Проекти будинків із мансардою бюджетний варіант. Економічний заміський будинок

Поняття «класності» об'єкту заміської нерухомості у реаліях сучасного ринку заміського будівництвастало дуже умовним. Втім, і критерії визначення середнього класу в сьогоднішній Росії теж дуже розпливчасті. Проект мініатюрного котеджу з видом на затоку в Курортному районі, виконаний архітектором «з ім'ям», вважатиметься елітарним, а каркасний будинок великої площі, Створений працею найманої бригади, все одно буде економічним заміським будинком. Проте замовнику сьогодні пропонується великий вибір проектів. заміських будинківу широкому ціновому діапазоні, межі якого в кожному випадку визначаються конструктивним типом будови, що використовуються будматеріалами та площею домоволодіння. Жоден із цих факторів не є визначальним, але в сукупності вони дозволяють умовно класифікувати переваги замовників при виборі проектів заміського будинку.

Матеріали економ

У проектах невеликих будинківеконом-класу можуть бути передбачені практично будь-які стінові матеріали. Будують і з цегли, але вимоги економії змушують замовника відмовлятися від будинків великої ваги, які вимагають відповідного фундаменту. Будинки з бруса, пінобетону та газобетону, а тим більше каркасні будовинадають менше навантаження на основу. Дорогий стрічковий фундаментзамінюється пальовим, у тому числі і гвинтовими палями.

Значну частку ринку готових проектівскладають каркасні та панельно-каркасні будинки, що виробляються на потокових лініях у заводських умовах, після чого перевозяться на ділянку будівництва. Роботи зі зведення будинку можуть бути зроблені парою робітників без використання спецтехніки. Але вигода тут не тільки в економічному будівництві: у порівнянні з іншими технологіями стіни каркасного будинкумають найменшу товщину, що дозволяє збільшити корисний простірприміщень. До речі, каркасна технологія має у своєму арсеналі методику будівництва з легких металоконструкцій. Економічність такого каркаса дозволяє йому конкурувати з дерев'яним за ціною, а використовується він часто для будівництва згадуваного вище мансардного поверху. На базі каркасу, що виконує функції кроквяної системи, проводиться укладання утеплювачів та покрівельного покриття. Конструкції максимальної заводської готовності збираються без використання крана, а її низька металомісткість дозволяє зводити надбудову без суттєвого збільшення навантаження на несучі конструкціївдома. « Ахіллесова п'ята» каркасного будівництва- Проблема повітропроникності, оскільки простір між стійок щільно заповнюється утеплювачем для виключення містків холоду і зниження витрат на обігрів будинку. Знову ж таки, проект у цьому випадку повинен передбачати ефективне поєднання теплоізоляції, непродувності зовнішньої оболонки будинку та його вентиляції.

Важливим моментом у проектуванні бюджетних будинків є продуманість конструкції та оптимізація витрати матеріалу. При габаритах будинку 6 х 6 метрів з'являється можливість використовувати будівельні матеріалиу перекриттях практично без залишку. Для цих цілей висоту стель у приміщенні слід вибирати з урахуванням довжини стійок. За наявності другого поверху багатосхилий дах дозволяє максимально ефективно використовувати його простір на відміну від будинків з двосхилим дахом.

Оздоблення економічного заміського будинку

Проект будинку може не враховувати його оздоблення, але це теж гарний спосібзаощадити. Наприклад, один із найдоступніших за ціною фасадних матеріалівдля малоповерхового домобудівництва економ-класу - вініловий сайдинг. Крім добрих експлуатаційних властивостей, цей матеріал імітує текстуру цегли, каменю чи дерева. Звичайно, імітація ця досить умовна – зблизька видно невідповідність, проте зовнішній виглядбудівлі виходить цілком естетичним. Не так давно на ринку з'явилася альтернатива панелям з полівінілхлориду - сайдинг з оцинкованої сталі. полімерним покриттям. Трохи дорожче коштує фіброцементний сайдинг, виготовлений із цементу, води, піску та фіброволокна. Взагалі, на екологічність матеріалу сьогодні звертають увагу у будь-якому ціновому сегментібудівництва. У бюджетних будинкахвикористовуються, як правило, штучні облицювальні матеріали, які на порядок дешевші за натуральні. При цьому для виготовлення штучних оздоблювальних матеріаліввикористовуються або природні компоненти, чи нейтральні компоненти. Наприклад, штучний камінь виробляють із піску та цементу, додаючи різні барвники та наповнювачі. Абсолютно екологічно безпечний склопластик, ще один варіант імітації обробки природним каменем. У процесі виготовлення розплавлена маса заливається у відповідні форми, які повторюють рельєф різних видівнатурального каменю.

Перевага штучних матеріаліввиражається ще й у легкості та простоті монтажу. Зворотній бік облицювальних панелейта плиток плоска, тому їх зручно кріпити до будь-якої поверхні. А панелі зі склопластику кріпляться з використанням шурупів або герметиків, що дає виграш за часом і вартістю в порівнянні навіть з штучним каменем. Щоправда, і ціна у них вища, але це вже питання вибору.

Текст: Едуард Домінов

Консультант:

ТОВ «Архітектурно-дизайнерська Студія «АЛЬФАПЛАН»

Заміське будівництво №3(79), 2013

Проекти будинків економ-класу бюджетний варіантякісного, довговічного та красивого житла. Крім цього, подібні проекти можуть використовуватися будівельними компаніями для зведення котеджних селищ.

Котеджні селища економ-класу

З чого будувати недорогий будинок

Виходячи зі своїх переваг і фінансових можливостей, можна вибрати ідеальний матеріалдля будівництва власного будинку

Одним із найпопулярніших матеріалів є деревина, за допомогою якої можна звести надійну, теплу та екологічно чисту споруду.
Цегляний проект будинку економ-класу є оптимальним виборомдля людей, які цінують безпеку та міцність свого житла.
Будинки з газобетону чудово поєднують у собі прийнятну вартість та високу якість.
Проекти каркасних будинківеконом-класу дозволяють за максимально стислі терміниотримати міцне та надійне житло без зайвих грошових витрат.

Проект недорогого цегляного будинку

Проекти будинків економ-класу – переваги

Багато будівельні компаніїпропонують своїм клієнтам проекти недорогих будинків, які мають цілу низку переваг:

короткі терміни зведення;
можливість вибору відповідного проектута матеріалу;
повний комплекс будівельних послуг;
внутрішня та зовнішнє оздобленнябудівлі;
надання всієї необхідної документації;
економія коштів;
інженерний супровід готового типового проекту;
можливість розпочати будівництво будинку відразу після схвалення проекту.

Типовий проект дерев'яного будинкуеконом-класу

Будівництво каркасного будинку

Одним з найпопулярніших варіантів є будівництво заміських будинків, заснованих на каркасних технологіях. Однак у цьому випадку необхідно взяти до уваги деякі моменти:

1. Розрахунок всіх конструкцій та несучих елементівздійснюється з урахуванням снігових та вітрових навантажень, а також ваги самого будинку. У разі недостатнього перерізу балок та стійок каркасу термін служби будинку може помітно знизитись.

2. Рівень тепла в будинку залежить від якості утеплювача, що використовується при будівництві, а також відсутності так званих містків холоду. Шар утеплювача має бути не менше 150 мм (у холодних регіонах – ще товщі).

3. Зсередини стіни будинку рекомендується повністю закрити пароізоляційною плівкою, Що дозволить захистити волокнистий утеплювач від впливу вологи і тим самим зберегти його властивості. З зовнішньої сторониутеплювач необхідно закрити дифузною мембраною, яка здатна відмінно захистити від вітру та вологи, при цьому вільно випускаючи назовні зайву пару. В іншому випадку, для нормального провітрювання кімнат доведеться влаштовувати припливно-витяжну вентиляцію, що обернеться надалі додатковими витратами на опалення житла.

Каркасний будинок економ-класу

Враховуючи всі вищезгадані нюанси, бажано ще раз обміркувати своє рішення, перш ніж робити остаточний вибір на користь.

Будівництво утепленого будинку з бруса

Оптимальним варіантомза співвідношенням ціна/якість серед будинків з деревини можна вважати споруди з неструганого бруса природної вологостііз зовнішнім утепленням, яке виконується відповідно до технології «вентильований фасад».

Крім цього, утеплення за технологією «вентильований фасад» здатне захистити несучі стінибудівлі від несприятливого впливу довкіллящо значно збільшить термін служби вашого будинку.

Проекти дешевих будинків з дерева дозволяють використовувати при зовнішній обробціпрактичні будь-які матеріали: керамічна цегла, блок-хаус, вініловий сайдинг, імітація бруса Для внутрішньої обробкипідійдуть імітація бруса, вагонка, шпалери, гіпсокартон під фарбування.

Економія засобів у цьому випадку досягається за рахунок недорого матеріалу несучих стін, можливості зведення легкого фундаменту, нескладної конструкції «вентилюваного фасаду», економії на опаленні та опалювальному котлі.

Проект будинку економ-класу з бруса

Будівництво будинків з піноблоків

Коли йдеться про будівництво будинків з каменю, то насамперед маються на увазі проекти будинків з піноблоків. Економію в процесі будівництва можна досягти завдяки відмові додаткового утепленняогороджувальних стін (попри те, що їх товщина не надто велика). Необхідно ретельно переконатися як самі блоки. Якісно вироблені блоки дозволяють вести кладку на клей, а не на розчин, завдяки чому товщину швів кладки можна зменшити до 2мм.

При будівництві будинків з блоків необхідно взяти до уваги легке вбирання вологи матеріалом, яке можна вирішити за допомогою однієї невеликий хитрощі: збільшення паропроникності матеріалу ближче до зовнішньої поверхні стіни. У цій ситуації можна використовувати всілякі фарби, шпаклівки та штукатурки, придатні для зовнішньої та внутрішньої обробки.

Проект недорогого будинкуеконом-класу з піноблоків

Будівництво будинку з цегли

На сьогоднішній день будівництво недорого будинку з цегли – цілком здійсненне завдання. У більшості випадків несучі стіни виконуються з використанням цегли кладки, утеплення здійснюється за технологією «вентильований фасад», а облицювання – штучним каменем або керамічною плиткою.

Проект цегляного будинку економ-ласу

Садові будиночки економ-класу

На особливу увагу заслуговують садові будиночки, які за помірні гроші поєднують у собі міцність, красу та екологічну чистоту.

Проект садового будиночка економ-класу

Звичайно, експлуатація садових будиночків пов'язана з деякими нюансами. Якщо споруду зводили з неструганого бруса, виникає необхідність у додаткових заходах по обшивці поверхонь сайдингом або вагонкою. Щоб уникнути подібних робіт, можна відразу використовувати спеціально оброблений брус, здатний суттєво підвищити. зовнішню привабливістьвдома.

Недорогий маленький садовий будиночокіз бруса

На сьогоднішній день щитові каркасні будиночки- Найпопулярніші проекти економічних будинків.

До редакції журналу надходять листи читачів із різними питаннями щодо будівництва. Григорій Ясенєв звернувся до редакції з проханням порадити йому найбільше економічний матеріалдля будівництва будинку Про те, як зробити будинок економічним, нашим читачам розповідають експерти Валерій Мостович та Євген Шестеров.

Приватний будинок: Що включає в себе поняття « економічний будинок»?

Валерій Мостович, архітектор:Насамперед, він має бути невеликим за розмірами.

Наприклад, ми нещодавно робили площею 6 на 6 м. Планово він цілком підходить для сім'ї з трьох осіб. На першому поверсі розташували вітальню, кухню, їдальню, санвузол; нагорі – дві спальні.

Друга властивість економічного будинку– компактність. Чим менше площазовнішніх стін, тим дешевше будинокопалювати. Те саме з електрикою та підведенням води.

По-третє, економічний будинок – простий. Підвал або цокольний поверхздорожчають його відсотків на 30. І фундамент у цьому випадку обійдеться недешево: його потрібно закопувати на глибину промерзання (наприклад, для Північного Заходу це глибше 1,60 м). Гідроізоляція пластикових віконЯкщо в грунті надмірна вологість, доведеться робити посилену гідроізоляцію. Це потребує додаткових витрат.

Стандартні розміри газобетонних блоків – 60х30х40 см, з ними легше працювати – можна заощадити на оплаті праці робітників.

І, звичайно, вартість будинку багато в чому визначається матеріалом.

Сьогодні найдешевший та теплоефективний із усіх стінових матеріалів – газобетон.

За теплоізоляційними властивостями він кращий за традиційну цеглу. До того ж і сама цегла коштує дорожче, і її кладка вимагає вищої кваліфікації мулярів. Газобетонні блокибільше ( стандартні розміри– 60×30×40 см), з ними легше працювати.

Приватний будинок:Які основні «правила» поводження з газобетоном?

Євген Шестеров, конструктор: Різні виробникивипускають газобетон різних типорозмірів та властивостей. Головний плюс пористого газобетону – висока теплоефективність. І навпаки: чим менше в газобетоні часу, тим він міцніший, але такий матеріал вимагає додаткової зовнішньої теплоізоляції. Якщо стіни тонкі та холодні, утеплювати зсередини немає сенсу: теплоізоляційний шарбуде намокати від конденсату і псуватися. Тобто, вибираючи пористіший матеріал, можна заощадити. Якщо газобетон відповідає вимогам регіону щодо теплозахисних властивостей, зовні його можна просто покрити. декоративною штукатуркоючи фасадною фарбою.

Проте що більш пористий бетон, то менше його несуча здатність. На таку стіну не можна укладати важкі конструкції. Спочатку робиться залізобетонний розподільний "пояс" по периметру стін, а вже на нього можна класти і залізобетонні балки, і металеві, і навіть плити. Це не дуже дорожчає будівництво.

Проблему можна вирішити і збудувавши одноповерховий будинок більшої площі з легким дахом.

Однак підведення інженерних мережобійдеться дорожче, ніж у двоповерховому будинку, і витрати на опалення зростуть – знадобиться більше опалювальних приладів.

Проект E-0841-0. Наочний прикладекономічного будинку: загальна площа 85 м 2 , стіни з пінобетону, монолітний фундаментіз залізобетону.

Приватний будинок: Чи накладає використання газобетону якісь обмеження на архітектурний вигляд будинку?

Валерій Мостович:Мене як архітектор цей матеріал влаштовує. Він дає змогу робити компактні обсяги та відразу вказує певний напрямок в архітектурі. Будинки виходять більш строгими та простими з погляду об'ємно-просторового рішення, але не нудними. Наприклад, в мансардному будинкувисока складний дахзі зламами, що частково закриває газобетонний фасад, може стати основним пластичним елементом будинку.

З газобетону неможливо створити дрібні закруглені елементи: башточки, круглі еркери, як із цегли. Можна комбінувати цеглу та газобетон, але різниця в теплопровідності матеріалів може створити складності,і цегляну частину доведеться або додатково утеплювати, або робити набагато товщі. Зате з газобетону можна робити трикутні еркери, розташовувати стіни під різними кутами. Він добре пилиться (щоправда, розпилювання на будмайданчику збільшує вартість робіт).

Приватний будинок:Які будівельні матеріали можна назвати економічними?

Євген Шестеров:Все, сказане вище, можна віднести і до пінобетону. Більше того, він легший і кращий за теплотехнічними властивостями. Його можна використовувати для перегородок (він дуже ефективний з точки зору звукоізоляції) і як елемент утеплення при монолітних залізобетонних, каркасних або цегляних стінах. А для несучих та огороджувальних конструкцій краще застосовувати щільніший газобетон.

Валерій Мостович:Традиційно до категорії економічних будівель відносять щитові будинки, але для цілорічного проживанняу нашому кліматі вони не підходять. Як каркас все одно використовується деревина, а вона досить дорога. Заповнюється каркас мінеральним утеплювачемта обшивається: зовні – сайдингом, усередині – гіпсокартоном.

Щитовий будинок може коштувати дешевше газобетонного, якщо ви купуєте невеликий збірний будиночок з готових елементів типовому проекту. Вам його привезуть, поставлять на фундамент, обладнають. Але він буде абсолютно нецікавим з архітектури і навряд чи стане особисто вашим. індивідуальним будинком, в який ви вклали не лише гроші, а й душу

У проектах, що реалізуються різними будівельними фірмами, Валерій Мостович виступає як ГАП (головний архітектор проекту), а Євген Шестеров – як ГІП (головний інженер проекту).

Євген Шестеров, Конструктор-розробник(праворуч)
У студентські роки брав участь у будзагонах, а згодом брав активну участь у будівництві перших спроектованих ним будинків. 1983 року закінчив навчання в аспірантурі ЛИСИ, захистив дисертацію на містобудівну тему. Кандидат технічних наук. З особливою увагоювідноситься до економічності будинків та здатності матеріалу витримувати несприятливі кліматичні умови. Викладає на кафедрі міського будівництва.