Төслийг өөрчлөх үед хот төлөвлөлтийн туршлага. Төслийн баримт бичгийг шалгах шаардлагагүй үед

Нийтлэлийн үндсэн зураг

Сайн уу найзуудаа! Өнөөдөр блог дээр би "Мэргэжилтэн" сэдвээр шинэ буланг эхлүүлэх болно төслийн баримт бичиг". Энэ сэдэв танд сонирхолтой байгаа эсэх, блог дээр хөндөх нь зүйтэй эсэх талаар сэтгэгдэл дээр хариулахыг би танаас хүсч байна. Миний хувьд энэ нь мэдээжийн хэрэг үнэ цэнэтэй юм, гэхдээ би уншигчдынхаа санаа бодлыг мэдэхийг хүсч байна.

Энэ нийтлэлээс та дараахь зүйлийг сурах болно.

1. Төслийн баримт бичгийн шалгалт гэж юу вэ
2. Шалгалтыг юу зохицуулдаг вэ
3. Ямар төслүүдийг хянадаг вэ?
4. Төрийн экспертиз, төрийн бус шинжээч хоёрын ялгаа юу вэ?
5. Шалгалтын эцсийн хугацаа

Үнэнийг хэлэхэд, би ГОС-ын хяналт шалгалтад ажиллахаас өмнө төслийн баримт бичгийн шалгалт гэж юу болохыг мэдэхгүй байсан. Олон мастерууд, мастерууд, тэр байтугай OKS, PTO-ийн инженерүүд ч энэ нь юу болохыг мэддэггүй гэж би бодож байна. Ингээд суралцаж эхэлцгээе.

Төслийн баримт бичгийн шалгалттөслийн баримт бичгийн шаардлагад нийцэж байгаа эсэхийг үнэлэх үнэлгээ юм техникийн зохицуулалтэрүүл ахуй, халдвар судлалын, байгаль орчны шаардлага, соёлын өвийн дурсгалт газруудын төрийн хамгаалалтад тавигдах шаардлага, гал түймэр, үйлдвэрлэлийн, цөмийн, цацрагийн болон бусад аюулгүй байдлын шаардлага, түүнчлэн инженерийн судалгааны үр дүн, инженерийн судалгааны үр дүнгийн нийцлийн үнэлгээ зэрэг орно. техникийн зохицуулалтын шаардлагын дагуу.

Маш уйтгартай тодорхойлолт, хэрэв энгийн бол мэргэшсэн мэргэжилтнүүд төслийн баримт бичгийг хууль ёсны шаардлагад нийцэж байгаа эсэхийг шалгаж байх үед мэргэшсэн байх явдал юм.

Найзууд, хуулийн дагуу, тухайлбал Хот төлөвлөлтийн хуулиар Оросын Холбооны Улс, зураг төслийн баримт бичгийг заавал шалгах ёстой болох нь тогтоогдсон. Гэхдээ энэ нь үргэлж тийм байдаггүй, гэхдээ бид энэ талаар доор ярих болно.

Өөрөөр хэлбэл, төслийг боловсруулсны дараа та шалгалтанд хамрагдах шаардлагатай бөгөөд зөвхөн эерэг дүгнэлт гарсны дараа барилга угсралт, сэргээн босголтын төслийг батлах боломжтой.

Зураг төслийн байгууллагаас SRO-ийн зөвшөөрөл авах нь бүх зүйл биш, төсөл нь шалгалтанд тэнцэх шаардлагатай. Найзууд аа, энэ нь маш чухал, учир нь энэ дүгнэлтгүйгээр танд барилгын зөвшөөрөл олгохгүй.

Зөвхөн төслийн баримт бичгийг шалгахаас гадна инженерийн судалгаанд үндэслэн төслийг боловсруулсан гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй.

Юу зохицуулдаг вэ?

Мастер төслийг судалж байна

Шалгалтыг ОХУ-ын Иргэний хуулийн 49 дүгээр зүйл, ОХУ-ын Засгийн газрын 3-р сарын 3-р сарын тогтоолоор батлагдсан "Төслийн баримт бичиг, инженерийн судалгааны үр дүнгийн улсын шалгалтыг зохион байгуулах, явуулах журам"-д нарийвчлан тодорхойлсон болно. 2007 оны 05 дугаар №145.

Бэлтгэсэн шинжээчийн дүгнэлтийн жишээ

Төслийн баримт бичгийн шалгалтын бэлэн эерэг дүгнэлтийн дээжийг доороос танд бэлдсэн бөгөөд ингэснээр танд ямар нэгэн санаа байна.

Ямар төслүүдийг хянадаг вэ?

Эндээс ямар төслүүдэд шалгалт хийгээгүйг хэлэхэд илүү хялбар байдаг. Урлагийн 2, 2.1, 3, 3.1-д ямар төслүүд заавал шалгалтанд хамрагдахгүй болохыг зааж өгсөн болно. 49 GRK RF.

Үлдсэн нь заавал шалгалт өгөх ёстой, эс тэгвээс энэ нь хот төлөвлөлтийн хууль тогтоомжийг ноцтой зөрчих болно.

Найзууд аа, энэ нийтлэлийн 49-р зүйл болон дээрх хэсгүүдийг уншихаас залхуурах хэрэггүй. Блог дээр бичсэн бүх зүйлийг тайлбарлах нь утгагүй юм.

За, товчхондоо, төслүүд шалгалтанд тэнцдэггүй:

Энд та илүү олон нарийн ширийн зүйл байдгийг мэдэх хэрэгтэй:

Барилга, сэргээн босголт дээрх барилга байгууламжийн хилийн дотор хийгдсэн бол хамгаалалтын бүсүүдхоолой тээврийн объект, дараа нь шалгалт заавал байна.

Бас нэг нарийн зүйл:

Төрийн экспертиз, төрийн бус шинжээч хоёрын ялгаа юу вэ?

Өмнө нь ийм ялгаа байгаагүй - зөвхөн улсын шинжээч байсан. Би танд нэг нууц хэлье - шалгалтанд илүү дэг журамтай байсан.

Гэхдээ дээд талд нь тэд үйл явцыг хурдасгахын тулд төрийн бус шалгалтыг явуулахыг зөвшөөрөх шаардлагатай гэж үзсэн. Одоо хөгжүүлэгч нь төслийн баримт бичгийг төрийн болон төрийн бус шалгалтад илгээх эрхтэй. Үүнийг Урлагийн 3.3-т заасан болно. 49 GRK RF:

ОХУ-ын Хот төлөвлөлтийн хуулийн 3.3-р хэсэг, Урлаг. 49 GK RF

Гэхдээ үүнтэй зэрэгцэн зарим тохиолдолд төслийн шалгалтыг зөвхөн төрөөс авч болно гэдгийг та мэдэх хэрэгтэй. Үүнийг ОХУ-ын Иргэний хуулийн 3.4-т заасан болно.

ОХУ-ын Хот төлөвлөлтийн хуулийн 3.4-р хэсэг, Урлаг. 49 GK RF

За, ялгаа нь юу вэ?

Мөн ялгаа нь улсын шалгалтыг зөвхөн тухайн байршилд өгөх боломжтой газарүүн дээр та барих гэж байна. Өөрөөр хэлбэл, хэрэв та Чувашид барилга барихаар шийдсэн бол Чуваш улсад улсын шалгалт өгч, Татарстанд шийдвэл Татарстанаар дамжина. Бүгд ойлгомжтой юу? Үгүй бол сэтгэгдэл дээр асуулт асуугаарай.

Та үүнийг ОХУ-ын Иргэний хуулийн 4.2-оос харж болно.

ОХУ-ын Хот төлөвлөлтийн хуулийн 4.2-р хэсэг, Урлаг. 49 GK RF

Гэхдээ төрийн бус үйл ажиллагааг ОХУ-ын аль ч бүс нутагт зохион байгуулж болно.

За энэ хоёр шалгалтын хамгийн гол ялгаа нь улсын шалгалтын үнийг төрөөс тогтоодог. Тэгээд ч энэ үнээс доогуур байвал улсын үзлэг хийх боломжгүй.

Үнэ нь бараг үргэлж бага байдаг тул хөгжүүлэгчдэд төрийн бус мэргэжлийн ур чадварын гоо үзэсгэлэн энд оршдог.

Зардлын яг ялгааг би мэдэхгүй, гэхдээ ямар нэгэн байдлаар нэг хөгжүүлэгч надад ямар нэг шалтгаанаар улсын шалгалт өгөх шаардлагатай болсон бөгөөд энэ нь түүнд 480,000 рубль зарцуулсан гэж хэлсэн бол төрийн бус хүн 180,000 рублийн шалгалт хийхэд бэлэн байна гэж хэлсэн. . Үнийн дараалал тодорхой байгаа гэж бодож байна.

Төрийн бус мэргэжлээр тэд илүү хурдан ажилладаг бөгөөд уур амьсгал нь ерөнхийдөө илүү тааламжтай байдаг. Үүний зэрэгцээ арилжааны байгууллага өрсөлдөөнийг тэсвэрлэх ёстой бөгөөд хэн ч үйлчилгээгээ цуцалсангүй.

Хугацаа

Улсын шалгалтанд тэнцэх нөхцлийг Урлагийн 7-р хэсэгт заасан болно. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 49-д заасан бөгөөд энэ нь жаран хоногоос хэтрэхгүй байх ёстой.

ОХУ-ын Хот төлөвлөлтийн хуулийн 7-р хэсэг, Урлаг. 49 GK RF

Төрийн бус ихэвчлэн үргэлж илүү хурдан ажилладаг. Өрсөлдөөн таныг сэрүүн байлгадаг гэдгийг та мэднэ.

Өмнө нь шалгалт өгөх хугацаа 90 хоног, зөвхөн улсын нэг байсан. Хэр удаан болохыг төсөөлөөд үз дээ. Тэгээд газрынхаа түрээсийг төлөх ёстой, мөнгө нь дусалж байна.

Найзууд аа, би төслийн баримт бичиг, инженерийн судалгааг шалгах асуудлыг зөвхөн өнгөцхөн авч үзсэн. Энэ талаар бүх зүйлийг нарийвчлан бичсэн Хот төлөвлөлтийн хуулийн 49-р зүйлийг анхааралтай уншихыг би танд зөвлөж байна. Үнэн хэрэгтээ маш олон нарийн зүйл байдаг. За, хэрэв танд асуулт байвал сэтгэгдэл дээр асуугаарай.

Үнэгүй татах:

P.p.s. Найзууд аа, би бас танд санал болгохыг хүсч байна "Генератор ба нэмэлт баримт бичиг - Generator-ID" ispolnitelnaya.com сайтаас. Хөтөлбөр нь маш энгийн бөгөөд үр дүнтэй тул маш их цаг хэмнэх болно. Бүгдэд нь үзээрэй гэж зөвлөж байна!!!

Төслийн баримт бичгийн баталгаажуулалт нь шаардлагатай алхамэхлэхээс өмнө ямар ч төсөл дамждаг барилгын ажил. Өнөөдөр та муж улсын аль алинд нь шинжээчийн дүгнэлт авах боломжтой арилжааны байгууллагууд. Шинжээчдийн дүгнэлт нь төслийн аюулгүй байдал, чанарын баталгаа юм. Ийм дүгнэлт хийхгүйгээр цаашид хэрэгжүүлэх дизайны ажилзүгээр л боломжгүй.

Төслийн баримт бичгийг шалгах нь түүний техникийн, ариун цэврийн болон эпидемиологийн, байгаль орчны стандарт, дүрэм, түүнчлэн гал түймэр, үйлдвэрлэлийн, цацрагийн болон цөмийн аюулгүй байдлын шаардлагад нийцэж байгаа эсэхийг үнэлэх, соёлын объектыг төрийн хамгаалалтын дүрэмд нийцүүлэхийг хэлнэ.

Шинжээчдийн дүгнэлтийг хялбарчлахын тулд төслийн баримт бичгийн шалгалтыг заавал хийх шаардлагагүй эсвэл огт шаарддаггүй хэд хэдэн тохиолдол байдаг. Ийм тохиолдлуудыг ОХУ-ын холбооны хууль тогтоомжоор зохицуулдаг.

Шалгалтын үр дүн нь зохих дүгнэлт гаргах явдал юм. Энэ дүгнэлт нь эерэг эсвэл сөрөг байж болно. Шалгалтын үргэлжлэх хугацаа нь төслийн нарийн төвөгтэй байдлаас хамаардаг боловч ихэвчлэн гурван сараас хэтрэхгүй.

Дараах тохиолдолд төслийн баримт бичгийн шалгалтыг заавал хийх шаардлагагүй.

1. Засвар, сэргээн босголт, шинэчлэлийн ажил хийх үед үйлдвэрийн барилгуудболон барилга байгууламж, олон нийтийн буюу орон сууцны барилга, ямар үндсэн инженерийн шийдлүүдтөслийн баримт бичиг нь үндсэн зүйлд нөлөөлөхгүй даацбарилга, байгууламж, байгууламж.
2. Дулааны, сантехникийн байгууламжийг сэргээн босгох, засварлах ажлыг гүйцэтгэх үед бохирын сүлжээ-аас дээш ашиглаж байгаа замууд дээр орчин үеийн материал.
3. Гүйдлийг гүйцэтгэх үед засварын ажилхурдны замууд, аль нь цаг тухайд ньагуулгын ажилтай холбоотой хурдны замууд.
4. Тооцоолсон баримт бичиг, аливаа засварын ажилд тогтоосон журмын дагуу боловсруулсан болно.
5. дагуу хийгдсэн нэмэлт, өөрчлөлт бүхий тооцоолсон баримт бичиг тогтоосон шаардлагаэсвэл хязгаарлагдмал үйлдвэрлэлийн зардал.
6. Гурав дахь шатны хариуцлагын дагуу барилга байгууламж барих зураг төслийн баримт бичиг техникийн стандартуудба жүжиг (нэг давхар, хоёр давхар орон сууцны барилгууд; түр, туслах болон улирлын чанартай барилга, тухайлбал, зогсоол, асар, агуулах, гэрэлтүүлэг эсвэл холбооны шугамын тулгуур, хашаа гэх мэт; Туслах буюу туслах зориулалттай хөдөө аж үйлдвэрийн цогцолборын бие даасан объектууд).
7. Тэдгээрийг хангахад шаардлагатай янз бүрийн гидравлик болон хөлөг онгоцны бүтэц, байгууламжийг засварлах дизайны баримт бичиг найдвартай ажиллагаа, замын ажлын гүйцэтгэл, навигацийн аюулгүй байдал.
8. Техникийн баримт бичигШаардлагатай бүх зохицуулалтын эрх зүйн актуудын дагуу тодорхой нутаг дэвсгэрт тусгай эрх бүхий байгууллагаас боловсруулж, зөвшөөрөгдсөн, барилгын ажил шаарддаггүй үйлдвэрлэлийн, техникийн болон бусад тоног төхөөрөмж, машин, механизм, нэгжийг солих, засварлах.
9. Зураг төсөл, тооцооны баримт бичигт нэмэлт өөрчлөлт оруулсан барилгын материал, ижил төстэй тоног төхөөрөмж эсвэл бүтээгдэхүүн, солих нь үндсэн зүйлд нөлөөлөхгүй даацын бүтэц.
10. Заавал дизайны баримт бичиг стандарт төслүүдэсвэл хувийн орон сууцны барилга, нийгмийн байгууламж барихад дахин ашигласан төслүүд.

Холбооны хууль тогтоомжийн дагуу дараахь капиталын барилгын ажлын зураг төслийн баримт бичигт улсын мэргэжлийн ур чадвар шаардагддаггүй.

• нэгээс илүүгүй айлын оршин суух зориулалттай гурваас дээш давхраас дээш өндөртэй тусдаа орон сууцны барилга;
• Гурван давхраас дээшгүй, дөрвөн хэсгээс илүүгүй орон сууц, орон сууц бүхий олон орон сууцны барилга. нийтлэг хэрэглээтусдаа орох хаалга;
• Гурван давхраас дээшгүй, араваас илүүгүй блокоос бүрдэх, тус бүр нь зөвхөн нэг айлын оршин суух зориулалттай, нэг ба түүнээс дээш байшинтай тусдаа орон сууц нийтлэг хананүхгүй;
• дангаараа биш үйлдвэрлэлийн байгууламжууд, иргэдийн оршин суух зориулалтгүй, хоёр давхраас илүүгүй, нийт талбай нь 1500-аас ихгүй байна. метр квадрат(техникийн хувьд төвөгтэй эсвэл аюултай объектуудаас бусад);
• ариун цэврийн хамгаалалтын бүсийг зохион байгуулах шаардлагагүй, хоёр давхраас илүүгүй өндөртэй, нийт талбай нь 1500 хавтгай дөрвөлжин метр хүртэлх бие даасан үйлдвэрлэлийн байгууламжууд (техникийн хувьд төвөгтэй эсвэл аюултай байгууламжууд нь үл хамаарах зүйл).

Дээрх бүх тохиолдлууд нь төслийн баримт бичиг, олголтыг хатуу шалгаж үзэх шаардлагагүй ч гэсэн. шинжээчийн дүгнэлт, эмма техники, проект-смета мэктэблэри ишлэп дузмек лазымдыр.

- капитал барих, сэргээн босгох үйл явцын эхний үе шатуудын нэг. Шалгалтанд хэрхэн бэлдэж, тэнцэх, шинжээчийн дүгнэлт сөрөг гарсан тохиолдолд юу хийх, энэ журамтай холбоотой бусад асуудлуудын талаар бид нийтлэлдээ ярих болно.

Төслийн баримт бичгийн шалгалтыг Хот төлөвлөлтийн дүрмээр хэрхэн тодорхойлдог вэ?

Хот төлөвлөлтийн хуульд тодорхой тодорхойлолт өгөөгүй байна. Гэсэн хэдий ч төслийн баримт бичгийн талаархи 48-р зүйл, төслийн шинжээчийн ажлын асуудлыг тусгасан 49-р зүйлд дүн шинжилгээ хийх нь төслийн баримт бичгийн шалгалт нь өгөгдлийн нийцтэй байдлыг тодорхойлдог тусгай судалгаа гэсэн дүгнэлтэд хүргэж байна. тогтсон норм дүрмээр төсөлд өгсөн тооцоо. Энэ нь барилга барихаар төлөвлөж буй объект нь хүмүүс болон хүрээлэн буй орчинд хэр аюулгүй болохыг олж мэдэх боломжийг олгодог.

Нэмж дурдахад, зохих шалгалтыг (хэд хэдэн үл хамаарах зүйлээс гадна) авах шаардлагатай баримт бичигирээдүйн бүтээн байгуулалт, үүний үр дүнд баригдсан байгууламж. Эцсийн эцэст ихэнх тохиолдолд шинжээчийн эерэг дүгнэлт нь барилгын зөвшөөрөл авахад шаардагдах баримт бичгийн жагсаалтад багтдаг.

Үүний зэрэгцээ Хот төлөвлөлтийн тухай хуульд хоёр сонголтыг бий болгосон төслийн баримт бичгийн шалгалт:

• улсын шалгалт;
• төрийн бус мэргэжил.

Улсын экспертизийг тусгай төрийн байгууллагуудхийх эрхтэй. Ийм үйлчилгээ үзүүлэх итгэмжлэгдсэн хувийн компаниудад төрийн бус шалгалт хийж болно. Бүтээн байгуулалт хийхээр төлөвлөж буй объектуудын жижиг жагсаалтыг эс тооцвол заавал байх ёстой төслийн баримт бичгийн шалгалт, Хот төлөвлөлтийн дүрэм нь үйлчлүүлэгч өөрт тохирсон хувилбарыг бие даан сонгох боломжийг олгодог.

Төслийн баримт бичгийн шалгалтанд тэнцэх

Зохион байгуулалт, дамжуулалтын дараалал төслийн баримт бичгийн шалгалтОХУ-ын Засгийн газрын 2007 оны 3-р сарын 5-ны өдрийн 145, 2012 оны 3-р сарын 31-ний өдрийн 272 тоот тогтоолуудад зориулагдсан болно. Тэдний заалтын дагуу үйлчлүүлэгч шаардлагатай бичиг баримтын хамт төрийн тусгай байгууллага эсвэл хувийн итгэмжлэгдсэн байгууллагад хандах ёстой.

Төслийн баримт бичгийн шалгалтзахиалагч болон гүйцэтгэгч (шинжээчдийн байгууллага) хооронд байгуулсан гэрээний үндсэн дээр хийгддэг. Гэрээнд үйлчилгээ үзүүлэх бүх чухал нөхцөлийг авч үзсэн болно төслийн баримт бичгийн шалгалтҮүнд:

• ажлын нөхцөл;
• үйлчилгээний өртөг;
• талуудын эрх, үүрэг;
• шалгалтад шаардагдах баримт бичгийн багц.

Баримт бичгийн хамгийн бага жагсаалт (цахим хэлбэрээр болон цахим хэлбэрээр илгээж болно цаасан хэлбэр) төслийг шалгахад шаардлагатай, үүнд:

• шалгалт өгөх өргөдөл;
• төслийн баримт бичиг;
• дизайны даалгавар;
• хэрэглэгчийн төлөөлөгчийн бүрэн эрхийг баталгаажуулсан баримт бичиг;
• баримт бичгийн жагсаалт.

-ийн үр дүн төслийн баримт бичгийн шалгалтэерэг (хэрэв төсөл нь одоогийн норм, дүрэмд нийцэж байгаа бол) эсвэл сөрөг (хэрэв төсөл нь одоогийн норм, дүрэмд нийцээгүй эсвэл санал, алдаатай байвал) захиалагчид хүлээлгэн өгсөн дүгнэлт байх болно.

Төсөлд өөрчлөлт оруулахдаа төслийн баримт бичгийг шалгах шаардлагатай юу?

Заримдаа амжилттай болсны дараа төслийн баримт бичгийн шалгалттөсөлд өөрчлөлт оруулах шаардлагатай. Мэдээжийн хэрэг асуулт гарч ирнэ: энэ процедурыг давтах шаардлагатай юу? Энэ талаар Хот төлөвлөлтийн хууль болон 145 тоот тогтоолд дараах тохиолдолд засварласан төслийг дахин шалгах шаардлагатай гэж заасан байдаг.

1. Холбогдох нэмэлт өөрчлөлтүүд техникийн шийдлүүдкапиталын барилгын байгууламжийн бүтцийн найдвартай байдал, аюулгүй байдалд нөлөөлдөг. Капитал барилгын байгууламжийн аюулгүй байдалд нөлөөлж буй ажлын төрлүүдийн жагсаалтыг ОХУ-ын Бүс нутгийн хөгжлийн яамны 2009 оны 12-р сарын 30-ны өдрийн 624 тоот тушаалаар тогтоосон болно.
2. Залруулга хийснээр барилгын тооцоо нэмэгдсэн.

Төслийн баримт бичгийг дахин шалгах ажлыг эхнийхтэй ижил аргаар явуулдаг. Гэсэн хэдий ч энэ тохиолдолд зөвхөн төслийн засварласан хэсэг, бусад баримт бичгийн өгөгдөлтэй нийцэж байгаа эсэхийг шинжлэх болно. Цорын ганц тохиолдол бол хэзээ шинжээчийн шинжилгээЗассан бүх төслийн баримт бичгийн нэг нь анхны шалгалтын үр дүнд нөлөөлөх хууль тогтоомжид нэмэлт, өөрчлөлт оруулах явдал юм.

Туршилтын хариу сөрөг гарсан тохиолдолд би яах ёстой вэ?

Хэрэв үр дүн нь төслийн баримт бичгийн шалгалтХэрэв сөрөг дүгнэлт гарсан бол үйлчлүүлэгчид хоёр сонголт байна.

1. Шинжээчдийн байгууллагын дүгнэлтийг шүүх эсвэл Бүс нутгийн хөгжлийн яаманд эсэргүүцэх.
2. Эдгээр сэтгэгдлүүдийг устгаад дахин шалгалтанд орно.

Үүний зэрэгцээ, бодит байдал дээр сөрөг дүгнэлттэй алдаатай дүн шинжилгээ хийх хангалттай үндэслэл байгаа тохиолдолд л шинжээчдийн дүгнэлтийг шүүхээр эсэргүүцэх нь зүйтэй гэдгийг санах нь зүйтэй. Тэгэхгүй бол шүүхээр шалгуулах нь урт, зардал ихтэй, ашиггүй үйл явдал болно.

Хоёрдахь сонголт нь илүү үр дүнтэй байж болох юм, учир нь энэ нь зөвхөн заасан тайлбарыг засах шаардлагатай. Түүнчлэн, хэрэв баримт бичгийг буцааж өгөхгүйгээр төсөлд өөрчлөлт оруулах боломжтой бол шинжээчийн байгууллага өргөдөл гаргагчид төслийг цаасан дээр буцааж өгөхгүй байх эрхтэй. Нөгөөтэйгүүр, захиалагч нь тогтоосон хугацаанд тайлбарыг арилгаж, дараа нь төслийн засвар хийгдсэн хэсэг, засвар хийсэн гэрчилгээг мэргэжилтнүүдэд өгнө.

Төслийн баримт бичгийг төрийн бус хэлбэрээр шалгах нюансууд

Хэрэв төслийн баримт бичгийн шалгалтҮүнийг төрийн бус хэлбэрээр явуулахаар шийдсэн тул гэрээ байгуулахаас өмнө энэ төрлийн шинжээчийн ажлыг гүйцэтгэх талаар гүйцэтгэгч байгууллагын бүрэн эрхийг шалгах нь маш чухал юм.

Шалгалт явуулах эрхийг магадлан итгэмжлэлээр олгодог бөгөөд энэ нь олгосон гэрчилгээгээр баталгаажсан болно Холбооны албаитгэмжлэлийн хувьд (Rosacreditation). Сертификат нь дараахь зүйлийг агуулсан байх ёстой.

• төслийн шалгалтын үйлчилгээ үзүүлдэг байгууллагын мэдээлэл;
• пүүсийн итгэмжлэгдсэн шинжээчдийн ажлын төрлүүдийн жагсаалт;
• Холбооны итгэмжлэлийн албаны тамга, албан тушаалтны гарын үсэг.

Шалгалтын үед магадлан итгэмжлэлийн гэрчилгээ хүчинтэй байх ёстой (жишээ нь, хугацаа нь дуусаагүй). Баримт бичгийн нотлох баримтаас гадна магадлан итгэмжлэл байгаа эсэхийг Холбооны итгэмжлэлийн албаны вэбсайт - http://fsa.gov.ru, эрх мэдлээр итгэмжлэгдсэн хуулийн этгээдийн бүртгэлээс сонирхсон байгууллагыг хайж олох замаар шалгаж болно. төрийн бус төслийн баримт бичгийн шалгалт.

Та ямар ч барилга худалдаж авах, барих гэж байгаа бол төслийн баримт бичгийн шалгалт шаардлагатай болно. Энэ чиглэлээр мэргэшсэн мэргэжилтнүүд аливаа алдаа дутагдлыг илрүүлэх болно техникийн нөхцөлашигласан барилга эсвэл барилгын материал. Төслийн баримт бичгийн шалгалтыг хийхдээ бизнес эрхлэхэд зайлшгүй шаардлагатай бүхэл бүтэн арга хэмжээг ашигладаг.

Энэ нийтлэлд та унших болно:

• Төслийн баримт бичгийн шалгалт гэж юу вэ, хэзээ шаардлагатай вэ?
• Төслийн баримт бичгийн төрлүүд юу вэ
• Үүнийг хэрэгжүүлэхэд ямар бичиг баримт шаардлагатай вэ
• Шалгалтын зардлыг хэрхэн тооцох вэ
• Шалгалтын хугацаа хэд вэ
• Төслийн баримт бичгийг хэзээ дахин шалгах шаардлагатай вэ?

Төслийн баримт бичгийн шалгалт гэж юу вэ

Төслийн баримт бичгийн шалгалтТөслийн баримт бичиг нь ОХУ-ын хууль тогтоомж, барилгын норм болон бусад зүйлд нийцэж байгаа эсэхийг үнэлэх явдал юм шаардлагатай нөхцөл. Үнэлгээний журмыг төслийн баримт бичгийн улсын бус шалгалт, (эсвэл) инженерийн судалгааны үр дүнгийн улсын бус шалгалт хийх эрхтэй төрийн байгууллага, байгууллагууд аль алинд нь хийхийг зөвшөөрнө.

Түншүүдээ яаралтай шалгаарай!

Та үүнийг мэдэх үү Татварын алба шалгалтын явцад эсрэг талын сэжигтэй баримттай холбоотой байж болно? Тиймээс хамтран ажилладаг хүмүүсээ шалгах нь маш чухал юм. Өнөөдөр та хамтрагчийнхаа өнгөрсөн шалгалтын талаархи мэдээллийг үнэ төлбөргүй авах боломжтой бөгөөд хамгийн чухал нь илэрсэн зөрчлийн жагсаалтыг авах боломжтой!

Үл хөдлөх хөрөнгийг баталгаажуулахад зураг төслийн тооцоог шалгах нь чухал. Үүний ачаар та ашиглалтын явцад найдвартай байдлын түвшин, баригдаж буй барилга байгууламжийн бүтцийн аюулгүй байдлыг хянах боломжтой болно. Үүнээс гадна судалгаа, төслийн баримт бичгийн үлдэгдлийг шалгах онцлог шинж чанаруудархитектурын бүдүүвч, болгоомжтой ашиглах байгалийн баялаг, материал, эрчим хүч, санхүүгийн зардал.

Төслийн баримт бичгийн шалгалтын төрлүүд юу вэ

- Төрийн бус мэргэшил. Баримт бичигтэй ажиллахад ашигладаг капиталын бүтээн байгуулалт, барилга байгууламжийг сэргээн босгох болон их засварүл хөдлөх хөрөнгө - 2011 оны 11-р сарын 28-ны өдрийн 337 тоот Холбооны хуулийн дагуу.

-Улсын шалгалт. Энэ нь 2011 оны 11-р сарын 28-ны өдрийн 337-р Холбооны хуулийн дагуу барилга байгууламжийг капиталжуулах, нэлээд аюултай, техникийн хувьд дахин үйлдвэрлэхэд хэцүү, өвөрмөц барилгуудыг сэргээн босгох, их засварлах баримт бичигтэй ажиллахад чиглэгддэг.

- Үйлдвэрлэлийн аюулгүй байдлын шалгалт. Үүнийг техникийн дахин тоноглох, хамгаалах, хүмүүст аюултай байдлыг арилгах зорилгоор баримт бичигтэй харилцахдаа ашигладаг. үйлдвэрлэлийн байр- 07/21/1997 оны 116 дугаар Холбооны хуулийн дагуу.

Төслийн баримт бичгийн улсын шалгалтыг аль объектуудад хийдэг

Төслийн баримт бичгийн улсын шалгалтыг 2007 оны 1-р сарын 1-нээс эхлэн хийж байна. Тэр солихоор ирсэн нарийн төвөгтэй системхяналт шалгалт нь манай улсад удаан хугацааны туршид байсан бөгөөд хэд хэдэн үе шаттайгаар хийгдсэн. Үүнийг хэрэгжүүлэх эрх бүхий байгууллага нь Росстрой, өөрөөр хэлбэл түүнд харьяалагддаг "Оросын Главэкспертиза" Холбооны улсын байгууллага юм.

Улсын экспертиз хийх үүрэг хүлээсэн объектын жагсаалт байдаг. Эдгээр нь объектууд юм:

- төрийн цэргийн хамгаалалт, түүний аюулгүй байдлыг хангахад ашигладаг;

- өвөрмөц, холбооны ач холбогдолтой соёлын өв;

- техникийн нарийн төвөгтэй;

- ачаалал даах болзошгүй аюулэсвэл "нууц" гэж ангилсан;

- нутаг дэвсгэр эсвэл дотоодод баригдаж байгаа далайн усэсвэл эх газрын чавга дээр;

- эдийн засгийн тодорхой бүс нутагт эсвэл улсын хэд хэдэн бүс нутагт байрладаг газар дээр баригдаж байгаа.

Төслийн баримт бичгийн улсын бус шалгалт: үүнийг хэн хийх ёстой

Энэхүү шалгалтыг энэ асуудалд эрх бүхий ОХУ-ын тодорхой субъектын төрийн байгууллагууд гүйцэтгэдэг. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 50 дугаар зүйлд заасны дагуу баталгаажуулах журмыг давж, энэ түвшний шалгалт хийх эрхийг авсан байгууллагууд ч гэсэн ийм эрхтэй.

Төслийн баримт бичгийн улсын бус шалгалтыг объектын бүлэгт хамааралгүй бусад байгууламжид явуулдаг холбооны ач холбогдол. Мөн энэ шалгалтыг улсын шалгалтад хамрагдах албагүй шинээр баригдсан барилгын төслүүдэд хэрэглэнэ (дэлгэрэнгүй мэдээллийг Хот төлөвлөлтийн хуулийн 49 дүгээр зүйлийн 2, 3 дахь хэсгийг үзнэ үү). Төслийн баримт бичгийн улсын бус шалгалтын дүгнэлт нь улсын дүгнэлттэй ижил хүчинтэй байна зураг CA ба Ростехнадзор бүрэн хүлээн зөвшөөрөгдсөн.

Шинжээчдийн түвшний шалгалтын дүрэм

Андрей Кулагин, Гүйцэтгэх захирал"Pacific Stroy" компани, Москва

Өнөөдрийг хүртэл бидэнд задруулсан тусгай бүртгэл байхгүй гэдгийг бид хүлээн зөвшөөрч байна энэ сэдэв. Та интернетээс үргэлж мэдээлэл олж авах боломжтой. Шинжээчийн ахмад нас, туршлага, нэр хүндийг анхаарч үзээрэй. Дадлагаас харахад барилгын мэргэжилтнүүдийн дунд дараахь шалгуурыг хангасан хүмүүсийг сонгох хэрэгтэй.

– Иргэний болон үйлдвэрлэлийн барилга, зураг төсөл, барилга, архитектурын чиглэлээр дээд боловсролтой.

- Шинжээчдийн үйл ажиллагааны чиглэлээр 4-өөс доошгүй жил ажилласан туршлагатай (энэ нь мастер эсвэл дизайнер инженер байж болно. өндөр боловсролБарилга угсралтын мэргэжлийн ур чадвар). 2-оос дээш жил загвар зохион бүтээж байгаа мэргэжилтнүүд өөрийн гэсэн давуу талтай бөгөөд мэргэжлийн ур чадвараа илүү сайжруулах болно. Энэ нь үргэлж хангалттай байдаггүй нийтлэг туршлаганарийн асуудлын онцлогийг ойлгохын тулд барилгын мэргэжлийн .

- Зарим тохиолдолд эрүүгийн хариуцлага хүртэл ноцтой хариуцлага хүлээдэг тул хуулийн чадвартай шинжээч хэрэгтэй. Хэрэглэгчийн эрх ашгийн үүднээс эдгээр үйлдлүүд хийгдсэн байсан ч тэрээр хуурамч мэдээлэл өгөх, хуурамч мэдээлэл өгөх эрхгүй.

Шинжээчийн харилцааны хэв маягийг бас анхаарч үзэх хэрэгтэй. Мэргэжлийн хүмүүс хэт их сэтгэл хөдлөл, үндэслэлгүй байж болохгүй. Бид 2012 онд хувийн туршилтаар зураг төслийн хүрээлэнтэй холбогдсон. Захиалагч ерөнхий гүйцэтгэгчээс нэхэмжлэл гаргасан. Үүний үр дүнд бид хөрөнгө оруулагчийн шинжээчийн дүгнэлт зөрчилтэй байгааг нотолсон. Хэрэглэгчийн талаас шинжээчийн мэргэжлийн бус ажлыг олж мэдсэний дараа бид өгсөн мэргэжлийн ур чадварын бүх зүйлийг үгүйсгэв. Дээр дурдсанаас гадна шинжээч шинжээчийн дүгнэлт гаргах эрхгүй байсан.

Загварын тооцоог хэзээ хянах шаардлагатай вэ?

Холбооны ач холбогдол бүхий үл хөдлөх хөрөнгө, ОХУ-ын бүрдүүлэгч аж ахуйн нэгжүүдийн барилга байгууламж барих үед зураг төсөл, тооцооны баримт бичгийг шалгах шаардлагатай. Барьж буй объектууд нь бүх төрлийн өмчлөлийн сонголт, санхүүжилтийн эх үүсвэртэй байж болно.

Энэ шалгалтыг явуулахын тулд барилгын техник эдийн засгийн үндэслэл (ТЭЗҮ) байх шаардлагатай.

Байдаг бүхэл бүтэн жагсаалтзураг төсөлд шалгалт хийх албан бичиг. Энэ нь ОХУ-ын тусгай дүрэм, барилгын нормоор зохицуулагддаг.

Дизайн баримт бичгийг хянах шаардлагагүй үед

Барилга байгууламжийн засварын ажил үргэлжилж байх үед.

Их засвар, сэргээн босголтын явцад үл хөдлөх хөрөнгийн төслийн баримт бичигт шалгалт хийх шаардлагагүй. Учир нь эрх баригчдаас шаардлагатай зөвшөөрөл аль хэдийн авсан байна төрийн эрх мэдэлмөн хоёр дахь удаагаа ашигласан.

Урлагийн 17-р зүйлийн дагуу. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 51-д зааснаар дараахь тохиолдолд барилгын ажил гүйцэтгэх зөвшөөрөл авах шаардлагагүй.

Хувь хүний ​​газар дээр гарааш барьж эхэлнэ. Энэ газрыг зориулалтын дагуу ашиглах нь арилжааны үйл ажиллагаа явуулахтай холбоогүй, учир нь энэ газрыг зөвхөн цэцэрлэгжүүлэлт, зуслангийн байшин барихад ашиглахыг зөвшөөрдөг;

– Хөрөнгийн барилгын концепцид хамаарахгүй барилга байгууламж (ТҮЦ, амбаар гэх мэт) барилга угсралтын ажил, сэргээн босголтын ажил хийгдэж байна;

– Нэмэлт зориулалтаар барилга байгууламж барих үед;

- Та зураг төсөл болон чанарын бусад шалгуурт нөлөөлөхгүй бол капиталын барилга байгууламжид зориулагдсан объект, тэдгээрийн бүрэлдэхүүн хэсгүүдэд өөрчлөлт оруулах. Мөн хийсэн өөрчлөлтүүд нь илүү өндөр байх ёсгүй хамгийн их утгуудбарилгын ажлын явцад зөвшөөрөгдсөн;

- Хот төлөвлөлтийн хууль, хот төлөвлөлтийн үйл ажиллагааны тухай бүс нутгийн хууль тогтоомжийг үндэслэн барилгын ажил гүйцэтгэх зөвшөөрөл авах шаардлагагүй бусад тохиолдолд.

Төслийн баримт бичгийг шалгахад ямар бичиг баримт шаардлагатай вэ

Төслийн баримт бичгийн шалгалтыг зохион байгуулах, тухайлбал:

- төслийн хэсгүүдийн ажлын тодорхойлолт;

- ТЭЗҮ;

– суурь мэдээлэлдизайны хувьд;

- ажлын цар хүрээний иж бүрэн төсөл, жишээлбэл, мастер төлөвлөгөө, технологийн хэсгийн тодорхойлолт, үйл явцыг автоматжуулах арга замууд.

Төслийн баримт бичгийг шалгах явцад юуг үнэлдэг

1. Барилгын технологи, түүний аюулгүй байдал, найдвартай байдлын хэмжүүрийг тодорхойлсон боловсруулсан процессын оновчтой байдал. Тэдгээрийг зөв бичсэн эсэхийг шалгана уу техникийн арга замуудхарилцан үйлчлэл, төлөвлөсөн ажлын аюулгүй байдлыг сайжруулахад чиглэсэн журмыг дагаж мөрдөж байгаа эсэх;

2. Хамгийн чухал галын аюулын шинж чанарууд, хортой шинж чанаруудашигласан материал;

3. Барьж буй бүтцийн найдвартай байдлыг хангахад чиглэсэн хийгдэж буй үйл ажиллагааны оновчтой байдал;

4. Хурдан ба найдвартай аргаонцгой байдлын болон засварын засварын ажилд үл хөдлөх хөрөнгийн бие даасан хэсэг эсвэл элементүүдийг хаах;

5. Үндсэн болон туслах тоног төхөөрөмжийн байршлыг барихад ашигласан хувилбаруудын үндэслэлтэй байдал;

6. Үл хөдлөх хөрөнгийн байршлын сонгосон хувилбаруудын найдвартай байдал, зөв ​​байдал;

7. Хэрэглээ шинэлэг технологиүйлдвэрлэлийн салбарт аюултай байж болзошгүй байгууламжийг барих бэлтгэл ажлын явцад;

9. Технологийн үйл явц, шуурхай удирдлагын тогтолцоог зохицуулах, онцгой байдлын үед урьдчилан сэргийлэх, арилгахад зориулсан цогцолборын автоматжуулалт;

10. Үл хөдлөх хөрөнгийн объект, тэдгээрийн агааржуулалтын системийн аюулгүй байдлын түвшин, түүнчлэн ослын хамгаалалт, дохиоллын системийн үр нөлөө;

11. Цахилгаан хангамжийн систем гэнэт доголдсон тохиолдолд үйлдвэрлэлийн мөчлөгийн бие даасан байдал;

12. Зэвээс эд хөрөнгийг хамгаалах, түүнчлэн үнэлгээ арга хэмжээ авсанбитүүмжлэлийг хянах;

13. Төрлөөс хамааран үл хөдлөх хөрөнгийн галын аюулгүй байдлын параметрүүдийг дагаж мөрдөх технологийн процессууд, суулгасан системүүдагааржуулалт, агаарын бохирдлыг хянах;

14. Аюулгүй байдлын стандартыг дагаж мөрдөх, ослоос хамгаалах цогц арга хэмжээ. Байгууламжид хангалттай тооны багаж хэрэгсэл байгаа эсэхийг шалгах;

15. Бүх төрлийн тоног төхөөрөмжийн боломжийн сонголт, түүний бүрэн бүтэн байдал, дамжуулах хоолойн схем, аюулгүй байдлын систем, автомат удирдлагын хэрэгслийн хүрэлцээтэй байдлын үнэлгээ;

16. Барилгын үйл ажиллагаа явуулж буй ажилчдыг мэргэжлийн сургалтад хамруулна.

Төслийн баримт бичгийг шалгах журам нь юу вэ

1) 1-3 хоногийн дотор өвөрмөц дугаар өгсөн баримт бичгийн багцыг цуглуулдаг.

2) Төлбөрийг гэрээний дагуу төлсөн бөгөөд энэ нь төслийн баримт бичгийн шалгалтын зардлыг тусгасан болно. Дараа нь төсөл нь нэг сар орчим үргэлжилнэ.

Төслийн баримт бичиг, инженерийн судалгааны үр дүнг шалгах явцад нэмэлт тооцоо хийх, нэмэлт хэсэг оруулах эсвэл бусад хэсгүүдийг бүрэн хянан үзэх шаардлагатай бол танд бичгээр мэдэгдэх ёстой.

Баталгаажуулахад чухал баримт бичиг дутуу байгаа бол та баримт бичгийг буцааж өгөх тухай мэдээллийг хүлээн авснаар энэ талаар хурдан олж мэдэх болно.

3) Мэргэжилтнүүд тайлан бэлтгэдэг бөгөөд энэ нь эцсийн эцсийн дүгнэлт гаргах дараагийн байгууллагад илгээгддэг.

4) Тогтоосон хугацаанд илэрсэн зөрчлийг арилгасны дараа үүссэн бүх нэхэмжлэлийг устгана.

5) Төслийн баримт бичгийн шалгалтын эцсийн дүгнэлтийг бүртгэх. Үүний үр дүнд та хэд хэдэн хуулбарыг гартаа авах болно.

Төслийн баримт бичгийн шалгалтын эерэг дүгнэлт ихэвчлэн хоёроос гурван долоо хоногийн дотор бэлэн байдаг.

Орон сууцны барилгын зураг төслийн баримт бичгийг шалгах хугацаа 45 хоногоос хэтрэхгүй байх ёстой. орон сууцны бус объект- 90 хоног.

Хэрэв та сөрөг санал хүлээн авбал төслийн баримт бичгийг дахин шалгахыг хүсч байгаагаа мэдэгдээрэй.

Төслийн баримт бичгийн дахин шалгалтыг хэзээ хийдэг вэ?

1. Туслах хэсгүүдийг боловсруулах шаардлагатай үед;

2. Төсөлд томоохон өөрчлөлт гарсан үед;

3. Өмнө нь эерэг дүгнэлттэй байсан төслийн баримт бичгийг засч, дорвитой нэмэлт өөрчлөлт оруулах үед.

Дахин шалгалтыг зохион байгуулах, явуулах журам нь эхнийхтэй төстэй.

Төслийн баримт бичгийн шалгалтын зардлыг хэрхэн тооцох вэ

Төслийн баримт бичгийн мэргэшлийн тооцоог дараах байдлаар хийнэ.

Se \u003d Sb * K, хаана

Ce - мэргэжлийн ур чадварын зардал;

Sat - шалгалтын үндсэн зардал;

K нь инфляцийн түвшин.

Sat \u003d (A + B * X + C * Y) * Kn * Ks,

энд А нь 100,000 рубльтэй тэнцэх байнгын хураамж юм;

B - 35 рубльтэй тэнцэх татвар;

C - тогтмол утга - 3.5 рубль;

X - барилга барих газрын талбай;

Y - баригдаж буй объектын талбай;

Kn - гүйцэтгэсэн ажлын төрлийг харгалзан үзэх коэффициент (барилгын Kn = 1, засвар Kn = 0.5);

Kc - барилгын талбайн нарийн төвөгтэй байдлыг харгалзан үзсэн коэффициент:

– уулын бүсэд Кс = 1.5;

– газар хөдлөлтийн аюултай бүсүүд Кс = 1.2-1.3;

– бусад бүс нутагт Kc = 1.

Төслийн баримт бичгийг шалгах онлайн тооцоолуурыг SRO-ийн вэбсайтаас олж болно. Үүний тусламжтайгаар та бүх хэмжигдэхүүнийг хялбархан тооцоолж болно.

• Аж ахуйн нэгжийн эргэлтийн хөрөнгө: үзэл баримтлал, удирдлага, дүн шинжилгээ

Төслийн баримт бичгийн улсын шалгалтанд хамрагдахын тулд 30% -ийг төлөх шаардлагатай болно тооцоолсон зардаланхны туршилтыг хийсэн.

Мөн энэ процедурыг үнэ төлбөргүй хийх боломжтой, гэхдээ шаардлагатай бүх бичиг баримтыг цаг тухайд нь, хоёр долоо хоногийн дотор бүрдүүлж өгөхөд л болно.

Зохиогч болон компанийн тухай мэдээлэл

Андрей Кулагин, Москва дахь Pacific Stroy компанийн ерөнхий захирал. Тэрээр Санкт-Петербургийн Цэргийн артиллерийн их сургуулийн Казань дахь салбарыг (одоогийн Михайловская Цэргийн артиллерийн академи) цахилгааны инженер мэргэжлээр төгссөн. Тэрээр KME Roofing Academy (Оснабрюк, Герман), мөн IBM-д курс төгссөн. Дээврийн болон фасадны системүүд.

"Pacific Stroy" ХХКҮйл ажиллагааны чиглэл: дээвэр, фасадны системийг зохион бүтээх, суурилуулах ( барааны тэмдэг KrovExpo). Ажилчдын тоо: 22. Дээвэр, фасадны барилгын хэмжээ: 15000 кв. м (жилд дунджаар; тэдгээрийн 90% нь зэсээр хийгдсэн).