Хуучин байшинг хэрхэн яаж засах вэ. Гэрийн дахин төлөвлөлт: боломж, аюул, бэрхшээл. Хэрхэн өнгө сонгох, эзлэхүүний нарийн ширийн зүйлийг нуух

FORUMHOUSE хэрэглэгчдийн туршлагыг харгалзан бид дахин төлөвлөлтийг хэрхэн бие даан хийхийг танд хэлэх болно.

Илүү тохь тухтай болгох боломжгүй өрөө байхгүй. Харилцаа холбоог шинэчлэх, хуваалтыг эвдэх эсвэл шинээр хийх, хаалгыг оёх, тохиромжтой суурилуулах хүрээ верандахүйтэн орцны оронд - эдгээр үйл ажиллагааны аль нэг нь танай гэрийг гэр бүлдээ илүү тохь тухтай болгоно.

Хуулийн үүднээс авч үзвэл дахин төлөвлөлт нь тухайн байшин баригдсан төлөвлөгөөнд тохирохгүй болсон аливаа өөрчлөлт гэж тооцогддог. Энэ бараг бүх ажлыг зөвхөн танай хотын холбогдох байгууллагуудаас зөвшөөрөл авсны дараа хийх боломжтой. Таны төлөвлөж буй өөрчлөлтөд албан ёсны зөвшөөрөл шаардлагатай эсэхийг танай хотын архитектур, барилгын хяналтын байгууллага танд хэлэх болно, гэхдээ ерөнхийдөө дараах тохиолдолд зөвшөөрөл авах шаардлагагүй.

• Та угаалгын өрөөний доторх сантехникийн хэрэгслийг өөр газар шилжүүлж байна.
• Хаалгыг оёх (нээлхийг дүүргэх). даацын хана;
• Өрөөнүүдийн хооронд түр зуурын хуваалт хийх;
• Даацын бус хуваалтыг нураах;
• Дотор хуваалтуудад хаалганы нүх гаргах.

Үүний зэрэгцээ хуулиар зохицуулах байгууллагуудад мэдэгдэх үүрэгтэй. Заавал байхгүй, гэхдээ хэрэв та байшингаа зарахаар шийдсэн бол асуудал үүсч магадгүй: байшингийн төлөвлөгөөнд бүх өөрчлөлтийг хийх ёстой. Тийм ээ, нэг нь FORUMHOUSE гишүүдОрон сууцыг зарахын тулд барьсан шүүгээг анхны байранд нь буцааж өгөх шаардлагатай болсон - төлөвлөгөөг бүрэн дагаж мөрдөөгүй тохиолдолд банк худалдан авагчид моргежийн зээл өгөхөөс татгалзав.

Зөвшөөрөл шаардлагатай:

• Өөрчлөлтүүд инженерийн системүүдба тусгаарлагч;
• Аливаа өөрчлөлт даацын элементүүдбайшингийн дизайн, түүний дотор өргөтгөл хаалганууд.

Энэ ажилд зөвшөөрөл өгдөг.

Байшингийн аюулгүй байдлыг бууруулж, даацын бүтцийг сулруулж буй бүх ажилд зөвшөөрөл өгөхгүй; хуучирсан байшинд ажиллах, халаалттай байранд. FORUMHOUSE дээр та өөрийн онцлогтой холбоотой зөвлөгөө авах боломжтой.

Ингээд харцгаая тодорхой жишээнүүдМанай порталын хэрэглэгчид дизайнеруудыг оролцуулалгүйгээр, барилгачин ажилд авахгүйгээр өөрсдийн гараар байшингаа "та энд амьдрахыг хүсч байна" гэсэн түвшинд хүртэл өөрчилж болно.

Дахин баригдсан байшин Далайчин 197

Өнгөрсөн зууны 40-өөд онд баригдсан хуучин байшин хуучин зуух, хүйтэн мансарда болон гадаа бие засах газаравчихсан хэрэглэгч FORUMHOUSE Далайчин 197өв залгамжлалаар. Гэр бүл Далайчин 197-д амьдарч байсан түрээсийн байр, нүүх асуудал хурцаар тавигдаж, нүүх, хүүхэд төрөхөөс өмнө хамгийн чухал асуудлыг шийдвэрлэх шаардлагатай байв. чухал асуултууд: угаалгын өрөө, шинэ халаалт хийх Далайчин 197Тэгээд эхний хоёр сар сурсан. Нийтдээ засварын ажил, дизайны ажилд нэг жил хагасын хугацаа зарцуулсан боловч үр дүн нь үнэ цэнэтэй юм.

Beutiflet Хэрэглэгч FORUMHOUSE

Түүнээс хойш би бүх төрлийн хэвшмэл ойлголтыг олон удаа эвдэж, тэднийг үл тоомсорлосон хэвээр байна.

Энэхүү гал тогооны гол шинэлэг зүйл бол уламжлалт байдлаар биш, харин диагональ хэлбэрээр суурилуулсан ширээ юм.

Үүний үр дүнд гэр бүлийн гурван гишүүн ширээн дээр амархан багтах боломжтой бөгөөд "маневр хийх орон зай" хэвээр байна. Данх, холигчийн тавиур нь буланд байрладаг бөгөөд үүнээс гадна зай бий шургуулгасэрээ, хутгатай. Ширээг мөн гараар хийсэн бөгөөд зуухны доорх шар хаалганы ард аяга таваг хатаах тавиур байдаг.

Ерөнхийдөө олон дизайнер, архитекторууд олон жилийн туршлага дээр үндэслэн эхний шийдвэр нь ихэвчлэн хамгийн зөв байдаг гэж хэлдэг. Хэрэв энэ санааг хэрэгжүүлэх нь техникийн хувьд боломжтой бол түүнийг амьдралд хэрэгжүүлэх нь утга учиртай юм.

Хэрхэн өнгө сонгох, эзлэхүүний нарийн ширийн зүйлийг нуух

Өөрийнхөө гараар дизайн хийж, бүх хэвшмэл ойлголтыг зоригтойгоор эвдэж байхдаа өнгөний тухайд өөрийгөө хязгаарлах нь чухал юм. Өнгөт шийдлүүдмаш их байх ёсгүй, ялангуяа минималист өрөөнд. Даалгавар нь хэцүү мэт санагдаж байгаа ч үндсэн өнгө сонгох, дэвсгэр эсвэл тодосгогч өнгө нэмэхэд хангалттай бөгөөд бүх зүйл өөрөө бүтнэ.

Хэрэв хээг чимэглэлд ашигладаг бол дэвсгэр өнгөөр ​​хамгийн сайн харагддаг гэдгийг санаарай. Өөрөөр хэлбэл, хэрэв таны гоёл чимэглэлийн зүйл бол ногоон зүлгэн дээрх гүзээлзгэнэ юм бол гал тогооны өрөөг ногоон өнгөтэй болгох нь дээр.

Байшингийн эзэд ихэвчлэн таазны доор байрлах цацраг бүхий "ямар нэгэн зүйл хийх" хэрэгцээтэй тулгардаг. Хэрэв бусад өрөөнд цацрагийг тоглуулж чадвал илүү давуу талтай бол унтлагын өрөөнд энэ нь дизайныг хүндрүүлдэг нэмэлт элемент юм. Ялангуяа тавилгыг зассаны дараа шууд орны эсрэг талд байвал: та өглөө нүдээ нээвэл таны дээгүүр цацраг өлгөөтэй байна.

Мэргэжилтнүүдийн үзэж байгаагаар хоёр байна сайн арга замуудЭзлэхүүн нарийн ширийн зүйлийг "арилга" - үүнд огт анхаарал хандуулахгүй, эсвэл толин тусгалаар чимэглэх хэрэггүй. Цацрагыг хэрхэн нуух талаар байнга бодож, бид үүнийг оюун ухаандаа, үүний дагуу байшингийн дотоод засалд пропорциональ бус ач холбогдол өгдөг. гайхалтай газар, үр дүн нь зайлшгүй байгалийн бус, эв нэгдэлтэй биш болж хувирдаг. Магадгүй хамгийн сайн шийдэл бол цацрагийг оёх явдал юм дүүжин тааз, мөн царцсан цагаан будгаар будна. Доорх зурган дээр бид толин тусгал ашиглан ижил төстэй асуудлыг хэрхэн шийдвэрлэхийг харж байна. Энд унтлагын өрөөг логгиа руу гаргаж, буулгасны дараа шууд орны дээгүүр гайхалтай цацраг өлгөв.

Гэхдээ толь бол хүн бүрт тохиромжгүй зоримог шийдэл хэвээр байдгийг санах хэрэгтэй.

Хувийн байшинд дахин төлөвлөлт хийх ажлыг олон нөхцөл байдлаас шалтгаалан хийж болно. Энэ нь жинхэнэ эзэмшигчийн өөрчлөлт эсвэл анхны зурагт заагаагүй тусгай өрөөгөөр тоноглогдсон байх ёстой хүүхдийн төрөлт байж болно.

Хувийн байшинг сэргээн босгох үйл явц нь өөрийн онцлог шинж чанартай байдаг. Жишээлбэл, орон сууцанд дахин төлөвлөлт хийх нөхцөл байдлаас ялгаатай нь энэ журам нь тухайн орон сууцанд амьдарч буй хүмүүсийн ашиг сонирхолд ямар ч байдлаар нөлөөлөхгүй. Ямар ч гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй нарийн төвөгтэй ажилзасвар, барилгын шинж чанар ямар ч тохиолдолд байх ёстой.

Эрхэм уншигчид! Нийтлэлд хууль эрх зүйн асуудлыг шийдвэрлэх ердийн аргуудын талаар ярьдаг боловч тохиолдол бүр хувь хүн байдаг. Хэрэв та яаж мэдэхийг хүсч байвал яг таны асуудлыг шийд- зөвлөхтэй холбоо барина уу:

7 хоногийн 7 өдөр, 24/7 ӨРГӨДӨЛ, ДУУДЛАГА ХҮЛЭЭН АВНА..

Энэ нь хурдан бөгөөд ҮНЭГҮЙ!

Үүний үр дүнд гарч ирсэн шинэ байрыг заавал халаах ёстой. Энэ асуудалбайхгүй тохиолдолд ялангуяа хамааралтай болно төв системхалаалт. Дахин төлөвлөлтийг зөвхөн эрх бүхий этгээд эсвэл байгууллага хийх боломжтой боловч зарим тохиолдолд бие даасан журам гаргаж болно.

Санааны ерөнхий мэдээлэл

Хувийн байшинг сэргээн босгох нь дараахь үйлдлүүдийг агуулж болно.

• цонх, хаалгыг солих;
• дээврийг хэсэгчлэн эсвэл бүрэн солих;
• барилгын фасадыг бэхжүүлэх эсвэл дулаан тусгаарлах системийг суурилуулах;
• цахилгаан дамжуулагч байгууламжийг дотор нь солих;
• мансарда зохион байгуулалт гэх мэт.

Бүх ажлыг урьдчилан бэлтгэсэн дизайны баримт бичгийн дагуу хийх ёстой бөгөөд энэ нь бүх боломжит өөрчлөлтийг харгалзан үздэг. Шалны хавтангийн шинж чанарыг харгалзан үзэх нь чухал юм. Тэдгээрийг дахин зохион байгуулах нь байшингийн бүх бүтэц нурах шалтгаан болдог.

Дахин төлөвлөлтийг хийхийн тулд сонирхогч нь зохицуулах байгууллагад бичгээр өргөдөл гаргах ёстой. Энэ баримт бичиг нь өрөө бүрийн техникийн бүх төлөвлөгөөг багтаасан тодорхой дагалдах баримт бичгүүдээр дэмжигдсэн байх ёстой.

Харгалзах сэргээн босголтын төслийг мэргэжилтнүүд өвөрмөц онцлогийг харгалзан боловсруулдаг дизайны дизайн, сэргээн босголт, дууссан 3D ноорог болон өмнө нь авсан бүх хэмжилт

Хэрхэн зөвшөөрөл авах вэ

Хувийн байшинг дахин төлөвлөх процедурын талуудыг зохицуулах нь олон орон сууцны барилгуудын холбогдох үйл явцаас бараг ялгаатай биш юм. Холбогдох журмын хэрэгжилтийн онцлогийг одоогийн журмын заалтаар зохицуулдаг.

Барилга нь соёлын болон түүхийн өвийн жагсаалтад багтсан тохиолдолд энэ үйл явц арай илүү төвөгтэй байж магадгүй гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Энэ тохиолдолд сонирхогч талууд архитектурын дурсгалыг хамгаалах үүрэг бүхий нутаг дэвсгэрийн хэлтэс зэрэг хэд хэдэн эрх бүхий байгууллагад хандах шаардлагатай болно.

Дахин төлөвлөлтийг хийхийн тулд байшингийн эзэн эрх бүхий байгууллагад тусгай өргөдөл гаргах ёстой орон нутгийн засаг захиргааИнгэснээр эрх бүхий ажилтнууд сэргээн босголтыг эхлүүлэх тусгай зөвшөөрөл олгох боломжтой. Ирүүлсэн баримт бичгийг шалгах хугацаа хүртэл үргэлжилж болно 30 хоног.

Засвар, барилгын ажлыг бодитоор эхлүүлэхийн өмнө тусгай байгууллага байшинг сэргээн засварлах дизайны баримт бичгийг бүрдүүлэх ёстой. Төсөлд боломжтой бүх өөрчлөлтийг заавал тусгах ёстой.

Хувийн байшинг дахин төлөвлөхөд юу нөлөөлдөг вэ

Баримт бичгийн цуглуулга

Сэргээн босголтын ажлыг эхлүүлэхийн тулд зохицуулалтын байгууллагуудтай урьдчилсан зөвшөөрөл авах шаардлагатай.

Үүнийг хийхийн тулд дараахь баримт бичгийг бэлтгэх нь чухал юм.

• байшинг өөрчлөх сонирхолтой этгээд тодорхой байрыг ашиглах хууль ёсны эрхтэй болохыг баталгаажуулсан гэрчилгээ;
• байшингийн бүртгэлээс хуулбар;
• BTI-ийн нутаг дэвсгэрийн албаны гэрчилгээ;
• хэрэв байшинг өргөтгөхөөр төлөвлөж байгаа бол менежментийн компанийн төлөөлөгчдөөс тусгай зөвшөөрөл авах шаардлагатай;
• байшингийн нэмэлт хэсгийг барих бүх хөршүүдийн албан ёсны зөвшөөрөл - баримт бичгийг бичгээр гүйцэтгэх ёстой;
• хотын хяналт шалгалттай журмыг тохиролцсон акт;
• ариун цэврийн тусгай зөвшөөрөл;
• байшин нь одоо байгаа барилгын бүх дүрэмд нийцэж байгаа эсэхийг баримтжуулсан шинжээчийн дүгнэлт;
• тус бүрийн зураг дотоод орон зайболон байшингийн гаднах хэсгүүд.

Зарим тохиолдолд зохицуулах байгууллагууд тухайн барилга хаана байрлаж байгааг баталгаажуулсан гэрчилгээ олгохыг хүсч болно гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй.

- одоо байгаа барилгын дүрэмд нийцүүлэх зорилгоор хийгдсэн аливаа байрны дизайны өөрчлөлтийг хууль ёсны болгох зайлшгүй нөхцөл.

Та Москва дахь дахин төлөвлөлтийг хэрхэн зохицуулах талаар олж мэдэх боломжтой.

Төсөл үүсгэх

Хувийн байшингаа сэргээн босгох сонирхолтой олон иргэд үүнийг хийх шаардлагатай эсэх талаар сонирхож байна энэ тохиолдолдтөслийн баримт бичгийг бүрдүүлэх. Төслийн хүртээмжийг одоогийн орон сууцны хууль тогтоомжоор зохицуулдаг.

Энэ баримт бичиг нь дараах тохиолдолд шаардлагатай.

• өөрчлөлт нь байшингийн тулгуур бүтцэд шууд нөлөөлөх үед;
• шинэ шат эсвэл угаалгын өрөөний тоног төхөөрөмж суурилуулах үед;
• шалан дээр даралтыг нэмэгдүүлэх аливаа өөрчлөлт гарсан тохиолдолд энэ нь ялангуяа сэргээн босгох үед үнэн юм хуучин байшин;
• гаднах шиллэгээ суурилуулах үед;
• барилгын фасадыг өөрчлөх тохиолдолд.

Хэрэв дахин төлөвлөлтөд зөвхөн тулгуур байгууламжид шууд нөлөөлөхгүй өөрчлөлт орсон бол ноорог зураг дээр үндэслэн зохих зөвшөөрлийг олгож болно гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Төслийн баримт бичгийг үйлдвэрлэх ажлыг зөвхөн SRO гэрчилгээтэй тусгай байгууллагууд хийж болно.

Төсөл үйлдвэрлэх өртөг нь тухайн байгууллагын тарифын хуваариас хамааран тодорхойлогддог. Нийт үнэ нь санал болгож буй өөрчлөлтийн нарийн төвөгтэй байдлаас хамаарна.

Дотор өөрчлөлтүүд

Байшин доторх өөрчлөлтүүд нь амьдрах орон зайг өөрчлөх, өрөө хуваах, шинэ хаалга бий болгох гэх мэт байж болно цонхны нээлхий, түүнчлэн гал тогоо, угаалгын өрөөг шинэ байршилд шилжүүлэх. Эдгээр үйл ажиллагааг сонирхогч этгээд өөрийн гараар хийж болно, гэхдээ энэ тохиолдолд анхаарал болгоомжтой байх шаардлагатай.

Нэвтрэх өрөөг бий болгохын тулд эхлээд хуваалтыг буулгаж, шинэ цонхны нүхийг эвдэх хэрэгтэй. Харгалзах хуваалт нь элемент байх тохиолдолд даацын бүтэц, үндсэн ачааллыг хуваарилах ган дам нурууг суурилуулахыг шаарддаг. Шинэ хаалга эсвэл цонхны нээлхийн хувьд тэдгээрийн дээр тусгай тууз суурилуулна.

Өрөөнүүдийн нэгийг хоёр хуваахын тулд хаалгыг нэмж шинэ хуваалтыг суурилуулахаар төлөвлөж байна. Ихэнх тохиолдолд шинэ ханамодон хүрээ бүхий гипсэн хавтангаар бүтээгдсэн.

Эзлэхүүн дотоод ажилхийгдэж буй өөрчлөлтийн нийт хэмжээнээс хамаарч болно. Шаардлагатай байж магадгүй нэмэлт ажилхана, шалан дээр, сантехникийн засварын ажил эсвэл бохирын систем, түүнчлэн цахилгаан тоног төхөөрөмжийн өөрчлөлт.

Шүүхээр дамжуулан хуульчлах

Хувийн байшинд дахин төлөвлөлт хийх ажлыг өмнө нь хийж байсан, гэхдээ зураг төслийн баримт бичгийг урьдчилан хүлээн аваагүй тохиолдолд ихэвчлэн тохиолддог. Ийм нөхцөлд цорын ганц логик шийдэл нь шинэ төсөл хэрэгжүүлэх явдал байж болох юм.

Бие даасан дахин төлөвлөлтийн журмыг 2019 онд үл хөдлөх хөрөнгийн бодит байршил дахь дээд шатны шүүхэд хуульчилж болно. Өгсөн иргэний хуульодоогийн Орон сууцны тухай хуулийн 29 дүгээр зүйлд заасан зохицуулалтаар зохицуулагдана.

Үүнийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Сэргээн босголтын явцад тухайн байшин болон зэргэлдээх байшинд амьдарч буй иргэдийн эрх ашгийг зөрчөөгүй тохиолдолд л бие даасан хууль ёсны үйл ажиллагаа явуулж болно. Мөн эдгээр хүмүүсийн эрүүл мэнд, амь насанд заналхийлсэн урьдчилсан нөхцөлийг бий болгож болохгүй.

Хэрэв бүх дүрмийг дагаж мөрдвөл дээд шатны шүүхийн шийдвэр гарна хууль эрх зүйн үндэслэлдахин төлөвлөлтөд зориулж. Үйл явцыг эхлүүлэхийн тулд сонирхсон иргэд сэргээн босголтын өмнө болон дараа нь техникийн паспорт, түүнчлэн даацын элементүүдийн бодит байдлын талаархи шинжээчийн комиссын тусгай дүгнэлтийг шүүхэд өгөх ёстой.

Хэрэв өөрийнхөөрөө бол

Хэрэв байшинг дахин төлөвлөх ажлыг зөвшөөрөлгүй, төрийн байцаагчаас урьдчилан зөвшөөрөл авалгүйгээр хийсэн бол заавал биелүүлэх нь чухал юм. тогтоосон дэг журамжурмыг хууль ёсны болгох. Бүгдийг авахын тулд шаардлагатай бичиг баримтсонирхогч этгээд хийсэн өөрчлөлттэй эд хөрөнгө дээр аль болох чадварлаг ажиллах ёстой. Процедурыг хууль ёсны болгохыг зөвхөн шүүхээр дамжуулан хийж болно.

Энэ асуудалд амжилтанд хүрэхийн тулд дараах үе шатуудаас бүрдэх тодорхой үйлдлийн алгоритмыг дагаж мөрдөх нь чухал юм.

• Сэргээн босголтыг бие даан хэрэгжүүлсэн тухай мэдээллийг агуулсан мэдэгдэл бүхий орон нутгийн засаг захиргааны орон сууцны хэлтэст хувийн өргөдөл;
• зохих зөвшөөрөл авахын тулд дээд шатны шүүхэд нэхэмжлэл гаргах;
• чимэглэл техникийн баримт бичигнутаг дэвсгэрт - эдгээр баримт бичиг нь байрны зохион байгуулалтыг тодорхой зааж өгөх ёстой;
• үл хөдлөх хөрөнгийн кадастрын шинэ баримт бичгийг бүртгэх;
• үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлд зохих өөрчлөлт оруулахын тулд Росреествогийн салбар руу бөглөсөн баримт бичгийг ирүүлэх;
• баталгаажуулсан шинэчилсэн гэрчилгээ авах.

Дараа нь шүүхэд өгөх өргөдөл, дагалдах бичиг баримтыг бэлтгэх явцад, ямар ч тохиолдолд хэрэг хянан шийдвэрлэх ажиллагааны явцад илэрсэн орон сууцны одоогийн хууль тогтоомжийг зөрчсөн тохиолдолд байшингийн өмчлөгч нь шүүхийн шийдвэр гаргах болно гэдгийг ойлгох хэрэгтэй. тодорхой торгууль төлөх шаардлагатай (зарим тохиолдолд шийтгэлийн хэмжээ хөдөлмөрийн хөлсний доод хэмжээ 25 хүртэл байж болно)

Энэ нь ямар үнэтэй вэ

Хувийн өмчийг дахин төлөвлөхөд хэр их зардал гарахыг ойлгохын тулд процедурын цэг бүрийн үнийг тусад нь авч үзэх хэрэгтэй.

Одоогийн мэдээллийг дараах хүснэгтэд үзүүлэв.

Процедур	Объект	Зардал (рубль)
Ноорог батлах	Хувийн байшин	Өмнө нь 20 000
Дотоод дахин төлөвлөлтийн онцлогийг зохицуулах		Өмнө нь 60 000
Даацын элементүүдэд нөлөөлөх үйл явцыг зохицуулах		Өмнө нь 65 000
Сэргээн босголт	Гаднах фасадыг шиллэх эсвэл шинэ хаалга үүсгэх	Өмнө нь 105 000
Өрөөнүүдийг хослуулах	Хувийн байшин	Өмнө нь 100 000
Дахин төлөвлөлтийн төслийг бий болгох		Өмнө нь 30 000
Шалны дизайн	Шал	Өмнө нь 8 000
Таазны нүхний дизайн	Хаалга	Өмнө нь 60 000
Даацын элементүүдийг шалгах	Хувийн байшин	-аас 30 000

Зөрчлийн торгууль

Зохицуулах байгууллагаас урьдчилан зөвшөөрөл авалгүйгээр гүйцэтгэсэн засвар, барилгын ажлын жагсаалт дараах байдалтай байна.

Зөрчлийн төрөл	Торгуулийн хэмжээ (рубль)
Нэмэлт байрны өргөтгөл	Өмнө нь 4 400
Даацын байгууламжид хаалга эсвэл цонхны нээлхийг бий болгох
Гал тогооны өрөөг шинэ байршилд шилжүүлэх	Өмнө нь 4 000
Байшингийн ерөнхий тохиргоог зөрчих	Өмнө нь 5 200
Дэмжих байгууламжийг буулгаж, шинээр суурилуулах	Өмнө нь 1 500
Хийн тоног төхөөрөмжийг зөвшөөрөлгүй суурилуулах	Өмнө нь 1 300
Техникийн баримт бичигт байшингийн зарим хэсэг байхгүй	Өмнө нь 10 000
Орон сууцны байр нь одоо байгаа баримт бичигтэй нийцэхгүй байх	Өмнө нь 1 100
Хийн зуухыг шилжүүлэх	Өмнө нь 500

Олон хүмүүс байшингаа байнга засварлах шаардлагатай болдог. Өмнө нь урьдчилан тооцоолоогүй хэд хэдэн шалтгаан бий. Хувийн хэвшилд байшингаа засахын тулд та олон нюансуудыг мэдэх хэрэгтэй бөгөөд тэдгээрийн гол нь хяналт тавьдаг эрх бүхий байгууллагатай уялдаа холбоотой байх явдал юм. энэ асуулт. Ирээдүйн өрөөнүүд халаалттай байх ёстой тул цаашид асуудал гарахгүйн тулд энэ үйл явцыг мэргэжлийн хүмүүст хүлээлгэж өгөх нь дээр.

Орон сууцны дахин төлөвлөлт нь дараахь зүйлийг агуулж болно.

• шинэ хаалга эсвэл цонх суурилуулах;
• үндсэн эсвэл гоо сайхны орлуулалт дээврийн материал;
• дулаан тусгаарлагч;
• мансарда засварын ажил;
• утастай заль мэх гэх мэт.

Хувийн байшинд дахин төлөвлөлт хийхдээ бүх зүйлийг нарийвчлан тусгасан тусгай баримт бичгийг бүрдүүлэх шаардлагатай. Хамгийн чухал зүйл бол хуваалтуудтай холбоотой. даацын хавтанэсвэл шал. Өөрөөр хэлбэл, комисс нь хувийн байшинг дахин төлөвлөсний дараа нурахгүй байх ёстой.

Хувийн орон сууцны дахин төлөвлөлтийг хуульчлахын тулд өргөдөл бөглөж, холбогдох байгууллагад өгөх шаардлагатай. Техникийн төлөвлөгөө бүхий баримт бичгүүдийг энэ өргөдөлд хавсаргасан болно.

Дахин төлөвлөлтийн зохицуулалт нь ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн зохицуулалт, заалтын дагуу явагддаг. Энэ үйл явц нь зарим тохиолдолд илүү төвөгтэй болдог. Жишээлбэл, тухайн объект нь түүхэн өв, соёлын дурсгалт газар бол. Өнөөгийн нөхцөлд та хэд хэдэн газар очиж үзэх шаардлагатай бөгөөд тэдгээрийн нэг нь архитектурын дурсгалыг хамгаалах газар юм.

Өргөдлийг авч үзэхэд нэг сараас илүүгүй хугацаа өгдөг. Энэ хугацааны дараа эрх бүхий байгууллагууд хариу өгөх ёстой.

Тосгон, хөдөөгийн болон бусад байшинг сэргээн босгох ажлыг эхлүүлэхийн тулд та холбогдох байгууллагаас дахин төлөвлөлт хийх зөвшөөрөл авах хэрэгтэй.

Үүнийг дуусгахын тулд та дараахь баримт бичгийг цуглуулах хэрэгтэй.

• сонирхогч этгээд уг байрыг ашиглах эрхтэй болохыг гэрчлэх;
• энэ байшинд бүртгэлтэй бүх хүмүүсийн талаархи орон сууцны конторын гэрчилгээ;
• техникийн тооллогын товчооны гэрчилгээ;
• өргөтгөл хийхээр төлөвлөхдөө энэ жагсаалтыг орон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээний газраас зөвшөөрөл авсны дагуу нэмж оруулах ёстой;
• хөршүүдийн баталгаажуулсан зөвшөөрөл;
• нийтийн аж ахуйн хяналт шалгалтын гэрээний акт;
• ариун цэврийн баримт бичиг;
• гэрэл зураг дотоод өрөөнүүд, түүнчлэн гаднах хэсгүүд.

Жагсаалтад байгаа баримт бичгүүдээс гадна хяналтын байгууллага нь тухайн байшин байгаа газрын өмчлөлийн баримт бичгийг шаардах эрхтэй. Олон хүмүүс гайхдаг: дахин төлөвлөлт модон байшинЭнэ нь төслийн баримт бичгийг цуглуулах боломжийг олгодог уу?

Ийм акт гаргах нь дараахь тохиолдолд зайлшгүй шаардлагатай.

• хэрэв өөрчлөлт нь тулгуур бүтэцтэй холбоотой бол;
• хэрэв төлөвлөгөөнд шатыг буулгах багтсан бол;
• Хэрэв та төхөөрөмжөө солихоор төлөвлөж байгаа бол ариун цэврийн өрөөэсвэл усанд орох;
• аливаа шалан дээр ирээдүйн дарамт шахалт, ялангуяа энэ цэг нь хуучин барилгуудад хамаарна;
• шиллэгээг өөрчлөх үед;
• фасадыг засварлах үед.

Хэрэв хувийн байшинг дахин төлөвлөх нь даацын бүтцэд өөрчлөлт оруулахгүйгээр төлөвлөж байгаа бол эрх бүхий байгууллагаас авсан ноорог хангалттай байх болно. Сонгосон компани нь SRO (өөрийгөө зохицуулах байгууллага) гэрчилгээтэй байх ёстойг анхаарна уу.

Ийм төслийн үнийг нарийн тодорхойлоход хэцүү байдаг. Энэ бүхэн компанийн үнээс хамаарна.

Дахин төлөвлөлт хөдөөгийн байшинэсвэл бусад орон сууцны барилга байгууламжийг шууд дотор нь өөрийн гараар эсвэл мэргэжлийн хүмүүсийн тусламжтайгаар хийж болно.

Хэрэв ямар нэгэн даацын хуваалтыг нураах юм бол нэмэлт төмөр туяа шаардлагатай болно. Бүх ачааллыг үүн дээр хуваарилах болно. Хэрэв цонх хагарсан бол эсвэл шинэ хаалгаДээрээс нь тусгай холбогч суурилуулсан байх ёстой.

Хийсэн ажлын хэмжээ нь төлөвлөсөн өөрчлөлтөөс хамаарна. Та нэмэлт үйл ажиллагаанаас болж шинэ санаа зоволтыг үргэлж хүлээх хэрэгтэй.

хийгээгүй дахин төлөвлөлтийг яаж хуульчлах вэ шаардлагатай бичиг баримт? Тиймээ, ийм нөхцөл байдал байдаг, гэхдээ бүх зүйлийг засах боломжтой. Хэрэгжүүлэх ёстой шинэ төсөл. Энэ тохиолдолд хаашаа явах вэ? Ямар ч эргэлзээгүйгээр шүүхэд хандана. Тиймээс үл хөдлөх хөрөнгийн дахин төлөвлөлтийг бие даан хууль ёсны болгохыг зөвшөөрч байна. Хамгийн гол нь хөршүүд, гэр бүлийн гишүүдийн хэн нь ч ийм дахин төлөвлөлтийг эсэргүүцдэггүй.

Эдгээр баримт бичгийг бөглөх нь их цаг хугацаа шаардахгүй.

Шүүх дараахь баримт бичгийг бүрдүүлэх ёстой.

1. Дахин төлөвлөлтөөс өмнө болон дараа нь орон сууцны байрны техникийн паспорт.
2. Даацын хийц нь тохиромжтой нөхцөлд байгаа тухай шинжээчийн комиссын гэрчилгээ.

Зохицуулах байгууллагаас зөвшөөрөл авалгүй зөвшөөрөлгүй дахин төлөвлөлт хийсэн бол түүнийг хэрхэн хуульчлах, хуульчлах вэ? Энэ нь тэвчээр, бичиг үсэг шаарддаг. Энэ тохиолдолд шүүх хуралгүйгээр хийх боломжгүй нь эргэлзээгүй. Уг процедур нь бага зэрэг удаж магадгүй ч хэрэв та шаардлагатай бүх бичиг баримтыг бүрдүүлж өгвөл амжилтанд хүрч чадна.

Дахин төлөвлөлтийг хэрхэн хуульчлах вэ?

Дараах үйлдлийн алгоритмыг дагаж мөрдөх шаардлагатай.

• бие даасан дахин төлөвлөлтийн баримтыг харуулсан орон сууцны хэлтэст өргөдөл гаргах;
• аль хэдийн хийгдсэн дахин төлөвлөлтийн зөвшөөрөл авахын тулд шүүхэд нэхэмжлэл гаргах;
• техникийн тооллогын товчоонд хийсэн бүх арга хэмжээг тусгасан баримт бичгийг бэлтгэх;
• хөрвүүлсэн үл хөдлөх хөрөнгийн кадастрын баримт бичгийг бүртгэх;
• -д бэлтгэсэн баримт бичгийг шилжүүлэх Холбооны үйлчилгээ улсын бүртгэлИнгэснээр тэр бүх өөрчлөлтийг хийдэг;
• шинэ өмчлөх эрхийн гэрчилгээ авахыг хүлээнэ үү.

Энэ бүх хүнд сурталгүйгээр хийх боломжтой юу? Хариулт нь тодорхой байна - үгүй. Энэ үйлдлийг хууль бус гэж зарлаж, эзэн нь торгууль төлөхийн тулд салаагаар гарах болно.

Торгуулийн төлбөр нь орон сууцны хууль тогтоомжийг зөрчсөн оршин суугчдад хамаарна. Заримдаа энэ хэмжээ нь хөдөлмөрийн хөлсний доод хэмжээг 25 дахин ихэсгэдэг. Тиймээс бүх үйлдлээ зохицуулж, илүү төлөхгүй байх нь дээр.

Дахин төлөвлөлтийн зардлыг ойлгохын тулд процедур бүрийн үнийг мэдэхэд хангалттай.

Дахин босгосон хүмүүст зориулав хувийн байшин:

1. Зургийн зохицуулалт - 20 мянган рубль хүртэл.
2. Дотоод бүтцийн өөрчлөлтийг зохицуулах - 60 мянган рубль хүртэл.
3. Даацын байгууламжийг оруулаад - 65 мянган рубль хүртэл.
4. Хэд хэдэн өрөөнүүдийн хослолоор - 100 мянган рубль хүртэл.
5. Дахин төлөвлөлтийн төсөл бичих - 30 мянган рубль хүртэл.
6. Даацын бүтцийг шалгах - 30 мянган рубльээс.

Мөн торгуулийн хэмжээг анхаарч үзэх хэрэгтэй.

Зөвшөөрөлгүй бичиг баримтгүйгээр байшингаа сэргээн босгосон хүмүүст дараахь шийтгэл ногдоно.

1. Хувийн байшинд нэмэлт өргөтгөл хийх - 5 мянган рубль хүртэл.
2. Цонх, хаалганы байршлыг өөрчлөх - 5 мянган рубль хүртэл.
3. Гал тогооны өрөө шилжүүлэх - 4 мянган рубль хүртэл.
4. Байшингийн бүх тохиргоог өөрчлөх - 6 мянган рубль хүртэл.
5. Шинээр суулгаж байна даацын дам нуруу- 2 мянган рубль хүртэл.
6. Хийн суурилуулалт - 1.3 мянган рубль хүртэл.
7. Техникийн баримт бичгийг дагаж мөрдөхгүй байх - 10 мянган рубль хүртэл.

Гэрээ зөвшөөрөлгүй өөрчилсөн эзэд ийм торгууль төлөхөд бэлэн байх ёстой. Хэмжээ нь өөрчлөгдөхгүй, өсөхгүй гэдгийг анхаарах нь чухал метр квадрат. Нийт талбай нь тогтоосон хоригийн хэмжээнд ямар ч байдлаар нөлөөлөхгүй. Тэгэхээр дахин төлөвлөлтийн талаар зөвшилцөх нь хамгийн түрүүнд байх ёстой. Үүнийг аюулгүй тоглож, энэ асуудлын бүх нарийн ширийн зүйлийг урьдчилан олж мэдэх нь дээр. Эцсийн эцэст, хамгийн бага өөрчлөлт хүртэл зөрчилд хүргэж болзошгүй юм.

Хяналтын байгууллагууд орон сууцны байрыг шалгахдаа баримт бичигт нийцэхгүй байгаа нь тогтоогдвол зөвхөн шинэчлэхээс гадна торгууль төлөх шаардлагатай болно.

Энэ журам нь бүх оршин суугчид төдийгүй хөршүүдээ хамгаалах зорилготой юм. Мөн бид энд зөвхөн эрүүл мэндийн тухай төдийгүй амьдралын тухай ярьж байна.

Хувийн байшингийн эзэд байшингийнхаа дотоод орон зайг дахин зохион байгуулж, орон сууцны эзэдтэй харьцуулахад илүү практик, тохь тухтай болгох нь илүү хялбар байдаг. олон давхар барилга. Гэсэн хэдий ч хувийн байшинг дахин төлөвлөх нь олон хөршүүд болон тэдний байшинд бие махбодийн хувьд хохирол учруулахгүй ч гэсэн ийм орон сууцны байранд ч гэсэн зохион байгуулалтад гарсан аливаа ноцтой өөрчлөлтийг зохицуулах байгууллагууд зохицуулж, батлах ёстой. Гэхдээ өөрчлөн байгуулалт хийвэл дотоод орон зайзөвшөөрөлгүйгээр хийгдсэн бол засварын дараа хувийн байшинг дахин төлөвлөх ажлыг хуульчлахад хэзээ ч оройтдоггүй. Үгүй бол үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээ (худалдах, хандивлах, солилцох, өвлөх гэх мэт) хийх явцад ирээдүйд асуудал үүсч, хууль бусаар дахин төлөвлөлт хийснээр торгууль төлж магадгүй юм.

Хуудасны агуулга

Хувийн байшинг засах боломжтой юу?

Хувийн байшингийн гол онцлог нь тохиргоог өөрчилснөөр та амьдрах орон зайг ихээхэн өргөжүүлэх, өрөөг нэгтгэх, хуваах, өөр нэгийг нэмэх гэх мэт боломжтой юм. Гэхдээ эдгээр бүх үйлдлийг дараах тохиолдолд хийж болно.

• дахин төлөвлөлтийн үр дүнд амьдрах орон зай багасахгүй;
• орон сууцны байр нь анхны зорилгоо өөрчлөхгүй ( зочны өрөөнүүдзөвхөн амьдрахад зориулагдсан);
• засварын ажил нь амьдралын нөхцөл байдал муудахад хүргэхгүй (жишээлбэл, хоёр өрөөг нэгтгэсний үр дүнд өөр өөр хүйсийн хүүхдүүд нэг өрөөг хоёр болгон хуваах шаардлагатай бол энэ нь амьдралын нөхцөл байдал муудсан гэж тооцогддог. амьдрах газар дээшээ өөрчлөгдсөн баримт);
• байшингийн зохион байгуулалтад хийсэн өөрчлөлтийн үр дүнд түүний суурь, үндсэн тулгуур байгууламж нь тогтворгүй байдалд хүргэхгүй бөгөөд байшинг удаан эдэлгээтэй болгохгүй бөгөөд засварын өмнөхөөс бага аюулгүй байх болно.

Хувийн байшинг дахин төлөвлөх, барилгын төслийг батлах, хууль ёсны болгох журамтай холбоотой бүх асуултууд засварын ажил, ОХУ-ын хууль тогтоомжоор зохицуулагддаг, тухайлбал Орон сууцны тухай хуулийн 25-29-р зүйл. Оросын Холбооны Улс. Захиргааны зөрчлийн тухай хуулийн 7.12-т хувийн байшинд зөвшөөрөлгүй дахин төлөвлөлт хийсэн хүмүүст урьдчилан сэргийлэх арга хэмжээ авахаар заасан байдаг.

Дахин төлөвлөлтийг бүртгэх журам

Засварын явцад гарсан томоохон өөрчлөлтүүд нь хууль зөрчихөөс зайлсхийхийн тулд байшингийн зохион байгуулалтын өөрчлөлтийг бүртгэх хэд хэдэн үе шатыг шаарддаг. Юуны өмнө орон нутгийн гүйцэтгэх засаглалтай холбоо барьж, санал болгож буй санааг албан ёсны зөвшөөрөл авахын тулд эрх бүхий төлөөлөгчидтэй энэ асуудлыг зохицуулах шаардлагатай байна. Хотын захиргаатай холбогдохын тулд танд дараахь зүйл хэрэгтэй.

1. Айлчлалынхаа зорилгыг тодорхой бөгөөд чадварлаг хэлээрэй.
2. Төлөвлөсөн засварын ажлыг нарийвчлан тайлбарлана уу.
3. Удахгүй болох засварын хугацааг урьдчилан ярилц.

Хувийн байшинд орон сууцны барилгыг сэргээн засварлах ажлыг хуульчлахын тулд дараахь зүйлийг хийх шаардлагатай.

1. Удирдлагын компанитай (MC) холбоо барьж, зарчмын хувьд төлөвлөгөөгөө гэртээ хэрэгжүүлэх боломжтой эсэхийг олж мэдээрэй.
2. Байшингийн анхны зохион байгуулалтад удахгүй болох өөрчлөлтүүдтэй төсөл эсвэл ноорог зур.
3. Төсөлд шинжээчийн дүгнэлт хийх (үүнд нийцэж байгаа эсэх техникийн чадавхибарилга).
4. Байшингийн техникийн паспорт олгох хүсэлтийг BTI-тэй холбоо барина уу.
5. Бүгдийг бэлтгэж, цуглуул шаардлагатай бичиг баримтмөн Орон сууцны хяналтын газарт хүргүүлнэ.
6. Дараа нь Орон сууцны хяналтын газрын шийдвэрээр хотын захиргаатай холбоо барьж, удахгүй болох засварын ажилд зөвшөөрөл аваарай.
7. Засварын ажлыг үргэлжлүүлж, батлагдсан төслийн дагуу гүйцэтгэнэ (ямар нэгэн хазайлт нь хууль тогтоомж, хуульчлах журмыг зөрчихөд хүргэдэг бөгөөд үүний үр дүнд засварын дараа байшин ашиглалтад орохгүй).
8. Ажил дууссан тухай мэдэгдлийн хамт хотын захиргаатай холбоо барина уу.
9. Өргөдөлд заасан хаягаар дараах мэдээллийг илгээнэ. онцгой комисс, байшингийн нөхцөл байдлын шинжээчийн үнэлгээг хийж, төслийг бодит дахин төлөвлөлттэй харьцуулж, дараа нь орон сууцыг ашиглалтад хүлээн авах, шилжүүлэх гэрчилгээ олгоно.
10. Энэ актыг хийснээр та BTI-тай холбоо барьж, байшинд шинэ бүртгэлийн гэрчилгээ олгох боломжтой болно.

Баримт бичгийг бэлтгэх

Төрийн эрх бүхий байгууллагад хандахаасаа өмнө сайтар бэлтгэх хэрэгтэй - шаардлагатай бичиг баримтын бүрэн багцыг цуглуул. Хувийн байшинд дахин төлөвлөлт хийх зөвшөөрөл авахын тулд танд дараахь баримт бичиг хэрэгтэй болно.

• тодорхой засвар хийх зөвшөөрөл хүссэн өргөдөл;
• өргөдөл гаргагчийн паспорт (баримт бичгийн эх хувийг өгсөн);
• өмчлөх эрхийн бичиг баримт (бэлэглэх, худалдах, худалдан авах гэрээ, өв залгамжлалын гэрчилгээ гэх мэт);
• үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөлийн гэрчилгээ (эсвэл Rosreestr-ийн эх хуулбар);
• байшинг дахин төлөвлөх ноорог эсвэл дизайны баримт бичиг;
• барилгын техникийн баримт бичиг (шаардлагатай бол техникийн паспорт, төлөвлөгөө, кадастрын паспорт гэх мэт);
• байшингийн хамтран өмчлөгчдийн зөвшөөрөл (хэрэв байшин нь хэд хэдэн хүмүүсийн дундын өмч бол);
• төслийн баримт бичгийн дагуу ирээдүйн дахин төлөвлөлт нь тэдний ашиг сонирхолд ямар нэгэн байдлаар нөлөөлж болзошгүй бол хөршүүдийн зөвшөөрөл;
• байшинд бүртгэлтэй хүмүүсийн жагсаалт бүхий байшингийн бүртгэлийн эх хуулбар;
• Эрүүгийн хуулийн тусгай зөвшөөрөл;
• нийтийн үйлчилгээний эрх бүхий төлөөлөгчдийн зөвшөөрөл;
• бусад эрх бүхий байгууллагын зөвшөөрөл (шаардлагатай бол SES, галын хяналт, Роспотребнадзор болон бусад);
• шинжээчийн дүгнэлт.

Өргөдөл нь дараахь мэдээллийг агуулсан байх ёстой.

• түүнийг илгээсэн байгууллагын нэр;
• Өргөдөл гаргагчийн овог нэр, паспортын дэлгэрэнгүй мэдээлэл, бүртгэлийн хаяг, төрсөн он сар өдөр;
• засварын ажил хийхээр төлөвлөж буй барилгын хаяг;
• байшингийн өмчлөлийн баримт бичгийн өгөгдөл;
• сэргээн босголтын урьдчилсан огноо;
• ажлын хуваарь (барилгын ажил төлөвлөгдсөн өдөр, долоо хоногийн өдрүүд);
• дагалдах баримт бичгийн жагсаалт;
• огноо, гарын үсэг.

Зөвшөөрөл авч байна

Хэрэв та дараахь зүйлийг хийхээр төлөвлөж байгаа бол дахин төлөвлөлтөд зориулж хотын захиргаанаас тусгай зөвшөөрөл авах шаардлагатай.

• халаалт, хий, цахилгаан, усан хангамжийн системийг өөрчлөх, суурилуулах;
• угаалгын өрөөг өөр өрөөнд шилжүүлэх, нэмэлт угаалгын өрөө, угаалгын өрөө бий болгох гэх мэт;
• шүршүүрийн кабин ба / эсвэл жакузи суурилуулах (ус, цахилгаан эрчим хүчний өндөр хэрэглээ шаарддаг аливаа тоног төхөөрөмж);
• агааржуулалтын системийг сэргээн засварлах, нэмэлт агааржуулалтын төхөөрөмжийг суурилуулах;
• цонх, хаалганы нүхийг бий болгох / буулгах;
• нэмэлт өрөө болон бусад байр (орон сууцны болон техникийн аль аль нь) барих;
• хуваалтыг шилжүүлэх, үүсгэх, задлах.

Хуульд хатуу хориглосон засвар, дахин төлөвлөлтийн ажлын төрлийг тодорхойлсон бөгөөд үүний дагуу зөвшөөрөл авах боломжгүй болно. Энэ:

• хөршүүд болон энэ байшинд амьдардаг бусад хүмүүсийн амьдрах нөхцлийг улам дордуулах ажил;
• тагт, логги дээр халаагч (эсвэл бусад халаалтын төхөөрөмж) суурилуулах;
• хоёр дахь давхраас дээш давхарт тагт суурилуулах (энэ нь барилгын анхны загварт тусгаагүй тохиолдолд);
• хуучирсан болон онцгой байдлын байранд дахин төлөвлөлт хийх;
• үндсэн тулгуур байгууламжийн ачааллыг нэмэгдүүлэхэд хүргэдэг ажлын төрлүүд;
• Бүтээл нэмэлт байрхалаалтын систем, цонх суурилуулахгүйгээр;
• хөндлөнгийн оролцоо үүсгэж болзошгүй өөрчлөлтүүд агааржуулалтын системБайшин;
• нээлхийг бий болгох, даацын хуваалт, байгууламжийг буулгах.

Анхаар! Байшинг засахын өмнө төлөвлөсөн ажил нь хуулиар хориглосон бүлэгт хамаарахгүй эсэхийг шалгах хэрэгтэй. Үүнийг хийхийн тулд төслийг (ноорог) эрх бүхий байгууллагуудтай уялдуулж, зөвшөөрөл авах шаардлагатай.

Өргөдөл болон дагалдах бичиг баримтыг хотын захиргаанд ирүүлсний дараа итгэмжлэгдсэн төлөөлөгчид 1 сарын дотор хэлэлцэж, эцсийн шийдвэрийг гаргасны дараа өргөдөл гаргагчид бичгээр мэдэгдэнэ.

Төсөл үүсгэх

Хувийн байшинг дахин төлөвлөхдөө ноорог эсвэл зураг төслийн баримт бичгийн дагуу тохиролцож болно. Ноорог нь төлөвлөгөө байхгүй тохиолдолд л тохиромжтой мэдэгдэхүйц өөрчлөлтүүдбайшингийн зохион байгуулалтад, өөрөөр хэлбэл даацын хана, байгууламжид нөлөөлөхгүй. Гэхдээ ийм тохиолдолд төсөл хэрэгтэй:

• Хэрэв ирээдүйн засварын ажилүндсэн тулгуур бүтцэд хөндлөнгөөс оролцдог;
• хэрэв та шат, нэмэлт сантехникийн тоног төхөөрөмж суурилуулах эсвэл угаалгын өрөө, бие засах газрын байршлыг өөрчлөхөөр төлөвлөж байгаа бол;
• шал ба / эсвэл тулгуур байгууламжийн ачааллыг нэмэгдүүлэхэд хүргэдэг сэргээн босголт;
• хэрэв та галзуу хаалт эсвэл гаднах шиллэгээ суурилуулахаар төлөвлөж байгаа бол;
• өөрчлөх Гадаад төрхфасад (архитектур, өнгө).

Төслийн баримт бичгийг бий болгох нь энэ төрлийн үйл ажиллагаа эрхлэх тусгай зөвшөөрөл, түүнчлэн SRO гэрчилгээтэй тусгай дизайны байгууллагаар дамжуулан боломжтой.

Энэ нийтлэлд хууль эрх зүйн асуудлыг шийдвэрлэх ердийн аргуудын талаар ярих болно, гэхдээ тохиолдол бүр хувь хүн байдаг. Хэрэв та өөрийн асуудлаа хэрхэн шийдвэрлэх талаар мэдэхийг хүсвэл манай зөвлөхтэй ҮНЭГҮЙ холбогдоорой!

Цаг хугацаа, зардал

Байшингийн дахин төлөвлөлтийг бүртгэх, зөвшөөрөл авах төрийн байгууллагуудэнэ нь үнэ төлбөргүй байдаг. Эрх бүхий байгууллагаас үзүүлж буй үйлчилгээнд улсын хураамж авдаггүй. Хэрэв дахин төлөвлөлтийг зөвшөөрөлгүй, өөрөөр хэлбэл тусгай зөвшөөрөлгүйгээр хийсэн бол байшингийн эзэн торгууль төлөх шаардлагатай бөгөөд түүний хэмжээг Захиргааны зөрчлийн тухай хуулиар (CAO RF) тогтоосон болно.

Дахин төлөвлөлтийг хууль ёсны болгоход гарах зардлын гол хэсэг нь төслийн баримт бичгийг бүрдүүлэх явдал юм, учир нь энэ үйлчилгээ нь маш их мөнгө шаарддаг. Төрөл бүрийн дизайны байгууллагууд төсөл боловсруулах үйлчилгээгээ санал болгодог өөр өөр үнэЭнэ нь олон хүчин зүйлээс хамаарна:

• оХУ-ын бүс нутгаас (хөрөнгийн компаниудын хамгийн үнэтэй үйлчилгээ);
• ирээдүйн төлөвлөлтийн төслийн нарийн төвөгтэй байдал;
• тодорхой тохиолдолд үүсч болох хувь хүний ​​шинж чанар болон бусад нюансууд.

Чухал! Зарим дизайны байгууллагууд инээдтэй үнээр ямар ч нарийн төвөгтэй төслийг бий болгохыг санал болгодог. Зөвхөн луйварчид л ийм урхи тавьдаг тул энэ нь танд анхааруулах ёстой. Асуудлаас зайлсхийхийн тулд компаниас SRO гэрчилгээ авахыг хүсэх нь зүйтэй бөгөөд энэ нь байгууллагын үйл ажиллагаа хууль ёсны болохыг нотлох баримтат нотолгоо юм.

Дахин төлөвлөлтийг хууль ёсны болгох зардлыг тооцохдоо яг хэн бичиг баримт цуглуулж, бэлтгэж, эрх бүхий байгууллагаас зөвшөөрөл авч байгааг харгалзан үзэх нь чухал юм. Хэрэв байшингийн эзэн энэ асуудлыг бие даан шийдвэрлэх боломжгүй бол тэрээр энэ бүх асуудлыг шийдвэрлэх гуравдагч этгээдэд нотариатаар баталгаажуулсан итгэмжлэл гаргаж болно. Тиймээс барилга, засварын ажлыг хууль ёсны болгох журмын зардлыг тодорхойлохдоо итгэмжлэл олгох зардлыг харгалзан үзэх шаардлагатай.

Заримдаа үл хөдлөх хөрөнгийн эзэд эрх мэдэл, үүргийнхээ нэг хэсгийг төрөлжсөн компаниудын ажилчдад шилжүүлэхдээ баяртай байдаг бөгөөд тэдгээр нь тэдний төлөө бүх "бичиг цаасны ажил" хийх болно - баримт бичгийн бүрэн багцыг бэлтгэх, шаардлагатай зөвшөөрөл авах, төсөл захиалах гэх мэт. Ийм компаниудын үйлчилгээ нь мөнгө шаарддаг бөгөөд үүнд багтах ёстой нийт зардалдахин төлөвлөлт.

Бүртгэлийн цаг хугацааны хувьд энэ санааг хэн, хэрхэн хэрэгжүүлэхээс процессын үргэлжлэх хугацаа хамаарна. Хэрэв та өөрөө баримт бичгийг бэлддэг бол процедур нь дунджаар 2-3 сар үргэлжлэх бөгөөд хэрэв тусгайлан бэлтгэгдсэн хүмүүс энэ асуудлыг шийддэг бол энэ хугацааг 2-4 долоо хоногоор бууруулж болно.

Байшин доторх өөрчлөлтүүд

Хэрэв дахин төлөвлөлтийн явцад зөвхөн байшин доторх өөрчлөлтийг хийхээр төлөвлөж байгаа бол дараахь зүйлийг багтаана.

• банн, бие засах газрыг шилжүүлэх, нэмэлт сантехникийн тоног төхөөрөмж суурилуулах;
• хуваалтыг нүүлгэн шилжүүлэх, шинээр суурилуулах, хуучин хуваалтыг буулгах;
• нээлхийг бий болгох, задлах (хаалга, цонх);
• ус, хий, цахилгаан хангамжийн системийг сэргээн засварлах;
• нэмэлт бий болгох орон сууцны хороололшинэ өргөтгөлүүдийн улмаас гэх мэт.

Хэрэв засварын явцад даацын хананд хаалганы нүх гаргахаар төлөвлөж байгаа бол даацын бүтцийг өмнө нь зөвхөн энэ даацын хананд унадаг байсан ган дам нуруугаар бэхлэх шаардлагатай болно. тараах болно.

Заримдаа, нэг гэр бүлд өөр өөр хүйсийн хэд хэдэн хүүхэд эсвэл гурав ба түүнээс дээш үе нэг байшинд (өвөө, эмээ, хүүхдүүд, ач зээ нар гэх мэт) амьдардаг бол үүнийг хангах шаардлагатай байдаг. нэмэлт тоо хэмжээтом цэлгэр өрөөнүүдийг хэд хэдэн жижиг өрөөнд хуваах замаар өрөөнүүд. Үүнийг голчлон ашиглан хийдэг гипсэн хавтангийн бүтэцметалл эсвэл модон хүрээ дээр. Шаардлагатай нөхцөлэнэ тохиолдолд энэ нь нэмэлт хаалга, цонхны нээлхийг бий болгох явдал юм.

Гаднах өөрчлөлтүүд

Гадна дахин төлөвлөлт нь барилгын нүүрэнд өөрчлөлт оруулах явдал юм. Гаднах засварын ажилд дараахь зүйлс орно.

• фасадны архитектурыг өөрчлөх;
• байшингийн өнгөний схемийг өөрчлөх;
• шилжүүлэх урд хаалга, цонхны бүтэц;
• шинэ цонх, хаалганы нээлхийг бий болгох;
• байшингийн дээвэр бүрхэгдсэн;
• шинэ барилга барих эсвэл хуучин барилгыг буулгах;
• цонхны нээлхийг арилгах гэх мэт.

Анхаар! Фасадны өнгийг өөрчилж, орчин үеийн өнгөлгөөгөөр дуусгах барилгын материалэрх бүхий байгууллагаас зөвшөөрөл авах шаардлагагүй бөгөөд зөвшөөрөлгүйгээр хийж болно.

Байшингийн дахин төлөвлөлтийг хэрхэн хуульчлах вэ

Байшингийн анхны төлөвлөлтөд өөрчлөлт оруулах замаар барилга угсралт, засварын ажил хийх зөвшөөрөл авах нь урт бөгөөд цаг хугацаа шаардсан ажил боловч зөвшөөрөлгүй дахин төлөвлөлтийг хуульчлахаас хамаагүй хялбар юм. Хэрэв байшингийн эзэн яарч байсан бөгөөд хотын захиргаанаас шаардлагатай зөвшөөрлийг аваагүй бол торгууль ногдуулахгүйн тулд орон сууцны хяналтын газартай холбоо барьж, барилгын зураг төсөлд аль хэдийн оруулсан өөрчлөлтийг хууль ёсны болгох ёстой, гэхдээ тэндээс татгалзсан бол, тэрээр хуулийн дагуу зөвшөөрөл авах боломжтой.

Байшингийн дахин төлөвлөлтийг үе шаттайгаар хийх шаардлагатай.

1. Өргөдөл гаргаж, орон сууцны хяналтын газарт өгөх.
2. Дараа нь тухайн эд хөрөнгийн эзэнийг хүлээлгэн өгнө шинжээчийн дүгнэлтмөн байранд бүртгэлтэй хүмүүсийн нэрсийн жагсаалт бүхий байшингийн бүртгэлийн хуудасны хуулбар.
3. Үүний дараа байшингийн эзэн хүн бүрээс дахин төлөвлөлт хийх зөвшөөрлийг бичгээр авах ёстой сонирхогч талууд(эхнэр нөхөр, хамтран өмчлөгч, хөршүүд, хэрэв тэдний ашиг сонирхол хөндөгдвөл).
4. Дараа нь та хотын захиргаанд бичиг баримт, өргөдөл гаргах хэрэгтэй.
5. тухай мэдэгдэл хүлээн авах гаргасан шийдвэророн нутгийн засаг захиргаа.

Чухал! Орон нутгийн захиргааны шийдвэр сөрөг гарсан бол тухайн өмчийн эзэн эрх бүрдахин төлөвлөлт хийсэн байшингийн байршилд шүүхээс зөвшөөрөл авах хүсэлт гаргах.

Хэрэв эрх бүхий байгууллагуудын шийдвэр эерэг байсан бол та энэхүү шийдвэр болон байшинг хүлээн авч ашиглалтад оруулсан комиссын актаар BTI-тэй холбоо барьж үл хөдлөх хөрөнгийн шинэ бүртгэлийн гэрчилгээ захиалж болно. Зөвшөөрөлгүй дахин төлөвлөлтийн явцад даацын хуваалтууд өртсөн тохиолдолд төслийн дагуу хийсэн өөрчлөлтийг хууль ёсны болгох шаардлагатай болно. Заримдаа орон нутгийн эрх баригчид ариун цэврийн болон эпидемиологийн албанаас байшин нь тогтоосон стандартад нийцэж байгаа эсэх талаар дүгнэлт гаргахыг шаарддаг.

Хэрэв хэрэг шүүхэд шилжсэн бол бүх ажил нь аюулгүй байдлын шаардлагад нийцсэн баримт бичгийн багц, аль болох олон баталгаажуулах гэрчилгээ, дүгнэлтийг цуглуулах шаардлагатай. Та мөн хийсэн дахин төлөвлөлтийн ажлыг хууль ёсны болгох хүсэлт бүхий хуулийн дагуу нэхэмжлэлийн мэдүүлэг гаргах хэрэгтэй. Энэ асуудалд туршлагатай хуульчдыг татан оролцуулах нь дээр.

Загварын онцлог

Байшин барих технологи, ашигласан материалаас хамааран дахин төлөвлөлт нь өөрийн гэсэн онцлогтой байж болно. шинж чанарууд. Хувийн байшингийн хоёр үндсэн төрөл байдаг.

• хүрээ;
• тоосго.

Учир нь хүрээний бүтэцдотоод өөрчлөлтүүд нь аймшигтай биш, учир нь дотоод ханамөн хуваалтууд нь ачаалал даах чадваргүй тул бүтцэд гэмтэл учруулахгүйгээр чөлөөтэй хөдөлгөж, угсарч, буулгаж болно. Хэрэв барилга нь тоосгоор баригдсан бол түүний доторх зарим хана нь даацтай байдаг. Энэ нь ачааллыг тэдэн дээр хуваарилдаг бөгөөд хэрэв тэдгээрийг өөрчилбөл барилга бүхэлдээ хохирч магадгүй (энэ нь аюулгүй байдлын шаардлагыг хангахаа болино). Тиймээс ийм байшинд дахин төлөвлөлтөд бүх хариуцлагатай хандах нь зүйтэй бөгөөд засварын ажилд мэргэжлийн хүмүүсийг татан оролцуулах нь дээр. Эцэст нь туршлагатай барилгачиддаацын бүтэцтэй холбоотой ч гэсэн бүх зүйлийг хамгийн дээд стандартын дагуу хийж чадна.

Асуулт хэвээр байна уу? Тэднийг манай өмгөөлөгчөөс ҮНЭГҮЙ асуугаарай!

Таныг амьдрах орон зайгаа өргөтгөх, үүний дагуу гэр бүлийн гишүүдийнхээ амьдрах орчныг сайжруулах шаардлагатай холбоотой асуудлыг шийдвэрлэх нэг хувилбартай танилцахыг урьж байна.

Хэрэв та хувийн байшинд амьдардаг бөгөөд подвал, гараж гэх мэт өрөөтэй бол босч, эргэн тойрноо хараарай. Энэ нь таныг энэ асуудлыг амжилттай шийдвэрлэх олон мянган сонголтоор хүрээлэгдсэн байгааг харах цорын ганц арга зам юм.

Гаражийг засварлах гэх мэт бүтцийн элементүүдбайшингаа зочны өрөө болгон хувиргах - шаардлагатай амьдрах орон зай дутагдах асуудлаас ангижрах арга зам бий.

Хуучин гараж руу орох хаалга, ялангуяа энэ элементийн урд байрлах газрыг хагас дугуй цэцгийн мандал ашиглан далдалсан байдаг. тоосгон хоолойгэх мэт элементийн бүтээлч үргэлжлэл болох ажиллаж байгаа задгай зуух.

Энэ бүтээгдэхүүнийг уг газарт суурилуулсан хаалга, мөн дотоод засал чимэглэлийн үүрэг гүйцэтгэдэг халаалт, гоо зүйн үйл ажиллагаатай холбоотой практик функцийг хоёуланг нь гүйцэтгэдэг.

Ийм интерьерийн жишээг харахад энэ талбайг зөвхөн гараж болгон ашиглаж байсан гэж төсөөлөхөд бэрх юм. Аудио болон видео системийг тусгай үүрэнд амжилттай нууж, том цонхнуудбүхэл бүтэн орон зайг гэрэл гэгээ, эрх чөлөөний мэдрэмжээр дүүргэж, задгай зуух нь машин ороход зориулагдсан хаалганы байршлыг амжилттай нуудаг.

Энэ бүх сүр жавхланг хараад бид ийм гэж баттай хэлж чадна гоёмсог зочны өрөөБүтээлч эр зориг, хязгааргүй байдал, түүнчлэн томоохон хэмжээний шийдвэр гаргахаас айх айдасгүйгээр хүний ​​шинж чанаргүйгээр оршин тогтнох боломжгүй юм.

Нэг нь боломжит арга замууд дотоод дүүргэлтГараж, подвалыг хөрвүүлсний үр дүнд бий болсон байр нь борлуулалт, төрөлжсөн хямд зах зээл дээр худалдаж авсан янз бүрийн хувцасны чимэг, эртний эд зүйлсийг ашиглах явдал юм.

Энэ техник нь зөвхөн таныг аврах болно бэлэн мөнгө, гэхдээ бас харагдах чанар нь таны бүх хүлээлтээс давах өвөрмөц дүр төрхийг бий болгоход туслах болно. Кофены ширээ, сандал, цээжний шүүгээ, дагалдах хэрэгсэл нь нэг сэдэвчилсэн дизайны шийдэлд төгс хослуулсан эд зүйлс юм.

Гаражийг шинэчилсний үр дүнд олж авсан орон зайг бусад зүйлсээс гадна хоол бэлтгэх, идэх газар болгон ашиглаж болно.

Өргөн гал тогоо,-тэй ижил хэв маягийн чиглэлээр тоноглогдсон ерөнхий дизайнбүхэл бүтэн байшингийн арын хашаа руу гарах өргөн гарцаар тоноглогдсон сайн шийдвэр, ширээн дээр тавьсан аяга тавагнаас бүрэн таашаал авах, мөн ойр дотны хүмүүстэйгээ харилцах боломжийг олгоно.

Одоогийн байдлаар гал тогооны өрөөний дизайны талаар маш их боломжийг олгож байна хуучин гараж. Сонгодог хэв маяг нь ийм агуу санааг зохистой хэрэгжүүлэхийг мөрөөддөг ихэнх хүмүүсийн хувьд хамгийн тохиромжтой, сэтгэл татам байх болно.

Гантиг ширээний тавцан, том модон ширээ, түүнчлэн гал тогооны тоног төхөөрөмжийг хадгалах шүүгээ нь ямар ч хийсвэр байхгүй гэдгээрээ онцлог шинж чанартай бөгөөд бүх нийтийн дүр төрхийг бий болгох боломжийг олгодог элементүүд бөгөөд тэдгээрийг хэрэглэх үйл явц нь ямар ч байхгүй гэдгээрээ онцлог юм. хязгаарлалт. Тэр ч байтугай орчин үеийн технологи хэлбэрээр зуух, угаалгын машинболон бусад нэрс энд зохимжтой бөгөөд эв найртай хослуулсан бололтой.

Гаражийн хаалгыг битүүмжлэсний дараа гарч ирэх нэмэлт хаалганууд нь онцгой гоёмсог байдлыг бий болгодог бөгөөд энэ нь таны хайртай бүх хүмүүст таалагдах болно. Өнгөний спектрхаргалзах харааны ойлголтын хамт шаардлагатай масштабыг өгдөг цайвар өнгийг ашиглахад онцгой ач холбогдол өгдөг.

Тав тухтай унтлагын өрөө- гаражаа сайжруулсны дараа бий болсон нэмэлт зайг тохижуулах өөр нэг сонголт. Том ортэгш өнцөгт халхавчны тусгай дэмжлэг, түүнчлэн сонгосон чимэглэлийг амжилттай дэмждэг гоёл чимэглэлийн болон дотоод засал чимэглэлтэй. өнгөний схем- Таныг энд байх таатай, таны нойрыг амттай, мартагдашгүй болгох хүчин зүйлүүд.

Ханан дээр байрлах янз бүрийн сийлбэр, будсан шил кофе ширээ- гэртээ хялбархан ашиглаж болох техник. Дотоод дахь ургамалтүүнд амьдрал, онцгой сэтгэл санааг нэмнэ.

Гараж дахь зочны өрөөг цаг хугацаа, орон зай гэх мэт ойлголтгүй тусгай булан болгон хувиргаж болно. Интерьер дэх ретро хэв маягмөн таныг цаг хугацаа болгонд буцааж авчрах цаг хугацааны машин юм.

Авдар шүүгээ, түшлэгтэй сандал, лааны суурь, хөшиг гэх мэт тавилга, чимэглэлийн чимэг элементүүд нь үүссэн дизайны өвөрмөц байдлыг хадгалахын зэрэгцээ ижил төстэй нөлөө үзүүлэх хэрэгсэл юм.

Хэрэв танд хэрэггүй бол нэмэлт газарТаны хайртай хүмүүс амьдрахад зайлшгүй шаардлагатай бол та онцгой тохь тухтай, тусгаарлагдмал байдлыг мэдрэх тусгай өрөөгөөр тоноглох боломжийн талаар бодох хэрэгтэй.

Тансаг ариун цэврийн өрөөЗөвхөн таны шаардлагад нийцүүлэн тохижуулсан өрөө нь орчин үеийн амьдралын хэмнэлд зайлшгүй шаардлагатай тайван, тааламжтай ганцаардлын арал байх болно.

Хувцас, үнэртэй ус хадгалах зориулалттай эртний авдар, хуучин номын шүүгээ болон бусад тавилгын элементүүдийг сонгодог хэв маяг, энэ өрөөг онцгой тайтгарал, сүнслэг байдлаар дүүргэхэд туслах болно.

Ийм унтлагын өрөө нь танай гэрийн зочдыг төдийгүй гэр бүлийн гишүүдээ тав тухтай байлгах боломжийг олгоно.

Зочдод тохиромжтой нэмэлт угаалгын өрөө зохион байгуул. Ногоон өнгөболон харгалзах өрөөний чимэглэлтөрөл бүрийн хулсан хүрээ, түүнчлэн зэгсэн сагс, гэрэл гэгээтэй уур амьсгалыг бий болгож, таныг бүтэн өдрийн турш эрч хүчээр цэнэглэнэ.

Сонгодог хэв маягаар хийгдсэн шат нь хар, мөнгө, алтны холимог гэх мэт өнгөт өнгө, хананд байрлуулсан уран зурагтай хослуулсан нь анхаарал татахуйц онцгой дүр төрхийг бий болгодог.

Зочны өрөө. Өнгөт дизайнхар болон ялгаатай дээр баригдсан цагаан цэцэг- гайхалтай харагдаж байна. Нэмэлт зүйлсчимэглэл, тансаг тавилга нь энэ өрөөний хэв маягийн агуулга, түүний өндөр дизайны бүрэлдэхүүн хэсгийн өвөрмөц байдлыг онцолдог.

Ангилал:
Газрууд: . . .