Хөдлөх эд хөрөнгө өмчлөх эрх ямар нөхцөлд олж авах тогтоолоор бий болдог вэ? Захиргааны дагуу өмчлөх эрхийг хүлээн зөвшөөрөх. Эмийн жорын сайн итгэл

Үзэл баримтлал худалдан авах жор . Удаан хугацааны эзэн. "Жорын дагуу" өмчлөх эрхийг олж авах нөхцөл. Худалдан авах хязгаарлалтын хугацааг тооцоолох. Захирамжаар өмчлөх эрхийг олж авах мөч. Эртний сөрөг эзэмшлийн асуудал. 1. Хөдлөх өмчлөгчгүй эд зүйлийг өмчлөх онцгой үндэслэлийг (энэ бүлгийн 6-р хэсгийг үзнэ үү), түүнчлэн зөвшөөрөлгүй өмчлөгчөөс эд зүйлийг олж авах үед шууд өмчлөх тохиолдол (энэ бүлгийн 7-р хэсгийг үзнэ үү) зэргийг харгалзан үзнэ. Нэмэлт жорын хэрэглээний хамрах хүрээ маш хязгаарлагдмал. Орчин үеийн хууль тогтоомжид энэ нь ихэвчлэн эрх мэдэлгүй өмчлөгчөөс аливаа зүйлийг олж авахдаа өмчлөх эрхийг бий болгодог нарийн төвөгтэй хууль эрх зүйн бүтцийн элемент байхгүй тохиолдолд (жишээлбэл, үнэ төлбөргүй олж авсан бол) хамааралтай байдаг. Тиймээс өмчлөх эрхийг олж авах тогтоолын дагуу дараахь зүйлийг олж авч болно: - өмчлөгчгүй өмчлөгчгүй (хэрэв үл хөдлөх бол) болон өөр этгээдийн өмчлөлд байгаа эд хөрөнгө (хөдлөх боломжтой бол). Худалдан авах жорын ерөнхий хязгаарлалт: хэрэв хүн аливаа эд хөрөнгийг өмчлөх эрхгүй бол энэ нь тогтоолын дагуу ийм эд хөрөнгийг өмчлөх боломжгүй гэсэн үг юм. 2. Захиргааны үндсэн дээр өмчлөх эрхийг өмчлөгч нь жороор олж авна. Эд хөрөнгийн өмчлөгч нь тухайн эд хөрөнгийн жинхэнэ эзэмшигч бөгөөд түүний өмчлөгч биш, харин өмчийг өөрийн өмч мэт эзэмшдэг. Иргэний хуулийн түүхээс харахад өмчлөгч нь тухайн зүйлийг өөр хүнд эзэмшиж байгаа нь нотлогдоогүй, эсвэл түүнтэй байгуулсан гэрээний дагуу өмчлөгч гэдгээ хүлээн зөвшөөрдөг. (Б.Б. Черепахин) Тиймээс, урт удаан хугацааны эзэн нь үргэлж хууль бус (нэргүй) өмчлөгч байдаг. Хүлээн авах жорын утга нь бодит эзэмшлийг өмч болгон хувиргах явдал юм. Шүүхийн практик ОХУ-ын Дээд Арбитрын шүүхийн 1998 оны 2-р сарын 25-ны өдрийн N 8 "Өмчлөх эрх болон бусад өмчийн эрхийг хамгаалахтай холбоотой маргааныг шийдвэрлэх практикийн зарим асуудлын тухай" тогтоолын 18-р зүйл. 3. Худалдан авах хөөн хэлэлцэх хугацаа (үл хөдлөх эд хөрөнгийн хувьд 15 жил, хөдлөх эд хөрөнгийн хувьд 5 жил) бөгөөд энэ хугацааны дараа өмчлөгч нь: 1) шударга, 2) нээлттэй, 3) тасралтгүй эзэмшиж байсан бол тогтоолоор өмчлөх эрхийг олж авна. . Сайн санааны өмч гэдэг нь өмчлөгч нь тухайн эд хөрөнгийг өмчлөгчтэй гэдгийг мэддэггүй, мэдэхгүй байх ёстой (эсвэл энэ нь ихэвчлэн ижил утгатай - өөрөө өмчлөх эрх олж аваагүй гэдгээ мэдэхгүй, мэдэхгүй байх ёстой) гэсэн үг юм. Нээлттэй өмчлөл гэдэг нь өмчлөгч нь тухайн эд хөрөнгийг нуун дарагдуулахгүйгээр эзэмшинэ гэсэн үг. Нээлттэй өмчлөхгүйгээр өмчлөгчийн хууль ёсны эрх, ашиг сонирхлыг хангах боломжгүй. Шүүхийн практикт нүүлгэн шилжүүлсэн гэж нэрлэгдэх соёлын үнэт зүйлсийг музейн хаалттай сан хөмрөгт хадгалагдаж байх хугацаанд нь эзэмшүүлэхээр төрийн өмчийн эрх үүсдэггүй. (ОХУ-ын Үндсэн хуулийн цэцийн 1999 оны 7-р сарын 20-ны өдрийн N 12-P тогтоол) Үүний зэрэгцээ гуравдагч этгээдэд өмчлөх эрхээ харуулах шаардлагагүй. Эзэмшлийн тасралтгүй байдал гэдэг нь олж авах хөөн хэлэлцэх хугацаанд бодит эзэмшлээс хасагдсан нь өмчлөх боломжийг үгүйсгэдэг гэсэн үг юм. Үүний зэрэгцээ, урт хугацааны өмчлөгч нь өөрийн эзэмшлийг хамгаалах эрхтэй (Иргэний хуулийн 234 дүгээр зүйлийн 2 дахь хэсэг), тиймээс өмчлөлийг сэргээх хүсэлтийг шүүх хангасан бол олж авах хөөн хэлэлцэх хугацаа. тасралтгүй гэж үзнэ. Эртний өмчийг хамгаалах талаар дэлгэрэнгүй мэдээллийг энэхүү сурах бичгийн “Өмчлөх болон бусад өмчийн эрхийг хамгаалах” бүлгээс үзнэ үү. 4. Авах хөөн хэлэлцэх хугацааг тооцох. Өмчлөгчгүй өмчлөгчгүй эд хөрөнгө тогтоолоор өмчлөх эрх олж авсан бол уг эд хөрөнгийг эзэмшиж авсан үеэс эхлэн хөөн хэлэлцэх хугацаа эхэлнэ. Өмчлөлийн хөөн хэлэлцэх хугацаа нь өмчлөгчтэй эд хөрөнгөө тогтоосон журмаар эзэмшиж авсан бол хөөн хэлэлцэх хугацаа энэ эд хөрөнгийг эзэмшиж авсан үеэс эхэлж, гэхдээ хөөн хэлэлцэх ерөнхий хугацаа дуусахаас өмнө биш юм. Энэхүү дүрэм нь хөөн хэлэлцэх хугацаанд өмчлөгчийн (өөр өмчлөгчийн) нэхэмжлэлийг хөөн хэлэлцэх хугацааны өмчлөгчөөс гаргуулан авах хүсэлтийг хангаж болно (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 301, 305 дугаар зүйл). Холбоо). Эзлэх эрхийн хязгаарлалтын хугацаанд өв залгамжлал. Урт хугацааны өмчлөгч нь хууль ёсны өмнөх өмчлөгчийн эзэмшиж байсан бүх хугацааг өөрийн эзэмшлийн хугацаанд нэмж болно. 5. Захирамжаар өмчлөх эрхийг олж авах мөч. Үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөх эрх тухайн мөчөөс эхлэн үүсдэг улсын бүртгэл улсын нэгдсэн бүртгэлд орсон эрх. Бүртгэлийн байгууллага нь өмчлөх эрх үүсэх бүх нөхцөл хангагдсан эсэхийг тогтоох шаардлагатай эрх мэдэлгүй тул удаан хугацаагаар өмчлөгч нь үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөлийг хүлээн зөвшөөрүүлэхээр шүүхэд хандах эрхтэй. Энэхүү өргөдлийг хангасан шүүхийн шийдвэр нь бүртгэлийн байгууллага улсын нэгдсэн бүртгэлд өмчлөлийн бүртгэл хийх үндэслэл болно. Шүүхийн практик ОХУ-ын Дээд Арбитрын шүүхийн 1998 оны 2-р сарын 25-ны өдрийн 8-р "Өмчлөх эрх болон бусад өмчийн эрхийг хамгаалахтай холбоотой маргааныг шийдвэрлэх практикийн зарим асуудлын тухай" тогтоол. Процедурын хууль тогтоомжид урт хугацааны өмчлөгчийн хүсэлтээр "Үл хөдлөх хөрөнгө өмчлөх, ашиглах баримтыг өөрийн өмч мэт тогтоох" заалттай байдаг. Энэхүү хууль ёсны баримтыг шүүх тогтоосон нь эд хөрөнгийн эрхийг хүлээн зөвшөөрөхийг орлохгүй бөгөөд зөвхөн захирамжаар эзэмшиж байгаа эсэх, удаан хугацааны өмчлөгчийн эзэмшлийг хамгаалах эрхийг хүлээн зөвшөөрсөн найдвартай нотолгоо болж өгдөг. Хөдлөх эд зүйлийг хөөн хэлэлцэх хугацаа дууссаны дараа өмчлөгчийн хөөн хэлэлцэх хугацаа үүснэ. Хэрэв шаардлагатай бол хөдлөх эд хөрөнгөд үл хөдлөх хөрөнгийн тухай дүрэмтэй адил өмчлөх эрхийг хүлээн зөвшөөрөх, хууль ёсны баримтыг тогтоох тухай дүрмийг хэрэглэж болно. Эртний сөрөг эзэмшлийн асуудал. Тогтсон үзэл бодлын дагуу эмчийн жороор олгосон сайн санаа нь жороор олгох бүх хугацаанд байх ёстой. Хууль бус өмчлөгч гэдэг нь жороор олж авсан эд хөрөнгө нь эзэнтэй гэдгийг мэддэг эсвэл мэдэх ёстой хүнийг хэлнэ. ОХУ-ын хууль тогтоомж нь шударга бус өмчлөгчийн жороор өмчлөх эрхийг олж авах боломжийг шууд заагаагүй болно. Энэ нь үл хөдлөх хөрөнгийн хувь заяа тодорхойгүй хэвээр байх нөхцөл байдлыг үүсгэж болзошгүй юм. Нэг жишээ авч үзье. Шүүх эд хөрөнгийг өмчлөгчид шилжүүлсэн хэлцлийг хүчин төгөлдөр бус гэж хүлээн зөвшөөрсөн боловч хөөн хэлэлцэх хугацаанаас болж өмчлөгчийн нөхөн төлбөрийг (эд зүйлийг буцааж өгөх) үгүйсгэж байна. Эзэмшигчийн өмчлөх эрх нь хүчин төгөлдөр бус хэлцлийн дагуу үүсэх боломжгүй, харин хулгайлагдсан зүйл нь хууль ёсны дагуу түүний эзэмшилд байдаг. Эзэмшигч нь жороор өмчлөх эрхийг олж авах боломжтой юу? Албан ёсны үүднээс авч үзвэл, тэр чадахгүй, учир нь эзэн нь шударга бус болсон - тэр тухайн зүйлийн эзэн биш гэдгээ мэдсэн; тэр зүйлийн өмчлөл нь харийн этгээдэд хэвээр байдгийг мэдсэн. Энэ нь илүү парадокс юм, учир нь ийм өмчийг өмчлөхөд шударгаар худалдан авагч тэр даруй өмчлөх эрхийг олж авах боломжтой байдаг (энэ бүлгийн 7-р хэсгийг үзнэ үү). Хуулиар (жишээлбэл, Герман) шударга бус өмчлөгчийн хувьд ч (гэмт хэргийн аргаар олж авсан эзэмшлийг эс тооцвол) жороор өмчлөх эрхийг олж авахыг зөвшөөрдөг бол ийм асуудал байхгүй. Энэ тохиолдолд хөөн хэлэлцэх хугацаа ердөө л нэмэгддэг. ОХУ-ын хууль эрх зүйн ном зохиолд муу санаагаар эхэлсэн эзэмшил нь хөөн хэлэлцэх хугацаа дууссаны дараа өмчлөгчийн зүгээс тухайн зүйлийг буцааж өгөхийг шаардсаны дараа (түүгээр ч барахгүй шүүх хангахаас татгалзсаны дараа) шударга болж хувирдаг гэж үзэхийг санал болгож байна. нөхөн сэргээх тухай нэхэмжлэл). (А.В. Коновалов)

Сэдвийн талаар дэлгэрэнгүй § 8. Өмчлөх эрхийг жороор авах:

1. § 25. ОХУ-ын хуулийн дагуу эзэмших заалт. - Ямар эзэмшил, ямар нөхцөлөөр хязгаарлагдах вэ. - Гарчиг буюу өмчлөлийн үндэслэлийн утга
2. Лекц 7. Өмчлөх болон бусад эд хөрөнгийн эрх 7.1. Өмчлөх эрхийн тухай ойлголт, агуулга. 7.2. Өмчлөлийг олж авах, дуусгавар болгох. 7.3. Эд хөрөнгийн эрхийн төрлүүд. 7.4. Нийтийн өмчийн эрх. 7.5. Өмчлөгч бус этгээдийн эд хөрөнгийн эрх. 7.6. Өмчлөх эрх болон бусад өмчийн эрхийг хамгаалах.
3. § 21. Хөдлөх эд зүйлийг өмчлөх эрх, түүнийг эзэмшихийн утга. Хөдлөх эд зүйлийг эзэмших, өмчлөх эрхийг цуцлах арга
4. § 29. Эзэмшлийн хязгаарлалтын талаархи ерөнхий тэмдэглэл. - Жорыг хүлээн авах, унтраах гэж хуваана. - Германы эртний үе
5. § 24. Ромын хууль, Францын хууль болон бусад хууль тогтоомжийн дагуу захирамжаар эзэмшлийг өмчлөлд шилжүүлэх
6. § 26. Хөөн хэлэлцэх хугацааг үргэлжлүүлэх. - Эзэмшил нь тайван, маргаангүй, тасралтгүй. - Хязгаарлалтын хугацаа
7. § 2. II. Иргэний өмчийн эрхийг олж авах, дуусгавар болгоход жорын нөлөөллийн тухай Ромын хуулийн сургаал
8. II. Хөдлөх эд зүйлийг өмчлөх арга

- Зохиогчийн эрх - Газар тариалангийн эрх зүй - Өмгөөлөл - Захиргааны эрх зүй - Захиргааны үйл явц - Хувьцаа эзэмшигчийн эрх зүй - Төсвийн тогтолцоо - Уул уурхайн эрх зүй - Иргэний хэрэг хянан шийдвэрлэх тухай хууль - Иргэний эрх зүй - Гадаад улсын иргэний эрх зүй - Гэрээний эрх зүй - Европын хууль - Орон сууцны тухай хууль - Хууль, дүрэм - Сонгуулийн хууль - Мэдээллийн эрх зүй - Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагаа - Улс төрийн сургаалын түүх - Худалдааны эрх зүй - Өрсөлдөөний эрх зүй - Гадаад улс орнуудын Үндсэн хуулийн эрх зүй - ОХУ-ын Үндсэн хуулийн эрх зүй - Шүүхийн шинжлэх ухаан -

Колесникова Ирина Александровна

Роснедвижимостийн захиргааны Самара хэлтсийн ахлах мэргэжилтэн Самара муж. Самарскийн өргөдөл гаргагч улсын их сургууль(СамСУ).

Хүлээн авах жорын институтын дүн шинжилгээний хамаарал нь юуны түрүүнд 2006 оноос хойш Урлагт заасан үндэслэлээр газар өмчлөх эрхийг хүлээн зөвшөөрөх боломжтой болсонтой холбоотой юм. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 234-р зүйлд: "Өмчийн өмчлөгч биш боловч арван таван жилийн хугацаанд өөрийн үл хөдлөх хөрөнгө эсвэл бусад эд хөрөнгийг шударгаар, нээлттэй, тасралтгүй эзэмшдэг хүн - иргэн эсвэл хуулийн этгээд. таван жил, энэ эд хөрөнгийг өмчлөх эрхийг олж авсан (худалдан авах заавар)".

Өмчлөх эрхийг жороор авах нь өмчлөх эрхийг олж авах анхны аргуудын нэг юм (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 234-р зүйл). Урт өмчлөгчийн талд өмчлөх эрх нь өмнөх өмчлөгчийн эрхээс үл хамааран анх удаа буюу хүсэл зоригийн эсрэг үүсдэг.<*>. Үүний улмаас Урлаг. ОХУ-ын Газрын тухай хуулийн 25-т иргэний хуулийг газар эзэмших эрх үүсэх үндэслэл гэж заасан байдаг ба Урлаг. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 8-р зүйлд шүүхийн шийдвэрийг иргэний эрх, үүрэг үүсэх үндэслэлүүдийн жагсаалтад оруулсан бөгөөд газар өмчлөх эрх үүсэх үндэс суурь гэж үзэх нь зөв юм.

<*>Бизнесийн хууль Оросын Холбооны Улс/ Ред. Э.П. Губина, П.Г. Лахно. М .: Юрист, 2003.

Урлагийн дээр дурдсан догол мөр. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 234-т харилцааны субьектийг "хүн" гэж тодорхойлдог. Гэсэн хэдий ч тайлбар бичсэн нийтлэл дэх "хүн" гэсэн ойлголт нь дэд хэсгийн гарчигт ашигласан ижил нэртэй ойлголтоос өөр агуулгатай байдаг. 2-р хэсэг I ОХУ-ын Иргэний хууль. Тэнд энэ нь ОХУ, ОХУ-ын бүрэлдэхүүн хэсгүүд, хотын захиргааг хамардаг. 234 дүгээр зүйлд “хүн” гэж зөвхөн иргэн болон хуулийн этгээд. Тиймээс ОХУ, ОХУ-ын бүрдүүлэгч аж ахуйн нэгжүүд, хотын захиргаа нь олж авах жороор өмчлөх эрхийн субьект болох боломжийг хассан. Энэ нь Урлагийн 2-р зүйлийн дүрэмд нийцэж байна. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 124-т жагсаасан аж ахуйн нэгжүүдэд хуулийн этгээдийн тухай дүрмийг тэдэнд хэрэглэх зарчмаас чөлөөлөх эрхийг тогтоосон хууль тогтоомж гаргах боломжийг заасан байдаг.

Тиймээс, олж авах тогтоолын үндсэн дээр зөвхөн хувийн өмчийн эрх бий болохоос төрийн (эсвэл хотын) өмч биш юм.

Нэмж дурдахад, ОХУ, ОХУ-ын бүрдүүлэгч аж ахуйн нэгжүүд, хотын захиргаа дахь газар өмчлөх эрх нь 2001 оны 7-р сарын 17-ны өдрийн N 101-ФЗ "Төрийн өмчийг хязгаарлах тухай" Холбооны хуулиар тогтоосон журмаар газрын төрийн өмчлөлийг хязгаарлах үед үүсдэг. газрын"<*>(2006 оны 4-р сарын 17-ны N 53-FZ Холбооны хуулийн дагуу холбооны хууль 2001 оны 7-р сарын 17-ны өдрийн N 101-FZ 2006 оны 7-р сарын 1-ний өдрөөс эхлэн хүчингүй болсон гэж мэдэгдэв).

2001 оны 10-р сарын 25-ны өдрийн N 137-ФЗ "ОХУ-ын Газрын тухай хууль хүчин төгөлдөр болох тухай" Холбооны хуульд мөн нэмэлт, өөрчлөлт оруулж, тухайлбал кодыг Урлагт нэмж оруулсан болно. 3.1-д тус тус улсын, хотын өмч, ОХУ-ын үүсгэн байгуулагчдын өмч болох газруудыг жагсаасан болно.

<*>NW RF. 2001. N 30. Урлаг. 3060.

Өмчлөлийн эрхийг жороор авахын тулд дараахь зайлшгүй нөхцөл шаардлагатай.

1. Хуулиар тогтоосон эзэмших хөөн хэлэлцэх хугацаа дуусах ёстой (үл хөдлөх эд хөрөнгийн хувьд 15 жил, хөдлөх эд хөрөнгийн хувьд 5 жил), хөөн хэлэлцэх хугацаа эзэмшигч нь тухайн эд хөрөнгийг эзэмшиж байсан хугацаандаа нэмж болно. өмнөх хүн, хэрэв түүний эзэмшил хуульд заасан бүх зүйлийг хангасан бол, мөн эд хөрөнгө одоогийн өмчлөгчид ерөнхий буюу тусгай өв залгамжлалаар шилжсэн бол. Хугацаа дуусах хүртэл хөөн хэлэлцэх хугацаа эзэмшигч нь өмчлөх эрхгүй байдаг.
2. Урт хугацааны өмчлөгч нь өмчлөгчтэй гэдгээ харгалзахгүйгээр өөрийн өмч шиг өмчлөх ёстой.
3. Өмчлөгч нь өмчлөх эрхгүй гэдгээ мэддэггүй, мэдэхгүй байх ёстой сайн санааны өмч. Гэсэн хэдий ч өмчлөх эрхийн бичиг баримт байхгүй байгаа нь эзэн нь шударга бус гэсэн үг биш юм.
4. Эзэмшигч нь өмч хөрөнгийг ил тод эзэмших ёстой, өөрөөр хэлбэл. нуухгүйгээр.
5. Дээрх бүх нөхцлийг хангасан хугацаа нь тасралтгүй байх ёстой, өөрөөр хэлбэл. Өмчлөгчөөс тухайн зүйлийг өмчлөгчид буцааж өгөх үүргийг хүлээн зөвшөөрсөн үйлдэл, өмчлөгчөөс эд хөрөнгийг буцааж өгөх нэхэмжлэлийн шаардлага байх ёсгүй.

ОХУ-ын Дээд Арбитрын шүүхийн 1998 оны 2-р сарын 25-ны өдрийн 8 тоот Пленумын тогтоолд.<*>ЗХУ-ын "ЗХУ-ын өмчийн тухай" хууль (1990 оны 7-р сарын 1) хүчин төгөлдөр болсонтой холбогдуулан эд хөрөнгөтэй холбоотой хөөн хэлэлцэх хугацааг эхлүүлэх журмын тухай ярьж байна. Эдгээр заалтын дагуу эд хөрөнгө өмчлөх арван таван жилийн хугацаа 2006 оны 7-р сарын 1-нээс өмнө дуусгавар болно. Гэсэн хэдий ч эдгээр дүрмийг газар эзэмших боломжгүй.

<*>ОХУ-ын Дээд Арбитрын шүүхийн товхимол. 1998. N 10.

Энэхүү нөхцөл байдал нь 1991 оны 5-р сарын 31-ний өдөр Иргэний хууль тогтоомжийн үндсийг баталснаар газар нь үл хөдлөх хөрөнгийн статустай болсонтой холбоотой юм. ЗХУболон холбооны бүгд найрамдах улсууд<*>, урлаг. Үүнээс 4 нь газар өмчлөх газрыг шууд үл хөдлөх хөрөнгө гэж ангилдаг.

<*>ЗХУ-ын хууль тогтоомж. 1990. T. 2. P. 6.

Нэг нь заавал биелүүлэх нөхцөлУрлагийн хэрэглээ. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 234-т дээр дурдсанчлан өмчлөх сайн санаа юм. Үүнтэй холбогдуулан 1977 оны 10-р сарын 7-ны өдрийн ЗХУ-ын Үндсэн хууль, 1990 оны 2-р сарын 28-ны өдрийн ЗХУ ба Холбооны Бүгд Найрамдах Улсын Газрын тухай хууль тогтоомжийн үндсэн дээр тус газрын цорын ганц өмчлөгч нь төр байсан гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. 1991 оны 12-р сарын 27-ны өдрийн № 460-1 "РСФСР-ын "Газрын шинэчлэлийн тухай" хуульд нэмэлт, өөрчлөлт оруулах тухай хуулийг баталснаар 1991 оны 1-р сарын 1-ний өдрөөс эхлэн газар нутгийг иргэн, хуулийн этгээдийн өмчлөлд шилжүүлэх боломжтой болсон. РСФСР-ын Ардын депутатуудын их хурлын "Оросын тосгоныг сэргээх, хөдөө аж ахуйн цогцолборыг хөгжүүлэх хөтөлбөрийн тухай" тогтоол, РСФСР-ын "Үндсэн хуульд нэмэлт, өөрчлөлт оруулах тухай хууль" батлагдсантай холбогдуулан. РСФСР-ын Үндсэн хууль) Тиймээс тухайн хүн газрын жинхэнэ эзнийг мэдээгүй, мэдэх ёсгүй байсан гэж хэлж болохгүй.

Үүнтэй холбогдуулан дээрх нөхцөлийг хангасан тохиолдолд зөвхөн хувийн өмчийн болон тухайн иргэний өмчлөлийн газарт өмчлөх эрхийн бичгийг олгох боломжтой гэсэн байр суурьтай байна. Бусад бүх газрын хувьд эзэнгүй өмч биш. Манай улсын бусад бүх газар төрийн болон хотын өмч юм<*>. Гэсэн хэдий ч ихэнх онолч, дадлагажигчид газрын анхны өмчлөлийн төрлөөс үл хамааран жорын институцийг ашиглах боломжтой гэж үздэг.

<*>Харна уу: ОХУ-ын Газрын тухай хуулийн тайлбар / Ed. О.И. Красова. М .: Юрист, 2002.

Газрыг "өөрийн өмч" гэж өмчлөх нь тухайн өмчлөгч нь хөөн хэлэлцэх хугацааны туршид тухайн эд хөрөнгийг "өмчлөгдсөн" гэсэн үг юм. Энэ нь жишээлбэл, газар тариалангийн талбайн тухай ярьж байгаа бол газрын үржил шимт давхаргын зохих нөхцлийг хадгалах агротехникийн эсвэл бусад арга хэмжээ байж болно. Ерөнхийдөө эдгээр нь хөөн хэлэлцэх хугацаанд өмчлөгч нь газрыг арчлан хамгаалах ачааг үүрсэн болохыг харуулсан үйлдэл байх ёстой. Энэ нь тухайн газрыг ашиглах бүх хугацаанд газрын татвар төлснөөр нотлогдож болно.

Гэсэн хэдий ч ОХУ-ын газрын хууль тогтоомжийн дагуу бүх газрыг хувийн өмчид авах боломжгүй гэдгийг анхаарах хэрэгтэй. Жишээлбэл, тухайн газрыг иргэн, хуулийн этгээдийн өмчлөлд шилжүүлэхгүй нийтлэг хэрэглээВ хүн ам суурьшсан газар нутаг(талбай, гудамж, зам, цэцэрлэгт хүрээлэн, цэцэрлэг гэх мэт); байгалийн нөөц газар, байгалийн дурсгалт газар болон бусад тусгай хамгаалалттай байгалийн бүс нутаг; менежментийн зориулалтаар олгосон газар Хөдөө аж ахуй, газрын хэвлийг ашиглах, хамгаалах; бохирдсон газар аюултай бодисуудбиогенийн бохирдолд өртөмтгий; түр ашиглалтад байгаа газар. Түүнчлэн хуульд заасны дагуу ойн сангийн газар болон бусад газар хувийн өмч байж болохгүй.

Дээр дурдсан бүх зүйлийг харгалзан Урлагийн 1-р зүйлийг тогтоосон. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 234-т зааснаар газар өмчлөх арван таван жилийн хугацаа 2006 оны 5-р сарын 31-ний өдрөөс өмнө дуусгавар болно.

Гэсэн хэдий ч, өмчлөлд байгаа этгээдийн хууль бус эзэмшлээс эд хөрөнгийг гаргуулан авах нэхэмжлэлийн хөөн хэлэлцэх хугацаа дуусаагүй байхад олж авах хөөн хэлэлцэх хугацаа эхлэх боломжгүй (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 234 дүгээр зүйлийн 4 дэх хэсэг). Холбоо). By ерөнхий дүрэм, хөөн хэлэлцэх хугацаа нь тухайн хүн эрхээ зөрчсөн тухай мэдсэн эсвэл мэдэх ёстой байсан өдрөөс эхэлдэг (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 200-р зүйл). Нэхэмжлэлийн шаардлага нь гурван жилийн ерөнхий хөөн хэлэлцэх хугацаатай байдаг (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 196-р зүйл).

By энэ асуудалшинжлэх ухаанд иргэний хуульхүрэхийн тулд гэсэн үзэл бодол байдаг оновчтой хослолхууль ёсны өмчлөгч, хөөн хэлэлцэх хугацаа, хөөн хэлэлцэх хугацаа нь хөөн хэлэлцэх хугацаа болон олж авах хөөн хэлэлцэх хугацаа нь хууль ёсны өмчлөгч болон эзэмшигчийн аль алиных нь ашиг сонирхлыг ар араас нь биш, харин нэгэн зэрэг гүйцэтгэх ёстой.

Энэ хоёр хугацааны үйл явц нь хууль бус өмчлөгч нь газар болон бусад эд хөрөнгийг ашиглаж эхэлсэн үеэс эхлэх ёстой (удаан хугацаагаар эзэмших нөхцөлийг харгалзан). Энэ үеэс эхлэн хөөн хэлэлцэх бүх хугацаанд эд хөрөнгийн өмчлөгч эрхээ төрөөс хамгаалах эрхтэй. Энэ хугацааны дараа тухайн хүн энэ эрхээ алдаж, хууль бус өмчлөгчийн эрх нь хөөн хэлэлцэх хугацаа, тухайлбал уг эзэмшлийг өмчлөх эрх гэж хүлээн зөвшөөрөх эрхийг хамгаалах эрх үүсдэг.<*>.

<*>Харна уу: Eiryan G.N. Газар эзэмших эрхийн бичгийг ашиглах // Өмгөөлөгч. 2003. N 7.

Тиймээс, шүүхээр тогтоогдсон бол уг газрыг Урлагийн дагуу өргөдөл гаргагчийн эзэмшлээс буцааж авах боломжтой. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 301, 305-р зүйлд (өмчлөгчийн нэхэмжлэл нь өмчлөгчийн эрхээс давуу эрхтэй тул) худалдан авах хөөн хэлэлцэх хугацаа 1994 оны 5-р сарын 31-ээс өмнө эхэлж, худалдан авах хөөн хэлэлцэх хугацааг өөр хугацаагаар хойшлуулав. 3 жилийн хугацаатай бөгөөд 2009 оны 5-р сарын 31-ний өдрөөс өмнө дуусгавар болно.

Өмчлөгч бус өмчлөгч нь өмчлөгч бус этгээдээс дангаар нь тогтоосон эд хөрөнгийг хууль бус эзэмшлээсээ гаргуулах тухай нэхэмжлэлийг зөвтгөх нэхэмжлэл гэдгийг сануулъя. Нэхэмжлэгч нь тухайн эд хөрөнгө (энэ тохиолдолд газрын талбай) өмчлөх эрхээр түүний өмч болохыг нотлох ёстой.

Тиймээс, арбитрын шүүх аль нэг хэргийг хэлэлцэхдээ нэхэмжлэгч маргаантай эд хөрөнгийн өмчлөлийг олж аваагүй тул хариуцагчаас уг эд хөрөнгийг нэхэмжлэх хангалттай хууль зүйн үндэслэлгүй гэж үзжээ (Харилцан хянан шийдвэрлэх ажиллагааны 4-р зүйл). өмчийн болон бусад эд хөрөнгийн эрхийг хамгаалахтай холбоотой маргааныг шийдвэрлэх (ОХУ-ын Дээд Арбитрын шүүхийн Тэргүүлэгчдийн 1997 оны 4-р сарын 28-ны өдрийн 13 тоот мэдээллийн захидлын хавсралт).<*>).

<*>ОХУ-ын Дээд Арбитрын шүүхийн товхимол. 1997. N 7.

Эсрэгээр, хэрэв тухайн хүн тухайн эд хөрөнгийн өмчлөгч гэдгээ нотолсон бол уг эд хөрөнгийг шинэ өмчлөгчид шилжүүлэх үндэслэл өмнө нь шүүхэд гомдол гаргаагүй байсан ч тэр эд хөрөнгөө буцааж авах эрхтэй (15-р зүйл). тойм).

Хэргийн хариуцагч нь тухайн зүйлийг бодитоор эзэмшдэг хууль бус өмчлөгч (газар ашиглагч) юм. Сөрөг эзэмшил гэдэг нь хууль ёсны үндэслэлгүйгээр, эсвэл муу шалтгаанаар эд хөрөнгийг эзэмших явдал юм.

Шүүхийн практик ямар замаар явах нь одоогоор тодорхойгүй байна. Гэсэн хэдий ч дараахь зүйлийг харгалзан үзэх шаардлагатай: хэрэв газар нь зөвшөөрөлгүй боловч дээр нь байшин эсвэл бусад барилга байгууламж байгаа бол иргэн, хуулийн этгээдийн өмчлөх эрхийн бичиг баримттай барилга байгууламж, өмчлөлийн баримт. 15-аас доошгүй жилийн хугацаатай байшинтай заасан газрыг баталгаажуулсан бол өмчлөгч нь байшин, бусад барилга байгууламжийг хууль ёсны дагуу ашиглахдаа тухайн байшингийн эзэмшиж байсан газрыг мөн ашиглаж байсан тул шүүх уг газрыг өмчлөх эрхийг хүлээн зөвшөөрч болно. байшин, түүнийг ашиглахад зайлшгүй шаардлагатай (РСФСР-ын Газрын тухай хуулийн 37-р зүйл, ОХУ-ын Газрын тухай хуулийн 35-р зүйл), татвар төлсөн тул газрын хууль ёсны эзэмшигч нь уг газрыг шаардах хангалттай үндэслэлгүй байсан. газар ашиглагчаас болон хэлэлцэж буй нөхцөл байдалд гурван жилийн хөөн хэлэлцэх хугацаа хамаарахгүй.

Гэсэн хэдий ч газар өмчлөх эрхийг хүлээн зөвшөөрсөн тохиолдолд өмчлөлд олгосон талбайн зөвшөөрөгдөх дээд ба доод хэмжээ, түүнчлэн зэргэлдээ газар ашиглагчдын ашиг сонирхлыг харгалзан үзэх шаардлагатай.

Хэрэв газар нь зөвшөөрөлгүй эзэмшиж, бүтээн байгуулалт хийгдээгүй бол, i.e. үүн дээр ямар ч барилга байгууламж байхгүй, эсвэл байшин, барилга, байгууламжийг зөвшөөрөлгүй барьсан бол Урлагийн хэм хэмжээг хэрэглэх боломжийн талаар ярина уу. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 234-р зүйлд заавал байх ёстой шалгууруудын нэг нь өмчлөлийн шударга байдал дутмаг байгаа тул холбогдох харилцааг бий болгох боломжгүй юм. Нэмж дурдахад, хууль бусаар эзэмшиж буй газар дээр байрлах зөвшөөрөлгүй барилга байгууламжийг худалдан авах зааварт хамаарахгүй. газар(Шүүмж шүүхийн практик Дээд шүүх 2003 оны эхний улирлын RF (иргэний хэрэг), батлагдсан. ОХУ-ын Зэвсэгт хүчний Тэргүүлэгчдийн 2003 оны 7-р сарын 9-ний өдрийн тогтоол).

Өгүүллийн хамаарал: 2019 оны 3-р сар

Өмчлөх эрх авах арга замуудын нэг бол өмчлөх эрхийн бичиг юм.

Бүртгэлгүй, эзэнгүй үл хөдлөх хөрөнгийг эдийн засгийн эргэлтэд оруулахад худалдан авах жор чухал.

Эрхэм уншигчид!Манай нийтлэлүүд ердийн шийдлүүдийн талаар ярьдаг хуулийн асуудлууд, гэхдээ тохиолдол бүр өвөрмөц байдаг.

Мэдэхийг хүсвэл Асуудлыг яг яаж шийдэх вэ - баруун талд байгаа онлайн зөвлөхийн маягттай холбоо барина уу эсвэл доорх утсаар холбогдоно уу. Энэ нь хурдан бөгөөд үнэ төлбөргүй юм!

Норматив суурь

ОХУ-ын Иргэний хууль (234-р зүйл) нь өмчлөх эрхийг олж авах жороор олж авах дүрмийг агуулдаг.

Үүний үндсэн дээр хувь хүн, хуулийн этгээд өөрт хамааралгүй боловч 15-аас дээш жил шударгаар нээлттэй ашигласан объектын өмчлөлийг тасалдалгүйгээр бүртгүүлэх эрхтэй.

Өмчлөх эрх нь шүүхийн журмаар олж авах тогтоолын баримтыг баталгаажуулсан этгээдийн хүсэлтээр эрх бүхий байгууллага улсын бүртгэлд бүртгүүлсний дараа үүсдэг.

Энэ дарааллаар та эрхээ нэхэмжилж болно:

• Эзэмшигчгүй өмч;
• Эзэмшигчээс нэхэмжлээгүй объектууд.

Дүрмээр бол өмчлөгчийн эрхийг олж авах энэ арга нь хууль ёсоор албан ёсоор тогтоогдоогүй гэрээ болон өв залгамжлалын харилцаанд түгээмэл байдаг.

Түүнчлэн, урт хугацааны өмчлөгч нь өмчлөгчийн эрхийг албан ёсоор бүртгүүлэх хугацаа дуусахаас өмнө өмчлөх эрхээ хамгаалах эрхийг авдаг.

Учир нь тэрээр шүүхээр дамжуулан хууль бус өмчлөгчөөс үл хөдлөх хөрөнгийг буцааж авах боломжтой.

Хэрэглэх нөхцөл

Захиргааны үндсэн дээр өмчлөгч болох нь зөвхөн нийлбэр байж болно онцгой нөхцөлэд хөрөнгө:

1. Сайн итгэл гэдэг нь өмчлөгч нь үл хамаарах мэдээлэлгүй (мөн ийм боломж байхгүй) гэсэн үг юм хууль эрх зүйн үндэслэлэд хөрөнгө олж авах. Өмчлөгч нь өмнөх өмчлөгчийн хүсэл зоригийн үндсэн дээр хууль ёсны дагуу эд хөрөнгийг олж авах ёстой. Тогтсон практикийн дагуу байрыг эзэмшиж байх үед түүнд эд хөрөнгө шилжүүлсэн этгээд нь хууль ёсны өмчлөгч мөн эсэхийг сайтар нягтлан шалгаж чадсан субъектыг шударга худалдан авагч гэж тооцдоггүй.
2. Эзэмшигч нь өмчлөлийн баримтыг нуухыг оролдоогүй тохиолдолд нээлттэй байдал гэж хүлээн зөвшөөрөгддөг.Жишээлбэл, орон сууцны барилга байгууламж, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ, удирдлагын байгууллага, хөршүүд нь эзэмшигчийн талаархи мэдээлэлтэй байдаг. Гэсэн хэдий ч өмчлөлийн талаархи мэдээллийг тусгайлан түгээх шаардлагагүй гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй энэ мэдээлэлнуугдаагүй бөгөөд олон нийтэд нээлттэй байсан. Түүгээр ч барахгүй үл хөдлөх хөрөнгийг гуравдагч этгээдэд түр хугацаагаар түрээслүүлэх нь өмчлөлийн нээлттэй байдалд саад болохгүй.
3. Хугацаа нь дор хаяж 15 жил байх ёстой.
4. Тасралтгүй байдал гэдэг нь эрхийг хүлээн зөвшөөрөхөд шаардагдах арван таван жилийн хугацаа нь түүний бүх хугацаанд тасрахгүй байхыг таамаглаж байна. Үүний зэрэгцээ энэ хугацааг дуусгавар болгоход тухайн эд хөрөнгө нь өөр этгээдийн хууль бус эзэмшилд байсан бөгөөд урт өмчлөгчийн нэхэмжлэлийн дагуу шүүхээс буцаан олгосон, эсхүл бусад этгээдэд түр хугацаагаар эзэмшүүлсэн тохиолдолд хамаарахгүй. Мөн өв залгамжлалын харилцаа үүсэхэд өмчлөх хугацаа тасалддаггүй.
5. Үл хөдлөх хөрөнгө өмчлөх нь тухайн объектын өмчлөгчтэй байгуулсан гэрээний үндсэн дээр хийгдэж, өмчлөх эрхийг шилжүүлэх (түрээсийн хэлцэл, түрээс, үнэ төлбөргүй ашиглах) хамаарахгүй нөхцөл байдлыг үгүйсгэдэг. Хэрэв иргэн анх ийм гэрээний дагуу байраа ашигласан боловч, жишээлбэл, гэрээг цуцалсны улмаас энэ эрхээ алдсан боловч ямар ч шалтгаангүйгээр үргэлжлүүлэн эзэмшиж байсан бол олж авах жор хэрэглэх боломжтой хэвээр байна.

Хэзээ хэрэглэдэггүй вэ?

Ерөнхийлэх үед шүүхийн шийдвэрүүдстандартыг нарийвчлан авч үзэх одоогийн хууль тогтоомжИхэнх тохиолдолд эмийн жорыг ашиглах боломжгүй нь ойлгомжтой.

• Зөвшөөрөлгүй барилгыг хуульчлахдаа(зөвхөн ОХУ-ын Иргэний хуулийн 222 дугаар зүйлд заасан тохиолдолд ийм объектыг өмчлөх боломжтой);
• Үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийг зөвхөн тусгай журмын дагуу бүртгэх боломжтой(жишээлбэл, хувьчлал);
• Үл хөдлөх хөрөнгийг зөвшөөрөлгүй эзэмшсэн тохиолдолд;
• Тухайн хэсгийн эрхийг бүртгэхдээ нийтлэг өмчдундын өмчлөлийн оролцогч.

Шүүхийн эерэг шийдвэрийн тоо (өргөдөл гаргагчийн өмчлөх эрхийг олж авах тогтоолын үндсэн дээр баталгаажуулсан) маш бага байгааг тэмдэглэх нь зүйтэй.

Энэ баримт нь эзэмших шаардлагатай хугацаа, нотлоход хүндрэлтэй байгаатай холбоотой юм.

Худалдан авах хязгаарлалтын хугацаа

Үл хөдлөх хөрөнгийн худалдан авах хязгаарлалтын ерөнхий доод хугацаа нь 15 жил байна.

Маргаантай үл хөдлөх хөрөнгө нь ихэвчлэн тодорхой этгээдэд харьяалагддаг бөгөөд түүнд өөрийн өмчийн эрх ашгийг хамгаалах эрхтэй байдаг тул олж авах хөөн хэлэлцэх хугацааг тооцоолох зарим онцлог шинж чанарууд байдаг.

Энэ тохиолдолд уг хугацааг жинхэнэ өмчлөгчид эд хөрөнгөө нэхэмжлэхийн тулд гурван жилийн хөөн хэлэлцэх хугацаа дууссан өдрөөс эхлэн тооцож эхэлдэг тул ийм нөхцөлд хөөн хэлэлцэх хугацаа эзэмшигч нь зөвхөн шүүхийн шийдвэрийн дараа шүүхэд хандах ёстой. 18 жил эзэмшиж байна.

Төрийн болон хотын өмчийн хөөн хэлэлцэх хугацааны хувьд төрийн өмчийг нэхэмжлэх хөөн хэлэлцэх хугацаа зөвхөн 1990 оны 7-р сарын 1-ээс эхлэн хэрэгжиж эхэлсэн гэдгийг мэдэх нь чухал юм.

Хуулийн дагуу хөөн хэлэлцэх хугацааг тооцоход ашигласан өв залгамжлалын зарчмыг мөн хуульчилсан.

Үүний дагуу урт хугацааны өмчлөгч нь уг эд хөрөнгийг өмчлөх хугацаандаа хууль ёсны өвлөгч нь байгаа этгээдийн өмчлөх хугацааг нэмэх эрхтэй.

Баталгаажуулах журам

Шүүхийн шийдвэрийн үндсэн дээр өмчлөх эрх авах боломжтой байдаг тул өмчлөгч нь өмнөх өмчлөгчийн эсрэг нэхэмжлэл гаргах, хэрэв танихгүй бол баримт бичгийг тогтоолгох. олж авах зааварт шаардлагатай нөхцлийн дагуу эд хөрөнгийг өмчлөх.

Ямар тохиолдолд шүүх өмчлөх эрхийг олж авах тогтоолоор хүлээн зөвшөөрдөг вэ? Бид таныг видеог үзэхийг урьж байна.

Эзэмшигч нь жороор олгох нөхцлийг дагаж мөрдөж байгааг нотлох бүх баримтыг нотлох үүрэгтэй.

Өмчлөлийн нээлттэй байдал, тасралтгүй байдлыг баталгаажуулсан нотолгоо:

1. нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ үзүүлэх, төлөхтэй холбоотой баримт бичиг;
2. Үл хөдлөх хөрөнгийг хамгаалах гэрээ;
3. Гэрчийн мэдүүлэг;
4. Үндсэн болон одоогийн засварын баримт бичиг;
5. Үл хөдлөх хөрөнгийг гуравдагч этгээдэд түрээслүүлэх болон бусад түр эзэмшүүлэх гэрээ.

Урт хугацааны өмчлөгчийн талд гаргасан шүүхийн акт нь өмчлөх эрхийн баримт бичиг бөгөөд үүнгүйгээр эрхийн улсын бүртгэл хийх, холбогдох мэдээллийг үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэлд оруулах боломжгүй юм.

Хэрэв та борлуулалтын татварыг мэдэхийг хүсч байвал өв залгамжлалаар хүлээн авсан орон сууцыг хэрхэн зарах вэ, бид танд уншихыг зөвлөж байна.

Нэхэмжлэлийн ажиллагаа

Нэхэмжлэлийн хэрэг хянан шийдвэрлэх ажиллагааны хүрээнд арбитрын болон иргэний шүүхээр шийдвэрлүүлэхтэй холбоотой хэргийг хянан хэлэлцдэг.

Талууд бизнес эрхлэх болон бусад арилжааны үйл ажиллагаа эрхэлдэг бол дүүргийн (хотын) шүүх, нэхэмжлэлийн үнэ 50 мянган рублиас бага бол магистрат шүүхэд нэхэмжлэл гаргадаг.

Ийм маргааны хариуцагч нь нэхэмжлэгчийн урт хугацааны эзэмшилд байгаа эд хөрөнгийн нэрлэсэн өмчлөгч юм.

Яллагдагчаар татах боломжтой хувь хүмүүс, байгууллага, орон нутгийн засаг захиргаа.

Нэхэмжлэлийн үнийг маргаантай эд хөрөнгийн үнэ цэнэд үндэслэн тогтоодог (ихэнх тохиолдолд кадастрын үнэ цэнийг ашигладаг).

Хариуд нь нэхэмжлэлийн үнээс хамааран улсын татварын хэмжээг (4-ээс 0.5%) ялгаж, хэмжээ нь 400 рубльээс 60 мянга хүртэл хэлбэлздэг.

Нэхэмжлэлийн текст нь дараахь мэдээллийг агуулсан байх ёстой.

• Нэхэмжлэгч нь тухайн эд хөрөнгийг өмчлөгч байхгүйгээр ил тод, шударгаар, тасралтгүй эзэмшиж байгаа огнооны тухай;
• Худалдан авалтыг хязгаарласан нөхцөл байдал, шаардлагатай нөхцлийг дагаж мөрдөж байгаа нотлох баримт;
• Өв залгамжлалын баримтыг баталгаажуулсан нөхцөл байдлын талаар(ажиллах хугацааг нэмсэн тохиолдолд);
• Эд хөрөнгийн тухай(хаяг, кадастрын дугаар).

Нэхэмжлэлд дараахь баримт бичгийг хавсаргав.

1. Эд хөрөнгийн хувьд;
2. Худалдан авах хязгаарлалтын нөхцлийг дагаж мөрдөхийг баталгаажуулах;
3. Нэхэмжлэлийн зардлын талаар (тооцоо, кадастрын үнэ цэнийн гэрчилгээ);
4. Улсын татвар төлөх тухай;
5. Нэхэмжлэгчийн нэхэмжлэлийн талаархи бусад мэдээллийг агуулсан.

Бодит байдлын мэдэгдэл

Хэн нэгний эзэмшилд байдаггүй байр (эзэнгүй үл хөдлөх хөрөнгө) өмчлөх эрхийг хүлээн зөвшөөрөх нь хууль ёсны ач холбогдолтой баримтыг хүлээн зөвшөөрөх тухай урт хугацааны өмчлөгчийн өргөдлийн үндсэн дээр тусгай ажиллагааны журмын дагуу нотлогддог. .

Худалдан авах хязгаарлалтын хугацаанд үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөлийн баримтыг тогтоох өргөдлийн жишээг татаж авахыг урьж байна: Маягтыг татаж авна уу.

Дүрмээр бол холбогдох эрх бүхий байгууллага нь шүүхийн хэрэгт оролцдог. хотын захиргаа(гуравдагч этгээд).

Процедурын зарим онцлогийг эс тооцвол баримт бичиг, нотлох баримтад тавигдах шаардлага, улсын татварыг тооцох нь нэхэмжлэлийн шаардлагад ижил төстэй байдаг.

Өмчлөх эрхийг олж авах тогтоолоор хүлээн зөвшөөрөх нь тодорхой хугацаанд өмчлөх замаар өмчлөх эрхийг олж авах арга юм. Эмийн жорыг бий болгохын тулд ямар нөхцөл, ямар дарааллаар ажиллах ёстой вэ? сонирхогч тал, бид цаашид авч үзэх болно.

Эмийн жорын талаархи ерөнхий заалтууд

Эд хөрөнгийн өмчлөгч биш боловч түүнийг өөрийн өмчөөр эзэмшдэг этгээд уг эд хөрөнгийг олж авах тогтоолын үндсэн дээр өмчлөх эрхтэй.

Эд хөрөнгийн эрх олж авах тодорхой журмыг Урлагт заасан болно. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 234 (цаашид ОХУ-ын Иргэний хууль гэх).

Чухал! Шаардлагатай нөхцөлЭнэ үндэслэлийг ашиглахын тулд үл хөдлөх хөрөнгө болон бусад эд хөрөнгийг 15 эсвэл 5 жилийн хугацаатай өмчлөх явдал юм. Түүнчлэн, ийм өмчлөл нь дараахь нөхцлийг нэгэн зэрэг хослуулах ёстой.

1. Ухамсартай байдал.
2. Нээлттэй байдал.
3. Тасралтгүй байдал.

Зөвхөн өмчлөлийн 3 шинж чанар байгаа тохиолдолд байгууллага, хувь хүн холбогдох нэхэмжлэлийн дагуу шүүхэд хандаж болно.

Анхаар! Өмчлөлөөс нь буцааж авах боломжтой этгээдийн эзэмшилд байгаа эд зүйлтэй холбоотой хөөн хэлэлцэх хугацааг эд хөрөнгөө буцааж авах нэхэмжлэлийн хөөн хэлэлцэх хугацаа дууссан үеэс эхлэн тооцдог (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 234 дүгээр зүйлийн 4 дэх хэсэг). ).

Объект ба субьектууд

Урт хугацааны өмчлөлийн субьект нь байгууллага, иргэд. Үүний зэрэгцээ тэдэнд тодорхой шаардлагыг тавьдаг: эд хөрөнгийн эрхийг хүлээн зөвшөөрөхийг шаардаж буй нэхэмжлэгч нь өмчлөх эрхгүй өмчлөгч байх ёстой, өөрөөр хэлбэл ямар ч үндэслэлгүйгээр эд хөрөнгийг эзэмшдэг. Үүний зэрэгцээ дадлага нь ашиглахыг зөвшөөрдөггүй энэ үндэсэд хөрөнгө олж авах тусгай дүрмийг тойрон гарахын тулд.

Тиймээс урт хугацааны өмчлөгч нь дараахь байж болохгүй.

• Зөвшөөрөлгүй барилга байгууламж барьсан этгээд, түүний дотор хууль бусаар эзэмшиж буй газар, энэ тохиолдолд зөвшөөрөлгүй барилга барьсан этгээдийн итгэл үнэмшил байхгүй тул (Зөвшөөрөлгүй барилга байгууламжтай холбоотой хэргийн шүүхийн практикийг хянан үзэх, Улсын Их Хурлын Тэргүүлэгчид баталсан. ОХУ-ын Зэвсэгт хүчин 2014.03.19);
• тусгай журмаар хувьчлагдах эд хөрөнгийн өмчлөгч (ОХУ-ын Дээд Арбитрын шүүхийн Тэргүүлэгчдийн 2012 оны 2-р сарын 28-ны өдрийн 13464/11 тоот тогтоол).

Анхаар! Захиргааны үндсэн дээр иргэний эргэлтээс хасагдаагүй аливаа зүйлийг өмчлөх боломжтой. Энэ нь хөдлөх ба үл хөдлөх хөрөнгө байж болно, эзэнгүй эсвэл эзэнтэй байж болно.

Худалдан авах жорын улмаас объектыг өмч гэж хүлээн зөвшөөрөх, сайн санааны байдал

Урт хугацааны өмчлөлийн гол шинж тэмдгүүдийн нэг бол сайн санаа юм.

Үүний мөн чанар нь тухайн хүн эд хөрөнгийг олж авахдаа түүнийг хууль бусаар эзэмшиж, хууль ёсны дагуу эзэмшиж байснаа мэдээгүй бөгөөд мэдээгүй байх ёстой, гэхдээ ямар нэг шалтгааны улмаас өмчлөх эрх үүсч чадахгүй байна. ОХУ-ын Дээд Арбитрын шүүхийн 2010 оны 4-р сарын 29-ний өдрийн 10 дугаар, ОХУ-ын Дээд Арбитрын шүүхийн 22 дугаар хуралдаан (цаашид гэх) "Зарим асуудлын тухай" тогтоолын 3 х 15. 10/22 тоот тогтоолоор).

Иргэн, байгууллага бодит нөхцөл байдалд андуурч, өөрөөр хэлбэл эд зүйл эзэмшиж байгаа шалтгааныг өмчлөх эрх үүсэх үндэслэл гэж андуурсан тохиолдолд ч сайн санаа илэрнэ.

Чухал! Ийм буруу ойлголтыг зөвшөөрөх хязгаарыг шүүх тогтоодог. Эзэмшигч нь түүний эзэмшил хууль бус байдлын талаар мэдээгүй эсвэл мэдээгүй байх ёстой байсан тул алдааг хүлээн зөвшөөрөх нь тодорхойлогддог. Эзэмшигч нь аливаа зүйлийг өөрт нь шилжүүлж байгаа боловч өмчлөх эрхгүй гэдгийг тодорхой ойлговол энэ нь хүлээн зөвшөөрөгдөхгүй ташаа ойлголт байх болно (жишээлбэл, Ленинград мужийн шүүхийн 2012 оны 6-р сарын 21-ний өдрийн 33а хэргийн шийдвэрийг үзнэ үү. -2876/2012).

Өмчлөлийн эрхийг жороор хүлээн зөвшөөрөх тухай нэхэмжлэлийн мэдэгдэлд өмчлөгчийн сайн санааны нотолгоог агуулсан байх ёстой. Үүнд, жишээлбэл, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг төлсөн баримтыг багтааж болно.

Худалдан авах хөөн хэлэлцэх хугацааг үндэслэн нэхэмжлэлийн мэдэгдэл: нээлттэй өмчлөлийн шинж тэмдэг

Эд хөрөнгийг удаан хугацаагаар өмчлөх тохиолдолд нээлттэй байдлын тэмдгийн тухай ойлголтыг догол мөрөнд өгсөн болно. 4 10/22 тоот тогтоолын 15 дахь заалт. Энэ тэмдэг нь эзэмшигчийн үйлдлээр тодорхойлогддог - тэр өмчлөлийн баримтыг нуух ёсгүй.

Захиргааны дагуу өмчлөх эрхийг хүлээн зөвшөөрөх тухай нэхэмжлэл гаргахдаа өмчлөлийн нээлттэй байдлыг баталгаажуулсан баримт бичгийг хавсаргах эсвэл шүүхэд бусад нотлох баримтыг гаргаж өгөх ёстой.

Практикт нээлттэй байдлыг дараахь үзүүлэлтээр тодорхойлж болно.

1. Гуравдагч этгээдтэй түрээсийн харилцаа. Жишээлбэл, газар түрээслэх гэрээ нь түүн дээр байрлах барилгын өмчлөлийн нээлттэй байдлыг баталгаажуулж болно (Эрхүү мужийн Бодайбо хотын шүүхийн 2012 оны 8-р сарын 18-ны өдрийн 2-462-2012 тоот хэргийг үзнэ үү).
2. Маргаантай эд хөрөнгө байгаа хаягаар өмчлөгчийг бүртгэх (Москвагийн Арбитрын шүүхийн 2013 оны 6-р сарын 24-ний өдрийн А40-146569/12 дугаартай шийдвэрийг харна уу).
3. Өмчлөгчөөс өөр өмчлөгчөөс явуулсан захидал, хүсэлт, мэдэгдэл эсвэл бусад захидал харилцаа төрийн байгууллагууд, хэрэв ийм захидал харилцааны агуулга нь маргаантай объект болон түүний өмчлөлтэй холбоотой бол.
4. Эзэнгүй эд хөрөнгийг байгууллагын балансад байршуулах замаар.
5. Гуравдагч этгээдийн мэдүүлэг - гэрчүүд (Эрхүү мужийн Боханскийн дүүргийн шүүхийн 2012 оны 4-р сарын 20-ны өдрийн 2-46/2012 тоот хэргийн шийдвэрийг үзнэ үү).

Өмчлөлийн тасралтгүй байдал, түүний шинж чанарууд

Өмчлөх эрхийг хүлээн зөвшөөрөх тухай нэхэмжлэл гаргасан объектын эзэмшлийн тасралтгүй байдлыг шүүх эрх мэдэлтнүүд шууд утгаар нь тайлбарладаг. Урлагийн 1-р зүйлд заасан бүрэн эрхийн хугацаа. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 234, дуусгавар болох, тасалдуулах ёсгүй (10/22 тоот тогтоолын 5-р зүйлийн 15-р зүйл).

Тасралтгүй байдлын баримтыг тогтоохын тулд үүнийг баталгаажуулах бүх өмчлөлийн хугацаанд шүүхэд баримт бичгийг ирүүлэх ёстой. Жишээ нь:

• нийтийн аж ахуйн үйлчилгээтэй гэрээ байгуулах;
• татвар төлсөн баримт;
• орон сууцны засвар үйлчилгээ, түүний ашиглалтын байнгын төлбөрийг харуулсан төлбөрийн баримт бичиг;
• агуулгаасаа нэхэмжлэгч тухайн эд хөрөнгийг шаардлагатай хугацаанд эзэмшиж байсан нь тогтоогдсон бусад баримт бичиг.

Эрсдэл! Тухайн иргэн, байгууллага эд хөрөнгөө өмчлөх явцад аливаа нөхцөл байдлын улмаас тухайн эд хөрөнгөө ашиглаж, өмчлөх эрхээ хэрэгжүүлэх боломжгүй үе гарсан бол нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгож болно. Нэмж дурдахад, хэрэв тодорхой хугацаанд өмчлөлийн баримт бичиг байхгүй бол (жишээлбэл, нийтийн үйлчилгээний төлбөр байхгүй) нэхэмжлэгчийн өмчлөлийн тасралтгүй байдлын талаархи мэдэгдлийг эргэлзэж болно.

Өмчлөлийн тасралтгүй байдлыг гэрчийн мэдүүлгээр баталгаажуулж болно (Амар мужийн Благовещенск хотын шүүхийн 2011 оны 5-р сарын 20-ны өдрийн 2-3897/11 тоот хэргийг харна уу).

Анхаар! Өмчлөгч нь маргаантай эд хөрөнгийг гуравдагч этгээдэд түр эзэмшүүлэх, тухайлбал, түрээслүүлэхээр шилжүүлсэн бол тасралтгүй байдал зөрчигдөхгүй (10/22 тоот тогтоолын 15 дугаар зүйл).

Үүнийг өөрийн юм шиг өмчлөх

Захирамжаар эзэмшиж буйг тодорхойлдог өөр нэг шинж тэмдэг бол тухайн эд хөрөнгийг өөрийн өмч мэт эзэмших явдал юм. Энэ онцлогийг догол мөрөнд дурдсан болно. 6 10/22 тоот тогтоолын 15-р зүйлд заасан бөгөөд аливаа зүйлийг гэрээгээр биш, харин бусад шалтгаанаар эзэмшиж байна гэсэн үг юм.

Нэрлэсэн эзэмшил нь тодорхойлогддог янз бүрийн арга хэмжээболон нөхцөл байдал. Тухайлбал, Бүгд Найрамдах Хакас Улсын Сорскийн дүүргийн шүүхийн 2011 оны 10-р сарын 26-ны өдрийн 2-196/2011 тоот хэргийн шийдвэрээс үзэхэд иргэн тухайн объектыг өөрийн өмч мэт эзэмшиж байгаа нь баримтаар нотлогдож болно. :

• маргаантай орон сууцанд амьдардаг;
• түүнийг хадгалах, техникийн байдалд хяналт тавих;
• орон сууц эсвэл бусад маргаантай орон сууцанд хувийн эд зүйлээ хадгалдаг.

Анхаар! Тухайн объектыг хэсэг хугацаанд (түрээслэх, хадгалах гэх мэт) шилжүүлэх тухай гэрээний үндсэн дээр эзэмшиж болохгүй, эс тэгвээс нэхэмжлэлийг хангахгүй.

Нэхэмжлэлийн зардал

Өмчлөх эрхээ хүлээн зөвшөөрөх тухай нэхэмжлэлийн үнийг үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ цэнэд үндэслэн тогтоодог (ОХУ-ын Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 91 дүгээр зүйлийн 1 дэх хэсэг). Нэхэмжлэлийн зардлыг тооцоолохдоо та дараахь зүйлийг баримтлах ёстой.

1. Маргаантай эд хөрөнгийн үнийг нэхэмжлэл гаргасан өдрийн байдлаар тогтоосон байх ёстой.
2. Нэхэмжлэлийн өртөг нь бараа материалын тооцоо, даатгалын гэрээний тооцоо, дансны үнэ (байгууллагын хувьд) -аас багагүй байх ёстой эд хөрөнгийн үнээс тооцно.
3. Хэрэв эрх бүхий байгууллагаас үл хөдлөх хөрөнгийн бараа материалын үнийн талаархи мэдээллийг авах боломжгүй бол энэ баримтыг нэхэмжлэлд тусгах ёстой.

Бид санал болгож байна! Нэхэмжлэл гаргахдаа түүний үнийг тодорхойлох, эсвэл тодорхойлоход хүндрэлтэй байдлыг харгалзан үзэх шаардлагатай. Сүүлчийн тохиолдолд үнэлгээнд шаардлагатай мэдээллийг авахын тулд шүүхэд туслалцаа үзүүлэхийг хүссэн өргөдөл гаргах шаардлагатай.

Гэсэн хэдий ч маргаантай эд хөрөнгийн талаар баримт бичиг байхгүй байсан ч нэхэмжлэлийн үнийг тогтоогоогүй, улсын татварыг төлөөгүй байх үндэслэл болохгүй, учир нь нэхэмжлэгч үнэлгээний компаниудтай холбоо барьж зах зээлийн үнийг үнэлэх боломжтой (давж заалдах гомдлыг үзнэ үү). Тула мужийн шүүхийн 2014 оны 12-р сарын 4-ний өдрийн 33 -3382/2014 тоот хэргийн шийдвэр).

Хүлээн авах жор: улсын татвар

Өмчлөх эрхийг хүлээн зөвшөөрөх тухай нэхэмжлэлийн шаардлага нь өмчийн шинж чанартай бөгөөд үнэлэгдэх ёстой.

Улсын татварын хэмжээ энэ тохиолдолдтодорхойлсон:

• арбитрын нэхэмжлэлийн хувьд - 4-р зүйлийн 1-р зүйлийн дагуу. 333.21 ОХУ-ын Татварын хууль;
• ерөнхий харьяаллын шүүхэд нэхэмжлэл гаргах - 1-р зүйлийн 1-р хэсэг. 333.19 ОХУ-ын Татварын хууль.

Холбогдох тодруулгыг ОХУ-ын Сангийн яамны 2014 оны 7-р сарын 30-ны өдрийн 03-05-06-03/37526 тоот захидалд өгсөн болно.

Ийнхүү Тюмень мужийн шүүхийн 2014 оны 4-р сарын 23-ны өдрийн 33-2141/2014 тоот хэргийн захирамжаар улсын татварыг бүрэн төлөөгүй тул иргэний нэхэмжлэлийн шаардлагыг хангахгүй орхив. Шүүх нэхэмжлэлийн шаардлага нь эд хөрөнгийн шинж чанартай тул энэ хэсэгт заасны дагуу тооцсон улсын хураамжийг төлөх ёстой гэж үзэж, үйлдлээ үндэслэл болгосон. Урлагийн 1-р зүйл. 333.19 ОХУ-ын Татварын хууль.

Илүү дэлгэрэнгүй мэдээлэлТа "Нэхэмжлэлийн мэдүүлгийн дагуу шүүхэд төлөх улсын татварын хэмжээ" гэсэн нийтлэлээс улсын татвар төлөх хэмжээ, онцлог шинж чанаруудын талаар мэдэх болно.

Худалдан авах хязгаарлалтын нэхэмжлэлийн жишээ. Урт хугацааны эзэмшилд байгаа баримтыг тогтоох өргөдөл

Ийм нэхэмжлэлийн хариуцагч нь эд хөрөнгийн өмнөх өмчлөгч байх болно.

Нэхэмжлэгчийн шаардлагыг хангасан тохиолдолд шүүхийн шийдвэр нь үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлд эд хөрөнгийн эрхийг бүртгүүлэх үндэслэл болно (10/22 тоот тогтоолын 21 дүгээр зүйл).

Хэрэв өмнөх өмчлөгч нь эзгүй, эсвэл удаан хугацаагаар эзэмшигч нь түүний талаар мэдэхгүй, мэдэх ёсгүй бол тодорхой эд хөрөнгийг нээлттэй, шударгаар, тасралтгүй эзэмшиж байсан баримтыг тогтоолгохоор шүүхэд өргөдөл гаргана. бүлэгт заасан. 28 ОХУ-ын Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль (10/22 тоот тогтоолын 19 дүгээр зүйлийн 3 дахь хэсгийг үзнэ үү).

Энэ баримтыг шүүхээр тогтоох нь өмчлөх эрхийг хүлээн зөвшөөрөхгүй. Гэхдээ шүүхийн акт нь Росреестр өргөдөл гаргагчийн эрхийг зохих ёсоор бүртгэх үндэс суурь болно.

Анхаар! Ийм өргөдөл гаргахдаа улсын хураамж 300 рубль болно. (ОХУ-ын Татварын хуулийн 333.19-р зүйлийн 8-р зүйлийн 1 дэх дэд зүйл).

Тэгэхээр хуульд заасан хугацаанд өмчлөх эрх авсан тохиолдолд өмчлөх эрхийг олж авах тогтоолын үндсэн дээр бүртгүүлэх боломжтой. Энэ тохиолдолд тухайн хүн энэ өмчийг өөрийн өмч мэт шударгаар, ил тод, тасралтгүй эзэмших ёстой. Зөвхөн эдгээр бүх нөхцөл байдлын дагуу шүүх өргөдөл гаргагчийн өмчлөх эрхийг хүлээн зөвшөөрнө. Нэхэмжлэлийг нотлох үүрэг нь нэхэмжлэгчийн хариуцлагын бүх шинж тэмдэг байгаа эсэхийг нотлох ёстой.

Эзэмшлийн тогтоолоор өмчлөх эрхийг олж авах (худалдан авах заавар).

Урт өмчлөгчийн талд өмчлөх эрх нь өмнөх өмчлөгчийн эрхээс үл хамааран хүсэл зоригийн эсрэг үүсдэг. Өмчийн эрхийн энэхүү үндсийг 1991 оны 1-р сарын 1-ний өдрийн ОХУ-ын Өмчийн тухай хуулийн 7 дугаар зүйлд анхлан нэвтрүүлж, дараа нь ОХУ-ын Иргэний шинэ хуулийн 234 дүгээр зүйлд тусгасан болно.

Орон сууцны барилгыг багтаасан үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгч биш боловч түүнийг арван таван жилийн хугацаанд өмчлөгчөөр шударгаар, ил тод эзэмшиж байгаа иргэн энэ байшинг өмчлөх эрхийг Иргэний хуулийн 234 дүгээр зүйлд заасан. ОХУ-ын 1-р зүйл.

-д хандсан орон сууцны барилга, зохих бүртгэлгүйгээр орон сууцны барилга худалдаж авсны үр дүнд олж авах жор үүсч болно.

Үнэн чанартаа, худалдан авагчийн өмчлөх эрх нь худалдах, худалдан авах гэрээнээс үүссэнгүй. Гэсэн хэдий ч тэрээр байшингаа ил тод, үнэнчээр эзэмшдэг, шаардлагатай татварыг төлдөг, түрээсийн төлбөрийг төлдөг гэх мэт. Үүний үр дүнд арван таван жил ийм өмчлөлийн дараа тэрээр өмчлөх эрхийг олж авдаг.

-ийн ачаар шууд зааварХуульд зааснаар улсын бүртгэлд хамрагдах үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөх эрх нь уг үл хөдлөх хөрөнгийг бүртгүүлсэн үеэс эхлэн жороор олж авсан этгээдэд үүснэ. Энэ тохиолдолд хууль зүйн үндэслэлгүй удаан хугацаагаар эд хөрөнгийг бодитоор эзэмшсэн тухай ярьж байна.

Нэгдүгээрт, дээр дурьдсанчлан эзэмших хууль ёсны хөөн хэлэлцэх хугацаа дуусах ёстой, үл хөдлөх хөрөнгийн хувьд энэ хугацаа арван таван жил байна. Энэ тохиолдолд хуучин өмчлөгч нь хуульд заасан бүх нарийн ширийн зүйлийг хангасан, тухайн эд хөрөнгө нь өмнөх этгээдийн өмчлөлд байсан хугацааг өөрийн эзэмшлийн хугацаанд нэмж болно. ерөнхий болон тусгай өв залгамжлалын замаар одоогийн өмчлөгч. Үүний зэрэгцээ, өмчлөлд байгаа этгээдийн хууль бус эзэмшлээс эд хөрөнгийг гаргуулан авах нэхэмжлэлийн хөөн хэлэлцэх хугацаа дуусах хүртэл хөөн хэлэлцэх хугацаа эхэлж болохгүй.

Хоёрдугаарт, урт хугацааны өмчлөгч нь тухайн эд хөрөнгөө өмчлөгчтэй байхыг харгалзахгүйгээр өөрийн өмчөөр буюу мөн адил өмчийн хэлбэрээр өмчлөх ёстой. Үгүй бол зөвхөн энэ нөхцөл байдал төдийгүй өөр хоёр зүйл - сайн санаа, өмчлөлийн нээлттэй байдал. Өмчлөгч нь тухайн эд хөрөнгийг өмчлөх эрхтэй (түрээслэх, барьцаалах гэх мэт) ашиглаж, захиран зарцуулах ёстой.

Гуравдугаарт, иргэн хүн чин сэтгэлээсээ өмчтэй байх ёстой. Энэ нь өмчлөх эрхээ өмчлөхдөө өмчлөх эрхгүй гэдгээ мэддэггүй, мэдэхгүй байх ёстой, өөрөөр хэлбэл өмчлөх эрх нь хууль ёсных гэдэгт итгэлтэй байх ёстой гэсэн үг юм. Энэхүү итгэл үнэмшил нь зөвхөн эд хөрөнгийг эзэмшиж эхлэх үед биш, бүх хязгаарлалтын хугацаанд хадгалагдах ёстой.

Дөрөвдүгээрт, өмчлөгч нь өмчөө нуулгүй, ил тод өмчлөх ёстой. Энэ нь зөвшөөрөлгүй хүмүүсийн өмч хөрөнгөнд нэвтрэх, түүнийг таних, шаардлагатай мэдээллийг олж авах боломжтой гэсэн үг юм.

Тавдугаарт, эзэмшил нь заасан хугацаанд тасралтгүй байх ёстой. Өмчлөгч нь тухайн зүйлийг өмчлөгчид буцааж өгөх үүргийг хүлээн зөвшөөрч буй үйлдэл, түүнчлэн эрх бүхий этгээд эд хөрөнгийг буцаан авах тухай нэхэмжлэлийн шаардлага гаргаснаар энэ үйл явц тасалдсан. Завсарлага авсны дараа өмчлөх эрх олж авахад шаардлагатай дэлгэрэнгүй мэдээлэл байгаа тохиолдолд эзэмших хөөн хэлэлцэх хугацаа дахин урсаж эхлэх бөгөөд завсарлага авахаас өмнө өнгөрсөн хугацааг хөөн хэлэлцэх хугацаанд тооцохгүй.

Удаан хугацааны өмчлөгч нь хуульд заасан журмын дагуу зөрчигдсөн эзэмшлийг сэргээсэн тохиолдолд захирамжаар өмчлөх эрх олж авахад шаардагдах хугацааны явц нь эзэмшлийн зөрчил огт гараагүй мэт, өөрөөр хэлбэл тасралтгүй үргэлжлэх болно. .

Бие даасан, жинхэнэ, шударга өмчлөгч нь өмчлөх эрхийн үүсмэл шинж чанарыг мэддэг өмчлөгч (түрээслэгч, асран хамгаалагч) -аас ялгаатай. Түүний өмчлөгчийн эрх, цаг хугацааны хязгаарлалтаас хамаарах хамаарал нь эхнийхээс хамаарахгүй.

Хуулиар эртний өмчлөгчийг өмчлөгч болохоос нь өмнө хамгаалдаг. Мэдээжийн хэрэг, тэрээр өмчлөгчийн эсрэг, түүнчлэн хууль, гэрээнд заасан үндэслэлээр эд хөрөнгө өмчлөх эрхтэй бусад хүмүүсийн эсрэг энэхүү хамгаалалтыг авч чадахгүй, учир нь хөөн хэлэлцэх хугацаа дуусах хүртэл тэрээр өөрөө юм. нэргүй эзэн. Гэсэн хэдий ч тэрээр түүн шиг өмчлөх эрхгүй хүмүүсээс хамгаалалт авах боломжтой. Тэдэнтэй харьцуулахад тэрээр урт хугацааны өмчлөгч бөгөөд хуульд заасан бүх нарийн ширийн зүйл байвал тогтоосон хугацаа дууссаны дараа өмчлөх боломжтой гэдгээрээ давуу талтай. Иймд гуравдагч этгээд удаан хугацаагаар өмчлөгчийг хууль бусаар өмчлөх эрхийг нь хассан, эсхүл өөрийн өмч мэт эд хөрөнгө эзэмшихэд нь саад учруулсан бол зөрчигдсөн эзэмшлийг сэргээж, хөндлөнгийн оролцоог арилгахыг шаардах эрхтэй; өөрөөр хэлбэл, ОХУ-ын Иргэний хуулийн 301-303 дугаар зүйлд заасан өмчлөгч болон бусад өмчлөгчдөд байгаа ижил төрлийн хамгаалалтын хэрэгслийг ашиглах.

Иргэний хуулийн 1-р хэсгийг 1991 оны 1-р сарын 1-ний өдрөөс эхлэн дагаж мөрдөх журмын тухай хуулийн дагуу жороор олгох тухай хуулийн дүрэм нь буцаан хүчинтэй болсон. Өмнө нь ийм зүйл тохиолдож байгаагүй.

Хөөн хэлэлцэх хугацаа нь Иргэний хууль хүчин төгөлдөр болохоос өмнө 1991 оны 1-р сарын 1-ээс доошгүй хугацаанд өмчлөгч нь тухайн эд хөрөнгийг эзэмшиж байсан, хэрэв энэ эзэмшил нь хуульд заасан бүх нарийн ширийн зүйлийг дагаж мөрдвөл, мөн тухайн эд хөрөнгийг эзэмшиж байсан хугацааг мөн багтаасан болно. Иргэний хууль хүчин төгөлдөр болох үед үргэлжилсэн.