Придбальна давність як право на майно. Придбальна давність як із способів набуття права власності на грішну землю. Володіння майном як своїм власним

Юрист компанії "Гарант" Роман Ларіонов

Право власності внаслідок набувальної давності

Поява цього інституту викликана необхідністю надати існуючим фактичним відносинам юридичного характеру та забезпечити стійкість громадянського обороту. Сутність набувальної давності у тому, що після певного періоду часу і за дотриманні певних вимог річ перетворюється на власність фактичного власника, за умови, що вона безгосподарна, тобто. власник майна невідомий або у речі є власник, але він довгий часне висловлював намірів визнати цю річ своєю (п. 6 інф. Листи ВАС від 28 квітня 1997 р. N 13).

Придбальна давність - одне з найдавніших понять. Свій початок цей інститут бере з найдавнішого римського права - Законів Дванадцятьох таблиць (V ст. До н. Е..). Згідно з цими законами, внаслідок набутньої давності рухома річ переходила у власність після одного року володіння, а нерухома - через два роки. Разом з тим було необхідне дотримання ще низки умов: річ, яка переходила у власність не повинна бути викраденою; була потрібна сумлінність володіння; термін давності володіння має текти безперервно. Згодом, у період правління Юстиніана (VI ст. н. е.) відбулася низка змін, які торкнулися в основному терміну. Так, для рухомих речей було встановлено трирічний термін, а нерухомих - десятирічний.

Основні елементи інституту набутньої давності не зазнали істотних змін з римських часів.

У Росії її поняття набувальної давності відоме ще з часів Псковської судної грамоти. За визначенням Зводу законів Російської імперіїбезперечне, спокійне та безперервне володіння річчю у вигляді власності протягом десяти років звертається до права власності.

У радянському праві взагалі був інституту набувальної давності. Відносини такого роду вважалися неприйнятними з погляду соціалістичного правочину. Усі рухомі та нерухомі речі з невідомими власниками передавалися у власність держави.

І лише у російському законодавстві заново відбулося відродження цього інституту. Він був запроваджений Основами цивільного законодавства Союзу РСРта республік з 3 серпня 1992 року. Подальше законодавче закріплення інститут отримав у ст. 234 Цивільного кодексу, згідно з якою особа (громадянин або юридична особа), що є власником майна, але сумлінно, відкрито і безперервно володіє як своїм власним нерухомим майном протягом п'ятнадцяти років або іншим майном протягом п'яти років, набуває права власності на це майно.

Набуття права власності за давністю володіння належить до первісного методу, т.к. права набувача не пов'язані з правом власності колишнього власника, а залежить тільки від сукупності зазначених вище обставин, тобто. від тривалого, сумлінного, відкритого, безперервного володіння майном як своїм.

Отже, право власності за давністю придбання виникає зі складного юридичного складу, основним елементом якого є володіння. Володіння означає фактичне володіння річчю. Слід враховувати, що власник для давності є незаконним, адже він не може підтвердити законність володіння документально, наприклад, договором купівлі – продажу, оренди, позички тощо, укладеним із попереднім власником. Особа в набутній давності має річ, як свою власну, і тому ні орендар, ні охоронець ніколи не набудуть права власності за давністю володіння.

На вимогу закону володіння, передусім, має бути, безперервним, тобто. протягом усього строку давності особа не повинна переставати володіти річчю. Але це не означає, що особі необхідно постійно перебувати у постійному контакті з нею. Від безперервності, в першу чергу, потрібно, щоб володіння не припинилося вже для володіючого особи і почалося іншого лица. З іншого боку, при безперервності давностного володіння виключається зміна особи власника, тобто. іноді можливі випадки, у яких допускається наступність давностного володіння. Це означає, що особа власника змінюється, а володіння залишається тим самим.

Добросовісність означає, що власник, не знаючи конкретних обставин, вважає, що підстава, за якою він заволодів річчю, є правомірною і надалі може призвести до виникнення права власності на цю річ.

Цивільним кодексом встановлено та вимогу відкритості володіння. Для дотримання цієї вимоги власнику необхідно користуватись якоюсь річчю, не приховувати цього від оточуючих.

Ст. 234 ЦК встановлює також тимчасовий інтервал, протягом якого потрібно безперервно володіти річчю - 15 років для не рухомого майната 5 років – для рухомого. Відповідно до ст. 130 ЦК до нерухомих речей належать земельні ділянки, ділянки надр, відокремлені водні об'єктиі всі, що міцно пов'язані з землею, тобто. об'єкти, переміщення яких без невідповідних збитків їх призначенню неможливе, у тому числі ліси, багаторічні насадження, будівлі та споруди. Відповідно, всі інші речі закон відносить до рухомих речей. Усі вони можуть бути придбані громадянами та юридичними особами у власність у порядку набувальної давності (звісно, ​​це не стосується речей, вилучених із цивільного обороту та до речей, що вибули з власності попереднього власника у протиправний спосіб, наприклад, якщо річ була вкрадена). Проте російським законодавством передбачено й інший термін придбання за давністю володіння. Так ч.3 ст. 43 Закону РФ від 15 квітня 1993 р. N 4804-I "Про вивезення та ввезення культурних цінностей" (з ізм. І доп. від 2 листопада 2004 р.) говориться, що "фізична або юридична особа, яка не є власником культурної цінності, але сумлінно і відкрито володіє нею як власною не менше 20 років, набуває права власності на цю культурну цінність”.

Пункт 2 статті 234 увів у російське цивільне право новий видзахисту - володільський (посесорний) захист, тобто. судовий захист володіння незалежно від наявності у власника правової основи. Цей пункт розширює захист володіння, передбачений ст. 305 ЦК. Так, до придбання на майно права власності в силу набувальної давності особа, яка володіє майном як своєю власною, має право на захист свого володіння проти третіх осіб. Варто зазначити, що цей вид захисту реалізується в обмежених межах: власник не може отримати такого захисту проти власника, а також проти інших осіб, які мають право на володіння майном через передбачений законом або договором заснування, оскільки до закінчення терміну давності сам він є безтитульним (безправним) власником і може отримати захист тільки проти тих осіб, які, як і він, права на володіння майном не мають.

Роман Ларіонов, юрист компанії Гарант

Поняття набувальної давності. Давнісний власник. Умови набуття права власності "за давністю". Обчислення терміну набутньої давності. Момент набуття права власності за давністю володіння. Проблема давностного недобросовісного володіння. 1. Враховуючи спеціальні підстави набуття права власності на рухомі безгосподарні речі (див. § 6 цієї глави), а також випадки безпосереднього виникнення права власності при придбанні речі від невповноваженого відчужувача (див. § 7 цього розділу), сфера застосування набувальної давності дуже обмежена. У сучасному праві вона найчастіше стосується випадків, коли відсутня будь-який елемент складного юридичного складу, що породжує право власності при придбанні речі від невправного відчужувача (наприклад, якщо придбання було безоплатним). Таким чином, право власності в силу набувальної давності може бути придбано: - як на безгосподарне майно (якщо воно нерухоме), яке не має власника, - так і на майно (якщо воно рухоме), що належить на праві власності іншій особі. Загальне обмеження для придбання: якщо особа не має права на придбання у власність будь-якого майна, то це означає і неможливість набуття права власності на таке майно за давністю володіння. 2. Право власності в силу набувальної давності набуває давнісного власника. Давнісний власник - це фактичний власник майна, який не є його власником, але володіє майном як своїм власним. З історії цивілістики Власник визнається таким, що володіє річчю як своєю власною, оскільки не буде доведено, що він володіє нею за іншу особу або за договором з останнім. (Б.Б. Черепахін) Таким чином, власник давності - це завжди власник незаконний (беститульний). Сенс набувальної давності саме в тому, щоб перетворити фактичне володіння правом власності. Судова практика П. 18 Постанови Пленуму ВАС РФ від 25.02.1998 N 8 "Про деякі питання практики вирішення спорів, пов'язаних із захистом права власності та інших речових прав". 3. Придбальна давність - це термін (15 років для нерухомого та 5 років для рухомого майна), із закінченням якого у давнього власника виникає право власності, якщо володіння одночасно було: 1) сумлінним, 2) відкритим, 3) безперервним. Добросовісність володіння означає, що власник не знає і не повинен знати про те, що у майна є власник (або - що часто означає те саме - не знає і не повинен знати, що в нього право власності не виникло). Відкритість володіння означає, що власник повинен мати майно без приховування. Без відкритого володіння неможливо знайти гарантовані законні правничий та інтереси власника. Судова практика Не виникає право державної власності за давністю володіння так звані переміщені культурні цінності, протягом того часу, поки вони зберігалися у закритих фондах музеїв. (Постанова КС РФ від 20.07.1999 N 12-П) У той самий час демонстрації свого володіння третім особам непотрібен. Безперервність володіння означає, що позбавлення фактичного володіння протягом терміну набуття давності виключає можливість набуття права власності. У той же час, власник давності має право на захист свого володіння (п. 2 ст. 234 ЦК), тому якщо вимога про відновлення володіння буде задоволена судом, протягом терміну набутньої давності має вважатися безперервним. Докладніше про захист давнього володіння див. розділ "Захист права власності та інших речових прав" цього підручника. 4. Обчислення терміну набувальної давності. Якщо право власності за давністю володіння набувається на безгосподарне майно, яке має власника, то термін набувальної давності починає текти з заволодіння цим майном. Якщо право власності за давністю володіння набувається на майно, що має власника, то термін набувальної давності починає текти з моменту заволодіння цим майном, але не раніше закінчення загального строку позовної давності. Дане правило встановлено у зв'язку з тим, що протягом строку позовної давності може бути задоволено вимогу власника (іншого титульного власника) про витребування речі від власника давності (ст. 301, 305 ДК РФ). Правонаступництво у терміні набувальної давності. Давнісний власник може приєднати на час свого володіння весь час, протягом якого майном володів його правопопередник. 5. Момент набуття права власності за давністю володіння. На нерухоме майно право власності виникає з моменту державної реєстраціїправа на ЄДРП. Оскільки реєструючий орган не має необхідної компетенції для встановлення того, чи були дотримані всі умови виникнення права власності, власник давнини має право звернутися до суду із заявою про визнання за ним права власності на нерухомість. Рішення суду про задоволення цієї заяви є для реєструючого органу підставою для внесення до ЄДРП запису про право власності. Судова практика Постанова Пленуму ВАС РФ від 25.02.1998 N 8 "Про деякі питання практики вирішення спорів, пов'язаних із захистом права власності та інших речових прав". Процесуальне законодавство передбачає "встановлення факту володіння та користування нерухомим майном як своїм власним" за заявою власника давності. Встановлення судом даного юридичного факту не підміняє собою визнання права власності, а є лише надійним доказом наявності володіння за давністю та визнання за давнім власником права на захист свого володіння. На рухомі речі право власності у давнього власника виникає за фактом закінчення терміну набутньої давності. Якщо в цьому є необхідність, для рухомих речей можуть застосовуватись правила про визнання права власності та встановлення юридичних фактів за аналогією з правилами для нерухомості. Проблема давностного недобросовісного володіння. На думку, що вкоренилася, сумлінність давнього власника повинна мати місце протягом усього терміну набутньої давності. Несумлінний власник - це той, який знає або повинен знати про те, що у майна, яке він купує у власність за давністю володіння, є власник. У російському законодавстві прямо не передбачена можливість набуття права власності за давністю несумлінним власником. Це може спричинити ситуацію, коли доля майна так і залишиться невизначеною. Розглянемо приклад. Суд визнає правочин, за яким майно було передано власнику, недійсним, але відмовляє власнику у реституції (поверненні речі) у зв'язку з пропуском позовної давності. Право власності у власника за недійсною угодою виникнути не може, але задавнена річ перебуває у його фактичному володінні законних підставах. Чи може власник набути права власності за давністю володіння? З формальної точки зору не може, оскільки власник став недобросовісним - він дізнався, що власником речі він не є; він дізнався, що право власності на річ продовжує зберігатись за відчужувачем. Це тим більше парадоксально, що при відчуженні такого майна добросовісний набувач має шанс відразу ж придбати на нього право власності (див. § 7 цього розділу). Такої проблеми немає, якщо право (німецьке, наприклад) допускає набуття права власності за давністю навіть недобросовісного власника (крім володіння, здобутого злочинним шляхом). У цьому випадку просто збільшується термін набутньої давності. Авторитетна думка У російській юридичній літературі пропонується вважати, що навіть володіння, яке почалося як недобросовісне, стає сумлінним після закінчення терміну позовної давності на вимогу власника про повернення речі (а тим більше після відмови суду в задоволенні позову про її витребування). (А.В. Коновалов)

Ще за темою § 8. Набуття права власності за давністю володіння:

1. § 25. Давність володіння за російським законом. - Яке володіння та за яких умов підлягає давності. - значення титулу або підстави володіння
2. Лекція 7. Право власності та інші речові права 7.1. Поняття, зміст права власності. 7.2. Набуття та припинення права власності. 7.3. Види права власності. 7.4. Право спільної власності. 7.5. Речові права осіб, які є власниками. 7.6. Захист права власності та інших речових прав.
3. § 21. Право власності на рухомі речі та значення володіння ними. Способи набуття та припинення права власності на рухомі речі
4. § 29. Загальні зауваження про давність володіння. - Розподіл давності на придбання та погашення. - Німецька давність
5. § 24. Перетворення володіння на право власності через давність за римським правом, за французьким законом та за іншими законодавствами
6. § 26. Продовження про давність. - Володіння спокійне, безперечне, безперервне. - Перерва давності
7. § 2. II. Вчення римського права про вплив давності на придбання та припинення майнових цивільних прав
8. ІІ. Способи набуття права власності на рухомі речі

- Авторське право - Аграрне право - Адвокатура - Адміністративне право - Адміністративний процес - Акціонерне право - Бюджетна система - Гірське право‎ - Цивільний процес - Цивільне право - Цивільне право зарубіжних країн - Договірне право - Європейське право‎ - Житлове право - Закони та кодекси - Виборче право - Інформаційне право - Виконавче провадження - Історія політичних навчань - Комерційне право - Конкурсне право - Конституційне право розвинених країн - Конституційне право Росії - Криміналістика -

Поняття набувальної давності. Давнісний власник. Умови набуття права власності "за давністю". Обчислення терміну набутньої давності. Момент набуття права власності за давністю володіння.

1. Враховуючи спеціальні підстави набуття права власності на рухомі безгосподарні речі (див. § 6 цієї глави), а також випадки безпосереднього виникнення права власності при придбанні речі від невповноваженого відчужувача (див. § 7 цього розділу), сфера застосування набувальної давності дуже обмежена. У сучасному праві вона найчастіше стосується випадків, коли відсутня будь-який елемент складного юридичного складу, що породжує право власності при придбанні речі від невправного відчужувача (наприклад, якщо придбання було безоплатним).

Таким чином, право власності в силу набувальної давності може бути набуте:

Як на безгосподарне майно (якщо воно нерухоме), яке не має власника,

Так і на майно (якщо воно рухоме), що належить на праві власності іншій особі.

Загальне обмеження для придбання: якщо особа не має права на придбання у власність будь-якого майна, то це означає і неможливість набуття права власності на таке майно за давністю володіння.

2. Право власності в силу набувальної давності набуває давнісного власника. Давнісний власник - це фактичний власник майна, який не є його власником, але володіє майном як своїм власним.

З історії цивілістики

Власник визнається таким, що володіє річчю як своєю власною, оскільки не буде доведено, що він володіє нею за іншу особу або за договором з останньою.

(Б.Б. Черепахін)

Таким чином, власник давності - це завжди власник незаконний (беститульний). Сенс набувальної давності саме в тому, щоб перетворити фактичне володіння правом власності.

Судова практика

П. 18 Постанови Пленуму ВАС РФ від 25.02.1998 N 8 "Про деякі питання практики вирішення спорів, пов'язаних із захистом права власності та інших речових прав".

3. Придбальна давність - це термін (15 років для нерухомого та 5 років для рухомого майна), із закінченням якого у давнього власника виникає право власності, якщо володіння одночасно було:

1) сумлінним,

2) відкритим,

3) безперервним.

Добросовісність володіння означає, що власник не знає і не повинен знати про те, що у майна є власник (або - що часто означає те саме - не знає і не повинен знати, що в нього право власності не виникло).

Відкритість володіння означає, що власник повинен мати майно без приховування. Без відкритого володіння неможливо знайти гарантовані законні правничий та інтереси власника.

Судова практика

Не виникає право державної власності за давністю володіння так звані переміщені культурні цінності, протягом того часу, поки вони зберігалися у закритих фондах музеїв. (Постанова КС РФ від 20.07.1999 N 12-П)

Водночас демонстрації свого володіння третім особам не потрібні.

Безперервність володіння означає, що позбавлення фактичного володіння протягом терміну набуття давності виключає можливість набуття права власності. У той же час, власник давності має право на захист свого володіння (п. 2 ст. 234 ЦК), тому якщо вимога про відновлення володіння буде задоволена судом, протягом терміну набутньої давності має вважатися безперервним. Докладніше про захист давнього володіння див. розділ "Захист права власності та інших речових прав" цього підручника.

4. Обчислення терміну набувальної давності.

Якщо право власності за давністю володіння набувається на безгосподарне майно, яке має власника, то термін набувальної давності починає текти з заволодіння цим майном.

Якщо право власності за давністю володіння набувається на майно, що має власника, то термін набувальної давності починає текти з моменту заволодіння цим майном, але не раніше закінчення загального строку позовної давності. Дане правило встановлено у зв'язку з тим, що протягом строку позовної давності може бути задоволено вимогу власника (іншого титульного власника) про витребування речі від власника давності (ст. 301, 305 ДК РФ).

Правонаступництво у терміні набувальної давності. Давнісний власник може приєднати на час свого володіння весь час, протягом якого майном володів його правопопередник.

5. Момент набуття права власності за давністю володіння. На нерухоме майно право власності виникає з державної реєстрації речових права в ЄДРП. Оскільки реєструючий орган не має необхідної компетенції для встановлення того, чи були дотримані всі умови виникнення права власності, власник давнини має право звернутися до суду із заявою про визнання за ним права власності на нерухомість. Рішення суду про задоволення цієї заяви є для реєструючого органу підставою для внесення до ЄДРП запису про право власності.

Судова практика

Постанова Пленуму ВАС РФ від 25.02.1998 N 8 "Про деякі питання практики вирішення спорів, пов'язаних із захистом права власності та інших речових прав".

Процесуальне законодавство передбачає "встановлення факту володіння та користування нерухомим майном як своїм власним" за заявою власника давності. Встановлення судом даного юридичного факту не підміняє собою визнання права власності, а є лише надійним доказом наявності володіння за давністю та визнання за давнім власником права на захист свого володіння.

На рухомі речі право власності у давнього власника виникає за фактом закінчення терміну набутньої давності. Якщо в цьому є необхідність, для рухомих речей можуть застосовуватись правила про визнання права власності та встановлення юридичних фактів за аналогією з правилами для нерухомості.

Проблема давностного недобросовісного володіння.

На думку, що вкоренилася, сумлінність давнього власника повинна мати місце протягом усього терміну набутньої давності. Несумлінний власник - це той, який знає або повинен знати про те, що у майна, яке він купує у власність за давністю володіння, є власник. У російському законодавстві прямо не передбачена можливість набуття права власності за давністю несумлінним власником. Це може спричинити ситуацію, коли доля майна так і залишиться невизначеною.

Розглянемо приклад. Суд визнає правочин, за яким майно було передано власнику, недійсним, але відмовляє власнику у реституції (поверненні речі) у зв'язку з пропуском позовної давності. Право власності у власника за недійсним правочином виникнути не може, але задавнена річ перебуває у його фактичному володінні на законних підставах. Чи може власник набути права власності за давністю володіння? З формальної точки зору не може, оскільки власник став недобросовісним - він дізнався, що власником речі він не є; він дізнався, що право власності на річ продовжує зберігатись за відчужувачем. Це тим більше парадоксально, що при відчуженні такого майна добросовісний набувач має шанс відразу ж придбати на нього право власності (див. § 7 цього розділу).

Такої проблеми немає, якщо право (німецьке, наприклад) допускає набуття права власності за давністю навіть недобросовісного власника (крім володіння, здобутого злочинним шляхом). У цьому випадку просто збільшується термін набутньої давності.

У російській юридичній літературі пропонується вважати, що навіть володіння, яке почалося як недобросовісне, стає сумлінним після закінчення терміну позовної давності на вимогу власника про повернення речі (а тим більше після відмови суду в задоволенні позову про її витребування).

При набутній давності характерний складний юридичний склад. Основним його елементом є володіння. Далі розглянемо, що являє собою набувальна давність.

Загальна характеристика

Найголовнішою якістю права власності є соціальна розпізнаваність. Люди можуть визначити, перебуває якась річ у володінні чи ні. У разі позитивної відповіді оточуючі також можуть скласти думку про ту особу, яка є її господарем. Як основа такого судження виступає соціальна оцінкарізноманітних чинників.

Основні критерії володіння

Головною ознакою є призначення речі. Якщо люди бачать, що об'єкт перебуває у такому статусі, який властивий іншим предметам у тому нормальному, нормальному обороті у індивідуальних чи виробничих цілях, всі вони роблять висновок, що він перебуває у володінні. Певне значення мають також такі критерії, як місце і час. Ґрунтуючись на своєму соціальному досвіді, оточуючі оцінюють можливість подібної речі, яка використовується відповідно до її призначення, перебувати в даний період у конкретних умовах. Для аналізу є і поведінка господаря щодо об'єкта. Якщо поведінка особи аналогічно до того, яка властива іншим, які використовують аналогічні предмети людям, то об'єкт розглядається як той, хто перебуває у володінні.

Визнання права власності: набувальна давність

Юрособа чи громадянин, який виступає як господар речі (об'єкта), але сумлінно, безперервно і відкрито який володіє нею як особистої, може зареєструвати її він. До здійснення процедури реєстрації особа може забезпечити захист об'єкта від зазіхань третіх осіб. Термін набутньої давності залежить від категорії об'єкта. Більшість речей він становить п'ять років. Придбальна давність на нерухоме майно встановлюється через 15 років. Особа, яка скористалася цією юридичною можливістю, може приєднати до періоду свого володіння час, протягом якого здійснювалося володіння тієї особи, правонаступником якої вона виступає.

Добросовісність

Придбальна давність діє за дотримання низки умов. Одним із основних з них виступає сумлінність. Для дотримання цього принципу достатньо переконаності суб'єкта в тому, що його поведінка не порушує інтереси інших осіб згідно з аномальним статусом речі. Давність виступає конституційною ознакою. Вона, своєю чергою, визначає й інші критерії. Так, набутня давність характеризується відкритістю та володінням річчю як особистою. Натомість сумлінність формує умови для безперервного прояву зазначених трьох критеріїв у комплексі. За своєю суттю видимість і відкритість виступають як окремі її аспекти. Факт приховування свого володіння від інших людей, крім випадків, коли це необхідно через специфічність властивостей, майже завжди вказує на невпевненість у бездоганності її поведінки. Крім того, підставою для сумніву в сумлінності виступає і визнання переваги претензій від будь-якої особи. Зокрема, це можливо вимога передавати останньому доходи чи плоди використання речі (об'єкта).

Безперечні випадки

До найбільш типової ситуації, коли він виникає набувальна давність, слід віднести володіння безхазяйним об'єктом. Термін "безхазяйний" слід розуміти як відсутність господаря або його невідомість. Може скластися і ситуація, коли предмет виявився у власника будь-яким іншим способом, який не суперечить законодавству та не стосується договірних відносин. Наприклад, власник міг забути річ в іншої особи і згодом не висуває вимог і не вживає інших заходів для її повернення. У цих випадках відсутня суперечка за інтересами між безпосереднім господарем об'єкта та його власником. Якщо перший не з'явиться і не заявлятиме претензії на визнання права власності за ним, то перехід об'єкта в особисте розпорядження власника буде безпроблемним.

Конфлікт інтересів

Визнання права власності в спірних випадках є досить скрутним. Така ситуація, наприклад, може виникнути, якщо власникові відомо хто господар речі. На думку ряду експертів, набутня давність у таких випадках не тільки може, а й має застосовуватися до об'єкта. Використовуючи норми, можна усунути невизначеність власності об'єкта. Це, зокрема, є актуальним для випадків, коли встановлено невідповідність законодавству підстави, згідно з яким суб'єкт припускав отримати право власності, але набув лише можливості володіння. Наприклад, об'єкт було передано на виконання недійсної оскаржуваної чи нікчемної угоди. Однак обставини не дали змоги застосувати наслідки недійсності. І тут придбати право можна лише за умовами давності володіння.

Обмеження

Відповідно до позиції ВАС, право набувальної давності не застосовується до випадків, коли володіння об'єктом здійснювалося відповідно до умов угоди. Це може бути, наприклад, договір про оренду, безоплатне користування, зберігання тощо. Наслідком такого ставлення стане невизначеність стану речі, яку титульний господар не зміг зажадати з незаконного володіння. Причиною, наприклад, може стати перепустка позовної давності.

Можливості власника

Цивільний кодекс РФ дозволяє забезпечити безпеку об'єкта від зазіхань інших осіб. Це, зокрема, відноситься до тих, хто не має титулу щодо спірного об'єкта та не здійснює відкритого та сумлінного володіння. Крім того, Цивільний кодекс РФ дає можливість приєднати до часу свого володіння усі періоди, протягом яких титульний господар розпоряджався об'єктом. Ця можливістьреалізується як сингуляторного, і універсального наступства.

Обчислення періоду

Правило, відповідно до якого починається відлік придбаної давності після завершення позовної, поширюється лише ті ситуації, коли річ могла бути витребована виходячи з виндикационного чи аналогічного йому вимоги титульних господарів. З цього положення випливає, що обчислення періоду має здійснюватися з передачі об'єкта, у разі, тоді, коли недійсність укладеної угоди не обумовлювалася винними діями власника.

Водночас судова практика схиляється до обмеження тлумачення цієї норми. Уповноважені інстанції часто дуже категорично відмовляються обчислювати термін за набутною давністю за період, що передував 1 січня 1991 року. Однак у Постанові, прийнятій на Пленумі ВАС, зазначено, що до 1 липня 1990 р. на території країни діяло положення про необмежену віндикацію майна держави. Ця обставина, на думку ВАС, може виступати як підстава, яка виключає обчислення давності до зазначеної дати, зокрема щодо об'єктів, що належать до держфонду.

На закінчення

Придбальна давність вважається не найпоширенішим способом отримання прав власності. Однак значення цього інституту, безперечно, не можна применшувати. Якщо особа здійснює володіння, дотримуючись встановлених у законодавстві умов, воно може отримати об'єкт у особисту власність. Таким чином, час трансформує володіння правом. У радянський період таке явище не було у практиці. Тоді вважалося, що в набутній давності немає сенсу, оскільки все передавалося у державну власність. Але у зв'язку з тим, що в цьому випадку ефективна турботапро об'єкти не гарантовано, стало логічним передати їх тим, хто може її забезпечити.

Визнання права власності в силу набувальної давності - це спосіб отримати майно у власність, володіючи ним протягом певного часу. Які умови повинні бути дотримані для встановлення набувальної давності, а також у якому порядку має діяти зацікавлена ​​особа, Розглянемо далі.

Загальні положення про набутню давність

Особа, яка не є власником майна, але володіє нею як власною, має право придбати право власності на це майно на підставі набувальної давності.

Зазначений порядок набуття права власності передбачено у ст. 234 Цивільного кодексу РФ (далі - ЦК РФ).

Важливо! Необхідною умовоюдля застосування цієї основи є володіння нерухомістю або іншим майном протягом 15 чи 5 років відповідно. При цьому таке володіння має одночасно поєднувати у собі такі умови:

1. Добросовісність.
2. Відкритість.
3. Безперервність.

Тільки за наявності всіх 3 характеристик володіння організація або приватна особа можуть звернутися до суду з відповідною позовною заявою.

Зверніть увагу! Термін набувальної давності щодо речей, що у особи, з володіння якого вони були витребовані, обчислюється з закінчення терміну позовної давності за вимогами про витребуванні майна (п. 4 ст. 234 ДК РФ).

Об'єкти та суб'єкти

Суб'єктами давнього володіння є організації та громадяни. При цьому до них пред'являється певна вимога: позивач, який заявляє вимогу про визнання права власності, має бути безтитульним власником, тобто володіти майном без будь-яких підстав. У той же час, практика не дозволяє використовувати ця підставаз метою обходу спеціальних норм щодо придбання у власність.

Так, давнім власником не може бути:

• особа, яка створила самовільне будівництво, у т. ч. на незаконно зайнятому земельній ділянці, тому що в цьому випадку відсутня сумлінність особи, яка створила самовільне будівництво (Огляд судової практикиу справах, пов'язаних із самовільним будівництвом, утв. Президією ЗС РФ 19.03.2014);
• власник майна, яке підлягає приватизації в особливому порядку (постанова Президії ВАС РФ від 28.02.2012 № 13464/11).

Зверніть увагу! З набувальної давності право власності може бути отримано будь-які речі, не виключені з цивільного обороту. Це може бути і рухоме, і нерухоме майно, воно може бути безгосподарним, так і мати власника.

Добросовісність і визнання об'єктів у силу набувальної давності власністю

Одна з головних ознак давнього володіння — сумлінність.

Її суть полягає в тому, що особа в момент придбання майна не знала і не мала знати про те, що воно заволоділо ним неправомірно або заволоділо майном правомірно, але з якихось причин право власності на нього виникнути не може (абз. 3 п 15 постанови «Про деякі питання» від 29.04.2010 Пленуму ЗС РФ № 10, Пленуму ВАС РФ № 22 (далі - постанова № 10/22).

Добросовісність проявляється і в таких випадках, коли громадянин чи організація помиляються у фактичних обставинах, тобто помилково вважають, що підстави, якими річ потрапляє їм у володіння, є підставами для появи права власності.

Важливо! Суди встановлюють межу допустимості такої помилки. Допустимість помилки визначається тим, що власник не знав або не повинен був знати про незаконність свого володіння. Коли власник свідомо розуміє, що йому передається річ, але без права власності на неї, то це буде неприпустимою помилкою (див., наприклад, ухвалу Ленінградського обласного суду від 21.06.2012 у справі № 33а-2876/2012).

Позовна заява про визнання права власності за давністю володіння має містити докази сумлінності власника. Як такі зможуть виступати, наприклад, квитанції, що підтверджують сплату комунальних платежів.

Позовна заява щодо строку набутньої давності: ознаки відкритості володіння

Поняття ознаки відкритості при володінні майном приведено в абз. 4 п. 15 постанови №10/22. Ця ознака кваліфікується діями власника - вона не повинна приховувати факт володіння.

Підготовляючи позов про визнання права власності в силу придбаної давності, слід додати до нього документи, що підтверджують відкритість володіння, або подати суду інші докази.

Насправді відкритість може визначатися такими показниками:

1. Орендні відносини з третіми особами. Наприклад, договір оренди землі зможе підтвердити відкритість володіння будинком, що знаходиться на ній (див. рішення Бодайбінського міського суду Іркутської області від 18.08.2012 у справі №2-462-2012).
2. Реєстрацією власника за адресою, на якій знаходиться спірний об'єкт нерухомості (див. рішення Арбітражного суду м. Москви від 24.06.2013 у справі № А40-146569/12).
3. Листами, запитами, заявами або іншим листуванням, яке вів власник, який не є власником, з державними органами, якщо зміст такого листування пов'язаний зі спірним об'єктом та володінням ним.
4. Постановкою безгоспного майна на баланс організації.
5. Показаннями третіх осіб – свідків (див. рішення Боханського районного суду Іркутської області від 20.04.2012 у справі № 2-46/2012).

Безперервність володіння та її ознаки

Безперервність володіння об'єктом, щодо якого подається позов про визнання нею права власності, тлумачиться судовими органами буквально. Строк володіння, встановлений п. 1 ст. 234 ЦК України, не повинен припинятися або перериватися (абз. 5 п. 15 постанови № 10/22).

Для встановлення факту безперервності до суду слід подавати документи за період володіння, які це підтвердять. Наприклад:

• договори із комунальними службами;
• квитанції про сплати податкових платежів;
• платіжні документи, що свідчать про постійні оплати за утримання житла, його експлуатацію;
• інші документи, із змісту яких можна визначити, що позивач мав майном необхідний період.

Ризики! Якщо протягом володіння майном є періоди, коли громадянин чи організація не могли користуватися та здійснювати володіння майном через будь-які обставини, то у задоволенні позову може бути відмовлено. Більше того, доводи позивача про безперервність володіння можуть бути піддані сумніву, якщо відсутні документи, що підтверджують володіння у певні періоди (наприклад, відсутність оплат комунальних послуг).

Безперервність володіння може бути підтверджена показаннями свідків (див. рішення Благовіщенського міського суду Амурської області від 20.05.2011 у справі № 2-3897/11).

Зверніть увагу! Безперервність не порушується, якщо власник передавав спірне майно у тимчасове володіння третім особам, наприклад, у оренду (п. 15 постанови № 10/22).

Володіння як своїм власним

Ще однією ознакою, що визначає давнє володіння, є володіння майном як своїм власним. Ця ознака згадується в абз. 6 п. 15 постанови № 10/22 та має на увазі володіння річчю не за договором, а в силу інших підстав.

Назване володіння може характеризуватись різними діямита обставинами. Наприклад, на підставі рішення Сорського районного суду Республіки Хакасії від 26.10.2011 у справі № 2-196/2011 випливає, що про володіння об'єктом як своїм власним можуть свідчити факти, коли громадянин:

• проживає у спірному житлі;
• містить його, стежить його технічним станом;
• здійснює у квартирі чи іншому спірному житлі зберігання своїх особистих речей.

Зверніть увагу! Володіння не повинно відбуватися на підставі будь-яких договорів про передачу об'єкта на якийсь час (в оренду, на зберігання тощо), інакше позов не буде задоволений.

Ціна позову

Ціна позову за вимогами про визнання права власності виходячи з набувальної давності визначається з вартості нерухомого майна (п. 1 ст. 91 ЦПК РФ). При розрахунку ціни позову слід керуватися наступним:

1. Вартість спірного майна має визначатися на дату подання позову.
2. Ціна позову розраховується від вартості майна, яка не повинна бути меншою за інвентаризаційну оцінку, оцінку за договором страхування, балансову вартість (для організацій).
3. При неможливості отримати інформацію про інвентаризаційну вартість нерухомості від уповноважених органів, цей факт необхідно відображати в позові.

Рекомендуємо! Складаючи позов, необхідно або визначити його ціну, або послатись на скрутність її визначення. У разі необхідно заявити клопотання про допомогу суду у запиті необхідні оцінки відомостей.

Проте навіть відсутність будь-яких документів на майно, що оспорюється, не є підставою для невизначення ціни позову та несплати державного мита, оскільки позивач може здійснити оцінку ринкової вартості шляхом звернення до оціночних компаній (див. апеляційне ухвалу Тульського обласного суду від 04.12.2013 по справі -3382/2014).

Придбальна давність: держмито

Позовна заява про визнання права власності на підставі набувальної давності має майновий характер, що підлягає оцінці.

Розмір державного мита в даному випадкувизначається:

• для арбітражних позовів – за п. 4 ч. 1 ст. 333.21 НК РФ;
• позовів до судів загальної юрисдикції – п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ.

Відповідні роз'яснення надано у листі Мінфіну Росії від 30.07.2014 № 03-05-06-03/37526.

Так, ухвалою Тюменського обласного суду від 23.04.2014 у справі № 33-2141/2014 позовну заяву громадянина було залишено без руху у зв'язку з несплатою державного мита в повному розмірі. Суд мотивував свої дії тим, що заявлені вимоги мають майновий характер, а отже, мають супроводжуватися сплатою державного мита, розрахованого за підп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ.

Більше детальну інформаціюпро розміри та особливості сплати державного мита ви отримаєте із статті «Розмір державного мита до суду за позовною заявою».

Зразок позову набувальної давності. Заява про встановлення факту давнього володіння

Відповідачем за такими позовами буде колишній власник майна.

При задоволенні вимог позивача рішення суду буде основою реєстрації права власності в ЄДРН (п. 21 постанови № 10/22).

Якщо попередній власник відсутній або якщо власник давності не знає і не повинен знати про нього, у такому випадку до суду слід подавати заяву про встановлення факту відкритого, сумлінного та безперервного володіння конкретним майном у порядку, передбаченому гол. 28 ЦПК України (див. абз. 3 п. 19 постанови № 10/22).

Встановлення цього факту через суд не тягне за собою визнання права власності. Але судовий акт буде для Росреєстру основою проведення відповідної реєстрації права за заявником.

Зверніть увагу! Розмір держмита при поданні такої заяви становитиме 300 руб. (Підп. 8 п. 1 ст. 333.19 НК РФ).

Отже, оформити право власності на майно на підставі набувальної давності можна за умови володіння майном протягом визначеного законом строку. При цьому особа має володіти цим майном як своїм власним сумлінно, відкрито та безперервно. Лише за сукупності цих обставин суд визнає право власності за заявником. Тягар доказування за позовом повністю лягає на позивача, який повинен підтвердити наявність усіх ознак набутньої давності.