Паркан між сусідніми ділянками іжс параметри норми. Паркан між сусідами у приватному секторі — як уникнути суперечок та не порушити закони.

Жодна ділянка зараз не обходиться без огорожі. Він виконує відразу кілька функцій: приховує від сторонніх очей територію, захищає від проникнення, позначає межі та прикрашає ділянку. Перед тим, як встановити огорожу, необхідно точно визначити межі вашого земельного наділу. Для цього необхідно звернутися до спеціалізованої компанії, яка проведе аналіз документів і винесе на територію точки необхідні для правильного позначення меж ділянки.

Особливості будівництва парканів на кордоні ділянок

Найбільше запитань виникає при розміщенні огорожі на стику двох земельних наділів. Спільно із сусідами вирішуються такі питання:

• розташування (при межуванні обов'язково присутність власників прикордонних ділянок);
• дизайн;
• вартість.

Висота паркану в садових товариствах регулюється нормативними актами(СНиПами та Федеральним законодавством). Ними регулюється і відстань від нього до об'єктів на ділянці. між сусідніми ділянками, згідно з цими документами, огорожа має бути не вищою за півтора метри. Однак ці норми мають здебільшого рекомендаційний характер і можуть бути проігноровані по взаємної згодисусідів.

Між ділянками індивідуального житлового будівництва дозволено встановлювати будь-які за висотою огорожі, при цьому не важливо, знаходиться земельний наділ у межах міста або розташований у сільскої місцевості. І тут грає роль лише, щоб паркан влаштовував власників прикордонних територій. У Останніми рокамиу Росії стало нормою розділяти витрати на встановлення огорожі між власниками стикових земельних наділів. У цьому випадку узгодження щодо дизайну (у тому числі за висотою, прозорістю, матеріалом) обов'язкове.

Який висоти має бути паркан, що відокремлює ділянку від дороги

Глуха та непрозора огорожа, згідно з нормативами, може бути встановлена ​​між ділянкою та лісом, полем сільськогосподарського призначення, дорогою чи об'єктом громадського користування. Її висота залежить:

• поверховості будинку;
• розташування ділянки.

Якщо ви зводите огорожу на території СНТ, то її висота не може перевищувати двох метрів. Обійти цю норму не важко, якщо ваш котедж буде дво- або триповерховим. У цьому випадку можна зробити огорожу триметровою. За погодженням із представниками органів місцевого самоврядування висота огорожі також може бути збільшена до трьох метрів.

У власників ділянок ІЖС є свобода у виборі огорожі. Законодавчо не обмежуються його прозорість та висота. Справа в тому, що такі ділянки є приватною власністю та законодавчо неможливо обмежити власників у її використанні.

На що ще варто звернути увагу під час будівництва

Отже, якщо ви власник приватного будинку, розташованого в межах міста або в сільській місцевості, то у вашому праві захищати свою ділянку будь-яким прийнятним для вас способом. Це може бути паркан з:

• пиломатеріалів;
• цеглини або каменю;
• бетонні блоки;
• сітки-рабиці;
• профнастилу;
• жорстких грат із заліза;
• кованих елементів;
• полімерів;
• декоративні чагарники.

Висота огорожі вибирається власником самостійно, але варто дотримуватися неписаних правил будівництва, щоб не зробити паркан надмірно глухим і потворним ділянку. Якщо ви власник 10 соток землі, то огорожа понад 3 метри псуватиме зовнішній виглядділянки та візуально робити його невеликим та незатишним. При розмірі ділянки 20 соток можна додати до паркану ще 50 сантиметрів. Висота три з половиною метри більшістю будівельників вважається максимальною.

Протягом останніх 15 років все частіше стали зводитись капітальні огорожі з каменю, пиломатеріалів або цегли. Однак пам'ятайте, що занадто високий і непрозорий паркан здатний спричинити плісняву. Через відсутність можливості природного провітрювання біля огорожі часом з'являється вогкість, а в занедбаних випадках відчувається неприємний запах.

Вибір огорожі у приватному секторі питання особистого характеру, а ось його висота має певні межі. Проживаючим поряд людям, занадто високий може створити проблеми з розведенням садово-городніх культур, що надалі призведе до неприємних конфліктів та судових розглядів.

Гарний невисокий дерев'яний парканручної роботи

Щоб правильно організувати процес будівництва конструкції, необхідно підкріпити свої знання у відповідність до муніципальних нормативних актів. Ці документи (СНіП 30-02-97 із змінами від 12.03.2001р.)встановлюють максимальний дозвіл на висоту паркану між сусідами приватного сектора.

Детальне планування будівель у приватному секторі

На проектування огорожі впливає вид матеріалу споруди, тому цей фактор слід врахувати:

Повага до ближнього – основне правило сусідської дружби

• дерев'яний паркан – 2,5 м;
• дощатий паркан – 2м;
• частокіл – 1,5м;
• штакетник - 1,7 м;
• конструкція із залізобетону – 2м;
• кам'яний паркан – 2м.

У середньому, щоб не затінювати сусідню ділянку, встановлювати огорожу слід не більше 1,5 мв висоту.

Окремі питання правового характеру

Деякі регіони мають кліматичні особливості, що також впливає на законодавчу базу.

Проектування високого огорожі має здійснюватися з дозволу органів місцевого самоврядування

Перед початком будівництва паркану в селі не варто нехтувати правовими нормамиі правилами, а слідувати за наступною схемою:

Допустима відстань між сусідськими ділянками

• здійснити дзвінок чи похід до місцевої адміністрації;
• зв'язатися із спеціалістом архітектурного відділу;
• дізнатися дозволену висоту та відстань від будинку до запланованого паркану.

А якщо ви бажаєте зробити споруду вищою допустимого значення (більше 2,5 м), Тоді обов'язково потрібно отримати дозвіл будівельного відомства.

Сподіватися на усні домовленості із сусідами та будувати, не дотримуючись офіційних вимог, не рекомендується. У майбутньому ситуація може змінитися і найкращий у світі сусід перетвориться на «джерело невдоволень та розбіжностей». Тому краще підстрахуватися та взяти з нього письмове підтвердження, написане у довільній формі.

Кордон між двома ділянками в приватному секторі повинен бути облаштований прозорою та світлопроникною огорожею, а саме:

Глухий паркан допустимо лише в області проїжджої частини і також на основі взаємної згоди.

Варіанти надійної та гарної огорожімножинні. Все залежить від фантазії та матеріального бюджету господаря. Ось деякі можливі рішення:

Будь-яка споруда повинна встановлюватись за правилами пожежної безпекита у відповідність до санітарно-побутових норм індивідуального житлового будівництва.

Орієнтовні ціни на відповідний паркан у приватному секторі

На формування вартості паркану у приватному секторі впливає дуже багато чинників. Основними з них є:

• вибір будівельного матеріалу;
• монтажні особливості, пов'язані з придбанням додаткової сировини;
• оплата робітників, яка залежить від складності установки конструкції.

Деякі види відповідних подані нижче:

Розрахунок вартості огорожі у приватному секторі

Звичайно, можна взяти всю відповідальність на себе та звести паркан самостійно. Слід лише заздалегідь визначитися з вибором та вивчити всі тонкощі будівельної справи.

Покупців земельних ділянок, як і індивідуальних забудовників, які розпочинають будівництво будинків на придбаній або виділеній місцевою владою землі, хвилює питання правильної установкиогорожі. Щоб не порушити інтереси людей, що мешкають поряд, а також не ущемити свої права, треба чітко знати, який паркан можна ставити між сусідами за законом, що діє на території даного суб'єкта. Відразу зазначимо, що це питання розглядається в багатьох нормативно-правових актах, жодне з яких не можна проігнорувати. Обмеження встановлюються за декількома параметрами, такими як, висота, матеріал виготовлення, продувність огорожі, відстань до важливих об'єктів, розташованих на території своєї та чужої ділянки. Щоб уникнути конфлікту, здатного перерости в судові розбірки з подальшою виплатою штрафів і навіть знесенням збудованої огорожі, треба все вирішити згідно із законом до початку будівельних робіт.

Чим керуватися під час будівництва?

Головним законодавчим актом, Що нормує процес планування та будівництва споруд на земельній ділянці, є Кодекс РФ з містобудування. Однак у цьому документі немає вказівок щодо обов'язкового розміщення глухого огородження між розташованими рядом ділянками. Тому за основу беруться БНіП, тобто будівельні нормита правила, які можуть бути доповнені ухвалами, прийнятими на рівні місцевої влади. У цих документах конкретизуються вимоги щодо будівництва парканів на території населеного пункту, продиктовані:

• кліматичними особливостями регіону;
• домінуючим рельєфом місцевості;
• наявністю об'єктів культурної спадщини та ін.

Також може бути зазначено необхідність отримання дозволу у місцевих органів влади на будівництво огорожі. Видачею таких дозволів займаються в районних та міських адміністраціях відділи містобудування та архітектури, які стежать за тим, щоб на приватній огородженій території не розташовувалися системи життєзабезпечення населеного пункту (водопостачання, електромережі, інші). інженерні комунікації). У разі виявлення незаконно збудованої огорожі власника змусять провести його демонтаж за рахунок власних коштів.

Чітке визначення меж земельної ділянки

Спочатку ознайомтеся з наявними документами на землю. Потім точно встановіть місцезнаходження всіх кордонів між рядом розташованими ділянками та погодьте отримані дані із сусідами, які є зацікавленими особамиу законному вирішенні цієї проблеми. Якщо всі власники погоджуються з межами, встановленими між дільницями, то складається акт, у якому відображаються досягнуті домовленості. Акт підписується представниками всіх заінтересованих сторін. Цей документзахистить власника паркану від нападок незадоволених людейу майбутньому, коли зміняться власники ділянки.

При виникненні труднощів з точним визначеннямкордонів земельної ділянкирекомендується звертатися до геодезистів. Фахівці не тільки вивчать наявні документи, а й здійснять огляд місцевості, після чого видадуть заявнику план, на якому буде вказано розташування межових знаків.

Межові знаки для розмежування земельних ділянок, що розташовані поруч один з одним, встановлюються фахівцями компаній, які мають ліцензію на цю діяльність.

Як знайти досвідченого геодезиста?

Знайти компетентного геодезиста можна через своїх знайомих, які вже зверталися за подібними послугами до відповідних служб. Також можна скористатися переліком організацій та індивідуальних підприємців, що мають ліцензію на проведення цього виду робіт, який є в органах влади, що займаються питаннями архітектури та землеустрою в регіоні, районі проживання.

Вивчіть прайс-лист компаній, а також перелік послуг. Особливо, поцікавтеся звітними документами, які ви будете мати у своєму розпорядженні після завершення робіт. Низькі цінина послуги повинні вас насторожити, оскільки фірма може провести роботи з відновлення кордонів земельної ділянки неналежним чином. Вартість всіх робіт нормована, тому дешеві послуги обумовлені, як правило, низькою якістю виконання контрольних вимірювань. Залучення таких «фахівців» може лише посилити конфлікт, що розгорівся між сусідами, з-за кордонів ділянки.

Компетентні геодезисти видадуть вам на руки:

• акт про відновлення меж ділянки;
• план земельної ділянки, в якому буде опис та схеми з точками кутів повороту меж вашої ділянки;
• пояснювальна записка, в якій виконавець повідомляє про виконані роботи.

Крім документів, фахівці повинні показати місця розміщення межових знаків, а також пояснити, як відновити їх за документами за допомогою рулетки у разі зникнення або навмисного знищення.

За допомогою спеціального вимірювального обладнаннягеодезисти визначають точне розташування меж ділянки, якими потім встановлюються огородження

Спробуйте обговорити з рядом мешканців можливість спільної оплати послуг геодезистів. Якщо вони висловлять згоду, передбачте у договорі наявність додаткового пакета звітних документів.

З чого будувати огорожу: вимоги до матеріалів

СНіПи не висувають особливих вимог до матеріалів, що вибираються для зведення. Та й сусіди найчастіше незадоволені не матеріалом, вибраним для будівництва, а висотою споруди. Причому невдоволення здебільшого обґрунтовано, оскільки під час будівництва високої огорожітериторія поряд розташованої ділянки затінюється і позбавляється «провітрювання». Тому на садових та присадибних ділянках, призначених для вирощування. плодово-ягідних культурта овочів, паркан встановлюють тільки з просвітами.

Така огорожа може бути:

• сітчастим;
• гратчастим.

Висота огородження між садовими ділянкамине може перевищувати півтора метра. Якщо хтось ігнорує ці норми (спеціально або через незнання), постраждала сторона повинна звернутися з письмовою заявою до садівничого управління або до місцевих органів влади.

Монтаж глухого паркану з профнастила можливий лише з боку вулиці, при цьому ніяких дозволів отримувати не треба, якщо висота споруди не перевищує півтора метра.

Огорожа з господарськими спорудамиможе бути відділена глухим парканом з боку проїжджої частини. Якщо ж будується огорожа з боку людей поруч, то необхідно дотримуватись ряду вимог щодо його віддаленості від кордонів сусідніх ділянок.

Як правильно поставити огорожу?

При будівництві керуються негласним правилом, яке полягає в тому, що опорні стовпиконструкції мають:

• або на межі ділянок;
• або на стороні власника земельної ділянки, яка затіяла монтаж даної споруди.

Необхідно суворо стежити, щоб усі без винятку частини паркану перебували біля забудовника. Не треба хитрувати та намагатися «відтяпати» зайві сантиметри. Це може обернутися великими неприємностями та матеріальними втратами. Не кожен сусід готовий миритися з такою ситуацією. Тому не варто розраховувати на лояльне ставлення людини до захоплення зайвої землі, яка перебуває у її власності.

До конструкції паркану, що встановлюється між сусідніми земельними ділянками, пред'являються дві основні вимоги: світлопроникність і повітропроникність. Тому огорожі роблять із просвітами

Детальніше дивіться на відео:

Як і чим нормується висота огорожі?

Висота огорож між ділянками сусідів, що відведені під індивідуальне житлове будівництво, не може перевищувати двох метрів. Якщо ж господар землі планує поставити огорожу вище даного значення, то йому треба отримати дозвіл у архітектора.

Так само повинен діяти землекористувач, що встановлює паркан у безпосередній близькості до шосе. При цьому висота огорожі може досягати лише одного метра. В іншому випадку дозволу архітектора власник такої ділянки не отримає. Накладаються обмеження на зведення огорожі та її висоту на ділянках, що мають кутове розташування.

Від усього світу не відгородишся високим парканом, але можна спробувати. Тільки навіщо? Адже зверху ділянка завжди відкрита

Де будувати будинок та інші об'єкти на ділянці?

Індивідуальні забудовники намагаються з максимальною вигодою використати кожен метр земельної ділянки. При цьому вони забувають про те, що законом встановлено, за кілька метрів від паркану сусідів можна починати будувати будинок, не порушуючи права людей, які мешкають поруч. Тому при виборі місця на ділянці під будівництво об'єктів житлового та іншого призначення необхідно керуватися поряд існуючих правил, що нормують величину відстані від даних споруд до кордону чужих ділянок, а саме:

• 3 та більше метрів відступають від будинку, а також від інших житлових приміщень;
• 4 метри залишають від приміщень, призначених для утримання птахів та дрібної худоби;
• 1 метр – до гаража та інших видів технічних приміщень.

Зауважимо, що висаджувати дерева середньої висоти слід на відстані 2 метри від огорожі сусіда, а високі – 4 м.

Схема розташування основних об'єктів на присадибній ділянціщодо забору. При посадці дерев і чагарників також враховуються норми, що пред'являються законом

Відстань між будинком, збудованим на вашій ділянці, та межею ділянки ваших сусідів має вимірюватися від стіни або цоколя споруди у тому випадку, якщо виступи, навіси та інші елементи будівлі не випирають більш ніж на 50 см. Якщо вказане значенняперевищується, то відстань вимірюють від конструкцій, що виступають. Завжди можна домовитись із людиною, тільки не забудьте зафіксувати компромісну угоду на папері. Цей документ захистить вас у суді у разі конфлікту, підтвердивши правоту дій, вчинених вами під час будівництва паркану та будинку на ділянці.

Дотримання протипожежних нормативів

З великою увагоютреба ставитися до дотримання протипожежних норм будівництва, тому що від цього залежить ваше життя та життя ваших близьких. Будівельні матеріаливідносяться до різним класамгорючості. Виходячи з цього, слід витримувати норми СНиПа, що встановлюють мінімальну відстань між спорудами, що будуються на ділянці, а саме:

• 6 метрів повинні розділяти об'єкти, збудовані з негорючих будматеріалів, таких як бетон або цегла;
• 8 метрів має бути між бетонними та цегляними будовами, що мають дерев'яні перекриття або інші елементи, виконані з дерева;
• 15 метрів вважається безпечним мінімумом між дерев'яними будинками.

Залишені між об'єктами метри допоможуть врятувати будинок при пожежі, що бушує на ділянці поруч, оскільки вогонь не зможе перекинутися на будівлю, що стоїть поруч. Та й спецтехніки простіше під'їхати до місця загоряння, якщо воно не загороджене численними спорудами, наліпленими буквально один на одного.

Не можна намагатися винести паркан ближче до дороги, тим самим збільшивши площу огорожі. Це порушує так звану «червону лінію», якою вирівнюють усі будинки, що стоять на вулиці. До порушників застосовують штрафні санкції, які можуть перерости й у знесення огорожі. Все залежить від наполегливості місцевих органів влади, які можуть взагалі «заплющити очі» на порушення або обмежитися лише стягненням адміністративного штрафу.

Дотримання протипожежних норм дозволить захистити від вогню не лише збудовані на ділянці об'єкти, а й урятує життя господарям нерухомості

Пам'ятайте, що незнання закону не є поважною причиною його невиконання. Тому прикритися тим, що ви вперше чуєте про вимоги до зведення огорож, не вдасться.

Спори та методи їх врегулювання

Спори, що виникають між жителями на ділянках, розташованих поруч, в основному пов'язані з неправильною установкоюпаркану. Причому зазвичай на цей крок одна зі сторін йде усвідомлено та цілеспрямовано, сподіваючись, що сусід не займатиметься судовою канітеллю. Однак не завжди постраждала сторона тихенько відмовчується, причаївши в душі образу, або обмежується лише гучною лайкою. Дедалі більша кількість людей вирішує такі питання в суді, знаючи, що правда на їхньому боці. Тому віроломне захоплення чужої території шляхом перенесення старої огорожі або будівництва нового, м'яко кажучи, не вітається в наш час.

Зводити паркан треба на території своєї ділянки, щоб потім не зносити збудовану огорожу за рішенням суду, винесеним на користь обділених сусідів

Знайти вихід із спірної ситуації можна двома шляхами.

• Перший метод лежить у площині мирного врегулювання конфлікту, коли сторонам вдається знайти компромісне рішення під час переговорів та налагодження добросусідських відносин.
• Другий метод є більш енерговитратним, та й до того ж фінансово обтяжливим, оскільки пов'язаний із судовими позовами, які можуть тривати роками. При цьому від програшу не застраховано жодну зі сторін, а отже, висить загроза залишитися за своїх інтересів і виплатити компенсацію за понесені витрати та моральна шкода«ненависному» сусідові.

Тому все-таки треба намагатися йти мирним шляхом, розвиваючи в собі та членах своєї сім'ї дипломатичні якості. Адже худий світ краще будь-хто, найкращої, війни.

Як не посваритися із сусідами?

У всіх життєвих ситуаціях треба ставитися до оточуючих так, як хотіли б ви, щоб вони ставилися до вас. Цей безпрограшний варіант поведінки дозволить зберегти добрі стосунки, які страшно буде зруйнувати через якийсь огорожу. Можливо, одна зі сторін піде на поступки і сама виступить із пропозицією про незначне перенесення огорожі. Адже обидві людини хочуть, щоб їхні ділянки були розгороджені добротною і гарною огорожею. Отже, є точки дотику інтересів, довкола яких і треба будувати діалог, спираючись на норми законодавства.

Як кажуть, «зустрічають по одязі», а паркан – це свого роду одяг для всього землеволодіння. Іноді огорожа підкреслює шикарні інтер'єри, зачату доповнює, але все частіше загороджує і закриває від чужих очей те, що потрібно або хочеться сховати. Причому огородитися часто виникає бажання саме від сусідів. Висота паркану між сусідами повинна дозволяти не тільки захистити ділянку від чужих очей і свійських тварин, з одного боку, але й не порушити права того, від кого доводиться загороджуватися, з іншого. Як дотриматися цих двох вимог в одній будові? Яка дозволена допустима висота паркану між сусідами у приватному будинку за законом? Про це і буде розказано у статті.

Який висоти робити паркан

Побудова огородження, насамперед, пов'язана з необхідністю позначення меж ділянки. Це, мабуть, єдина необхідність, решта – висота, ступінь прозорості, надійність захисту, то це більше бажання власника території. І з роками такі бажання спрямовані у бік збільшення висоти, надання паркану міцнісних та захисних якостей, що іноді виходять за межі здорового глузду. Хоча дуже часто, будівництво ґрунтовної загороджувальної будівлі буде навіть приємним сусідам. Плюси високого паркану:

1. Надійний захист від тварин з обох боків
   Це можуть бути навіть не самі тварини (кури, собаки, кози), а й їхній запах, який зведе з розуму будь-якого сусіда. Якщо звірів багато зібрано в одному місці, наприклад, у вольєрі чи свинарниках. У цьому випадку мешканці з території, що є сусідами з таким об'єктом, самі можуть стати ініціаторами високої та глухої огорожі.
2. Ізоляція від чужої цікавості важлива також і тій і іншій стороні
   Тут справа не в кримінальній складовій життєдіяльності чи ще чогось, а в банальній сором'язливості виставляти на показ сторонніх людей прання Нижня білизнапід час сушіння на вулиці, у бажанні попрацювати або просто позасмагати у своєму городі роздягненим.
3. Екологічна та шумоізоляція сприяють здоровому образужиття
   Не секрет, що часто сусіди з обох сторін, всупереч закону, палять сухе листя або траву, дим від яких поширюється на довколишні території. Вечірні посиденьки з гостями рідко синхронізуються двома сімействами, що живуть поруч, тому заважають відпочивати тому, хто не хоче в даний момент шуму. Агрегати (дробилки, газонокосарки, генератори, мінітрактори), що працюють днем, теж не сприяють благотворній і тихій насолоді природою.

Але, крім позитивних якостей, присутні й негативні сторони:

1. Глухі високі загородження можуть закривати кидати тінь на великі шматкиродючої землі, на якій, внаслідок цього не зростатимуть бажані культури.
2. Фундамент навіть низького паркану може перешкоджати вільному водовідведенню. Через це можуть статися заболочування або просто зайва зволоженість чиєїсь території, що теж не прийнятно.
3. Будь-який непросвітний, а особливо, якщо ще й високий паркан, може бути причиною поганої вентиляції біля паркану, що викликає зниження її родючості та розмноження різних небажаних організмів (цвілі, комарів, мокриць).

Всі ці фактори повинні враховуватися, коли вибирається майбутня висота паркану між сусідами у приватному будинку. Яка ж висота паркану має бути між сусідами згідно із законом?

Висота огорожі на дачі

Крім законодавства, до будов на ділянці садово-дачних товариств застосовуються норми статуту цих об'єднань, які не можуть суперечити закону держави, але дозволяють суттєво звузити чи обмежити існуючі нормативи. Сюди можна віднести вимоги виконання будівель лише з допустимих статутом матеріалів, наприклад дерева.

Висота паркану між сусідами на дачній ділянці - до 1,5 метра

Тут майже завжди вимоги статутів товариств та закону збігаються. Дозволена висота паркану між сусідами на дачі не може перевищувати 1,5 метра, і виконаний він може бути тільки з гратчастих матеріалів, які пропускатимуть більше 50 відсотків природного освітленняпадіння під кутом.

Висота з боку вулиці – до 2 метрів

Цей показник може досягати двох метрів, а то, просвітня або глуха поверхня вирішує збори садівницького кооперативу в кожному індивідуальному випадку.

Висота паркану приватного будинку

Огородження приватних домоволодінь допустиме з великими допусками за висотою та характером покриття, щодо садівницьких об'єднань. Але тут є і свої специфічні норми, зумовлені саме властивостями територій, що використовуються. Одна з головних вимог до таких загород – це те, що сама споруда не повинна містити травмонебезпечних елементів. Навіть посаджені з боку вулиці чагарники можуть бути розмірів, що не перешкоджають вільному переміщенню пішоходів прокладеним поруч тротуаром. Ворота ж, на відстані межі ділянки до пішохідної доріжки менше півтора метра, можуть відкриватися тільки усередину. Якщо планується спорудження паркану вздовж головних транспортних магістралей, то іноді матеріал покриття має бути узгоджений із місцевою владою. Це пов'язано з наявністю єдиного цілісного архітектурного проекту зовнішнього благоустрою населеного пункту.

Висота паркану на межі приватного будинку - до 2,2 метра

Не погоджуючи ні з ким, допускається висота паркану в приватному секторі між сусідами по БНіП:

• Глухе загородження будь-якого виду – 0,75 метра
• Просвітня будова до 2,2 метра

До висоти 2,2 метри дозволяється спорудження монолітної конструкціїлише за наявності взаємної письмової згоди сторін розмежування. Велика висота заборонена за протипожежними вимогами.

Як додаткова умоваокремо обумовлюється товщина споруди. Адже навіть просвітні паркани бувають виконані з двох рядів штакетника, а це займає певний простір. Закон зобов'язує конструкції із товщиною 5 см і більше встановлювати лише на території ділянки власника такого паркану.

Висота з боку вулиці – до 2,2 метра

Максимальна висота огорожі, в даному випадку – 2,2 метри. Це пов'язано з вимогами щодо ефективної організаціїосвітленості вулиць та пожежної безпеки.

Вирішення суперечок

Всі розбіжності про те, яку висоти паркан можна ставити між сусідами на дачі або в житловому секторі згідно із законом вирішуються в установленому законом порядку, на підставі наявних узгоджень власників ділянок між собою та з владою, а також за наявності інших заінтересованих сторін. Такими сторонами можуть бути селищні чи міські адміністрації, садівницькі об'єднання користувачів тощо.

Пожежна безпека

При плануванні якої висоти має бути паркан між сусідами за законом у приватному будинку або дачному кооперативі не варто забувати і про вимоги норм протипожежної безпеки при будівництві самих будинків. Ось деякі з них:

1. При використанні в спорудженні сусідських будівель негорючих матеріалів дистанція між такими будівлями не може бути меншою за шість метрів.
2. Споруди з негорючих компонентів, але з горючими покрівлями можуть будуватися не ближче ніж за вісім метрів один від одного.
3. Будинки з горючих стін та даху мають бути дистанційовані на п'ятнадцять метрів і більше один від одного.
4. При ситуації, коли одна будова побудована зі згоряних складових, а інша з цегли та бетону, то в цьому випадку допускається проріз понад десять метрів між ними.

Що ж стосується безпосередньо самих конструкцій, що загороджують, то не допускається:

• Захаращення їх пожежонебезпечними відходами
• Розведення в безпосередній близькості від них джерел відкритого вогню, оскільки він може стати причиною не тільки загальної пожежі, а й руйнування бетонної основипаркану, яке навряд чи виконане з жароміцних матеріалів
• Зведення огорож з самозаймистих компонентів, якими можуть бути, наприклад, просочені креозотом шпали

Санітарні вимоги

Для загороджувальних будівель діють загальні правиласанітарної безпеки, вироблені для проведення будівельних робіт та компонентів споруд. Ці норми забороняють використовувати для житлового та присадибного будівництва токсичні відходи. промислового виробництва. Але є й специфічні вимоги, що стосуються саме огорож:

• Від будинку одного господаря до сусідського загородження не може бути менше трьох метрів
• Від технічних будівель та гаража до сусідньої огорожі має бути більше одного метра,
• Від сараїв для утримання худоби до забору сусіднього домоволодіння передбачено дистанцію чотири метри і більше

Подвійний паркан між ділянками

Наявність ситуації, коли між сусідніми ділянками встановлені битву два паралельні паркани може бути обумовлено двома причинами:

1. Необхідністю організації проходу між огородженими територіями
2. Вимогами створення зони обслуговування електро-, газо-, водопроводів
3. Бажання одного чи обох сусідів мати загородження, відповідне загальному стилюта дизайну їхньої прибудинкової території

За такої ситуації кожне із загороджень будується на території свого власника, проте залишаються чинними правила зведення огорож між ділянками.

Межування

Визначаючи, якою висоти має бути паркан на дачній ділянці між сусідами чи загородження від проїжджої частини вздовж жвавої міської вулиці, де і з чого вони будуть збудовані, слід спиратися на документи про розмежування ділянок. Якщо виникають найменші сумніви щодо правильності та чіткості кордонів, краще звернутися до земельних відділів місцевих органів самоврядування із заявою про проведення розмежування землі. Такі послуги коштують недорого та виконуються досить швидко, якщо ділянки є у кадастрі та проходили розмежування раніше. Фахівці піднімуть лише необхідні документита виїдуть для позначення прив'язки меж територій на місці. Такі дії завжди дозволять виконати подальше будівництво огорожі з упевненістю в тому, що не порушено чужих прав і не доведеться в майбутньому долати купу проблем через необхідність ліквідації або перенесення неправильно змонтованого паркану.

Висновок

Тільки виконавши всі вимоги законодавства, провівши переговори з сусідами і досягнувши з ними рішення, що влаштовував обидві сторони, повідомивши місцеву владу та замовивши проект, можна бути впевненим, що власника загородження чекає відносно безхмарне його використання. Звісно, ​​можуть змінитися сусіди чи зіпсуватися із нею відносини. Може виникнути безліч інших ситуацій, коли існуючий паркан для когось стане неугодним. Але маючи на руках необхідні документи та впевненість у дотриманні СПіП, завжди є можливість успішно відстояти свої права у суді. Хоча краще, щоби до цього справа ніколи не дійшла.

Яка висота паркану між сусідами є максимальною? План майбутнього будівництва розроблено вами до найдрібніших деталей. Є й кошти на будівництво індивідуального будиночка за містом і навіть вже доглянута бригада фахівців будівельників. І тут з'ясовується, що не все так просто і висота паркану між сусідами, а також відстань від паркану до будівель має неабияке значення. Звідки не візьмись на вас обрушується цілий каскад страшних історій, пов'язаних з поневіряннями з приводу огорож. Когось із знайомих сусіди змусили перебудовувати межовий паркан, т.к. він виявився надто високим, і нібито затіняв ділянку. Хтось тривалий час позивався до сусідів, адже звели будинок надто близько від паркану і тим самим порушили встановлені нормативи пожежної безпеки! Нагадаємо, паркан, популярний енциклопедичний словниквизначає як конструкцію, що призначена для охорони певних територій, а також позначення їх меж. Без даних споруд неможливо уявити практично жоден Дачна ділянкачи заміську садибу. Навіть найпростіший і найвибагливіший паркан не тільки захищає двір від непроханих гостей, а й захищає від непомірно цікавих сусідів. Звичайно, питання з приводу паркану краще вирішити з сусідами полюбовно, але останні можуть і помінятися, і що потім? Напевно, все ж таки краще попередньо з'ясувати, яка висота паркану між сусідами встановлена ​​нормативно, і скрупульозно дотримуватися всіх існуючих правил і норм забудови. Кардинально останні не змінюватимуться. Нормативи висоти паркану між сусідами Які ж норми висоти паркану між сусідами? Це питання регулюють особливі стройнорми та правила Російської Федерації- БНіП 30-02-97 з модифікаціями від 12.03.2001 року. Цей документ, зазначимо, висоту огорожі між ділянками регламентує певними цифровими показниками. По перше, заміські ділянкирекомендовано обгороджувати прозорими парканами (решітчастими чи сітчастими). Така рекомендація має на меті єдину мету – не допустити зайвого затінення сусідньої ділянки. А ось повністю глухі паркани можна зводити виключно з боку доріг – проїжджої частини. По-друге, допустима висота паркану між сусідами визначена півтора метри. У тому випадку, якщо ви з сусідами усно домовилися про іншу висоту паркану, а крім того і про порушення норм прозорості, то краще подібні угоди передбачливо закріпити правильно укладеним контрактом. Цей документ, крім того, що має юридичну силу, гратиме в суді вирішальне значення. При цьому варто пам'ятати і наступний нюансщодо СНіПів. Це зовсім не закон, він лише рекомендує зумовлені норми для користувачів. Потрібно враховувати ту обставину, що адміністрацією вашого конкретного населеного пункту цілком можливо можуть на основі даних правил розроблені власні норми та положення, орієнтуючись на кліматичні та інші регіональні особливості територій. 2 метри заввишки при прозорості не менше 50%, якщо орієнтуватися на загальну площу забору. ” Якщо передбачена непрозора огорожа, то дозволена висота паркану між сусідами вже буде зовсім іншою і не може перевищувати 0,75 метра. Загалом, у масштабах країни щодо дачних ділянокіснують нормативи Держбуду Російської Федерації (ст. 6.7 СНиП 30-02-97), які дозволяють захищати ділянки, що перебувають у дачній зоні, лише живоплотом або ажурними парканами. З приводу суцільних огорож необхідно зазначити, що вони допустимі у випадках, якщо їх висота вбирається у 1,2 метра. Якщо йдеться житлових заміських будинках, то показник висоти паркану може досягати і 2 метрів, але при цьому має враховуватися відстань від огорожі до житлового будинку. Занадто високі паркани, розташовані поблизу вікон, будуть перегороджувати в приміщеннях доступ світла. Суцільні паркани не можуть перевищувати 1,8 метри, а ажурні – 2,10 метри. А в містах і селищах міського типу чітких правових вказівок на вибір висоти паркану не існує і є можливість дискусій між сусідами з приводу обчислення найкращої висоти загородження. ” Вищеописане, безперечно, відноситься до житлового, котеджного будівництва. З цієї причини, щоб уникнути будь-яких майбутніх непорозумінь, перед початком будівельних робіт краще побувати в місцевому органі самоврядування, і з'ясувати, якою ж може бути максимальна висота паркану між сусідами в приватному секторі. Протипожежні норми Важливими, виявляється, виступають протипожежні нормиСНіП. З вогнем краще не жартувати! Отже, протипожежна безпека передбачає такі мінімальні відстані між сусідніми будовами: 6 м - у тому випадку, якщо конструкція будов бетонна, кам'яна і т. д. (позначимо даний типконструкцій цифрою "1"). 8 м - у тому випадку, якщо конструкція така сама, проте характеризується дерев'яними перекриттями(«2»). 15 м - при повністю дерев'яні конструкції(«3»). Далі слід враховувати поєднання конструкцій будинків на прилеглих ділянках. Якщо це «1» і «2» – то, відстань може бути менше 8 м, якщо «1» і «3» чи «2» і «3», відповідно – 10 м. Відзначимо, що відстані між різними спорудами в межах особистої ділянки правилами не нормуються. Чим може загрожувати недотримання цих вимог? Як правило, адміністративним покаранням у вигляді штрафу. Висновок простий, висота побудованого паркану не повинна стати причиною будь-яких незручностей. Останні можуть виражатися у надмірному затіненні, а й у задимленні, присутності неприємних запахів, сторонніх шумів тощо. Також слід пам'ятати, що паркан - це власність власника, що його спорудив, і при виникненні претензій сусідів щодо його неналежної висоти, доведеться відповідати недбайливому забудовнику відповідно до чинних законодавчих норм.