Що вигідніше покупцеві — ДНП чи ІЖС? Своя земля: чим відрізняються дачні організації ДНП та ДНТ

Садівниче товариство – облік та оподаткування

Садові ділянки на сьогоднішній день для багатьох громадян є як улюбленим місцем відпочинку, так і джерелом отримання овочів, фруктів, ягід та іншої продукції, яку можна виростити на садовій ділянці.

Відносини, що виникають у зв'язку із веденням громадянами садівництва, городництва та дачного господарства, регулюються на законодавчому рівні.

Найпоширенішою формою організації колективного заняття громадян садівництвом та городництвом є садові товариства. Про те, як здійснюється облік та оподаткування у садових товариствах, ми й поговоримо у цій статті.

Звернемося до Федерального закону від 15 квітня 1998 року № 66-ФЗ "Про садівницькі, городницькі та дачні некомерційні об'єднання громадян" (далі – Закон № 66-ФЗ). Цей закон регулює відносини, що виникають у зв'язку з веденням громадянами садівництва, а також встановлює правове становище садівницьких, городницьких та дачних некомерційних об'єднань, порядок їх створення, діяльності, реорганізації та ліквідації, права та обов'язки їх членів.

Форми організації колективного заняття громадянами садівництвом та городництвом визначено статтею 4 Закону № 66-ФЗ, за якою громадяни можуть створювати садівницькі некомерційні товариства, споживчі кооперативи, некомерційні партнерства. Відмінність між цими формами полягає головним чином у формі власності на майно загального користування.

Відповідно до статті 1 Закону № 66-ФЗ садівниче некомерційне об'єднання громадян, яке створюється у формі некомерційного товариства – це некомерційна організація, заснована громадянами на добровільних засадах для сприяння її членам у вирішенні загальних соціально-господарських завдань ведення садівництва.

Садівниче товариство в силу пункту 2 статті 6 Закону № 66-ФЗ вважається створеним з моменту його державної реєстрації, має у власності відокремлене майно, прибутково-витратний кошторис, печатку з повним найменуванням.

Після державної реєстрації земельну ділянку надається садівницькому товариству відповідно до земельного законодавства, що визначено пунктом 4 статті 14 Закону № 66-ФЗ.

Вищим органом управління садівницьким товариством є загальні збори його членів, компетенція яких визначена статтею 21 Закону № 66-ФЗ (ухвала ФАС Східно-Сибірського округу від 22 травня 2009 року № А33-10199/08-Ф02-2245/09 10199/08). Але основну повсякденну діяльність з управління товариством та веденням господарської діяльності, забезпеченням стабільного розвитку діяльності та досягнення цілей, зазначених у його статуті, здійснює правління товариства, яке очолюється головою.

Розглянемо питання ведення бухгалтерського обліку та оподаткування садівницьких некомерційних товариств.

Майно загального користування у садівничому товаристві є спільною власністю його членів, причому набувається або створюється таке майно за рахунок цільових внесків, що випливає із пункту 2 статті 4 Закону № 66-ФЗ. Цільові внески – кошти, внесені членами садівничого товариства на придбання (створення) об'єктів загального користування (стаття 1 Закону № 66-ФЗ).

До майна загального користування статтею 1 Закону № 66-ФЗ віднесено, зокрема, дороги, водонапірні вежі, загальні ворота та паркани, котельні, дитячі та спортивні майданчики, майданчики для збирання сміття, протипожежні споруди тощо. Іншими словами, майно загального користування – це майно (у тому числі земельні ділянки), призначене для забезпечення в межах території садівничого товариства потреб членів такого товариства у проході, проїзді, водопостачанні та водовідведенні, електропостачанні, газопостачанні, теплопостачанні, охороні, організації відпочинку та інших потреб.

Крім загального майна, придбаного (створеного) за рахунок цільових внесків членів товариства, садівницькому товариству необхідно здійснювати облік вступних, членських, пайових та додаткових внесків, які члени товариства вносять. Вступні внески вносяться на організаційні витрати на оформлення документації, членські внески, що періодично вносяться – на оплату праці працівників товариства та інші поточні витрати, додаткові внески вносяться на покриття збитків, що утворилися при здійсненні заходів, затверджених загальними зборами членів садівничого товариства (стаття ФЗ).

Як Ви знаєте, згідно зі статтею 6 Федерального закону від 6 грудня 2011 року № 402-ФЗ "Про бухгалтерський облік" (далі – Закон № 402-ФЗ) обов'язок по веденню бухгалтерського обліку поширюється на всі організації, що знаходяться на території Російської Федерації, у тому числі і на садівницькі товариства.

Якщо садівницьке товариство виконує умову, встановлену пунктом 4 статті 6 Закону № 402-ФЗ, воно має право вести спрощений спосіб ведення бухгалтерського обліку, включаючи спрощену бухгалтерську (фінансову) звітність.

Як слід відображати в обліку всілякі внески, які члени садівницького товариства вносять? Звернемося до Плану рахунків бухгалтерського обліку фінансово-господарської діяльності організацій, затвердженого Наказом Мінфіну Російської Федерації від 31 жовтня 2000 року № 94н "Про затвердження Плану рахунків бухгалтерського обліку фінансово-господарської діяльності організацій та Інструкції щодо його застосування" (далі – План рахунків).

Для узагальнення інформації щодо руху коштів, призначених для здійснення заходів цільового призначення, коштів, що надійшли від інших осіб, Планом рахунків призначено рахунок 86 "Цільове фінансування". Кошти цільового призначення, отримані як фінансування тих чи інших заходів, відображаються за кредитом рахунки 86 "Цільове фінансування" у кореспонденції з рахунком 76 "Розрахунки з різними дебіторами та кредиторами".

Планом рахунків визначено, що аналітичний облік за рахунком 86 "Цільове фінансування" слід вести за призначенням цільових коштів та у розрізі джерел їх надходження. Іншими словами, до рахунку 86 "Цільове фінансування" слід відкрити субрахунки, наприклад:

86-1 "Вступні внески";

86-2 "Членські внески";

86-3 "Цільові внески";

86-4 "Додаткові внески";

86-5 "Інші надходження".

На кожному з відкритих субрахунків слід вести облік коштів, що надійшли, щодо кожного члена садівничого товариства.

Порядок регулярних надходжень членів товариства визначається установчими документами. Заборгованість членів товариства зі внесків відображається за дебетом рахунка 76 "Розрахунки з різними дебіторами та кредиторами" та кредитом рахунку 86 "Цільове фінансування" на підставі статуту товариства, рішення загальних зборів членів садівничого товариства, рішень правління, оформлених протоколами. При надходженні коштів складається запис за дебетом рахунків 50 "Каса", 51 "Розрахункові рахунки" та кредитом рахунку 76 "Розрахунки з різними дебіторами та кредиторами" (на відповідних субрахунках).

Використання цільового фінансування відображається за дебетом рахунка 86 "Цільове фінансування" у кореспонденції з рахунками 20 "Основне виробництво" або 26 "Загальногосподарські витрати" – при спрямуванні коштів цільового фінансування на утримання некомерційної організації.

Землі загального користування надаються садівницькому товариству як юридичній особі у власність, з чого випливає, що вартість земельних ділянок, що є власністю товариства як юридичної особи, має бути відображена на його балансі.

Земельні ділянки слід враховувати як об'єкти основних засобів. Основним документом, яким слід керуватися, формуючи інформацію про основні засоби, є Положення з бухгалтерського обліку "Облік основних засобів" ПБУ 6/01, затверджене Наказом Мінфіну Російської Федерації від 30 березня 2001 року № 26н "Про затвердження Положення з бухгалтерського обліку "Облік основних засобів коштів "ПБО 6/01" (далі – ПБО 6/01). Правила цього бухгалтерського стандарту застосовуються з урахуванням Методичних вказівок, затверджених Наказом Мінфіну Російської Федерації від 13 жовтня 2003 № 91н "Про затвердження Методичних вказівок з бухгалтерського обліку основних засобів".

Важливою особливістю бухгалтерського обліку земельних ділянок є те, що вони не підлягають амортизації, що випливає з пункту 17 ПБО 6/01, згідно з яким не підлягають амортизації об'єкти основних засобів, споживчі властивості яких з часом не змінюються, зокрема, земельні ділянки. В іншому бухгалтерський облік земельних ділянок особливостей не має та здійснюється у загальному порядку.

Садівницьким товариством можуть бути придбані або створені інші об'єкти основних засобів, які також повинні враховуватися на рахунку 01 "Основні засоби". Але щодо інших об'єктів основних засобів необхідно нагадати, що відповідно до пункту 17 ПБО 6/01 щодо об'єктів основних засобів некомерційних організацій амортизація не нараховується. За ними на позабалансовому рахунку провадиться узагальнення інформації про суми зносу, що нараховується лінійним способом. При лінійному способі річна сума амортизаційних відрахувань визначається виходячи з первісної вартості або поточної (відновної) вартості (у разі проведення переоцінки) об'єкта основних засобів та норми амортизації, обчисленої виходячи із строку корисного використання цього об'єкта.

Слід зазначити, що садівницьке товариство згідно з пунктом 1 статті 6 Закону № 66-ФЗ має право здійснювати підприємницьку діяльність, яка відповідає цілям, задля досягнення яких воно створено.

Якщо садівницьке товариство здійснюватиме підприємницьку діяльність, то йому слід вести роздільний облік доходів та витрат, пов'язаних із здійсненням статутної та підприємницької діяльності. Витрати на утримання садівничого товариства (загальногосподарські витрати), попередньо враховані на рахунку 26 "Загальногосподарські витрати", після закінчення звітного періоду слід розподілити пропорційно доходам від здійснюваних видів діяльності та відображати за дебетом рахунки 91 "Інші доходи та витрати" в частині, що стосується діяльності, та за дебетом рахунки 86 "Цільове фінансування" у частині, що належить до статутної діяльності садівничого товариства.

Перейдемо до розгляду деяких питань оподаткування садівницьких некомерційних товариств та розпочнемо із земельного податку. Як правило, інтерес для садівницьких товариств становить питання про те, хто буде платником земельного податку щодо земель загального користування.

Відповідно до статті 388 Податкового кодексу Російської Федерації (далі – ПК РФ) платниками податків земельного податку визнаються організації та фізичні особи, які мають земельні ділянки, що визнані об'єктом оподаткування відповідно до статті 389 НК РФ, на праві власності, праві постійного (безстрокового) користування або праві довічного успадкованого володіння.

Таким чином, підставою для справляння земельного податку є документ, що підтверджує право власності, право постійного (безстрокового) користування або право довічного успадкування володіння на земельну ділянку.

Ще раз повторимо, що згідно з пунктом 4 статті 14 Закону № 66-ФЗ земельні ділянки, що належать до майна загального користування, надаються садівницькому некомерційному товариству як юридичній особі у власність.

На думку Мінфіну Російської Федерації, викладеного у листі від 11 березня 2009 року № 03-05-05-02/11, платником податків земельного податку щодо земельних ділянок, що віднесені до майна загального користування, є відповідне садівницьке некомерційне товариство.

Водночас, як сказано у листі, правлінням садівничого товариства може бути прийняте рішення, яке передбачає компенсацію земельного податку щодо земель загального користування у вигляді внесків членів такого товариства.

У листі ФНП Російської Федерації від 2 травня 2012 року № БС-4-11/7315 також зазначено, що якщо земельні ділянки загального користування надані у колективно-спільну власність садівницькому товариству як юридичній особі, свідоцтво про право колективно-спільної власності на ці ділянки видано товариству та згідно з відомостями, що надаються до податкових органів територіальними органами Росреєстру, правовласником таких ділянок є садівниче товариство, то платником податків щодо земельних ділянок загального користування визнається це товариство.

Члени садівницького товариства не мають землі загального користування на праві власності, праві постійного (безстрокового) користування, праві довічного успадкованого володіння і, відповідно, не можуть бути платниками податків земельного податку за вказані землі загального користування.

У листі також сказано, що ФНП Російської Федерації розуміє заклопотаність правління садівницького товариства в частині необхідності оплати земельного податку, у тому числі за "кинуті" та неприватизовані землі, і у зв'язку повідомляє, що безгосподарною є річ, яка не має власника або власник якої невідомий або, якщо інше не передбачено законами, від права власності на яку власник відмовився (пункт 1 статті 225 Цивільного кодексу Російської Федерації). Відповідно до пункту 3 тієї ж статті безгосподарні нерухомі речі приймаються на облік органом, який здійснює державну реєстрацію права на нерухоме майно, за заявою органу місцевого самоврядування, на території якого вони перебувають. Після закінчення року з дня постановки безгосподарної нерухомої речі на облік орган, уповноважений управляти муніципальним майном, може звернутися до суду з вимогою визнання права муніципальної власності на цю річ. З урахуванням викладеного на вирішення питання, що з " покинутими " земельними ділянками, слід звертатися до органів місцевого самоврядування.

Ведучи мову про садівницькі товариства, не можна оминути тему водопостачання. Чи виникає у садівничого некомерційного товариства об'єкт оподаткування водного податку?

Нагадаємо, що відповідно до статті 333.8 НК РФ платниками податків водного податку визнаються організації та фізичні особи, які здійснюють спеціальне та (або) особливе водокористування відповідно до законодавства Російської Федерації, яке визнано об'єктом оподаткування відповідно до статті 333.9 НК РФ.

Перелік видів та цілей водокористування, не визнаних об'єктами оподаткування з водного податку, наведено у пункті 2 статті 333.9 НК РФ. Зокрема, відповідно до підпункту 13 пункту 2 зазначеної статті НК РФ не визнається об'єктом оподаткування забір води з водних об'єктів для поливу садівницьких, городницьких, дачних земельних ділянок та земельних ділянок особистих підсобних господарств громадян, для водопою та обслуговування худоби та птиці, що знаходяться у власності громадян.

Таким чином, у разі здійснення садівницьким некомерційним товариством забору води з водних об'єктів для цілей, перерахованих у підпункті 13 пункту 2 статті 333.9 НК РФ, об'єкта оподаткування водного податку у садового некомерційного товариства не виникає.

У разі забору води з водних об'єктів з метою, не перерахованих у пункті 2 статті 333.9 НК РФ, садівницькі некомерційні товариства сплачують водний податок у загальновстановленому порядку.

Організації, що застосовують загальну систему оподаткування, є платниками податку на прибуток організацій, обчислення та сплата якого регулюються главою 25 НК РФ. Садівницькі некомерційні товариства також є платниками податку прибуток. Зазначимо, що з садівницьких товариств встановлено ніяких особливостей при оподаткуванні прибутку, вони керуються загальними нормами, визначеними главою 25 НК РФ.

Дуже багато садівницьких товариств застосовують спрощену систему оподаткування, керуючись главою 26.2 НК РФ. Чи мають вони право застосування цієї системи оподаткування? Для відповіді це запитання звернемося до листа Мінфіну Російської Федерації від 16 жовтня 2007 року № 03-11-04/2/258, у якому сказано, що виходячи з положень глави 26.2 НК РФ некомерційні організації, зокрема садівницькі некомерційні товариства, вправі застосовувати цей спеціальний податковий режим за умови дотримання обмежень, встановлених статтею 346.12 НК РФ.

У цьому застосування спрощеної системи оподаткування (далі – УСН) переходить вся організація загалом, щодо всіх одержуваних нею доходів. Платники податків – некомерційні організації, які перейшли застосування УСН, щодо податкової бази враховують як доходи, отримані у зв'язку з здійсненням функцій некомерційного характеру, і доходи, отримані від підприємницької діяльності.

Відповідно до пункту 1 статті 346.15 НК РФ при застосуванні платником податків УСН у складі доходів враховуються доходи від реалізації та позареалізаційні доходи, що визначаються відповідно до статей 249 та 250 глави 25 "Податок на прибуток організацій" НК РФ. Доходи, передбачені статтею 251 НК РФ, у складі доходів не враховуються.

Відповідно до пункту 2 статті 251 НК РФ щодо податкової бази не враховуються цільові надходження (крім цільових надходжень як підакцизних товарів). До них відносяться цільові надходження на утримання некомерційних організацій та ведення ними статутної діяльності, що надійшли безоплатно на підставі рішень органів державної влади та органів місцевого самоврядування та рішень органів управління державних позабюджетних фондів, а також цільові надходження від інших організацій та (або) фізичних осіб та використані зазначеними одержувачами за призначенням. У цьому платники податків – одержувачі зазначених цільових надходжень зобов'язані вести роздільний облік доходів (витрат), отриманих (понесених) рамках цільових надходжень.

У силу підпункту 1 пункту 2 статті 251 НК РФ до цільових надходжень на утримання некомерційних організацій та ведення ними статутної діяльності відносяться здійснені відповідно до законодавства Російської Федерації про некомерційні організації внески засновників (учасників, членів), пожертвування, які визнаються такими відповідно до цивільного законодавства Російської Федерації, доходи у вигляді безоплатно отриманих некомерційними організаціями робіт (послуг), виконаних (наданих) на підставі відповідних договорів, а також відрахування на формування у встановленому статтею 324 НК РФ порядку резерву на проведення ремонту, капітального ремонту спільного майна, що виробляються товариству власників житла, житлового кооперативу, садівничого, садово-городнього, гаражно-будівельного, житлово-будівельного кооперативу або іншого спеціалізованого споживчого кооперативу їх членами.

Таким чином, суми, одержані садівницьким некомерційним товариством у вигляді членських внесків, не підлягають включенню до податкової бази при застосуванні спрощеної системи оподаткування за наявності документів, що підтверджують використання цих коштів на утримання некомерційної організації та (або) ведення нею статутної діяльності.

Аналогічна думка висловлена у листі Мінфіну Російської Федерації від 13 січня 2014 року № 03-11-11/264.

Слід зазначити, що статтею 8 Закону №66-ФЗ громадянам надано право вести садівництво в індивідуальному порядку. Громадяни, які ведуть садівництво в такому порядку на території садівничого товариства, мають право користуватися об'єктами інфраструктури та іншим майном загального користування товариства за плату на умовах договорів, укладених із товариством у письмовій формі у порядку, визначеному загальними зборами членів садівничого товариства. Розмір плати для громадян, які ведуть садівництво в індивідуальному порядку за умови внесення ними внесків на придбання (створення) спільного майна не може перевищувати розмір плати за користування майном для членів садівничого товариства.

У листі Мінфіну Російської Федерації від 28 квітня 2010 року №03-11-11/122 зазначено, що за своїм правовим змістом такі договори є договорами оренди. До складу позареалізаційних доходів включаються, зокрема, доходи від здачі майна (включаючи земельні ділянки) в оренду (субаренду), якщо такі доходи не визначаються платником податків у порядку, встановленому статтею 249 НК РФ.

Таким чином, суми, одержані садівницьким товариством за договором про користування майном загального користування від громадянина, який не є членом зазначеного товариства, підлягають включенню до податкової бази з податку, що сплачується у зв'язку із застосуванням УСН.

У листі також звернено увагу, що перелік доходів, які не підлягають оподаткуванню відповідно до статті 251 НК РФ, є закритим. І щодо доходів садівницького товариства у вигляді грошових компенсацій за неучасть у суботниках і у вигляді пені за несвоєчасну сплату членських внесків сказано, що такі доходи не зазначені у статті 251 НК РФ, отже, вони підлягають оподаткуванню податком, що сплачується у зв'язку як позареалізаційні доходи.

Можна поставити питання особливостей оподаткування, простіше кажучи, скільки платять власники тих чи інших видів ділянок.

Податки ДНП

Різниця в оподаткуваннях дачних некомерційних партнерств та ІЖС є, вона не є значною, щоб при виборі ділянки ґрунтуватися виключно виходячи з неї. Якщо не вдаватися до подробиць, то у випадках з ІЖС розмір податку на майно складе близько 1,5% на рік від кадастрової вартості ділянки. А у випадку з податками на землі ДНП, оподаткування становитиме – 0,3% на рік.

Розмір ділянки, регіон у якому він і інші чинники - усе це безпосередньо впливає на розмір податку. Наприклад, в передмісті Петербурга податок на ділянку ІЖС знаходиться в межах 10-20 тисяч рублів на рік, відповідно, вп'ятеро менше оподатковується ділянка ДНП.

Однак знову зупинимося на , про яку ми вже писали. Але хочемо коротко повторити основну інформацію.

Газ у ДНП

Як казав один із героїв фільму БРАТ 2: «Ми, росіяни, один одного не обманюємо». Найчастіше це правда, продавці землі не вважають свої слова обманом, це просто якась невелика недомовленість ... зазвичай на кілька сотень тисяч рублів!

Багато компаній, продаючи ділянку, запевняють покупців, що всі комунікації вже закладені в ціну, вони проводяться, на них є проект і ось-ось все буде готове, нічого робити покупцеві після покупки не треба, тільки чекати. Все це говориться переконливо, показуючи документи, наводячи аргументи, не повірити дуже важко. Але потім виявляється, що потрібно доплатити, наприклад, за газ, буквально тисяч 150-200, тому що газ уже знаходиться у селищі і його потрібно просто довести до ділянки. А на практиці може скластися зовсім інша картина, навіть замість передбачуваних 150 000 з'являється 300 000 рублів. Це далеко не жарти, реалії російського життя.

З'ясовується, що обіцяні 150 тисяч за газ були лише для дозволу підключитися до газопроводу, а проект із газифікації, за який просять понад 100 тисяч рублів та всі роботи з підключення, доведеться оплачувати окремо. Так і набігають астрономічні суми за комунікації, зокрема, газ.

Електрика в ДНП

Інший яскравий приклад, наші люди зовсім ні про що, не замислюючись, віддають великі гроші під всілякі приводи та розписки. Вина цьому - досконала неписьменність у правових відносинах. Пояснимо докладніше.

Багато хто здає гроші під розписку коменданта, якогось селища, але насправді такого селища може навіть не існує. Важливо перевіряти інформацію перед тим, як віддавати гроші в невідомі руки, при цьому ви юридично не захищені, а договір, якщо і є, то дуже абстрактний. Проводиться збір грошей з усіх членів ДНП, а далі або вони зовсім зникають, або з'ясовується, що потрібно ще раз зібрати гроші.

Зверніть увагу на середню ціну комунікацій у ДНП на 2012 рік та на сьогодні. Можна побачити суттєву різницю. У 2012 році ціна за додаткові кіловати відновлювала 20-25 тисяч рублів за одиницю. На сьогоднішній день ціна зросла до 40 тисяч за одиницю.

Начебто в цьому нічого жахливого немає, зростає попит, зростає і ціна, капіталізм і таке інше. Але є низка причин, про які взагалі замовчується та мало хто знає.

Перша причина – усі ДНП підключається до електромереж на пільгових умовах. І при перепродажі кіловати дорожчають більш ніж у 10 разів.

Друга причина, якщо ДНП знаходиться на землях поселень, а не на сільгосп землях, а будинок уже зареєстрований як житловий, певні кіловати покладаються Вам за законом безкоштовно.

Ми написали тільки про малу частку всього, що відбувається в ДНП.

Це цікаво: читайте наші інші публікації - "", "" та "".

Як же правильно купити ділянку ДНП?

Зібрати всі документи у продавця, буквально все, що є, тому що на словах він Вас спокійно може обдурити. З копіями цих документів звернутися до юриста, бажано щоб він хоч якось спеціалізувався на земельних питаннях. Повірте, це набагато дешевше, ніж потім розгрібати купу проблем. Не забувайте відвезти юристу та статут ДНП, там теж багато підводного каміння.
Пошукайте самі в інтернеті у пошукових системах відгуки про ДНП.
Звичайно ж, постарайтеся знайти рядового члена цього ДНП і поговорити з ним, зазвичай, при подібній розмові можна з'ясувати дуже багато подробиць, які приховують під час продажу.

Дачне некомерційне партнерство - варіант організації дачного господарства, що створюється самими власниками (необхідно більше трьох засновників) для вирішення різних господарських та соціальних питань.

Землі ДНП- це територія, виділена адміністрацією району або органом, що займається розподілом земель, у розпорядження дачного партнерства для ведення дачного, садового, городнього господарства та спорудження дачних будинків. Це – дачні кооперативи!

Для організації партнерства можуть бути виділені землі двох видів:

що належать до території населеного пункту;
є сільськогосподарськими угіддями.

У будь-якому випадку землі ДНП повинні бути:

освоєно не пізніше, ніж через три роки після створення партнерства;
забудовані літніми дачами або капітальними будинками (цей тип дачного господарства передбачає обов'язкове будівництво на ділянці).

Територія ДНП, що відноситься до населеного пункту, практично прирівняна до ділянок під індивідуальне житлове будівництво, тому що:

розташована поблизу доріг;
знаходиться поблизу ліній електропередач, водопроводу, каналізації, газопроводу тощо;
дозволено оформлення постійної реєстрації у збудованому будинку;
поряд з дачним партнерством знаходиться вся інфраструктура населеного пункту: лікарні, дитячі садки та школи, магазини тощо;

Ділянки ДНП, як правило, мають нижчу вартість, ніж землі ІЖС або , тому що вони менш родючі.

Однак, якщо партнерство розташоване на території міста чи селища, вартість землі зростає.

Статус земель дачного партнерства

Землі дачного партнерства в момент реєстрації набувають статусу юрособи, яка може бути позивачем або відповідачем у суді та зобов'язана сприяти членам партнерства у вирішенні соціально-господарських проблем.

У кожному ДНП є власність:

приватна (індивідуальна) – ділянки, за які члени партнерства внесли вступні внески, а потім приватизували чи викупили;
загальна, створена за рахунок внесків учасників: дороги, загальні огорожі та ворота, дитячі майданчики та зони відпочинку, місця збору сміття, протипожежні споруди тощо.

Все майно, що перебуває у спільній власності, належить ДНП як юридичній особі.

Головний орган ДНП - правління. Цей орган уповноважений без згоди інших членів некомерційної організації здійснювати різні дії від імені всього дачного партнерства. Рішення, які приймають правління партнерства, оскаржити дуже складно.

Отримати ділянку в ДНП можна лише вступивши до її членів. Для цього необхідно написати заяву до адміністрації ДНП. Новий учасник обов'язково сплачує вступний внесок, який є платою за здобуття ділянки. Через деякий час ділянку можна приватизувати.

ДНТ

Дачне некомерційне товариство – другий найпоширеніший варіант об'єднання дачників. Відповідно до законодавства, ДНТ та ДНП вкрай схожі форми організації. Основною їхньою відмінністю є приналежність майна загального користування.

У ДНП воно, як було зазначено вище, перебуває у власності юрособи. У ДНТ спільне майно поділяється на:

що купується за рахунок цільових внесків – є власністю всіх учасників товариства;
створене за рахунок спецфонду (доходи, членські та вступні надходження) – належить юридичній особі.

Призначення земель дачного товариства

Відповідно до законодавства землі ДНТ можуть бути використані під будівництво житлового будинку з правом тимчасової або постійної прописки, дачної будівлі, а також для організації місця відпочинку, вирощування дерев, обробітку сільгосппризначення, баштанних культур і картоплі.

Будувати на своїй ділянці будиночок не обов'язково, так само як і вступати до членів товариства.

Загальні землі у ДНТ призначені для організації під'їзних доріг та створення іншої інфраструктури товариства.

Усі рішення, що стосуються спільного майна, у ДНТ приймаються на загальних зборах усіх його членів та обов'язково мають фіксуватися у протоколі.

Дії голови або членів правління без протоколу загальних зборів не мають юридичної сили та можуть бути легко оскаржені у суді.

Детально про види дозволеного використання земельних ділянок сільгосппризначення читайте.

Громадяни можуть господарювати на власній земельній ділянці без вступу до членів ДНТ. При цьому індивідуальний господарник має право користуватись усією інфраструктурою товариства.

Оплата експлуатації спільного майна здійснюється на підставі договору, укладеного між власником ділянки та правлінням дачного товариства. Сума виплат для власника ділянки, яка не перебуває в товаристві, не може бути вищою за членські внески.

При цьому брати участь чи ні в різних проектах зміни інфраструктури (здавати гроші на ремонт доріг, газифікацію тощо), власник має право вирішувати сам.

Походження категорій земель ДНТ та ДНП

До 1990 року великі підприємства та державні установи будували дачі та виділяли ділянки для своїх співробітників. Після 1991 року ці ділянки поступово приватизувалися, відбувалося перетворення форм власності.

У цей же час розпочався вільний продаж землі для організації дачних господарств та будівництва будинків. Для надання дач усім охочим, розпродувалися та приватизувалися колишні полята порожні ділянки поблизу населених пунктів.

В даний час через брак земель і попиту на ділянки, що зберігається, триває перетворення під дачі орних земель і територій поблизу міст. Іноді під забудову йдуть навіть майдани природних заповідників.

Дачні некомерційні організації: плюси та мінуси

На практиці ДНП та ДНТ мають незначні відмінності. Ці форми організації дачних господарств згодом можуть переходити один одного (див. ). Зовсім інша річ – ІЖС, СНТ.

Індивідуальне житлове будівництво передбачає обов'язкове будівництво будинку на ділянці, що у межах населеного пункту. Зведення будівлі та освоєння території здійснюється за рахунок коштів власника.

Поняття особистого підсобного господарства у сучасному законодавстві немає, тому достовірно визначити його переваги та недоліки складно: цим терміном іноді називають приватні володіння, що знаходяться на території населених пунктів, а іноді – за їх межами. Але насправді це «поняття з минулого».

Землі садового некомерційного товариства спочатку не призначалися для будівництва, але в даний час їх все частіше використовують для будівництва житлових будинків.

Переваги дачних некомерційних організацій:

низька вартість землі – як правило, ґрунт партнерств та товариств менш родючий, звідси і зниження ціни ділянок;
можливість придбання великої ділянки (в ІЖС її розмір обмежений);
наявність керуючого органу, який повинен допомагати з вирішенням різних проблем, що виникають у процесі експлуатації дачі;
при використанні як постійне житло – розмір комунальних платежів зазвичай менший, ніж у місті.

Недоліки партнерств та товариств:

часто виникають складнощі з оформленням прописки;
недостатній рівень розвитку інфраструктури;
проблеми з проведенням електрики, води, газу – крім матеріальних витрат, доводиться долати різні адміністративні бар'єри;
необхідність сплати членських внесків або сплати за договором за користування інфраструктурою організації.

Вибираючи між дачною ділянкою та землею під індивідуальне будівництво, бажано враховувати:

суму, яку ви можете вкласти у придбання – дача коштує дешевше;
ціль використання: тільки проживання – більше підійде ІЖС, вирощування фруктів, овочів тощо. - Дача;
рівень комфорту: ІЖС - близько дороги, магазини, лікарні і т.п., дачний ділянку - тиша, можлива самотність (сусіди можуть з'являтися лише зрідка);
бажання спілкуватися: у партнерстві та товаристві багато питань можна вирішити лише спільно, а в ІЖС навіть сусіди можуть бути не знайомі.

Одні дачники одержують свої дачі у спадок. Інші мають можливість вибору. Треті вважають за краще об'єднати будинок і дачу – щовечора їхати від міської метушні в тихий заміський будинок. А деякі взагалі хочуть. Варіантів багато, головне не приймати спонтанних рішень та проаналізувати усі варіанти.

Якщо правовласником відповідно до документів про право власності або право постійного (безстрокового) користування на земельну ділянку загального користування є юридична особа — дачне некомерційне товариство, то платником податків земельного податку щодо зазначеної земельної ділянки визнається дана юридична особа.

Про це Лист Мінфіну Росії від 27.09.2013 N 03-05-06-02/40169.

З огляду на п. 1 ст. 388 гол. 31 "Земельний податок" Податкового кодексу Російської Федерації (далі - Кодекс) платниками податків земельного податку визнаються організації та фізичні особи, які мають земельні ділянки, визнані об'єктом оподаткування відповідно до ст. 389 Кодексу, на праві власності, праві постійного (безстрокового) користування або праві довічного успадкованого володіння, якщо інше не встановлено цією статтею Кодексу.

На підставі п. 1 ст. 131 Цивільного кодексу Російської Федерації право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід та припинення підлягають державній реєстрації в єдиному державному реєстрі органами, що здійснюють державну реєстрацію прав на нерухомість та угод із нею.

Таким чином, платником податків земельного податку є особа, яка в Єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно та угод з ним зазначена як таке, що має право власності, право постійного (безстрокового) користування або право довічного успадкованого володіння на відповідну земельну ділянку.

Ця правова позиція відбито у Постанові Вищого Арбітражного Судна Російської Федерації від 23.07.2009 N 54.

Відносини, що виникають у зв'язку з веденням громадянами садівництва, городництва та дачного господарства, правове становище садівницьких, городницьких та дачних некомерційних об'єднань, порядок їх створення, діяльності, реорганізації та ліквідації, права та обов'язки їх членів регламентовані Федеральним законом від 15.04.1998 ФЗ «Про садівницькі, городницькі та дачні некомерційні об'єднання громадян» (далі — Федеральний закон N 66-ФЗ).

У садівницькому, городницькому чи дачному некомерційному партнерстві майно загального користування, придбане чи створене таким партнерством на внески його членів, є власністю садівницького, городницького чи дачного некомерційного партнерства як юридичної особи (п. 4 ст. 4 Федерального закону N 66-ФЗ).

Земельні ділянки, що належать до майна загального користування, надаються садівницькому, городницькому чи дачному некомерційному об'єднанню як юридичній особі у власність (п. 4 ст. 14 Федерального закону N 66-ФЗ).

Одночасно необхідно пам'ятати, що з п. 4 ст. 8 Федерального закону від 29.11.2004 N 141-ФЗ "Про внесення змін до частини другої Податкового кодексу Російської Федерації та деякі інші законодавчі акти Російської Федерації, а також про визнання такими, що втратили чинність, окремих законодавчих актів (положень законодавчих актів) Російської Федерації" у разі відсутності у Єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно та угод з ним інформації про існуючі права на земельні ділянки платники податків із земельного податку визначаються на підставі державних актів, свідоцтв та інших документів, що засвідчують права на землю та видані фізичним чи юридичним особам до набрання чинності Федеральним законом від 21.07.1997 N 122-ФЗ "Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та правочинів з ним", які відповідно до законодавства мають рівну юридичну силу із записами в Єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно та правочинів з ним, або на підставі актів , виданих органами державної влади або органами місцевого самоврядування у межах їх компетенції та в порядку, встановленому законодавством, що діє у місці видання таких актів на момент їх видання, про надання земельних ділянок.

Відповідно до пп. 16 п. 3 ст. 346.12 гол. 26.2 "Спрощена система оподаткування" Кодексу немає права застосовувати спрощену систему оподаткування організації, у яких залишкова вартість основних засобів, що визначається відповідно до законодавства Російської Федерації про бухгалтерський облік, перевищує 100 млн руб. З метою застосування зазначеної норми враховуються основні засоби, які підлягають амортизації та визнаються майном, що амортизується відповідно до гл. 25 "Податок на прибуток організацій" Кодексу.

Отже, незалежно від вартості земельної ділянки дачне некомерційне товариство має право застосовувати спрощену систему оподаткування за умови дотримання інших вимог гол. 26.2 Кодексу.

© Звертаємо особливу увагу колег на необхідність посилання на «Субрахунок.ру: теорія та практика бухгалтерського обліку та оподаткування» при цитуванні (для on-line проектів обов'язкове активне гіперпосилання)

Податок на землю сільгосппризначення

Ставки податку на землі сільгосппризначення у 2016 році не відрізняються від попереднього періоду. Вони безпосередньо залежать від категорії та місця розташування ділянки. У Земельному кодексі розписані вимоги та характеристики, відповідно до яких землі належать до тієї чи іншої категорії. Ставки податку варіюються від 0,01 до 0,3% від кадастрової вартості ділянки. Порядок сплати податку та подання декларацій щодо нього прописаний у Податковому кодексі РФ. Розрахунок податкової бази провадиться платником податків самостійно. Термін подання декларацій – до 1 лютого року, наступного за звітним.

Де дізнатися ставки податку на землі сільгосппризначення? Як правильно зробити розрахунок? Консультації з цих та інших питань застосування податкового та земельного законодавства можна подати компетентним юристам.

Наш сайт дає можливість отримати правові консультації онлайн з усіх питань обліку, експлуатації та утримання земель сільгосппризначення.

Консультації юристів щодо законодавства Росії

Вибір категорії

Чи потрібно сплачувати податок з отримання ділянки сільгосп призначення у дарунок у 2017 році?

Мені подарували ділянку землях сільгосппризначення. Я його зареєстрував у кадастрі 2017 р. Ділянка у Володимирській обл. Живу в Москві.

Як нараховуються податки із земельної ділянки та нежитлової будівлі?

Здрастуйте, ситуація наступна, ІП 1 продає фіз особі 2 земельну ділянку (для прикладу за 100 000 руб, кад вартість ділянки 200 000 руб) і нежитлову будову на цій же ділянці (для прикладу за 300 000 руб, і кадастровій вартістю 0 600 , в. Показати повністю

Чи є питання до юриста?

Податок на грошову вигоду при купівлі ділянки набагато дешевше за її кадастрову вартість

Шановні спеціалісти, добрий день. Я хочу купити велику ділянку для створення дачного селища. Ділянка із земель сільгосппризначення з видом дозволеного використання – «для ведення дачного господарства». Його кадастрова вартість 17млн, але реальна. Показати повністю

Чи може податкова вимагати податок із купівлі-продажу землі від родичів покійного?

Мій батько набув права власності земельною часткою земель сільгосппризначення у спадок у серпні 2016 року. Потім 19 травня 2017 року він продав її, за п'ятдесят тисяч рублів, є договір купівлі-продажу, а 22 травня він помер. Чи може податкова. Показати повністю

Розрахунок земельного податку з кадастрової вартості у світлі 360-ФЗ від 03.07.2016 - як застосовувати?

Здрастуйте, фізособа у 2016 році придбала на території Воронезької області земельні ділянки не сільгосппризначення. З 2016 року для розрахунку земельного податку застосовується кадастрова вартість за даними Росреєстру. Чи можна, відповідно до 360-ФЗ. Показати повністю

У власності земельна ділянка сільгосппризначення, землю не обробляла, які санкції?

Добридень. Підкажіть, будь ласка, ось уже майже другий рік у мене у власності є земельна ділянка (28 га) сільгосппризначення, скоро має приїхати перевірка, землю на даний момент я не обробляв. Які санкції можуть бути до мене?

Як розрахувати податок під час продажу землі сільгосппризначення?

Вітаю. Було продано ділянки сільгосппризначення, що перебувають у власності менше 3 років. Адміністрація муніципального освіти офіційно відмовилася від переважного права купівлі ділянок. Податок обчислюватиметься з суми договору. Показати повністю

Яким буде податок на землі сільгосппризначення при даруванні?

Вітаю! Питання таке. моя тітка хоче мені зробити дарчу на землю сільгосппризначення (земля у власності, св-во є) 15 га, скільки мені доведеться за неї платити податок?

Яким буде податок із продажу іноземним громадянином земельної ділянки?

Громадянин України володіє у Криму ділянкою сільгосппризначення 1.6.га 10 років у праві приватної власності. Який податок він має сплатити і коли у разі її продажу гр. РФ? У разі передачі землі в оренду, який податок із суми оренди та коли. Показати повністю

Який платити податок під час продажу землі сільгосппризначення?

Я ІП на єдиному сільськогосподарському податку, продаю землю сільгосппризначення, перебуває у мене в роботі, сію на ній. Який податок мені платити у податкову?

Як визначається податкова ставка на землю під дачне будівництво для військового пенсіонера?

я військовий пенсіонер, маю земельну ділянку сільгосппризначення для дачного будівництва в ДНП в районі буд. скільки буде становити податок та яка податкова ставка на. Показати повністю

Чи маю я сплатити податки за всі роки, якщо заявлю права на спадщину, на землі сільгосппризначення?

На мою бабусю зареєстровано в кадастровій палаті земельну ділянку (кілька гектарів — орної та іншої землі). Вона померла, ділянку кілька років використовували орендарі – СПГ. У спадок ніхто не вступав. А зараз я отримала ухвалу суду. Показати повністю

Податок на землі сільгосппризначення в Орлівській області?

Добридень! Скажіть скільки коштує податок на землі сільськогосподарського призначення у Троснянському районі Орловської області

Якими видами діяльності може займатися громадянин на земельній ділянці сільгосппризначення (ділянка 100 га на правах власності поза населеним пунктом)?

У громадянина є оформлена у власність земельна ділянка 100 га поза населеним пунктом. Категорія землі: сільгосппризначення. Вид дозволеного використання: виробництво сільськогосподарської продукції. Земля купувалась у 2016 році у громадян яким. Показати повністю

Продовження договору оренди землі

Мною укладено договір оренди у 1996 році строком на три роки на будівництво житлового будинку. Надалі після закінчення терміну дії договору мені надходили рахунки на оплату оренди до 2005 року без оформлення продовження договору (додаткових угод). Лише в. Показати повністю

Шукаєте відповідь?
Запитати юриста простіше!

Поставте питання нашим юристам - це набагато швидше,
чим шукати рішення!

ДНП: податки, електрика та газ

Продовжуючи порівняння типів ділянок ІЖС, ДНП, СНТ і ЛПХ, можна поставити питання особливостей оподаткування, простіше кажучи, скільки платять власники тих чи інших видів ділянок.

Податки ДНП

Однак знову зупинимося на прихованій вартості ДНП, про яку ми вже писали. Але хочемо коротко повторити основну інформацію.

Газ у ДНП

Електрика в ДНП

Ми написали тільки про малу частку всього, що відбувається в ДНП.

Як же правильно купити ділянку ДНП?

Що вибрати – ІЖС чи ДНП?

Багато людей, які планують купівлю земельних ділянок і заміських будинків, з тривогою вдивляються в оголошення про продаж абревіатури: ІЖС, ДНП, СНТ, ЛПХ і т.д. Давайте все-таки остаточно внесемо ясність, у чому різниця між категоріями та видами дозволеного використання земель, і що краще віддати перевагу тим, хто стоїть перед вибором.

ЛПГ. Сьогодні фахівці сходяться на тому, що ЛПГ, розташовані на землях поселень (населених пунктів), слід сприймати як ІЖС. Муніципалітети в принципі можуть змінити статус землі в цей бік, хоча це й загрожує можливими непростими проблемами, а десь це буде й нерозв'язне питання. А ось ділянки ЛПГ на сільськогосподарських землях однозначно загрожують серйозними правовими проблемами. Є невеликі шанси перевести ці наділи в ДНП (на тих же землях с/г призначення) – але доведеться дуже помучитися.

ІЖС – призначення використання земельної ділянки під індивідуальне житлове будівництво. Використовується лише на землях населених пунктів.

ДНП - дачне некомерційне партнерство. СНТ - садове некомерційне товариство. Сьогодні різниці між ділянками ДНП та СНТ немає. І надалі у статті ми говоритимемо про ДНП, розуміючи, що все сказане актуальне і для СНТ.

Отже, зараз проблема вибору зазвичай стоїть між двома видами дозволеного користування – ІЖС чи ДНП. Розглянемо плюси та мінуси цих варіантів.

1. Збудувавши будинок на землях ІЖС, за бажання Ви можете прописатися в цьому будинку та отримати міліцейську адресу (питання однак у тому, чи є у Вас взагалі бажання виписуватись, наприклад, із Москви?). І крім цього – зверніть увагу: виписку за старим місцем проживання та прописку на новому заміському місці зазвичай планують робити, наприклад, люди передпенсійного та пенсійного віку, щоб нібито була можливість перевести виплату пенсії на іншу адресу. Або наприклад, сім'ї з маленькими дітьми/школярами, щоб влаштувати своїх дітей у дитсадок та школу. Але в наших умовах у ХХI столітті, в якому ми всі живемо, можна організувати переказ будь-яких коштів та виплат на будь-яку адресу/банк/картку з будь-якого рахунку, зокрема пенсійного, без зміни місця офіційної реєстрації. І будь-яка компанія, що вдумливо відноситься до створення своїх дачних селищ на землях ДНП, обов'язково зробить так, щоб вони розташовувалися або в кроковій, або в 2-3 хвилинній доступності на автомобілі від своїх селищ у великих сусідніх населених пунктах. А всі питання влаштування дітей у дитсадок/на навчання можна вирішити тепер і без прописки на конкретній території.

2. За ідеєю, землі, відведені під ІЖС, муніципалітети мають забезпечити необхідним набором інфраструктури. Це дороги, транспорт, школи, лікарні, магазини – за спеціальними соціальними нормами. Проте не слід забувати про те, в якій країні ми живемо. Кожен із нас знає, як складно змусити місцеву владу хоча б відремонтувати дорогу біля свого будинку. Отже, статус ІЖС – це далеко ще не гарантія «райського життя».

Мінуси ІЖС.

1. ІЖС набагато дорожче. Найдорожче не тільки сама земля. Дорожче також обслуговування та проживання – як тимчасове, так і постійне. За проведення газу, водопроводу та інших комунікацій ви заплатите «за повною вартістю» набагато дорожче, і Вам самостійно доведеться «пробивати» узгодження, «знаходити» можливості за потужностями (як електричними та газовими, так і водою та каналізації) тощо. . Знадобляться оформлення всіх документів додому та комунікації. При цьому будинок неможливо буде побудувати «аби якийсь», «хорошу, але просту дачку» — він повинен буде здаватися БТІ, в якому мають підтвердити його повну відповідність встановленим нормам щодо опору теплопровідності, житловим нормативам санітарних приміщень тощо.

2. Будинки, збудовані на землях ІЖС, повинні відповідати всім нормам, що висуваються до житлових будівель. Він повинен витримати перевірку фахівцями БТІ на придатність для постійного проживання – не дивлячись на те, що, можливо, Ви хочете там бути лише наїздами виключно у вихідні, та й то лише в літній період.

3. Будь-які проблеми, які виникнуть у Вас, на ІЖС Ви повинні в першу чергу вирішувати самостійно. Ваш будинок у дуже затишному місці, але на відшибі, і Ви хочете захистити його від крадіжки? Самі ставте охоронні системи та забезпечуйте безпеку. Приїхали відпочити, а немає електрики, хоч у сусідів горить світло? Самі дізнавайтеся, в чому проблема та вирішуйте питання. Чи потрібно почистити сніг до свого будинку? Самі заздалегідь домовляйтесь про чищення. Потрапили погані сусіди, які ведуть асоціальний спосіб життя? Самі будьте готові вирішувати цю нелегку проблему і т.п.

4. Уявимо, Ви героїчно, втративши серйозну кількість грошей, часу, нервів і сил, все-таки досягли мінімальної відповідності своєї ділянки ІЖС та будинку нормам якісного життя. Але виникає питання щодо поточних витрат на податки, обов'язкових внесків щодо покращення та підтримки у нормальному стані інфраструктури поселення тощо. витрати, які часто плануються місцевими адміністраціями. "На коло" виходить дуже часто "кругленька сума", що обчислюється не однією тисячею рублів на міс.

Як прихильники Сократа та істини, зауважимо, що проблем щодо деяких зазначених вище пунктів вирішуються покупкою ГОТОВОГО дому із ВСІМИ підключеними комунікаціями.

Але тут два найважливіші нюанси:

Перше. Це буде дуже дорого в порівнянні з землями ДНП. Наприклад, у курортній зоні Заокського району порівняні ділянки (без будинку) однакової площі однієї території коштують: ИЖС: 1.000.000 крб., ДНП – 500.000 крб. Порівнянні будинки у районі курорту Велегож однакової конструкції на рівних ділянках однієї території: ИЖС – 6,5 млн. крб. (Без комунікацій! – вони нібито йдуть «по кордону», а це далеко не гарантія, що Ви їх реально підключите без проблем) та ДНП – 2,9 млн. руб. (включаючи газ, світло, дороги, охорону, вивіз сміття, чищення снігу взимку тощо). Газ на ділянку ІЖС Ви не заведете «в повітря», без будинку. А в дачних селищах ДНП це легко може зробити керуюча компанія селища. Вдома у Вас ще нема, а труба з газом – вже є. Залишається лише підключитися. Багато хто думає – куплю ділянку ІЖС із будиночком-розвалюхою, але газ щоб уже був підключений до нього. Так дешевше вийде. Але не вдасться заощадити - будинок-розвалюху після будівництва нового будинку ще треба знести, вивести сміття, і все переоформити на новий будинок. Не так просто й дешево.

Друге. За ділянку з будинком із вже заведеними туди комунікаціями Ви заплатите ще й «посереднику»-попередньому власнику, хто за Вас зробив всю «чорнову роботу» з перетворення ділянки з будинком ІЖС на мінімально комфортне місце. І «безкоштовно» він своїх зусиль не оцінить. До того ж, це не усуне Ваших проблем при подальшому проживанні. Адже хто знає, як якісно було зроблено будинок? Від приватної особи – старого власника – Ви на неї не отримаєте жодних гарантій навіть на місяць, не те що на роки. А на землях ДНП зазвичай будинки будують реальні будівельні компанії, що дають гарантії на споруди, що зводяться.

Мінуси ДНП.

1. У будинках не можна прописатися т.к. за законом є дачами. Увага! Цей мінус вже не зовсім актуальний, про що ми згадували тут раніше. Ну а якщо все-таки прописка в локальній місцевості розташування вашої ділянки ДНП Вам необхідна, то для цього можна звернутися до спеціалізованої компанії, яка займається такими питаннями.

1. Землі ДНП значно ДЕШЕВШЕ. Як при купівлі землі, так і при підключенні комунікацій та подальшої експлуатації. У якісних селищах з гарною компанією, що управляє, щомісячні внески за повне обслуговування ділянки і селища в цілому не перевищують 500-1000-1500 руб. у міс. з ділянки залежно від наявних комунікацій та інфраструктури.

2. На Вас чекає набагато менша кількість паперової та іншої «роботи» і «нервування». Ви просто купуєте те, що Вам подобається, і отримуєте задоволення від заміського життя та відпочинку!

3. Ніхто не заважає вам побудувати дачу хоч у 1000 квадратних метрів та обробити її на свій смак. Ви можете жити там хоч цілий рік. У солідних компаніях – власниках селищ Ви отримуєте готові комунікації за вартістю в рази менше, ніж на землях ІЖС. Наприклад, у мережі селищ ГК «Інвест-нерухомість» вартість первинного базового пакета комунікацій: дороги, електрика, охорона/пропускний режим/КПП, вивіз сміття та чищення доріг – становить лише від 108.000 до 120.000 руб. на ділянку незалежно від її площі в сотках. Висновок: щодо якості життя жодних обмежень у дачних селищах ДНП немає, є лише переваги.

4. Побудови у ДНП значно простіше узгодити із законом. Образно кажучи, нікого не зацікавлять технічні характеристики вашої дачі/будинку при реєстрації або будівництві: наприклад, може вона тримати тепло чи ні, хороша там сходи чи ні, яка там туалетна кімната чи система опалення — Ваша особиста справа.

5. Значно менша ціна на забезпечення комунікацій та розвиток інфраструктури, які забезпечує компанія-забудовник. Та й «достукатися» до цих людей значно простіше, ніж до офіційної влади у випадку з ІЖС. Найкращий варіант при цьому, коли і власник земель, і компанія, що обслуговує селище, і компанія-забудовник – це не «лебідь, рак і щука» — а компанії та люди, які працюють єдиною командою. У якісних селищах будь-якого цінового рівня завжди є керуюча компанія селища, в обов'язки якої і входить вся «проблемна сторона» заміського життя: як прочистити дороги від снігу взимку, чому пропало світло і коли його включать, куди подіти сміття, хто охоронятиме ділянку і т.п. .п.

6. Ви потрапляєте в досить однорідне соціальне середовище своїх сусідів. У дачних селищах люди здебільшого підбираються за інтересами і приблизно однаковими доходами. А всім відомо, що в населених пунктах дуже складно забезпечити повну інформацію про своє оточення до моменту покупки, вже після здійснення якої Ви можете познайомитися з місцевою «випивакою» із сусідньої ділянки. Відомі історії, коли нові мешканці змушені були «будувати» непрості стосунки з місцевими сусідами, котрі всіх «приїжджих» сприймають «в багнети».

7. Ділянки ДНП часто продаються від серйозних компаній, від яких Ви можете отримати суттєві знижки, подарунки, потрапити під дію рекламних акцій та інші «приємності» при покупці та подальшому дачному житті. А також купити ділянки або будинки на виплат, в тому числі і без %. Серед приватних продавців земель ІЖС акцій не буває, реальні знижки — це рідкість, адже всі чинні ними зазвичай поступки в ціні — це лише заздалегідь надбавлена до реальної ціни частина вартості, яку вони зазвичай і поступаються покупцеві.

8. У дачних селищах можливе активне «колективне» життя спільнот сусідів – починаючи від спільних походів за дарами природи або на рибалку і закінчуючи спільними спортивними заходами та вечірніми поїданнями шашлику та інших «смаків». Для ІЖС це велика рідкість.

Висновки. Насправді думка про те, що ІЖС – це добре, але дорожче, а ДНП – це дешевше, але гірше, є застарілим. Сьогодні реалії такі, що життя на землі ДНП набагато простіше і дешевше, а також приємніше. А єдиний мінус - неможливість прописки, легко усунути, т.к. можливі юридичні механізми при цьому давно налагоджені, з цих питань можна звернутися зокрема. та в юридичний відділ компанії «Інвест-нерухомість».

Довідка по темі: В останні роки в уряді РФ періодично порушується питання, щоб дати можливість жителям ДНП отримати реєстрацію у своєму будинку. Зрозуміло, владі необхідно вирішити масу додаткових проблем: присвоєння міліцейських адрес, забезпечення соціальною інфраструктурою тощо. Але на прикладі вже існуючої «дачної амністії» ми можемо сміливо стверджувати: історичний перебіг подій і в цьому питанні призведе до того, що колись законодавці будуть змушені наблизити закони до реальності. Тоді суперечки про те, що краще: ІЖС чи ДНП? - багато в чому стануть взагалі безглуздими (втратять свою актуальність).

ІЖС та ДНП: скільки коштує різниця?

З початку осені діють жорсткіші правила легалізації самовільних будівель. Раніше під законне знесення могли потрапити будинки, що загрожують життю та здоров'ю людей та порушують їхні права. Тепер знести можуть будову, яка не відповідає містобудівним документам або зведена на ділянці, на яку «особа, яка здійснила будівництво», не має законних прав.

Прийняти рішення про знесення самобуду сьогодні можна без суду – таке право надано місцевому самоврядуванню. Наскільки нові правила відносяться до індивідуальних будинків у котеджних селищах - на землях для ІЖС та дачного будівництва? Який статус землі обіцяє майбутньому домовласнику менше турбот і менше витрат?

ІЖС за правилами

Влада, продовживши термін дачної амністії до 2018 року, виявила «пожвавлення серед недобросовісних забудовників», які використали можливості амністування самовільних будівель (багатоквартирних будинків, торгових та інших об'єктів) на землі для ІЖС чи сільгоспземлі. Щоб перекрити цю лазівку, до статті 222 Цивільного кодексу внесено три нові підстави для визнання споруди самовільною і такою, що підлягає знесенню.
Раніше для легалізації будівлі достатньо було довести в суді, що її збереження не порушує прав інших осіб, а також не створює загрози життю та здоров'ю господарів та сусідів. Тепер, крім цього, необхідна наявність у особи, яка здійснила будівництво, прав на земельну ділянку, що допускають зведення на ньому такого об'єкта, та відповідність споруди параметрам, встановленим документацією щодо планування території, правилами землекористування та забудови або обов'язковими вимогами до параметрів споруди, що містяться в інших документи.
Багато заміських домовласників ризикують виявитися «самовільниками» не зі злісних спонукань, а через незнання правил. Наприклад, поширене переконання, що, поки діє дачна амністія, дозвіл на будівництво індивідуального будинку не обов'язково. Це справедливо лише для ділянок, віднесених до сільгоспземлів та призначених для дачного будівництва та садівництва (на яких котеджні селища мають форму ДНП чи СНТ). Для ділянок у складі населених пунктів для ІЖС або ведення особистого підсобного господарства спрощений порядок реєстрації будинку, що діє до березня 2018 року, встановлює право не отримувати дозвіл на введення будинку в експлуатацію, але не на будівництво.
На думку Дмитра Майорова, генерального директора компанії «Русь: Нові Території», отримання дозволу останнім часом носить скоріше сповіщувальний характер, відмов практично не буває, справа лише за кількома візитами до районної адміністрації.
У котеджних селищах, де продаються ділянки без підряду на землі ІЖС, девелопери пропонують допомогу в отриманні дозволу, каже керівник відділу продажів компанії «ПулЕкспрес» Микола Урусов: «У нашому проекті «Охтинський парк» власники ділянок не розпочинають будівництво без дозволу на будівництво - такою є політика компанії-забудовника. Багатьом покупців необхідність наявності дозволу була сюрпризом. Отримання дозволу на початок будівництва - законодавчо закріплений обов'язок власника ділянки, розташованої у межах населеного пункту, землі для ИЖС. Нагадаю, що документ про право власності необхідний не лише для продажу будинку, а й, наприклад, для подачі газу до будинку.
Дмитро Майоров вважає, що користь від наявності дозволу на будівництво чимала: документ захищає від суперечок із сусідами щодо розміщення будинку на ділянці, від претензій під час будівництва.

Дачні регламенти

У котеджних селищах, які будуються на сільгоспземлях, право власності на будинок можна зареєструвати за декларацією (форма є на порталі держпослуг), причому безстроково. Проте це означає повну свободу дій землевласника: у дачному чи садівницькому партнерстві є затверджений проект організації та забудови території. Він насамперед враховує відповідність БНіПам, санітарним та протипожежним нормам. Так, наприклад, площа забудови обмежується 30% площі ділянки, віддалення будинку від вулиць повинно бути не менше 5 м, а від проїзду або сусідньої ділянки – не менше 3 м. Між господарськими спорудами та парканом допускається відстань 1 м.
Перевірки дотримання цих та інших вимог можуть проводити МНС, Росреєстр (як уповноважений орган із земельного нагляду), служби нагляду у сфері природокористування та їх територіальні органи, як пояснює Кирило Біляков, партнер юридичної фірми «Нота бене». Ці організації можуть подати позови про визнання будівель самовільними.

«І закон не передбачає застережень щодо того, що будь-які заміські будинки в ДНП чи СНТ, так само як і будинки на земельних ділянках для ІЖС, не можуть бути визнані самовільними спорудами, - нагадує Кирило Бєляков. - У цій частині у законодавстві нічого не змінилося. Ризик визнання самовільними (і такими, що підлягають знесенню), відноситься до всіх будівель, споруд або інших будівель, зведених всупереч закону».
Реєстратор Росреєстру може вимагати довідку від керівництва ДНП (СНТ) про те, що будинок знаходиться в межах зазначеної ділянки та не порушує правил забудови. Чи дасть її керівник партнерства за наявності порушень чи конфліктів із сусідами? А без цього документа реєструвати власність додому, швидше за все, доведеться у судовому порядку.
На думку Миколи Урусова, краще спочатку викликати співробітника БТІ для обмірювання будинку та складання технічного паспорта. Потім на підставі даних із отриманого технічного паспорта заповнити декларацію та зареєструвати право власності на будинок.
Якщо власник має потребу або бажання реєструвати будинок як житловий, техпаспорт будинку підтвердить, що в ньому є житлові та допоміжні приміщення, інженерні системи, що забезпечують його придатність для постійного проживання. Надалі, якщо буде потрібно, це допоможе вирішити питання з реєстрацією («пропискою») у будинку домовласника та його сім'ї.
Ще одна новація закону, що діє з вересня, - можливість зносу за позасудовими рішеннями муніципалів. На думку Кирила Бєлякова, є всі підстави вважати, що рішення про знесення самовільних будівель органами місцевого самоврядування спочатку прийматимуться неохоче. Адміністративний порядок прийняття таких рішень не опрацьований, та й з організацією зносу можуть виникнути проблеми. Знесення, як неважко припустити, активно перешкоджають особи, які здійснили самовільну споруду. Погодьтеся, дуже складно знести будинок разом із його мешканцями. Тому без судових актів і без залучення після їх винесення та набрання чинності службою судових приставів «адміністративні знесення» не набудуть масового характеру.

Логіка податку

На ринку заміської нерухомості ділянки і будинки на землі ІЖС дорожчі за дачні або садові, що мають статус. Однак кадастрова вартість землі (і земельний податок, розрахований від неї), як показало вивчення публічної кадастрової карти, свідчить про інше. Наприклад, серед однакової площі ділянок поблизу дер. Скотне (Всеволожський район, вздовж Новоприозерського шосе) дорожчими виявилися ті, що у складі ДНП: 900 тис. руб. за 12 соток. Найнижча кадастрова вартість виявлена у ділянок для ЛПГ у складі земель населених пунктів, а земля ІЖС дешевша за сільгоспземлю для ДНП (830 тис. руб. проти 1,2 млн руб. за 15 соток). Ставка земельного податку Ленобласти й у земель, зайнятих житловим фондом, й у сільгоспземель - 0,3%, і різниця у сумах несуттєва: на ділянці 15 соток 2,5 і 3,6 тис. крб. на рік відповідно.
У Санкт-Петербурзі кадастрова вартість земель вища (приклад: ділянка під ІЖС площею 32 сотки в Пісочному оцінена в 8,9 млн руб.), проте діють інші ставки: 0,042% для дачних ділянок та 0,01% - для ділянок під житловими будинками , і земельний податок виявляється меншим.
Тобто різниця у оподаткуванні не впливає на вибір покупця землі. «Для багатьох має значення майбутня ліквідність, більша прозорість регулювання – більша передбачуваність забудови на землях для ІЖС», – вважає Дмитро Майоров. Працює також чинник можливої застави землі та будинку у банку.

МОСКВА І МОСКІВСЬКА ОБЛАСТЬ:

САНКТ-ПЕТЕРБУРГ І ЛЕНІГРАДСЬКА ОБЛАСТЬ:

РЕГІОНИ, ФЕДЕРАЛЬНИЙ НОМЕР:

Які податки сплачує СНТ у 2019 році?

Садове некомерційне товариство (СНТ) - це спеціальне некомерційне об'єднання, що може створюватися громадянами РФ на добровільних засадах у тому, щоб члени цієї організації могли разом вирішувати певні господарські завдання садівництві. Слід розуміти, що будь-яка СНТ є юридичною особою, яка зобов'язана сплачувати податки на загальних підставах, а для сплати цих податків зазвичай використовуються членські внески учасників СНТ. Але які податки сплачує СНТ у 2019 році? Будь-яке садове некомерційне товариство має сплачувати 4 видів податків:

Чи сплачує СНТ податок на майно? Так, СНТ має сплачувати податку все майно, яким воно володіє. Слід розуміти, що податку майно є регіональним податком, тому його розмір встановлюється регіональним законодавством. Також слід пам'ятати, що податок не може бути вищим за 2,2%.
Земельний податок. Кожен власник земельної ділянки також має сплачувати податок на землю. Цей податок також регіональний. У середньому його розмір становить 0,1 – 0,5%, а податковою базою у такому разі є кадастрова вартість ділянки. У деяких регіонах податок може складатися з двох частин - якісь об'єкти оподатковуються одним податком, інші об'єкти - іншим податком.
Податок на землі загального користування у СНТ. Цей податок є різновидом земельного податку. Об'єктом оподаткування є земля, яка знаходиться у колективній власності та не використовується для садівництва (це можуть бути дороги, парки, дитячі майданчики тощо). Правила тут ті самі - податок є регіональним, середній обсяг податку становить 0,1 - 0,5% тощо. Слід пам'ятати, що у 2019 році набуде чинності закон, згідно з яким колективну власність можна буде переводити до пайової. Після переведення спільної землі у особисту власність необхідно буде сплачувати податок на цю землю на загальних підставах
ПДФО. Якщо СНТ полягає з будь-ким трудовий, то після отримання грошей така людина зобов'язана заплатити ПДФО на загальних підставах.
У деяких випадках також доведеться сплатити водний податок. Втім, у більшості випадків СНТ не сплачують податок на воду, оскільки використання води для поливу городів та садових ділянок не оподатковується.

Подання декларацій

Тепер ви знаєте про те, які податки має сплачувати СНТ у РФ і як влаштовано оподаткування СНТ. Дізнаємось, як СНТ мають подавати податкові декларації:

СНТ наприкінці кожного податкового періоду заповнює податкову декларацію на загальних засадах. Після цього декларації передається до ФНП Росії за місцем. Якщо декларація не містить помилок, то ФНП підписує її та ставить печатку. Після цього голові РНТ надходить сповіщення про те, що Федеральна податкова служба ухвалила декларацію. Після цього потрібно сплатити всі податки згідно з даними, зазначеними в декларації.
Якщо протягом податкового періоду у СНТ не виникає зобов'язань щодо сплати деяких податків, то СНТ має відобразити цей факт у податковій декларації. Якщо цього не зробити, то СНТ може бути оштрафована.
Для покриття податків зазвичай використовуються цільові та членські внески, які роблять учасники СНТ.

Схожі статті

Обговорюють:

Що таке помилка в кадастровому паспорті, як виправити технічну та кадастрову помилку:- заява або постанова суду; - свідоцтво про...
Індичка: склад, калорійність та харчова цінність Калорійність бульйону з індички: 2.7 з 5 Про користь бульйонів відомо з найдавніших часів. Їх рекомендували...
Смачний та ситний салат коктейль з куркою та фруктами:Якщо спробувати додати в трохи соковитого м'яса курочки, то вийде...
Слов'яно-арійські веди коротко:Веди - безперечно цінне джерело інформації. Тут менше хронологічних...