MFC-ээр дамжуулан үл хөдлөх хөрөнгийн улсын байшинг бүртгэх. Зуслангийн байшин, байшинг хэрхэн бүртгүүлэх вэ: алхам алхмаар зааварчилгаа

Хэрэв үл хөдлөх хөрөнгө нь газартай бол урьдчилсан зөвшөөрөл авсны дараа түүний талбайд ямар ч барилга байгууламж барьж болно. Эзэмшигчдийн мэдэлд байгаа байшингийн бүртгэл хэр байна газар олголт, ямар хууль тогтоомжоор журмыг зохицуулж, үүнд ямар баримт бичиг шаардлагатайг материалд нарийвчлан тайлбарласан болно.

Яагаад танд хэрэгтэй байж болох юм

Эрхэм уншигчид! Нийтлэлд ердийн шийдлүүдийн талаар ярьдаг хуулийн асуудлуудгэхдээ тохиолдол бүр хувь хүн байдаг. Хэрэв та яаж мэдэхийг хүсч байвал яг таны асуудлыг шийднэ- зөвлөхтэй холбоо барина уу:

7 хоногийн 7 өдөр, 24/7 ӨРГӨДӨЛ, ДУУДЛАГА ХҮЛЭЭН АВНА..

Энэ нь хурдан бөгөөд ҮНЭГҮЙ!

Росреестрийн эрх баригчдад орон сууцны барилга өмчлөх эрхийг бүртгүүлэх хүртэл өмчлөгчийн үзэмжээр өмч хөрөнгийг захиран зарцуулах боломжгүй юм. Худалдах, хандивлах, гэрээслэлд оруулах гэх мэт гэрээний дагуу шилжүүлэх гүйлгээ нь үл хөдлөх хөрөнгийн бүртгэлд үл хөдлөх хөрөнгийн талаарх мэдээллийг оруулах хүртэл боломжгүй юм.

Зээлийн болон ипотекийн гэрээгээр эд хөрөнгөө барьцаанд шилжүүлсэн тохиолдолд хувийн барилгыг өмчлөх шаардлагатай. Банк зөвхөн газар өмчлөх гэрчилгээг төдийгүй түүн дээр босгосон объектыг шаардах нь гарцаагүй.

Хэрэв сайт дээр тооцоогүй байр байгаа бол гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. гаднах барилгууд, техникийн баримт бичиг гаргаагүй гараж, халуун усны газар гэх мэт нэмэлт зориулалттай барилга, газрыг зээл, моргейжийн гэрээний дагуу барьцаалах боломжгүй.

Та эхлээд мэргэжилтэн дуудаж BTI-ийн техникийн паспорт зурах хэрэгтэй төрийн байгууллагаобъектыг бодит байдлын дагуу шалгах. Үл хөдлөх хөрөнгийн шинэ объект, тэдгээрийн талбай, нутаг дэвсгэр, газар дээрх байршил, зориулалтын талаархи мэдээллийг кадастрын бүртгэлд оруулсан болно. Зөвхөн үүний дараа л газрыг зээл эсвэл моргейжийн барьцаа болгон авах боломжтой.

Хууль тогтоомж

Барилга байгууламжийг бүртгэхийн тулд үл хөдлөх хөрөнгийн бүртгэлийг хялбаршуулсан журмаар зохицуулдаг dacha өршөөлийн тухай хуулийг ашиглаж болно.

Үүнийг хийхийн тулд та газар, байшингийн кадастрын паспорт, техникийн төлөвлөгөөг авч, эзэмшиж буй талбайн өмчлөлийн гэрчилгээ гэх мэт бусад баримт бичгийг цуглуулж, Росреестрийн оффис дээр бүртгүүлэх өргөдөл гаргах шаардлагатай. гүйлгээ хийх газар болон орон сууцны барилга.

2019 оны 1-р сарын 1-ний өдрийн хууль батлагдсанаар үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн шилжүүлгийн тухай, кадастрын бүртгэлийн тухай хоёр кадастрын нэгдмэл байдлыг тусгасан томоохон өөрчлөлтүүдийг оруулсан. Бүх мэдээллийг улсын бүртгэлийн нэгдсэн мэдээллийн санд бүртгэсэн.

Хууль тогтоомжийн шинэ заалтыг үндэслэн энэ нь өмчлөлийн гэрчилгээ биш, харин үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийг баталгаажуулж, моргейж, барьцаалах гэх мэт хязгаарлалт, ачааллыг тусгасан объектын USRN-ийн хуулбар юм. үл хөдлөх хөрөнгийн бусад төрлийн баталгаа.

Улсын, хотын болон нийтийн хэрэгцээнд зориулагдсан, тусгай хамгаалалттай газар нутаг, байгалийн нөөц газрын бүрэлдэхүүн хэсэг болон газрын тухай хууль тогтоомжид заасан бусад шинж чанартай, эргэлтийн хязгаарлалттай талбайд хувийн өмчлөлд шилжүүлэх, барилга байгууламж барихыг хориглоно.

2015 оны 3-р сараас өмнө баригдсан байшин барихын тулд, өөрөөр хэлбэл зуслангийн байшин өршөөлийн тухай хууль хүчин төгөлдөр болох тухай нэмэлт, өөрчлөлтийг эхлүүлэхийн тулд урьдчилан зөвшөөрөл авах шаардлагатай байв. Одоо энэ нөхцлийг хялбаршуулсан тул ийм баримт бичгийг зөвхөн заасан хугацаанаас өмнө баригдсан байранд олгоно.

Ямар бичиг баримт шаардлагатай болно

Орон сууцны барилгыг хууль ёсны болгохын тулд танд дараахь зүйлс хэрэгтэй болно.

• газар өмчлөлийн гэрчилгээ;
• барилгын өмчлөгчид олгосон газар дээр баригдсан байшингийн техникийн баримт бичиг, кадастрын төлөвлөгөө;
• газар дээр нь босгосон үл хөдлөх хөрөнгийн объектыг тодорхойлсон мэдүүлэг;
• Өргөдөл гаргагчийн Оросын паспорт;
• эд хөрөнгийг бүртгэх маягт дахь өргөдөл - Росреестрийн ажилтан эмхэтгэж, өргөдөл гаргасан хүн гарын үсэг зурсан;
• нотариатаар гэрчлэгдсэн төлөөлөгчийн итгэмжлэл, баримт бичигт гарын үсэг зурах, ирүүлэх, өмчлөх эрхийг баталгаажуулсан хуулбарыг хүлээн авах;
• улсын татварыг хувь хүмүүст 2000 рубль, хуулийн этгээдэд 22,000 рубль төлнө.

Та Rosreestr салбар болон Олон үйлдэлт төвүүд (MFCs) -ээр дамжуулан баримт бичгийн багц бүхий өргөдлийг гаргаж болно. Мөн цахим хэлбэрээр Төрийн албаны нэгдсэн порталаар дамжуулан баримт бичгийн сканнердсан өргөдлийг илгээж, улсын хураамжийн төлбөрийг хийх боломжтой. Та үл хөдлөх хөрөнгийн байршил дахь Росреестр салбараас хандтай бэлэн цаас авах шаардлагатай болно.

Чухал: Газар, байшин өмчлөх эрхийг бүртгүүлсний дараа орон нутгийн төсвийн ашиг тусын тулд эд хөрөнгийн татвар, газрын төлбөрийг жил бүр төлөх шаардлагатай.

Өөрийнхөө газар дээр барьсан байшинг хэрхэн бүртгүүлэх вэ

Өөрийн эзэмшлийн газар дээр баригдсан байшинг өмчлөх ажлыг хэд хэдэн үе шаттайгаар явуулдаг.

1. BTI-ийн дүгнэлтийг гаргаж, орон сууцны паспортыг бүрдүүлэх замаар техникийн тооллого хийх. Кадастрын төлөвлөгөө гаргах шаардлагагүй бөгөөд энэ нь зөвхөн байшинг дача эсвэл цэцэрлэгжүүлэлтийн хоршооны нэг хэсэг болгон газар дээр нь барьсан тохиолдолд л шаардлагатай. Газар нь шаардлагатай зориулалтын зорилготой байх нь чухал бөгөөд үүнийг суурин газрын нэг хэсэг болгон зуны оршин суух эсвэл цэцэрлэгжүүлэлт хийх, хувийн орон сууц барих зориулалтаар хуваарилдаг.
2. Сайт дээр байрлах бүх барилгуудыг харуулсан мэдүүлгийг бөглөх боломжтой. Энэ бол бүх байрны байршил, үндсэн шинж чанарыг, түүний дотор нэмэлт болон гэр ахуйн байрыг газар дээр нь засах шаардлагатай үе юм. Үүнгүйгээр ипотекийн зээл авах боломжгүй, тухайлбал, газар дээр нь тооцоогүй барилгууд байдаг. Энэ процедур нь зөвхөн улс орны байшинтай холбоотой байж болно. Хэрэв барилга нь хувь хүн нүүлгэн шилжүүлэх зориулалттай газар дээр байрладаг бол энэ үйл явц нь илүү төвөгтэй, хөдөлмөр их шаарддаг.
3. Хэрэв байшинг 2015 оноос өмнө тохижилт бүхий хувийн төслийн дагуу барьсан бол байшин барих зөвшөөрөл, ашиглалтад оруулах акт шаардлагатай бөгөөд энэ нь тухайн байранд амьдрах, холболт хийх боломжийг баталгаажуулсан болно. инженерийн системүүд, түүний хэвийн үйл ажиллагаа.
4. Газар өмчлөх тухай баримт бичиг, байшин барихыг баталгаажуулсан, үүнийг харуулсан техникийн үзүүлэлтүүдӨршөөлийн тухай хуулийн заалтыг үндэслэн хялбаршуулсан журмаар эд хөрөнгийг бүртгүүлэхийн тулд та Rosreestr-тэй холбоо барих хэрэгтэй.
5. Товлосон өдөр та гэрчилгээжсэн багцыг авахын тулд хэлтэстэй холбоо барих хэрэгтэй нийтийн үйлчилгээтухайн объектын өмчлөлийн талаарх мэдээлэл, үл хөдлөх хөрөнгийн кадастрын мэдээллийн санд орсон тухай мэдээлэл нэгдсэн бүртгэлд байгааг харуулсан баримт бичиг, хуулбар.

Үүний дараа та үл хөдлөх хөрөнгөтэй захиргааны аливаа гүйлгээ хийх боломжтой - байшингаа зарах газар. Ипотекийн гэрээ, зээлийн гэрээ, гэрээслэл, хандив гэх мэтээр барьцаа болгон шилжүүлэх.

Барилга нь түүний байрлаж буй газартай салшгүй холбоотой гэдгийг анхаарч үзэх нь чухал юм. Түүний борлуулалтыг нэг объект хэлбэрээр явуулдаг.

Зардал ба нөхцөл

Орон сууцны барилгад бичиг баримт олгох хугацаа нь стандарт юм.

1. Төсөл боловсруулах техникийн баримт бичигбайшин барих газарт хэмжилт хийх, байрны шинж чанарыг тогтоох дуудлага 1-3 хоногоос хэдэн өдөр хүртэл үргэлжилдэг. Үйлчилгээний төлбөрийг төлөх үед техникийн үйлчилгээЯаралтай паспорт боловсруулах үнэ нэмэгдсэн. Хэдэн долоо хоногийн турш ажил гүйцэтгэхийн тулд өргөдөл гаргахаас 1-2 дахин бага ерөнхий тарифаар төлөхөд хангалттай. Богино хугацаа. Үнэ нь мөн газартай байшин байрладаг бүс нутгаас хамаарч хэлбэлздэг бөгөөд дунджаар 400 рубль байдаг. стандарт нөхцөлөөр үйлчилгээ авах, яаралтай ажилд 1200 ба түүнээс дээш.
2. Кадастрын төлөвлөгөөг боловсруулах нь техникийн баримт бичгийг хүлээн авахтай ижил хугацаанд хийгддэг. Баримт бичгийг 1-3 хоногийн дотор гаргахдаа 400 рубль болно. тухайн эд хөрөнгө байгаа бүс нутгаас хамаарч яаралтай үйлчилгээ үзүүлэх тохиолдолд 1500 ба түүнээс дээш. Байшин, газар нь хотын хязгаараас алслагдсан байх нь чухал юм. Хэрэв энэ нь 50 км ба түүнээс дээш зайд байрладаг бол тухайн нутаг дэвсгэрт байгаа бараа материалын хэлтсийн ажилтны хүргэлт, аялалын төлбөрийг төлөх шаардлагатай.
3. Rosreestr-ийн байгууллагад баримт бичгийн бүрэн багцыг бүрдүүлэхэд үл хөдлөх хөрөнгийн бүртгэл 10 орчим хоног, MFC-ээр дамжуулан эсвэл Төрийн албаны вэбсайтаар дамжуулан онлайнаар ирүүлэхэд 15-20 хоног хүртэл нэмэгддэг. үр дүн улсын бүртгэлЭнэ нь үл хөдлөх хөрөнгийн байдал, орон сууцны барилгатай холбоотой одоогийн хязгаарлалт, ачааллын талаархи USRN-ийн хуулбар юм.

Газар өмчлөлийн бүртгэлд хамрагдаагүй, түүний талаарх мэдээллийг байршуулаагүй бол нэг суурьүл хөдлөх хөрөнгө, түүний дотор кадастрын бүртгэл, барилга байгууламжийг хууль ёсны болгох хугацаа ихээхэн нэмэгдсэн. Өмчлөхийн тулд та эхлээд байшин барих, зуслангийн байшинг засварлах, цэцэрлэгжүүлэлт хийх газар олгох талаар орон нутгийн засаг захиргаанд хандах хэрэгтэй.

Ихэнх эзэд хөдөөгийн байшингуудтатвар төлөхгүйн тулд тэднийг бүртгэж болохгүй. Үүнээс гадна зуслангийн байшинд барилга, байшин барихын тулд та барилгын зөвшөөрөл авах ёстой. Хэрэв барилга нь бүртгэлгүй бол үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээний зүйл болж чадахгүй бөгөөд оршин суух зөвшөөрөл авах боломжгүй болно.

Цэцэрлэгийн үл хөдлөх хөрөнгийг дараахь шалтгааны улмаас бүртгүүлэх ёстой.

• барилга байгууламжийг зөвшөөрөлгүй баригдсан гэж хүлээн зөвшөөрч, нураах боломжгүй байх;
• хөршүүдийн хилтэй маргаантай нөхцөл байдалд ямар ч асуудал гараагүй;
• барилга байгууламжийг нураахад нөхөн төлбөр авах боломжтой байсан;
• харилцаа холбоог холбох зөвшөөрөл авах.

Дараах ангиллын барилгууд нь хувийн өмчлөлд бүртгүүлэхэд тохиромжтой.

• хувийн орон сууц барих зориулалттай газар дээр баригдсан орон сууцны барилга;
• цэцэрлэгжүүлэлт, зуслангийн газар эсвэл туслах аж ахуй эрхлэх зориулалттай газар дээр байрлах барилга байгууламж;
• хувийн орон сууцны барилга байгууламжийн нутаг дэвсгэр дээр баригдсан гараж, gazebos, нийтийн аж ахуйн барилга байгууламж хэлбэрээр барилга байгууламж. Байшин зохион байгуулах цэцэрлэгийн талбайзөвхөн зарцуулах хэрэгтэй өөрийн хүчмөн цаг хугацаа, гэхдээ бас мөнгө. Бүртгэлийн явцад гарах зардлын үндсэн зүйлүүд нь: улсын хураамжийг 350 рубль төлөх; кадастрын инженерүүдийн үйлчилгээний өртөг. Бүс нутгуудаас хамааран үнэ нь ялгаатай боловч дундаж хэмжээ нь 8 мянган рубль юм.

Кадастрын бүртгэлд цэцэрлэгийн байшинг хэрхэн бүртгүүлэх вэ?

Оруулсан хуулийн сул тал нь үл хөдлөх хөрөнгийн бүртгэлтэй холбоотой баримт юм кадастрын бүртгэл. Объект бүрийн хувьд кадастрын инженерийг бүртгэлд оруулахын тулд дууддаг. Өмнө нь мэдүүлэг гаргасны дараа зуслангийн өршөөлийн дагуу байшинг бүртгүүлэх боломжтой байсан бол одоо барилгын кадастрын төлөвлөгөөг гаргах шаардлагатай байна.

Гаргах цэцэрлэгийн байшинкадастрын бүртгэлд хамрагдахын тулд та кадастрын төлөвлөгөөг шалгаж, боловсруулахын тулд инженерүүдийг явах хүсэлтийн хамт кадастрын үйлчилгээтэй холбоо барина уу.

Техникийн төлөвлөгөөг цахим хэлбэрээр боловсруулж, кадастрын инженерийн гарын үсгийг агуулсан болно цахим хэлбэрээр. Та мөн байгууллагын тамга, инженерийн гарын үсэг бүхий бичгээр төлөвлөгөө гаргаж өгч болно.

MFC-д ирүүлэх бичиг баримтууд:

• талбайг өмчлөх эрхийг баталгаажуулсан баримт бичиг (цэцэрлэгжүүлэлтийн номны хуулбар, өмчлөлийн гэрчилгээ гэх мэт);
• улсын татвар төлсөн баримт;
• эзэмшигчийн паспорт;
• газрын кадастрын паспорт;
• барилгын техникийн төлөвлөгөө;
• хэрэв барилга 2015 оны 3-р сарын 1-ээс өмнө баригдсан бол түүний техникийн паспортыг өгсөн бол энэ хугацаа дууссаны дараа ашиглалтад оруулах акт шаардлагатай болно.

Объектыг нэг удаа бүртгүүлэх, өмчлөх эрхийг бүртгэх журам нь 10 орчим хоног үргэлжилнэ. Эрхийн байнгын бүртгэл 7 хоног, кадастрын өөрчлөлтөд 5 хоног шаардагдана.

Бид SNT 2018 сайт дээр байшингийн өмчлөлийг бүртгэдэг

Бүртгэл нь барилгын төрөл, барилгын үе шатаас хамаарах зарим онцлог шинж чанартай байж болно.

1. Хэрэв объект дуусаагүй бол.

Дуусаагүй үл хөдлөх хөрөнгийг бүртгүүлэхийн тулд та гурван чиглэлд явж болно.

• эхлээд барилга барих зөвшөөрөл аваад дараа нь бүртгүүлэх,
• 2 мянган рублийн торгууль төлөхийн зэрэгцээ барилгын ажлыг дуусгаж, объектыг зөвшөөрөлгүй бүтээн байгуулалт гэж бүртгүүлэх;
• мэдүүлэг бөглөж бүртгүүлнэ.

1. Та дагуу SNT сайт дээр байшин засах боломжтой нийтлэг үйл явц. Хэрэв объект нь тодорхой хугацаанд түр оршин суух боломжтой барилга байгууламжийн зориулалттай бол цэцэрлэгийн ажил, дараа нь хотын захиргаанд тэдгээрээс зөвхөн багц бичиг баримт өгдөг. төлөвлө. Хэрэв эзэмшигч нь байшинд оршин суух зөвшөөрөл авахыг хүсвэл уг барилгыг амьдрах боломжтой гэж хүлээн зөвшөөрөх шаардлагатай болно. Өөрөөр хэлбэл, байшин дулаан байх ёстой, техникийн болон бүрэн нийцсэн байх ёстой барилгын шаардлага. Орон сууцны барилгыг хүлээн зөвшөөрөх хугацаа нь ажлын 40 орчим хоног үргэлжилнэ. Хүлээн зөвшөөрөгдсөний дараа шалгалтын гэрчилгээ авна.
2. Орон сууцны барилга.

Орон сууцны барилгыг бүртгүүлэхийн тулд жилийн турш амьдрахад тохиромжтой гэж хүлээн зөвшөөрдөг. Энэ зорилгоор дараахь параметрийн дагуу байшинг үнэлэх хэлтэс хоорондын комиссыг урьж байна.

• барилгын талбайнууд - IZHS;
• жигд байдал хананы гадаргуу, аюулгүй байдлын стандартад нийцсэн хашаа;
• харилцаа холбооны бэлэн байдал эсвэл тэдгээрийг хэрэгжүүлэх боломж;
• барилга доторх дуу чимээ, чичиргээний зөвшөөрөгдөх түвшин.

2017 оны 1-р сарын 1-нээс хэрэгжиж эхэлсэн шинэлэг зүйлд хувийн орон сууц, амины хашааны газар дээр баригдсан үл хөдлөх хөрөнгийг улсын бүртгэлд бүртгүүлэхийн тулд зөвшөөрөл авах шаардлагатай гэж заасан байдаг. барилгын ажил.

Хэрэв газар нь Ардын комиссаруудын зөвлөлд харьяалагддаг бол түүний нутаг дэвсгэр дээр баригдсан байшинг бүртгэх боломжгүй гэдгийг анхаарах нь чухал юм.

Байшинг бүртгэх журам, тухайлбал кадастрын бүртгэл, өмчлөлийн бүртгэл нь газрын төрөл, барилгын онцлогоос хамаарна. Зарим улс, цэцэрлэг ба орон сууцны барилгуудзуслангийн өршөөлд хамрагдаж байна. Ийм барилгуудын хувьд хялбаршуулсан бүртгэлийн журам байдаг бөгөөд бага хэмжээний баримт бичгийн багц шаардлагатай.

Харин шинэ байшин, зуслангийн байшингууд бүрэн бүртгэлтэй. Зуслангийн байшин, цэцэрлэгт хүрээлэн, хувийн орон сууц барих газрыг хэрхэн бүртгүүлэх талаар авч үзье.

Улс орны байшинг бүртгэх онцлог

Байнгын болон түр оршин суух зориулалттай байшингууд, нийслэлийн барилга байгууламжийг бүртгэнэ. Гадна барилга, байгууламжийг заавал бүртгүүлэх шаардлагагүй, газартай нь хамт автоматаар өмч болно. Сайт нь аль хэдийн өмчлөлд бүртгэгдсэн тохиолдолд.

Гаднах барилга байгууламжид халуун усны газар, гараж, малын хашаа, саравч, ахуйн хэрэглээний блокууд орно. Эдгээр объектууд нь тийм биш юм капиталын бүтээн байгуулалтхолбооны сүлжээ, амьдрах байр, суурьгүй. Эсвэл 1 метр хүртэл гүнтэй хөнгөн гүехэн суурийг зөвшөөрнө.

Гэсэн хэдий ч мансарда эсвэл хоёрдугаар давхарт угаалгын өрөө, гараж, бат бөх гүн суурьтай, тэнд байх ёстой гэдгийг санах нь зүйтэй. зочны өрөөнүүдДүгнэж хэлэхэд холбооны сүлжээ нь капиталын барилгын объект болж байна. Энэ тохиолдолд тэд мөн бүртгүүлж, татвар авах шаардлагатай. Бүртгэгдсэн объект бүрийн хувьд эзэмшигч нь татвар төлөх ёстой.

Орон сууцны хувьд эсвэл хөдөөгийн байшин, аль хэдийн баригдсан, нэн даруй бичиг баримт цуглуулж, бүртгэлийн байгууллагад хүргүүлнэ. Шаардлагатай бол кадастрын паспорт олгоно. Энэ нь ямар ч төрлийн байшинд хэрэгтэй! Хэрэв та барихаар төлөвлөж байгаа бол Амралтын гэр, зуслангийн байшин эсвэл банн, та төслийг тодорхойлох хэрэгтэй.

MariSrub компани нь зуслангийн байшин барьдаг Байнгын оршин суух, улирлын амралт, халуун ус, gazebos-д зориулсан зуслангийн байшин. Компанийн каталогоос та олох болно өргөн сонголттойнэг ба хоёр давхар, мансарда, дэнж, тагт, логги бүхий байшингууд. Бид барьж байна модон байшингуудхувь хүний ​​болон стандарт төслийн дагуу баар эсвэл гуалингаас!

Төрөл бүрийн талбай дээр байшин барих

Газрын төрөл	Онцлог шинж чанартай	Юу барьж болох вэ
IZHS	Тодорхой суурин газарт (хот, суурин газар, суурин газар гэх мэт) хувийн орон сууц барих зориулалттай газар.	Гурван давхар хүртэлх олон орон сууцны барилгууд, хувийн орон сууцны барилга, гадаа, ахуйн болон ахуйн зориулалттай барилга
хувийн айлын газар	Хичээлийн хувийн ферм хөдөө аж ахуйашиг олох зорилгогүйгээр	Орон сууцны барилга, хэрэв тухайн газар нь суурин газрын хилийн дотор байрлаж байгаа бол туслах барилга байгууламж, айл өрх, аж үйлдвэрийн барилга байгууламж.
DNP	Өрхийн аж ахуйд зориулсан Дача ашгийн бус нөхөрлөл	Хаяг, нийтийн аж ахуй, ахуйн зориулалтаар бүртгүүлэх эрхтэй түр болон байнгын оршин суух зориулалттай орон сууцны байшин
SNT	Хөдөө аж ахуйн зориулалтаар цэцэрлэгт хүрээлэнгийн ашгийн бус нөхөрлөл	Хаяг, нийтийн аж ахуй, өрхийн барилга байгууламжид бүртгүүлэх эрхгүй түр оршин суух зориулалттай цэцэрлэгийн байшин

IZHS сайт дээр байшинг хэрхэн бүртгүүлэх вэ

IZHS-ийн дагуу газар нь хил дээр хувийн орон сууц барих зориулалттай тул тусгай эрх зүйн статустай байдаг. суурин газрууд. Энд та хаягаар бүртгэлтэй орон сууцны зуслангийн байшин эсвэл байшинг хялбархан барьж болно. Үүнээс гадна бохир ус, ус хангамж, хий гэх мэт шаардлагатай бүх инженерийн шугам сүлжээг ийм газруудад аль хэдийн суурилуулсан.

1. Барилга барих зөвшөөрөл авах

Хэрэв та саяхан газар худалдаж аваад байшин барихаар төлөвлөж байгаа бол IZHS хэсэг, төлөвлөгөөг зохицуулах, орон сууцны барилга барих зөвшөөрөл авах шаардлагатай. Та цуглуулж зөвшөөрөл авч болно Шаардлагатай бичиг баримтмөн үүнийг хамгийн ойр байрлах MFC эсвэл энэ сайт байрладаг орон нутгийн засаг захиргаанд өгөх.

IZHS газар дээр орон сууцны барилга барих зөвшөөрөл авахын тулд дараахь баримт бичгийг бүрдүүлэх шаардлагатай.

• Газар дээр барилга барих зөвшөөрөл хүссэн өргөдөл (дээж, маягтыг интернетээс олж авах эсвэл мэдүүлэх газраас шууд бөглөж болно);
• Газар өмчлөх эрхийг баталгаажуулсан баримт бичиг;
• Газрын төлөвлөгөө;
• Төслийн баримт бичиг, үүнд тайлбар тэмдэглэл, инженерийн шугам сүлжээний мэдээлэл, сайт дээрх барилгуудын зохион байгуулалт гэх мэт.

Хэрэв та төлөөлөгчөөр дамжуулан баримт бичгийг ирүүлсэн бол итгэмжлэл шаардлагатай. Хотын захиргаа өргөдлийг арав хоногийн турш хэлэлцээд шийдвэр гаргадаг. Зөвшөөрөл нь хүлээн авсан өдрөөс хойш арван жилийн хугацаанд хүчинтэй бөгөөд улсын татваргүйгээр үнэ төлбөргүй олгоно.

2. Байшинг хэрхэн ашиглалтад оруулах вэ

Шинээр баригдсан байшинг бүртгүүлэхийн тулд уг барилгыг ашиглалтад оруулах зөвшөөрөл авах шаардлагатай. Үүнийг хийхийн тулд суурь, хана, дээврийг босгож, хаалга, цонхыг суурилуулсан байх ёстой. Дараа нь дараахь баримт бичгийг орон нутгийн засаг захиргаанд ирүүлнэ.

• Газар өмчлөх эрхийг баталгаажуулсан баримт бичиг;
• байшингийн кадастрын паспорт;
• Төслийн баримт бичиг;
• Байшин барих зөвшөөрөл.

Баримт бичгийг ирүүлсний дараа байшинг шалгах комисс томилогдох бөгөөд үүний үр дүнд байшинг ашиглалтад оруулах актад гарын үсэг зурна. Одоо баригдсан байшинг хэрхэн бүртгүүлэх талаар авч үзье.

3. Орон сууцны барилгыг хэрхэн бүртгэх вэ

Барилгын зөвшөөрөл нь зөвхөн нэг айлын оршин суух зориулалттай гурван давхар хүртэл хувийн орон сууцны барилга барих эрхийг олгодог. Дараагийн бүртгүүлэхийн тулд та кадастрын инженертэй холбоо барьж, төлөвлөгөө, барилгын кадастрын паспорт, шалгалтын тайланг гаргах шаардлагатай.

Дараах бичиг баримтыг MFC эсвэл Rosreestr-ийн орон нутгийн салбарт ирүүлэх ёстой.

• Өргөдөл гаргагч эсвэл төлөөлөгчийн паспорт;
• газрын кадастрын төлөвлөгөө;
• Тухайн объектын кадастрын болон техникийн паспорт (эсвэл барилгын зөвшөөрөл, хэрэв энэ нь үргэлжилж байгаа бол);
• барилгыг ашиглалтад оруулах зөвшөөрөл;
• Улсын татвар төлсөн баримт. Хувь хүмүүсийн үл хөдлөх хөрөнгийн бүртгэлийн улсын татвар нь 2000 рубль юм.

Хэрэв та төлөөлөгчөөр дамжуулан баримт бичгийг ирүүлсэн бол итгэмжлэл шаардлагатай. Эрх бүхий байгууллага нэг сарын дотор өргөдлийг хэлэлцэнэ. IZHS-ийн газар дээрх байшинг бүртгэж, уг барилгыг өмчлөх нь орон сууцны барилгыг чөлөөтэй зарах, түрээслэх, хандивлах, өвлүүлэх, даатгуулах боломжтой болгодог.

Барилгыг өмч болгон бүртгүүлсэн бол энэ хаягаар бүртгүүлэх боломжтой. Хэрэв танай байшин зуслангийн өршөөлд хамрагдвал цөөн тооны бичиг баримт шаардагдана.

Улс, цэцэрлэгийн байшинг хэрхэн бүртгүүлэх вэ

DNP-ийн газрыг цэцэрлэгжүүлэлт, гэрийн цэцэрлэгжүүлэлт, гаднах барилга байгууламж, жижиг хөдөөгийн байшин барих зориулалтаар олгодог. Дашрамд хэлэхэд энэ хаягаар бүртгүүлэхийг хуулиар зөвшөөрдөг боловч бодит байдал дээр үүнийг хийхэд нэлээд хэцүү байдаг. Гэхдээ уг барилгыг орон сууц гэж хүлээн зөвшөөрөхийн тулд SNT дахь байшингийн хувьд зохих шалгалт хийх шаардлагагүй.

Энэ сайт дээр барилгын зөвшөөрөл шаардлагатай байнгын барилга байгууламж барих явцад асуудал үүсч болно. Нэмж дурдахад шаардлагатай холбооны сүлжээг DNP-ийн газар дээр үргэлж хийдэггүй. Гэхдээ ийм бүтцийг бүртгэх журам нь IZHS-ээс хялбар байдаг.

Цэцэрлэгжүүлэлт хийх талбайнууд нь холбооны сүлжээ бүрэн эсвэл хэсэгчлэн байхгүй гэдгээрээ ялгагдана. SNT нь зөвхөн улс орны бүтээн байгуулалтыг хамардаг эсвэл цэцэрлэгийн байшин. Барилгын цар хүрээ, хэмжээ, тав тухтай байдлаас үл хамааран баримт бичигт үүнийг зөвхөн ийм байдлаар зааж өгсөн болно. Энэ нь орон сууцны барилгатай харьцуулахад байрны өртөгийг бууруулдаг.

Заасан хаягаар цэцэрлэгжүүлэлтийн холбоодод бүртгүүлэх нь бараг боломжгүй юм (зөвхөн шүүхээр дамжуулан, техникийн шалгалтаар тухайн байранд амьдрах боломжтой гэдгийг нотлох болно. бүх жилийн турш). Тиймээс SNT болон DNP хооронд хоёр дахь сонголтыг сонгох нь дээр.

Улс орны байшин барих зөвшөөрөл олгох шаардлагатай эсэхийг олон хүн сонирхож байна. Цэцэрлэгжүүлэлт, зуслангийн зориулалттай газар дээр орон сууц, худалдааны барилга байгууламж барихад зөвшөөрөл авах шаардлагагүй гэж хуульд заасан байдаг. AT Энэ тохиолдолдБэлтгэсэн баримт бичгүүдээр бүртгүүлэхдээ та MFC эсвэл үл хөдлөх хөрөнгийг бүртгэх орон нутгийн байгууллагатай нэн даруй холбоо барьж болно.

Зөвхөн амьдрахад тохиромжтой бол цэцэрлэг, зуслангийн байшин болон бусад хашаан дээрх байшинг бүртгүүлэх боломжтой гэдгийг анхаарна уу. Тэгэхээр кадастрын дугаартай байх ёстой, дагаж мөрдөх ёстой ариун цэврийн шаардлагаболон хэм хэмжээ галын аюулгүй байдал, хэвийн зохион байгуулалт. Барилга нь дэлбэрэлт, гал түймэр, газар хөдлөлтөд бие махбодийн хувьд элэгдэж, гэмтэх ёсгүй. Хөдөө орон сууцны өмчлөлийг бүртгэх эсвэл SNT-д байшинг бүртгүүлэхийн тулд өршөөлийн хуульд заасан баримт бичгийг цуглуулах шаардлагатай.

Дача өршөөлийн дагуу байшинг бүртгэх

Өнөөдөр байшинг дача өршөөлийн дагуу (FZ No 93) бүртгэж байгаа бөгөөд энэ нь баримт бичгийг бүрдүүлэх хялбаршуулсан журамтай холбоотой юм. Энэхүү хууль нь цэцэрлэгжүүлэлт, зуслангийн газар эсвэл туслах аж ахуй эрхлэх зориулалттай нутаг дэвсгэрт баригдсан байшин, бусад барилгын төслүүд, түүнчлэн хувийн орон сууцны барилга байгууламж, хувийн хашааны газарт зориулагдсан болно. Түүнчлэн, эдгээр байрыг ОХУ-ын Газрын тухай хууль хүчин төгөлдөр болохоос өмнө (2001 оны 10-р сарын 30 хүртэл) барих ёстой.

Дача өршөөлийн тухай хууль нь бүртгэлийн журмыг хялбарчилж, шаардлагатай баримт бичгийн жагсаалтыг багасгасан. Үүнээс гадна, энэ тохиолдолд үүрэг нь зөвхөн 350 рубль байна стандарт загварүл хөдлөх хөрөнгө хувь хүмүүс 2000 рубль төлөх ёстой.

Дача, цэцэрлэгт хүрээлэнгийн газар дээрх капиталын бус барилга байгууламжийг бүртгэх энэхүү дача өршөөл нь тодорхойгүй хугацаагаар хүчинтэй байна. Бусад үл хөдлөх хөрөнгө, газрын хувьд 2018 оны гуравдугаар сарын 1-нд дуусна. Холбооны 93-р хуулийн дагуу зуслангийн байшин, IZHS газар, цэцэрлэгийн нөхөрлөлийн удирддаг барилгуудад байшин бүртгүүлэхийн тулд дараахь баримт бичгийг бүрдүүлэх шаардлагатай.

• Эд хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэлд бүртгүүлэх өргөдөл (дээж, маягтыг интернетээс олж болно эсвэл газар дээр нь бөглөж болно);
• Газар өмчлөх эрхийг баталгаажуулсан баримт бичиг;
• Өргөдөл гаргагч эсвэл төлөөлөгчийн паспорт;
• эд хөрөнгийн тухай мэдүүлэг;
• Барилгын кадастрын болон техникийн паспорт;
• Улсын татвар төлсөн баримт.

Хэрэв та төлөөлөгчөөр дамжуулан баримт бичгийг ирүүлсэн бол итгэмжлэл шаардлагатай. Эд хөрөнгийн мэдүүлэг нь барилгын байршил (хаяг), объектын төрөл, зориулалт, давхрын тоо, гадна талын хананы материал, инженерийн шугам сүлжээнд холбогдсон эсэх зэрэг мэдээллийг агуулсан байх ёстой.

Энэ журам хэрэгжих хугацаа нь тухайн газрыг өмчлөх баримт бичиг байгаа эсэхээс хамаарна. Хэрэв танд шаардлагатай бичиг баримт байгаа бол сарын дараа та байшингийн өмчлөлийн гэрчилгээг авах болно. Хэрвээ шаардлагатай бичиг баримтбайхгүй эсвэл нөхөн сэргээх шаардлагагүй бол боловсруулахад 5-6 сар орчим болно. Үүнээс гадна заримдаа газрын хэмжилт хийх шаардлагатай байдаг бөгөөд энэ нь бүртгэлийн зардал, үргэлжлэх хугацааг нэмэгдүүлдэг.

MariSrub санал болгож байна бүрэн жагсаалтбарилгын болон өнгөлгөөний ажил хөдөөгийн байшингууд, үүнд төсөл бий болгох, суурь суурилуулах, дүнзэн байшин барих, явуулах, холбох зэрэг орно. инженерийн шугам сүлжээ, дуусгах! Төслийг бий болгохдоо давхрын байршил, тоо, ариун цэврийн шаардлага, галын аюулгүй байдлын шаардлагыг харгалзан үзэх нь чухал юм.

Компанийн мастерууд аюулгүй байдлын шаардлага, ариун цэврийн болон техникийн стандартыг дагаж мөрдөх нь гарцаагүй. Бид техникийн бичиг баримтаар хангадаг, байнгын барилга, цэлгэр зуслангийн байшин, авсаархан гэх мэт ямар ч төрлийн байшин барина хөдөөгийн байшингууд. Туршлагатай архитектор бүтээнэ бие даасан төсөлэсвэл стандарт хувилбарт өөрчлөлт оруулах.

Хөдөө орон сууцны бүртгэлийг хялбаршуулсан схемийн дагуу үргэлжлүүлэн явуулж байгаа ч олон иргэд эрхээ албан ёсоор баталгаажуулахыг яарахгүй байна. Үүний зэрэгцээ, энэ журмыг хэрэгжүүлэхийн тулд төрөөс өгсөн хугацаа хязгаарлагдмал байна. Хэдийгээр эцсийн хугацааг удаа дараа сунгасан ч дуусгахаас өмнө бүх албан ёсны ажлыг дуусгаж амжихгүй байх эрсдэлтэй. Энэ нийтлэлд улс орны байшинг бүртгэх журам, журмын онцлогийг авч үзэх болно.

Тус улсад байшинг хэрхэн яаж зохион байгуулах тухай хууль тогтоомж

Ийм үл хөдлөх хөрөнгийн объектыг бүртгэх эрхийг 2006 оноос хойш иргэдэд олгосон. Тэр үед зургадугаар сарын 30-нд болсон холбооны хуульАрд түмний дунд "зуслангийн өршөөл" гэгддэг 93 дугаартай. Энэ хөтөлбөрийг 2015 он хүртэл хэрэгжүүлэх ёстой байсан ч 2018 оны гуравдугаар сар хүртэл сунгасан.

Энэхүү хөтөлбөр нь тухайн объект нь өмчлөгчийн хувьчлагдсан газар дээр байрлах тохиолдолд хялбаршуулсан схемийн дагуу үл хөдлөх хөрөнгийг өмчлөхөд бүртгүүлэх боломжийг олгодог. Ийм эрх нь зөвхөн байшинд төдийгүй халуун усны газар, гараж гэх мэт нэмэлт барилга байгууламжид хамаарна.

Гэсэн хэдий ч 2017 онд "Үл хөдлөх хөрөнгийн улсын бүртгэлийн тухай" Холбооны хууль 2015 оны 7-р сарын 13-ны өдрийн 218-ФЗ тоот, хэдэн жилийн турш боловсруулагдаж байсан. Үүнийг хүлээн авсны үр дүнд хөдөө орон сууцны байшингууд бусад төрлийн үл хөдлөх хөрөнгийн нэгэн адил нутаг дэвсгэрийн хамаарлаа бүрэн алдсан. Ийм шинэлэг зүйл нь давуу болон сул талуудтай.

Үр ашиг нь:

• оршил үндсэн систембүртгэл, үүний үр дүнд залилан мэхлэх, бичиг баримтыг хуурамчаар үйлдэх эрсдэл тэг болж буурсан;
• бүртгэлийн мэдээллийг зөвхөн үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн бичиг баримт бүрдүүлдэг өмчлөгчөөс авах боломж;
• үл хөдлөх хөрөнгийн бүх объектын талаархи мэдээллийг агуулсан бүх Оросын нэгдсэн мэдээллийн санг нэвтрүүлэх. Үүний ачаар бүртгүүлсэн бүс рүү биечлэн очих, илгээх шаардлагагүй болсон бүртгэгдсэн захидал(жишээ нь өв залгамжлалын эрх авах үед). Зуслангийн байшинд байшинг тохижуулах асуудлыг оршин суугаа газартаа шийдэж болно.

Ийм шинэлэг зүйлд зөвхөн нэг чухал сул тал бий - зөвхөн кадастрын бүртгэлтэй хамт бүртгүүлэх боломжтой. Энэ нь кадастрын инженертэй холбоо барьж, объектыг бүртгэлд оруулах шаардлагатай гэсэн үг бөгөөд энэ нь нэмэлт зардал гарах болно.

Түүнчлэн, газрын судалгаа хийлгүйгээр улс орны байшинг бүртгэх боломжтой эсэхийг сонирхож буй хүмүүс 218-FZ тоот хуулийг баталсны дараа энэ журмыг 2018 оны эхнээс заавал дагаж мөрдөх ёстой гэдгийг мэдэж байх ёстой. Хил хязгаарыг тогтоохгүйгээр зөвхөн байшин төдийгүй газар эзэмшиж байсан ч захиран зарцуулах боломжгүй юм.

Өмнө нь цэцэрлэгийн талбай дээр байрлах байшингийн бүртгэлийг мэдүүлэг өгөх замаар явуулдаг байсан нь илүү хялбар байсан гэдгийг та мэдэх хэрэгтэй. Одоо барилгын зураг төслийг боловсруулах үндэс нь техникийн төлөвлөгөө юм.

Цэцэрлэгийн байшинг хэрхэн яаж бүртгүүлэх вэ

Ийм төрлийн үл хөдлөх хөрөнгийг бүртгэх журмыг холбогдох баримт бичгийг бүртгэлийн байгууллагад шилжүүлэх замаар гүйцэтгэдэг.

Олон иргэд энэ журамд хамрагдахгүй байгаагийн гол шалтгаан нь тухайн барилгыг өмч болгон бүртгүүлсний дараа зайлшгүй шаардлагатай эд хөрөнгийн татвар төлөх хүсэлгүй байгаа явдал юм.

Гэсэн хэдий ч улс орны байшингийн өмчлөлд бүртгүүлэх нь эргэлзээгүй давуу талуудтай.

• хууль ёсны үйлдэл хийх боломж (худалдах, солилцох, хандивлах гэх мэт);
• зөвшөөрөлгүй барилга байгууламж гэж хүлээн зөвшөөрөгдсөний улмаас байшинг нураах эрсдэлгүй;
• байшинг барьцаалж авсны дараа банкны моргежийн зээл олгох замаар зээл авах боломж;
• сайтын хил хязгаартай холбоотой маргаанаас болж хөршүүдтэй холбоотой асуудлыг арилгах;
• төрийн болон орон нутгийн эрх баригчдаас нураах нөхөн төлбөр авах;
• дээр байрлах байшинд бүртгүүлэх боломж хувийн талбай.

Тиймээс улс орны байшинг өмч болгон бүртгүүлэх шаардлагатай юу гэсэн асуултын хариулт эерэг байна. Ийм шийдлийн давуу тал нь тодорхой юм.

Зуслангийн байшинг хэзээ зохион байгуулах шаардлагатай вэ?

1. Хувийн орон сууц барих зориулалттай талбай дээр баригдсан байшингууд (IZHS).
2. Цэцэрлэгжүүлэлт эсвэл туслах аж ахуй эрхлэх зориулалттай газар дээр байрлах барилга байгууламж.
3. Зуслангийн байшингийн талбай дээр барьсан цэцэрлэгийн байшингууд.
4. Хувийн орон сууц барих зориулалттай газар дээр байрлах pergolas, гараж болон бусад барилга байгууламж.
5. Барилгын тусгай зөвшөөрөл авалгүйгээр барихыг хуулиар зөвшөөрсөн бусад барилгууд.

Чухал! " Улс орны өршөөл", өөрөөр хэлбэл. жагсаасан төрлийн газар дээр байрлах бүх барилгыг хялбаршуулсан бүртгэлд оруулах боломж нь 2001 оноос өмнө хүлээн авсан газруудад хамаарна.

Зуслангийн байшинд байшинг хэрхэн яаж бүртгүүлэх вэ - алхам алхмаар зааварчилгаа

Энэ процедур нь тийм ч хэцүү биш бөгөөд их хэмжээний зардал шаарддаггүй.

Тэгэхээр, улс орны байшинг хэрхэн зөв өмчлөх вэ? Уг процедур нь дараах байдалтай байна.

1. Кадастрын ажилд кадастрын инженер рүү хандана уу.
2. Техникийн төлөвлөгөө гаргах. Хуульд оруулсан хамгийн сүүлийн өөрчлөлтийн дагуу цахим хэлбэрээр гаргаж, кадастрын инженерийн цахим гарын үсгийг агуулсан байх ёстой.
3. Улсын татварыг төлөх (бүртгэгдсэн эд хөрөнгө тус бүрт 350 рубль). Хийхэд тавигдах шаардлага Мөнгөбаримт бичгийг бүрдүүлэх бүртгэлийн байгууллагаас авч болно. Төлбөрийн баримтыг өгсөн баримт бичгийн жагсаалтад оруулсан болно.
4. Бүртгэлийн байгууллагад (Rosreestr эсвэл MFC) баримт бичгийн багцыг ирүүлэх. Та мөн улсын бүртгэлийн үйлчилгээг төрийн үйлчилгээгээр дамжуулан цахим хэлбэрээр захиалж, улсын байшинг бүртгүүлэх өргөдөл гаргаж болно. Хэрэв алдаа байхгүй бол өгөгдлийг бүртгэлд оруулна.
5. Бүртгэгдсэн эд хөрөнгийн өмчлөлийг баталгаажуулсан USRN-ээс хуулбар авах.

Шаардлагатай баримт бичгийн жагсаалт

Улс орны байшинг бүртгүүлэхэд ямар бичиг баримт шаардлагатай вэ гэсэн асуулт нь гол асуудлын нэг юм. Хэрэв та дутуу багц эсвэл алдаатай баримт бичгийг ирүүлбэл процедур ихээхэн хойшлогдож болзошгүй тул үүнийг тайлбарлаж байна. Тийм ч учраас энэ жагсаалтурьдчилан шалгах нь дээр.

Тиймээс, улсын байшинг үл хөдлөх хөрөнгийн бүртгэлд бүртгүүлэхэд шаардлагатай бичиг баримтууд нь дараах байдалтай байна.

• Өргөдөл гаргагчийн хувийн паспортыг хэн болохыг нотлох баримт болгон;
• бүртгэгдсэн барилга байгууламжийн байршилд хамаарах эрхийн бичиг баримт;
• газрын кадастрын төлөвлөгөө;
• бүртгэгдсэн барилгын техникийн төлөвлөгөө;
• улсын татвар төлсөн баримт.

Өмчлөлийг бүртгэх зардал

Талбай дээр баригдсан байшинг бүртгэх зардал нь дараахь хүчин зүйлээс бүрдэнэ.

• улсын татвар төлөх;
• барилгын техникийн төлөвлөгөөг гаргадаг кадастрын инженерийн үйлчилгээний төлбөр.

Улсын татварын хэмжээг хуулиар тогтоосон бөгөөд 350 рубльтэй тэнцэнэ. бүртгэгдсэн үл хөдлөх хөрөнгө тус бүрийн хувьд. Кадастрын инженерүүдийн үйлчилгээний өртөг нь тогтмол биш бөгөөд ажлын бүсээс хамаарч өөр өөр байдаг.

Тиймээс хувийн талбайд байшин барихад хэр их зардал гарах вэ гэсэн асуултын хариулт нь тодорхой хариулт өгөхгүй байна.

Эзэмшигч нь бүртгэлгүй хөдөөгийн байшинг даатгуулах боломжтой юу?

Хэрэв барилга нь өмчийн бүртгэлтэй бол түүнийг даатгалд хамруулах боломжийн талаар асуулт байхгүй, учир нь компаниуд ийм гэрээг амархан хүлээн зөвшөөрдөг. Даатгалын компаниа сонгон гэрээ байгуулж, тогтмол шимтгэлээ оруулахад л хангалттай.

Гэтэл бүртгэлд хамрагдаагүй барилгуудыг яах вэ? Би бүртгэлгүй хөдөө орон сууцаа даатгуулж болох уу? Энэ асуултын хариулт хоёрдмол утгагүй - хуульд ийм боломж байхгүй.

Гэсэн хэдий ч олон Даатгалын компаниудҮүнийг нүдээ аниад гэрээ хийцгээе. Улс орны байшинд олгосон даатгалыг хийгээгүй бол дараахь байдлаар хийнэ.

• даатгалын компани болон барилгын өмчлөгчийн хооронд гэрээ байгуулсан;
• бичвэрт даатгалын тохиолдол гарсан тохиолдолд байшингийн эзний ойр дотны хүн мөнгөн нөхөн олговор олгоно гэж заасан;
• даатгалын шимтгэл төлдөг.

Даатгалын тохиолдол хэдий ч тохиолдсон үед хууран мэхлэлт илэрдэг. Гэрээнд зааснаар хохирогчийн өмнө ямар ч үүрэг хүлээгээгүй учраас компаниас нөхөн төлбөр авна гэдэг бараг боломжгүй юм.

Тиймээс, бүртгэлгүй орон сууцны байшинг даатгуулах боломжтой эсэх талаар бодохоосоо өмнө энэ нь хууль ёсны бус даатгалын гэрээ байх тул нөхөн төлбөрт найдаж болохгүй гэдгийг анхаарах хэрэгтэй.

Улс орны байшинг засах нюансууд

Үл хөдлөх хөрөнгийн төрөл, барилгын үе шатаас хамааран цэцэрлэгийн байшинг бүртгэх журмын зарим онцлог шинж чанарууд байдаг.

дуусаагүй

Цэцэрлэгийн талбай дээр баригдаж дуусаагүй байгаа орон сууцны барилгыг яаж бүртгүүлэх вэ? Үнэн хэрэгтээ бүртгэлд объект нэмэх гурван арга байдаг:

1. Барилга угсралтын ажилд зөвшөөрөл авах, байшингийн цаашдын бүртгэлийг ердийн журмаар хийх.
2. Барилга угсралтын ажил дууссаны дараа объектыг бие даасан барилга байгууламж болгон бүртгэх. Гэхдээ үүний зэрэгцээ та 2000 рублийн торгууль төлөх шаардлагатай болно.
3. Мэдэгдэлийн үндсэн дээр бүртгүүлэх.

218-FZ тоот хуулийг баталсны дараа сүүлчийн арга нь тодорхой хүндрэлтэй тулгардаг гэдгийг санах нь зүйтэй. Өмнө нь тунхаглалд ойролцоо үзүүлэлтүүдийг зааж өгөх боломжтой байсан бол гаргасны дараа хамгийн сүүлийн үеийн нэмэлт өөрчлөлтүүдзөвхөн үнэн зөв мэдээллийг хууль тогтоомжид хүлээн зөвшөөрдөг.

Одоо байгаа зуслангийн байшинг хэрхэн орон сууцны барилга болгох вэ

Хэрэв энэ тухай бол хөдөөгийн байшин, энэ нь зөвхөн түр хугацаагаар оршин суух зориулалттай (жишээлбэл, цэцэрлэгжүүлэлтийн үеэр) дараа нь бүртгэлийг дараахь дагуу явуулдаг. ерөнхий дүрэмстандарт баримт бичгийн багц, түүний дотор байшингийн техникийн төлөвлөгөөг өгөх замаар.

Гэхдээ улсын байшинд бүртгүүлэх шаардлагатай бол түүнийг орон сууц гэж хүлээн зөвшөөрөх шаардлагатай. Энэ нь барилга байгууламжид нийцсэн байх ёстой гэсэн үг юм техникийн шаардлага(жишээ нь халааж, тохиромжтой жилийн турш амьдрах).

Ийм нийцлийг баталгаажуулахын тулд тусгай комисс. Бүх процедур нь 40 орчим хоног үргэлжилдэг бөгөөд үүний дараа эзэмшигч нь хяналт шалгалтын гэрчилгээ авч, үүний үндсэн дээр хөдөө орон сууцаа бүртгүүлдэг.

Орон сууцны барилгыг бүртгэх нюансууд

Барилгын төрөл, объектын байршлаас үл хамааран орон сууцны барилгын зураг төслийг боловсруулж байгаа бол жилийн турш ашиглахад тохиромжтой гэж хүлээн зөвшөөрөх ёстой. Өмнөх тохиолдлын нэгэн адил объектыг дараах шалгуурт нийцэж байгаа эсэхийг үнэлэх тусгай комиссыг урьж байна.

• хувь хүний ​​орон сууцны барилгын талбай дээр барилга байгууламж, олдоц гөлгөр ханааюулгүй байдлын стандартад нийцсэн хашаа;
• харилцаа холбооны бэлэн байдал эсвэл тэдгээрийг нэгтгэн дүгнэх боломж;
• зөвшөөрөгдөх хязгаарт байшин доторх дуу чимээ, чичиргээ байгаа эсэх.

Хэрэв объект нь бүх стандартад нийцэж байгаа бол эзэмшигч нь шалгалтын гэрчилгээ олгодог бөгөөд үүний үндсэн дээр байшинг бүртгэдэг.

Чухал! Хэрэв барилга нь SNT-ийн нэг хэсэг болох газар дээр байрладаг бол орон сууцны барилгын статусыг авах боломжгүй юм.

Тиймээс улс орны байшингийн өмчлөлийн бүртгэл нь олон давуу талтай байдаг. Үүний зэрэгцээ, зарим нюансуудыг үл харгалзан процедур нь ихээхэн бэрхшээл, санхүүгийн зардал шаарддаггүй.

дор танилцуулсан газар дээр үл хөдлөх хөрөнгө барих бие даасан барилгабарилгын зөвшөөрөл авах шаардлагатай. Байшингийн үл хөдлөх хөрөнгийн бүртгэлийг хөгжүүлэгч өөрөө хийх ёстой. Хэрэв объект нь бүртгэлийн журмыг даваагүй бол түүнийг танилцуулах, солилцох, худалдах, өвлүүлэх боломжгүй.

Хаанаас эхлэх вэ

Дараах алхмуудыг хийснээр амжилттай бичиг баримт бүрдүүлэх боломжтой.

1. Үл хөдлөх хөрөнгийн нэгдсэн бүртгэлд заавал оруулах ёстой барилгын техникийн баримт бичгийг бэлтгэхийн тулд BTI-тай холбоо барина уу. Энэ нь баригдсан барилгын мэргэжилтнүүдийн судалгаа хийсний дараа төсөл болон одоогийн барилгын дүрэмд нийцэж байгаа эсэхийг шалгасны дараа бэлтгэдэг.
2. Барилга байгууламжийн хаягийг зааж өгөхийг хотын архивын товчооноос хүснэ үү, үүний үндэс нь BTI дээр хийгдсэн баримт бичиг юм.
3. Rosreestr, MFC эсвэл Кадастрын танхимд бүртгүүлэх өргөдөл гаргах. Бүртгэлд шаардлагатай бичиг баримтыг хавсаргасан байх ёстой.

Барилгыг бүртгүүлэх шаардлагагүй нөхцөл байдал бий. Энэ нь барилга нь зуслангийн байшин эсвэл цэцэрлэгийн талбайд байрладаг тохиолдолд хамаарна.

Улс орны байшинг объектын бүх шинж чанарыг харуулсан мэдүүлгийг бөглөх замаар гаргаж болно. Хялбаршуулсан журмыг зуслангийн өршөөлийн хуульд заасан бөгөөд зөвхөн зуслангийн байшинд хамаарна.

Орон сууц өмчлөх алхам алхмаар зааварчилгаа

Уг процедурыг гүйцэтгэх журам нь бүтцийн төрлөөс хамаарна. Эцсийн эцэст, dacha-г бүртгүүлэх нь жинхэнэ хөдөөгийн байшингаас хамаагүй хялбар юм. Гэхдээ ерөнхий үе шатуудыг хүн бүр давах ёстой.

Баримт бичгийн цуглуулга

Өнөөдөр ихэнх зуслангийн байшингийн эзэд тэдний дээр бүрэн хэмжээний орон сууц барьдаг. энгийн загвар, өөрөөр хэлбэл, dacha өршөөлийн дагуу.

Бүртгүүлэхийн тулд танд хэрэгтэй болно:

• таних;
• үүргийн шалгалт;
• сайтын баримт бичиг;
• хялбаршуулсан бүртгэлийн мэдүүлгийн маягт.

Бусад баримт бичгийг зөвхөн тухайн нөхцөл байдлын хууль ёсны цэвэр байдлын талаар үндэслэлтэй нэхэмжлэл байгаа тохиолдолд үйлчилгээний ажилтнууд шаардаж болно.

Орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийг бүртгүүлэхийн тулд та дараахь зүйлийг хийх ёстой.

• Өргөдөл гаргагчид бүрэн эрх шилжүүлсэнийг баталгаажуулсан баримт бичиг, энэ нь худалдах гэрээ, бэлэглэлийн акт, өв залгамжлалын гэрчилгээ байж болно;
• барилга байгууламжийг ажиллуулах зөвшөөрөл;
• байшингийн техникийн баримт бичиг;
• газар, түүн дээрх барилга байгууламжийн кадастрын паспорт;
• өргөдөл гаргагчийн паспорт;
• тухайн газрыг түрээслэх нутгийн захиргааны актууд;
• газар эзэмших эрхийн гэрчилгээ;
• тухайн объектын өмчлөгчийн ашиг сонирхлыг итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч төлөөлж байгаа тохиолдолд нотариатаар гэрчлүүлсэн итгэмжлэл;
• татвар төлөх төлбөрийн баримт.

Барилга угсралтын ажил эхлэхээс өмнө тухайн газрыг холбогдох байгууллагад бүртгүүлээгүй бол байшинтай хамт бүртгэнэ.

Бүртгэлийн газартай холбоо барина уу

Энэ нь байшингийн байршил дахь хэлтэс байх ёстой - Rosreestr эсвэл MFC. Нотариатаар баталгаажуулсан баримт бичгийг бүрдүүлэх шаардлагатай нөхцөл байдал бий.

Хэрэв байшин бүртгүүлсэн бол энэ нь шаардлагатай:

• өвлөн авсан;
• өмнө нь эзэмшиж байсан.

Улсын татвар төлөх

Банкны касс эсвэл өөртөө үйлчлэх терминалд үйлдвэрлэсэн. MFC-д эдгээр нь ажилчид төлбөр хийхэд туслах байранд байрладаг.

Хүлээн авсан баримт бичгийн баримтыг авах

Бүх үйлчилгээнд баримт бичгийг ирүүлсний дараа эцсийн шийдвэрийг хүлээн авах өдрийг тогтоосон баримт бичгийг өгдөг.

Хүсэлтийн таних дугаараар та бүртгэлийн үйлчилгээний вэбсайт дээрх өргөдлийн статусыг хянах боломжтой.

Процедурын үргэлжлэх хугацаа нь өргөдөл гаргасан эрх бүхий байгууллагаас хамаарна. MFC нь хамгийн урт хугацаатай байх болно, учир нь энэ нь бүртгэлийн үйл ажиллагаа явуулдаггүй, гэхдээ зөвхөн зохих үйлчилгээнд мэдээлэл хүлээн авч, илгээдэг, энэ тохиолдолд Rosreestr.

Хуулга гаргах

Товлосон өдөр өргөдөл гаргагчид процедурыг дуусгаж, объект болон өмчлөгчийн талаарх мэдээллийг USRR-д оруулсан болохыг харуулсан хуулбарыг өгнө.

2017 оны эхээр үйл ажиллагаагаа явуулж эхэлсэн шинэ хууль, өмчлөлийн гэрчилгээг хүчингүй болгох. Бүх үл хөдлөх хөрөнгийн талаархи мэдээллийг бүртгэлд оруулж, тэнд хадгалдаг. Шаардлагатай бол та ашиг сонирхлынхоо эд хөрөнгийн хандыг хүссэн үедээ авах боломжтой.

Өнөөдөр өмчлөлийн бүртгэл нь шинэ эзэмшигчийн тухай USRR-д өөрчлөлт оруулах эсвэл барьсан байшингийн талаархи мэдээллийг оруулах үйл явц юм.

Эзэмшигчгүй эд хөрөнгийн бүртгэл

Эзэмшигчгүй, эсвэл эзэнгүй, хаягдсан байшинг ч бүртгүүлж болно. Үүнийг тухайн байгууламжийн нутаг дэвсгэрт байгаа орон нутгийн засаг захиргаа өргөдөл гаргах замаар хийж болно.

Эзэмшигчгүй эд хөрөнгийг хүлээн зөвшөөрөхийн тулд тухайн хүн ирээгүй жилийн дараа шүүхэд хандах ёстой.

Эзэмшигчгүй өмчлөгчийн бүртгэлийг үргэлжлүүлэхийн өмнө та дараахь зүйлийг олж мэдэх хэрэгтэй.

• эзэмшигч байна уу;
• татгалзсан эсэх;
• газрыг хэн эзэмшдэг;
• эд хөрөнгө хэн нэгний эзэмшилд байгаа эсэх.

Хэрэв байшинг арван таван жилийн турш орхисон бол түүнийг жороор олгох боломжтой. Бүртгүүлэгч нь тухайн объектыг 15 жилийн турш өөрийн гэсэн чин сэтгэлээсээ, ил тод эзэмшиж байснаа баталж чадвал бүртгэлийн журмаар явж, улмаар түүний хууль ёсны өмчлөгч болох боломжтой болно.

Орон сууцыг өмч болгон авахаас өмнө өмчлөгч бус гуравдагч этгээд нэхэмжлэхийг оролдвол өөрийн гэсэн өмчлөлд байгаа иргэн хамгаалалтад найдах эрхтэй.

Байшингийн үл хөдлөх хөрөнгийн бүртгэлийн тухай видео бичлэг дээр

Тиймээс бүртгэлийн үйл явц нь тийм ч хэцүү биш бөгөөд дээр дурдсан зөвлөмжийг дагаж энэ асуудлыг бие даан шийдвэрлэх боломжтой. Цаг хугацаа, хүсэл эрмэлзэл байхгүй тохиолдолд энэ журмыг төлөөлөгчдөд, ийм үйл ажиллагаа эрхэлдэг хуулийн фирмийн мэргэжилтэнд даатгаж болно.

Энэ нийтлэлийг найзуудтайгаа хуваалцаарай:

Үүнтэй төстэй нийтлэлүүд

• 

  Урвасан тухай сайн мэдээ
• 

  Чөтгөр Есүсийг цөлд хэрхэн өлсгөлөнд уруу татсан бэ?
• 

  Компрессорын даралтын унтраалга