Фарбування підлог у коридорах багатоквартирних будинків. Ремонт у під'їзді багатоквартирного будинку – обов'язок керуючої компанії чи ініціатива мешканців? Хто має робити ремонт та хто його оплачує? Варіанти використовуваних складів

Більшість під'їздів багатоквартирних будинківявляють собою жалюгідне видовище: облуплені або розмальовані непотрібними написами стіни, що кришиться за комір побілка, панелі, що вилиняли від часу, плямиста підлога.

Тим часом ЖЕК, ось уже котрий рік традиційно посилається на нестачу коштів. Може, є сенс вирішитицю проблему своїми руками? Особливо, коли є порозуміння питання всіма мешканцями під'їзду та можливість працювати практично кожному – від малого до великого. накапітальний ремонт

ентузіазму, ясна річ, не вистачить, але для фарбування - цілком.

Готуємо матеріали Приведення стін у прийнятний вигляд можливе двома способами – їх побілкою або фарбуванням. Все буде упиратися вфінансові витрати

, які мають бути узгоджені всіма мешканцями. Побілка – варіант значно бюджетніший, але й менш практичний: мало кому захочеться щорічно оновлювати поверхню побілених стін та періодично очищати свій одяг від білих слідів побілки.

Тому ініціативній групі варто провести роботу серед учасників, наполягаючи саме на фарбуванні. Тим більше, що заощадити в цьому випадку теж цілком можливо. Почати потрібно з виборувідповідної фарби

1. . Виходячи з умов, в яких буде експлуатуватися покриття стін, вона повинна відповідати таким споживчим характеристикам: Відрізнятися високою пластичністю, оскільки в умовах різких температурних коливань (а вони все одно будуть навіть якщо під'їзд опалюється) готове покриття вже нанаступний рік
2. буде відставати від стіни. Бути зручною до нанесення високопродуктивниммалярним інструментом
3. - Валиком. Інші варіанти не слід розглядати, оскільки інакше працювати в під'їзді буде незручно.
4. Не мати різкого запаху, який проникатиме у квартири.
5. Швидко сохнути, інакше користуватися під'їздом украй незручно, особливо випадковим відвідувачам та гостям.

Найбільш повно відповідають такому комплексу вимог водоемульсійні фарби. Вони зручні у застосуванні, добре зчіплюються з будь-якою основою, доступні за ціною.

Нестача таких фарбуючих складів – невеликий вибіркольори – легко долається. Для цього необхідно придбати спеціальні квітучі добавки. потрібного кольору. Ці добавки вводяться в фарбу безпосередньо перед її вживанням, інтенсивність відтінку визначатиметься кількістю добавки. Так можна пофарбувати під'їзд навіть у певній кольоровій гамі.

Окрім стін часто фарбування вимагає і підлога. Тут знадобиться міцніша в механічному сенсі фарба. Найбільш вигідно застосувати будь-який склад, призначений для фарбування дахів: їх умови експлуатації не простіші, ніж у підлоги в під'їзді.

Яку фарбу вибрати для підлоги? Тут також є варіанти, які залежать від типу покриття підлоги у під'їзді. Найчастіше підлога в під'їзді – бетонна, значно рідше – дерев'яна. за бетонної поверхніпідлоги найкраще піде акрилова фарба. На відміну від інших варіантів (поліуретанової фарби, епоксидних композицій) вона однокомпонентна, а тому легко готується до роботи.

Непогано також використовувати гумову фарбуна латексної основі. Хоча вона дорожча, рекомендується в основному для дахів, але чудово укладається і за іншими поверхнями: деревом, цементом або бетоном. і сходових маршах під'їзду буде відрізнятися високою стійкістю до впливу вологи, порівняно швидко сохне, добре зчепляється з вихідною поверхнею. Єдине обмеження – латексні фарбине рекомендується застосовувати за температури навколишнього повітря менше 15°С.

Дерев'яну підлогу можна фарбувати будь-якими фарбами, крім водоемульсійної. До речі, більшість складів для фарбування придатні також і для фарбування дерев'яних вікон.

Колір і фактура стін і підлоги, що фарбуються, обговорюються з усіма мешканцями, після чого купується фарба і, при необхідності, квітучі добавки до неї.

Інструменти для проведення робіт

Оскільки складної конфігураціїці елементи під'їзду не мають, то можна скористатися малярним валиком, насадженим на довгу рукоятку. В цьому випадку не знадобиться і драбини. Однак для фарбування окремих виступаючих фрагментів (наприклад, труб опалення, кришок і дверцят розподільних щитів) без кистей все ж таки не обійтися.

Крім того, не зайвими будуть:

• будівельний рівень;
• шпатель;
• шнур для відбиття лінії розділу (якщо забарвлюється не вся стіна, а виконується панель);
• кольорові крейди;
• віник;
• молоток;
• будівельний скотч (придасться при фарбуванні віконних рам).

Звичайно, не варто забувати і про речі, які забезпечують нормальні умови для працюючих - рукавицях, респіраторі, марлевій пов'язці. Вони виявляться особливо необхідними під час очищення поверхонь від пилу.

Послідовність виконання робіт

Навіть при задовільному стані колишнього покриття стін його необхідно якісно підготувати до фарбування. Якщо обрано водоемульсійна фарба, то перед початком робіт потрібно:

• усі поверхні ретельно очистити від забруднень;
• усунути натіки фарби;
• зашпаклювати виявлені поглиблення.

Стару фарбу доведеться видаляти за допомогою шпателя.

Найгірше, якщо стіни під'їзду колись були оштукатурені. Тоді потрібно оцінити якість штукатурки: якщо вона відстає або десь уже відсутня, то такі проблемні місцяварто видалити молотком, і лише потім уже шпаклювати.

Окремо слід розібратися з павутинням на стелях та сходових маршах. Тут нагоді віник на довгій ручці, яким треба пройтися по всіх важкодоступних ділянках - саме там павутиння найбільше.

Після цього стіни під'їзду бажано продезінфікувати. Інакше дуже скоро на пофарбованій поверхні можуть з'явитися темні плями від грибка, що легко утворюється при різких коливаннях температури та вологості. Таку обробку можна зробити, використовуючи або водний розчинмідного купоросу (речовина отруйна!), або звичайний засіб для очищення раковин та унітазів («Бреф», «Доместос» тощо). Підлоги в під'їзді досить добре промити, після чого також обробити складами, що дезінфікують.

Для шпаклювання стін та підлоги у під'їзді найбільш придатна гіпсова шпаклівка. Вона універсальна, недорога за вартістю, підходить під будь-яке подальше покриття, здатна легко впоратися навіть із досить глибокими нерівностями.

Шпаклівка стін раціональна лише тоді, коли вони згодом повністю офарблюватимуться. Якщо планується фарбування тільки панелей, то решта ділянок доведеться штукатурити, а це вже значно ускладнює проведення. ремонтних робітта збільшить їх вартість. Тому, як не дивно, під'їзд значно вигідніше пофарбувати повністю, ніж оформляти панелі на стінах.

При призначенні черговості робіт варто нагадати, що найбільші незручності пересування створює забарвлена ​​підлога. Тому його варто фарбувати надвечір і лише після того, коли пофарбовані стіни повністю висохли.

Роботи зазвичай ведуться малярським валиком. Це забезпечить необхідну продуктивність і дозволить кінцевому покриттю бути більш однорідним. В останню чергу, вже за допомогою кисті, фарбуються важкодоступні для валика ділянки підлоги та стін. Фарбування підлог і стінок краще проводити навесні або восени – такий період часу найбільш комфортний для цих робіт.

Перед початком ремонтних заходів насамперед необхідно розмежувати капітальний та косметичний ремонт . До першого відносяться:

• відновлення роботи несправних ліфтів;
• повна або часткова заміна систем водо-, тепло-, газо-, електропостачання та каналізації;
• ремонт підвальних та горищних приміщень;
• оштукатурювання стін і т.д.

Навіть якщо зазначені системи територіально перебувають у під'їзді, роботи з ремонту оплачуються з Фонду капремонту, формованого у кожному регіоні РФ із внесків власників житла (ст.166 Житлового кодексу РФ).

Капітальний ремонт під'їзду проводиться:

• одночасно з капремонтом всього будинку, що здійснюється згідно з графіком, складеним районною Адміністрацією;
• за заявою мешканців силами Управляючої компанії.

В першому випадкудодаткових внесків від власників не потрібно – достатньо вчасно оплачувати квитанції на капремонт.

У другому випадкупроцедура збору коштів на відновлення під'їздів регулюється ФЗ № 185 від 21.07.2007 р. «Про Фонд сприяння реформуванню ЖКГ», згідно з яким власники зобов'язані сплатити 5% вартості всіх робіт.

Косметичний ремонтмісцям загального користуванняпотрібно набагато частіше, ніж капітальний і має на увазі:

Ці роботи КК має виконувати один раз на три-п'ять років, при цьому власники квартир не повинні вносити додаткових коштів: усі роботи оплачуються внеском на утримання та ремонт житлового приміщення.

Куди звертатись? Для упорядкування мешканців на загальних зборах повинні скласти список необхідних робіт, додати його до заяви та подати документи до КК.

Ремонт під'їзду - обов'язок керуючої компанії. Компанія має скласти графік робіт на рік, знайти кошти(якщо внесків власників недостатньо) та відремонтувати під'їзд.

Роботи виконуватимуться у суворій відповідності до списку, тому він має бути ретельно продуманий.

Хто зробить?

Отримавши заяву з доданим до неї списком, КК приступає до складання річного плану та розробки кошторису, до якого закладаються витрати на придбання будматеріалів та оплату праці робітників.

Хто має робити ремонт у під'їзді? Роботи можуть бути проведені:

• силами працівників КК;
• стороннім підрядником.

За законом обидва варіанти не вимагають від мешканців додаткових внесківі, тим паче, участі у роботах.

На практиці КК часто пропонує мешканцям самостійно:

• вимити стіни після стелі;
• застелити підлогу газетами під час фарбування стін і потім прибрати папір;
• винести будівельне сміття;
• вимити вікна та підлогу після завершення робіт.

Проте, згідно з Постановою Держбуду РФ № 170 від 27.09.2003р. прибирання після ремонту, а також підтримка чистоти протягом року, зобов'язана здійснювати КК.

Бувають випадки, коли мешканці, вважаючи прибирання, що забезпечує Управляюча компанія, недостатньою, відмовляються від неї і прибирають під'їзд самі. На це може посилатися КК, закликаючи власників самостійно прибирати після проведення ремонту.

Але прибирання мешканцями місць загального користування не має відношення до наведення чистоти після фарбування/побілки: ремонт вважається закінченим після демонстрації відремонтованого чистого під'їзду та підписання мешканцями Акту прийому.

Керуючими компаніями ремонтуються лише місця загального користування. Сходові майданчикина поверхах, загальні коридориі тамбури повинні підтримуватись у порядку силами мешканців.

Ремонт з власної ініціативи

Насправді КК часто не поспішають проводити ремонтне тільки тих під'їздів, які не ремонтувалися п'ять років, а й аварійному стані.

Домогтися проведення робіт мешканці можуть двома способами: вступати в позови з КК (зазвичай це вимагає багато часу) або самостійно організувати проведення робіт: зробити все власним коштом самим або найняти будівельну бригаду.

Другий варіант дозволяє швидко упорядкувати простір, що вимагає ремонту, і самим вибрати все необхідні матеріали: від якості штукатурки до кольору фарби

Також мешканці можуть визначити самі, яку частину робіт вони зроблять самостійно і заощадять на оплаті праці найманих робітників.

Хто оплачує ремонт у під'їзді багатоквартирного будинкув цьому випадку? Оплачувати всі витрати доведеться самим мешканцям, ось у чому мінус такого вирішення проблеми.

Повернути частину витрачених коштів можнапісля завершення ремонту. Для цього необхідно:

• скласти Акт про стан парадної на початок робіт;
• скласти кошторис;
• закупити матеріали, зберігаючи усі чеки;
• провести ремонт;
• оформити Акт прийому;
• написати заяву про відшкодування витрат до ЖЕКу, додавши всі документи;
• звернутися до суду у разі відмови;
• надати докази необхідність проведених робіт.

Швидше за все, відшкодувати витрати повністю не вдасться, особливо якщо закуповувалися дорогі матеріали, роботи були спрямовані здебільшого на підвищення безпеки або покращення зовнішнього вигляду парадної (наприклад, плитка на підлозі та стінах, встановлення відеокамер тощо).

Адміністрація, Житлова інспекція та суд враховуватимуть необхідність кожної проведеної процедури, тому за бажання повністю повернути витрачені кошти, ремонтувати потрібно лише те, що загрожує життю та здоров'ю громадян.

Ніхто не може зобов'язати КК оплачувати забарвлення сходів «для краси».

Отже, підіб'ємо підсумок. Хто робить ремонт у під'їзді багатоквартирних будинків та платить за нього? За законом КК мають самостійно контролювати стан параднихта приймати рішення про їх ремонт. Насправді таке відповідальне ставлення з боку КК зустрічається дуже рідко.

Швидше за все для приведення під'їзду до ладу самим мешканцям доведеться проявити активність: від збору підписів та складання документів, до закупівлі матеріалів та проведення робіт.

Ремонт під'їздів – один із ключових напрямків діяльності нашої компанії «РемонтБуд». Наші фахівці мають солідний практичним досвідомроботи у виконанні капітального та поточного ремонтуприміщень спільної/комунальної власності у спорудах різного типу.

Ремонт під'їздів будинків – стандартний перелік робіт

Багатоквартирні будинки – не тільки основа, а й майбутнє сучасного житлового ринку, а оскільки «господарів» у висоток набагато більше, ніж у приватних, і необхідність ремонту виникає частіше. Як такий ремонт у під'їзді може бути капітальним чи поточним.

До комплексу робіт капітального оновлення входить ремонт:

• інженерних мереж;
• покрівлі та підпокрівельного простору;
• підвальних приміщень та цокольного поверху;
• фундаменту, фасаду (також його утеплення);
• ліфт;
• приладів та систем обліку витрати ресурсів.

До поточних ремонтних робіт відносять:

• фарбування або побілка полотен, стін, сходових прольотів, поручнів, панелей та перегородок;
• ремонт та заміна віконних рам, дверних прорізівта полотен загального користування, встановлення скла;
• закладання щілин, отворів, причинами виникнення яких є природне зношування покриття або механічний вплив (вандалізм).

Замовлення послуг ремонту під'їзду будинку знаходиться в юрисдикції ЖЕКу та інших муніципальних організацій, що працює в галузі комунального забезпечення населення, проте міський бюджет є обмеженим і не завжди може бути використаний для проведення ремонтних робіт. Наші ціни на ремонт під'їздів по праву вважаються одними з найбільш демократичних у Москві та Підмосков'ї - тепер ви можете не чекати, поки в бюджеті з'являться кошти, а за невеликих витрат швидко повернути своєму будинку візуальну привабливість.

Фарбування стін у під'їзді

Одним з найбільш затребуваних типів робіт є фарбування стін загальних приміщенняхбагатоквартирних будинків. Наші фахівці не тільки є висококваліфікованими майстрами, здатними в рекордно стислі термінипривести ваш під'їзд у повний пасм, але й гарантують вам допомогу у виборі якісних та недорогих ЛКМ.

До комплексу робіт входить:

• демонтаж старого оздоблювального покриття;
• ремонт/підготовка до фарбування (закладання ям, тріщин, вирівнювання, ґрунтування);
• безпосередньо фарбування;
• прибирання приміщення.

Замовляючи послугу ремонту під'їздів будинків у «РемонтБуд» ви отримуєте більше сервісів за менші гроші - нижче ви можете ознайомитися з нашими розцінками на всі види підготовчих та чистових робіт:

Найменування робіт з ремонту стін	Одиниця виміру	до 200 м.кв	від 200 до 500 м. кв	від 500 до 1000 м.кв.	більше 1000 м.кв
Обклеювання малярського скотчу
Закладення сколів, тріщин і.т.д
Ґрунтовка стін
Фарбування стін
Разом ціна за квадратний метрстіни

Вибір фарби

Вибираючи фарбу для під'їзду, слід приділити увагу таким її характеристикам, як довговічність механічних пошкодженьта стирання, наявність у складі антибактеріальних компонентів, що запобігають появі плісняви, грибка та моху, а також стійкість до підвищеної вологостіта перепадів температур.

Ми працюємо з кращими постачальниками барвників різного призначення і гарантуємо вам відмінна якістьфарбуючий сумішей по привабливою ціною- без «накруток» та переплат реселлерам чи несумлінним дилерам. Якщо ви плануєте купувати фарбу самостійно і залучати наших співробітників тільки до процесу безпосереднього ремонту, ми рекомендуємо віддати перевагу недорогій комбінації. полівінілацетатної фарби, що застосовується для фарбування верхньої частини стіни, і більш стійкою до стирання акрилової - її можна використовувати для фарбування нижньої частини поверхні.

Якісний та недорогий ремонтпід'їздів у Москві – це «РемонтБуд». Ми пропонуємо нашим клієнтам Краща якістьсервісу – консультуємо, навчаємо, допомагаємо вибрати, виконуємо роботи – та найбільш доступні в місті ціни.

Навіть якщо у вас дуже затишна, оброблена відповідно до всіх сучасними тенденціямиквартира, дорога до неї може бути не найприємнішою - брудні, захаращені під'їзди не самим найкращим чиномвпливають на сприйняття будинку. І якщо структури ЖКГ періодично оновлюють покриття, то вам пощастило. Але, якщо доводиться все робити самотужки, наша стаття розповість, як пофарбувати стіни у під'їзді правильно.

Варіанти використовуваних складів

Розглянемо, чим пофарбувати стіни в під'їзді, і які особливості має кожен з видів розчинів. Розділимо все на дві групи – бюджетна та сучасна, дорожча, але й надійніша.

Найчастіше саме фінансова складова прямо впливає на вибір конкретного варіанту, погодьтеся, платити зі своєї кишені значні гроші на ремонт у під'їзді може далеко не кожен.

Бюджетна лінійка матеріалів

Сюди входять якраз ті склади, які використовують підприємства житлово-комунального господарства останні кілька десятиліть.

Розглянемо кожен із них докладніше:

• Вапно, даний матеріалвикористовується для та стель. Його головною перевагою є низька ціна та простота процесу - навіть своїми руками за день можна обробити дуже великі площі. Але є й недоліки: якщо стіни схильні до вогкості, покриття відвалиться, зовнішній виглядповерхні вже через рік може зіпсуватися та пожовтіти.
• Крейдадуже схожий на вапно, і покриття виходить практично таким самим. З переваг можна відзначити хіба що низьку ціну. До недоліків можна віднести не дуже привабливий зовнішній вигляд поверхні після обробки, схильність покриття до пожовтіння та властивістю крейди брудняться.

• Раніше фарбування стін у під'їзді, точніше, нижніх їх частин, проводилося виключно олійними фарбами. З розвитком технологій ці склади відійшли на другий план, але комунальники досі користуються ними. Виготовляються такі розчини на основі органічної оліфи, тому вони дуже довго сохнуть і мають сильний запах, який триматиметься в під'їзді як мінімум пару днів.
• Алкідні емаліабо, як їх ще називають, нітрофарби є надійнішим варіантом, але і коштують вони більше. Їх використання дозволяє надійно захистити поверхню – її можна мити та чистити. З недоліків відзначимо досить різкий запах і низьку пластичність шару, що застиг, через що поверхня може потріскатися через пару років.

Порада! Навіть в умовах гострої нестачі коштів краще використовувати алкідні складиЗавдяки міцності покриття і тривалому терміну експлуатації ви все одно зможете заощадити.

Сучасні матеріали для фарбування

Сьогодні продавці пропонують безліч варіантів, які значно перевершують традиційні склади.

Вибір потрібно робити залежно від того, що буде основою для нанесення, найбільш популярними є такі рішення:

• Водоемульсійні фарби відрізняються досить демократичною вартістю та непоганими експлуатаційними характеристиками. І, що дуже важливо, якщо поверхню, покриту побілкою, обробити акриловою ґрунтовкою глибокого проникнення, водоемульсійка відмінно ляже. Ще одна перевага – простота роботи, вам не знадобиться інструкція, розчин одразу готовий до застосування, а за необхідності його можна розвести водою.

• Більш міцний варіант -. Ця група складів стійка до вологи та створює довговічну, еластичну плівку, можна сказати, що це оптимальний варіантз погляду співвідношення ціна-якість. Акриловий композит має відмінну адгезію до більшості поверхонь, не має запаху.
• Силіконові та латексні склади коштують ще дорожче, але поверхня виходить дуже міцною: її можна мити із застосуванням спеціальних засобівтисячі разів, і відтінок залишиться яскравим протягом багатьох років. Такі розчини здатні витримати термічні деформації конструкцій та не тріскаються протягом тривалого періоду.

Особливості проведення робіт

Якщо вас цікавить, як пофарбувати під'їзд правильно, то немає нічого складного, всі роботи можна розділити на кілька етапів:

• Спочатку слід придбати все необхідне проведення робіт. Якщо вони проводяться підрядником, він зобов'язаний узгодити з мешканцями всі нюанси ремонту: яким кольором пофарбувати стіни в під'їзді, який склад використовуватиметься, в які терміни будуть проведені роботи та багато іншого.

• Багато хто цікавиться, чи можна фарбувати під'їзд узимку? Тут все залежить від особливостей приміщення: якщо воно нормально опалюється, і використовуватиметься акрилова або водоемульсійна фарба, то можна. Але якщо під'їзд холодний, і масляний склад, то варто почекати до весни - склад тільки сохне добу, адже вікна відкривати не можна, і всім мешканцям доведеться кілька днів страждати від їдких випарів.
• Важливо добре підготувати основу, за необхідності закласти нерівності шпаклівкою і загрунтувати поверхню. Тільки після цього можна наносити фарбу.

Порада! При проведенні робіт найманими фахівцями кожен мешканець має право контролювати процес та у разі порушень вказати на них майстру чи бригадиру, адже ремонт проводиться саме за рахунок мешканців.

Якщо у під'їзді є металеві трубиабо стояки, то їх варто покривати спеціальними складами: електропровідна фарба Zinga підійде дуже доречно, адже вона дуже міцна і довговічна.

Ще один відмінний варіант – вогнезахисні фарбипо металу Полістил, які стійкі до відкритого вогню, що значно підвищує пожежну безпекуприміщень.

Висновок

Насправді, якщо у вас є хоча б мінімальні малярські навички, ви зможете зробити під'їзд красивішим та затишним, головне – робити все акуратно та використовувати якісні матеріали.

Відео в цій статті допоможе краще розібратися в особливостях процесу.