Чого бояться світлодіодні лампи? Світлодіодна лампа світиться при вимкненому вимикачі. Вибір LED світильників у будинок – два прийоми, на які ведуться покупці

Прибудова до будинку, реалізована своїми руками – найпоширеніший спосіб збільшення житлоплощі. Насправді, у нас він спадок часів, коли ставлення держави до індивідуального житлового будівництва виражалося принципом «Порятунок потопаючих – справа рук самих потопаючих». Тоді в районах приватної забудови траплялися халупи, від яких заклятим сюрреалістам кошмари снилися.

Однак розширення житла прибудовами завжди скрізь було і залишається актуальним досі як засіб уникнути непосильної кредитної кабали на довгі роки. Способи існують, але велика родове гніздоїм не під силу – витрати на будівництво щодо розмірів будівлі зростають за статечним законом. Однак побудувати спочатку будинок мінімальних розмірів, аби жити можна було, а потім при необхідності зробити прибудову до будинку, і ще, і ще цілком можливо за свої, бюджетні. Тим більше, що будинок, що обріс правильно виконаними прибудовами, може бути зручніше, красивіше і краще вписаний в навколишню обстановку, ніж початковий, див.

Врахуйте тільки, що спорудження прибудови організаційно та технічно складніше за основну будівлю.Чому? Тому що прибудова впливає на нього у різний спосіб, див. далі. В умовах, коли приватне житло повністю узаконено та страхується, викликана прибудовою його аварійність неприпустима. Тому коштувати квадрат прибудови під ключ буде значно дорожче, ніж новобудови,а самостійний забудовник зіткнеться зі специфічними проблемами. Про те, з якими, з якого боку підходитимемо їх вирішення, де шукати оптимум і як побудувати прибудову правильно, і написана ця стаття.

Оргпитання

Самозабудовників, ясна річ, насамперед цікавить – а чи реально узаконити за фактом прибудову-самобудівництво? Якщо житловий будинок вже узаконений самобуд, то неможливо. Самобуд узаконюється за результатами експлуатації будівлі. Грубо кажучи – чи варто? Та й кукіш з ним, хай далі стоїть. Але куля з ним на кулю з ним дає вже щось на кшталт «та ну його на …», т.к. немає опорних початкових властивостей визначення подальшої долі будови. Самобуд узаконюється раз назавжди, а негативні наслідки від прибудови можуть позначитися через 10 років і більше. Тобто, у власника – склочника та сутяги, з'являється формальний привід для зустрічних претензій: ага, неправильно узаконили! Ану, компенсуйте! Що теж абсолютно нереально, але крові попити і нервів помотати собі і людям можна захлинаючись.

Примітка:для «повного самобуду» будинку з прибудовою єдиний варіант легалізації, і то одного разу – тягнути з узаконюванням основної будови, доки не буде готова прибудова, і тоді узаконити всі разом.

Що стосується старого житла типового або побудованого за затвердженим проектом, то можливість узаконення самовільно зведеної прибудови до нього залежить від її типу та конструкції, див. далі. Пристроїв, що узаконюються автоматично, не буває. Тому, незалежно від того, як будувався старий будинок, задумавши прилаштовуватись, будьте готові пройти слід. епопею:

• Геологічні дослідження дома будівництва і ревізія основного будови;
• Отримання дозволу від власника землі (якщо ділянка під будинком орендована);
• отримання дозволу сусідів на будівництво;
• Проектування прибудови, самостійне або на замовлення фахівцями;
• Затвердження проекту ліцензованої будівельною організацією, пожежниками, санслужбою, електриками, комунальниками Найчастіше поєднується із пп. 1 та 4 на замовлення в ліцензованій будфірмі, так дешевше і швидше виходить;
• Отримання дозволу на будівництво від місцевого муніципалітету – в архітектурному бюро, на зборах сільської/селищної ради. Також можливе поєднання з пп. 1, 4 та 5. Це називається проект під ключ або проект з прив'язкою;
• Будівництво;
• Приймання будівлі представниками органу, що видав дозвіл;
• Переукладання договорів з комунальниками на збільшену житлову площу;
• Перереєстрація житла збільшеної житлової площі у кадастрі та у податковій.

Сподіватимемося, що подальший матеріал статті допоможе вам розібратися в пропонованих проектах або навіть якщо ви вже будувалися самі і вмієте користуватися програмами будівельних розрахунків, розробити проект прибудови самостійно. Фахівці в ліцензованих фірмах свою справу знають: побачить, що грамотно складено, поставить пару запитань, і - підмахне.

Геологія

Проекти прибудов розробляються на основі результатів досліджень з будівельної геології та ревізії існуючої будівлі, навіть якщо будинок типовий. Пошуки на місці захід не з дешевих, але прибудова буде надійною і не зменшить надійності будинку тоді і тільки тоді, коли, на відміну від новобудови, ґрунт під нею однорідний та його основні властивості якомога ближче до таких під будинком. Щоб визначитися - а чи можна взагалі прилаштовуватися в даному місці, на площі під прибудову заздалегідь беруть садовим буром проби ґрунту з однієї глибини в межах 1-1,5 м конвертом - по кутах і в центрі. Час відбору проб – по-справжньому тепла весна, коли земля зверху просохне; у середніх широтах – початок травня. Перед відбором проб хоча б 3-4 дні має бути дощу. Свердловини перед відбором ретельно очищають від грунту, що обсипався зверху. Кожну пробу негайно висипають у скляну банку з кришкою, що щільно закривається; пластикові мішки не годяться!

Спочатку оцінюємо пучинистість, просідання і несучі властивості ґрунту візуальним оглядом проб; під будинком та прибудовою вони мають збігатися з точністю до класу. Напр., будинок на сухому непучинистому і мало просадочному супісі з несучою здатністю менше нормальної 1,7 кгс/кв. див. А 2 м від стіни, тобто. під передбачуваною прибудовою - теж непучинистий, але зовсім непросідний хрящ або гравій з несучою здатністю свідомо більше нормальної. Прилаштовуватися не можна. Або, припустимо, замість хряща сухий пилуватий пісок, непучинистий, але сильніше просадковий і слабо несе; результат той самий.

Примітка:прилаштовуватися до будинку своїми руками, якщо здатність грунту, що несе, на ділянці менше 1,7 кгс/кв. см, а також на ґрунтах середньо, сильно і надмірнопучинистих, просадних та/або надмірно обводнених самобудом без проекту категорично не рекомендується. У кращому разі таку прибудову чесно ніхто ніколи не узаконить. У гіршому – непоправно зіпсуйте старе житло.

Якщо видимих ​​відмінностей у пробах, що перешкоджають будівництву, не виявляється, оцінюємо однорідність основних властивостей грунту, включаючи його обводненість і пластичність, комплексно, щодо відносної вологості. Для цього:

1. Зважуємо сталеву емальовану посудину і записуємо її вагу Вп.
2. Висипаємо в посуд частину проби, негайно зважуємо, записуємо початкову вагу брутто Вн.
3. Гріємо ємність із пробою на слабкому вогні, доки грунт не розсиплеться у пилюку, тобто. повністю не висохне.
4. Також негайно зважуємо посуд із пробою, записуємо кінцеву вагу брутто Вк.
5. Обчислюємо початковий і кінцевий ваги проби нетто Рн = Вн - Вп; Рк = Вк - Вп.
6. Обчислюємо відносну вологість проби як Н = 1 – (Рк/Рн).

Напр., початковий вага проби нетто 440 р, а кінцевий 365 р. Її відносна вологість буде 1 – (365/440) = 1 – 0,83 = 0,17 чи 17%. Значення Н для всіх проб повинні збігатися з точністю до 10 процентних пунктів (відсотки від відсотків), якщо передбачається самобуд, або до 20 п.п., якщо проект буде розроблений фахівцями та затверджено як належить. Допустимо, всі проби дали значення вологості 17%, 18,7%, 16%, 16,5% та 19%. Відхилення вважається від найменшогозначення та його допустиме значеннястановитиме для самобуду 1,6%, а для будівництва за проектом 3,2%. В даному випадку самобуд неможливий, потрібно замовляти геологію та розробляти проект.

Технічні проблеми

Перше, що потрібно знати тут – швидкомонтованих прибудов не буває.Фундамент навіть найлегшої прибудови повинен вистоятись не менше року до продовження будівництва, а фундамент масивної житлової прибудови – від 2-х років, дивлячись за результатами вимірювань його горизонтальності, див. В цілому ж прибудова до приватного будинку здатна вплинути на його стан відповідно до сліду. факторів:

• Механіка ґрунту – старий будинок на фундаменті вже осел, а прибудова це ще належить.
• Будівельна механіка – прибудова, прилегла до будинку або приєднана до нього, передасть на конструкцію існуючої будівлі як навантаження при осаді прибудови, так і експлуатаційні вагові, вітрові та снігові. Конструкція прибудови (див. далі) повинна бути узгоджена з будівельної механіки не тільки з передбачуваними навантаженнями, але і з конструкцією основної будівлі.
• Теплотехнічні - прибудова на будь-якому етапі її будівництва не повинна порушувати тепловий баланс, що склався під існуючим будинком.
• Технологічні деталі прибудови доведеться кріпити до конструкції основної будівлі. Можливо, також робити отвори в його несучих стінах. Те й інше має послаблювати основну конструкцію.

Особливо слід сказати про теплотехніку. Правильно побудований будинок не коливається рік у рік по сезонним зсувам грунту навіть на незаглибленому фундаменті. Під ним утворюється тепла яма – область, де температура ґрунту не падає нижче за нуль. Вимощення навколо будинку розширює теплу яму в сторони, що корисно у всіх випадках і набагато спрощує сполучення прибудови з будинком. Прибудова у свою чергу, щоб будинок не втратив стійкість, має плавно і поступово, без вагань туди-сюди, підтягнути під себе «мову» теплої ями. Досягається цього сліду. чином:

1. Фундамент прибудови закладається навесні із приходом справжнього тепла.
2. Якщо фундамент прибудови стовпчастий або пальовий (див. далі), то негайно за його закладкою по периметру прибудови споруджується цоколь; можна тимчасовий, із уламків шиферу тощо.
3. Також по периметру прибудови дуже бажано відразу ж зробити вимощення на піщано-гравійній подушці.
4. Фундамент засипається керамзитом нарівні з цоколем.
5. Над засипаним утеплювачем фундаментом споруджується тимчасове укриття від опадів з пологими схилами, напр. із плівки на жердинах.
6. Будівництво продовжується не раніше року після закладання фундаменту.

Примітка:зазначені складнощі з геології та оформлення прибудови не належать до дачних будинків, т.к. вони за законом нежитлові. Тут все ще діє правило – проблеми забудовника – це проблеми забудовника. Однак якщо дачні будівлі обкладуть податком на нерухомість, їх доведеться перевести в житлові. Наслідок – раптом ви збираєтеся переїхати жити з міста на дачу назавжди, зараз саме час повністю облаштувати дачний будинок під житло, в т.ч. та прибудовами. Потім уже влада нікуди не подінеться, доведеться узаконити все, що налаштоване як є, аби стояло.

Про матеріали

Один із факторів, що виключають узаконення будь-якого самобуду – невідповідність використаних матеріалів вимогам БНіП. У правилах безпеки у будь-якій галузі принцип презумпції невинності не діє, і довести потім, що ви не верблюд, а верблюд не ви, неможливо. Тому матеріали для прибудови беріть у сертифікованих продавців та, крім товарного чека, вимагайте копію сертифіката виробника на матеріал. Виняток – червона цегла б/в, якщо її оглянув та запевнив використання у матеріальній відомості до проекту спеціаліст проектної організації.

Види прибудов

Варіанти виконання прибудов до будинку дано на рис: нежитлова (неопалювана та не утеплена) відкрита, нежитлова закрита, житлова легка та житлова масивна. У нежитлові пристрої з комунікацій можна заводити тільки електрику через окремий автомат і ПЗВ (пристрій захисного відключення). У легку житлову прибудову також заводиться лише електрика, але можна від загальнобудинкової мережі. Опалення – локальне пічне або електричне, наприклад, тепла підлога; у цьому випадку потрібні окремий автомат та ПЗВ на опалення. У потужну житлову прибудову заводяться будь-які комунікації без додаткових обмежень.

Зв'язок із будинком

Наступний важливий факторкласифікації прибудов – ступінь їхньої зв'язності з основною будовою. За складністю прибудови поділяються на:

• Віддалені - віддалені від будинку на відстань не менше 3-х заглиблень глибше закладеного фундаменту, в т.ч. пального. Якщо, наприклад, будинок на стрічці, заглибленої на 1,6 м-коду, а лазня поруч буде на палях, забитих на 2,2 м-коду, то відстояти від будинку вона повинна не менше ніж на 6,6 м-коду.
• Прилеглі – які задовольняють критерію віддаленості, але повного механічного зв'язку з будинком які мають, тобто. фундамент прибудови окремий, стіни на ньому з усіх боків, у т.ч. та з зверненої до будинку. Найчастіше заради економії землі, матеріалів та роботи будуються прилеглими до будинку впритул і під спільним з ним дахом. Самобудування з подальшим узаконюванням можливе, якщо фундамент прибудови обраний і закладений правильно, див. вище і далі. Прилеглими можуть бути всі види прибудов, крім масивних житлових.
• Пов'язані – мають з будинком хоча б одну загальну несучу стіну та/або загальну гілку/ділянку стрічки фундаменту. Масивна тепла прибудовадо будинку виконується лише пов'язаної з основною будовою. Узаконення самобуду малоймовірне; фактично це питання ваших відносин з місцевою владоюта відношення їх до вас.

Житлові прибудови до будинків будують найчастіше прилеглими, а комунікації, що бракують, заводять після приймання - хто перевіряти буде, якщо будинок стоїть і люди в ньому живуть? Податкова та комунальники свою за житлоплощу все одно нарахують. Стрічковий фундамент прилеглої прибудови роблять з деформаційним зазором у 6-12 мм між ним та фундаментом будинку, заповненим руберойдом, склорубітом та ін. Ізолятором, але це в даному випадку не оптимум. Зазор від 30 мм між прилеглими стінами будинку та прибудови конопатят попередньо стиснутою ущільнювальною стрічкою(ПСУЛ) і за контуром зовні прикривають декоративними накладками. Виходить начебто дешево і сердито, особливо якщо прибудова конструктивно легка (див. далі), але вічних герметиків не буває. В умовах середньої смугиРФ років через 10-12 у зазорі між прилеглими стінами починає накопичуватися вогкість, і він стає осередком руйнування всього будинку. Тому будівельники, що спеціалізуються на прибудовах, гарантію на прилеглі в 5 років дають, як кажуть, відразу. Врахуйте, якщо замовлятимете прибудову під ключ.

Примітка:ПСУЛ потрібно використовувати негайно, тому що розпакована, вона починає незворотно розпухати.

Про віддалені прибудови

Віддалена прибудова повністю виключає специфічні організаційно-технічні складності пристроювання, т.к. за всіма законами та правилами вона окрема будова. Фундамент віддаленої прибудови може бути будь-яким, у т.ч. напр. , а будова на ньому швидкомонтується будь-якого типу. З'єднується віддалена прибудова з будинком критою галереєю, що утеплює, на стовпчастій підставі або висить на балках. Те й інше механічним зв'язком із будинком не вважається.

Особливо вигідна віддалена прибудова, якщо потрібно влаштувати кухню.Підвищені тепловтрати з приміщення в даному випадку несуттєві, проте житлові кімнати надійно ізольовані від кухонного чада і підвищеної вологості. А найголовніше – у приватному житлі з кухнею часто блокують топку/котельню або просто ставлять/вішають у кухні опалювальний котел. Його віддалення від житлових приміщень набагато зменшує можливу небезпеку від автономного опалення; ймовірність спалювання при топці твердим паливом практично зводиться нанівець. Крім того, полегшується розташування на ділянці житлових будівель та споруд локальної каналізаціївідповідно до санітарних норм.

Примітка:на Заході і в країнах, що тяжіють до нього, зараз багато хто захоплюється віддаленими прибудовами з панорамним склінням, навіть якщо в старому будинку місця вдосталь, див.

У такий акваріум переносять за замовчуванням туалет, ванну, подружню спальню; буває, і дитячу. Вішати штори вважається зневагою євроліберальних цінностей і схильністю до тоталітаризму, екстремізму, тероризму, сепаратизму тощо. У психіатрії спосіб думок, що породжує цю тенденцію, називається ексгібіціонізмом і є симптомом пишного букета різноманітних порушень психіки.

Фундаменти

Вплив прибудови на основну будову найбільше позначається через фундамент, тому його вибору та закладки в ґрунт слід приділити особливу увагу. Для прилеглих прибудов або дерева чи піноблоків оптимальний вибір або . З цегли або монолітними прилеглими прибудовами не будуються. Той і інший варіанти дозволять уникнути безпосереднього контакту основи прибудови з фундаментом будинку і набагато зменшать можливість накопичення вологи в зазорі між стінами. Розчин фундаменту роблять з бруса від 200х200 для дерев'яних будівель або сталевим звареним з двотавра або швелера з верхньою полицею не вже товщини стіни.

Стовпчастий фундамент під прибудову придатний на непучинистих або слабо пучинистих, не просадних і не зайве обводнених ґрунтах, що нормально несуть. На всіх інших ґрунтах потрібно вибирати фундамент на гвинтових палях, і боронь вас бог замислитися про пали забивних, вдавлюваних і підмивних - порушення стійкості основної будови в такому випадку забезпечене! Крок установки стовпів/паль типовий, 1,2-1,7 м; конструкція фундаменту також типова.

Під «капіталку»

Під масивну житлову прибудову здебільшого потрібен стрічковий фундамент нормального заглиблення (не менше 0,6 м нижче нормативної глибини промерзання), надійно пов'язаний із основою будівлі. І знову-таки, визволь вас боже сполучати фундаменти так, як показано зліва на рис! Це допустимо тільки на непромерзаючих щільних непросадних ґрунтах!

В умовах РФ сполучення фундаментів будинку та прибудови потрібно робити із зубом та анкерними зв'язками (у центрі на рис.); потужність протипучинної подушки під фундаментом прибудови – 15 см гравію та 15 см піску. Траншея під фундамент потрібна трапецієподібного профілю з протипучинним підсипанням піщано-гравійною сумішшю, як для цегляного фундаменту прибудови фахверкової конструкції (див. далі). Зуб армується на 2 рівні сталевою арматурою 14-16 мм.

Анкери, що зв'язують фундаменти, виготовляються з такої ж арматури. Крок установки – 30-40 см по горизонталі та вертикалі. Закладення анкерів в обидва фундаменти - 25-30 см. У старому фундаменті під анкери буряться отвори, в які замуровуються анкери. З арматурним каркасомфундаменту прибудови анкери зв'язуються обв'язкою дротом, ні в якому разі не зварюванням! Заливати фундамент потрібно з таким розрахунком, щоб до падіння температури зовні до +15 градусів і нижче він набрав не менше ніж 75% міцності.

Фундамент прибудови із зубом витримується до продовження будівництва від 2-х років. У перший рік відразу після набору міцності стрічкою вимірюється відхилення її від горизонтальності в мм/м. Через рік виміри повторюють. Фундамент стабільний - остаточно вирівнюємо в горизонт і будуємося далі. Ні – чекаємо ще рік. Не «устаканився» за 4 роки – на жаль, з геологією промах вийшов, грунт занадто плинний. Потрібно терміново вживати заходів щодо його зміцнення, доки не повело старий будинок.

На непучинистих грунтах, що добре несуть, прилеглу або масивну житлову прибудову з піно/газоблоків допустимо споруджувати на дрібнозаглибленому стрічковому фундаменті (МЗЛФ) або на незаглибленій стрічці з первісним перевищенням фундаменту прибудови. Щоб розрахувати необхідне перевищення нової стрічки, потрібно знати коефіцієнти просідання ґрунту в місці будівництва, готівки піску та гравію подушки фундаменту під вагою стрічки. Загальні довідники у разі не допомогу, т.к. коефіцієнти просідання матеріалів з різних кар'єрів можуть відрізнятися на занадто велику для фундаменту, що прибудовується величину.

Дрібна стрічка під прибудову заливається спочатку із зазором між нею та старим фундаментом. На кінцях арматури стрічки та анкерів у старому фундаменті вигинаються петлі пружності (праворуч на рис.), і зварюються. Через рік перевіряється, чи фундамент стабілізувався (див. вище). Якщо так – початковий проміжок заливається, і після набору міцності бетонною пробкою можна будуватися далі.

Конструкції та матеріали

Тут потрібно знати, по-перше, що будувати прибудови з СІП можливо тільки на непросаджуваних непучинистих ґрунтах високої несучої здатності. Спорудження із СІП – дуже жорстка коробка. Осідаючи швидше за старий будинок, вона неминуче від нього відірветься.

Друге - робити прибудови з піно/газоблоків можна, але з обробкою, зовнішньою і внутрішньою, доведеться рік-два почекати. Зворотної дії це правило не має: механічно приєднувати до пінобетонних будинків будь-які житлові прибудови не можна; можна лише прилаштовувати прилеглі. Справа в тому, що піно/газобетон в прибудові при осаді дасть багато не наскрізних тріщин. Вони безпечні і міцності конструкції не зменшать, але перед обробкою їх доведеться закласти. Щоб піно/газоблокова будова за час витримки не наситилася вологою, коробку прибудови потрібно буде укутати плівкою.

Третє, в наш час цегла для прибудови мало потрібний матеріал; для самобуду взагалі невідповідний. Тяжка масивна цегляна прибудова напевно вимагатиме посилення конструкції основного будинку, хіба що він старовинний купецький з метровими стінами. У рунеті є калькулятори для розрахунку цегляних прибудов; приклад наведено на рис. Як бачимо, крім посилення стіни, що вже складно, дорого і трудомістко, потрібна ще перегородка, що несе, в певному місці, щоб осідає прибудова не порвала будинок навпіл. І як бути, якщо перегородка припала на спальню, чи, гірше, кухню чи туалет?

Зрештою, основний конструкційний матеріалприбудови не повинен бути міцнішим за такий старий будинок. Рекомендації прилаштовуватись з того ж матеріалу, що й будинок, неправильні. Якщо вже щось пішло не так і прибудова сідає сильніше за допустиме, краще її від'єднати, і нехай руйнується, ніж ризикувати основним житлом.

На дачу

Прибудова до дачному будинкуіз зазначених вище причин може бути виконана максимально полегшеною, т. зв. консольно-опорний. Схема легкоїприбудови такого типу дано на рис. Її поєднання з дахом (див. далі) відсутнє, а основа віднесена далеко від будинку, і боятися його впливу на фундамент нічого. У той же час, опори приймають значну частину навантаження від консолей, тому цю прибудову можна кріпити навіть до стіни. каркасного будинку(будь-які інші – неприпустимо) через підкладні дошки від 150х40. Головне, щоб точки кріплення припали на вертикальні ребра каркасу. Якщо розташування елементів каркаса відоме, то кріпити можна і навіть краще крізь силову (працюючу) обшивку; достатньо зняти зовнішнє оздоблення та утеплення. Матеріал опорних стовпів- Брус від 150х50; решта – дошка 150х40. Допустимий винос консолей даху 2,5 м для каркасного будинку, 3,5 м для брусового та 4,5 м для цегляного.

Корсольно-опорна прибудова до будинку може бути основою для гаража, тераси (веранди без підлоги), теплиці тощо. Консольно-опорну можна прилаштувати веранду і навіть «умовно-житлове» (утеплене) приміщення. Підлога у разі роблять повністю плаваючим на стовпчастому підставі, тобто. рама із бруса, на яку спираються лаги, не пов'язана ні з будинком, ні з прибудовою; зазор по контуру 20-30 мм прикривається плінтусом. Таким чином, виходять 3 незалежні підстави: фундамент будинку, «шахівниця» зі стовпчиків для підлоги та стовпи (або стрічка) під опорами консолей.

Фахверк

Легкі прибудови до будинків дуже багато роблять каркасними через пружність даної конструкції та її нікчемного впливу на основну будову. Однак якщо прибудова впливає на будинок, то він на неї теж. Межа пружності каркасних конструкцій з працюючою обшивкою не безмежний і різко падає зі збільшенням винесення несучих елементів каркасної прибудови. Якщо прилаштувати ганок до будинку можливо без проблем, то ймовірність руйнування від осаду прибудови шириною понад 3 м висока.

Оптимальним варіантом дерев'яної прибудови до будь-якого будинку буде фахверкова. Технологія фахверк спочатку прибудована: вона народилася в середньовічних містах, стиснуті оборонними стінами. Там кожен будинок був прибудовою до сусідніх. Відмінність технології фахверк від каркасної в тому, що обшивки, що працює, немає, всі навантаження бере на себе брусовий каркас. Обшивка, зовнішня та внутрішня, може бути будь-якою.

Прибудова до дерев'яний будиноктипу фахверк із бруса від 200х200 на стрічковому фундаменті із зубом (вгорі зліва на рис.) практично не навантажує додатково основну будову. Її повне сполучення з будинком, обшивка та остаточне оздоблення проводиться через рік-два після будівництва каркаса саморізами по дереву діаметром 8-12 мм з кроком 450-600 мм. Ущільнення по контуру пари - ПСУЛ. Фахверкова прибудова до кам'яному будинкуможе бути без укосин 2-поверхової під панорамне скління, зверху праворуч. Кріплення до основної будови – болти М8-М10 у цангових анкерах з кроком у 4 ряди кладки; закладення анкерів у стіну – 300 мм. Ущільнювач – той самий.

Особливо хороша фахверкова технологія, якщо потрібно прибудувати до будинку ванну або лазню: багато бюджетних забудовників спочатку обходяться мініатюрним суміщеним санвузлом або кутовим душем на кухні. Що ж, якщо душа нудьгувала поніжитися у ванні або попаритися досхочу, то брус, просочений крім біоциду та антипірену гідрофобізатором, є у продажу. Простий непросочений брус можна зробити вологостійким, просочивши відпрацюванням або, двічі, водно-полімерною емульсією. Обшивку та утеплення в такому випадку роблять з будь-яких відповідних матеріалів, не переймаючись її будівельною міцністю.

Приклад конструкції фахверкового каркасуприбудови до будинку дано зліва внизу на рис. Там же в центрі та праворуч – конструкції ключових вузлів 2-поверхового фахверка. Неприємна любителям «швидкобудування» особливість технології фахверк у тому, що з'єднувати елементи каркасу сталевим кріпленням, як у будинку-каркаснику з обшивкою, що працює, не можна. На перехрестях бруси врізаються вполдерева, а по кінцях з'єднуються в шпильку, в лапу або на ластівки хвіст. Кожне з'єднання зміцнюється нагелем – туго вбитою в заздалегідь просвердлений отвір наскрізною круглою шпилькою з твердого дерева дрібношарового діаметром бл. 30мм.

Фундаменти для фахверку

Фахверковим будовам потрібен і особливий фундамент: стовпчасті і пальові занадто нерівномірно для фахверка приймають навантаження, а бетонна стрічка надмірно жорстка для нього. Фундамент для прибудови фахверк закладають цегляний або бутовий (див. Мал. Праворуч). Останній краще: відмінно відпалена червона цегла у вологому кислому або лужному грунті починає руйнуватися протягом 40-50 років, хоча в нейтральній не перезволоженій тримається століттями, силікатна або лицьова цегла сухого формування для підземних споруд взагалі непридатні. Термін придатності бутового фундаменту із граніту, діориту, габро та ін. щільних важких порід каменю практично необмежений.

У фундамент для фахверка замуровують анкерні болти М12-М16 для кріплення ростверку із бруса від 200х200. Крок фундаментних анкерів – 400-600 мм. Гідроізоляція ростверку - 2-4 шари руберойду або склорубіту. До ростверку кріпиться нагелями (можна шурупами по дереву) нижня обв'язка власне фахверкового каркаса. Після її монтажу збирають раму на стіні будинку, а потім монтують решту елементів. Таким чином, можливий поточний ремонтфахверкового каркаса на надмірно просілом фундаменті шляхом підбиття клинів та ін. унікальна можливістьтехнології фахверк, хоча витримувати фундамент рік до продовження будівництва все одно треба.

Фахверк та щити

Технологія фахверк трудомістка та потребує чимало дорогого матеріалу. Якщо передбачається одноповерхова прибудовадо будинку із бруса, в т.ч. тепла житлова, можливо обійтися спрощеною каркасно-щитовою технологією, що народилася в ті ж часи. У такому випадку брусовий каркас будують з верхньої та нижньої обв'язок з кутовими стійками; прольоти заповнюють щитами на дощатій рамі, які кріпляться до основного каркаса шурупами по дереву, а між собою скріплюються сталевими накладками від 80х40х4.

Конструкція рами щита комбінованої каркасної прибудови з дощок від 120х40 на рис. праворуч. Висоту секцій можна підвищувати до 900-100 мм за висотою стелі; якщо він вищий за 3 м, збільшується кількість секцій. Віконні та дверні секції роблять без укосин; примикати друг до друга впритул і до кутів вони повинні, тобто. по обидва боки рами з отвором повинні бути рами з укосинами. Якщо внутрішня обшивка буде листовою досить міцною, жорсткою та пружною (фанера від 16 мм, ОСП), то без внутрішніх укосин (показана заливкою на рис.) можна обійтися.

Сполучення з дахом

Власні вагові та кліматичні навантаження на дах прагнуть сплющити її і роздати в сторони, для чого кроквяних фермахта передбачені поперечні зв'язки – ригелі. Асиметрія вертикальних навантажень, викликана наявністю прибудови збоку, порушує всю роботу даху і може спричинити її аварійність. Схожа в рунеті схема сполучення дахів будинку і прибудови (зліва вгорі на мал.) не тільки вимагає зайвого матеріалуале не усуває асиметрії навантаження на старий дах. Більш того, надлишкові вітрові навантаженняпередаються на найуразливішу частину існуючого даху – її коньковий вузол. Також неприпустимо для сполучення з прибудовою коригувати стару кроквяну конструкцію (праворуч вгорі), навіть якщо будинок з сибірською мансардою, що зміцнює дах.

Правильна конструкція поєднання дахів будинку та бічної прибудови дана зліва внизу на рис. Родзинка тут у скошених снігових опорах: від додаткового навантаження будь-якого роду вони штовхають крила старого дахувсередину, заважаючи їм розходитися. Далі, завдяки жорсткості силових трикутників, що утворилися (залиті червоним), значна частина додаткових навантажень передається на мауерлат (підстропільину) прибудови, який можна заздалегідь під них розрахувати, а надлишкові навантаження на мауерлат старого даху не перевищують допустимої величини.

Примітка:якщо прибудова з погано тримає заставні піно/газобетону, то мауерлат прибудови повинен бути виконаний за всіма правилами будівництва будинків з пінобетону, причому анкери мауерлату повинні бути закладені в стіну на 3-4 ряди кладки.

Про настил покрівлі

Старий настил покрівлі при спорудженні бічної прибудови до будинку потрібно розібрати (знизу праворуч на рис. вище) і перестелити покрівлю. Сполучати покрівлі будинку та прибудови так, як показано на рис. праворуч, не можна. Золоте правилопокрівельних робіт: елементи настилу, що лежать вище, повинні перекривати нижчележачі, щоб не затікала вода. А зробити, як там показано – як не мудри з ущільненням, розжолобками, козирками, жолобами, дах потече.

Без покрівельних робіт

Набагато спростити складні та відповідальні покрівельні роботи або зовсім їх позбутися можна, якщо прибудову спорудити з фронтону (ліворуч на рис.). Фронтальна прибудова нерідко краще узгоджується з будинком з планування та архітектури, а на вузькій ділянці часто безальтернативний варіант.

Однак при спорудженні прибудови з фронту виникає інша проблема: прохід у неї, для якого доведеться робити отвір у стіні, що несе. У каркасних будинкахце зовсім неприпустимо. Для брусового потрібен розрахунок: чи не роз'їдеться будинок убік? У будь-якому разі в стіні потрібно залишити цільними не менше 3-4 нижніх вінців, рахуючи від ростверку; можливо, прохід у прибудову вийде порогом. У каркасно-щитовій стіні можна вибрати заповнення будь-якого зі щитів, не чіпаючи обв'язку рами, аби з обох боків залишилися щити з укосинами. Схема влаштування дверного отвору в капітальній цегляній стіні дана праворуч на рис. Виконується він у слід. порядку:

1. з обох боків стіни штробяться канавки під короб сталевого підсилення;
2. заставні деталі передньої та задньої частин короба встановлюються на місця та зварюються в рами;
3. проріз вибирається поступово і по черзі з обох боків стіни, акуратно, без сильного битися і тиску;
4. у торці отвору замуровуються анкерні прути під поперечні стяжки;
5. стяжки приварюються до анкерів та рам коробів.

Оскільки дверні отвори в кам'яних несучих стінах справа відповідальна, подивіться ще відео, як треба робити отвір у цегляній стіні:

Відео: проріз у цегляній стіні для виходу в прибудову

і аж ніяк:

Примітка остання:в несучих стінах з піно/газобетону робити проріз для проходу в приєднану житлову прибудову додатково до початкових розрахункових не можна. Якщо істотного додаткового навантаження на стіну немає (вихід назовні, в нежитлову або прилеглу житлову прибудову) потрібні верхні горизонтальні заставні довжиною 1,75-1,9 м. На жаль.

Коли за різних причинВиникає необхідність розширити житлоплощу приватного будинку, то найбільш економічним і простим у технологічному плані варіантом є каркасна прибудова. Її перевагою є швидкість зведення своїми руками при мінімальному навичці роботи з теслярським інструментом. Покрокова інструкція етапів будівництва з фотографіями допоможе зробити корисну та красиву прибудову як на відео, яка прослужить багато років.

Призначення прибудови

Щоб прибудову згодом не довелося трансформувати, ще на етапі планування слід обміркувати нюанси конструкції. Спочатку визначтеся про цільове призначення нового приміщення.

1. Додаткова кімната Зведення додаткової кімнати рівнозначно спорудженню будинку невеликої площі. Всі конструкції нової споруди потрібно ґрунтовно утеплити, інакше опалення такої кімнати буде неефективним через велику тепловтрату. Не варто економити на гідроізоляції та утепленні фундаменту інакше вогкість та пліснява на стінах унеможливлять проживання в такому приміщенні.
2. Кухня або санвузол. Подбайте про підведення інженерних комунікаційдо того, як почнете зведення фундаменту. Місця проходження водопровідних чи каналізаційних труб через фундамент необхідно добре утеплити. Це простіше та дешевше зробити на етапі будівництва.
3. Веранда є легкою прибудовою до будинку відкритого або заскленого типу. Використовується для літнього відпочинку. Будова не опалюється, тому конструкція гранично проста: настил, стіни та дах на опорах. Не забувайте про гармонію, веранда повинна поєднуватися з будинком за масштабом, стилем та матеріалами зведення.

Підбираємо основу

Веранда може бути прибудована або вбудована. Якщо другу планують на етапі будівництва будинку, то для першої знадобиться звести окремий фундамент. Із зазором від стіни близько 40 мм. В іншому випадку при усадці монолітна основа руйнуватиметься через різну вагу веранди та будинку. Враховують сейсмічність ґрунту та вагу майбутньої споруди. Полегшений фундамент, зведений на ґрунті схильний до здирання, «поведе», і прибудова відійде від будинку. Така основа розрахована на легкі стіни, під вагою цегляної кладки неминуча усадка.

Для будівництва використовують різні матеріали: бетон, цегла, камінь, палі з дерева, металу або бетону. Важливо правильно вибрати глибину і тип фундаменту під прибудову:

• стрічковий;
• плитний;
• стовпчастий;
• пальовий;
• пальово-ростверковий.

У приватному будівництві при зведенні основи під веранду найчастіше використовують стовпчасту або стрічкову конструкцію. Розглянемо докладніше покрокову інструкціюоблаштування фундаментів.

Стрічковий фундамент

Для великих та важких будівель вибирають стрічковий типоснови. Доцільно виконувати його з бетону у такій послідовності.

Важливо. Перед зведенням стін на фундамент необхідно нанести гідроізоляцію. Використовуйте рулонні матеріаличи мастику.

Стовпчастий фундамент

Для легкої каркасної веранди доречне зведення стовпчастої основи, яку зводять із цегли, бутового каменю чи бетону. Або поєднують ці матеріали. Ями під стовпи копають на глибину нижче за промерзання грунту. Крок між стовпами близько 60 см. Послідовність роботи:

• викопують квадратні ями 50 х 50 см. На дно насипають пісок і ретельно утрамбовують;
• укладають шар бетонного розчину, а після повного схоплювання приступають до зведення цегляних опор. Користуються рівнем, щоб кладка була вертикальною;
• опора з бетону виготовляється аналогічно стрічковому типу фундаменту: обертають внутрішню частинуопалубки гідроізоляцією та вставляють армований каркас. Форму заповнюють бетоном, а верх вирівнюють за рівнем. Змочують бетон кілька разів на день для уникнення розтріскування;

• після повного висихання опалубку знімають, на стовп наносять гідроізоляцію, зверху накривають кількома шарами руберойду – матеріал убезпечить дерев'яний брус підлоги від намокання;
• решту порожнечі заповнюють зворотним засипанням: засипають грунт, перемішаний із щебенем, його трамбування здійснюють кожні 15 см шару.

Важливо. Висоту стовпів фундаменту розраховують таким чином, щоб відстань до чистової підлоги прибудови складала 30 см.

Підлога: дерево або бетон

На стрічковий тип фундаменту влаштовують бетонну або дерев'яну підлогу. Основу на стовпах свідомо розраховують для облаштування дерев'яної підлоги. Розглянемо обидві технології.

Зведення каркасу та стін

Стінові конструкції зводять з бруса, кріплячи до раніше зібраних вінцевих балок обв'язування. Елементи стін збирають на рівній площадці горизонтальному положенні, а потім готовий стіновий щит монтують у вертикальному положенні або кожен брус з'єднують з балкою послідовно. Покрокова інструкція:

• на нижніх брусахобв'язки через кожні 50 см зробіть вирубку для вертикальних стійок.
• Монтуйте стійки, зафіксувавши куточками та шурупами.
• Зберіть верхню обв'язку.

• Веранду сполучають із будинком, прикріпивши до стіни вертикальний брус.
• Усі стійки, що примикають до будинку, зафіксуйте болтами.
• Готовий «скелет» веранди краще відразу обшити із зовнішнього боку фанерою, дошками або OSB. Це надасть конструкції жорсткості.
• Після зведення та утеплення даху вставте вікна та двері.

Перекриття та покрівля

Односхилий тип покрівлі поєднується практично з будь-яким дахом будинку, тому є найпоширенішою конфігурацією. Його й розглянемо.

Утеплення стін та підлоги

Як утеплюючий матеріал для стін використовують мінеральну вату. Мати легко і швидко укладаються між брусками каркасу, як видно на фотографії. При укладанні утеплювача в кілька шарів, мати зміщують відносно один одного, щоб виключити втрати втрати через стикувальні шви. Утеплювач із двох сторін закривають паро- та вітроізоляційним матеріалом, який оберігає матеріал від накопичення вологи, а зверху обшивають. оздоблювальним матеріалом. Внутрішні стіни можна обшити ДСП, гіпсокартоном та покрити шпалерами або облицьовувати вагонкою. Для зовнішньої стінивикористовують дерево, сайдинг або матеріали, які відповідають оздобленню будинку.

Стіновий пиріг до зовнішньої стіни виглядає так:

• внутрішнє облицювання;
• пароізоляція;
• матеріал утеплення;

• вітроізоляція;
• зовнішнє облицювання.

Підлога на дерев'яних лагах утеплюють аналогічно стінам: на чорнову підлогу між лагами укладають мінеральну вату, попередньо покривши дошки. гідроізоляційною мембраною. Поверх утеплювача настилається другий шар гідроізоляції, потім вирівнюється фанерою. Після цього монтують чистове покриття для підлоги.

Бетонну підлогу можна утеплити аналогічно дерев'яному, застосувати суху стяжку, зробити бетонну стяжкута облаштувати водяне або електричне опалення.

Домашні майстри часто не беруть до уваги необхідність дотримання вимог техніки безпеки. Користуйтеся засобами індивідуального захистуі добре налагодженим надійним інструментом і тоді від будівництва прибудови у вас залишаться тільки теплі спогади.

Каркасна прибудова на палях: відео

Каркасна прибудова до будинку: фото

Прибудова до житла - це чудове рішення для розширення житлової або господарської площі в будинку будь-якого типу. Важливо, що всі будівельні роботи можна виконати власноруч.

Особливості конструкції

Більшість людей купує або будує житло, відштовхуючись із можливостей на цей момент. А прибудову до будинку власники змушені добудовувати виходячи з необхідності або бажань. Постає проблема, як прилаштувати необхідні квадратні метри, щоб вийшло по доступною ціною, правильно і ґрунтовно. Знову ж таки з метою економії багато воліють конструювати його власними руками.

Звичайно, для цього знадобляться деякі здібності та будівельні навички, а також розуміння технологій виконання робіт, але нічого особливо складного у цьому процесі немає.

Сприяння фахівців може знадобитися на стадії проектування будівництва, при підключенні комунікацій всередину прибудови. Крім цього, нерідко виникають деякі труднощі при оформленні конструкції в органах контролю. Найчастіше прибудова проводиться з метою утворення додаткової кімнати, гаража, веранди, тераси, комори, ганку. Альтернатив велика кількість – все обумовлюватиметься виходячи із власних запитів та побажань.

Основне - це грамотно реалізувати будівництво фундаменту, стін, покрівлі та ізолювати будинок від впливу вологи, крім того, правильно приєднати нову будову до основного.

Бічний прилад зі з'єднаним дахом - це прийнятний і простий варіант, оскільки необхідно лише несуттєво подовжити покрівлю до розмірів прибудови. При виборі даного типу до основної будівлі добудовуються додаткові квадратні метри. Незалежно від матеріалів, що застосовуються, буде необхідно робити відповідний фундамент.

Прибудова може мати всілякі розміри, однак надмірно великі конструкції навіть на великих ділянкахвиглядатимуть некрасиво. Вибір прибудови з окремим дахом буде актуальним, як правило, у випадках, якщо відсутня можливість зробити самостійно покрівлю, з'єднану з будинком. У такому разі значно збільшуються витрати будівельних матеріалів та часу.

Головне питанняЯк правило, полягатиме в конструкції фундаменту, тому що в період будівництва будинку малоймовірно передбачалося, що в подальшому добудовуватиметься прибудова. Тому далеко не будь-який фундамент, у тому числі і найміцніший, може витримати додатковий поверх.

Якщо з упевненістю можна сказати, що основа зможе перенести додаткові навантаження, то до початку будівництва необхідно проконсультуватися з професіоналами, які можуть не тільки провести будь-які необхідні розрахунки, але і дати рекомендації щодо зміцнення існуючого фундаменту власноруч.

Прибудову своїми руками можна зробити з СІП панелей, газобетону, газоблоків, металу та інших матеріалів, якщо дотримуватися рекомендацій фахівців. Можна застосувати безфундаментний варіант чи палях. Сьогодні досить популярна двоповерхова кутова конструкція. Але в будь-якому випадку попередньо потрібно підготувати креслення.

Види та матеріали

Метод будівництва обумовлюватиметься значною мірою від того, які дизайнерські рішеннябудуть встановлені. Прибудови до будівлі можуть бути різноманітними. Перш за все до початку будівництва слід встановити, з метою потрібна прибудова до будівлі. Від цього прийматиметься рішення з яких матеріалів вона буде виконана, який буде фундамент, наявність або відсутність комунікацій, кількість та особливість тепло- та гідроізоляції, крім того, багато інших факторів. Для будівництва прибудов, як правило, використовують брус, цеглу або піноблоки.

Безумовно, можуть використовуватися й інші будматеріали відповідно до бажань, однак ці вважаються найбільш затребуваними.

Прибудова із бруса

Застосування бруса з метою побудови прибудови - це оптимальний і прийнятний варіант майже у всіх випадках. При цьому можливе використання будь-якого бруса - струганого, клеєного, оциліндрованого. Характерні рисибруса дають можливість виконати все без винятку роботи власноруч та у невеликі терміни.

Головною перевагою бруса вважається те, що його виготовлення виконується на деревообробних верстатах, отже, щоразу є можливість підібрати потрібну форму, відштовхуючись від особистих вимог та побажань. У заводських умовах брус обробляється специфічними складами, що забезпечують тривалу стійкість бруса до різних несприятливих впливів. Незалежно від виду бруса матеріал вважається екологічно чистим.

При необхідності зовнішню частину бруса можна обробити різними облицювальними або обробними матеріалами.

Прибудова з цегли

Потрібно зауважити, що зведення прибудови з цегли потребує певних навичок і деякого досвіду в проведенні кладки цегли. Тільки при грамотному підході і дотриманні всіх технологій можна правильно виконати власноруч якісний монтаж. В іншому випадку для виконання робіт слід наймати професіоналів з кладки цегли та подібних матеріалів.

Застосування цегли з метою будівництва прибудови має деякі особливості. Якщо в майбутньому не планується обробка або обшивка цегляної стіниіншими матеріалами, то в такому випадку прибудову переважно побудувати з тильного боку будівлі, адже навіть якщо цегляний прилад має тільки один поверх, то він має значну вагу, тому до його будівництва слід подумати про заливання міцного фундаменту.

Матеріальні витрати в будівництві прибудови з цегли значною мірою через необхідність міцної основи та запрошення професіоналів. Досить важко безпомилково і тільки самотужки з'єднати прибудову з будинком.

Прибудова з піноблоку

Прилад з піноблоків має ґрунтовну міцність. Цей матеріал не вимагатиме значних витрат і застосування додаткових теплоізоляційних матеріалів. Використання піноблоків для будівництва додаткових приміщень до будівлі власноруч має кілька плюсів.

Немає потреби в заливці настільки міцного фундаменту, як при застосуванні цегли, так як піноблоки при досить великих обсягах мають відносно низьку масу. А також використання таких блоків не вимагатиме обробки стін прибудови теплоізоляцією, таку прибудову можна побудувати особисто і набагато швидше, ніж цегли.

Але варто звернути увагу, що додаткові витрати під час використання піноблоків можуть знадобитися з метою захисту будівлі від різних несприятливих впливів. Як правило, в цих цілях використовується сайдинг або облицювальна цегла, а також інші матеріали.

Прибудова на каркасній основі

Зведення прибудови на каркасній основі також вважається абсолютно прийнятним варіантом вартості, який не вимагає значних грошових витрат. Каркасна будова складається на підставі металевих балокабо дров'яних брусів, які ставляться відповідно до особливої ​​технології. Все можна зробити власноруч, проте, при нестачі навичок у цій галузі переважно попередньо проконсультуватися з експертами.

Після закінчення монтажу каркаса виконується обшивка внутрішньої та зовнішньої стінок потрібними будівельними матеріалами, такими як плити МДФ, ДСП та інші.

Часто цікавить питання, при монтажі яких також формується ефективний теплоізолюючий шар. В даному випадку утеплювачем може бути пінополістирол, теплоізоляційні плити, мінеральна вата, напилювані ізолятори. Крім цього, незалежно від типу теплоізоляція також ізолюється за допомогою вологонепроникних ізоляційних матеріалів.

Ідеї

Варто звернути увагу на кілька креативних ідейвід фахівців.

• Тераса.Ці прибудови користуються популярністю у літні дні. Однак за бажанням власника конструкцію можна утеплити, обладнати вікнами та користуватися в зимовий час. Веранди споруджують із будь-яких матеріалів, у тому числі і з цегли піноблоків та деревини.
• Котельня.Якщо будинок з самого початку планувався як літня будівля, то в ній може бути не враховано місце для опалювальних приладів. У такому випадку слід встановити місце для встановлення опалювального обладнання.
• Санвузол. Подібна прибудова в основному застосовується в селах, а саме дачних будиночках, необладнаних раніше санвузлом У такому випадку кімнату потрібно добудовувати з метою підвищення зручностей. До цегляного будинку прибудова може бути зроблена з будь-яких будівельних матеріалів.
• Житлові кімнатипристосовують з метою розширити площу житла. У деяких випадках розміри такого роду прибудови можуть бути вищими за величину першорядної будови. Як будівельний матеріал з метою спорудження такого роду кімнати застосовують цеглу або блоки, рідше дерево.
• Гараждобудовують до будівлі з метою економії через можливість загальної стіни або з метою обігріву будівлі для авто загальною системою опалення. При будівництві гаража здебільшого застосовують каркасне будівництво та цеглу.
• Лазня.Цю прибудову, зазвичай, пристосовують до будинку чи дачі. У разі вони мають загальну стінку. Для такого виду пристрою в цілому застосовуються колоди.

Посібник з будівництва

Розрахунки

Перед тим, як розпочати будівництво прибудови до будівлі, її необхідно формально легалізувати у спеціальній інстанції незалежно від її призначення. Провести розрахунки, скласти кошторис необхідного матеріалута з'ясувати вартість майбутньої споруди є початковими завданнями. Для цього можна звернутися до фахівців або розрахувати все самому. Для розрахунку матеріалу потрібно розрахувати квадратуру прибудови.

Розрахунок проводиться за такою формулою:(периметр) х (висота) = загальна квадратура приміщення.

Але якщо в пристрої плануються вікна і двері, то їх потрібно відняти від загальної квадратури, а саме:(загальна квадратура приміщення) - ((висота віконного отвору х ширина) х на кількість + (висота дверного отвору х ширина) х кількість) = квадратура для розрахунку кількості будматеріалів.

Вибір різновиду будови

Існує ряд відомих видівприбудов. За статистикою найпоширенішими прибудовами є:

• бічна прибудова зі з'єднаним або окремим дахом;
• надбудова у вигляді мансарди;
• другий поверх.

Як будувати?

Щоб зробити прибудову до цегляного будинку, слід дотримуватися наступного алгоритму дій:

• розпочати будівництво слід з розмітки території. Для цього усувають верхній прошарок ґрунту, зону розрівнюють і роблять розмітку;
• слідом позначають межі пристрою відповідно до плану. По кутах майбутньої будови забивають кілочки та натягують шнур;
• всяка будова вимагає міцної основивдома. Фундамент для будівництва не рекомендовано поєднувати з основною будівлею, оскільки вони мають різний рівень усадки;
• між фундаментом будівлі та прибудовою слід зберегти дистанцію близько 5 см;
• при будівництві основи необхідно брати до уваги задумана вага конструкції та властивості грунту. При будівництві на м'якому ґрунті можливе зсув основи будинку, що може призвести до відокремлення прибудови від стін будівлі. Полегшений фундамент не витримує ваги цегляних стін, тому цегляну прибудовуна такій підставі будувати не рекомендовано. Найкраще підібрати стрічкову основу прибудови;

• перед заливкою бетону копають траншею, масштаби якої вибираються в залежності від характеристик конструкції, що будується;
• у рів закладають опалубку відповідної конструкції, що робиться із збитих між собою дощок;
• бетон готується з трьох складових піску, однієї складової цементу та шести складових щебеню;
• основу під прибудову затоплюють пошарово. Верх прибудови згладжують кельмою і залишають до повного затвердіння;
• якщо необхідно в короткий термін звести прибудову, можна зупинитись на виборі каркасної системи, яка легко збирається та складається з дерев'яний каркаса та панелей;
• оздоблення може здійснюватися відразу після побудови. За потреби прибудову можна перетворити.

Час читання ≈ 10 хвилин

Зведення своїми руками прибудов до дерев'яного будинку стає дуже популярним. Останнім часом, У чому можна переконатися по величезній кількості проектів з фото. Справді, перед власниками приватних будинків часто постає питання розширення простору, і найкращим рішенням у разі стає прибудова. До того ж прибудова здатна кардинально перетворити вигляд будинку, зробивши його більш сучасним, затишним і привабливим.

Варіант закритої заскленої прибудови

Види прибудов за формою та призначенням

На вигляд і, відповідно, функціональному призначеннюприбудови поділяються на кілька типів:

1. Додаткова повноцінна кімната будинку.
2. Відкрита/закрита веранда.
3. Ганок.

Розглянемо кожен із видів докладніше з їх перевагами і недоліками.

Різні варіанти прибудов до житлового будинку.

Повноцінна кімната

У цьому випадку зводиться додаткове повноцінне приміщення, придатне для цілорічного проживання. Воно може також використовуватися як:

• господарське приміщення;
• гараж;
• комора;
• зимовий сад;
• літня кухня;
• додатковий санвузол;
• гостьовий будиночок.

Прибудова під гараж.

Для будівництва найчастіше використовують дерев'яний брус, цеглу або піноблок з утепленням.

Переваги цього виду:

• суттєве збільшення корисної площі будинку;
• простота проведення комунікацій (електрики, опалення) від основної будівлі;
• простота переобладнання приміщення за необхідності під іншу функцію.

Будівництво прибудови із дерев'яного бруса.

Добре виконана, гарна прибудова може виграшно доповнити екстер'єр будинку. Проте є й мінус такого рішення. Наприклад, потрібно зробити надійний фундаментта витратитися на якісне утеплення, що відобразиться на вартості всього проекту.

Також під прибудову повноцінної кімнати потрібно виділити багато місця, що не завжди можливо для власників невеликих ділянок.

Прибудова з колод у вигляді повноцінної житлової кімнати.

Закрита веранда

Зазвичай це приміщення з стінами з цегли або бруса, повністю засклені. Через відсутність опалення використовується лише у теплий сезон.

Просторе засклене приміщення.

Переваги конструкції:

• можливість реалізувати практично будь-який дизайн;
• скляні будівлі виглядають дуже ефектно та виграшно;
• влітку на закритій веранді можна відпочивати навіть у сильний вітер та дощ;
• скління захищає від настирливих комах.

Мінусів у даної конструкції небагато, але все ж таки їх потрібно враховувати:

• велика скляна площа означає потребу в частому та ретельному чищенні;
• закрита склом конструкція не дає того відчуття перебування на свіжому повітрі, якого багато хто чекає від веранди.

Повністю засклена веранда виглядає дуже оригінально та стильно.

Ще один приклад повністю скляної веранди на фото:

Скляна тераса може стати справжньою родзинкою будинку.

Спорудження тераси та будинки з різних матеріалів також можна перетворити на перевагу. Приміром на фото нижче прибудова виконана з інших матеріалів в кольоровій гамі, однак виглядає просто чарівно:

Біла закрита тераса біля сірого будинку.

Відкрита веранда

Проста, практична та функціональна каркасна конструкція, яка останнім часом користується величезною популярністю. Відкрита веранда чудово виглядає у тандемі з будиночком з дерева.

Відкрита тераса з прекрасним видом на озеро.

Переваги відкритої конструкції:

• значно менші фінансові вкладення будівництво за рахунок мінімального матеріалу;
• можливість перебування на свіжому повітрі;
• потреба у меншій площі під забудову, ніж для повноцінної житлової кімнати;
• простота монтажу;
• функціональність та зручність.

Відкрита тераса з однією заскленою стінкою.

З недоліків варто пам'ятати про строго сезонну можливість використання. При цьому в холодну літню погоду, при сильному вітрі або дощі перебування на веранді буде некомфортним. До того ж увечері мучитимуть комахи.

Веранда надає екстер'єру будинку завершеності.

Ганок

Виглядає у вигляді кількох опорних стовпів та покрівельного матеріалута служить для захисту простору від попадання дощу та снігу. Ганок є найпростішим, але разом з тим і найменш функціональним варіантом прибудови, який виконує декоративну роль. Однак якщо встановити на ньому крісла, журнальний столик, невелику лавочку, ганок цілком може замінити альтанку.

Мініатюрний ганок, на якому помістилася лавка та крісло.

Плюси конструкції:

• простота зведення;
• невеликі фінансові витрати;
• відсутність необхідності у міцному фундаменті;
• перетворення фасадної частини будівлі.

Очевидно, що за поганих погодних умов відпочивати на ганку не вийде, і використовувати його буде можливо тільки в теплу пору року. Разом із невеликою функціональністю це всі недоліки даного типу прибудов.

Просторий ганок біля вхідних дверей.

Найчастіше ганок розміщується з фасадної частини будівлі, через нього мешканці та гості будинку потрапляють усередину. Однак не обов'язково споруджувати ганок біля вхідних дверей. Якщо розташувати прибудову на задньому дворі, вийде затишне закрите патіо. Простір можна доповнити комфортними меблями, столиком, гамаком і перетворити його на місце для літньої їдальні, ігровий майданчик, простір для дружніх посиденьок та романтичних вечерь.

Ганок на задньому дворі будинку є улюбленим місцем для відпочинку.

Матеріали для зведення пристрою

Побудувати терасу або кімнату можна з різних матеріалів- це з дерев'яною конструкцією будинку навіть сучасні матеріалибудуть виглядати гармонійно завдяки обробці.

При виборі матеріалів для прибудови варто відійти від поширеного стереотипу, що будинок та прибудова мають бути зроблені з одного матеріалу. Безумовно, прибудова – це гармонійне продовження будинку, але комбінація різних матеріалів може виглядати більш виграшно та цікаво.

Найчастіше для спорудження прибудови використовуються такі матеріали:

1. Брус. Практичний, екологічний, естетичний та дуже міцний матеріал. Завдяки спеціальному просоченню деревина стійка до шкідників, гнилі та грибку. При будівництві із бруса обов'язково наявність деформаційного шва між спорудами. Стіни та покрівля зводяться аналогічно з основним житловим приміщенням.
2. Цегла. Натуральний, довговічний матеріалдля спорудження прибудов.
3. Піноблок. Вкрай поширений зараз, довговічний, доступний за ціною матеріал з відмінними теплоізоляційними властивостями. Додатковим плюсомє швидке будівництво приміщення завдяки великим розмірам блоків. З піноблоків зручно будувати додаткові кімнатиі закриті веранди. Недоліком можна назвати обов'язкову потребу у зовнішній обробці через неестетичний вигляд блоків.

Під прибудову з піноблоків не потрібний настільки ґрунтовний і потужний фундамент (достатньо стовпчастого), а ось цегляна та брусчаста споруда в обов'язковому порядку передбачає кладку якісного. стрічкового фундаментущоб уникнути перекосів та деформацій під вагою цегли.

4. Каркас. Даний варіант є найменш витратним за фінансами та тимчасовими ресурсами. За допомогою каркаса можна побудувати терасу, веранду або ганок. Спосіб полягає у виготовленні дерев'яного або металевого каркасу, який потім обробляють плитами ДСП (ОСБ), і утеплюється спеціальним матеріалом (пінопласт, мінеральна вата тощо). Каркасні конструкції через легкість відмінно підходять для зведення двоповерхових будівель.
5. Полікарбонат. Цей матеріал використовується при зведенні каркасних будівель. Цей матеріал є надзвичайно популярним зараз завдяки таким властивостям: простоті в роботі, легкості та міцності, естетичності, можливості спорудити прибудову будь-якої геометричної форми. Його можна використовувати тільки для

Дах прибудови, виготовлений з полікарбонату, забезпечує високе природне освітлення прибудови.

Основні етапи будівництва

Перш ніж приступати до спорудження прибудови до дерев'яного будинку своїми руками, варто детально вивчити готові проектиз фото та скласти план робіт. Що він повинен включати:

• місце розташування прибудови;
• тип та дизайн прибудови;
• вид фундаменту (виходячи із попереднього пункту);
• перелік необхідних будівельних та оздоблювальних матеріалів;
• підведення комунікацій (мінімум, електрики);
• розрахунок бюджету (що включає крім вартості матеріалів також транспортні витрати та оплату праці найманих працівників).

При складанні проекту майбутньої споруди обов'язково потрібно вказувати такі аспекти: склад ґрунту, рівень промерзання та вологопоглинання, стан стін та фундаменту основної будівлі.

Закладка фундаменту

Для веранда найчастіше використовується стовпчастий тип фундаменту, а якщо споруда досить велика, стовпи потрібно закладати через кожні 60 см по периметру.

Хід робіт:

1. Викопуються ями на глибину 100 см. Глибина ям має перевищувати глибину промерзання грунту.
2. На дно укладається подушка із шарів піску та щебеню.
3. Ями заливаються бетонним розчином.
4. Так як веранда зводиться для дерев'яного будинкуз брусів зводимо опорні стовпчики.

Фундамент веранди з готовою нижньою обв'язкою.

Зведення каркасу

Після укладання фундаменту можна приступати до каркасу споруди:

1. Спочатку монтується нижня обв'язка, кути якої скріплюються з'єднанням типу “ ластівчин хвіст”. Для скріплення всієї конструкції використовуються нагелі чи цвяхи. Нижню обв'язку також можна зробити подвійною і на неї вже ставити стійки майбутньої веранди.
2. Монтуються опорні балки. У стіни веранди, що примикає до основного приміщення, стійки повинні бути вищими для спорудження односхилого даху.

Враховуйте, що кут даху в 45-60 ° збільшує майже вдвічі витрати покрівельного матеріалу. За такого вугілля виражено опір покриття вітру, але, з іншого боку, дах добре очищається від опадів.

3. Якщо веранда має бути закритою, поперечні балки визначатимуть висоту вікон.
4. Монтаж каркаса завершується встановленням верхньої обв'язки.

Каркас дерев'яної веранди.

При використанні бруса його переріз має бути 10*10 або 18*8 см, якщо ж застосовується колода, то переріз не повинен бути більшим за 12*12 см.

Дах та підлогове покриття

Для веранд, прибудованих до будинку, найчастіше використовуються односхилі дахи. Якщо ж прибудова знаходиться біля торця будівлі, доцільно використовувати двосхилий дах. До верхньої обв'язки кріпляться крокви та решетування, на які потім укладається покрівельний матеріал.

Види покрівлі для даху:

Практичний дах із азбестоцементного шиферу.

Для облаштування підлоги на нижню обв'язкувстановлюються лаги з відстанню трохи більше 1 м, куди кладеться дошка. Для скріплення використовуються шурупи. Дошку обов'язково потрібно просочувати спеціальним розчином для запобігання грибковим ураженням.

Якщо веранда передбачається відкритою, підлога повинна мати зовсім невеликий кут для стікання води.

У фіналі будівництво потрібно обставити меблями, декором, квітами на ваш смак.

Після розставляння меблів та декору веранда виглядає дуже симпатично та затишно.

Як бачите, спорудити красиву, сучасну прибудову до дерев'яного будинку своїми руками насправді не так вже й складно, орієнтуючись на готові проекти та фото. Якщо у вас є певні знання та навички, ви зможете зробити це самотужки і найняти професіоналів своєї справи. Але в будь-якому випадку, прибудова – це чудова можливістьрозширити простір, перетворити будинок і зробити його ще більш затишним!

Про те, як зробити прибудову, ви можете подивитися на відео:

Планування майбутньої прибудови до будинку вимагає досить ґрунтовної підготовки та хоча б наближеного розрахунку параметрів фундаменту, стін, покрівлі. Потрібно вирішити питання підбору матеріалу і, звичайно, потрібно розібратися в питанні, як узаконити прибудову до будинку. Без юридичного оформлення нового планування домобудівництва прибудова вважатиметься самобудом і за всіма законами підлягає знесенню.

З чого розпочати планування прибудови

Будь-який варіант прибудови до будинку ґрунтується на чотирьох основних документах, від яких залежатиме подальша доля будівлі:

• Дозволи на зведення будівлі;
• Проект нової будови з докладним деталюванням виконання найважливіших вузлів, наприклад схемою примикання до основної будівлі або пристрою фундаменту;
• Схемо розташування прибудови на плані ділянки, з нанесеними відстанями між окремими будовами;
• Кошторисом будівництва.

Найчастіше зведення прибудови до будинку є лише невеликим косметичним розширенням вже існуючих веранди, ґанцевого майданчика або відкритої тераси. Обидва елементи вже фігурують у початковому проекті приватного будинку, тож його власники вважають, що нічого міняти у документах не потрібно. Зовнішні габарити будинку з прибудованим приміщенням не змінюються, відстані між об'єктами за санітарними та протипожежними нормами зберігаються колишніми, тому необхідності возитися з бюрократичними процедурами перереєстрації капітальної будівлі немає сенсу.

Подібну логіку ще можна зрозуміти, якщо йдеться про заміський щитовий будиночок, дерев'яну дачу або будь-яку іншу будову, зведену без фундаменту або тимчасового, що потрапляє під визначення. Якщо йдеться про спорудження капітального типу, облаштування прибудови завжди тягне за собою певні наслідки.

До відома! Відмова від реєстрації, крім штрафу чи примусового демонтажу будівлі, це насамперед капіталовкладення «в повітря» з ризиком втратити все.

Професійно спроектована і побудована прибудова до будинку, фото, може підвищити капіталізацію об'єкта від 30 до 60%. Замість веранди на палях добудовується прибудова до цегляного будинку, що дозволяє збільшити житлову площуна 40–50%.

Правильно оформлені документи дозволять, наприклад, збільшити суму застави в банку або просто продати будову за її реальною ціною. Тоді як нелегальна прибудова до будинку лише створить проблеми.

Реєстрація прибудови, розуміємось на деталях

Для того щоб правильно оцінити можливий обсяг бюрократичної тяганини необхідно максимально докладно, по можливості детально скласти наступний опис:

• Визначиться із призначенням майбутньої будівлі, її розмірами та місцем розташування щодо будинку;
• Скласти ескізи можна навіть намалювати від руки, але з обов'язковим дотриманням загальноприйнятих правил оформлення документів, найкраще використовувати вже готові проекти прибудов до будинку;
• Винести в окремий документ деталювання зі зведення фундаменту або основи, стін та даху прибудови.

Все перераховане знадобиться для того, щоб правильно класифікувати будівлі. Будь-які варіанти прибудов до будинку, фото відносять або до капітальних будівель або до некапітальних споруд.

Від того, як працівники міського бюро інвентаризації класифікують будову, залежить схема оформлення документів.

Папери на некапітальну будову

Питання правильної класифікації не настільки очевидне, як може здатися з першого погляду. До некапітальних прибудов можна віднести:

• Сходи та ганкові майданчики на новому вході до будинку;
• Навіси, тераси, веранди, балкони;
• Допоміжні та тимчасові прибудови, якщо вони не зачіпають комунікації чи несучі конструкції капітальної будови.

Деякі фахівці та частина юристів визначають некапітальну прибудову як конструкцію без фундаменту, але керуватися подібним правилом у всіх ситуаціях було б неправильним, оскільки існує величезна кількість підзаконних актів та роз'яснень до норм Містобудівного кодексу плюс численні рішення судів, які містять положення, що суперечать один одному. Тому перед тим, як узаконити прибудову до приватного будинку, буде корисним познайомитися хоча б із деякими нормативними документами.

Для оформлення такої прибудови до будинку виконайте таке:

• Замовити креслення на прибудову та зробити технічно грамотний опис конструкції;
• Написати заяву до Бюро технічної інвентаризації про внесення змін до паспорта капітальної споруди, тобто будинку з прибудовою;
• дочекатися обстеження зведеної конструкції прибудови до будинку;
• Оформити зміни до проекту будинку.

Як правило, проблем з тим, щоб оформити некапітальну прибудову до будинку не буває, але навіть якщо буде отримана офіційна відмова, зробити реєстрацію можна за рішенням суду.

Оформлення прибудови капітального типу

Більшість цегляних, кам'яних або металокаркасних прибудов за законом вважаються капітальними. Одним із аргументів, що використовуються фахівцями при обґрунтуванні свого рішення, є наявність фундаменту у будь-якій його формі. Тому власники при плануванні повноцінної прибудови до будинку виявляють чудеса винахідливості, чого варте спорудження з консольним або балконним типом кріплення до стін основного будинку.

За законом, під капітальну прибудову буде потрібен дозвіл на будівництво об'єкта від райвідділу архітектури та капбудівництва.

Подаються документи:

• Заява із ксерокопією паспорта;
• Техпаспорт додому та доданий план ділянки;
• Проект майбутньої прибудови з короткою запискою пояснення.

За фактом позитивного рішення власнику видається письмовий дозвіл на будівництво будівлі, за умови оформлення та реєстрації споруди у держреєстрі.

Після того, як прибудова до будинку буде закінчена, потрібно буде пройти всі бюрократичні процедури в БТІ, де можливо змусять зробити додаткову експертизу на відповідність окремих вузлів нормам СНиП і ГОСТ. Після внесення до техдокументації додому зміни реєструються в держреєстрі капбудів та нерухомості.

Зрозуміло можна поставити будову і без цього бюрократизму, але як показує практика дешевше все ж реєструвати прибудоване приміщення.

Як спланувати прибудову до будинку

Другим головним болем будь-якого процесу зведення прибудови є непристосованість коробки основної будівлі будинку. Тільки в 1 зі 100 випадків при складанні проекту будинку майбутньому власнику вистачає мудрості передбачити можливість розширення основної конструкції будівлі за рахунок однієї або двох прибудов. Найбільш поширеними проблемами є недосконалість системи фундаменту чи претензії із боку сусідів.

Що робити з фундаментом

Найбільш простою є ситуація, коли під основною будівлею закладено повноцінний двометровий стрічковий фундамент. У цьому випадку під прибудоване приміщення можна без особливих побоювань використовувати малозаглиблений тип стрічкового фундаменту. Якщо висота прибудови вище одного поверху, фундамент доведеться поглиблювати до рівня промерзання верхній армопояс перев'язувати з плитою міжповерхового перекриття основної будівлі.

Найнадійнішою та міцнішою виходить прибудова до будинку виконана на одному фундаменті з цегляною коробкою будинку. Наприклад, можна використовувати ділянку фундаменту, що займає відкритою верандою. Щоб знизити тиск на кутовий сектор фундаменту коробку прибудови частково спирають на фундамент веранди, а більшу частину ваги переносять на палі, забиті на відстані від лінії вимощення не менше ніж на 60см.

Якщо будинок стоїть на малозаглибленому або пальовому фундаменті, то найпростішим вирішенням проблеми буде використання плитного фундаменту. Плиту фундаменту під будову заливають на площі в 2 рази, що перевищує габарити самого пристрою. На перший погляд виглядає марнотратством, але насправді це лише спосіб зменшити вплив на фундамент будинку і зробити заділ на майбутнє. У решті випадків фахівці рекомендують ставити будову на пальовому фундаменті без жорсткої прив'язки до конструкцій будинку, що несуть.

Матеріали для стін та даху

Для облаштування коробки прибудови найчастіше використовують три типи матеріалів:

• Газосилікатні блоки або пінобетон на стрічковому фундаменті;
• Дерев'яні чи металеві каркасні конструкціїна пальовому фундаменті;
• Порожній керамічна цеглана плитному фундаменті.

В принципі, побудувати прибудову можна з будь-якого матеріалу, навіть із буту чи бетонних блоків, але на практиці прибудоване приміщення прагнуть зробити максимально легким, щоб не ламати фундамент, тому навіть цегляні споруди сьогодні вже велика рідкість.

Найчастіше коробку зводять з пінобетонних блоків, вони легкі, відносно прості у укладанні стін і коштують дешевше за цеглу. Завдяки відмінним тепло- та звукоізолюючим характеристикам будову можна зробити з величезними вікнами або навіть цілою стіною зі скла.

Другим за популярністю є каркасна система. Використання профільованої труби та сталевого профілю дозволяє зібрати ажурну скляну прибудову у два поверхи. Вага такої конструкції лише трохи буде більше дерев'яного каркасу, тому особливо потужного фундаменту під будову не потрібно. Єдиною умовою зведення метал-каркасної прибудови буде правильне розміщенняконструкції щодо фундаменту будинку. Найкращим варіантомє внутрішній кутфасаду, що забезпечує максимальну жорсткість фундаменту та стійкість стін.

Традиційно прибудоване приміщення до будинку воліють встановлювати на розі основної будівлі. Ця частина фундаменту цегляного або блочного будинку має найвищу жорсткість і стійкість, що у свою чергу благотворно позначається на самій прибудованій коробці.

Якщо додаткове приміщення будується з арболіту або газобетону, при цьому місце під фундамент доводиться по центру основної будівлі, в цьому випадку необхідно вжити заходів щодо збільшення стійкості коробки, що прибудовується всіма доступними способами.

Як такі можуть бути додаткова стінаіз цегли або перебудований загальний дах.

Виняток становлять каркасні будовиз бруса, як правило, коробка з дошки та бруса має достатню жорсткість і відносно невелику вагу, тому її можна прилаштовувати в будь-якому місці будинку, без огляду на фундамент.

Висновок

Вибираючи план чи проект невеликого приміщення, необхідно враховувати можливі проблемиіз боку сусідів. Як не дивно, за статистикою найбільша кількість рішень судів щодо примусового знесення прибудов у приватному секторі ґрунтується на скаргах та претензіях до сусідських будинків. Тому мало спланувати фундамент та розпочати будівництво, необхідно ще й забезпечити будову дозвільними документами на випадок можливого конфлікту.