Містобудівна експертиза при зміні проекту. Коли не потрібна експертиза проектної документації
Головне зображення статті
Вітаю, друзі! Сьогодні на блозі розпочну нову рубрику на тему «Експертиза проектної документації». Прошу вас відповісти в коментарях, чи цікава вам дана тема і чи варто торкатися її на блозі. На мене так обов'язково варто, але все ж таки хочеться дізнатися думку моїх читачів.
З цієї статті ви дізнаєтесь:
- Що таке експертиза проектної документації
- Чим регламентується проходження експертизи
- Щодо яких проектів проводиться експертиза
- Чим відрізняється державна експертиза від недержавної
- Терміни проходження експертизи
Чесно, до того як я прийшов працювати в інспекцію ДСП, я не мав уявлення про експертизу проектної документації. Думаю, багато майстрів і виконробів, навіть інженери ГКС і ПТО, теж не знають що це таке. Тож давайте приступимо до вивчення.
Експертиза проектної документації- це оцінка відповідності проектної документації вимогам технічних регламентів, у тому числі санітарно-епідеміологічним, екологічним вимогам, вимогам державної охорони об'єктів культурної спадщини, вимогам пожежної, промислової, ядерної, радіаційної та іншої безпеки, а також результатам інженерних досліджень, та оцінка відповідності результатів інженерних досліджень вимогам технічних регламентів.
Досить таки муторне визначення, якщо за простим, то експертиза це коли атестовані фахівці перевіряють проектну документацію на відповідність його вимогам законодавства.
Друзі, законом, а саме Містобудівним кодексом Російської Федерації, встановлено, що проектна документація підлягає обов'язковій експертизі. Але це не завжди, але про це ми поговоримо трохи нижче.
Тобто після складання проекту Вам необхідно пройти експертизу і тільки після отримання позитивного висновку ви можете затвердити проект до будівництва або реконструкції.
Наявність допуску СРО у проектної організації це не все, щоб ще проект пройшов експертизу. Це дуже важливо, друзі, тому що без цього висновку вам не видадуть дозвіл на будівництво.
Слід зазначити, що експертизі підлягає не лише проектна документація, а й інженерні дослідження, на основі яких розроблено проект.
Чим регламентується?
Майстер вивчає проект
Про експертизу докладно написано у статті 49 ГрК РФ та у «Положення про організацію та проведення державної експертизи проектної документації та результатів інженерних вишукувань», затвердженому постановою Уряду РФ від 05 березня 2007 року №145.
Зразок готового висновку експертизи
Нижче я вам підготував зразок готового позитивного висновку експертизи проектної документації, щоб ви мали якесь уявлення.
Щодо яких проектів проводиться експертиза
Тут легше сказати щодо яких проектів експертиза не проводиться. А які проекти не підлягають обов'язковій експертизі, зазначено у ч.2, 2.1, 3, 3.1 ст. 49 ГрК РФ.
А решта має обов'язково проходити експертизу, інакше це буде серйозне порушення містобудівного законодавства.
Друзі, не полінуйтеся ознайомитись із 49 статтею та зазначеними вище частинами цієї статті. Так як описувати на блозі все, що написано не має сенсу.
Ну, а коротко експертизу не проходять проекти:
Тут слід знати, що є ще деякі тонкощі:
Якщо будівництво, реконструкція зазначених вище об'єктів здійснюється у межах охоронних зоноб'єктів трубного транспорту, то експертиза є обов'язковою.
І ще одна тонкість:
У чому відмінність державної експертизи від недержавної?
Раніше такої різниці не було — була лише державна експертиза. Скажу вам по секрету — порядку в експертизі було набагато більше.
Але нагорі вирішили, що для прискорення процесу необхідно дозволити проходити недержавну експертизу. І тепер забудовник має право спрямовувати проектну документацію на державну експертизу та на недержавну. Вказано це у ч.3.3 ст. 49 ГрК РФ:
Витяг з Містобудівного кодексу РФ ч. 3.3 ст. 49 ГрК РФ
Але при цьому треба знати, що в деяких випадках експертизу проекту можна проводити лише державну. Вказано це у ч. 3.4 ГрК РФ:
Витяг з Містобудівного кодексу РФ ч. 3.4 ст. 49 ГрК РФ
Ну то в чому ж відмінності?
А відмінності в тому, що державну експертизу можна проходити лише за місцезнаходженням земельної ділянкина якому ви збираєтеся будувати. Тобто вирішили будувати у Чувашії проходьте державну експертизу у Чувашії, вирішили у Татарстані – проходьте у Татарстані. Все зрозуміло? Якщо ні, то ставте запитання у коментарях.
У цьому ви можете переконатися із ч. 4.2 ГрК РФ:
Витяг з Містобудівного кодексу РФ ч. 4.2 ст. 49 ГрК РФ
А ось недержавну можна проходити у будь-якому регіоні Російської Федерації.
Ну а найголовніша відмінність цих двох експертиз у тому, що на проведення державної експертизи ціна встановлена державою. І нижче за цю ціну експертизу державну проводити не можна.
Тут те й криється вся краса недержавної експертизи для забудовників, оскільки вартість її практично завжди нижча.
Я не знаю точну різницю у вартості, але якось мені один забудовник говорив, що йому з певних причин довелося пройти державну експертизу і стало йому це в 480 000 рублів, при цьому недержавна готова була провести експертизу за 180 000 рублів. Думаю, порядок цін зрозумілий.
Та й часто буває так, що в недержавній експертизі працюють набагато швидше і атмосфера, теж взагалі приємніше. Все ж таки комерційна організація повинна витримувати конкуренцію, а сервіс ніхто не скасовував.
Терміни
Строки проходження державної експертизи встановлено у ч. 7 ст. 49 ГрК РФ і вона має перевищувати шістдесяти днів.
Витяг з Містобудівного кодексу РФ ч. 7 ст. 49 ГрК РФ
Недержавна зазвичай завжди працює швидше. Конкуренція знаєте, чи не дає спати.
Раніше термін проходження експертизи було 90 днів і лише державна. Уявляєте, як це довго. А за оренду землі треба платити, гроші щось капають.
Друзі, я лише поверхово розглянув питання експертизи проектної документації та інженерних розвідок. Раджу вам ознайомитися з 49 статтею Містобудівного Кодексу, де про це все докладно написано. Насправді, там дуже багато тонкощів. Ну а якщо у вас є питання, то сміливо ставте їх у коментарях.
Завантажити безкоштовно:
P.p.s. Друзі, хочу Вам також порекомендувати "Генератор та додаткової документації - Генератор-ІД" від сайту ispolnitelnaya.com. Програма настільки проста та дієва, що заощадить купу часу. Всім раджу ознайомитись!
Перевірка проектної документації це необхідний етап, який проходить будь-який проект ще до початку будівельних робіт. Сьогодні отримати експертний висновок можна як у державних, так і комерційних організаціях. Експертний висновок є гарантією безпеки та якості проекту. Без такого висновку подальша реалізація проектних робітпросто неможлива.
Експертиза проектної документації передбачає оцінку її відповідності технічним, санітарно-епідеміологічним, екологічним нормам і правилам, а також вимогам пожежної, промислової, радіаційної або ядерної безпеки, та відповідати правилам державної охорони культурних об'єктів.
Для спрощення видачі експертних висновків існує низка випадків, коли проведення експертизи проектної документації не є обов'язковим або взагалі не потрібно. Такі випадки регулюються федеральним законодавством Російської Федерації.
Результатом проведення експертизи є видача відповідного висновку. Такий висновок може бути як позитивним, і негативним. Термін проведення експертизи залежить від складності проекту, але він зазвичай не перевищує трьох місяців.
Проведення експертизи проектної документації не є обов'язковим у таких випадках:
- Під час проведення ремонтних, реконструкційних чи робіт з модернізації виробничих будівельта споруд, будівель громадського чи житлового призначення, при якому основні інженерні рішенняпроектної документації не торкатимуться основних несучі здібностібудівель, споруд чи конструкцій.
- При проведенні робіт з реконструкції або ремонту теплових, водопровідних або каналізаційних мережна вже існуючих трасах із застосуванням більш сучасних матеріалів.
- При виконанні поточних ремонтних робітавтомобільних трас, які в установленому порядкувідносяться до робіт за змістом автомобільних доріг.
- Кошторисна документація, що виготовляється в установленому порядку для проведення будь-яких ремонтних робіт.
- Кошторисна документація з доповненнями та змінами, які були внесені відповідно до встановленими вимогамичи обмеженими витратами виробництва робіт.
- Проектна документація на будівництво об'єктів, що належать до третього рівня відповідальності згідно технічним нормативамта актам (одноповерхові, двоповерхові житлові будинки; тимчасові, допоміжні та сезонні споруди, такі як паркування, павільйони, склади, опори для ліній освітлення або зв'язку, огородження та ін.; окремі об'єкти агропромислового комплексу, що мають підсобне або допоміжне призначення).
- Проектна документація для утримання різних гідротехнічних та суднових споруд та конструкцій, яка необхідна для забезпечення їх надійної роботи, виконання колійних робіт та безпеки судноплавства.
- Технічна документаціядля заміни або проведення ремонтних робіт промислового, технічного та іншого обладнання, машин, механізмів або агрегатів, яка розроблена та затверджена спеціально уповноваженими для цього органами у певній галузі відповідно до всіх необхідних нормативно-правових актів, та яка не вимагає проведення будь-яких будівельних робіт робіт.
- Проектно-кошторисна документація, до якої внесено зміни будь-яких будівельних матеріалів, обладнання або виробів на аналогічні та заміна яких не вплине на основні несучі конструкції.
- Проектна документація з прив'язки типових проектівабо проектів, які повторно застосовуються для будівництва індивідуальних житлових будинків чи об'єктів соціального призначення.
Відповідно до федерального законодавства проектна документація наступних об'єктів капітального будівництва не потребує проведення державної експертизи:
- окремі житлові будинки висотою не більше трьох поверхів, призначені для проживання не більш як однієї сім'ї;
- багатоквартирні житлові будинки, не вищі за три поверхи, які можуть складатися не більше ніж з чотирьох секцій з квартирами, приміщеннями для загального користуваннята окремими під'їздами;
- житлові будинки, що окремо стоять, не вище ніж у три поверхи, які можуть складатися не більше ніж з десяти блоків, кожен з яких призначений для проживання тільки однієї сім'ї і мають одну або кілька загальних стінбез отворів;
- окремо стоять виробничі об'єкти, які не призначаються для проживання громадян, не більше двох поверхів та загальною площею не більше 1500 квадратних метрів(Винятком є технічно складні або небезпечні об'єкти);
- виробничі об'єкти, що окремо стоять, висотою не більше двох поверхів і загальною площею до 1500 квадратних метрів, для яких немає необхідності влаштовувати санітарно-захисні зони (виключенням є технічно складні або небезпечні об'єкти).
Незважаючи на те, що всі перелічені вище випадки не вимагають суворого проведення експертизи проектної документації та видачі експертного висновкуПроте, розробка технічної, проектної та кошторисної документації необхідна.
- Одна з перших стадій процесу капітального будівництва або реконструкції. Про те, як підготуватися та пройти експертизу, що робити, якщо експертний висновок виявився негативним, та інші питання, пов'язані з цією процедурою, розповімо в нашій статті.
Як визначає експертизу проектної документації Містобудівний кодекс?
Чіткого визначення Містобудівний кодекс не дає. Проте аналіз статті 48, присвяченої проектної документації, та статті 49, що висвітлює питання експертної роботи над проектом, дозволяє зробити висновок, що експертиза проектної документації є спеціальним дослідженням, що визначає відповідність наведених у проекті даних та розрахунків встановленим нормам і правилам. Це дозволяє з'ясувати, наскільки безпечний запланований для будівництва об'єкт для людей та навколишнього середовища.
Крім того, проведення експертизи (за невеликим винятком) потрібне для належного документального оформленнямайбутнього будівництва та побудованого в результаті об'єкта. Адже позитивний експертний висновок у більшості випадків входить до списку документів, необхідних для отримання дозволу на будівництво.
При цьому Містобудівний кодекс встановлює два варіанти експертизи проектної документації:
- Державна експертиза;
- недержавна експертиза.
Держекспертизу проводять спеціальні державні установи, уповноважені на це. Недержавну експертизу можна провести у приватних компаніях, акредитованих на надання подібних послуг. За винятком незначного списку об'єктів, що плануються до забудови, щодо яких встановлена обов'язкова державна експертиза проектної документації, Містобудівний кодекс дозволяє замовнику самостійно вибрати варіант, який його більше влаштовує.
Проходження експертизи проектної документації
Порядку організації та проходження експертизи проектної документаціїприсвячені постанови Уряду РФ № 145 від 5 березня 2007 року та № 272 від 31 березня 2012 року. Відповідно до їх положень, замовнику слід звернутися до спеціалізованої державної установи або приватної акредитованої організації з необхідним пакетом документів.
Експертиза проектної документаціїздійснюється на підставі укладеного між замовником та виконавцем (експертною установою) договору. У договорі обговорюються всі значні умови надання послуги з проведення експертизи проектної документації, в тому числі:
- строки проведення робіт;
- вартість послуги;
- Права та обов'язки сторін;
- комплект необхідних проведення експертизи документів.
Мінімальний перелік документів (можуть бути представлені як в електронному, так і в паперовому вигляді), необхідні проведення експертизи проекту, включає:
- заяву на експертизу;
- проектну документацію;
- завдання на проектування;
- документ, що підтверджує повноваження представника замовника;
- опис документів.
Підсумком проведення експертизи проектної документаціїбуде позитивний (якщо проект відповідає чинним нормам та правилам) або негативний (якщо проект не відповідає чинним нормам та правилам або містить зауваження та неточності) висновок, який видається на руки замовнику.
Чи потрібна експертиза проектної документації при внесенні змін до проекту?
Іноді після успішно проведеної експертизи проектної документаціїпотрібно внести зміни до проекту. Закономірно постає питання: чи потрібно повторно проводити цю процедуру? Містобудівний кодекс та постанова № 145 говорять із цього приводу, що повторна експертиза відкоригованого проекту потрібна в тому випадку, якщо:
- Поправки торкнулися технічних рішень, що впливають на конструктивну надійність та безпеку об'єкта капбудування. Перелік видів робіт, що впливають на безпеку об'єктів капбудівництва, встановлено наказом Мінрегіону Росії №624 від 30 грудня 2009 року.
- Виправлення призвели до збільшення кошторису на будівництво.
Повторна експертиза проектних документів проводиться у тому порядку, як і початкова. Проте аналізуватиметься у цьому випадку лише відкоригована частина проекту та її сумісність із іншими даними документації. Єдиним випадком, коли проводиться експертний аналізвсієї виправленої проектної документації є внесення змін до законодавства, що зачіпають результати початкової експертизи.
Що робити, якщо результати експертизи виявилися негативними?
Якщо результатом проведення експертизи проектної документаціїз'явився негативний висновок, то замовник має два шляхи:
- Оскаржити висновок експертної організації у суді чи Мінрегіоні.
- Усунути зазначені зауваження та пройти експертизу ще раз.
Потрібно при цьому мати на увазі, що на практиці заперечувати висновок експертів у судовому порядку варто лише в тому випадку, якщо є достатні підстави припускати помилково проведений аналіз із негативним висновком у результаті. В іншому випадку заперечення експертизи в суді буде тривалим, витратним та марним заходом.
Другий варіант може бути більш результативним, оскільки вимагає лише виправлень за вказаними зауваженнями. При цьому, якщо внести правки до проекту можна без повернення документації, експертна організація має право не повертати заявнику проект на паперовому носії. Замовник у встановлений термін усуває зауваження, після чого подає експертам ту частину проекту, яка зазнала правок, та довідку про внесені коригування.
Нюанси проведення експертизи проектної документації у недержавній формі
У разі якщо експертизу проектної документаціївирішено проводити у недержавній формі, дуже важливо до укладення договору перевірити правомочності організації-виконавця щодо виконання експертних робіт такого роду.
Право на проведення експертиз дає акредитація, що підтверджується свідоцтвом, виданим Федеральною службоюз акредитації (Росакредитацією). Свідоцтво має містити:
- дані організації, яка надає послуги з експертизи проектів;
- перелік видів експертних робіт, на які акредитовано фірму;
- друк Росакредитації та підпис посадової особи.
На момент поведінки експертизи свідоцтво про акредитацію має бути дійсним (тобто непростроченим). Крім документального підтвердження наявність акредитації можна перевірити через сайт Росакредитації — http://fsa.gov.ru, знайшовши організацію, що цікавить, у реєстрі юросіб, акредитованих на право проведення недержавної експертизи проектної документації.
Коли ви збираєтеся купити, збудувати якусь будівлю, вам знадобиться експертиза проектної документації. Фахівці в цій галузі виявлять усі неточності в технічному станібудівлі або використовувані будматеріали. Під час проведення експертизи проектної документації застосовується цілий комплекс заходів, незамінних під час свого бізнесу.
У цій статті ви прочитаєте:
- Що таке експертиза проектної документації, коли вона потрібна
- Які розрізняють види проектної документації
- Які документи потрібні для її проведення
- Як розрахувати вартість експертизи
- Який термін виконання експертизи
- Коли потрібна повторна експертиза проектної документації
Що таке експертиза проектної документації
Експертиза проектної документаціїпередбачає оцінку відповідності проектної документації законам Росії, будівельним нормативам та іншим необхідним умовам. Процедуру оцінки дозволено здійснювати як державною установою, так і організаціям, які мають право на проведення недержавної експертизи проектної документації та (або) недержавної експертизи результатів інженерних вишукувань.
Терміново перевірте своїх партнерів!
Ви знаєте, що податківці під час перевірки можуть чіплятися до будь-якого підозрілого факту про контрагента? Тому дуже важливо перевіряти тих, з ким Ви працюєте. Сьогодні Ви можете безкоштовно отримати інформацію про минулі перевірки Вашого партнера, а головне отримати перелік виявлених порушень!
Експертиза проектно-кошторисної документації важлива, щоб убезпечити нерухомість. Завдяки їй, ви зможете контролювати рівень надійності в процесі експлуатації, конструктивної безпеки споруд, що зводяться. Крім того, експертиза досліджень та проектної документації вивіряє баланс між характерними особливостямиархітектурних графіків, дбайливим використанням природних ресурсів, матеріальними, енергетичними та фінансовими витратами.
Які розрізняють види експертизи проектної документації
- Недержавна експертиза. Використовується в роботі з документами на капітальне будівництво, реконструкцію будівель та капітальний ремонтнерухомого майна – відповідно до ФЗ №337 від 28.11.2011.
- Державна експертиза. Направлена на роботу з документами на капітальне будівництво споруд, реконструкцію та капітальний ремонт досить небезпечних, технічно складно відтворюваних унікальних будівель відповідно до ФЗ №337 від 28.11.2011.
- Експертиза промислової безпеки. Застосовується при взаємодії з документами на технічне переозброєння, консервацію та ліквідацію небезпечного для людей виробничого приміщення– відповідно до ФЗ №116 від 21.07.1997.
Для яких об'єктів проводиться державна експертиза проектної документації
Державна експертиза проектної документації здійснюється із 1 січня 2007 року. Вона прийшла на зміну складної системиперевірок, яка існувала протягом тривалого часу в нашій країні та проводилася у кілька етапів. Уповноважений орган, відповідальний її проведення – Росстрой, а точніше, що входить у його підпорядкування ФГУ «Головекспертиза Росії».
Існує перелік об'єктів, які зобов'язуються проводити державну експертизу. Це об'єкти:
– використовувані для військового захисту держави та її безпеки;
– культурної спадщини, неповторні у своєму роді, і мають федеральну значимість;
- технічно складні;
- Несучі потенційну небезпекуабо ті, що знаходяться під грифом «таємно»;
– що будуються у територіальних чи внутрішніх морських водахабо на континентальному шлейфі;
– що будуються у певній економічній сфері чи ділянці, що у кількох регіонах країни.
Недержавна експертиза проектної документації: хто має її проводити
Цю експертизу проводять державні установи конкретного суб'єкта РФ, які мають повноваження у цьому питанні. Також це право мають організації, які пройшли процедуру підтвердження згідно зі статтею 50 ГрК РФ та отримали право проводити перевірку такого рівня.
Недержавна експертиза проектної документації здійснюється для інших споруд, які не потрапляють до групи об'єктів федерального значення. Також дана перевірка застосовується для зведених будівельних об'єктів, проведення державної експертизи для яких не є обов'язковою (див. докладніше ст.49, п. 2 і 3 Містобудівного кодексу). Висновок недержавної експертизи проектної документації має таку силу, як висновок державного образця і повністю приймається Ростехнаглядом.
Правила перевірки рівня експерта
Андрій Кулагін, генеральний директоркомпанії «Пасифік Буд», Москва
На сьогоднішній день ми визнаємо, що не маємо конкретних реєстрів, які розкривають цю тему. Завжди можна знайти інформацію в Інтернеті. Звертайте увагу на стаж, досвід та репутацію експерта. Як показала практика, серед будівельних експертів обирайте тих, хто відповідає таким критеріям, як:
– Вища освіта за спеціальністю цивільне та промислове будівництво, проектування та будівництво, архітектура.
– Досвід роботи у сфері експертної діяльності не менше 4 років (це може бути виконроб або інженер-проектувальник з вищою освітою, вмінням виконувати будівельну експертизу). Професіонали, які займаються проектуванням понад 2 роки, мають свої переваги, і зроблять експертизу значно якіснішою. Не завжди виявляється достатньо загального досвідубудівельних експертиз для розуміння специфіки вужчої проблеми.
– Необхідно юридично грамотного експерта, оскільки на нього покладається серйозна відповідальність, у деяких ситуаціях аж до кримінальної. Він не має права фальсифікувати або надавати недостовірні дані, навіть якщо ці дії робляться на користь замовника.
Також на увагу повинен заслуговувати стиль спілкування експерта. Професіонали не повинні бути надмірно емоційними та голослівними. Ми зв'язалися у 2012 році з проектним інститутом на приватному процесі. Замовник оформив претензію щодо генпідрядника. У результаті ми довели неспроможність експертного висновку інвестора. Виявивши непрофесійну роботу експерта з боку замовника ми розвінчали всі пункти наданої експертизи. На додаток до вищевикладеного, експерт не мав права надання експертного висновку.
Коли потрібна експертиза проектно-кошторисної документації
Експертиза проектно-кошторисної документації проводиться обов'язково, коли будується нерухомість федерального значення та будь-які будівлі суб'єктів РФ. Об'єкти, що будуються, можуть мати всілякі варіанти власності та джерела фінансування.
Щоб провести цю експертизу, необхідно мати техніко-економічне обґрунтування (ТЕО) будівництва.
Існує цілий перелікофіційних паперів, що подаються на експертизу проектно-кошторисної документації. Він регламентується спеціальними правилами РФ та будівельними нормами.
Коли експертиза проектної документації не потрібна
Під час виконання поточних робіт з ремонту будівель.
За умови, що під час капремонту та реконструкції немає потреби у проходженні експертизи проектної документації нерухомого майна. Оскільки вона вже має необхідний дозвіл із органів державної владита використовується вдруге.
Відповідно до ч. 17 ст. 51 ГрК РФ, не потрібно отримувати згоду на проведення будівельних робіт, якщо:
– Ви починаєте зведення гаража на землі, що належить приватній особі. Цільове використання цієї ділянки не пов'язане з веденням комерційної діяльності, тому що дозволяється використання землі тільки для організації саду та будівництва дачі;
– проводяться будівельні роботи та реконструкція будівель, які не вважаються спорудами, що підпадають під поняття капбудівництва (кіоски, навіси та інше);
– при будівництві споруд для додаткового використання;
– Ви вносите зміни до об'єктів, призначених для капбудівництва, або їх складових ділянок за умови, що вони не торкнуться конструктивних та інших критеріїв якості. Також внесені зміни не повинні бути вищими максимальних значень, які дозволені під час будівництва;
– В інших ситуаціях, коли не потрібно отримувати згоди на проведення будівельних робіт, спираючись на Містобудівний кодекс, регіональні закони щодо містобудівної діяльності.
Які документи необхідні для експертизи проектної документації
Для організації експертизи проектної документації потрібні такі документи, як:
- Опис робіт з розділів проекту;
- техніко-економічне обґрунтування;
– вихідна інформаціядля проектування;
- Повний проект щодо змісту робіт, наприклад, складений генеральний план, опис технологічної частини, способи автоматизації процесу.
Що оцінюється під час експертизи проектної документації
1. Розумність розробленого процесу, що описує технології будівництва, міру його безпеки та надійності. Перевіряють, наскільки правильно прописані технічні способивзаємодії, чи дотримано процедур, спрямованих на підвищення безпеки запланованих робіт;
2. Якості найважливіших пожежонебезпечних, отруйних властивостейвикористовуваних матеріалів;
3. Оптимальності проведених дій, що мають на меті забезпечити надійність споруджуваної споруди;
4. Швидкого та надійного способувимикання окремих ділянок або елементів нерухомості для здійснення аварійних та ремонтних ремонтів;
5. Розумності використовуваних у будівництві варіантів щодо розташування основного та допоміжного обладнання;
6. Надійності та правильності обраних варіантів щодо розташування нерухомості;
7. Використання інноваційних технологійу процесі підготовки будівництва можливо небезпечної споруди для розміщення виробництва у промисловій сфері;
9. Автоматизації комплексів з регулювання технологічними процесами та системами оперативного управління, попередження та ліквідації надзвичайних подій;
10. Рівень безпеки об'єктів нерухомості та їх системи вентилювання, а також ефективності систем протиаварійного захисту та сигналізації;
11. Автономність виробничих циклів, якщо раптом система енергопостачання дасть збій;
12. Захищеність майна від іржі, і навіть оцінка вжитих заходівконтролю герметичності;
13. Відповідність параметрам пожежної безпеки, що пред'являються до нерухомого майна в залежності від виду технологічних процесів, встановленим системамвентиляції до контролю загазованості повітря;
14. Комплекс заходів для захисту від аварій, відповідність нормам безпеки. Перевіряють, чи є на об'єкті достатня кількість контрольно-вимірювальних приладів;
15. Розумність вибору всіх видів обладнання, його укомплектованості, схем обв'язування, оцінка достатньої наявності запобіжних систем та пристроїв автоматичного управління;
16. Професійну підготовку працівників, які виконують експлуатацію будівлі.
Який порядок експертизи проектної документації
1) Протягом 1-3 днів збирається пакет документів, якому надають унікальний номер.
2) Здійснюється оплата за контрактом, у якому зазначено вартість експертизи проектної документації. Потім проект йде на розгляд, який триває приблизно місяць.
Вас письмово повинні повідомити, якщо в період проведення експертизи проектної документації та результатів інженерних пошуків будуть потрібні додаткові розрахунки, запровадження додаткового розділу або повна переробка інших розділів.
Якщо не вистачатиме важливих документів для перевірки, ви також про це швидко дізнаєтеся, отримавши інформацію про повернення документації.
3) Професіонали готують звіт, яким направляють до наступного органу, який здійснює підготовку комплексного підсумкового висновку.
4) Протягом встановленого терміну усуваються виявлені невідповідності, після чого всі претензії, що виникли, видаляються.
5) Оформлення підсумкового висновку експертизи проектної документації. У результаті ви отримаєте кілька екземплярів.
Позитивний висновок експертизи проектної документації буває готовий зазвичай через два-три тижні.
Термін експертизи проектної документації житлових споруд не повинен перевищувати 45 днів, нежитлових об'єктів- 90 днів.
При отриманні негативного висновку наполягайте на тому, що хочете провести експертизу проектної документації повторно.
Коли проводиться повторна експертиза проектної документації
1. Коли є потреба у розробці допоміжних розділів;
2. Коли у проекті відбулися великі зміни;
3. Коли проектну документацію, яка раніше мала позитивний висновок, було відкориговано, і до неї було внесено суттєві доповнення.
Порядок організації та проведення повторної експертизи аналогічний початковій.
Як розрахувати вартість експертизи проектної документації
Розрахунок експертизи проектної документації відбувається так:
Се = Сб * До, де
Се – вартість експертизи;
Сб – базова вартість експертизи;
К – коефіцієнт інфляції.
Сб = (А + В * Х + С * Y) * Кн * Кс,
де А - постійний збір, який дорівнює 100 000 рублів;
В – мито, що дорівнює 35 рублям;
З – стала величина – 3,5 рубля;
Х – площа земельної ділянки під будівництво;
Y - площа об'єкта, що зводиться;
Кн - коефіцієнт враховує вид здійснюваних робіт (будівельні Кн = 1, ремонтні Кн = 0,5);
Кс - коефіцієнт, що враховує складність місцевості під будівництво:
- У гірських регіонах Кс = 1,5;
- сейсмонебезпечних районах Кс = 1,2-1,3;
- В інших районах Кс = 1.
Онлайн-калькулятор експертизи проектної документації можна знайти на веб-сайтах СРО. За допомогою нього ви легко зможете порахувати всі величини.
- Оборотні активи підприємства: поняття, управління та аналіз
За повторну державну експертизу проектної документації потрібно буде сплатити 30% розрахункової вартостіпершої проведеної перевірки.
Можливе безкоштовне проходження даної процедури, але тільки тоді, коли ви вчасно протягом двох тижнів надасте всі необхідні документи.
Інформація про автора та компанію
Андрій Кулагін, Генеральний директор компанії "Пасифік Буд", Москва. Закінчив казанську філію петербурзького Військового артилерійського університету (зараз – Михайлівська військова артилерійська академія) за спеціальністю «інженер-електромеханік». Пройшов курс навчання в академії покрівельної майстерності KME (Оснабрюк, Німеччина), а також IBM. Експерт у галузі покрівельних та фасадних систем.
ТОВ «Пасифік Буд».Сфера діяльності: проектування та монтаж покрівельних та фасадних систем ( торгова марка"КровЕкспо"). Чисельність персоналу: 22. Будівельний об'єм покрівель та фасадів: 15 000 кв. м (загалом на рік; їх 90% – з міді).
