Зуслангийн байшингийнхаа хөршүүдийн хоорондох хашааны өндөр. Тус улсын хашааны тухай хуульд юу гэж заасан байдаг вэ. Тус улсын хашааны өндөр.
Харамсалтай нь хөрш зэргэлдээ амьдардаг хүмүүстэй сайн харилцаатай байх боломжгүй байдаг. Мөн "бүдрэх блок" -ын нэг нь таны сайтуудын хоорондох хашаа байж болно. Хувийн хэвшилд хөршүүдийн хооронд хашаа барихын тулд ямар дүрмийг баримталж, маргаанаас хэрхэн зайлсхийх талаар бид нийтлэлд хэлэх болно.
Хөршүүдийн хоорондох хашаа: хэрүүл маргаанаас хэрхэн зайлсхийх вэ?
Хашаа барих талаархи зөвлөмжийг ОХУ-ын Барилгын норм ба дүрэмд (SNiP) тусгасан болно. Үүний дагуу норматив акт, газар эзэмшигчид ямар ч өндөр болон бусад шинж чанартай хашаа барьж болно, гэхдээ зөвхөн замын хажуугаас. Хөршүүдийн хоорондох хилийн хашааны хувьд энд тодорхой хязгаарлалт үйлчилнэ.
Дээр дурдсан зүйлс болон Урлагийн үндсэн дээр. 235 ХКН, асдаг. Шийдвэрийг хоёр долоо хоногийн дотор талууд Тырговиште дүүргийн шүүхэд давж заалдаж болно. 2-р сарын арван дөрөв дэх Burgas сонсгол, жил хоёр мянга, '12, бүрдсэн. Өргөдөл гаргагчид уг захирамжийг хууль бус гэж үзэн шүүхээс түүнийг хүчингүй болгож өгнө үү гэжээ.
Шүүх хуралдаанд хэрэг хянан шийдвэрлэх ажиллагааны төлөөлөгч нотлох баримт тогтоогдсон тухай гомдлыг дэмжиж, захирамжийг хүчингүй болгож өгнө үү гэжээ. Хариуцагч төлөөлөгчөө явуулаагүй. Тэдний өмнө байгаа нотлох баримтыг жинлэх шүүх нь үнэндээ дараах байдалтай байна. Эд хөрөнгийн доод хэсэгт байрлах бүтцийн талаас тэдгээрийг байрлуулна поликарбонат хуудасүүнтэй хамт цутгахад үүсдэг.
СНиП нь хашаа нь ямар шинж чанартай байх ёстойг нарийвчлан тодорхойлсон бөгөөд ингэснээр түүний байрлал нь хөршүүдийн дургүйцлийг төрүүлэхгүй байх болно. Баримт бичигт өндөр, ил тод байдал, норм зэрэг сонголтуудыг зааж өгсөн болно галын аюулгүй байдал, ариун цэврийн шаардлага гэх мэт.
Орон нутгийн засаг захиргаа хашаа барих өөрийн дүрмийг боловсруулж болох боловч энэ нь СНиП-ийн нормтой зөрчилдөж болохгүй. Хоёр талдаа тохирсон хашааны талаар хөршүүдийн хооронд бас нэг тохиролцоонд хүрч болно.
Хөрш зэргэлдээх эд хөрөнгөтэй хиллэдэг байршил, суваг, ус зайлуулах суваг байхгүй зэргийг харгалзан хэсэг гадаргын уссаравч нь хөрш зэргэлдээх өмч рүү цутгадаг. Бүтэц нь 153 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэгт заасны дагуу барилгын зөвшөөрөлгүйгээр хөрш зэргэлдээ өмчлөгчийн зөвшөөрөлгүйгээр байгуулагдсан. 147-р зүйлийн 1 дэх хэсгийн 7-р зүйл. Албан ёсны тайлан, захидалд үндэслэн Царева хотын захирагч маргаантай шийдвэр гаргажээ.
Тохиолдолд хоргодох үйл явцыг дүрсэлсэн зурагтай ямар нэгэн байдлаар техникийн шинжээчийн эмнэлгийн шинжээч хүлээн зөвшөөрдөг. Тэдгээрийг бүхэлд нь өргөдөл гаргагчид эзэмшдэг. Зэргэлдээх үл хөдлөх хөрөнгийн хувьд эдгээр хоёр үл хөдлөх хөрөнгийн хоорондох хил нь утсан тороор хийсэн өөр нэг хашаа юм бетон тулгуур. Бүтэц нь босоо байрлалтай металл хоолой бетон суурьба хэвтээ. Энэ газар нь өргөдөл гаргагчид болон хөршийнхөө байшингаас хол зайд байрладаг. Шинжээчдийн үзэж байгаагаар, амбаарын дээвэр дээр ашигласан поликарбонат хавтангууд нь борооны ус зайлуулах байгууламжаар тоноглогдоогүй байгаа нь эдгээр борооны ус зайлуулах хавтангийн налуугийн дагуу өргөдөл гаргагчийн өмч хөрөнгө, хөршүүдийн өөр нэг хэсэг юм.
Хэрэв ийм гэрээ байгаа бол үүнийг бичгээр баримт бичигт тэмдэглэнэ. Гэрээ нь маргаантай нөхцөл байдал үүссэн тохиолдолд үйл ажиллагааны хууль ёсны байдлын нотлох баримт болно.
Хашаа барих зөвшөөрөл хэр байгаа вэ? Хууль эрх зүйн үүднээс авч үзвэл журам нь хоёр үе шаттай.
- Хөршүүдтэй зэргэлдээх нутаг дэвсгэрийн хил хязгаарыг зохицуулах.
- Хотын захиргааны архитектурын хэлтсээс зөвшөөрөл авах.
Үе шат бүрийг илүү нарийвчлан авч үзье.
Гэхдээ хөрш зэргэлдээх үл хөдлөх хөрөнгийн хил дээр хамгаалах суваг суурилуулах замаар энэ асуудлыг шийдэж болох бөгөөд ингэснээр борооны усыг өргөдөл гаргагчийн өмчлөлд бүрэн харуулах боломжтой болно. Өргөдөл гаргагчийн хэрэгжилтийг хөршөөсөө саравчны дээврээс борооны ус зайлуулах зорилгоор худалдан авсан, гэхдээ түүнийг биелүүлэхийн тулд зэргэлдээх эд хөрөнгөд нэвтрэх эрхийг үгүйсгэсэн гэж шинжээч дүгнэв. Тодруулж буй бодит нөхцөл байдалд шүүх хуулийн дагуу дараах байдлаар шийдвэрлэв.
Гомдлыг заасан хугацаанд гаргасан, зохих этгээдийг тодорхойлсон, хэрэг хянан шийдвэрлэх ажиллагааны хувьд хүлээн зөвшөөрөгдсөн. Үндсэн зүйл бол үндэслэлтэй юм. Захиргааны байгууллага нь хуулийн процессын заалтыг зөрчсөн. Маргаантай байгаа арга хэмжээ нь шилжүүлэн өгөх үндсэн заалттай зөрчилдөж байна. Энэ тохиолдолд хамгаалалтын байр нь хөрш зэргэлдээх үл хөдлөх хөрөнгөд баригдаагүй бөгөөд зөвхөн газар дээр нь баригдсан тул хөрш зэргэлдээх өмчлөлд амьдардаг хүмүүстэй харьцуулахад тухайн байрны байршил, байршил хэрхэн тохиромжгүй болохыг захиргааны хэргийн дарааллаар болон бүхэлд нь зөвтгөх үндэслэлгүй болно. өргөдөл гаргагчийн өмч.
Хөршөөс хашаа барих талбайн хил хязгаарыг зохицуулах
Хөрш зэргэлдээх талбайн эзэдтэй хил хязгаарыг зохицуулсны үр дүнд хашаа барих шаардлагатай газрыг нарийн тодорхойлох болно. Хэрэв газар нь кадастрын бүртгэлд байгаа бол та талбайн кадастрын паспортыг сайтар судалж үзэх хэрэгтэй. Энэхүү баримт бичигт талбайн хэмжээ, хилийн байршлыг зааж өгсөн болно.
Ямар баримтаар үндэслэлгүй, захиргааны байгууллага энэ саравчны байршил, байршил нь тохиромжгүй, ямар баримтаар эрх баригчид энэхүү бөмбөгөр баригдсан нь оршин суугчдын амгалан тайван байдлыг алдагдуулдаг гэж дүгнэхэд хүргэв. хөрш зэргэлдээх эд хөрөнгийн. Амбаараас борооны ус зайлуулахгүй байх нь тухайн газар, байрыг тохиромжгүй болгож, хөрш зэргэлдээх өмчлөлийн оршин суугчдын амгалан тайван байдлыг алдагдуулдаггүй гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Ийм нүүлгэн шилжүүлэлтийг үнэхээр бариагүй нь маргаангүй нотлогддог, гэхдээ ус зайлуулах суваг шуудуунд хүргэдэг гэсэн шинж тэмдэг байдаг. борооны усӨргөдөл гаргагчийн бүрэн өмч хөрөнгө нь барилгын суваг шуудуу юм.
Одоо байгаа хилийн дагуу хашаа суурилуулах ажлыг хөршүүдтэйгээ зохицуулах ёстой. Үүний тулд газрын хэмжилтийн акт гаргах шаардлагатай. Нарийвчилсан тодорхойлолтхил хязгаарыг ийм үйл ажиллагаа эрхлэх зөвшөөрөлтэй кадастрын инженер гүйцэтгэдэг. Кадастрын инженерүүдийн жагсаалтыг Rosreestr вэбсайтад танилцуулсан.
195 дугаар зүйлийн 5 дахь хэсгийн заалтууд нь захиргааны байгууллагад янз бүрийн боломжуудыг олгодог бөгөөд тодорхой баримтуудыг харгалзан үзэх ёстой зайлуулах, хөрвүүлэх, засварлахдаа олгох объектод нарийвчлан тусгасан байх ёстой. Энэ тохиолдолд ийм үнэлгээ хийхгүй. Үүнээс гадна, аль хэдийн дурдсанчлан захиалга нь зөрчилдөөнийг агуулдаг.
Цаашид орон сууц нь хотод байрладаг гэж хэлэх үед. Үүний үндсэн дээр маргаан бүхий захирамжийг хууль бусаар хүчингүй болгох ёстой. Бургас. Хэрэв та өөрийн хувийн орон зайд дуртай хүмүүсийн нэг бол энэ нийтлэл танд тохирох болно. Байшингийн сүүдэрт ихэвчлэн үлддэг боловч үл хөдлөх хөрөнгийн ерөнхий төсөөлөлд гол үүрэг гүйцэтгэдэг байшингийн нэг хэсэгт бид таны анхаарлыг хандуулах болно. Ихэнхдээ үл хөдлөх хөрөнгө сонгохдоо бидний анзаардаг хамгийн эхний зүйл бол хашаа бөгөөд үүнийг үл тоомсорлож болохгүй чухал элемент Гадаад төрх.
Инженер нь геодезийн ажил хийж, хилийн төлөвлөгөөг гаргадаг. Ажлын үр дүнгийн актад бүх хөршүүд гарын үсэг зурсан байх ёстой бөгөөд энэ нь тэд ямар ч нэхэмжлэлгүй гэдгээ нотлох ёстой. Уг актыг хилийн төлөвлөгөөнд хавсаргав. Хөршүүд нь хуулбарыг өгдөг. Хилийн төлөвлөгөөг өөрөө хотын захиргаатай зохицуулдаг.
Хашаа барих зөвшөөрөл авч байна
Хил хязгаарыг тохиролцсоны дараа хотын захиргаанаас хилийн хашаа барих зөвшөөрөл шаардлагатай. Энэ бол объект барих эрхийг олгосон баримт бичиг бөгөөд бүх шаардлага, барилгын нормыг дагаж мөрдөж байгааг баталгаажуулсан баримт бичиг юм.
ОРОН СУУЦНЫ ЧУХАЛ ШААРДЛАГА. Орших янз бүрийн төрөлхашаа, тэдгээрийг бий болгох олон арга замууд. Тэдгээрийн зарим нь өндөр, хүртээмжгүй өрлөгийн хана, бусад нь романтик төмрөөр хийгдсэн, зарим нь Сэргэн мандалтын үеийн хэв маяг, дөрөв дэх нь модон гэх мэт. Ирээдүйн хашааг юу гэж төсөөлж байгаагаас үл хамааран хашаа барихаас өмнө хамгийн эхний бөгөөд хамгийн чухал зүйл бол хэр өндөр байгааг шалгаж, хөршүүдтэйгээ тохиролцож, холбогдох байгууллагуудаас зөвшөөрөл авах явдал юм.
Танд дизайнерын виз олгох хил хязгаарыг зааж өгөх үл хөдлөх хөрөнгийн зураг хэрэгтэй болно. Дараа нь та барилгын зөвшөөрөл авах бөгөөд зөвхөн дараа нь мөрөөдөж буй хашаагаа босгох боломжтой болно. ТӨРӨЛ бүрийн маягт, материал. Хашааны төрөл нь тухайн бүс нутгийн ландшафт, архитектурын дүр төрхтэй тохирч байх ёстой. Русе болон бүс нутгийн өмч хөрөнгийн хувьд өндөр хашаа, голдуу чулууг илүүд үздэг гэж хэлж болно.
Зөвшөөрөлтэйгээр хэн ч хууль бусаар баригдсан өмчлөгчийг захиргааны хариуцлага хүлээлгэж, бүтцийг буулгахыг шаардаж чадахгүй.
Зөвшөөрлийг тухайн хотын архитектур, хот төлөвлөлтийн хэлтсээс олгодог. Энэ нь дараахь баримт бичигт үндэслэсэн болно.
- хотын даргад хаягласан өргөдөл;
- газар өмчлөх эрхийн гэрчилгээ эсвэл USRN-ийн хуулбар;
- кадастрын баримт бичиг;
- хилийн төлөвлөгөө;
- хэрэв байгаа бол нормоос хэтрүүлэх талаар хөршүүдтэйгээ бичгээр тохиролцсон.
Дээрх баримт бичгийн аль нэг нь дутуу байгаа нь зөвшөөрөл олгохоос татгалзах үндэслэл болно. Өөр нэг боломжит шалтгаантатгалзах - инженерийн байгууламж, харилцаа холбоо (цахилгаан хангамж, хийн хангамж гэх мэт) байршлаас шалтгаалан тодорхой газар нутагт хашаа барихыг хориглох.
Үүнийг гэрийнхээ хэв маягаар нэгтгэх нь адил чухал юм. Хашаа нь талбайн хэмжээтэй тохирч байх ёстой. Бетон, бетонон блок эсвэл тоосгоор хийсэн хашаа нь угсрах хамгийн хурдан бөгөөд хялбар арга юм. Ихэнхдээ энэ шийдэл нь хатуу баганыг тодорхой зайд босгож, торыг байрлуулах явдал юм металл сараалжтайтэдний хооронд. Ийм тор нь барилгын нүүрэнд маш тохиромжтой бөгөөд ингэснээр өнгөрч буй хүмүүс сайхан цэцэрлэгт хүрээлэнг эдлэх боломжтой.
Хэрвээ дуртай байвал чулуун хашаахуурай өрлөг дээр та үүнийг үнэгүй газар дээр барих шаардлагагүй гэдгийг мэдэж байх ёстой. Түүний доорх хөрс нь чийгийн зогсонги байдалгүйгээр тогтвортой байх ёстой. Барилгын хувьд та том сийлбэртэй чулуу, жижиг гоёмсог хэсгүүдийг хоёуланг нь сонгож болно. Шугаман ба үений хооронд холих нь гагнуурын үүрэг гүйцэтгэдэг хуруу юм. Доод эгнээний чулуу нь илүү тогтвортой байхын тулд хашааны хоёр талаас цухуйдаг.
Энэ талаар хотын мэргэжилтэн зөвлөгөө өгөх болно барилгын шаардлагатодорхой орон нутагт баталсан хашаа руу. Доор бид ярих болно ерөнхий дүрэмСНиП-д батлагдсан.
Хөршүүдийн хоорондох хашааны үнэ
Хувийн хэвшилд хөршүүдээс хашаа нь тогтоосон стандартын дагуу баригдсан байх ёстой. Шалгуур бүрийг илүү нарийвчлан авч үзье.
Илүү ер бусын санаахашаа нь хедж юм. Үүнд ашигласан ихэнх ургамлууд урт насалдаг бөгөөд зохих ёсоор арчилж тордох юм бол үзэсгэлэнтэй, сайхан болно найдвартай хамгаалалтхүсээгүй нүднээс. Ийм хашаа нь салхи, дуу чимээ, хортой хийнээс маш сайн саад болж, гудамжны тоосны бараг 70% -ийг хэрэглэдэг. Сонгохдоо зөв ургамалБид хүрэхийг хүссэн өндрөөрөө удирдуулах ёстой. Нэг метрээс бага хашааны хувьд бид жишээлбэл, үхрийн нүд, чипир, булангаас зогсоож болно.
Өндөр хашааны хувьд долоогоно, баглаа, зөгийн бал гэх мэтийг ашигладаг. Аль сонголтыг сонгохоос үл хамааран хил хязгаарыг тогтоох хэрэгтэй гэдгийг санаарай гадаад ертөнцЭнэ нь биднийг үүнээс салгаж, хүмүүсээс илүү тусгаарлах ёсгүй, харин тайтгарал, амар амгалан байх ёстой.
Хөршүүдийн хооронд хэр өндөр хашаа тавьж болох вэ?
Хөршүүдийн хоорондох хашааны өндөр нь тэднийг далдлахгүй байх ёстой. газар. СНиП-ийн зөвлөмжийн дагуу хашааны зөвшөөрөгдөх өндөр нь нэг ба хагас метрээс ихгүй байна.
Энэ шаардлага нь зуслангийн байшинд (SNP, DNP) хамаарна. Суурин газрын хилийн дотор хувийн хэвшилд байрлаж буй талбайн хувьд орон нутгийн хэмжээнд тогтоосон хэм хэмжээг баримталж болно. Энэ нь бүс нутгийн онцлог, цаг уурын нөхцөлтэй холбоотой юм.
Хэн байшин барихаар төлөвлөж байна дараа жил, эрх мэдэлд маш их цаг зарцуулах ёсгүй. Төлөөлөгчдийн танхимын боловсруулж буй барилгын шинэ хуулийн ачаар тунхаглал гэгч нь барилгын ажлыг эхлүүлэхэд хангалттай байх ёстой. Үүнийг илүү хялбар, илүү хурдан болго.
Өнөөг хүртэл энэхүү хялбарчлал нь зөвхөн 150 хүртэлх талбайтай байшин барих хүсэлтэй хүмүүст зориулагдсан байв. метр квадратсуурин газар. Хэмжээний хязгаарлалт бүрэн арилах ёстой. Энэ үед жижиг барилгачин ч гэсэн барилгын конторт очиж зөвшөөрөл авахаас өөр аргагүй болдог. Энэ нь хөршөөсөө зөвшөөрөл авах ёстой, энэ бол аймшигтай асуудал юм. Энэ тухай мэдээлэхэд хангалттай байх болно, - гэж Бүс нутгийн хөгжлийн сайд Карел Шлехтова тайлбарлав.
Хашааны ил тод байдалд тавигдах шаардлага
Хөрш зэргэлдээх газруудыг сүүдэрлэхээс сэргийлэхийн тулд ил тод байдлын стандартыг хангасан хашаа суурилуулах шаардлагатай. СНиП-ийн дагуу хөршүүдийн хоорондох хашаа нь 50% ил тод байх ёстой. Энэ нь тор эсвэл тор хэлбэрээр хашаа барихыг зөвшөөрнө гэсэн үг юм.
Хөршүүдтэйгээ ярилцаагүй хоёр метр хашаа. Нэг бичиг баримттай хүлэмж эсвэл усан сан
Сарууд долоо хоног байж болно. Товчоо 30-аас доошгүй хоногийн дотор саналаа илэрхийлнэ. Нэмж дурдахад хөршүүд нь барилгын зөвшөөрлөөс ялгаатай нь давж заалдах боломжгүй бөгөөд ингэснээр энэ бүхнийг өргөжүүлдэг. Бүрэн бичиг баримтгүй, тэр ч байтугай хөршүүдийн зөвшөөрөлгүйгээр хашаагаа сэргээх ёстой.
Мөн усан сан эсвэл хүлэмжтэй бол илүү хялбар байх болно. Бүрэн бичиг баримтгүй, энэ нь ажиллахгүй. Тэдний барилгын ажилд зөвхөн нутаг дэвсгэрийн шийдвэр эсвэл нутаг дэвсгэрийн зөвшөөрөл шаардлагатай болно. Энэ нь мөн хөршүүдээ ариусгах гэсэн үг юм. Язгууртнууд шинэлэг зүйл нь ачаалал ихтэй барилгын удирдлагуудын гарыг суллаж, илүү ихийг зориулах боломжтой гэдэгт найдаж байв. цогцолбор барилгуудавто зам гэх мэт. Барилгын хууль тогтоомжийн өөр нэг шинэлэг зүйл болох зохицуулалттай барилгын журмын ачаар тэдний бэлтгэл ажлыг хурдасгах ёстой.
Өдөөхгүйн тулд зөрчилдөөний нөхцөл байдалхөршүүдтэй бол гинжин хэлхээний тор эсвэл ашиглахыг зөвлөж байна модон хашаа. Ил тод байдлын шаардлагад зөрчилдөхгүй бол бусад сонголтууд боломжтой.
Сохор хашаа суурилуулахыг хориглоно. Үүнийг зөвхөн хөршүүдтэйгээ бичгээр байгуулсан зохих гэрээ байгуулсан тохиолдолд л зөвшөөрнө.
Бүс нутгийн хөгжлийн сайд Карла Шлехтова. Энэ нь байгаль орчны үнэлгээ, газар төлөвлөлт, барилгын зөвшөөрөл гэсэн гурван одоогийн зөвшөөрлийг нэгтгэдэг. Энэ үе шатанд үүнийг үе шаттайгаар шийдвэрлэх шаардлагатай бөгөөд энэ нь томоохон зам барилгын ажилд хэдэн жилээр сунгагдах боломжтой юм.
Шүүх хурлын төгсгөлд давж заалдах хүсэлтийг хүссэн хүн гаргах боломжтой. Одоогийнх шиг бүх шатанд биш. Энэ нь цаг хэмнэж, хүнд суртал багасна гэж язгууртан хэлэв. Сайд эхэндээ бүр ч том төлөвлөгөөтэй байсан. Тэрээр "нэг байр - нэг хэлтэс" системийг амьдралд хэрэгжүүлэхийг хүссэн. Түүний хэлснээр барилгачид зөвхөн бусад бүх санал бодол эсвэл өөрсдийнхөө санал бодлыг багтаасан оффис барих төлөвлөгөөгөө зарласан. төрийн байгууллагууд.
Хөршийнхөө хашаанаас барилгын зай
Хашаанаас барилга хүртэлх зайг СНиП-д тогтоосон ариун цэврийн стандартаар зохицуулдаг. Дүрэм нь дараах байдалтай байна.
- Орон сууцны барилга нь дор хаяж гурван метрийн зайд байх ёстой.
- Хашаанаас банн хүртэлх зай нь дор хаяж гурван метр байх ёстой.
- Ариун цэврийн байгууламжууд 12 метрийн зайд байрладаг.
- Учир нь гаднах барилгууд, мал, шувуу тэжээх зориулалттай барилга байгууламж, дөрвөн метрээс багагүй зайтай байна.
- Өрхийн барилга, түүний дотор гаражийн хувьд нэг метрийн зайд байх ёстой.
Эдгээр дүрэм нь хөрш зэргэлдээ оршин суугч бүх хүмүүст хамаарна газар. Хэрэв байшин эсвэл дээвэр нь хагас метрээс дээш цухуйсан байвал зайг энэ цухуйсан ирмэгээс хэмждэг гэдгийг анхаарч үзэх нь зүйтэй.
Одоогийн байдлаар хөрөнгө оруулагчид усны менежерүүд эсвэл тээврийн байгууллагуудаас зөвшөөрөл авах ёстой. Гэвч сайдтай тулгарсан - түүний хамтран ажиллагсдын ажлын алба товчхондоо тамгаа өгөхийг хүссэнгүй. Энэ бол хувь сайд нарыг үл хүндэтгэсэн үйлдэл. Харамсалтай нь тэд хоргодох газар руу хандсан тул чадвараа орхихыг хүсээгүй гэж Шлехтова нэмж хэлэв.
Талбай нь өөр өөр эзэмшигчдийн нутаг дэвсгэртэй хиллэдэг нэмэлт, харьцангуй энгийн барилга юм. өөр өөр ашиг сонирхол. Гэхдээ барилгын хуулийн тухайд харахад өнгөцхөн харагдахаас олон асуудал бий. Барилгын тухай хууль нь зөвхөн барилгын удирдлагууд хэрхэн ажиллах ёстойг тодорхойлсон байдаг тул тэдний үйл ажиллагаа орон нутгийн нөхцөл байдал, дадал зуршил, хэрэгцээ шаардлагаас хамааран өөр өөр байдаг. Гэсэн хэдий ч эдгээр журмыг хаа нэгтээ хотын захирамжаар эсвэл өөр газар зохицуулдаг.
Мод ба хашааны хоорондох зай
Хашаа барихаар төлөвлөж байхдаа мод, бут сөөгний байршлыг анхаарч үзэх хэрэгтэй. СНиП-ийн нормын дагуу ургамлын хэмжээнээс хамааран зай нь дараах байдалтай байна.
- 1 м - 10 м-ээс бага өндөртэй бут сөөг, модны хувьд;
- 2 м - 15 м хүртэл дунд зэргийн хэмжээтэй модны хувьд;
- 4 м - 15 м-ээс дээш модны хувьд.
Модны ургалтаас болж хөршүүдийн хоорондох хашаа нурахаас урьдчилан сэргийлэх зорилгоор эдгээр нормыг тусгасан болно.
галын аюулгүй байдлын шаардлага
Газар өмчлөгчид галын аюулгүй байдлын стандартыг дагаж мөрдөхийг шаарддаг. Эдгээр дүрмүүд нь хөршүүдийн барилга байгууламжтай харьцуулахад хашааны байрлалыг зохицуулдаг. Энд онцгой утгаталбай дээрх барилга байгууламжийг хийсэн материалыг олж авдаг.
Дүрмийн дагуу зай нь дараах байдалтай байна.
- 6 м - бетон эсвэл тоосгон барилгын хувьд;
- 15 м - модон барилгын хувьд;
- 8 м - модон шалтай тоосго, бетон эсвэл чулуугаар хийсэн барилгын хувьд;
- 8 м - шатамхай материал ашигласан чулуун эсвэл бетонон барилгад.
Ямар ч бүтэц дээр баригдсан хувийн нутаг дэвсгэрбүх шаардлагыг хангасан байх ёстой барилгын кодууд. Энэ нийтлэлд байнгын хашаатай холбоотой байсныг тодруулах нь зүйтэй. Түр зуурын хашаа (жишээлбэл, барилгын материалыг хамгаалах) нь жагсаасан нормуудад хамаарахгүй.
Хөдөө орон сууц эсвэл тосгон дахь хувийн айлын хөршүүдтэйгээ маргаан гарсан тохиолдолд хуульчаас зөвлөгөө авахыг зөвлөж байна. Мэргэжилтэн таны асуултанд хариулж, хууль эрх зүйн үүднээс цаашдын үйлдлийн алгоритмын талаар зөвлөмж өгөх боломжтой.
- Ямар тохиолдолд нэмэлт хашаа барих шаардлагатай вэ
- Хөршүүдтэйгээ хашаагаа хэрхэн хуваалцах вэ
Бараг ямар ч барилга байгууламж барих ажлыг зохион байгуулахдаа олон асуудал дээр тохиролцож, хангалттай зураг төсөл боловсруулах шаардлагатай их тообаримт бичиг. Хууль эрх зүйн орчин, байгаа нь талбайн хил хязгаарыг тохиролцох, хашааны зураг төсөл, суурилуулах явцад бүх стандартыг дагаж мөрдөх үйл явцыг зохицуулдаг.
Хашаа барихын тулд талбайн хил хязгаарыг зохицуулах
Эхлээд та сайтын зөв хил хязгаарыг харуулсан баримт бичигт дүн шинжилгээ хийх хэрэгтэй. Эдгээрт битүү орон зай, түүний зэргэлдээх нутаг дэвсгэрийн хил, талбайг тодорхойлсон кадастрын болон хилийн төлөвлөгөө багтана. Хил орчмын талбайн эзэд хашааны нутаг дэвсгэр. Энэ шалтгааны улмаас хөршүүд нь талбайн хоорондох хил хязгаарыг тохиролцох журамд заавал оролцох ёстой.
Хэрэв хөршүүдээс ямар нэгэн нэхэмжлэл гаргаагүй бол одоо байгаа талбайн хилийн байршлыг тохиролцох актад гарын үсэг зурах ажлыг үргэлжлүүлэх боломжтой. Үүний үр дүнг кадастрын инженерийн тусламжтайгаар гаргах ёстой. Баримт бичигт бүх хүмүүсийн гарын үсэг байгаа бол албан ёсоор тохиролцсон гэж үзэж болно сонирхогч талууд. Үүнийг баталсны дараа зохицуулалтын актыг хилийн төлөвлөгөөнд хавсаргав.
Индекс рүү буцах
Маргааныг шийдвэрлэхэд шаардлагатай байж болох хэмжүүрийн үйлчилгээ
Хил хязгаарыг тодорхойлохын тулд хэмжүүрийг урих нь дээр.
Зарим тохиолдолд хөрш зэргэлдээх талбайн эздийн хооронд өөрсдийн эзэмшиж буй нутаг дэвсгэрийн хил хязгаар, талбайн талаар санал зөрөлдөөн гарч болзошгүй. Ийм тохиолдолд газрын нөөцийг ашиглах чиглэлээр мэргэшсэн судлаачийн үйлчилгээнд хандах нь дээр. Ажлын маркшейдер нарийвчилсан мэдээлэл хэрэгтэй болно техникийн даалгаварболон сайтын төлөвлөгөө.
Ажил дууссаны дараа мэргэжилтэн үйлчлүүлэгчийг хангах ёстой бэлэн төлөвлөгөөбүх хилийн тэмдэг байрлах нутаг дэвсгэр.
Хилийн тэмдгийг шилжүүлэх тухай актыг тухайн газар эзэмшигчийн хариуцах эрх бүхий байгууллага - одоо байгаа газрыг хариуцах компани батлах ёстой.
Индекс рүү буцах
Хашаа гэх мэт барилга байгууламж барихад тавигдах одоо байгаа шаардлага, хориг
Гэсэн хэдий ч энэ талаар бэлтгэл үе шатогт дуусдаггүй. Та одоо байгаа газар дээр байгаа газрыг хянадаг архитектур, хот төлөвлөлтийн хэлтсээс иж бүрэн зөвлөгөө авах шаардлагатай болно. Ийм байгууллагын мэргэжилтнүүд тайлагнах хэсэгт барилга байгууламж суурилуулахтай холбоотой хязгаарлалт, хоригийн талаар сайтын эзэнд заавал мэдэгдэх ёстой. Ялангуяа хязгаарлалт нь байгаатай холбоотой байж болно инженерийн харилцаа холбоонутаг дэвсгэр дээр - цахилгаан дамжуулах эсвэл усан хангамжийн систем.
Хөршүүдийн зөвшөөрөл, байгууллага, эрх бүхий хүмүүсээс албан ёсны баталгаа аваагүй тохиолдолд дээр дурдсан журмыг тойрч гарах нь хууль бус гэж тооцогддог гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Энэ тохиолдолд хашааг буулгах шаардлагатай. Үүний зэрэгцээ, хашаа барьсан талбайн эзэнд ямар нэгэн материаллаг нөхөн олговор олгох талаар ярих боломжгүй гэдгийг та мэдэж байх ёстой.
Индекс рүү буцах
Хашаа суурилуулах дүрэм
Хөршүүдийн хооронд ихэвчлэн маргаан гардаг зөв зохион байгуулалтхэсгүүдийн хоорондох хашаа тул дүрмийн дагуу хашаа суурилуулна.
Өөрийнхөө хашаанд ч гэсэн тоглолт хийх бодолтой байна цэцэрлэгийн талбай, түүний эзэмшигч нь тухайн нутаг дэвсгэрийн барилгын стандартыг заавал харгалзан үзэх ёстой. Үндсэн заалтууд нь дараах байдалтай байна.
- Арилжааны бус хэлбэрийн зуслангийн байшинд ямар ч барилга байгууламж, барилга байгууламж барих ажлыг одоо байгаа нутаг дэвсгэрийг зохион байгуулах, хөгжүүлэх төслийн дагуу хийх ёстой.
- Хашаа суурилуулах үйл явц, хууль тогтоомжийн бүх хэм хэмжээг дагаж мөрдөх хяналтыг цэцэрлэгжүүлэлтийн (дача) холбооны удирдах зөвлөл, түүнчлэн төрийн байгууллагуудыг төлөөлж буй байцаагч гүйцэтгэнэ.
- Бүтээн байгуулалтын төсөл, зохион байгуулалтад зөвшөөрөгдөх дээд хэмжээ (хашаа оруулаад) байгууламжийн хэмжээсийн хил хязгаарыг зааж өгөх ёстой. Хэрэв ийм барилга байгууламж барих явцад зөвшөөрөгдсөн хэмжээсийг хэтрүүлж чадвал орон нутгийн засаг захиргааны тусламжтайгаар төслийг албан ёсоор батлах шаардлагатай болно.
- Батлах журмыг хот төлөвлөлтийн хууль тогтоомжийн тусламжтайгаар тогтоодог.
Цэцэрлэгийн (өрхийн) талбайн хашаа барихад тавигдах шаардлага нь хэд хэдэн хязгаарлалтыг харуулж байна.
Юуны өмнө та SNiP 30-02-97 гэх мэт баримт бичигтэй танилцах хэрэгтэй. нэмэлт өөрчлөлтүүд 2001 оны 3-р сарын 12-нд нэвтрүүлсэн). Энэ нь хашааны өндрийг зохицуулах баримт бичиг юм хотын захын бүс. AT энэ баримт бичигХөршүүдийн хоорондох хашааны хамгийн дээд өндөр нь 1.5 метр байна гэж тодорхой заасан байдаг. Үүнийг хэтрүүлж болохгүй. Хашаа өөрөө ил тод байх ёстой (торон эсвэл тор). Энэ нь хөрш зэргэлдээх газрыг халхлахгүйн тулд зайлшгүй шаардлагатай. Дүлий хашааг зөвхөн бусад газартай хиллэдэггүй талд тоноглохыг зөвшөөрнө. Талбайн хооронд суурилуулсан хашаа нь нарны цацрагийг нэвтрүүлэх чадвартай байх ёстой.
Хашаа, материалын өндөрт тавигдах тусгай шаардлагын тухайд эдгээр нь хяналтын байгууллага - улс эсвэл цэцэрлэгжүүлэлтийн нөхөрлөлийн дүрмээр тодорхойлогддог гэдгийг мэдэх хэрэгтэй. Эдгээр бүх нарийн ширийн зүйлийг анхаарч үзэх хэрэгтэй урьдчилсан шатхудалдан авахаас өмнө Барилгын материалболон зураг төслийн ажлыг гүйцэтгэнэ.
Гэсэн хэдий ч SNiP нь хууль биш гэдгийг хүн бүр мэддэг тул сайтын эзэд дээр дурдсан дүрмийг чанд дагаж мөрдөхийг шаарддаггүй. Эзэмшигч нь хөршүүдийн хашааны хоорондох хашаа хэр өндөр байх ёстойг өөрөө шийдэх эрхтэй. Шийдвэр нь хоёр талын сэтгэл ханамжтай байвал зохих гэрээ байгуулах бөгөөд энэ нь хууль ёсны хүчин төгөлдөр байх бөгөөд шаардлагатай бол шүүхэд хэрэглэгдэх боломжтой.
Индекс рүү буцах
Хашааны галын аюулгүй байдлын шаардлага
Хоёр хөршийн барилгын хоорондох зай нь галын аюулгүй байдлын дүрмээр зохицуулагддаг гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Эдгээр дүрмийг дагаж мөрдөх нь сайтын эзний ашиг сонирхолд нийцдэг, учир нь зөвхөн материаллаг сайн сайхан байдал, сэтгэлийн амар амгалан төдийгүй өөрийн амьдрал нь тэдгээрээс хамаарна.
дагуу гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй албан ёсны баримт бичиг, хөрш зэргэлдээ орших хоёр байшингийн хоорондох зай дараах байдалтай байна.
- Хэрэв хоёр барилга нь бетон эсвэл чулуугаар хийгдсэн бол тэдгээрийн хоорондох зай 6 м-ээс багагүй байх ёстой.
- Хэрэв барилгууд нь бетон эсвэл чулуугаар хийгдсэн бол тэдгээр нь байдаг модон шал, хамгийн бага зай нь 8 м байна.
- Хэрэв хоёр бүтэц нь модоор хийгдсэн бол хамгийн багадаа 15 м зайтай байх ёстой.
- Хэрэв барилгын аль нэг нь бетон эсвэл чулуугаар хийгдсэн бол хоёр дахь нь модоор хийгдсэн бол дор хаяж 10 м шаардлагатай болно.
Эдгээр шаардлагыг анхаарч үзэх хэрэгтэй бөгөөд тэдгээр нь хөрш зэргэлдээ орших бүх барилга, байгууламжид хамаарах болно гэдгийг санаарай.
Индекс рүү буцах
Хашаа барихад тавигдах ариун цэврийн шаардлага
- Хамгийн бага ба хөрш зэргэлдээх талбайд байрлах барилга нь 3 метр юм. Үүнийг зөвхөн сууринаас хил хүртэл хэмжих ёстой.
- Хашаанаас зэргэлдээх талбайд байрлах техникийн барилга хүртэлх хамгийн бага зай нь 1 м байх ёстой.
- Хашаанаас гэрийн тэжээвэр амьтан, шувууг алхах, тэжээх зориулалттай барилга хүртэлх хамгийн бага зай нь 4 метр байх ёстой.
- Хашаанаас хөрш зэргэлдээх талбайд байрлах мод хүртэлх хамгийн бага зай нь 2 эсвэл 4 метр (өндөрөөс хамааран), бут хүртэл 1 м байх ёстой.
- Хашаанаас хөршүүдийн гараж хүртэлх хамгийн бага зай нь 1 м байна.
