Обстеження фасадів будівель. Оцінка технічних та експлуатаційних характеристик стану фасаду будівлі Нормативний стан фасаду адміністративної будівлі

>> Розділ VIII. Утримання фасадів будівель на території міста.

Стаття 33

1.Власники повинні містити фасади будівель та споруд у належному стані, своєчасно виконувати роботи з реставрації, ремонту та фарбування фасадів та їх окремих елементів (балконів, лоджій, водостічних труб, інформаційних табличок, пам'ятних дощок, порталів арочних проїздів, покрівель, ганків, огорож та захисних грат, навісів, козирків, вікон, вхідних дверей, воріт, зовнішніх сходів, еркерів, карнизів, столярних виробів, віконниць, водостічних труб, світильників, флагштоків, настінних кондиціонерівта іншого обладнання, прибудованого до стін або вмонтованого в них номерних знаків будинків).

2.Входи, вітрини, вивіски магазинів, офісів та торгових центрівповинні мати підсвічування у вечірній (темний) час доби, підсвічування має бути розміщене з урахуванням освітлення прилеглих до нежитловим приміщеннямтротуарів.

Фасади будівель, споруд (у тому числі цокольна частина) не повинні мати місцевих руйнувань облицювання, штукатурки, фактурного та фарбувального шарів (забарвлені поверхні повинні бути рівними, без помарок, плям і пошкоджених місць), тріщин, фарбування розчину зі швів облицювання, цегляного та дрібноблокової кладки, руйнування герметизуючих закладень стиків повнозбірних будівель, пошкоджень або зносу металевих покриттівна виступаючих частинах стін, руйнувань водостічних труб, мокрих та іржавих плям, потіків та висолів тощо.

3.Власники зобов'язані: очищати та промивати фасади (не рідше одного разу на рік) або при необхідності; очищати внутрішні та зовнішні поверхні вікон, дверей балконів та лоджій, вхідних дверей у під'їздах (не рідше двох разів на рік, навесні та восени) або при необхідності; регулярно проводити поточний та капітальний ремонт фасадів.

4.Роботи з поточного та капітального ремонту, оздоблення та фарбування, реконструкції та реставрації фасадів будівель та споруд дозволяється проводити за наявності паспорта колірного рішенняфасаду, виданого у порядку, встановленому ухвалою Адміністрації міста.

5. Зазначені у п. 4.4 роботи здійснюються на підставі наступних документів:

а) паспорти кольорового рішення фасаду;

б) узгодженої в установленому порядкусхеми організації дорожнього рухута документа, що підтверджує права користування земельною ділянкоюна період організації будівельного майданчика (у разі потреби встановлення огорож на проїжджій або тротуарній частині).

6.Зміна фасадів об'єктів капітального будівництвата споруд, що віднесені в установленому порядку до об'єктів культурної спадщини (пам'ятникам історії та культури), допускається за наявності спеціального проекту, погодженого з відповідним органом охорони об'єктів культурної спадщини.

7.Під час реконструкції, ремонту фасадів будівель (споруд) необхідно забезпечити збереження пунктів міської геодезичної мережі, що закладаються в стіни, фундаменти будівель, споруд та заставних деталей контактної мережі пасажирського транспорту. Перенесення геодезичних пунктів на інше місце має бути узгоджено в установленому порядку.

8.При виявленні аварійного стану балконів, еркерів, лоджій, козирків, інших конструктивних елементів фасадів будівель та споруд користування зазначеними елементами забороняється. Для усунення загрози можливого обвалення виступаючих конструкцій фасадів повинні негайно виконуватися запобіжні заходи (установка огорож, сіток, демонтаж руйнівної частини елемента і т.д.).

Ремонт при аварійному стані фасаду будівлі (споруди) має виконуватися негайно з виявлення цього стану. Збереження конструктивних елементів фасадів будівель та споруд є обов'язковим. Зміна виду, форми, матеріалів можлива лише при обґрунтуванні неможливості збереження.

Видача висновку про аварійний стан фасаду будівлі (споруди) та виробництво ремонтних робітздійснюються спеціалізованими організаціями.

9.Власники забезпечують встановлення покажчиків (аншлагав) з найменуванням вулиці та номера будинку, а на кутових будинках-назва вулиць, що перетинаються, які повинні висвітлюватися з настанням темряви.

10. Забороняється самовільна зміна фасадів будівель та їх конструктивних елементів, що порушує зовнішній архітектурний вигляд будівлі як елемента міської забудови; встановлення на головних фасадах будівель, що є об'єктами культурної спадщини (пам'ятки історії та культури), кондиціонерів, влаштування кабелів зв'язку, каналів електропередач, навісного обладнання без погодження з відповідним органом охорони об'єктів культурної спадщини.

При капітальному ремонтіфасаду адміністративної будівлівиконано влаштування штукатурного покриття, з подальшим фарбуванням фасадів.

У процесі подальшої експлуатації на фасаді почали виявлятися тріщини та відшарування, сліди. білого нальотута ознаки біопоразки.

Для визначення причин появи дефектів зроблено відбори проб штукатурки, виконані зондажі для огляду основи та визначення товщини штукатурного шару. Виконано перевірку вологості матеріалів основи.

За результатами лабораторного дослідження визначено вид обробки - штукатурка із змішаного сполучного, на основі цементу, вапна та гіпсу. Заповнювач- пісок річковий окатаний та фактурний барвистий шар.

Опис дефектів, виявлених під час огляду фасадів

При обстеженні оздоблювального покриття були виявлені вертикальні та горизонтальні тріщини, розташовані на всіх фасадах будівлі, колишні підтікання та відшарування оздоблювального покриття.

Найбільші концентрації дефектів оздоблювального покриття були відзначені в районі віконних отворів, місцях розташування горизонтальних декоративних виступів фасаду, над цоколем будівлі та під дахом.

Обстеження торцевого фасаду з боку ххх провулку

Під час обстеження фасаду було зафіксовано численні вертикальні та горизонтальні тріщини, довжиною до 3-х метрів та шириною розкриття до 0,3см.

Зафіксовано сліди впливу атмосферних опадів (підтікання, плями), сконцентровані на виступаючих елементах фасаду та під ними, з проникненням у віконні отвори, у цих місцях вертикальні, ламані тріщини розташовані по всьому горизонтальному пояску, з довжиною розвитку, до 50см.

По верхньому горизонтальному укосу віконного отвору, розташованого біля входу в будівлю, наскрізна тріщина, довжиною до 80 см, відшарування та біоураження штукатурки. У цьому місці було вилучено зразки для досліджень у лабораторії.

Горизонтальні тріщини, завдовжки до 100см, завширшки до 0,5см у нижній частині еркерів будівлі.

Вологість поверхні стінок від 5%, до 9%.

Вологість у місцях відшарування та тріщин від 11% до 14,5%.

Обстеження дворового фасаду будівлі

На дворовому фасаді будівлі, над віконними отворами другого поверху, зафіксовано горизонтальні тріщини, до 2-х метрів.

Вертикальна тріщина над аркою.

Наскрізна вертикальна тріщина по укосу віконного отвору довжиною 100см, шириною – до 20мм, глибиною – до 20мм, вологість навколо тріщини – від 8%, до 11%, вологість усередині тріщини – 12%-15%.

Водні висоли, з правої сторонивід арки, вологість 9%-10%. Водні висоли навколо ринви, над козирком входу в будівлю.

Відшарування штукатурки на горизонтальному пояску будівлі, відшарування оздоблювального покриття між двома віконними отворами першого поверху будівлі. (Фото №7,8),вологість від 13% до 14%, у місці відшарування штукатурки та від 11% до 11,5%, - на стіні навколо відшарування.

Підвищена вологість на поверхні стін над цоколем будівлі – від 10% до 12,5%.

Підвищена вологість навколо козирка над вікном підвалу будівлі - від 12% до 13,5%, сприяє жолобленню та відшарування штукатурки по укосах віконного отвору, у підвалі будівлі.

Вологість поверхні стіни підвального приміщення– від 13,5 до 14%.

Торцевий фасад будівлі

По всій довжині фасаду проходять дві горизонтальні тріщини на рівні 1 і 2-го поверхів будівлі, шириною до 0,4см, глибиною до 1,5см.

Висолі на значній площі на рівні 1-го поверху та над цокольною частиною будівлі.

Вологість поверхні стін – від 7% до 12%

Торцевий фасад з боку вулиці ххх.

По всьому фасаду будівлі проходять вертикальні та горизонтальні тріщини різних розмірів.

Вертикальні тріщини різної довжини на фронтоні будівлі, над віконними отворами, від декоративного горизонтального пояска до цоколя будівлі, шириною до 0,2см, глибиною до 1см.

Майже повне відшарування штукатурного шару на горизонтальному пояску будівлі, вологість поверхні від - 13,5% до 14%

Над цоколем будівлі у місцях відшарування та біопоразки оздоблювального шару вологість – 13-14%, у цьому місці було взято зразки штукатурки для досліджень у лабораторію.

Результати лабораторного дослідження штукатурки

Таблиця №1

Найменування місця відбору проби	Вид корозійного руйнування та класифікація за даними хім. аналізу.
Стіна Цокольної частини будівлі. Центральний фасад	Чорні нальоти на штукатурці. Біохімічна корозія штукатурного прошарку. Глибина поразки – до 3 мм.
Дворовий фасад	Поразка будинковим цвілевим грибом. Біохімічна корозія штукатурного шару. Глибина поразки – до 3 мм.
Стіна цокольної частини дворового фасаду
Стіна цокольної частини центрального фасаду	Капілярний підсмоктувач поверхневих вод. Вилужування вапна з розчину.

Висновок експертизи:

Основною причиною намокання та біопораження відремонтованих стін у зоні цокольної частини є їх зволоження поверхневою та ґрунтовою вологою, що проникає в капіляри та пори матеріалу стін через відсутність чи недостатню горизонтальної гідроізоляціїстін по периметру будівлі, яка має бути виконана по периметру стін під час реконструкції будівлі. Тривале зволоження стін підвалу викликало розвиток біокорозії – плісняви. Цвіль - будинковий пліснявий гриб, може зруйнувати обладнання складу та майно, що зберігається поблизу заражених стін.

Необхідно виконати проект горизонтальної гідроізоляції стін по периметру та здійснити його в натурі.

Основною причиною відшарування штукатурки в зоні віконних прорізів є поява осадових тріщин і скупчення в них атмосферної вологи, і, як наслідок, промерзання.

В результаті постійного намокання в зоні тріщин у стінах накопичуються солі – продукти вилуговування вапна зі штукатурного розчину. В результаті, через їх кристалізацію під штукатурним шаром, останній розтріскується і обсипається разом із оздоблювальним шаром (шпаклівкою та забарвленням).

Причиною відшарування штукатурки на горизонтальних декоративних елементівє відсутність захисних відливів у деяких місцях.

Необхідно встановити захисний відлив із покрівельної сталі.

Необхідно перевірити динаміку осідання будівлі встановленням маяків на віконних отворахта стінах, у зоні вертикальних тріщин. У разі прогресуючої опади необхідно виконати комплекс інженерно-геологічних вишукувань та розробити проект посилення фундаментів. У разі залишкової деформації – здійснити ін'єктування тріщин тампонажними розчинами та відновити оздоблювальний шар відповідно до прийнятого проектного рішення.

Об'єкт: житловий багатоквартирний будинок

Мета обстеження: визначення технічного стануфасаду будинку.

Технічні засоби контролю, що використовуються на об'єкті: лазерний далекомір DISTO classic/lite, цифрова фотокамера"Panasonic "Lumix"", рулетка метрична ГОСТ 7502 - 98, набір щупів.

Подані на розгляд документи: договір на проведення ремонтно-оздоблювальних робіт від 25.10.2012 р. Фрагменти робочої документації.

загальні положенняДіагностичне обстеження квартири здійснено з метою оцінки якості виконаних ремонтних робіт; оцінки обсягів виконаних ремонтних робіт Підставою щодо діагностичного обстеження служить Договір проведення експертно-діагностичного обстеження. Під час виконання робіт з обстеження проводився облік отриманих даних, фотофіксація дефектів та ушкоджень. Діагностичне обстеженняОбстеження будівельних конструкційбудівель та споруд проводиться, як правило, у три пов'язані між собою етапи:

• підготовка до проведення обстеження;
• попереднє (візуальне) обстеження;
• детальне (інструментальне) обстеження.

Експертом зроблено зовнішній оглядоб'єкта, з вибірковим фіксуванням на цифрову камеру, що відповідає вимогам СП 13-102-2003 п. 7.2 Основою попереднього обстеження є огляд будівлі чи споруди та окремих конструкційз застосуванням вимірювальних інструментівта приладів (біноклі, фотоапарати, рулетки, штангенциркулі, щупи та інше). Обмірні роботи проводились відповідно до вимог СП 13-102-2003 п.8.2.1. Метою обмірних робіт є уточнення фактичних геометричних параметрівбудівельних конструкцій та їх елементів, визначення їх відповідності проекту чи відхилення від нього. Інструментальними вимірами уточнюють прольоти конструкцій, їх розташування та крок у плані, розміри поперечних перерізів, висоту приміщень, позначки характерних вузлів, відстані між вузлами тощо. За результатами вимірювань складають плани з фактичним розташуванням конструкцій, розрізи будівель, креслення робочих перерізів несучих конструкційта вузлів сполучення конструкцій та їх елементів. Класифікатор основних видів дефектів у будівництві та промисловості будівельних матеріалів Критичний дефект(при виконанні БМР) - дефект, за наявності якого будівля, споруда, її частина або конструктивний елементфункціонально непридатні, подальше проведення робіт за умовами міцності та стійкості небезпечно, або може спричинити зниження зазначених характеристику процесі експлуатації. Критичний дефект підлягає безумовному усунення на початок наступних робіт чи з призупиненням робіт. Значний дефект- дефект, за наявності якого суттєво погіршуються експлуатаційні характеристики будівельної продукції та її довговічність. Значний дефект підлягає усуненню до приховання наступними роботами.

При цьому дефектом є кожен одиничний відступ від проектних рішеньчи невиконання вимог норм.

Експертом проведено діагностичне обстеження житлового багатоквартирного будинку(фото 1, 2) з визначенням технічного стану фасаду будинку відповідно до вимог СНіП 3.03.01-87. «Несучі та огороджувальні конструкції». Обстеження проводилося методом вимірювального контролю за якістю.

Під час проведення експертно-діагностичного обстеження виявлено:

Наскрізні тріщини та руйнування в кутах еркерів на рівні парапету та технічного поверху(Фото 3-6).

Коментар експертизи

Виявлені в результаті обстеження наскрізні та не наскрізні тріщини у зовнішніх стінах із цегли, відповідно до класифікатора основних видів дефектів у будівництві та промисловості будівельних матеріалів, є критичним дефектом. Відповідно до вимог СНиП 31-02-2001 «Будинки житлові одноквартирні», Глави 5, п. 5.1., конструкції повинні відповідати вимогам: «Підстави та несучі конструкції будинку повинні бути запроектовані та зведені таким чином, щоб у процесі його будівництва та будівництва розрахункових умовах експлуатації було виключено можливість: - руйнувань чи пошкоджень конструкцій, які призводять до необхідності припинення експлуатації будинку; - Неприпустимого погіршення експлуатаційних властивостейконструкцій чи будинку в цілому внаслідок деформацій чи утворення тріщин».

Причиною утворення тріщин є виникнення деформацій і, як наслідок, напруги в конструкціях, що захищають. Деформації у будівельних конструкціях виникають через сукупність причин: помилок під час проектування; низької якості матеріалів, що використовуються для несучих конструкцій; порушення технології виготовлення та монтажу будівельних конструкцій; недотримання правил експлуатації будівель та споруд. При зведенні стін були допущені помилки у проектуванні та технології їх зведення: - вертикальні та горизонтальні деформації кладки зовнішнього шару зовнішніх стін значно відрізняються від деформацій внутрішнього шару та перекриттів. Для компенсації температурно-вологісних деформацій повинні виконуватись вертикальні деформаційні шви. Їх відсутність призводить до утворення і розкриття вертикальних тріщин в лицьовому шарі цегляної кладки. Тріщини виникають переважно на кутах будівлі; - Порушено правила перев'язки швів при кладці цегли на кутах еркерів (рис. 1); - мало заармована цегляна кладка на кутах еркерів; - не виконано бетонування цегляної кладки на кутах еркерів (рис. 2).
Мал. 1 Мал. 2

На фотографіях планів покрівлі (фото 7-11) вказані пошкоджені ділянки, а також ділянки, які зазнають руйнування:

Руйнування штукатурного шару та гідроізоляції стін парапету (фото 12-15)

Фото 12	фото 13
Фото 14	фото 15

Коментар експертизиРуйнування штукатурного шару та гідроізоляції сталося внаслідок низької якості штукатурної сумішіта виконаних робіт.

Тріщини та руйнування цегляної кладки та штукатурного шару в кутах будівлі на рівні проміжних поверхів (фото 16-21)

Фото 16	фото 17
Фото 18	фото 19
Фото 20	фото 21

Коментар експертизиДля компенсації різниці вертикальних деформацій зовнішнього та внутрішнього шарівзовнішні стіни, а також каркаса будівлі повинні виконуватися горизонтальні деформаційні шви. Їхня відсутність або неякісне виконання призводить до руйнування цегли лицьового шару в рівні перекриттів, а також руйнування оздоблювального шару перекриттів. Горизонтальні деформаційні шви або відсутні або виконані неякісно.

Експертна оцінка технічного стану

Відповідно до положень СП 13-102-2003 «Правила обстеження несучих будівельних конструкцій будівель та споруд», залежно від кількості дефектів та ступеня пошкодження, технічний стан будівельних конструкцій оцінюється за такими категоріями (див. гл. 3 «Терміни та визначення» СП 13-102-2003): «Справний стан- категорія технічного стану будівельної конструкції або будівлі та споруди в цілому, що характеризується відсутністю дефектів та пошкоджень, що впливають на зниження несучої здібностіта експлуатаційної придатності. Працездатний стан- категорія технічного стану, при якій деякі з контрольованих параметрів, що чисельно оцінюються, не відповідають вимогам проекту, норм і стандартів, але наявні порушення вимог, наприклад, по деформативності, а в залізобетоні і по тріщиностійкості, в даних конкретних умовах експлуатації не призводять до порушення працездатності, та несуча здатність конструкцій, з урахуванням впливу наявних дефектів та пошкоджень, забезпечується. Обмежено працездатний стан- категорія технічного стану конструкцій, при якій є дефекти та пошкодження, що призвели до деякого зниження несучої здатності, але відсутня небезпека раптового руйнування та функціонування конструкції можливе при контролі її стану, тривалості та умов експлуатації. Неприпустимий стан- категорія технічного стану будівельної конструкції або будівлі та споруди в цілому, що характеризується зниженням несучої здатності та експлуатаційних характеристик, при якому існує небезпека для перебування людей та безпеки обладнання (необхідне проведення страхувальних заходів та посилення конструкцій). Аварійний стан- категорія технічного стану будівельної конструкції або будівлі та споруди в цілому, що характеризується пошкодженнями та деформаціями, що свідчать про вичерпання несучої здатності та небезпеки обвалення (необхідне проведення термінових протиаварійних заходів).»

Технічний стан несучих стін будівлі з керамічної цеглина ділянках з утворенням тріщин, відшарування оздоблювального шару та намокання відповідно до положень СП 13-102-2003, оцінюється як обмежено працездатний стан.

Висновки з будівельного обстеження фасаду будівлі

Факторів, які свідчать про настання аварійного стану конструкцій будівлі, що захищають, відповідно до положень СП 13-102-2003 в результаті візуально-інструментального обстеження не зафіксовано.

Для запобігання подальшому руйнуванню стін необхідно:

• провести заходи щодо посилення цегляної кладки в місцях утворення тріщин відповідно до технології бетонування (рис. 2) або ін'єкції цегляної кладки полімерцементними складами або складами на основі рідкого скла.
• вести постійний контроль за станом зовнішніх стін шляхом встановлення маяків.
• у разі виявлення прогресуючого руйнування стін під впливом різниці деформацій огороджувальних конструкцій та перекриттів необхідно проведення масштабних робіт щодо посилення зовнішніх стін. Роботи слід проводити відповідно до розробленого проекту.
• слід провести роботи з відновлення штукатурного та захисного шару парапету.
• слід провести роботи з відновлення штукатурного шару та декоративного покриттяцоколя.

При огляді та складанні експертного висновкувикористовувалися такі нормативні документи:

ВСН 57-88(р) Становище технічного обстеженняжитлових будівель Вид документа: Наказ Держбуду СРСР від 06.07.1988 N 191 ВСН від 06.07.1988 N 57-88(Р) Зводи правил з проектування та будівництва Орган, що прийняв: Держбуд СРСР Статус: Чинний Тип документа: Нормативно-технічний документ Дата : 01.07.1989 Опубліковано: офіційне видання, Держкомархітектура - М.: 1991 рік - БНіП 3.03.01-87 Несучі та огороджувальні конструкції Вид документа: Постанова Держбуду СРСР від 04.12.1987 N 280 СНиП від 0.08. Будівельні нормиі правила РФ Орган, що прийняв: Держбуд СРСР Статус: Чинний Тип документа: Нормативно-технічний документ Дата початку дії: 01.07.1988 Опубліковано: Офіційне видання, Мінбуд Росії, - М.: ДП ЦПП, 1996 рік - СП 13-102-2003 Правила обстеження несучих будівельних конструкцій будівель та споруд Вид документа: Постанова Держбуду Росії від 21.08.2003 N 153 Звід правил (СП) від 21.08.2003 N 13-102-2003 Зведення правил з проектування та будівництва Прийнятий орган: Держбуд Росії : Нормативно-технічний документ Дата початку дії: 21.08.2003 Опубліковано: офіційне видання, М.: Держбуд Росії, ГУП ЦПП, 2003 - Класифікатор основних видів дефектів у будівництві та промисловості будівельних матеріалів Вид документа: Наказ Главгосархстройнадзора Росії від 17.1111 , правила та нормативи органів державного нагляду Прийняв орган: Головдержархбуднагляд Росії Статус: Чинний Тип документа: Нормативно-технічний документОпубліковано: Офіційне видання

СНиП 3.04.01-87 Ізоляційні та оздоблювальні покриттяВид документа: Постанова Держбуду СРСР від 04.12.1987 N 280 СНиП від 04.12.1987 N 3.04.01-87 Будівельні норми та правила РФ Орган, що прийняв: Держбуд СРСР Статус: Чинний Тип документа: Нормативно-технічний документ Дата початку дії: 11. Опубліковано: офіційне видання, Держбуд Росії. - М: ГУП ЦПП, 1998 рік - ГОСТ 26433.2-94 Система забезпечення точності геометричних параметрів у будівництві. Правила виконання вимірювань параметрів будівель і споруд Вид документа: Постанова Мінбуду Росії від 20.04.1995 N 18-38 ГОСТ від 17.11.1994 N 26433.2-94 Прийняв орган: Держархбуднагляд РРФСР, МНТКС Статус: Дій : 01.01.1996 Опубліковано: Офіційне видання, М.: ІПК видавництво стандартів, 1996 рік - ДЕРЖСТАНДАРТ Р 52059-2003 Послуги побутові. Послуги з ремонту та будівництва житла та інших будівель. Загальні технічні умовиВид документа: Постанова Держстандарту Росії від 28.05.2003 N 162-ст ГОСТ Р від 28.05.2003 N 52059-2003 Орган, що прийняв: Держстандарт Росії Статус: Чинний Тип документа: Нормативно-технічний документ Дата початку дії: 01.01.2004 , М.: ІПК Видавництво стандартів, 2003 рік - Про затвердження Правил побутового обслуговування населення Російської ФедераціїВид документа: Постанова Уряду РФ від 15.08.1997 N 1025 Орган, що прийняв: Уряд РФ Статус: Чинний Тип документа: Нормативний правовий акт Дата початку дії: 04.09.1997Опубліковано: російська газета, N 166, 28.08.97, Відомості Верховної Ради України, 1997, N 34, ст. 3979.

Наведені та використані при складанні висновку правові та нормативно-технічні посилання наведені на підставі чинних документів, наведених у спеціалізованій довідковій системі «Будексперт-кодекс». Ліцензію на ПК КОДЕКС для Windows (мережевий варіант) зареєстровано на ЗАТ "Незалежне агентство будівельних експертиз".

При технічної експлуатаціїфасаду необхідно звертати увагу на надійність кріплення архітектурно-конструктивних деталей, що забезпечують статичну та динамічну стійкість до впливу природно-кліматичних факторів.

Цоколь є найбільш зволожуваною частиною будівлі через вплив атмосферних опадів, а також вологи, що проникає по капілярах матеріалу фундаменту.

Ця частина будівлі постійно піддається несприятливим механічним впливам, що потребує використання для цоколя міцних та морозостійких матеріалів.

Карнизи, що вінчає частину будівлі, відводять від стіни дощові та талі водита виконують архітектурно-декоративну функцію аналогічно до інших архітектурно-конструктивних елементів фасаду будівлі. Фасади будівлі можуть мати і проміжні карнизи, пояски, сандрики, що виконують функції, аналогічні до функцій головного вінчаючого карниза.

Від технічного стану карнизів, пасків, пілястр та інших виступаючих частин фасаду залежить безвідмовність конструкцій будівлі, що захищають.

Частина зовнішньої стіни, що продовжується вище покрівлі - парапет. Верхня площина парапету, щоб уникнути руйнування атмосферними опадами, захищається оцинкованою сталлю або бетонними плитамизаводського виробництва.

На дахах будівлі для безпеки ремонтних робіт встановлюються парапетні огорожі у вигляді металевих граті суцільних цегляних стін. Необхідно дотримуватися герметичність примикань покрівельних покриттівдо елементів парапетних огорож.

Архітектурно-конструктивними елементами фасаду є балкони, лоджії, еркери, які сприяють поліпшенню експлуатаційних якостейі зовнішнього виглядубудівлі. Залежно від призначення балкони мають різні формита розміри. При добре виконаній гідроізоляції балкони захищають стіни будинку від зволоження. Балкони знаходяться в умовах постійного атмосферного впливу, зволоження, поперемінного заморожування та відтавання, тому раніше інші частини будівлі виходять з ладу, руйнуються. Найбільш відповідальною частиною балконів є місце закладення плит або балок у стіну будівлі, так як при експлуатації місце закладення піддається інтенсивному температурно-вологісному впливу. На рис. 3.4 показано пару балконної плитиз зовнішньою стіною. У будівлях 50-60-х років. XX ст. Зазвичай заповнювачем для бетону служив щебінь із цегляного бою, що не забезпечувало необхідної щільності та морозостійкості балконів. Через низьку корозійну стійкість невиправданими виявилися конструкції балконів з металевими балками.

Особливо схильні до руйнування краю балконної плити, що промерзають з трьох сторін, що зазнають впливу вологи і корозії.

Лоджія - майданчик, оточений з трьох сторін стінами та огорожею. По відношенню до основного обсягу будівлі лоджія може бути виконана вбудованою та виносною.

Перекриття лоджій повинно забезпечувати відведення води від зовнішніх стін будівлі. Для цього підлогу лоджій необхідно виконати з ухилом 2-3% від площини фасаду і розташовувати нижче підлоги сусідніх приміщень на 50-70 мм. Поверхня перекриття лоджії покривають гідроізоляцією. Сполучення плит балкона та лоджій з фасадною стіноюзахищають від протікання шляхом закладення на стіну краю гідроізоляційного килима з перекриттям двома додатковими шарами гідроізоляції шириною 400 мм і закривання фартухом з оцинкованої сталі.

Огородження лоджій та балконів повинні бути досить високими з метою дотримання вимог техніки безпеки (не менше 1-1,2 м) та виконані переважно глухими, з поручнями та квіткарницями.

Еркер - віднесена за площину фасадної стіни частина приміщень, може бути розміщення вертикальних комунікацій - сходів, ліфтів. Еркер збільшує площу приміщень, збагачує інтер'єр, забезпечує додаткову інсоляцію, покращує умови освітленості. Еркер збагачує форму будівлі та служить архітектурним засобом формування масштабу композиції фасаду та його членування.

При технічній експлуатації елементів фасаду ретельному огляду підлягають ділянки стін, розташовані поруч із водостічні труби, лотками, приймальними лійками. Усі пошкоджені ділянки оздоблювального шару стіни необхідно відбити та після виявлення та усунення причини пошкодження відновити. При вивітрюванні, викрошуванні заповнень вертикальних і горизонтальних стиків, а також руйнуванні кромок панелей і блоків слід оглянути несправні місця, заповнити стики і відновити порушені кромки відповідними матеріалами, попередньо видаливши розчин, що зруйнувався, і ретельно зачеканив стики промасленим. цементним розчиноміз забарвленням виправлених місць під колір поверхонь стін.

Фасади будівель часто облицьовують керамічними плитками, природними кам'яними матеріалами. При неякісному закріпленні облицювання металевими скобами та цементним розчином відбувається їхнє випадання. Причинами відшаровування облицювання є попадання вологи у шви між камінням та за облицювання, поперемінне заморожування та відтавання.

На фасадах, фанерованих керамічною плиткоюслід звертати увагу на місця, де спостерігаються спучування облицювання, вихід окремих плиток з площини стіни, утворення тріщин, відколів у кутах плитки; при цьому необхідно провести простукування поверхні всього фасаду, зняти плитки, що слабо тримаються, і виконати. відновлювальні роботи.

Фасади, фанеровані керамічними виробамипісля очищення обробляють гідрофобними або іншими спеціальними розчинами.

Дефекти фасадів часто пов'язані із забрудненням атмосфери, що призводить до втрати первісного вигляду, закопчення та потьмяніння їх поверхні. Ефективними засобамиочищення є застосування піскоструминних апаратів, очищення мокрими ганчірками та ін.

Для очищення фасадів, оброблених глазурованою керамічною плиткою, застосовують спеціальні склади. Фасади будівель слід очищати та промивати у строки, встановлені залежно від матеріалу, стану поверхонь будівель та умов експлуатації. Не допускається очищати піскоструминним способом архітектурні деталі поверхні штукатурок з м'яких кам'яних порід. Фасади дерев'яних неоштукатурених будівель необхідно періодично фарбувати паропроникними фарбами або складами для запобігання гниття і відповідно протипожежним нормам. Поліпшення зовнішнього виглядубудівлі можна добитися шляхом їх якісної штукатуркита забарвлення. Забарвлення фасадів необхідно проводити після закінчення ремонту стін, парапетів, деталей, що виступають, і архітектурних ліпних прикрас, вхідних пристроїв, сандриків, підвіконь і т.д.

Забарвлення металевих сходів, елементів кріплення розтяжок електромережі та огородження дахів повинна проводитися олійними фарбамичерез 5-6 років залежно та умовами експлуатації.

Пристрої водовідведення зовнішніх стін повинні мати необхідні ухили від стін для забезпечення відведення атмосферних вод. З ухилом від стін мають сталеві деталі кріплення. На деталях, що мають ухил до стіни, слід встановити манжети з оцинкованої сталі, що щільно прилягають до них, на відстані 5-10 см від стіни. Усі сталеві елементи, закріплені до стіни, регулярно фарбують та захищають від корозії.

Необхідно систематично перевіряти правильність використання балконів, еркерів, лоджій, не допускаючи розміщення на них громіздких та важких речей, захаращення та забруднення.

Для запобігання руйнуванню країв плит балконів та лоджій, а також виникнення тріщин між плитою та стінами через атмосферні опади металевий злив встановлюють у паз коробки шириною не менше 1,5 товщини плити. Металевий злив має бути заведений під гідроізоляційний шар. Ухил плити балконів та лоджій - не менше 3% від стін будівлі з організацією відведення води металевим фартухом або за залізною плитою з крапельником, з виносом його 3-5 см; у торці слив закладається в тіло панелі. У разі аварійного стану балконів, лоджій та еркерів входи на них необхідно закрити та провести відновлювальні роботи, які мають виконуватися за проектом.

При оглядах необхідно звертати увагу на відсутність або несправне виконання сполучень зливів та гідроізоляційного шару з конструкціями, на послаблення кріплення та по-

ушкодження огорож балконів і лоджій. Пошкодження мають бути усунені. Руйнування консольних балок та плит, сколювання опорних майданчиків під консолями, відшарування та руйнування усувають при капітальному ремонті.

У бетонованих сталевих балках перевіряють міцність зчеплення бетону із металом. Відшарований бетон видаляють і відновлюють захисний шар. Розташування, форми та кріплення квіткових ящиків повинні відповідати архітектурному рішенню будівлі.

Квіткові ящики та металеві огорожі фарбують атмосферостійкими фарбами кольором відповідно до зазначеного у кольоровому паспорті фасаду.

Квіткові ящики встановлюють на піддонах із зазором від стіни не менше 50 мм. Залежно від використовуваних матеріалів основних конструкцій балконів та лоджій мінімальна тривалість їх ефективної експлуатаціїскладає 10-40 років.

При експлуатації виникає потреба у відновленні штукатурки фасадів. Дефекти у штукатурці обумовлені поганою якістюрозчину, проведенням робіт при низьких температурах, надлишковим зволоженням і т.д. При дрібному ремонті штукатурки тріщини розшивають і зашпаклівують, при значних тріщинах штукатурку видаляють і оштукатурюють заново, приділяючи особливу увагузабезпечення зчеплення штукатурного шару з елементами, що несуть.

Основними причинами пошкодження зовнішнього вигляду будівель є:
- застосування в одній і тій же кладці різнорідних за міцністю, водопоглинанням, морозостійкістю та довговічністю матеріалів (силікатна цегла, шлакоблоки і т.д.);
- різна деформативність несучих поздовжніх та самонесучих торцевих стін;
- Використання силікатної цеглиу приміщеннях з підвищеною вологістю(лазнях, саунах, плавальних басейнах, душових, мийних тощо);
- ослаблення перев'язки;
- потовщення швів;
- недостатнє спирання конструкцій;
- промерзання розчину;
- зволоження карнизів, парапетів, архітектурних деталей, балконів, лоджій, штукатурки стін;
- Порушення технології при зимовій кладці і т.д.

Дослідницька група "Безпека та надійність"

Будівельні експертизи, Обстеження Будинків, Енергоаудит, Землевпорядкування, Проектування

Обстеження фасадів будівель проводиться для виявлення стану фасадів. Також обстеження фасадів будівель проводиться при аварійному стані будівлі. Методика обстеження фасадів будівель відображена у ГОСТі. Для обстеження фасадів будівель використовуються різні способи.

Будівельна експертиза являє собою дослідження тих чи інших об'єктів з метою встановлення їх технічного стану, виявлення та відображення у висновку наявності дефектів та різного родуушкоджень.

У ході проведення таких досліджень може здійснюватися обстеження фасадів будівель. Це передбачає вивчення зовнішніх стінбудівлі. При цьому експертиза фасадів проводиться за допомогою застосування ряду спеціальних методик.

Обстеження фасаду має своїм результатом отримання конкретних та чітких висновків про те, чи потребує фасад будівлі ремонту і, якщо так, то наскільки масштабним такий ремонт має бути.

Для чого необхідне обстеження фасадів будівель

Як правило, обстеження стін будівель та споруд пов'язане з наявністю будь-яких спірних питань, дозвіл яких без експертного висновку неможливий. Найчастіше такі суперечки перебувають у судовій стадії, і від висновків експерта залежить те, яке рішення за позовом ухвалить суд.

Така процедура, як обстеження фасадної частини будівлі, може знадобитися в таких випадках:

• Визнання будинку аварійним неможливе без проведення будівельної експертизи в рамках якої здійснюється обстеження фасаду. При цьому з'ясовується його стан, здатність витримувати навантаження та протистояти зовнішнім впливам;
• При отриманні будинком пошкоджень внаслідок побутових спалахів або механічного впливу. У цьому випадку обстеження фасаду необхідне для з'ясування того, наскільки серйозні отримані пошкодження і які роботи будуть потрібні для їх усунення. Ця процедура передбачає оцінку ступеня пошкоджень та необхідних витрат;
• При конструкційних змінах будови. Просідання фундаменту будівлі, вплив на нього ґрунтових водабо прорив комунікацій, виявлення його нахилу та інші аналогічні обставини вимагають визначення ступеня критичності змін. Для цього потрібно обстежити фасад і провести всі необхідні виміри.

У будь-якому випадку, ці заходи служать однієї мети – встановлення та фіксація змін фасаду. Він може мати загальну деформацію та пошкодження.

Такі пошкодження можуть бути виражені у вигляді тріщин, відколів, відсутності певних фрагментів і так далі.

При цьому необхідно розуміти, що при вирішенні спорів, пов'язаних із відшкодуванням заподіяної шкоди завжди потрібне підтвердження такої шкоди та її масштабів. Відповісти на ці питання та обумовити конкретні висновки органу міської влади чи суду, може лише обстеження фасаду. Отримані висновки буде викладено у відповідному експертному висновку.

Як проводиться таке обстеження

В експертній практиці виділяють два способи проведення обстеження фасадів:

1. За допомогою його візуального огляду. При цьому обов'язковим є використання засобів фото та відеофіксації. Це дозволить зберегти зображення пошкоджень будівлі та буде корисним під час підготовки висновку. Крім того, дані матеріали у всіх випадках долучаються до висновку та є підтвердженням об'єктивності та обґрунтованості експертних висновків.

Незважаючи на примітивність, візуальне обстеження важливе, оскільки саме за його результатами звертається увага на ті чи інші проблемні місцяфасаду;

2. За допомогою спеціального обладнання та інструментів. Таким чином здійснюються виміри довжини, ширини та глибини механічних пошкоджень – тріщин, сколів або спучування. За допомогою приладів проводиться оцінка конструкційного стану стін, їхня придатність до подальшої експлуатації.

Наприклад, за допомогою склерометра проводиться вимірювання стану та якості міцності бетону, цегляної кладки. Дослідження здійснюється за допомогою імпульсів, що випускаються даним обладнанням.

В цілому, обстеження фасадів стосовно будівельної експертизи необхідне для вирішення питань про придатність житлових будівель для проживання людей, про необхідність їхнього зносу або проведення ремонту, про ступінь зношеності будівель, рівень заподіяних пошкоджень. Дані, отримані в ході такого обстеження є підставою для подальших розрахунків і зумовлюють висновки експерта.