Оформлення дачного будинку у власність через МФЦ. Як зареєструвати дачну ділянку та будинок: покрокова інструкція

Якщо у власності є земельна ділянка, то можна звести на її площі будь-яку будову за умови отримання попередніх погоджень. Як здійснюється оформлення будинку у володіння господаря земельного наділу, якими нормами законодавства регулюється порядок та які документи для цього знадобляться, докладно описано у матеріалі.

Навіщо може знадобитися

Дорогі читачі! Стаття розповідає про типові способи вирішення юридичних питаньале кожен випадок індивідуальний. Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему- звертайтесь до консультанта:

ЗАЯВКИ І ДЗВІНКИ ПРИЙМАЮТЬСЯ ЦІЛОДОБОВО І БЕЗ ВИХІДНИХ ДНІВ.

Це швидко і БЕЗКОШТОВНО!

До моменту реєстрації права власності на житловий будинок в органах Росреєстру неможливо розпорядитися об'єктом нерухомості на розсуд господаря. Угоди з передачі за договором купівлі-продажу, дарування, включення до заповіту та інші неможливі до поміщення до Реєстру нерухомості відомостей про майно.

Потрібно отримання власності на індивідуальну будову у випадках передачі майна як заставне забезпечення за кредитними та іпотечними договорами. Банк обов'язково вимагатиме не лише свідоцтва про власність на земельну ділянку, а й зведений на ній об'єкт.

Слід звернути увагу, що за наявності на ділянці неврахованих приміщень, господарських будівель, будівель додаткового призначення, як гаражі, лазні та інше, на які не оформлена технічна документація, земля не може прийматися як об'єкт забезпечення за кредитним або іпотечним договором.

Слід спочатку скласти технічний паспорт БТІ, викликавши фахівця державної установидля огляду об'єкта за фактичним станом. До кадастрового реєстру вносяться відомості про нові об'єкти нерухомості, їх площу, територію та розташування на ділянці, цільове призначення. Тільки після цього можливе прийняття як забезпечення земельної ділянки для отримання позики або оформлення іпотеки.

Законодавство

Для оформлення будівель можна скористатися законом про дачну амністію, що передбачає оформлення нерухомості у спрощеному порядку.

Для цього потрібно отримати кадастровий паспорт та технічний план на земельну ділянку та будову, зібрати інші папери, як свідоцтво про власність на займаний наділ, та звернутися із заявою про реєстрацію у відділення Росреєстру за місцем знаходження ділянки та житлового будинку для проведення угоди.

Суттєві поправки були введені з прийняттям закону від 1 січня 2019 року, яким запроваджується об'єднання двох кадастрів – про перехід прав на нерухомість та кадастровий облік. Усі відомості фіксуються у єдиній базі державного реєстру.

На підставі нових положень законодавства здійснюється видача не свідоцтва про власність, а виписки з ЄДРН на об'єкт, що підтверджує права на нерухомість та відображає наявність обмежень та обтяжень як іпотека чи інший тип забезпечення на нерухомість.

Не допускається передача у приватну власність і зведення будівель на ділянках, обмежених в обороті, призначених для державних, муніципальних та суспільних потреб, що знаходяться на природоохоронних територіях, у складі заповідників та інших характеристик, перелічених у земельному законодавстві.

Для зведення будинку, створеного у строк до березня 2015 року, тобто початку дії поправок про набрання чинності законом про дачну амністію, було потрібне отримання попереднього дозволу. Наразі ця умова спрощена, тому такий документ надається лише для приміщень, побудованих раніше зазначеної дати.

Які документи знадобляться

Для узаконення житлового будинку потрібні:

• підтвердження володіння землею на праві власності;
• технічна документація та кадастровий план на будинок, збудований на земельній ділянці, виділений у володіння господаря будівлі;
• декларація з описом об'єктів нерухомості, зведених на ділянці;
• паспорт російського зразка заявника;
• заява за формою на реєстрацію власності – складається співробітником Росреєстру та підписується особою, що звернулася;
• довіреність, завірена нотаріально, на представника, із зазначенням повноважень на підписання та подання документів, отримання витягу, що підтверджує власність;
• оплата державного мита для фізичних осіб на суму 2 000 крб., для юридичних – 22 000 крб.

Подати заяву з пакетом документів можна як через відділення Росреєстру, так і багатофункціональні центри (МФЦ). Також є можливість направлення заяви зі сканами документації та проведенням платежу в рахунок держмита через єдиний портал Держпослуги онлайн. Забрати готові папери з випискою все ж таки доведеться у відділенні Росреєстру за місцем знаходження нерухомості.

Важливо: після оформлення власності на землю та будинок потрібна щорічна оплата податкових зборів на нерухомість та земельних платежів на користь місцевих бюджетів.

Як оформити будинок у власність збудований на своїй землі

Отримання володіння додому, побудований своєму ділянці землі, здійснюється у кілька етапів:

1. Проведення технічної інвентаризації з отриманням висновку БТІ та складанням паспорта на житлове приміщення. Кадастровий план складати необов'язково, і це потрібно лише у випадках, коли будівля збудована на ділянці у складі дачного чи садівничого кооперативу. Важливо, щоб земля мала потрібне цільове призначення – було виділено під дачу чи ведення городництва, індивідуальне житлове будівництво у складі селищ.
2. Заповнення декларації, у якій зазначаються всі будівлі, розташовані дільниці, наявні. Це той момент, коли потрібно зафіксувати розташування та основні характеристики всіх приміщень, у тому числі додаткових та господарського призначення на землі. Отримати без цього, наприклад, іпотеку буде неможливо у зв'язку з присутністю землі неврахованих будов. Така процедура можлива лише щодо дачних будиночків. Якщо будова знаходяться на виділеній земельній ділянці під індивідуальне розселення, то процес буде набагато складнішим і відрізняється трудомісткістю.
3. Якщо будинок збудовано за індивідуальним проектом із благоустроєм раніше 2015 року, то потрібен дозвіл на зведення будинку та акт про введення його в експлуатацію, що підтверджує можливість проживання у приміщенні та підключення інженерних систем, його справне функціонування
4. З документом про власність на землю та на підтвердження будівництва будинку із зазначенням його технічних характеристикНеобхідно звернутися до Росреєстру для проведення реєстрації власності у спрощеному порядку на підставі положень закону про амністію.
5. У призначений день потрібно звернутися до відділення для отримання комплекту завірених державною службоюдокументів, виписки із зазначенням наявності в єдиному реєстрі відомостей про власність на об'єкт та включення його до кадастрової бази нерухомості.

Після цього можна здійснювати будь-які розпорядчі угоди з нерухомістю – продавати будинок земельною ділянкою. Передавати його як заставу за іпотечними договорами, кредитними угодами, заповідати, дарувати та ін.

Важливо врахувати, що будинок нероздільний із земельною ділянкою, на якій знаходиться. Його продаж здійснюється як єдиний об'єкт.

Вартість та терміни

Періоди оформлення документів на житловий будинок стандартні:

1. Складання технічної документаціїіз викликом на місце зведення будинку для зняття вимірів та встановлення характеристик приміщень становить від 1-3 днів до кількох днів. При оплаті послуг технічної службиза термінове оформлення паспорта передбачається завищена ціна. Для проведення робіт протягом кількох тижнів достатньо провести оплату за загальним тарифом, в 1-2 рази менше, ніж при оформленні в стислі терміни. Ціна коливається також залежно від регіону розташування будинку із земельною ділянкою і становить у середньому від 400 руб. за отримання послуг у стандартні терміни, 1200 і більше за термінового виконання робіт.
2. Розробка кадастрового плану здійснюється у ті самі терміни, як і отримання технічної документації. При оформленні документа протягом 1-3 днів становитиме від 400 руб. залежно від суб'єкта та регіону знаходження нерухомості, від 1500 і більше при терміновому наданні послуги. Значення має віддаленість приміщення та землі від міської межі. Якщо він розташований на відстані 50 км і більше, потрібна оплата додаткової доставки або забезпечення проїзду працівника відділу інвентаризації в районі.
3. Оформлення власності при наданні повного пакета документів в органах Росреєстру займає близько 10 днів, при подачі паперів через МФЦ або в режимі он-лайн через сайт Держпослуги збільшується до 15-20 днів. Результатом державної реєстраціїє видана виписка з ЄДРН про статус нерухомості та чинні обмеження, обтяження щодо житлового будинку.

Якщо земля не оформлена у власність та відомості про неї не поміщені у єдину базунерухомості, у тому числі за кадастровим обліком, період узаконення будівництва значно збільшується. Для отримання володіння потрібно попередньо звернутися до місцевої адміністрації за виділенням землі під будівництво будинку або ведення дачного, городницького господарства.

Більшість власників дачних будинківне реєструють їх, щоби не сплачувати податки. До того ж для будівництва на дачній ділянці будівель і будинків слід отримати дозвіл на будівництво. Якщо споруда не оформлена, вона не може ставати предметом майнових угод й у ній не можна отримати прописку.

Зареєструвати садову нерухомість слід з наступних причин:

• щоб неможливо було визнати будівлю самобудом та знести його;
• при спірних ситуаціях із межами сусідів не виникали проблеми;
• була можливість отримати компенсацію за знесення будівель;
• одержати дозвіл на підключення комунікацій.

Для оформлення у приватну власність придатні такі категорії будівель:

• житлові споруди, зведені на землях під індивідуальне житлове будівництво;
• будівлі, розташовані на ділянках, виданих під ведення садового, дачного чи підсобного господарства;
• будівлі у вигляді гаражів, альтанок, господарських будівель, збудовані на території ІЖС. Щоб оформити будинок на садовій ділянціпотрібно витратити не тільки власні силита час, а й кошти. Основні статті витрат під час реєстрації складаються з: оплати державного мита у вигляді 350 рублів; вартості послуг кадастрових інженерів Ціни помітні залежно від регіонів, але у середньому сума становить 8 тисяч рублів.

Як оформити садовий будинок на кадастровий облік?

Недоліком введеного закону є факт реєстрації нерухомості спільно з кадастровим обліком. На кожен об'єкт викликається кадастровий інженер з метою внесення його до Реєстру. Раніше реєструвати будинок з дачної амністії можна було за фактом подання декларації, тоді як тепер потрібно складати кадастровий план будівлі.

Щоб оформити садовий будинокна кадастровий облік необхідно звернутися до кадастрової служби із заявою про виїзд інженерів для огляду та складання кадастрового плану.

Технічний план складається електронно та містить підпис кадастрового інженера також у електронному вигляді. Можна надати і письмовий план, на якому стоятиме друк організації та підпис інженера.

Документи для подання до МФЦ:

• папери, що підтверджують право власності на ділянку (витяг із книги садівництва, свідоцтво про право власності та ін.);
• квитанція з сплаченим держмитом;
• паспорт власника;
• кадастровий паспорт земельної ділянки;
• технічний план будівлі;
• якщо будівлю було збудовано до 1.03.2015 р., то надається його технічний паспорт, якщо після цього терміну, то знадобиться ще й акт здачі в експлуатацію.

При одноразовій постановці об'єкта на облік та реєстрацію на нього права власності процедура займе близько 10 днів. Звичайна реєстрація права займає 7 днів, а для внесення змін до кадастру потрібно 5 днів.

Оформляємо у власність будинок на ділянці СНТ 2018

Реєстрація може мати деякі особливості, які залежать від типу будівництва та стадії будівництва будівлі.

1. Якщо об'єкт недобудований.

Для оформлення недобудованого об'єкту нерухомості можна піти за трьома напрямками:

• спочатку отримати дозвільні документи на будівництво, а потім пройти реєстрацію,
• завершити будівництво та оформляти об'єкт як самовільну забудову, сплативши при цьому штраф 2 тис. рублів;
• провести реєстрацію заповнивши декларацію.

1. Оформити будинок на ділянці СНТ можна згідно загальному процесу. Якщо об'єкт оформляється як будівництво, в якому можна перебувати тимчасово на період садових робіт, то муніципалітет надається лише пакет паперів з тих. планом. Якщо ж власник хоче отримати прописку в будинку, то доведеться визнавати будівництво придатним для житла. Тобто будинок має бути теплим, мати повну відповідність технічним і будівельним вимогам. Період визнання житлової будівлі займає близько 40 робочих днів. За фактом визнання буде отримано акт обстеження.
2. Житлова будівля.

Щоб зареєструвати житлову будівлю, її визнають придатною для проживання в ній цілий рік. З цією метою запрошують міжвідомчу комісію, яка оцінюватиме будинок за параметрами у вигляді:

• місця зведення будівлі – ІЖС;
• рівності стінових поверхонь, огорожі, що відповідають нормам безпеки;
• наявності комунікацій чи можливості для їх проведення;
• допустимого всередині будівлі рівня шуму та вібрації.

Нововведення, що набули чинності, від 1 січня 2017 року кажуть, що для оформлення нерухомого майна, побудованого на землях ІЖС та ЛПГ, слід отримувати дозвіл на проведення будівельних робіт.

Важливо враховувати факт, що у випадку, якщо земельну ділянку належить РНК, то збудований на його території будинок зареєструвати не вийде.

Порядок реєстрації будинку, а саме постановка на кадастровий облік та оформлення права власності залежить від виду земельної ділянки та характеристики будівлі. Деякі дачні, садові та житлові будинкипідпадають під дачну амністію. Для таких будов діє спрощена процедура реєстрації та потрібний менший пакет документів.

А ось нові житлові будинки та котеджі проходять реєстрацію повною мірою. Розгляньмо, як зареєструвати будинок на дачній або садовій ділянці, землях для індивідуального житлового будівництва.

Специфіка реєстрації заміського будинку

Реєстрації підлягають будинки для постійного та тимчасового проживання, капітальні будівлі. Господарські та надвірні споруди реєструвати не потрібно, вони автоматично стають власністю разом із земельною ділянкою. За умови, що ділянка вже оформлена у власність.

До надвірних та господарських споруд відносять лазні, гаражі, вольєри для тварин, сараї та господарські блоки. Це об'єкти не капітального будівництвабез комунікаційних мереж, житлових приміщень та фундаменту. Або допускається легкий дрібнозаглиблений фундамент із глибиною до 1 метра.

Однак потрібно враховувати, що лазні чи гаражі з мансардою чи другим поверхом, ґрунтовним глибоким фундаментом, наявністю житлових кімнатта підведеними комунікаційними мережами стають об'єктами капітального будівництва. У цьому випадку вони також потребують реєстрації та оподатковуються. За кожний зареєстрований об'єкт власник обов'язково сплачує податок.

Для житлового або дачного будинку, які вже збудовані, одразу збирають документи та подають до реєструючого органу. За потреби оформлюють кадастровий паспорт. Він потрібний для будинку будь-якого типу! Якщо ви тільки плануєте будувати заміський будинок, дачу чи лазню, потрібно визначити проект.

Компанія "МаріЗруб" будує котеджі для постійного проживання, дачі для сезонного відпочинку, лазні та альтанки. У каталозі фірми ви знайдете широкий вибірбудинків з одним і двома поверхами, з мансардою та терасою, з балконом та лоджією. Будуємо дерев'яні будинкиз бруса або колоди за індивідуальним та типовим проектом!

Будівництво будинку на ділянках різного виду

Вид земельної ділянки	Характеристика	Що можна будувати
ІЖС	Ділянки для індивідуального житлового будівництва, що належать до конкретного населеного пункту (міста, селище, смт та ін.)	Багатоквартирні будинки до трьох поверхів, приватні житлові будинки, надвірні, побутові та господарські будівлі
ЛПГ	Особисте підсобне господарство для занять сільським господарствомбез мети отримання прибутку	Житловий будинок, якщо ділянка знаходиться в межах населеного пункту, надвірні, побутові та господарські, виробничі споруди
ДНП	Дачне некомерційне партнерство для ведення присадибного господарства	Дачний будинок для тимчасового та постійного проживання з правом реєстрації за адресою, господарські та побутові будівлі
СНТ	Садове некомерційне товариство сільськогосподарського призначення	Садовий будинок для тимчасового проживання без права реєстрації за адресою, господарські та побутові будівлі

Як реєструвати будинок на ділянці ІЖС

Землі під ІЖС мають особливий правовий статус, оскільки призначені для будівництва індивідуального житла на кордонах. населених пунктів. Тут ви без проблем можете збудувати житловий котедж або будинок з оформленням прописки за адресою. Крім того, на таких ділянках вже проведено всі необхідні інженерні мережі, у тому числі каналізація, водопровід, газ тощо.

1. Отримання дозволу на будівництво

Якщо ви тільки купили землю і плануєте будувати будинок на ділянці ІЖС, потрібно обов'язково погодити план та отримати дозвіл на будівництво житлового будинку. Отримати дозвіл можна, зібравши необхідні документиі подавши до найближчого МФЦ або до місцевого органу управління, де розташована дана ділянка.

Для отримання дозволу на будівництво житлового будинку на землях ІЖС знадобляться такі документи:

• Заява на дозвіл будівництва на земельній ділянці (зразок та бланк можна знайти в інтернеті або заповнити безпосередньо на місці подання);
• документ, що підтверджує право на володіння ділянкою;
• План земельної ділянки;
• Проектна документація, що включає пояснювальну записку, відомості про інженерні мережі, схему розташування будівель на ділянці тощо.

Якщо ви подаєте документи через представника, обов'язково складається довіреність. Муніципальний орган розглядає заяву десять днів і потім ухвалює рішення. Дозвіл діє протягом десяти років з дня отримання та видається безкоштовно без державного мита.

2. Як ввести будинок в експлуатацію

Щоб зареєструвати новий будинок, потрібно отримати дозвіл на введення будівлі в експлуатацію. Для цього повинні бути зведені фундамент, стіни та покрівля, встановлені двері та вікна. Потім до місцевої адміністрації подають такі документи:

• документ, що підтверджує право власності на земельну ділянку;
• Кадастровий паспорт додому;
• проектні документи;
• Дозвіл на будівництво будинку.

Після подання документів буде призначено комісію з огляду будинку, за результатами якої підписується акт введення будинку в експлуатацію. А тепер давайте розглянемо, як зареєструвати збудований будинок.

3. Як зареєструвати житловий будинок

Дозвіл на будівництво дає право на будівництво приватної житлової будівлі заввишки до трьох поверхів, призначене для проживання тільки однієї сім'ї. Для подальшого оформлення реєстрації потрібно звернутися до кадастрового інженера, який становитиме план, кадастровий паспорт для будови та акт огляду.

У МФЦ чи місцеве відділення Росреєстру потрібно подати такі документи:

• Паспорт заявника чи представника;
• Кадастровий план Землі;
• Кадастровий та технічний паспорт об'єкта (або дозвіл на будівництво, якщо воно ще продовжується);
• Дозвіл на введення будівлі в експлуатацію;
• Квитанція про сплату державного мита. Держмито на реєстрацію нерухомості для фізичних осіб складає 2000 рублів.

Якщо ви подаєте документи через представника, обов'язково складається довіреність. Уповноважений орган розглядає заяву протягом місяця. Реєстрація будинку на земельній ділянці ІЖС та право власності на будову дають можливість безперешкодно продавати, здавати в оренду, дарувати, передавати у спадок та страхувати житловий будинок.

Коли ви оформили будову у власність, можна зробити прописку на цю адресу. Якщо Ваш будинок потрапляє під амністію, то документів потрібно менше.

Як зареєструвати дачний та садовий будинок

Землі ДНП призначені для садівництва, присадибного господарства, зведення господарських будівель та невеликих дачних будинків. До речі, закон дозволяє оформити прописку на цю адресу, проте на практиці зробити це досить важко. Але для визнання будови житловим проведення відповідної експертизи не потрібне як для дому в СНТ.

На даній ділянці можуть виникнути проблеми при зведенні капітальної будівлі, для якої обов'язково потрібний дозвіл на будівництво. Крім того, на землях ДНП далеко не завжди проведено необхідні комунікаційні мережі. Але порядок реєстрації такої будови легший, ніж ІЖС.

Ділянки для ведення садівництва відрізняє повну чи часткову відсутність комунікаційних мереж. СНТ передбачає будівництво тільки дачного або садового будинку. Незалежно від масштабів, розмірів та комфортності будівлі, в документах він позначається тільки таким чином. Це зменшує вартість приміщення, порівняно з будинком житлового призначення.

У садівницьких товариствах за вказаною адресою практично неможливо оформити реєстрацію (тільки через суд та з проведенням технічної експертизи, яка доведе, що у приміщенні можна жити цілий рік). Тому між СНТ та ДНП краще вибрати другий варіант.

Багатьох цікавить, чи треба оформлювати дозвіл на будівництво дачного будинку. Закон свідчить, що для будівництва житлових і господарських будівель на ділянках, призначених для садівництва або дачного господарства, дозвіл не потрібен. У даному випадкупри оформленні реєстрації з підготовленими документами ви можете одразу звернутися до МФЦ або місцевого органу, що реєструє нерухомість.

Зазначимо, що реєструвати будинок на садовій, дачній та іншій ділянці можна лише за умови, що вона придатна для проживання. Так, потрібна наявність кадастрового номера, дотримання санітарних вимогта норм пожежної безпеки, нормальне облаштування. Будова не повинна бути фізично зношена та пошкоджена вибухом, пожежею або землетрусом. Для реєстрації права власності на дачний будинок або щоб оформити будинок у СНТ, потрібно зібрати документи, які потребує амністія.

Реєстрація будинку з дачної амністії

Сьогодні здійснюється реєстрація будинку з дачної амністії (ФЗ №93), яка передбачає спрощений порядок подання документів. Цей закон призначений для будинків та інших будівельних об'єктів, побудованих на територіях для ведення садівництва, дачного чи підсобного господарства, а також на землях ІЖС та ЛПГ. Причому побудовані ці приміщення мають бути до набрання чинності Земельним кодексом РФ (до 30.10.2001).

Закон про дачну амністію спрощує процедуру реєстрації та скорочує перелік необхідних документів. Крім того, мито в даному випадку складає всього 350 рублів, тоді як при стандартному оформленнінерухомості фізичним особамдоводиться платити 2000 рублів.

Дана амністія для оформлення будівель некапітального будівництва на дачних і садових землях діє безстроково. Для решти об'єктів нерухомості та земельних ділянок вона закінчується 1 березня 2018 року. Для реєстрації будинку на дачній ділянці, землях ІЖС та будівель, що знаходяться у віданні садових товариств, згідно з ФЗ №93 будуть потрібні наступні документи:

• Заява про державну реєстрацію права власності (зразок та бланк можна знайти в інтернеті або заповнити на місці);
• документ, що підтверджує право власності на ділянку;
• Паспорт заявника чи представника;
• Декларація про об'єкт нерухомості;
• Кадастровий та технічний паспорт будівлі;
• Квитанція про оплату держмита.

Якщо ви подаєте документи через представника, обов'язково складається довіреність. Декларація про об'єкт нерухомості повинна містити інформацію про місцезнаходження будівлі (адресу), вид і призначення об'єкта, кількість поверхів, матеріали стін зовні, наявність підключень до інженерних мереж.

Терміни, в які проходитиме ця процедура, залежать від наявності документів на власність земельної ділянки. За наявності необхідних паперів вже за місяць ви отримаєте заповітне свідоцтво про право власності на будинок. Якщо потрібних документівні чи потрібне відновлення, на оформлення піде близько 5-6 місяців. Крім того, іноді потрібно межування земельної ділянки, що підвищує вартість та тривалість оформлення.

Компанія "МаріЗруб" пропонує повний перелікробіт з будівництва та оздоблення заміських будинків, який включає створення проекту, монтаж фундаменту та зведення зрубу, проведення та підключення інженерних мереж, фінішне оздоблення! Під час створення проекту важливо враховувати планування та поверховість, санітарні, протипожежні вимоги.

Майстри фірми обов'язково виконають вимоги безпеки, санітарні та технічні норми. Надаємо технічну документацію, будуємо будь-який тип будинку, у тому числі капітальні будівлі, просторі котеджі та компактні дачні будиночки. Досвідчений архітектор створить індивідуальний проектабо внесе зміни у типовий варіант.

Незважаючи на те, що реєстрація дачного будинку продовжує здійснюватися за спрощеною схемою, багато громадян, як і раніше, не поспішають оформлювати свої права. Тим часом період, який держава дала на проведення даної процедури, є обмеженим. І хоча терміни неодноразово продовжувалися, існує ризик не встигнути закінчити всі формальності до закінчення. У поданій статті буде розглянуто порядок реєстрації дачного будинку та особливості процедури.

Законодавство про те, як можна оформити будинок на дачі

Право реєстрації таких об'єктів нерухомості з'явилося у громадян з 2006 року. Саме тоді, 30 червня було прийнято Федеральний закон№ 93, який відомий у народі, як «дачна амністія». Ця програма мала діяти до 2015 року, але була продовжена до березня 2018 року.

Ця програма дає можливість оформлення нерухомості у власність за спрощеною схемою за умови, що об'єкт розташований на приватизованій землі власника. Подібне право поширюється не лише на будинок, а й на такі господарські будівлі, як лазня, гараж і т.д.

Однак у 2017 році набрав чинності Федеральний закон «Про державну реєстрацію нерухомості» від 13.07.2015 № 218-ФЗ, розробка якого велася вже кілька років. В результаті його прийняття дачні будівлі, як і інші види нерухомості, повністю втратили територіальну прихильність. Подібні нововведення мають як плюси, і мінуси.

До переваг належить:

• Вступ базової системиреєстрації, внаслідок чого ризик шахрайства та підробки документів зводиться до нуля;
• можливість отримання реєстраційних даних виключно власником, що надає документи, що встановлюють право на нерухомість;
• введення єдиної всеросійської бази, що містить відомості про всі об'єкти нерухомості. Завдяки цьому більше немає потреби особисто їздити в регіон реєстрації або відправляти рекомендовані листи(Наприклад, при вступі в права успадкування). Питання оформлення будинку на дачній ділянці можна вирішити дома перебування.

Істотний недолік подібних нововведень один – можливість проведення реєстрації лише разом із кадастровим обліком. Це передбачає необхідність звернення до кадастрового інженера та внесення об'єкта до реєстру, що передбачає додаткові витрати.

Також ті, хто цікавиться, чи можна зареєструвати дачний будинок без межування повинні знати, що після ухвалення закону № 218-ФЗ проведення цієї процедури є обов'язковим з початку 2018 року. Без встановлення кордонів не можна розпоряджатися не лише будинком, а й земельною ділянкою, навіть якщо вона перебуває у власності.

Також потрібно знати, що раніше реєстрація будинку, розташованого на садовій ділянці, проводилася шляхом подання декларації, що було простіше. Тепер підставою для оформлення будівлі є технічний план.

Як і навіщо реєструвати садовий будинок

Процедура оформлення таких видів нерухомості проводиться шляхом передачі відповідних документів до реєструючих органів.

Основна причина, через яку багато громадян не займаються цією процедурою - небажання платити податок на майно, що стане необхідним після оформлення будівлі у власність.

Тим не менш, оформлення у власність дачного будинку має безперечні переваги:

• можливість здійснення юридичних дій (продаж, обмін, дарування тощо);
• відсутність ризику знесення будинку з визнання його самобудом;
• можливість отримання кредиту шляхом оформлення банківської застави після здачі будинку під його заставу;
• виключення проблем із сусідами через суперечки про межі ділянки;
• отримання компенсації за знесення державою чи місцевою владою;
• можливість оформити прописку в будинку, розташованому на присадибній ділянці.

Таким чином, відповідь на запитання, чи треба оформляти у власність дачний будинок – позитивний. Плюси такого рішення очевидні.

Коли потрібно оформлювати дачні будівлі

1. Будинки, зведені на наділах, призначених для індивідуального житлового будівництва (ІЖС).
2. Побудови, розташовані землі для ведення садового чи підсобного господарства.
3. Садові будинки зведені на ділянках для дачного господарства.
4. Альтанки, гаражі та інші господарські будівлі, розташовані землі для ИЖС.
5. Інші споруди, які закон допускає зводити без отримання спеціального дозволу на будівництво.

Важливо! « Дачна амністія», тобто. можливість спрощеного оформлення всіх будівель, розташованих на перерахованих типах землі, поширюється на ділянки, отримані до 2001 року.

Як можна зареєструвати будинок на дачній ділянці - покрокова інструкція

Ця процедура не становить особливих складнощів і вимагає великих витрат.

Отже, як правильно оформити у власність дачний будинок? Порядок дій наступний:

1. Звернення до кадастрового інженера щодо кадастрових робіт.
2. Упорядкування технічного плану. Відповідно до останніх поправок у законі, він має бути оформлений в електронному вигляді та містити електронний підпис кадастрового інженера.
3. Оплата державного мита (350 рублів за кожен реєстрований об'єкт нерухомості). Реквізити для внесення грошових коштівможна отримати в реєструвальному органі, до якого подаватимуться документи. Квитанція про оплату входить до списку документів, що надаються.
4. Подання пакета документів до реєструючого органу (Росреєстр або МФЦ). Також можна замовити послугу державної реєстрації в електронному вигляді через Держпослуги, подавши заявку на реєстрацію дачного будинку. Якщо немає помилок, дані вносяться до Реєстру.
5. Отримання виписки з ЄДРН, що підтверджує право власності на об'єкт нерухомості, що реєструється.

Список необхідних документів

Питання, які документи потрібні для реєстрації дачного будинку, є одним із ключових. Пояснюється це тим, що якщо подати неповний пакет або папери з помилками, процедура може суттєво затягнутися. Тому даний переліккраще уточнити заздалегідь.

Отже, документи, необхідні оформлення дачного будинку у власність такі:

• особистий паспорт заявника як посвідчення особи;
• правовстановлюючі документи на ділянку, на якій розташована будівля, що реєструється;
• кадастровий план землі;
• технічний план реєстрованої будівлі;
• квитанція про оплату держмита.

Вартість оформлення права власності

Вартість реєстрації збудованого будинку на ділянці формується з наступних факторів:

• внесення державного мита;
• оплата послуг кадастрового інженера, який складає технічний план будови.

Розмір держмита встановлено законодавчо і дорівнює 350 руб. за кожен об'єкт нерухомості, що реєструється. Вартість послуг кадастрових інженерів не є фіксованою, вона варіюється залежно від регіону здійснення робіт.

Тому відповідь на питання, скільки коштує оформити будинок на присадибній ділянці, не має однозначної відповіді.

Чи можна власнику застрахувати незареєстрований дачний будинок

Якщо будова оформлена у власність, питань щодо можливості її страхування немає, оскільки компанії легко йдуть такі контракти. Все, що потрібно, це вибрати страхову компанію, підписати договір та справно вносити внески.

Але що робити з будівлями, які не внесені до реєстру? Чи можна застрахувати свій незареєстрований дачний будинок? Відповідь на це питання однозначна – закон не передбачає подібної можливості.

Однак багато страхові компаніїзаплющують на це очі і таки складають договір. Страховка, що оформляється на дачний будинок, якщо він не оформлений, робиться так:

• складається договір між страховою компанією та власником будівлі;
• у тексті зазначається, що у разі виникнення страхового випадку, грошова компенсація виплачуватиметься близьким родичем власника будинку;
• вносяться страхові внески.

Обман розкривається, коли страховий випадок все ж таки настає. Отримати компенсацію від компанії практично неможливо, бо, згідно з договором, вона не має жодних зобов'язань перед постраждалим.

Тому перш ніж думати про те, чи можна застрахувати незареєстрований дачний будинок, слід враховувати, що це буде юридично неоформлений договір страхування, тому розраховувати на компенсацію не слід.

Нюанси оформлення дачного будинку

Залежно від типу об'єкта нерухомості та стадії будівництва існують деякі особливості процедури реєстрації садового будинку.

Недобуд

Як можна зареєструвати житловий будинок на садовій ділянці, якщо він ще недобудований? Насправді є три способи внесення об'єкта до реєстру:

1. Отримання дозволу на проведення будівельних робіт та подальша реєстрація будинку у звичайному порядку.
2. Оформлення об'єкта як самобуд після закінчення будівництва. Але при цьому доведеться сплатити штраф у розмірі 2000 рублів.
3. Реєстрація на підставі декларації.

Слід враховувати, що після ухвалення закону № 218-ФЗ, останній спосіб передбачає певні складнощі. Раніше у декларації можна було вказати зразкові показники, але після внесення останніх поправокдо законодавства приймаються лише точні дані.

Як оформити дачу в житловий будинок.

Якщо йдеться про дачному будинку, який використовується тільки для тимчасового перебування (наприклад, у період здійснення садових робіт), то реєстрація проводиться за загальним правиламіз наданням стандартного пакету документів, включаючи технічний план будинку.

Але якщо потрібна прописка у дачному будинку, необхідно визнати його житловим. Це означає, що він повинен відповідати будівельним і технічним вимогам(наприклад, бути опалюваним та придатним для цілорічного проживання).

Для підтвердження такої відповідності проводиться спеціальна комісія. Вся процедура займає приблизно 40 днів, після чого власник одержує акт обстеження, на підставі якого проводить реєстрацію свого дачного будинку.

Нюанси реєстрації житлового будинку

Якщо проводиться оформлення житлового будинку, незалежно від типу будівлі та розташування об'єкта, потрібне визнання його придатним для цілорічного проживання. Як і в попередньому випадку, запрошується спеціальна комісія, яка оцінює об'єкт на відповідність наступним критеріям:

• зведення на ділянці для ІЖС, наявність рівних стінта огорожі, що відповідають нормам безпеки;
• наявність комунікацій чи можливості їх підведення;
• наявність шуму та вібрації всередині будинку в допустимих межах.

Якщо об'єкт відповідає всім нормам, власнику також видає акт обстеження, виходячи з якого він реєструє будинок.

Важливо! Якщо будівля знаходиться на ділянці, що входить до складу СНТ, отримання статусу житлового будинку неможливо.

Таким чином, оформлення у власність дачного будинку має безліч переваг. При цьому, незважаючи на деякі нюанси, процедура не передбачає великих складнощів та фінансових витрат.

Щоб звести нерухомість на землі, поданій під індивідуальне будівництво, необхідно одержати дозвіл на здійснення будівельних заходів. Оформлення будинку у власність повинен зробити забудовник. Якщо об'єкт не пройде процедуру реєстрації, його не можна буде подарувати, обміняти, продати, передати у спадок.

З чого починати

Успішне оформлення документів може бути досягнуто шляхом виконання наступних етапів:

1. Звернутися до БТІ для виготовлення технічної документації на будову, яку необхідно внести до єдиного реєстру об'єктів нерухомості. Вона готується після обстеження фахівцями зведеної будівлі на її відповідність проекту та діючим будівельним нормам.
2. Запросити в міському Архбюро присвоєння адреси будівництву, підставою для чого служать документи, виготовлені в БТІ.
3. Подати заяву про внесення на кадастровий облік у Росреєстр, МФЦ чи Кадастрову палату. Його подання має супроводжуватись необхідною документацією.

Існують ситуації, коли будівлю не потрібно ставити на облік. Це стосується випадків знаходження будівлі на дачній або садовій ділянці.

Дачний будиночок можна оформити, заповнивши декларацію, де вказуються всі характеристики об'єкта. Спрощена процедура передбачена дачною амністією та поширюється лише на дачні будинки.

Покрокова інструкція оформлення будинку у власність

Порядок проведення процедури залежатиме від виду будівлі. Адже зареєструвати дачу набагато простіше, ніж справжній заміський будинок. Але загальні етапи потрібно пройти всім.

Збір документації

Сьогодні більшість господарів дачних наділів будують на них повноцінні житла, в тому числі і через їх простого оформлення, тобто з дачної амністії.

Для реєстрації потрібно:

• посвідчення особи;
• чек сплати мита;
• документи на ділянку;
• бланк декларації спрощеної реєстрації.

Інші папери можуть бути потрібні співробітниками служби лише у разі появи обґрунтованих претензій до юридичної чистоти конкретної ситуації.

Для реєстрації житлового приміщення необхідно:

• документ, що підтверджує перехід правочинів до заявника, це може бути угода про продаж, дарча, свідоцтво про успадкування;
• дозвіл на експлуатацію будівлі;
• технічна документація додому;
• кадастровий паспорт на землю та будівлі на ньому;
• паспорт звернувся;
• розпорядчі акти місцевої адміністрації на оренду ділянки;
• свідоцтво про правомочність на наділ;
• нотаріальна довіреність, коли інтереси власника об'єкта представляє довірена особа;
• платіжний документ про сплату мита.

Якщо земля до будівельних робіт не була оформлена у відповідному органі, то її реєстрація буде проводитись разом із будинком.

Звернення до реєструючої служби

Це має бути підрозділ за місцезнаходженням будинку – Росреєстр або МФЦ. Існують ситуації, коли потрібно подати документ, засвідчений нотаріально.

Це необхідно, якщо реєструється будинок:

• отриманий у спадок;
• раніше який перебував у частковій власності.

Оплата державного мита

Проводиться у касі банку чи терміналах самообслуговування. У МФЦ такі знаходяться прямо у будівлі, де співробітники нададуть допомогу зі сплати.

Отримання розписки про ухвалені документи

Після подання документації у всіх службах надається розписка, в якій встановлюється день отримання підсумкового рішення.

За ідентифікаційним номером запиту можна відстежувати статус виконання заявки на сайті реєструючих служб.

Термін проведення процедури залежатиме від органу, куди було подано заявку. У МФЦ буде найдовший період, оскільки він не здійснює реєструючих дій, а лише приймає та направляє відомості у відповідну службу, в даному випадку, до Росреєстру.

Видача виписки

У призначений день заявнику буде подано виписку, що свідчить про те, що процедуру закінчено та відомості про об'єкт та власника внесено до ЄДРП.

На початку 2017 року почав діяти новий закон, що скасовує свідоцтва про право власності. Інформація про всі об'єкти нерухомості заноситься до реєстру та зберігається там. При необхідності завжди можна запросити виписку про майно, що цікавить.

Оформлення права власності сьогодні є процесом внесення змін до ЄДРП про нового господаря або занесення інформації про збудований будинок.

Оформлення безхазяйного майна

Покинутий будинок, який не має власника, або він не відомий або відмовився від нього, можна також поставити на облік. Це може бути зроблено місцевою адміністрацією на території, де розташований об'єкт, подавши заяву.

Щоб визнати володіння, яке не має власника, органу влади необхідно звернутися до суду після закінчення року, протягом якого особа не з'являлася.

Перед тим, як приступити до оформлення безгоспу, необхідно з'ясувати:

• чи є власник;
• чи немає відмови;
• кому належить земля;
• чи не знаходиться нерухомість у чиїйось власності.

Якщо будинок покинутий п'ятнадцять років, його можна оформити за давньою покупкою. Якщо особа, яка здійснює реєстрацію, зможе підтвердити, що володіла об'єктом сумлінно та відкрито як своїм власним протягом 15 років, то вона зможе пройти процедуру реєстрації та надалі стати її законним господарем.

До отримання будинку у власність громадянин, який володіє ним як власним, має право розраховувати на захист, якщо на нього намагаються претендувати треті особи, які не є власниками.

На відео про оформлення будинку у власність

Таким чином, процес оформлення не становить великої труднощі, і це питання можна вирішити самостійно, дотримуючись рекомендацій, зазначених вище. За відсутності часу та бажання цю процедуру можна доручити представнику, бажано фахівцю юридичної компанії, що спеціалізується на таких операціях.

Поділіться статтею з друзями:

Схожі статті

• 

  Встановлення та підключення розширювального бачка
• 

  Арматури будівельна: в'язка або зварювання
• 

  Мертель шамотний мш Загальні технічні характеристики та показники