Цэцэрлэгжүүлэлтэнд дача өршөөлд зориулж байшинг хэрхэн яаж зохион байгуулах вэ. Байшинг хэрхэн бүртгүүлэх вэ: алхам алхмаар зааварчилгаа ба бэрхшээлүүд

дор танилцуулсан газар дээр үл хөдлөх хөрөнгө барих бие даасан барилгабарилгын зөвшөөрөл авах шаардлагатай. Байшингийн үл хөдлөх хөрөнгийн бүртгэлийг хөгжүүлэгч өөрөө хийх ёстой. Хэрэв объект нь бүртгэлийн журмыг даваагүй бол түүнийг танилцуулах, солилцох, худалдах, өвлүүлэх боломжгүй.

Хаанаас эхлэх вэ

Дараах алхмуудыг хийснээр амжилттай бичиг баримт бүрдүүлэх боломжтой.

1. Үйлдвэрлэлийн талаар BTI-тай холбоо барина уу техникийн баримт бичигүл хөдлөх хөрөнгийн объектын нэгдсэн бүртгэлд заавал оруулах ёстой бүтэц дээр. Энэ нь баригдсан барилгын мэргэжилтнүүдийн судалгаа хийсний дараа төсөл болон одоогийн барилгын дүрэмд нийцэж байгаа эсэхийг шалгасны дараа бэлтгэдэг.
2. Барилга байгууламжийн хаягийг зааж өгөхийг хотын архивын товчооноос хүснэ үү, үүний үндэс нь BTI дээр хийгдсэн баримт бичиг юм.
3. Rosreestr, MFC эсвэл Кадастрын танхимд бүртгүүлэх өргөдөл гаргах. Бүртгэлд шаардлагатай бичиг баримтыг хавсаргасан байх ёстой.

Барилгыг бүртгүүлэх шаардлагагүй нөхцөл байдал бий. Энэ нь барилга нь dacha эсвэл дээр байрладаг тохиолдлуудад хамаарна цэцэрлэгийн талбай.

Улс орны байшинг объектын бүх шинж чанарыг харуулсан мэдүүлгийг бөглөх замаар гаргаж болно. Хялбаршуулсан журмыг зуслангийн өршөөлийн хуульд заасан бөгөөд зөвхөн зуслангийн байшинд хамаарна.

Орон сууц өмчлөх алхам алхмаар зааварчилгаа

Уг процедурыг гүйцэтгэх журам нь бүтцийн төрлөөс хамаарна. Эцсийн эцэст, зуслангийн байшинг бүртгүүлэх нь жинхэнэ байшингаас хамаагүй хялбар юм. Амралтын гэр. Гэхдээ ерөнхий үе шатуудыг хүн бүр давах ёстой.

Баримт бичгийн цуглуулга

Өнөөдөр ихэнх зуслангийн байшингийн эзэд тэдний дээр бүрэн хэмжээний орон сууц барьдаг. энгийн загвар, өөрөөр хэлбэл, dacha өршөөлийн дагуу.

Бүртгүүлэхийн тулд танд хэрэгтэй болно:

• таних;
• үүргийн шалгалт;
• сайтын баримт бичиг;
• хялбаршуулсан бүртгэлийн мэдүүлгийн маягт.

Бусад баримт бичгийг зөвхөн тухайн нөхцөл байдлын хууль ёсны цэвэр байдлын талаар үндэслэлтэй нэхэмжлэл байгаа тохиолдолд үйлчилгээний ажилтнууд шаардаж болно.

Орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийг бүртгүүлэхийн тулд та дараахь зүйлийг хийх ёстой.

• Өргөдөл гаргагчид бүрэн эрх шилжүүлсэнийг баталгаажуулсан баримт бичиг, энэ нь худалдах гэрээ, бэлэглэлийн акт, өв залгамжлалын гэрчилгээ байж болно;
• барилга байгууламжийг ажиллуулах зөвшөөрөл;
• байшингийн техникийн баримт бичиг;
• газар, түүн дээрх барилга байгууламжийн кадастрын паспорт;
• өргөдөл гаргагчийн паспорт;
• тухайн газрыг түрээслэх нутгийн захиргааны актууд;
• хуваарилах эрхийн гэрчилгээ;
• тухайн объектын өмчлөгчийн ашиг сонирхлыг итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч төлөөлж байгаа тохиолдолд нотариатаар гэрчлүүлсэн итгэмжлэл;
• татвар төлөх төлбөрийн баримт.

Хэрэв дэлхий дээшээ байвал барилгын ажилхолбогдох байгууллагад бүртгүүлээгүй бол түүний бүртгэлийг байшинтай хамт явуулна.

Бүртгэлийн газартай холбоо барина уу

Энэ нь байшингийн байршил дахь хэлтэс байх ёстой - Rosreestr эсвэл MFC. Нотариатаар баталгаажуулсан баримт бичгийг бүрдүүлэх шаардлагатай нөхцөл байдал бий.

Хэрэв байшин бүртгүүлсэн бол энэ нь шаардлагатай:

• өвлөн авсан;
• өмнө нь эзэмшиж байсан.

Улсын татвар төлөх

Банкны касс эсвэл өөртөө үйлчлэх терминалд үйлдвэрлэсэн. MFC-д эдгээр нь ажилчид төлбөр хийхэд туслах байранд байрладаг.

Хүлээн авсан баримт бичгийн баримтыг авах

Бүх үйлчилгээнд баримт бичгийг ирүүлсний дараа эцсийн шийдвэрийг хүлээн авах өдрийг тогтоосон баримт бичгийг өгдөг.

Хүсэлтийн таних дугаараар та бүртгэлийн үйлчилгээний вэбсайт дээрх өргөдлийн статусыг хянах боломжтой.

Процедурын үргэлжлэх хугацаа нь өргөдөл гаргасан эрх бүхий байгууллагаас хамаарна. MFC нь бүртгэлийн үйлдэл хийдэггүй, зөвхөн мэдээллийг хүлээн авч, зохих үйлчилгээнд илгээдэг тул хамгийн урт хугацаатай байх болно. Энэ тохиолдолд, Росреестр хотод.

Хуулга гаргах

Товлосон өдөр өргөдөл гаргагчид процедурыг дуусгаж, объект болон өмчлөгчийн талаарх мэдээллийг USRR-д оруулсан болохыг харуулсан хуулбарыг өгнө.

2017 оны эхээр үйл ажиллагаагаа явуулж эхэлсэн шинэ хууль, өмчлөх эрхийн гэрчилгээг хүчингүй болгох. Бүх үл хөдлөх хөрөнгийн талаархи мэдээллийг бүртгэлд оруулж, тэнд хадгалдаг. Шаардлагатай бол та ашиг сонирхлынхоо эд хөрөнгийн хандыг хүссэн үедээ авах боломжтой.

Өнөөдөр өмчлөлийн бүртгэл нь шинэ эзэмшигчийн тухай USRR-д өөрчлөлт оруулах эсвэл барьсан байшингийн талаархи мэдээллийг оруулах үйл явц юм.

Эзэмшигчгүй эд хөрөнгийн бүртгэл

Эзэмшигчгүй, эсвэл эзэнгүй, хаягдсан байшинг ч бүртгүүлж болно. Үүнийг тухайн байгууламжийн нутаг дэвсгэрт байгаа орон нутгийн засаг захиргаа өргөдөл гаргах замаар хийж болно.

Эзэмшигчгүй эд хөрөнгийг хүлээн зөвшөөрөхийн тулд тухайн хүн ирээгүй жилийн дараа шүүхэд хандах ёстой.

Эзэмшигчгүй өмчлөгчийн бүртгэлийг үргэлжлүүлэхийн өмнө та дараахь зүйлийг олж мэдэх хэрэгтэй.

• эзэмшигч байна уу;
• татгалзсан эсэх;
• газрыг хэн эзэмшдэг;
• үл хөдлөх хөрөнгө нь хэн нэгний эзэмшилд байгаа эсэх.

Хэрэв байшинг арван таван жилийн турш орхисон бол түүнийг жороор олгох боломжтой. Бүртгүүлэгч нь тухайн объектыг 15 жилийн турш өөрийн гэсэн чин сэтгэлээсээ, ил тод эзэмшиж байснаа баталж чадвал бүртгэлийн журмаар явж, улмаар түүний хууль ёсны өмчлөгч болох боломжтой болно.

Орон сууцыг өмч болгон авахаас өмнө өмчлөгч бус гуравдагч этгээд нэхэмжлэхийг оролдвол өөрийн гэсэн өмчлөлд байгаа иргэн хамгаалалтад найдах эрхтэй.

Байшингийн үл хөдлөх хөрөнгийн бүртгэлийн тухай видео бичлэг дээр

Тиймээс бүртгэлийн үйл явц нь тийм ч хэцүү биш бөгөөд дээр дурдсан зөвлөмжийг дагаж энэ асуудлыг бие даан шийдвэрлэх боломжтой. Цаг хугацаа, хүсэл эрмэлзэл байхгүй тохиолдолд энэ журмыг төлөөлөгчдөд, ийм үйл ажиллагаа эрхэлдэг хуулийн фирмийн мэргэжилтэнд даатгаж болно.

Хэрэв та орон сууцны барилга барихаар шийдсэн бол юуны түрүүнд байшинг өмч болгон хэрхэн бүртгүүлэхээ мэдэх хэрэгтэй. Үүнээс гадна, ажил эхлэхийн өмнө барилга байгууламж барих газрын өмчлөгч болох шаардлагатай.

бас болно хэрэгтэй мэдээлэл 2015 оны 3-р сарын 1 хүртэл зуслангийн байшин өршөөл үзүүлж байгаа бөгөөд үүний дагуу бага давхар байшин барих зөвшөөрөл авах шаардлагагүй болно.

Эхний шат

Байшинг тохижуулах үйл явц жигд явагдахын тулд та хэд хэдэн үе шатыг давах хэрэгтэй. Гэхдээ байшинг хаана бүртгүүлэхээ олж мэдэхээсээ өмнө барилга барих зөвшөөрөл авах хэрэгтэй. Хот төлөвлөлтийн хуульд зааснаар сэргээн босголт, барилга угсралтын ажилд төслийн баримт бичгийг бэлтгэх шаардлагагүй их засваророн сууцны хувийн барилгын объект.

Хувийн орон сууцны барилга гэж нэг айлын оршин суух зориулалттай гурван давхраас дээшгүй тусдаа байшинг хэлнэ. Энэ нь хэрэв та хувийн оршин суух зориулалттай байшин барихаар төлөвлөж байгаа бөгөөд энэ нь гурван давхраас өндөргүй байх болно гэсэн үг юм. төслийн баримт бичигбэлтгэл хийх шаардлагагүй.

Барилга барих зөвшөөрөл авахын тулд та гүйцэтгэх засаглал эсвэл эрх бүхий байгууллагад хандах хэрэгтэй орон нутгийн засаг захиргаамөн дараах бичиг баримтыг бүрдүүлнэ.

1. Газар эзэмших эрхийн гэрчилгээ, гэрчилгээ.
2. IZHS байгууламжийг байрлуулах зориулалтын газар (төлөвлөлтийн компаниас) бүхий газрын схем.
3. Газар олгох хот төлөвлөлтийн төлөвлөгөө.

Барилга барих зөвшөөрөл олгоход хэн ч өөр бичиг баримт шаардах эрхгүй гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй.

Бид хот төлөвлөлтийн төлөвлөгөө, схемийг хүлээн авдаг

Байшингийн өмчлөлийг албан ёсны болгохын өмнө эзэмшигч нь хот төлөвлөлтийн төлөвлөгөөтэй байх ёстой. Энэхүү баримт бичиг нь нутаг дэвсгэрийн төлөвлөлтийн талаархи мэдээллийг агуулдаг. Үүнийг GPZU гэж товчилсон бөгөөд Хот төлөвлөлт, архитектурын хорооноос гаргасан. Үүнийг авахын тулд өргөдөл гаргагч дараахь зүйлийг хангана.

• төрийн үйлчилгээ үзүүлэх өргөдөл;
• газрын гэрчилгээний хуулбар (нотариатаар гэрчлүүлсэн);
• газар дээр байрлах барилга байгууламж, баригдаж буй объектын кадастрын паспортын хуулбар, эсвэл барилгын техникийн паспортын нотариатаар гэрчлүүлсэн хуулбар, газрын төлөвлөгөө, тайлбар (хэрэв байгаа бол);
• тухай кадастрын мэдэгдэл газар олголтцаасан болон цахим зөөвөрлөгч дээр;
• дээр байрлах барилгын эрхийн улсын бүртгэлийн гэрчилгээний хуулбар газар, эсхүл 1997 оны 7-р сарын 21-нээс өмнө гаргасан үл хөдлөх хөрөнгийн бусад актууд;
• холбооны сүлжээнд холбогдох техникийн нөхцөл;
• өргөдөл гаргагчийн паспорт эсвэл иргэний үнэмлэхний хуулбар, итгэмжлэл (төлөөлөгчийн хувьд).

Байшинг өмч болгон бүртгүүлэхээсээ өмнө IZHS объектын байршлыг зааж өгөх газрын диаграммыг мөн өгөх ёстой. Энэхүү баримт бичигТа өөрөө хийх эсвэл холбоо барьж болно тусгай байгууллагахолбогдох үйлчилгээг үзүүлдэг. Гэхдээ ямар ч тохиолдолд ийм компани байшингийн төлөвлөлтийг батлах шаардлагатай болно. GPROM-г бэлтгэхэд 30 гаруй хоног шаардлагатай.

Хот төлөвлөлтийн төлөвлөгөө, схем бэлэн болсон үед та барилгын зөвшөөрөл олгох зохих байгууллагад хандах хэрэгтэй. Бүс нутаг бүрт энэ жишээг өөр өөрөөр нэрлэж болно. Москвад Мосгосстройнадзор ийм асуудлыг шийддэг. Зөвшөөрөхөд 10 орчим хоног шаардлагатай. Барилгын зөвшөөрөл авахаас татгалзсан тохиолдолд татгалзсан шалтгааныг бичгээр мэдэгдэх ёстой. Ийм шийдвэрийг шүүхэд давж заалдаж болно.

Хоёр дахь үе шат. Объект барих

Зөвшөөрөгдсөн баримт бичгийг орон нутгийн засаг захиргаанд ирүүлэх ёстой. Одоо та байшинг шууд барьж, харилцаа холбоо болон бусад шаардлагатай үйлдлүүдийг хийж болно.

Гурав дахь шат. Ашиглалтанд оруулах

Байшинг өмч болгон бүртгүүлэхээс өмнө иргэн объектыг ашиглалтад оруулах журмыг хэрэгжүүлэх ёстой. Гэхдээ анхаарна уу: 2015 оны 1-р сарын 1-ээс өмнө та үүнд зөвшөөрөл авах шаардлагагүй. Гэсэн хэдий ч орон сууцны барилга барих нь нэлээд урт үйл явц юм.

Барилга бүрэн баригдсаны дараа иргэн BTI-д өргөдөл гаргах ёстой бөгөөд тэд техникийн паспорт боловсруулах болно. Ингэхийн тулд техникчид тань дээр ирж үйлдвэрлэл хийнэ шаардлагатай хэмжилтүүд. Дараа нь байшинд шуудангийн хаяг өгөх ёстой. Байшинг өмч болгон бүртгүүлэхээс өмнө авах ёстой дараагийн баримт бичиг бол кадастрын паспорт юм. Үүнийг зөвхөн техникийн паспорт, шуудангийн хаягийг хүлээн авсан гэрчилгээний үндсэн дээр гаргаж болно.

Дараа нь барилгыг ашиглалтад оруулах зөвшөөрөл авах ажлыг хийж байна. Энэ асуудлаар манайд барилгын зөвшөөрөл олгосон эрх бүхий байгууллагад ханддаг. Энэ цаас 10 орчим хоног хүлээх шаардлагатай болно. Одоо та байшингийн өмчлөлийг бүртгүүлэх боломжтой. Хэрэв та татгалзсан хариу авсан бол шүүхэд давж заалдаж болно.

Эцсийн шат

Одоо эдгээр бүх процедурыг хийсний дараа та байшингийн дизайныг үргэлжлүүлж болно. Нэмж дурдахад аль хэдийн дууссан орон сууц худалдаж авах, солилцооны гэрээ байгуулах, хандив өгөх, өв залгамжлах эрх олгохдоо объектын өмчлөлийг дахин бүртгүүлэх шаардлагатай.

Баригдсан байшинг өмч болгон бүртгүүлэхийн тулд өмчлөгч нь бүртгэлийн байгууллагад дараахь баримт бичгийг бүрдүүлнэ.

1. Эзэмшигчийн паспорт.

2. 03/01/2015 он хүртэл - бүтцийн кадастрын паспорт.

3. Дараа нь 2015 оны 3-р сард барилгын кадастрын паспорт болон барилга ашиглалтад оруулах зөвшөөрөл хоёуланг нь шаардана.

4. Газар эзэмших эрхийн бичиг, кадастрын паспорт.

5. Эд хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэлд бүртгүүлэх тухай өргөдөл.

6. Хураамж төлсөн баримт.

Цэцэрлэгийн талбайд байшинг хэрхэн бүртгүүлэх вэ?

Зарчмын хувьд байшинг тохижуулахтай ижил алхамууд таныг хүлээж байна Байнгын оршин суух. Барилгын ажил дууссаны дараа та бүртгэлийн байгууллагатай (UFRS) холбоо барьж, тусгай өргөдөл бөглөж, үүний дараа үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөлийг бүртгэнэ. хөдөөгийн байшин ik. Гэсэн хэдий ч, хэрэв та хийн хангамжийг төлөвлөж байгаа бол байшингийн талбай, эзэлхүүнийг тодорхойлохын тулд барилга баригдсаны дараа BTI-ийн мэргэжилтэнг дуудах нь зүйтэй. Энэ тохиолдолд та нарийн хэмжилтийг харуулсан Холбооны Бүртгэлийн Албаны мэдүүлгийг зөв бөглөх боломжтой, эс тэгвээс тооцоонд зөрүүтэй байж болно.

Хэрэв байшинг сэргээн засварлаж байгаа бол та байшингийн талбайн талаар шинэ мэдүүлэг гаргаж, дараа нь Холбооны бүртгэлийн албанд өгөх шаардлагатай болно. Ийм мэдэгдэлд үндэслэн та улсын байшинг өмч болгон бүртгүүлж болно. Үүний үр дүнд та өмчлөлийн улсын бүртгэлийн гэрчилгээ авах ёстой цэцэрлэгийн байшин ik.

Байшин худалдаж авах

Хэрэв та орон сууцны барилга худалдаж авахаар шийдсэн бол газрын эрхийг зохих ёсоор бүртгэсэн эсэхийг шалгаарай (түрээслэх, өмчлөх гэх мэт). Өмчлөлийн гэрчилгээ нь 30 орчим хоног хүлээх шаардлагатай болно.

Үр дүн

Бид байшинг өмч болгон хэрхэн бүртгүүлэх, үүнд ямар бичиг баримт шаардлагатай болохыг олж мэдэв. Энэ процедур нь нэлээд хэцүү гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй, гэхдээ хэрэв та бүгдийг хатуу дагаж мөрдвөл шаардлагатай алхамууд, тэгвэл та хамгийн богино хугацаанд үл хөдлөх хөрөнгийн бүрэн өмчлөгч болох боломжтой.

Олон оросууд өөрсдийн гараар барьсан хөдөөгийн байшинд оршин суух зөвшөөрөл авах сонирхолтой байдаг. At өндөр үнэхотын орон сууцнууд жинхэнэ аргаорон сууцны асуудлыг шийднэ. Гэсэн хэдий ч, та байшинг орон сууц гэж хүлээн зөвшөөрч, албан ёсоор бүртгүүлсэн тохиолдолд л бүртгүүлж болно.

Манай улсад зуслангийн байшин өршөөлийн тухай хууль 2006 оны 6-р сарын 30-нд батлагдсан. 2017 онд "Холбооны тухай" хууль хүчин төгөлдөр болохтой холбоотой 93-р Холбооны хуульд нэмэлт, өөрчлөлт оруулсан. улсын бүртгэлүл хөдлөх хөрөнгө." Бүртгэлийн үйл явц хөдөөгийн байшиннутаг дэвсгэрийн албагүйн улмаас өмчлөх нь одоо илүү хялбар болсон. Гэсэн хэдий ч зарим шинэлэг зүйл нь эзэмшигчдэд бага зэрэг хэцүү мэт санагдаж магадгүй юм.

Зуслангийн байшин өршөөлийн журмын үндсэн өөрчлөлтүүд:

• Өмчлөлийн цаасан гэрчилгээг ашиглахаа больсон - тэдгээрийг амархан хуурамчаар үйлдэх боломжтой тул олон асуудал тулгардаг.
• Ажиллаж эхэлдэг суурь систембүртгэл, энэ нь газрын луйвраас урьдчилан сэргийлэхэд тусалдаг.
• Бүртгэлийн мэдээллийг зөвхөн албан ёсоор бүртгүүлсэн өмчлөх эрхтэй иргэн авах боломжтой болсон.
• Өгөгдөл нь Rosreestr-аас авсан хуулбар хэлбэрээр өгөгдсөн.
• Бүх Оросын мэдээллийн нэгдсэн сан нь өмчлөгчөөс тухайн үл хөдлөх хөрөнгө хаана очихыг шаардахгүйгээр аль ч бүсээс хүсэлт илгээх боломжийг олгоно. Энэ нь өв залгамжлах үйл явцыг ихээхэн хялбаршуулдаг.

Хэрэв бид хасах талаар ярих юм бол одоо бүртгэлийг зөвхөн хийх боломжтой кадастрын бүртгэл. Өөрөөр хэлбэл, бүртгэлд үл хөдлөх хөрөнгийг оруулахын тулд кадастрын инженерийг урих шаардлагатай. Дача өршөөлийн дагуу барилгуудыг бүртгэх нь тийм ч тохиромжтой биш болсон, учир нь өмнө нь мэдүүлэг гаргах, мэдүүлэх зэргээр хязгаарлагдах боломжтой байсан. Одоо Москва муж болон ОХУ-ын бусад бүс нутагт улсын байшинг өмч болгон бүртгүүлэх үндэс нь кадастрын төлөвлөгөө юм. Харин хуульд оруулсан нэмэлт, өөрчлөлт нь газартай холбоотой асуудал биш юм. Тэд хэмжигч рүү залгахгүйгээр, судалгаа захиалахгүйгээр бүртгүүлэх боломжтой хэвээр байна.

Хэрэв та бүтээхээр шийдсэн бол хотын захын бүсбарилга барих бол та барилгын зөвшөөрөл авах шаардлагагүй. Үүний зэрэгцээ өмчлөх эрхийг бүртгүүлээгүй тохиолдолд барилгыг зарах, хандивлах, солих боломжгүй. Та зөвхөн үүгээр зогсохгүй байшингаа бүртгүүлэх хэрэгтэй. Энэ журмын ачаар та тус улсад бүртгүүлэх эрх авах боломжтой.

Нэмж дурдахад, хотын захын үл хөдлөх хөрөнгийн бүртгэл нь дараахь боломжийг олгоно.

• Зөвшөөрөлгүй баригдсан гэж хүлээн зөвшөөрсний улмаас барилга байгууламжийг нураахыг бүү зөвшөөр.
• Хөршүүдтэйгээ газрын маргаанаас зайлсхий.
• Барилга нураах юм бол нөхөн төлбөр авах.
• Залгах инженерийн харилцаа холбоо.

Ямар тохиолдолд зайлшгүй шаардлагатай вэ

Хууль тогтоомжид өөрчлөлт оруулсны дараа дараахь объектын өмчлөлийг бүртгэх боломжтой.

• IZHS газар дээр баригдсан байшингууд.
• Газар тариалан, цэцэрлэгжүүлэлт хийх зориулалттай газар дээр байрлах барилга байгууламж.
• Цэцэрлэгийн байшингууд нь зуслангийн газар тариалан эрхлэх зориулалттай газар дээр байрладаг.
• gazebos, гаднах барилгууд, хувийн орон сууц барих зориулалттай газар дээр баригдсан гаражууд.
• Барилга барих зөвшөөрөл шаарддаггүй бусад барилга.

2001 оны 10-р сарын 30-наас өмнө иргэд хүлээн авсан газрыг хялбаршуулсан журмаар бүртгэнэ. Дача өршөөлийн ачаар та газар дээр байрлах барилгуудыг бүртгэх боломжтой.

2018 онд улсын байшинг өмч болгон бүртгүүлэх алхам алхмаар зааварчилгаа:

• Мэргэжилтнүүд нь барилгын техникийн төлөвлөгөөг гаргах кадастрын товчоонд хандаарай. Техникийн төлөвлөгөөг цахим хэлбэрээр боловсруулж, мэдээллийн үнэн зөвийг кадастрын инженерийн хувь хүний ​​тоон гарын үсгээр баталгаажуулдаг.
• Өргөдөл, баримт бичгийн багцыг (улсын хураамж төлсөн баримтыг оруулаад) MFC-д ирүүлэх. Үүнээс гадна цахим хувилбарТехникийн төлөвлөгөөнд товчооны тамга, кадастрын инженерийн гарын үсэг бүхий цаасан дээрх техникийн төлөвлөгөөг хавсаргаж болно.
• USRN-ээс хандалт авах.

Улс орны байшинг өмчлөх эрхийг бүртгүүлэхэд дараахь баримт бичиг шаардлагатай:

• Газар өмчлөх эрхийг баталгаажуулсан мэдүүлэг эсвэл бусад баримт бичиг (өмчлөлийн гэрчилгээ, цэцэрлэгжүүлэлтийн номноос хуулбар).
• Улсын хураамж төлсөн баримт (350 рубль).
• Өргөдөл гаргагчийн үндэсний паспорт.
• Газрын кадастрын паспорт.
• Техникийн барилгын төлөвлөгөө.

2015 оны 3-р сарын 1-ээс өмнө уг үл хөдлөх хөрөнгө баригдсан тохиолдолд зөвхөн техникийн паспорт хангалттай байх болно. Хэрэв барилга нь хожим баригдсан бол кадастрын паспорт, байгууламжийг ашиглалтад оруулах акт шаардлагатай болно.

Бүртгэлийн эцсийн хугацаа

Шуурхай мэдээлэл солилцох нийтлэг бааз бий болсны дараа бүртгэлийн хугацаа мэдэгдэхүйц багассан. 2017 оны 1-р сарын 1-ээс эхлэн кадастрын бүртгэлд хамрагдах объектыг бүртгэхтэй нэгэн зэрэг явагддаг хөдөөгийн байшинг өмч болгон бүртгэх нь 10 хоногоос илүүгүй хугацаа шаардагдана. Дача өршөөл үзүүлэх, анхан шатны нягтлан бодох бүртгэл, барилга байгууламжийг татан буулгахад нэгэн зэрэг бүртгүүлэх шаардлагатай.

Хэрэв зөвхөн өмчлөх эрхийг бүртгүүлсэн бол журам нь долоо хоног үргэлжилнэ.

Кадастрт өөрчлөлт оруулахад ажлын таван өдөр шаардагдана. Тогтоосон хугацааг зөрчсөн, баримт бичгийг хүлээн авахаас үндэслэлгүй татгалзсан, алдаа гаргасан тохиолдолд Росреестрийн албан тушаалтнууд торгууль төлөх шаардлагатай болно. Тиймээс өмчлөгчийн эрхийг хуулиар хамгаалдаг.

Зуслангийн байшин өршөөлийн тухай хуулийг гурав дахь удаагаа сунгалаа. Сүүлийн өөрчлөлтүүдхөтөлбөрийн төгсгөлийг 2018 оны 3-р сарын 1 хүртэл хойшлуулав. Зуслангийн байшин эсвэл цэцэрлэгийн газрыг бүртгүүлэх бичиг баримтыг бүрдүүлэхдээ улсын хураамжийг 350 рубль төлөх ёстой. Үүнээс гадна техникийн төлөвлөгөө, кадастрын паспортыг гаргахын тулд кадастрын инженерийн үйлчилгээний төлбөрийг төлөх шаардлагатай болно. Кадастрын инженерүүдийн үйлчилгээний өртөг бүс нутгаас хамаарч өөр өөр байж болно. Дунджаар энэ нь 8000 рубль юм.

"KB-Nedvizhimost" нь Москва болон Москва мужид үл хөдлөх хөрөнгийн улсын байшинг бүртгэхэд тусална. Дача өршөөлийн хугацааг тодорхойгүй хугацаагаар сунгахгүй тул сайт дээрх барилгуудыг яаралтай бүртгүүлэхийг зөвлөж байна. Одоогоор хялбаршуулсан журмаар эд хөрөнгө бүртгүүлэх боломжийг 2020 оны гуравдугаар сарын 1 хүртэл сунгасан.

Хэрэв та зуслангийн байшинд байрлах байшинд бүртгүүлэхийг хүсвэл зөвхөн өмчлөлийг бүртгүүлэх нь хангалтгүй юм. Барилгыг амьдрахад тохиромжтой гэж үзэх шаардлагатай. Үүнийг хийхийн тулд зуслангийн байшин нь тодорхой барилга байгууламжид нийцсэн байх ёстой техникийн шаардлага. Зөвхөн дулаан байшинамьдрах боломжтой байж болно бүх жилийн турш. Тус байрыг салбар хоорондын тусгай комисс үнэлдэг. Энэ нь дараахь параметрүүдийг харгалзан үздэг: барилга нь хувийн орон сууцны барилгын газар дээр баригдсан байх ёстой гөлгөр ханааюулгүй байдлын стандартад нийцсэн хашаа, инженерийн холбоо, эсвэл тэдгээрийг нийлүүлэх боломж, барилга доторх дуу чимээ, чичиргээний түвшин зөвшөөрөгдөх хэмжээнээс хэтрэхгүй байх ёстой.

Улс орны байшинг өмч болгон бүртгүүлэх зардал нь янз бүрийн хүчин зүйлээс хамаарна: эд хөрөнгийн шинж чанар, хүртээмж шаардлагатай бичиг баримт, кадастрын ажлын хэмжээ, нарийн төвөгтэй байдал. Барилгын өмчлөлийн бүртгэлийн яг үнийг олж мэдээрэй хувийн талбайТа манай Товчооны менежерүүдтэй холбогдож болно.

Дуудлага захиалах Үйлчилгээ захиалах

Газар эзэмшиж байгаа бол улсын байшинг SNT-д бүртгүүлэх шаардлагатай юу? Олон газар өмчлөгчид үл хөдлөх хөрөнгөө бүртгүүлэх бодолгүй хууль бус барилга байгууламж барьж байна. Гэхдээ ийм үйлдэл нь хүн өөрийн өмч хөрөнгөө бүрэн захиран зарцуулах боломжгүй болох эрсдэлтэй.

Газар дээр нь байшин барихыг хүссэн иргэн өмчлөх эрхээ бүртгүүлсэн ч тухайн барилгад хамаарахгүй. Бүх өмчлөгчид үл хөдлөх хөрөнгөө бүртгүүлэх шаардлагатай. Тэгэхгүй бол энэ барилгыг “хүртэлх газар” гэж үзэх нь төрийн байгууллагууд нураахыг шаардах эрхтэй гэсэн үг.

Уг процедурыг иргэд асуудалгүй явуулахын тулд Засгийн газраас хялбарчилсан. Энэ бол "дача өршөөл" бөгөөд түүний тусламжтайгаар сайтын эзэн эрхээ албан ёсоор баталгаажуулж болно. 2006 оноос хойш батлагдсан 93-р хуулийн заалтын дагуу цэцэрлэгжүүлэлт (цэцэрлэгжүүлэлт) болон хувийн барилгын зориулалттай газар унадаг.

Үйлдэл норматив актбайнга сунгадаг. Одоогийн байдлаар зуслангийн байшинг 2019 оны гуравдугаар сар хүртэл хялбаршуулсан журмаар өмчлөх боломжтой. Тэгээд 2019 онд хүчин төгөлдөр болсон нэмэлт өөрчлөлтүүд, энэ нь юуны түрүүнд бүртгүүлэхэд шаардагдах бичиг баримттай холбоотой.

Иргэд:

• газар эзэмшигчид;
• газрыг байнга ашиглах эрхийн үндсэн дээр ашиглах;
• эрхийн бичиг баримттай боловч өмчлөлийн бүртгэлгүй.

Физик. Хүмүүс газар өмчлөх эрхийн бичиггүй байх асуудалтай байнга тулгардаг бөгөөд энэ нь газрыг өөрсдөө бүртгүүлэх боломжийг олгодоггүй. Ялангуяа 90-ээд онд иргэнд газар олгосон үед ийм нөхцөл байдал үүсдэг. Дахин бүртгүүлэхтэй холбоотой олон бэрхшээл бий.

Харин 1998 оноос хойш бичиг баримт хүлээн авсан бол өнөөдөр хүчинтэй байна. Жишээлбэл, BTI-ийн хандалт нь ийм гарчигтай баримт бичиг байж болно. Хэрэв тэр байхгүй, гэхдээ тухайн иргэн сайтад нэвтрэх эрхтэй бол орон нутгийн захиргаанд хандаж, зохих хандыг авах боломжтой. Газар нь төрийн өмч байхад худалдаж авах л үлддэг.

Баримт бичгүүд

Байшин барихаасаа өмнө шаардлагатай бичиг баримтын бэлэн байдалд анхаарал тавих хэрэгтэй. Бүртгэлийн хялбаршуулсан журам нь танд хамгийн бага баримт бичгийн багцыг ашиглах боломжийг олгоно. Гэхдээ эзэмшигч нь заавал байх ёстой гэрчилгээнүүд байдаг.

Мөн уншина уу SNT үүсгэх, бүртгэх алгоритм

2019 он хүртэл тунхаглал нь үндсэн баримт бичиг байсан. Бүртгүүлэхэд шаардлагатай барилгын талаархи бүх мэдээллийг агуулсан. Одоо үүний оронд өргөдөл гаргагч нь BTI-ийн ажилтнууд эсвэл хувийн кадастрын инженерүүдийн боловсруулсан техникийн төлөвлөгөөг өгөх үүрэгтэй.

Лавлагаа: тэдгээрээс гадна зарим бүс нутагт. төлөвлөгөө нь тунхаглал шаарддаг.

Тус улсад байшин барихын тулд иргэн дараахь зүйлийг эзэмшсэн байх ёстой.

• паспорт;
• техникийн төлөвлөгөө (мэдэгдэл);
• сайтын гарчиг бүхий баримт бичиг;
• улсын татварыг төлсөн тухай гэрчилгээ;
• мэдэгдэл.

Тунхаг бичиг гаргах шаардлагатай бол эхний ээлжинд үүнийг хийх ёстой. Баримт бичгийн хэлбэрийг техникийн товчооноос авахад хялбар байдаг. бараа материал, гэхдээ та өөрөө бөглөх хэрэгтэй. Дараах мэдээллийг зааж өгсөн болно.

• талбайн кадастрын дугаар;
• хаяг;
• баригдсан барилгын төрөл (орон сууцны, орон сууцны бус гэх мэт).
• газар өмчлөгчийн тухай мэдээлэл;
• байшингийн талбай.

Мэдэгдэл нь хэд хэдэн хуулбараар хийгдсэн бөгөөд бүгд өргөдөл гаргагчийн гарын үсэгтэй байна. Хэрэв физик Хэрэв хүн газар өмчлөх эрхийг аль хэдийн бүртгүүлсэн бол энэ журмыг ихээхэн хялбаршуулсан болно. Хамгийн гол нь талбайн хил хязгаартай холбоотой асуудал байхгүй. Баримт бичгийг MFC эсвэл төлөөлөгчөөр дамжуулан Rosreestr-д биечлэн ирүүлдэг. Гадны хүний ​​хувьд өмчлөгч нь итгэмжлэл олгох ёстой.

техникийн төлөвлөгөө

Энэхүү баримт бичигт өмчлөгчийн хувьчлах гэж буй үл хөдлөх хөрөнгийн талаархи үндсэн мэдээлэл (талбай, давхрын тоо, баригдсан огноо, материал) багтсан болно. Бүртгүүлэхийн тулд та BTI эсвэл хувийн байгууллагуудтай холбоо барьж болно. Хамгийн гол нь бие махбодь юм хүн дараахь баримт бичгийн аль нэгтэй байсан:

• барилга байгууламжийг ажиллуулах зөвшөөрөл;
• бүртгэлийн гэрчилгээ;
• зуслангийн төсөл.

бэлтгэх зорилгоор Төлөвлөгөөг 10 хоногоос илүүгүй хугацаагаар өгдөг. Энэ үйлчилгээ төлбөртэй. Кадастрын ажил, баримт бичиг бэлтгэх үнэ нь 7 мянган рубльээс эхэлдэг бөгөөд хэмжсэн объектын талбайгаас хамаарна.

Бүртгэлийн онцлог

Зуслангийн байшинг хурдан бөгөөд асуудалгүй өмч болгохын тулд сайтын эзэн хэд хэдэн нюансуудыг анхаарч үзэх хэрэгтэй.

1. Тухайн хүн 2001 оны 10-р сараас хэтрэхгүй хугацаанд газрыг хүлээн авсан тохиолдолд л хялбаршуулсан журмыг ашиглаж болно.
2. Гүйлгээнээс хасагдсан газар (мөн байшин) өмчлөх боломжгүй.
3. Бүртгэлийн явцад гарч буй бэрхшээлүүд нь сайтын хил хязгаар нь баримт бичигт заасан мэдээлэлтэй тохирохгүй байгаатай холбоотой байдаг.

Энэ журмын давуу тал нь түүнийг хэрэгжүүлэх энгийн байдал төдийгүй хувьчлагдсан хязгааргүй тооны сайтууд юм.

Мөн уншина уу Газар өмчлөх эрхийг бүртгэх журам нийтлэг хэрэглээ SNT-д

Процедурын ашиг тус

Зарим иргэд "зуслангийн өршөөлийг" ашигладаггүй, хууль бус үл хөдлөх хөрөнгө барихыг илүүд үздэг. Гэхдээ хялбаршуулсан журмын үндсэн дээр өмчлөх эрхийг бүртгэх нь давуу талтай.

1. Та үл хөдлөх хөрөнгө, зуслангийн байшин, сайтад нэгэн зэрэг бүртгүүлж болно.
2. Бүртгэлийг барилгын ажил дууссаны дараа хийх боломжтой бөгөөд энэ нь зөвшөөрөлгүй барилгыг хууль ёсны болгох боломжийг олгодог.
3. Процедурын өртөг багатай.
4. Иргэн зөвхөн газар төдийгүй байшингаа удирдана (нэг үл хөдлөх хөрөнгөө өмчлөх нь хууль бус).
5. Өмчлөлийг бүртгэсний дараа үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ цэнэ өсдөг.
6. Үнэхээр оршин суух зөвшөөрөл авах (хэрэв улс орны байшин орон сууцны статусыг хүлээн авсан бол).
7. Байшинг даатгуулж, барьцаанд тавьж болно.

Тухайн хүн тухайн сайтын өмчлөлийг баталгаажуулахад асуудал гарсан тохиолдолд л бүртгүүлэхэд хүндрэл гардаг. Гэхдээ үүнийг урьдчилан олгосон бол өмчлөгч нь зөвшөөрөлгүй баригдсан хөрөнгийг амархан хуульчлах болно.

Иргэн тухайн барилгыг өмч болгон бүртгүүлсний дараа амьдрахад тохиромжтой гэж үзэх журмаар явж болно. Энэ нь бүртгүүлэх, үйл ажиллагаа явуулах бусад боломжийг олгоно. Үүнийг хийхийн тулд хотын захиргаанд өргөдөл гаргаж, тусгай комисс томилохыг хүлээх хэрэгтэй.

Комисс нь орон нутгийн засаг захиргааны төлөөлөгчид, орон сууцны хяналтын газрын ажилтан, мэргэжилтнүүдээс бүрдэнэ галын аюулгүй байдалгэх мэт.Өмчлөгчийн өргөдлийг үндэслэн хяналт шалгалт хийдэг.

Орон сууцны барилга нь эдгээр шалгуурыг хангасан байх ёстой.

1. Ашиглах боломжтой бүтэц (хүрээлэх ба даацын).
2. Бусдад хор хөнөөл учруулахуйц барилгын ажилд ашигласан материал, бодис байхгүй байх.
3. Шаардлагатай инженерийн байгууламжийн бэлэн байдал, тэдгээрийн боломжит хөдөлгөөн.
4. Барилга угсралтын явцад ариун цэврийн болон техникийн стандартыг дагаж мөрдөх.

Эдгээр нь байшинг орон сууц гэж үзэх эсэхэд нөлөөлдөг гол хүчин зүйлүүд юм. Баримт бичгийг шалгаж, судалсны дараа комисс шийдвэр гаргах ёстой. Хуулинд мэргэжилтнүүдэд 1 сарын хугацаа өгч, дараа нь шалгалтын дүгнэлт гаргадаг.

Зуслангийн байшинг орон сууцны статустай болсны дараа эзэмшигч нь хаягаа авч бүртгүүлэх боломжтой. Эхлээд та хотын захиргаанд өргөдөл гаргах хэрэгтэй. Үл хөдлөх хөрөнгийн объектын хаягийг зааж өгсний дараа иргэн паспортын албаны ажилтнуудад (шилжилт хөдөлгөөний алба) паспорт, гэрчилгээний бичиг баримттай өргөдөл гаргах ёстой. 10 хоногийн дотор заасан хаягаар бүртгэнэ.