اسناد طراحی کجا مورد بررسی قرار می گیرد؟ بررسی مستندات پروژه: چه زمانی مورد نیاز است و چگونه انجام شود

تایید مستندات پروژهاین مرحله لازم، که هر پروژه ای را قبل از شروع انجام می دهد کار ساخت و ساز. امروز می توانید هم از سازمان های دولتی و هم از سازمان های تجاری نظر کارشناسی بگیرید. نظر کارشناسی تضمین کننده ایمنی و کیفیت پروژه است. بدون چنین نتیجه گیری، اجرای بیشتر کار طراحیبه سادگی امکان پذیر نیست

بررسی اسناد طراحی شامل ارزیابی انطباق آن با استانداردها و مقررات فنی، بهداشتی-اپیدمیولوژیک، محیط زیست و همچنین الزامات ایمنی آتش سوزی، صنعتی، تشعشع یا هسته ای و انطباق با قوانین حفاظت دولتی از اشیاء فرهنگی است.

برای ساده‌تر شدن صدور نظر کارشناسی، مواردی وجود دارد که بررسی مستندات پروژه الزامی نیست یا اصلاً الزامی نیست. چنین مواردی توسط قانون فدرال تنظیم می شود فدراسیون روسیه.

نتیجه بررسی، صدور نتیجه گیری مناسب است. چنین نتیجه گیری می تواند مثبت یا منفی باشد. مدت زمان معاینه بستگی به پیچیدگی پروژه دارد، اما معمولاً از سه ماه تجاوز نمی کند.

بررسی اسناد طراحی در موارد زیر اجباری نیست:

1. هنگام انجام کارهای تعمیر، بازسازی یا نوسازی ساختمان های صنعتیو سازه ها، ساختمان های عمومی یا مسکونی، که در آنها اصلی راه حل های مهندسیمستندات پروژه بر روی اصلی تأثیر نمی گذارد ظرفیت باربریساختمان ها، سازه ها یا سازه ها.
2. هنگام انجام کارهای بازسازی یا تعمیرات حرارتی، تامین آب یا شبکه های فاضلابدر مسیرهای موجود با استفاده بیشتر مواد مدرن.
3. هنگام اجرای جریان تعمیر کاربزرگراه ها، که هستند به روش مقرررجوع به آثار در محتوا شود بزرگراه ها.
4. برآورد اسناد و مدارک تهیه شده مطابق با روش تعیین شده برای انجام هر کار تعمیر مداوم.
5. برآورد اسناد با اضافات و تغییراتی که مطابق با الزامات تعیین شدهیا هزینه های محدود کار
6. مستندات طراحی برای ساخت تاسیساتی که متعلق به سطح سوم مسئولیت با توجه به استانداردهای فنیو افعال (یک طبقه، دو طبقه ساختمان های مسکونی; ساختمان های موقت، کمکی و فصلی مانند پارکینگ ها، آلاچیق ها، انبارها، تکیه گاه های روشنایی یا خطوط ارتباطی، حصار کشی و غیره؛ اشیاء مستقل مجتمع کشت و صنعت با اهداف جانبی یا کمکی).
7. مستندات طراحی برای نگهداری انواع سازه ها و سازه های هیدرولیک و کشتی که برای اطمینان از آنها ضروری است عملیات قابل اعتماد، پیگیری کار و ایمنی ناوبری.
8. مستندات فنیبرای کار تعویض یا تعمیر تجهیزات، ماشین آلات، مکانیزم ها یا واحدهای صنعتی، فنی و غیره که توسط ارگان های مجاز خاص در یک منطقه خاص مطابق با کلیه مقررات لازم توسعه و تایید شده است و نیازی به هیچ گونه عملیات ساختمانی ندارد.
9. اسناد طراحی و برآورد، که هر گونه تغییر در آن ایجاد شده است مصالح ساختمانی، تجهیزات یا محصولات مشابه و جایگزینی آنها تأثیری بر اصلی نخواهد داشت سازه های باربر.
10. اسناد طراحی برای صحافی پروژه های استانداردیا پروژه هایی که برای ساخت ساختمان های مسکونی فردی یا تأسیسات اجتماعی مورد استفاده مجدد قرار می گیرند.

طبق قوانین فدرال، اسناد طراحی برای پروژه های ساخت و ساز سرمایه زیر نیازی به بررسی ایالتی ندارد:

• ساختمانهای مسکونی مجزا با ارتفاع بیش از سه طبقه که برای سکونت بیش از یک خانواده در نظر گرفته شده است.
• ساختمان های مسکونی چند آپارتمانی، بالاتر از سه طبقه، که نمی توانند بیش از چهار بخش با آپارتمان، محل برای استفاده مشترکو ورودی های مجزا؛
• ساختمان‌های مسکونی مجزا که از سه طبقه تجاوز نمی‌کند، که ممکن است از ده بلوک حداکثر تشکیل شده باشد که هر کدام برای سکونت یک خانواده در نظر گرفته شده و دارای یک یا چند طبقه است. دیوارهای مشترکبدون منافذ؛
• مستقل نه امکانات تولیدکه برای سکونت شهروندان در نظر گرفته نشده است، بیش از دو طبقه و مساحت کل بیش از 1500 متراژ نباشد. متر مربع(استثناء اشیاء پیچیده یا خطرناک فنی هستند)؛
• تأسیسات تولیدی مستقل با ارتفاع بیش از دو طبقه و مساحت کل تا 1500 متر مربع که برای آنها نیازی به ایجاد مناطق حفاظتی بهداشتی (به استثنای تأسیسات پیچیده فنی یا خطرناک) نیست.

علیرغم اینکه تمامی موارد فوق نیاز به بررسی دقیق مستندات پروژه و صدور آن ندارند نظر متخصصبا این حال، توسعه اسناد فنی، طراحی و برآورد ضروری است.

- یکی از اولین مراحل ساخت سرمایه یا فرآیند بازسازی. ما در مقاله خود به شما می گوییم که چگونه آزمون را آماده کنید و قبول شوید، در صورت منفی بودن نظر کارشناسی چه کاری انجام دهید و سایر موارد مربوط به این روش.

آئین نامه شهرسازی چگونه بررسی اسناد طراحی را تعریف می کند؟

قانون برنامه ریزی شهری تعریف روشنی ارائه نمی دهد. با این حال، تجزیه و تحلیل ماده 48، که به مستندات پروژه اختصاص دارد، و ماده 49، که مسائل مربوط به کار کارشناسی در پروژه را پوشش می دهد، به ما امکان می دهد نتیجه بگیریم که بررسی اسناد پروژه یک مطالعه ویژه است که مطابقت داده ها و محاسبات ارائه شده را تعیین می کند. در پروژه با هنجارها و قوانین تعیین شده. این به شما امکان می دهد تا دریابید که تسهیلات برنامه ریزی شده چقدر برای مردم و محیط زیست ایمن است.

علاوه بر این، یک معاینه (به استثنای چند مورد) برای صحیح مورد نیاز است مستنداتساخت و ساز آینده و تأسیسات حاصل. به هر حال، نظر کارشناسی مثبت در اکثر موارد در لیست مدارک مورد نیاز برای اخذ پروانه ساخت قرار می گیرد.

در عین حال، قانون برنامه ریزی شهری دو گزینه را تعیین می کند بررسی اسناد طراحی:

• آزمون دولتی؛
• امتحان غیر دولتی

آزمون دولتی توسط ویژه انجام می شود سازمان های دولتیمجاز به انجام آن است. آزمون غیردولتی را می توان در شرکت های خصوصی معتبر برای ارائه چنین خدماتی انجام داد. به استثنای یک لیست کوچک از اشیاء برنامه ریزی شده برای توسعه، که در رابطه با آنها دولت اجباری است بررسی اسناد پروژهکد برنامه ریزی شهری به مشتری این امکان را می دهد که به طور مستقل گزینه ای را که برای او مناسب تر است انتخاب کند.

قبولی در آزمون اسناد طراحی

ترتیب تشکیلات و گذر بررسی اسناد پروژهاحکام شماره 145 دولت فدراسیون روسیه در 5 مارس 2007 و شماره 272 از 31 مارس 2012 به این موضوع اختصاص داده شده است. بر اساس مفاد آنها، مشتری باید با یک سازمان دولتی تخصصی یا یک سازمان معتبر خصوصی با بسته مدارک لازم تماس بگیرد.

بررسی اسناد طراحیبر اساس توافق نامه منعقده بین مشتری و پیمانکار (موسسه خبره) انجام می شود. این قرارداد همه شرایط مهم برای ارائه خدمات برای انجام را مورد بحث قرار می دهد بررسی اسناد پروژه، شامل:

• زمان بندی کار؛
• هزینه خدمات؛
• حقوق و تعهدات طرفین؛
• مجموعه ای از مدارک لازم برای معاینه

حداقل لیست مدارک (قابل ارسال هم به صورت الکترونیکی و هم به صورت الکترونیکی می باشد به صورت کاغذی) لازم برای بررسی پروژه شامل:

• درخواست برای معاینه؛
• اسناد طراحی؛
• تکلیف طراحی؛
• سندی که صلاحیت نماینده مشتری را تأیید می کند.
• لیست اسناد

نتیجه از بررسی اسناد پروژهنتیجه مثبت (اگر پروژه با هنجارها و قوانین جاری مطابقت داشته باشد) یا منفی (اگر پروژه با هنجارها و قوانین جاری مطابقت نداشته باشد یا حاوی نظرات و نادرستی باشد) نتیجه خواهد گرفت که به مشتری تحویل داده می شود.

آیا بررسی اسناد پروژه هنگام ایجاد تغییرات در پروژه ضروری است؟

گاهی اوقات پس از موفقیت بررسی اسناد پروژهتغییرات در پروژه مورد نیاز است. این سوال به طور طبیعی مطرح می شود: آیا تکرار این روش ضروری است؟ قانون شهرسازی و مصوبه شماره 145 در این خصوص می گوید که بررسی مجدد پروژه بازنگری شده در صورتی الزامی است که:

1. اصلاحات تحت تأثیر قرار گرفت راه حل های فنی، بر قابلیت اطمینان سازه و ایمنی تأسیسات ساخت سرمایه تأثیر می گذارد. فهرست انواع کارهایی که بر ایمنی پروژه های ساخت و ساز سرمایه ای تأثیر می گذارد به دستور وزارت توسعه منطقه ای روسیه شماره 624 مورخ 30 دسامبر 2009 ایجاد شده است.
2. اصلاحات منجر به افزایش برآوردهای ساخت و ساز شد.

بررسی مجدد اسناد پروژه به همان ترتیب اولیه انجام می شود. اما در این حالت تنها قسمت تصحیح شده پروژه و سازگاری آن با بقیه مستندات مورد تحلیل قرار می گیرد. تنها موردی که انجام می شود تحلیل تخصصیاز بین کلیه اسناد پروژه اصلاح شده، ایجاد تغییراتی در قانون است که بر نتایج بررسی اولیه تأثیر می گذارد.

در صورت منفی بودن نتیجه معاینه چه باید کرد؟

اگر نتیجه از بررسی اسناد پروژهاگر نتیجه منفی وجود داشته باشد، مشتری دو گزینه دارد:

1. اعتراض به نتیجه سازمان کارشناسی در دادگاه یا وزارت توسعه منطقه ای.
2. این نظرات را حذف کنید و دوباره تحت معاینه قرار بگیرید.

باید در نظر داشت که در عمل فقط در صورتی ارزش دارد که نتیجه گیری کارشناسان در دادگاه به چالش کشیده شود که دلایل کافی برای فرض اینکه تجزیه و تحلیل به اشتباه با نتیجه منفی در پایان انجام شده باشد وجود داشته باشد. در غیر این صورت، به چالش کشیدن معاینه در دادگاه، کاری طولانی، پرهزینه و بی فایده خواهد بود.

گزینه دوم ممکن است مؤثرتر باشد، زیرا فقط به اصلاح نظرات مشخص شده نیاز دارد. ضمناً چنانچه بدون استرداد مدارک بتوان تغییراتی در پروژه ایجاد کرد، سازمان کارشناسی حق دارد پروژه را به صورت کاغذی به متقاضی مسترد ننماید. مشتری در مهلت مقرر نظرات را حذف می کند و پس از آن قسمتی از پروژه را که ویرایش شده و گواهی اصلاحات انجام شده را به کارشناسان ارائه می دهد.

تفاوت های ظریف انجام بررسی اسناد پروژه به صورت غیر دولتی

اگر بررسی اسناد پروژهتصمیم گرفته شده که به صورت غیر دولتی انجام شود، بررسی اختیارات سازمان مجری در خصوص انجام کارهای کارشناسی از این دست قبل از انعقاد قرارداد بسیار مهم است.

حق برگزاری امتحانات با تایید صلاحیت داده می شود که با گواهی صادر شده تایید می شود خدمات فدرالبرای اعتباربخشی (Rosaccreditation). گواهی باید شامل موارد زیر باشد:

• داده های سازمان ارائه دهنده خدمات بررسی پروژه؛
• لیستی از انواع کار کارشناسی که شرکت برای آنها معتبر است.
• مهر آژانس فدرال اعتباربخشی و امضای مقام رسمی.

در زمان آزمون، گواهی اعتبار باید معتبر باشد (یعنی منقضی نشده باشد). علاوه بر تایید اسنادی، وجود اعتبار را می توان از طریق وب سایت آژانس فدرال اعتباربخشی - http://fsa.gov.ru، با پیدا کردن سازمان مورد علاقه در ثبت نام اشخاص حقوقی معتبر برای حق بررسی کرد. رفتار غیر دولتی بررسی اسناد پروژه.

تصویر مقاله اصلی

درود، دوستان! امروز در وبلاگ بخش جدیدی را با موضوع "بررسی اسناد طراحی" شروع خواهم کرد. از شما می خواهم در نظرات پاسخ دهید که آیا این موضوع برای شما جالب است و آیا ارزش پرداختن به آن در وبلاگ را دارد یا خیر. برای من قطعا ارزشش را دارد، اما هنوز هم می‌خواهم نظر خوانندگانم را بدانم.

از این مقاله یاد خواهید گرفت:

1. بررسی اسناد طراحی چیست؟
2. چه چیزی توسط معاینه تنظیم می شود؟
3. چه پروژه هایی در حال بررسی هستند؟
4. تفاوت بین آزمون دولتی و غیر دولتی چیست؟
5. مهلت های امتحانی

راستش را بخواهید، قبل از اینکه در بازرسی GSN کار کنم، نمی دانستم بررسی اسناد پروژه چیست. من فکر می کنم بسیاری از صنعتگران و سرکارگران، حتی مهندسان OKS و PTO نیز نمی دانند این چیست. پس بیایید کاوش را شروع کنیم.

بررسی اسناد طراحی- این ارزیابی از انطباق اسناد پروژه با الزامات است مقررات فنیاز جمله الزامات بهداشتی-اپیدمیولوژیکی، زیست محیطی، الزامات حفاظت دولتی از سایت های میراث فرهنگی، آتش سوزی، صنعتی، هسته ای، تشعشع و سایر الزامات ایمنی، و همچنین نتایج بررسی های مهندسی، و ارزیابی انطباق نتایج بررسی های مهندسی با الزامات آیین نامه فنی.

این یک تعریف نسبتاً دلخراش است به بیان ساده، معاینه زمانی است که متخصصان گواهی شده اسناد پروژه را برای مطابقت با الزامات قانونی بررسی می کنند.

دوستان، قانون، یعنی قانون برنامه ریزی شهری فدراسیون روسیه، تعیین می کند که اسناد طراحی مشمول بررسی اجباری است. اما همیشه اینطور نیست، اما در ادامه در مورد آن صحبت خواهیم کرد.

یعنی پس از ترسیم پروژه، باید تحت معاینه قرار بگیرید و تنها پس از دریافت نتیجه مثبت می توانید پروژه را برای ساخت و ساز یا بازسازی تایید کنید.

داشتن مجوز SRO از یک سازمان طراحی همه چیز نیست. این خیلی مهمه دوستان چون بدون این نتیجه گیری برای شما پروانه ساختمانی صادر نمیشه.

لازم به ذکر است که نه تنها اسناد طراحی مورد بررسی قرار می گیرد، بلکه بررسی های مهندسی نیز بر اساس آن پروژه توسعه یافته است.

با چه چیزی تنظیم می شود؟

استاد پروژه را مطالعه می کند

این معاینه به تفصیل در ماده 49 قانون مدنی فدراسیون روسیه و در "مقررات سازماندهی و انجام معاینه دولتی اسناد طراحی و نتایج بررسی مهندسی" که با فرمان دولت فدراسیون روسیه تصویب شده است شرح داده شده است. 5 مارس 2007 شماره 145.

نمونه گزارش کارشناس تکمیل شده

در زیر نمونه ای از نتیجه گیری مثبت آماده از بررسی مستندات پروژه را برای شما آماده کرده ام تا کمی ایده بگیرید.

چه پروژه هایی در حال بررسی هستند؟

در اینجا ساده تر است که بگوییم در رابطه با کدام پروژه ها بررسی انجام نمی شود. و اینکه کدام پروژه ها مشمول بررسی اجباری نیستند در قسمت 2، 2.1، 3، 3.1 هنر مشخص شده است. 49 قانون مدنی فدراسیون روسیه.

و بقیه باید معاینه شوند، در غیر این صورت نقض جدی قوانین شهرسازی خواهد بود.

دوستان وقت بگذارید و مقاله 49 و قسمت های بالا را از این مقاله مطالعه کنید. از آنجایی که توصیف همه چیزهایی که در وبلاگ نوشته شده است معنی ندارد.

خوب، به طور خلاصه پروژه ها در آزمون قبول نمی شوند:

در اینجا باید بدانید که نکات ظریف دیگری نیز وجود دارد:

در صورت ساخت و ساز، بازسازی اشیاء فوق در محدوده انجام می شود مناطق امنیتیامکانات حمل و نقل لوله، سپس معاینه مورد نیاز است.

و یک نکته ظریف دیگر:

تفاوت بین آزمون دولتی و غیر دولتی چیست؟

قبلاً چنین تمایزی وجود نداشت - فقط معاینه دولتی وجود داشت. من رازی را به شما می گویم - نظم بسیار بیشتری در معاینه وجود داشت.

اما در راس آنها تصمیم گرفتند که برای تسریع در روند، اجازه معاینه غیر دولتی داده شود. و اکنون توسعه دهنده حق دارد اسناد پروژه را برای معاینه دولتی و آزمون غیر دولتی ارائه دهد. این در قسمت 3.3 هنر نشان داده شده است. 49 قانون مدنی فدراسیون روسیه:

گزیده ای از قانون برنامه ریزی شهری فدراسیون روسیه، بخش 3.3، هنر. 49 قانون مدنی فدراسیون روسیه

اما در عین حال، باید بدانید که در برخی موارد پروژه فقط می تواند تحت معاینه دولتی قرار گیرد. این در قسمت 3.4 قانون مدنی فدراسیون روسیه نشان داده شده است:

گزیده ای از قانون برنامه ریزی شهری فدراسیون روسیه، بخش 3.4، هنر. 49 قانون مدنی فدراسیون روسیه

خوب، چه تفاوت هایی وجود دارد؟

تفاوت این است که معاینه دولتی فقط در محل انجام می شود قطعه زمین، که قرار است روی آن بسازید. یعنی اگر تصمیم به ساخت و ساز در چوواشیا دارید، امتحان دولتی را در چوواشیا بگذرانید، اگر در تاتارستان تصمیم گرفتید، در تاتارستان آن را بگذرانید. همه چیز روشن است؟ اگر نه، پس سوالات خود را در نظرات بپرسید.

این را می توانید از قسمت 4.2 قانون مدنی فدراسیون روسیه مشاهده کنید:

گزیده ای از قانون برنامه ریزی شهری فدراسیون روسیه، بخش 4.2، هنر. 49 قانون مدنی فدراسیون روسیه

اما غیر دولتی را می توان در هر منطقه ای از فدراسیون روسیه گرفت.

خب مهم ترین تفاوت این دو آزمون در این است که قیمت برگزاری آزمون دولتی توسط دولت تعیین می شود. و زیر این قیمت نمی توان معاینه دولتی انجام داد.

این جایی است که زیبایی تخصص غیر دولتی برای توسعه دهندگان نهفته است، زیرا هزینه آن تقریباً همیشه کمتر است.

من تفاوت دقیق در هزینه را نمی دانم، اما یک برنامه نویس یک بار به من گفت که به دلایل خاصی باید تحت معاینه دولتی قرار می گرفت و برای او 480000 روبل هزینه داشت، در حالی که یک توسعه دهنده غیردولتی آماده انجام معاینه برای 180000 بود. روبل من فکر می کنم سفارش قیمت مشخص است.

و اغلب اتفاق می افتد که در تخصص های غیر دولتی بسیار سریعتر کار می کنند و جو نیز به طور کلی دلپذیرتر است. هنوز سازمان بازرگانیباید در رقابت مقاومت کند و این سرویس لغو نشده است.

مهلت ها

مهلت گذراندن آزمون دولتی در قسمت 7 هنر تعیین شده است. 49 قانون مدنی فدراسیون روسیه و نباید بیش از شصت روز باشد.

گزیده ای از قانون برنامه ریزی شهری فدراسیون روسیه، بخش 7، هنر. 49 قانون مدنی فدراسیون روسیه

غیر دولتی معمولاً همیشه سریعتر کار می کند. می دانید، رقابت به شما اجازه نمی دهد بخوابید.

قبلاً مهلت قبولی در آزمون 90 روز و فقط دولتی بود. می توانید تصور کنید این مدت چقدر است؟ اما برای اجاره زمین باید پول پرداخت کنید، پول همچنان در جریان است.

دوستان من فقط به صورت سطحی موضوع بررسی مدارک طراحی و بررسی های مهندسی را بررسی کردم. من به شما توصیه می کنم که ماده 49 قانون شهرسازی را که همه چیز در این مورد به تفصیل نوشته شده است را با دقت مطالعه کنید. در واقع، ظرافت های زیادی در آنجا وجود دارد. خوب، اگر سوالی دارید، در نظرات بپرسید.

دانلود به صورت رایگان:

P.p.s. دوستان به شما هم توصیه می کنم "Generator and اسناد اضافی - Generator-ID" از سایت ispolnitelnaya.com. این برنامه به قدری ساده و موثر است که باعث صرفه جویی در زمان می شود. من به همه توصیه می کنم آن را بررسی کنند!!!

زمانی که قصد خرید یا ساختن یک ساختمان را دارید، به بررسی مدارک طراحی نیاز دارید. متخصصان در این زمینه هرگونه نادرستی را در آن تشخیص خواهند داد شرایط فنیمصالح ساختمانی یا ساختمانی مورد استفاده هنگام انجام بررسی اسناد پروژه، از طیف وسیعی از اقدامات استفاده می شود که هنگام اجرای تجارت شما ضروری است.

در این مقاله خواهید خواند:

• بررسی اسناد طراحی چیست، چه زمانی مورد نیاز است؟
• انواع مختلف اسناد پروژه چیست؟
• برای انجام آن چه مدارکی لازم است؟
• نحوه محاسبه هزینه معاینه
• آخرین مهلت تکمیل آزمون چقدر است؟
• چه زمانی بررسی مجدد اسناد طراحی مورد نیاز است؟

بررسی اسناد طراحی چیست؟

بررسی اسناد طراحیشامل ارزیابی انطباق اسناد پروژه با قوانین روسیه، مقررات ساخت و ساز و غیره است شرایط لازم. روش ارزیابی مجاز است هم توسط یک موسسه دولتی و هم توسط سازمان هایی که حق دارند یک بررسی غیر دولتی اسناد طراحی و (یا) یک بررسی غیر دولتی از نتایج بررسی های مهندسی انجام دهند.

شرکای خود را فوراً بررسی کنید!

آیا می دانید که مقامات مالیاتی، هنگام بررسی، می توانند به هر واقعیت مشکوکی در مورد طرف مقابل بچسبند? بنابراین، بررسی افرادی که با آنها کار می کنید بسیار مهم است. امروز، شما می توانید اطلاعات رایگان در مورد بازرسی های گذشته شریک خود دریافت کنید، و مهمتر از همه، لیستی از تخلفات شناسایی شده را دریافت کنید!

بررسی اسناد طراحی و برآورد برای ایمن سازی املاک مهم است. با تشکر از آن، شما قادر خواهید بود سطح قابلیت اطمینان در حین کار و ایمنی ساختاری سازه های در حال ساخت را کنترل کنید. علاوه بر این، بررسی بررسی ها و اسناد طراحی، تعادل بین را تأیید می کند ویژگی های مشخصهگرافیک معماری، استفاده دقیق منابع طبیعی، هزینه های مواد، انرژی و مالی.

انواع مختلف بررسی اسناد پروژه چیست؟

- آزمون غیر دولتی در کار با اسناد استفاده می شود ساخت و ساز سرمایه، بازسازی ساختمان ها و بازسازی اساسیاملاک و مستغلات - مطابق با قانون فدرال شماره 337 از 28 نوامبر 2011.

- آزمون دولتی به کار با اسناد برای ساخت و ساز سرمایه سازه ها، بازسازی و تعمیرات اساسی ساختمان های کاملا خطرناک، از نظر فنی دشوار برای بازتولید، منحصر به فرد مطابق با قانون فدرال شماره 337 مورخ 28 نوامبر 2011.

- بررسی ایمنی صنعتی هنگام تعامل با اسناد برای تجهیز مجدد فنی، حفاظت و حذف مواد خطرناک استفاده می شود. محل تولید- مطابق با قانون فدرال شماره 116 از 21 ژوئیه 1997.

برای کدام اشیاء بررسی دولتی اسناد طراحی انجام می شود؟

بررسی دولتی اسناد طراحی از 1 ژانویه 2007 انجام شده است. او برای جایگزینی آمد سیستم پیچیدهبازرسی هایی که از قدیم در کشور ما وجود داشت و در چند مرحله انجام می شد. نهاد مجاز مسئول اجرای آن Rosstroy یا بهتر است بگوییم موسسه ایالتی فدرال "Glavexpertiza روسیه" است که تابع آن است.

لیستی از اشیاء وجود دارد که انجام معاینه دولتی را انجام می دهند. این اشیاء هستند:

- برای دفاع نظامی دولت و امنیت آن استفاده می شود.

- میراث فرهنگی، منحصر به فرد در نوع خود، و دارای اهمیت فدرال؛

- از نظر فنی پیچیده

- تحمل بار خطر بالقوهیا به عنوان "محرمانه" طبقه بندی شده است.

- ساخته شدن به صورت ارضی یا داخلی آب های دریایا بر روی ستون قاره ای.

- ساخته شدن در یک منطقه اقتصادی خاص یا در سایتی که در چندین منطقه کشور واقع شده است.

بررسی غیر دولتی اسناد پروژه: چه کسی باید آن را انجام دهد

این بررسی توسط سازمان های دولتی یک موضوع خاص از فدراسیون روسیه انجام می شود که در این زمینه دارای اختیار هستند. همچنین این حق به سازمان هایی اعطا می شود که طبق ماده 50 قانون مدنی فدراسیون روسیه مراحل تأیید را طی کرده اند و حق انجام بازرسی در این سطح را دریافت کرده اند.

بررسی غیر دولتی اسناد طراحی برای سایر سازه هایی که در گروه اشیاء قرار نمی گیرند انجام می شود اهمیت فدرال. این بررسی در مورد پروژه‌های ساختمانی تازه‌ساز نیز اعمال می‌شود که بررسی دولتی برای آنها اجباری نیست (برای جزئیات بیشتر به ماده 49، بندهای 2 و 3 قانون شهرسازی مراجعه کنید). نتیجه گیری یک بررسی غیر دولتی اسناد پروژه همان قدرت نتیجه گیری یک دولت را دارد تصویر tsa و به طور کامل توسط Rostechnadzor پذیرفته شده است.

قوانین برای بررسی سطح کارشناسی

آندری کولاگین, مدیر عاملشرکت پاسیفیک استروی، مسکو

تا به امروز، ما تصدیق می کنیم که ثبت نام خاصی برای افشای اطلاعات نداریم این موضوع. شما همیشه می توانید اطلاعات را در اینترنت پیدا کنید. به طول خدمت، تجربه و اعتبار کارشناس توجه کنید. همانطور که تمرین نشان داده است، از بین کارشناسان ساخت و ساز، کسانی را انتخاب کنید که دارای معیارهای زیر باشند:

– تحصیلات عالی در مهندسی عمران و صنایع، طراحی و ساخت و ساز، معماری.

- تجربه حداقل 4 سال در زمینه فعالیت های تخصصی (این می تواند سرکارگر یا مهندس طراح با آموزش عالی، توانایی انجام کارشناسی ساختمانی). حرفه ای هایی که بیش از 2 سال طراحی می کنند مزایای خاص خود را دارند و امتحان را بسیار بهتر می کنند. همیشه کافی نیست تجربه عمومیتخصص ساخت و ساز برای درک ویژگی های یک مشکل محدودتر.

- از آنجایی که در برخی موارد مسئولیت جدی و حتی کیفری دارد، به کارشناس صلاحیت قانونی نیاز است. او حق جعل یا ارائه اطلاعات نادرست را ندارد، حتی اگر این اقدامات در جهت منافع مشتری انجام شود.

سبک ارتباطی متخصص نیز باید شایسته توجه باشد. افراد حرفه ای نباید بیش از حد احساساتی و بی اساس باشند. ما در سال 2012 در یک فرآیند خصوصی با موسسه طراحی تماس گرفتیم. مشتری علیه پیمانکار عمومی شکایت کرد. در نتیجه، مغایرت نظر کارشناسی سرمایه گذار را ثابت کردیم. با کشف کار غیرحرفه ای متخصص در سمت مشتری، تمام نکات کارشناسی ارائه شده را از بین بردیم. علاوه بر موارد فوق، کارشناس حق ارائه نظر کارشناسی را نداشته است.

بررسی اسناد طراحی و برآورد چه زمانی مورد نیاز است؟

هنگامی که املاک و مستغلات با اهمیت فدرال و هر ساختمانی از نهادهای تشکیل دهنده فدراسیون روسیه ساخته می شود، بررسی اسناد طراحی و برآورد مورد نیاز است. پروژه های در حال ساخت ممکن است انواع گزینه های مالکیت و منابع مالی را داشته باشند.

برای انجام این بررسی نیاز به امکان سنجی (مطالعه امکان سنجی) ساخت و ساز می باشد.

وجود دارد یک لیست کاملاسناد رسمی ارائه شده برای بررسی اسناد طراحی و برآورد. این توسط قوانین ویژه فدراسیون روسیه و قوانین ساختمان تنظیم می شود.

زمانی که بررسی اسناد طراحی مورد نیاز نیست

هنگام انجام کارهای تعمیر ساختمان در حال انجام.

مشروط بر اینکه در هنگام تعمیرات اساسی و بازسازی نیازی به بررسی اسناد طراحی املاک نباشد. از آنجایی که قبلاً مجوز لازم را از مقامات دارد قدرت دولتیو برای بار دوم استفاده می شود.

طبق قسمت 17 هنر. 51 قانون مدنی فدراسیون روسیه، نیازی به کسب رضایت برای کار ساختمانی نیست اگر:

- شما شروع به ساخت یک گاراژ در زمینی می کنید که متعلق به یک فرد خصوصی است. استفاده مورد نظر از این سایت مربوط به فعالیت های تجاری نیست، زیرا استفاده از زمین فقط برای سازماندهی باغ و ساخت خانه تابستانی مجاز است.

- کار ساخت و ساز و بازسازی ساختمان هایی که سازه های مشمول مفهوم ساخت و ساز سرمایه ای محسوب نمی شوند (کیوسک ها، سوله ها و غیره) در حال انجام است.

- هنگام ساخت سازه ها برای استفاده اضافی؛

- شما تغییراتی را در اشیایی که برای ساخت و ساز سرمایه در نظر گرفته شده اند، یا بخش های اجزای آنها ایجاد می کنید، مشروط بر اینکه بر معیارهای ساختاری و سایر معیارهای کیفیت تأثیر نگذارند. همچنین تغییرات ایجاد شده نباید بیشتر باشد حداکثر مقادیرکه در حین ساخت و ساز مجاز هستند.

- در سایر شرایط که نیاز به اخذ رضایت برای کار ساختمانی نیست، با اتکا به قانون شهرسازی، قوانین منطقه ای فعالیت های شهرسازی.

چه مدارکی برای بررسی اسناد پروژه مورد نیاز است

برای سازماندهی بررسی اسناد پروژه، مدارک زیر مورد نیاز است:

- شرح کار بر اساس بخش های پروژه؛

- امکان سنجی؛

– اطلاعات پس زمینهبرای طراحی؛

- یک پروژه کامل در مورد محتوای کار، به عنوان مثال، یک طرح جامع طراحی شده، شرح بخش فن آوری، راه هایی برای خودکارسازی فرآیند.

آنچه در طول بررسی اسناد پروژه ارزیابی می شود

1. معقول بودن فرآیند توسعه‌یافته، که فن‌آوری‌های ساخت‌وساز، معیار ایمنی و قابلیت اطمینان آن را توصیف می‌کند. بررسی درستی نوشته شدن آنها روش های فنیتعامل، اینکه آیا رویه هایی با هدف افزایش ایمنی کار برنامه ریزی شده دنبال می شود.

2. کیفیت مهمترین خطرات آتش سوزی، خواص سمیمواد استفاده شده؛

3. بهینه بودن اقدامات انجام شده با هدف اطمینان از قابلیت اطمینان سازه در حال ساخت.

4. سریع و راه قابل اعتمادخاموش کردن مناطق یا عناصر املاک و مستغلات برای تعمیرات اضطراری و تعمیرات؛

5. معقول بودن گزینه های مورد استفاده در ساخت و ساز برای مکان تجهیزات اصلی و کمکی.

6. قابلیت اطمینان و صحت گزینه های انتخاب شده برای موقعیت ملک.

7. موارد استفاده فن آوری های نوآورانهدر فرآیند آماده سازی برای ساخت یک سازه احتمالاً خطرناک برای محل تولید در بخش صنعتی؛

9. اتوماسیون مجتمع ها برای تنظیم فرآیندهای تکنولوژیکی و سیستم های مدیریت عملیاتی، پیشگیری و انحلال حوادث اضطراری.

10. سطح ایمنی اشیاء مستغلات و سیستم های تهویه آنها و همچنین اثربخشی سیستم های حفاظت اضطراری و هشدار.

11. خودمختاری چرخه های تولید، اگر سیستم منبع تغذیه به طور ناگهانی از کار بیفتد.

12. حفاظت اموال از زنگ زدگی و همچنین ارزیابی اقدامات انجام شدهکنترل سفتی؛

13. رعایت پارامترهای ایمنی آتش مورد نیاز برای املاک و مستغلات بسته به نوع فرآیندهای تکنولوژیکی, سیستم های نصب شدهتهویه، برای کنترل آلودگی هوا؛

14. مجموعه اقدامات حفاظتی در برابر حوادث، رعایت استانداردهای ایمنی. بررسی کنید که آیا تعداد کافی ابزار کنترل و اندازه گیری در مرکز وجود دارد یا خیر.

15. معقول بودن انتخاب انواع تجهیزات، کامل بودن آن، نمودارهای سیم کشی، ارزیابی در دسترس بودن کافی سیستم های ایمنی و دستگاه های کنترل خودکار.

16. آموزش حرفه ای کارکنان اداره کننده ساختمان.

مراحل بررسی اسناد پروژه چگونه است؟

1) ظرف 1-3 روز، بسته ای از اسناد جمع آوری می شود و یک شماره منحصر به فرد به آن اختصاص می یابد.

2) پرداخت طبق قرارداد انجام می شود که هزینه بررسی اسناد طراحی را مشخص می کند. سپس پروژه برای بررسی می رود که حدود یک ماه طول می کشد.

در صورتی که در حین بررسی اسناد طراحی و نتایج بررسی مهندسی، محاسبات اضافی، معرفی بخش اضافی یا بازنگری کامل سایر بخش ها مورد نیاز باشد، باید به صورت کتبی به شما اطلاع داده شود.

اگر مدارک مهمی برای بازرسی مفقود باشد، با دریافت اطلاعات مربوط به استرداد اسناد نیز به سرعت متوجه این موضوع خواهید شد.

3) افراد حرفه ای گزارشی را تهیه می کنند که به ارگان بعدی که نتیجه گیری نهایی جامع را تهیه می کند ارسال می شود.

4) در مدت زمان معین، ناسازگاری های شناسایی شده برطرف می شود و پس از آن تمام ادعاهای مطرح شده حذف می شوند.

5) تنظیم نتیجه نهایی بررسی مستندات پروژه. در نتیجه چندین نسخه دریافت خواهید کرد.

نتیجه مثبت از بررسی اسناد پروژه معمولاً در عرض دو تا سه هفته آماده می شود.

مدت زمان بررسی اسناد طراحی ساختمانهای مسکونی نباید بیش از 45 روز باشد. اشیاء غیر مسکونی- 90 روز

اگر نتیجه منفی دریافت کردید، اصرار کنید که می خواهید اسناد طراحی را دوباره بررسی کنید.

بررسی مجدد اسناد پروژه چه زمانی انجام می شود؟

1. هنگامی که نیاز به توسعه بخش های کمکی وجود دارد.

2. هنگامی که تغییرات بزرگ در پروژه رخ داده است.

3. زمانی که مستندات طراحی که قبلاً دارای نتیجه مثبت بوده است تصحیح شده و اضافات قابل توجهی در آن صورت گرفته است.

روال سازماندهی و برگزاری آزمون مجدد مشابه اولیه است.

نحوه محاسبه هزینه بررسی اسناد پروژه

محاسبه بررسی اسناد پروژه به شرح زیر است:

Se = Sb*K، که در آن

Se – هزینه معاینه؛

شنبه - هزینه اصلی معاینه؛

K – ضریب تورم.

Sat = (A+B*X +C*Y)*Kn*Ks،

که در آن A یک هزینه دائمی است که برابر با 100000 روبل است.

ب - وظیفه معادل 35 روبل؛

C - مقدار ثابت - 3.5 روبل؛

X - مساحت زمین برای ساخت و ساز؛

Y - منطقه شی در حال ساخت؛

Kn - ضریب با در نظر گرفتن نوع کار انجام شده (ساخت و ساز Kn = 1، تعمیر Kn = 0.5).

Kc ضریبی است که پیچیدگی منطقه را برای ساخت و ساز در نظر می گیرد:

- در مناطق کوهستانی Kc = 1.5;

- مناطق لرزه ای Kc = 1.2-1.3.

- در مناطق دیگر Kc = 1.

یک ماشین حساب آنلاین برای بررسی اسناد پروژه را می توان در وب سایت های SRO یافت. با آن می توانید به راحتی تمام مقادیر را محاسبه کنید.

• دارایی های جاری یک شرکت: مفهوم، مدیریت و تجزیه و تحلیل

برای بررسی مکرر اسناد پروژه، باید 30٪ از آن را بپردازید ارزش تخمینیاولین بررسی انجام شده

انجام این روش به صورت رایگان نیز امکان پذیر است، اما تنها زمانی که تمام مدارک لازم را به موقع و در عرض دو هفته ارائه دهید.

اطلاعات در مورد نویسنده و شرکت

آندری کولاگین، مدیر کل پاسیفیک استروی، مسکو. او فارغ التحصیل رشته مهندسی برق از شاخه کازان از دانشگاه توپخانه نظامی سنت پترزبورگ (اکنون آکادمی توپخانه نظامی میخائیلوفسک) است. دوره آموزشی را در آکادمی سقف KME (اسنابروک، آلمان) و همچنین در IBM گذرانده است. متخصص در زمینه سقف و سیستم های نما.

Pacific Construction LLC.زمینه فعالیت: طراحی و نصب سیستم های سقف و نما ( علامت تجاری"BloodExpo"). تعداد پرسنل: 22. حجم ساخت سقف و نما: 15000 متر مربع. متر (متوسط ​​در سال؛ 90 درصد آن مس است).