Як збирають панельні будинки. Технологія будівництва багатоповерхових будинків. Переваги панельних багатоквартирних будинків

Актуальний тренд у будівельному середовищі – каркасно-панельні будинки, які ще називають каркасно-щитовими. Завдяки технології можна за нетривалий час отримати готове і, що важливо, якісне житло. Дивно, але всього за кілька місяців після початку будівництва замовник зможе в'їхати в повноцінний, повністю оздоблений будинок. Отже, які особливості мають каркасно-панельні будинки, про які обов'язково потрібно знати потенційному замовнику?

Суть технології каркасно-панельного домобудівництва

Йдеться про виготовлення каркасних будинків із так званих сендвіч-панелей (сип-панелей) у промислових умовах. На заводах заздалегідь виготовляють усі деталі, після чого їх доставляють на будівельний майданчик. Виробництво панелей для каркасних будинків - це справа високоточна, всі їх елементи добре проявили себе в експлуатації.

Поняття сендвіч-панелі та її складових

Панелі для каркасного будинку мають неоднорідну структуру, вони складаються з трьох шарів, завдяки чому добре утримуватимуть тепло всередині будинку. Зовнішні шари – це орієнтовані стружкові плити (OSB), а між ними знаходиться ПСБ-С, який є самозагасаючим конструкційним пінополістиролом. Елементи сип-панелей склеєні один з одним поліуретановим клеєм. Окремо слід зазначити, що завдяки верствам ПСБ-С, які мають чудові теплозберігаючі властивості, будинок завжди матиме комфортну для людини атмосферу. з сип-панелей вважаються екологічно чистими завдяки якісним сучасним матеріалам, які застосовуються під час будівництва.

Панелі можуть бути досить різними за товщиною: від 120 до 224 мм. Їхні стандартні габарити 1,25х2,5 метра. Завдовжки сендвіч-панелі бувають не більше 7 метрів.

Відео про виробництво каркасно-панельного будинку:

Переваги та недоліки каркасно-панельних будинків

Як і в будь-якій іншій технології будівництва, розглянута тут має як свої позитивні, так і негативні сторони. Ось найважливіші:

1. Міцність.Каркасно-панельні будинки мають таку конструкцію, що практично всі її елементи носять і огороджувальне, і призначення. З цієї причини стіни в будівлях надзвичайно міцні, мають шанс не зруйнуватися навіть при землетрусі. Все просто: конструкція жорстка, а вага її незначна. Сип-панель склеюється монолітно і здатна витримати велике навантаження.
2. Довговічність.Пінополістирол – надійний та довговічний матеріал, що доводить вже підтверджений досвід. Збудовані з нього будівлі успішно експлуатуються вже більше 40 років. Дослідження ж показують, що вони будуть у хорошому стані, придатному для життя, та через 80 років.
3. Економія енергії.Розглянуті будинки дуже теплі, тому немає потреби витрачати кошти на потужну систему опалення. Ці будови добре переносять коливання температур від -50 до +50°С.
4. Екологічність.Пінополістирол є гіпоалергенним матеріалом, з нього виготовляють харчові контейнери. Це є чітким підтвердженням того, що він абсолютно безпечний для людини. Що стосується OSB, тут міститься зовсім невелика кількість клею (всього до 3% у плиті), можлива негативна дія якого нейтралізується в процесі пресування. За загальноприйнятою класифікацією сендвіч-плита відноситься до категорії Е1. Крім того, ці каркасні панелі для будівництва будинку – несприятливе середовище для виникнення цвілі.
5. Вогнестійкість.Всі матеріали, які використовуються для будівництва каркасно-панельних будинків, перевіряються за існуючими ГОСТами та класифікуються як слабогорючі та помірнозаймисті. Якщо ж сип-плита винести з вогню, вона миттєво згасне. Крім того, вона є нетоксичною під час горіння.
6. Ціна.Дерев'яні панельні будинки обходяться набагато дешевше, ніж багато інших. Цьому є кілька пояснень. Перове — сип-панелі власними силами легкі, тому вимагають дорогого фундаменту. Друге - в монтажі не використовуються крани та інша подібна техніка, всі елементи конструкції досить легкі і без особливих труднощів встановлюються робітниками. Заощаджуються також кошти на оплату праці будівельників, адже 4 особи можуть збудувати будинок досить швидко. Крім того, сендвіч-панелі мають рівну структуру, так що вирівнювати підлоги та стіни для внутрішнього оздоблення не доведеться. Монтаж можна здійснювати і коли надворі тепло, і коли холодно.
7. Швидкий монтажЗа умови роботи 5-6 робітників дерев'яні панельні будинки зводяться за місяць, а приблизно через півроку в будинок вже можна буде вселитися.

Такі основні. Але цей огляд був би неповним без освітлення їхніх недоліків, про які доцільно розповісти:

1. ВентиляціяКаркасно-панельні будинки вимагають наявності спеціальної, вбудованої, заздалегідь продуманої вентиляції, інакше всередині приміщення завжди буде задушливо.
2. Планування.Саме по собі планування таких будинків непогане, просто її варіантів не надто багато. А за рамки стандартного планування вийти не можна, тому жодні пропозиції щодо оптимізації від замовників не приймаються.
3. Невизначений термін експлуатації.Справа в тому, що будівництво каркасно-панельних будинків розпочалося відносно нещодавно, у 50-х роках ХХ століття, а в нас лише на початку ХХІ ст. З цієї причини ніхто не може напевно сказати, скільки саме може простояти подібна конструкція.

Отже, каркасні фахівці мають і позитивні і негативні. Однак перших набагато більше і вони суттєвіші, тому можна сміливо рекомендувати такий вид будівлі для сучасних споживачів.

Відео з процесом монтажу каркасно-панельного будинку:

Відмінності між каркасно-панельними та каркасними будинками

Багато хто плутає ці поняття, що в корені неправильно, бо йдеться про двох хоч і близьких один одному, але різних технологій будівництва. Почнемо із загального: обидва види будинків ґрунтуються на каркасному принципі. Однак їх конструкції не схожі між собою, також будинки по-різному збираються та експлуатуються.

Розглянемо різницю між каркасними та каркасно-панельними будинками детальніше. Перші роблять на основі міцного каркаса, до якого кріплять усі складові будинку прямо на будівельному майданчику. Там же провадиться і монтування утеплювачів. Що стосується стін, їх у процесі збирання обробляють спеціальним матеріалом, який зробить надалі будинок стійким до впливу вологи та пари. Каркасні будинки славляться своєю теплоізоляцією. Яскравим представником є. Ось ще одна їхня відмінна риса: простір усередині і зовні будинку можна оформляти як завгодно, наприклад, деревом або звичайними шпалерами.

Отже, головна різниця між цими двома видами будинків – технологія виробництва. Каркасні виготовляють безпосередньо на будівельній ділянці, а у випадку з каркасно-панельними будинками йдеться лише про складання вже готових сип-панелей. Ці сендвіч-панелі виготовляються на заводі, у спеціалізованому цеху за типовими проектами. Утеплення та обробка панелей відбувається також за межами будівельної ділянки, на відміну від каркасних будівель. Каркасно-панельні будинки збираються трохи швидше, проте їх не можна індивідуально проектувати, а каркасні можна підганяти під свої потреби. Крім того, контролювати якість робіт із виготовлення сип-панелей замовник не може, на виробництво його не допускають. А ось будівництво каркасного будинку відбувається у нього на очах від першої до останньої хвилини.

Каркасно-панельна технологія – майбутнє будівництва. Вона має безліч незаперечних переваг, які є надзвичайно актуальними для жителів нашої країни. Використання в будівництві сип-панелей – чудовий спосіб швидко отримати якісний та теплий будинок. Крім того, фінансові кошти, потрібні на зведення подібного будинку, будуть більш ніж помірні, принаймні, порівняно з витратами на житло, що зводиться за іншою технологією будівництва. І не доведеться чекати на закінчення зими, щоб почати роботи. Тому можна і ризикнути, отримавши в результаті свій відмінний будинок, природно, попередньо провівши аналіз усіх «за» і «проти» і зробивши свідомий вибір. Каркасно-панельні будинки вже давно підкорили американські та європейські країни, тепер прийшла і наша черга гідно оцінити такий підхід до будівництва.

Сендвіч-панеллю називається конструкція, яка складається з утеплювача та кількох слів покрівельного матеріалу та використовується як основний будівельний матеріал для зведення будівель різної складності проектування. Для виготовлення сендвіч-панелей використовують лише перевірені та відповідні за стандартами матеріали. Основним матеріалом для покривного шару зазвичай служить профнастил (покрита полімером оцинкована сталь).

Утеплювачі

При виборі сип панелей краще все-таки звернутися за допомогою до фахівців. Але якщо такої можливості немає, варто вивчити їх характеристики.

Існує три основні типи утеплювачів:

• пінопласт (пінополістирол);
• мінеральна вата (базальтовий утеплювач);
• пінополіуретан.

І у кожного з цих утеплювачів є свої переваги та недоліки.

Начинка з пінопласту в панелі

Пінопласт позиціонується як утеплювач, що відрізняється своєю довговічністю. Крім того, він є екологічно чистим матеріалом.Має властивості водонепроникності і не боїться сонця. Але при цьому такий матеріал дуже легко спалахує і швидко горить.

Мінеральна вата практично не горить і нешкідлива для здоров'я.

Цей утеплювач також добре переносить біологічну та хімічну дію. Але при наборі важливих плюсів, базальтовий утеплювач має дуже низьку стійкість до вологи.

Пінополіуретан погано проводить тепло, і легко займається, але при цьому володіє високим ізоляційним порогом.

Пінополіуретан як початок для сендвіч-панелі

Товщина будматеріалу, а відповідно, ціна прямо залежить від товщини самого утеплювача.

Ціна питання Сип панелі - 1300 рублів за метр квадратний. Її товщина – 174 мм, ширина – 1250 мм, висота – 2500 мм.

У нашій країні та країнах СНД застосовують сендвіч-панелі таких розмірів:

12+100+12=124 мм;

12+150+12=174 мм;

12+200+12=224 мм.

OSB (ОСП)

OSB для СІП-плити

Знайомство з поняттям OSB плити слід розпочати із загальної класифікації. Існує чотири основні типи OSB. Кожен із них відрізняється від інших лише своїми показниками вологостійкості та міцності.

• OSB 1 – плита із найнижчими показниками міцності вологостійкості. Цей вид плит часто використовують у монтажі деталей легкої ваги. Плюсом цих плит є їхня низька ціна.
• OSB 2 має низький поріг вологостійкості і при цьому високу міцність. Такі плити використовують переважно для виробництва меблів, іноді для несучих елементів. Рідше OSB 2 застосовують у будівельній сфері, і то лише для внутрішніх конструкцій.
• OSB 3 – один із найпопулярніших типів плит. Ці плити поєднують у собі міцність та стійкість до вологи за приємною ціною. Використовують їх частіше у будівництві для будови як фасадних, так і внутрішніх оздоблень. Іноді OSB 3 виступає у ролі покрівельного матеріалу чи перекриття.
• OSB 4 – ці ОСП плити мають найвищий порог міцності та вологостійкості. Їх використовують для зведення конструкцій з високим рівнем навантаження та в зонах з підвищеною вологістю.

Будівництво будинків із сендвіч-панелей: переваги та недоліки

Як і у будь-якого матеріалу, у використанні сендвіч-панелей є як свої, так і недоліки.

Спочатку про приємне. Головним плюсом цього будматеріалу є відповідність його якості, про яку свідчить висока міцність матеріалу щодо ціни. Цей фактор грає дуже велику роль при підрахунку будівельного кошторису. Адже використання цього матеріалу суттєво знижує витрати. За рахунок легкості панелей полегшується вага загальної конструкції, а отже, немає потреби у зміцненому фундаменті.

Більше проектів будинків дивіться у рубриці "Проекти будинків" на нашому сайті.

Будинок із сендвіч – панелей своїми руками

Будинок побудувати із СІП-панелей – як зібрати конструктор

Перше, що знадобиться у цій справі, так це проект майбутньої будівлі. Слід приділити особливу увагу до його побудови, не забуваючи про вимоги та побажання. Якщо немає можливості побудувати його самостійно виходячи зі складності розрахунків, існує маса компаній готових допомогти у цьому питанні. Ми спробуємо показати всі етапи будівництва у фотозвіті, з покроковою інструкцією. Але всі будинки індивідуальні, наше фото можна розглядати тільки як інформаційний довідник.

До речі, із СІП-панелей можна будувати не лише будинки, а й до житлових будівель. У них можна розміщувати веранди чи кухні.

Наступний крок – замовлення СІП-панелей або їх. Замовити їх можна безпосередньо на підприємстві, яке займається виробництвом. Тут же можна переглянути каталоги та вибрати все необхідне для подальшого монтажу. При виборі панелей не варто забувати про основу – фундамент.Для конструкції з такого матеріалу, як правило, фундамент встановлюють на гвинтових палях.

Водопостачання, опалення та електрику по майбутньому будинку розвести потрібно ще до заливання фундаменту.

Щоб уникнути кривизни кутів або розбіжності висоти, всі панелі перед монтажем потрібно перевірити на цілісність та відповідність розмірів. Якщо помічені неточності, зверніться до постачальника для заміни матеріалу.

Після того як потрібно зробити його обв'язування за допомогою дерев'яного бруса. Потім виставляються кути і за допомогою ударного інструменту робляться отвори. За допомогою цих отворів брус скріплюють із бетоном 12 мм анкерами. Відстань, що рекомендується, 2,5 м. Далі, на встановленому фундаменті збирають саму будівлю.Починають складання нульовим перекриттям, при цьому укладають перші СІП - панелі на брус.

Стінові каркаси збирають із бруса. На його периметрі спеціальними цвяхами закріплюють заставну дошку. Головне, тут витримати вертикальне калібрування та кути каркаса. Адже якщо десь проґавити хоч 1 мм, стіна вийде кривою і виправити її можливості вже не буде. Після встановлення каркаса на нього накладають панелі.

Після зведення загальної конструкції починається закладення отворів. Стики та кути панелей заповнюють за допомогою обрізних дощок розміром 25*100 мм. Усі щілини обробляють герметично монтажною піною.

Перекриття між поверхами та всі несучі конструкції краще зробити дерев'яними. Можна використовувати як брус, так і дошки. Фото етапів будівництва трохи нижче.

Фундамент для дому з SIP панелей

Фундамент – це насамперед основа будівлі. Він передає все навантаження будівлі на пласти грунту, що підстилають. Крім міцності самого фундаменту, потрібно врахувати:

• загальну площу опори на ґрунт;
• опорну можливість самого ґрунту;
• рівні підземних вод.

Найпоширенішою помилкою при заливанні фундамент фахівці вважають надмірну велику кількість в ньому бетону та металу.

Найпопулярнішими видами фундаменту є:

• пальовий (пальовий-стрічковий);
• стовпчастий (стовпчасто-стрічковий);
• монолітні плити дрібного заглиблення;
• стрічкове заглиблення;
• стрічкове заглиблення із цоколем.

Але, варто відзначити, що серед цього різноманіття для каркасних панельних будинків найкращим варіантом буде дрібне заглиблення.

Укладання обв'язувального (вінцевого) бруса

Для укладання береться брус розміром 2,5*1,5 см. Починати укладання слід з середини фундаменту, при цьому вимірявши його горизонтальне калібрування. Далі, брус необхідно з'єднати по кутах за допомогою врубка. Після цього деталі закріплюють. Для правильного закріплення в брусі висвердлюються отвори завдовжки 1-1,5 см при діаметрі 2 см і заганяється нагель.

Кріплення бруса до фундаменту проводиться за допомогою анкерних болтів із утопленням. Відстань кріплення близько 1,5-2 м. Розмір болтів повинен бути 35 см завдовжки при діаметрі 1-1,2 см.

Облаштування підлоги в будинку з SIP панелей

Ще одним доказом відмінності якості канадської технології будівництва, служить технологія облаштування підлоги.

Підлоги та перекриття будуються також із SIP-панелей.

Хоча багато підрядників рекомендують стелити в таких будинках звичайну дерев'яну підлогу з утеплювачем між лагами та балками. Ці підлоги виходять надійними та витривалішими. Крім того, цю підлогу буде легко розібрати або відремонтувати.

Зведення стін із SIP-панелей

При зведенні стін потрібно ретельно піти до вибору вихідного матеріалу, адже від його якості багато в чому залежить якість майбутнього житла. Найкращим варіантом для зовнішніх робіт буде брус діаметром 15 см. Що стосується висоти, тут мінімум 1,5 м. Для внутрішньої частини підійде 10*15 см.Це прийнятні розміри, які допоможуть заощадити на витратному матеріалі, дозволять мінімізувати кількість швів та стиків та досягти ідеальної гладкості майбутніх стін. Зібрати стіни непросто, потрібний досвід.

Перед укладанням бруса у вінці всі матеріали потрібно підігнати відповідно до висоти і надати їм потрібну форму. Для кутових з'єднань краще використовувати метод "в півдерева" або "в прив'язці з корінним шипом". З'єднання зовнішніх частин краще виконувати врубкою або на шпонах. А внутрішні ділянки як стиків, і кутів краще з'єднувати половинним зрубом.

Починати, безпосередній монтаж потрібно з укладання фундаменту вінцевого бруса, обробленого антисептичним засобом.

Облаштування даху в будинку з SIP панелей

Дах для будинку, побудованого в цій техніці, може бути звичайнісіньким кроквяним. Для цього типу дахів властива опора у вигляді пазів або мауерлату, які вирізують у балках на горищному перекритті. Крокви встановлюють на опори, набивають на них решетування і укладають покрівельний матеріал.

Що стосується утеплення, то для холодного горища в ньому немає потреби. А от якщо в планах встановлення мансарди, то між кроквами варто покласти утеплювач і закрити його пароізоляційною плівкою.

Крім кроквяної, не менш популярною є дах із SIP-панелей. Для цього типу насамперед встановлюють стартові крокви, які кріплять до мауерлата болтами. І тільки після цього йде укладання панелей. Панелі монтують з одного боку даху, поступово нарощуючи висоту завдовжки з ковзаном. Як тільки роботу з першим ковзаном закінчено, можна приступати до наступного.

Цей спосіб установки більш кропіткий, ніж традиційний, але не менш надійний.

Оздоблення фасаду

Оздоблення фасаду – заключне дійство будівництва. Кожен господар робить його за своїм смаком та фінансовими можливостями. Серед варіантів обробки зараз дуже популярні: облицювальна цегла, сайдинг, декоративна штукатурка.

Відео

Перегляньте цікаве відео про будівництво будинку з СІП панелей.

Будівництва на основі плоских залізобетонних панелей народилася на початку XX століття. Претендентів на перший у світі проект великопанельного будинку багато — після першої світової війни практично вся Європа була зайнята пошуком швидкого та дешевого вирішення житлової проблеми.

Закордон не допоможе

1927 року численна делегація радянських фахівців прямує до Німеччини для вивчення німецького досвіду масового житлового будівництва приміських робочих селищ. Велику зацікавленість у наших архітекторів та інженерів викликає система індустріальних збірних будинків на базі пемзобетонних панелей, розроблена та активно рекламована німецьким архітектором Ернстом Майєм.

Делегація радянських фахівців знайомиться з будівництвом робітничого селища за проектом Ернста Майна у передмісті Франкфурта-на Майні

Панелі розміром 3×1,10×0,20 м та вагою 726 кг встановлюються за допомогою невеликого крана. Монтаж 2-поверхового будинку з льохом займає від 1,5 до 17 днів, залежно від кількості зайнятих на будівництві робітників. Причому Май поставив на конвеєр не лише виробництво будинків, а й усю систему проектування робітничого селища загалом.

Робоче селище Праунхейм, побудоване за проектом Е.Мая в 1927-28 р.р.

Робоче селище, сучасний вид.

Ернст Май разом з великою групою іноземних архітекторів був запрошений до Радянського Союзу і пропрацював у нас кілька років, але йому довелося проектувати радянські міста майбутнього, розташовані за Уралом, не з дефіцитного в нашій країні бетону, а здебільшого з доступнішої деревини. У 1933 році Май залишив СРСР.

Від Березовська до Соколиної гори

Активна наукова розробка проблем індустріалізації житлового будівництва розпочалася 1940 року, у НДІ Будівельної техніки Академії архітектури СРСР колективом під керівництвом Р. Кузнєцова. Проте війна перервала ці роботи. В результаті епоха великопанельного домобудівництва в нашій країні настала тільки 1945-го і не в Москві, а в далекому уральському місті Березівську. Саме там наприкінці 1945 року, на базі збудованого за рік до цього Березовського заводу будівельних конструкцій було зібрано перший у СРСР великопанельний одноповерховий будинок з неповним каркасом за проектом архітекторів Г. Потапова та Г. Ростовської.

2-поверховий великопанельний будинок у м. Березівськ побудований у 1946 р.

"Березівська" серія малоповерхових збірних великопанельних будинків тиражувалася в робочих селищах Свердловської області аж до 1951 року. Для зовнішніх стін використовувалися утеплені мінеральною повстю панелі розміром 3×3 м. Між собою панелі з'єднувалися монтажними петлями, стики проконопачували мінеральною повстю. Фасади декорували бетонними карнизами, горизонтальними тягами, нащільниками, сталевими болтами, що кріпилися.

У Москві експериментальні серії каркасних та каркасно-панельних будинків розроблялися паралельно кількома колективами. Починаючи з 1947 року майже щороку ознаменовується реалізацією будь-якого нового експериментального проекту. У 1947-48 роках за проектом, розробленим у НДІ будівельної техніки Академії архітектури СРСР (арх. Б.Богомолов, інж. Г.Кузнєцова), на Соколиній горі зводиться перший експериментальний каркасно-панельний будинок з повним каркасом зі сталі.

Будинок із плануванням коридорного типу мав трипрогоновий поперечний сталевий каркас із розмірами прольотів 5,24+1,78+5,24 м. У ході подальших експериментів від сталевого каркасу у житловому будівництві відмовилися на користь залізобетону. Також на досвіді цього першого будинку стало зрозуміло, що необхідні надійніші та герметичніші, захищені від продування рішення для стикування та кріплень панелей. При зведенні будинку на Соколиній горі значна частина робіт припадала на будівельний майданчик: влаштування тепло- та пароізоляції стінових панелей, внутрішнє оздоблення дрібними гіпсовими плитами — все робилося в будівельних умовах, що знижувало швидкість будівництва.

Експериментальний квартал на Хорошівці

Вже наступного, 1949 року у районі Хорошевського шосе розпочинається будівництво серії експериментальних каркасно-панельных секційних будинків, розроблених Мосгорпроектом (арх. М.Посохин і О.Мдоянц, інж. В.Лагутенко). У 6 будинках першої черги ще не встигли відмовитися від сталевого каркасу, проте надалі перейшли на конструкцію із залізобетону.

Квартал каркасно-панельних житлових будинків 1948-1952 Арх. М.Посохін, О.Мдоянц, В.Лагутенко

Залізобетонний каркас будинків цієї серії складається з двоповерхових колон з консолями і ригелів, що спираються на консолі. Висотність будинків з 4 поверхів у першій черзі до кінця будівництва 1952 року зросла до 10 поверхів. Ця тенденція починати з малої поверховості, а потім поступово до кінця експериментального періоду збільшувати її збереглася і на наступних експериментальних московських серіях будинків. Правда і в цьому досвідченому будівельному проекті ще не вдалося втілити повною мірою ідею індустріального виробництва всіх елементів будинку: панелі відливали не на заводі, а прямо на будмайданчику в металевій опалубці, стики загортали з лісів. Проте будинок зводився за рекордно короткі терміни: спочатку за 90-100, а до 1951 всього за 60 робочих днів. Будівництво аналогічного цегляного будинку зайняло б щонайменше рік.

Конструкція будинку на Хорошівському шосе: а - загальна схема; 1 - стійка; 2 - ригель; 3 - панель перекриття; 4 - простінкова панель; 5 - віконна панель; 6 - гіпсопилкові плити перегородки; б - деталь кріплення зовнішніх стінових панелей до перекриття. Кріплення зовнішніх стінових панелей до каркасу та перекриттям вироблялося смуговими компенсаторними планками та болтами з наступним бетонуванням з'єднань. Панелі зовнішніх стін встановлювалися одна на одну на розчині, вертикальні стики з метою усунення продувності та промерзання заповнювалися теплим розчином. (Джерело: Дроздов П. Ф., Себекін І. М. Проектування великопанельних будівель (каркасних і безкаркасних). М., Будвидав, 1967)

Всього з 1949 по 1958 рік в районі Хорошівського шосе (вулиці Куусінена, Зорге, Добролюбова та 1-й Хорошівський пр-д) було збудовано 21 будинок експериментальної каркасно-панельної серії висотою від 4 до 10 поверхів із затишними внутрішніми дворами. Сьогодні цю забудову псує бетонний архітектурний декор, що руйнується в багатьох місцях.

Експериментальні каркасно-панельні будинки. 1949-50гг. арх. М.Посохін та А.Мдоянц, інж. В.Лагутенко

Експерименти на Піщаних

1948 року столична преса писала: «Ці будинки - початок нової московської вулиці, що народжується на пустирі біля селища Сокіл. Вона з'єднає Ленінградське та Хорошівське шосе. Закладено та будується 14 житлових будівель. У кожному по 44 квартири. Різні збірні деталі для будівництва виготовляються одразу на багатьох заводах».Йдеться про початок масової забудови району Піщаних вулиць, де на площі близько 300 га розгорнувся масштабний експеримент із швидкісного будівництва новим потоковим методом збірних каркасно-панельних будинків експериментальної серії.

Конструктивна схема каркасно-панельних будинків по вул. Нова Піщана у Москві. Плити товщиною 40 мм з ребрами по контуру із заповненням пінобетонними блоками об'ємною вагою 600 кг/м 3

Забудова велася бригадою архітекторів у складі Н. Швеця, А. Болонова, М. Зільберглейта, Г. Андрєєва, інженера Л. Ф. Бренкевича під керівництвом З. Розенфельда. Генеральний план території розроблено архітекторами З. Розенфельдом та П. Помазановим. Завдяки комплексній забудові район отримав зручне, закінчене планування із затишними дворами, власною центральною площею та широким центральним бульваром.

Новопіщана вулиця у 1960-ті роки.

Перша черга будівництва (1948-1949 рр.) включала чотириповерхові будинки. Кутові будівлі, що оформляють площу, завершувалися незвичними для Москви мансардами, які центральні секції мали збільшену поверховість. Фасади будинків першої черги облицьовані світлою силікатною цеглою. Декоративні елементи на фасаді на ті часи мінімальні: кути будинків декоровані бетонними блоками, що імітують руст, віконні отвори першого поверху обрамлені бетонними ж наличниками. Усі архітектурні елементи виготовлялися заводі. Крім повної заводської готовності елементів, будівництво прискорювалося і завдяки потоковому методу, при якому складання велося відразу всіх будинків кварталу. Чотириповерховий будинок зводився за 96, а 5-поверховий - за 120 робочих днів.

На другій черзі (1949-51) поверховість була піднята до 6-8 поверхів, на третій (1950-1955) - до 6-9 поверхів. Для кутових будинків архітектори також запропонували різноманітнішу архітектуру — на одному з фасадів використано облицювання семищелевими керамічними блоками. Різноповерхові секції, мезонін, арки та балюстради вносять різноманітність у структуру забудови. Щоправда, частина бетонного декору не витримала перевірку часом і була демонтована з міркувань безпеки пішоходів. Крім житлових будинків у цьому мікрорайоні було збудовано школи — за тією ж каркасно-панельною технологією, за типовими проектами. У будинках третьої черги багато перших поверсі відведено під нежитлові функції - магазини, служби побуту, дитсадки та ін. Нещодавно Ансамбль забудови району Піщаних вулиць 1947-1955 рр. набув статусу території історико-культурного значення.

Далі буде

Зображення: М.Меєрович, archidays.ru, pastvu.com, moya-moskva.livejournal.com, synthart.livejournal.com, frankfurter-bilderbogen.de

• Теми:

У переважній більшості випадків міські жителі віддають перевагу квартирам через наявність повного спектру плюсів: опалення, вода, газ, електрика, каналізація, вивіз сміття, телефон, інтернет, телебачення. Сучасні квартири є дійсно зручними місцями для життя, однак необхідно зазначити, що так буває тільки в результаті правильного вибору подібного житла. І сьогодні ми розглянемо основні аспекти цього непростого процесу.

Купівля квартири на вторинному ринку може обіцяти велику кількість неприємностей в найближчому майбутньому. Цілком можливо, що через кілька років багатоповерхівка може піти під знос через свою старість. Проте цей пункт характерний лише найбільших міст. В іншій частині Росії процес переселення людей зі старого житла відбувається не так активно. Звичайно, тривалий і складний процес переселення в цьому випадку не загрожує, проте перспектива жити в будинку (а технічний стан деяких з них такий, що вони буквально розсипаються) не краще.

Купівля будинків новобудов зазвичай відбувається, як у випадку з готовим будинком, де ціни дуже високі, так і на етапі тільки споруджуваних будівель. Останнє носить назву пайового будівництва і надає можливість придбати заповітні квадратні метри за оптимальною ціною.

Однак тут все ж таки є чимало ризиків, і тисячі ошуканих пайовиків не дадуть збрехати. Тому перед тим, як ухвалити рішення вкладатись у той чи інший проект, рекомендується провести аналітичну роботу. Полягає вона в наступному:

• Уважне вивчення самого забудовника. Важлива популярність, час роботи на ринку, позитивні та негативні відгуки, факт фігурування у скандалах. Інформація про будівельну компанію має бути вичерпною. Ви повинні знати директора, контактні телефони, адресу офісу тощо. Якщо хоч щось із цього викликає занепокоєння, краще довіритись інтуїції;
• Аналізується проектна декларація, акредитація забудовника у кредитних установах, інформація про майбутній об'єкт, методику угоди та ступінь відповідальності виконавця;
• Бажано дізнатися все про тип використовуваних матеріалів, виявити ступінь їхньої екологічної та радіаційної безпеки.

Важливо! Джерелами інформації є офіційний сайт, який не повинен викликати нарікань, спеціалізовані форуми. Крім того, важлива швидкість будівництва. Монолітний будинок на місяць приростає на 1-2,5 поверхи, а панельний – на 3-5 поверхів. Якщо будівництво ведеться повільно, можливо існують проблеми.

Питання поверховості

Традиційно фахівці не радять обирати квартири на першому та останньому поверсі. Найвищий поверх може бути схильний до протікання даху, ну а найнижчий зазвичай галасливий, найбільш схильний до затоплення і пограбування. Втім, у сейсмонебезпечних регіонах або у разі пожежі з першого поверху простіше евакуюватися.

Другий і третій поверхи набагато безпечніші з точки зору перспективи бути обікраденим, але там все також шумно і повно комах. З плюсів - це, як і раніше, не високо, що актуально у випадку зі зламаним ліфтом.

Поверхи з четвертого по сьоме куди тихіші, непильні та з мінімальною кількістю комах. Все, що вище – ідеально підходить з точки зору чистоти у квартирі та низького рівня шуму. Втім, тим, хто боїться висоти, має психічні чи психологічні проблеми, а також нездорове серце, краще так високо не забиратися. Ну і вихід з ладу ліфта може стати справжньою катастрофою, особливо якщо вам потрібно занести нагору холодильник або якщо ваш вік вже дуже солідний.

Економічний нюанс

Всі ми хочемо купити нерухомість за найвигіднішою ціною. Практика показує, що зробити це можна влітку, оскільки попит на квартири в цей період зазвичай нижчий. Крім того, важливо і те, що нерухомість дешевшає за часів кризи.

Основні типи багатоповерхових житлових будинків

Першим фактором, звичайно ж, є вид будівельного матеріалу: цегляні, панельні (піноблочні) та монолітні. Тут потрібно зрозуміти, що повністю монолітні будинки бувають дуже рідко. Зазвичай вони містять у собі силікатну цеглу та інші матеріали для обробки стін. Панельне будівництво відоме всім нам ще з часів СРСР. Про недоліки цього типу будинків поінформовано більшість, оскільки основна частина тих, хто читає цю статтю, живе саме в таких будівлях. Цегла також має свої переваги та недоліки

На питання про те, які багатоповерхові будинки найкраще, можна сказати однозначно – це монолітні. Особливо, якщо йдеться про сейсмонебезпечний регіон. Втім, давайте поговоримо докладніше про плюси та мінуси кожного з напрямків.

Монолітні житлові будинки

Як і зрозуміло з назви – ці будинки є «цілісним». Їх зводять шляхом поверхової заливки залізобетонних конструкцій. Опалубка поступово піднімається нагору, що забезпечує відсутність швів між поверхами та приміщеннями. Є також незнімна опалубка, яка одночасно виконує роль ізолятора та утеплювача, що дуже зручно.

Плюси монолітних будинків:

• Висока міцність. Якщо каркас монолітного будинку залитий якісно, ​​такий будинок простоїть дуже довго (сто років і більше). Сейсмостійкі фундаменти дозволяють таким будинкам бути найнадійнішими в районах із високою небезпекою землетрусів;
• Монолітний будинок не дає усадки, що полегшує та прискорює процес будівництва фундаменту;
• Можливість максимально далеко відійти від типових варіантів планування;
• Починати ремонт можна відразу після покупки квартири, тому що немає усадки;
• Відносно висока швидкість будівництва – 1-2 роки;
• Поверховість може бути дуже великою, про що красномовно говорять надвисокі хмарочоси;
• Найменша вага в порівнянні з цегляними будинками.

Мінуси:

• У ряді випадків потрібна додаткова тепло- та звукоізоляція;
• Перепланування дуже скрутне;
• Неможливість повноцінної роботи в зимовий період, а також високі вимоги до якості заливки та ущільнення бетону.

Цегляні будинки

Як і зрозуміло з назви, основою для стін у таких будинках є цегла. Останні можуть бути силікатними чи керамічними. Це впливає тип сировини. У силікатних – пісок та вапно, а в керамічних – глина. За своєю структурою цегла можу бути повнотілою і пустотілою, містить до 50 відсотків порожнин.

Переваги цегляних будинків:

• Чудова звуко- та теплоізоляція;
• Можливість створювати будь-які архітектурні форми;
• Висока довговічність, про що добре говорять стародавні споруди, які збереглися сотні і навіть тисячі років.

Недоліки:

• Обмеження поверховості. Цегляні будови рідко бувають високими;
• Для того щоб у цих будинках взимку в умовах російського клімату було тепло, товщина стін має бути в дві цеглини, що знижує внутрішню площу;
• Найнижчі темпи будівництва – від півтора року та вище;
• Низька сейсмостійкість;
• Висока вага цегляної будови призводить до необхідності облаштування потужного фундаменту. Тим більше, що такі будинки дають усадку.

Панельні будинки

Найчисленніші будинки на пострадянському просторі зводилися через свою дешевизну, а також високу швидкість будівництва. Водночас такі будинки мають цілий список недоліків. Але про все по порядку.

Переваги панельних багатоквартирних будинків:

• Висока швидкість зведення – до року;
• Найнижча ціна за квадратний метр;

Недоліки:

• Сейсмостійкість вища, ніж у цегли, але нижча, ніж у монолітних конструкцій;
• Типове планування квартир;
• Невеликий термін експлуатації – до 80 років;
• «Шумні» сусіди, тому що звукоізоляція в таких будинках є посередньою. Те саме можна сказати і про теплоізоляційні якості;
• Нерівні стелі та стіни, особливо у старих будинках;
• Не вище 25 поверхів;
• Грибок у таких будівлях зустрічається найчастіше.

Яка вона – панель майбутнього?

Вважають, що панельні будинки - це найдешевше і низькоякісне житло. Однак технології не стоять на місці, і нові серії панельних будинків часто не поступаються за якістю та зовнішнім виглядом монолітним будовам. Редакція www.irn.ru вирішила розвінчати найпоширеніші міфи про панельні будинки, а також з'ясувати, які вони – панельні будинки майбутнього.

У полоні стереотипів

На IRN.RU нещодавно відбулося онлайн-голосування, під час якого читачів попросили відзначити позитивні характеристики панельних будинків. Не дивно, що лідируючими відповідями стали висока швидкість будівництва (45,8%) та його невисока собівартість (40,5%). Інші переваги (наприклад, різноманітність планувань, архітектурних форм тощо), на думку читачів www.irn.ru, не притаманні панельним будинкам – у сумі вони набрали менше 15% голосів.

Найчастіше панельним будинкам приписують такі недоліки, як однотипність, непривабливий зовнішній вигляд, одноманітність планувальних рішень та низькі якісні характеристики, наприклад, по шумо- та теплоізоляції. Як зазначають експерти, це не так. «Усі ці міфи пов'язані з панельними будинками старих серій і до сучасного домобудування жодного відношення не мають, – стверджує Станіслав Шмельов, генеральний директор ЗАТ «Патріот-Інжиніринг» (входить до ГК «Інтеко», керує домобудівними комбінатами ГК «Патріот»). - Незважаючи на це, дійсно, багато хто продовжує жити у владі стереотипів і приписувати новому індустріальному житлу неактуальні недоліки».

За велінням влади

З 1 вересня московська влада замовлятиме для будівництва лише будинки нових прогресивних серій. У комерційній забудові, як сподівається міська адміністрація, прогресивні серії також мають витіснити старі. До цього також прагнуть Підмосков'я та інші регіони. Серед вимог до нових серій – можливість квартального планування мікрорайонів, різноманітність фасадів та архітектурних форм, варіативність квартирографії, енергоефективність, доступність для маломобільних груп.

За словами голови ради директорів "БЕСТ-Новобуд" Ірини Доброхотової, близько 10 домобудівних комбінатів уже представили нові панельні серії на затвердження владі. Деякі вже пройшли схвалення архітектурної ради Москви. Серед них "Інтеко", "Главмосбуд", "ДСК № 1", "ДСК Град" та "ГВСУ-Центр", зазначає Марія Літинецька, генеральний директор компанії "Метріум Груп".

Перші ластівки

На думку експертів, навіть серед давно існуючих на ринку серій панельних будинків є цілком прогресивні. На думку Марії Літинецької, до них належать П-44Т/К, П-3М/МК, І-155МК, ЄвроП. «Панельні будинки покращеної серії у кварталі Центральний ЖК «Нові Ватутінки» для нас виробляє ДСК-3, один із лідерів столичного домобудівництва, – розповідає Олександр Зубець, генеральний директор ТОВ «Нові Ватутінки». - У першій та другій чергах мікрорайону «Центральний» у ЖК «Нові Ватутінки» було збудовано будинки серії П-3М, які відрізняються характерною округленою формою балконів та наявністю темних кімнат у три- та чотирикімнатних квартирах. А у третій черзі мікрорайону вже зводяться інші серії – П-44Т та П-111М».

Мікрорайон Центральний у ЖК «Нові Ватутінки», серія П-3М. Джерело: ТОВ «Нові Ватутінки»

Однак нові серії будуть ще прогресивнішими. Серед них, наприклад, нова система панельного домобудівництва «ДОММОС», яку нещодавно запустив у виробництво ДВС «Центр». З таких будинків будується ЖК «Державний дім» (девелопер – «Гранель»), а також новий проект у Мітіно, який ДВС «Центр» здійснює спільно з Capital Group.

«На нашому московському домобудівному комбінаті («ДСК-№ 7») ми плануємо працювати за індустріальною системою, яка розроблена архітектурним бюро «БРТ РУС» (входить до ГК «ІНТЕКО») та схвалена на засіданні Архітектурної ради Москви, – розповідає Станіслав Шмельов. - Дана система задовольняє сучасним вимогам міського середовища та дозволяє будувати будь-які будівлі за принципом «лего», включаючи також об'єкти соціальної інфраструктури – дитячі садки, школи тощо».

Панельні будинки "ДСК-№ 7". Джерело: ДК «Інтеко»

Серед найцікавіших нововведень можна також виділити нову серію від ГК «СУ-155», яка буде представлена ​​в ЖК Sky City, та серії «Град-1М» та «Блок Суприм» - їх виготовляє ГК «Мортон» на своєму новому заводі ДСК « Град», побудованому минулого року спільно з РОСНАНО. «Будинки, розроблені комбінатом, вже схвалені Архірадою Москви, а найближчим часом за рекомендацією міністра будівництва та ЖКГ Михайла Меня низку типових проектів для ДСК «Град» буде відправлено до Головдержекспертизи та збірника-бібліотеки типових проектів Мінбуду», - каже Ігор Сибренков, заступник генерального директора "Мортон-Інвест". Компанія вже почала зводити перші новобудови з продукції ДБК у мікрорайоні «Східне Бутове» та у третій черзі будівництва Мортонграду «Бутово», а також у новому мікрорайоні «Перлина Зеленограда».

Архітектурна різноманітність

З погляду зовнішнього вигляду в старих панельних будинках людей не влаштовує архітектурну одноманітність та неестетичні шви у патьоках іржі. Однак нові технології дозволяють позбутися цих недоліків. «Спосіб монтажу змінився, вироби сьогодні монтують не зварюванням, а болтовим чи монолітним з'єднанням», - каже Станіслав Шмельов, тому шви, за словами експерта, виглядають набагато краще, ніж у старих панельних будинках.

Найпростіший спосіб досягти архітектурної різноманітності - змінити фасади. В останні роки зовнішнє фарбування стін, яке вже через 10 років вимагатиме оновлення, практично не застосовується, натомість використовується або облицювання плиткою або панелями, або фарбування бетону в масі. «Додавання фарби безпосередньо в бетон робить колір фасаду набагато стійкішим до зовнішніх впливів та покращує експлуатаційні показники будівлі. Використання такого кольорового бетону, коли фарба додається відразу на виробництві, позбавляє необхідності регулярно фарбувати фасад і у свою чергу знижує витрати на ремонт будинку», - пояснює Ігор Сибренков.

Панельні будинки ДСК «ГРАД». Джерело: ДК "Мортон"

З використанням даної технології можна досягти різноманітних, але при цьому спокійних відтінків. Яскравіші кольори можна отримати при облицюванні. «Сучасні серії «ЄвроПа» з вентильованим фасадом дозволили повною мірою реалізувати нашу ідею – кожен із трьох корпусів першої черги ЖК «Рівер Парк» має мозаїчне забарвлення (теракотово-оливковий, теракотово-блакитний, теракотово-жовтий), - розповідає Лариса Швецов. генеральний директор компанії ТОВ "Рівер Парк". - У результаті на вигляд панельні корпуси нічим не відрізняються від монолітних будинків. У розробці дизайну фасадів взяв участь Іван Лубенніков – російський художник-монументаліст, член Російської академії мистецтв». Фасади в «Рівер Парку» обробляються із застосуванням мінерального утеплювача та фінських облицювальних панелей Sembrit.

Будинки серії «Європа» у «Рівер Парку». Джерело: ТОВ «Рівер Парк»

Крім того, різноманітності фасадів можна досягти завдяки новій технології розміщення балконів – це дозволяє фактично «малювати» балконами. «Прийнята конструктивна схема будівлі в рамках системи «ДОММОС» дозволяє розташовувати балкони та лоджії в будь-яких приміщеннях житлових квартир, що забезпечує можливість застосування різних архітектурних композиційних прийомів на зовнішніх поверхнях будівель по горизонталі та вертикалі в поєднанні з різноманітними видами сучасного зовнішнього оздоблення. Все разом це дозволяє надати житловій будівлі індивідуальної архітектурної виразності та привабливості», - зазначає Ігор Нікітченко, керівник групи головних архітекторів холдингової компанії ДВСУ «Центр». А в будинках серії «ЄвроПа» у «Рівер Парку» ЛСР спроектувала нестандартну модель корпусів, у яких перший нежитловий поверх зводиться за монолітною технологією з висотою стелі 4 метри та з панорамним склінням, що також надає будинкам незвичайного вигляду.

Панельні будинки "ДОММОС". Джерело: ДВСУ «Центр»

Панель із вільним плануванням

Панельні будинки, де пропонується стандартний набір квартир, також пішли в минуле. Наприклад, для нової універсальної системи «ДОММОС» розроблено сім типів блок-секцій із різним набором квартир, а також двадцять сім модифікацій до них. А серія Європа надає девелоперу можливість при визначенні квартирографії вибрати з 25 варіантів квартир, серед яких є компактні студії площею 25-28 кв. м. Студії також можливі у будинках «ДОММОС» та в нових серіях від ДСК «ГРАД».

Система «Доммос» за рахунок збільшеного кроку внутрішніх поперечних несучих стінових панелей до 6,6 м, а поздовжніх – до 6,2 м передбачає навіть можливість створення дворівневих квартир та житла з вільним плануванням. «Площа житлового модуля – 40,9 кв. м. Як правило, даний модуль розташований у житлових квартирах у зоні вітальні та кухні. У цьому модулі несучі стіни розташовані по периметру. Усередині житлового модуля несучі конструкції відсутні», - пояснює Ігор Нікітченко.

Якість на рівні

Якісні показники у нових панельних серіях також суттєво покращилися порівняно з радянськими індустріальними будинками. Навіть звична серія П-44Т відповідає світовим стандартам із капітальності та вогнестійкості (1-і класи). «При цьому тришарові зовнішні панелі створюють теплоізоляцію як цегляні стіни завтовшки 90 см, – наголошує Ірина Доброхотова. - У будинках встановлені армовані віконні блоки удосконаленої конструкції (склопакети заповнені аргоном для кращого теплозахисту та звукоізоляції)».

Термін експлуатації більшості сучасних панельних будинків складає 100 років. «А застосування сучасних рішень монтажних вузлів, наприклад, здатне збільшувати термін служби будівлі до 150 років, – стверджує Ігор Сибренков. - Очевидна і вигода проживання у таких будинках для споживача. Зниження енерговитрат на утримання нових будинків на 25% порівняно зі стандартними показниками дозволить мешканцям економити до чверті своїх витрат на опалення».

Ціна запитання

Випуск найсучасніших серій потребує комплексної модернізації виробництва. «Неможливо встановити один-два нових верстати та чекати, що це призведе до якихось якісних змін, – каже Станіслав Шмельов. - Необхідна установка нового автоматизованого обладнання, використання перспективних сучасних технологій, перенавчання персоналу, розширення асортиментної лінійки продукції, що випускається. Комплексна модернізація вимагатиме близько 2-4 млрд рублів». За словами Ірини Доброхотової, процес модернізації виробництва зайняв у холдингу ДВС «Центр» близько півтора року і коштував понад 1 млрд рублів. При цьому компанія планує вийти на плюсовий прибуток уже 2018 року.

Проте попит диктує свої умови. На думку генерального директора компанії "Ферро-Буд" Григорія Вауліна, на випуск нових серій має перейти більшість підприємств: "Інакше ринок Москви і Підмосков'я для них буде закритий".

При цьому за умов нестабільності економіки швидкість будівництва відіграє вирішальну роль для покупців, оскільки знижує ризики. Якщо одночасно підвищиться якість і комфорт панельних будинків, у бюджетних сегментах вони можуть виявитися навіть кращими за монолітні, вважають фахівці аналітичного центру «Індикатори ринку нерухомості IRN.RU».