تخصص برنامه ریزی شهری هنگام تغییر پروژه. زمانی که نیازی به بررسی اسناد پروژه ندارید

تصویر اصلی مقاله

سلام دوستان! امروز در وبلاگ ستون جدیدی را با موضوع "تخصص" شروع خواهم کرد مستندات پروژه". از شما می خواهم در نظرات پاسخ دهید که آیا این موضوع برای شما جالب است و آیا ارزش آن را دارد که در وبلاگ به آن دست بزنید. برای من قطعا ارزشش را دارد، اما هنوز هم می خواهم نظر خوانندگانم را بدانم.

از این مقاله یاد خواهید گرفت:

1. بررسی مستندات پروژه چیست
2. آنچه معاینه را تنظیم می کند
3. کدام پروژه ها بررسی می شوند؟
4. تفاوت بین تخصص دولتی و کارشناسی غیر دولتی چیست؟
5. مهلت های امتحانی

راستش را بخواهید، قبل از اینکه در بازرسی GOS کار کنم، نمی دانستم بررسی اسناد پروژه چیست. من فکر می کنم که بسیاری از استادان و سرکارگرها، حتی مهندسان OKS و PTO نیز نمی دانند چیست. پس بیایید شروع به مطالعه کنیم.

بررسی اسناد پروژهارزیابی انطباق اسناد پروژه با الزامات است مقررات فنیاز جمله الزامات بهداشتی و اپیدمیولوژیکی، زیست‌محیطی، الزامات حفاظت دولتی از سایت‌های میراث فرهنگی، الزامات ایمنی آتش‌سوزی، صنعتی، هسته‌ای، تشعشع و سایر ایمنی و همچنین نتایج بررسی‌های مهندسی و ارزیابی انطباق نتایج بررسی‌های مهندسی با الزامات آیین نامه فنی.

اگر ساده باشد، اگر متخصصان معتبر، مستندات پروژه را برای انطباق با الزامات قانونی آن بررسی کنند، یک تعریف بسیار دلخراش است.

دوستان طبق قانون یعنی قانون شهرسازی فدراسیون روسیه، مشخص شده است که اسناد طراحی منوط به بررسی اجباری است. اما همیشه اینطور نیست، اما در ادامه در مورد آن صحبت خواهیم کرد.

یعنی پس از ترسیم پروژه، باید تحت معاینه قرار بگیرید و تنها پس از دریافت نتیجه مثبت، می توانید پروژه را برای ساخت و ساز یا بازسازی تأیید کنید.

در دسترس بودن تأییدیه SRO از سازمان طراحی همه چیز نیست، لازم است که پروژه نیز آزمون را پشت سر بگذارد. این خیلی مهمه دوستان چون بدون این نتیجه گیری برای شما پروانه ساختمانی صادر نمیشه.

لازم به ذکر است که نه تنها مستندات پروژه مورد بررسی قرار می گیرد، بلکه بررسی های مهندسی نیز می باشد که بر اساس آن پروژه توسعه یافته است.

چه چیزی تنظیم شده است؟

استاد پروژه را مطالعه می کند

بررسی به تفصیل در ماده 49 قانون مدنی فدراسیون روسیه و در "مقررات سازماندهی و انجام آزمایش دولتی اسناد پروژه و نتایج بررسی مهندسی" که با فرمان دولت فدراسیون روسیه در ماه مارس تصویب شده است شرح داده شده است. 05، 2007 شماره 145.

نمونه ای از نظر کارشناسی تهیه شده

در زیر نمونه ای از نتیجه گیری مثبت آماده از بررسی مستندات پروژه را برای شما آماده کرده ام تا کمی ایده بگیرید.

کدام پروژه ها بررسی می شوند؟

در اینجا ساده تر است که بگوییم در مورد کدام پروژه ها بررسی انجام نمی شود. و اینکه کدام پروژه ها مشمول بررسی اجباری نیستند در قسمت های 2، 2.1، 3، 3.1 هنر مشخص شده است. 49 GRK RF.

و بقیه لزوماً باید امتحان بگذرانند، در غیر این صورت نقض جدی قانون برنامه ریزی شهری خواهد بود.

دوستان برای مطالعه مقاله 49 و قسمت های بالا از این مقاله تنبلی نکنید. از آنجایی که توصیف همه چیزهایی که در وبلاگ نوشته شده است معنی ندارد.

خوب، به طور خلاصه، پروژه ها از آزمون عبور نمی کنند:

در اینجا باید بدانید که نکات ظریف دیگری نیز وجود دارد:

در صورتی که ساخت، بازسازی تاسیسات فوق در محدوده انجام شود مناطق حفاظتیاشیاء حمل و نقل لوله، پس از آن معاینه اجباری است.

و یک نکته ظریف دیگر:

تفاوت بین تخصص دولتی و کارشناسی غیر دولتی چیست؟

قبلاً چنین تفاوتی وجود نداشت - فقط تخصص دولتی وجود داشت. من یک راز را به شما می گویم - نظم بسیار بیشتری در معاینه وجود داشت.

اما در راس آنها تصمیم گرفتند که برای تسریع در روند، اجازه داده شود که معاینه غیر دولتی انجام شود. و اکنون توسعه دهنده حق دارد اسناد پروژه را برای کارشناسی دولتی و غیر دولتی ارسال کند. این در قسمت 3.3 هنر نشان داده شده است. 49 GRK RF:

استخراج از قانون برنامه ریزی شهری فدراسیون روسیه، بخش 3.3، هنر. 49 GK RF

اما در عین حال باید بدانید که در برخی موارد، بررسی پروژه فقط توسط ایالت امکان پذیر است. این در قسمت 3.4 قانون مدنی فدراسیون روسیه نشان داده شده است:

استخراج از قانون برنامه ریزی شهری فدراسیون روسیه، بخش 3.4، هنر. 49 GK RF

خوب، چه تفاوت هایی وجود دارد؟

و تفاوت ها در این است که آزمون دولتی فقط در محل انجام می شود قطعه زمینکه قرار است روی آن بسازید. یعنی اگر تصمیم دارید در چوواشیا بسازید، امتحان دولتی را در چوواشیا بگذرانید، در تاتارستان تصمیم بگیرید - از تاتارستان عبور کنید. همه چیز روشن است؟ اگر نه، پس سوالات خود را در نظرات بپرسید.

این را می توانید از قسمت 4.2 قانون مدنی فدراسیون روسیه مشاهده کنید:

استخراج از قانون برنامه ریزی شهری فدراسیون روسیه، بخش 4.2، هنر. 49 GK RF

اما غیر دولتی می تواند در هر منطقه ای از فدراسیون روسیه برگزار شود.

خوب، مهم ترین تفاوت این دو آزمون این است که قیمت آزمون دولتی توسط دولت تعیین می شود. و زیر این قیمت نمی توان معاینه دولتی انجام داد.

این جایی است که زیبایی تخصص غیر دولتی برای توسعه دهندگان نهفته است، زیرا هزینه آن تقریباً همیشه کمتر است.

من تفاوت دقیق در هزینه را نمی دانم، اما به نوعی یکی از توسعه دهندگان به من گفت که به دلایلی باید تحت معاینه دولتی قرار می گرفت و برای او 480000 روبل هزینه داشت، در حالی که یک غیر دولتی آماده بود تا 180000 روبل معاینه کند. . من فکر می کنم ترتیب قیمت ها مشخص است.

و اغلب اتفاق می افتد که در تخصص های غیر دولتی بسیار سریعتر کار می کنند و جو نیز به طور کلی دلپذیرتر است. با این حال، یک سازمان تجاری باید در مقابل رقابت مقاومت کند و هیچ کس این سرویس را لغو نکرده است.

زمان سنجی

شرایط قبولی در آزمون دولتی در قسمت 7 هنر تعیین شده است. 49 قانون مدنی فدراسیون روسیه و نباید بیش از شصت روز باشد.

استخراج از قانون برنامه ریزی شهری فدراسیون روسیه، بخش 7، هنر. 49 GK RF

غیر دولتی معمولاً همیشه سریعتر کار می کند. می دانید، رقابت شما را بیدار نگه می دارد.

قبلاً مهلت قبولی در آزمون 90 روز و فقط دولتی بود. تصور کنید چقدر طول می کشد. و باید کرایه زمین را پرداخت کنید، پول چکه می کند.

دوستان من فقط به صورت سطحی بحث بررسی مستندات پروژه و بررسی های مهندسی را در نظر گرفتم. من به شما توصیه می کنم که ماده 49 قانون شهرسازی را که همه چیز در این مورد به تفصیل نوشته شده است را با دقت مطالعه کنید. در واقع، ظرافت های زیادی وجود دارد. خوب، اگر سوالی دارید، در نظرات بپرسید.

دانلود رایگان:

P.p.s. دوستان، من همچنین می خواهم "Generator and اسناد اضافی - Generator-ID" از سایت ispolnitelnaya.com. این برنامه به قدری ساده و موثر است که باعث صرفه جویی در زمان می شود. به همه توصیه میکنم یه سر بزنن!!!

تایید اسناد پروژه می باشد مرحله لازمکه هر پروژه ای را قبل از شروع انجام می دهد کارهای ساختمانی. امروز می توانید نظر کارشناسی را هم در ایالت و هم در داخل دریافت کنید سازمان های تجاری. نظر کارشناسی تضمین کننده ایمنی و کیفیت پروژه است. بدون چنین نتیجه گیری، اجرای بیشتر کار طراحیفقط ممکن نیست

بررسی اسناد پروژه به معنای ارزیابی انطباق آن با استانداردها و قوانین فنی، بهداشتی و اپیدمیولوژیک، محیط زیست و همچنین الزامات ایمنی آتش سوزی، صنعتی، تشعشع یا هسته ای و مطابقت با قوانین حفاظت دولتی از اشیاء فرهنگی است.

برای ساده سازی صدور نظر کارشناسی، مواردی وجود دارد که بررسی مستندات پروژه اجباری نبوده و یا اصلاً الزامی نیست. چنین مواردی توسط قانون فدرال فدراسیون روسیه تنظیم می شود.

نتیجه بررسی، صدور نتیجه گیری مناسب است. این نتیجه گیری می تواند مثبت یا منفی باشد. مدت زمان معاینه بستگی به پیچیدگی پروژه دارد، اما معمولاً از سه ماه تجاوز نمی کند.

بررسی اسناد پروژه در موارد زیر الزامی نیست:

1. هنگام انجام کارهای تعمیر، بازسازی یا نوسازی ساختمان های صنعتیو سازه ها، ساختمان های عمومی یا مسکونی، که در آنها اصلی راه حل های مهندسیمستندات پروژه بر روی اصلی تأثیر نمی گذارد ظرفیت تحملساختمان ها، سازه ها یا سازه ها.
2. هنگام انجام کار بر روی بازسازی یا تعمیر حرارتی، لوله کشی یا شبکه های فاضلابدر مسیرهای موجود با استفاده از بیش از مواد مدرن.
3. هنگام اجرای جریان تعمیر کاربزرگراه ها، که در زمان مناسبمربوط به کار محتوایی بزرگراه ها.
4. اسناد تخمینی، مطابق با روش تعیین شده برای هر کار تعمیر مداوم تولید شده است.
5. اسناد برآورد شده با اضافات و تغییراتی که مطابق با الزامات تعیین شدهیا هزینه های تولید محدود است.
6. مستندات طراحی برای ساخت تاسیساتی که متعلق به سطح سوم مسئولیت با توجه به استانداردهای فنیو افعال (یک طبقه، دو طبقه ساختمان های مسکونی; ساختمان های موقت، کمکی و فصلی مانند پارکینگ ها، آلاچیق ها، انبارها، تکیه گاه های روشنایی یا خطوط ارتباطی، حصار کشی و غیره؛ اشیاء جدا شده از مجتمع کشت و صنعت با هدف کمکی یا کمکی).
7. مستندات طراحی برای نگهداری انواع سازه ها و سازه های هیدرولیک و کشتی که برای اطمینان از آنها ضروری است عملیات قابل اعتماد، اجرای کارهای مسیر و ایمنی ناوبری.
8. مستندات فنیبرای جایگزینی یا تعمیر تجهیزات، ماشین آلات، مکانیزم ها یا واحدهای صنعتی، فنی و غیره که مطابق با کلیه مقررات قانونی نظارتی لازم توسط ارگان های مجاز خاص در یک منطقه خاص توسعه و تایید شده است و نیازی به هیچ گونه عملیات ساختمانی ندارد.
9. اسناد طراحی و برآورد، که توسط هر یک اصلاح شده است مصالح ساختمانی، تجهیزات یا محصولاتی با موارد مشابه و جایگزینی آنها تأثیری بر اصلی نخواهد داشت سازه های باربر.
10. مستندات طراحی صحافی پروژه های استانداردیا پروژه هایی که برای ساخت ساختمان های مسکونی فردی یا تأسیسات اجتماعی مورد استفاده مجدد قرار می گیرند.

طبق قوانین فدرال، اسناد طراحی برای پروژه های ساخت و ساز سرمایه زیر نیازی به تخصص ایالتی ندارد:

• ساختمانهای مسکونی جداگانه با ارتفاع بیش از سه طبقه که برای سکونت بیش از یک خانواده در نظر گرفته شده است.
• ساختمانهای مسکونی چند آپارتمانی، نه بالاتر از سه طبقه، که ممکن است شامل حداکثر چهار بخش با آپارتمان نباشد، محل برای استفاده مشترکو ورودی های مجزا؛
• خانه های مسکونی مجزا، نه بالاتر از سه طبقه، که ممکن است از ده بلوک بیشتر تشکیل نشده باشد، که هر کدام برای سکونت تنها یک خانواده در نظر گرفته شده است و دارای یک یا چند بلوک است. دیوارهای مشترکبدون منافذ؛
• مستقل نیست امکانات تولید، که برای سکونت شهروندان در نظر گرفته نشده است، بیش از دو طبقه و مساحت کل بیش از 1500 نیست. متر مربع(به استثنای اشیاء فنی پیچیده یا خطرناک)؛
• تأسیسات تولیدی مستقل، حداکثر دو طبقه و با مساحت کل تا 1500 متر مربع، که برای آنها نیازی به ترتیب مناطق حفاظتی بهداشتی نیست (تاسیسات پیچیده فنی یا خطرناک استثنا هستند).

علیرغم اینکه تمامی موارد فوق نیاز به بررسی دقیق مستندات پروژه و صدور ندارد نظر متخصصبا این حال، توسعه اسناد فنی، طراحی و برآورد ضروری است.

- یکی از اولین مراحل فرآیند ساخت و ساز یا بازسازی سرمایه. ما در مورد نحوه آماده سازی و قبولی در یک معاینه، در صورت منفی بودن نظر کارشناسی و سایر موارد مربوط به این روش، در مقاله خود صحبت خواهیم کرد.

آئین نامه شهرسازی چگونه بررسی مستندات پروژه را تعیین می کند؟

قانون برنامه ریزی شهری تعریف روشنی ارائه نمی دهد. با این حال، تجزیه و تحلیل ماده 48، که به مستندات پروژه می پردازد، و ماده 49، که مسائل مربوط به کار کارشناسی در یک پروژه را پوشش می دهد، به این نتیجه می رسد که بررسی اسناد پروژه، مطالعه خاصی است که مطابقت داده ها را تعیین می کند. و محاسبات داده شده در پروژه با هنجارها و قوانین تعیین شده. این به شما این امکان را می دهد تا متوجه شوید که شیء برنامه ریزی شده برای ساخت و ساز چقدر برای مردم و محیط زیست ایمن است.

علاوه بر این، یک معاینه (به استثنای چند مورد) برای صحیح مورد نیاز است مستنداتساخت و ساز آینده و تاسیسات ساخته شده در نتیجه. از این گذشته، نظر کارشناسی مثبت در اکثر موارد در لیست مدارک مورد نیاز برای اخذ پروانه ساختمانی قرار می گیرد.

در عین حال، قانون برنامه ریزی شهری دو گزینه را تعیین می کند بررسی اسناد پروژه:

• آزمون دولتی؛
• تخصص غیر دولتی

کارشناسی دولتی توسط ویژه انجام می شود نهادهای دولتیمجاز به انجام آن است. تخصص غیر دولتی را می توان در شرکت های خصوصی معتبر برای ارائه چنین خدماتی انجام داد. به استثنای یک لیست کوچک از اشیاء برنامه ریزی شده برای توسعه، که در رابطه با آنها یک دولت اجباری است بررسی اسناد پروژه، کد برنامه ریزی شهری به مشتری این امکان را می دهد که به طور مستقل گزینه ای را که برای او مناسب تر است انتخاب کند.

قبولی در آزمون اسناد پروژه

ترتیب تشکیلات و گذر بررسی اسناد پروژهبه قطعنامه های شماره 145 دولت فدراسیون روسیه در 5 مارس 2007 و شماره 272 31 مارس 2012 اختصاص داده شده است. بر اساس مفاد آنها، مشتری باید با بسته مدارک لازم به یک موسسه دولتی تخصصی یا یک سازمان معتبر خصوصی مراجعه کند.

بررسی اسناد پروژهبر اساس توافق نامه منعقده بین مشتری و پیمانکار (موسسه خبره) انجام می شود. این قرارداد همه شرایط مهم برای ارائه خدمات برای انجام را مورد بحث قرار می دهد بررسی اسناد پروژه، شامل:

• شرایط کار؛
• هزینه خدمات؛
• حقوق و تعهدات طرفین؛
• مجموعه ای از مدارک مورد نیاز برای معاینه

حداقل لیست مدارک (ممکن است هم به صورت الکترونیکی و هم به صورت الکترونیکی ارسال شود فرم کاغذی) لازم برای بررسی پروژه شامل:

• درخواست برای معاینه؛
• مستندات پروژه؛
• تکلیف طراحی؛
• سندی که صلاحیت نماینده مشتری را تأیید می کند.
• لیست اسناد

نتیجه از بررسی اسناد پروژهنتیجه مثبت (اگر پروژه با هنجارها و قوانین جاری مطابقت داشته باشد) یا منفی (اگر پروژه با هنجارها و قوانین جاری مطابقت نداشته باشد یا حاوی نظرات و نادرستی باشد) نتیجه ای خواهد داشت که به مشتری تحویل داده می شود.

آیا هنگام ایجاد تغییرات در پروژه نیاز به بررسی اسناد پروژه دارم؟

گاهی اوقات پس از موفقیت بررسی اسناد پروژهبرای ایجاد تغییرات در پروژه مورد نیاز است. این سوال به طور طبیعی مطرح می شود: آیا تکرار این روش ضروری است؟ قانون شهرسازی و مصوبه شماره 145 در این خصوص می گوید که بررسی مجدد پروژه اصلاح شده در صورتی الزامی است که:

1. اصلاحات مربوطه راه حل های فنیکه بر قابلیت اطمینان ساختاری و ایمنی تأسیسات ساخت و ساز سرمایه تأثیر می گذارد. فهرست انواع کارهای مؤثر بر ایمنی تأسیسات ساخت و ساز سرمایه به دستور وزارت توسعه منطقه ای روسیه به شماره 624 مورخ 30 دسامبر 2009 ایجاد شده است.
2. این اصلاحات منجر به افزایش برآوردهای ساخت و ساز شد.

بررسی مجدد اسناد پروژه به همان ترتیب اولیه انجام می شود. با این حال، در این مورد، تنها قسمت تصحیح شده پروژه و سازگاری آن با بقیه داده های مستندات تحلیل می شود. تنها موردی که تحلیل تخصصیاز تمام اسناد پروژه تصحیح شده، اصلاحاتی در قانون است که بر نتایج بررسی اولیه تأثیر می گذارد.

در صورت منفی بودن نتیجه آزمایش چه باید بکنم؟

اگر نتیجه از بررسی اسناد پروژهاگر نتیجه منفی وجود داشته باشد، مشتری دو گزینه دارد:

1. اعتراض به نتیجه سازمان کارشناسی در دادگاه یا وزارت توسعه منطقه ای.
2. این نظرات را حذف کنید و دوباره امتحان را قبول کنید.

در عین حال ، باید در نظر داشت که در عمل فقط در صورتی ارزش دارد که نظر کارشناسان را در دادگاه به چالش بکشید که دلایل کافی برای فرض یک تحلیل اشتباه با نتیجه منفی وجود داشته باشد. در غیر این صورت، به چالش کشیدن آزمون در دادگاه یک رویداد طولانی، پرهزینه و بی فایده خواهد بود.

گزینه دوم ممکن است کارآمدتر باشد، زیرا فقط نیاز به اصلاحات در نظرات ذکر شده دارد. ضمناً در صورت امکان تغییر در پروژه بدون استرداد مستندات، سازمان کارشناسی حق دارد پروژه را به صورت کاغذی به متقاضی مسترد ننماید. از طرف دیگر مشتری در مدت مقرر نظرات را حذف می کند و پس از آن بخشی از پروژه را که اصلاح شده و گواهی اصلاحات انجام شده را به کارشناسان ارائه می دهد.

تفاوت های ظریف در بررسی اسناد پروژه به صورت غیر دولتی

اگر بررسی اسناد پروژهتصمیم گرفته شد که به صورت غیر دولتی انجام شود، بررسی اختیارات سازمان مجری در خصوص انجام کارهای کارشناسی از این دست قبل از انعقاد قرارداد بسیار مهم است.

حق برگزاری امتحانات با اعتبار اعطا می شود که توسط گواهی صادر شده توسط تأیید می شود سرویس فدرالبرای اعتباربخشی (Rosaccreditation). گواهی باید شامل موارد زیر باشد:

• داده های سازمان ارائه دهنده خدمات برای بررسی پروژه ها؛
• فهرستی از انواع کار کارشناسی که شرکت برای آنها معتبر است.
• مهر سرویس اعتباربخشی فدرال و امضای مقام رسمی.

در زمان آزمون، گواهی اعتبار باید معتبر باشد (یعنی منقضی نشده باشد). علاوه بر شواهد مستند، در دسترس بودن اعتبار را می توان از طریق وب سایت خدمات اعتباربخشی فدرال - http://fsa.gov.ru، با یافتن سازمان مورد علاقه در ثبت نام اشخاص حقوقی معتبر برای حق انجام بررسی کرد. غیر دولتی بررسی اسناد پروژه.

هنگامی که قصد خرید، ساختن هر ساختمانی را دارید، به بررسی اسناد پروژه نیاز خواهید داشت. کارشناسان در این زمینه هرگونه نادرستی را در آن تشخیص خواهند داد شرایط فنیمصالح ساختمانی یا ساختمانی مورد استفاده هنگام انجام بررسی اسناد پروژه، از طیف وسیعی از اقدامات استفاده می شود که در انجام تجارت یک فرد ضروری است.

در این مقاله خواهید خواند:

• بررسی مستندات پروژه چیست و چه زمانی لازم است؟
• انواع مستندات پروژه چیست؟
• چه مدارکی برای انجام آن لازم است
• نحوه محاسبه هزینه معاینه
• مدت زمان معاینه چقدر است
• چه زمانی بررسی مجدد اسناد پروژه مورد نیاز است؟

بررسی مستندات پروژه چیست

بررسی اسناد پروژهشامل ارزیابی انطباق اسناد پروژه با قوانین روسیه، کدهای ساختمان و غیره است شرایط لازم. روش ارزیابی مجاز است هم توسط یک موسسه دولتی و هم توسط سازمان هایی که حق دارند یک بررسی غیر دولتی اسناد پروژه و (یا) یک بررسی غیر دولتی از نتایج بررسی های مهندسی انجام دهند.

شرکای خود را فوراً بررسی کنید!

آیا می دانید که مقامات مالیاتی در حین تأیید می توانند به هر واقعیت مشکوکی در مورد طرف مقابل بچسبند? بنابراین، بررسی افرادی که با آنها کار می کنید بسیار مهم است. امروز می توانید به صورت رایگان درباره چک های گذشته شریک زندگی خود اطلاعاتی کسب کنید و مهمتر از همه، لیستی از تخلفات کشف شده را دریافت کنید!

بررسی برآوردهای طراحی برای ایمن سازی املاک و مستغلات مهم است. با تشکر از آن، شما قادر خواهید بود سطح قابلیت اطمینان در طول عملیات، ایمنی ساختاری سازه های در حال ساخت را کنترل کنید. علاوه بر این، بررسی بررسی ها و اسناد پروژه تعادل بین ویژگی های مشخصهنمودارهای معماری، استفاده دقیق منابع طبیعی، هزینه های مواد، انرژی و مالی.

انواع بررسی اسناد پروژه چیست؟

- تخصص غیر دولتی برای کار با اسناد استفاده می شود ساخت و ساز سرمایه، بازسازی ساختمان ها و تعمیرات اساسیاملاک و مستغلات - مطابق با قانون فدرال شماره 337 از 28 نوامبر 2011.

- آزمون دولتی هدف آن کار با اسناد برای ساخت و ساز سرمایه سازه ها، بازسازی و تعمیرات اساسی ساختمان های نسبتاً خطرناک، از نظر فنی دشوار است که بازتولید شوند، منحصر به فرد مطابق با قانون فدرال شماره 337 مورخ 11/28/2011.

- بررسی ایمنی صنعتی هنگام تعامل با اسناد برای تجهیز مجدد فنی، حفظ و حذف موارد خطرناک برای مردم استفاده می شود. محل تولید- مطابق با قانون فدرال شماره 116 از 07/21/1997.

برای کدام اشیاء بررسی دولتی اسناد پروژه انجام می شود

بررسی دولتی اسناد پروژه از اول ژانویه 2007 انجام شده است. او برای جایگزینی آمد سیستم پیچیدهبازرسی هایی که از قدیم در کشور ما وجود داشت و در چند مرحله انجام می شد. نهاد مجاز مسئول اجرای آن Rosstroy یا بهتر است بگوییم موسسه ایالتی فدرال "Glavexpertiza روسیه" است که تابع آن است.

لیستی از اشیاء وجود دارد که متعهد به انجام کارشناسی دولتی هستند. این اشیاء هستند:

- برای حفاظت نظامی دولت و امنیت آن استفاده می شود.

- میراث فرهنگی، منحصر به فرد در نوع خود، و دارای اهمیت فدرال؛

- از نظر فنی پیچیده؛

- تحمل بار خطر بالقوهیا به عنوان "محرمانه" طبقه بندی شده است.

- در حال ساخت به صورت ارضی یا داخلی آب های دریایا بر روی ستون قاره ای.

- در حال ساخت در یک منطقه اقتصادی خاص یا در سایتی که در چندین منطقه از کشور قرار دارد.

بررسی غیر دولتی اسناد پروژه: چه کسی باید آن را انجام دهد

این بررسی توسط مؤسسات دولتی یک موضوع خاص از فدراسیون روسیه انجام می شود که در این زمینه دارای اختیار هستند. سازمان هایی که طبق ماده 50 قانون مدنی فدراسیون روسیه مراحل تأیید را گذرانده اند و حق انجام بازرسی در این سطح را دریافت کرده اند نیز از این حق برخوردار هستند.

بررسی غیر دولتی اسناد پروژه برای سایر سازه هایی که در گروه اشیاء قرار نمی گیرند انجام می شود اهمیت فدرال. همچنین، این چک در مورد پروژه های ساختمانی تازه احداث شده اعمال می شود که آزمون دولتی برای آنها اجباری نیست (برای جزئیات بیشتر به بند 2 و 3 ماده 49 قانون شهرسازی مراجعه کنید). نتیجه بررسی غیردولتی اسناد پروژه همان قدرت نتیجه گیری دولت را دارد تصویر CA و به طور کامل توسط Rostekhnadzor پذیرفته شده است.

قوانین بررسی سطح کارشناسی

آندری کولاگین, مدیر عاملشرکت "پاسیفیک استروی" مسکو

تا به امروز، ما تصدیق می کنیم که ثبت نام خاصی نداریم که افشا کند این موضوع. شما همیشه می توانید اطلاعات را در اینترنت پیدا کنید. به سابقه، تجربه و شهرت یک متخصص توجه کنید. همانطور که تمرین نشان داده است، در بین کارشناسان ساخت و ساز، کسانی را انتخاب کنید که معیارهایی مانند:

– تحصیلات عالی در ساخت و سازهای عمرانی و صنعتی، طراحی و ساخت و ساز، معماری.

– تجربه حداقل 4 سال در زمینه فعالیت های تخصصی (این می تواند سرکارگر یا مهندس طراح با آموزش عالیتوانایی انجام تخصص ساختمانی). حرفه ای هایی که بیش از 2 سال است که طراحی می کنند، مزایای خاص خود را دارند و تخصص را بسیار بهتر می کنند. همیشه کافی نیست تجربه مشترکتخصص ساخت و ساز برای درک ویژگی های یک مشکل محدودتر.

- نیاز به کارشناس صلاحیت دار قانونی است زیرا در مواردی تا کیفری دارای مسئولیت خطیر است. او حق جعل یا ارائه اطلاعات نادرست را ندارد، حتی اگر این اقدامات در راستای منافع مشتری انجام شود.

سبک ارتباطی کارشناس نیز باید در نظر گرفته شود. افراد حرفه ای نباید بیش از حد احساساتی و بی اساس باشند. ما در سال 2012 در یک آزمایش خصوصی با موسسه طراحی تماس گرفتیم. مشتری علیه پیمانکار عمومی شکایت کرد. در نتیجه مغایرت نظر کارشناسی سرمایه گذار را ثابت کردیم. با کشف کار غیرحرفه ای کارشناس از طرف مشتری، تمام نکات کارشناسی ارائه شده را از بین بردیم. علاوه بر موارد فوق، کارشناس حق ارائه نظر کارشناسی را نداشت.

چه زمانی بررسی برآورد طراحی مورد نیاز است؟

بررسی اسناد طراحی و برآورد زمانی که املاک و مستغلات با اهمیت فدرال و هر ساختمانی از نهادهای تشکیل دهنده فدراسیون روسیه ساخته می شود اجباری است. اشیاء در حال ساخت می توانند انواع گزینه های مالکیت و منابع مالی را داشته باشند.

برای انجام این بررسی نیاز به امکان سنجی (مطالعه امکان سنجی) ساخت و ساز می باشد.

وجود دارد لیست کاملاسناد رسمی ارائه شده برای بررسی برآوردهای طراحی. این توسط قوانین ویژه فدراسیون روسیه و قوانین ساختمان تنظیم می شود.

زمانی که بررسی اسناد طراحی مورد نیاز نیست

هنگام انجام کار مداوم در تعمیر ساختمان ها.

مشروط بر اینکه در حین تعمیرات اساسی و بازسازی نیازی به بررسی اسناد پروژه املاک نباشد. از آنجایی که قبلاً مجوز لازم را از مقامات دارد قدرت دولتیو برای بار دوم استفاده شد

طبق قسمت 17 هنر. 51 قانون مدنی فدراسیون روسیه، دریافت رضایت برای انجام کارهای ساختمانی ضروری نیست اگر:

شما شروع به ساخت یک گاراژ در زمینی می کنید که متعلق به یک فرد خصوصی است. استفاده مورد نظر از این سایت به انجام فعالیت های تجاری مربوط نمی شود، زیرا استفاده از زمین فقط برای سازماندهی باغ و ساخت خانه تابستانی مجاز است.

- کار ساخت و ساز و بازسازی ساختمان هایی که به عنوان سازه هایی که تحت مفهوم ساخت و ساز سرمایه نیستند (کیوسک ها، سوله ها و غیره) در نظر گرفته نمی شوند.

- هنگام ساخت سازه ها برای استفاده اضافی؛

- شما تغییراتی را در اشیایی که برای ساخت و ساز سرمایه در نظر گرفته شده اند یا بخش های اجزای آنها ایجاد می کنید، مشروط بر اینکه بر طراحی و سایر معیارهای کیفی تأثیری نداشته باشند. همچنین تغییرات ایجاد شده نباید بیشتر باشد حداکثر مقادیرکه در طول ساخت و ساز مجاز هستند؛

- در سایر شرایط که نیازی به اخذ رضایت برای انجام کار ساختمانی نیست، بر اساس قانون شهرسازی، قوانین منطقه ای فعالیت های شهرسازی.

چه مدارکی برای بررسی اسناد پروژه مورد نیاز است

برای سازماندهی بررسی اسناد پروژه، اسنادی مانند:

- شرح کار بر اساس بخش های پروژه؛

- امکان سنجی؛

– اطلاعات پس زمینهبرای طراحی؛

- یک پروژه کامل برای محدوده کار، به عنوان مثال، یک طرح جامع، شرح بخش فن آوری، راه هایی برای خودکار کردن فرآیند.

آنچه در طول بررسی اسناد پروژه ارزیابی می شود

1. عقلانیت فرآیند توسعه یافته، که فن آوری ساخت و ساز، معیار ایمنی و قابلیت اطمینان آن را توصیف می کند. بررسی کنید که آیا املای آنها درست است راه های فنیتعاملات، اینکه آیا رویه هایی با هدف بهبود ایمنی کار برنامه ریزی شده دنبال می شود.

2. ویژگی های مهم ترین خطر آتش سوزی، خواص سمیمواد استفاده شده؛

3. بهینه بودن اقدامات در حال انجام با هدف اطمینان از قابلیت اطمینان سازه در حال ساخت.

4. سریع و راه قابل اعتمادخاموش کردن بخش ها یا عناصر املاک و مستغلات برای تعمیرات اضطراری و تعمیر.

5. معقول بودن گزینه های مورد استفاده در ساخت محل تجهیزات اصلی و کمکی;

6. قابلیت اطمینان و صحت گزینه های انتخاب شده برای موقعیت ملک.

7. استفاده فن آوری های نوآورانهدر فرآیند آماده سازی ساخت یک تأسیسات احتمالاً خطرناک برای محل تولید در بخش صنعتی؛

9. اتوماسیون مجتمع ها برای تنظیم فرآیندهای فناوری و سیستم های مدیریت عملیاتی، پیشگیری و حذف موارد اضطراری.

10. سطح ایمنی اشیاء مستغلات و سیستم های تهویه آنها و همچنین اثربخشی سیستم های حفاظت اضطراری و هشدار.

11. خودمختاری چرخه های تولید، اگر سیستم منبع تغذیه به طور ناگهانی از کار بیفتد.

12. حفاظت اموال از زنگ زدگی و همچنین ارزیابی اقدامات انجام شدهکنترل سفتی؛

13. رعایت پارامترهای ایمنی در برابر آتش برای املاک و مستغلات، بسته به نوع فرآیندهای تکنولوژیکی, سیستم های نصب شدهتهویه، برای کنترل آلودگی هوا؛

14. مجموعه اقدامات حفاظتی در برابر حوادث، رعایت استانداردهای ایمنی. بررسی کنید که آیا تعداد کافی ابزار دقیق در مرکز وجود دارد یا خیر.

15. انتخاب معقول انواع تجهیزات، کامل بودن آن، طرح های لوله کشی، ارزیابی در دسترس بودن کافی سیستم های ایمنی و دستگاه های کنترل خودکار.

16. آموزش حرفه ای کارکنانی که ساختمان را اداره می کنند.

مراحل بررسی اسناد پروژه چگونه است

1) ظرف 1-3 روز، بسته ای از اسناد جمع آوری می شود که به آن شماره منحصر به فرد اختصاص می یابد.

2) پرداخت طبق قرارداد انجام می شود که نشان دهنده هزینه بررسی اسناد پروژه است. سپس پروژه مورد بررسی قرار می گیرد که حدود یک ماه طول می کشد.

در صورت نیاز به محاسبات اضافی، معرفی یک بخش اضافی یا بازنگری کامل سایر بخش ها در طول بررسی اسناد پروژه و نتایج بررسی مهندسی، باید به صورت کتبی به شما اطلاع داده شود.

اگر اسناد مهمی برای تأیید وجود نداشته باشد، با دریافت اطلاعات مربوط به استرداد اسناد نیز به سرعت متوجه این موضوع خواهید شد.

3) افراد حرفه ای گزارشی را تهیه می کنند که به ارگان بعدی که نظر نهایی جامع را تهیه می کند ارسال می شود.

4) در مدت تعیین شده، ناهماهنگی های شناسایی شده برطرف شده و پس از آن کلیه ادعاهای ایجاد شده حذف می شوند.

5) ثبت نتیجه نهایی بررسی مستندات پروژه. در نتیجه چندین نسخه در دستان خود دریافت خواهید کرد.

نتیجه مثبت بررسی اسناد پروژه معمولاً در عرض دو تا سه هفته آماده می شود.

مدت زمان بررسی اسناد طراحی ساختمان های مسکونی نباید از 45 روز تجاوز کند. اشیاء غیر مسکونی- 90 روز

اگر نظر منفی دریافت کردید، اصرار کنید که می خواهید اسناد پروژه را دوباره بررسی کنید.

بررسی مجدد مستندات پروژه چه زمانی انجام می شود؟

1. هنگامی که نیاز به توسعه بخش های کمکی وجود دارد.

2. زمانی که تغییرات بزرگی در پروژه ایجاد شد.

3. زمانی که مستندات پروژه که قبلاً دارای نظر مثبت بود تصحیح شد و اضافات قابل توجهی در آن صورت گرفت.

روال سازماندهی و برگزاری آزمون مجدد مشابه اولیه است.

نحوه محاسبه هزینه بررسی اسناد پروژه

محاسبه کارشناسی مستندات پروژه به شرح زیر است:

Se \u003d Sb * K، که در آن

Ce - هزینه کارشناسی؛

شنبه - هزینه اصلی معاینه؛

K نرخ تورم است.

شنبه \u003d (A + B * X + C * Y) * Kn * Ks،

که در آن A یک هزینه دائمی است که برابر با 100000 روبل است.

ب - وظیفه معادل 35 روبل؛

C - مقدار ثابت - 3.5 روبل؛

X - مساحت زمین برای ساخت و ساز؛

Y مساحت شیء در حال ساخت است.

Kn - ضریب با در نظر گرفتن نوع کار انجام شده (ساخت و ساز Kn = 1، تعمیر Kn = 0.5).

Kc - ضریب با در نظر گرفتن پیچیدگی منطقه برای ساخت و ساز:

- در مناطق کوهستانی Кс = 1.5;

– مناطق زلزله خیز Кс = 1.2-1.3;

- در سایر مناطق Kc = 1.

یک ماشین حساب آنلاین برای بررسی اسناد پروژه را می توان در وب سایت های SRO یافت. با آن می توانید به راحتی تمام مقادیر را محاسبه کنید.

• دارایی های جاری یک شرکت: مفهوم، مدیریت و تجزیه و تحلیل

برای بررسی مکرر اسناد پروژه، باید 30٪ از آن را پرداخت کنید هزینه تخمین زده شدهاولین آزمایش انجام شده

امکان گذراندن این روش به صورت رایگان نیز وجود دارد، اما تنها زمانی که تمام مدارک لازم را به موقع و در عرض دو هفته ارائه دهید.

اطلاعات در مورد نویسنده و شرکت

آندری کولاگین، مدیر کل پاسیفیک استروی، مسکو. او فارغ التحصیل رشته مهندسی برق از شاخه کازان دانشگاه توپخانه نظامی سنت پترزبورگ (اکنون آکادمی توپخانه نظامی میخائیلوفسکایا) است. او دوره ای را در آکادمی بام KME (اسنابروک، آلمان) و همچنین در IBM به پایان رساند. سقف سازی و سیستم های نما.

LLC "Pacific Stroy"زمینه فعالیت: طراحی و نصب سیستم های سقف و نما ( علامت تجاری KrovExpo). تعداد پرسنل: 22. حجم ساخت سقف و نما: 15000 متر مربع. متر (به طور متوسط ​​در سال؛ 90٪ از آنها از مس ساخته شده است).