Би загвар өмсөгч болж чадах уу? Загварын туршилтыг хэрхэн амжилттай хийх вэ? Загварын дүрд хэн тохирох вэ
1. In Оросын Холбооны Улсхувийн, төрийн, хотын болон бусад өмчийн хэлбэрийг хүлээн зөвшөөрдөг.
2. Эд хөрөнгө нь иргэн болон хуулийн этгээд, түүнчлэн ОХУ, ОХУ-ын субъектууд, хотын захиргаа.
3. Эд хөрөнгө өмчлөх эрхийг олж авах, дуусгавар болгох, түүнийг эзэмших, ашиглах, захиран зарцуулах онцлог шинж чанарууд нь тухайн өмчийг ОХУ-ын үүсгэн байгуулагч иргэн, хуулийн этгээдийн эзэмшилд байгаа эсэхээс хамаарна. Оросын Холбооны Улс эсвэл хотын захиргаазөвхөн хуулиар тогтоож болно.
Хуульд зөвхөн төрийн болон хотын өмчид байж болох эд хөрөнгийн төрлийг тодорхойлсон.
4. Бүх өмчлөгчийн эрхийг тэгш хамгаална.
ОХУ-ын Иргэний хуулийн 212 дугаар зүйлийн тайлбар
1. Урлагийн 2-р зүйлийн дагуу. ОХУ-д Үндсэн хуулийн 8 дугаар зүйлд хувийн, төрийн, хотын болон бусад өмчийн хэлбэрийг хүлээн зөвшөөрч, хамгаалдаг. Тайлбарласан нийтлэлийн 1-р догол мөрөнд үүнийг бас зааж өгсөн болно янз бүрийн хэлбэрүүдОХУ-ын өмч. Өмчлөлийн хэлбэрийн тухай ойлголтыг эдийн засгийн утгаар ашигладаг. Энэ нь өмчлөгчийн төрөл болон өмчлөх боломжтой эд хөрөнгийн төрлийг хослуулсан. Тиймээс өмчийн хэлбэр нь эдгээр харилцааны субьект болох өмчлөгчийг хувь хүн болгох, өмчлөгчийн эзэмшиж буй эд хөрөнгийн төрлөөр тодорхойлогддог эдийн засгийн харилцаа гэж ойлгогддог.
Үндсэн хууль болон хуульд заасан өмчлөлийн хэлбэрийн жагсаалт нь бүрэн гүйцэд биш, учир нь энэ нь ОХУ-д өмчийн бусад хэлбэрийг хүлээн зөвшөөрсөн тайлбартай байдаг. Гэсэн хэдий ч Урлагийн 2-р хэсэгт заасан өмчийн бусад хэлбэрүүд. ОХУ-д Үндсэн хуулийн 8-р зүйл, тайлбар өгсөн зүйлийн 1 дэх хэсэг одоогоор байхгүй байна. Тайлбарласан зүйлийн 1 дэх хэсэгт үндсэндээ зөвхөн үндсэн хуулийн томъёоллыг хуулбарласан бөгөөд энэ нь бодит байдал дээр иргэний эрх зүйн тусгай утга агуулаагүй болно.
2. Зах зээлийн эдийн засаг хөгжсөн нийгэмд ихэвчлэн хувийн болон нийтийн гэсэн хоёр өмчийн хэлбэр байдаг. Өмчлөлийн үндсэн хэлбэрт тооцогддог хувийн өмчийн объект нь төрийн өмч биш бүх төрлийн өмч юм. Үүний зэрэгцээ нэг төрлийн өмч нь бүхэл бүтэн нийгмийн нийтлэг ашиг сонирхолд үйлчилж, гишүүн бүрт хүртээмжтэй байх ёстой. Төрийн өмчийн ийм өмчид жишээлбэл, талбай, гудамж, цэцэрлэгт хүрээлэн, гол мөрөн гэх мэт байж болно. Үүнтэй ижил чиглэлд хөгжлийн үйл явц ба Оросын нийгэм. Урлагийн 2 дахь хэсэгт. Иргэний хуулийн 212 дугаар зүйлд иргэний хуулиар зохицуулсан харилцаанд оролцогчдын бүрэлдэхүүнтэй давхцаж буй өмчлөлийн субъектуудын жагсаалтыг тодорхойлсон (Иргэний хуулийн 2-р зүйлийн тайлбарыг үзнэ үү). Үүний дагуу хувийн, төрийн болон хотын өмчийн хэлбэрийг ялгаж үздэг.
3. Эд хөрөнгийн өмчлөх эрх үүсэх, дуусгавар болох, хэрэгжүүлэх онцлогийг түүний субьектийн бүрэлдэхүүнээр ихээхэн тодорхойлдог. Тайлбарласан нийтлэлийн 3 дахь хэсэг нь өмчийн эрхийн тодорхой асуудлыг зохицуулах онцлогийг тогтоох журамд зориулагдсан болно. Тиймээс зөвхөн хууль нь эдгээр шинж чанарыг бий болгох эрх зүйн эх сурвалж болж чадна (жишээлбэл, Иргэний хуулийн 14, 15-р бүлэг, Нэгдсэн үйлдвэрийн тухай хууль, Хэрэглэгчийн эрхийг хамгаалах тухай хууль, Зэвсгийн тухай хууль). Тайлбарласан нийтлэл дэх энэхүү тодруулга нь өмчийн хэлбэрийн тэгш байдлын чухал нэмэлт баталгаа юм.
Дүрэмд заасан. Тайлбарласан зүйлийн 2-р зүйлийн 3 дахь хэсэгт зөвхөн төрийн болон хотын өмчид байх боломжтой өмчийн төрлийг тогтоожээ. Ийм хязгаарлалтыг нэвтрүүлэх нь аливаа улсын тусгаар тогтнолыг хамгаалах, батлан хамгаалах, аюулгүй байдлыг хангах, түүнчлэн түүний нутаг дэвсгэрт амьдарч буй хүн амын дийлэнх хэсгийн ашиг сонирхлыг харгалзан үзэх хэрэгцээг бодитойгоор тусгасан болно.
4. Тайлбар бичсэн зүйлийн 4 дэх хэсгийн зорилго нь хамгаалалтын асуудалд өмчлөгчийн тэгш байдлыг хангахад оршино. Үүнтэй холбогдуулан өмчийн хэлбэр оршин тогтнох боломжгүй гэдгийг онцлон тэмдэглэх нь зүйтэй. "Өмчлөлийн хэлбэр" гэсэн ойлголт нь хуулийн бус эдийн засгийн шинжтэй. оршихуй янз бүрийн хэлбэрүүдӨмчлөх эрх нь ардчилсан төрийн үндэс суурьтай харшилсан өмчийн эрхийг хамгаалах цар хүрээ, зэрэглэлээрээ ялгаатай байх нь гарцаагүй.
Хууль дээдлэх ёс нь бүх өмчлөгчдөд ялгаагүйгээр эрх зүйн тэгш боломжийг (хамгаалах, хамгаалах агуулга болон баталгааны хувьд) олгодог. Тиймээс бодит байдал дээр бид өмчлөлийн хэлбэрүүдийн талаар ярих ёсгүй, харин янз бүрийн субъектууд - иргэн, хуулийн этгээд, нийтийн хуулийн этгээд, яг ижил эрх мэдэл бүхий өмчлөлийн тухай ярих ёстой.
Үндсэн хууль (8-р зүйл) болон тайлбарт дурдсан зүйлийн 4 дэх хэсэгт өмчийн бүх хэлбэрийг хамгаалах, өмчлөгчийн эрх мэдлийг ямар хэлбэрээр төлөөлж байгаагаас үл хамааран эрх тэгш байдлыг баталгаажуулдаг.
Өдрийн мэнд, эрхэм хамт олон.
Энэ нийтлэлд би зөвхөн нэг гайхалтай зузаан холбооны хуульд анхаарлаа хандуулах болно. Энэ хууль өмчлөгч, менежер, нягтлан бодогч, бүх хүнд хамаатай санхүүгийн захирал, Оросын бүх байгууллага, хүн бүрт хувиараа бизнес эрхлэгч. Маш ховор тохиолдлыг эс тооцвол энэ хууль үнэхээр үзэсгэлэнтэй, маш сайн боловсруулсан. Энэ нь сайн хийгдсэн, сайн чанартай. AT Энэ тохиолдолдБи хошигнож байгаа юм биш, энэ хуулийг боловсруулсан хүмүүст чин сэтгэлээсээ талархаж байна. Иргэний хуульд асар олон нэмэлт, өөрчлөлт оруулах тухай ярьж байна. Би тайлбар өгөх болно гол оноо. Эдгээр зүйлсийг өөрийн нүдээр харахыг танд зөвлөж байна.
Тиймээс ноёд хатагтай нар аа, ийм байна 2017 оны 7-р сарын 26-ны өдрийн 212-ФЗ дугаар. Хууль зузаан гэдгийг би онцолж байна. Бага зэргийн сул тал байгаа ч ерөнхийдөө хууль маш сайн хэрэгжсэн. Хуульд шинэ хэвлэлгарч ирдэг ОХУ-ын Иргэний хуулийн 807 дугаар зүйл "Зээлийн гэрээ", ОХУ-ын Иргэний хуулийн 808 дугаар зүйл. Хууль зөвхөн 2018 оны 6-р сарын 1-нээс хэрэгжиж эхлэх тул та бэлтгэлээ базаах болно. Одоо, хэрэв нэг физикч өөр физикчдэд мөнгө зээлж, энэ дүн нь 10 мянган рублиас давсан бол та дараа нь энэ өрийг төлөхийн тулд бичгээр гэрээ байгуулж, гүйлгээний бичмэл хэлбэрийг авах ёстой. Эдгээр нэмэлт, өөрчлөлтийн дагуу, энэ мөнгийг буцааж өгөх хүнд шилжүүлсэн болохыг нотлох баримт болгон та ядаж төлбөрийн баримттай байх ёстой. Өөрөөр хэлбэл, энэ өрийг авах эрхээ баталгаажуулахын тулд гэрээ, баримт гэсэн хоёр баримт бичиг шаардлагатай. Энд, хамт олон, та хэдэн хувиар тогтоож болохыг заасан нэмэлт дүрмийг нэвтрүүлсэн.
Шугаманд: өрийг барагдуулах дүрэм
Эрхэм хүндэт хамт олон, хууль маш зузаан, би маш олон тэмдэглэл хийсэн. Миний ярих дараагийн зүйл бол маш их засч залруулж, шинэ хэвлэлд нийтлэгдсэн ОХУ-ын Иргэний хуулийн 855 дугаар зүйл "Компанийн данснаас мөнгө гаргах журам". 2-р зүйлд дараахь дарааллыг бичиж, байгуулав: хэрэв компанид энэ компанид тавьсан бүх шаардлагыг хангах хангалттай мөнгө байхгүй бол 2018 оны 6-р сарын 1-ээс хойш мөнгийг дараах дарааллаар хасна. Юуны өмнө амь нас, эрүүл мэндэд учруулсан хохирлыг нөхөн төлүүлэх нэхэмжлэлийн шаардлагыг хангахын тулд данснаас мөнгө шилжүүлэх, гаргах тухай шийдвэр гаргах тухай, түүнчлэн тэтгэлэг гаргуулах тухай нэхэмжлэлийн талаар. Тэгэхээр гүйцэтгэх хуудасны нэн тэргүүнд эрүүл мэнд, тэтгэлэг. Хоёрдугаарт, ажлаас халагдсаны тэтгэмж, ажиллаж байгаа болон ажиллаж байгаа хүмүүстэй хийсэн хөдөлмөрийн хөлсний төлбөрийг төлөхөд мөнгө шилжүүлэх, олгохыг заасан гүйцэтгэх хуудасны дагуу. хөдөлмөрийн гэрээ, түүнчлэн оюуны үйл ажиллагааны үр дүнд үндэслэн зохиогчдод урамшуулал олгох. Өөрөөр хэлбэл, хоёрдугаарт - цалин хөлсний тухай гүйцэтгэх хуудас. Гуравдугаарт, татварын алба, түүнчлэн хөдөлмөрийн гэрээгээр ажиллаж байгаа хүмүүс гартаа гүйцэтгэх хуудасгүй мөнгө хүлээн авна. Гурав дахь шат буюу иргэдийн цалин, татварын албаныхны мөнгийг хэн хурдан авах вэ? Энд бид хуанлийн дарааллыг ашиглах болно. Өмнө нь шаардлага тавьсан хүн - тэр мөнгөө эрт авах болно. Дөрөвдүгээрт, бусад мөнгөн нэхэмжлэлийг хангахад олгосон мөнгийг гүйцэтгэх хуудасны дагуу төлбөр тооцооны данснаас хасна. Тавдугаарт - хуанлийн тэргүүлэх дарааллаар бусад төлбөрийн баримт бичгийн хувьд. Үүнд анхаарлаа хандуулаарай.
Үүнийг цааш гүйлгэж байна холбооны хууль. Найзууд минь, банкууд бизнесмэнүүдийг терроризмыг санхүүжүүлж, гэмт хэргээс олсон орлогыг угаасан гэж сэжиглэж (зөөлөн хэлэхэд) хэрхэн сурсныг бид мэднэ. Банкууд ч бизнесмэнүүдийг хэт даврагч үйл ажиллагаа явуулсан гэж сэжиглэж сурсан. Дашрамд хэлэхэд, энэ талаар би семинар дээр шийдлийг өгдөг: ийм тохиолдолд юу хийх вэ. Үүний дагуу би танд суралцахыг зөвлөж байна 859 дүгээр зүйлшинэчлэн найруулсан Иргэний хуулийн №212-ФЗ. 2018 оны 6-р сарын 1-ний өдрөөс хойш банкууд гэрээгээ ямар нөхцөлд, ямар нөхцөлд цуцлах талаар та энэ нийтлэлээс мэдэх болно. Хамт ажиллагсад аа, энэ нийтлэлийг цээжээр мэддэг байх ёстой.
"Нэрлэсэн данс": хамгаалалтын шинэ элемент
Үүний зэрэгцээ, хамт олон, сайн мэдээ байна. тэр ОХУ-ын Иргэний хуулийн 859.1-д "Үнэт металлын банкны дансны гэрээний онцлог". Иргэний хуулиар үнэт металлаар банкинд данс нээлгэхийг зөвшөөрнө, биет байдлаараа энэ үнэт металлхадгалах, түүнчлэн биет байдлаар буцааж авах, эсвэл дараа нь энэ үнэт металлын дансыг хаах үед тогтоосон ханшаар рубльтэй тэнцэх хэмжээний мөнгө авах. Энэ дансанд хадгаламж нээлгэсэн мэт банкны хүүтэй хэвээр байх болно. Өндөр сонирхолтой сэдэвТиймээс би суралцахыг зөвлөж байна ОХУ-ын Иргэний хуулийн 859.1, ОХУ-ын Иргэний хуулийн 860 дугаар зүйл.шинэ хэвлэлд. Мөн хамт олон, "Нэрлэсэн данс" гэсэн ойлголт гарч ирэв: нэг хүн өөр хүний ашиг сонирхолд нийцүүлэн, ашиг хүртэгчийн ашиг сонирхлын үүднээс данс удирдаж байх үед. Үүнд анхаарлаа хандуулаарай: ОХУ-ын Иргэний хуулийн 860.3 дугаар зүйл. Нэгэнт нэрлэсэн дансны тухай ярьж байгаа учраас ямар тохиолдолд нэрлэсэн дансанд мөнгө баривчлах боломжтойг мэдэх ёстой. тэр ОХУ-ын Иргэний хуулийн 860.5 дугаар зүйл: "Энэ хуулийн 850, 851 дүгээр зүйлд заасан үүргээс бусад тохиолдолд нэрлэсэн дансны үйл ажиллагааг түдгэлзүүлэх, данс эзэмшигчийн үүргийн дагуу нэрлэсэн дансны мөнгийг баривчлах, хасахыг хориглоно."
AT ОХУ-ын Иргэний хуулийн 850 дугаар зүйлболон ОХУ-ын Иргэний хуулийн 851 дүгээр зүйлБид засвар үйлчилгээний талаар ярьж байна: банк дансанд үйлчилгээ үзүүлэхийн тулд комисс авах ёстой. Нэрлэсэн дансны эзэмшигч нь ашиг хүртэгчийн эрх ашгийн төлөө ажилладаг гэж бодъё, энэ эзэмшигч нь маш их асуудалтай, гүйцэтгэх хуудас гэх мэт ... Данс эзэмшигчийн үүргийн дагуу дансыг баривчлах боломжгүй. . Бүртгэлийг царцаах боломжтой ОХУ-ын Иргэний хуулийн 860.5 дугаар зүйлийн 2 дахь хэсэг), зөвхөн ашиг хүртэгч өөрөө хэн нэгэнд өртэй бол. Би иш татсан: “Шүүхийн шийдвэрээр ашиг хүртэгчийн үүрэг хариуцлагын нэрлэсэн данснаас мөнгийг баривчлах, хасахыг зөвшөөрдөг. Хуульд заасан эсвэл нэрлэсэн дансны гэрээнд заасан тохиолдолд нэрлэсэн данснаас мөнгө хасахыг зөвшөөрдөг.
Та хүүхдэдээ нэрлэсэн данс нээлгэсэн бөгөөд энэ дансыг нээсэнээс харахад та татварын албаны нэхэмжлэлээс зугтсан гэсэн үг биш, харин бүх зүйлийг урьдчилан бэлдсэн. Таны хүүхдийн дансанд маш их мөнгө байгаа, та энэ дансны эзэн. Та будлиулсан: та хурааж авсан, татаастай, бүрэн хариуцлага хүлээсэн ... Хэн ч энэ данснаас мөнгө авах боломжгүй, учир нь энэ дансны ашиг хүртэгч нь дансны үүргийн төлөө хариуцлага, үүрэг хүлээхгүй ... Энэ нь тодорхой болсон. тавтологи болох. Энэ нь хамгаалалтын тодорхой элемент болж хувирсан. 2018 оны 6-р сарын 1-ээс хойш энэ элемент хэрхэн хэрэгжихийг харцгаая, гэхдээ үүнийг сайн, зөв хэрэглэх байх гэж бодож байна.
Эскроу данс: гайхалтай мэдээ
"Эскроу данс" гэсэн ойлголт гарч ирэв. Миний бодлоор энэ бол үнэхээр гайхалтай зүйл юм. Тэгэхээр эскроу данс гэж юу вэ? -аас тодорхойлолт ОХУ-ын Иргэний хуулийн 860.7 дугаар зүйл: “Эскроу дансны гэрээний дагуу банк (эскроу агент) нь данс эзэмшигч (хадгалагч)-аас хүлээн авсан мөнгийг өөр этгээдэд (хүлээн авагч) шилжүүлэхийн тулд бүртгэх, хаах зорилгоор тусгай эскроу данс нээдэг. Эскроу дансны гэрээ үүснэ."
Би танд үүнийг уншихыг зөвлөж байна. Энэ бол бизнес эрхлэгчдийн хоорондын төлбөр тооцоог оновчтой болгоход чиглэсэн сайн бөгөөд сонирхолтой сэдэв бөгөөд жишээлбэл, орон сууц барьж буй хувьцаа эзэмшигчдэд тохиромжтой сэдэв юм. орон сууцны бус байрбарилга угсралтын ажилд хувь нийлүүлэх гэрээний дагуу. Эскроуг нээсэн агент банк нь гуравдагч этгээдийн ашиг сонирхлын үүднээс мөнгө хаядаг. Зарим нөхцөл байдал үүсэх хүртэл та ч, гуравдагч этгээд ч энэ мөнгийг ашиглах боломжгүй. Энэ нь ихэнх тохиолдолд үйлчилгээ үзүүлдэг бизнесмэнүүд болон бизнес эрхлэгчдээс ямар нэгэн зүйл худалдаж авдаг худалдан авагч, үйлчилгээ, өмч хөрөнгөө хамгаалдаг.
Хуучин сайн аккредитивын төлбөрийн хэлбэр
Түүнчлэн, миний бодлоор, бизнесийн тав тухтай байдлыг хангах үүднээс үүнийг заасан байдаг ОХУ-ын Иргэний хуулийн 867 дугаар зүйл " Ерөнхий заалтуудаккредитивын дагуу төлбөр тооцоо хийх тухай". Төлбөрийн аккредитивын хэлбэр нь олон жилийн туршид мэдэгдэж байсан. Мөн та эргэлт буцалтгүй аккредитив ашигласан нь тодорхой. Хэрэв хэн нэгэн аккредитив гэж юу болохыг мэдэхгүй бол би иш татъя ОХУ-ын Иргэний хуулийн 867 дугаар зүйл: Аккредитиваар төлбөр тооцоо хийхдээ төлбөр төлөгчийн нэрийн өмнөөс үйл ажиллагаа явуулж буй банк нь мөнгө хүлээн авагчид төлбөр хийх, эсхүл мөнгө хүлээн авагчийн гаргасан векселийг хүлээн авч, төлөх, эсхүл бусад арга хэмжээ авах үүрэг хүлээнэ. аккредитивын нөхцлийн дагуу хүлээн авагч нь аккредитивд заасан баримт бичгийг танилцуулсны дараа аккредитивийг гүйцэтгэх.
Гайхалтай эвтэйхэн тохирох. Энэ хэсэгт бид шинэ дүрмүүдтэй: ОХУ-ын Иргэний хуулийн 47.1-р бүлэг "Эскроу". Эскроу хэсэг дээр олон шинэ нийтлэл байна. Тухайлбал, ОХУ-ын Иргэний хуулийн 926.1-д "Эскроугийн гэрээ". Би зөвхөн нэг жижиг догол мөрийг иш татах болно. Унших: Хадгаламжийн зүйл нь хөдлөх эд зүйл (бэлэн мөнгө, баримтат үнэт цаас, баримт бичиг гэх мэт), бэлэн бус мөнгө байж болно. бэлэн мөнгөбаталгаагүй үнэт цаас.
AT ОХУ-ын Иргэний хуулийн 926.1-р зүйлийн 5 дахь хэсэгбичсэн: "Хадгаламж эзэмшигчийн эд хөрөнгөө хүлээн авагчид шилжүүлэх үүрэг нь энэ эд хөрөнгийг эскроу агентад шилжүүлсэн үеэс эхлэн биелсэн гэж үзнэ."
Энэ эд хөрөнгө, мөнгийг банкинд шилжүүлсэн тохиолдолд энэхүү эскроу гэрээг заавал нотариатаар гэрчлүүлэх ёстой. Энэ гэрээ хүчин төгөлдөр байгаа цагт хөрөнгийг эргүүлэн татах боломжгүй болно. Ингээд миний бодлоор хүүхдүүддээ юм, бичиг цаас, мөнгө шилжүүлэх боломжтой болно. Энэ хэлбэр нь ядаж ямар нэгэн хэмжээгээр олж авсан зүйлээ хамгаалж, үр хүүхэд тань ямар нэгэн зүйл олж авах үүднээс нэлээд ирээдүйтэй гэдэгт би итгэдэг.
Сул талууд байдаг: банкууд дансаа хаасан хэвээр байх болно
Эрхэм хамт олон, хууль сайн байна. Сул тал бий. Ялангуяа сул талуудын нэг нь: банкууд хуульд заасан тохиолдолд татвар төлөгчдийн дансыг хаах, бэлэн мөнгөний төлбөр тооцооны гэрээг цуцлах эрхтэй хэвээр байна.
Ер нь хууль маш сайн байна. Та энэ хуулиас асар олон эерэг, гайхалтай санаануудыг гаргаж авч чадна гэдэгт итгэж байна. Төлбөр тооцоо, бэлэн мөнгөний үйлчилгээний дүрэм, зээл олгох журам, зээлийн журам өөрчлөгдөж байна. Захирал, нягтлан бодогчид ядаж энэ хуулиа сайтар нягталж үзэхийг зөвлөж байна. Өмгөөлөгчдөө иж бүрэн гэрчилгээ бэлтгэхийг зааж өгөхийг зөвлөж байна, гэхдээ тэр үед өмгөөлөгч танд дарамт учруулахгүй, харин энэ хуулийг хэрхэн ашиглахыг зааж өгөхийг зөвлөж байна. Мэдээж би цагаа сонгоно, сургалтын вебинар хийх байх, энэ хуулийн гол санааг илүү дэлгэрэнгүй хэлье. Зарим талаараа би илүү олон асуудлыг хөндөх болно өргөн ойлголтЭнэ үгийг 10-р сарын 12-13-нд Москвад, 10-р сарын 30-31-нд Санкт-Петербургт, 11-р сарын 7-8-нд Казань хотод зохион байгуулагдах тэдний семинар дээр хэлэв.
Санкт-Петербургт болсон сүүлчийн семинарт 400 гаруй захирал, бизнес эрхлэгчид оролцсон байна. Ийм дүүрсэн шалтгаан нь тэнэг болтлоо улиг болсон юм: тэд асар олон тооны хууль гаргасан ... Хараач No 266-FZ, No 250-FZ, бусад шинжээчдийн санал бодлыг сонсоорой: хуулиуд нь зөөлөн хэлэхэд, зүрх сэтгэлийн хувьд сул биш юм. Ийм бүрэн дүүрэн байх болсон шалтгаан нь би семинарт ийм хүнд нөхцөлд ч хэрхэн амьдрах, хэрхэн цэцэглэн хөгжих, амжилтанд хүрэх, мөнгө олох, хөрөнгөө хадгалах, хууль ёсны бэлэн мөнгөтэй байх талаар заадаг.
Шинэ хэвлэл Урлаг. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 212
1. Хувийн, төрийн, хотын болон бусад өмчийн хэлбэрийг ОХУ-д хүлээн зөвшөөрдөг.
2. Эд хөрөнгө нь иргэн, хуулийн этгээд, түүнчлэн ОХУ, ОХУ-ын субъектууд, хотын захиргаанд байж болно.
3. Эд хөрөнгө өмчлөх эрхийг олж авах, дуусгавар болгох, түүнийг эзэмших, ашиглах, захиран зарцуулах онцлог шинж чанарууд нь тухайн өмчийг ОХУ-ын үүсгэн байгуулагч иргэн, хуулийн этгээдийн эзэмшилд байгаа эсэхээс хамаарна. ОХУ эсвэл хотын захиргааг зөвхөн хуулиар байгуулж болно.
Хуульд зөвхөн төрийн болон хотын өмчид байж болох эд хөрөнгийн төрлийг тодорхойлсон.
4. Бүх өмчлөгчийн эрхийг тэгш хамгаална.
Урлагийн талаархи тайлбар. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 212
Тайлбарласан зүйлийн 1 дэх хэсэгт Урлагийн заалт. ОХУ-ын Үндсэн хуулийн 8-р зүйл.
Иргэний эрх зүйн үүднээс тайлбарласан зүйлд өмчлөх эрхийг нэгдмэл байлгах заалтыг тусгасан боловч сэдвээс хамаарч өөр өөр байж болно. Бүх субьектүүд өөрсдийн өмчлөлд байгаа эд хөрөнгийн хувьд ижил хэмжээний эрх мэдэлтэй байдаг.
Эрх зүйн тэгш боломжууд нь тухайн субьектийн бүрэлдэхүүнээс хамаарч зайлшгүй шинж чанарыг үгүйсгэхгүй.
Урлагийн талаархи өөр нэг тайлбар. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 212
Урлагт заасанчлан. ОХУ-ын Үндсэн хуулийн 8-д өмчийн бүх хэлбэрийг хүлээн зөвшөөрч, адил тэгш хамгаална. Иймээс өмчийн нэг хэлбэрийг (тэргүүлэх, тодорхойлох) бусадтай харьцуулахад давуу эрх олгох талаар ярих үндэслэл байхгүй.
2. Үнэн хэрэгтээ өмчлөлийн хэлбэрийн харилцаа нь өмчлөгчийн харилцааны үүрэг гүйцэтгэдэг - ОХУ, ОХУ-ын субъектууд, хотын захиргаа, хууль эрх зүйн болон хувь хүмүүс. Эдгээр харилцаа нь эрх тэгш хүмүүсийн харилцаа юм.
Гэсэн хэдий ч иргэний эргэлтэд төрийн байгууллагуудын оролцоо нь хэд хэдэн онцлог шинж чанартай холбоотой бөгөөд үүнтэй холбогдуулан хэд хэдэн тусгай дүрэм журам гаргах шаардлагатай болсон.
Ялангуяа зарим объектууд иргэний эрхгагцхүү төрийн (жишээлбэл, газрын хэвлий) эсвэл хотын өмчид байж болно. Ийм дүрмийг агуулсан хуулиуд нь эрхийг хязгаарлах тухай хууль тул зөвхөн нийтийн ашиг сонирхолд тулгуурлаж болно. Үгүй бол тусгай хууль гаргахаас бусад тохиолдолд ийм хязгаарлалт хийх боломжгүй.
Нэмж дурдахад, тухайн эд хөрөнгө нь ОХУ-ын үүсгэн байгуулагч, хотын захиргаанд харьяалагддаг иргэн, хуулийн этгээдийн эзэмшилд байгаа эсэхээс хамаарч өмчлөх эрхийг олж авах, дуусгавар болгох онцлог шинжийг тогтоох боломжтой.
Ялангуяа төрийн болон хотын өмчийг захиран зарцуулах арга, түүнийг ашиглах нь нийтийн зориулалтаас хамаарна. Иймээс эрх бүхий байгууллагаас төлөөлдөг муж, хотын захиргаа нь өөрийн үзэмжээр өмч хөрөнгөө алдах, олж авахад хүргэдэг захиргааны өмчийн акт гаргах боломжгүй боловч хууль тогтоомж, бусад зохицуулалтыг дагаж мөрдөх ёстой.
3. Үүний зэрэгцээ бусад хүмүүстэй харилцахдаа төр, хотын захиргаа иргэний эргэлтэд тэгш эрхтэйгээр оролцох бөгөөд тэдгээрийн хийсэн иргэний эрх зүйн хэлцлийг тухайн байгууллагын үйл ажиллагааны зорилгод нийцээгүй гэсэн үндэслэлээр эсэргүүцэж болохгүй. эзэн - хүн нийтийн хууль.
4. Урлагийн дагуу. Иргэний хуулийн 209-д зааснаар өмчлөгч нь тухайн зүйлийн бүх эрхийг эзэмшдэг. Агуулгын хувьд төр, хотын өмчид хамаарах өмчийн эрх нь хувь хүний (байгалийн болон хуулийн) өмчийн эрхээс ялгаатай биш юм. Өмчлөгч нь хууль болон бусад эрх зүйн актад харшлахгүй аливаа үйлдэл хийх эрхтэй. Иймд өмчийн эрхийн тодорхой хил хязгаарыг хуулиар, тэр дундаа энэ эрхийг хэрэгжүүлэх журам, журмыг тогтоох замаар тогтоох боломжтой. Үйл ажиллагаа нь хатуу зохицуулалттай нийтийн эрх зүйч хүмүүс өмчлөх эрхээ хэрэгжүүлэхдээ хувь хүн, хуулийн (хувийн) хүмүүсээс хамаагүй хязгаарлагдмал байдаг. Үүний зэрэгцээ, энэ нь нийтийн эрх зүйт хүмүүс өмчлөх эрхээ хязгаарласан хэрээр бусад хүмүүс зохих эрх мэдлийг авдаг гэсэн үг биш юм. Тиймээс, жишээлбэл, хэн нэгний эд зүйлд бодит эрхийг бий болгохтой адил эрхийг хязгаарлахыг яг хууль ёсны утгаар нь харах үндэслэл байхгүй. Харин төрийн болон хотын өмчид байгаа эд хөрөнгийг бүрэн хэмжээгээр ашиглах боломжгүй, зөвхөн нийтийн эрх зүйн шинж чанартай тодорхой зорилгод үйлчлэх ёстой гэж хэлж болно. Иймээс нийтийн өмчид байгаа өмчийн үйл ажиллагааны үр ашиг хувийн өмчөөс доогуур байна.
5. Дээрх байр сууринаас ОХУ-ын Үндсэн хууль, Иргэний хуульд үл мэдэгдэх өмчийн хэлбэрийг илрүүлэх оролдлогыг үнэлэх хэрэгтэй - хамтын, овгийн, хамтын нийгэмлэг гэх мэт. "Өмчлөлийн бусад хэлбэр"-ийн илрэл. Эдийн засгийн үүднээс авч үзвэл хувийн өмчөөс татгалзах нь түүний үйл ажиллагааны үр ашгийг бууруулж, хууль эрх зүйн үүднээс өмчлөх эрхээр олгосон боломжуудын бодит хүрээг ихээхэн хязгаарлаж байна.
Нэмж дурдахад, "бусад" өмчийн хэлбэрийг санал болгож буй бүх тохиолдолд тусгай хуулийн этгээдийн (арилжааны эсвэл арилжааны бус байгууллага) загварыг зохих эд хөрөнгөөр хангах замаар амжилттай ашиглаж болно.
6. Одоогийн байдлаар ОХУ, түүний бүрэлдэхүүн хэсэг, хотын захиргаа хоорондын өмчийн харилцааг бүрэн зохицуулаагүй байна. Зарлигт Дээд зөвлөлОХУ-ын 1991 оны 12-р сарын 27-ны өдрийн N 3020-1 "ОХУ-ын төрийн өмчийг холбооны өмчид, ОХУ-ын бүрэлдэхүүнд байгаа бүгд найрамдах улсуудын төрийн өмчид, нутаг дэвсгэр, бүс нутаг, автономит муж, автономит мужууд, Москва, Санкт-Петербург хотууд болон хотын өмч "(Ведомости РСФСР. 1992. N 3. Урлаг. 89) Холбооны өмч, Холбооны субьектүүдийн өмчтэй холбоотой нэрийн объектыг харуулсан N 1 - 3 хавсралтууд байдаг. , хотын захиргааны өмч, тус тус .
Үүний зэрэгцээ Холбооны харьяалалаас өмч хөрөнгийг харьяаллын дагуу шилжүүлэх журам ямар байх ёстой, хотын өмчийг Холбооны харьяалал, холбооны харьяаллын харьяалалд хураах, шилжүүлэх боломжтой эсэх талаар ярилцаж байна. харьяалал. дэлгэрэнгүй эрх зүйн зохицуулалтэнэ хэсэгт хараахан байхгүй байна.
Урлагийн дагуу тодорхой объектыг өмчлөх эрхийг хуулиар шууд тогтоож болохгүй гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Иргэний хуулийн 8 дугаар зүйлд зааснаар хууль нь иргэний эрх үүсэх үндэс суурь болж чадахгүй. Энэ нь зөвхөн Урлагт дурдсан нөхцлүүдийг тогтоож болно. Иргэний хуулийн 8-д хууль ёсны баримтууд нь эрх, үүрэг үүсгэдэг.
7. Холбооны өмчөөс өмчийг Холбооны субъектуудын өмчид шилжүүлэх нөхцөлийг хуулиар тодорхойлохдоо Урлагийн 6 дахь хэсэгт заасны дагуу үүнийг анхаарч үзэх хэрэгтэй. ОХУ-ын Үндсэн хуулийн 76-р зүйл, холбооны хууль ба ОХУ-ын бүрдүүлэгч аж ахуйн нэгжийн зохицуулалтын эрх зүйн акт, түүний эрх хэмжээний хүрээнд гаргасан зөрчилдөөн гарсан тохиолдолд ОХУ-ын үүсгэн байгуулагчдын зохицуулалтын эрх зүйн акт. хэрэглэнэ.
Үүний зэрэгцээ төрийн өмчийн хил хязгаар нь ОХУ-ын болон Холбооны субьектийн хамтарсан харьяалалд хамаарна. Тиймээс холбооны хууль энд тэргүүлэх байр суурь эзэлдэг. Үүний зэрэгцээ, дээр дурдсанаас бусад тохиолдолд Холбооны харьяаллын дагуу өмчийг удирдах асуудалд Холбооны харьяаллын хууль, тогтоомжид давуу эрх олгоно.
1. Хувийн, төрийн, хотын болон бусад өмчийн хэлбэрийг ОХУ-д хүлээн зөвшөөрдөг.
2. Эд хөрөнгө нь иргэн, хуулийн этгээд, түүнчлэн ОХУ, ОХУ-ын субъектууд, хотын захиргаанд байж болно.
3. Эд хөрөнгө өмчлөх эрхийг олж авах, дуусгавар болгох, түүнийг эзэмших, ашиглах, захиран зарцуулах онцлог шинж чанарууд нь тухайн өмчийг ОХУ-ын үүсгэн байгуулагч иргэн, хуулийн этгээдийн эзэмшилд байгаа эсэхээс хамаарна. ОХУ эсвэл хотын захиргааг зөвхөн хуулиар байгуулж болно.
Хуульд зөвхөн төрийн болон хотын өмчид байж болох эд хөрөнгийн төрлийг тодорхойлсон.
4. Бүх өмчлөгчийн эрхийг тэгш хамгаална.
Урлагт бичсэн сэтгэгдэл. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 212
1. Тайлбарласан нийтлэлийн 1-р зүйлд ОХУ-д хүлээн зөвшөөрөгдсөн өмчлөлийн үндсэн хэлбэр (төрөл) -ийг жагсаасан болно. Урлагийн дагуу. Үндсэн хуулийн 8-ыг хувийн, төрийн, хотын гэж нэрлэдэг. "Өмчлөлийн бусад хэлбэр" гэсэн ойлголтыг хуульд заасан боловч Үндсэн хууль, Иргэний хуульд тусгаагүй болно.
2. Урлагийн дагуу. Үндсэн хуулийн 8-д ОХУ-ын нутаг дэвсгэрт байгаа бүх өмчлөгчийн эрхийг тэгш гэж хүлээн зөвшөөрдөг. Энэхүү зарчим нь 1964 оны Иргэний хуулиар төрийн болон нийтийн өмчийн эрхийг хэрэгжүүлэх, хамгаалахад болзолгүй давуу эрх олгосон (1964 оны Иргэний хуулийн 8, 9 дүгээр бүлэг, 153 дугаар зүйл) -ээс ялгаатай нь Иргэний хуульд тууштай туссан. ). Тиймээс "өмчлөлийн хэлбэр" гэсэн ойлголт үндсэндээ алдагддаг практик үнэ цэнэөмнө нь байсан.
3. Төрийн болон хотын өмч нь хувийн өмчөөс ялгаатай нь ашиг сонирхлыг хангах зорилготой их тоохүмүүс: ОХУ-ын бүх ард түмэн; оХУ-ын субьектийн нутаг дэвсгэрт амьдардаг хүн ам; хот, хөдөөгийн суурин болон бусад хотын нутаг дэвсгэрт оршин суудаг хүмүүс. Эдгээр тохиолдолд ОХУ-ыг бүхэлд нь (холбооны төрийн өмч), ОХУ-ын бүрдүүлэгч аж ахуйн нэгж (ОХУ-ын үүсгэн байгуулагчдын төрийн өмч), хотын захиргаа (хотын өмч) нь тус тусад нь өмчийн субьект болж байна. эрх.
Эдгээр аж ахуйн нэгжүүд оролцогчдын тэгш эрхээр тодорхойлогддог өмчийн харилцаанд орсон тохиолдолд хууль тогтоомж, тэдгээрийн шинж чанараас өөрөөр заагаагүй бол эдгээр харилцаанд хуулийн этгээдийн оролцоог тодорхойлсон иргэний хуулийн хэм хэмжээг тэдэнд хэрэглэнэ. аж ахуйн нэгжүүд (Иргэний хуулийн 124 дүгээр зүйлийн 2 дахь хэсэг) .
4. Тайлбар оруулсан зүйлийн 4 дэх хэсэгт зааснаар бүх өмчлөгчийн эрхийг тэгш хамгаална. Үүний зэрэгцээ төрийн болон хотын өмчийн нийтийн шинж чанараас шалтгаалан, i.e. олонхийн ашиг сонирхлын үүднээс, зөвхөн хуульд заасан тохиолдолд (212 дугаар зүйлийн 3 дахь хэсэг) зөвхөн төрийн болон хотын өмчид хамаарах өмчийн төрлийг тодорхойлж болно.
Ийм хууль батлагдах хүртэл РСФСР-ын Дээд Зөвлөлийн 1991 оны 12-р сарын 27-ны өдрийн 3020-1 тоот "ОХУ-д төрийн өмчийг хил хязгаарлах тухай" тогтоолын 1-р хавсралтад багтсан энэхүү эд хөрөнгийн жагсаалт. холбооны өмч, ОХУ-ын бүрэлдэхүүнд багтдаг бүгд найрамдах улсуудын төрийн өмч, нутаг дэвсгэр, бүс нутаг, автономит муж, Москва, Санкт-Петербург хотууд болон хотын өмч "(Ведомости РСФСР. 1992. N 3. Урлаг. 89; N 22. Урлаг. 1185). ) болон 2.1-д заасан Төрийн хөтөлбөртөрийн өмч хувьчлал ба хотын аж ахуйн нэгжүүдОХУ-д батлагдсан. 1993 оны 12-р сарын 24-ний өдрийн ОХУ-ын Ерөнхийлөгчийн зарлиг N 2284 (SA RF. 1994. N 1. 2-р зүйл), түүнчлэн тусдаа бие даасан хуулиудад тусгагдсан жагсаалтууд (жишээлбэл, ОХУ-ын 2-р сарын хуулинд). 23, 1995 "Байгалийн эдгээх нөөц, эрүүл мэндийг сайжруулах бүс, амралтын газруудын тухай" // SZ RF. 1995. N 9. Art. 713; ОХУ-ын 1995 оны 3-р сарын 14-ний өдрийн "Тусгай хамгаалалттай байгалийн нутаг дэвсгэрийн тухай" хууль // SZ. RF. 1995. N 12. 1024-р зүйл) болон бусад зүйлд заасан эрх зүйн актуудобъектыг салгах боломжгүй бөгөөд тэдгээрийг өмчлөхтэй холбоотой хэлцлийг хүчин төгөлдөр бус гэж хүлээн зөвшөөрөх ёстой (Иргэний хуулийн 166, 169 дүгээр зүйл).
Нэмж дурдахад эд хөрөнгө олж авах, өмчлөх эрхийг дуусгавар болгох онцлог шинж чанарууд, түүнчлэн тухайн эд хөрөнгө нь ОХУ-ын үүсгэн байгуулагч, ОХУ-ын үүсгэн байгуулагчдын өмч, хувийн өмч эсэхээс хамаарна. хотын захиргаа, байгуулж болно. Тиймээс өмчийг зөвхөн үндэсний өмч болгох дарааллаар төрийн өмч болгож болно (Иргэний хуулийн 235-р зүйл). Хувийн өмчийн субъект зэвсэг олж авах, эзэмших, захиран зарцуулах, ашиглахыг хязгаарлахыг Зэвсгийн тухай хуульд заасан байдаг.
