Перепланування: збільшення санвузла за рахунок коридору. Збільшення площі квартири Збільшення житлової кімнати з коридором

У нас вузький і довгий коридор. Ми хочемо поставити в нього шафу-купе і, відповідно, збільшити його площу, розширивши шляхом зсуву однієї стіни до кімнати. Чи можна робити таке перепланування та як його оформити?

Відповідь:Так, можна, якщо стіна не несе і площа кімнати не буде нижчою за встановлені мінімальні розміри.

Варіанти перепланування коридору

Якщо в квартирі вузький/маленький коридор, його площу можна збільшити одним із наступних способів:

1. за рахунок житлової кімнати;
2. за рахунок частини кухні – кімнати (йдеться про квартиру студії).

Що робити не можна:

• розширювати коридор за рахунок зменшення ванної кімнати та тієї частини кухні, в якій розташовується гарнітур, оскільки ця територія відноситься до мокрої зони;
• зменшувати площу житлової кімнати нижче за мінімум, передбачений законодавцем на 1 особу;
• рухати стіни, якщо вони несучі;
• здійснювати самовільне перепланування без отримання дозволів від уповноважених органів.

Проект перепланування

Після того, як ви ухвалили рішення про розширення коридору, необхідно розробити проект змін. Як це зробити?

• скористатися типовим проектом, якщо такий варіант допускається уповноваженим на видачу дозволу органом;
• звернутися до організації/ІП, які мають членство в СРО.

Отримання дозволу

Наступний крок – звернення до органу місцевого самоврядування, який уповноважений на видачу дозволів на здійснення перепланування (наприклад, у Москві цим займається Мосжилинспекція).

Яким чином:

1. особисто;
2. поштою;
3. через МФЦ;
4. через портал держпослуг.

Готуємо пакет документів:

• Заява;
• паспорт;
• проект перепланування;
• письмову згоду всіх проживаючих осіб;
• технічний паспорт+ документи, що встановлюють право (якщо житло зареєстровано в установленому законом порядку) орган місцевого самоврядування запитує в порядку міжвідомчої взаємодії, якщо їх не надав заявник.

Після прийняття всіх документів громадянину, що звернувся, видається розписка, в якій вказується термін прийняття рішення про перепланування.

Не пізніше 45 днів (термін може бути меншим) з дня подання заяви уповноважений орган повинен оголосити своє рішення та направити його протягом 3 робочих днів заявнику.

Якщо відмовили, це можна оскаржити протягом трьох місяців до суду.

Акт виконаних робіт

Дозвіл на перепланування отримано, розпочинаємо ремонтні роботи. Після того, як все закінчено, необхідно відвідати орган, який видав дозвіл та запросити спеціаліста для складання акта приймання-перевиконаних робіт.

Фахівець перевіряє відповідність ремонтних робітзаявленого проекту та виносить рішення про їх прийняття або вказує на недоліки.

Після того, як акт підписано, орган, який видав дозвіл, направляє відомості до Росреєстру. Останній вносить зміни до ЄДРН протягом 15 робочих днів.

Якщо з якихось причин відомості в ЄДРН не були внесені, вам необхідно відвідати Росреєстр і повідомити про це. Орган протягом 3 робочих днів запитує всі необхідні відомості у порядку міжвідомчої взаємодії.

Сьогодні багато хто прагне розмити межі квартири. Багато хто робить об'єднання кімнат, за рахунок чого відбувається розширення приміщення. Важливо отримати відповідний дозвіл, інакше всі дії будуть незаконними. Коридор – простір, який може мати різну площу. Відповідно до розмірів, його можна розширити або за рахунок його розширити іншу кімнату. Розширення коридору – відповідальна справа, яка потребує попереднього планування.

Багато власників квартир не можуть похвалитися великою площеюкоридору. Іноді це може стати справжньою проблемою. Якщо в квартирі проживає багато людей, маленький передпокій приносить величезний дискомфорт.

Вирішити проблему маленького коридоруможна за рахунок перепланування приміщення. Якщо площа санвузла дозволяє, можна розширити коридор його.

Для того, щоб виконати перепланування, потрібно звернутися до відповідних органів. Слід знати, що перепланування можна узгодити як до, так і після виконання. Однак треба бути впевненим у тому, що всі дії були правомірними.

Переваги перепланування:

• Збільшення простору приміщення.
• Можливість поставити більшу кількість меблів.
• Забезпечити зберігання більшої кількостіречей.
• Створити затишок та комфорт для всієї родини.

Перепланування – справа серйозна. Особливо коли справа стосується санвузла. Дуже важливо не зачепити комунікації. Перед ремонтними роботами слід уважно вивчити правила перепланування квартири.

Чи можна збільшити ванну за рахунок коридору

Маленька ванна кімната завдає дискомфорту та незручностей своїм власникам. Саме тому багато хто цікавиться можливістю збільшення ванної кімнати за рахунок коридору. Площа передпокою при цьому має дозволити це зробити, інакше дискомфорт доставлятиме вона.

Збільшення простору за рахунок іншої кімнати завжди слід узгодити із службами, які займаються цим питанням.

Дозволи на перепланування надають житлові інспекції. Однак не завжди їх вдається одержати. Все залежить від того, чи правильно підготовлені документи та плани. Щоб не потрапити в халепу, необхідно заздалегідь дізнатися детальну інформаціюпо данному питанню.

Варіанти перепланування:

• За ескізом;
• По проекту.

Після вдало виконаного перепланування необхідно зайнятися внесенням змін до документів. Це може тривати деякий час. Знадобиться закликати інспектора, який перевірить якість виконаних робіт.

Як збільшити кімнату за рахунок коридору

Найчастіше власники квартир планують збільшити площу вітальні за рахунок коридору. Таке рішення матиме як позитивні, так і негативні сторони. Будь-яке розширення простору веде до змін у його дизайні.

Перед виконанням ремонтних робіт слід переконатися, що стіна не є несучою. Якщо це так, то дозвіл на її знесення отримати неможливо.

Якщо стіна дозволяє зробити знесення, її можна прибрати повністю або частково. Коли стіну забирають частково, з неї роблять арку. Що має досить стильний вигляд. Таке рішення дозволить не до кінця поєднати простір, що допоможе розмежувати функціональні зони.

Переваги перепланування:

• Велика площа кімнати;
• Проникнення більшої кількості світла;
• Збільшення можливостей дизайну;
• Затишок та комфорт для сім'ї.

Недоліком поєднання можна назвати те, що бруду та пил із передпокою буде проникати в кімнату набагато швидше. Це вимагатиме проведення додаткових прибирань. Важливо правильно оформити простір та підібрати для нього відповідний стиль.

Правила ремонту: чи можна збільшити коридор за рахунок кімнати

Деякі власники квартир, приступаючи до ремонту, можуть зненацька вирішити поєднати коридор із сусідньою кімнатою. Головне – не ухвалювати поспішних рішень. Якщо така ідея зайшла в голову, її слід добре обміркувати. Передпокій можна поєднати з сусідніми кімнатами, що дозволить максимально розширити наявний простір.

Перед виконанням ремонтних робіт потрібно скласти проект, намалювати ескіз, який наочно покаже, яким чином відбуватиметься перепланування, і як після нього виглядатиме приміщення.

Тут важливим моментомє погодження перепланування із житловими службами. Краще отримати дозвіл на початок ремонту. Дії без дозволу вважатимуться неправомірними та незаконними.

Поетапне перепланування:

• Вибрати кімнати, які будуть суміщені.
• Намалювати ескіз або докладний план.
• Понести на звірку з житлову інспекцію.

У разі позитивної відповіді можна братися до зносу стіни. Це можна зробити самостійно, а можна найняти професійного майстра. Після завершення робіт необхідно вибрати стиль для оформлення оновленого приміщення. Для цього можна звернутися за допомогою до професіоналів.

Правильне розширення коридору (відео)

Сьогодні маленький розміркімнат змушує власників квартир та будинків займатися переплануванням приміщення. Вона розрахована на те, щоб розширити площу практично чи зорово. За рахунок коридору можна також розширити суміщений санвузол. Іноді відбувається навпаки і за рахунок кімнат розширюють коридор. Це дозволяє зробити його практичним та зручним для використання всією родиною. Важливо узгоджувати всі свої дії із спеціальними службами. Інакше дії будуть неправомірними та спричинять штрафи.

Приклади розширення коридору (фото інтер'єрів)

1. Порушувати міцність та стійкість несучих стін

Ретельно звіряйте з планом вашої квартири чи будинку всі плани перепланування, щоб не торкнутися несучі стіни. Ризик порушити такі конструкції виникає не тільки при знесенні або пошкодженні несучої конструкції, але і при збільшенні на неї навантаження понад допустиме (така ситуація може виникнути при заміні легких перегородок на більш важкі, розміщення додаткового обладнання в будинку і т.д.). Це робити в жодному разі не можна, інакше ви ризикуєте наразити себе або інших мешканців великої небезпеки.

Є кілька критеріїв визначення несучої стіни: зовнішня стіна; стіна, що відокремлює сусідні квартири одна від одної; стіна, що межує з сходовою кліткою. Крім того, несучі стіни від звичайних відрізняються завтовшки. Завжди звіряйтесь з технічним паспортом квартири чи будинку. На планах несучі стіни позначаються, зазвичай, товстішими лініями чи спеціально відзначені штриховою лінією, як у картинці.

Більшість наших громадян, проживають самих звичайних квартирах, побудованих в епоху я почалася в 1961 році. На той час, окрема квартира вже була розкішшю і не йшлося про додаткові зручності у вигляді роздільного санвузла або великих кімнатахз високими стелями. Це означає, що в будинках, маленькі кухні, невеликі санвузли, практично відсутність вхідної зони або коридору, та й кімнати теж не відрізняються великою кількістю квадратних метрів.

Перше, що бачить гість, при відвідуванні квартири, це вхідна зона, що зазвичай обмежується розмірами 1-4 метри. Можна назвати це обличчям квартири, а тому до "фасаду" житла потрібно поставитися з повагою та увагою. Перепланування коридору може буквально змінити квартиру. Виникає і зворотна ситуація (в основному - в ) - коридор занадто довгий і займає корисну , яку руки сверблять приєднати до житлової. У цій статті ми розглянемо варіанти перепланування коридору – зі зменшенням площі коридору та зі збільшенням.

При переплануванні в нежитловій кімнаті, якою є коридор, можлива реалізація набагато більшої кількості варіантів. В цілому можна сказати, що площа коридору найбільш популярна при переплануванні квартири в багатоквартирному будинку, Що не відноситься , так як це приміщення відноситься до "мокрім зон" і, відповідно, при переплануванні коридору з приєднанням частини коридору до ванної просто змінюється функціональне призначення приміщень.

Кухня-ніша, як варіант використання корисної площікоридору, фото:

Перепланування коридору із збільшенням його площі

Ситуація зазвичай стосується квартир у хрущовських будинках з довгими та великими коридорами. Коридор у разі розширюється з допомогою . За рахунок чого можна збільшити коридор? Природно, що тільки за рахунок прилеглих приміщень. У більшості типових квартирце або житлова площа кімнати, або ванна кімната і санвузол. Що стосується процесу, то коридор відноситься до нежитловим приміщенням, і необхідно розуміти, що зменшуючи житлову площу за рахунок коридору, ви зменшуєте загальну житлову площу квартири, яка буде прописана у технічному паспорті.

При невеликій площі, є кілька варіантів перепланування коридору : Перший варіант - перепланування коридору, що передбачає, що розмежовує коридор і розташовану поруч кімнату. При цьому варіанті коридор, і житлова кімната поєднуються і ці приміщення за рахунок відсутності перегородок виглядають візуально просторіше, при цьому перепланування дає великий простір для діяльності дизайнерів і декораторів.

Також, часто в коридорах є вбудовані ніші, які в цілому не несуть будь-якого функціонального призначення. Дані ніші раціональніше використовувати під вбудовану шафу, щоб під нього не займати інший простір передпокою зони. Окремо проводити перепланування коридору немає сенсу, зазвичай його пов'язують з загальним ремонтомі перепланування квартири, адже власнику квартири крім перепланування коридору є ще над чим замислитися. Для переконливості наведемо кілька прикладів.

Перед вами проект перепланування зі збільшенням площі коридору, розроблений для квартири в будинку серії "Сіті". На ілюстраціях можна помітити, що площа коридору з одного боку була збільшена за рахунок житлової кімнати, з іншого - зменшена для влаштування на ній вбудованої шафи.

Проект перепланування із зменшенням площі коридору

Набагато частіше відбувається так, що коридор зменшують, як правило, на користь площі санвузла або житлової кімнати, залишаючи на вході щось на зразок тамбуру. Іноді такий прохідний коридор залишають у центрі квартири. Кімнати стають повністю ізольованими.

Далі необхідно розглянути варіант демонтажу перегородки, що розділяє кухню і коридор. При цьому переплануванні ми отримуємо вільний прохід із зони передпокою в зону кухні. Також збільшується корисна площа кухні, внаслідок чого на кухні можна поставити додаткове обладнання.

Можна також розглянути інший варіант, це закриття частини коридору яке веде з коридору на кухню. При цьому варіанті перепланування, коридор стає значно менше, але істотно виграє зона . Єдиним обмеженням даного перепланування коридору є організація отвору в стіні для потрапляння в кухонну зону. Найчастіше ця стіна є , що накладає деякі обтяження як у вартість перепланування, і на терміни її узгодження.

Перепланування коридору з влаштуванням кухні-ніші

Одним із варіантів використання корисної площі коридору є пристрій у ньому після перенесення кухні. У цьому випадку кухня перетворюється на житлову кімнату, а частина коридору – на кухню-нішу. Кухня-ніша може бути влаштована не в кожній квартирі, для такого перепланування потрібен збіг багатьох обставин. Докладніше про це ви можете прочитати в окремій статті.

Узгодження перепланування зі зміною конфігурації коридору

Раніше, до прийому поправок у житлове законодавство, при виконанні робіт, що не зачіпають, можна було з великою ймовірністю, дане перепланування узгодити. Нині цей тип узгодження називається узгодженням у спрощеному порядку. Варто зазначити, що всі роботи з перепланування коридору мають бути узгоджені у установленому порядку. Докладніше про "перепланування за ескізом" ви можете прочитати тут.

Якщо ж під час проведення робіт несучі конструкціїторкаються, то в даному випадкудля погодження перепланування доведеться розробляти проектну документацію та технічний висновоквід автора проекту будинку про допустимість та безпеку перепланування. Посилання на розділ, що описує узгодження, ви також можете побачити на головній сторінці нашого сайту.

Насамперед потрібно зібрати такі документи. після того, як документацію зібрано, необхідно подати її на розгляд до Мосжилінспекції. Якщо документи оформлені коректно, ви отримаєте розпорядження на перепланування та починаєте ремонт, заповнюючи у процесі та акти огляду. Після того, як ремонт підійде до кінця, вам потрібно буде пройти. Якщо і в цьому випадку все пройшло без проблем, ви отримуєте . На його підставі можна отримати новий.

Без помилкової скромності можемо сказати, що наша компанія має величезний досвід розробки проектів перепланувань, а перепланування коридору має місце практично в кожному документі. Крім цього ми займаємося та узгодженням цієї проектної документації. Звернутися до нас за співпрацею ви можете як за допомогою електронної пошти, так і зателефонувавши за номерами зазначеними у .