Оформлення дачного будинку в снт, якщо земля у власності. Як зареєструвати дачну ділянку та будинок: покрокова інструкція

Що таке дачна амністія

Так як у пострадянські 90-ті сформувалися десятки категорій земель з невизначеною формоювласності, було прийнято закон, який допомагає вирішити проблеми будівництва будівель саме на дачних та садових ділянках (СНТ, ДНТ тощо). Крім того, у дачних товариствах були зведені будинки, де люди жили постійно, а для роботи з цим фондом була потрібна законодавча база.

ФЗ № 93 чи «дачна амністія» покликаний ліквідувати пережитки минулого за допомогою самих громадян. Закон дає можливість усім, хто має право претендувати на статус власника землі та житлових будівель на ній, упорядкувати свої відносини з державою та оформити їх відповідно до норм земельного права.

Дачна амністія – це спрощений порядок оформлення прав власності на збудовані об'єкти.

До якого року продовжено дачну амністію

У лютому 2018 року депутатами державної думирозглядалася можливість продовження дачної амністії. Павло Крашенінніков, голова комітету Держдуми із законодавства та держбудівництва, запропонував законопроект про продовження дачної амністії до 1 березня 2020 року.

Нагадаю, що початок проведення дачної амністії припало на 2006 рік. З того часу за спрощеним порядком зареєстровано права приблизно на 3,5 млн. грн. індивідуальних будинківта 7 млн. земельних ділянок. Глава Комітету Думи з законодавства та державного будівництва уточнив, що продовження «амністії» дозволить зареєструвати свої права не менше 1 млн. власників нерухомого майна.

Виходячи з чинної редакції Закону РФ 93-ФЗ від 30.06.2006, термін дії дачної амністії продовжено до 1 березня 2020 року. Однак, через те, що ФЗ № 93 передбачає спрощену процедуру приватизації тільки для тих об'єктів, які перейшли в індивідуальне користування до прийняття чинного Земельного Кодексу, можна зробити висновок, що будівлі, збудовані до жовтня 2001 року, можна буде оформляти у власність у спрощеному порядку. та після закінчення дачної амністії.

Хто може оформити будинок з дачної амністії

Порядок зміни форми власності у межах цього закону стосується не всіх. Скористатися дачною амністією та перейти до нову формувласності можуть такі об'єкти:

1. Будівлі, що відповідають вимогам житлових приміщень та розміщені на землях, відведених під особисті підсобні господарства (ЛПГ);
2. Будинки, збудовані на землях населених пунктів(ІЖС);
3. Будинки житлового характеру, зведені на дачних ділянках. Це ті самі дачі та садові будиночки, що згодом розрослися до розмірів повноцінного житлового будинку;
4. Будівлі нежитлового характеру, зведені на землях, відведених для ведення садівництва, ІЖС чи ЛПГ;
5. Інші будівлі, для зведення яких згідно з п.17 ст. 51 Містобудівного Кодексу РФ, не потрібен дозвіл на будівництво.

Крім того, потрібно взяти до уваги категорію земель та вид дозволеного використання.

Під дію ФЗ № 93 підпадають:

1. Землі сільськогосподарського призначення з дозволеним використанням під дачі, сади, городи, ЛПГ та колективне фермерське господарство (КФГ);
2. Землі населених пунктів з дозволеним використанням під ІЖС, дачі, сади, городи, КФГ та ЛПГ.

Документи для оформлення будинку з дачної амністії

ФЗ №93 суттєво полегшив реєстрацію будинків. Завдяки йому більше не потрібен дозвіл на будівництво та акт введення в експлуатацію. Після закінчення дії «амністії» ці документи доведеться отримувати згідно з діючими, а швидше за все новими нормами. Але зараз для реєстрації потрібні лише два документи:

1. Технічний план будинку. Про те, як його отримати, я розповім нижче;
2. Витяг з ЄДРН на земельна ділянка.

РосРеєстр надсилає виписки з ЄДРН протягом 3-х днів (бувають затримки). Якщо хочете отримувати інформацію швидше, то рекомендую замовляти виписки безпосередньо через так ви отримаєте документ протягом години. Вартість та ж - 250 рублів, дані офіційні - з ЄДРН РосРеєстру і підтверджені електронним цифровим підписом реєстратора (ЕЦП).

Виписка з ЄДРН, яку я нещодавно замовляв через

Як перевести дачу в житловий будинок з дачної амністії

Дачний будиночок був зведений у стислі терміниі повністю мене влаштовував. Однак відсутність будь-яких документів мене таки бентежила. Та й не давали спокою думки про те, що влада може вимагати більших податків за цю не узаконену споруду. Тому почувши про закінчення «дачної амністії», я відразу поїхала дізнаватися як перевести свою дачу в житловий будинок.

Уточню, що попередньо я намагалася знайти в Інтернеті чітку інструкцію для оформлення такої нерухомості, але так і не знайшла нічого придатного. Але все ж таки одне я з'ясувала – обов'язково необхідні правовстановлюючі документи на ділянку. У мене вони є. Оскільки операцію купівлі-продажу було проведено через місцеву адміністрацію, і кадастровий номер на землю вже було видано, то перереєстрація на мене пройшла швидко.

Крок 1 – підготувати проект будинку

У будівельної організаціїмене запевнили, що проект будинку буде типовим, тому його реєстрація не спричинить проблем. При цьому мені була запропонована 10% знижка - маневр, що відволікає, щоб я швидше погодилася. І треба визнати, він вдався, тому що можливість отримання знижки мене настільки привабила, що я не надто замислювалася про подальше оформлення майбутньої будівлі.

Крім того, наш голова дачної спільноти, який вважався «знаючою» людиною, стверджував, що головною умовою є дотримання будівельних нормативів, а не реєстрація.

Крок 2 – переконатися, що будинок ще не зареєстрований

Далі я звернулася до місцевої адміністрації, щоб переглянути списки «Незареєстрованих будов у СНТ». Серед них я не знайшла свого садового некомерційного товариства, а це означало, що перевірки ще не проводилися.

З одного боку, це було добре, тому що мені не потрібно було платити штрафи за свою не узаконену будову. Але з іншого боку, перевірки могли бути проведені будь-якої миті, тому мені треба було поспішати.

Крок 3 – замовити технічний план будинку

Техплан я отримувала у БТІ. Спочатку я звернулася до Бюро технічної інвентаризації, яке знаходиться безпосередньо в адміністрації, але там мені сказали йти в приватну організаціюТак як у них було дуже багато замовлень, і до 1 березня мій техплан видати б не встигли.

У приватної компаніїз кадастрових робіт моє замовлення прийняли швидко. Я оплатила аванс і вказала час, коли бригада може приїхати для виміру. Вже за тиждень техплан був у мене на руках. Обійшовся він мені 8 тис. руб. Якби разом із дачним будинком я реєструвала б ще одну будівлю (наприклад, лазню), то мені довелося б заплатити вдвічі більше.

До речі, кадастровий інженер пояснив мені, що реєстрація потрібна далеко не на всі будівлі. Ті будівлі, які не мають фундаменту, а отже не прив'язані до землі ( літній душ, туалетна будка, будівельний вагончик і т.д.) не підлягають обов'язковому оформленню.

Крок 4 – заповнити декларацію про об'єкт нерухомості

Потім я скачала та власноруч заповнила два бланки декларації про об'єкт нерухомого майна. Стандартна формавимагає наступної інформації:

1. Розташування чи, якщо є, адреса нерухомості;
2. назва та вид будівель;
3. поверховість будівель відповідно до існуючими нормамита ознаками;
4. рік закінчення будівництва;
5. площа, як ділянки, і будівель;
6. Характеристики будівельних матеріалівзовнішні стіни будівель;
7. перелік інженерно-технічних систем, до яких підключено об'єкти;
8. кадастровий номер ділянки;
9. інформація про претендента на утвердження прав власності.

Крок 5 - зареєструвати право власності у РосРеєстрі

З усіма зібраними документамия вирушила до найближчого МФЦ «Мої Документи», де подала заяву на держреєстрацію прав на свій, виходить зовсім уже не дачний будиночок. У цьому треба сплатити держмито у вигляді 400 крб.

Через 2 тижні після звернення до МФЦ, мені було видано виписку з ЄДРН, в якій я вже була вказана власником житлової будівлі.

Чи можна оформити будинок за дачною амністією, якщо порушено межі червоної лінії

Думаю навряд. Дачна амністія була частково скасована і діє лише на земельні ділянки під ІЖС, а також на дачне будівництво. На скільки мені відомо, на ЛПГ із 2016 року вона не поширюється. Більше того, оформити будову (не земельну ділянку) за «спрощеною схемою» вже з 2019 року, хоча дачну амністію продовжено до 2020 року, буде набагато складніше.

З 1 березня 2019 року дозвіл видаватимуть за наступним правилам: спочатку повідомлення про заплановане будівництво на ЗУ, далі орган місцевого самоврядуванняперевірятиме на скільки ця будівля відповідає містобудівним нормам і тільки потім можна буде спокійно будуватися та вносити відомості до ЄДРН.

Проблеми при оформленні будинку з дачної амністії

Складності оформлення виникають за відсутності мінімального наборудокументів, що підтверджують законність землекористування. Зазвичай сумніваються у перспективах своїх дій ті, хто не має документів взагалі. Однак це не можна вважати непереборною перешкодою - відвідайте муніципалітет або організацію, яка колись виділила землю. Корисна інформаціяможе знайтися в архівах, але швидше за все відстоювати своє право на власність доведеться в суді, де можна буде використовувати свідчення свідків.

Безлад перехідного періоду може позначитися на відсутності потрібної інформаціїпро земельну ділянку та будівлі в РосРеєстрі. Це теж можна подолати, тільки доведеться заново провести межування, після чого поставити ділянку на кадастровий облік за спрощеною схемою. Суть спрощеної форми полягає в тому, що від вас не вимагатимуть документи, які були обов'язковими до прийняття дачної амністії.

Зверніть увагу, що з 1 січня 2019 року землі, що знаходяться в користуванні дачників, діляться на два типи: садові та городницькі. Будівництво житлового будинку стане можливим лише на ділянках першого типу і тільки з дозволу муніципалітету. Землі для городництва мають інше цільове призначення та забудові більше не підлягають.

Висновки

1. З 1 березня 2020 року права на побудовані об'єкти оформлятимуться у загальному порядку, внаслідок чого процес буде суттєво ускладнений. Наприклад, щоб стати на кадастровий облік і зареєструвати право власності, буде потрібно дозвіл на введення об'єкта в експлуатацію . За відсутності цього документа будинок вважатиметься самовільною будовою, легалізація якої можлива лише через суд.
2. Вважається, що ухвалення даного законопроекту посприяє розвитку приватного житлового сектора, але особисто я вважаю, що легалізація будинків у СНТ - це додаткове джерело податків (читай доходів) у бюджет, що бідніє з року в рік.

Здрастуйте, Максиме. Я проаналізував відповіді юристів та підготував розгорнуту відповідь на ваше запитання.

Закон №93 про дачну амністію було прийнято 30 червня 2006 року. Так, він визначає, що власник нерухомості може оформити він об'єкти, розташовані біля його майна. Оформлення дачного будинкуу власність має спрощений характер, раніше достатньо було подати правовстановлюючий документ, що засвідчує право володіння землею. У 2017 році до законодавства внесли зміни, які дещо змінюють порядок державної реєстрації.

Оформлення нерухомого майна з 1 січня 2017 року

Процес реєстрації, який проходив зовсім недавно, внаслідок вступу з 1 січня 2017 року закону «Про державну реєстрацію нерухомості», змінився. Так, з цього року не можна отримати свідоцтво на право власності у Росреєстрі без надання громадянином технічного плану. Замість реєстраційних органів, що діють на сьогодні, передбачається створення Єдиного держреєстру нерухомості.

Тобто, Єдиний державний реєстр нерухомості міститиме наступні інстанції: Єдиний держреєстр прав та Державний кадастр нерухомості.

Плюси у змінах реєстрації

Яка позитивна стороназміненої реєстрації? Справа в тому, що вся база відомостей про будинки, квартири, будинки, земельних наділах, будівлях та іншої нерухомості буде зберігатися в електронній формі в одному місці. Зрозуміло, що таке нововведення дуже зручне. За рахунок загальної бази процес реєстрації буде проходити дещо простіше, оскільки тепер і кадастровий облік, і реєстрація права на нерухомість буде проводитися в одній інстанції і найчастіше одночасно.

Терміни

Ще одна перевага – значне зменшення термінів оформлення паперу. Сьогодні постановка на облік та реєстрація території дачного будинку займає до 10 днів. Для кадастрового обліку виділено тиждень, якщо громадяни підуть до спеціалізованих компаній з надання послуг.

Що таке дачна амністія

Механізм цієї програми дає можливість громадянам оформити майно у власність за спрощеною схемою. Амністія з 1 січня 2017 року діє до березня 2018 року, але процедура ускладнилася. Тепер стало неможливим оформлення будівель за спрощеною процедурою без встановлення дачного будинку на кадастровий облік.

Основна мета дачної амністії полягає у можливості реєстрації вже зведених об'єктів. Точніше, власники можуть за відповідним пакетом документів оформити дачний будинокзаднім числом.

Дозвіл на об'єкт будівництва видають одночасно із реєстрацією прав власності. Наслідків правового характеру для заявника у цій ситуації незаконну будову не нестиме.

Як оформити

З 1 січня 2017 року проведення реєстрації об'єктів нерухомості землі трохи ускладнилося. Раніше власник складав декларацію на майно. Сьогодні від заявників вимагають технічний план. Крім того, оформити його може лише кадастровий інженер, який виконує послугу в приватних та державні організації(наприклад, у БТІ). Слід зазначити, що події програми дачної амністії поширені лише з дачний земельну ділянку і споруди у садових товариствах. Як можна оформити будинок з дачної амністії у 2017 році?

Важливі зміни у дачній амністії з цього року вимагають встановлення будівель на кадастровий облік. Для оформлення будинку викликають кадастрового інженера, щоб зареєструвати будову в реєстрі кадастру (тобто поставити дачний будинок на кадастровий облік). Далі технічний план ділянки прикладають до решти документації та подають пакет на оформлення прав власності у реєструючу інстанцію. Після розгляду документів заявник отримує свідоцтво на право власності об'єкта на руки.

Слід зазначити, що реєстрація зведених будов є обов'язковою. Якщо під час перевірки знайдуть незареєстровані будівлі, то в найкращому випадкуправопорушнику доведеться заплатити штраф у сумі 4 тис. рублів та все одно провести приватизацію.

Куди звертатися

Реєстрація нерухомості, оформлення будинку здійснюється у відділеннях Росреєстру чи МФЦ. Документи надсилаються саме в ці організації. До того ж потрібно буде написати ще заяву. Його розглядають упродовж 7-10 днів.

У цей час співробітники реєструючого органу:

• перевіряють достовірність відомостей;
• вносять відповідну інформацію до бази;
• виявляють можливе правопорушення прав інших власників.

Перед тим, як оформити будинок на дачі у власність, якщо земля у власності за амністією, на сьогодні потрібно вдаватися до послуг кадастрових компаній. Це основне правило програми, причому не передбачається жодних винятків. Тому до будь-якого документа, що встановлює право, прикладається і технічний план на ділянку або дачний будинок. Лише у такому вигляді документи буде прийнято. Вартість робіт кадастрового інженера залежить від площі об'єкта та починається від 7-8 тисяч рублів.

Що робити, коли документів на ділянку відсутні

Громадяни, які не зберегли папір, за яким виділено ділянку, повинні йти в муніципальна освіта. У цій установі ведеться господарська книга. Потрібно попросити виписку зі списку, засвідчену печаткою.

Якщо відомості про наділ відсутні в господарської книги, Росреєстр не зареєструє будинок. Прийде купувати власну землю (ділянку).

Які потрібні документи

Щоб підтвердити обставину того, що ваша будівля належить до вашої власності, тобто зареєструвати права на нерухомість, до органу Росреєстру чи МФЦ потрібно подати заяву. До нього прикладають такі документи:

1. Довідка, що підтверджує інвентаризаційну вартість об'єкта нерухомості.
2. Довідку про відсутність чи наявність права володіння нерухомістю.
3. Технічний паспорт житлового будинку.
4. Технічний паспорт об'єкта нерухомості (копія).
5. Звіт про оцінку ринкової вартості будови.
6. Акт обстеження.
7. Технічний план житловий будинок.
8. Платіжку, яка свідчить про те, що ви заплатили у податкову службумито (вона стягується як із будинку, і з ділянки).
9. Копія паспорта.

Документи ви можете принести особисто, а також довірити це представнику або направити поштою, але в останньому випадку ваш підпис зобов'язаний засвідчити нотаріальний працівник.

Для здійснення угод з нерухомістю потрібен свій пакет паперів, а щоб подарувати, продати або залишити за заповітом житловий будинок додається ще один документ – дозвіл на введення в експлуатацію будівлі. І навіть у разі, якщо будова давно збудована і застосовується як постійне житло, у будь-якому разі при державній реєстрації переходу права власності витребують даний документ"Введення будинку в експлуатацію".

Процедура оформлення

Якщо будинок в СНТ (садівниче некомерційне товариство) або ДНТ (дачне некомерційне товариство) або будівля допоміжного застосування(гараж, лазня) розташовується на земельній ділянці, потрібно:

1. Звернутися у спеціалізовану організацію до кадастровому інженеру чи Бюро технічної інвентаризації (БТІ) над виконанням плану будову.
2. Сплатити держмито у розмірі 350 руб.
3. Надіслати документи до Росреєстру або МФЦ.
4. Отримати документ про реєстрацію права на нерухомість (зараз видають спрощену виписку з Росреєстру). .

Якщо житловий будинок розташований на земельній ділянці для ІЖС або ЛПГ, порядок оформлення такий самий, проте для підготовки технічного плану кадастровий інженер зажадає надати дозвіл на будівництво.

Якщо у вас немає такого документа, то для його отримання потрібно:

1. Звернутися із заявою до МФЦ, щоб отримати містобудівний план земельної ділянки (ДПЗУ).
2. Виконати схему планувальної організації земельної ділянки (на основі ДПЗП) з позначенням місця розташування об'єкта.
3. Разом із заявою подати схему та ДПЗУ до МФЦ на дозвіл на об'єкт будівництва.

У багатьох із нас крім звичайної житлової нерухомості є ще й заміські будинки, дачі та невеликі садові ділянки. Деяким такі об'єкти дісталися у спадок, але чомусь ніхто не замислюється над тим, як оформити права власності на дачний будинок, земельну ділянку та всі прилеглі споруди. Адже робити це потрібно обов'язково. Без реєстрації документів не буде мати значення навіть те, що ви перебували в СНТ, тому що майно може бути безповоротно втрачено.

Дорогі читачі!

Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок має унікальний характер. Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему - звертайтеся у форму онлайн-консультанта праворуч →

Це швидко та безкоштовно!Або дзвоніть нам за телефонами (цілодобово):

З чого почати?

Насамперед, треба розуміти, що будь-яку реєстрацію прав власності на дачний будинок, споруди та земельну ділянку потрібно починати з елементарного і найважливіше – це з , на якій все це знаходиться, а лише потім приступати до інших процедур. Щоб це зробити, вам необхідно:

• Здати та зареєструвати все необхідні документина землю;
• Далі вашу документацію буде перевірено;
• Буде встановлено ваші права на нерухомість;
• Після внесено відповідні записи до ЄДРП;
• Потім відбувається підписання нових правовстановлюючих документів та видача їх на руки.

З документів вам може знадобитися стандартний пакет: паспорт, договір купівлі-продажу, свідоцтво про право володіння ділянкою землі, кадастровий паспорт та план, квитанція з сплаченим державним митом.

Спрощена процедура

Існує ситуація, за якої ви можете піти шляхом меншого опору і провести процедуру реєстрації набагато швидше, але для цього важливі такі умови:

• Побудови знаходяться на землі садових товариств (СНТ) та відносяться до типу дачі;
• Садові будинки та котеджі збудовані на землі, яка була виділена під подібну забудову;
• Земельні ділянки знаходяться у безпосередній близькості до пунктів, які вважаються придатними для підсобного господарства;
• Спеціальні споруди в СНТ, наприклад, лазні, дозволи на які не потрібні.

Саме тоді ви зможете швидко оформити усі документи та зареєструвати ваші права власності. Хоча це питаннякраще відразу уточнювати у СНТ чи інших зацікавлених організаціях.

Як відбувається оформлення?

Після того, як ви розібралися із питанням землі, починається процедура реєстрації садовий споруди. Для цього потрібно пройти кадастровий облік, як усієї будівлі, так і самої ділянки. Тобто вам потрібно подати заяву до БТІ, яка проведе оцінку та оформить вам технічний паспорт. У середньому на це йде близько двох тижнів і коштує певна сума грошей. Після цього потрібно подати запит до місцевого архітектурного бюро, яке надасть адресу вашому будинку і зареєструє його. На це потрібно також не менше місяця.

З документів для реєстрації та оформлення вам знадобляться такі:

• Кадастровий номер, паспорт та план будівлі:
• Правовстановлюючі документи на власність;
• Документ, який підтвердить, що будівництво справді було зведено;
• Точний опис параметрів будинку;
• Квитанція із сплаченим податком. При цьому варто пам'ятати, що при реєстрації земельної ділянки та споруди оплачуються дві різні суми для реєстрації;
• Паспорт чи довіреність.

Реєстрація дачного будинку

Щоб зареєструвати саме дачний будинок, а не якесь інше будівництво, вам потрібно виконати певний ряд дій. Але найголовніше, це все ж таки пакет документів, який і вплине на більш швидке вирішення питання.

Він включає такі:

• Дозвіл на будівництво;
• акт введення в експлуатацію;
• Квитанція з сплаченим державним податком у двох примірниках;
• Паспорт майбутнього власника або інший документ, що засвідчує;
• Документ, який містить повний обсяг інформації про будинок або інші будівлі, завірений у кількох примірниках. Заповнює його особисто власник у певної форми. Вказується в ньому наступна інформація: вид, назва, призначення, кадастровий номер та технічні характеристики;
• Оформлені документи на земельну ділянку і споруди, які там знаходилися, які раніше потрібно було зареєструвати.

Що робити з приватним будинком чи житловим?

Часто за містом на дачній ділянціу нас знаходяться не маленькі будиночки для тимчасового проведення часу, а цілі приватні об'єкти. І тут процедура ідентична попередньої. Тобто вам необхідно оформляти документи на землю, потім займатися отриманням технічних і кадастрових паспортів будівлі і подавати запит. Після цього потрібно буде звернутися до реєстраційної служби вашого міста чи району і за кілька тижнів. Документи для цього будуть потрібні такі ж.

Оформлення у власність завдання у СНТ

Якщо будова перебуває на обліку в садовому товаристві чи інакше СНТ, то правил при оформленні доведеться дотримуватися загальноприйнятих. Спочатку варто з'ясувати, чи не належить садова ділянка комусь ще, нехай на ньому і розташовується ваш будинок. Якщо ж такого власника немає, то вам знадобиться зібрати документи та отримати дозвіл у місцевому муніципалітеті.

Після цього замовляється кадастровий паспорт на будову з Росреєстру або МФЦ. Для цього вам знадобиться лише паспорт та свідоцтво про право власності, отримане раніше. Через кілька днів після подання заявки та сплати податку, ви на об'єкт нерухомості. При цьому вам потрібно буде заповнити заяву в СНТ з описом садового будинку, де вказуються навіть матеріали, з яких він побудований, кількість поверхів, площу та інше. Якщо будинок ви купуєте, то вам все одно доведеться займатися процедурою перереєстрації.

Як відбувається отримання схеми та плану?

Без певного плану на нерухомість ви не зможете провести наступні необхідні процедуриТому важливо знати, як же відбувається його отримання.

Замовляють план в архітектурному бюро, але для цього будуть потрібні такі документи:

• Заява, написана власником;
• Копії паперів на право володіння ділянкою землі. Їх ви повинні зареєструвати у нотаріуса;
• Кадастровий паспорт та кілька його копій, він повинен містити інформацію навіть про недобудовані будівлі з їх описом;
• на папері та в електронному вигляді;
• Свідоцтво про реєстрацію будівель, які були зведені раніше;
• Спеціальні технічні дозволи про підключення до мереж комунікацій будівлі;
• Копії паспорта громадянина, який подав заявку.

Також потрібно ще й схема розташування самої землі, яка замовляється заздалегідь в спеціальних організаціях. Вони можуть бути не лише державного, а й приватного плану. Також такий документ ви можете знайти у СНТ. Сама підготовка плану розташування триватиме близько місяця.

Після збору всіх документів та подання заявки до відповідного органу, який у кожному регіоні може мати свою назву, протягом десяти днів ви отримаєте повідомлення про рішення Комітету. Якщо воно буде негативним, то ви повинні отримати папір, у якому пояснюється причина відмови, яка не дозволяє зареєструвати права володіння. За потреби ви зможете оскаржити це рішення у суді.

Сама процедура оформлення та реєстрації абсолютно не складна та досить швидка, але тільки якщо ви заздалегідь підготуєте необхідні документи та свідоцтва. Не варто забувати про правильне заповнення бланків та заяв про будову, щоб не отримати відмови та не починати все наново. У цій ситуації все залежатиме тільки від вас, адже впоратися з усім можна без допомоги фахівців в особі нотаріусів.

Дорогі читачі!

Це швидко та безкоштовно!Або телефонуйте нам (цілодобово).

Більшість власників дачних будинківне реєструють їх, щоб не сплачувати податки. До того ж для будівництва на дачній ділянці будівель і будинків слід отримати дозвіл на будівництво. Якщо споруда не оформлена, вона не може ставати предметом майнових угод й у ній не можна отримати прописку.

Зареєструвати садову нерухомість слід з наступних причин:

• щоб неможливо було визнати будівлю самобудом та знести її;
• при спірних ситуаціях із межами сусідів не виникали проблеми;
• була можливість отримати компенсацію за знесення будівель;
• одержати дозвіл на підключення комунікацій.

Для оформлення у приватну власність придатні такі категорії будівель:

• житлові споруди, зведені на землях під індивідуальне житлове будівництво;
• будівлі, розташовані на ділянках, виданих під ведення садового, дачного чи підсобного господарства;
• будівлі у вигляді гаражів, альтанок, господарських будівель, збудовані на території ІЖС. Щоб оформити будинок на садовій ділянціпотрібно витратити не тільки власні силиі час, але і грошові кошти. Основні статті витрат під час реєстрації складаються з: оплати державного мита у вигляді 350 рублів; вартості послуг кадастрових інженерів Ціни помітні залежно від регіонів, але у середньому сума становить 8 тисяч рублів.

Як оформити садовий будинок на кадастровий облік?

Недоліком введеного закону є факт реєстрації нерухомості спільно з кадастровим обліком. На кожен об'єкт викликається кадастровий інженер з метою внесення його до Реєстру. Раніше реєструвати будинок з дачної амністії можна було за фактом подання декларації, тоді як тепер потрібно складати кадастровий план будівлі.

Щоб оформити садовий будинокна кадастровий облік необхідно звернутися до кадастрової служби із заявою про виїзд інженерів для огляду та складання кадастрового плану.

Технічний план складається електронно та містить підпис кадастрового інженера також в електронному вигляді. Можна надати і письмовий план, на якому стоятиме друк організації та підпис інженера.

Документи для подання до МФЦ:

• папери, що підтверджують право власності на ділянку (витяг із книги садівництва, свідоцтво про право власності та ін.);
• квитанція з сплаченим держмитом;
• паспорт власника;
• кадастровий паспорт земельної ділянки;
• технічний план будівлі;
• якщо будівлю було збудовано до 1.03.2015 р., то надається його технічний паспорт, якщо після цього терміну, то знадобиться ще й акт здачі в експлуатацію.

При одноразовій постановці об'єкта на облік та реєстрацію на нього права власності процедура займе близько 10 днів. Звичайна реєстрація права займає 7 днів, а для внесення змін до кадастру потрібно 5 днів.

Оформляємо у власність будинок на ділянці СНТ 2018

Реєстрація може мати деякі особливості, які залежать від типу будівництва та стадії будівництва будівлі.

1. Якщо об'єкт недобудований.

Для оформлення недобудованого об'єкту нерухомості можна піти за трьома напрямками:

• спочатку отримати дозвільні документи на будівництво, а потім пройти реєстрацію,
• завершити будівництво та оформляти об'єкт як самовільну забудову, сплативши при цьому штраф 2 тис. рублів;
• провести реєстрацію, заповнивши декларацію.

1. Оформити будинок на ділянці СНТ можна згідно загальному процесу. Якщо об'єкт оформляється як будівництво, у якому можна перебувати тимчасово на період садових робіт, то муніципалітет надається лише пакет паперів з тих. планом. Якщо ж власник хоче отримати прописку в будинку, то доведеться визнавати будівництво придатним для житла. Тобто будинок має бути теплим, мати повну відповідність технічним і будівельним вимогам. Період визнання житлової будівлі займає близько 40 робочих днів. За фактом визнання буде отримано акт обстеження.
2. Житлова будівля.

Щоб зареєструвати житлову будівлю, її визнають придатною для проживання в ній цілий рік. З цією метою запрошують міжвідомчу комісію, яка оцінюватиме будинок за параметрами у вигляді:

• місця зведення будівлі – ІЖС;
• рівності стінових поверхонь, огорожі, що відповідають нормам безпеки;
• наявності комунікацій чи можливості для їх проведення;
• допустимого всередині будівлі рівня шуму та вібрації.

Нововведення, що набули чинності, від 1 січня 2017 року кажуть, що для оформлення нерухомого майна, побудованого на землях ІЖС та ЛПГ, слід отримувати дозвіл на проведення будівельних робіт.

Важливо враховувати факт, що у випадку, якщо земельну ділянку належить РНК, то збудований на його території будинок зареєструвати не вийде.