Багатоповерхове житлове будівництво. Дозвіл на будівництво багатоквартирного житлового будинку

"Дім милий дім!"
Не сумніваюся, що всі хочуть мати свою оселю – місце, де буде затишно та комфортно. «Що нам коштує будинок збудувати?!» цю фразу можна вживати в різних контекстах, закінчення вона має також різні, але суть не в цьому. Головне, що в ній йдеться про будинок. Не дарма кажуть: "Мій дім - моя фортеця". У життєвому розумінні котедж, дача, квартира, кімната – це будинок, але з погляду букви закону не все так просто. Про індивідуальні житлові будинкита дачі ми вже згадували раніше. Тепер докладніше зупинимося на багатоквартирних житлових будинках.

Поняття багатоквартирного житлового будинку

Спочатку звернемося до Житловому кодексу РФ (далі – ЖК РФ). У цьому нормативному правовий акт(Стаття 16) дається тлумачення термінам «житловий будинок» та «квартира».



Поняття « багатоквартирний будинок» у ЖК РФ відсутня, воно наведено в «Положенні про визнання приміщення житловим приміщенням, житлового приміщення непридатним для проживання та багатоквартирного будинкуаварійним і таким, що підлягає знесенню або реконструкції», яке затверджено постановою Уряду РФ від 28.01.2006 № 47.



Звернемося до правил правил СП 54.13330.2011 «Будівлі житлові багатоквартирні. Правила проектування Актуалізована редакція СНіП 31-01-2003», додаток «Б»:

Що потрібно знати про дозвіл на будівництво МКД

Форма дозволу на будівництво однакова як для об'єкта індивідуального житлового будівництва, так і для багатоквартирного житлового будинку (далі - МКД), вона затверджена Наказом Мінбуду Росії від 19.02.2015 № 117/пр. Головна відмінність полягає у переліку документів, які необхідно подати до уповноваженого з видачі дозволу на будівництво органу.

Документи, необхідні отримання дозволу на будівництво МКД, і навіть зразок заяви про видачу дозволу наводяться у статті « ».

Уповноваженим органом (той, хто дає дозвіл на будівництво) здебільшого є орган місцевого самоврядування за місцезнаходженням земельної ділянки, на якому планується будівництво МКД (винятки наводяться в частині 5 - 6 статті 51 ДК РФ та інші федеральні закони).

Отримання дозволу на будівництво МКД можливе після встановлення уповноваженим органом відповідності проектної документаціїмістобудівним регламентам, проекту планування території та проекту межування території.

Порядок отримання дозволу через багатофункціональний центр можна вивчити у статті « ».

Після розробки проектної документації необхідно одержати висновок експертизи проектної документації, випадки, коли проекти МКД не підлягають експертизі, дивіться у статті «Новини». Відповідно до « дорожній карті» Чуваської Республіки термін проходження державної експертизи проектної документації з МКД – 45 днів.

Якщо експертиза проектної документації була недержавною, необхідно додати копію свідоцтва про акредитацію. юридичного лиця, яке видавало цей висновок.

Розділ «термін дії дозволу на будівництво» заповнюється уповноваженим органом згідно з проектною документацією, поданою заявником. Тривалість будівництва МКД передбачається проектом організації будівництва.

Якщо права на земельна ділянкаабо МКД переходять до іншої особи, то термін, на який видається дозвіл, залишається незмінним (винятки читайте в частині 21 статті ЦК України).

Трохи про мансарди

Верхній поверх МКД може бути мансардним, горищним або технічним (технічне горище)
Повертаючись до СП 54.13330.2011, читаємо наступне:

• 3.15.6 Поверх технічний – поверх, функціонально призначений для розміщення технічних приміщеньбудівлі та внутрішньобудинкових інженерних систем, може бути розташований у нижній частині будівлі (технічне підпілля), або у верхній частині будівлі (технічне горище), або між надземними поверхами.
• 3.15.7 Поверх мансардний (мансарда, мезонін) – поверх горищному просторі,
  фасад якого повністю або частково утворений поверхнею (поверхнями) покрівлі (схилим або плоским).
• 3.17 Горище – відкрите приміщенняміж перекриттям верхнього поверху, зовнішніми стінами та конструкцією даху;

Якщо техповерх і горище не вважаються житловими, то мансарди в житловому будинку можуть бути придатні для проживання людей, якщо будуть виконані вимоги нормативів до житлового приміщення.

Будівництво багатоповерхових будинківмає багато особливостей.

По-перше, зведення таких об'єктів вимагає залучення важкої будівельної техніки, численних робочих бригад, висококваліфікованих фахівців.

По-друге, багатоповерхові будинкиявляють собою складну конструкцію, До якої пред'являються жорсткі експлуатаційні вимоги.

По-третє, для таких об'єктів потрібне повне забезпечення центральними інженерними комунікаціями.

По-четверте, під час зведення багатоповерхових будівельпотрібно дотримати цілий рядбудівельних, санітарно-гігієнічних та законодавчих норм.

Ось чому даним видом будівництва мають займатися лише справжні професіонали.

Компанія «ГАЛЛУТ» зводить панельні, монолітні, цегляні та монолітно-цегляні багатоповерхові будинки. Наші фахівці чудово знають особливості кожної будівельної технологіїта з успіхом застосовують її на практиці.

Панельні будинки

"Продуктом" панельного будівництває недорогі будинкимасових бюджетних серій Ця технологія забезпечує високу швидкість будівництва, не потребує залучення великої кількостіспеціальної техніки. Складання панельної коробки передбачає встановлення плит, зварювання закладних деталей і закладання швів. Примітно, що панелі можна монтувати практично відразу після їх доставки на об'єкт, що значно скорочує площу будівельного майданчика.

Однак такі будівлі мають нижчі теплотехнічні параметри, ніж будинки, збудовані з інших матеріалів. Багато в чому це обумовлено самою технологією виготовлення панелей та наявністю досить великих горизонтальних та вертикальних стиків між ними в конструкціях, що захищають. Крім того, панельні споруди характеризуються низькою сейсмостійкістю та недостатньою звукоізоляцією суцільних перекриттів, міжквартирних перегородок.

Цегляні будинки

На відміну від панельного будівництва зведення цегляних багатоповерхових будівель вимагає залучення висококваліфікованих фахівців-мулярів та стабільного забезпечення будмайданчику матеріалами, цементними сумішами. Крім того, спорудження цегляної кладки є трудомісткою операцією. Тому будівлі подібного типу коштують інвесторам та забудовникам досить дорого.

Зате стіни цегляних багатоповерхових будинків мають високі теплотехнічні і звукоізоляційними характеристиками. До того ж, цегла здатна підтримувати нормальний повітрообмін, за рахунок чого у приміщеннях формується комфортний мікроклімат.

При зведенні будівель такого типу необхідно правильно розрахувати товщину зовнішніх та внутрішніх несучих стінадже вони приймають на себе практично все навантаження. Особливі вимоги пред'являються міцності цегляної кладки, тобто. розчину кладки, товщина швів і саму цеглу.

Монолітні будинки

Монолітне будівництво розвивається в Останнім часомдосить активно. Здебільшого це зумовлено тим, що будинки такого типу мають вільне планування, тобто. внутрішні перегородкиу них встановлюються у порядку, зручному майбутньому покупцю житла. Конфігурація монолітних будівель може бути різною. Проектні рішенняархітекторів обмежуються тут тільки несучою здатністюбетону.

Поверхня стін та стель монолітних будинківє бездоганно гладкою. Отже, її не потрібно додатково вирівнювати, що знижує трудомісткість оздоблювальних операційта скорочує їх вартість. Немаловажний і той факт, що монолітні будинкихарактеризуються високою сейсмостійкістю.

Під час зведення таких об'єктів використовується різна опалубка: тунельна (для формування ширини кімнат), великощитова (для монтажу внутрішньоквартирних перегородок) тощо. Щоб надати гладкість стін, опалубка споруджується з водостійкої фанери класу ФСФ з полімерним просоченням. Колони, міжповерхові перекриттята діафрагми жорсткості армуються, завдяки чому монолітні будівлі є стійкими.

Монолітно-цегляні будинки

Монолітно-цегляні будівлі мають переваги цегляних та монолітних бетонних споруд. Їх цегляні стінивідрізняються чудовими звуко- та теплоізоляційними показниками, а залізобетонні перекриттядозволяють реалізовувати різні варіантипланування.

При зведенні будинків такого типу цегляна кладкавиконуються або одномоментно з бетонуванням каркасу, або після закінчення бетонних робіт. Другий спосіб застосовується при спорудженні стіни з цегли на власному фундаменті або при бетонуванні перекриттів поза зовнішніми стінами.

Звертайтеся в компанію СК «ГАЛЛУТ» - і ми виконаємо для вас будь-яке замовлення - типовий або ексклюзивний проект, будинок з цегли, монолітного бетонучи панелей.