Огородження між сусідніми ділянками ІЖС. Норми та правила встановлення паркану між сусідами.

Яка висота паркану між сусідами є максимальною? План майбутнього будівництва розроблено вами до найдрібніших деталей. Є й кошти на будівництво індивідуального будиночка за містом і навіть вже доглянута бригада фахівців будівельників. І тут з'ясовується, що не все так просто і висота паркану між сусідами, а також відстань від паркану до будівель має неабияке значення. Звідки не візьмись на вас обрушується цілий каскад страшних історій, пов'язаних з поневіряннями з приводу огорож. Когось із знайомих сусіди змусили перебудовувати межовий паркан, т.к. він виявився надто високим, і нібито затіняв ділянку. Хтось тривалий час позивався до сусідів, адже звели будинок надто близько від паркану і тим самим порушили встановлені нормативи. пожежної безпеки! Нагадаємо, паркан, популярний енциклопедичний словниквизначає як конструкцію, що призначена для охорони певних територій, а також позначення їх меж. Без цих споруд неможливо уявити практично жодну дачну ділянку чи заміську садибу. Навіть найпростіший і найвибагливіший паркан не тільки захищає двір від непроханих гостей, а й захищає від непомірно цікавих сусідів. Звичайно, питання з приводу паркану краще вирішити з сусідами полюбовно, але останні можуть і помінятися, і що потім? Напевно, все ж таки краще попередньо з'ясувати, яка висота паркану між сусідами встановлена ​​нормативно, і скрупульозно дотримуватися всіх існуючих правилта норм забудови. Кардинально останні не змінюватимуться. Нормативи висоти паркану між сусідами Які ж норми висоти паркану між сусідами? Це питання регулюють особливі стройнорми та правила Російської Федерації- СНіП 30-02-97 з модифікаціями від 12.03.2001 року. Цей документ, зазначимо, висоту огорожі між ділянками регламентує певними цифровими показниками. По перше, заміські ділянкирекомендовано обгороджувати прозорими парканами (решітчастими чи сітчастими). Така рекомендація має на меті єдину мету – не допустити зайвого затінення сусідньої ділянки. А ось повністю глухі паркани можна зводити виключно з боку доріг – проїжджої частини. По-друге, допустима висота паркану між сусідами визначена півтора метри. У тому випадку, якщо ви з сусідами усно домовилися про іншу висоту паркану, а крім того і про порушення норм прозорості, то краще подібні угоди передбачливо закріпити правильно укладеним контрактом. Цей документ крім того, що має юридичну силу, відіграватиме в суді вирішальне значення. При цьому варто пам'ятати і наступний нюансщодо СНіПів. Це зовсім не закон, він лише рекомендує зумовлені норми для користувачів. Потрібно враховувати ту обставину, що адміністрацією вашого конкретного населеного пункту цілком можливо на основі даних правил розроблені власні норми і положення, орієнтуючись на кліматичні та інші регіональні особливості територій. 2 метри заввишки при прозорості не менше 50%, якщо орієнтуватися на загальну площу забору. ” Якщо передбачена непрозора огорожа, то дозволена висота паркану між сусідами вже буде зовсім іншою і не може перевищувати 0,75 метра. Загалом, у масштабах країни щодо дачних ділянокіснують нормативи Держбуду Російської Федерації (ст. 6.7 СНиП 30-02-97), які дозволяють захищати ділянки, що перебувають у дачній зоні, лише живоплотом або ажурними парканами. З приводу суцільних огорож необхідно зазначити, що вони допустимі у випадках, якщо їх висота вбирається у 1,2 метра. Якщо йдеться житлових заміських будинках, то показник висоти паркану може досягати і 2 метрів, але при цьому має враховуватися відстань від огорожі до житлового будинку. Занадто високі паркани, розташовані поблизу вікон, будуть перегороджувати в приміщеннях доступ світла. Суцільні паркани не можуть перевищувати 1,8 метра, а ажурні – 2,10 метра. А в містах і селищах міського типу чітких правових вказівок на вибір висоти паркану не існує і є можливість дискусій між сусідами з приводу обчислення найкращої висоти загородження. ” Вищеописане, безперечно, відноситься до житлового, котеджного будівництва. З цієї причини, щоб уникнути будь-яких майбутніх непорозумінь перед початком будівельних робіткраще побувати у місцевому органі самоврядування, і з'ясувати, якою ж може бути максимальна висота паркану між сусідами у приватному секторі. Протипожежні норми Важливими, виявляється, виступають протипожежні нормиСНіП. З вогнем краще не жартувати! Отже, протипожежна безпека передбачає такі мінімальні відстані між сусідніми будовами: 6 м - у тому випадку, якщо конструкція будов бетонна, кам'яна і т. д. (позначимо даний типконструкцій цифрою "1"). 8 м - у тому випадку, якщо конструкція така сама, проте характеризується дерев'яними перекриттями («2»). 15 м - при повністю дерев'яні конструкції(«3»). Далі слід враховувати поєднання конструкцій будинків на прилеглих ділянках. Якщо це «1» і «2» – то, відстань може бути менше 8 м, якщо «1» і «3» чи «2» і «3», відповідно – 10 м. Відзначимо, що відстані між різними спорудами в межах особистої ділянки правилами не нормуються. Чим може загрожувати недотримання цих вимог? Як правило, адміністративним покаранням у вигляді штрафу. Висновок простий, висота побудованого паркану не повинна стати причиною будь-яких незручностей. Останні можуть виражатися у надмірному затіненні, а й у задимленні, присутності неприємних запахів, сторонніх шумів тощо. Також слід пам'ятати, що паркан - це власність власника, який його спорудив, і при виникненні претензій сусідів щодо його неналежної висоти, доведеться відповідати недбайливому забудовнику відповідно до чинних законодавчих норм.

На жаль, не завжди вдається зберегти добрі стосунки з людьми, котрі живуть по сусідству. І одним із «каменів спотикання» може стати паркан між вашими ділянками. Розкажемо у статті, керуючись якими правилами, потрібно встановлювати паркан між сусідами у приватному секторі та як уникнути спірних ситуацій.

Паркан між сусідами: як уникнути конфлікту?

Рекомендації щодо зведення огорож викладені в Будівельних нормах та правилах РФ (СНіП). Згідно з цим нормативним актом, власники земельних ділянок можуть зводити огорожі будь-якої висоти та інших характеристик, але лише з боку проїжджої частини. Що стосується межового паркану між сусідами, то тут діятимуть певні обмеження.

У СНиП докладно описано, які характеристики повинен мати паркан, щоб його становище не змогло викликати обурення сусідів. У документі наведено параметри для висоти, прозорості, норм пожежної безпеки, санітарні вимоги тощо.

Місцева адміністрація може розробити власні правила будівництва огорож, але вони не можуть суперечити нормам СНиП. Між сусідами також може бути досягнуто іншої угоди щодо огорожі, яка влаштовує обидві сторони.

Якщо така домовленість існує, вона має бути зафіксована у вигляді письмового документа. Договір буде доказом правомірності дій, якщо виникне спірна ситуація.

Як відбувається узгодження будівництва паркану? З юридичної точки зору процедура включає два етапи:

1. Узгодження меж суміжних ділянок із сусідами.
2. Отримання дозволу в архітектурному відділі муніципалітету.

Розглянемо кожен етап докладніше.

Погодження меж ділянок для будівництва паркану від сусідів

Внаслідок узгодження кордонів із власниками сусідніх наділів буде точно визначено місце, де потрібно звести огорожу. Якщо ділянки стоять на кадастровому обліку, варто уважно вивчити кадастрові паспорти ділянок. У цьому документі прописується площа наділу та розташування кордонів.

Встановлення паркану по існуючих кордонах слід узгодити із сусідами. Для цього необхідно скласти акт про межування. Точне визначеннякордонів проводить кадастровий інженер, має ліцензію реалізації такої діяльності. Список кадастрових інженерів представлений на сайті Росреєстру.

Інженер проводить геодезичні роботи та складає межовий план. Акт за підсумками робіт має бути підписаний усіма сусідами як підтвердження того, що у них відсутні претензії. Акт прикріплюється до межового плану. Сусідам видаються копії. Сам межовий план узгоджується з муніципалітетом.

Отримання дозволу на зведення паркану

Після того, як кордони будуть узгоджені, потрібно отримати дозвіл на будівництво межового паркану в муніципалітеті. Це документ, який дає право звести об'єкт, а також підтверджує його відповідність усім вимогам та будівельним нормам.

За наявності дозволу ніхто не зможе притягти власника до адміністративної відповідальності за незаконне будівництво або вимагати демонтажу конструкції.

Дозвіл видає архітектурний чи містобудівний відділ муніципалітету. Це відбувається на підставі таких документів:

• заяви на ім'я голови муніципалітету;
• свідоцтва про право власності на землю або витяг з ЄДРН;
• кадастрової документації;
• межового плану;
• письмової угоди із сусідами на перевищення норм, якщо таке є.

Відсутність будь-якого з перерахованих документів може стати підставою для відмови у видачі дозволу. Ще одна можлива причинавідмови – заборона на огородження на конкретній ділянці через розташування на ньому інженерних конструкцій та комунікацій (електропостачання, газопостачання тощо).

Спеціаліст муніципалітету проконсультує з питання будівельних вимогдо огорож, прийнятих у конкретному населеному пункті. Нижче розповімо про загальних правилах, затверджених у БНіП.

Норми паркану між сусідами

Забір від сусідів у приватному секторі має бути збудований з урахуванням встановлених норм. Розглянемо кожний критерій докладніше.

Якої висоти можна ставити паркан між сусідами?

Висота паркану між сусідами має бути такою, щоб не затінювати їхню земельну ділянку. Згідно з рекомендаціями СНіП, допустима висота огорожі – не більше півтора метра.

Ця вимога відноситься до дачних ділянок (СНП, ДНП). Для наділів, розташованих у приватному секторі межах населеного пункту, можуть діяти норми, встановлені місцевому рівні. Це пов'язано з особливістю регіонів та кліматичних умов.

Вимоги до прозорості паркану

Щоб сусідні ділянки не були затінені, необхідно ставити огорожу, яка відповідає нормам прозорості. Відповідно до БНіПу, паркан між сусідами має бути прозорим на 50%. Це означає, що допускається огородження у вигляді сітки або ґрат.

Щоб не спровокувати конфліктну ситуаціюз сусідами, рекомендується використовувати сітку рабицю або дерев'яний штакетник. Можливі й інші варіанти, якщо вони не суперечать вимогам прозорості.

Встановлення глухого паркану заборонено. Це допустимо лише за наявності відповідної домовленості із сусідами, оформленої у письмовій формі.

Відстань будівлі від паркану сусіда

Відстань від огорожі до будов регулюються санітарно-побутовими нормами, встановленими в СНиП. Правила будуть такими:

1. Житлові будинки повинні знаходитись на відстані не менше трьох метрів.
2. Відстань до лазні від паркану має бути не менше трьох метрів.
3. Санітарні вузли мають у своєму розпорядженні на відстані від 12 метрів.
4. Для господарських будівель, будівель для утримання худоби та птиці відстань буде не менше чотирьох метрів.
5. Для побутових будівель, у тому числі, і гаража має бути дотримана відстань в один метр.

Ці правила стосуються всіх осіб, які проживають на суміжних земельних наділах. Варто врахувати, що якщо будинок або покрівля мають виступ понад півметра, відстань вимірюється від краю цього виступу.

Відстань між деревами та огорожею

Плануючи звести паркан, слід врахувати також розташування дерев та чагарників. Відповідно до норм СНиП, відстань залежно від розміру рослини буде такою:

• 1 м – для чагарників та дерев заввишки менше 10 м;
• 2 м – для середньорослих дерев до 15 м;
• 4 м – для дерев понад 15 м.

Ці норми передбачені з метою запобігання руйнуванню паркану між сусідами внаслідок зростання дерев.

Вимоги пожежної безпеки

Власники земельних ділянок зобов'язані дотримуватись норм протипожежної безпеки. Ці правила регламентують положення огорожі щодо споруд сусідів. Тут особливе значеннянабуває матеріал, з якого виготовлені будови на наділах.

Відстань за правилами має бути такою:

• 6 м – для бетонних чи цегляних будівель;
• 15 м – для будівель із дерева;
• 8 м – для будівель з цегли, бетону чи каменю з дерев'яними перекриттями;
• 8 м – для кам'яних або бетонних будівель з використанням легкозаймистих матеріалів.

Будь-яка конструкція, зведена на приватної території, має відповідати всім вимогам будівельних норм. Варто уточнити, що у статті йшлося про постійні паркани. Тимчасові огородження (наприклад, щоб захистити будматеріали) не підпадають під перелічені норми.

У разі виникнення спорів із сусідами щодо дачі або приватного домоволодіння в населеному пункті рекомендуємо звертатися за консультацією до юриста. Фахівець зможе відповісти на ваші запитання та дати рекомендації щодо подальшого алгоритму дій з правової точки зору.

Вітаю! У мене питання такого плану: Продається ділянка л п х не далеко від міста, ділянка знаходиться в оренді у продавця, ціна на ділянку дешевша на 30% ніж такі ж у тому ж населеному пункті, але у власності. Продавець пише, що пояснить як перевести ділянку з оренди у власність, мовляв, це легко і швидко. Забудов на ділянці немає. Я так розумію, що переводити ділянку у власність покупець буде вже після купівлі орендованої ділянки. Мені ділянка потрібна для будівництва на ній будинку під мат. капітал, але як я розумію, він повинен бути у власності для цього. Які можуть тут виникнути підводні камені з боку продавця, і чи взагалі не влізу я в якусь клоаку з такою пропозицією. і які мої дії після покупки у нього орендованої ділянки, або які мої дії ще до покупки. Дякую Вам велике заздалегідь! Всього доброго!

• 24 серпня 2017, 20:12

Оренда землі біля міста для будівництва автомийки самообслуговування

Порядок включення до схеми НТО встановлено Постановою Уряду РФ від 29.09.2010 N 772
Відповідно до зазначеного акту
Включення об'єктів до схеми розміщення здійснюється органом місцевого самоврядування за погодженням з федеральним органом виконавчої влади або органом виконавчої влади суб'єкта Російської Федерації, які здійснюють повноваження власника майна.

Таким чином ця ділянка повинна бути включена до схеми і якщо ЗУ знаходиться у федеральній власності узгоджений з власником. .2011 N 26-ПП «Про розміщення нестаціонарних торгових об'єктів, розташованих у місті Москві земельних ділянках, у будівлях, будівлях та спорудах, що перебувають у державній власності»
Якщо ми говоримо, наприклад, про земельні ділянки стосовно міста Москва, то місце під НТО можливе тільки шляхом участі у відкритому електронному аукціоні. Без аукціону місця надаються лише за спеціалізацією «Друк». У всьому іншому – лише торги. Іншого варіанта немає. Постанова Уряду Москви від 3 лютого 2011 р. N 26-ПП «Про розміщення нестаціонарних торгових об'єктів, розташованих у місті Москві на земельних ділянках, у будівлях, будівлях та спорудах, що перебувають у державній власності» (зі змінами та доповненнями) п. 39 та п. 40.
Проте лист Мінпромторгу Росії від 23.03.2015 N ЄВ-5999/08 є РЕКОМЕНДАЦІЯМИ, тобто. вимоги не носять обов'язковий для державних органівхарактеру поки що не будуть закріплені у відповідних нормативні актим. Москви. Відповідно до п. 39 Додатка 1 до Постанови Уряду Москви від 03.02.2011 N 26-ПП
39. Відбір суб'єктів господарювання для здійснення торговельної діяльності (надання послуг) у нестаціонарних торгових об'єктах у місцях, певних схемоюрозміщення нестаціонарних торгових об'єктів здійснюється шляхом проведення Департаментом міста Москви з конкурентної політики відкритого аукціону в електронній формі відповідно до Порядку організації та проведення аукціону на право укладення договору на здійснення торгової діяльності (надання послуг) у нестаціонарному торговому об'єкті, договору на розміщення нестаціонарного торгового об'єкта та укладання таких договорів, затвердженим Урядом Москви,
Відповідно, для з'ясування можливості проведення ОАЕФ щодо ділянки, що Вас зацікавила, необхідно звернутися з відповідним запитом до органу, відповідального за проведення торгів
треба звернутися до Комітету з архітектури та містобудування міста Москви або до Департаменту торгівлі та послуг Москви та дізнатися, хто розробляв схему для виду вашого НТО. Їх багато в залежності від спеціалізації об'єкта та місця (гір міст, метро тощо). Потім до цієї організації подати заяву про внесення змін до схеми. Або звернутися до місцевої ради депутатів округу щодо внесення змін. Тоді вони замість вас подадуть таку заяву. Процедура не швидка.
В інших регіонах те саме. Все залежить від місцевого самоврядування. Звертатися до місцевих органів із заявою про включення до схеми НТО.
А в оренду взяти можна, просто дозволене використання у вас буде інше, порядок подання заяв на придбання права оренди на ЗУ - Загальний.

• У яких випадках потрібно буде будувати додатковий паркан
• Як поділити паркан із сусідами

Організація будівництва практично будь-якої споруди потребує узгодження безлічі питань та оформлення достатньо великої кількостідокументів. Законодавча база, що існує, регулює процес узгодження межі ділянок, проектування паркану, дотримання всіх норм у процесі його встановлення.

Узгодження меж ділянки для того, щоб поставити паркан

Для початку потрібно проаналізувати документи, які є, із зазначенням правильних меж ділянки. До таких будуть відноситися кадастровий та межовий плани, в яких описуються межі та площа простору, що огороджується, прилеглої території до нього. Подібні документи мають власники ділянок, які межують з присадибною територією. З цієї причини сусіди обов'язково повинні брати участь у процедурі узгодження кордонів між ділянками.

У разі, якщо з боку сусідів не виникатиме претензій, є можливість приступити до підписання акта, в якому узгоджуватиметься розташування кордонів наявної ділянки. Результат його має оформлюватися за допомогою кадастрового інженера. Документ може вважатися узгодженим офіційно, якщо він міститиме підписи повністю всіх зацікавлених осіб. Акт узгодження після його затвердження прикріплюється до межового плану.

Повернутись до змісту

Послуги геодезиста, які можуть знадобитися для того, щоб вирішити спірні ситуації

Краще запросити геодезиста визначення межі.

У деяких випадках між власниками ділянок, що розташовуються по сусідству, можуть виникати розбіжності щодо кордонів та площі територій, якими вони володіють. У подібних випадках найдоцільніше звернутися до послуг геодезиста — людини, яка спеціалізується в галузі користування земельними ресурсами. Геодезисту для роботи знадобиться детальне технічне завданнята план власної ділянки.

Фахівець після закінчення робіт обов'язково повинен надати клієнту готовий плантериторії, де будуть розташовуватися повністю всі межові знаки.

Акт про передачу межових знаків має бути затверджений у відповідній інстанції під відповідальність власника ділянки — товариство, якому підзвітна наявна ділянка землі.

Повернутись до змісту

Існуючі вимоги та заборони на зведення такої конструкції, як паркан

Однак на цьому підготовчий етапзовсім не закінчується. Потрібно отримати вичерпну консультацію у відділі архітектури та містобудування, що контролює землю, на якій розташовується наявна ділянка. Фахівці подібної установи обов'язково повинні проінформувати господаря дільниці про можливі обмеження та заборони, які стосуються встановлення конструкцій на підзвітній території. Зокрема, обмеження можуть зумовлюватись і наявністю інженерних комунікаційна території – систем електропередачі або водопостачання.

Необхідно зауважити, що в обхід процедур, які були перераховані вище, може бути визнано незаконним, якщо буде відсутня згода сусідів та офіційне підтвердження від організацій чи уповноважених осіб. В даному випадку огородження має демонтуватися. При цьому слід знати, що ні про яку матеріальну компенсацію господареві ділянки, на якій зводився паркан, не може бути й мови.

Повернутись до змісту

Правила, за якими може бути встановлений паркан

Часто між сусідами виникають суперечки щодо питання правильного облаштуваннязабору меду ділянками, тому встановлюйте паркан за правилами.

Маючи намір виконати для свого присадибного або садової ділянкивласник його обов'язково повинен взяти до уваги нормативи забудови даної території, які існують. Основні положення полягають у наступному:

1. Зведення будь-яких споруд чи будівель у дачному об'єднанні некомерційного типу необхідно здійснювати за проектом організації та забудови наявної території.
2. Контроль за процесом встановлення паркану та дотримання всіх законодавчих норм здійснюватиметься правлінням садівничого (дачного) об'єднання, а також інспектором, який представляє державні органи.
3. У проекті забудови та організації повинні обумовлюватись межі розмірів споруд, які є максимально допустимими (у тому числі й парканів). Якщо у процесі зведення подібних конструкцій дозволені розміри можуть бути перевищені, знадобиться обов'язково офіційне затвердження проекту за допомогою органів місцевого самоврядування.
4. Порядок затвердження встановлюється з допомогою містобудівного законодавства.

Вимоги, що діють щодо огородження садових (присадибних) ділянок, вказують низку деяких обмежень.

Насамперед необхідно ознайомитися з таким документом, як СНіП 30-02-97 (з додатковими змінами, які було внесено від 12.03.2001 р.). Саме цим документом буде регламентуватися висота паркану на дачній ділянці. У даному документічітко сказано, що максимальною висотою огорожі між сусідами є значення 1,5 метра. Його перевищувати не можна. Сам же паркан обов'язково має бути прозорим (сітчастим або ґратчастим). Це необхідно для того, щоб не затінювати сусідську ділянку. Облаштовувати глухі огорожі допускається лише з тих сторін, які не межуватимуть з іншими ділянками. Паркан, який встановлюють між ділянками, обов'язково повинен мати можливість пропускати сонячне проміння.

Щодо особливих вимог до висоти паркану і матеріалів слід знати, що вони визначаються статутом контролюючої організації - дачного чи садівничого товариства. Всі ці нюанси знадобиться брати до уваги попередньому етапі, перш ніж купувати будівельні матеріалита виконувати проектні роботи.

Проте всім відомо, що БНіП не є законом, у зв'язку з чим вони не вимагають від власників ділянок точного дотримання норм, про які йшлося вище. Господар має право сам вирішувати, наскільки високим має бути паркан між ділянками сусідів. У разі якщо рішення задовольнить обидві сторони, слід укласти відповідний договір, який матиме юридичну силу, і, у разі потреби, його можна буде використати у суді.

Повернутись до змісту

Вимоги протипожежної безпеки до паркану

Необхідно відзначити, що відстань між двома сусідськими будинками регламентується правилами протипожежної безпеки. Дотримання цих правил — на користь господаря ділянки, бо від них залежатиме не лише матеріальний добробут, душевний спокій, а й власне життя.

Варто зауважити, що, згідно офіційним документам, відстань між двома будинками, які розташовуються по сусідству, має бути такою:

1. Якщо обидві будівлі виконуються з бетону або каменю, відстань між ними повинна становити не менше 6 м.
2. Якщо будинки виконувалися з бетону або каменю, проте мають дерев'яні перекриття, мінімальною відстанню буде 8 м.
3. Якщо обидві споруди виготовлялися з дерева, відстань має бути щонайменше 15 м.
4. Якщо одна з будівель виконувалася з бетону або каменю, а друга з дерева, то знадобиться як мінімум 10 м.

Слід враховувати ці вимоги і пам'ятати, що вони стосуватимуться абсолютно всіх будівель та споруд, які розташовані по сусідству.

Повернутись до змісту

Санітарно-побутові вимоги до будівництва паркану

1. Мінімальне та будовою, що розташовується на сусідній ділянці, дорівнює 3 метрам. Повинне вимірюватися виключно від цоколя до межі.
2. Мінімальна відстань від огорожі до технічних споруд, які розташовані на сусідній ділянці, має становити 1 м.
3. Мінімальна відстань від паркану до будівель, що призначаються для вигулу та утримання домашніх тварин або птахів, має становити 4 метри.
4. Мінімально можлива відстань від огорож до дерев, що знаходяться на сусідній ділянці, повинна становити 2 або 4 метри (залежно від висоти), а до чагарника – 1 м.
5. Мінімально можлива відстань від огорож до гаража сусідів становить 1 м.

Мати свою ділянку і хоч частину будинку мріє багато хто. Адже на ділянці можна не лише звести великий будинок, а ще й гараж, облаштувати подвір'я, альтанку.

Для нормального існування мешканців будинку часом не вистачає гарної огорожі. Причому, щоби закрити своє подвір'я, не тільки з боку дороги, а й від цікавих сусідів. Тільки зводити паркан між суміжними територіями потрібно так, щоб не довелося потім зносити його на вимогу сусідів чи адміністрації. Для цього потрібно знати законодавчі норми.

Щодо законодавства

Законодавчого документа, у якому записані нормативи будівництва огорожі приватного домоволодіння, РФ немає. Але такі правила, які стосуються встановлення огорож між сусідніми домоволодіннями, можна знайти в збірниках СНиП.

Зазвичай місцеві органи влади самі встановлюють норми щодо допустимих показників загородження між домоволодіннями та матеріалів, з яких можна зводити їх між дільницями. Тому для початку потрібно звернутися до адміністративного органу міста, а точніше, в архітектурний відділ і дізнатися всі необхідні відомості.

Усе нормативні документизасновані на рекомендаціях збірника нормативних актів, які стосуються саме огорож, зібрані в СНіП № 30-02-97. У цій збірці чітко написано, що дві сусідні дачних ділянки, можна розділити за допомогою установки прозорого огородження із сітки або ґрат. Але не завжди це неодмінно. БНіП не є суворим законом. Це лише рекомендаційні нормативи.

Норми висоти

Гранично допустимими показниками висоти огорожі навколо будинку, за нормами збірки БНіП, є висота 1,5 метра. При такому типі огорожі суміжна територія не буде затінена. Але краще все ж таки, це значення уточнити в місцевому адміністративному органі.

Залежно від особливостей регіону, а також матеріалів, з яких зводиться огорожа, за висотою огорожа може бути іншою. Наприклад, якщо паркан суцільний, його висота, як правило, повинна бути меншою за 0,75 м.

Можна за угодою між власниками сусідніх ділянок поставити й іншу висоти паркан, але таку угоду краще оформити документально. Причому в цьому погоджувальному договорі потрібно чітко обумовити, якої висоти та з яких матеріалів згодні обидві сторони ставити паркан, а також суцільний чи прозорий він буде.

Щодо матеріалу, з якого дозволено ставити паркан, можна дізнатися у статуті садового товариства чи архітектурному відділі місцевого органу управління. Це залежить від того, до якого приватного сектору належить ця ділянка.

Протипожежні норми

При зведенні паркану біля свого будинку необхідно також дотримуватись правил протипожежної безпеки. Це важливо і для самого домовласника:

1. Гранична відстань між огорожею та будівництвом залежить від матеріалів, з яких вони зводилися.
2. Кам'яні або бетонні спорудиповинні розташовуватися з відривом близько 6 м.
3. Якщо ці споруди мають дахи з дерев'яних матеріалів, між ними та парканом має бути не менше 8 м.
4. У разі ж дерев'яних будівель, вони повинні розташовуватися від огорожі 15 м.

Ці норми стосуються протипожежної безпеки.

Санітарно-побутові нормативні акти

При будівництві паркану необхідно дотримуватися не лише правил пожежної безпеки, а й санітарно-побутових:

1. Насамперед, огорожу потрібно встановлювати за 3 м від будівлі, яка є житловою. Але якщо ганок чи покрівля відступає від стін будинку більш ніж на 0,5 м, то відлік робиться від них.
2. Найменша відстань від паркану до будівлі не повинна перевищувати 1 м, причому скат покрівлі потрібно робити у бік своєї ділянки.
3. Від будівлі з птицею до паркану має бути понад 4 м, до чагарників має бути не менше метра, до середніх дерев – від 2 м, а до високих – від 4 м.
4. Туалет з вигрібними ямаминеобхідно розташовувати не ближче 12 м від огорожі

Узгодження кордонів

Перш ніж ставити загородження, необхідно вивчити, де проходить межа та площа своєї території. Потім необхідно погодити монтаж загородження із сусідами та обов'язково підписати з ними документ, у якому встановити чітку межу між двома ділянками. Після затвердження документ прикріплюють до плану.

Якщо ж із господарями суміжної ділянки не виходить мирно домовитися, то для вирішення спірного питанняможна скористатися послугами геодезиста. Обстеживши ділянку, він надасть план із граничними значками. Але ставити огорожу ще рано. План ділянки потрібно погодити у місцевих органах. Потім необхідно отримати дозвіл для встановлення огорожі. І лише після цього можливий перехід до безпосереднього встановлення.

Якщо ж, навпаки, сусід поставив ділянку території ділянок паркан, порушивши правила, наприклад, висоту конструкції зробив із перевищенням допустимої норми, або паркан встановив, порушивши межі території, потрібно зробити спробу мирно вирішити проблему. Порушенням вважається і розташування огорожі ближче до будинку, ніж допустимо.

Перед тим, як розпочинати будівництво паркану, краще відвідати відділ з архітектурних питань у місцевій адміністрації та дізнатися, чи є обмеження на монтаж паркану у приватному секторі району. Причиною заборонених постанов чи обмежень може бути присутність на ділянці різних інженерних систем, Наприклад, лінія водопостачання або електропередач.

Спроби звести огорожу в обхід нормативних вимог, можуть призвести до того, що адміністрація вимагатиме його знести. І компенсувати його знесення ніхто не буде.

Що потрібно пам'ятати при будівництві огорожі

При будівництві будь-якого об'єкта на ділянці потрібно дотримуватись усіх вимог закону, який діє в даному регіоні, слідувати проекту із забудови території.

Процес будівництва паркану можуть контролювати правління садівничого чи дачного товариства чи інспектори органів держконтролю. Тому порушення монтажу вони неодмінно помітять.

Допустимі розміри визначають, відповідно до БНіП та актів місцевих адміністрацій. Усі документи на будівництво затверджуються у відділі містобудування згідно із законом.

Якщо приділити хоч трохи уваги до вивчення необхідних документів, прочитати будівельний кодекс та узгодити свої плани щодо будівництва огорожі між дільницями з адміністрацією, можна потім спокійно займатися будівництвом огорожі навколо свого будинку.