ثبت نام یک خانه روستایی در SNT، در صورت مالکیت زمین. نحوه ثبت نام یک کلبه تابستانی و یک خانه: دستورالعمل های گام به گام

عفو ویلا چیست؟

از آنجایی که در دهه 90 پس از اتحاد جماهیر شوروی ده ها دسته از زمین ها با شکل نامعینملک ، قانونی تصویب شد که به حل مشکلات ساختمان ها به طور خاص در زمین های ویلا و باغ (SNT ، DNT و غیره) کمک می کند. علاوه بر این، خانه‌هایی در جوامع ویلا ساخته شد که مردم به طور دائم در آن زندگی می‌کردند و برای کار با این صندوق یک چارچوب قانونی لازم بود.

قانون فدرال شماره 93 یا "عفو داچا" برای از بین بردن بقایای گذشته با کمک خود شهروندان طراحی شده است. قانون این امکان را برای هرکسی که حق ادعای مالکیت زمین و ساختمان های مسکونی روی آن را دارد، فراهم می کند تا روابط خود را با دولت ساده کرده و آنها را مطابق با هنجارهای قانون زمین رسمی کند.

عفو ویلا یک روش ساده برای ثبت حقوق مالکیت اشیاء ساخته شده است.

عفو ویلا تا چه سالی تمدید شده است؟

در فوریه 2018 نمایندگان دومای دولتیامکان تمدید در نظر گرفته شد عفو ویلا. پاول کراشینینیکوف، رئیس کمیته قانونگذاری و ساخت و ساز دولتی دومای دولتی، لایحه ای را برای تمدید عفو ویلا تا اول مارس 2020 پیشنهاد کرد.

اجازه دهید یادآوری کنم که عفو ویلا در سال 2006 آغاز شد. از آن زمان تاکنون، حقوق تقریباً 3.5 میلیون نفر تحت یک روش ساده ثبت شده است. خانه های فردیو 7 میلیون قطعه زمین. رئیس کمیته قانونگذاری و دولت سازی دوما تصریح کرد که تمدید "عفو" به حداقل 1 میلیون مالک املاک اجازه می دهد تا حقوق خود را ثبت کنند.

بر اساس نسخه فعلی قانون فدراسیون روسیه 93-FZ مورخ 30 ژوئن 2006، اعتبار عفو ویلا تا 1 مارس 2020 تمدید شده است. با این حال، با توجه به این واقعیت که قانون فدرال شماره 93 یک روش خصوصی سازی ساده را فقط برای آن دسته از اشیایی که قبل از تصویب قانون زمین فعلی به استفاده فردی منتقل شده اند، می توان نتیجه گرفت که ساختمان هایی که قبل از اکتبر 2001 ساخته شده اند را می توان به عنوان ثبت نام کرد. اموال به صورت ساده و پس از پایان عفو ​​ویلا.

چه کسی می تواند یک خانه تحت عفو ویلا ثبت کند

رویه تغییر شکل مالکیت در چارچوب این قانون شامل همه نمی شود. از عفو ویلا استفاده کنید و به یونیفرم جدیداشیاء زیر را می توان در اختیار داشت:

1. سازه هایی که الزامات اماکن مسکونی را برآورده می کنند و در زمین های اختصاص داده شده برای قطعات فرعی شخصی (LPH) واقع شده اند.
2. ساختمان هایی که روی زمین ساخته شده اند شهرک ها(ساخت مسکن انفرادی)؛
3. ساختمان های مسکونی ساخته شده در کلبه های تابستانی. اینها همان ویلا و خانه های باغ، که با گذشت زمان به اندازه یک ساختمان مسکونی تمام عیار رشد کرد.
4. ساختمان های غیر مسکونی ساخته شده در زمین های اختصاص داده شده برای باغبانی، ساخت و ساز مسکن انفرادی یا قطعات خانگی خصوصی.
5. سایر ساختمانها که برای ساخت آنها مطابق بند 17 هنر. 51 قانون برنامه ریزی شهری فدراسیون روسیه، هیچ مجوز ساخت و ساز مورد نیاز نیست.

علاوه بر این، شما باید دسته زمین و نوع کاربری مجاز را در نظر بگیرید.

موارد زیر تحت پوشش قانون فدرال شماره 93 قرار دارند:

1. زمین های کشاورزی با استفاده مجاز برای ویلاها، باغ ها، باغات سبزیجات، زمین های خانگی خصوصی و کشاورزی جمعی (مزارع دهقان).
2. زمین های مناطق پرجمعیت با استفاده مجاز برای ساخت و ساز مسکن انفرادی، ویلاها، باغ ها، باغات سبزیجات، مزارع دهقانی و زمین های خانگی خصوصی.

اسناد ثبت نام خانه تحت عفو ویلا

قانون فدرال شماره 93 ثبت خانه ها را به طور قابل توجهی ساده کرد. به لطف آن، مجوز ساختمان و گواهی راه اندازی دیگر مورد نیاز نیست. پس از پایان «عفو»، این اسناد باید مطابق با هنجارهای فعلی و به احتمال زیاد جدید دریافت شوند. اما اکنون برای ثبت نام فقط دو مدرک لازم است:

1. نقشه فنی خانه. در زیر به شما خواهم گفت که چگونه آن را دریافت کنید.
2. استخراج از ثبت نام یکپارچه دولتی برای قطعه زمین.

RosReestr عصاره هایی را از ثبت ایالات متحد در عرض 3 روز ارسال می کند (تأخیر وجود دارد). اگر می‌خواهید اطلاعات را سریع‌تر دریافت کنید، توصیه می‌کنم اظهارنامه‌ها را مستقیماً از طریق سفارش دهید - به این ترتیب سند را ظرف یک ساعت دریافت خواهید کرد. هزینه یکسان است - 250 روبل، داده های رسمی از ثبت دولتی متحد RosReestr است و توسط امضای دیجیتال الکترونیکی ثبت (EDS) تأیید می شود.

عصاره ای از ثبت دولتی واحد املاک و مستغلات که اخیراً از طریق آن سفارش داده ام

نحوه تبدیل ویلا به ساختمان مسکونی تحت عفو ویلا

خانه روستایی ساخته شد زمان کوتاه، و من کاملا راضی بودم. با این حال، فقدان هیچ مدرکی همچنان من را سردرگم می کرد. و با این فکر که مقامات ممکن است برای این ساخت و ساز غیرقانونی مالیات های کلان مطالبه کنند، آنها را تسخیر کرد. بنابراین، هنگامی که در مورد پایان "عفو ویلا" شنیدم، بلافاصله رفتم تا بفهمم چگونه خانه خود را به یک ساختمان مسکونی منتقل کنم.

اجازه دهید توضیح دهم که قبلاً سعی کردم دستورالعمل های روشنی را در اینترنت برای ثبت چنین املاکی پیدا کنم، اما هرگز چیزی مناسب پیدا نکردم. اما من هنوز یک چیز را فهمیدم - اسناد عنوان برای سایت مورد نیاز است. من آنها را دارم (). از آنجایی که معامله خرید و فروش از طریق اداره محلی انجام شد و شماره کاداستر زمین قبلاً صادر شده بود، ثبت نام مجدد به نام من به سرعت انجام شد.

مرحله 1 - یک پروژه خانه را آماده کنید

که در سازمان ساخت و سازبه من اطمینان داده شد که طراحی خانه یک طرح استاندارد خواهد بود، بنابراین ثبت آن مشکلی ایجاد نمی کند. در همان زمان، 10٪ تخفیف به من پیشنهاد شد - یک مانور حواس پرت کننده تا من سریعتر موافقت کنم. و باید اعتراف کنم که موفقیت آمیز بود، زیرا امکان دریافت تخفیف آنقدر مرا جذب کرد که واقعاً به طراحی بعدی ساختمان آینده فکر نکردم.

علاوه بر این، رئیس جامعه ویلا که فردی "دانشمند" محسوب می شد، استدلال کرد که شرط اصلی رعایت مقررات ساختمانی است و نه ثبت نام.

مرحله 2 - مطمئن شوید که خانه قبلاً ثبت نشده است

در مرحله بعد، با اداره محلی تماس گرفتم تا لیست "ساختمان های ثبت نشده در SNT" را مشاهده کنم. در میان آنها مشارکت غیر انتفاعی باغبانی خود را پیدا نکردم، به این معنی که هنوز بازرسی از آن انجام نشده است.

از یک طرف، این خوب بود، زیرا مجبور نبودم برای ساختمان غیرقانونی خود جریمه بپردازم. اما از طرف دیگر، هر لحظه امکان بررسی وجود داشت، بنابراین مجبور شدم عجله کنم.

مرحله 3 - سفارش طرح خانه فنی

من طرح فنی را از BTI دریافت کردم. ابتدا با دفتر موجودی فنی که مستقیماً در اداره قرار دارد تماس گرفتم، اما آنها به من گفتند که به سازمان خصوصیاز آنجایی که آنها سفارشات زیادی داشتند و تا قبل از 10 مارس وقت نداشتند طرح فنی من را صادر کنند.

که در شرکت خصوصیبرای کارهای کاداستر سریع سفارشم پذیرفته شد. من یک پیش پرداخت پرداخت کردم و زمان رسیدن تیم را برای اندازه گیری نشان دادم. یک هفته بعد طرح فنی را در دست داشتم. برای من 8 هزار روبل هزینه کرد. اگر بخواهم ساختمان دیگری را همراه با یک خانه روستایی (مثلاً یک حمام) ثبت کنم، باید دو برابر هزینه کنم.

ضمناً مهندس کاداستر به من توضیح داد که همه ساختمان ها نیاز به ثبت ندارند. آن دسته از ساختمان هایی که پایه ندارند و به همین دلیل به زمین بسته نمی شوند ( دوش تابستانی، غرفه توالت، تریلر ساختمانی و ...) مشمول ثبت نام اجباری نمی باشند.

مرحله 4 - یک اظهارنامه اموال را پر کنید

سپس دو فرم اظهارنامه ملکی را با دست خودم دانلود و پر کردم. فرم استانداردبه اطلاعات زیر نیاز دارد:

1. محل یا در صورت وجود آدرس ملک؛
2. نام و نوع ساختمان ها؛
3. تعداد طبقات ساختمان مطابق با استانداردهای موجودو نشانه ها؛
4. سال پایان ساخت ساختمان ها؛
5. مساحت سایت و ساختمان ها؛
6. مشخصات مصالح ساختمانیدیوارهای خارجی ساختمان ها؛
7. لیستی از سیستم های مهندسی که اشیاء به آنها متصل هستند.
8. شماره کاداستر قطعه؛
9. اطلاعات مربوط به متقاضی تایید حقوق مالکیت.

مرحله 5 - ثبت مالکیت در RosReestr

با همه اسناد جمع آوری شدهمن به نزدیکترین MFC "اسناد من" رفتم، جایی که درخواستی برای ثبت نام دولتی حقوق به خودم ارائه کردم، معلوم شد که اصلاً یک خانه روستایی نیست. در این مورد، شما باید هزینه ایالتی 400 روبل بپردازید.

2 هفته پس از تماس با MFC، عصاره ای از ثبت ملی املاک و مستغلات به من داده شد که در آن قبلاً به عنوان مالک ساختمان مسکونی نشان داده شده بودم.

آیا در صورت تخطی از مرزهای خط قرمز، امکان ثبت خانه تحت عفو ویلا وجود دارد؟

من اینطور فکر نمی کنم. بخشودگی ویلا تا حدی لغو شده است و فقط برای قطعات زمین برای ساخت و ساز مسکن انفرادی و همچنین برای ساخت خانه روستایی. تا آنجا که من می دانم، از سال 2016 برای زمین های خانگی خصوصی اعمال نمی شود. علاوه بر این، ثبت یک ساختمان (نه قطعه زمین) طبق یک "طرح ساده شده" از سال 2019 بسیار دشوارتر خواهد بود، اگرچه عفو ویلا تا سال 2020 تمدید شده است.

از اول مارس 2019 مجوزها بر اساس قوانین زیر: ابتدا، اطلاع از ساخت و ساز برنامه ریزی شده در قطعه زمین، سپس مرجع دولت محلیبررسی خواهد کرد که این ساختمان تا چه حد با استانداردهای شهرسازی مطابقت دارد و تنها در این صورت است که می توان با آرامش اطلاعات را ساخت و در ثبت واحد دولتی املاک و مستغلات وارد کرد.

مشکلات هنگام ثبت نام خانه تحت عفو ویلا

مشکلات در ثبت نام در غیاب ایجاد می شود حداقل مجموعهاسنادی که قانونی بودن استفاده از زمین را تأیید می کند. معمولاً کسانی که اصلاً مدرکی ندارند، به چشم انداز اقدامات خود شک دارند. با این حال، این را نمی توان یک مانع غیرقابل عبور در نظر گرفت - به شهرداری یا سازمانی که زمانی زمین را اختصاص داده است مراجعه کنید. اطلاعات مفیدممکن است در بایگانی پیدا شود، اما به احتمال زیاد شما باید از حق مالکیت خود در دادگاه دفاع کنید، جایی که امکان استفاده از شهادت شهود وجود دارد.

سردرگمی دوره انتقال ممکن است بر فقدان تأثیر بگذارد اطلاعات لازمدر مورد قطعه زمین و ساختمان ها در RosReestr. این نیز قابل غلبه است، فقط باید بررسی زمین را مجدداً انجام دهید و سپس طبق یک طرح ساده شده قطعه زمین را ثبت کنید. ماهیت فرم ساده شده این است که از شما خواسته نمی شود اسنادی را که قبل از تصویب عفو ویلا لازم بود ارائه دهید.

لطفا توجه داشته باشید که از 1 ژانویه 2019، زمین های مورد استفاده ساکنان تابستانی به دو نوع باغ و باغچه تقسیم می شوند. احداث ساختمان مسکونی فقط در قطعات نوع اول و فقط با مجوز شهرداری امکان پذیر خواهد بود. زمین برای باغداری هدف متفاوتی دارد و دیگر مشمول توسعه نیست.

نتیجه گیری

1. از اول مارس 2020، حقوق اشیاء ساخته شده در ثبت می شود روند عمومی، در نتیجه فرآیند به طور قابل توجهی پیچیده تر خواهد شد. به عنوان مثال، برای ثبت نام کاداستر و ثبت مالکیت، شما نیاز به مجوز برای بهره برداری از تاسیسات دارید. در صورت عدم وجود این سند، خانه بنای غیرمجاز تلقی می شود که قانونی شدن آن تنها از طریق دادگاه امکان پذیر است.
2. اعتقاد بر این است که تصویب این لایحه به توسعه بخش خصوصی مسکونی کمک می کند، اما من شخصا معتقدم که قانونی کردن خانه ها در SNT منبع اضافی مالیات (بخوانید درآمد) به بودجه فدراسیون روسیه است که سال به سال فقیرتر می شود.

سلام ماکسیم پاسخ های وکلا را تحلیل کردم و پاسخی مفصل برای سوال شما آماده کردم.

قانون شماره 93 در مورد عفو ویلا در 30 ژوئن 2006 به تصویب رسید. بنابراین، تعیین می کند که مالک ملک می تواند بر اشیاء واقع در قلمرو ملک خود مالکیت کند. دکور خانه روستاییمالکیت ساده شده است؛ قبلاً کافی بود یک سند مالکیت ارائه شود که حق مالکیت زمین را تأیید کند. در سال 2017، تغییراتی در قانون ایجاد شد که کمی نظم را تغییر داد ثبت نام ایالتی.

ثبت املاک از 1 ژانویه 2017

روند ثبت نام که اخیراً انجام شده است، در نتیجه لازم الاجرا شدن قانون "ثبت دولتی املاک و مستغلات" در تاریخ 1 ژانویه 2017 تغییر کرده است. بنابراین، از امسال دریافت گواهی مالکیت از Rosreestr بدون ارائه یک طرح فنی توسط شهروند غیرممکن است. به جای مقامات ثبت فعلی، برنامه ریزی شده است که یک ثبت دولتی واحد املاک و مستغلات ایجاد شود.

به این معنی که ثبت دولتی یکپارچه املاک و مستغلات شامل مقامات زیر می شود: ثبت حقوق ایالتی واحد و کاداستر املاک دولتی.

نکات مثبت تغییرات ثبت نام

کدام جنبه مثبتثبت نام تغییر کرد؟ واقعیت این است که کل پایگاه داده اطلاعات ساختمان ها، آپارتمان ها، خانه ها، قطعات زمین، ساختمان ها و سایر املاک و مستغلات به صورت الکترونیکی در یک مکان ذخیره می شوند. واضح است که چنین نوآوری بسیار راحت است. با توجه به پایه مشترک، روند ثبت تا حدودی ساده تر خواهد بود، زیرا در حال حاضر هر دو ثبت کاداستر و ثبت حقوق املاک و مستغلات در یک نمونه و اغلب به طور همزمان انجام می شود.

مهلت ها

مزیت دیگر کاهش قابل توجه زمان پردازش اسناد است. امروزه ثبت نام و ثبت نام قلمرو یک خانه روستایی تا 10 روز طول می کشد. در صورت مراجعه شهروندان به شرکت های خدماتی تخصصی یک هفته برای ثبت نام کاداستر در نظر گرفته شده است.

عفو ویلا چیست؟

مکانیسم این برنامه به شهروندان این امکان را می دهد که تحت یک طرح ساده شده املاک را به عنوان دارایی خود ثبت کنند. عفو ویلا از 1 ژانویه 2017 تا مارس 2018 معتبر است، اما این روند پیچیده تر شده است. اکنون ثبت ساختمان ها با روشی ساده بدون ثبت خانه کشور در ثبت کاداستر غیرممکن شده است.

هدف اصلی عفو ویلا امکان ثبت اشیاء ساخته شده از قبل است. به طور دقیق تر، صاحبان می توانند با استفاده از بسته مناسب اسناد، تنظیم کنند خانه روستاییتاریخ گذشته

مجوز پروژه ساختمانی همزمان با ثبت حقوق مالکیت صادر می شود. ساختار غیرقانونی در این شرایط هیچ گونه عواقب قانونی برای متقاضی نخواهد داشت.

چگونه درخواست شود

از اول ژانویه 2017، ثبت املاک و زمین تا حدودی پیچیده تر شده است. قبلاً مالک اظهارنامه ملکی تنظیم کرده بود. امروزه متقاضیان ملزم به ارائه طرح فنی هستند. علاوه بر این، فقط می تواند توسط یک مهندس کاداستر که خدمات را به صورت خصوصی انجام می دهد صادر شود سازمان های دولتی(به عنوان مثال، در BTI). شایان ذکر است که برنامه عفو ویلا فقط در مورد زمین های ویلا و ساختمان های مشارکت باغ اعمال می شود. چگونه می توانید یک خانه تحت عفو ویلا در سال 2017 ثبت کنید؟

تغییرات مهم در بخش عفو ویلا از سال جاری مستلزم ثبت ساختمان ها در ثبت کاداستر است. برای ثبت خانه با یک مهندس کاداستر تماس می گیرند تا ساختمان را در دفتر کاداستر ثبت کند (یعنی خانه روستایی را در دفتر کاداستر ثبت کند). در ادامه طرح فنی سایت به مابقی مستندات پیوست و بسته ثبت حقوق مالکیت به مرجع ثبت ارائه می شود. پس از بررسی مدارک، متقاضی گواهی مالکیت شی را دریافت می کند.

شایان ذکر است که ثبت ساختمان های ساخته شده الزامی است. اگر در حین بازرسی ساختمان های ثبت نشده را پیدا کنند، پس بهترین سناریومتخلف باید 4 هزار روبل جریمه بپردازد و همچنان خصوصی سازی را انجام دهد.

کجا تماس بگیریم

ثبت املاک و ثبت نام خانه در شعب Rosreestr یا MFC انجام می شود. اسناد به طور خاص برای این سازمان ها ارسال می شود. علاوه بر این، باید برنامه دیگری بنویسید. ظرف 7-10 روز بررسی می شود.

در این زمان، کارمندان اداره ثبت:

• بررسی صحت اطلاعات؛
• اطلاعات مربوطه را در پایگاه داده وارد کنید؛
• تشخیص نقض احتمالی حقوق مالکان دیگر.

قبل از ثبت مالکیت یک خانه ویلا، اگر زمین تحت عفو قرار گرفته باشد، امروزه باید به خدمات شرکت های کاداستر متوسل شد. این قانون اساسی برنامه است و هیچ استثنایی در نظر گرفته نشده است. بنابراین، هر سند عنوان با یک طرح فنی برای قطعه یا خانه روستایی همراه است. فقط در این فرم مدارک پذیرفته می شود. هزینه کار یک مهندس کاداستر به مساحت ملک بستگی دارد و از 7-8 هزار روبل شروع می شود.

وقتی هیچ سندی برای سایت وجود ندارد چه باید کرد

شهروندانی که کاغذی را که بر روی آن قطعه اختصاص داده شده نگهداری نکرده اند باید به آن مراجعه کنند شهرداری. این موسسه دارای یک کتاب تجاری است. شما باید عصاره ای از لیست را بخواهید که توسط مهر تایید شده باشد.

اگر اطلاعات مربوط به تخصیص در دسترس نباشد کتاب تجارت، Rosreestr خانه را ثبت نمی کند. شما باید زمین (قطعه) خود را خریداری کنید.

چه مدارکی لازمه

برای تأیید این واقعیت که ساختمان شما به ملک شما تعلق دارد، یعنی برای ثبت حقوق املاک و مستغلات، باید درخواستی را به مقامات Rosreestr یا MFC ارسال کنید. اسناد زیر به آن پیوست شده است:

1. گواهی تایید کننده ارزش موجودی ملک.
2. گواهی عدم وجود یا وجود حقوق مالکیت املاک و مستغلات.
3. گذرنامه فنی یک ساختمان مسکونی.
4. گذرنامه فنی ملک (کپی).
5. گزارش ارزیابی ارزش بازار ساختمان.
6. گزارش بازرسی.
7. نقشه فنی یک ساختمان مسکونی.
8. سند پرداختی که نشان می دهد شما پرداخت کرده اید خدمات مالیاتیوظیفه (هم از خانه و هم از سایت شارژ می شود).
9. یک کپی از پاسپورت شما

شما می توانید مدارک را شخصا بیاورید یا به نماینده بسپارید یا از طریق پست بفرستید اما در مورد دوم باید امضای شما توسط دفتر اسناد رسمی تایید شود.

برای انجام معاملات با املاک و مستغلات، به مجموعه ای از اوراق نیاز دارید و برای اهدا، فروش یا ترک یک ساختمان مسکونی در وصیت نامه، سند دیگری اضافه می شود - مجوز بهره برداری از ساختمان. و حتی اگر ساختمان مدتها پیش ساخته شده باشد و به عنوان مسکن دائمی مورد استفاده قرار گیرد، در هر صورت در هنگام ثبت دولتی انتقال، حقوق مالکیت مطالبه می شود. این سند«به بهره برداری رساندن خانه».

مراحل ثبت نام

اگر خانه در SNT (مشارکت غیر انتفاعی باغبانی) یا DNT (مشارکت غیرانتفاعی ویلا) یا ساختمان است. استفاده کمکی(گاراژ، حمام) در یک قطعه زمین واقع شده است، موارد زیر مورد نیاز است:

1. برای اجرای طرح ساختمان با یک سازمان تخصصی، یک مهندس کاداستر یا دفتر فهرست فنی (BTI) تماس بگیرید.
2. هزینه ایالتی 350 روبل بپردازید.
3. اسناد را به Rosreestr یا MFC ارسال کنید.
4. سندی در مورد ثبت نام حق املاک دریافت کنید (اکنون آنها یک عصاره ساده شده از Rosreestr صادر می کنند). .

اگر یک ساختمان مسکونی در زمینی برای ساخت و ساز مسکن انفرادی یا زمین های شخصی قرار داشته باشد، مراحل ثبت به همین صورت است، اما برای تهیه نقشه فنی، مهندس کاداستر نیاز به مجوز ساختمان دارد.

اگر چنین مدرکی ندارید، برای به دست آوردن آن نیاز دارید:

1. برای دریافت طرح برنامه ریزی شهری برای یک قطعه زمین (GPZU) به MFC درخواست دهید.
2. نموداری از سازمان برنامه ریزی قطعه زمین (بر اساس GPZU) که ​​محل شی را نشان می دهد، ترسیم کنید.
3. همراه با برنامه، نمودار و GPZU را برای مجوز برای سایت ساخت و ساز به MFC ارسال کنید.

بسیاری از ما، علاوه بر املاک مسکونی معمولی، نیز داریم خانه های روستایی، کلبه ها و زمین های باغ کوچک. برخی از مردم چنین اشیایی را به ارث برده اند، اما به دلایلی هیچ کس به این فکر نمی کند که چگونه حقوق مالکیت یک خانه روستایی، قطعه زمین و تمام ساختمان های مجاور را رسمی کند. اما این باید بدون شکست انجام شود. بدون ثبت اسناد، حتی این واقعیت که شما عضو SNT بوده اید مهم نخواهد بود، زیرا ممکن است ملک به طور غیرقابل جبرانی از بین برود.

خوانندگان عزیز!

مقالات ما در مورد روش های معمولی برای حل مسائل حقوقی صحبت می کنند، اما هر مورد منحصر به فرد است. اگر می خواهید دریابید که چگونه مشکل خاص خود را حل کنید، لطفاً با فرم مشاور آنلاین در سمت راست تماس بگیرید →

این سریع و رایگان است!یا با ما تماس بگیرید (24/7):

از کجا شروع کنیم؟

اول از همه، شما باید درک کنید که هرگونه ثبت حقوق مالکیت خانه، ساختمان ها و زمین باید با ابتدایی ترین و مهمترین چیز شروع شود - این جایی است که همه چیز در آن قرار دارد و تنها پس از آن بقیه مراحل را ادامه دهید. . برای انجام این کار شما نیاز دارید:

• همه چیز را ارسال و ثبت کنید مدارک مورد نیازبه زمین؛
• در مرحله بعد، اسناد شما بررسی می شود.
• حقوق شما نسبت به ملک ثابت خواهد شد.
• پس از آن، ورودی های مربوطه در ثبت نام یکپارچه ایالت انجام می شود.
• سپس اسناد عنوان جدید امضا و تحویل داده می شود.

ممکن است به یک بسته استاندارد اسناد نیاز داشته باشید: گذرنامه، قرارداد خرید و فروش، گواهی مالکیت یک قطعه زمین، گذرنامه و طرح کاداستر، رسید با وظیفه دولتی پرداخت شده.

رویه ساده شده

شرایطی وجود دارد که در آن می توانید مسیر مقاومت کمتری را طی کنید و مراحل ثبت نام را بسیار سریعتر انجام دهید، اما شرایط زیر برای این امر مهم است:

• ساختمان ها در زمین مشارکت باغبانی (SNT) واقع شده اند و متعلق به نوع ویلا هستند.
• خانه‌های باغ و کلبه‌ها در زمینی ساخته می‌شوند که برای چنین توسعه‌ای اختصاص داده شده است.
• زمین ها در مجاورت نقاطی قرار دارند که برای کشاورزی فرعی مناسب در نظر گرفته می شوند.
• ساختمان های ویژه در SNT، به عنوان مثال، حمام ها، که برای آنها مجوز لازم نیست.

این زمانی است که می توانید به سرعت تمام اسناد را تکمیل کرده و حقوق مالکیت خود را ثبت کنید. با اينكه این سوالبهتر است فوراً با SNT یا سایر سازمان های علاقه مند بررسی کنید.

ثبت نام چگونه کار می کند؟

پس از رسیدگی به موضوع زمین، مراحل ثبت نام آغاز می شود ساختمان باغ. برای انجام این کار، باید ثبت کاداستر کل ساختمان و خود سایت را انجام دهید. یعنی باید درخواستی را به BTI ارسال کنید که ارزیابی انجام می دهد و برای شما گذرنامه فنی صادر می کند. به طور متوسط، این کار حدود دو هفته طول می کشد و مقدار مشخصی هزینه دارد. پس از این، باید درخواستی را به یک دفتر معماری محلی ارسال کنید، که آدرسی را به خانه شما اختصاص می دهد و آن را ثبت می کند. این نیز حداقل یک ماه طول می کشد.

برای ثبت نام و ثبت نام به مدارک زیر نیاز دارید:

• شماره کاداستر، گذرنامه و نقشه ساختمان:
• اسناد عنوان اموال؛
• سندی که تأیید می کند که ساختمان واقعاً ساخته شده است.
• توصیف دقیق ویژگی های خانه؛
• رسید با مالیات پرداخت شده. شایان ذکر است که هنگام ثبت یک قطعه زمین و یک ساختمان، دو مبلغ متفاوت برای ثبت پرداخت می شود.
• گذرنامه یا وکالتنامه.

ثبت نام خانه روستایی

برای ثبت یک خانه روستایی، و نه برخی از ساختمان های دیگر، باید مجموعه ای از اقدامات را انجام دهید. اما مهمتر از همه، این هنوز بسته ای از اسناد است که بر حل سریعتر موضوع تأثیر می گذارد.

شامل موارد زیر است:

• مجوز ساخت و ساز؛
• گواهی راه اندازی؛
• رسید با مالیات دولتی پرداخت شده در دو نسخه؛
• گذرنامه مالک آینده یا سایر مدارک شناسایی؛
• سندی که حاوی اطلاعات کاملی در مورد یک خانه یا ساختمان های دیگر است که در چندین نسخه تایید شده است. شخصاً توسط مالک پر می شود یک شکل خاص. این شامل اطلاعات زیر است: نوع، نام، هدف، شماره کاداستر و مشخصات فنی.
• اسناد اجرا شده برای قطعه زمین و ساختمانهای واقع در آنجا که قبلاً نیاز به ثبت داشت.

با یک خانه شخصی یا مسکونی چه باید کرد؟

اغلب در خارج از شهر کلبه تابستانیما خانه های کوچکی برای تفریح ​​موقت نداریم، بلکه کل املاک خصوصی داریم. در این مورد، روش مشابه قبلی است. یعنی باید اسناد زمین را تهیه کنید، سپس گذرنامه فنی و کاداستر ساختمان را بگیرید و درخواست بدهید. پس از این، چند هفته دیگر باید با خدمات ثبت نام شهر یا منطقه خود تماس بگیرید. مدارک مورد نیاز برای این کار یکسان است.

ثبت مالکیت یک وظیفه در SNT

اگر ساختمان با مشارکت باغبانی یا SNT دیگری ثبت شده باشد، قوانین ثبت نام باید به قوانین پذیرفته شده عمومی پایبند باشد. در ابتدا ارزش این را دارد که بفهمیم آیا زمین باغ قبلاً متعلق به شخص دیگری است، حتی اگر خانه شما در آن واقع شده باشد. اگر چنین مالکی وجود ندارد، باید اسناد را جمع آوری کنید و از شهرداری محلی مجوز بگیرید.

پس از این، گذرنامه کاداستر برای ساختمان از Rosreestr یا MFC سفارش داده می شود. برای این کار فقط به پاسپورت و گواهی مالکیت که قبلاً گرفته شده نیاز دارید. چند روز پس از ارسال درخواست و پرداخت مالیات، شما در ملک هستید. در این مورد، شما باید یک برنامه کاربردی برای SNT را با توضیحات پر کنید خانه باغ، جایی که حتی مصالحی که از آن ساخته شده است، تعداد طبقات، مساحت و ... مشخص شده است. اگر خانه بخرید، باز هم باید با مراحل ثبت نام مجدد مقابله کنید.

چگونه نمودار و طرح را دریافت می کنید؟

بدون یک طرح ملکی خاص، نمی توانید موارد زیر را انجام دهید رویه های لازم، بنابراین مهم است که بدانیم چگونه به دست می آید.

شما می توانید یک طرح را از یک دفتر معماری سفارش دهید، اما این به مدارک زیر نیاز دارد:

• بیانیه نوشته شده توسط مالک؛
• کپی از اوراق حق مالکیت یک قطعه زمین. شما باید آنها را در دفتر اسناد رسمی ثبت کنید.
• گذرنامه کاداستر و چندین نسخه از آن، باید حاوی اطلاعاتی حتی در مورد ساختمان های ناتمام با توضیحات آنها باشد.
• روی کاغذ و در در قالب الکترونیکی;
• گواهی ثبت ساختمان هایی که قبلاً ساخته شده اند.
• مجوزهای فنی ویژه برای اتصال ساختمان به شبکه های ارتباطی.
• کپی گذرنامه شهروندی که درخواست را ارسال کرده است.

شما همچنین به یک نمودار چیدمان خود زمین نیاز دارید که از قبل در آن سفارش داده شده است سازمان های خاص. آنها می توانند نه تنها عمومی، بلکه خصوصی نیز باشند. شما همچنین می توانید چنین سندی را در SNT پیدا کنید. آماده سازی خود پلان مکان حدود یک ماه طول می کشد.

پس از جمع آوری کلیه مدارک و ارسال درخواست به ارگان مربوطه که ممکن است در هر منطقه نام خاص خود را داشته باشد، طی ده روز از تصمیم کمیته مطلع خواهید شد. اگر منفی است، باید مقاله ای دریافت کنید که دلیل امتناع را توضیح دهد، که به شما اجازه نمی دهد حقوق مالکیت را ثبت کنید. در صورت لزوم می توانید از این تصمیم در دادگاه شکایت کنید.

روند ثبت نام به خودی خود اصلاً پیچیده و سریع نیست، اما فقط در صورتی که مدارک و گواهی های لازم را از قبل تهیه کنید. پر کردن صحیح فرم ها و درخواست های ساخت و ساز را فراموش نکنید تا رد نشوید و دوباره شروع نکنید. در این شرایط، همه چیز فقط به شما بستگی دارد، زیرا می توانید بدون کمک متخصصانی مانند دفتر اسناد رسمی با همه چیز کنار بیایید.

خوانندگان عزیز!

این سریع و رایگان است!یا با ما تماس بگیرید (24/7).

اکثر صاحبان خانه های روستاییآنها را ثبت نکنید تا مالیات نپردازید. علاوه بر این، برای ساخت ساختمان ها و خانه ها در یک کلبه تابستانی، باید مجوز ساخت و ساز اخذ شود. اگر بنا ثبت نشده باشد، نمی تواند موضوع معاملات ملکی قرار گیرد و ثبت در آن امکان پذیر نیست.

املاک باغ باید به دلایل زیر ثبت شود:

• به طوری که تشخیص ساختمان غیرمجاز و تخریب آن غیرممکن باشد.
• در موقعیت های بحث برانگیز، هیچ مشکلی با مرزهای همسایگان ایجاد نشد.
• فرصتی برای دریافت غرامت برای تخریب ساختمان ها وجود داشت.
• دریافت مجوز برای اتصال ارتباطات

طبقه بندی ساختمان های زیر برای ثبت به عنوان مالکیت خصوصی مناسب هستند:

• ساختمان های مسکونی ساخته شده در زمین برای ساخت و ساز مسکن فردی؛
• ساختمان های واقع در قطعات اختصاص داده شده برای باغبانی، ویلا یا کشاورزی فرعی؛
• ساختمانهایی به شکل گاراژها، آلاچیق ها، ساختمانهای ابزار، ساخته شده در قلمرو ساخت و ساز مسکن فردی. برای ثبت نام خانه برای قطعه باغشما باید نه تنها هزینه کنید قدرت خودو زمان، بلکه همچنین پول نقد. موارد اصلی هزینه در طول فرآیند ثبت نام عبارتند از: پرداخت هزینه دولتی به مبلغ 350 روبل؛ هزینه خدمات مهندسین کاداستر قیمت ها بسته به منطقه متفاوت است، اما مقدار متوسط ​​8 هزار روبل است.

چگونه می توان خانه باغ را برای ثبت کاداستر ثبت کرد؟

عیب قانون معرفی شده این است که املاک و مستغلات به ثبت رسیده است ثبت کاداستر. یک مهندس کاداستر به هر شیء فراخوانده می شود تا آن را در ثبت ثبت کند. قبلاً با ارائه اظهارنامه امکان ثبت خانه تحت عفو ویلا وجود داشت ، در حالی که اکنون باید نقشه کاداستر ساختمان تهیه شود.

برای ثبت نام خانه باغبرای ثبت نام کاداستر، باید با درخواست مهندسان برای بازدید و بازرسی و تنظیم نقشه کاداستر با خدمات کاداستر تماس بگیرید.

طرح فنی به صورت الکترونیکی تهیه شده و حاوی امضای مهندس کاداستر نیز به صورت الکترونیکی است. همچنین می توانید یک طرح مکتوب ارائه دهید که دارای مهر سازمان و امضای مهندس باشد.

مدارک برای ارسال به MFC:

• اسنادی که مالکیت زمین را تأیید می کند (عصاره کتاب باغبانی ، گواهی مالکیت و غیره)؛
• رسید با وظیفه دولتی پرداخت شده؛
• پاسپورت مالک؛
• گذرنامه کاداستر قطعه زمین؛
• طرح فنی ساختمان؛
• اگر ساختمان قبل از 1 مارس 2015 ساخته شده باشد، گذرنامه فنی آن ارائه می شود، اگر پس از این مدت، گواهی راه اندازی نیز لازم است.

اگر یک شی را به یکباره ثبت کنید و مالکیت آن را ثبت کنید، این روند حدود 10 روز طول می کشد. ثبت منظم حقوق 7 روز طول می کشد و ایجاد تغییرات در کاداستر 5 روز طول می کشد.

ما مالکیت یک خانه را در سایت SNT 2018 ثبت می کنیم

ثبت ممکن است ویژگی هایی داشته باشد که به نوع ساخت و مرحله ساخت ساختمان بستگی دارد.

1. اگر شی ناتمام باشد.

برای ثبت ملک ناتمام می توانید به سه جهت مراجعه کنید:

• ابتدا مجوز ساخت را دریافت کنید و سپس ثبت نام کنید
• ساخت و ساز را کامل کنید و تأسیسات را به عنوان توسعه غیرمجاز ثبت کنید، با پرداخت جریمه 2 هزار روبل.
• با تکمیل اظهارنامه ثبت نام کنید.

1. شما می توانید یک خانه در یک قطعه SNT با توجه به ثبت نام کنید روند کلی. اگر شی به عنوان ساختمانی ثبت شده باشد که می توانید برای مدتی در آن اقامت موقت داشته باشید کار باغبانیسپس فقط یک بسته کاغذ از آن ها به شهرداری ارائه می شود. طرح. اگر مالک بخواهد در خانه ثبت نام کند، باید ساختمان را برای سکونت مناسب تشخیص دهد. یعنی خانه باید گرم باشد، مطابق با فنی و الزامات ساخت و ساز. مدت زمان شناسایی ساختمان مسکونی حدود 40 روز کاری به طول می انجامد. پس از شناسایی، گزارش بازرسی دریافت خواهد شد.
2. ساختمان مسکونی.

برای ثبت ساختمان مسکونی باید برای سکونت در تمام سال مناسب تشخیص داده شود. برای این منظور از یک کمیسیون بین بخشی دعوت شده است که خانه را با توجه به پارامترهایی در قالب موارد زیر ارزیابی می کند:

• محل ساخت ساختمان - ساخت و ساز مسکن انفرادی؛
• یکنواختی سطوح دیوارحصار کشی که استانداردهای ایمنی را رعایت می کند.
• در دسترس بودن ارتباطات یا توانایی انجام آنها؛
• سطوح مجاز صدا و ارتعاش در داخل ساختمان.

نوآوری هایی که از اول ژانویه 2017 لازم الاجرا شده است می گوید که برای ثبت املاک و مستغلات ساخته شده در زمین های ساخت و ساز مسکن انفرادی و زمین های خانگی شخصی، باید مجوز کار ساخت و ساز اخذ شود.

مهم است که این واقعیت را در نظر بگیریم که اگر قطعه زمین متعلق به SNK باشد، خانه ای که در قلمرو آن ساخته شده است نمی تواند ثبت شود.