරිපත් කළ යුතුය.
ප්රවේශය අලුත්වැඩියා කිරීම කළමනාකරණ සමාගමෙහි වගකීමකි. අරමුදල් රැස් කිරීම සඳහා වසර සඳහා වැඩ කාලසටහනක් සකස් කිරීමට සමාගම බැඳී සිටී(අයිතිකරුවන්ගේ දායකත්වය ප්රමාණවත් නොවේ නම්) සහ ඇතුල්වීම අලුත්වැඩියා කරන්න.
එබැවින් ලැයිස්තුවට අනුකූලව වැඩ කටයුතු සිදු කරනු ලැබේ එය ප්රවේශමෙන් සලකා බැලිය යුතුය.
කවුද කරන්නේ?
එයට අමුණා ඇති ලැයිස්තුවක් සහිත අයදුම්පතක් ලැබීමෙන් පසු, අපරාධ නීති සංග්රහය වාර්ෂික සැලැස්මක් සකස් කර ඇස්තමේන්තුවක් සකස් කිරීමට ඉදිරියට යයි, එයට ගොඩනැගිලි ද්රව්ය මිලදී ගැනීමේ පිරිවැය සහ කම්කරුවන්ගේ වේතන ඇතුළත් වේ.
පිවිසුම් මාර්ගය අලුත්වැඩියා කිරීමේ වගකීම දරන්නේ කවුද? වැඩ කටයුතු කරගෙන යා හැක:
- අපරාධ නීති සංග්රහයේ කාර්ය මණ්ඩලය විසින්;
- තෙවන පාර්ශ්ව කොන්ත්රාත්කරු.
නීතිය අනුව, විකල්ප දෙකම කුලී නිවැසියන්ගෙන් අමතර දායකත්වයක් අවශ්ය නොවේ.සහ, එපමනක් නොව, කාර්යයට සහභාගී වීම.
ප්රායෝගිකව, අපරාධ සංග්රහය බොහෝ විට කුලී නිවැසියන්ට තමන්ගේම ඉදිරිපත් කරයි:
- සිවිලිම සුදු හුනු ගෑමෙන් පසු බිත්ති සෝදන්න;
- බිත්ති පින්තාරු කිරීමේදී පුවත්පත් සමඟ බිම ආවරණය කර කඩදාසි ඉවත් කරන්න;
- ඉදිකිරීම් අපද්රව්ය පිටතට ගන්න;
- වැඩ නිම කිරීමෙන් පසු ජනෙල් සහ බිම් සෝදන්න.
කෙසේ වෙතත්, රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ ගොස්ස්ට්රෝයිගේ නියෝගය අනුව අංක. අළුත්වැඩියා කිරීමෙන් පසු පිරිසිදු කිරීම මෙන්ම වසර පුරා පිරිසිදුකම පවත්වා ගැනීම අපරාධ සංග්රහය මගින් සිදු කළ යුතුය..
කළමනාකරණ සමාගම විසින් සපයනු ලබන පිරිසිදු කිරීම ප්රමාණවත් නොවන බව සලකන කුලී නිවැසියන් එය ප්රතික්ෂේප කර දොරටුව පිරිසිදු කරන අවස්ථා තිබේ. මෙය අපරාධ නීති සංග්රහය මගින් යොමු කළ හැකි අතර, අලුත්වැඩියා කිරීමෙන් පසු අයිතිකරුවන් පිරිසිදු කිරීමට ඉල්ලා සිටියි.
නමුත් පොදු ප්‍රදේශ වල කුලී නිවැසියන් විසින් පිරිසිදු කිරීම පින්තාරු කිරීම / සුදු හුනු ගෑමෙන් පසු පිරිසිදුකමට සම්බන්ධ නොවේ: අළුත්වැඩියා කරන ලද පිරිසිදු පිවිසුම ප්රදර්ශනය කිරීමෙන් පසුව සහ කුලී නිවැසියන් විසින් පිළිගැනීමේ සහතිකය අත්සන් කිරීමෙන් පසු අලුත්වැඩියාව අවසන් වූ බව සලකනු ලැබේ.
කළමනාකරණ සමාගම් පොදු ස්ථාන පමණක් අලුත්වැඩියා කරයි. මහල්, පොදු කොරිඩෝ සහ ආලින්දවල ගොඩබෑම නිවැසියන් විසින් පිළිවෙලට නඩත්තු කළ යුතුය.
ඔබේම මූලිකත්වයෙන් අලුත්වැඩියා කරන්න
පදිංචිකරුවන්ට ක්‍රම දෙකකින් වැඩ කළ හැකිය.: අපරාධ නීති සංග්රහය සමඟ නඩු පැවරීම (සාමාන්යයෙන් එය බොහෝ කාලයක් ගත වේ) හෝ ස්වාධීනව වැඩ සංවිධානය කරන්න: ඔබේම වියදමින් සෑම දෙයක්ම කරන්න හෝ ඉදිකිරීම් කණ්ඩායමක් කුලියට ගන්න.
දෙවන විකල්පය මඟින් ඔබට අලුත්වැඩියා කිරීමට අවශ්ය අවකාශය ඉක්මනින් පිළිවෙලට තැබීමට සහ අවශ්ය සියලුම ද්රව්ය ඔබම තෝරා ගැනීමට ඉඩ සලසයි: ප්ලාස්ටර් වල ගුණාත්මක භාවයේ සිට තීන්තයේ වර්ණය දක්වා.
එසේම, නිවැසියන්ට තමන් විසින්ම කරන කාර්යයේ කොටස කුමක්දැයි තීරණය කළ හැකි අතර කුලියට ගත් කම්කරුවන්ගේ වැටුපෙන් ඉතිරි වේ.
මෙම නඩුවේ මහල් නිවාස ගොඩනැගිල්ලක දොරටුව අලුත්වැඩියා කිරීම සඳහා ගෙවන්නේ කවුද? සියලුම වියදම් සඳහා නිවැසියන් වගකිව යුතුය., ගැටලුවට එවැනි විසඳුමක අවාසිය එයයි.
ඔබට වියදම් කළ මුදලින් කොටසක් ආපසු ලබා දිය හැකියඅලුත්වැඩියාව අවසන් වූ පසු. මේ සඳහා ඔබට අවශ්ය:
- වැඩ ආරම්භ කිරීමට පෙර ඉදිරිපස දොරේ තත්වය පිළිබඳ පනතක් සකස් කරන්න;
- අයවැයක් සකස් කරන්න;
- ද්රව්ය මිලදී ගැනීම, සියලු රිසිට්පත් තබා ගැනීම;
- අලුත්වැඩියා කටයුතු සිදු කිරීම;
- පිළිගැනීමේ සහතිකයක් ඇඳීම;
- සියලුම ලියකියවිලි අමුණා නිවාස කාර්යාලයට වියදම් ආපසු ගෙවීම සඳහා අයදුම්පතක් ලියන්න;
- ප්රතික්ෂේප කිරීමකදී උසාවියට අයදුම් කරන්න;
- ඉටු කරන ලද කාර්යයේ අවශ්යතාවය පිළිබඳ සාක්ෂි සපයන්න.
ඔබේ වියදම් සම්පූර්ණයෙන්ම අයකර ගැනීමට ඔබට නොහැකි වනු ඇත., විශේෂයෙන්ම මිල අධික ද්රව්ය මිල දී ගෙන තිබේ නම්, කාර්යය ප්රධාන වශයෙන් අරමුණු කර ඇත්තේ ආරක්ෂාව වැඩි දියුණු කිරීම හෝ ඉදිරිපස දොරේ පෙනුම වැඩිදියුණු කිරීම (උදාහරණයක් ලෙස, බිම සහ බිත්ති මත උළු, වීඩියෝ කැමරා සවි කිරීම ආදිය).
පරිපාලනය, නිවාස පරීක්ෂක සහ උසාවිය එක් එක් ක්රියා පටිපාටිය සඳහා අවශ්යතාවය සැලකිල්ලට ගනු ඇත, එබැවින් ඔබ වියදම් කළ මුදල් සම්පූර්ණයෙන්ම ආපසු ලබා දීමට අවශ්ය නම්, පුරවැසියන්ගේ ජීවිතයට හා සෞඛ්යයට තර්ජනයක් වන දේ පමණක් අලුත්වැඩියා කිරීමට අවශ්ය වේ.
"අලංකාරය සඳහා" පඩිපෙළ පින්තාරු කිරීම සඳහා ගෙවීමට කිසිවෙකුට අපරාධ නීති සංග්රහයට බැඳී සිටිය නොහැක.
එබැවින් අපි එය සාරාංශ කරමු. මහල් ගොඩනැගිලිවල දොරටුවේ අලුත්වැඩියා කර එය ගෙවන්නේ කවුද? නීතියට අනුව, අපරාධ සංග්රහය ස්වාධීනව පෙරමුණේ තත්වය පාලනය කළ යුතුයසහ ඔවුන්ගේ අලුත්වැඩියාව තීරණය කරන්න. ප්රායෝගිකව, අපරාධ නීති සංග්රහයේ එවැනි වගකිවයුතු ආකල්පයක් අතිශයින් දුර්ලභ ය.
බොහෝ විට ඇතුල්වීම පිළිවෙලට ගෙන ඒමට ඉඩ ඇත නිවැසියන් ක්රියාකාරී විය යුතුය: අත්සන් එකතු කිරීම සහ ලේඛන කෙටුම්පත් කිරීම, ද්රව්ය මිලදී ගැනීම සහ වැඩ කටයුතු සිදු කිරීම.
බොහෝ අවස්ථාවන්හීදී, පදිංචිකරුවන්ට අවශ්ය වන්නේ මහල් නිවාසයට සෘජුවම යාබද පොදු ශාලාවේ හෝ කොරිඩෝවේ කොටසක් ඔවුන්ගේ වාසියට භාවිතා කිරීමටයි. එවැනි ක්රියාවන් සඳහා අයිතිය ඇත්තේ නිවාස හිමියන්ට පමණක් බව අපි වහාම සටහන් කරමු. එය රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ නිවාස සංග්රහයේ 36 සහ 37 වගන්තිවල දක්වා ඇත. කෙසේ වෙතත්, අයිතිකරුවන්ට පවා ඔවුන්ගේ නීත්යානුකූල අයිතිය ක්රියාත්මක කිරීම එතරම් පහසු නැත: බොහෝ නීතිමය සූක්ෂ්මතා ඇත.
ආරම්භ කළ යුත්තේ කොතැනින්ද?
රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ නිවාස සංග්රහයේ 36 සහ 37 වගන්තිවල සඳහන් වුවද පොදු නිවාස දේපල සියලු නිවාස හිමියන්ට අයත් වේ, පළමු පියවර වන්නේ HOA, නිවාස සමුපකාර හෝ කළමනාකරණ සමාගමක් සමඟ ගිවිසුමක් පිළිබඳ ප්රඥප්තිය ප්රවේශමෙන් අධ්යයනය කිරීමයි. මෙම ලියකියවිලි වලින්, පඩිපෙළ, ශාලා, අට්ටාල, බිම් මහල, යාබද භූමිය සහ අනෙකුත් දේපල නිවැසියන්ගේ කැමැත්ත ඇතිව සේවා සංවිධානයේ මෙහෙයුම් කළමනාකරණයට මාරු කර ඇති බව පැහැදිලි විය හැකිය. එනම්, එවැනි පහසුකම් ක්රියාත්මක කිරීමෙන් ආදායමක් ලබා ගැනීමට අයිතියක් ඇත. එවැනි තත්වයක් තුළ, HOA, නිවාස සමුපකාර හෝ එක්සත් රාජධානියේ මණ්ඩලය සම්බන්ධ කර ගැනීමට අවශ්ය වනු ඇත. ඔබට කොටසක් ස්ථාපනය කර අමතර ඉඩක් "කපා" දැමිය හැක්කේ කුමන කොන්දේසි යටතේද යන්න ඔවුන්ගේ නියෝජිතයින් තීරණය කරනු ඇත. එහෙත්, බොහෝ විට, එය භාවිතා කිරීම සඳහා මාසික කුලිය ගෙවීමට සිදු වනු ඇත.
පොදු නිවාස දේපල කඩිනමින් බැහැර කිරීමට කළමනාකරණ සංවිධානයට අයිතියක් නොමැති නම්, එහි භාවිතය සඳහා හිමිකරුගෙන් ගෙවීම් ලබා ගැනීමට කිසිවෙකුට අයිතියක් නැත (එය නඩත්තු කිරීමේ පිරිවැයට පටහැනිව). නමුත් HOA, නිවාස සමුපකාරය හෝ අපරාධ නීති සංග්රහය මඟින් ඔබට වැටක් බැඳීමට අවශ්ය කොරිඩෝවේ ප්රදේශය පොදු දේපලෙහි ඔබේ නීත්යානුකූල කොටස ඉක්මවා යන බව සලකන්නේ නම්, ඔබට ගෙවීමට සිදුවේ. ඔබට මීටර් කීයක් තිබිය යුතුද, අපි දෙවන ඉඟියෙන් ඔබට කියන්නෙමු.
තවද, ඇත්ත වශයෙන්ම, HOA හි ප්රඥප්තිය, නිවාස සමුපකාරය හෝ කළමනාකරණ සමාගම සමඟ කළමනාකරණ ගිවිසුම අධ්යයනය කිරීමෙන් පසුව, මෙම සංවිධාන සම්බන්ධ කර ගැනීම සහ කොටසක් ස්ථාපනය කිරීමට ඔබේ අභිප්රාය පිළිබඳව දැනුම් දීම යෝග්ය වේ.
අපි ආහාර රුචිය සමනය කර හෝ අසල්වැසියන් සමඟ සාකච්ඡා කරමු
ශාලාව ප්රමාණවත් තරම් විශාල නම්, බොහෝ පුරවැසියන් තම ඉඩ ප්‍රමාණයෙන් උපරිම ලෙස වැට බැඳ එය ඔවුන්ගේම අරමුණු සඳහා භාවිතා කිරීමට පෙළඹේ - පැරණි ගෘහ භාණ්ඩ, උපකරණ, බයිසිකල්, මොපෙඩ් ආදිය එහි තැබීමට. නමුත් ඔබ කොරිඩෝව භාවිතා කිරීමට අයිතිය ඇති අනෙකුත් පදිංචිකරුවන්ගේ අවශ්යතා ද සැලකිල්ලට ගත යුතුය. රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ සිවිල් සංග්රහයේ 247 වන වගන්තියට අනුව, පදිංචිව සිටින මහල් නිවාසයේ ප්රදේශයට සමානුපාතිකව නිවසේ පොදු දේපලෙහි කොටසක් භාවිතා කිරීම සඳහා හිමිකරුට අයිතියක් ඇත. ඔබ වෙනත් කෙනෙකුගේ වර්ග මීටර් "අල්ලා" නම්, ඉතිරි නිවාස හිමියන්ට හිමිකම් පෑමට සහ "අතිරික්ත" සඳහා මුදල් වන්දි හෝ මාසික කුලිය ඉල්ලා සිටිය හැක. සමහර ප්‍රතිපත්තිගරුක පුරවැසියන්, විශේෂයෙන් ඔවුන් HOA, නිවාස සමුපකාර සහ අපරාධ නීති සංග්රහයේ නායකත්වයෙන් සහාය දක්වන්නේ නම්, ඔබට නඩු පැවරිය හැකිය.
එබැවින් ළඟම ඇති මහල් නිවාසවල අයිතිකරුවන් සමඟ කතා කිරීමට වග බලා ගන්න සහ ඔබේ අසල්වැසියන් ඔබේ සමාන අදහස් ඇති අය බවට පත් කිරීමට උත්සාහ කරන්න. ඔබට ඔවුන්ට ඒත්තු ගැන්විය හැකි නම්, දොර ස්ථාපනය කිරීමේ පිරිවැයෙන් කොටසක් ගැනීමට ඔවුන් එකඟ වනු ඇති අතර, එය විශාල ප්රදේශයක් වැටක් බැඳීමට හැකි වනු ඇත.
අපි කොරිඩෝව පරීක්ෂා කරමු: ප්රවේශමෙන්, කවුන්ටර!
බොහෝ විට, ඔබ බිමෙහි ඇති සියලුම මහල් නිවාස සඳහා (මිණුම් උපකරණ නොමැතිව) විදුලි පුවරුව පිහිටා ඇති කොරිඩෝවේ කොටසක් වැටක් බැඳීමට යන්නේ නම් අසල්වැසියන් සමඟ ගැටුම් ඇති වේ. මෙම අවස්ථාවෙහිදී, ඔබේ සැලසුම් සමඟ එකඟ නොවන කුලී නිවැසියන් පොදු ගෘහ උපකරණ සඳහා ප්රවේශය නොමැතිකම ගැන සඳහන් කළ හැකිය. නමුත් ඔවුන්ගේ හිමිකම් පදනම් විරහිත ය: නීතියේ දෘෂ්ටි කෝණයෙන්, විදුලි පුවරුවට සේවය කළ හැක්කේ සහතික කළ විදුලි කාර්මිකයෙකුට පමණි. හදිසි අවස්ථා වලදී, ඔහුට අවශ්ය වන්නේ උපකරණ සඳහා ප්රවේශය ලබා දීම පමණි.
ස්විච් පුවරුවේ මිනුම් උපකරණ තිබේ නම් එය තවත් කාරණයකි. එවිට මීටර් සඳහා ප්රවේශය ලබා දීම අයිතිකරුවන්ගේ සම්පූර්ණයෙන්ම නීත්යානුකූල අවශ්යතාවකි. නමුත් මෙහි මගක් ඇත, එය ඔබට අමතර වියදම් ඇති වුවද - මිනුම් උපකරණ මහල් නිවාසවල නැවත ස්ථාපනය කළ හැකිය. ලාභදායී විකල්පයක් ඇත - ඇතුල්වීමේ යතුරුවල අනුපිටපත් සාදා ඒවා ඔබේ දොරෙන් පිටත කවුන්ටර ඇති අසල්වැසියන්ට ලබා දීම.
වඩාත්ම දුෂ්කර තත්වය වන්නේ ගිනි නිවන යන්ත්රයක් කොරිඩෝවේ පිහිටා ඇති විටය. ගිනි පරීක්ෂක කාර්යාලයේ නියෝජිතයන් සාමාන්යයෙන් එවැනි වස්තූන් වැටවල් දැමීම නිශ්චිතවම තහනම් කරයි. නමුත් මෙතනත් මගක් තියෙනවා. නිදසුනක් ලෙස, ඔබට වීදුරු ඇතුල් කිරීමක් සහිත දොරක් ස්ථාපනය කළ හැකිය, අනතුරකදී කැඩීමට පහසු වන අතර ගිනි නිවන උපකරණයට ප්රවේශය ලබා දේ.
ඔබේ දොරටුවේ හෘදසාක්ෂියක් තිබේ නම් ගැටළුව වඩාත් පහසුවෙන් විසඳනු ලැබේ. ඊට පස්සේ දොරේ අමතර යතුරු ඔහුට භාර දෙනවා ආරක්ෂාවට.
අයිතිකරුවන්ගේ නොපැමිණෙන රැස්වීමක් සංවිධානය කරන්න
ඔබ HOA, නිවාස සමුපකාරය, කළමනාකරණ සමාගම හෝ දොර ස්ථාපනය නීති විරෝධී ලෙස සලකන වෙනත් අයිතිකරුවන් සමඟ අනාගත නඩු පැවරීමට අවශ්ය නොවේ නම්, එය ස්ථාපනය කිරීමට පෙර, ඔබ මහල් නිවාස ගොඩනැගිල්ලේ අයිතිකරුවන්ගේ මහා සභා රැස්වීමක් සංවිධානය කළ යුතුය. ඇත්ත වශයෙන්ම, මෙය ඔබට කාලය හා ස්නායු නාස්තියක් වනු ඇත. එහෙත්, රැස්වීමේ තීරණය බලාත්මක වන්නේ නම්, කිසිවෙකුට තවදුරටත් ඔබට එරෙහිව හිමිකම් පෑමට නොහැකි වනු ඇත.
පුද්ගලික විකල්පය සමඟ ඔබට ගණපූරණයක් එකතු කිරීමට අපහසු බැවින් (සම්පූර්ණ හිමිකරුවන් සංඛ්‍යාවෙන් තුනෙන් දෙකක් පැමිණ සිටිය යුතුය) නොපැමිණීමේදී මහා රැස්වීමක් පැවැත්වීම අවශ්ය වේ.
න්‍යාය පත්‍රයට ඔබේ නිශ්චිත ප්රශ්නය පමණක් නොව, පදිංචිකරුවන් ගැන සැලකිලිමත් වන වෙනත් ගැටළු ද ඇතුළත් විය හැකිය. රැස්වීමේ සියලුම මහල් නිවාස හිමියන්ට දින දහයකට පෙර ඔබ දැනුම් දිය යුතුය. මෙය බෙදාහැරීමේ දැනුම්දීමක් සමඟ ලියාපදිංචි තැපෑලෙන් කළ හැකිය (ඒ සඳහා ලස්සන සතයක් වැය වනු ඇත), හෝ පළමු මහලේ ඇති ස්ථාවරය පිළිබඳ තොරතුරු පළ කිරීමෙන්. ඉන්පසුව, යම් දිනක, වෙනත් කුලී නිවැසියන්ට ප්‍රශ්න පෙළ සමඟ ලේඛන යවන්න, ඔවුන්ට ඔවුන්ගේ මතය ප්‍රකාශ කළ හැක්කේ කුමන දිනයකින්ද (සාමාන්යයෙන් දින කිහිපයක්) දක්වයි. ඊට පසු, මහල් නිවාස හරහා ගමන් කිරීම සහ කඩදාසි එකතු කිරීම වටී. ඡන්දවලින් 50%කට වැඩි ප්‍රමාණයක් ඔබේ ප්‍රශ්නයට ධනාත්මක විසඳුමක් "සඳහා" විය යුතුය.
ශාන්ත පීටර්ස්බර්ග් සහ ලෙනින්ග්රාඩ් කලාපයේ පාරිභෝගිකයින්ගේ සංගමයට අනුව, නිවාසවල පොදු කොරිඩෝවේ කොටස් වලින් 90% ක් පමණ නීතියේ යම් යම් උල්ලංඝනයන් සමඟ දැන් ස්ථාපනය කර ඇත. නඩු වලින් 30% ක්, ඔවුන්ගේ ස්ථාපනය අභියෝගයට ලක් කර හෝ දැන් උසාවියේදී අභියෝගයට ලක්ව ඇත.
එබැවින්, ඔබ ඔබේම අනතුරකින් සහ අවදානමකින් ක්රියා කරන්නේ නම් සහ කුලී නිවැසියන්ගේ මහා සභා රැස්වීමේ තීරණය සුරක්ෂිත කර නොමැති නම්, ඕනෑම වේලාවක ඔබට HOA, නිවාස සමුපකාර හෝ කළමනාකරණ සමාගම විසුරුවා හැරීමට ඉල්ලා සිටින දැනුම්දීමක් ලැබීමට සූදානම්ව සිටින්න. ස්ථාපිත දොර. ඔබ මෙය නොකරන්නේ නම්, නිවසේ ක්රියාකාරිත්වයට සම්බන්ධ සංවිධානවලට උසාවියට යා හැකිය. ඔහු ඔවුන්ගේ පැත්ත ගන්නේ නම්, ඔබේම වියදමින් කොටස ඈවර කිරීමට ඔබ බැඳී සිටී. ඔබ හදිසියේ මහල් නිවාසයක් විකිණීමට අවශ්ය නම් බරපතල ගැටළු ද මතු විය හැකිය. දොර විසුරුවා හැරීමට සිදුවනු ඇත, නැතහොත් නිවැසියන්ගේ මහා සභා රැස්වීමක් පවත්වා පසුව කොටස ස්ථාපනය කිරීමට අවසර ලබා ගන්න.
පෙළ: Svetlana Kovalenko ඡායාරූපය: ඇලෙක්සි ඇලෙක්සැන්ඩ්රොනොක්
මම පෙර කථිකයන්ට සහාය දෙමි. මහලේ සිටින සියලුම පදිංචිකරුවන් සමඟ ඔබට ගිවිසුමක් නොමැති නම්, මෙම කොටසෙහි පිහිටීම හෝ එය කඩා දැමීම වෙනස් කිරීම සඳහා ඔබේ කොන්දේසි සපුරාලන ලෙස ඉල්ලා සිටීමට ඔබට අයිතියක් ඇත. මෙම කොටස නැවත සංවර්ධනය කිරීමේ නිර්වචනයට අයත් වේද යන්න මම නිශ්චිතවම නොදනිමි. එහෙම නම් අදාල ආයතන වල නීත්යානුකූල කරන්නත් දෙනවා.
ඔවුන් සාමකාමී විසඳුමකට එකඟ නොවන්නේ නම්, ඔබ වෙත යන මාර්ගය අපරාධ නීති සංග්රහයේ පළමු වේ.
ඔන්න මට හම්බුනා. සිත්ගන්නා සුළුය. ඔබගේ හිමිකම් සම්බන්ධයෙන් ඔබට ගැටළු ඇති විය හැක.
ස්පොයිලර්
කොරිඩෝවේ වැඩ...
"Afanasiev සහ හවුල්කරුවන්" සමාගමෙන් නීතිඥයෙකු සමඟ සම්මුඛ සාකච්ඡාවක්. පටිගත කිරීමේ පිටපත සඳහා අපි ඉරීනා කුස්නෙට්සෝවාට ස්තූතිවන්ත වෙමු.
නෙව්ස්කි සින්ඩිකේට් හි නිවාසවල සාමාන්යයෙන් හොඳ දර්ශන සහිත කොරිඩෝ සහ ශාලා ඇත. මෙම කොරිඩෝ බොහෝ කොටස් හිමියන් විසින් මහල් නිවාසවලට අනුයුක්ත කළ හැකිය. මෙම ද්රව්යය මෙම ක්රියාවලියේ ලක්ෂණ ගැන වේ.
- දිමිත්‍රි, මට කියන්න, සෝපාන වේදිකාවේ සිට පොදු කොරිඩෝව දක්වා යකඩ දොරක් සවි කිරීම කෙතරම් දක්ෂද?
එවැනි දොර ස්ථාපනය කිරීම නීත්යානුකූල නොවේ, එපමනක් නොව, මෙම දොර කඩා දැමීම ගිනි ආරක්ෂණ නීති මගින් තහනම් කර ඇත. මෙම දොර දහන නිෂ්පාදන පැතිරීම වළක්වයි. පොදු කොරිඩෝවක් සහ අගුලක් මත යකඩ දොරක් සවි කිරීම, මහල් නිවාස සොරුන් සහ මහල් නිවාස පලිහවල අන්තර්ගතය සොරකම් කිරීමට සහ කේබල් කැපීමට කැමති සොරුන්ට එරෙහිව ඵලදායී ක්රමයක් ලෙස අභ්යන්තර කටයුතු අමාත්යාංශය විසින් නිර්දේශ කරනු ලැබේ.
කෙසේ වෙතත්, මෙම දොරේ අගුලක් ස්ථාපනය කිරීම ගිනි ආරක්ෂණ රෙගුලාසි වලට අනුකූල විය යුතුය.
- මෙම නීති මොනවාද?
රීති වල 52 වන වගන්තියට අනුව, ගැලවීමේ මාර්ගය දෙසට දොර විවෘත විය යුතුය, i.e. කොරිඩෝවේ සිට සෝපාන වේදිකාව දක්වා පිටතට. තවත් කරුණක්, ඇතුළත සිට දොර යතුරක් නොමැතිව විවෘත විය යුතුය.
- කොරිඩෝවල කැබිනට් දැමිය හැකිද?
ඔබට කොරිඩෝවල ඇති ඇඳුම් ආයිත්තම් කට්ටල සෑදිය නොහැක, මෙය SNiP 2.01.02-85 විසින් තහනම් කර ඇත. කෙසේ වෙතත්, SNiP සාමාන්ය කැබිනට් ගැන කිසිවක් නොකියයි, එයින් අදහස් කරන්නේ 4.6 වගන්තියේ සම්මතය අදාළ වන අතර එමඟින් අවම වශයෙන් මීටර 1 ක පළලක් සහිත නිදහස් ඡේදයක් තිබීම නියම කරයි. දොරටුවේ අඩක් තවමත් කොරිඩෝවේ පළලෙන් අඩු කර ඇති බව සැලකිල්ලට ගත යුතුය. වෙනත් වචන වලින් කිවහොත්, මීටර් 2 ක් පළල කොරිඩෝවක නම්, එක් බිත්තියකට එරෙහිව සෙන්ටිමීටර 60 ක් ගැඹුරට කැබිනට්ටුවක් තැබිය හැකිය.
- බොහෝ විට කොරිඩෝවේ කෙළවරේ ජීවත් වන අසල්වැසියන් කොරිඩෝවේ කොටසක් ඔවුන්ගේ දොරෙන් අවහිර කරන විට, මෙම දොර ස්ථාපනය කර ඇති පරිදි අත්තනෝමතික ලෙස කඩා දැමිය හැකිද?
ඔබට එය කඩා දැමිය හැකිය, එය කලාව යටතේ අපරාධ වරදක් වනු ඇත. රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ අපරාධ නීති සංග්රහයේ 167. එවැනි අවස්ථා එකකට වඩා මම දනිමි. එවිට තත්ත්වය පිළිබඳ විශ්ලේෂණයකින් තොරව කොරිඩෝව අවහිර කළ අසල්වාසීන්ගේ ක්රියාවන් අනවසර ලෙස සැලකිය නොහැකිය.
"නමුත් අසල්වාසීන් පොදු දේපලෙන් කොටසක් තමන්ටම සාදාගෙන නැද්ද?"
පොදු වැරදි වැටහීම. සාමාන්යයෙන් දොර සවි කිරීම සඳහා කාරුණිකව වෙන් කිරීම සඳහා කිසිවක් නැත. ආකාරයේ වෙන් කිරීම පොදු දේපල කොටසක් වන අතර එය බලාත්මක වන්නේ රාජ්ය ලියාපදිංචියෙන් පසුව පමණි (රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ සිවිල් සංග්රහයේ 219 වගන්තිය), මන්ද යත්. කොරිඩෝව දේපළ වෙළඳාම් වලට අයත් වේ. කොරිඩෝවේ කොටසක් කාරුණිකව වෙන් කිරීම තහනම්ය, නමුත් මෙයින් අදහස් කරන්නේ ඔබට කොරිඩෝවේ කොටසක් ඔබේ දේපළට මාරු කළ නොහැකි බවයි, නමුත් එයින් අදහස් කරන්නේ කොරිඩෝවේ කොටසක් ඔබ වෙනුවෙන් ගත නොහැකි බවයි. එය ගිහියා පුදුමයට පත් කළ හැකි නමුත් නීත්‍යානුකූලව දේපල, සන්තකයේ සහ භාවිතය විවිධ සංකල්ප වේ. එබැවින්, කොරිඩෝවේ කොටසක් අත්පත් කර ගැනීම සහ භාවිතා කිරීම සඳහා, අසල්වාසීන්ට සම්පූර්ණයෙන්ම නීතිමය හේතු තිබිය හැකිය.
- එසේ නම් අසල්වැසියන් විසින් කොරිඩෝවේ දොරවල් සවි කිරීම සඳහා නීතිමය පදනම කුමක්ද?
කලාවට අනුව. රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ නිවාස සංග්රහයේ 36, කොරිඩෝව යනු සියලුම කුලී නිවැසියන්ගේ පොදු දේපලකි. කලාවට අනුව. රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ නිවාස සංග්රහයේ 37, පොදු දේපලෙහි කුලී නිවැසියාගේ කොටස ඔහුගේ මහල් නිවාසයේ ප්රදේශයට සමානුපාතික වේ. රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ සිවිල් සංග්රහයේ 247 වැනි වගන්තියට අනුව, හවුල් හිමිකාරිත්වයේ සහභාගිවන්නෙකුට පොදු දේපලෙහි කොටසක් සන්තකයේ තබා ගැනීම සහ භාවිතා කිරීම සඳහා ලබා දීමට අයිතිය ඇත, i.e. සහ එහි කොටසට සමානුපාතික කොරිඩෝවක්.
වෙනත් වචන වලින් කිවහොත්, කොරිඩෝවේ ප්රදේශයේ කොටසක් සඳහා අසල්වැසියන්ට අයිතිය තිබේ නම්, එය කලාවෙහි දක්වා ඇත. රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ සිවිල් සංග්රහයේ 247, පසුව මෙම කොටස තමන්ටම වැට බැඳ, ඔවුන් කළ යුතු දේ භාවිතා කරයි.
- නමුත් සියල්ලට පසු, සමහර අයිතිකරුවන්ට ඔවුන්ගේ කොටස කොරිඩෝවේ "ඡේදයේ කොටස" මත වැටෙන බව පෙනේ!
සියලුම කොටස්වල කොරිඩෝව ගමන් කළ හැකි බැවින් එහි පරමාර්ථය වන්නේ මහල් නිවාසවලට යන මාර්ගයක් වීමයි, එබැවින් ඔබ යුවළක් සඳහා අසල්වැසියෙකු සමඟ වැටක් බැන්දත්, ඔබ දෙදෙනාම ඔබේ කොරිඩෝවේ කොටස භාවිතා කරයි. එවිට, රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ නිවාස සංග්රහයට අනුව, එම පරිශ්රය ඔවුන්ගේ අරමුණු සඳහා භාවිතා කළ යුතුය, කොරිඩෝ ශාඛාව ඇතැම් මහල් නිවාස වෙත ළඟා වීමට අදහස් කරන්නේ නම්, මෙම කොරිඩෝ ශාඛාව මේ සඳහා පමණක් භාවිතා කළ යුතුය.
- අපි උදාහරණයක් බලමු. මගේ වෙබ් අඩවියේ, පොදු කොරිඩෝවේ වර්ග මීටර් 35 කි. මීටර්. වෙබ් අඩවියේ ඇති සියලුම මහල් නිවාසවල මුළු දර්ශන වර්ග අඩි 464 කි. මීටර්. මගේ මහල් නිවාසයේ වර්ග මීටර් 88 ක දර්ශන ඇත. මීටර්, සහ අසල්වැසියාගේ මහල් නිවාසයේ වර්ග අඩි 62 කි. මීටර්. මෙයින් අදහස් කරන්නේ කොරිඩෝවේ ප්‍රදේශයෙන් 6.6 සහ 4.7 අප සතු බව ද?
හරි. නැවත වරක් මම නීතියට අනුකූලව "මගේ" කොටස ගණනය කිරීමේ සූත්රය සඳහන් කරමි.
බෙදාගැනීමේ ප්රදේශය = කොරිඩෝ ප්රදේශය * ඔබේ මහල් නිවාසයේ ප්රදේශය / ඔබේ වෙබ් අඩවියේ මුළු මහල් නිවාස ප්‍රමාණය.
- එවිට අපට වර්ග මීටර් 11.3 ක් සඳහා අසල්වැසියෙකු සමඟ හිමිකම් පෑමට හැකි බව ඇත්තද? කොරිඩෝවේ සිට මීටර්?
- යහපත. තවත් උදාහරණයක්. අපගේ කොරිඩෝවේ අනෙක් කෙළවරේ වර්ග අඩි 58 සහ 68 ක මහල් නිවාස 2 ක් ඇත. මීටර්. අසල්වැසියන්, මා තේරුම් ගත් පරිදි, වර්ග මීටර් 9.5 ක අයිතියක් ඇත. මීටර්, නමුත් වර්ග මීටර් 13.5 දක්වා අල්ලා ගත හැකිය. මීටර්. මෙය වෙනත් අයිතිකරුවන්ට හානියක් ලෙස සැලකිය හැකිද?
සමහර විට. එය කලාවේ 2 වන ඡේදයේ සපයා ඇති තත්වය හැරෙනවා. රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ සිවිල් සංග්රහයේ 247. ඉතිරි අයිතිකරුවන්ට පොදු දේපලවලින් කොටසක් කොරිඩෝවේ නියමිත කොටසේ ස්වරූපයෙන් සන්තකයේ තබා ගැනීමට සහ බැහැර කිරීමට නොහැකි විය, එවිට ඔවුන්ට මුදල් වන්දි ගෙවීමට අයිතියක් ඇත. තක්සේරුකරුවන් සාමාන්යයෙන් වර්ග අඩි 1 ක් තක්සේරු කරයි. මසකට ඩොලර් 5 ක ප්‍රතිලාභයක් ලෙස නේවාසික නොවන පරිශ්‍රවල මීටරය. තවත් ප්රශ්නයක් වන්නේ අමනාප වූ අසල්වැසියන්ට මෙම මුදල් ආපසු ලබාගත නොහැකි බවයි.
- අයිතියට වඩා වැඩියෙන් භාවිතා කරන අයගෙන් හානි අයකර නොගන්නේ මන්ද?
මක්නිසාද යත්, කලාවට අනුව කොරිඩෝවේ "ආක්‍රමණිකයන්" එය නිවැරදිව ප්‍රකාශ කරනු ඇත. රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ නිවාස සංග්රහයේ 36, කොරිඩෝව අයිති වන්නේ නිවසේ සියලුම අයිතිකරුවන්ට මිස ඔවුන්ගේ අසල්වැසියන්ට පමණක් නොවේ. එමනිසා, නිවාසයේ සියලුම අයිතිකරුවන් අතර වන්දි මුදල් බෙදිය යුතු අතර, එහි කොටසක් පමණක් අසල්වැසියාට - සාමාන්යයෙන් 1/300 කොටස. මෙය රාජ්‍යයටවත් ගෙවන්නේ නැති බව අමුතුවෙන් කිව යුතු නැත. ගොනු කිරීමේ ගාස්තුව?
කොරිඩෝවේ "ආක්‍රමණිකයින්ට" අයිතිකරුවන්ගේ මහා සභා රැස්වීම හරහා ඔවුන්ගේ ස්ථාවරය නීත්යානුකූල කිරීමට ඉතා සරල ක්රමයක් ඇති බව අපි නොකියමු. සියල්ලට පසු, අධිකරණයට නඩුව ගොනු කරන මොහොතේ සිට මාස 3 ක් ගතවනු ඇත, එක් රැස්වීමකට වඩා වැඩි ගණනක් මෙහි පැවැත්විය හැකිය.
- අයිතිකරුවන්ගේ මහා සභා රැස්වීම හරහා කොරිඩෝව අල්ලා ගත හැක්කේ කෙසේද?
එබැවින් ඔබට කොරිඩෝව පමණක් අල්ලා ගත හැකිය.
කලාවේ 2.3 ඡේදය අනුව අයිතිකරුවන්ගේ මහා සභා රැස්වීම. LC RF හි 44 ට ඕනෑම කෙනෙකුට භාවිතා කිරීම සඳහා පොදු දේපල පැවරීමේ අයිතිය ඇත. ඇත්ත, එවැනි තීරණයක් සඳහා, ඔබට කලාවේ 1 වන ඡේදයට අනුකූලව සියලුම අයිතිකරුවන්ගේ ඡන්දවලින් 2/3 ක් තිබිය යුතුය. 46 LCD RF.
දැන් අපි අපි ගැනම සිතමු, සාමාන්යයෙන් කොරිඩෝවේ කෙළවරේ පදිංචිකරුවන් වැඩි ප්‍රමාණයක් දොරටුවේ ජීවත් වන අයට වඩා වැඩි ය. එවිට කොරිඩෝවේ කෙළවරේ ඇති මහල් නිවාස සාමාන්යයෙන් නිර්මාණකරුවන් විසින් විශාල කර ඇති අතර කලාවේ 3 වන ඡේදයට අනුව. 48 LCD RF ඡන්දය "මීටර්" මහා සභා රැස්වීමේදී. කොරිඩෝවේ ඔවුන්ගේ අයිතිය නීතිගත කිරීමට උනන්දුවක් දක්වන අයිතිකරුවන්ගෙන් 2/3 කට වඩා අපට පැහැදිලිවම ඇත.
එපමණක් නොව, එවැනි රැස්වීමක් කිරීම මූලික වේ, දැන් කලාව. රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ නිවාස සංග්රහයේ 47, නොපැමිණීමේදී මහා සභා රැස්වීමක් පැවැත්වීමේ ආකෘතිය සපයයි. තීරණය තැපැල් පෙට්ටිවලට විසි කිරීම, අයිතිකරුවන් ඒවා අත්සන් කර වෙනත් පෙට්ටියකට විසි කිරීම පමණි.
- ඔබට තවමත් අවශ්ය බහුතර ඡන්ද ලබා ගැනීමට නොහැකි වුවහොත්?
එවිට සෑම දෙයක්ම රඳා පවතින්නේ කොරිඩෝවේ "ආක්රමණිකයාගේ" ස්නායු වල ශක්තියට වඩා වැඩි දෙයක් මත නොවේ. අසල්වැසියන් කොරිඩෝවේ බොහෝ දේ නොව ස්වල්පයක් නොව 1/2 ක් අල්ලා ගත් පූර්වාදර්ශය මම දනිමි. අසල්වාසීන් විසින් කොරිඩෝවේ නිසි කොටස ඉතිරි කොටස වෙත ආපසු ලබා දිය යුතු බව උසාවිය පස් වතාවක් තීන්දු කළේය. "ආක්‍රමණිකයන්" පමණක් උසාවියට ඉදිරිපත් නොවීය. එක් නඩුවක් සඳහා පමණක් නඩු පැවරීමට සාමාන්යයෙන් මාස 5-6 ක් ගතවේ. මාස හයකට පසුව පමණක් ඇපකරු පෙනී සිටියේ කොටස ඉවත් කිරීමේ නියෝගයක් සමඟ ය. "ආක්‍රමණිකයන්" හුදෙක් කොටසේ බෝල්ට් ගලවා එය මහල් නිවාසයට ගෙන එන ලදී. ඇපකරු ලියා ඇත - අධිකරණ තීන්දුව ක්රියාත්මක විය. ඇපකරු පිටත්ව ගොස් පැය භාගයකට පසු, "අසල්වැසි-ආක්‍රමණිකයන්" කොටස ආපසු තැබීය. ඉතින් පස් වතාවක්. පැමිණිලිකරුවන් වසර ගණනාවක් ගත කළ අතර, විත්තිකරු මිනිත්තු කිහිපයක් පමණක් වූ අතර තවමත් ඔහුගේම විය. ඔවුන් පුවත්පත්වලට ලිව්වා - පලක් නොවී, ඇපකරුවන් අමනාප විය, මන්ද. එයාලට ඒකට කරන්න දෙයක් නෑ, ඒක තමයි නීතිය. එවිට "අමනාප වූ" අසල්වැසියන් නඩු විභාගයකින් තොරව බෙදීම බිඳ දැමීමට තීරණය කළ අතර, පොලිසිය ගර්ජනා කිරීමට පැමිණි අතර කලාව යටතේ අපරාධ නඩුවක් ආරම්භ කරන ලදී. රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ අපරාධ නීති සංග්රහයේ 167.
- සහ අසල්වාසීන්ගේ දොර පොදු විදුලි පුවරුව අවහිර කළහොත්?
දොර පලිහෙන් අවහිර කර තිබේද යන්න ප්රශ්නයක් නොවේ. සහතික ලත් HOA විදුලි කාර්මිකයෙකු හැර වෙනත් කිසිවෙකුට සේවා කිරීමට අවසර දී ඇති උපකරණ නොමැත. හදිසි අනතුරකදී ඔහුට ප්රවේශය ලබා දිය යුතුය. නිවැසියන්ට PUE හි විදුලි වැඩ සිදු කිරීම තහනම් කර ඇත. තවත් ප්රශ්නයක් වන්නේ පලිහ තුළ කවුන්ටර තිබේද යන්නයි. ඔව් නම්, කවුන්ටරය වෙත ප්රවේශය සැපයිය යුතුය, මන්ද. මීටරය අයිතිකරු විසින්ම සපයනු ලැබේ. එසේ නොමැති නම්, විදුලිය සඳහා ගෙවන්නේ කෙසේද? සාමාන්යයෙන් එවැනි අවස්ථාවලදී, කවුන්ටරය මහල් නිවාසයට හෝ සෘජුවම දොර තබා ඇති කොටස වෙත මාරු කරනු ලැබේ.
- දුම් පිටවන පතුවළට දොර ජනේලය වසා දැමුවහොත් කුමක් කළ යුතුද?
ඔබේ දොරට ඉහළින් එකම ප්රදේශයක කවුළුවක් සපයන්න. SNiPs එවැනි කවුළුවක ස්වරූපය නියාමනය නොකරන බව මම පැවසිය යුතුය, එබැවින් ප්රධාන විකල්ප දෙකක් තිබේ. ඔබට දොරට ඉහළින් සෙන්ටිමීටර 50x50 ක් පමණ ප්‍රමාණයෙන් හතරැස් කවුළුවක් සාදා එයට ග්‍රිල් එකක් දැමිය හැකිය. තවද SNiP 2.08.02-89 හි 1.74 වගන්තිය සමඟ ඔබට එය කළ හැකිය. දොර පිහිටා ඇති කොටස සිවිලිමට ළඟා නොවිය යුතු අතර ඉතිරි පරතරය අවම වශයෙන් වර්ග මීටර් 2500 ක වපසරියක් තිබිය යුතුය. සෙ.මී.. සාමාන්ය කොරිඩෝවේ පළල මීටර් 2 ක් පමණ වන අතර, මෙය සිවිලිමේ සිට සෙන්ටිමීටර 12-14 ක පරතරයකි. වාතාශ්රය කවුළුව තුළ දැලක් තැබිය හැකිය.
- දොර ගිනි කපාටය වසා දැමුවහොත් කුමක් කළ යුතුද?
පහසුම විසඳුම වන්නේ අමතර යතුර හෘද සාක්ෂිකරුට ලබා දී ඔහුගේ දුරකථන අංකය දොරේ ලිවීමයි. තවත් විකල්පයක් වන්නේ ගිනි නිවන භටයින්ට දොර කඩා විවෘත කළ හැකි ශක්තිමත් කරන ලද වීදුරු දොර ඇතුළු කිරීමයි.
දොඹකරය මාරු කිරීම පිළිබඳව ඔබට එකඟ විය හැකිය, නමුත් එය බොහෝ කාලයක් ගත වන අතර මුදල් වැය වේ. වඩාත් පහසු විසඳුමක් තිබේ. ගිනි සංවේදකය සම්බන්ධ කර ඇති පරිපථයට අපි විද්‍යුත් චුම්භක අගුලක් තබමු, එය ගැටළුව විසඳයි. ගින්නක් ඇති වූ විට, දොර අගුළු හරිනු ඇත. සංවේදකය ප්රධාන කොරිඩෝව සමඟ වායු සන්නිවේදනය අවශ්ය බව අප අමතක නොකළ යුතුය, ඒ නිසා කුඩා වාතාශ්රයක්. කවුළුවක් ද අවශ්ය වේ. සතුට සඳහා ඩොලර් 80 ක් පමණ වැය වේ, නමුත් මහල් නිවාස කිහිපයක් සඳහා යතුරක් තෝරා ගැනීමට ඉඩ නොදෙන ඉලෙක්ට්‍රොනික අගුලක් තිබීම එතරම් නරක නැත. අභ්යන්තර කටයුතු අමාත්‍යාංශයේ සංඛ්‍යාලේඛනවලට අනුව, මහල් නිවාසවලින් 40% ක් ප්රධාන යතුරු සමඟ විවෘත කර ඇති බව මතක තබා ගන්න.
- ගිනි ආරක්ෂණ නීතිවලට අනුව කොරිඩෝවල දොරවල් දැමීමට සාමාන්යයෙන් හැකිද?
රීති වල මේ සඳහා කිසිදු තහනමක් නොමැත, නමුත් ඉවත් කිරීමේ මාර්ගයේ දොරවල් සඳහා අවශ්යතා තිබේ. කොරිඩෝවේ දොර පොදු කොරිඩෝවකට පිටතට විවෘත විය යුතු අතර ඇතුළත සිට යතුරක් නොමැතිව විවෘත කළ යුතු අතර SNiP 2.01.02-85 අනුව අවම වශයෙන් මීටර් 0.8 ක නිෂ්කාශනයක් තිබිය යුතුය. මීට අමතරව, කොරිඩෝවේ දොර අනෙකුත් දොරවල් විවෘත කිරීමට බාධා නොකළ යුතුය.
- රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ නව නිවාස සංග්රහයේ සම්බාධක ලබා දී ඇති කොරිඩෝව අවහිර කිරීමට අසල්වාසීන්ගේ ක්‍රියාව නැවත සංවර්ධනය කිරීමක් දැයි මම කල්පනා කරමි.
නැත, රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ නව නිවාස සංග්රහය නේවාසික පරිශ්රයන් නැවත සංවර්ධනය කිරීම සඳහා සම්බාධක සඳහා සපයයි. කොරිඩෝව නේවාසික නොවන ය. පරිශ්රයේ ප්‍රතිසංස්කරණයක් පවා සිදු නොවන නිසා. VSN 61-89 (r) හි දක්වා ඇති Gosstroy හි නිර්වචනයේ දී, ප්‍රතිසංස්කරණයේ සලකුණු ඉදිකිරීම් පරිමාවේ සහ ප්රදේශයේ වෙනස්කම් වේ. දොර පරිමාව සහ ප්රදේශය වෙනස් නොවේ.
- දොර ස්ථාපනය කිරීමට ඔබට HOA හි අනුමැතිය අවශ්ය නොවේද?
HOA යනු නිවස ක්රියාත්මක කිරීම සඳහා අයිතිකරුවන් විසින් කුලියට ගත් සංවිධානයක් වන අතර ඊට වඩා දෙයක් නැත. HOA හි හිමිකරුවන් අතර දේපල සම්බන්ධතා සමඟ කිසිදු සම්බන්ධයක් නැත.
- එහෙම කොහොම ද? කලාවේ 2 වන ඡේදයේ. රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ නිවාස සංග්රහයේ 137 හි සඳහන් වන්නේ HOA භාවිතය සඳහා පොදු දේපල ලබා දීමට අයිතිය ඇති බවයි!
නීති අවසානය දක්වා කියවිය යුතුය, අයිතිකරුවන්ට ඔවුන්ගේ දේපල බැහැර කිරීමට HOA වෙත භාර දිය හැකිය, මෙම නියෝගය නොමැතිව, HOA හි ක්රියා නීති විරෝධී ය. කලාව තුළ. 146 හි සඳහන් වන්නේ පොදු දේපල සඳහා අයිතිවාසිකම් පැවරීම පිළිබඳ තීරණ ගැනීම සඳහා, සියලු අයිතිකරුවන්ගෙන් 2/3 ඡන්ද ලබා ගැනීම අවශ්ය වේ. බොහෝ විට, HOA නිවසේ හිමිකරු ලෙස පෙනී සිටීමට උත්සාහ කරයි, මෙය කුලී නිවැසියන් විසින් කුලියට ගත් ජලනල කාර්මිකයන් සහ විදුලි කාර්මිකයන් කණ්ඩායමකට වඩා වැඩි දෙයක් නොවේ. කලාවට අනුකූලව අයදුම්පතක් ඉදිරිපත් කිරීමෙන් ඕනෑම හිමිකරුවෙකුට HOA හැර යා හැකි බව සඳහන් නොකරන්න. රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ නිවාස සංග්රහයේ 143 සහ HOA හි කිසිදු තීරණයක් ඔහු සඳහා වලංගු නොවේ.
- සහ අයිතිකරු දැනටමත් HOA සමඟ ගිවිසුමකට බැඳී සිටී නම්?
ඕනෑම අවස්ථාවක හිමිකරුට කලාව මත පදනම්ව HOA සමඟ ගිවිසුම අවසන් කළ හැකිය. රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ සිවිල් සංග්රහයේ 782, නමුත් රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ සිවිල් සංග්රහයේ ස්ථාපිත කර ඇති මුදලෙහි උපයෝගිතා බිල්පත් ගෙවීමේ වගකීමෙන් ඔහු නිදහස් නොවේ.
- එවිට සම්මුතියක් සොයාගත නොහැකි වූ විට අසල්වැසියන් කුමක් කළ යුතුද?
එකඟයි. සාකච්ඡා කිරීම වඩාත් කාර්යක්ෂම ක්‍රමයයි. සාකච්ඡා සඳහා මෙන්ම උසාවි සඳහා, වෘත්තිකයන් ඇමතීම වඩා හොඳය. කාලය ඉතිරි කරන්න, කාරණය ඉතා සරලයි. එවැනි අවස්ථාවලදී නීතිඥයෙකුගේ සේවය සාමාන්යයෙන් ඩොලර් 100-200 කි.
මහල් ගොඩනැගිලිවල, රීතියක් ලෙස, අයිතිකරුවන් කොටස් ස්ථාපනය කිරීමට සහ මෙම අවකාශය ඔවුන්ගේ වාසියට භාවිතා කිරීමට කැමති විශාල පොදු කොරිඩෝ ඇත. BN එය නීත්‍යානුකූලව කරන්නේ කෙසේද යන්න පිළිබඳ උපදෙස් සකස් කර ඇත.
බොහෝ අවස්ථාවන්හීදී, පදිංචිකරුවන්ට අවශ්ය වන්නේ මහල් නිවාසයට සෘජුවම යාබද පොදු ශාලාවේ හෝ කොරිඩෝවේ කොටසක් ඔවුන්ගේ වාසියට භාවිතා කිරීමටයි. එවැනි ක්රියාවන් සඳහා අයිතිය ඇත්තේ නිවාස හිමියන්ට පමණක් බව අපි වහාම සටහන් කරමු. එය රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ නිවාස සංග්රහයේ 36 සහ 37 වගන්තිවල දක්වා ඇත. කෙසේ වෙතත්, අයිතිකරුවන්ට පවා ඔවුන්ගේ නීත්යානුකූල අයිතිය ක්රියාත්මක කිරීම එතරම් පහසු නැත: බොහෝ නීතිමය සූක්ෂ්මතා ඇත.
ආරම්භ කළ යුත්තේ කොතැනින්ද?
රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ නිවාස සංග්රහයේ 36 සහ 37 වගන්තිවල සඳහන් වුවද පොදු නිවාස දේපල සියලු නිවාස හිමියන්ට අයත් වේ, පළමු පියවර වන්නේ HOA, නිවාස සමුපකාර හෝ කළමනාකරණ සමාගමක් සමඟ ගිවිසුමක් පිළිබඳ ප්රඥප්තිය ප්රවේශමෙන් අධ්යයනය කිරීමයි. මෙම ලියකියවිලි වලින්, පඩිපෙළ, ශාලා, අට්ටාල, බිම් මහල, යාබද භූමිය සහ අනෙකුත් දේපල නිවැසියන්ගේ කැමැත්ත ඇතිව සේවා සංවිධානයේ මෙහෙයුම් කළමනාකරණයට මාරු කර ඇති බව පැහැදිලි විය හැකිය. එනම්, එවැනි පහසුකම් ක්රියාත්මක කිරීමෙන් ආදායමක් ලබා ගැනීමට අයිතියක් ඇත. එවැනි තත්වයක් තුළ, HOA, නිවාස සමුපකාර හෝ එක්සත් රාජධානියේ මණ්ඩලය සම්බන්ධ කර ගැනීමට අවශ්ය වනු ඇත. ඔබට කොටසක් ස්ථාපනය කර අමතර ඉඩක් "කපා" දැමිය හැක්කේ කුමන කොන්දේසි යටතේද යන්න ඔවුන්ගේ නියෝජිතයින් තීරණය කරනු ඇත. එහෙත්, බොහෝ විට, එය භාවිතා කිරීම සඳහා මාසික කුලිය ගෙවීමට සිදු වනු ඇත.
පොදු නිවාස දේපල කඩිනමින් බැහැර කිරීමට කළමනාකරණ සංවිධානයට අයිතියක් නොමැති නම්, එහි භාවිතය සඳහා හිමිකරුගෙන් ගෙවීම් ලබා ගැනීමට කිසිවෙකුට අයිතියක් නැත (එය නඩත්තු කිරීමේ පිරිවැයට පටහැනිව). නමුත් HOA, නිවාස සමුපකාරය හෝ අපරාධ නීති සංග්රහය මඟින් ඔබට වැටක් බැඳීමට අවශ්ය කොරිඩෝවේ ප්රදේශය පොදු දේපලෙහි ඔබේ නීත්යානුකූල කොටස ඉක්මවා යන බව සලකන්නේ නම්, ඔබට ගෙවීමට සිදුවේ. ඔබට මීටර් කීයක් තිබිය යුතුද, අපි දෙවන ඉඟියෙන් ඔබට කියන්නෙමු.
තවද, ඇත්ත වශයෙන්ම, HOA හි ප්රඥප්තිය, නිවාස සමුපකාරය හෝ කළමනාකරණ සමාගම සමඟ කළමනාකරණ ගිවිසුම අධ්යයනය කිරීමෙන් පසුව, මෙම සංවිධාන සම්බන්ධ කර ගැනීම සහ කොටසක් ස්ථාපනය කිරීමට ඔබේ අභිප්රාය පිළිබඳව දැනුම් දීම යෝග්ය වේ.
ඉඟි අංක 1
බොහෝ විට, නිවාස හිමියන්ගේ සංගම්, නිවාස සමුපකාර සහ කළමනාකරණ සමාගම් රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ සිවිල් සංග්රහය මගින් MKD හි පොදු දේපලෙහි කොටසක් ලෙස වෙන් කිරීම තහනම් කර ඇති කඩතුරාව යටතේ පොදු කොරිඩෝවක දොරක් ස්ථාපනය කිරීම ප්රතික්ෂේප කරයි. එබැවින්, කොරිඩෝවේ කොටසක් වැටක් සවි කර ඇති අතර, ඔබ මෙම ප්රදේශයේ හිමිකරු බවට පත් නොවී, එය භාවිතය සඳහා ලබා ගන්න.
අපි ආහාර රුචිය සමනය කර හෝ අසල්වැසියන් සමඟ සාකච්ඡා කරමු
ශාලාව ප්රමාණවත් තරම් විශාල නම්, බොහෝ පුරවැසියන් තම ඉඩ ප්‍රමාණය උපරිම ලෙස කපා දමා එය ඔවුන්ගේ අරමුණු සඳහා භාවිතා කිරීමට පෙළඹේ - පැරණි ගෘහ භාණ්ඩ, උපකරණ, බයිසිකල්, මොපෙඩ් ආදිය එහි තැබීමට. නමුත් ඔබ කොරිඩෝව භාවිතා කිරීමට අයිතිය ඇති අනෙකුත් පදිංචිකරුවන්ගේ අවශ්යතා ද සැලකිල්ලට ගත යුතුය. රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ සිවිල් සංග්රහයේ 247 වන වගන්තියට අනුව, පදිංචිව සිටින මහල් නිවාසයේ ප්රදේශයට සමානුපාතිකව නිවසේ පොදු දේපලෙහි කොටසක් භාවිතා කිරීම සඳහා හිමිකරුට අයිතියක් ඇත. ඔබ වෙනත් කෙනෙකුගේ වර්ග මීටර් "අල්ලා" නම්, ඉතිරි නිවාස හිමියන්ට හිමිකම් පෑමට සහ "අතිරික්ත" සඳහා මුදල් වන්දි හෝ මාසික කුලිය ඉල්ලා සිටිය හැක. සමහර ප්‍රතිපත්තිගරුක පුරවැසියන්, විශේෂයෙන් ඔවුන් HOA, නිවාස සමුපකාර සහ අපරාධ නීති සංග්රහයේ නායකත්වයෙන් සහාය දක්වන්නේ නම්, ඔබට නඩු පැවරිය හැකිය.
එබැවින් ළඟම ඇති මහල් නිවාසවල අයිතිකරුවන් සමඟ කතා කිරීමට වග බලා ගන්න සහ ඔබේ අසල්වැසියන් ඔබේ සමාන අදහස් ඇති අය බවට පත් කිරීමට උත්සාහ කරන්න. ඔබට ඔවුන්ට ඒත්තු ගැන්විය හැකි නම්, දොර ස්ථාපනය කිරීමේ පිරිවැයෙන් කොටසක් ගැනීමට ඔවුන් එකඟ වනු ඇති අතර, එය විශාල ප්රදේශයක් වැටක් බැඳීමට හැකි වනු ඇත.
බීඑන් උදව් කරන්න
කොරිඩෝවේ වර්ග මීටර් කීයක් වැටක් සවි කළ හැකිය
විශේෂඥයන් නොවන අයට මෙම අගය ගණනය කිරීම අතිශයින් දුෂ්කර ය, ගැටුම් ඇති වන්නේ එබැවිනි. ප්රායෝගිකව, HOAs සහ නිවාස සමුපකාර ගණනාවක් තුළ, පහත දැක්වෙන සූත්රය භාවිතා කිරීමට යෝජනා කෙරේ. කොරිඩෝවේ මුළු භූමි ප්‍රමාණය ඔබේ නිවාස ප්‍රමාණයෙන් ගුණ කරනු ලැබේ. එවිට ලැබෙන රූපය ඔබේ මහලේ ඇති සියලුම මහල් නිවාසවල මුළු භූමි ප්‍රමාණයෙන් බෙදනු ලැබේ. මෙය ඔබගේ "කොරිඩෝ" කොටසේ ප්‍රමාණය වනු ඇත. සියලුම ප්‍රදේශ පිළිබඳ නිශ්චිත දත්ත HOA, නිවාස සමුපකාර, එක්සත් රාජධානියේ මණ්ඩලයෙන් සොයාගත හැකිය. කෙසේ වෙතත්, ශාන්ත පීටර්ස්බර්ග් සහ ලෙනින්ග්‍රෑඩ් කලාපයේ පාරිභෝගිකයින්ගේ සංගමයේ නිශ්චල දේපල කොමිසමේ උපදේශක ඇනා ගොර්බෙන්කෝ විසින් සටහන් කර ඇති පරිදි, මෙම සූත්රය, අසල්වාසීන් සමඟ එකඟතාවයකට පැමිණ නොමැති නම්, උසාවියේදී පහසුවෙන් අභියෝග කළ හැකිය.
ඉඟි අංක 2
රීතියක් ලෙස, එකම මහලේ පොදු කොරිඩෝවක අවසානයේ ආන්තික මහල් නිවාස දෙකක හෝ තුනක වැසියන් දොරක් සවි කිරීම සඳහා එකඟ වේ. මෙමගින් ඔබට වැට බැඳීමට අවශ්ය ප්රදේශයේ ප්‍රමාණය විශාල ලෙස වැඩි කළ හැක.
අපි කොරිඩෝව පරීක්ෂා කරමු: ප්රවේශමෙන්, කවුන්ටර!
බොහෝ විට, ඔබ බිමෙහි ඇති සියලුම මහල් නිවාස සඳහා (මිණුම් උපකරණ නොමැතිව) විදුලි පුවරුව පිහිටා ඇති කොරිඩෝවේ කොටසක් වැටක් බැඳීමට යන්නේ නම් අසල්වැසියන් සමඟ ගැටුම් ඇති වේ. මෙම අවස්ථාවෙහිදී, ඔබේ සැලසුම් සමඟ එකඟ නොවන කුලී නිවැසියන් පොදු ගෘහ උපකරණ සඳහා ප්රවේශය නොමැතිකම ගැන සඳහන් කළ හැකිය. නමුත් ඔවුන්ගේ හිමිකම් පදනම් විරහිත ය: නීතියේ දෘෂ්ටි කෝණයෙන්, විදුලි පුවරුවට සේවය කළ හැක්කේ සහතික කළ විදුලි කාර්මිකයෙකුට පමණි. හදිසි අවස්ථා වලදී, ඔහුට අවශ්ය වන්නේ උපකරණ සඳහා ප්රවේශය ලබා දීම පමණි.
ස්විච් පුවරුවේ මිනුම් උපකරණ තිබේ නම් එය තවත් කාරණයකි. එවිට මීටර් සඳහා ප්රවේශය ලබා දීම අයිතිකරුවන්ගේ සම්පූර්ණයෙන්ම නීත්යානුකූල අවශ්යතාවකි. නමුත් මෙහි මගක් ඇත, එය ඔබට අමතර වියදම් ඇති වුවද - මිනුම් උපකරණ මහල් නිවාසවල නැවත ස්ථාපනය කළ හැකිය. ලාභදායී විකල්පයක් ඇත - ඇතුල්වීමේ යතුරුවල අනුපිටපත් සාදා ඒවා ඔබේ දොරෙන් පිටත කවුන්ටර ඇති අසල්වැසියන්ට ලබා දීම.
වඩාත්ම දුෂ්කර තත්වය වන්නේ කොරිඩෝවේ ගිනි නිවන උපකරණයක් ඇති විටය. ගිනි පරීක්ෂක කාර්යාලයේ නියෝජිතයන් සාමාන්යයෙන් එවැනි වස්තූන් වැටවල් දැමීම නිශ්චිතවම තහනම් කරයි. නමුත් මෙතනත් මගක් තියෙනවා. නිදසුනක් ලෙස, ඔබට වීදුරු ඇතුල් කිරීමක් සහිත දොරක් ස්ථාපනය කළ හැකිය, අනතුරකදී කැඩීමට පහසු වන අතර ගිනි නිවන උපකරණයට ප්රවේශය ලබා දේ.
ඔබේ දොරටුවේ හෘදසාක්ෂියක් තිබේ නම් ගැටළුව වඩාත් පහසුවෙන් විසඳනු ලැබේ. ඊට පස්සේ දොරේ අමතර යතුරු ඔහුට භාර දෙනවා ආරක්ෂාවට.
ඉඟිය #3
කොරිඩෝව ප්රවේශමෙන් පරීක්ෂා කරන්න, ස්විච්බෝඩ්, මීටර් සහ ගිනි නිවන උපකරණ පිහිටා ඇති ස්ථානයට අවධානය යොමු කරන්න. වැටක් සහිත ප්රදේශයක මෙම වස්තූන් ඇතුළත් කිරීම සම්බන්ධයෙන් ඔබේ අසල්වැසියන් සමඟ සම්මුතියක් සොයා ගැනීමට උත්සාහ කරන්න.
අයිතිකරුවන්ගේ නොපැමිණෙන රැස්වීමක් සංවිධානය කරන්න
ඔබ HOA, නිවාස සමුපකාරය, කළමනාකරණ සමාගම හෝ දොර ස්ථාපනය නීති විරෝධී ලෙස සලකන වෙනත් අයිතිකරුවන් සමඟ අනාගත නඩු පැවරීමට අවශ්ය නොවේ නම්, එය ස්ථාපනය කිරීමට පෙර, ඔබ මහල් නිවාස ගොඩනැගිල්ලේ අයිතිකරුවන්ගේ මහා සභා රැස්වීමක් සංවිධානය කළ යුතුය. ඇත්ත වශයෙන්ම, මෙය ඔබට කාලය හා ස්නායු නාස්තියක් වනු ඇත. එහෙත්, රැස්වීමේ තීරණය බලාත්මක වන්නේ නම්, කිසිවෙකුට තවදුරටත් ඔබට එරෙහිව හිමිකම් පෑමට නොහැකි වනු ඇත.
පුද්ගලික විකල්පය සමඟ ඔබට ගණපූරණයක් එකතු කිරීමට අපහසු බැවින් (සම්පූර්ණ හිමිකරුවන් සංඛ්‍යාවෙන් තුනෙන් දෙකක් පැමිණ සිටිය යුතුය) නොපැමිණීමේදී මහා රැස්වීමක් පැවැත්වීම අවශ්ය වේ.
න්‍යාය පත්‍රයට ඔබේ නිශ්චිත ප්රශ්නය පමණක් නොව, පදිංචිකරුවන් ගැන සැලකිලිමත් වන වෙනත් ගැටළු ද ඇතුළත් විය හැකිය. රැස්වීමේ සියලුම මහල් නිවාස හිමියන්ට දින දහයකට පෙර ඔබ දැනුම් දිය යුතුය. මෙය බෙදාහැරීමේ දැනුම්දීමක් සමඟ ලියාපදිංචි තැපෑලෙන් කළ හැකිය (ඒ සඳහා ලස්සන සතයක් වැය වනු ඇත), හෝ පළමු මහලේ ඇති ස්ථාවරය පිළිබඳ තොරතුරු පළ කිරීමෙන්. ඉන්පසුව, යම් දිනක, වෙනත් කුලී නිවැසියන්ට ප්‍රශ්න පෙළ සමඟ ලේඛන යවන්න, ඔවුන්ට ඔවුන්ගේ මතය ප්‍රකාශ කළ හැක්කේ කුමන දිනයකින්ද (සාමාන්යයෙන් දින කිහිපයක්) දක්වයි. ඊට පසු, මහල් නිවාස හරහා ගමන් කිරීම සහ කඩදාසි එකතු කිරීම වටී. ඡන්දවලින් 50%කට වැඩි ප්‍රමාණයක් ඔබේ ප්‍රශ්නයට ධනාත්මක විසඳුමක් "සඳහා" විය යුතුය.
ඉඟිය #4
නිවාස සංග්රහයට අනුව, පොදු දේපල භාවිතය පිළිබඳ ගැටළුව තනිකරම තීරණය කරනු ලබන්නේ මහල් නිවාස ගොඩනැගිල්ලක අයිතිකරුවන්ගේ මහා සභා රැස්වීමකදීය. එසේ නොමැතිනම්, ඔබ නීතිය කඩ කරන අතර අනුරූප ප්රතිවිපාක සඳහා සූදානම් විය යුතුය.
ශාන්ත පීටර්ස්බර්ග් සහ ලෙනින්ග්රාඩ් කලාපයේ පාරිභෝගිකයින්ගේ සංගමයට අනුව, නිවාසවල පොදු කොරිඩෝවේ කොටස් වලින් 90% ක් පමණ නීතියේ යම් යම් උල්ලංඝනයන් සමඟ දැන් ස්ථාපනය කර ඇත. නඩු වලින් 30% ක්, ඔවුන්ගේ ස්ථාපනය අභියෝගයට ලක් කර හෝ දැන් උසාවියේදී අභියෝගයට ලක්ව ඇත.
එබැවින්, ඔබ ඔබේම අනතුරකින් සහ අවදානමකින් ක්රියා කරන්නේ නම් සහ කුලී නිවැසියන්ගේ මහා සභා රැස්වීමේ තීරණය සුරක්ෂිත කර නොමැති නම්, ඕනෑම වේලාවක ඔබට HOA, නිවාස සමුපකාර හෝ කළමනාකරණ සමාගම විසුරුවා හැරීමට ඉල්ලා සිටින දැනුම්දීමක් ලැබීමට සූදානම්ව සිටින්න. ස්ථාපිත දොර. ඔබ මෙය නොකරන්නේ නම්, නිවසේ ක්රියාකාරිත්වයට සම්බන්ධ සංවිධානවලට උසාවියට යා හැකිය. ඔහු ඔවුන්ගේ පැත්ත ගන්නේ නම්, ඔබේම වියදමින් කොටස ඈවර කිරීමට ඔබ බැඳී සිටී. ඔබ හදිසියේ මහල් නිවාසයක් විකිණීමට අවශ්ය නම් බරපතල ගැටළු ද මතු විය හැකිය. දොර විසුරුවා හැරීමට සිදුවනු ඇත, නැතහොත් නිවැසියන්ගේ මහා සභා රැස්වීමක් පවත්වා පසුව කොටස ස්ථාපනය කිරීමට අවසර ලබා ගන්න.
