Діагностика інженерних систем. Якісне обстеження мереж та конструкцій дозволить уникнути багатьох неприємностей. Склад технічного висновку

У разі, коли купується об'єкт нерухомості, а також при його реконструкції, висновок про технічний стан будівлі та комунікацій, оформлений за результатами роботи, в ході якої проводилося обстеження інженерних мереж та будівельних конструкцій, стає одним із головних документів, що дозволяють оцінити можливість стабільної експлуатації об'єкта нерухомості в нових умовах.

Чи вже так потрібні обстеження?

Будь-якій будівлі потрібно періодичне обстеження комунікацій як зовнішніх, так і внутрішніх. Необхідність проведення такої роботи викликається зносом мереж, і якщо служби експлуатації не ведуть постійного контролю їхнього стану, то можливе виникнення аварійної ситуації, що призводить до матеріальних збитків. Так само важливо комплексне обстеження конструкцій і мереж на стадії оцінки вартості об'єкта, що купується. Якщо зовнішні комунікації та внутрішні мережі перебувають у хорошому стані та придатні до експлуатації за призначенням, запланованим новим власником, вартість об'єкта нерухомості має одну величину. Якщо після покупки доведеться перекладати або ремонтувати мережі, реконструювати системи життєзабезпечення будівлі, то ці витрати слід врахувати щодо кінцевої вартості покупки. Вже не перший рік ув'язнення, виконані компанією «Експерсистем» за результатами обстежень, дозволяють визначити оптимальну для обох сторін вартість об'єкта.

У разі проведення реконструкції будівлі, обстеження будівельних конструкцій та мереж виявляється обов'язковим. Висновок про цю роботу є одним із головних документів у переліку вихідних даних для проектування. Крім цього, підсумки роботи, в ході якої було виконано обстеження. інженерних системта будівельних конструкцій, оформлені у вигляді звіту, стають документом, на підставі якого органи експертизи оцінюють правильність рішень, закладених у проекті, про відповідність їх вимогам чинних нормативів та видають висновок про придатність документації до реалізації. А висновок експертизи, у свою чергу, необхідний для отримання дозволу на будівництво та реконструкцію об'єкта нерухомості. Тут слід зазначити, що звіти з технічних обстежень, виконаних компанією Експертсистем, приймаються органами експертизи завжди без зауважень.

Обстеження інженерних мереж – запорука працездатності систем життєзабезпечення будівлі

Для оцінки стану об'єкта нерухомості проводиться технічне обстеження інженерних мереж будівлі та будівельних конструкцій, що обумовлюється при складанні замовником завдання на роботи та враховується виконавцем при розробці програми обстеження. Під час визначення працездатності інженерних мереж будівлі, компанією «Експерсистем» виконуються такі роботи:

• візуальне та інструментальне обстеження трубопроводів водо- та теплопостачання, каналізації, паро- та газопроводів, що забезпечують об'єкт нерухомості цими видами енергоресурсів. Обстеження зовнішніх мереж виконується від точки врізання в магістральні мережі, зазначені в акті поділу кордонів між постачальником енергоносіїв та власником об'єкта нерухомості, до місця входу мережі до будівлі;
• обстеження водопроводу, коли перевіряється відповідність діаметрів труб виконавчої документації, наявність та стан засувок, збереження конструкцій колодязів. При обстеженні внутрішніх мереж холодного водопостачання фіксується стан трубного розведення, працездатність запірної арматури, наявність витратомірів. У технічному висновку обов'язково вказується наявність, розташування та справність пожежних гідрантів, а також комплектність пожежних кранів усередині будівлі та працездатність пожежного водопроводу;
• обстеження каналізації, в ході якої визначається стан оглядових, контрольних та перепадних колодязів, лотків, фіксується діаметр та матеріал труб, перевіряється наявність або відсутність контруклонів між колодязями. Внутрішня каналізаціяперевіряється з метою визначення ступеня герметизації стиків труб та збереження приймачів стічних вод;
• обстеження систем вентиляції та кондиціювання, при якій визначається ступінь зносу та забруднення повітроводів, надійність вентиляційного обладнання, надійності теплоізоляції місць повітрозабору припливної вентиляції, безпеки жалюзійних решіток та дефлекторів. Проводиться перевірка збереження та працездатність системи пожежного димовидалення;
• обстеження електричних мереж, коли перевіряється працездатність лінії електропостачання об'єкта від трансформаторних підстанцій, де підключені кабелі (за наявності двох і більше вводів) до вступно-розподільних пристроїв усередині будівлі, фіксуються характеристики кабелю. Усередині будівлі визначаються марки проводів та кабелів, марки та справність силових щитків та щитків освітлення, збереження кінцевих пристроїв. Відзначається також наявність або відсутність контуру заземлення.

Повноцінне обстеження інженерних систем — робота досить трудомістка, яка потребує високої кваліфікації виконавців. Але отримані результати та рекомендації дозволять конкретно визначити суму витрат, необхідну для приведення інженерних мереж об'єкта нерухомості у стан, що гарантує безпечну експлуатаціюбудівлі та відсутність претензій наглядових органів. Саме таку роботу пропонує компанія «Експерсистем», в якій працюють фахівці високого рівня, які використовують під час обстеження. сучасні приладита програмне забезпечення.

Обстеження будівельних конструкцій – перевірка надійності будівлі

Одночасно з визначенням стану інженерних мереж проводиться обстеження конструкцій будівлі або споруди, за результатами якої робиться висновок про стан окремих конструктивних елементів, та видаються рекомендації щодо способів усунення виявлених відступів від нормативних показників. Залежно від обсягу робіт, передбачених завданням, виконується:

• обстеження фундаментів з визначенням глибини їхнього закладення, розмірів підошви, а при необхідності розкриваються шурфи, і перевіряється стан ґрунтів основи. Найчастіше, одночасно з фундаментами проводиться обстеження підвалу, коли фіксується збереження стін, герметичність місць входу інженерних комунікацій у будівлю, конструкція та збереження підлог;
• обстеження колон, ригелів, балок, плит перекриття, у ході якого заміряються їх фактичні розміри, за необхідності неруйнівними методамивизначається армування конструкцій та міцність бетону, на підставі чого робиться висновок про можливість передачі на елементи каркасу додаткового навантаження (при реконструкції будівлі) та придатності елементів каркасу до подальшої експлуатації. Виробляються також виміри величин спирання конструктивних елементів для того, щоб у висновку дати рекомендації щодо їх збільшення;
• обов'язкове інструментальне обстеження металевих конструкційкаркас будівлі. При цих роботах перевіряються відсутність пошкоджень елементів, вимірюються прогини, визначається стан антикорозійного захисту. Оглядаються опорні вузли конструкцій, при цьому фіксуються наявність, кількість та діаметр болтів, гайок та шайб або довжину та катет зварних швів. За підсумками етапу робіт, коли проводилося обстеження металоконструкцій, у звіті пропонуються заходи щодо виправлення виявлених недоліків, включаючи необхідні ескізи посилення. Результати візуальних та інструментальних обстежень враховуються під час розробки проектних рішеньнесучих сталевих конструкційреконструйованих будівель;
• обстеження стін, коли перевіряється товщина та матеріал огородження, при необхідності беруться зразки, за якими визначаються теплотехнічні характеристикиконструкцій та їх відповідність вимогам енергозбереження. Перевіряється якість пристрою стиків панелей та стан герметизуючих матеріалів.
• обстеження даху цивільних будівельз горищами, під час якого оглядаються стан кроквяних конструкційта місць їх спирання, цілісність та наявність елементів кріплення покрівельних матеріалівпри скатному покритті, збереження водостічних жолобівта труб, якість теплоізоляції горищного перекриття. При плоскому або малоухильному покритті обстеження покрівлі полягає в оцінці стану рулонного килима, а також у визначенні фізичних та покрівлі. механічних характеристик існуючого утеплювача. Цей етап також є підставою для розробки заходів щодо підвищення енергоефективності будівлі.

Кому можна довірити проведення обстежень

Комплексне обстеження інженерних систем та будівельних конструкцій є дуже складною та відповідальною роботою, коли помилка може спричинити досить серйозні наслідки. Тому підприємства, які надають послуги такого профілю, обов'язково повинні мати допуск саморегулівної організації, що підтверджує наявність кваліфікованого персоналу, а також необхідну матеріальну базу. Є такий допуск і компанія «Експертсистем».

Компанія «Експерсистем» вже не один рік виконує обстеження будівель та споруд у Москві та Московській області і щоразу звіти, виконані фахівцями компанії, отримували. позитивні характеристикиекспертних органів, а оцінка стану об'єкта нерухомості ставала підставою визначення справедливої ​​ціни на будинок чи споруду.

Потреба такого дослідження як технічна експертиза комунікацій будівлі може виникнути в багатьох людей. В основному вона проводиться для того, щоб визначити якість виконання монтажних робіт. Також експертиза інженерних комунікацій дозволяє відповідність досліджуваного обладнання проектним вимогам. Так що цією послугою часто користуються самі різні організаціїорганізацій.

Що включає в себеекспертиза інженерних систем та комунікацій?

При її здійсненні можуть проводитись різні дослідження. До них входять:

Експертиза електропостачання.

Експертиза водопостачання.

Експертиза систем вентиляції.

Експертиза теплопостачання.

Експертиза каналізаційних систем.

Телевізійні дослідження.

Мета проведення інженерної експертизи

Незалежна експертиза інженерних комунікаційставить за мету встановлення стану інженерних мереж на момент здійснення перевірки. Ще вона дозволяє виявити межі функціональних можливостеймереж та їх відповідність відомостям, зазначеним у документації. Експертиза комунікаційтакож дозволяє визначити, наскільки інженерні мережі придатні подальшого використання. В окремих випадках у експертному висновкуможуть бути описані заходи щодо покращення системи. Це може бути як модернізація, і ремонт.

Об'єкти дослідження експертизи комунікацій

Крім вивчення інженерних комунікацій під час експертизи, також здійснюється перевірка різної документації, пов'язаної з даною спорудою. Це стосується, зокрема, і документів з проектування та експлуатації будівлі.

Терміни виконання експертизи

На тривалість проведення дослідження впливають багато чинників. Наприклад, велике значеннямають розміри споруди. Чим вона масивніша, тим більше часу йде на вивчення різних її елементів. Важливо, що дослідження деяких систем будівлі потребує використання спеціального устаткування. Тому здійснювати експертизу мають лише досвідчені фахівціз відповідними інструментами. Також можуть застосовуватись різні методи. Зокрема, при вивченні електричної системиможе проводитись електроаудит.

У яких випадках проводиться експертиза комунікацій?

В основному це дослідження проводиться:

У разі виникнення суперечок між замовників і підрядником. Це може бути пов'язане зі збільшенням термінів робіт та підвищенням кошторису.

Різні аварійні ситуації, що торкнулися інженерних мереж. До них входять пожежі, повені та багато іншого.

Під час запуску, а також налагодження інженерних мереж.

При купівлі-продажу будівлі. Дослідження дає змогу оцінити, в якому стані знаходяться інженерні мережі.

Дуже корисна експертиза напередодні проведення капітального ремонтумереж. Отримання точної інформації про інженерних мережахдозволяє оптимізувати витрати на ремонт.

Замовити проведення незалежної експертизи інженерних комунікацій

Співробітники нашого Центру Незалежних Будівельних Експертиз вже давно виконують дослідження різних інженерних мереж. Завдяки великому накопиченому досвіду вони здатні виконувати експертизу високому рівніі в стислі терміни. Окремо варто відзначити, що наші співробітники мають у своєму розпорядженні всі необхідні сучасні інструменти. Завдяки цьому будь-які додаткові дослідження проводяться без затримок та високою точністю. Ми готові виконати замовлення будь-якого рівня складності за цілком доступну ціну.

Ціна та терміни на Експертиза інженерних комунікацій

Ціна від 15000 руб.

Термін від 5 днів.

Під час проведення комплексного обстеженнябудівель обов'язково проводиться перевірка інженерних мереж, які є основними елементами об'єкта. Обстеження допомагає скласти реальну оцінкуїх технічний стан, своєчасно виявити дефекти, пошкодження та несправність елементів загальної системи.

Перевірка технічного стану проводиться згідно з ВСН 58-88(р) «Положення про організацію та проведення реконструкції, ремонту та технічне обслуговуваннябудівель, об'єктів комунального та соціально-культурного призначення», а перевірка фізичного зносу визначається згідно з документом ВСН 53-86(р) «Правила оцінки фізичного зносу житлових будівель».

У разі ремонту або заміни, що раніше вироблявся. окремих елементівсистеми, фізичний знос визначається за певним таблицямяк середньозважене значення. За підсумковими результатами огляду та визначення технічного стану системи приймається рішення про подальших діяхта можливості подальшої експлуатації інженерних мереж.

Аварійні ситуації з інженерними системами, внаслідок яких відбувається затока житлових приміщень, виникають з таких причин:

1. Неякісна установка запірної арматури.
2. Використання неякісних матеріалів, які не мають відповідного сертифіката якості та гарантійних зобов'язаньпри монтажі трубопроводу.
3. Моральне та фізичне зношування систем трубопроводу, опалення та каналізації.
4. Присутність дефектів у загальної системи.

Під час проведення експертизи через аварію одночасно встановлюється і місце її виникнення. На цьому етапі проводиться оцінка технічного стану запірної арматури та загальний стан трубопровідної системи. Якщо в процесі обстеження з'ясовується, що зруйновано запірну арматуру, то проводиться додаткова експертиза її зруйнованих частин. Лабораторне обстеження допомагає з'ясувати причину руйнування та придатність матеріалу.

У разі виникнення аварійної ситуації під час введення системи в експлуатацію, після ліквідації наслідків та усунення причини складається акт, у якому вказується причина аварії, місце та загальна площа ушкоджень.

Після відновлювальних робітскладається дефектна відомість, в якій вказується та додається наступна інформація:

• місце розташування дефекту;
• кількість виявлених ушкоджень та їх найменування;
• причина появи дефекту;
• зафіксовані на фото дефекти;
• замір параметрів завданих збитків та вологості будівельної конструкції;
• кошторис з відновлювальних робіт.

Наша компанія має достатній досвід, інструменти та висококваліфікований штат експертів, які допоможуть провести якісне обстеження інженерних мереж, складуть відповідний акт, дефектну відомість та зроблять розрахунки за кількістю завданих збитків, а також дадуть рекомендації щодо усунення несправностей.

Обстеження інженерних мереж будівлі проводиться за комплексної оцінки технічного стану будівель.

Під час обстеження інженерних мереж виявляються дефекти, пошкодження та несправність елементів системи. Технічний стан елементів системи виробляють за ВСН 58-88(р) «Положення про організацію та проведення реконструкції, ремонту та технічного обслуговування будівель, об'єктів комунального та соціально-культурного призначення». Фізичний знос визначається за ВСН 53-86(р). Якщо в процесі обстеження встановлено, що проводилася заміна елементів системи та ремонт мереж, то фізичне зношування визначається за таблицями оцінки фізичного зношування та графіками термінів служби елементів, як середньозважене значення. При визначенні зносу за графіками термінів служби та визначення зносу за таблицями фізичного зносу, за остаточний результат приймається більша зі значень. За результатами технічного огляду системи та оцінки фізичного зносу приймається рішення щодо подальшої експлуатації системи або капітального ремонту інженерних систем будівлі.

У процесі експлуатації багатоквартирного житлового будинкувиникають випадки затоки житлових приміщень при аваріях в інженерних мережах будівлі, що відбуваються з таких причин:

• Ушкодження запірної арматури внаслідок її неякісної установки.
• Застосування неякісної запірної арматури, що не має сертифікатів та (або) паспортів із гарантії заводу-виробника.
• Високе фізичне зношування трубопроводів ГВП, ХВС, опалення, каналізації.
• Наявність дефектів у загальній системі (порушення герметизації у з'єднаннях стояків каналізації, внутрішнього водостокуі т.д).

Під час проведення експертизипричин аварії системи визначається місце аварії, оцінюється технічний стан запірної арматури та трубопроводів системи. При руйнуванні запірної арматури проводиться експертиза частин арматури в лабораторії, з метою встановлення якості матеріалу під мікроскопом проводиться огляд перерізу в місці руйнування.

Виникають випадки аварії з руйнуванням арматури, пошкодженням трубопроводів, а також виникнення аварій при введенні системи в експлуатацію після переривання експлуатації системи (сезонне включення) гарячої води, Опалення). Після ліквідації аварії аварійною службою співробітниками експлуатуючої організації складається акт про її причини із зазначенням місця затоки площею пошкоджень оздоблювальних покриттів.

Під час проведення експертизистану житлового приміщення щодо відновлення після затоки, складається дефектна відомість, із зазначенням:

• місця знаходження дефектів,
• найменуванням та обсягом дефектів,
• причиною дефектів,
• виконується фотофіксація дефектів,
• виконується замір параметрів вологості будівельних конструкцій та оздоблювального покриття, т.к. пристрій нового оздоблювального покриття необхідно виконувати лише після нормалізації вологості основи до нормативного значення,
• складається кошторис відновлювального ремонту.