За яких умов виникає право власності за покупною давністю на рухоме майно. Визнання права власності в силу набувальної давності. Добросовісність давнього володіння

Концепція набувальної давності . Давнісний власник. Умови набуття права власності "за давністю". Обчислення терміну набутньої давності. Момент набуття права власності за давністю володіння. Проблема давностного недобросовісного володіння. 1. Враховуючи спеціальні підстави набуття права власності на рухомі безгосподарні речі (див. § 6 цієї глави), а також випадки безпосереднього виникнення права власності при придбанні речі від невповноваженого відчужувача (див. § 7 цього розділу), сфера застосування набувальної давності дуже обмежена. У сучасному праві вона найчастіше стосується випадків, коли відсутня будь-який елемент складного юридичного складу, що породжує право власності при придбанні речі від невправного відчужувача (наприклад, якщо придбання було безоплатним). Таким чином, право власності в силу набувальної давності може бути придбано: - як на безгосподарне майно (якщо воно нерухоме), яке не має власника, - так і на майно (якщо воно рухоме), що належить на праві власності іншій особі. Загальне обмеження для придбання: якщо особа не має права на придбання у власність будь-якого майна, то це означає і неможливість набуття права власності на таке майно за давністю володіння. 2. Право власності в силу набувальної давності набуває давнісного власника. Давнісний власник - це фактичний власник майна, який не є його власником, але володіє майном як своїм власним. З історії цивілістики Власник визнається таким, що володіє річчю як своєю власною, оскільки не буде доведено, що він володіє нею за іншу особу або за договором з останнім. (Б.Б. Черепахін) Таким чином, власник давності - це завжди власник незаконний (беститульний). Сенс набувальної давності саме в тому, щоб перетворити фактичне володіння правом власності. Судова практика П. 18 Постанови Пленуму ВАС РФ від 25.02.1998 N 8 "Про деякі питання практики вирішення спорів, пов'язаних із захистом права власності та інших речових прав". 3. Придбальна давність - це термін (15 років для нерухомого та 5 років для рухомого майна), із закінченням якого у давнього власника виникає право власності, якщо володіння одночасно було: 1) сумлінним, 2) відкритим, 3) безперервним. Добросовісність володіння означає, що власник не знає і не повинен знати про те, що у майна є власник (або - що часто означає те саме - не знає і не повинен знати, що в нього право власності не виникло). Відкритість володіння означає, що власник повинен мати майно без приховування. Без відкритого володіння неможливо знайти гарантовані законні правничий та інтереси власника. Судова практика Не виникає право державної власності за давністю володіння так звані переміщені культурні цінності, протягом того часу, поки вони зберігалися у закритих фондах музеїв. (Постанова КС РФ від 20.07.1999 N 12-П) У той самий час демонстрації свого володіння третім особам непотрібен. Безперервність володіння означає, що позбавлення фактичного володіння протягом терміну набуття давності виключає можливість набуття права власності. У той же час, власник давності має право на захист свого володіння (п. 2 ст. 234 ЦК), тому якщо вимога про відновлення володіння буде задоволена судом, протягом терміну набутньої давності має вважатися безперервним. Докладніше про захист давнього володіння див. розділ "Захист права власності та інших речових прав" цього підручника. 4. Обчислення терміну набувальної давності. Якщо право власності за давністю володіння набувається на безгосподарне майно, яке має власника, то термін набувальної давності починає текти з заволодіння цим майном. Якщо право власності за давністю володіння набувається на майно, що має власника, то термін набувальної давності починає текти з моменту заволодіння цим майном, але не раніше закінчення загального строку позовної давності. Дане правило встановлено у зв'язку з тим, що протягом строку позовної давності може бути задоволено вимогу власника (іншого титульного власника) про витребування речі від власника давності (ст. 301, 305 ДК РФ). Правонаступництво у терміні набувальної давності. Давнісний власник може приєднати на час свого володіння весь час, протягом якого майном володів його правопопередник. 5. Момент набуття права власності за давністю володіння. На нерухоме майно право власності виникає з моменту державної реєстрації права у ЄДРП. Оскільки реєструючий орган не має необхідної компетенції для встановлення того, чи були дотримані всі умови виникнення права власності, власник давнини має право звернутися до суду із заявою про визнання за ним права власності на нерухомість. Рішення суду про задоволення цієї заяви є для реєструючого органу підставою для внесення до ЄДРП запису про право власності. Судова практика Постанова Пленуму ВАС РФ від 25.02.1998 N 8 "Про деякі питання практики вирішення спорів, пов'язаних із захистом права власності та інших речових прав". Процесуальне законодавство передбачає "встановлення факту володіння та користування нерухомим майном як своїм власним" за заявою власника давності. Встановлення судом даного юридичного факту не підміняє собою визнання права власності, а є лише надійним доказом наявності володіння за давністю та визнання за давнім власником права на захист свого володіння. На рухомі речі право власності у давнього власника виникає за фактом закінчення терміну набутньої давності. Якщо в цьому є необхідність, для рухомих речей можуть застосовуватись правила про визнання права власності та встановлення юридичних фактів за аналогією з правилами для нерухомості. Проблема давностного недобросовісного володіння. На думку, що вкоренилася, сумлінність давнього власника повинна мати місце протягом усього терміну набутньої давності. Несумлінний власник - це той, який знає або повинен знати про те, що у майна, яке він купує у власність за давністю володіння, є власник. У російському законодавстві прямо не передбачена можливість набуття права власності за давністю несумлінним власником. Це може спричинити ситуацію, коли доля майна так і залишиться невизначеною. Розглянемо приклад. Суд визнає правочин, за яким майно було передано власнику, недійсним, але відмовляє власнику у реституції (поверненні речі) у зв'язку з пропуском позовної давності. Право власності у власника за недійсним правочином виникнути не може, але задавнена річ перебуває у його фактичному володінні на законних підставах. Чи може власник набути права власності за давністю володіння? З формальної точки зору не може, оскільки власник став недобросовісним - він дізнався, що власником речі він не є; він дізнався, що право власності на річ продовжує зберігатись за відчужувачем. Це тим більше парадоксально, що при відчуженні такого майна добросовісний набувач має шанс відразу ж придбати на нього право власності (див. § 7 цього розділу). Такої проблеми немає, якщо право (німецьке, наприклад) допускає набуття права власності за давністю навіть недобросовісного власника (крім володіння, здобутого злочинним шляхом). У цьому випадку просто збільшується термін набутньої давності. Авторитетна думка У російській юридичній літературі пропонується вважати, що навіть володіння, яке почалося як недобросовісне, стає сумлінним після закінчення терміну позовної давності на вимогу власника про повернення речі (а тим більше після відмови суду в задоволенні позову про її витребування). (А.В. Коновалов)

Ще за темою § 8. Набуття права власності за давністю володіння:

§ 25. Давність володіння за російським законом. - Яке володіння та за яких умов підлягає давності. - значення титулу або підстави володіння
Лекція 7. Право власності та інші речові права 7.1. Поняття, зміст права власності. 7.2. Набуття та припинення права власності. 7.3. Види права власності. 7.4. Право спільної власності. 7.5. Речові права осіб, які є власниками. 7.6. Захист права власності та інших речових прав.
§ 21. Право власності на рухомі речі та значення володіння ними. Способи набуття та припинення права власності на рухомі речі
§ 29. Загальні зауваження про давність володіння. - Розподіл давності на придбання та погашення. - Німецька давність
§ 24. Перетворення володіння на право власності через давність за римським правом, за французьким законом та за іншими законодавствами
§ 26. Продовження про давність. - Володіння спокійне, безперечне, безперервне. - Перерва давності
§ 2. II. Вчення римського права про вплив давності на придбання та припинення майнових цивільних прав
ІІ. Способи набуття права власності на рухомі речі

- Авторське право - Аграрне право - Адвокатура - Адміністративне право - Адміністративний процес - Акціонерне право - Бюджетна система - Гірське право‎ - Цивільний процес - Цивільне право - Цивільне право зарубіжних країн - Договірне право - Європейське право‎ - Житлове право - Закони та кодекси - Виборче право - Інформаційне право - Виконавче провадження - Історія політичних навчань - Комерційне право - Конкурсне право - Конституційне право розвинених країн - Конституційне право Росії - Криміналістика -

Колесникова Ірина Олександрівна

Головний спеціаліст відділу по м. Самарі Управління Роснерухомості з Самарської області. Здобувач Самарського державного університету(СамДУ).

Актуальність аналізу інституту набувальної давності пов'язана насамперед з тим, що з 2006 р. з'являється можливість визнання права власності на земельну ділянку на підставах, передбачених ст. 234 Цивільного кодексу РФ: "Обличчя - громадянин чи юридична особа, - яке є власником майна, але сумлінно, відкрито і безперервно володіє своїм власним нерухомим майном протягом п'ятнадцяти років чи іншим майном протягом п'яти років, набуває право власності цього майна (придбає давність)".

Набуття права власності за давністю володіння одна із первісних способів набуття права власності (ст. 234 ДК РФ). Право власності на стороні власника давнини виникає вперше або мимоволі і незалежно від прав попереднього власника<*>. У зв'язку з тим, що ст. 25 Земельного кодексу РФ як підстави виникнення прав на земельні ділянки передбачає цивільно-правові, а ст. 8 ДК РФ серед підстав виникнення цивільних прав та обов'язків перераховує судові рішення, представляється вірним розглядати набування давності як підстава виникнення права власності на землю.

<*>Підприємницьке право Російської Федерації/ За ред. Є.П. Губіна, П.Г. Лахно. М.: Юрист, 2003.

Процитований вище пункт ст. 234 ЦК України визначає суб'єкта відносин як "обличчя". Однак поняття "обличчя" має в коментованій статті інший зміст, ніж однойменне поняття, вжите в назві підрозд. 2 розд. I ЦК України. Там воно охоплює РФ, суб'єктів РФ та муніципальні освіти. Стаття 234 спеціально роз'яснює, що під особою маються на увазі лише громадяни та юридичні особи. Тим самим РФ, суб'єкти РФ і муніципальні освіти позбавлені можливості ставати суб'єктами права власності у вигляді набувальної давності. Це відповідає правилу п. 2 ст. 124 ГК РФ, який передбачає можливість видання законів, що встановлюють для перерахованих суб'єктів права вилучення з принципу застосування до них норм юридичних осіб.

Таким чином, на підставі набувальної давності може виникнути лише право приватної власності, але не державна (або муніципальна) власність.

Крім того, права власності на землю у РФ, суб'єктів РФ та муніципальних утворень виникають при розмежуванні державної власності на землю в порядку, визначеному Федеральним законом від 17 липня 2001 N 101-ФЗ "Про розмежування державної власності на землю"<*>(відповідно до Федерального закону від 17 квітня 2006 р. N 53-ФЗ Федеральний законвід 17 липня 2001 р. N 101-ФЗ з 1 липня 2006 р. визнано таким, що втратив чинність).

У Федеральний закон від 25 жовтня 2001 р. N 137-ФЗ "Про введення в дію Земельного кодексу Російської Федерації" також вносяться зміни та доповнення, зокрема, Кодекс доповнюється ст. 3.1, в якій перераховуються землі, що належать відповідно до державної, муніципальної власності та власності суб'єктів РФ.

<*>Відомості Верховної. 2001. N 30. Ст. 3060.

Для набуття права власності за давністю володіння потрібні такі обов'язкові умови.

Повинен закінчитися встановлений у законі термін давності володіння (15 років для нерухомості та 5 років для рухомого майна), при цьому власник давності може приєднати до часу свого володіння час, протягом якого майном володів його попередник, якщо його володіння також задовольняло всім зазначеним у законі умов і якщо до нинішнього власника майно перейшло у порядку загального чи спеціального правонаступництва. До закінчення терміну власник давності є безтитульним власником.
Давнісний власник повинен володіти майном як своїм власним без огляду на те, що має власника.
Добросовісність володіння, за якої власник не знає і не повинен знати про відсутність у нього права власності. Проте відсутність правовстановлюючого документа саме собою ще означає недобросовісності власника.
Власник має володіти майном відкрито, тобто. без приховування.
Старовинне володіння, що відповідає всім переліченим вище умовам, має бути безперервним, тобто. повинні бути відсутні з боку власника дії, що свідчать про визнання ним обов'язку повернути річ власнику або пред'явлені з боку власника позови про повернення майна.

У Постанові Пленуму ВАС РФ від 25 лютого 1998 N 8<*>йдеться про порядок початку перебігу строку позовної давності щодо майна у зв'язку з набранням чинності Законом СРСР "Про власність в СРСР" (1 липня 1990 р.). Згідно з цими положеннями п'ятнадцятирічний термін володіння майном закінчиться не раніше 1 липня 2006 р. Проте зазначені норми не можуть бути застосовані до земельних ділянок.

<*>Вісник ВАС РФ. 1998. N 10.

Зазначена обставина пов'язана з тим, що земельні ділянки набули статусу нерухомого майна лише з прийняттям 31 травня 1991 р. Основ Цивільного законодавства Союзу РСРта союзних республік<*>, ст. 4 яких прямо відносить земельні ділянки до об'єктів нерухомості.

<*>Звід Законів СРСР. 1990. Т. 2. С. 6.

Одним з обов'язкових умовзастосування ст. 234 ГК РФ, як було зазначено вище, є сумлінність володіння. У зв'язку з цим необхідно зазначити, що згідно з Конституцією СРСР від 7 жовтня 1977 р. та Основ законодавства СРСР і Союзних республік про землю від 28 лютого 1990 р. єдиним власником землі виступала держава. Передача земельних ділянок у власність громадян та юридичних осіб стала можливою лише з 1 січня 1991 р. з прийняттям Закону РРФСР від 27 грудня 1991 р. N 460-1 "Про зміни Закону РРФСР "Про земельну реформу" у зв'язку з прийняттям Постанови З'їзду народних депутатів РРФСР "Про програму відродження російського села та розвитку агропромислового комплексу" та Закону РРФСР "Про зміни та доповнення Конституції (Основного закону) РРФСР". Таким чином, не можна говорити про те, що особа не знала і не повинна була знати справжнього власника земельної ділянки.

У зв'язку з цим існує думка, що набувальна давність може бути застосована лише щодо тих земельних ділянок, які перебувають у приватній власності та якими особа володіє за дотримання зазначених вище умов. Щодо всіх інших земельних ділянок, то вони не є безхазяйним майном. Всі інші землі в нашій країні є або державною, або державною власністю<*>. Однак більшість теоретиків і практиків все ж таки вважають за можливе застосовувати інститут давностного володіння незалежно від виду первісної власності на земельну ділянку.

<*>Див: Коментар до Земельного кодексу Російської Федерації / За ред. О.І. Красова. М.: Юрист, 2002.

Володіння земельною ділянкою "як своєю власною" має на увазі, що власник "піклувався" протягом усього строку давності про майно як про своє власне. Це можуть бути, наприклад, агротехнічні чи інші заходи щодо підтримки належного стану родючого шару землі, якщо йдеться про землі сільськогосподарського призначення. Загалом це мають бути дії, які свідчать про те, що власник протягом строку позовної давності ніс тягар утримання земельної ділянки. Про це свідчить сплата земельного податку протягом усього часу користування ділянкою.

Однак необхідно враховувати, що відповідно до земельного законодавства Росії не всі земельні ділянки можуть перебувати у приватній власності. Наприклад, не підлягають передачі у власність громадян чи юридичних осіб землі загального користуванняв населених пунктах(площі, вулиці, дороги, парки, сади та ін.); землі заповідників, пам'яток природи та інших особливо охоронюваних природних територій; землі, надані для ведення сільського господарства, використання та охорони надр; землі, заражені небезпечними речовинамиі схильні до біогенного зараження; земельні ділянки, які перебувають у тимчасовому користуванні. Крім того, не можуть бути відповідно до законодавства об'єктами приватної власності землі лісового фонду та інші землі.

Зважаючи на все вищевикладене, встановлений п. 1 ст. 234 ЦК РФ п'ятнадцятирічний термін володіння землею закінчиться не раніше 31 травня 2006 року.

Проте протягом терміну набувальної давності неспроможна розпочатися до того часу, доки минув термін позовної давності за позовом про витребуванні майна з незаконного володіння особи, в якого воно перебуває (п. 4 ст. 234 ДК РФ). за загальному правилу, Протягом строку позовної давності починається з дня, коли особа дізналася або повинна була дізнатися про порушення свого права (ст. 200 ЦК України). На віндикаційний позов поширюється загальний термін позовної давності три роки (ст. 196 ДК РФ).

за даному питаннюу науці громадянського праваіснує думка, що для досягнення оптимального поєднанняінтересів як законного власника, так і давнього власника протягом строків позовної та набувальної давності має здійснюватися не одне після іншого, а одночасно.

Перебіг обох термінів має починатися з того моменту, коли фактичний, незаконний власник приступив до використання земельної ділянки чи іншого майна (з дотриманням умов, які встановлюються для володіння давністю). З цього часу протягом усього строку позовної давності власник майна має право на захист своїх прав із боку держави. Після закінчення цього терміну дане право особою втрачається і виникає право незаконного власника майна на захист права володіння давністю, а саме право на визнання такого володіння правом власності<*>.

<*>Див: Ейріян Г.М. Застосування набувальної давності до земельних ділянок // Адвокат. 2003. N 7.

Таким чином, якщо в судовому порядку буде встановлено, що земельна ділянка могла бути витребована з володіння заявника відповідно до ст. 301 і 305 ДК РФ (т.к. вимоги власника пріоритетні перед правами власника), протягом терміну набутньої давності починається не раніше, ніж з 31 травня 1994 р., а термін набувальної давності відсувається ще на 3 роки і закінчиться не раніше 31 травня 2009 м.

Нагадаємо, що віндикаційний позов - це позов невласника власника до власника невласника про витребування індивідуально-визначеного майна з його незаконного володіння. Позивач має довести, що майно (в даному випадку - земельну ділянку) належить йому на праві власності.

Так, при розгляді однієї зі справ арбітражний суд вказав на те, що оскільки позивач не набув права власності на спірне майно, у нього не було достатніх правових підстав для витребування майна у відповідача (п. 4 Огляду практики вирішення спорів, пов'язаних із захистом права власності та інших речових прав (додаток до інформаційного листа Президії ВАС РФ від 28 квітня 1997 р. N 13<*>).

<*>Вісник ВАС РФ. 1997. N 7.

Навпаки, якщо особа доведе, що справді є власником майна, вона має право витребувати майно і тоді, коли підстави передачі майна новому власнику раніше не були ним оскаржені в судовому порядку (п. 15 Огляду).

Відповідачем у справі є незаконний власник, у якого фактично перебуває річ (землекористувач). Незаконне володіння - це володіння майном без належної правової підстави або з порочної підстави.

Яким шляхом піде судова практика, ще не відомо. Однак необхідно враховувати наступне: якщо земельна ділянка не є самовільно зайнятою, а на ній розташований будинок або інша будівля, споруда, на яку у громадянина або юридичної особи є документи, що встановлюють право, і підтверджено факт володіння зазначеною земельною ділянкою з будинком як мінімум 15 років, суд може визнати право власності на ділянку в порядку набувальної давності, т.к., користуючись на законних підставах будинком або іншою будовою, спорудою, власник користувався і земельною ділянкою, що займається будинком та необхідною для його використання (ст. 37 ЗК РРФСР, ст. 35 ЗК РФ), сплачував податки, отже, законний власник земельної ділянки у відсутності достатніх підстав для витребування ділянки в землекористувача й у ситуації не застосовується трирічний термін позовної давності.

Однак у разі визнання права власності на земельну ділянку необхідно враховувати максимальні та мінімальні допустимі розміри ділянок, що надаються у власність, а також інтереси суміжних землекористувачів.

Якщо земельну ділянку було зайнято самовільно і є незасвоєним, тобто. на ньому відсутні будь-які будівлі, або будинок, будівлі та споруди є самовільно збудованими, говорити про можливість застосування норм ст. 234 ГК РФ до аналізованих відносин не представляється можливим, у зв'язку з тим, що відсутня один із обов'язкових критеріїв - сумлінність володіння. Крім того, набутня давність не може поширюватися на самовільно зведену будову, розташовану на неправомірно займаному земельній ділянці(Огляд судової практики Верховного СудуРФ за перший квартал 2003 р. (у цивільних справах), утв. Постановою Президії ЗС РФ від 9 липня 2003 р.).

Актуальність статті: березень 2019 р.

Придбальна давність чи давність володіння, це із способів отримання права власності на майно.

Придбальна давність має важливе значення для включення в економіку неврахованих та безгосподарних об'єктів нерухомості.

Дорогі читачі!Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питаньале кожен випадок носить унікальний характер.

Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему - звертайтеся у форму онлайн-консультанта праворуч або телефонуйте нижче. Це швидко і безкоштовно!

Нормативна база

У Цивільному кодексі України (стаття 234) містить правила набуття права власності за набувальної давності.

На цій підставі фізичні та юридичні особи мають право оформити у власність об'єкти, що не належать їм, але відкрито використовуються у сумлінному володінні понад 15 років без перерв.

Право власності з'являється після державної реєстрації, що здійснюється уповноваженими органами за заявою особи, яка підтвердила факт набутньої давності у судовому розгляді.

У такому порядку можна заявити права на:

Безгосподарну нерухомість;
Не затребувані власником об'єкти.

Як правило, такий спосіб отримання прав власника характерний для неоформлених у законному порядку договірних та спадкових відносин.

Причому право на захист своїх майнових прав власник давності отримує вже до настання терміну офіційного оформлення титулу власника .

Оскільки він має можливість віндикації – повернення нерухомості від незаконного власника через суд.

Умови застосування

Стати власником на підставі набутньої давності реально лише за дотримання сукупності спеціальних умовволодіння:

Добросовісність означає, що власник не має у своєму розпорядженні відомостей (і не має такої можливості), що виключають законні підставидля набуття власності. Власник має отримати об'єкт нерухомості легітимно, ґрунтуючись на волі попереднього власника. За практикою не належить до сумлінних набувачів суб'єкт, який у момент заволодіння приміщенням міг за належної обачності з'ясувати, чи є особа, яка передала йому майно, законним власником.
Відкритість визнається такою, якщо власник не робить спроб приховати факт володіння.Наприклад, у ситуації із житловим приміщенням про власника мають відомості комунальні служби, керуюча організація, сусіди. Однак, варто зазначити, що необов'язково спеціально поширювати інформацію про володіння цілком достатньо, щоб дана інформаціяне приховувалась і була загальнодоступна. Більше того, відкритості володіння не перешкоджає здача нерухомості у тимчасове користування третім особам.
Тривалість має становити не менше 15 років.
Безперервність передбачає, що необхідний визнання права п'ятнадцятирічний термін не припинявся протягом усього його протягом . При цьому до припинення цього терміну не належать випадки, коли об'єкт нерухомості перебував у незаконному володінні іншої особи та був повернений судом за позовом власника давнини або надавалися у тимчасове володіння іншим особам. Також період володіння не припиняється, коли виникають відносини правонаступництва.
Володіння нерухомістю як власною виключає ситуації, коли воно здійснюється на підставі договору, укладеного з власником об'єкта і не передбачає перехід титулу (орендні угоди, наймання, безоплатне користування). Якщо ж громадянин спочатку користувався приміщенням відповідно до такого договору, але далі втратив це право, наприклад, внаслідок припинення дії договору, але продовжував володіння вже без будь-якої підстави, то можливість застосування набутньої давності зберігається.

Коли не застосовується?

При узагальненні судових рішеньта детальному розгляді норм чинного законодавстваочевидно, що в більшості випадків набутню давність не можна використовувати:

При легалізації самовільних споруд(отримати право власності на такі об'єкти можливо лише у випадках, передбачених статтею 222 ЦК України);
Коли права на нерухомість можна оформити лише з дотриманням спеціальних процедур(Наприклад, приватизація);
У ситуаціях самовільного заняття об'єкта нерухомості;
В оформленні прав на частину спільного майнаучасником спільної часткової власності.

Слід зазначити, що кількість позитивних судових рішень (що підтверджують право власності заявника на підставі давності) дуже незначна.

Цей факт обумовлений тривалістю необхідного терміну володіння та складністю у доведенні.

Терміни набутньої давності

Загальна мінімальна тривалість терміну придбання на нерухомість дорівнює 15 рокам.

Оскільки спірна нерухомість найчастіше за фактом належить певній особі, якій також надано право на захист власних майнових інтересів, існують деякі особливості для терміну набутньої давності.

У цьому випадку термін починає обчислюватися з дати закінчення трьох років позовної давності, відведеної фактичному власнику для витребування свого майна, тому в таких ситуаціях власник давнини повинен звернутися до суду тільки після 18 років володіння.

Що ж до давнього володіння державним і муніципальним майном — важливо знати, що обмежений термін давності витребування держмайна став застосовуватися лише з 01.07.1990г.

Законодавчо закріплений та застосовуваний при розрахунку періоду набутньої давності принцип правонаступництва.

Відповідно до нього давнісний власник має право приєднати до періоду свого володіння майном час володіння цим майном особи, правонаступником якої він є.

Порядок підтвердження

Оскільки набути права власності в силу набувальної давності можна тільки на підставі рішення суду, власник давнини повинен звернутися з позовом до колишнього власника, а якщо такий не відомий, то написати заяву про встановлення факту володіння майном відповідно до умов, необхідних для набувальної давності.

У яких випадках суд визнає право власності за набувальною давністю? Пропонуємо вам переглянути відеоролик.

На давнього власника покладається обов'язок щодо доведення всіх фактів, що підтверджують дотримання умов набутньої давності.

Докази, що підтверджують відкритість та безперервність володіння:

Документи щодо надання та оплати комунальних послуг;
Договір охорони нерухомості;
Показання свідка;
Документація з капітального та поточного ремонту;
Договір передачі об'єкта нерухомості в оренду або інше тимчасове володіння третім особам.

Судовий акт, винесений на користь власника давнини, є правовстановлюючим документом, без якого не можна здійснити державну реєстрацію права і внесення відповідних відомостей до держреєстру прав на нерухомість.

Якщо ви хочете дізнатися, податок з продажу – як продати квартиру, отриману у спадок, радимо вам прочитати.

Позовне провадження

У межах позовного провадження справи, пов'язані з набувальною давністю, розглядаються в арбітражних та цивільних судах.

Позов до арбітражу подається, якщо сторони займаються підприємницькою чи іншою комерційною діяльністю, інші справи розглядаються районними (міськими) судами, а якщо ціна позову менше 50 тисяч рублів – світовим суддею.

Відповідачем у таких суперечках виступає номінальний власник нерухомості, щодо якої позивач здійснює давнє володіння.

Як відповідач може залучатися фізичні особи, організації, органи місцевого самоврядування

Ціна позову визначається виходячи з вартості спірного об'єкта нерухомості (у більшості випадків застосовується кадастрова вартість).

У свою чергу, залежно від ціни позову диференціюються ставки державного мита (від 4 до 0,5%), розмір якого може змінюватись від 400 рублів до 60 тисяч.

Безпосередньо у тексті позову має бути інформація:

Про дату, з якої позивач відкрито, сумлінно та безперервно володіє майном, не будучи при цьому його власником;
Про обставини набутньої давності та докази дотримання необхідних умов;
Про обставини, що підтверджують факт правонаступництва(у разі приєднання строків володіння);
Про об'єкт нерухомості(Адреса, кадастровий номер).

До позову додаються документи:

на об'єкт нерухомості;
що підтверджують дотримання умов набутньої давності;
Про ціну позову (розрахунки, довідки про кадастрову вартість);
Про оплату державного мита;
Інші відомості про домагання позивача.

Заява про встановлення факту

Визнання права власності на приміщення, яке не перебуває у чиїйось власності (безгосподарна нерухомість) підтверджується в рамках особливого судочинства на підставі заяви власника давності про визнання факту, що має юридичне значення (придбаної давності).

Пропонуємо вам завантажити зразок заяви про встановлення факту володіння майном протягом терміну набутньої давності: Завантажити бланк.

До судової справи, як правило, залучається орган влади відповідного муніципальної освіти(третя особа).

За винятком окремих процесуальних особливостей вимоги до документації та доказової бази, розрахунку держмита аналогічні вимогам, що висуваються до позовного провадження.

Визнання права власності в силу набувальної давності - це спосіб отримати майно у власність, володіючи ним протягом певного часу. Які умови повинні бути дотримані для встановлення набувальної давності, а також у якому порядку має діяти зацікавлена особа, Розглянемо далі.

Загальні положення про набутню давність

Особа, яка не є власником майна, але володіє нею як власною, має право придбати право власності на це майно на підставі набувальної давності.

Зазначений порядок набуття права власності передбачено у ст. 234 Цивільного кодексу РФ (далі - ЦК РФ).

Важливо! Необхідною умовоюдля застосування цієї основи є володіння нерухомістю або іншим майном протягом 15 чи 5 років відповідно. При цьому таке володіння має одночасно поєднувати у собі такі умови:

Добросовісність.
Відкритість.
Безперервність.

Тільки за наявності всіх 3 характеристик володіння організація або приватна особа можуть звернутися до суду з відповідною позовною заявою.

Зверніть увагу! Термін набувальної давності щодо речей, що у особи, з володіння якого вони були витребовані, обчислюється з закінчення терміну позовної давності за вимогами про витребуванні майна (п. 4 ст. 234 ДК РФ).

Об'єкти та суб'єкти

Суб'єктами давнього володіння є організації та громадяни. При цьому до них пред'являється певна вимога: позивач, який заявляє вимогу про визнання права власності, має бути безтитульним власником, тобто володіти майном без будь-яких підстав. У той же час, практика не дозволяє використовувати ця підставаз метою обходу спеціальних норм щодо придбання у власність.

Так, давнім власником не може бути:

особа, що створила самовільну споруду, у т. ч. на незаконно зайнятій земельній ділянці, тому що в цьому випадку відсутня сумлінність особи, яка створила самовільне будівництво (Огляд судової практики у справах, пов'язаних із самовільним будівництвом, утв. Президією ЗС РФ 19.03. 2014);
власник майна, яке підлягає приватизації в особливому порядку (постанова Президії ВАС РФ від 28.02.2012 № 13464/11).

Зверніть увагу! З набувальної давності право власності може бути отримано будь-які речі, не виключені з цивільного обороту. Це може бути і рухоме, і нерухоме майно, воно може бути безгосподарним, так і мати власника.

Добросовісність і визнання об'єктів у силу набувальної давності власністю

Одна з головних ознак давнього володіння — сумлінність.

Її суть полягає в тому, що особа в момент придбання майна не знала і не мала знати про те, що воно заволоділо ним неправомірно або заволоділо майном правомірно, але з якихось причин право власності на нього виникнути не може (абз. 3 п 15 постанови «Про деякі питання» від 29.04.2010 Пленуму ЗС РФ № 10, Пленуму ВАС РФ № 22 (далі - постанова № 10/22).

Добросовісність проявляється і в таких випадках, коли громадянин чи організація помиляються у фактичних обставинах, тобто помилково вважають, що підстави, якими річ потрапляє їм у володіння, є підставами для появи права власності.

Важливо! Суди встановлюють межу допустимості такої помилки. Допустимість помилки визначається тим, що власник не знав або не повинен був знати про незаконність свого володіння. Коли власник свідомо розуміє, що йому передається річ, але без права власності на неї, то це буде неприпустимою помилкою (див., наприклад, ухвалу Ленінградського обласного суду від 21.06.2012 у справі № 33а-2876/2012).

Позовна заява про визнання права власності за давністю володіння має містити докази сумлінності власника. Як такі зможуть виступати, наприклад, квитанції, що підтверджують сплату комунальних платежів.

Позовна заява щодо строку набутньої давності: ознаки відкритості володіння

Поняття ознаки відкритості при володінні майном приведено в абз. 4 п. 15 постанови №10/22. Ця ознака кваліфікується діями власника - вона не повинна приховувати факт володіння.

Підготовляючи позов про визнання права власності в силу придбаної давності, слід додати до нього документи, що підтверджують відкритість володіння, або подати суду інші докази.

Насправді відкритість може визначатися такими показниками:

Орендні відносини з третіми особами. Наприклад, договір оренди землі зможе підтвердити відкритість володіння будинком, що знаходиться на ній (див. рішення Бодайбінського міського суду Іркутської області від 18.08.2012 у справі №2-462-2012).
Реєстрацією власника за адресою, на якій знаходиться спірний об'єкт нерухомості (див. рішення Арбітражного суду м. Москви від 24.06.2013 у справі № А40-146569/12).
Листами, запитами, заявами або іншим листуванням, яке вів власник, який не є власником, з державними органами, якщо зміст такого листування пов'язаний зі спірним об'єктом та володінням ним.
Постановкою безгоспного майна на баланс організації.
Показаннями третіх осіб – свідків (див. рішення Боханського районного суду Іркутської області від 20.04.2012 у справі № 2-46/2012).

Безперервність володіння та її ознаки

Безперервність володіння об'єктом, щодо якого подається позов про визнання нею права власності, тлумачиться судовими органами буквально. Строк володіння, встановлений п. 1 ст. 234 ЦК України, не повинен припинятися або перериватися (абз. 5 п. 15 постанови № 10/22).

Для встановлення факту безперервності до суду слід подавати документи за період володіння, які це підтвердять. Наприклад:

договори із комунальними службами;
квитанції про сплати податкових платежів;
платіжні документи, що свідчать про постійні оплати за утримання житла, його експлуатацію;
інші документи, із змісту яких можна визначити, що позивач мав майном необхідний період.

Ризики! Якщо протягом володіння майном є періоди, коли громадянин чи організація не могли користуватися та здійснювати володіння майном через будь-які обставини, то у задоволенні позову може бути відмовлено. Більше того, доводи позивача про безперервність володіння можуть бути піддані сумніву, якщо відсутні документи, що підтверджують володіння у певні періоди (наприклад, відсутність оплат комунальних послуг).

Безперервність володіння може бути підтверджена показаннями свідків (див. рішення Благовіщенського міського суду Амурської області від 20.05.2011 у справі № 2-3897/11).

Зверніть увагу! Безперервність не порушується, якщо власник передавав спірне майно у тимчасове володіння третім особам, наприклад, у оренду (п. 15 постанови № 10/22).

Володіння як своїм власним

Ще однією ознакою, що визначає давнє володіння, є володіння майном як своїм власним. Ця ознака згадується в абз. 6 п. 15 постанови № 10/22 та має на увазі володіння річчю не за договором, а в силу інших підстав.

Назване володіння може характеризуватись різними діямита обставинами. Наприклад, на підставі рішення Сорського районного суду Республіки Хакасії від 26.10.2011 у справі № 2-196/2011 випливає, що про володіння об'єктом як своїм власним можуть свідчити факти, коли громадянин:

проживає у спірному житлі;
містить його, стежить його технічним станом;
здійснює у квартирі чи іншому спірному житлі зберігання своїх особистих речей.

Зверніть увагу! Володіння не повинно відбуватися на підставі будь-яких договорів про передачу об'єкта на якийсь час (в оренду, на зберігання тощо), інакше позов не буде задоволений.

Ціна позову

Ціна позову за вимогами про визнання права власності виходячи з набувальної давності визначається з вартості нерухомого майна (п. 1 ст. 91 ЦПК РФ). При розрахунку ціни позову слід керуватися наступним:

Вартість спірного майна має визначатися на дату подання позову.
Ціна позову розраховується від вартості майна, яка не повинна бути меншою за інвентаризаційну оцінку, оцінку за договором страхування, балансову вартість (для організацій).
При неможливості отримати інформацію про інвентаризаційну вартість нерухомості від уповноважених органів, цей факт необхідно відображати в позові.

Рекомендуємо! Складаючи позов, необхідно або визначити його ціну, або послатись на скрутність її визначення. У разі необхідно заявити клопотання про допомогу суду у запиті необхідні оцінки відомостей.

Проте навіть відсутність будь-яких документів на майно, що оспорюється, не є підставою для невизначення ціни позову та несплати державного мита, оскільки позивач може здійснити оцінку ринкової вартості шляхом звернення до оціночних компаній (див. апеляційне ухвалу Тульського обласного суду від 04.12.2013 по справі -3382/2014).

Придбальна давність: держмито

Позовна заява про визнання права власності на підставі набувальної давності має майновий характер, що підлягає оцінці.

Розмір державного мита в даному випадкувизначається:

для арбітражних позовів – за п. 4 ч. 1 ст. 333.21 НК РФ;
позовів до судів загальної юрисдикції – п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ.

Відповідні роз'яснення надано у листі Мінфіну Росії від 30.07.2014 № 03-05-06-03/37526.

Так, ухвалою Тюменського обласного суду від 23.04.2014 у справі № 33-2141/2014 позовну заяву громадянина було залишено без руху у зв'язку з несплатою державного мита в повному розмірі. Суд мотивував свої дії тим, що заявлені вимоги мають майновий характер, а отже, мають супроводжуватися сплатою державного мита, розрахованого за підп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ.

Більше детальну інформаціюпро розміри та особливості сплати державного мита ви отримаєте із статті «Розмір державного мита до суду за позовною заявою».

Зразок позову набувальної давності. Заява про встановлення факту давнього володіння

Відповідачем за такими позовами буде колишній власник майна.

При задоволенні вимог позивача рішення суду буде основою реєстрації права власності в ЄДРН (п. 21 постанови № 10/22).

Якщо попередній власник відсутній або якщо власник давності не знає і не повинен знати про нього, у такому випадку до суду слід подавати заяву про встановлення факту відкритого, сумлінного та безперервного володіння конкретним майном у порядку, передбаченому гол. 28 ЦПК України (див. абз. 3 п. 19 постанови № 10/22).

Встановлення цього факту через суд не тягне за собою визнання права власності. Але судовий акт буде для Росреєстру основою проведення відповідної реєстрації права за заявником.

Зверніть увагу! Розмір держмита при поданні такої заяви становитиме 300 руб. (Підп. 8 п. 1 ст. 333.19 НК РФ).

Отже, оформити право власності на майно на підставі набувальної давності можна за умови володіння майном протягом визначеного законом строку. При цьому особа має володіти цим майном як своїм власним сумлінно, відкрито та безперервно. Лише за сукупності цих обставин суд визнає право власності за заявником. Тягар доказування за позовом повністю лягає на позивача, який повинен підтвердити наявність усіх ознак набутньої давності.

Набуття права власності за давністю володіння (придбаної давності).

Право власності за давнього власника виникає мимоволі і незалежно від прав попереднього власника. Вперше ця підстава права власності було запроваджено Законом РФ про власність від 1 січня 1991 року у статті 7, та був закріплено у новому Цивільному Кодексі РФ у статті 234.

Громадянин, який не є власником нерухомого майна, до якого відносите житловий будинок, але сумлінно і відкрито володіє ним як власник протягом п'ятнадцяти років, набуває права власності на цей будинок Стаття 234 Цивільного кодексу РФ, пункт 1.

Стосовно до житловому будинку, купівельна давність може виникнути внаслідок купівлі житлового будинку без належного оформлення.

По суті, право власності у набувача з договорів купівлі-продажу не виникло. Однак він відкрито та сумлінно володіє будинком, сплачує необхідні податки, вносить квартплату тощо. В результаті після п'ятнадцяти років такого володіння, у нього виникає право власності.

В силу прямої вказівкизакону, право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає у особи, яка набула майна за давністю володіння з моменту такої реєстрації. У разі йдеться про фактичному володінні майном, що не має правової підстави, протягом тривалого терміну.

По-перше, повинен закінчитися встановлений у законі термін давності володіння, як говорилося вище, для нерухомості цей термін - п'ятнадцять років. При цьому власник давності може приєднати до часу свого володіння час, протягом якого майном володів його попередник, якщо його володіння також задовольняло всім зазначеним у законі реквізитам, і якщо до нинішнього власника майно перейшло в порядку загального або спеціального правонаступництва. У той самий час, протягом терміну купівельної давності неспроможна розпочатися до того часу, доки минув термін позовної давності за позовом про витребуванні майна з незаконного володіння особи, в якого воно перебуває.

По-друге, власник давності повинен володіти майном як своїм власним, або, що те ж саме, у вигляді власності, без огляду на те, що у майна є власник. В іншому випадку, ставиться під сумнів не тільки ця умова, а й два інші - сумлінність та відкритість володіння. Власник повинен користуватися і розпоряджатися майном, як би володів правом власності (здає в оренду, в заставу і так далі).

По-третє, громадянин має володіти майном сумлінно. Це означає, що володіючи майном, власник не знає і не повинен знати про відсутність у нього права власності, тобто він має бути переконаний, що володіння правомірне. Ця сумлінність повинна зберігатися протягом усього терміну давності, а не лише на момент надходження майна у власність.

По-четверте, власник повинен володіти майном відкрито, без приховування. Це означає можливість доступу до майна сторонніх осіб, його позначення, отримання необхідних відомостей.

По-п'яте, володіння має бути безперервним протягом зазначеного терміну. Ця течія переривається вчиненням з боку власника дій, що свідчать про визнання ним обов'язку повернути річ власнику, а також пред'явленням до нього уповноваженою особою позову про повернення майна. Після перерви давності володіння, якщо реквізити, необхідні для набуття права власності в наявності, починає текти заново, причому час, що минув до перерви, у строк давності не зараховується.

Якщо власник давності в установленому законом порядку відновить порушене володіння, протягом терміну, необхідного для набуття права власності за давністю, триває так, якби порушення володіння взагалі не було б, тобто, безперервно.

Самостійний, фактичний, сумлінний власник відрізняється від титульного власника (орендаря, зберігача), який знає про похідний характер свого права на майно. Його залежність від права власника, обмеженість у часі не властива першому.

Закон передбачає захист давнього власника до того, як він став власником. Зрозуміло, він може отримати цей захист проти власника, і навіть проти інших осіб, мають право на володіння майном з передбаченого законом чи договором підстави, оскільки до закінчення давностного терміну, він є безтитульним власником. Однак він може отримати захист проти тих осіб, які, як і він, права на володіння майном не мають. Порівняно з ними, він має перевагу, що є власником давнини і володіння його, за наявності всіх необхідних законом реквізитів із закінченням встановленого строку, може перерости в право власності. Тому, якщо третя особа неправомірно позбавляє давнього власника володіння майном або чинить йому перешкоди у володінні майном як своїм власним, він має право вимагати відновлення порушеного володіння та усунення перешкод, що чинять; тобто, скористатися тими ж засобами захисту, якими, має власник та інший титульний власник Статті 301-303 Цивільного кодексу РФ.

Відповідно до закону про введення частини першої ЦК у дію з 1 січня 1991 року, правилами закону про набутню давність надано зворотну силу. Раніше цього не було.

У строк давності зараховується і той час, протягом якого власник, принаймні, з 1 січня 1991 року до введення ЦК в дію, володів майном, якщо це володіння відповідало всім реквізитам, передбаченим нині в законі, і тривало на момент введення ЦК в дія.

Схожі статті