Газар эзэмшиж байгаа бол улсын байшинг snt-д бүртгэх. Зуслангийн байшин, байшинг хэрхэн бүртгүүлэх вэ: алхам алхмаар зааварчилгаа

Дача өршөөл гэж юу вэ

ЗХУ-ын дараах 90-ээд оноос хойш газар нутгийг олон арван ангиллаар бий болгосон тодорхойгүй хэлбэрөмч, зуслангийн байшин, цэцэрлэгийн талбай (SNT, DNT гэх мэт) дээр тусгайлан барилга барих асуудлыг шийдвэрлэхэд тусалдаг хууль батлагдсан. Нэмж дурдахад хүмүүс байнга оршин суудаг зуслангийн байшинд байшингууд баригдсан бөгөөд энэ сантай ажиллахын тулд хууль эрх зүйн орчин шаардлагатай байв.

93-р Холбооны хууль буюу "дача өршөөл" нь иргэдийн өөрсдийнх нь тусламжтайгаар өнгөрсөн үеийн үлдэгдлийг арилгах зорилготой юм. Уг хуулиар газар, түүн дээрх орон сууцны өмчлөгчийн статусаа шаардах эрх бүхий хүн бүр төртэй харилцах харилцаагаа цэгцлэх, газрын эрх зүйн хэм хэмжээнд нийцүүлэн албажуулах боломжийг олгож байгаа юм.

Дача өршөөл нь баригдсан объектын өмч хөрөнгийн эрхийг бүртгэх хялбаршуулсан журам юм.

Зуслангийн өршөөлийг хэдэн он хүртэл сунгасан бэ?

2018 оны хоёрдугаар сард депутатууд Төрийн Думсунгах боломжийг авч үзсэн зуслангийн байшин өршөөл. Төрийн Думын Хууль зүй, төрийн байгуулалтын хорооны дарга Павел Крашенинников зуслангийн байшинд үзүүлэх өршөөлийг 2020 оны гуравдугаар сарын 1 хүртэл сунгах хуулийн төслийг санал болгов.

Дача өршөөл 2006 оноос эхэлсэн гэдгийг сануулъя. Тэр цагаас хойш 3.5 сая орчим нэрийн эрхийг хялбаршуулсан журмаар бүртгэжээ. бие даасан байшингуудмөн 7 сая газартай. "Өршөөлийн" хугацааг сунгаснаар дор хаяж 1 сая үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчид эрхээ бүртгүүлэх боломжтой болно гэж Думын Хууль тогтоомж, төрийн байгуулалтын хорооны тэргүүн тодотгов.

ОХУ-ын 2006 оны 6-р сарын 30-ны өдрийн 93-ФЗ хуулийн одоогийн хувилбарыг үндэслэн зуслангийн байшингийн өршөөлийн хүчинтэй байх хугацааг 2020 оны 3-р сарын 1 хүртэл сунгав. Гэсэн хэдий ч Холбооны 93-р хуульд одоогийн Газрын тухай хууль батлагдахаас өмнө хувийн хэрэгцээнд шилжүүлсэн объектуудыг хувьчлах хялбаршуулсан журмыг тусгасан тул 2001 оны 10-р сараас өмнө баригдсан барилгуудыг өмчлүүлэх боломжтой гэж дүгнэж болно. хялбаршуулсан журмаар өмчлөлд бүртгүүлж, дача өршөөлийн хугацаа дууссаны дараа.

Дача өршөөлийн дагуу хэн байшин гаргаж өгөх вэ

Энэ хуулийн өмчийн хэлбэрийг өөрчлөх журам нь хүн бүрт хамаарахгүй. Дача өршөөлийн давуу талыг ашиглаад оч шинэ хэлбэрөмч нь дараахь байж болно.

1. Орон сууцны барилга байгууламжийн шаардлагад нийцсэн, хувийн туслах газар (PSP) олгох газар дээр байрладаг барилга;
2. Газар дээр баригдсан барилгууд суурин газрууд(IZHS);
3. Зуслангийн байшинд баригдсан орон сууцны барилгууд. Эдгээр нь ижил зуслангийн байшин ба цэцэрлэгийн байшингууд, энэ нь эцэстээ бүрэн хэмжээний орон сууцны барилгын хэмжээтэй болсон;
4. Цэцэрлэгжүүлэлт, хувийн орон сууц, амины орон сууцны зориулалтаар олгосон газар дээр баригдсан орон сууцны бус барилга;
5. Урлагийн 17-р зүйлд заасны дагуу баригдах бусад барилгууд. ОХУ-ын Хот төлөвлөлтийн хуулийн 51-д барилгын зөвшөөрөл авах шаардлагагүй.

Үүнээс гадна газрын ангилал, зөвшөөрөгдсөн ашиглалтын төрлийг харгалзан үзэх шаардлагатай.

Холбооны хуулийн 93 тоот үйл ажиллагааны дагуу:

1. зуслангийн байшин, цэцэрлэг, цэцэрлэг, хувийн хашаа, хамтын аж ахуй эрхлэх зөвшөөрөлтэй газар тариалангийн газар (KFH);
2. Хувийн орон сууц барих, дача, цэцэрлэгт хүрээлэн, гал тогооны цэцэрлэг, тариачны ферм, хувийн хашаанд ашиглахыг зөвшөөрсөн суурин газрын газар.

Дача өршөөлийн дагуу байшинг бүртгэх баримт бичиг

Холбооны хууль № 93 нь байшинг бүртгэх ажлыг ихээхэн хөнгөвчилсөн. Түүний ачаар барилгын зөвшөөрөл, ашиглалтад оруулах акт шаардлагагүй болсон. "Өршөөл үзүүлэх" хугацаа дууссаны дараа эдгээр баримт бичгийг одоогийн, магадгүй шинэ хэм хэмжээний дагуу хүлээн авах шаардлагатай болно. Гэхдээ одоо бүртгүүлэхэд зөвхөн хоёр бичиг баримт шаардлагатай.

1. Байшингийн техникийн төлөвлөгөө. Үүнийг яаж авах вэ, би доор хэлэх болно;
2. USRN-ээс гаргаж авах газар.

RosReestr нь USRN-ээс 3 хоногийн дотор хандалтыг илгээдэг (хоцролттой). Хэрэв та мэдээллийг илүү хурдан авахыг хүсч байвал шууд мэдэгдлийг захиалахыг зөвлөж байна - ингэснээр та нэг цагийн дотор баримт бичгийг хүлээн авах болно. Үнэ нь ижил байна - 250 рубль, албан ёсны мэдээлэл - USRN RosReestr-аас авсан бөгөөд бүртгэгчийн цахим дижитал гарын үсгээр баталгаажуулсан (EDS).

Саяхан захиалсан USRN-ээс гаргаж авсан

Дача өршөөлийн дагуу дачаг орон сууцны барилга руу хэрхэн шилжүүлэх вэ

Зуслангийн байшин баригдсан Богино хугацаамөн намайг бүрэн хангасан. Гэсэн хэдий ч ямар ч бичиг баримтгүй байсан нь намайг төөрөгдүүлсээр байв. Тийм ээ, эрх баригчид энэ хууль бус барилгад их хэмжээний татвар шаардаж магадгүй гэсэн бодол толгойд нь эргэлдэж байв. Тиймээс "дача өршөөл" дуусч байгааг сонсоод би тэр даруй дачагаа орон сууцны барилга руу хэрхэн шилжүүлэх талаар олж мэдэхээр очив.

Би өмнө нь ийм үл хөдлөх хөрөнгийг бүртгүүлэх талаар интернетээс тодорхой зааврыг олохыг хичээсэн боловч тохирох зүйл олдсонгүй гэдгийг тодруулах болно. Гэсэн хэдий ч би нэг зүйлийг олж мэдсэн - сайтын нэрийн бичиг баримт шаардлагатай. Надад тэд байна (). Худалдах, худалдан авах гүйлгээг орон нутгийн захиргаагаар хийж, газрын кадастрын дугаарыг аль хэдийн гаргасан байсан тул миний хувьд дахин бүртгэл хурдан явагдсан.

Алхам 1 - байшингийн төслийг бэлтгэх

AT барилгын байгууллагаБайшингийн төсөл нь ердийн байх болно, тиймээс түүнийг бүртгэх нь асуудал үүсгэхгүй гэж би итгэлтэй байсан. Үүний зэрэгцээ надад 10% хөнгөлөлт санал болгосон нь анхаарал сарниулах явдал байсан тул би хурдан зөвшөөрсөн. Хөнгөлөлт авах боломж намайг маш их татсан тул ирээдүйн барилгын цаашдын дизайны талаар огт бодоогүй тул энэ нь амжилтанд хүрсэн гэдгийг би хүлээн зөвшөөрөх ёстой.

Нэмж дурдахад, "мэдлэгтэй" хүн гэж тооцогддог байсан манай дача нийгэмлэгийн дарга гол нөхцөл бол бүртгэл биш, барилгын нормыг дагаж мөрдөх явдал юм.

Алхам 2 - байшинг аль хэдийн бүртгүүлээгүй байгаа эсэхийг шалгаарай

Дараа нь би "SNT-д бүртгэлгүй барилгууд" гэсэн жагсаалтыг харахаар орон нутгийн засаг захиргаатай холбогдлоо. Тэдний дунд би ашгийн бус цэцэрлэгжүүлэлтийн түншлэлээ олж чадаагүй бөгөөд энэ нь хараахан аудит хийгээгүй гэсэн үг юм.

Нэг талаараа хууль бус бүтэцийнхээ төлөө торгууль төлөх шаардлагагүй байсан болохоор сайн байсан. Гэхдээ нөгөө талаар ямар ч үед хяналт шалгалт хийх боломжтой байсан тул яаравчлав.

Алхам 3 - байшингийн техникийн төлөвлөгөөг захиалах

Би техникийн төлөвлөгөөг BTI дээр хүлээн авсан. Эхлээд би шууд захиргаанд байрладаг Техникийн бараа материалын товчоонд өргөдөл гаргасан боловч тэд намайг оч гэсэн. хувийн байгууллага, Тэд хэтэрхий олон захиалгатай байсан тул 3-р сарын 1-ээс өмнө миний техникийн төлөвлөгөөг гаргаж амжаагүй байх байсан.

AT Хувийн компаникадастрын ажилд миний захиалгыг хурдан хүлээн авлаа. Би урьдчилгаа төлж, хэмжилт хийхээр баг ирэх цагийг зааж өгсөн. Долоо хоногийн дараа техникийн төлөвлөгөө миний гарт байсан. Энэ нь надад 8 мянган рубль зарцуулсан. Хэрэв би хөдөөгийн байшинтай хамт өөр барилга (жишээлбэл, халуун усны газар) бүртгүүлэх юм бол хоёр дахин их мөнгө төлөх шаардлагатай болно.

Дашрамд хэлэхэд, кадастрын инженер надад бүх барилгыг бүртгүүлэх шаардлагагүй гэж тайлбарласан. Суурьгүй, тиймээс газартай холбоогүй барилгууд ( Зуны шүршүүр, жорлонгийн кабин, барилгын чиргүүл гэх мэт), заавал бүртгүүлэхгүй.

Алхам 4 - эд хөрөнгийн мэдүүлгийг бөглөнө үү

Тэгээд үл хөдлөх хөрөнгийн мэдүүлгийн хоёр маягтыг өөрийн гараар татаж аваад бөглөсөн. стандарт хэлбэрдараах мэдээллийг шаарддаг.

1. Байршил, хэрэв байгаа бол тухайн үл хөдлөх хөрөнгийн хаяг;
2. барилгын нэр, төрөл;
3. дагуу барилгын давхрын тоо одоо байгаа дүрэм журамболон тэмдэг;
4. барилга байгууламж барьж дууссан жил;
5. талбай болон барилгын талбайн аль алиных нь талбай;
6. шинж чанарууд барилгын материалбарилгын гадна хана;
7. объектууд холбогдсон инженерийн болон техникийн системийн жагсаалт;
8. талбайн кадастрын дугаар;
9. эд хөрөнгийн эрхийг батлах өргөдөл гаргагчийн тухай мэдээлэл.

Алхам 5 - RosReestre-д өмчлөлийг бүртгүүлэх

Хүн бүртэй цуглуулсан баримт бичигБи хамгийн ойрын MFC "Миний бичиг баримт" руу очсон бөгөөд би өөрийн өмчлөлийн эрхийг улсын бүртгэлд бүртгүүлэх хүсэлт гаргасан бөгөөд энэ нь огт хөдөөний байшин биш болох нь тогтоогдсон. Энэ тохиолдолд та 400 рубльтэй тэнцэх хэмжээний улсын татвар төлөх ёстой.

MFC-тэй холбоо барьснаас хойш 2 долоо хоногийн дараа надад USRN-ийн хуулбарыг өгсөн бөгөөд үүнд намайг орон сууцны байшингийн эзэн гэж зааж өгсөн.

Улаан шугамын хил хязгаарыг зөрчсөн тохиолдолд дача өршөөлийн дагуу байшин олгох боломжтой юу

Энэ магадлал багатай гэж би бодож байна. Дача өршөөлийг хэсэгчлэн цуцалсан бөгөөд зөвхөн хувийн орон сууц барих газар, түүнчлэн зуслангийн байшин барих. Миний мэдэхээр 2016 оноос хойш айлын хашаанд хэрэглээгүй. Түүгээр ч барахгүй зуслангийн өршөөлийн хугацааг 2020 он хүртэл сунгасан хэдий ч 2019 оноос хойш "хялбаршуулсан схем" -ийн дагуу барилга байгууламжийг (газар биш) албан ёсны болгох нь илүү хэцүү байх болно.

2019 оны 3-р сарын 1-нээс эхлэн зөвшөөрлийг олгоно дараах дүрэм: эхлээд хогийн цэг дээр барихаар төлөвлөж буй барилга байгууламжийн тухай мэдэгдэл, дараа нь эрх бүхий байгууллага орон нутгийн засаг захиргааЭнэ барилга нь хот төлөвлөлтийн стандартад хэр нийцэж байгааг шалгаж, зөвхөн дараа нь тайван барьж, USRN-д мэдээлэл оруулах боломжтой болно.

Дача өршөөлийн дагуу байшинг бүртгүүлэхэд тулгардаг бэрхшээлүүд

байхгүй үед хүндрэл үүсдэг хамгийн бага багцгазар ашиглалтын хууль ёсны байдлыг баталгаажуулсан баримт бичиг. Ихэвчлэн бичиг баримтгүй хүмүүс өөрсдийн үйл ажиллагааны хэтийн төлөвт эргэлздэг. Гэсэн хэдий ч үүнийг даван туулах боломжгүй саад бэрхшээл гэж үзэж болохгүй - нэг удаа газар олгосон хотын захиргаа эсвэл байгууллагад зочилно уу. Хэрэгтэй мэдээлэлархиваас олж болно, гэхдээ та гэрчийн мэдүүлгийг ашиглах боломжтой шүүхэд өмчлөх эрхээ хамгаалах хэрэгтэй болно.

Шилжилтийн үеийн төөрөгдөл нь дутагдалд нөлөөлж болзошгүй шаардлагатай мэдээлэл RosReestre дахь газар, барилга байгууламжийн талаар. Үүнийг даван туулах боломжтой, та дахин судалгаа хийж, дараа нь хялбаршуулсан схемийн дагуу сайтыг кадастрын бүртгэлд оруулах хэрэгтэй. Хялбаршуулсан маягтын мөн чанар нь зуслангийн өршөөлийг батлахаас өмнө шаардлагатай бичиг баримтыг бүрдүүлэх шаардлагагүй болно.

2019 оны нэгдүгээр сарын 1-нээс зуслангийн иргэдийн ашиглаж байгаа газрыг цэцэрлэг, ногооны талбай гэсэн хоёр төрөлд хуваасныг анхаарна уу. Орон сууцны барилга барих ажлыг зөвхөн эхний төрлийн талбайд, зөвхөн хотын захиргааны зөвшөөрөлтэйгээр хийх боломжтой. Цэцэрлэгжүүлэлтийн газар нь өөр зориулалттай бөгөөд цаашид хөгжүүлэх боломжгүй болсон.

дүгнэлт

1. 2020 оны 3-р сарын 1-ээс баригдсан объектын эрхийг 2020 оны 3-р сарын 1-нээс эхлэн олгоно ерөнхий дараалалэнэ нь үйл явцыг улам хүндрүүлдэг. Тухайлбал, кадастрт бүртгүүлэх, өмчлөх эрхийг бүртгүүлэхийн тулд тухайн байгууламжийг ашиглалтад оруулах зөвшөөрөл авах шаардлагатай. Энэ баримт бичиг байхгүй тохиолдолд байшинг зөвшөөрөлгүй барилга байгууламж гэж үзэх бөгөөд үүнийг хууль ёсны болгох нь зөвхөн шүүхээр л боломжтой юм.
2. Энэхүү хуулийн төслийг баталснаар хувийн орон сууцны салбарыг хөгжүүлэхэд хувь нэмэр оруулна гэж үзэж байгаа ч SNT дахь байшингуудыг хуульчлах нь ОХУ-ын төсөвт татварын нэмэлт эх үүсвэр (уншсан орлого) болно гэж би хувьдаа үзэж байна. жилээс жилд ядуурч байна.

Сайн уу Максим. Би хуульчдын хариултад дүн шинжилгээ хийж, таны асуултад дэлгэрэнгүй хариулт бэлдсэн.

Дача өршөөлийн тухай 93-р хууль 2006 оны 6-р сарын 30-нд батлагдсан. Тиймээс тэрээр үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгч нь өөрийн өмчлөлийн нутаг дэвсгэрт байрлах объектыг бүртгэх боломжтой гэж тэр тодорхойлдог. Чимэглэл хөдөөгийн байшинөмчлөх эрхийг хялбаршуулсан тул өмнө нь газар эзэмших эрхийг баталгаажуулсан эрхийн бичиг баримт бүрдүүлэхэд хангалттай байсан. 2017 онд хууль тогтоомжид нэмэлт, өөрчлөлт оруулж, дарааллыг бага зэрэг өөрчилсөн улсын бүртгэл.

2017 оны нэгдүгээр сарын 1-нээс үл хөдлөх хөрөнгийн бүртгэл

"Үл хөдлөх эд хөрөнгийн улсын бүртгэлийн тухай" хууль 2017 оны нэгдүгээр сарын 1-ний өдрөөс хэрэгжиж эхэлснээр нэлээн саяхан болсон бүртгэлийн үйл ажиллагаанд өөрчлөлт орлоо. Тиймээс энэ жилээс эхлэн иргэн техникийн төлөвлөгөө гаргахгүйгээр Росреестрт өмчлөх эрхийн гэрчилгээ авах боломжгүй юм. Одоогийн бүртгэлийн байгууллагуудын оронд Үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэл бий болгохоор төлөвлөж байна.

Өөрөөр хэлбэл, Үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлд дараахь тохиолдлууд орно: эрхийн улсын нэгдсэн бүртгэл, үл хөдлөх хөрөнгийн улсын кадастрын бүртгэл.

Бүртгэлийн өөрчлөлтийн ашиг тус

Аль нь эерэг талбүртгэл өөрчлөгдсөн үү? Барилга, орон сууц, байшингийн талаархи мэдээллийн бүх мэдээллийн сан нь баримт юм. газар, барилга байгууламж болон бусад үл хөдлөх хөрөнгийг нэг дор цахим хэлбэрээр хадгална. Ийм шинэлэг зүйл нь маш тохиромжтой гэдэг нь ойлгомжтой. Нийтлэг суурьтай тул бүртгэлийн үйл явц арай хялбар байх болно, учир нь одоо кадастрын бүртгэл, үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн бүртгэл хоёулаа нэг дор, ихэнхдээ нэгэн зэрэг явагдах болно.

Хугацаа

Өөр нэг давуу тал нь бичиг баримт боловсруулах хугацаа мэдэгдэхүйц багасах явдал юм. Өнөөдөр улсын байшингийн нутаг дэвсгэрийг бүртгэх, бүртгэх нь 10 хүртэл хоног болдог. Иргэд мэргэшсэн үйлчилгээний компаниудад хандвал кадастрын бүртгэлд долоо хоног хуваарилсан.

Дача өршөөл гэж юу вэ

Энэхүү хөтөлбөрийн механизм нь иргэдэд хялбаршуулсан схемийн дагуу өмч хөрөнгөө бүртгүүлэх боломжийг олгодог. 2017 оны 1-р сарын 1-ээс Дача өршөөл 2018 оны 3-р сар хүртэл хүчинтэй боловч журам нь илүү төвөгтэй болсон. Одоо улс орны байшинг кадастрын бүртгэлд бүртгүүлэхгүйгээр хялбаршуулсан журмын дагуу барилга байгууламжийг төлөвлөх боломжгүй болсон.

Дача өршөөлийн гол зорилго нь аль хэдийн баригдсан объектуудыг бүртгэх боломж юм. Илүү нарийвчлалтай, эзэмшигчид зохих баримт бичгийн багцын дагуу гаргаж болно хөдөөгийн байшинарын болзоо.

Барилга барих зөвшөөрлийг эд хөрөнгийн эрхийн бүртгэлтэй зэрэгцүүлэн олгодог. Энэ тохиолдолд өргөдөл гаргагчийн эрх зүйн үр дагавар гарахгүй.

Хэрхэн гаргах вэ

2017 оны 1-р сарын 1-нээс үл хөдлөх хөрөнгө, газрын бүртгэлийн ажил бага зэрэг хүндрэлтэй болсон. Өмнө нь өмчлөгч нь эд хөрөнгийн талаар мэдүүлэг өгдөг байсан. Өнөөдөр өргөдөл гаргагчид техникийн төлөвлөгөө гаргаж өгөх шаардлагатай. Үүнээс гадна, зөвхөн кадастрын инженер хувийн болон төрийн байгууллагууд(жишээлбэл, BTI-д). Дача өршөөлийн хөтөлбөрийн үйл ажиллагаа нь зөвхөн цэцэрлэгт хүрээлэнгийн дача газар, барилга байгууламжид хамаарна гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. 2017 онд дача өршөөлд зориулж байшинг хэрхэн яаж зохион байгуулах вэ?

Энэ жил dacha өршөөлийн чухал өөрчлөлтүүд нь барилгын кадастрын бүртгэлийг шаарддаг. Байшин барихын тулд кадастрын инженерийг кадастрын бүртгэлд бүртгүүлэхийн тулд дууддаг (өөрөөр хэлбэл, улсын байшинг кадастрын бүртгэлд оруулах). Цаашилбал, сайтын техникийн төлөвлөгөөг бусад баримт бичигт хэрэглэж, эд хөрөнгийн эрхийг бүртгүүлэх багцыг бүртгэлийн байгууллагад хүргүүлнэ. Баримт бичгийг шалгасны дараа өргөдөл гаргагч нь тухайн объектыг өмчлөх эрхийн гэрчилгээ авдаг.

Баригдсан барилгуудыг заавал бүртгүүлэх ёстой гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Хэрэв шалгалтын явцад бүртгэлгүй барилгууд олдвол дотор нь хамгийн сайн тохиолдолГэмт этгээд 4 мянган рублийн торгууль төлж, хувьчлалыг явуулсаар байх болно.

Хаашаа явах

Үл хөдлөх хөрөнгийн бүртгэл, байшингийн бүртгэлийг Rosreestr эсвэл MFC-ийн оффисуудад хийдэг. Эдгээр байгууллагуудад бичиг баримтаа илгээдэг. Мөн та өөр өргөдөл бичих хэрэгтэй болно. Үүнийг 7-10 хоногийн дотор хянана.

Энэ үед бүртгэлийн байгууллагын ажилтнууд:

• мэдээллийн үнэн зөвийг шалгах;
• холбогдох мэдээллийг мэдээллийн санд оруулах;
• бусад өмчлөгчийн эрхийг зөрчсөн байж болзошгүйг илрүүлэх.

Дача дахь байшинг өмч болгон бүртгүүлэхээс өмнө тухайн газар нь өршөөлд хамрагдсан бол өнөөдөр кадастрын компаниудын үйлчилгээнд хандах шаардлагатай байна. Энэ бол хөтөлбөрийн үндсэн дүрэм бөгөөд үл хамаарах зүйл байхгүй. Тиймээс талбай эсвэл хөдөөгийн байшингийн техникийн төлөвлөгөөг аливаа эрхийн бичиг баримтад хавсаргасан болно. Зөвхөн энэ маягтын дагуу бичиг баримтыг хүлээн авна. Кадастрын инженерийн ажлын өртөг нь тухайн объектын талбайгаас хамаардаг бөгөөд 7-8 мянган рубльээс эхэлдэг.

Сайтын бичиг баримт байхгүй үед яах вэ

Талбай олгосон цаасаа хадгалаагүй иргэд очих ёстой хотын захиргаа. Энэ байгууллага бизнесийн ном хөтөлдөг. Жагсаалтаас лацаар баталгаажуулсан хуулбарыг авах шаардлагатай.

Хэрэв хуваарилалтын талаарх мэдээлэл байхгүй бол бизнесийн ном, Rosreestr байшинг бүртгэхгүй. Та өөрийн газар (газар) авах хэрэгтэй болно.

Ямар бичиг баримт шаардлагатай байна

Таны барилга таны өмчлөлд хамаарах баримтыг баталгаажуулахын тулд, өөрөөр хэлбэл үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийг бүртгүүлэхийн тулд та Rosreestr эсвэл MFC-д өргөдөл гаргах хэрэгтэй. Дараах бичиг баримтыг хавсаргав.

1. Эд хөрөнгийн бараа материалын үнийг баталгаажуулсан гэрчилгээ.
2. Үл хөдлөх хөрөнгө байхгүй эсвэл өмчлөх эрх байхгүй гэсэн гэрчилгээ.
3. Орон сууцны барилгын техникийн паспорт.
4. Байшингийн техникийн паспорт (хуулбар).
5. Барилгын зах зээлийн үнэлгээний тайлан.
6. Судалгааны тайлан.
7. Орон сууцны барилгын техникийн төлөвлөгөө.
8. Төлбөр, энэ нь таныг төлсөн болохыг илтгэнэ татварын албаүүрэг (энэ нь байшингаас болон сайтаас хоёуланд нь төлдөг).
9. Паспортын хуулбар.

Та баримт бичгийг биечлэн авчирч, төлөөлөгчдөө итгэмжлэх эсвэл шуудангаар илгээх боломжтой боловч сүүлчийн тохиолдолд таны гарын үсгийг нотариатаар баталгаажуулсан байх ёстой.

Үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээ хийхийн тулд танд өөрийн гэсэн бичиг баримт хэрэгтэй бөгөөд гэрээслэлээр орон сууцны барилгыг хандивлах, зарах, орхихын тулд өөр баримт бичиг нэмж оруулсан болно - барилгыг ашиглалтад оруулах зөвшөөрөл. Хэдийгээр уг барилгыг удаан хугацаанд барьж, байнгын орон сууц болгон ашиглаж байсан ч ямар ч тохиолдолд өмчлөх эрх шилжүүлэх улсын бүртгэлийн явцад тэд нэхэмжлэх болно. энэ баримт бичиг"Байшинг ашиглалтад оруулах".

Бүртгэлийн журам

Хэрэв байшин нь SNT (цэцэрлэгжүүлэлтийн ашгийн бус нөхөрлөл) эсвэл DNT (дача ашгийн бус нөхөрлөл) эсвэл барилгад байгаа бол туслах програм(гараж, саун) нь газар дээр байрладаг тул дараахь зүйлийг хийх шаардлагатай.

1. Барилгын төлөвлөгөөг хэрэгжүүлэхийн тулд тусгай байгууллагатай кадастрын инженер эсвэл Техникийн бараа материалын товчоо (BTI) -тай холбоо барина уу.
2. Улсын татварыг 350 рубль төлнө.
3. Баримт бичгийг Rosreestr эсвэл MFC руу илгээнэ үү.
4. Үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн бүртгэлийн тухай баримт бичгийг аваарай (одоо тэд Rosreestr-аас хялбаршуулсан хуулбарыг гаргаж байна). .

Хэрэв орон сууцны барилга нь хувийн орон сууц эсвэл хувийн байшин барих зориулалттай газар дээр байрладаг бол бүртгэлийн журам ижил боловч техникийн төлөвлөгөө гаргахын тулд кадастрын инженер барилгын зөвшөөрөл авах шаардлагатай болно.

Хэрэв танд ийм баримт бичиг байхгүй бол түүнийг авахын тулд танд дараахь зүйлс хэрэгтэй болно.

1. Газрын талбайн (GPZU) хот байгуулалтын төлөвлөгөөг авахын тулд MFC-д өргөдөл гаргана.
2. Тухайн объектын байршлыг тодорхойлсон газрын төлөвлөлтийн зохион байгуулалтын схемийг (GPZU-д суурилсан) хэрэгжүүлэх.
3. Өргөдлийн хамт барилгын талбайн зөвшөөрөл авахын тулд схем болон GPZU-г MFC-д ирүүлнэ.

Бидний олонх нь энгийн орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгөөс гадна бас байдаг хөдөөгийн байшингууд, зуслангийн байшин, жижиг цэцэрлэгт хүрээлэн. Эдгээр объектуудын зарим нь өвлөгдөж байсан боловч зарим шалтгааны улмаас хөдөө орон сууц, газар нутаг, зэргэлдээх бүх барилгуудын өмчлөлийг хэрхэн албан ёсны болгох талаар хэн ч боддоггүй. Мөн та үүнийг хийх нь зайлшгүй юм. Баримт бичгийг бүртгэхгүйгээр та SNT-ийн гишүүн байсан нь хамаагүй, учир нь эд хөрөнгө эргэлт буцалтгүй алдагдах магадлалтай.

Эрхэм уншигчид!

Манай нийтлэлүүд хууль эрх зүйн асуудлыг шийдвэрлэх ердийн аргуудын талаар ярьдаг боловч тохиолдол бүр өвөрмөц байдаг. Хэрэв та тодорхой асуудлаа хэрхэн шийдвэрлэх талаар мэдэхийг хүсвэл баруун талд байгаа онлайн зөвлөх маягтыг ашиглана уу →

Энэ нь хурдан бөгөөд үнэ төлбөргүй юм!Эсвэл бидэн рүү залгана уу (24/7):

Хаанаас эхлэх вэ?

Юуны өмнө, хөдөө орон сууц, барилга байгууламж, газрын өмчлөлийн аливаа бүртгэл нь хамгийн энгийн бөгөөд хамгийн чухал зүйлээс эхлэх ёстой гэдгийг ойлгох хэрэгтэй - энэ нь бүгд байрладаг газар бөгөөд зөвхөн дараа нь үлдсэн хэсэгт шилжих болно. журам. Үүнийг хийхийн тулд танд хэрэгтэй:

• Бүгдийг илгээж, бүртгүүлнэ үү Шаардлагатай бичиг баримтгазар руу;
• Дараа нь таны бичиг баримтыг шалгах болно;
• Таны өмчлөх эрх бий болно;
• USRR-д холбогдох бүртгэлийг хийсний дараа;
• Дараа нь шинэ эрхийн бичиг баримтад гарын үсэг зурж, хүлээлгэн өгнө.

Баримт бичгүүдээс танд стандарт багц хэрэгтэй болно: паспорт, худалдах гэрээ, газар өмчлөх эрхийн гэрчилгээ, кадастрын паспорт, төлөвлөгөө, улсын татвар төлсөн баримт.

Хялбаршуулсан журам

Эсэргүүцэл багатай замыг туулж, бүртгэлийн үйл явцыг илүү хурдан дуусгах нөхцөл байдал байдаг боловч үүнд дараахь нөхцөлүүд чухал юм.

• Барилга нь цэцэрлэгийн нөхөрлөлийн газар (SNT) дээр байрладаг бөгөөд зуслангийн байшингийн төрөл юм;
• Ийм бүтээн байгуулалтад зориулж олгосон газар дээр цэцэрлэгийн байшин, зуслангийн байшин баригдсан;
• Газар нь туслах аж ахуй эрхлэхэд тохиромжтой гэж үзсэн цэгүүдийн ойролцоо байрладаг;
• SNT дахь тусгай барилгууд, жишээлбэл, банн, зөвшөөрөл авах шаардлагагүй.

Үүний дараа та бүх бичиг баримтаа хурдан бүрдүүлж, өмчлөх эрхээ бүртгүүлэх боломжтой болно. Хэдийгээр энэ асуулт SNT эсвэл бусад сонирхсон байгууллагуудад нэн даруй тодруулах нь дээр.

Зохион байгуулалт хэр байна?

Та газрын асуудлыг шийдсэний дараа бүртгэлийн журам эхэлнэ цэцэрлэгийн барилга. Үүнийг хийхийн тулд та бүхэл бүтэн барилга болон сайтын кадастрын бүртгэлд хамрагдах шаардлагатай. Өөрөөр хэлбэл, та BTI-д өргөдөл гаргах хэрэгтэй бөгөөд энэ нь танд үнэлгээ өгч, техникийн паспорт олгох болно. Дунджаар хоёр долоо хоног орчим хугацаа шаардагдах бөгөөд тодорхой хэмжээний мөнгө зарцуулдаг. Үүний дараа та орон нутгийн архитектурын албанд хүсэлт гаргаж, байшингийнхаа хаягийг зааж, бүртгүүлэх шаардлагатай. Үүнд бас дор хаяж нэг сар шаардлагатай.

Бүртгүүлэх, бүртгүүлэх баримт бичгүүдээс танд дараахь зүйлс хэрэгтэй болно.

• Кадастрын дугаар, паспорт, барилгын төлөвлөгөө:
• Эд хөрөнгийн эрхийн бичиг баримт;
• Барилга үнэхээр баригдсан болохыг баталгаажуулсан баримт бичиг;
• Байшингийн шинж чанарыг үнэн зөв тодорхойлох;
• Татвар төлсөн баримт. Үүний зэрэгцээ, газар, барилга байгууламжийг бүртгэхдээ бүртгүүлэхэд хоёр өөр төлбөр төлдөг гэдгийг санах нь зүйтэй.
• Паспорт эсвэл итгэмжлэл.

Хөдөө орон сууцны бүртгэл

Бусад барилгыг биш харин хөдөөгийн байшинг бүртгүүлэхийн тулд та тодорхой цуврал үйлдлийг хийх шаардлагатай болно. Гэхдээ хамгийн чухал нь энэ нь асуудлыг хурдан шийдвэрлэхэд нөлөөлөх баримт бичгийн багц хэвээр байна.

Үүнд дараахь зүйлс орно.

• Барилга барих зөвшөөрөл;
• Ашиглалтын акт;
• Улсын татвар төлсөн баримтыг хоёр хувь;
• ирээдүйн эзэмшигчийн паспорт эсвэл бусад гэрчлэх баримт бичиг;
• Байшин эсвэл бусад барилгуудын талаархи бүрэн хэмжээний мэдээллийг агуулсан, хэд хэдэн хуулбараар баталгаажуулсан баримт бичиг. Үүнийг эзэмшигч нь өөрийн биеэр бөглөнө тодорхой хэлбэр. Үүнд дараахь мэдээллийг тусгасан болно: төрөл, нэр, зорилго, кадастрын дугаар, техникийн шинж чанар;
• Өмнө нь бүртгүүлэх ёстой байсан газар, тэнд байрлах барилга байгууламжийн баримт бичгийг бүрдүүлсэн.

Хувийн байшин эсвэл орон сууцтай юу хийх вэ?

Ихэнхдээ хотоос гадуур байдаг хотын захын бүсБидэнд түр зуур зугаалах жижиг байшингууд биш, харин бүхэл бүтэн хувийн объектууд байдаг. Энэ тохиолдолд процедур нь өмнөхтэй ижил байна. Өөрөөр хэлбэл, та газрын баримт бичгийг бүрдүүлж, дараа нь барилгын техникийн болон кадастрын паспорт авах, хүсэлт гаргах шаардлагатай болно. Үүний дараа та өөрийн хот, дүүргийн бүртгэлийн үйлчилгээтэй холбоо барьж, хэдэн долоо хоногийн дараа шаардлагатай болно. Үүний баримт бичигт мөн адил шаардлагатай болно.

SNT дахь өмчлөлийн хуваарилалт

Хэрэв барилга нь цэцэрлэгийн нөхөрлөл эсвэл өөрөөр хэлбэл SNT-д бүртгэгдсэн бол бүртгэлийн дүрмийг нийтээр хүлээн зөвшөөрсөн дүрмийг баримтлах шаардлагатай болно. Эхний ээлжинд танай байшин түүн дээр байрладаг байсан ч цэцэрлэгийн талбай аль хэдийн өөр хэн нэгнийх эсэхийг олж мэдэх нь зүйтэй. Хэрэв ийм эзэн байхгүй бол та бичиг баримт цуглуулж, орон нутгийн захиргаанаас зөвшөөрөл авах шаардлагатай болно.

Үүний дараа барилгын кадастрын паспортыг Rosreestre эсвэл MFC-ээс захиалж авдаг. Үүнийг хийхийн тулд танд зөвхөн паспорт, өмнө нь авсан өмчлөлийн гэрчилгээ хэрэгтэй. Өргөдөл гаргаж, татвараа төлөөд хэд хоногийн дараа та байрандаа байна. Энэ тохиолдолд та SNT-д тайлбар бүхий өргөдлийг бөглөх шаардлагатай болно цэцэрлэгийн байшин, хаана баригдсан материал нь хүртэл давхрын тоо, талбай гэх мэтийг зааж өгсөн болно. Хэрэв та байшин худалдаж авбал дахин бүртгүүлэх журамтай тулгарна.

Схем, төлөвлөгөөг хэрхэн хүлээж авч байна вэ?

Үл хөдлөх хөрөнгийн тодорхой төлөвлөгөө байхгүй бол та дараахь зүйлийг хийх боломжгүй болно шаардлагатай журам, тиймээс үүнийг хэрхэн олж авах нь чухал юм.

Тэд архитектурын товчооноос төлөвлөгөө захиалах боловч дараахь баримт бичгийг бүрдүүлэх шаардлагатай.

• Өмчлөгчийн бичсэн өргөдөл;
• Газар өмчлөх эрхийн бичиг баримтын хуулбар. Та тэдгээрийг нотариатаар бүртгүүлэх ёстой;
• Кадастрын паспорт ба түүний хэд хэдэн хуулбар нь дуусаагүй барилгуудын талаархи мэдээллийг агуулсан байх ёстой;
• цаасан дээр болон цахим хэлбэрээр;
• Өмнө нь баригдсан барилгуудын бүртгэлийн гэрчилгээ;
• Барилгын холбооны сүлжээнд холбогдох техникийн тусгай зөвшөөрөл;
• Хүсэлт гаргасан иргэний паспортын хуулбар.

Мөн танд урьдчилан захиалсан газрын байршлын диаграмм хэрэгтэй болно тусгай байгууллагууд. Тэд зөвхөн нийтийн төдийгүй хувийн байж болно. Та мөн ийм баримт бичгийг SNT дээрээс олж болно. Байршлын төлөвлөгөөг бэлтгэхэд нэг сар орчим хугацаа шаардагдана.

Бүх бичиг баримтыг цуглуулж, бүс бүрт өөрийн гэсэн нэртэй байж болох зохих байгууллагад өргөдөл гаргасны дараа арав хоногийн дотор хорооны шийдвэрийн талаар мэдэгдэл хүлээн авна. Хэрэв энэ нь сөрөг байвал та татгалзсан шалтгааныг тайлбарласан цаасыг хүлээн авах ёстой бөгөөд энэ нь өмчлөлийг бүртгүүлэхийг зөвшөөрдөггүй. Шаардлагатай бол та энэ шийдвэрийг шүүхэд давж заалдаж болно.

Бүртгүүлэх, бүртгүүлэх журам нь тийм ч төвөгтэй биш бөгөөд хангалттай хурдан бөгөөд зөвхөн шаардлагатай бичиг баримт, гэрчилгээг урьдчилан бэлдсэн тохиолдолд л болно. Татгалзахгүй, дахин эхлүүлэхгүйн тулд бүтцийн талаархи маягт, мэдэгдлийг зөв бөглөх талаар бүү мартаарай. Энэ нөхцөлд бүх зүйл зөвхөн танаас хамаарна, учир нь та нотариатаар төлөөлүүлсэн мэргэжилтнүүдийн тусламжгүйгээр бүх зүйлийг даван туулж чадна.

Эрхэм уншигчид!

Энэ нь хурдан бөгөөд үнэ төлбөргүй юм!Эсвэл бидэн рүү залгана уу (24/7).

Ихэнх эзэд хөдөөгийн байшингуудтатвар төлөхгүйн тулд тэднийг бүртгэж болохгүй. Үүнээс гадна зуслангийн байшинд барилга, байшин барихын тулд та барилгын зөвшөөрөл авах ёстой. Хэрэв барилга нь бүртгэлгүй бол үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээний зүйл болж чадахгүй бөгөөд оршин суух зөвшөөрөл авах боломжгүй болно.

Цэцэрлэгийн үл хөдлөх хөрөнгийг дараахь шалтгааны улмаас бүртгүүлэх ёстой.

• барилга байгууламжийг зөвшөөрөлгүй баригдсан гэж хүлээн зөвшөөрч, нураах боломжгүй байх;
• хөршүүдийн хилтэй маргаантай нөхцөл байдалд ямар ч асуудал гараагүй;
• барилга байгууламжийг нураахад нөхөн төлбөр авах боломжтой байсан;
• харилцаа холбоог холбох зөвшөөрөл авах.

Дараах ангиллын барилгууд нь хувийн өмчлөлд бүртгүүлэхэд тохиромжтой.

• хувийн орон сууц барих зориулалттай газар дээр баригдсан орон сууцны барилга;
• цэцэрлэгжүүлэлт, зуслангийн газар эсвэл туслах аж ахуй эрхлэх зориулалттай газар дээр байрлах барилга байгууламж;
• хувийн орон сууцны барилга байгууламжийн нутаг дэвсгэр дээр баригдсан гараж, gazebos, нийтийн аж ахуйн барилга байгууламж хэлбэрээр барилга байгууламж. Байшин зохион байгуулах цэцэрлэгийн талбайзөвхөн зарцуулах хэрэгтэй өөрийн хүчмөн цаг хугацаа, гэхдээ бэлэн мөнгө. Бүртгэлийн явцад гарах зардлын үндсэн зүйлүүд нь: улсын хураамжийг 350 рубль төлөх; кадастрын инженерүүдийн үйлчилгээний өртөг. Бүс нутгуудаас хамааран үнэ нь ялгаатай боловч дундаж хэмжээ нь 8 мянган рубль юм.

Кадастрын бүртгэлд цэцэрлэгийн байшинг хэрхэн бүртгүүлэх вэ?

Оруулсан хуулийн сул тал нь үл хөдлөх хөрөнгийн бүртгэлтэй холбоотой баримт юм кадастрын бүртгэл. Объект бүрийн хувьд кадастрын инженерийг бүртгэлд оруулахын тулд дууддаг. Өмнө нь мэдүүлэг гаргасны дараа зуслангийн өршөөлийн дагуу байшинг бүртгүүлэх боломжтой байсан бол одоо барилгын кадастрын төлөвлөгөөг гаргах шаардлагатай байна.

Гаргах цэцэрлэгийн байшинкадастрын бүртгэлд хамрагдахын тулд та кадастрын төлөвлөгөөг шалгаж, боловсруулахын тулд инженерүүдийг явах хүсэлтийн хамт кадастрын үйлчилгээтэй холбоо барина уу.

Техникийн төлөвлөгөөг цахим хэлбэрээр боловсруулж, кадастрын инженерийн гарын үсгийг цахим хэлбэрээр оруулсан болно. Та мөн байгууллагын тамга, инженерийн гарын үсэг бүхий бичгээр төлөвлөгөө гаргаж өгч болно.

MFC-д ирүүлэх бичиг баримтууд:

• талбайг өмчлөх эрхийг баталгаажуулсан баримт бичиг (цэцэрлэгжүүлэлтийн номны хуулбар, өмчлөлийн гэрчилгээ гэх мэт);
• улсын татвар төлсөн баримт;
• эзэмшигчийн паспорт;
• газрын кадастрын паспорт;
• барилгын техникийн төлөвлөгөө;
• хэрэв барилга 2015 оны 3-р сарын 1-ээс өмнө баригдсан бол түүний техникийн паспортыг өгсөн бол энэ хугацаа дууссаны дараа ашиглалтад оруулах акт шаардлагатай болно.

Объектыг нэг удаа бүртгүүлэх, өмчлөх эрхийг бүртгэх журам нь 10 орчим хоног үргэлжилнэ. Эрхийн байнгын бүртгэл 7 хоног, кадастрын өөрчлөлтөд 5 хоног шаардагдана.

Бид SNT 2018 сайт дээр байшингийн өмчлөлийг бүртгэдэг

Бүртгэл нь барилгын төрөл, барилгын үе шатаас хамаарах зарим онцлог шинж чанартай байж болно.

1. Хэрэв объект дуусаагүй бол.

Дуусаагүй үл хөдлөх хөрөнгийг бүртгүүлэхийн тулд та гурван чиглэлд явж болно.

• эхлээд барилга барих зөвшөөрөл аваад дараа нь бүртгүүлэх,
• 2 мянган рублийн торгууль төлөхийн зэрэгцээ барилгын ажлыг дуусгаж, объектыг зөвшөөрөлгүй бүтээн байгуулалт гэж бүртгүүлэх;
• мэдүүлэг бөглөж бүртгүүлнэ.

1. Та дагуу SNT сайт дээр байшин засах боломжтой нийтлэг үйл явц. Хэрэв объект нь тодорхой хугацаанд түр оршин суух боломжтой барилга байгууламжийн зориулалттай бол цэцэрлэгийн ажил, дараа нь хотын захиргаанд тэдгээрээс зөвхөн багц бичиг баримт өгдөг. төлөвлө. Хэрэв эзэмшигч нь байшинд оршин суух зөвшөөрөл авахыг хүсвэл уг барилгыг амьдрах боломжтой гэж хүлээн зөвшөөрөх шаардлагатай болно. Өөрөөр хэлбэл, байшин дулаан байх ёстой, техникийн болон бүрэн нийцсэн байх ёстой барилгын шаардлага. Орон сууцны барилгыг хүлээн зөвшөөрөх хугацаа нь ажлын 40 орчим хоног үргэлжилнэ. Хүлээн зөвшөөрөгдсөний дараа шалгалтын гэрчилгээ авна.
2. Орон сууцны барилга.

Орон сууцны барилгыг бүртгүүлэхийн тулд жилийн турш амьдрахад тохиромжтой гэж хүлээн зөвшөөрдөг. Энэ зорилгоор дараахь параметрийн дагуу байшинг үнэлэх хэлтэс хоорондын комиссыг урьж байна.

• барилгын талбайнууд - IZHS;
• жигд байдал хананы гадаргуу, аюулгүй байдлын стандартад нийцсэн хашаа;
• харилцаа холбооны бэлэн байдал эсвэл тэдгээрийг хэрэгжүүлэх боломж;
• барилга доторх дуу чимээ, чичиргээний зөвшөөрөгдөх түвшин.

2017 оны нэгдүгээр сарын 1-нээс хэрэгжиж эхэлсэн шинэлэг зүйлд амины орон сууцны болон амины орон сууцны газар дээр баригдсан үл хөдлөх хөрөнгийг улсын бүртгэлд бүртгүүлэхийн тулд барилгын ажил эрхлэх зөвшөөрөл авах ёстой гэж заасан.

Хэрэв газар нь Ардын комиссаруудын зөвлөлд харьяалагддаг бол түүний нутаг дэвсгэр дээр баригдсан байшинг бүртгэх боломжгүй гэдгийг анхаарах нь чухал юм.