Норми будівництва гаража від огорожі та інші законодавчо обумовлені нюанси. Як розташувати гараж: відстань від гаража до паркану, сусідньої ділянки, дороги та інших об'єктів Чи можна будувати гараж на межі ділянки з провулком

При плануванні прибудинкової території, що перебуває у власності, треба враховувати певні вимоги, що діють у будівництві. Це стосується будь-якої споруди на ділянці, від житлового будинку до компостної ямита туалету. Те саме стосується гаража.

У статті ми розповімо про те, які норми будівництва гаража слід виконувати неухильно, чи можна знехтувати ними і чого слід очікувати у разі відступу від зазначених параметрів.

Відстань від гаража до інших об'єктів

Знання та дотримання при будівництві санітарних, побутових та пожежних норм допоможе згодом не тільки уникнути неприємностей із сусідами, а й убезпечить від помилок, в результаті яких може виникнути необхідність не тільки кардинальної перебудови об'єкта, а й навіть вимушеного знесення споруди.

Адміністрація кожного регіону може встановлювати свої правила щодо розташування гаража на ділянці, вносити поправки та доповнення до деяких статей, але все ж таки основні вимоги закріплені у збірнику СНиП 2.07.01-89.

Порушені норми для власників гаража не тягнуть за собою кримінальну або адміністративну відповідальність, оскільки це все ж таки рекомендовані вимоги, але фахівці радять дотримуватися їх в обов'язковому порядку. Завжди можуть з'явитися зацікавлені люди, наприклад, в особі ваших сусідів, яким не сподобається розміщення гаража поблизу місця відпочинку або виходу з дому (вихлопні гази, шум, запах бензину та інше).

І якщо вони зможуть довести в суді, що неправильно зведений гараж загрожує їхньому життю чи здоров'ю, наприклад, у зв'язку з неможливістю розвороту пожежної машини чи карети швидкої допомоги, то за рішенням суду ви будете зобов'язані знести будівництво. Крім того, норми і прийняті не за один день, нормативи, що роками розробляються, перевірені фахівцями, покликані максимально захистити людину від всіляких несподіванок, пожеж та інших катаклізмів.

Отже, норми та правила при будівництві гаража відповідно до побутових та санітарними вимогамиСНиП 2.07.01-89 рекомендують дотримуватися наступних мінімальних відстаней:

• 6 метрів- Від вікон житлового будинку, що знаходиться на сусідній ділянці, до Вашого гаража.

Ця відстань прийнята з протипожежною метою, щоб у разі займання вогонь не перекинувся на житловий будинок.

• 1 метр- Відстань від будівництва до меж ділянки.

Якщо зовні вздовж ділянки проходитиме пішохідна доріжка, то машина, що стоїть перед воротами гаража, може перешкодити вільному проходу.

• 3 метри- Від стін гаража до житлового будинку на ділянці.

Це прийнято з тих самих міркувань пожежної безпекинеобхідно, щоб навколо будинку був вільний проїзд спецтехніки.

• 1 метр- До існуючого паркану.

За парканом може знаходитися сусідський сад-город, а ваш гараж відкидатиме тінь і заважатиме нормальному зростанню рослин, і вода з даху стікатиме на сусідню ділянку, та й обслуговування цієї стіни буде ускладнене.

Крім того, норми розмірів гаража для двоповерхових будівельвизначають цю відстань 3–5 метрів:

• 1 метр – до будь-якої господарської споруди.
• 5 метрів – до певної червоної лінії.

Зазвичай це обмеження розраховується, виходячи з наявності підземних комунікаційабо електричних проводів, що проходять поблизу території, до яких завжди має зберігатися вільний доступ. Цілком можливо, що ваш гараж, побудований поблизу «червоного кордону», завадить руху спецтехніки.

• 3 метри – від воріт гаража до краю проїжджої частини у бічному проїзді.
• 5 метрів – від гаражної брами до краю центральної дороги.

Останні два пункти забезпечують безпечний виїзд автомобіля з гаража без ризику зіткнення з машинами, що проїжджають трасою.

Важливо! Всі норми для будівництва гаража наведені від цоколя, що виступає, будівлі, якщо такої немає, то від стін. Але якщо дах будівлі виступає над стінами на 50 см і більше, то відлік здійснюється від проекції карнизу на землю.

Треба сказати, що це обмеження ставляться лише до , поставленим фундамент. Що стосується металевих, каркасних та перевізних бетонних будівель, то нормативна документація для гаражів кваліфікує їх, як тимчасові будівлі, які завжди можна перенести у будь-який час та у будь-яке місце. Те саме стосується і навісів для автомобіля, тому при встановленні таких гаражів необов'язково дотримуватися Сніпу.

Але все одно, якщо гаражні воротавлаштовані «заподлицо» з парканом і розорюються на вулицю, то відстань від них до проїжджої частини потрібно дотриматися обов'язково, ну і, звичайно, не заважати перехожим, що стоять поперек доріжки автомобілем.

У яких випадках можливе порушення СНіПу

Бувають випадки, коли дотримання плавив розміщення будов на ділянці з будь-яких причин неможливе, тоді в деяких випадках можна відступити від СНіПу. Але всі свої дії необхідно узгоджувати із сусідами, оскільки вони – головні зацікавлені особиу безпечному та комфортному проживанні на своїй території, а ваш гараж може їм у цьому перешкодити.

Отже, які нормативи встановлення гаражів можна порушити за згодою сусідів?

Зменшення відстані між сусіднім житловим будинком та вашим гаражем

За вимогами пожежної безпеки ця відстань має бути щонайменше 6 метрів. Але якщо сусіди усвідомлюють і приймуть для себе той ризик, якому вони можуть піддатися, то необхідно скласти договір, в якому вони висловлять свою добровільну згоду на порушення вами норм безпеки.

За взаємною згодою можна будувати гараж хоч «вікно у вікно» із сусідським будинком. Цей документ слід продовжувати кожні 3 роки.

Але і вам потрібно буде провести низку заходів, яких вимагає протипожежна інструкція:

• Встановити біля гаража пожежний щит з інструментами і ящик з піском.
• Оснастити гараж вогнегасниками.
• У приміщенні обладнати проводку, що відповідає протипожежним нормам.
• Закрийте всі лампи захисними плафонами.
• Не застосовувати в гаражі відкриті опалювальні прилади, які можуть спричинити спалах.
• І найголовніше, провести в гараж окрему електролінію та забезпечити її щитком із запобіжною системою.

Поєднання гаражів, використання стіни гаража замість паркану

На приватному обійсті допускається така установка гаражів, нормативи якої змінюються за погодженням із сусідами. В цьому випадку ви можете побудувати гараж, що примикає однією стіною до сусіднього гаража.

Такий спосіб встановлення дозволяє заощадити на будівництві паркану між двома ділянками в цьому місці. Можливо, сусідам це сподобається і вони будуть не проти.

Ще один приклад, коли гараж будується своїми руками на кордоні між ділянками, і одна його стіна замінює огорожу. Якщо з боку сусідів поряд з гаражем немає ніяких посадок, можливо, вони й так не заперечуватимуть, але коли там зроблено грядки або розбито клумбу, то стіна гаража притінятиме сонячне світло.

Через це можуть виникнути сварки та образи. У цьому випадку також укладається договір та підписується обома сторонами.

Важливо! Треба знати, що така угода має бути тільки з конкретними людьми. Якщо сусіди змінюватись, то нормативна документація щодо гаражів дає право новим мешканцям, якщо їм не сподобається розміщення вашого гаража, вимагати через суд переміщення чи знесення споруди.

Якщо говорити про паркування біля приватного будинку, то нормативами не передбачено жодних обмежень, головне, щоб автомобіль не заважав проїзду та проходу, та й не загороджував виїзди сусідам.

Це все, що стосується розміщення гаража на власному присадибній ділянці. Тепер давайте поговоримо про гаражі, що розміщуються на території гаражного кооперативу або окремий, придбаний земельній ділянціпід гараж.

Нормативи для окремого гаража

В наш час власний гараж– не розкіш, а продиктована життям потреба. І якщо мешканець приватного сектору може поставити свою машину у дворі, перед будинком, і не боятися, що її вкрадуть чи зіпсують, то автовласникам, які живуть у багатоповерхових будинках, доводиться замислюватися про надійний будинок для свого автомобіля.

Ну от, нарешті, придбано ділянку для будівництва гаража, отримано дозвіл, можна приступати до будівництва. І ось тут необхідно згадати про СНиПе. Вимоги до гаражів, норми та правила обговорюють умови розміщення будівель так, щоб автовласники могли зручно та безпечно користуватися своїми гаражами.

Стандартний, нормальний розмір гаража 3х6х2,2 м вже застарів, норми розраховані на невеликі вітчизняні машини, зараз є безліч марок, які не вписуються в ці рамки, і при в'їзді є ризик подряпати автомобіль.

Тому на сьогоднішній день найпоширенішим розміром є 5 х 7 х 3 м. У такому гаражі і машина відмінно встане і місце залишиться різного виду. СНиП не вказує певного розміру для приватних гаражів, тому власники самі вирішують виходячи з габаритів автомобіля.

На розміри гаража норми треба розраховувати таким чином, щоб з обох боків машини залишалося 0,8-1 м вільного простору без урахування стелажів, тоді й дверцята легко відчиняються. випадкові ушкодженняне страшні. Також можна збільшити висоту покрівлі та воріт.

Норми паркування біля гаража становлять приблизно 30 м2, але можуть змінюватися в той чи інший бік залежно від існуючих порядбудівель.

Громадські гаражі

Коли будуються громадські гаражі та стоянки, нормативи на них відіграють чималу роль при введенні об'єкта в експлуатацію.

Тут існують обумовлені допуски з розрахунку на один автомобіль:

• Площа стоянки – 10 м2.
• Об'єм будівлі – 40–50 м3.
• Відстань від борту машини до стіни – 0,5-0,6 м-коду.
• Відстань від гаража до стін будівлі:

1. Житлових – 10 м.
2. громадських – 10 м.
3. Шкіл та дитсадків – 15 м.
4. Лікувальних закладів – 25 м.

• Ширина проїздів між гаражами варіюється в межах 3,8-7 м.
• Радіус пішохідної доступності – не більше 800–1500 м.

Не забуті й інваліди – норми, будівництво гаража для людей з обмеженими можливостямиобговорюються в СНиПах, що набрали чинності в середині 90-х років, а з 2000 існують адміністративні покарання за порушення цих правил.

Постановою уряду місця для зберігання автомобілів інвалідам у гаражах та автостоянках надаються безкоштовно та не далі 50 м від місця проживання. Якщо ця відстань більша, тоді влаштовуються тимчасові збірно-розбірні гаражі, розміщені без порушень безпеки руху машин та пішоходів на території житлової зони.

Будь-які закриті або відкриті гаражі та стоянки зобов'язані надавати 10% місць (але не менше одного), оснащених спеціальними знаками, для автомобілів людей з обмеженими можливостями. За постановку машини інших автомобілістів під цей знак із винних стягується штраф.

Ми розповіли про будівництво гаража, норми та правила, які СНіП рекомендує виконувати, інакше ціна питання при зневагі до нормативним вимогамможе вилитися в чималу суму, коли доведеться переставляти чи зносити вже збудований будинок.

Причина такого підходу полягає в тому, що при порушенні вимог до вас можуть звернутись із судовим позовом або сусіди, або адміністрація. населеного пункту, у якому розташоване приватне домоволодіння. І найчастіше судові рішення виносяться не на користь порушника, а тому краще заздалегідь убезпечити себе, аніж зносити будову чи повністю реконструювати паркан у рамках виконання рішення суду. Зверніть увагу! Крім вимог, які містить БНіП по парканам, існують також місцеві нормативи. Їх необхідно враховувати, але в даному випадкупереговори доведеться проводити з адміністрацією населеного пункту. Практична реалізація СНиПов Вимоги до самої огорожі Якщо ви зводите паркан своїми руками, то перше, що вам потрібно взяти до уваги - це норми будівництва самого паркану.

Норми будівництва гаража на ділянці

Якщо на сусідній ділянці вже ведеться будівництво, то тут можливі варіанти. Ситуація перша: у вас гарні відносиниз сусідом. Вступіть з ним у переговори, обмовте всі відстані, зафіксуйте ваші домовленості на папері і, щоб надати їм законної ваги, - отримайте нотаріальне запевнення. Ситуація друга: сусід не хоче йти на поступки. У цьому випадку правило шести метрів працює проти вас.
Вам доведеться відміряти шість метрів від найближчої до вашої ділянки будівлі сусіда (тобто 5 метрів від вашого паркану) і на цьому місці запланувати ділянку для гаража. До речі, краще перестрахуватися і додати ще півметра, адже якщо хоча б один кут гаража буде ближче метрів до будь-якої будівлі на ділянці сусіда, то у разі конфлікту гараж можуть знести по судовим рішенням. Загроза зносу гаража також може виникнути, якщо не дотримано відстані до червоної лінії.

Збираюсь будувати гараж, потрібна консультація.

• Суміжні паркани не слід робити вище 1,75 м. Оптимальна прозорість – від 50 до 100%.
• Матеріал паркану не повинен нагрівати повітря з боку сусідньої ділянкиТому при зведенні огорожі між домоволодіннями варто відмовитися від обшивки металевим листом.
• Також не слід застосовувати порожнисту цеглу, оскільки вона здатна накопичувати вологу. Це також може спричинити скарги.

Відстань від паркану до об'єктів Наступна інформація, яку містить СНиП на будівництво паркану, стосується відступів від паркану до різних споруд: Дистанції між спорудами на суміжних ділянках

• Дистанція від житлового будинку до огорожі на кордоні із сусіднім домоволодінням становить не менше 3 метрів.

Гараж в одну лінію із парканом

• Якщо ділянка виходить на бічний проїзд, то від краю проїжджої частини слід відступити 3 метри. Обійти це правило можна, якщо паркан зрушити в глибину ділянки, а не розміщувати його на кордоні.

  
  

  Тоді ситуація припускає подвійне тлумачення, з погляду закону.

• Якщо поруч із ділянкою проходить центральна дорога, то її краю відступають 5 м.
• За нормами протипожежної безпеки окремо стоїть капітальний гаражповинен знаходитися від житлового будинку на відстані не менше ніж 3 м.
• Гараж бажано зрушити у глибину ділянки хоча б на метр. Ворота, відчиняючись, не повинні загороджувати проїжджу частину, заважати проходу та проїзду вулицею, також поставлена ​​під навісом машина не повинна заважати проїзду дорогою.

Щоб перестрахуватись, додайте до цих відстаней ще півметра.

Гараж впритул до паркану

Інфо

Якщо така лінія проходить по зовнішній межі ділянки, то зведення будь-яких будівель можливе лише на відстані 5 метрів від неї. Однак, якщо ви не полінуєтеся і погодите це питання, то ви можете отримати дозвіл на будівництво гаража, що примикає до огорожі, особливо якщо огорожа не будує впритул до червоної лінії, а хоча б на метр відступає від неї.


Тож побудувати гараж у паркані цілком реально. Щодо будівель, що існують на вашій ділянці, ви можете розташувати гараж так, як вам зручніше: ближче до воріт або за будинком. Всі відстані між спорудами на одній ділянці, зафіксовані в різних нормахта правила, носять виключно рекомендаційний характер.
Всі ці обмеження стосуються капильних будівель і не стосуються тимчасових, до яких і відносяться гаражі, що швидко зводяться з сендвіч-панелей.

Відст. від гаража до сусідів — хто раніше будується, той має рацію? (Див.сніп)

Якщо на сусідній ділянці нічого не збудовано, вам пощастило, і ви можете вести будівництво в будь-якому місці з дотриманням інших норм (відстань від паркану, будівель на вашій ділянці, червоних ліній). Будівництво на сусідній ділянці, якщо воно розпочнеться пізніше, вестиметься з урахуванням ваших будівель.

Увага

Важливо! Саме відстань до будов на сусідській ділянці може стати причиною конфлікту та судового розгляду. Навіть один кут, що знаходиться ближче, ніж належить, має значення.


Правила щодо розташування будов один щодо одного на вашій ділянці мають рекомендаційний характер. Червоні лінії та розміщення щодо них Червоні лінії позначають існуючі або заплановані межі ділянок загального користуваннята відокремлюють державну територію від приватної.

Чи можна будувати гараж врівень із парканом

Протипожежні норми суворіші: відповідно до них відстань між двома будівлями з матеріалів, що погано займаються, розташованих на сусідніх ділянках, повинна становити мінімум 6 метрів (а якщо будівлі дерев'яні - ця відстань збільшується до 10 метрів). Вважається, що при пожежі така відстань не дозволить вогню перекинутися з будівлі на сусідню.
Але законодавчі обмеження цьому не закінчуються. Існують так звані червоні лінії, тобто межі територій громадського користування.
Усередині цих ліній розташовуються державні об'єкти, такі як лінії електропередач, лінії зв'язку, інженерні спорудичи дороги. Відстань від вашого майбутнього гаража до червоної лінії має становити щонайменше 5 метрів.
Інструкція вимагає дотримання як мінімум п'ятиметрового відступу від огорожі, розміщеної на «червоній лінії», і триметрового – від огорожі, що відділяє вашу ділянку від бічного проїзду. З одного боку, цей норматив має рекомендаційний характер, з іншого – його недотримання може призвести до неприємних наслідків. Що робити, якщо хочеться розмістити приміщення для автомобіля по лінії зовнішньої огорожі - так, як це показано на фото? Гараж із виїздом на вулицю. Порушення чи ні? Існує маленька хитрість, що дозволяє отримати дозвіл на будівництво гаража з виїздом безпосередньо на вулицю. Для цього паркан будуємо не на межі ділянки, а відступивши не менше 1 метра вглиб. прийняте рішеннябуде на вашу користь.
Усі 6 метрів. Тому відстані між гаражем та будинком вимірюють рулеткою від цоколя дуже точно, щоб не виникло приводів для позову до суду та знесення будівлі. Читайте також про фундамент з піноблоків під гараж – тут. І як залити стрічковий фундаментсвоїми руками. Пом'якшити вимоги Держпожнагляду (норми будівництва гаража від паркану - 3м) може комплекс протипожежних заходів в обладнанні гаража:

• відсутність опалення;
• відповідність електропроводки до правил ТЕЕП;
• обладнання освітлювальних лампзахисними плафонами;
• наявність вогнегасника;
• обладнання біля входу пожежного щита всім необхідним боротьби з вогнем.

Є ще один нюанс: якщо гараж знаходиться під одним дахом з будинком (прибудований чи вбудований) відстань гаража від паркану сусідів визначається як для житлового будинку – мінімум 3 метри.

Чи можна побудувати гараж врівень із парканом

Отже, якою ж має бути огорожа приватного будинку? Норми з будівництва огорож говорять: Зовнішня огорожа – не вище 2 метрів

• Зовнішній паркан (тобто огорожу, яка не є суміжною) рекомендується робити висотою не більше 2 м. Прозорість такої конструкції не повинна бути меншою за 50%.
• Дана норма є рекомендаційною, отже, юридично заборонити зводити більш високу та щільну огорожу не можна. Порядок зобов'язати зменшити висоту конструкції.

Порада! Плануючи будівництво паркану заввишки більше 2 м, краще заздалегідь узгодити його з місцевою адміністрацією.

Як правило, ціна питання відносно невелика, натомість «застрахуєтесь» від можливих проблем.

Хоча для будівництва гаража з деяких матеріалів (наприклад, з сендвіч-панелей) не потрібно отримувати дозволу, однак, деякі моменти розташування будівлі на вашій ділянці слід враховувати, щоб потім не виникло конфлікту з сусідами, який може вилитися в судовий розгляд, а якщо зі часом ви вирішите продати ділянку, ви могли б зробити це без проблем.

Основні питання, які часто ставлять нашим фахівцям:

• Як розмістити гараж щодо паркану сусідів?
• Якою має бути відстань від гаража до огорожі?
• Як розмістити гараж на ділянці?
• Чи можна зробити гараж у паркані?

Давайте розберемося.

Що каже законодавство

За будівельними нормами мінімальна відстань від гаража до сусідів має становити один метр.

Протипожежні норми суворіші: відповідно до них відстань між двома будівлями з матеріалів, що погано займаються, розташованих на сусідніх ділянках, повинна становити мінімум 6 метрів (а якщо будівлі дерев'яні - ця відстань збільшується до 10 метрів). Вважається, що при пожежі така відстань не дозволить вогню перекинутися з будівлі на сусідню.

Але законодавчі обмеження цьому не закінчуються. Існують так звані червоні лінії, тобто межі територій громадського користування. Усередині цих ліній розташовуються державні об'єкти, такі як лінії електропередач, лінії зв'язку, інженерні споруди чи дороги. Відстань від вашого майбутнього гаража до червоної лінії має становити щонайменше 5 метрів.

Що це означає на практиці

Отже, гараж можна зводити за метр від вашого паркану, але тільки в тому випадку, якщо на ділянці вашого сусіда в безпосередній близькості до його боку паркану немає жодних будівель. Якщо такі будівлі є, то у справу вступають пожежні нормативи (мінімальна відстань 6 метрів)

Якщо сусідня ділянка з вашого боку не забудована, то той із вас, хто вирішив будуватися першим, має змогу зайняти найкраще місце. Якщо ви випередите вашого сусіда, то саме йому доведеться бігати з рулеткою і відміряти 6 метрів для свого гаража, лазні або госпблоку.

Якщо на сусідній ділянці вже ведеться будівництво, то можливі варіанти.
Ситуація перша: у вас добрі стосунки із сусідом.
Вступіть з ним у переговори, обмовте всі відстані, зафіксуйте ваші домовленості на папері і щоб надати їм законну вагу, - отримаєте нотаріальне запевнення.

Ситуація друга: сусід не хоче йти на поступки.
У цьому випадку правило шести метрів працює проти вас. Вам доведеться відміряти шість метрів від найближчої до вашої ділянки будинку сусіда (тобто 5 метрів від вашого паркану) і на цьому місці запланувати ділянку для гаража.
До речі, краще перестрахуватися і додати ще півметра, адже якщо хоча б один кут гаража буде ближче 6 метрів до будь-якої будівлі на ділянці сусіда, то у разі конфлікту гараж можуть знести за судовим рішенням.

Загроза зносу гаража також може виникнути, якщо не дотримано відстані до червоної лінії. Якщо така лінія проходить по зовнішній межі ділянки, то зведення будь-яких будівель можливе лише на відстані 5 метрів від неї. Однак, якщо ви не полінуєтеся і погодите це питання, то ви можете отримати дозвіл на будівництво гаража, що примикає до огорожі, особливо якщо огорожа не будує впритул до червоної лінії, а хоча б на метр відступає від неї. Тож побудувати гараж у паркані цілком реально.

Щодо будівель, що існують на вашій ділянці, ви можете розташувати гараж так, як вам зручніше: ближче до воріт або за будинком. Всі відстані між спорудами на одній ділянці, зафіксовані в різних нормах та правилах, мають виключно рекомендаційний характер.

Всі ці обмеження стосуються капильних будівель і не стосуються тимчасових, до яких і відносяться гаражі, що швидко зводяться з сендвіч-панелей.