Оформлення документів на знесення будови. Юридичне оформлення та порядок здійснення зносу об'єктів нерухомості Оформлення землі після зносу будівлі
Щодо вашого питання можна звернутися до Листа Департаменту нерухомості:
Лист № Д23і-1663 від 16 квітня 2015 р. за
питанням зняття з державного кадастрового обліку будівлі на
на підставі рішення власника про знищення майна (знесення,
демонтажі), підготовки акта обстеження, що підтверджує припинення
існування об'єкту нерухомості
Тип документа:
Лист
Дата документу:
29 травня 2015 р.
Версія для друку
Подiлитись посиланням
Департамент нерухомості Мінекономрозвитку Росії розглянув у межах своєї компетенції звернення.
Відповідно до Положення про Міністерство економічного розвитку
Російської Федерації, затвердженим постановою Уряду
Російської Федерації від 5 червня 2008 р. № 437, Мінекономрозвитку Росії
не наділено повноваженнями щодо роз'яснення законодавства Російської Федерації
Федерації, і навіть практики його застосування.
Водночас вважаємо можливим із порушених у зверненні питань наголосити на наступному.
Знесення та демонтаж будівель містобудівним законодавством розглядаються як різновид будівельної діяльності.
При цьому порядок знесення та демонтажу об'єктів капітального
будівництво регулюється законодавством суб'єктів Російської Федерації
Федерації. У цьому необхідно зазначити, що постановою Держбуду
Росії від 5 листопада 1997 р. № 18-65 затверджено Зразкове положення про
органі архітектури та містобудування виконавчої влади суб'єкта
Російської Федерації, згідно з яким орган архітектури та
містобудування виконавчої суб'єкта Російської Федерації
готує вихідну та дозвільну документацію щодо знесення
(розбирання) будівель, споруд та зелених насаджень (пункт 3).
Статтею 235 Цивільного кодексу Російської Федерації (далі - ЦК України)
визначено підстави припинення права власності, суб'єктами
якого можуть виступати фізичні особи та організації, незалежно від
форм власності (юридичні особи), а також Російська Федерація,
суб'єкти Російської Федерації та муніципальні освіти, в особі їх
уповноважених органів.
З урахуванням викладеного, а також положень статті 209 ЦК України, право
власності може бути припинено на підставі рішення власника
(власників, у разі спільної власності) про знищення майна,
що стосовно об'єктів капітального будівництва є знесенням,
демонтаж такого об'єкта.
Слід зазначити, що під загибеллю або знищенням відповідно до
цивільним законодавством розуміється незворотне фізичне
припинення існування речі у первісному вигляді, яке робить
неможливим задоволення вихідних потреб власника. При цьому
припинення існування речі при її загибелі чи знищенні має бути
справді незворотнім.
Наприклад, якщо внаслідок пожежі, зсуву, повені чи іншого
стихійного лиха будівлі було зруйновано частково, то в даному випадку
відбудеться зміна властивостей об'єкта нерухомості, а не його знищення
чи загибель. Подальша доля об'єкта нерухомості залежатиме від
власника потерпілого майна, який може ухвалити рішення про
відновлення об'єкта нерухомого майна, його знесення, та припинення
права власності нею.
Необхідно враховувати, що знесення об'єктів капітального будівництва
пов'язаний з проведенням робіт з демонтажу будівельних конструкцій, їх
вивезення та подальшої утилізації, проведення земляних робіт,
благоустрою земельної ділянки, крім того, проведення робіт з
демонтажу має відповідати вимогам щодо безпеки проведення
таких робіт щодо життя та здоров'я фізичних осіб, майна
третіх осіб, розташованого поблизу об'єкта, що демонтується, який може
бути пошкоджено в процесі проведення таких робіт, екологічної
безпеки.
У зв'язку з цим знесення об'єкта здійснюється, як правило, із залученням
спеціалізованих організацій із укладанням відповідних договорів
(договорів з інженерними службами про відключення будинків, що зносяться від
інженерних мереж, договорів підряду на знесення, переміщення, переробку та
поховання відходів зносу) та підписанням актів виконаних робіт з
договорів, що підтверджують їхнє виконання.
Крім того, Положення про склад розділів проектної документації та
вимоги до їх змісту, затверджені постановою Уряду
Російської Федерації від 16 лютого 2008 р. № 87 (далі – Положення)
(демонтаж) об'єкта чи частини об'єкта капітального будівництва
розглядається як окремий етап будівництва (пункти 1, 8,
10 Положення), щодо якого виконується «Проект організації
робіт зі знесення або демонтажу об'єктів капітального будівництва»,
склад та вимоги до якого передбачені пунктом 24 Положення.
Комплексний аналіз законодавства суб'єктів Російської Федерації
дозволяє зробити висновок про те, що основою для знесення (демонтажу)
об'єктом капітального будівництва є розпорядження органу місцевого
самоврядування про знесення такого об'єкта, яким, у тому числі
визначається порядок та строки здійснення зносу такого об'єкта.
Перелік документів, необхідних для погодження місцевим органом
самоврядування рішення про знесення (демонтаж) об'єкта капітального
будівництво визначається відповідно до законодавства суб'єкта
Російської Федерації, зокрема до таких документів, належать: рішення
власника про знесення (демонтаж) об'єкта капітального будівництва,
проект організації робіт зі знесення або демонтажу такого об'єкта, копії
договорів підряду на здійснення робіт зі знесення (демонтажу), а також
утилізації відходів.
З урахуванням викладеного здійснення самовільного зносу об'єктів капітального будівництва не допускається.
Відповідно до частини 1 статті 42 Федерального закону від 24 липня 2007 р. №
221-ФЗ «Про державний кадастр нерухомості» (далі – Закон про
кадастре) акт обстеження є документом, у якому
кадастровий інженер в результаті огляду місця знаходження будівлі,
споруди, приміщення чи об'єкта незавершеного будівництва з урахуванням
наявних кадастрових відомостей про такий об'єкт нерухомості підтверджує
припинення існування будівлі, споруди чи об'єкта незавершеного
будівництва у зв'язку із загибеллю або знищенням такого об'єкта
нерухомості або припинення існування приміщення у зв'язку із загибеллю
або знищенням будівлі або споруди, в яких вона була розташована,
загибеллю або знищенням частини будівлі чи споруди, у межах якої
таке приміщення було розташоване.
Необхідно звернути увагу, що фактичне знесення (демонтаж) об'єкта
нерухомості передує проведенню кадастрових робіт з метою
підтвердження припинення існування такого нерухомого майна.
Відповідно до пункту 3 Вимог до підготовки акта обстеження,
затверджених наказом Мінекономрозвитку Росії від 13 грудня 2010 р. №
627 (далі – Вимоги), акт обстеження готується на підставі
відомостей, отриманих внаслідок огляду місця знаходження об'єкта
нерухомості з урахуванням відомостей державного кадастру нерухомості, а
також інших документів, що підтверджують припинення існування об'єкту
нерухомості. Зазначені документи включаються до складу додатка до акту
обстеження.
Відповідно до пункту 9 Вимог у рядок «Перелік документів,
використаних під час підготовки Акту обстеження» вносяться відомості про
найменування та реквізити документів, включених до складу додатка до
акту обстеження. Зазначений перелік документів є відкритим,
однак такі документи повинні містити інформацію, яка дозволяє
ідентифікувати об'єкт нерухомості.
Таким чином, кадастровий інженер під час підготовки акта обстеження
використовує документи, що підтверджують припинення існування об'єкту
нерухомості, до яких можна зарахувати, наприклад, копію розпорядження
органу місцевого самоврядування про знесення будівлі, копію закритого ордера на
виконання робіт зі знесення, копії актів приймання виконаних робіт з
договорами підряду на знесення, переміщення, переробку та поховання
відходів зносу тощо.
Відповідно до частини 6 статті 20 Закону про кадастр із заявами про
зняття з державного кадастрового обліку будівель вправі звернутися
власники таких об'єктів нерухомості, а також власники земельних
ділянок, де були розташовані такі об'єкти нерухомості.
Відповідно до частини 2 статті 16 Закону про кадастр зняття з
державного кадастрового обліку об'єкта нерухомості здійснюється,
якщо інше не встановлено Законом про кадастр, на підставі заяви про
зняття з державного кадастрового обліку об'єкта нерухомості та
необхідні відповідно до Закону про кадастр для здійснення такого
обліку документів. Відповідно до пунктів 4, 6 частини 1 статті 22
Закону про кадастр необхідний для зняття з державного кадастрового
обліку документом, що підтверджує припинення існування об'єкта
нерухомості є акт обстеження з додатком копії документа,
встановлює або засвідчує право заявника на відповідний
об'єкт нерухомості (за відсутності відомостей про зареєстроване право
заявника на такий об'єкт нерухомості у державному кадастрі
нерухомості).
У цьому законодавством Російської Федерації встановлено порядок
зняття з державного кадастрового обліку об'єктів, які не відповідають
вимогам, встановленим статтею 130 Цивільного кодексу України
Федерації, тобто. не є об'єктами нерухомості, але врахованих у
якість таких.
Необхідно також зазначити, що статтею 8.18 Закону міста Москви
21 листопада 2007 р. № 45 «Кодекс міста Москви про адміністративні
правопорушення» за виробництво самовільного знесення будівель,
розташованих на території міста Москви, передбачена
адміністративна відповідальність.
Л.А. Єліна, економіст-бухгалтер
С.А. Верещагін, незалежний експерт з методології бухгалтерського обліку та оподаткування
Ліквідуємо непотрібну нерухомість
Відбиваємо у бухгалтерському та податковому обліку знесення будівлі, подальше використання якої недоцільне
Тексти згадуваних Листів Мінфіну доступні: розділ «Фінансові та кадрові консультації» системи КонсультантПлюс (інформаційний банк «Фінансист»)Ліквідація нерухомості - складна та витратна операція. Як правило, нерухомість ліквідують, якщо вона почала заважати організації. Наприклад, стала нерентабельною: Витрати її зміст значно перевищують суму доходу, одержуваного від використання. Або буває, що на місці старого об'єкта передбачається звести щось новіше (більш потужне, економічне, сучасне), експлуатація або продаж чого має принести більше доходу. З податковим та бухгалтерським обліком ліквідації нерухомості, врахованої як основний засіб, ми й розбиратимемося. Але відразу обмовимося: ця стаття не стосується питань, пов'язаних із примусовим знесенням нерухомості (як, наприклад, у випадках знесення самовільних будівель).
Оформлюємо документи на ліквідацію
Отже, застаріла нерухомість марно займає місце і не дає належного доходу. Її знесення викликає складності не так з обліково-бухгалтерської точки зору, як з точки зору організаційно-узгоджувальної. Адже знесення будівель – це не розбір шафи в офісі.
ЕТАП 1.Приймаємо та оформлюємо рішення про ліквідацію нерухомості
Насамперед організація має зафіксувати на папері своє рішення про ліквідацію нерухомості.
За правилами, встановленими для ліквідації основних засобів, треба створити ліквідаційну комісію ю.Для цього керівник повинен підписати наказ про призначення. До складу ліквідаційної комісії треба включити головного бухгалтера (бухгалтера) та осіб, на яких покладено відповідальність за збереження об'єктів основних засобів.
Також до комісії доцільно включити представників технічної (або інженерної) служби.
Мета роботи комісії - оцінити, чи потрібно зносити будівлю чи не т п. 77 Методичних вказівок з бухгалтерського обліку основних засобів, утв. Наказом Мінфіну Росії від 13.10.2003 № 91н (далі – Методичні вказівки). Саме це рішення, а також його обґрунтування, комісія має відобразити в акті на списання об'єкта основних засобів за формою № ОС-4.
Часто буває, що керівник (він одноосібний власник) самостійно приймає рішення про знесення будівлі. І тут створювати комісію немає сенсу. Але акт на списання об'єкта основних засобів вам все одно краще зробити. Оскільки форма № ОС-4- Уніфікована. І щоб не сперечатися з тими, хто перевіряє з питання того, чому ви неправильно заповнили уніфіковану форму (а вже тим більше взагалі не заповнили її), краще скласти акт ОС-4 за інструкцією - «як треба».
До речі, забігаючи наперед, скажемо, що акт ОС-4 важливий і для обґрунтування витрат, пов'язаних зі знесенням будівлі, у податковому обліку. Адже він (за поки що чинними правилами) є обов'язковим документом, що підтверджує сам факт знесення будівлі.
З авторитетних джерел
Головний спеціаліст-експерт Департаменту податкової та митно-тарифної політики Мінфіну Росії
За чинним законодавством первинні облікові документи приймаються до обліку, якщо вони складені за формою, що міститься в альбомах уніфікованих форм первинної облікової документації, а документи, форма яких не передбачена в цих альбомах, повинні містити обов'язкові реквізити, передбачені Законом «Про бухгалтерський облік» п. 2 ст. 9 Федерального закону від 21.11.96 № 129-ФЗ «Про бухгалтерський облік».
Для випадків ліквідації об'єкта ОС в альбомах уніфікованих форм міститься форма первинного облікового документа – форма № ОС-4 «Акт про списання об'єкта основних засобів (крім автотранспортних засобів)» утв. Постановою Держкомстату України від 21.01.2003 № 7. Отже, при списанні основного засобу (будівлі) треба оформити саме акт за формою № ОС-4, який має бути підписаний членами ліквідаційної комісії.
На мій погляд, самостійно складений організацією документ (цілком замінює собою акт за формою № ОС-4) не повинен бути прийнятий до обліку як первинний документ” .
Отже, акт ОС-4 вам знадобиться. Але будьте готові до складнощів із його заповненням, оскільки форма цього акту не враховує всіх нюансів ліквідації нерухомості: вона призначена для списання різних основних засобів.
Якщо рішення про ліквідацію виносить комісія, а керівник затверджує його, то щоб заповнити цей акт достовірно, доведеться вносити до нього додаткові реквізити. Оскільки в ньому треба відобразити, окрім самого ухваленого рішення про ліквідацію, ще й її результати. Адже ліквідувати нерухомість за 5 хвилин просто неможливо. У цьому випадку знадобляться як мінімум різні рядки для дат підписання перших двох розділів акта (що складаються до ліквідації) та третього його розділу. Третій розділ називається «Відомості про витрати, пов'язані зі списанням об'єкта основних засобів з бухгалтерського обліку, та про надходження матеріальних цінностей від їх списання», і скласти його має бухгалтерія за результатами ліквідації.
Але можна піти і іншим шляхом. Наприклад, можна скласти окремий наказ керівника, який затверджує рішення про знесення будівлі. А акт ОС-4 бухгалтерія становитиме виключно для відображення в обліку результатів знесення. Але навіть у цьому випадку не скасовується вимога про підписання цього акта ліквідаційною комісією та затвердження його керівником.
Пошук відповідей на питання, як правильно заповнювати акт ОС-4 при знесення нерухомості, ускладнюється тим, що ні Мінфін, ні Росстат, ні якесь інше відомство в даний час не можуть розробляти і затверджувати форми первинних облікових документів. Також вони не мають повноважень давати роз'яснення щодо їх застосування. ю Лист Мінфіну Росії від 14.10.2010 № 03-04-05/8-622. А тим часом жорстка прив'язка Закону про бухоблік до цих уніфікованих форм зберігається.
Щоб прояснити непросту ситуацію, що склалася з оформленням ліквідації нерухомості в бухобліку (зокрема, із заповненням акту ОС-4), ми звернулися до Мінфіну.
З авторитетних джерел
Начальник відділу методології бухгалтерського обліку та звітності Департаменту регулювання державного фінансового контролю, аудиторської діяльності, бухгалтерського обліку та звітності Мінфіну Росії
Уніфіковані форми первинних документів - це вже віджило явище. Державна функція щодо затвердження таких форм та встановлення вимог до їх заповнення визнана надмірною. Немає держоргану, до компетенції якого вона входила б. У законопроекті про бухобліку, який зараз розглядається в Думі, не передбачаються будь-які типові форми документів, там є лише вимоги до реквізитів.
Тож питання про те, які додаткові документи (крім акта ОС-4) потрібно складати під час ліквідації нерухомості, залишається на розсуд організації. Звичайно, у кожному самостійно розробленому документі мають бути необхідні реквізити і він дійсно повинен підтверджувати факт господарського життя, що відбувся” .
Отже, який би варіант оформлення документів (у тому числі акта ОС-4) ви не обрали, головне, щоб з них було зрозуміло, що і коли відбувалося. Оскільки ці дати можуть знадобитися, серед іншого, і для відображення операцій в обліку (що ми далі докладно поговоримо).
ЕТАП 2.Узгоджуємо ліквідацію нерухомості з наглядовими органами
Для отримання дозволу на роботи з ліквідації нерухомості організаціям зазвичай доводиться звертатися до місцевої адміністрації з цілим пакетом документів.
Так, наприклад, у Москві власник будівлі (якщо вона не є об'єктом культурної спадщини і не знаходиться на історично сформованих та історично особливо цінних територіях) може знести її на підставі і п. 2.1.4 Правил підготовки та виробництва земляних робіт, облаштування та утримання будівельних майданчиків у місті Москві, утв. Постановою Уряду Москви від 07.12.2004 № 857-ПП:
- <или>дозволи на знесення, видане Головним управлінням охорони пам'яток м. Москви;
- <или>розпорядження префекта адміністративного округу (глави управи району).
Погодження дозволів на знесення цінних будівель, розташованих в історичній частині міста, складніші.
Крім того, при знесенні будівлі необхідно погодити з московськими чиновниками та процес утилізації та переробки будівельного сміття а пп. 2.3.12, 2.3.13 Правил ... затв. Постановою Уряду Москви від 07.12.2004 № 857-ПП.
Також на початок робіт у Технічній інспекції Об'єднання адміністративно-технічних інспекцій м. Москви треба отримати ордер з їхньої виробництво. І для отримання кожного папірця знадобиться цілий пакет документів.
А щоб простимулювати власників у збиранні цих документів та зацікавити їх у отриманні погоджень, за самовільне знесення будівель у Москві передбачено адміністративний штра ф ст. 7.4. Закону міста Москви від 21.11.2007 № 45 "Кодекс міста Москви про адміністративні правопорушення":
- для посадових осіб – від 1000 до 5000 руб.;
- для організацій – від 200 000 до 300 000 руб.
Інший приклад: Гірничо-Алтайськ. Дозвіл на знесення будівлі у цьому місті видає Управління архітектури та містобудування а пп. 15.2., 15.3. Правил землекористування та забудови у місті Горно-Алтайську, утв. Рішенням Гірничо-Алтайської міської ради депутатів від 15.09.2005 № 29-3. І, звичайно, для отримання такого дозволу теж треба подати низку документів (за переліком, встановленим Правилами землекористування).
У багатьох містах підготовку та видачу дозволів на знесення чи демонтаж об'єктів покладають на певний відділ місцевої адміністрації (наприклад, відділ архітектури та містобудування, відділ архітектури та міського господарства тощо).
Тому чіткий перелік потрібних саме вам документів для узгодження знесення своєї будівлі треба дізнаватися у місцевій адміністрації.
ЕТАП 3.Ліквідуємо нерухомість та оформляємо результати
Після завершення зносу чи демонтажу нерухомості, як ми вже казали, заповнюємо розділ 3 акта за формою № ОС-4. Крім того, зовсім не зайвим буде додати до цього акта копію документа служби технічної інвентаризації (довідки БТІ про знесення та зняття з кадастрового обліку) )п. 9 Положення про організацію Російської Федерації державного технічного обліку... утв. Постановою Уряду РФ від 04.12.2000 № 921.
Також треба проставити в інвентарній картці за формою № ОС-6 утв. Постановою Держкомстату України від 21.01.2003 № 7позначку про вибуття об'єкта основних засобів в п. 80 Методичних вказівок.
Заключним етапом у документуванні зносу будівлі буде оформлення припинення права власності на нерухомість, яке треба обов'язково реєструвати. ь ст. 235 ЦК України. Адже тільки коли в Єдиному держреєстрі прав на нерухоме майно та угод з ним буде зроблено запис про припинення права власності на нерухомість, організація перестане бути власником цієї нерухомості. і пп. 1, 3 ст. 2 Федерального закону від 21.07.97 № 122-ФЗ «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним». Але, як ми побачимо далі, з погляду бухгалтерського та податкового обліку цей документ зараз не такий важливий.
Крім вищезгаданих документів, для відображення операцій з ліквідації нерухомості у бухгалтерському та податковому обліку знадобляться договори на послуги підрядників, акти виконаних робіт, платіжні документи та інші.
Розбираємося, коли і як списати залишкову вартість нерухомості, що ліквідується
При відображенні в обліку ліквідації нерухомості, перш за все, треба розібратися з тим, куди і коли ми спишемо її залишкову вартість (звісно, якщо нерухомість не була повністю замортизована). І в бухгалтерському, і в податковому обліку є кілька цікавих моментів, які слід розглянути докладніше.
Вирішуємо, як списувати залишкову вартість нерухомості
СИТУАЦІЯ 1. Зносимо будівлю і не плануємо нічого будувати у найближчому майбутньому.
У податковому обліку визнання залишкової вартості витрат залежить від методу нарахування амортизації:
- <если> амортизація нараховувалася лінійним методом,то:
- припинити нарахування амортизації при лінійному методі ви повинні з 1-го числа місяця, наступного за місяцем, в якому основний засіб вибув зі складу майна, що амортизується, з будь-яких підстав (або його вартість повністю списана )п. 5 ст. 259.1 НК РФ. Отже, не можна амортизувати будівлю, яку ви не використовуєте і більше не плануєте використовувати у своїй діяльності (навіть якщо вона ще не знесена);
- залишкову вартість ліквідованої нерухомості треба повністю врахувати у складі позареалізаційних витрат в п. 5 ст. 259.1, підп. 8 п. 1 ст. 265 НК РФ;. Зробити це треба вже після знесення будівлі я Листи Мінфіну Росії від 07.02.2011 № 03-03-06/2/27 , від 09.07.2009 № 03-03-06/1/454 , від 21.10.2008 № 03-03-06/1/592 , .2007 № 03-03-06/1/675 , від 17.01.2006 № 03-03-04/1/27та відображення його результатів в акті за формою № ОС-4. Правильність такого підходу нам підтвердили у Мінфіні.
З авторитетних джерел
Амортизованим майном визнається майно, яке перебуває у платника податків на праві власності і використовується ним для отримання доходу а п. 1 ст. 256 НК РФ. А нарахування амортизації припиняється з 1-го числа місяця, наступного за місяцем, коли відбулося повне списання вартості об'єкта майна, що амортизується, або коли даний об'єкт вибув зі складу майна, що амортизується, платника податків з будь-яких підстав. м п. 5 ст. 259.1 НК РФ. Таким чином, амортизація припиняє нараховуватися з 1 числа місяця, наступного за місяцем, коли об'єкт основних засобів перестав використовуватися в діяльності організації. При цьому безпосередньо знесення будівлі може бути зроблено пізніше.
Врахувати у складі податкових витрат залишкову вартість знесеної будівлі можна лише на підставі повністю оформленого акта за формою № ОС-4, оскільки (як ми вже розібралися) саме він є обов'язковим первинним документом, необхідним для оформлення даної операції. і підп. 8 п. 1 ст. 265 НК РФ” .
Мінфін Росії
Про всяк випадок пам'ятайте, що:
- відновлювати амортизаційну премію (якщо вона застосовувалася) при знесення нерухомості не треба. Оскільки амортизаційна премія відновлюється лише у разі реалізації (а не ліквідації) основного засобу до 5 років з моменту придбання п. 9 ст. 258 НК РФ; Листи Мінфіну Росії від 20.03.2009 № 03-03-06/1/169, від 16.03.2009 № 03-03-05/37; Лист ФНП Росії від 27.03.2009 № ШС-22-3/ [email protected] ;
- поступово визнавати у податковому обліку збитки від списання знесеного будинку (об'єкта ОЗ) теж потрібно. Адже збиток, який потрібно включати до інших витрат рівними частками протягом терміну експлуатації, що залишився, може з'явитися тільки у разі продажу і підп. 1 п. 1, п. 3 ст. 268 НК РФ;
- <если> амортизація нараховувалася нелінійним методом, то ліквідовану нерухомість треба просто виключити з амортизаційних груп ы п. 13 ст. 259.2, підп. 8 п. 1 ст. 265 НК РФ. Однак сумарна вартість основних засобів цієї групи не зміниться, і вийде, що вартість нерухомості ви продовжуватимете списувати через амортизацію ю Лист Мінфіну Росії від 20.12.2010 № 03-03-06/2/217.
СИТУАЦІЯ 2. Зносимо будинок для нового будівництва.
Подивимося, чи будуть якісь відмінності у випадку, якщо ви плануєте знести будинок для того, щоб на його місці збудувати щось нове. Як у цьому випадку враховувати витрати на ліквідацію нерухомості (включаючи вартість робіт зі знесення чи демонтажу), а також залишкову вартість:
- <или>як самостійні витрати - тобто так само, як і у разі ліквідації нерухомості без подальшого будівництва;
- <или>як частина капітальних витрат на будівництво нової будівлі – адже руїни зносяться саме для того, щоб на їхньому місці звести новий об'єкт.
На це питання вже дав відповідь Мінфін: враховувати витрати на демонтаж та ліквідацію у складі капітальних вкладень у нове будівництво підстав немає ні у бухгалтерському, ні у податковому обліку е Лист Мінфіну Росії від 11.09.2009 № 03-05-05-01/55; п. 31 ПБО 6/01 «Облік основних засобів», затв. Наказом Мінфіну Росії від 30.03.2001 № 26н; підп. 8 п. 1 ст. 265, підп. 3 п. 7 ст. 272 НК РФ. Але ця відповідь стосується зносу для запланованого (в невизначеному майбутньому) будівництва.
А ось чи будуть якісь особливості, коли знесення будівлі – окремий етап робіт при новому будівництві? Адже в цьому випадку витрати на знесення будівлі, як правило, відображені у кошторисі будівельних робіт. Фахівці фінансового відомства вважають так.
З авторитетних джерел
У випадку, коли витрати на знесення будівлі враховані в кошторисі на нове будівництво, можливі дві різні ситуації. Все залежить від того, звідки взялася будівля, яка була знесена.
Ситуація 1.Організація купила або взяла в довгострокову оренду земельну ділянку зі старою будівлею для того, щоб будувати новий об'єкт. Ця стара будівля не потрібна, її придбали як навантаження, а не як благо. У цьому випадку всі витрати на його знесення включаються до вартості нового об'єкта нерухомості. Якщо організація купувала земельну ділянку - то вартість земельної ділянки.
Ситуація 2.Знесена будівля була раніше основним засобом самої організації. Тоді і залишкова вартість, і витрати на знесення слід зарахувати до поточних витрат.
Логіка така: треба дивитися, з яким прибутком пов'язані ті чи інші витрати. У першому випадку витрати організації зроблено заради майбутніх доходів. А у другій ситуації доходи від використання будівлі вже були отримані у минулому” .
Мінфін Росії
Оскільки ми розглядаємо випадок, коли організація ліквідує будівлю, яка була в неї на балансі врахована як основний засіб, то витрати на його знесення та залишкову вартість треба врахувати як самостійні витрати незалежно від того, чи буде на його місці щось побудовано чи ні .
Визначаємося, коли списати нерухомість з балансу як ОС
Залишкову вартість знесеної нерухомості можна повністю врахувати в інших витратах (на рахунку 91-2 «Інші витрати») )пункт 4, п. 11 ПБО 10/99 «Витрати організації», затв. Наказом Мінфіну Росії від 06.05.99 № 33н. З цим все ясно (і, як ми вже з'ясували, зовсім неважливо, чи плануєте ви щось будувати на місці своєї старої будівлі чи ні).
Питання – коли це можна і потрібно зробити? І він особливо важливий тому, що від бухгалтерської вартості основних засобів залежить податок на майно о п. 1 ст. 374 НК РФ. Якщо ви спишете нерухомість раніше, ніж потрібно, перевіряльники донарахують податок на майно та пені. До недавнього часу (а точніше – до внесення поправок до правил бухобліку, що діють з 01.01.2011, про які ми розповідали вам у , 2011, № 7) Мінфін наполягав на тому, що нерухомість не можна списати з балансу доти, доки організація не зареєструвала втрату нею права власності на цю нерухомість ь Лист Мінфіну Росії від 28.01.2010 № 03-05-05-01/02. І контролюючі органи вимагали сплати податку майно досі.
Але бухгалтерський облік нерухомості ніяк не залежить від державної реєстрації речових переходу (припинення) права власності на неї. З цим уже згоден і Мінфі н Лист Мінфіну Росії від 22.03.2011 № 07-02-10/20(Докладніше про це - на с. 5, 2011, № 8).
То як визначити момент списання нерухомості з балансу як основний засіб? По роз'яснення ми звернулися до фахівців фінансового відомства.
З авторитетних джерел
Це складне питання, тому що практика розходиться з вимогами нормативних документів. ПБО 6/01 вимагає списувати ОЗ тоді, коли вона припинила приносити економічні вигоди організації. І виходить, що не завжди це можна підтвердити датою акта про списання формою № ОС-4. Адже якщо рішення про ліквідацію будівлі ухвалено, коли співробітники ще працюють у ньому (воно використовується), то це ще не списання. Списати основний засіб потрібно тоді, коли він перестав використовуватися і стало зрозуміло, що його використання більше не передбачається. Це може бути наказ керівника про припинення використання будівлі та початок підготовки до знесення. Або ще якийсь документ, з якого змістовно випливає, що з цієї дати експлуатацію об'єкта припинено і надалі передбачається його знесення. При цьому навіть не має значення, коли його фактично знесуть. Наприклад, поки що немає грошей на знесення. Головне, що будівля не приносить економічної вигоди і ми не можемо її використовувати”.
Мінфін Росії
Значить, нерухомість можна і потрібно списати з бухгалтерського обліку як ОС у той момент, коли стало зрозуміло, що вона не може принести вам економічної вигоди – тобто ви її вже не використовуєте та не плануєте використати надалі. І цей момент точно не залежить від державної реєстрації припинення права власності на цю нерухомість.
Якщо рішення про знесення будівлі ухвалено вашою організацією одночасно з рішенням про припинення його використання (і організація дійсно перестала користуватися будинком), то дату списання будівлі з обліку визначити нескладно. Це буде дата ухвалення рішення про знесення. Якщо ви не плануєте зносити будинок відразу, то в бухобліку доцільно відобразити його умовну оцінку на позабалансовому рахунку. А списати будинок із позабалансового обліку можна буде після його знесення.
Звертаємо увагу на різницю між податковим та бухгалтерським обліком
І ще один момент. Через те, що між днем прийняття рішення про знесення та днем реального знесення будівлі зазвичай минає деякий час, між податковим та бухгалтерським обліком можуть виникнути різниці в часі визнання недоамортизованої вартості будівлі у витратах (навіть якщо у податковому обліку амортизація нараховувалася лінійним методом). Адже виходить, що:
- припинити нарахування амортизації і в бухгалтерському, і в податковому обліку треба одночасно - починаючи з 1 числа місяця, наступного за місяцем прийняття рішення про те, що більше будівля не використовується і використовуватися не буде;
- на дату прийняття рішення про припинення використання будівлі треба списати її вартість у бухобліку, а ось у податковому обліку треба дочекатися реального знесення будівлі (повного заповнення акта ОС-4).
Якщо ухвалення рішення про те, що будівля більше не може приносити користь, і її реальне знесення укладаються в один квартал, то складнощів немає. А от якщо цей процес розтягнутий на більший проміжок часу, відображати тимчасові різниці по ПБО 18/02 доведеться.
Розбираємось, чи треба відновлювати ПДВ із залишкової вартості
СИТУАЦІЯ 1. Нерухомість прийнято до обліку та введено в експлуатацію до 01.01.2001.
Увага
ПДВ з нерухомості, прийнятий до вирахування до 2001 р., відновлювати не потрібно.
Оскільки ми розглядаємо ліквідацію нерухомості, то цілком імовірно, що йдеться про якісь застарілі (морально чи фізично) будівлі. І не виключено, що вони придбані вами досить давно. Якщо це сталося до 2001 р., у вас взагалі немає обов'язку відновлювати ПДВ. За правилами Податкового кодексу відновлювати треба тільки той податок, який був прийнятий до вирахування за правилами цього ж таки Податкового кодексу (гл. 21 НК РФ )п. 3 ст. 170 НК РФ. Отже, якщо вхідний ПДВ ви приймали до вирахування за Законом про ПДВ З ст. 7 Закону РФ від 06.12.91 № 1992-1 "Про податок на додану вартість", то вам відновлювати нічого не потрібно о Постанова ФАС ПЗ від 28.10.2008 № А65-610/2007-СА2-22.
СИТУАЦІЯ 2. Нерухомість прийнята до обліку та введена в експлуатацію у 2001 р. та пізніше.
Якщо не відновити раніше прийнятий до відрахування ПДВщодо ліквідованої нерухомості, придбаної після 2001 р., це може призвести до судового розгляду з податківцями. Щоправда, ймовірність виграти суперечку майже стовідсоткова.
Відразу скажемо, що в цій ситуації контролюючі органи ратують за те, щоб організації відновлювали ПДВ при ліквідації недоамортизованих у бухобліку основних засобів - адже такі ОС ви більше не використовуватимете в діяльності, що оподатковується ПДВ З Лист Мінфіну Росії від 29.01.2009 № 03-07-11/22. Суму відновлюваного податку треба визначати як частину вхідного ПДВ, прийнятого раніше до відрахування, пропорційну залишковій (балансовій) вартості без урахування переоцінки до підп. 1 п. 3 ст. 170 НК РФ. Після того як ви відновите суму ПДВ, її можна включити до інших витрат при розрахунку податку на прибуток. ь Лист Мінфіну Росії від 07.12.2007 № 03-07-11/617. У бухобліку цей ПДВ також можна визнати витратою (врахувати на субрахунку 91-2 «Інші витрати») )пункт 4, п. 11 ПБО 10/99.
Однак поки що в Податковому кодексі немає обов'язку щодо відновлення ПДВ при списанні (ліквідації) недоамортизованих основних засобів. в п. 3 ст. 170 НК РФ. Тому арбітражні суди підтримують організації, котрі не відновлюють вхідний нало г Постанови ФАС МО від 27.04.2010 № КА-А40/2005-10, від 13.01.2009 № КА-А40/12259-08; ФАС ЦО від 10.03.2010 № А35-8336/08-С8; ФАС ПЗ від 23.09.2010 № А12-1810/2010, від 11.10.2007 № А55-733/2007; ФАС СКО від 02.08.2010 № А32-47184/2009-19/807; ФАС ВСО від 19.02.2007 № А33-8478/06-Ф02-375/07.
Враховуємо витрати, пов'язані з ліквідацією нерухомості, та ПДВ за ними
Крім залишкової вартості, як правило, будуть інші витрати. Наприклад, витрати на демонтаж, вивезення сміття, на оплату інших послуг виконавців. Не говорячи вже про витрати на узгодження самої ліквідації. Всі ці витрати сміливо враховуємо і в бухгалтерському обліку, і при розрахунку податку на прибуток ь пункт 4, п. 11 ПБО 10/99; підп. 8 п. 1 ст. 265 НК РФ; Лист Мінфіну Росії від 21.10.2008 № 03-03-06/1/592.
А от із ПДВ все трохи складніше. Якщо ваші підрядники чи інші виконавці робіт - платники цього податку, то вам треба розібратися з одним непростим питанням: чи можна прийняти до вирахування вхідний ПДВ із «ліквідаційних» послуг? У цьому питанні традиційно дві позиції (зрозуміло, розглядаємо ситуацію, коли нерухомість, що зноситься, раніше використовувалася в оподатковуваній ПДВ діяльності).
ПОЗИЦІЯ 1. Мінфінівська: ПДВ з робіт і послуг підрядника з ліквідації основних засобів прийняти до відрахування не можна я , від 22.10.2010 № 03-07-11/420.
Фінансове відомство вважає, що оскільки ліквідація основних засобів не відноситься до операцій, що оподатковуються ПДВ, то і до відрахування вхідний ПДВ з ліквідаційних (демонтажних) робіт прийняти не можна я п. 2 ст. 171 НК РФ.
ПОЗИЦІЯ 2. Судово-перспективна: вхідний ПДВ з ліквідаційних робіт та послуг прийняти до вирахування можна.
Такого висновку, до речі, вже приходила Президія ВАС Р Ф Постанова Президії ВАС РФ від 20.04.2010 №17969/09. Він вважає, що використання об'єкта основних засобів у діяльності організації має комплексний характер і включає установку, експлуатацію, а при виникненні виробничої необхідності - і ліквідацію основного засобу. З цього випливає, що організації мають право на відрахування ПДВ, сплаченого підряднику при ліквідації об'єкта основних засобів.
Висновок
Як видно з листів Мінфіну, на позицію контролюючих органів думки арбітражних судів поки що не вплинув і Листи Мінфіну Росії від 02.11.2010 № 03-03-06/1/682 , від 22.10.2010 № 03-07-11/420.
Тож якщо приймете ПДВ щодо демонтажно-ліквідаційних робіт до вирахування - готуйтеся до конфлікту з перевіряльниками.
Отже, безпечніше слідувати мінфінівській позиції та не приймати до відрахування ПДВ з ліквідаційно-демонтажних робіт.
Але тут з'являється ще одна проблема: що робити з не прийнятим до відрахування ПДВ? Більш чітко питання можна сформулювати так: чи можна вхідний ПДВ, сплачений підряднику та не прийнятий до відрахування, включити у вартість ліквідаційних робіт т п. 2 ст. 170 НК РФ?
Якщо ми не прийняли до відрахування вхідний ПДВ, то логічно було б включити його у вартість самих робіт, а потім усі разом врахувати як інші витрати в бухоблік е пункт 4, п. 11 ПБО 10/99та як позареалізаційні витрати в обліку податково м підп. 8 п. 1 ст. 265 НК РФ.
ПДВ з ліквідаційно-демонтажних робітбезпечніше не брати до відрахування, а включити до витрат. Так не буде суперечок із податківцями.
Не будемо ходити навколо і близько: податківці проти обліку ПДВ, що не відбулося, у витратах. Аргументи такі: вхідний ПДВ враховується у вартості товарів (робіт, послуг) у разі, якщо вони придбані для операцій, що не підлягають оподаткуванню ю підп. 1 п. 2 ст. 170 НК РФ, але до таких операцій ліквідація основного засобу не відноситься я ст. 149 НК РФ. Адже в цьому випадку взагалі немає об'єкта оподаткування НД З п. 1 ст. 39, п. 1 ст. 146 НК РФ. Отже, і ПДВ із вартості демонтажно-ліквідаційних робіт не можна врахувати під час оподаткування прибутку. Усі ці аргументи перевіряльники наводять у судах.
Проте арбітражні суди, розглядаючи суперечки у тому, куди подіти не прийнятий до відрахування ПДВ, позицію податківців не поділяють. Вони не бачать принципових відмінностей між поняттями «відсутність об'єкта оподаткування» та «операції, які не підлягають оподаткуванню». Тому оскільки платник податків не прийняв до відрахування ПДВ з демонтажних робіт, то, на думку судів, ПДВ треба включити у вартість самих робіт і врахувати при розрахунку податку на прибуток як позареалізаційний витрат. д Постанови ФАС МО від 14.05.2009 № КА-А40/3703-09-2; Дев'ятого арбітражного апеляційного суду від 04.06.2009 № 09АП-8136/2009-АК, від 02.06.2009 № 09АП-8085/2009-АК; ФАС СЗО від 03.09.2007 № А05-789/2007; ФАС ПЗ від 26.09.2006 № А57-31622/2005-22; ФАС ВПО від 26.12.2007 № А31-2632/2007-23. Адже повинна бути хоч якась справедливість.
До речі, наш журнал вже публікував думку фахівців Мінфіну Росії з цього питання, які дозволяють списати на витрати ПДВ з робіт підрядників, не прийнятий до відрахування (роз'яснення О.М. Вихляєвої ви можете прочитати в , 2009, № 18, с. 58) .
І нехай вас не бентежить той факт, що одні суди дозволяють прийняти до відрахування ПДВ, інші дозволяють цей ПДВ врахувати у витратах. Висновок з усіх цих рішень можна зробити таким: суди платників податків підтримують, як би вони не розпоряджалися вхідним ПДВ з ліквідаційних робіт (як у разі, якщо вони прийняли його до відрахування, так і у випадку, коли вхідний ПДВ враховано у вартості робіт та списано на витрати).
Вважаємо доходи від ліквідації нерухомості
Внаслідок розбирання будівлі може утворитися багато різних матеріалів. І деякі з них ви можете або самі використати, або продати. У цьому випадку все, що ви вважаєте за корисне, треба оприбуткувати. Для цього треба скласти акт про оприбуткування матеріальних цінностей, отриманих при розбиранні та демонтажі будівель та споруд, за формою № М-35 утв. Постановою Держкомстату України від 30.10.97 № 71а.
Для оприбуткованих цінностей треба визначити їхню ринкову вартість. Її ви повинні врахувати на дату списання нерухомості:
- у бухгалтерському обліку - як інші доходи в п. 9 ПБО 5/01 «Облік матеріально-виробничих запасів», затв. Наказом Мінфіну Росії від 09.06.2001 № 44н; , підп. 2 п. 1 ст. 268 НК РФ; Лист Мінфіну Росії від 30.09.2010 № 03-03-06/1/621.
приклад. Відображення в обліку ліквідації об'єкта нерухомості
/ умова /На балансі організації знаходиться будівля (придбана до 2001 р.) первісною вартістю 5000000 руб. (як у бухгалтерському, і у податковому обліку). Для спрощення прикладу припустимо, що сума нарахованої амортизації в бухгалтерському та податковому обліку однакова - 3500000 руб.
Організація перестала використовувати будинок і ухвалила рішення про його знесення. Обидва ці рішення прийняті одночасно (у квітні 2011 р.) та відображені у розділах 1 та 2 акта на списання об'єкта основних засобів за формою № ОС-4.
Для зносу організація залучила підрядну організацію, вартість її робіт – 450 000 руб. плюс ПДВ 81000 руб. (Всього 531 000 руб.). Будівлю знесено у травні 2011 р.
Вартість матеріалів, що залишилися після демонтажу, придатних для подальшого використання, встановлена в розмірі 90 000 руб. Результати зносу відображені у розділі 3 акта за формою № ОС-4 у травні 2011 р.
/ Рішення /Оскільки будинок придбано до 2001 р., немає потреби відновлювати ПДВ під час знесення цієї будівлі.
Організація вирішила не приймати до відрахування ПДВ з демонтажних робіт, виконаних сторонньою організацією, та включила їх у вартість цих робіт.
У бухобліку будуть зроблені такі записи.
зміст операції Дт Кт сума, руб. Списано первісну вартість ліквідованої будівлі 01 «Основні засоби» 5 000 000 Списано амортизацію за ліквідованою будівлею 02 «Амортизація основних засобів» 01, субрахунок «Вибуття об'єктів основних засобів» 3 500 000 Списано залишкову вартість будівлі 91-2 «Інші витрати» 01, субрахунок «Вибуття об'єктів основних засобів» 1 500 000 Вартість будівлі в умовній оцінці відображена за балансом 1 000 У бухобліку з наступного місяця амортизація більше не нараховуватиметься На дату завершення ліквідації будівлі та підписання акта виконаних робіт зі знесення будівлі (на дату оформлення розділу 3 акта за формою № ОС-4 – у травні 2011 р.) Відображено витрати на оплату робіт підрядної організації, включаючи ПДВ, який до відрахування вирішено не приймати 91-2 «Інші витрати» 60 «Розрахунки з постачальниками та підрядниками» 531 000 10 «Матеріали» 91-1 «Інші доходи» 90 000 Вартість будівлі списана із позабалансового обліку 013 «Будівлі, що підлягають знесенню» 1 000 Податковий облік операцій із ліквідації.
найменування операції Класифікація доходу/витрати сума, руб. Документ На дату прийняття рішення про те, що будівля більше не використовуватиметься організацією (на дату затвердження керівником розділів 1 та 2 акта за формою № ОС-4 – у квітні 2011 р.) Будівлю виключено зі складу майна, що амортизується, нарахування амортизації за ним буде припинено з наступного місяця (з травня 2011 р.) На дату затвердження керівником результатів знесення (на дату оформлення документів про знесення будівлі та розділу 3 акта за формою № ОС-4 – у травні 2011 р.) Враховано витрати у вигляді залишкової вартості будівлі
(5000000 руб. - 3500000 руб.)Позареалізаційна витрата д підп. 8 п. 1 ст. 265 НК РФ 1 500 000 Повністю заповнений акт за формою № ОС-4, документи про знесення будівлі Враховано витрати на роботи зі знесення будівлі
(450 000 руб. + 81 000 руб.)Позареалізаційна витрата д підп. 8 п. 1 ст. 265 НК РФ 531 000 Договір на підрядні роботи, акт виконаних підрядних робіт Оприбутковано матеріали, придатні для подальшого використання Позареалізаційне дохо д п. 13 ст. 250, підп. 8 п. 4 ст. 271 НК РФ 90 000 Акт про оприбуткування матеріальних цінностей за формою №М-35 Як бачимо, нюансів при знесення нерухомості маса. Усім їм маємо приділити увагу і керівництво, і бухгалтерія. І краще зробити це ДО ЗНОСУ.
Акт Про Знесення Житлового Дому Зразок'>=У зв'язку з цим необхідно зазначити, що постановою Держбуду Росії від 5 листопада 1. При цьому припинення існування речі при її загибелі або знищенні має бути дійсно незворотним. Наприклад, якщо внаслідок пожежі, зсуву ґрунту, повені або іншого стихійного лиха будівлі були зруйновані частково, то в даному випадку відбудеться зміна властивостей об'єкта нерухомості, а не його знищення або загибель. Подальша доля об'єкта нерухомості залежатиме від власника постраждалого майна, який може ухвалити рішення про відновлення об'єкта нерухомого майна, його знесення, та припинення права власності на нього. Акт Про Знесення Житлового Дому Зразок' title='Акт Про Знесення Житлого Дому Зразок' />Необхідно враховувати, що знесення об'єктів капітального будівництва пов'язане з проведенням робіт з демонтажу будівельних конструкцій, їх вивезення та подальшої утилізації, проведення земляних робіт, благоустрою земельної ділянки, крім того, проведення робіт з демонтажу повинно відповідати вимогам до безпеки проведення таких робіт щодо життя та здоров'я фізичних осіб, майна третіх осіб, розташованого поблизу об'єкта, що демонтується, яке може бути пошкоджене в процесі проведення таких робіт, екологічної безпеки. У зв'язку з цим знесення об'єкта здійснюється, як правило, із залученням спеціалізованих організацій з укладанням відповідних договорів договорів з інженерними службами про відключення будинків, що зносяться від інженерних мереж, договорів підряду на знесення, переміщення, переробку та поховання відходів зносу та підписанням актів виконаних робіт за договорами, що підтверджують їхнє виконання. Крім того, Положення про склад розділів проектної документації та вимоги до їх змісту, затверджені постановою Уряду Російської Федерації від 1. Зазначені документи включаються до складу додатка до акта обстеження. Акт Про Знесення Житлого Дому Зразок' title='Акт Про Знесення Житлого Дому Зразок' />Згідно з пунктом 9 Вимог до рядка Перелік документів, використаних для підготовки Акту обстеження, вносяться відомості про найменування та реквізити документів, включених до складу додатка до акта обстеження. Зазначений перелік документів є відкритим, однак такі документи повинні включати інформацію, що дозволяє ідентифікувати об'єкт нерухомості. Таким чином, кадастровий інженер під час підготовки акта обстеження використовує документи, що підтверджують припинення існування об'єкта нерухомості, до яких можна віднести, наприклад, копію розпорядження органу місцевого самоврядування про знесення будівлі, копію закритого ордера на виконання робіт зі знесення, копії актів приймання виконаних робіт за договорами підряду на знесення, переміщення, переробку та захоронення відходів зносу тощо. Відповідно до частини 6 статті 2. Закону про кадастр із заявами про зняття з державного кадастрового обліку будівель мають право звернутися власники таких об'єктів нерухомості, а також власники земельних ділянок, на яких були розташовані такі об'єкти нерухомості. Відповідно до частини 2 статті 1. Закону про кадастр зняття з державного кадастрового обліку об'єкта нерухомості здійснюється, якщо інше не встановлено Законом про кадастр, на підставі заяви про зняття з державного кадастрового обліку об'єкта нерухомості та необхідних відповідно до Закону про кадастр для здійснення такого обліку документів . Відповідно до пунктів 4, 6 частини 1 статті 2. Закону про кадастр необхідним для зняття з державного кадастрового обліку документом, що підтверджує припинення існування об'єкта нерухомості, є акт обстеження з додатком копії документа, що встановлює або засвідчує право заявника на відповідний об'єкт нерухомості за відсутності зареєстроване право заявника на такий об'єкт нерухомості в державному кадастрі нерухомості. У цьому законодавством Російської Федерації встановлено порядок зняття з державного кадастрового обліку об'єктів, які відповідають вимогам, встановленим статтею 1. Цивільного кодексу Російської Федерації, т. Тверская Ямская, д. Москва, Овчинниковская наб., д. Москва, ул. Червона Пресня, будинок 3, стор. При цьому порядок знесення та демонтажу об'єктів капітального. Вимоги, акт обстеження готується до. Акт обстеження документ, необхідний зняття об'єкта. Яка процедура оформлення нового будинку на місці зносу старого який розмір? Якісь інші документи Акт обстеження ЖКГ чи Акт зносу БТІ немає. Вашої та сусіда, зразки та приклади можете подивитися в інтернеті. На ділянці старий будинок по червоній лінії, будинок житловий у власності. Зразки, типові форми договорів купівлі-продажу житлового будинку. Договір про купівлю житлового будинку на знесення. З того моменту, коли Покупець та Продавець підписують акт прийому передачі житлового будинку, обов'язок. Технічний облік техпланів та актів обстежень. Раптом і різко виникло питання щодо акта обстеження, а саме до якої. Це означає, що при знятті з обліку багатоквартирного будинку потрібно. При цьому важливо наголосити, що акт обстеження для надання ст. Акт обстеження житлового приміщення, Акт комісійного обстеження вбудованого житлового приміщення, Акт обстеження житла зразок, Додаток. Добірка найважливіших документів щодо питання Дозвіл на знесення будівлі нормативно-правові акти форми статті консультації експертів та. Pathfinder Core Rulebook Російською.
Рано чи пізно всі, у тому числі й споруди різного типу та призначення, стають непридатними (житлові будинки, мости, труби, промислові конструкції та ін.). У випадках, коли споруда несе потенційну небезпеку для розташованих поблизу будівель, а також для здоров'я та життя оточуючих, необхідно проводити ліквідацію об'єктів.
Екстрено чи планово? Як здійснюється ліквідація об'єктів
Ліквідація об'єктів, залежно від стану будівлі та планів їх власників, може бути екстреною чи плановою. І в кожному із цих випадків є свої нюанси.
Якщо ліквідація об'єкта здійснюється в екстреному/терміновому порядку (після пожежі, аварії, серйозних пошкоджень), то обов'язковою умовою є присутність служб МНС (на випадок непередбаченої ситуації). Адже інженери, які проводять знесення/ліквідацію об'єкта, часто не мають можливості в стислий термін повністю оцінити стан об'єкта.
Планова ліквідація об'єктівпроводиться у разі необхідності звільнити територію для ведення будівельних робіт, для видалення споруд, що досягли повного фізичного чи морального зношування тощо. Перед початком ведення робіт необхідно попередити про знесення власників прилеглих будинків/споруд (адже практично завжди може знайтися особливо пильний городянин, який повідомить про знесення будівлі, і роботи можуть перервати компетентні органи «до з'ясування»).
Під час зносу на виробничих майданчиках необхідна повна зупинка виробництва, а за повної ліквідації виробничих об'єктів - юридично оформлене закриття підприємства. Знесення житлових будинків також має свої особливості: потрібно звірити прописаних мешканців зі списками із ЖЕКу, а також поінформувати мешканців про майбутні роботи.
Важливо! До початку ведення робіт із знесення об'єктів необхідно залагодити можливі юридичні моменти.
Ліквідація об'єктів, що належать до капітального будівництва, проводиться різними профільними фахівцями.
Адже крім робіт зі знесення споруди дуже часто необхідно правильно відключити всі інженерні мережі, технологічні комунікації, зміцнити сусідні будинки, підготувати майданчик тощо.
До ліквідації об'єктів можна розпочинати лише після затвердження технічною комісією Проекту з організації робіт, пов'язаних із демонтажем чи ліквідацією споруди. Процес зносу/ліквідації здійснюється із застосуванням механізованих засобів або вручну (у межах міста або густонаселених місцевостях), а на об'єктах, розташованих у певній віддаленості від населених пунктів, дозволено використовувати серію послідовних спрямованих вибухів.
Всі роботи, пов'язані з ліквідацією об'єкта, супроводжуються великою кількістю пилу (необхідно забезпечити працівників СЛЗ) та будівельного сміття, яке необхідно вивезти та/або утилізувати (поховати).
Якщо після ліквідації об'єкта не планується проведення нових будівельних робіт, майданчик необхідно рекультивувати, провести ландшафтні роботи та озеленення.
Важливо! Перед початком ліквідації/зносу об'єктів різного призначення необхідно одержати документальне підтвердження того, що споруда не належить до пам'яток культури, архітектури.
Мінекономрозвитку Росії
Документи, що оформлюються під час демонтажу будівлі
Новий сервіс — Будівельні калькулятори online
Запитання:
На території бази розташовані склад, гараж, які є непридатними для подальшої експлуатації.
Які є акти для оформлення будівлі на демонтаж?
Відповідь:
Відповідно до статті 263 Цивільного кодексу власник земельної ділянки може зводити на ній будівлі та споруди, здійснювати їх перебудову чи знесення, дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам (за винятком особливих випадків, визначених законодавством).
Типових форм рішення та акту про знесення будівлі, обов'язкових до застосування, у законодавстві не міститься.
Існує затверджена постановою Держкомстату Росії уніфікована форма «Акт про оцінку будівель, споруд, споруд і насаджень, що підлягають знесенню (перенесення)» (форма КС-10), в якій передбачено посилання на документ, що є підставою для знесення будівлі. Залежно від конкретної ситуації це може бути рішення на рівні РФ, місцевого самоврядування або власника будівлі, що підлягає знесенню.
За загальною практикою, якщо немає затвердженої нормативним документом обов'язкової до застосування типової форми документа, документ складається у довільній формі.
Роботи зі знесення будівель та розбирання конструкцій відповідно до переліку видів робіт з інженерних пошуків, підготовки проектної документації, будівництва, реконструкції, капітального ремонту об'єктів капітального будівництва, які впливають на безпеку об'єктів капітального будівництва, відносяться до видів робіт з будівництва, реконструкції. , капітального ремонту.
Відповідно до РД-11-02-2006 «Вимоги до складу та порядку ведення виконавчої документації при будівництві, реконструкції, капітальному ремонті об'єктів капітального будівництва та вимоги до актів огляду робіт, конструкцій, ділянок мереж інженерно-технічного забезпечення», затвердженим наказом Федеральної служби з екологічного, технологічного та атомного нагляду від 26 грудня 2006 року N 1128 акти огляду робіт, що впливають на безпеку об'єкта капітального будівництва та відповідно до технології будівництва, реконструкції, капітального ремонту контроль за виконанням яких не може бути проведений після виконання інших робіт (далі - приховані роботи), оформлюються актами огляду прихованих робіт.
Таким чином, роботи зі знесення (демонтажу) будівлі можуть бути оформлені актом за зразком, наведеним у додатку N 3 РД-11-02-2006.
Новий сервіс — Будівельні калькулятори online
Рішення керівника про знесення будівлі слід оформити окремим документом.
Post navigation
Перед тим, як проводити будівельні роботи зі знесення будівлі в місті, необхідно отримати. Власник земельної ділянки може зводити на ній будівлі та споруди, здійснювати їх перебудову чи знесення. Рішення власника будівлі про добровільний знесення зразок. Рішення власника про знесення будівлі зразок допоможіть знайти гдз. Акт про знесення будівлі зразок заяви для будь-яких цілей. Форми, зразки, шаблони з основної діяльності. Зразки судових документів Наказ власника будівель та споруд, що зносяться, про їх знесення копія, завірена. До житлових приміщень законодавець відносить житловий будинок, частину житлового будинку, квартиру, частину квартири. ЖК РФ повинні бути повідомлені про ухвалене рішення щодо знесення. З питань зняття з державного кадастрового обліку будівлі на підставі рішення власника про знищення майна знесення. Як бачимо, сама собою процедура виконання судових рішень про знесення самовільних Питання1 чи достатньо просто прийняти рішення про знесення будівлі. Орлова парі на п'ятдесят золотих м 
. Наказ власника споруд, що зносяться. Перший варіант вимагатиме внести будівлю до реєстру аварійного житла відповідний акт підписує. Власник земельної ділянки, суб'єкт іншого речового права. Якщо ж будинок не у власності, то необхідне рішення власника про знесення, наприклад, рішення органів. власника приміщення представника. Власник земельної ділянки може зводити на ній будівлі та споруди, здійснювати їх перебудову чи знесення, дозволяти будівництво на своєму. Власники житлових приміщень відповідно до ч. За зміст інформації, розміщеної користувачами сайту у розділі коментарі. Про використання коштів фонду капітального ремонту з метою знесення. Протокол одержання зразків для порівняльного дослідження зразок. Міжвідомча комісія приймає остаточне рішення щодо можливості експлуатації житлової будівлі. У квітні вони блокували роботу судових приставів, які намагалися виконати рішення суду про знесення. Наприклад про визнання житлового будинку жилого.прийняв рішення про знесення 
. Рішення власника про знесення будівлі зразок відкрито обговорення. Рішення про знесення, наказ про знесення, зразок наказу на демонтаж будівлі. Знесення об'єктів нерухомості власник невідомий допускається після. Якщо ж будинок не у власності, то необхідне рішення власника про знесення, наприклад, рішення. Чи має право власник земельної ділянки дати згоду на знесення безгоспної будівлі. А рішення власника будівлі, споруди, об'єкта незавершеного будівництва про знесення об'єкта нерухомості у разі добровільного зносу об'єкта "хто". Належать рішення власника про знесення демонтажу об'єкта
”frameborder=”0″ allowfullscreen>
Зразковий комплект документів для оформлення рішення загальних зборів власників.
Print This Post
13 views
Цей вхід був записаний на Вівторок, May 8th, 2018 at 12:33 am і is filed under 1.
Ви можете відповісти на будь-який відгук до цього пункту через RSS 2.0 feed. Ви можете залишити відповідь, або trackback з вашого свого міста.
Знесення будівлі - це один з різновидів будівельної діяльності.
Оформлення документів на знесення будівлі
У нашій країні всі питання, що стосуються будівництва, регулюються законодавчими актами — Цивільним та Містобудівним кодексами та Федеральним законом. На місцевому та регіональному рівні керуються нормативно-правовими актами.
Дозвіл на знесення будинку: де отримати
Такий дозвіл можна отримати у профільному відділі місцевої адміністрації. Вони можуть мати різні назви — відділ архітектури та міського господарства або відділ архітектури та містобудування або щось подібне, але зона відповідальності одна.
Перелік необхідних документів
Власнику приватного будинку слід звернутися до такого відділу із заявою на ім'я голови місцевої адміністрації та надати:
правовстановлюючі документи на ділянку та об'єкт, що зноситься;
протокол комісії про старий стан будинку;
проект організації зносу.
Відділ місцевого самоврядування надасть дозвіл, якщо до проекту не буде жодних претензій.
Якщо ви вирішили знести будинок, розташований на вашій ділянці, спочатку проконсультуйтеся у місцевому самоврядуванні, чи потрібно отримувати дозвіл і проект. За законом будова, площа якої становить від 20 до 60 квадратних метрів, а висота не перевищує 5 метрів, достатньо письмової згоди органу місцевого самоврядування. Для зносу більшої будівлі знадобиться проект, виконаний проектним бюро.
Міським мешканцям із заявою про знесення будинку слід звертатися до Управління державного архітектурного контролю.
Перелік документів, який потрібно буде подати до Управління, є таким:
документи на право власності на ділянку землі та будинок (обов'язково із зазначенням меж будівлі);
держакт на землю;
проект знесення будівлі.
Знесення будинку без дозволу відповідного органу може призвести до сумних наслідків. У процесі робіт можна завдати шкоди електромережам та комунікаціям, до того ж ви сильно ризикуєте не отримати дозвіл на будівництво на власній ділянці нового будинку. Будівництво без дозволу, належним чином оформленого, може призвести до того, що споруда буде визнана самовільною.
Щоб процедура знесення пройшла законно, підряднику необхідно надати дозвільні документи. Після знесення будівлі слід зареєструвати факт ліквідації об'єкта та анулювати право власності, тобто зняти з кадастрового обліку старий будинок.
Оформлення документів на знос - що це?
Для того, щоб збудувати та оформити новий будинок, старий необхідно знести. Вартість демонтажу дерев'яного будинку. Процедура зносу залежатиме від того, чи зареєстровано право власності на старий будинок та чи враховано він у БТІ. Можливі кілька варіантів.
По-перше, право власності на старий будинок може бути зареєстрованим. У такому разі будинок автоматично враховано в органах БТІ. Отже, для оформлення процедури знесення вам насамперед слід здійснити фактичне знесення, а потім звернутися до органів БТІ для складання акта обстеження будинку.
Вартість демонтажу цегляного будинку.
На підставі акта обстеження у БТІ буде анульовано запис про існування будинку. Після цього необхідно звернутися до Управління федеральної реєстраційної служби із заявою про внесення запису про припинення існування будинку. До заяви слід додати технічний паспорт (у якому містяться відомості про те, що об'єкт припинено) та документ, що підтверджує факт створення будинку (акт введення будинку в експлуатацію, який має знаходитись в управлінні архітектури та містобудування району).
По-друге, можливий варіант, що будинок враховано у БТІ, але право власності на нього не зареєстроване. У такому разі проводиться фактичне знесення будинку, після чого БТІ складається акт обстеження, і будинок знімається з обліку.
Post navigation
Більше ніяких дій для юридичного оформлення зносу робити не треба.
По-третє, можливий варіант, коли право власності на будинок не зареєстроване та будинок не враховано у БТІ. І тут досить легко зробити його знос.
Для будівництва нового житлового будинку слід скласти його проектну документацію. Для складання цієї документації рекомендую звернутись до архітектурної організації.
Після отримання документації її потрібно здати до управління архітектури та містобудування району для отримання дозволу на будівництво. Після отримання дозволу можна розпочинати зведення будинку.
Після закінчення будівництва слід звернутися до органів БТІ для складання технічного паспорта, а також до управління архітектури із заявою про введення будинку в експлуатацію.
Після огляду будинку комісією складається акт уведення будинку в експлуатацію. Далі слід зареєструвати право власності додому. Для цього в Управління федеральної реєстраційної служби надається акт введення будинку в експлуатацію та технічний паспорт будинку.
Вартість демонтажу фундаменту
УРЯД МОСКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
ПОСТАНОВЛЕННЯ
Про порядок прийняття рішень про знесення об'єктів нерухомого майна, що перебувають у власності Московської області
Документ із змінами, внесеними:
(Офіційний сайт Уряду Московської області www.mosreg.ru, 24.07.2017);
(Офіційний сайт Уряду Московської області www.mosreg.ru, 27.09.2017);
(Офіційний сайт Уряду Московської області www.mosreg.ru, 22.10.2019).
____________________________________________________________________
Відповідно до Закону Московської області N 4/2007-ОЗ "Про власність Московської області" та з метою підвищення ефективності управління нерухомим майном, що перебуває у власності Московської області, Уряд Московської області
ухвалює:
1. Затвердити Порядок прийняття рішень, що додається, про знесення об'єктів нерухомого майна, що перебувають у власності Московської області.
2. Реалізація рішень про знесення об'єктів нерухомого майна, що перебувають у власності Московської області, здійснюється за рахунок позабюджетних коштів, за винятком випадків, якщо в державних програмах Московської області передбачено заходи, пов'язані з реалізацією рішень про знесення об'єктів нерухомого майна, що перебувають у власності Московської області. , що фінансуються за рахунок коштів бюджету Московської області
Бюджетні асигнування на заходи, пов'язані з реалізацією рішень про знесення об'єктів нерухомого майна, що перебувають у власності Московської області, що фінансуються за рахунок коштів бюджету Московської області, передбачаються Міністерству будівельного комплексу Московської області, Міністерству майнових відносин Московської області відповідно до заходів державних програм, що реалізуються ними. області.
(Абзац у редакції, введеній у дію постановою Уряду Московської області від 22 жовтня 2019 року N 764/36).
3. Установити, що державними замовниками щодо заходів, пов'язаних з реалізацією рішень про знесення об'єктів нерухомого майна, що перебувають у власності Московської області, що фінансуються за рахунок коштів бюджету Московської області, є Міністерство будівельного комплексу Московської області, Міністерство майнових відносин Московської області відповідно до реалізованих ними заходами державних програм Московської області.
постановою Уряду Московської області від 22 жовтня 2019 року N 764/36.
4. Головному управлінню з інформаційної політики Московської області забезпечити офіційне опублікування цієї постанови в газеті "Щоденні новини. Підмосков'я" та розміщення (опублікування) на сайті Уряду Московської області в Інтернет-порталі Уряду Московської області.
5. Контроль за виконанням цієї постанови покласти на заступника Голови Уряду Московської області – міністра екології та природокористування Московської області Куракіна Д.А.
(Пункт у редакції, введеній у дію постановою Уряду Московської області від 22 жовтня 2019 року N 764/36).
Губернатор
Московської області
А.Ю.Воробйов
Порядок прийняття рішень про знесення об'єктів нерухомого майна, що перебувають у власності Московської області
ЗАТВЕРДЖЕНИЙ
постановою Уряду
Московської області
від 18 серпня 2016 року N 594/27
1. Цей Порядок прийняття рішень про знесення об'єктів нерухомого майна, що перебувають у власності Московської області (далі - Порядок), регламентує процедуру прийняття рішень про знесення об'єктів нерухомого майна, що перебувають у власності Московської області, за винятком житлових та багатоквартирних будинків (далі - об'єкти обласної) власності), та організацію виконання робіт зі знесення об'єктів обласної власності.
2. Рішення про знесення приймається щодо об'єктів обласної власності:
закріплених на праві оперативного управління за державними автономними, бюджетними та казенними установами Московської області, центральними виконавчими органами державної влади Московської області та державними органами Московської області (далі – установи, державні органи);
закріплених на праві господарського відання чи оперативного управління за державними унітарними підприємствами Московської області (далі – підприємства);
складових скарбницю Московської області
3. Рішення про знесення приймається за наявності однієї з підстав:
щодо об'єкта обласної власності прийнято рішення про його списання відповідно до Порядку списання майна, що перебуває у власності Московської області, затвердженої постановою Уряду Московської області від 25.03.2016 N 228/8 "Про порядок списання майна, що перебуває у власності Московської області" (далі - порядок списання);
об'єкт обласної власності, розташований на земельній ділянці, якою прийнято рішення про його вилучення для державних потреб Московської області відповідно до законодавства Російської Федерації.
4. Рішення про знесення об'єктів обласної власності, що становлять скарбницю Московської області, приймається Міністерством майнових відносин Московської області.
5. Рішення про знесення об'єктів обласної власності, закріплених за установою, підприємством на праві оперативного управління, господарського відання приймається установою, підприємством за погодженням з державними органами, у відомчому підпорядкуванні яких вони перебувають, та Міністерством майнових відносин Московської області.
Рішення про знесення об'єктів обласної власності, що закріплені за державними органами, приймається державними органами за погодженням з Міністерством майнових відносин Московської області.
Строк погодження рішення про знесення об'єктів обласної власності у Міністерстві майнових відносин Московської області не повинен перевищувати 30 календарних днів.
6. Рішення про знесення об'єктів обласної власності має містити:
а) найменування об'єкта обласної власності;
б) місцезнаходження об'єкта обласної власності, що підлягає знесенню (за відсутності - опис його розташування);
в) кадастровий чи умовний номер (за наявності);
г) номер запису про державну реєстрацію права власності Московської області в Єдиному державному реєстрі нерухомості (за наявності);
постановою Уряду Московської області від 4 липня 2017 року N 565/23.
д) державний орган, який здійснює контроль за реалізацією рішення про знесення об'єкта обласної власності;
е) джерело фінансового забезпечення заходів, пов'язаних із реалізацією рішення про знесення обласної власності;
ж) термін реалізації рішення про знесення об'єктів обласної власності.
7. Копія рішення про знесення об'єктів обласної власності у триденний термін надсилається до Міністерства будівельного комплексу Московської області у разі, якщо заходи, пов'язані з реалізацією рішення про знесення обласної власності, фінансуються за рахунок коштів бюджету Московської області.
8. При реалізації рішення про знесення об'єктів обласної власності державні органи, підприємства та установи забезпечують виконання наступних заходів:
організацію проведення робіт із знесення (демонтажу) об'єктів обласної власності;
вжиття заходів, що запобігають заподіянню шкоди населенню та довкіллю, у тому числі заходів, що перешкоджають несанкціонованому доступу людей на об'єкт обласної власності;
організацію проведення заходів щодо утилізації будівельного сміття;
організацію проведення державного кадастрового обліку чи державного обліку об'єкта, зокрема технічного обліку;
оформлення акта обстеження, що підтверджує припинення існування об'єкта обласної власності відповідно до статті 23 Федерального закону від 13.07.2015 N 218-ФЗ "Про державну реєстрацію нерухомості";
(Абзац у редакції, введеній у дію з 28 вересня 2017 року, постановою Уряду Московської області від 27 вересня 2017 року N 811/35 .
організацію проведення заходів щодо зняття об'єктів обласної власності, які припинили існування, з кадастрового обліку;
організацію проведення заходів щодо державної реєстрації припинення права власності Московської області на об'єкти обласної власності, що припинили існування, у Єдиному державному реєстрі нерухомості;
(Абзац у редакції, введеній у дію з 25 липня 2017 року, постановою Уряду Московської області від 4 липня 2017 року N 565/23 .
надання інформації до Міністерства майнових відносин Московської області про об'єкти обласної власності, які припинили існування, для виключення з реєстру майна, що перебуває у власності Московської області.
9. Міністерство майнових відносин Московської області забезпечує вилучення з реєстру майна, що у власності Московської області, відомостей про об'єкти нерухомого майна, які припинили існування, щодо об'єктів обласної власності, що становлять скарбницю Московської області.
Редакція документа з урахуванням
змін та доповнень підготовлена
АТ "Кодекс"
