Où la documentation de conception est-elle examinée ? Examen de la documentation du projet : quand est-il nécessaire et comment le réaliser

Vérification documentation du projet Ce étape nécessaire, qui traverse n'importe quel projet avant même qu'il ne démarre les travaux de construction. Aujourd'hui, vous pouvez obtenir l'avis d'experts d'organisations gouvernementales et commerciales. L’expertise est un gage de sécurité et de qualité du projet. Sans une telle conclusion, la poursuite de la mise en œuvre travail de conception tout simplement pas possible.

L'examen de la documentation de conception consiste à évaluer sa conformité aux normes et réglementations techniques, sanitaires-épidémiologiques, environnementales, ainsi qu'aux exigences de sécurité incendie, industrielle, radiologique ou nucléaire, et le respect des règles de protection étatique des objets culturels.

Pour simplifier l'émission des avis d'experts, il existe un certain nombre de cas où l'examen de la documentation du projet n'est pas obligatoire ou pas du tout requis. De tels cas sont réglementés par la loi fédérale Fédération Russe.

Le résultat de l'examen est l'émission d'une conclusion appropriée. Une telle conclusion peut être positive ou négative. La durée de l'examen dépend de la complexité du projet, mais elle ne dépasse généralement pas trois mois.

L'examen de la documentation de conception n'est pas obligatoire dans les cas suivants :

1. Lors de la réalisation de travaux de réparation, de reconstruction ou de modernisation bâtiments industriels et les structures, bâtiments publics ou résidentiels, dans lesquels les principaux solutions d'ingénierie la documentation du projet n'affectera pas le principal Capacité de chargement bâtiments, structures ou structures.
2. Lors de travaux de reconstruction ou de réparation d'installations thermiques, d'approvisionnement en eau ou réseaux d'égouts sur les itinéraires existants en utilisant davantage matériaux modernes.
3. Lors de l'exécution du courant travaux de réparation les autoroutes, qui sont de la manière prescrite faire référence à des travaux sur le contenu autoroutes.
4. Documentation devis préparée conformément à la procédure établie pour effectuer tout travail de réparation en cours.
5. Documentation estimée avec des ajouts et des modifications apportées conformément à exigences établies ou des coûts de travail limités.
6. Documentation de conception pour la construction d'installations appartenant au troisième niveau de responsabilité selon normes techniques et des actes (à un étage, à deux étages bâtiments résidentiels; bâtiments temporaires, auxiliaires et saisonniers, tels que parkings, pavillons, entrepôts, supports d'éclairage ou de lignes de communication, clôtures, etc. ; objets autonomes du complexe agro-industriel à finalité accessoire ou auxiliaire).
7. Documentation de conception pour la maintenance de diverses structures et ouvrages hydrauliques et navals, nécessaire pour assurer leur fonctionnement fiable, suivre les travaux et la sécurité de la navigation.
8. Documentation technique pour les travaux de remplacement ou de réparation d'équipements, de machines, de mécanismes ou d'unités industriels, techniques et autres, qui sont développés et approuvés par des organismes spécialement autorisés dans une certaine zone conformément à toutes les réglementations nécessaires, et qui ne nécessitent aucun travail de construction
9. Documentation de conception et d'estimation, dans laquelle des modifications ont été apportées matériaux de construction, équipements ou produits par des similaires et dont le remplacement n'affectera pas les principaux structures porteuses.
10. Documentation de conception pour la reliure projets standards ou des projets réutilisés pour la construction de bâtiments résidentiels individuels ou d'équipements sociaux.

Selon la législation fédérale, la documentation de conception pour les projets de construction d'immobilisations suivants ne nécessite pas d'examen d'État :

• des bâtiments résidentiels séparés d'une hauteur maximale de trois étages, destinés à la résidence d'une seule famille au maximum ;
• immeubles d'habitation à plusieurs appartements, ne dépassant pas trois étages, qui ne peuvent comprendre plus de quatre sections avec des appartements, des locaux pour usage commun et entrées séparées ;
• immeubles d'habitation isolés, d'au plus trois étages, qui ne peuvent comprendre plus de dix blocs, dont chacun est destiné à l'occupation d'une seule famille et comporte un ou plusieurs murs mitoyens sans ouvertures;
• autoportant non des installations de production, qui ne sont pas destinés à la résidence des citoyens, pas plus de deux étages et une superficie totale d'au plus 1 500 m mètres carrés(les exceptions sont les objets techniquement complexes ou dangereux) ;
• installations de production autonomes d'une hauteur maximale de deux étages et d'une superficie totale allant jusqu'à 1 500 mètres carrés, pour lesquelles il n'est pas nécessaire d'établir des zones de protection sanitaire (à l'exception des installations techniquement complexes ou dangereuses).

Malgré le fait que tous les cas ci-dessus ne nécessitent pas un examen strict de la documentation du projet et de la délivrance opinion d'expert Cependant, l'élaboration d'une documentation technique, de conception et d'estimation est nécessaire.

- l'une des premières étapes du processus de construction ou de reconstruction du capital. Nous vous expliquerons dans notre article comment préparer et réussir l'examen, que faire si l'expertise s'avère négative et d'autres questions liées à cette procédure.

Comment le Code de l’urbanisme définit-il l’examen du dossier de conception ?

Le code de l'urbanisme n'en donne pas de définition claire. Cependant, une analyse de l'article 48, consacré à la documentation du projet, et de l'article 49, couvrant les questions d'expertise sur le projet, permet de conclure que l'examen de la documentation du projet est une étude particulière qui détermine la conformité des données et des calculs donnés. dans le projet avec des normes et des règles établies. Cela vous permet de déterminer dans quelle mesure l'installation prévue est sûre pour les personnes et l'environnement.

De plus, un examen (à quelques exceptions près) est requis pour Documentation la construction future et l'installation qui en résultera. Après tout, une expertise positive est dans la plupart des cas incluse dans la liste des documents requis pour obtenir un permis de construire.

Parallèlement, le code de l'urbanisme prévoit deux options examen de la documentation de conception :

• examen d'État;
• examen non étatique.

L'examen d'État est effectué par des spécialistes organismes gouvernementaux autorisé à le faire. L'examen non étatique peut être effectué dans des entreprises privées accréditées pour fournir de tels services. A l'exception d'une petite liste d'objets dont le développement est prévu, pour lesquels l'état obligatoire examen de la documentation du projet, Le Code de l'Urbanisme permet au client de choisir en toute autonomie l'option qui lui convient le mieux.

Réussir l'examen de la documentation de conception

L'ordre d'organisation et de passage examen de la documentation du projet Les décrets du gouvernement de la Fédération de Russie n° 145 du 5 mars 2007 et n° 272 ​​du 31 mars 2012 sont consacrés à cette question. Selon leurs dispositions, le client doit s'adresser à une agence gouvernementale spécialisée ou à un organisme privé accrédité avec l'ensemble des documents nécessaires.

Examen de la documentation de conception réalisée sur la base d'un accord conclu entre le client et l'entrepreneur (institution experte). Le contrat traite de toutes les conditions importantes pour la fourniture de services pour la conduite examen de la documentation du projet, y compris:

• calendrier des travaux;
• coût des services ;
• les droits et obligations des parties ;
• un ensemble de documents nécessaires à l'examen.

Liste minimale de documents (peuvent être soumis à la fois par voie électronique et par voie électronique) sous forme papier) nécessaires à l'examen du projet comprennent :

• demande d'examen;
• documentation de conception ;
• mission de conception ;
• un document confirmant l’autorité du représentant du client ;
• liste des documents.

Le résultat du examen de la documentation du projet il y aura une conclusion positive (si le projet est conforme aux normes et règles en vigueur) ou négative (si le projet n'est pas conforme aux normes et règles en vigueur ou contient des commentaires et des inexactitudes), qui est remise au client.

L'examen de la documentation du projet est-il nécessaire lors de la modification du projet ?

Parfois après une réussite examen de la documentation du projet des changements sont nécessaires au projet. La question se pose naturellement : est-il nécessaire de répéter cette procédure ? Le Code de l'urbanisme et la résolution n°145 précisent à cet égard qu'un réexamen du projet révisé est requis si :

1. Les amendements ont affecté solutions techniques, affectant la fiabilité structurelle et la sécurité de l'installation de construction d'immobilisations. La liste des types de travaux affectant la sécurité des projets de construction d'immobilisations est établie par arrêté du ministère du Développement régional de Russie n° 624 du 30 décembre 2009.
2. Les corrections ont entraîné une augmentation des estimations de construction.

Le réexamen des documents du projet s'effectue dans le même ordre que celui initial. Cependant, dans ce cas, seule la partie corrigée du projet et sa compatibilité avec le reste de la documentation seront analysées. Le seul cas où il est effectué analyse d'expert de toute la documentation révisée du projet, est d'introduire des changements dans la législation affectant les résultats de l'examen initial.

Que faire si les résultats de l'examen sont négatifs ?

Si le résultat de examen de la documentation du projet En cas de conclusion négative, le client a deux options :

1. Contester les conclusions de l'organisation d'experts devant le tribunal ou le ministère du Développement régional.
2. Éliminez ces commentaires et refaites l’examen.

Il convient de garder à l'esprit qu'en pratique, il ne vaut la peine de contester la conclusion des experts devant les tribunaux que s'il existe des raisons suffisantes de supposer que l'analyse a été effectuée par erreur et a finalement abouti à une conclusion négative. Dans le cas contraire, contester l’interrogatoire devant le tribunal sera une entreprise longue, coûteuse et inutile.

La deuxième option peut être plus efficace, car elle nécessite uniquement des corrections aux commentaires spécifiés. De plus, si des modifications peuvent être apportées au projet sans restituer la documentation, l'organisme expert a le droit de ne pas restituer le projet sur papier au demandeur. Le client, dans le délai imparti, élimine les commentaires, après quoi il soumet aux experts la partie du projet qui a été éditée, ainsi qu'une attestation des ajustements effectués.

Les nuances de la réalisation d'un examen de la documentation du projet sous une forme non étatique

Si examen de la documentation du projet décidé d'être réalisé sous une forme non étatique, il est très important de vérifier les pouvoirs de l'organisme exécutant concernant l'exécution de travaux d'expertise de ce type avant de conclure un contrat.

Le droit de procéder à des examens est conféré par une accréditation, qui est confirmée par un certificat délivré Service fédéral pour l'accréditation (Rosaccréditation). Le certificat doit contenir :

• les données de l'organisation fournissant des services d'examen de projets ;
• une liste des types de travaux d'expertise pour lesquels l'entreprise est accréditée ;
• sceau de l'Agence fédérale d'accréditation et signature du fonctionnaire.

Au moment de l'examen, le certificat d'accréditation doit être valide (c'est-à-dire non expiré). En plus de la confirmation documentaire, la présence de l'accréditation peut être vérifiée via le site Web de l'Agence fédérale d'accréditation - http://fsa.gov.ru, en recherchant l'organisation d'intérêt dans le registre des personnes morales accréditées pour le droit de conduite non étatique examen de la documentation du projet.

Image principale de l'article

Salutations, amis ! Aujourd'hui, sur le blog, je vais ouvrir une nouvelle section sur le thème « Examen de la documentation de conception ». Je vous demande de répondre dans les commentaires si ce sujet vous intéresse et s'il vaut la peine de l'aborder sur le blog. Pour moi, cela en vaut vraiment la peine, mais je veux quand même connaître l’opinion de mes lecteurs.

À partir de cet article, vous apprendrez :

1. Qu'est-ce que l'examen de la documentation de conception
2. Qu'est-ce qui est réglementé par l'examen ?
3. Quels projets sont en cours d'examen ?
4. Quelle est la différence entre l’examen d’État et l’examen non étatique ?
5. Dates limites des examens

Honnêtement, avant de venir travailler à l'inspection du GSN, je n'avais aucune idée de ce qu'était un examen de la documentation du projet. Je pense que de nombreux contremaîtres et contremaîtres, même OKS et ingénieurs de maintenance technique, ne savent pas non plus ce que c'est. Alors commençons à explorer.

Examen de la documentation de conception— il s'agit d'une évaluation de la conformité de la documentation du projet avec les exigences règlements techniques, y compris les exigences sanitaires, épidémiologiques, environnementales, les exigences relatives à la protection par l'État des sites du patrimoine culturel, les exigences en matière de sécurité incendie, industrielle, nucléaire, radiologique et autres, ainsi que les résultats des études techniques et l'évaluation de la conformité des résultats des études techniques aux exigences des règlements techniques.

Il s'agit d'une définition plutôt morne ; pour le dire simplement, l'examen consiste à ce que des spécialistes certifiés vérifient la conformité de la documentation du projet aux exigences légales.

Mes amis, la loi, à savoir le Code de l'urbanisme de la Fédération de Russie, établit que la documentation de conception est soumise à un examen obligatoire. Mais ce n'est pas toujours le cas, mais nous en reparlerons ci-dessous.

Autrement dit, après avoir élaboré le projet, vous devez vous soumettre à un examen et ce n'est qu'après avoir reçu une conclusion positive que vous pourrez approuver le projet de construction ou de reconstruction.

Avoir un permis SRO d'un organisme de conception n'est pas tout, le projet doit également passer un examen. C'est très important, mes amis, car sans cette conclusion, vous ne recevrez pas de permis de construire.

Il convient de noter que non seulement la documentation de conception est soumise à un examen, mais également les études techniques sur la base desquelles le projet a été développé.

Par quoi est-il réglementé ?

Le master étudie le projet

L'examen est décrit en détail à l'article 49 du Code civil de la Fédération de Russie et dans le « Règlement sur l'organisation et la conduite de l'examen d'État de la documentation de conception et des résultats des études techniques », approuvé par décret du gouvernement de la Fédération de Russie de 5 mars 2007 n°145.

Exemple de rapport d'expertise complété

Ci-dessous, j'ai préparé pour vous un exemple de conclusion positive toute faite issue de l'examen de la documentation du projet, afin que vous ayez une idée.

Quels projets sont en cours d'examen ?

Ici, il est plus facile de dire pour quels projets l'examen n'est pas effectué. Et quels projets ne sont pas soumis à un examen obligatoire sont indiqués dans la partie 2, 2.1, 3, 3.1 de l'art. 49 Code civil de la Fédération de Russie.

Et tous les autres doivent se soumettre à un examen, sinon cela constituerait une grave violation de la législation en matière d'urbanisme.

Amis, prenez le temps de lire l’article 49 et les parties ci-dessus de cet article. Puisque cela n’a aucun sens de décrire tout ce qui est écrit sur le blog.

Bon, brièvement, les projets ne passent pas l'examen :

Ici, il faut savoir qu'il existe d'autres subtilités :

En cas de construction, la reconstruction des objets ci-dessus est effectuée dans les limites zones de sécurité installations de transport par conduites, un examen est alors nécessaire.

Et encore une subtilité :

Quelle est la différence entre l’examen d’État et l’examen non étatique ?

Auparavant, une telle distinction n'existait pas - il n'y avait qu'un examen d'État. Je vais vous dire un secret : il y avait beaucoup plus d'ordre lors de l'examen.

Mais au sommet, ils ont décidé que pour accélérer le processus, il était nécessaire d’autoriser l’examen non étatique. Et désormais, le développeur a le droit de soumettre la documentation du projet à un examen d'État et à un examen non étatique. Ceci est indiqué dans la partie 3.3 de l'art. 49 Code civil de la Fédération de Russie :

Extrait du Code de l'urbanisme de la Fédération de Russie, partie 3.3, art. 49 Code civil de la Fédération de Russie

Mais en même temps, il faut savoir que dans certains cas, le projet ne peut être soumis qu'à un examen d'État. Ceci est indiqué dans la partie 3.4 du Code civil de la Fédération de Russie :

Extrait du Code de l'urbanisme de la Fédération de Russie, partie 3.4, art. 49 Code civil de la Fédération de Russie

Eh bien, quelles sont les différences ?

La différence est que l'examen d'État ne peut être effectué que sur place. terrain, sur lequel vous allez construire. Autrement dit, si vous décidez de construire en Tchouvachie, passez l'examen d'État en Tchouvachie, si vous décidez au Tatarstan, passez-le au Tatarstan. Tout est clair? Sinon, posez des questions dans les commentaires.

Vous pouvez le voir dans la partie 4.2 du Code civil de la Fédération de Russie :

Extrait du Code de l'urbanisme de la Fédération de Russie, partie 4.2, art. 49 Code civil de la Fédération de Russie

Mais le système non étatique peut être pris dans n'importe quelle région de la Fédération de Russie.

Eh bien, la différence la plus importante entre ces deux examens est que le prix pour réaliser un examen d’État est fixé par l’État. Et en dessous de ce prix, l’examen d’État ne peut être réalisé.

C’est là que réside la beauté de l’expertise non étatique pour les promoteurs, puisque son coût est presque toujours moindre.

Je ne connais pas la différence exacte de coût, mais un développeur m'a dit un jour que, pour certaines raisons, il devait se soumettre à un examen d'État et que cela lui coûtait 480 000 roubles, tandis qu'un développeur non étatique était prêt à passer l'examen pour 180 000 roubles. roubles. Je pense que l'ordre des prix est clair.

Et il arrive très souvent que dans l’expertise non étatique, on travaille beaucoup plus vite et que l’ambiance soit aussi généralement plus agréable. Toujours organisation commerciale doit résister à la concurrence et le service n'a pas été annulé.

Délais

Les délais de réussite à l'examen d'État sont fixés dans la partie 7 de l'art. 49 du Code civil de la Fédération de Russie et cela ne doit pas dépasser soixante jours.

Extrait du Code de l'urbanisme de la Fédération de Russie, partie 7, art. 49 Code civil de la Fédération de Russie

Le non-étatique travaille généralement toujours plus vite. Vous savez, la compétition ne vous laisse pas dormir.

Auparavant, le délai de réussite à l'examen était de 90 jours et uniquement celui d'État. Pouvez-vous imaginer combien de temps cela dure ? Mais il faut payer pour louer le terrain, l’argent continue d’affluer.

Mes amis, je n'ai examiné que superficiellement la question de l'examen de la documentation de conception et des études techniques. Je vous conseille de lire attentivement l'article 49 du code de l'urbanisme, où tout est écrit en détail à ce sujet. En fait, il y a là beaucoup de subtilités. Eh bien, si vous avez des questions, n'hésitez pas à les poser dans les commentaires.

Télécharger gratuitement:

P.p.s. Amis, je voudrais aussi vous recommander "Générateur et documentation supplémentaire - Generator-ID" du site ispolnitelnaya.com. Le programme est si simple et efficace qu'il vous fera gagner beaucoup de temps. Je conseille à tout le monde de le vérifier !!!

Lorsque vous envisagez d’acheter ou de construire un bâtiment, vous aurez besoin d’un examen de la documentation de conception. Les spécialistes dans ce domaine détecteront toute inexactitude dans état technique matériaux de construction ou de construction utilisés. Lors de l'examen de la documentation du projet, toute une série de mesures indispensables à la gestion de votre entreprise sont utilisées.

Dans cet article, vous lirez :

• Qu'est-ce que l'examen de la documentation du projet, quand est-il nécessaire ?
• Quels sont les différents types de documentation de projet ?
• Quels sont les documents nécessaires pour le réaliser ?
• Comment calculer le coût d'un examen
• Quelle est la date limite pour passer l’examen ?
• Quand un réexamen de la documentation de conception est-il nécessaire ?

Qu'est-ce que l'examen de la documentation de conception

Examen de la documentation de conception implique d'évaluer la conformité de la documentation du projet avec les lois russes, les réglementations de construction et autres conditions nécessaires. La procédure d'évaluation peut être effectuée à la fois par une institution publique et par des organisations habilitées à procéder à un examen non étatique de la documentation de conception et (ou) à un examen non étatique des résultats des études techniques.

Vérifiez vos partenaires de toute urgence !

Sais-tu cela Lors du contrôle, l'administration fiscale peut s'accrocher à tout fait suspect concernant la contrepartie? Il est donc très important de vérifier ceux avec qui vous travaillez. Aujourd’hui, vous pouvez recevoir gratuitement des informations sur les inspections passées de votre partenaire, et surtout, recevoir une liste des violations identifiées !

L’examen de la documentation de conception et d’estimation est important pour sécuriser un bien immobilier. Grâce à lui, vous pourrez contrôler le niveau de fiabilité en fonctionnement et la sécurité structurelle des ouvrages en construction. De plus, l'examen des enquêtes et de la documentation de conception vérifie l'équilibre entre traits caractéristiques graphiques architecturaux, utilisation prudente ressources naturelles, les coûts matériels, énergétiques et financiers.

Quels sont les différents types d’examen de la documentation du projet ?

– Examen non étatique. Utilisé pour travailler avec des documents sur construction d'immobilisations, reconstruction de bâtiments et rénovation majeure immobilier - conformément à la loi fédérale n° 337 du 28 novembre 2011.

- Examen d'État. Il est chargé de travailler avec des documents pour la construction d'immobilisations de structures, la reconstruction et les réparations majeures de bâtiments uniques assez dangereux, techniquement difficiles à reproduire, conformément à la loi fédérale n° 337 du 28 novembre 2011.

– Examen de sécurité industrielle. Utilisé lors de l'interaction avec des documents pour le rééquipement technique, la conservation et l'élimination des matières dangereuses locaux de production– conformément à la loi fédérale n° 116 du 21 juillet 1997.

Pour quels objets l'examen d'État de la documentation de conception est-il effectué ?

L'examen d'État de la documentation de conception est effectué depuis le 1er janvier 2007. Elle est venue remplacer système complexe les inspections, qui existaient depuis longtemps dans notre pays et se déroulaient en plusieurs étapes. L'organisme autorisé responsable de sa mise en œuvre est Rosstroy, ou plutôt l'Institution fédérale d'État « Glavexpertiza de Russie », qui lui est subordonnée.

Il existe une liste d'objets qui s'engagent à procéder à un examen d'État. Voici les objets :

– utilisé pour la défense militaire de l’État et sa sécurité ;

– le patrimoine culturel, unique en son genre et d'importance fédérale ;

– techniquement complexe ;

– porteur danger potentiel ou classé comme « secret » ;

– se construire en territoire ou en interne eaux de mer ou sur le panache continental ;

– être construit dans une certaine zone économique ou sur un site situé dans plusieurs régions du pays.

Examen non étatique de la documentation du projet : qui doit le réaliser

Cet examen est effectué par les agences gouvernementales d'un sujet spécifique de la Fédération de Russie, qui ont autorité en la matière. En outre, ce droit est accordé aux organisations qui ont suivi la procédure de confirmation conformément à l'article 50 du Code civil de la Fédération de Russie et ont reçu le droit de procéder à une inspection de ce niveau.

Un examen non étatique de la documentation de conception est effectué pour d'autres structures qui n'entrent pas dans le groupe d'objets importance fédérale. Ce contrôle s'applique également aux projets de construction nouvellement construits, pour lesquels l'examen d'État n'est pas obligatoire (voir pour plus de détails l'article 49, alinéas 2 et 3 du code de l'urbanisme). La conclusion d'un examen non étatique de la documentation du projet a la même force que la conclusion d'un examen étatique image tsa et est pleinement accepté par Rostechnadzor.

Règles de vérification du niveau expert

Andreï Koulaguine, PDG Compagnie Pacific Stroy, Moscou

À ce jour, nous reconnaissons ne pas disposer de registres spécifiques divulguant ce sujet. Vous pouvez toujours trouver des informations sur Internet. Faites attention à l'ancienneté, à l'expérience et à la réputation de l'expert. Comme la pratique l'a montré, parmi les experts en construction, choisissez ceux qui répondent aux critères suivants :

– Formation supérieure en génie civil et industriel, conception et construction, architecture.

– Expérience dans le domaine des activités d’expertise d’au moins 4 ans (il peut s’agir d’un contremaître ou d’un ingénieur d’études avec l'enseignement supérieur, capacité à réaliser une expertise en construction). Les professionnels qui conçoivent depuis plus de 2 ans ont leurs propres avantages et rendront l'examen bien meilleur. Ce n'est pas toujours suffisant expérience générale expertise en construction pour comprendre les spécificités d’un problème plus précis.

– Un expert légalement compétent est requis, car il s’expose à de graves responsabilités, voire pénales dans certaines situations. Il n'a pas le droit de falsifier ou de fournir de fausses données, même si ces actions sont entreprises dans l'intérêt du client.

Le style de communication de l’expert mérite également qu’on s’y attarde. Les professionnels ne doivent pas être trop émotifs et infondés. Nous avons contacté l'institut de design dans le cadre d'une procédure privée en 2012. Le client a déposé une plainte contre l'entrepreneur général. En conséquence, nous avons prouvé l’incohérence de l’opinion d’expert de l’investisseur. Ayant découvert le travail non professionnel de l’expert du côté du client, nous avons démystifié tous les points de l’expertise fournie. En plus de ce qui précède, l'expert n'avait pas le droit de fournir une expertise.

Quand l’examen de la documentation de conception et d’estimation est-il requis ?

Un examen de la documentation de conception et d'estimation est requis lors de la construction de biens immobiliers d'importance fédérale et de tout bâtiment des entités constitutives de la Fédération de Russie. Les projets en construction peuvent avoir toutes sortes d’options de propriété et de sources de financement.

Pour procéder à cet examen, il est nécessaire de disposer d'une étude de faisabilité (étude de faisabilité) pour la construction.

Existe toute une liste documents officiels soumis pour examen de la documentation de conception et d'estimation. Il est réglementé par des règles spéciales de la Fédération de Russie et des codes du bâtiment.

Lorsque l'examen de la documentation de conception n'est pas requis

Lors de l’exécution de travaux de réparation de bâtiments en cours.

À condition que lors de réparations et de reconstructions majeures, il ne soit pas nécessaire de procéder à un examen de la documentation de conception du bien immobilier. Puisqu'il dispose déjà de l'autorisation nécessaire des autorités le pouvoir de l'État et est utilisé une deuxième fois.

Selon la partie 17 de l'art. 51 du Code civil de la Fédération de Russie, il n'est pas nécessaire d'obtenir le consentement pour les travaux de construction si :

– Vous démarrez la construction d’un garage sur un terrain appartenant à un particulier. L'utilisation prévue de ce site n'est pas liée à des activités commerciales, puisque l'utilisation du terrain n'est autorisée que pour l'aménagement d'un jardin et la construction d'une maison d'été ;

– Des travaux de construction et de reconstruction de bâtiments sont en cours qui ne sont pas considérés comme des ouvrages relevant de la notion de construction d'immobilisations (kiosques, hangars, etc.) ;

– Lors de la construction de structures à usage supplémentaire ;

– Vous apportez des modifications aux objets destinés à la construction d'immobilisations ou à leurs sections constitutives, à condition qu'elles n'affectent pas les critères structurels et autres critères de qualité. De plus, les modifications apportées ne devraient pas être plus élevées valeurs maximales qui sont autorisés pendant la construction ;

– Dans d'autres situations, lorsqu'il n'est pas nécessaire d'obtenir l'autorisation pour les travaux de construction, s'appuyer sur le Code de l'urbanisme, les lois régionales sur les activités d'urbanisme.

Quels documents sont nécessaires pour l'examen de la documentation du projet

Pour organiser l'examen de la documentation du projet, les documents suivants sont nécessaires :

– description des travaux par sections du projet ;

- étude de faisabilité;

– Informations d'arrière-plan pour la conception ;

– un projet complet sur le contenu des travaux, par exemple, un plan directeur établi, une description de la partie technologique, les moyens d'automatiser le processus.

Ce qui est évalué lors de l'examen de la documentation du projet

1. Le caractère raisonnable du processus développé, qui décrit les technologies de construction, la mesure de sa sécurité et de sa fiabilité. Vérifier à quel point ils sont correctement écrits méthodes techniques interaction, si les procédures visant à accroître la sécurité des travaux prévus sont suivies ;

2. Les qualités des risques d'incendie les plus importants, propriétés toxiques les matériaux utilisés;

3. L'optimalité des actions entreprises dans le but d'assurer la fiabilité de l'ouvrage en construction ;

4. Rapide et manière fiable fermeture de zones individuelles ou d'éléments immobiliers pour des réparations d'urgence et d'entretien ;

5. Le caractère raisonnable des options utilisées dans la construction pour l'emplacement des équipements principaux et auxiliaires ;

6. Fiabilité et exactitude des options sélectionnées pour la localisation de la propriété ;

7.Utilisations technologies innovantes en train de préparer la construction d'une structure éventuellement dangereuse pour le lieu de production dans le secteur industriel ;

9. Automatisation des complexes de régulation des processus technologiques et des systèmes de gestion opérationnelle, prévention et liquidation des incidents d'urgence ;

10. Le niveau de sécurité des objets immobiliers et de leurs systèmes de ventilation, ainsi que l'efficacité des systèmes de protection d'urgence et d'alarme ;

11. Autonomie des cycles de production, en cas de panne soudaine du système d'alimentation électrique ;

12. Protection des biens contre la rouille, ainsi que évaluation les mesures prises contrôle d'étanchéité;

13. Respect des paramètres de sécurité incendie requis pour les biens immobiliers selon le type processus technologiques, systèmes installés la ventilation, pour contrôler la pollution de l’air ;

14. Un ensemble de mesures de protection contre les accidents, le respect des normes de sécurité. Vérifier s'il y a un nombre suffisant d'instruments de contrôle et de mesure dans l'installation ;

15. Le caractère raisonnable du choix de tous types d'équipements, leur exhaustivité, leurs schémas de câblage, l'évaluation de la disponibilité suffisante des systèmes de sécurité et des automatismes de contrôle ;

16. Formation professionnelle des employés exploitant l'immeuble.

Quelle est la procédure d’examen de la documentation du projet ?

1) Dans un délai de 1 à 3 jours, un ensemble de documents est collecté et attribué un numéro unique.

2) Le paiement est effectué dans le cadre du contrat, qui précise le coût de l'examen de la documentation de conception. Ensuite, le projet est soumis à un examen qui dure environ un mois.

Vous devez être informé par écrit si, lors de l'examen de la documentation de conception et des résultats de l'étude technique, des calculs supplémentaires, l'introduction d'une section supplémentaire ou une révision complète d'autres sections sont nécessaires.

S'il manque des documents importants pour l'inspection, vous le saurez également rapidement en recevant des informations sur le retour des documents.

3) Les professionnels préparent un rapport qui est envoyé à l'organisme suivant qui prépare une conclusion finale complète.

4) Dans un délai déterminé, les incohérences identifiées sont éliminées, après quoi toutes les réclamations qui surviennent sont supprimées.

5) Rédaction de la conclusion finale de l'examen de la documentation du projet. En conséquence, vous recevrez plusieurs exemplaires.

Une conclusion positive issue de l’examen de la documentation du projet est généralement prête en deux à trois semaines.

Le délai d'examen de la documentation de conception pour les bâtiments résidentiels ne doit pas dépasser 45 jours, objets non résidentiels- 90 jours.

Si vous recevez une conclusion négative, insistez sur le fait que vous souhaitez réexaminer la documentation de conception.

Quand est effectué un réexamen de la documentation du projet ?

1. Lorsqu'il est nécessaire de développer des sections auxiliaires ;

2. Lorsque de grands changements se sont produits dans le projet ;

3. Lorsque la documentation de conception, qui avait auparavant une conclusion positive, a été corrigée et que des ajouts importants y ont été apportés.

La procédure d'organisation et de conduite d'un réexamen est similaire à la procédure initiale.

Comment calculer le coût de l'examen de la documentation du projet

Le calcul de l'examen de la documentation du projet s'effectue comme suit :

Se = Sb*K, où

Se – coût de l'examen ;

Sam – coût de base de l'examen ;

K – coefficient d'inflation.

Sam = (A+B*X +C*Y)*Kn*Ks,

où A est une redevance permanente, égale à 100 000 roubles ;

B – droit égal à 35 roubles ;

C – valeur constante – 3,5 roubles ;

X – superficie de terrain à bâtir ;

Y – zone de l'objet en construction ;

Kn – coefficient tenant compte du type de travaux effectués (construction Kn = 1, réparation Kn = 0,5) ;

Kc est un coefficient qui prend en compte la complexité du terrain à construire :

– en région montagneuse Kc = 1,5 ;

– zones sismiques Kc = 1,2-1,3 ;

– dans les autres domaines Kc = 1.

Un calculateur en ligne pour l'examen de la documentation du projet est disponible sur les sites Web du SRO. Avec lui, vous pouvez facilement calculer toutes les quantités.

• Actif actuel d'une entreprise : conception, gestion et analyse

Pour un examen d'État répété de la documentation du projet, vous devrez payer 30 % de valeur estimée le premier contrôle effectué.

Il est également possible de se soumettre à cette procédure gratuitement, mais uniquement si vous fournissez tous les documents nécessaires dans les délais, dans un délai de deux semaines.

Informations sur l'auteur et l'entreprise

Andreï Koulaguine, directeur général de Pacific Stroy, Moscou. Il est diplômé de la branche de Kazan de l'Université d'artillerie militaire de Saint-Pétersbourg (aujourd'hui Académie d'artillerie militaire de Mikhaïlovsk) avec un diplôme en génie électrique. A suivi une formation à l'académie de toiture KME (Osnabrück, Allemagne), ainsi qu'à IBM. Expert dans le domaine de la toiture et systèmes de façade.

Pacifique Construction SARL. Domaine d'activité : conception et installation de systèmes de toiture et de façade ( marque déposée"Expo du sang"). Effectif : 22. Volume de construction des toitures et façades : 15 000 m². m (moyenne par an ; dont 90 % sont du cuivre).