Izhs-ийн зэргэлдээ хэсгүүдийн хооронд хашаа барих. Хөршүүдийн хооронд хашаа суурилуулах норм ба дүрэм.

Хөршүүдийн хоорондох хашааны хамгийн дээд өндөр нь хэд вэ? Ирээдүйн бүтээн байгуулалтын төлөвлөгөөг та нар хамгийн бага нарийвчлалтайгаар боловсруулсан. Хотын гадна хувийн байшин барих хөрөнгө ч бий, тэр ч байтугай мэргэжлийн барилгачдын баг хүртэл анхаарал хандуулсан. Дараа нь бүх зүйл тийм ч энгийн биш бөгөөд хөршүүдийн хоорондох хашааны өндөр, хашаанаас барилга хүртэлх зай нь чухал ач холбогдолтой юм. Хаанаас ч юм, бүхэл бүтэн каскад чам дээр унана аймшигт түүхүүдхашааны талаархи сорилттой холбоотой. Зарим танил хөршүүд нь хилийн хашааг дахин барихыг албадав, учир нь. Энэ нь хэтэрхий өндөр байсан бөгөөд сайтыг бүрхсэн гэж таамаглаж байна. Хашаанд хэтэрхий ойрхон байшин барьж, улмаар тогтоосон стандартыг зөрчсөн тул хэн нэгэн хөршүүдээ удаан хугацаанд шүүхэд өгсөн. галын аюулгүй байдал! Хашаа, алдартай нэвтэрхий толь бичигтодорхой нутаг дэвсгэрийг хамгаалах, түүнчлэн тэдгээрийн хил хязгаарыг тогтоох зорилготой бүтэц гэж тодорхойлдог. Эдгээр бүтэцгүйгээр бараг ямар ч зуслангийн байшин, хөдөө орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийг төсөөлөхийн аргагүй юм. Хамгийн энгийн бөгөөд мадаггүй зөв хашаа ч гэсэн урилгагүй зочдоос хашаагаа хамгаалаад зогсохгүй хэт сониуч хөршүүдээс хамгаалдаг. Мэдээжийн хэрэг, хашааны асуудлыг хөршүүдтэйгээ эвтэйхэн шийдэх нь дээр, гэхдээ сүүлийнх нь өөрчлөгдөж магадгүй, тэгээд яах вэ? Эхлээд хөршүүдийн хоорондох хашааны өндөр нь нормоор тогтоогдсоныг олж мэдээд бүх зүйлийг сайтар дагаж мөрдөх нь дээр байх. одоо байгаа дүрэмболон барилгын стандартууд. Сүүлийнх нь эрс өөрчлөгдөхгүй. Хөршүүдийн хоорондох хашааны өндрийн стандартууд Хөршүүдийн хоорондох хашааны өндрийн стандартууд юу вэ? Энэ асуудлыг барилгын тусгай код, дүрмээр зохицуулдаг. Оросын Холбооны Улс- 2001.03.12-ны өдрийн өөрчлөлттэй СНиП 30-02-97. Энэхүү баримт бичиг нь хэсгүүдийн хоорондох хашааны өндөр нь тодорхой тоон үзүүлэлтүүдийг зохицуулдаг гэдгийг бид тэмдэглэж байна. Нэгдүгээрт, хотын захын бүсүүдил тод хашаа (тор эсвэл тор) хаахыг зөвлөж байна. Ийм зөвлөмж нь хөрш зэргэлдээх талбайг хэт их сүүдэрлэхээс урьдчилан сэргийлэх цорын ганц зорилготой юм. Гэхдээ бүрэн дүлий хашааг зөвхөн замын хажуугаар буюу зорчих хэсэг болгон барихыг зөвшөөрдөг. Хоёрдугаарт, хөршүүдийн хоорондох хашааны зөвшөөрөгдөх өндөр нь нэг ба хагас метр юм. Хэрэв та болон танай хөршүүд хашааны өөр өндрийг амаар тохиролцсон, үүнээс гадна ил тод байдлын стандартыг зөрчсөн тохиолдолд ийм гэрээг зөв зохиосон гэрээгээр болгоомжтой хийх нь дээр. Энэхүү баримт бичиг нь хууль ёсны хүчинтэй байхаас гадна шүүхэд шийдвэрлэх үүрэг гүйцэтгэнэ. Үүний зэрэгцээ үүнийг санах нь зүйтэй дараагийн нюанс SNiP-ийн талаар. Энэ бол огт хууль биш, зөвхөн хэрэглэгчдэд зориулсан нөхцөлт хэм хэмжээг санал болгодог. Танай тухайн орон нутгийн засаг захиргаа эдгээр дүрмийн үндсэн дээр тухайн нутаг дэвсгэрийн цаг уурын болон бусад бүс нутгийн онцлогт анхаарлаа хандуулан өөрсдийн хэм хэмжээ, дүрэм журмыг боловсруулж болно гэдгийг анхаарах хэрэгтэй.Тухайлбал, засаг захиргаа Хэрэв бид хашааны нийт талбайг анхаарч үзвэл 50% -иас багагүй тунгалаг байдал бүхий 2,2 метр өндөртэй хил дээр хашаа барихыг Волгоград мужид зөвшөөрөв. "Хэрэв тунгалаг хашаатай бол хөршүүдийн хоорондох хашааны зөвшөөрөгдсөн өндөр нь огт өөр байх бөгөөд 0.75 метрээс хэтрэхгүй байх болно. Ер нь улсын хэмжээнд, харьцангуй зуслангийн байшингуудОХУ-ын Госстройын дүрэм журам байдаг (СНиП 30-02-97-ийн 6.7-р зүйл) нь хашаа барих газрыг зөвшөөрдөг. Вилла бүс, зөвхөн хедж буюу задгай хашаа. Хатуу хашааны хувьд тэдгээрийн өндөр нь 1.2 метрээс хэтрэхгүй тохиолдолд зөвшөөрөгддөг гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Орон сууцны тухайд хөдөөгийн байшингууд, дараа нь хашааны өндрийн үзүүлэлт нь 2 метр хүрч болох боловч хашаанаас орон сууцны барилга хүртэлх зайг анхаарч үзэх хэрэгтэй. Цонхны дэргэд байрлах хэт өндөр хашаа нь гэр рүү ороход саад болно. Хатуу хашаа нь 1.8 метр, задгай хашаа 2.10 метрээс хэтрэхгүй. "Гэхдээ хот, суурин газруудад хашааны өндрийг сонгох хууль эрх зүйн тодорхой заавар байдаггүй бөгөөд хамгийн сайн хашааны өндрийг тооцоолох талаар хөршүүд хоорондоо ярилцах боломжтой байдаг. ” Дээр дурдсан зүйл нь орон сууц, зуслангийн байшин барихтай холбоотой. Энэ шалтгааны улмаас ирээдүйд үл ойлголцол гарахаас зайлсхийхийн тулд эхлэхээс өмнө барилгын ажилОрон нутгийн засаг захиргаанд очиж, хувийн хэвшлийн хөршүүдийн хоорондох хашааны хамгийн дээд өндөр нь ямар байж болохыг олж мэдэх нь дээр. Галын аюулгүй байдлын стандартууд Эдгээр нь чухал ач холбогдолтой юм галын дүрэмСНиП. Галаар тоглохгүй байсан нь дээр! Тиймээс галын аюулгүй байдал нь зэргэлдээх барилгуудын хоорондох хамгийн бага зайг хангадаг: 6 м - барилгын бүтэц нь бетон, чулуу гэх мэт тохиолдолд (бид үүнийг тэмдэглэнэ). өгөгдсөн төрөл"1" тоотой загвар). 8 м - бүтэц нь ижил байх тохиолдолд модон шалаар тодорхойлогддог ("2"). 15 м - бүрэн модон бүтэц("3"). Цаашилбал, зэргэлдээх талбайн байшингийн дизайны хослолыг мөн анхаарч үзэх хэрэгтэй. Хэрэв эдгээр нь "1" ба "2" бол зай нь 8 м-ээс багагүй, хэрэв "1" ба "3" эсвэл "2" ба "3" бол 10 м-ээс багагүй байна. Янз бүрийн барилгуудын хоорондох зайг анхаарна уу. Хувийн хүрээнд дүрэм журам стандартчлагдаагүй байна. Дээрх шаардлагыг хангахгүй байх нь ямар эрсдэлтэй вэ? Дүрмээр бол торгуулийн хэлбэрээр захиргааны шийтгэл ногдуулдаг. Дүгнэлт нь энгийн, барьсан хашааны өндөр нь ямар ч хүндрэл учруулах ёсгүй. Сүүлийнх нь зөвхөн хэт их сүүдэрлэхээс гадна утаа, оршихуйгаар илэрхийлэгдэж болно эвгүй үнэр, гадны дуу чимээ гэх мэт. Хашаа нь түүнийг барьсан эзэмшигчийн өмч гэдгийг санах нь зүйтэй бөгөөд хэрэв хөршүүд нь зохисгүй өндрийн талаар гомдол гаргавал хайхрамжгүй хөгжүүлэгчид одоо байгаа хууль тогтоомжийн дагуу хариулах болно.

Харамсалтай нь хөрш зэргэлдээ амьдардаг хүмүүстэй сайн харилцаатай байх боломжгүй байдаг. Мөн "бүдрэх блок" -ын нэг нь таны сайтуудын хоорондох хашаа байж болно. Хувийн хэвшилд хөршүүдийн хооронд хашаа барихын тулд ямар дүрмийг баримталж, маргаанаас хэрхэн зайлсхийх талаар бид нийтлэлд хэлэх болно.

Хөршүүдийн хоорондох хашаа: хэрүүл маргаанаас хэрхэн зайлсхийх вэ?

Хашаа барих талаархи зөвлөмжийг ОХУ-ын Барилгын норм ба дүрэмд (SNiP) тусгасан болно. Энэхүү норматив актад зааснаар газар өмчлөгчид ямар ч өндөр болон бусад шинж чанартай хашаа барьж болно, гэхдээ зөвхөн замын хажуугаас. Хөршүүдийн хоорондох хилийн хашааны хувьд энд тодорхой хязгаарлалт үйлчилнэ.

СНиП нь хашаа нь ямар шинж чанартай байх ёстойг нарийвчлан тодорхойлсон бөгөөд ингэснээр түүний байрлал нь хөршүүдийн дургүйцлийг төрүүлэхгүй байх болно. Баримт бичиг нь өндөр, ил тод байдал, галын аюулгүй байдлын стандарт, ариун цэврийн шаардлага гэх мэт параметрүүдийг тодорхойлдог.

Орон нутгийн засаг захиргаа хашаа барих өөрийн дүрмийг боловсруулж болох боловч энэ нь СНиП-ийн нормтой зөрчилдөж болохгүй. Хоёр талдаа тохирсон хашааны талаар хөршүүдийн хооронд бас нэг тохиролцоонд хүрч болно.

Хэрэв ийм гэрээ байгаа бол үүнийг бичгээр баримт бичигт тэмдэглэнэ. Гэрээ нь маргаантай нөхцөл байдал үүссэн тохиолдолд үйл ажиллагааны хууль ёсны байдлын нотлох баримт болно.

Хашаа барих зөвшөөрөл хэр байгаа вэ? Хууль эрх зүйн үүднээс авч үзвэл журам нь хоёр үе шаттай.

1. Хөршүүдтэй зэргэлдээх нутаг дэвсгэрийн хил хязгаарыг зохицуулах.
2. Хотын захиргааны архитектурын хэлтсээс зөвшөөрөл авах.

Үе шат бүрийг илүү нарийвчлан авч үзье.

Хөршөөс хашаа барих талбайн хил хязгаарыг зохицуулах

Хөрш зэргэлдээх талбайн эзэдтэй хил хязгаарыг зохицуулсны үр дүнд хашаа барих шаардлагатай газрыг нарийн тодорхойлох болно. Хэрэв газар нь кадастрын бүртгэлд байгаа бол та талбайн кадастрын паспортыг сайтар судалж үзэх хэрэгтэй. Энэхүү баримт бичигт талбайн хэмжээ, хилийн байршлыг зааж өгсөн болно.

Одоо байгаа хилийн дагуу хашаа суурилуулах ажлыг хөршүүдтэйгээ зохицуулах ёстой. Үүний тулд газрын хэмжилтийн акт гаргах шаардлагатай. Нарийвчилсан тодорхойлолтхил хязгаарыг ийм үйл ажиллагаа эрхлэх зөвшөөрөлтэй кадастрын инженер гүйцэтгэдэг. Кадастрын инженерүүдийн жагсаалтыг Rosreestr вэбсайтад танилцуулсан.

Инженер нь геодезийн ажил хийж, хилийн төлөвлөгөөг гаргадаг. Ажлын үр дүнгийн актад бүх хөршүүд гарын үсэг зурсан байх ёстой бөгөөд энэ нь тэд ямар ч нэхэмжлэлгүй гэдгээ нотлох ёстой. Уг актыг хилийн төлөвлөгөөнд хавсаргав. Хөршүүд нь хуулбарыг өгдөг. Хилийн төлөвлөгөөг өөрөө хотын захиргаатай зохицуулдаг.

Хашаа барих зөвшөөрөл авч байна

Хил хязгаарыг тохиролцсоны дараа хотын захиргаанаас хилийн хашаа барих зөвшөөрөл шаардлагатай. Энэ бол объект барих эрхийг олгосон баримт бичиг бөгөөд бүх шаардлага, барилгын нормыг дагаж мөрдөж байгааг баталгаажуулсан баримт бичиг юм.

Зөвшөөрөлтэйгээр хэн ч хууль бусаар баригдсан өмчлөгчийг захиргааны хариуцлага хүлээлгэж, бүтцийг буулгахыг шаардаж чадахгүй.

Зөвшөөрлийг тухайн хотын архитектур, хот төлөвлөлтийн хэлтсээс олгодог. Энэ нь дараахь баримт бичигт үндэслэсэн болно.

• хотын даргад хаягласан өргөдөл;
• газар өмчлөх эрхийн гэрчилгээ эсвэл USRN-ийн хуулбар;
• кадастрын баримт бичиг;
• хилийн төлөвлөгөө;
• хэрэв байгаа бол нормоос хэтрүүлэх талаар хөршүүдтэйгээ бичгээр тохиролцсон.

Дээрх баримт бичгийн аль нэг нь дутуу байгаа нь зөвшөөрөл олгохоос татгалзах үндэслэл болно. Өөр нэг боломжит шалтгаантатгалзах - инженерийн байгууламж, харилцаа холбоо (цахилгаан хангамж, хийн хангамж гэх мэт) байршлаас шалтгаалан тодорхой газар нутагт хашаа барихыг хориглох.

Энэ талаар хотын мэргэжилтэн зөвлөгөө өгөх болно барилгын шаардлагатодорхой орон нутагт баталсан хашаа руу. Доор бид ярих болно ерөнхий дүрэмСНиП-д батлагдсан.

Хөршүүдийн хоорондох хашааны үнэ

Хувийн хэвшилд хөршүүдээс хашаа нь тогтоосон стандартын дагуу баригдсан байх ёстой. Шалгуур бүрийг илүү нарийвчлан авч үзье.

Хөршүүдийн хооронд хэр өндөр хашаа тавьж болох вэ?

Хөршүүдийн хоорондох хашааны өндөр нь тэдний газрыг халхлахгүй байх ёстой. СНиП-ийн зөвлөмжийн дагуу хашааны зөвшөөрөгдөх өндөр нь нэг ба хагас метрээс ихгүй байна.

Энэ шаардлага нь зуслангийн байшинд (SNP, DNP) хамаарна. Суурин газрын хилийн дотор хувийн хэвшилд байрлаж буй талбайн хувьд орон нутгийн хэмжээнд тогтоосон хэм хэмжээг баримталж болно. Энэ нь бүс нутгийн онцлог, цаг уурын нөхцөлтэй холбоотой юм.

Хашааны ил тод байдалд тавигдах шаардлага

Хөрш зэргэлдээх газруудыг сүүдэрлэхээс сэргийлэхийн тулд ил тод байдлын стандартыг хангасан хашаа суурилуулах шаардлагатай. СНиП-ийн дагуу хөршүүдийн хоорондох хашаа нь 50% ил тод байх ёстой. Энэ нь тор эсвэл тор хэлбэрээр хашаа барихыг зөвшөөрнө гэсэн үг юм.

Өдөөхгүйн тулд зөрчилдөөний нөхцөл байдалхөршүүдтэй бол гинжин хэлхээний тор эсвэл ашиглахыг зөвлөж байна модон хашаа. Ил тод байдлын шаардлагад зөрчилдөхгүй бол бусад сонголтууд боломжтой.

Сохор хашаа суурилуулахыг хориглоно. Үүнийг зөвхөн хөршүүдтэйгээ бичгээр байгуулсан зохих гэрээ байгуулсан тохиолдолд л зөвшөөрнө.

Хөршийнхөө хашаанаас барилгын зай

Хашаанаас барилга хүртэлх зайг СНиП-д тогтоосон ариун цэврийн стандартаар зохицуулдаг. Дүрэм нь дараах байдалтай байна.

1. Орон сууцны барилга нь дор хаяж гурван метрийн зайд байх ёстой.
2. Хашаанаас банн хүртэлх зай нь дор хаяж гурван метр байх ёстой.
3. Ариун цэврийн байгууламжууд 12 метрийн зайд байрладаг.
4. Учир нь гаднах барилгууд, мал, шувуу тэжээх зориулалттай барилга байгууламж, дөрвөн метрээс багагүй зайтай байна.
5. Өрхийн барилга, түүний дотор гаражийн хувьд нэг метрийн зайд байх ёстой.

Эдгээр дүрэм нь хөрш зэргэлдээ оршин суугч бүх хүмүүст хамаарна газар. Хэрэв байшин эсвэл дээвэр нь хагас метрээс дээш цухуйсан байвал зайг энэ цухуйсан ирмэгээс хэмждэг гэдгийг анхаарч үзэх нь зүйтэй.

Мод ба хашааны хоорондох зай

Хашаа барихаар төлөвлөж байхдаа мод, бут сөөгний байршлыг анхаарч үзэх хэрэгтэй. СНиП-ийн нормын дагуу ургамлын хэмжээнээс хамааран зай нь дараах байдалтай байна.

• 1 м - 10 м-ээс бага өндөртэй бут сөөг, модны хувьд;
• 2 м - 15 м хүртэл дунд зэргийн хэмжээтэй модны хувьд;
• 4 м - 15 м-ээс дээш модны хувьд.

Модны ургалтаас болж хөршүүдийн хоорондох хашаа нурахаас урьдчилан сэргийлэх зорилгоор эдгээр нормыг тусгасан болно.

галын аюулгүй байдлын шаардлага

Газар өмчлөгчид галын аюулгүй байдлын стандартыг дагаж мөрдөхийг шаарддаг. Эдгээр дүрмүүд нь хөршүүдийн барилга байгууламжтай харьцуулахад хашааны байрлалыг зохицуулдаг. Энд онцгой утгаталбай дээрх барилга байгууламжийг хийсэн материалыг олж авдаг.

Дүрмийн дагуу зай нь дараах байдалтай байна.

• 6 м - бетон эсвэл тоосгон барилгын хувьд;
• 15 м - модон барилгын хувьд;
• 8 м - модон шалтай тоосго, бетон эсвэл чулуугаар хийсэн барилгын хувьд;
• 8 м - шатамхай материал ашигласан чулуун эсвэл бетонон барилгад.

Ямар ч бүтэц дээр баригдсан хувийн нутаг дэвсгэрбүх шаардлагыг хангасан байх ёстой барилгын кодууд. Энэ нийтлэлд байнгын хашаатай холбоотой байсныг тодруулах нь зүйтэй. Түр зуурын хашаа (жишээлбэл, барилгын материалыг хамгаалах) нь жагсаасан нормуудад хамаарахгүй.

Хөдөө орон сууц эсвэл тосгон дахь хувийн айлын хөршүүдтэйгээ маргаан гарсан тохиолдолд хуульчаас зөвлөгөө авахыг зөвлөж байна. Мэргэжилтэн таны асуултанд хариулж, хууль эрх зүйн үүднээс цаашдын үйлдлийн алгоритмын талаар зөвлөмж өгөх боломжтой.

Сайн уу? Дараах төлөвлөгөөний талаар асуух зүйл байна: Хотоос холгүй lpx талбай зарна, худалдагчаас түрээслүүлнэ, хашааны үнэ нь тухайн орон нутгийнхаас 30% хямд, гэхдээ өмчилсөн. Түрээсийн газраас өмчлөлд хэрхэн шилжүүлэх талаар худалдагч нь хялбар, хурдан гэж тайлбарлана гэж бичжээ. Талбай дээр ямар ч барилга байгууламж байхгүй. Миний ойлгож байгаагаар худалдан авагч түрээсийн газраа худалдаж авсны дараа газраа өмчлөлд шилжүүлнэ. Би түүн дээр дэвсгэрт байшин барих газар хэрэгтэй байна. капитал, гэхдээ миний ойлгож байгаагаар үүнийг өмчлөх ёстой. Энд худалдагчийн зүгээс ямар бэрхшээл тулгарч болох вэ, би ийм санал болгосноор ямар ч бохирын нүхэнд орох эсэх. мөн түүнээс түрээсийн газар худалдаж авсны дараа миний хийсэн үйлдэл, худалдаж авахын өмнөх миний үйлдэл юу вэ. Урьдчилан маш их баярлалаа! Амжилт хүсье!

• 2017 оны 8-р сарын 24, 20:12

Өөртөө үйлчлэх авто угаалгын газар барих зориулалтаар хотын ойролцоо газар түрээслүүлнэ

NTO-ийн схемд оруулах журмыг ОХУ-ын Засгийн газрын 2010 оны 9-р сарын 29-ний өдрийн N 772 тогтоолоор тогтоосон болно.
Дээрх актын дагуу
Объектуудыг зохион байгуулалтын схемд оруулах ажлыг орон нутгийн засаг захиргаа холбооны гүйцэтгэх байгууллага эсвэл тухайн эд хөрөнгийн өмчлөгчийн бүрэн эрхийг хэрэгжүүлдэг ОХУ-ын бүрдүүлэгч аж ахуйн нэгжийн гүйцэтгэх байгууллагатай тохиролцсоны дагуу гүйцэтгэдэг.

Тиймээс энэ сайтыг схемд оруулах ёстой бөгөөд хэрэв газар нь холбооны өмчлөлд байгаа бол эзэмшигчтэй тохиролцсон .2011 оны N 26-PP "Москва хотод байрлах суурин бус жижиглэнгийн худалдааны байгууламжийг байрлуулах тухай газар, төрийн өмчийн барилга, байгууламж, байгууламжид"
Хэрэв бид жишээлбэл, Москва хоттой холбоотой газрын тухай ярьж байгаа бол NTO-ийн дор байрлах газрыг зөвхөн нээлттэй цахим дуудлага худалдаанд оролцох замаар л авах боломжтой. Дуудлага худалдаагүйгээр зөвхөн хэвлэх чиглэлээр байр олгоно. Бусад бүх зүйлд - зөвхөн тендер. Өөр сонголт байхгүй. Москвагийн Засгийн газрын 2011 оны 2-р сарын 3-ны өдрийн N 26-PP "Москва хотод байрладаг суурин бус жижиглэн худалдааны байгууламжийг төрийн өмчийн газар, барилга, байгууламж, байгууламжид байрлуулах тухай" тогтоол (шинэчилсэн найруулгатай) болон нэмэлт) 39 ба 40-р тал.
Гэсэн хэдий ч ОХУ-ын Аж үйлдвэр, худалдааны яамны 2015 оны 3-р сарын 23-ны өдрийн N EB-5999/08 захидал нь ЗӨВЛӨМЖ, i.e. шаардлагыг заавал биелүүлэх албагүй төрийн байгууллагуудхолбогдох зүйлд тусгах хүртэл зан чанар дүрэм журамМосква. Москвагийн Засгийн газрын 2011.02.03 N 26-PP тогтоолын 1-р хавсралтын 39-р зүйлийн дагуу.
39. Газар дээрх суурин бус худалдааны байгууламжид худалдааны үйл ажиллагаа явуулах (үйлчилгээ үзүүлэх) аж ахуйн нэгжийг сонгон шалгаруулах. схемийг тодорхойлсонСуурин бус жижиглэнгийн худалдааны байгууламжийг байршуулах нь суурин бус жижиглэнгийн худалдааны үйл ажиллагаа (үйлчилгээ үзүүлэх) тухай гэрээ байгуулах эрхийн дуудлага худалдаа зохион байгуулах, явуулах журмын дагуу цахим хэлбэрээр нээлттэй дуудлага худалдаа явуулах замаар явагддаг. байгууламж, Москвагийн Засгийн газраас баталсан суурин бус жижиглэнгийн худалдааны байгууламжийг байрлуулах гэрээ, ийм гэрээ байгуулах,
Үүний дагуу, таны сонирхож буй газартай холбоотой UAEF зохион байгуулах боломжийг олж мэдэхийн тулд та дуудлага худалдаа явуулах үүрэгтэй байгууллагад холбогдох хүсэлтээ гаргах ёстой.
та Москва хотын Архитектур, хот төлөвлөлтийн хороо эсвэл Москвагийн Худалдаа, үйлчилгээний газартай холбоо барьж, NTO-ийн төрлөөр схемийг хэн боловсруулсан болохыг олж мэдэх хэрэгтэй. Объект, газрын мэргэшлээс хамааран (уулын гүүр, метро гэх мэт) олон байдаг. Дараа нь схемд өөрчлөлт оруулахын тулд энэ байгууллагад хандаарай. Эсвэл өөрчлөлт оруулах талаар дүүргийн нутгийн депутатуудын зөвлөлтэй холбоо барина уу. Тэгээд чиний оронд ийм өргөдөл гаргана. Процедур нь хурдан биш юм.
Бусад бүс нутагт ч мөн адил. Энэ бүхэн орон нутгийн засаг захиргаанаас хамаарна. NTO схемд хамрагдах өргөдлийн хамт орон нутгийн эрх баригчдад өргөдөл гаргах.
Та үүнийг түрээслэх боломжтой, зөвхөн зөвшөөрөгдсөн хэрэглээ нь өөр, санах ой түрээслэх эрх авах өргөдөл гаргах журам нь ерөнхий юм.

• Ямар тохиолдолд нэмэлт хашаа барих шаардлагатай вэ
• Хөршүүдтэйгээ хашаагаа хэрхэн хуваалцах вэ

Бараг ямар ч барилга байгууламж барих ажлыг зохион байгуулахдаа олон асуудал дээр тохиролцож, хангалттай зураг төсөл боловсруулах шаардлагатай их тообаримт бичиг. Хууль эрх зүйн орчин, байгаа нь талбайн хил хязгаарыг тохиролцох, хашааны зураг төсөл, суурилуулах явцад бүх стандартыг дагаж мөрдөх үйл явцыг зохицуулдаг.

Хашаа барихын тулд талбайн хил хязгаарыг зохицуулах

Эхлээд та сайтын зөв хил хязгаарыг харуулсан баримт бичигт дүн шинжилгээ хийх хэрэгтэй. Эдгээрт битүү орон зай, түүний зэргэлдээх нутаг дэвсгэрийн хил, талбайг тодорхойлсон кадастрын болон хилийн төлөвлөгөө багтана. Хил орчмын талбайн эзэд хашааны нутаг дэвсгэр. Энэ шалтгааны улмаас хөршүүд нь талбайн хоорондох хил хязгаарыг тохиролцох журамд заавал оролцох ёстой.

Хэрэв хөршүүдээс ямар нэгэн нэхэмжлэл гаргаагүй бол одоо байгаа талбайн хилийн байршлыг тохиролцох актад гарын үсэг зурах ажлыг үргэлжлүүлэх боломжтой. Үүний үр дүнг кадастрын инженерийн тусламжтайгаар гаргах ёстой. Баримт бичигт бүх хүмүүсийн гарын үсэг байгаа бол албан ёсоор тохиролцсон гэж үзэж болно сонирхогч талууд. Үүнийг баталсны дараа зохицуулалтын актыг хилийн төлөвлөгөөнд хавсаргав.

Индекс рүү буцах

Маргааныг шийдвэрлэхэд шаардлагатай байж болох хэмжүүрийн үйлчилгээ

Хил хязгаарыг тодорхойлохын тулд хэмжүүрийг урих нь дээр.

Зарим тохиолдолд хөрш зэргэлдээх талбайн эздийн хооронд өөрсдийн эзэмшиж буй нутаг дэвсгэрийн хил хязгаар, талбайн талаар санал зөрөлдөөн гарч болзошгүй. Ийм тохиолдолд газрын нөөцийг ашиглах чиглэлээр мэргэшсэн судлаачийн үйлчилгээнд хандах нь дээр. Ажлын маркшейдер нарийвчилсан мэдээлэл хэрэгтэй болно техникийн даалгаварболон сайтын төлөвлөгөө.

Ажил дууссаны дараа мэргэжилтэн үйлчлүүлэгчийг хангах ёстой бэлэн төлөвлөгөөбүх хилийн тэмдэг байрлах нутаг дэвсгэр.

Хилийн тэмдгийг шилжүүлэх тухай актыг тухайн газар эзэмшигчийн хариуцах эрх бүхий байгууллага - одоо байгаа газрыг хариуцах компани батлах ёстой.

Индекс рүү буцах

Хашаа гэх мэт барилга байгууламж барихад тавигдах одоо байгаа шаардлага, хориг

Гэсэн хэдий ч энэ талаар бэлтгэл үе шатогт дуусдаггүй. Та одоо байгаа газар дээр байгаа газрыг хянадаг архитектур, хот төлөвлөлтийн хэлтсээс иж бүрэн зөвлөгөө авах шаардлагатай болно. Ийм байгууллагын мэргэжилтнүүд тайлагнах хэсэгт барилга байгууламж суурилуулахтай холбоотой болзошгүй хязгаарлалт, хоригийн талаар сайтын эзэнд заавал мэдэгдэх ёстой. Ялангуяа хязгаарлалт нь байгаатай холбоотой байж болно инженерийн харилцаа холбоонутаг дэвсгэр дээр - цахилгаан дамжуулах эсвэл усан хангамжийн систем.

Хөршүүдийн зөвшөөрөл, байгууллага, эрх бүхий хүмүүсээс албан ёсны баталгаа аваагүй тохиолдолд дээр дурдсан журмыг тойрч гарах нь хууль бус гэж тооцогддог гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Энэ тохиолдолд хашааг буулгах шаардлагатай. Үүний зэрэгцээ, хашаа барьсан талбайн эзэнд ямар нэгэн материаллаг нөхөн олговор олгох талаар ярих боломжгүй гэдгийг та мэдэж байх ёстой.

Индекс рүү буцах

Хашаа суурилуулах дүрэм

Хөршүүдийн хооронд ихэвчлэн маргаан гардаг зөв зохион байгуулалтхэсгүүдийн хоорондох хашаа тул дүрмийн дагуу хашаа суурилуулна.

Өөрийнхөө хашаанд ч гэсэн тоглолт хийх бодолтой байна цэцэрлэгийн талбай, түүний эзэмшигч нь тухайн нутаг дэвсгэрийн барилгын стандартыг заавал харгалзан үзэх ёстой. Үндсэн заалтууд нь дараах байдалтай байна.

1. Арилжааны бус зуслангийн байшинд ямар ч барилга байгууламж, барилга байгууламж барих ажлыг одоо байгаа нутаг дэвсгэрийг зохион байгуулах, хөгжүүлэх төслийн дагуу хийх ёстой.
2. Хашаа суурилуулах үйл явц, хууль тогтоомжийн бүх хэм хэмжээг дагаж мөрдөх хяналтыг цэцэрлэгжүүлэлтийн (дача) холбооны удирдах зөвлөл, түүнчлэн төрийн байгууллагуудыг төлөөлж буй байцаагч гүйцэтгэнэ.
3. Бүтээн байгуулалтын төсөл, зохион байгуулалтад зөвшөөрөгдөх дээд хэмжээ (хашаа оруулаад) байгууламжийн хэмжээсийн хил хязгаарыг зааж өгөх ёстой. Хэрэв ийм барилга байгууламж барих явцад зөвшөөрөгдсөн хэмжээсийг хэтрүүлж чадвал орон нутгийн засаг захиргааны тусламжтайгаар төслийг албан ёсоор батлах шаардлагатай болно.
4. Батлах журмыг хот төлөвлөлтийн хууль тогтоомжийн тусламжтайгаар тогтоодог.

Цэцэрлэгийн (өрхийн) талбайн хашаа барихад тавигдах шаардлага нь хэд хэдэн хязгаарлалтыг харуулж байна.

Юуны өмнө та SNiP 30-02-97 гэх мэт баримт бичигтэй танилцах хэрэгтэй. нэмэлт өөрчлөлтүүд 2001 оны 3-р сарын 12-нд нэвтрүүлсэн). Энэ нь тэдний зуслангийн байшингийн хашааны өндрийг зохицуулах баримт бичиг юм. AT энэ баримт бичигХөршүүдийн хоорондох хашааны хамгийн дээд өндөр нь 1.5 метр байна гэж тодорхой заасан байдаг. Үүнийг хэтрүүлж болохгүй. Хашаа өөрөө ил тод байх ёстой (торон эсвэл тор). Энэ нь хөрш зэргэлдээх газрыг халхлахгүйн тулд зайлшгүй шаардлагатай. Дүлий хашааг зөвхөн бусад газартай хиллэдэггүй талд тоноглохыг зөвшөөрнө. Талбайн хооронд суурилуулсан хашаа нь нарны цацрагийг нэвтрүүлэх чадвартай байх ёстой.

Хашаа, материалын өндөрт тавигдах тусгай шаардлагын тухайд эдгээр нь хяналтын байгууллага - улс эсвэл цэцэрлэгжүүлэлтийн нөхөрлөлийн дүрмээр тодорхойлогддог гэдгийг мэдэх хэрэгтэй. Эдгээр бүх нарийн ширийн зүйлийг анхаарч үзэх хэрэгтэй урьдчилсан шатхудалдан авахаас өмнө Барилгын материалболон зураг төслийн ажлыг гүйцэтгэнэ.

Гэсэн хэдий ч SNiP нь хууль биш гэдгийг хүн бүр мэддэг тул сайтын эзэд дээр дурдсан дүрмийг чанд дагаж мөрдөхийг шаарддаггүй. Эзэмшигч нь хөршүүдийн хашааны хоорондох хашаа хэр өндөр байх ёстойг өөрөө шийдэх эрхтэй. Шийдвэр нь хоёр талын сэтгэл ханамжтай байвал зохих гэрээ байгуулах бөгөөд энэ нь хууль ёсны хүчин төгөлдөр байх бөгөөд шаардлагатай бол шүүхэд хэрэглэгдэх боломжтой.

Индекс рүү буцах

Хашаанд тавих галын аюулгүй байдлын шаардлага

Хоёр хөршийн барилгын хоорондох зай нь галын аюулгүй байдлын дүрмээр зохицуулагддаг гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Эдгээр дүрмийг дагаж мөрдөх нь сайтын эзний ашиг сонирхолд нийцдэг, учир нь зөвхөн материаллаг сайн сайхан байдал, сэтгэлийн амар амгалан төдийгүй өөрийн амьдрал нь тэдгээрээс хамаарна.

дагуу гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй албан ёсны баримт бичиг, хөрш зэргэлдээ орших хоёр байшингийн хоорондох зай дараах байдалтай байна.

1. Хэрэв хоёр барилга нь бетон эсвэл чулуугаар хийгдсэн бол тэдгээрийн хоорондох зай 6 м-ээс багагүй байх ёстой.
2. Хэрэв барилгууд нь бетон эсвэл чулуугаар хийгдсэн бол тэдгээр нь байдаг модон шал, хамгийн бага зай нь 8 м байна.
3. Хэрэв хоёр бүтэц нь модоор хийгдсэн бол хамгийн багадаа 15 м зайтай байх ёстой.
4. Хэрэв барилгын аль нэг нь бетон эсвэл чулуугаар хийгдсэн бол хоёр дахь нь модоор хийгдсэн бол дор хаяж 10 м шаардлагатай болно.

Эдгээр шаардлагыг анхаарч үзэх хэрэгтэй бөгөөд тэдгээр нь хөрш зэргэлдээ орших бүх барилга, байгууламжид хамаарах болно гэдгийг санаарай.

Индекс рүү буцах

Хашаа барихад тавигдах ариун цэврийн шаардлага

1. Хамгийн бага ба хөрш зэргэлдээх талбайд байрлах барилга нь 3 метр юм. Үүнийг зөвхөн сууринаас хил хүртэл хэмжих ёстой.
2. Хашаанаас зэргэлдээх талбайд байрлах техникийн барилга хүртэлх хамгийн бага зай нь 1 м байх ёстой.
3. Хашаанаас гэрийн тэжээвэр амьтан, шувууг алхах, тэжээх зориулалттай барилга хүртэлх хамгийн бага зай нь 4 метр байх ёстой.
4. Хашаанаас хөрш зэргэлдээх талбайд байрлах мод хүртэлх хамгийн бага зай нь 2 эсвэл 4 метр (өндөрөөс хамааран), бут хүртэл 1 м байх ёстой.
5. Хашаанаас хөршүүдийн гараж хүртэлх хамгийн бага зай нь 1 м байна.

Олон хүмүүс өөрийн гэсэн газартай, ядаж л байшингийн нэг хэсэгтэй болохыг мөрөөддөг. Эцсийн эцэст, сайт дээр та зөвхөн барьж чадахгүй том байшин, гэхдээ бас гараж, хашаа, газебо зохион байгуулах ...

Байшингийн оршин суугчдын хэвийн оршин тогтнохын тулд заримдаа хангалттай сайн хашаа байдаггүй. Түүнээс гадна, зөвхөн замын хажуугаас төдийгүй сониуч хөршүүдээс хашаагаа хаах хэрэгтэй. Зөвхөн хөрш зэргэлдээх нутаг дэвсгэрийн хооронд хашаа барих шаардлагатай бөгөөд үүнийг хөршүүд эсвэл захиргааны хүсэлтээр дараа нь нураах шаардлагагүй болно. Үүнийг хийхийн тулд та хууль тогтоомжийг мэддэг байх хэрэгтэй.

Хууль тогтоомжийн тухайд

ОХУ-д хувийн байшингийн хашаа барих стандартыг бүртгэсэн хууль тогтоомжийн баримт бичиг байдаггүй. Гэхдээ хөрш айлуудын хооронд хашаа суурилуулахтай холбоотой ийм дүрмийг СНиП-ийн цуглуулгаас олж болно.

Ихэвчлэн орон нутгийн засаг захиргаа айл өрхүүдийн хоорондох хашааны зөвшөөрөгдөх үзүүлэлтүүд, талбайн хооронд барьж болох материалын талаархи стандартыг өөрсдөө тогтоодог. Тиймээс эхлээд тухайн нутгийн захиргааны байгууллага, эс тэгвээс архитектурын хэлтэстэй холбоо барьж, шаардлагатай бүх мэдээллийг олж авах хэрэгтэй.

Бүгд дүрэм журамСНиП No 30-02-97-д цуглуулсан хашаатай холбоотой дүрэм журмын цуглуулгын зөвлөмжийг үндэслэн. Энэ цуглуулгад хоёр зэргэлдээ гэж тодорхой заасан байдаг зуслангийн байшингууд, ил тод торон эсвэл торны хашаа суурилуулах замаар хувааж болно. Гэхдээ энэ нь үргэлж шаардлагатай биш юм. СНиП бол хатуу хууль биш юм. Эдгээр нь зөвхөн удирдамж юм.

Өндөр норм

СНиП цуглуулгын нормын дагуу байшингийн эргэн тойрон дахь хашааны зөвшөөрөгдөх дээд хэмжээ нь 1.5 метр өндөр юм. Энэ төрлийн хашаатай бол зэргэлдээх талбайг сүүдэрлэхгүй. Гэхдээ энэ үнэ цэнийг нутгийн захиргааны байгууллагатай тодорхой болгох нь дээр.

Бүс нутгийн онцлог, түүнчлэн хашаа барьсан материалаас хамааран хашааны өндөр нь өөр байж болно. Жишээлбэл, хэрэв хашаа тасралтгүй байвал түүний өндөр нь дүрмээр бол 0.75 м-ээс бага байх ёстой.

Хөрш зэргэлдээх талбайн эздийн тохиролцоогоор өөр өндөртэй хашаа барих боломжтой боловч ийм гэрээг баримтжуулах нь дээр. Тэгээд ч энэ эвлэрлийн гэрээнд хоёр тал ямар өндөр, ямар материалаар хашаа барихаар тохиролцсон, бат бөх, ил тод байх уу гэдгийг тодорхой зааж өгөх шаардлагатай.

Хашаа барихыг зөвшөөрсөн материалын талаар та цэцэрлэгийн нөхөрлөлийн дүрэм эсвэл орон нутгийн засаг захиргааны архитектурын хэлтэсээс олж мэдэх боломжтой. Энэ нь тухайн сайт аль хувийн хэвшилд хамаарахаас хамаарна.

Галын дүрэм

Гэрийнхээ ойролцоо хашаа барихдаа галын аюулгүй байдлын дүрмийг дагаж мөрдөх ёстой. Энэ нь гэрийн эзний хувьд бас чухал юм:

1. Хашаа болон барилгын хоорондох хамгийн их зай нь тэдгээрийг барьсан материалаас хамаарна.
2. чулуу эсвэл бетонон барилгуудойролцоогоор 6 м-ийн зайд байрлах ёстой.
3. Эдгээр барилгууд нь дээвэртэй бол модон материал, тэдгээрийн хооронд болон хашааны хоорондох зай 8 м-ээс багагүй байх ёстой.
4. Тохиолдолд модон барилгууд, тэдгээр нь хашаанаас 15 м зайд байрлах ёстой.

Эдгээр дүрэм журам нь галын аюулгүй байдалтай холбоотой.

Ариун цэврийн дүрэм журам

Хашаа барихдаа зөвхөн галын аюулгүй байдлын дүрмийг төдийгүй ариун цэврийн болон ахуйн дүрэм журмыг дагаж мөрдөх шаардлагатай.

1. Юуны өмнө хашааг орон сууцны барилгаас 3 м зайд суурилуулах ёстой. Гэхдээ үүдний танхим эсвэл дээвэр нь байшингийн хананаас 0.5 м-ээс их зайд ухарч байвал тооллогыг тэдгээрээс хийдэг.
2. Хашаанаас барилга хүртэлх хамгийн бага зай нь 1 м-ээс хэтрэхгүй байх ёстой бөгөөд дээврийн налууг танай сайт руу чиглүүлнэ.
3. Шувуутай барилгаас хашаа хүртэл 4 м-ээс их зайтай, бут сөөг хүртэл байх ёсгүй. метр хүрэхгүй, дунд зэргийн мод хүртэл - 2 м-ээс, өндөр хүртэл - 4 м-ээс.
4. бүхий бие засах газар бохирын нүххашаанаас 12 м-ээс холгүй зайд байрлах ёстой

Хилийн зохицуулалт

Хашаа барихаасаа өмнө түүний нутаг дэвсгэрийн хил, талбай хаана өнгөрч байгааг судлах шаардлагатай. Дараа нь хашаа суурилуулах ажлыг хөршүүдтэйгээ зохицуулах шаардлагатай бөгөөд хоёр хэсгийн хооронд тодорхой хил хязгаарыг тогтоох баримт бичигт гарын үсэг зурахаа мартуузай. Батлагдсаны дараа баримт бичгийг төлөвлөгөөнд хавсаргасан болно.

Гэсэн хэдий ч зэргэлдээх талбайн эзэдтэй эвлэрлийн гэрээ байгуулах боломжгүй бол шийдвэрлэхийн тулд маргаантай асуудалмаркшейдерийн үйлчилгээг ашиглаж болно. Сайтыг судалсны дараа тэрээр хилийн дүрс бүхий төлөвлөгөө гаргаж өгнө. Гэхдээ хашаа барихад эрт байна. Талбайн төлөвлөгөөг орон нутгийн эрх баригчид батлах ёстой. Дараа нь та хашаа суурилуулах зөвшөөрөл авах хэрэгтэй. Үүний дараа л шууд суулгац руу шилжих боломжтой.

Хэрэв хөрш нь эсрэгээрээ талбайн нутаг дэвсгэрийг хуваах хашаа барьж, дүрмийг зөрчсөн, жишээлбэл, байгууламжийн өндрийг зөвшөөрөгдсөн нормоос хэтрүүлсэн, эсвэл хашаа суурилуулсан, нутаг дэвсгэрийн хил хязгаарыг зөрчсөн. , асуудлыг тайван замаар шийдвэрлэх оролдлого хийх ёстой. Зөвшөөрөгдөх хэмжээнээс илүү байшинтай ойрхон хашаа байрлуулах нь мөн зөрчилд тооцогдоно.

Хашаа барих ажлыг эхлүүлэхийн өмнө орон нутгийн засаг захиргааны архитектурын хэлтэст очиж, тухайн бүс нутгийн хувийн хэвшлийн хашаа барихад ямар нэгэн хязгаарлалт байгаа эсэхийг олж мэдэх нь дээр. Хориглох тушаал, хязгаарлалтын шалтгаан нь сайт дээр янз бүрийн зүйл байгаатай холбоотой байж болно инженерийн системүүдус эсвэл цахилгааны шугам гэх мэт.

Эргэн тойрон хашаа барихыг оролддог зохицуулалтын шаардлага, засаг захиргаа түүнийг нураахыг шаардахад хүргэж болзошгүй. Мөн түүнийг нураахад хэн ч нөхөн төлбөр өгөхгүй.

Хашаа барихдаа анхаарах зүйлс

Талбай дээр аливаа объектыг барьж байгуулахдаа хүчин төгөлдөр мөрдөгдөж буй хуулийн бүх шаардлагыг хангана энэ бүс нутаг, нутаг дэвсгэрийг хөгжүүлэх төслийг дагаж .

Хашаа барих үйл явцыг цэцэрлэгжүүлэлт, зуслангийн нөхөрлөлийн зөвлөл эсвэл улсын хяналтын байгууллагын байцаагч нар хянаж болно. Тиймээс тэд суулгацын зөрчлийг анзаарах нь гарцаагүй.

Зөвшөөрөгдөх хэмжээг СНиП болон орон нутгийн захиргааны актуудын дагуу тодорхойлно. Барилгын бүх бичиг баримтыг хуулийн дагуу хот төлөвлөлтийн газар баталдаг.

Жаахан ч гэсэн судалгаанд анхаарлаа хандуулбал шаардлагатай бичиг баримт, Барилгын кодыг уншиж, сайтуудын хооронд хашаа барих төлөвлөгөөгөө захиргаатай уялдуулж, дараа нь та байшингийнхаа эргэн тойронд хашаа барих боломжтой.