Орон сууцны урт хугацааны түрээсийн гэрээ. Иргэдийн хооронд байр түрээслэх гэрээ

ГЭРЭЭНИЙ № _
орон сууцны байр түрээслэх
Цаашид ТҮРЭЭЛҮҮЛЭГЧ гэх Гр.__________________________________________, нөгөө талаас цаашид ТҮРЭЭЛЭГЧ гэх Гр.__________________________________________ нь дараах байдлаар энэхүү гэрээг байгуулав.
1. ГЭРЭЭНИЙ СЭДЭВ.
ТҮРЭЭЛЭГЧ нь нийт ________мкв талбай бүхий ______________ орон сууцны байрыг ТҮРЭЭЛЭГЧИД ашиглахаар шилжүүлнэ. м.________өрөөнөөс бүрдсэн_________________________________байрлагдсан: 20 ______. Москва.________________________________________________, байшин.________барилга._____________. кв.________. үндсэн дээр ТҮРЭЭЛҮҮЛЭГЧ-д хамаарах бөгөөд ТҮРЭЭЛЭГЧ нь тогтоосон түрээсийн төлбөрийг төлөх үүрэгтэй.
2. ТҮРЭЭЛҮҮЛЭГЧИЙН ЭРХ, ҮҮРЭГ.
2.1. Гэрээнд гарын үсэг зурсан өдрөөс хойш _________________ хоногийн дотор түрээслэгчийг амьдрахад тохиромжтой орон сууцны зориулалтаар ашиглах
2.2. ТҮРЭЭЛЭГЧийг энэхүү орон сууцны байранд байрлах эд хөрөнгөө түүний зорилго, гэрээний нөхцөлтэй нийцүүлэн ашиглахаар хангах.
2.3. Гэрээ байгуулах үед эдгээр дутагдлыг мэдээгүй байсан ч ашиглахад саад учруулж буй түрээсийн эд хөрөнгийн дутагдлыг арилгах, өөрийн зардлаар хариуцна.
2.4. Гэрээ хүчинтэй байх хугацаанд энэ байрны өмчлөгчийг солих, худалдах, өөрчлөхөд хүргэдэг бусад үйлдлийг хийхгүй байх.
2.5.Энэхүү гэрээний 1-д заасан орон сууцны талбайг түрээслүүлэх асуудлыг уг байрыг ашиглах эрх бүхий этгээд, этгээдтэй тохиролцож, тэдгээрийн түрээсийн зөвшөөрлийг бичгээр гаргаж, ТҮРЭЭЛЭГЧид танилцуулна.
2.6. ТҮРЭЭЛҮҮЛЭГЧ бүрэн эрхтэй үе үе үзлэгЭнэ байранд (хяналтын хугацааг талууд урьдчилан тохиролцсоны дагуу тогтоосон), гэхдээ сард нэгээс илүүгүй удаа, түүнчлэн ТҮРЭЭЛЭГЧИЙН эзгүйд гарсан ослыг арилгахын тулд ТҮРЭЭЛЭГЧИЙН зөвшөөрөлгүйгээр байранд байх. , дээрх байр, хөрш зэргэлдээ байрлах байранд хохирол учруулахгүйн тулд.
3. ТҮРЭЭЛЭГЧИЙН ЭРХ, ҮҮРЭГ.
3.1. Заасан байрыг ашиглах, инженерийн болон бусад тоног төхөөрөмж, түүний дотор тавилга, аюулгүй байдлыг хангах.
3.2. Энэ байрны түрээсийн төлбөрийг 4.3-т заасан хугацаанд төлнө.
3.3. Холын болон олон улсын утасны ярианы төлбөрийг цаг тухайд нь төлнө.
3.4. Түрээслэгчийн түрээсийн байранд хийсэн хувь хүний ​​сайжруулалт нь түүний өмч юм. ТҮРЭЭЛЭГЧ нь өөрийн зардлаар, ТҮРЭЭЛҮҮЛЭГЧийн урьдчилан зөвшөөрснөөр байранд хохирол учруулахгүйгээр салшгүй сайжруулалт хийсэн тохиолдолд талуудын тохиролцоогоор урьдчилан тогтоосон засварын зардлыг нөхөн төлөх эрхтэй. гэрээнд өөрөөр заагаагүй бол. ТҮРЭЭЛЭГЧИЙН ЭЗЭНий зөвшөөрөлгүйгээр хийсэн салшгүй сайжруулалтын зардлыг нөхөн төлөхгүй.
3.5. ТҮРЭЭЛЭГЧ нь өөрийн буруу, хайхрамжгүй байдал, түүнтэй хамт амьдардаг хүмүүс эсвэл зочдын буруу, хайхрамжгүй байдлаас болж эд хөрөнгө, байранд учирсан материаллаг хохирлыг нөхөн төлөх үүрэгтэй.
3.6. ТҮРЭЭЛЭГЧтэй байгуулсан тусгай гэрээнд тусгаагүй бол ТҮРЭЭЛЭГЧ энэ байрыг түрээслэх эрхгүй.
3.7. Гэрээний хугацаа дуусмагц түрээсийн байраа ТӨЛӨСЛҮҮЛЭГЧид бүрэн төлбөрийг төлж, гэрээ дуусгавар болсон өдрөөс хойш _______ хоногийн дотор чөлөөлнө.
4. ТӨЛБӨРИЙН ЖУРАМ.
4.1. ТҮРЭЭЛЭГЧ сар бүр ________________ ам.доллартай тэнцэх хэмжээний түрээсийн төлбөр төлдөг.
4.2. Урьдчилгаа болгон ТҮРЭЭЛЭГЧ ________________________________ам.доллартай тэнцэх хэмжээний _____________________сарын түрээс төлнө. Урьдчилгаа төлбөрийг гэрээнд гарын үсэг зурахтай зэрэгцүүлэн төлнө.
4.3. Түрээсийн төлбөрийг ТҮРЭЭЛЭГЧ доор заасан нөхцлийн хүрээнд төлнө. Төлбөр төлсөн (-аас)Төлбөр гарын үсэгТөлсөн (-ээс)Төлбөр гарын үсэг
4.4. ТҮРЭЭЛЭГЧ нь гэрээний хугацаанд ТҮРЭЭЛЭГЧИЙН зөвшөөрөлгүйгээр түрээсийн төлбөрийн хэмжээг өөрчлөх эрхгүй.
4.5. Гэрээнд ам.доллараар заасан бүх дүнг ОХУ-ын Төв банкны ханшаар төлбөр хийх өдөр рубль болгон хөрвүүлдэг.
4.6. Төлбөр хэрэгслүүд _______________________________________ зардлаар хийгдсэн.
5. ГЭРЭЭГ ХҮЧИН БАЙХ, ӨӨРЧЛӨХ, ЦУСГАЛЗАХ ЖУРАМ.
5.1.Энэхүү гэрээ нь гарын үсэг зурсан үеэс эхлэн хүчин төгөлдөр болно. Гэрээний хүчинтэй байх хугацаа нь "__"________" ____-ээс "____"_________________"________ хүртэл. Гэрээг 2 хувь үйлдэж гарын үсэг зурсан бөгөөд талуудын гарт байна.
5.2. Гэрээгээр хүлээсэн үүргээ зохих ёсоор биелүүлсэн ТҮРЭЭЛЭГЧ нь талуудын тохиролцоогоор, эсвэл аль нэг тал хугацаанаас нь өмнө дуусгавар болсон тохиолдолд хугацааг сунгах бусад этгээдээс давуу эрхтэй.
5.3. ТӨЛӨСЛҮҮЛЭГЧ 1. заалтыг зөрчсөн буюу түрээслэхээс татгалзсан тохиолдолд амьдрах орон зайЭнэхүү гэрээнд гарын үсэг зурсны дараа ТҮРЭЭЛЭГЧ нь түрээслэгчдээ түрээсийн төлбөрийг төлнө бүрэнболон: ______сарын төлбөртэй тэнцэх хэмжээний торгууль ногдуулна.
5.4. ТҮРЭЭЛЭГЧИЙН санаачилгаар гэрээг хугацаанаас нь өмнө цуцалсан тохиолдолд ТҮРЭЭЛЭГЧ нь гэрээний нөхцлийг зөрчихгүйгээр эхний ээлжинд хүлээн авсан түрээсийн төлбөрийг орон сууцны бодит түрээсийн дүнг хасаж, торгууль төлнө. __________ сарын төлбөрийн хэмжээ.
5.5. 2.4-т заасан ТӨЛӨЛЛҮҮЛЭГЧ зөрчсөн тохиолдолд. ТҮРЭЭЛЭГЧДИЙН ТҮРЭЭСЛЭГЧД бүрэн төлж, орон сууцны бодит түрээсийн дүнг хасаж, сарын түрээсийн ________ торгууль ногдуулна.
5.6. ТҮРЭЭЛЭГЧ нь энэхүү гэрээний нөхцөлийг өөрийнх нь зүгээс биелүүлээгүй, эсхүл өөрийн буруугаас гэрээг хугацаанаас нь өмнө цуцалсан тохиолдолд ТҮРЭЭЛЭГЧИД _____________________ сарын түрээсийн хэмжээгээр торгууль төлнө. Энэ тохиолдолд ТҮРЭЭЛЭГЧИЙН түрээсийн төлбөр гэж хүлээн авсан дүнг тухайн байрны бодит түрээсэнд тооцсон дүнг хасч ТҮРЭЭЛЭГЧид бүрэн буцаан олгоно.
5.7. Агентлаг нь талуудын хооронд үүссэн маргааныг шийдвэрлэх үүрэг хүлээхгүй. Гэрээний дагуу үүссэн маргааныг талууд харилцан хэлэлцээ хийх замаар шийдвэрлэх бөгөөд хэрэв тохиролцоонд хүрээгүй бол арбитрын болон ардын шүүхэд шаардлагатай бол гэрчээр урьж оролцуулж болно.
6. БУСАД НӨХЦӨЛ.
6.1. Түрээсийн байранд утасны дугаар суурилуулсан (тусдаа, блокатортой).
6.2. Гэрээнд тусгаагүй асуудлыг ОХУ-ын одоогийн хууль тогтоомжийн дагуу шийдвэрлэнэ.
6.3. ТҮРЭЭЛҮҮЛЭГЧ шаардлагатай бол энэхүү гэрээний хэрэгжилтийг хариуцах ________________________________-ыг томилно.
6.4 Энэ байранд ТҮРЭЭЛЭГЧтэй хамт дараахь хүмүүс амьдарна: _________________________________
6.5. Онцгой нөхцөл:
7. ТАЛУУДЫН ДЭЛГЭРЭНГҮЙ МЭДЭЭ, ГАРЫН ҮСЭГ.
ТҮРЭЭЛҮҮЛЭГЧ Паспортын цуврал олголт __ дугаар Паспортын цуврал дугаар олгосон бүртгэлтэй_ утас. home/sl. ____________________
ТҮРЭЭЛЭГЧ Паспортын цуврал олгосон __ дугаар Паспортын цувралын дугаар олгосон бүртгэлтэй_ утас. home/sl. ____________________
Орон сууцны байрыг ашиглах, орон сууцны барилгын засвар үйлчилгээ хийх дүрмийн хамт орон нутгийн газарОХУ-д талууд танилцаж байна. Талууд гэрээг уншсан бөгөөд түүний агуулгыг бүрэн хүлээн зөвшөөрч байна.
ТҮРЭЭЛҮҮЛЭГЧ__________________ "_____ "________________________200 ТҮРЭЭЛЭГЧ____________________ "_____ "____________________200

Хамгийн сүүлд 2019 оны 2-р сард шинэчлэгдсэн

Хэд хэдэн орон сууцны байрыг нэг дор эзэмших нь тэдний эзний тансаг байдал төдийгүй ихэнхдээ толгойны өвчин болдог. Эзэмшигч нь ихэвчлэн "нэмэлт" орон сууц түрээслэхийг оролддог: энэ нь нэмэлт ашиг, орон сууцанд байнгын хяналт гэсэн үг юм.

Орон сууцыг хэрхэн зөв түрээслэхийг олж мэдэхийн зэрэгцээ шударга бус түрээслэгчид болон татварын байцаагчтай холбоотой асуудлаас зайлсхийж, өмч хөрөнгөө хадгалахыг хичээцгээе.

Хэн авч чадах вэ

Зөвхөн түүний өмчлөгч, өөрөөр хэлбэл өмчлөх эрхийн бүртгэлийн гэрчилгээтэй хүн л байраа түрээслэх эрхтэй. Ямар ч хамаатан садан, ойр дотны найз нөхөд нь орон сууц өмчлөгчийн хүсэлтээр түрээслэгчтэй түрээсийн гэрээ байгуулах эрхгүй. Энэ сонголт нь нотариатаар гэрчлүүлсэн итгэмжлэл байгаа тохиолдолд л боломжтой бөгөөд үүнд итгэмжлэгдсэн этгээдийн орон сууцыг түрээслэх эрхийг заасан байдаг.

Хэрэв орон сууцны өмчлөгч үүнийг нийгмийн түрээсийн гэрээний дагуу ашигладаг, өөрөөр хэлбэл энэ нь үнэхээр муж эсвэл хотын захиргаанд харьяалагддаг бол түүнийг түрээслэх эрхгүй болно. Онцгой тохиолдолд энэ нь боломжтой боловч үүний тулд холбогдох төрийн болон хотын захиргааны албан ёсны бичгээр зөвшөөрөл авах шаардлагатай.

Хэрэв түрээсийн байранд өмчлөгчөөс гадна бусад хүмүүс бүртгүүлсэн бол хэлцэл хийхдээ бичгээр зөвшөөрөл авах шаардлагатай (урт хугацааны гэрээ байгуулсан тохиолдолд). Орон сууцны нэг хэсгийг түрээслүүлсэн бол ижил зүйл шаардлагатай (жишээлбэл, нийтийн орон сууцны өрөө хамтарсан гал тогоо, бие засах газар, хэд хэдэн өмчлөгчийн угаалгын өрөө), тэнд амьдардаг бүх хүмүүсээс зөвшөөрөл авах ёстой.

Хэрэв насанд хүрээгүй хүүхэд мөн ийм орон сууцанд бүртгэлтэй бол орон сууц түрээслэх зөвшөөрлийг асран хамгаалагчийн байгууллагаас авах шаардлагатай.

Хэрэв орон сууцны өмчлөгч нь хэд хэдэн хүн байвал хамтран өмчлөгч бүр түрээслэгчийн талаас хэлцэл хийхэд оролцох эсвэл хэлцэл хийх зөвшөөрлөө бичгээр илэрхийлж, түүний гүйцэтгэлийг хариуцахыг эзэмшигчдийн аль нэгэнд даалгах ёстой. Ийм зөвшөөрөл, итгэмжлэл нь нотариатаар гэрчлэгдэх ёстой.

Хэрэв ийм журмыг үл тоомсорловол орон сууцны түрээсийн гэрээг (1 жилээс дээш хугацаагаар) ОХУ-ын бүртгэлд бүртгэхгүй.

Практикт орон сууцыг ихэвчлэн "саарал"гүйгээр түрээслэдэг улсын бүртгэлгэрээ нь Росреестрт байгаа тул ийм албан ёсны үйл ажиллагаа ажиглагддаггүй. Гэхдээ түрээслэгчтэй хууль ёсны маргаан гарсан тохиолдолд (орон сууц түрээслэхтэй холбоотой аливаа асуудлаар) ийм гэрээг нотлох баримт болгон дурдах боломжгүй, учир нь энэ нь бүртгэлгүй хүчин төгөлдөр бус гэдгийг та санаж байх хэрэгтэй. .

Хэнд байр түрээслэх вэ

Анх удаа байр түрээслэх гэж байгаа хүн түрээслэгчийг хаанаас олох вэ гэсэн энгийн асуултанд хүртэл сандрах нь элбэг. Бид дөрвөн сонголтыг санал болгож болно:

• Үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагтай холбоо барина уу. Энд танд маш олон сонголтыг санал болгож, зарим баталгааг өгөх болно, гэхдээ та ийм үйлчилгээний төлбөрийг төлөх шаардлагатай болно.
• Орон сууц түрээслэх зарыг сонин хэвлэл, интернет сайтууд эсвэл телевизийн "мөлхөгч шугам"-д оруулна уу. Эсвэл ижил нөөцөөр байр түрээслэх хүсэлтэй хүмүүст зориулсан зар сурталчилгааг олоорой. Энд өгсөн орон сууцныхаа төлбөрийг төлөхгүй эсвэл доторх эд хөрөнгийг нь гэмтээж (хулгайлах) шударга бус түрээслэгчтэй тулгарах эрсдэлтэй.
• Найз нөхөд, танил, хамаатан саднаараа дамжуулан түрээслэгч хайж олох. Энэ нь магадгүй хамгийн их хамгийн сайн сонголт. Энэ нь ивээлд байгаа түрээслэгч нь орон сууцны эзнийг хохироох эрсдэл багатай юм. Мөн тохиолдсон тохиолдолд маргаантай асуудлуудүргэлж олж болно.
• Хамаатан садан эсвэл найз нөхөддөө байр түрээслүүлнэ. Ийм түрээс нь үнэ төлбөргүй байх магадлалтай тул та материаллаг ашиг тусыг авахгүй. Гэхдээ та орон сууцны хэрэглээний төлбөрийг тэдэнд найдвартай даатгаж болно.

Ямар ч тохиолдолд та түрээсийн орон сууцыг үе үе шалгаж, түрээслэгчидтэй харилцах, ирээдүйд асуудал гарахгүйн тулд нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг хянах хэрэгтэй.

Хэрэв орон сууц түрээслүүлнэ танихгүй хүнд, дараа нь түрээсийн гэрээ нь өмчлөгчийн бүрэн аюулгүй байдлыг хангаж чадахгүй. Боломжтой бол ирээдүйн түрээслэгчийг хууль тогтоомжийг дагаж мөрддөг эсэхийг шалгах шаардлагатай. Ингэхийн тулд өөрийн таньдаг цагдаа эсвэл хууль сахиулах байгууллагын бусад төлөөлөгчтэй холбогдож ажил олгогчийг гэмт хэрэг үйлдсэн эсэхийг шалгах, захиргааны хариуцлага хүлээлгэх гэх мэтээр холбогдож болно. Тухайн хүний ​​талаар сөрөг мэдээлэл байгаа эсэхийг шалгах нь зүйтэй. Интернет болон бусад нээлттэй эх сурвалжаас.

Зуучлагчгүйгээр орон сууц түрээслэх нь мэдээжийн хэрэг хямд боловч орон сууцны талаархи бүх санаа зовнил зөвхөн таны мөрөн дээр унадаг.

Орон сууцыг яаж шилжүүлэх вэ

ТУХАЙ хуулийн асуудлуудХэлэлцээрийг дуусгах талаар бид дараа ярих болно. Одоо өдөр тутмын асуудлыг хөндье.

Орон сууцыг түрээслэгч рүү шууд шилжүүлж, бүх онцлог шинж чанаруудын талаар ярих ёстой техникийн цэгүүдсанамсаргүй эвдрэл болон бусад эвдрэлээс зайлсхийхийн тулд орон сууц.

Орон сууцыг шилжүүлэхдээ эрчим хүчний тоолуурын (ус, цахилгаан, хий гэх мэт) заалтыг хамтад нь бүртгэх хэрэгтэй бөгөөд ингэснээр ирээдүйд нийтийн үйлчилгээний өрийг хэн төлсөн болохыг олж мэдэх шаардлагагүй болно.

Түлхүүрийг хүлээлгэн өгөхөөс өмнө орон сууцанд байгаа ерөнхий болон нарийвчилсан нөхцлийн зургийг авах хэрэгтэй. Энэ нь түрээслэгчийг сахилга баттай болгоно, учир нь тэр өмчлөгчийнх нь өмч хөрөнгөнд хүндэтгэлтэй хандах хандлагыг харах болно, үүнээс гадна орон сууцыг хүлээлгэн өгсний дараа түүний нөхцөл байдал мэдэгдэхүйц доройтсон тухай зөрчилдөөн гарсан тохиолдолд гэрэл зураг нь шүүхэд нотлох баримт болж чадна.

Хэрэв асаалттай бол буухХэрэв та найрсаг хөршүүдтэй бол шинэ оршин суугчдыг тэдэнд танилцуулах нь зүйтэй юм. Мөн яаралтай үед хөршдөө утасны дугаараа үлдээгээрэй. Энэ нь мөн ажил олгогчийн сахилгын хүчин зүйл болно.

Түрээсийг хуулийн дагуу хэрхэн бүртгүүлэх вэ

Та байр түрээслэхээр шийдсэн ч гэсэн сайн найзуудэсвэл алс холын хамаатан садан, энэ гүйлгээг баримтжуулах нь дээр. Энэ тохиолдолд орон сууцны түрээсийн гэрээ байгуулагдсан(энэ нь үндсэндээ хуулийн этгээдийн хооронд байгуулсан түрээсийн гэрээнээс ялгагдах ёстой). Энэ нь дизайн хийхэд хэцүү биш бөгөөд Интернет дээр олон загвар, сонголтууд байдаг. өөр өөр тохиолдол. Та үүнийг өөрөө зурж, хуульч эсвэл биднээс тусламж хүсч болно.

Баримт бичигт хоёр тал гарын үсэг зурсан. Нотариатаар баталгаажуулах шаардлагагүй, гэхдээ хориглодоггүй. Хэрэв та хүсвэл нотариатчаас нотариатын газраас тусламж хүсч, нотлох баримтыг боловсруулж, баталгаажуулах боломжтой. Гэхдээ ийм баримт бичиг нь талуудын байгуулсан ердийн бичгээр хийсэн гэрээнээс илүү хууль эрх зүйн хүчингүй болно.

Түрээсийн гэрээнээс гадна түрээсийн орон сууцыг шилжүүлэх, хүлээн авах гэрчилгээг бүрдүүлэх шаардлагатай.

Уг актад нарийвчлан заасан байдаг техникийн нөхцөлбүхэл бүтэн орон сууцны байр - орон сууцанд засвар, сантехник, тавилга, гэр ахуйн цахилгаан хэрэгсэл болон бусад гэр ахуйн эд зүйлс байгаа эсэх. Зөвхөн тэдгээрийг жагсааж бичээд зогсохгүй ямар нөхцөлд байгаа, ямар газар байрладаг, нэр (загвар, брэнд гэх мэт), ойролцоо өртөгийг (хамгийн үнэтэй зүйлсийн дор хаяж) тодорхойлохыг зөвлөж байна. . Энэ нь ирээдүйд байшингийн эзэнд өөрийн эд хөрөнгийн нөхцөл байдлыг үнэлж, шударга бус түрээслэгчдээс учирсан хохирлыг нөхөн төлөхөд тусална. Мөн орон сууцыг шалгасны дараа хоёр тал актад гарын үсэг зурж, дараа нь түрээслэгчид түлхүүрийг нь өгдөг.

Түрээсийн гэрээг хэрхэн зөв бүрдүүлэх вэ

Хэрэв та орон сууц түрээслэхээр шийдсэн бол холбогдох гэрээг өөрөө хийвэл түүнийг бүрдүүлэх үндсэн дүрмийг мэдэх хэрэгтэй. Хамгийн гол нь энэ нь тодорхой юм үндсэн нөхцөлийг зааж өгөх ёстой - түрээсийн хугацаа, хэмжээ, үлдсэн хэсэг нь талуудын хүсэлтээр байна. Та бүх нарийн ширийн зүйлийг агуулсан хэд хэдэн хуудсан дээр маш нарийвчилсан баримт бичгийг гаргаж болно, эсвэл шаардлагатай бүх зүйлийг нэг хуудсан дээр тусгаж болно. Гэхдээ аливаа гэрээ нь дараахь үндсэн зүйлийг агуулсан байх ёстой.

1. Түүнийг эмхэтгэсэн огноо, газар.
2. Түрээслэгч, түрээслэгчийн дэлгэрэнгүй хувийн мэдээлэл: овог нэр, овог нэр, төрсөн огноо, бүртгэл, оршин суугаа газар, паспортын дугаар, цуврал эсвэл бусад иргэний үнэмлэх.
3. Гэрээний зүйл: түрээслэгчийн өмчлөлийн түрээсийн орон сууц, түүний хаяг, талбайн хэмжээ, техникийн байдал, тавилга, сантехникийн хүрэлцээ, амьдрахад тохиромжтой байдлын үнэлгээ (халаалт, усан хангамж), утасны сүлжээнд холбогдсон байдал, интернет, кабелийн телевиз. Дэлгэрэнгүй тодорхойлолтгэрээнд болон түүнд хавсаргасан шилжүүлэх актад аль алинд нь тусгаж болно.
4. Түрээслэгч нь үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгч мөн бөгөөд энэ нь гуравдагч этгээдэд (хувийн өмчлөл, ипотек, барьцаа гэх мэт) дарамт учруулаагүй болохыг баталгаажуулсан баримт бичгийн холбоос.
5. Сарын түрээсийн зардал, үүнд нийтийн үйлчилгээний зардлыг хэн хариуцах тухай заалт орно.
6. Төлбөрийн хэлбэр: бэлэн мөнгө, шуудангийн захиалга эсвэл банкны карт(хувь нэмэр), үнэ төлбөргүй гэх мэт.
7. Төлбөрийн нөхцөл: Түрээсийн бүх хугацаанд эсвэл сар бүр (улирлаар) төлөх төлбөрийг ямар өдөр хийх ёстойг харуулсан төлбөр.
8. Орон сууцны одоогийн, их, яаралтай засварыг аль тал нь хийх үүрэгтэй.
9. Орон сууцны байрыг түрээслэх хугацаа.
10. Түрээслэгчтэй хамт амьдрах бүх хүмүүсийн заалт (гэрээ урт хугацааны бол).
11. Түрээслэгч болон түрээслүүлэгчид олгосон эрх, үүрэг, тэдгээрийн тохиролцсон байх ёстой.
12. Түрээсийн гэрээг цуцалж болох шалтгаан, нөхцөл нэг талын.

Гэрээнд "өдөр тутмын заль мэх" гэж нэрлэгддэг тусгай нөхцлийг оруулахыг зөвлөж байна.

1. Ажил олгогч болон түүний гэр бүлийн гишүүд (эсвэл түүнтэй хамт амьдрах) хоригийг оршин суугаа газар (түрээсийн байранд) бүртгэнэ. Хэдийгээр хууль тогтоогч нь өмчлөгчийн зөвшөөрөлгүйгээр бүртгүүлэхийг зөвшөөрдөггүй ч "ажиллагааны гар урчууд" эдгээр хязгаарлалтыг хааяа даван туулж, FMS-ийн ажилчдын толгойг түрээслэгчийн эрхээр бүрхэгдэг. Ийм нөхцөл нь бүртгэлийн явцад хууран мэхлэхийг зөвшөөрөхгүй бөгөөд хэрэв хууль бус бүртгэлийг зөвшөөрсөн байсан ч шүүхэд гомдол гаргахад хялбар байх болно (гэрээ нь өөрөө ажил олгогчийн үйл ажиллагааны хууль бус байдлын маргаангүй нотлох баримт болно).
2. Орон сууцыг ослоос даатгуулах үүргийг түрээслэгч, түрээслэгч хоёрын хооронд хуваарилах. Мэдээжийн хэрэг, энэ асуудлыг өөрөө шийдэх нь дээр, учир нь орон сууцыг үер, гал түймэр, иргэний хариуцлага гэх мэт даатгалд даатгаснаар эзэмшигч нь түрээслэгчийн хайхрамжгүй байдлаас гарах эрсдлээс өөрийгөө чөлөөлдөг. Эцсийн эцэст, хэрэв ийм тохиолдол гарвал эзэн нь хохирогчдод (хөршүүд болон бусад хүмүүс) хариуцлага хүлээх болно. Гэм буруутай этгээдээс (түрээслэгч) хохирлыг зөвхөн давж заалдах журмаар нөхөн төлж болно, өөрөөр хэлбэл өмчлөгч нь хохирогчдод учруулсан хохирлоо нөхөн төлж, зөвхөн дараа нь түрээслэгчээс материаллаг нөхөн төлбөр шаардах эрхтэй. боломжгүй ажил байх (жишээлбэл, түрээслэгч нь өмчгүй, албан ёсоор ажилладаггүй, тэтгэлэг төлдөггүй гэх мэт).
3. Өмчлөгчийн бичгээр зөвшөөрөл авалгүйгээр орон сууцыг гуравдагч этгээдэд дахин түрээслэх боломжийг хязгаарлах тухай. Үгүй бол та орон сууцыг зочны өрөө болгон хувиргаж магадгүй юм.

Орон сууцны нөхцөл байдлыг шалгахын тулд эзэмшигчийн үе үе боломжийн талаар. Энэ нөхцөл нь өмчлөгч нь түрээслэгчийг байлцуулан орон сууцанд аюулгүй байдал, эрүүл ахуйн шаардлага хангасан эсэхийг шалгах эрхээр хангадаг. Хэрэв ийм заалт өгөөгүй бол түрээслэгч зүгээр л зөвшөөрөөгүй байж болно. ийм эрх мэдэлгүйн улмаас орон сууцны эзэн.

Гэрээг ямар хугацаанд хийх ёстой вэ?

Түрээсийн гэрээ байгуулах хамгийн дээд хугацаа нь 5 жил байна. Баримт бичигт тухайн орон сууцыг түрээслэх хугацааны лавлагаа байхгүй байсан ч заасан хугацаанд хязгаарлагдах болно.

Туршлагатай хуульчид орон сууцыг удаан хугацаагаар түрээслэхгүй байхыг зөвлөж байна, учир нь та өөр гэрээ байгуулах ёстой. шинэ нэр томъёоЭнэ нь одоо байгаа нэгийг нь зогсоохоос үргэлж хялбар байдаг. Ялангуяа талуудын аль нэг нь түүнийг цуцлахыг зөвшөөрөхгүй байгаа тохиолдолд.

Би түрээсийн гэрээг бүртгүүлэх шаардлагатай юу?

Орон сууцны түрээсийн гэрээ (эсвэл орон сууцны түрээсийн гэрээ) нь нэг жил хүртэлх хугацаагаар (жишээлбэл, 11 сар эсвэл зургаан сар) байгуулсан бол Росреестрийн эрх бүхий байгууллагад заавал бүртгүүлэх шаардлагагүй.

Хэрэв энэ нь илүү урт хугацаанд хийгдсэн бол ийм хэлцлийг бүртгүүлэх шаардлагатай болно. Сул тал нь энэ нь түрээслэгчийг баримт бичгийн багц бэлтгэх, бүртгүүлэх, зарцуулах улсын хураамжийг төлөхийг үүрэг болгодог. өөрийн цагболон сан. Нэмж дурдахад орон сууц түрээслэх, түрээслэгчийн ашиг орлоготой холбоотой мэдээлэл гарах нь бараг зайлшгүй юм. татварын алба. Гэхдээ нөгөө талаас, энэ гүйлгээг бүртгүүлснээр тэрээр нэмэлт баталгаа авдаг. .

Орон сууцны түрээсийн гэрээг дараа нь сунгах, жил бүр сунгах эрхтэй байх нь хамгийн ашигтай байдаг.

Орон сууцыг 11 сараас илүүгүй хугацаагаар түрээслэх давуу болон онцлог шинж чанаруудыг бид аль хэдийн хэлэлцсэн.

• Түрээсийн гэрээг Rosreestr-д бүртгүүлэх шаардлагагүй бөгөөд энэ нь бичиг баримт цуглуулах, хүнд суртлын саатал гаргах, улсын хураамж төлөхөд цаг хугацаа алдах шаардлагагүй гэсэн үг юм. Гэрээний хугацаа дууссаны дараа ачааллын (хөлс) улсын бүртгэлд байгаа бичилтийг арилгана уу.
• ажил олгогч нь гэрээг цуцлахад хүргэсэн зөрчлийг арилгахад найдах боломжгүй болно.

Татварын алба ийм гэрээний талаар мэддэггүй (гэрээ нь Оросын бүртгэлд бүртгэгдээгүй, татварын алба тэндээс мэдээлэл авдаггүй) тул богино хугацааны гэрээг түрээсийн орлогоос татвар төлөхөөс зайлсхийдэг эзэд ашигладаг. Үүний дагуу тэд орлого хүлээн авсан баримтаа мэдэхгүй байна.

ОХУ-ын бүртгэлд гэрээг бүртгэх нь тийм ч хэцүү биш юм.

1. Та гэрээг байгуулсан өдрөөс хойш 1 сарын дотор бүртгүүлэх хүсэлт гаргаж болно. Үгүй бол 5000 рублийн торгууль ногдуулна.
2. Өргөдөл гаргагч нь гэрээний хоёр тал байх ёстой (түрээслэгч, түрээслэгч эсвэл тэдгээрийн төлөөлөгч нотариатаар гэрчлүүлсэн итгэмжлэлээр)
3. Баримт бичгийн багц нь дараахь зүйлсээс бүрдэнэ.
   • орон сууцыг өмчлөгчөөс түрээслэгчид шилжүүлэх акт бүхий түрээсийн гэрээ гурван хувь
   • өргөдөл гаргагчийн паспорт
   • улсын татвар төлсөн баримт (улсын хураамжийн хэмжээ 2000 рубль (тал тус бүр 1000 рубль))
   • орон сууцны өмчлөлийг баталгаажуулсан баримт бичгийн хуулбар (үүсгэн байгуулах гэрээ, өмчлөлийн гэрчилгээ, кадастрын паспорт). Хэдийгээр эдгээр баримт бичиг нь заавал байх албагүй боловч тэдгээрийн заалт нь өргөдөл хүлээн авах, гэрээг бүртгэх үйл явцыг хурдасгадаг
   • зөвшөөрөл сонирхогч талууд(бусад хувьцаа эзэмшигчид, барьцаалагч гэх мэт)
4. Бүртгэл ажлын 5 хоногийн дотор явагдана
5. Та баримт бичгийг шууд илгээх боломжтой нутаг дэвсгэрийн хэлтэс Rosreestra эсвэл MFC хэлтэст

Дараах шалтгааны улмаас бүртгэлээс татгалзаж болно

• түрээслэх орон сууц нь кадастрын бүртгэлд бүртгэгдээгүй
• тухайн талбайг урьд нь байгуулсан түрээсийн гэрээ хүчинтэй байна
• төлөөлдөггүй бүрэн жагсаалт шаардлагатай бичиг баримтбүртгүүлэхээр
• түрээсийн гэрээ нь хуулийн шаардлагад ноцтой зөрчилдсөн
• бусад хууль зөрчсөн

Түрээсийн байрны төлбөр

Орон сууц түрээслэх төлбөрийн нөхцөл, түүнчлэн нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг төлөх ачааллыг гэрээнд нарийвчлан тусгасан байх ёстой.

Ихэнхдээ байшингийн эзэд түрээсийн төлбөр, өөрөөр хэлбэл хэдэн сарын төлбөрийг нэг дор төлөхийг шаарддаг. Энэ нь оршин суугчид төлбөрөө төлсөн бүх хугацаанд орон сууцанд амьдрах баталгаа болж байна. Ажил олгогчийн хувьд энэ нь төлбөрөө төлсөн хугацаандаа дээвэргүй үлдэхгүй гэсэн итгэл юм.

Орон сууц түрээслэхэд хэдэн сарын барьцаа шаардлагатай гэсэн мэдээллийг гэрээнд шууд тусгаж эсвэл талууд амаар тохиролцож болно.

Эхний хувилбарыг сонгох, мөн жишээлбэл, түрээслэгч орон сууцнаас эрт нүүхээр шийдсэн бол барьцааг буцаан олгох (эсвэл буцаан олгохгүй байх) нөхцөлийг түрээсийн гэрээнд бичгээр зааж өгөх нь дээр. түрээсийн төлбөрөө аль хэдийн төлсөн хугацаанд.

Жишээлбэл, түрээслэгч нь түрээсийн байранд 6 сар амьдрахын тулд барьцаа төлсөн бөгөөд 3 сарын дараа нүүхээр шийдсэн. Энэ сонголтыг гэрээнд тусгасан байх ёстой бөгөөд шаардлагатай эсэхийг зааж өгөх ёстой энэ тохиолдолдБайрны эзэн түрээсийн зарим хэсгийг буцааж өгнө.

Баримт бичгийн тухай

Ямар ч шоу МөнгөОрон сууц түрээслэхийн тулд барьцаа эсвэл сар бүр төлбөр төлсөн эсэхээс үл хамааран төлбөрийн баримтын хамт бүртгүүлэхийг зөвлөж байна. Тохиромжтой болгохын тулд та зөвхөн төлбөрийн хэмжээ, огноо, талуудын гарын үсгийг оруулах шаардлагатай нэг маягт бэлтгэж болно. Шилжүүлгийн баримтыг баталгаажуулахын тулд гэрч татах нь дээр бөгөөд энэ тухай баримт бичигт мэдээлэл оруулж, гарын үсэг зурж болно.

Мөн төлбөрийн баримтыг хоёр хувь болгон бөглөхийг зөвлөж байна, ингэснээр нэг нь түрээслэгчтэй, хоёр дахь нь түрээслүүлэгчид үлдэнэ.

Хэрэв түрээсийн орон сууцны төлбөрийг бэлэн бус хэлбэрээр хийсэн бол төлбөр төлөгч нь орон сууцны эзэнд мөнгө шилжүүлсэн тухай чек, баримтыг хадгалах ёстой.

Гэрээг цуцлах

Түрээсийн гэрээг цуцлах үндэслэл, нөхцөлийг баримт бичигт өөрөө зааж өгөх ёстой.

Түрээслэгч үүнийг цуцлах эрхтэй хүслээрхоёр нөхцөлийн дагуу:

• түүнтэй хамт амьдардаг бүх хүмүүс энэ шийдвэрийг хүлээн зөвшөөрч байна
• түрээслүүлэгчид гурван сарын дотор мэдэгдэнэ

Орон сууц түрээслэгчийн хүсэлтээр дараахь үндэслэлээр гэрээг нэг талт цуцлахыг зөвшөөрнө.

• Түрээслэгч нь урт хугацааны түрээсийн түрээсийн төлбөрийг зургаан сарын турш төлөөгүй эсвэл богино хугацааны түрээсийн төлбөрийг дараалан хоёр удаа төлдөггүй.
• Түрээслэгч болон түүнтэй хамт амьдардаг хүмүүс түрээслэгчийн өмчлөлийн орон сууц, түүний дотор байрлах эд хөрөнгийг гэмтээх, сүйтгэх.
• Түрээслэгч болон түүнтэй хамт амьдарч буй хүмүүс орон сууцыг зориулалтын бус зориулалтаар ашиглаж, дэг журмыг байнга зөрчиж, хөршүүдийн амар тайван амьдралд саад учруулдаг (түүнийг түрээслэгчээс анхааруулсан боловч зөрчлөө арилгаагүй бол)

Түрээсийн гэрээг шүүхээр ч цуцалж болно. Түүнчлэн нэхэмжлэлийн санаачлагч нь түрээслүүлэгч болон түрээслэгч хоёулаа байж болно. Шалтгаан нь тухайн орон сууц нь амьдрахад тохиромжгүй нөхцөл байдалд орсон эсвэл холбогдох байгууллагаас аюултай гэж хүлээн зөвшөөрсөн байж болзошгүй.

Дээрх гурван шалтгааны улмаас түрээслэгч нь түрээслэгчийн санаачилгаар гэрээг цуцлахыг зөвшөөрөхгүй бол түүний үйлдлийг шүүхэд давж заалдаж болно. Түрээсийн гэрээг урт хугацаагаар байгуулсан бол шүүх нэхэмжлэгчид зөрчлийг арилгах, өр барагдуулах хугацааг нэг жил хүртэл хугацаагаар хойшлуулж болно.

Би орон сууц түрээслэсний орлогоос татвар төлөх ёстой юу?

Байр түрээсэлсэн ч гэсэн богино хугацаа, энэ нь орлого хүлээн авсан түрээслүүлэгчийг татварын төлбөрөөс чөлөөлөхгүй.

Хэрэв түрээсийн гэрээг урт хугацаагаар байгуулж, Rosreestr-д бүртгүүлсэн бол холбогдох мэдээллийг тэд татварын албанд илгээх болно. Мөн энэ баримтыг нуух магадлал багатай юм.

Богино хугацааны гэрээ байгуулахдаа түрээсээс ашиг олж байгаа баримтыг нуух нь илүү хялбар байдаг ч хууль тогтоогчид үүнийг хийхийг зөвлөдөггүй. Хэрэв энэ зөрчил илэрсэн бол нийт хугацаанд олсон ашгийн татвараас гадна төлөөгүй татварын дүнгийн 20-40 хувьтай тэнцэх хэмжээний торгууль, алданги төлөх шаардлагатай болно. Их хэмжээний татвар төлөөгүй тохиолдолд гэмт хэрэгтэн эрүүгийн хариуцлага хүлээлгэж магадгүй бөгөөд түүнд хүлээлгэх хамгийн дээд ял нь хорих юм.

Талуудын хооронд байгуулсан орон сууцны түрээсийн гэрээ нь татварын алба орон сууц түрээслүүлсэн дүнгээс татвар авах үндэслэл болно. Ямар ч муу санаатай хүн үүнийг татварын албанд өгч болно.

Хуулийн дагуу түрээслэгч нь 1-р сарын 1-ээс 5-р сарын 2-ны хооронд оршин суугаа газрынхаа татварын албанд өмнөх жилийн орлогын мэдүүлгээ гаргаж, түүнд олсон ашгийнхаа хэмжээг зааж өгөх үүрэгтэй. түүний дотор байр түрээслүүлсний ашиг.

Дараа нь түүнд төлөх ёстой татварын хэмжээг харуулсан баримтыг илгээх ёстой. Эсвэл та өөрөө төлөх хэрэгтэй авсан ашгийн дүнгийн 13 хувиар тооцожжилд орон сууц түрээслэхээс.

Түрээслүүлэгч нь зөвхөн татвар төлөхөөс чөлөөлөгдөж болно урт хугацаатүрээслэгчээс орон сууцны хөлс аваагүй бөгөөд энэ баримтыг нотлох боломжтой.

Бусад төрлийн хариуцлага

Иргэд өөрийн эзэмшлийн хэд хэдэн байрыг нэг дор түрээслэх тохиолдол гардаг. Хуульд ийм төрлийн үйл ажиллагааг бизнес эрхлэх гэж үздэг. Ийм эзэн орон сууц түрээслэхээсээ өмнө заавал байх ёстой статус авах хувиараа бизнес эрхлэгч , эс тэгвээс тэрээр хууль бус бизнесийн үйл ажиллагаа явуулсан тохиолдолд захиргааны (ОХУ-ын Захиргааны зөрчлийн тухай хуулийн 14.1-р зүйл) эсвэл эрүүгийн (ОХУ-ын Эрүүгийн хуулийн 171-р зүйл) хууль тогтоомжийн дагуу (орлогын хэмжээнээс хамаарч) хариуцлага хүлээх болно. .

Хэрэв бид нэг орон сууцны тухай ярьж байгаа бол бодит байдал дээр энэ үйл ажиллагаа нь арилжааны үйл ажиллагаатай холбоогүй гэж үздэгийг тодруулъя.

Хэрэв танд нийтлэлийн сэдвийн талаар асуулт байвал сэтгэгдэл дээр асуухаас бүү эргэлз. Бид таны бүх асуултанд хэдхэн хоногийн дотор хариулах болно. Гэсэн хэдий ч нийтлэлийн бүх асуулт, хариултыг анхааралтай уншина уу, хэрэв ийм асуултанд дэлгэрэнгүй хариулт байгаа бол таны асуулт нийтлэгдэхгүй.

104 сэтгэгдэл

Хувь хүний ​​орон сууц түрээслэх гэрээний жишээзагвар/загвар ашиглан эмхэтгэж болох нарийн төвөгтэй баримт бичиг биш юм.

Орон сууцны түрээсийн гэрээнд түрээсийн нөхцөл, оршин суух хугацаа, үнэ, төлбөрийн журам, дуусгавар болох нөхцөл зэргийг тусгасан болно.

Түрээсийн гэрээнд хүлээн авах, шилжүүлэх гэрчилгээг бүрдүүлдэг бөгөөд энэ нь түрээслэгчийн байр (орон сууц, байшин, өрөө) хариуцах үндэс суурь болно.

Нийтлэл шинэчлэгдсэн 07/09/2018

Орон сууцны түрээсийн гэрээний жишээг хувь хүнээр татаж авах

Гэхдээ эхлээд чамд өгье зарим зөвлөмжүүд, учир нь тэд орон сууцны түрээслэгч болон түрээслэгчидтэй харилцах туршлагатай.

Түрээслэгчидтэй ажиллахад тулгардаг гол бэрхшээл бол тэднийг орон сууцнаас гаргах явдал юм. Тийм тийм!

За, бид хараахан нүүж амжаагүй байгаа ч бид аль хэдийн нүүлгэхээр төлөвлөж байна.

Харамсалтай нь үүнийг үгүйсгэх аргагүй юм. Тэд бүгд (түрээслэгчид) эзнийхээ ард хаалга хаагдах хүртэл цагаан, сэвсгэр байдаг.

• Тиймээс нүүлгэн шилжүүлэхтэй холбоотой асуудлаас зайлсхийхийн тулд зайлшгүй шаардлагатай Орох хаалгахоёр цоожтой байх ёстой. Түрээслэгчдэд нэгнийх нь түлхүүрийг өгөөд өөртөө үлдээгээрэй, хоёр дахь түлхүүрийг нь нуух юм уу төөрсөн гэж хэлээрэй. Төлбөрийн нөхцөлийг зөрчсөн эсвэл орон сууцанд хайхрамжгүй хандсан тохиолдолд түрээслэгчид байхгүй тохиолдолд та орон сууцыг хаах боломжтой хоёр дахь цоожтой юм.
• Усны цоргоны найдвартай байдлыг шалгах ба цахилгаан залгуурууд, тэдгээрийн засвар, тэр ч байтугай солихыг бүү харамлаарай. Харамч хүн хоёр дахин төлдөг гэдгийг та мэднэ.
• Урт хугацааны гэрээ бүү хий, байгуул туршилт- жишээ нь гурван сар. Түрээсийн гэрээнд гэрээний биелэлтийг харгалзан сунгах (сунгах) боломжийг тусгах.
• Бүх тавилгаыг нарийвчлан тайлбарлаж, гэр ахуйн цахилгаан хэрэгсэлбрэндүүдийн нэр, гэрээнд гарын үсэг зурах үеийн нөхцөл
• Боломжтой бол орон сууцны зургийг даруй авч, түрээслэгчийн ухаалаг утас руу илгээнэ үү. Дараа нь шаардлагатай бол эдгээр зургууд руу буцаж очих боломжтой болно.

Түрээслэгч нь орон сууцны (байшин, өрөө) өмчлөгч, эсвэл түрээсийн гэрээнд гарын үсэг зурах эрх бүхий түүнээс нотариатаар гэрчлүүлсэн итгэмжлэл авсан хүнтэй түрээсийн гэрээ байгуулах нь маш чухал юм.
Эцсийн эцэст үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл дээр риэлторууд, тэр байтугай луйварчид ихэвчлэн итгэмжлэлгүйгээр өмчлөгчийн нэрийн өмнөөс үйл ажиллагаа явуулдаг.
Иймд энэ өмчийн эзэн хэн бэ гэдгийг олж мэдэхийг зөвлөж байна.

Та Rosreestr-ээс найдвартай мэдээлэл авах боломжтой.
Нийтийн мэдээлэл хэнд ч нээлттэй. Улсын татвар - 250 рубль
Үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлээс (USRN) хуулбарыг авах боломжтой имэйлмаш хурдан (хэдэн минутаас - нөөцийн ачааллаас хамаарч)

Яг одоо USRN-ээс хуулбар захиалаарай
Энэ бол найдвартай хуулийн үйлчилгээ юм

Бүртгэлийн хуулбараар та түрээсийн гэрээний хууль ёсны байдалд итгэлтэй байх болно.
Түрээсийн мөнгийг зөвхөн эзэмшигч эсвэл хууль ёсны итгэмжлэгдсэн төлөөлөгчдөө төлбөрийн баримтаар шилжүүлээрэй.

Хувь хүнтэй орон сууц түрээслэх гэрээний жишээ

Гэрээ байгуулахдаа ямар зүйлийг анхаарах ёстой вэ?

• Паспорт үзүүлсэн хүнтэй гэрээ байгуулна.
• Паспорт дахь бүртгэлд анхаарлаа хандуулаарай
• Гэрээнд түрээслэгчтэй хамт амьдрах хүмүүсийг зааж өгнө
• Гүйлгээнд оролцогч талуудад тохирсон түрээсийн төлбөрийн нөхцөлийг тодорхойлох
• Орон сууцны нөхцөл байдлыг шалгах нөхцөлийг тодорхойлох
• Түрээсийн төлбөрт ус, цахилгаан, хийн төлбөр багтсан эсэхийг тохиролцоно
• Эд хөрөнгийн хохирол, гал түймэр, үерийн санхүүгийн хариуцлагыг оруулахаа мартуузай
• Түрээсийн гэрээнд гарын үсэг зурснаар орон сууцанд нүүж орсон нь батлагдаагүй тул орон сууцыг шилжүүлэх, хүлээн авах гэрчилгээний дагуу хүлээлгэн өгөхөө мартуузай. Дашрамд дурдахад, түрээсийн гэрээ болон шилжүүлэх, хүлээн авах гэрчилгээний огноотой байж болно өөр өөр тоо. Гэхдээ акт хийсэн огноо нь нүүж ирсэнтэй тохирч байх ёстой
• Хэрэв жагсаалтад тавилга болон гэр ахуйн цахилгаан хэрэгсэлтом - орон сууц хүлээн авах, шилжүүлэх гэрчилгээг тусдаа хуудсан дээр бичнэ.
• Ажил олгогчийн хувийн мэдээллийг дараа нь оруулахын тулд гэрээг урьдчилан бэлтгэ

Rosreestr дахь түрээсийн гэрээг бүртгэх

Түрээсийн гэрээг Rosreestr-д бүртгүүлж болно.

Хэрэв нэг жилээс дээш хугацаагаар байгуулагдсан бол заавал улсын бүртгэлд хамрагдана. 350 рублийн улсын татварыг гэрээний талууд тэнцүү төлдөг.
Түрээсийн гэрээг MFC-ээр дамжуулан Rosreestr-д бүртгүүлэхээр гаргаж болно.

Бүртгэлийн хугацаа 10 хоногоос хэтрэхгүй.

Гэрээг бүртгэх нь талуудын хүсэлтээр явагдана.

51 дүгээр зүйлийн 1 дэх хэсгийн дагуу Холбооны хууль 2015 оны 7-р сарын 13-ны өдрийн N 218-ФЗ "Үл хөдлөх хөрөнгийн улсын бүртгэлийн тухай" (цаашид N 218-FZ хууль гэх), үл хөдлөх хөрөнгийн түрээсийн улсын бүртгэлийг үл хөдлөх хөрөнгийн түрээсийн гэрээний улсын бүртгэлээр гүйцэтгэдэг.

Урлагийн дагуу. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 674-т орон сууцны түрээсийн гэрээг (өөрөөр хэлбэл орон сууцны түрээсийн гэрээ) энгийн бичгээр хийх ёстой. Өөрөөр хэлбэл, "гараар өвдөг дээрээ" эмхэтгэж болно. Үүний зэрэгцээ та интернетээс орон сууцны түрээсийн гэрээний асар олон тооны жишээг хялбархан олох боломжтой. Ихэнх тохиолдолд эдгээр дээжүүд нь бие биенээсээ бага зэрэг ялгаатай бөгөөд маш ерөнхий, ойролцоо шинж чанартай байдаг. Хэрэв та хайртай хүнтэйгээ ийм гэрээ байгуулсан ч, ялангуяа ОХУ-ын Иргэний хуулийн заалтын дагуу амаар хэлцэл хийсэн тохиолдолд ийм гэрээ хэлцэл нь зүгээр л аман "ноёнтны гэрээ" -ээс илүү дээр юм. хэлцэл хийсэн тохиолдолд талууд гэрээний нөхцлийг баталгаажуулахын тулд гэрчийн мэдүүлэг авах боломжгүй.

Тиймээс, хэрэв бид баримт бичиг боловсруулах тухай ярьж байгаа бол үүн дээр нэмэлт 15-20 минут зарцуулж, хамгийн их зүйлийг тусгах нь дээр. чухал талуудХэсэг хугацааны дараа өөрийгөө гэм буруугүй гэдгээ нотлох баримт хайхаас илүүтэй талуудын хоорондын харилцаа, жишээ нь шүүх дээр.

Гэрээг бүртгүүлэх шаардлагатай юу?

Тиймээс, орон сууцны түрээсийн гэрээ нь энгийн бичгээр байгуулагдсан бөгөөд талууд гарын үсэг зурсан үеэс эхлэн хүчин төгөлдөр болох бөгөөд улсын бүртгэлд хамрагдахгүй (нотариатаар гэрчлүүлээгүй). Түрээсийн гэрээ байгуулах/гарын үсэг зурахад риэлтор эсвэл бусад "мэргэжлийн" хүн байх нь түүний хууль ёсны хүчинд ямар ч байдлаар нөлөөлөхгүй бөгөөд нэмэлт баталгаа өгөхгүй.

Хэрэв талуудын аль нэг нь хуулийн этгээд бол түрээсийн гэрээ биш харин түрээсийн гэрээ байгуулагдсан бөгөөд энэ нь эргээд тодорхой нөхцөлд заавал улсын бүртгэлд хамрагдах боломжтой.

Хэр хугацаанд гэрээг байгуулж болох вэ?

хооронд байгуулсан орон сууц хөлслөх гэрээний хугацаа хувь хүмүүс, таван жил хүртэл байж болно. Хэрэв гэрээний эх бичвэрт түүний хүчинтэй байх хугацааг заагаагүй бол ийм гэрээг таван жилийн хугацаатай байгуулсан гэж үзнэ.

Үнэ

Мэдээжийн хэрэг, түрээсийн гэрээнд үнийн заалт орсон байх ёстой. Байрны түрээсийн төлбөрийн хэмжээ, журамтай холбоотой асуудлыг талуудын шийдвэрт хуулиар үлдээсэн. Энэ нь тодорхой хэмжээний рубль эсвэл кубтай тэнцэх хэмжээ байж болно. (гэхдээ бодит төлбөр нь рубльд хатуу байдаг), сар бүр эсвэл нэг удаа, шилжихээс өмнө эсвэл дараа нь. Тодорхой нөхцөл байдал үүссэн тохиолдолд дүнг индексжүүлэх механизм байж болно.

Үнийн зэрэгцээ гэрээнд барьцаа хөрөнгөтэй холбоотой янз бүрийн нөхцөлийг тогтоож болно: түүний хэмжээ, сэдэв, хадгалах, буцаах журам.

Талуудын эрх, үүрэг

Их засвар, инженерийн хангамж, бусад үйл ажиллагааны асуудалд оролцох орон сууцны барилгуудтүрээслүүлэгч гүйцэтгэнэ. Түрээслэгч нь байрыг зориулалтын дагуу ашиглах (өөрөөр хэлбэл зөвхөн дотор нь амьдрах), гүйцэтгэх үүрэгтэй. Засвар үйлчилгээ, түрээс, нийтийн үйлчилгээний төлбөрөө цаг тухайд нь төлнө. Нийтийн үйлчилгээ, телевиз, интернет гэх мэт төлбөрийн нөхцөл, үйлдвэрлэлийн одоогийн болон их засваргэрээний бичвэрт тусад нь зааж болно. Түрээслэгчийн хийх эрхгүй зүйл бол орон сууцны байрыг сэргээн засварлах, мэдэгдэхүйц өөрчлөх, эсвэл үүнийг арилжааны байр болгон ашиглах явдал юм.

Гэрээ сунгах

Түрээсийн гэрээ байгуулахын нэг тод давуу тал бол үүнийг ажил олгогчид даалгасан явдал юм. давуу эрхорон сууцны байрыг шинэ хугацаагаар түрээслэх. Түрээсийн гэрээний нөхцлийг өөрчлөхийн тулд (ялангуяа үнийг нэмэгдүүлэх) түрээслүүлэгч нь гэрээ дуусахаас гурван сарын өмнө түрээслэгчийг санал болгох ёстой гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй (хамгийн зөв нь бичгээр мэдэгдэл) ижил буюу өөрчилсөн нөхцөлөөр шинэ хугацаатай гэрээ байгуулах. Хэрэв түрээслэгч энэ үүргээ биелүүлээгүй бөгөөд түрээслэгч гэрээг сунгахаас татгалзаагүй бол гэрээг ижил нөхцөлөөр, ижил хугацаанд сунгасан гэж үзнэ.

Хэрэв түрээслэгч нь орон сууцыг өөр хэлбэрээр ашиглахаар шийдсэн гэх үндэслэлээр түрээслэгчтэй байгуулсан түрээсийн гэрээг сунгахаас татгалзвал энэ байрыг бусад хүмүүст нэг жилийн хугацаанд түрээслэх эрхгүй, учир нь энэ нь . түрээслэгч шүүхэд хандаж, шинэ байр нүүх, хайх, түрээслэх гэх мэттэй холбоотой хохирлыг түрээслэгчээс авах үндэслэл.

Гэрээг цуцлах

Түрээслэгч нь гурван сарын өмнө (ихэвчлэн бичгээр) мэдэгдэх замаар нүүж (түрээсийн гэрээг цуцлах) боломжтой.

Анкетийн оронд

Тиймээс анхааралдаа авч, анхаарахаа мартуузай Онцгой анхааралОрон сууцны түрээсийн гэрээний дараах нөхцөлүүд:

Бид гэрээний талуудыг нарийвчлан зааж, түрээслэгчийн байр түрээслэх эрхийг баталгаажуулсан баримт бичигт хандана.

Бид шилжүүлэх байр/байрны хэсгийг тодорхой зааж өгдөг

Бид гэрээний хугацааг тодорхой зааж өгсөн:___-ээс___жил хүртэл.

Бид ажил олгогчтой байнга оршин суух бүх хүмүүсийг зааж өгдөг

Бид үнэ, түүнийг хийх/өөрчлөх журмыг шийднэ

Хэрэв бид дэнчин дээр тохиролцсон бол түүний нөхцөлийг энд, түрээсийн гэрээнд тусдаа зүйл болгон бичдэг. Тусдаа барьцааны гэрээ гэдэг нэг их утгагүй.

Талуудын эрх, үүргийг тайлбарлахдаа бид их болон урсгал засвар, орон сууцны барилгын ерөнхий хэрэгцээнд шаардагдах зардлыг төлөх/нөхөн төлөх, нийтийн аж ахуйн болон бусад холбогдох төлбөрийг хийх журам гэх мэт асуудлыг нарийвчлан, тодорхой тодорхойлсон.

Бид талуудын хариуцлага, гэрээг сунгах, цуцлах журамд анхаарлаа хандуулж байна.

Түрээслэгч шинэ хугацаатай гэрээ байгуулах давуу эрхээс татгалзсан зэрэг асуудлуудыг бид санаж байна; инженерийн шугам сүлжээг хангаагүйн төлөөх хариуцлагыг түрээслэгчээс хасах; гэрээний нөхцлийг биелүүлэхээс нэг талын татгалзсан нь хууль бус.

Санхүүгийн үндэслэлтэй эсэхээс үл хамааран аливаа эрх зүйн харилцааг дэмжих нь нууц биш албан ёсны баримт бичиг. ямар ч зорилгоор үл хамаарах зүйл биш, тиймээс үүнийг зохион байгуулахдаа гэрээ байгуулах нь ердөө л зайлшгүй шаардлагатай.

Олон хүмүүс ач холбогдлыг дутуу үнэлдэг энэ баримт бичгийн, мөн тэрээр эргээд орон сууцны түрээслэгч болон түрээслэгчийн хууль ёсны эрх, ашиг сонирхлыг хамгаалах бүрэн баталгаа болж чадна. Өнөөдрийн материалд манай эх сурвалж түрээсийн гэрээг аль болох нарийвчлан авч үзэхээр шийдсэн үндсэн зарчимболон түүний дизайны нюансууд.

Түрээсийн гэрээ: гэрээний нөхцлийг биелүүлэх баталгаа

Орон сууц түрээслэх буюу түрээслэх гэдэг нь орон сууцны зарим байрыг түрээслэгч буюу түрээслэгч гэх нөгөө талдаа тодорхой түр хугацаагаар ашиглахаар шилжүүлэх үүрэг хүлээсэн эрх зүйн харилцааны нэг хэлбэр юм.

Энэ төрлийн нийгмийн харилцааг зарим гэрээ хэлцлээр, заримдаа амаар илэрхийлдэг, гэхдээ илүү олон удаа албан ёсоор албан ёсоор баталгаажуулсан гэрээгээр дэмждэг. Үндсэндээ түрээсийн орон сууцыг дараахь байдлаар төлөөлж болно.

1. арилжааны гэрээ, өөрөөр хэлбэл орон сууцыг төлбөртэй түрээслүүлнэ (тодорхой төлбөртэй, заавал мөнгөн хэлбэрээр биш);
2. нийгмийн болон бэлэг дурсгалын гэрээ, энэ нь орон сууцны байрыг түрээслэгчид бүрэн үнэ төлбөргүй шилжүүлж байгаагаараа ялгаатай.

Өнөөдөр ОХУ-ын хууль тогтоомж нь манай улсын шүүхийн бүх хувийн нэгжүүдэд орон сууцны түрээслэгчээр ажиллах боломжийг олгодог. Эдгээрт бүрэн орно:

• хувь хүмүүс (иргэн ба);
• хуулийн этгээд(байгууллага);
• хотын захиргаа ба түүнээс дээш төрийн байгууллагуудтөрийн эрх ашгийн төлөө ажиллаж байна.

IN ерөнхий үзэл, түрээсийн гэрээний талууд нь тухайн байрны шууд өмчлөгч буюу түүний нэрийн өмнөөс ажиллаж буй этгээд, мөн иргэд, тэдгээрийн хэсэг бүлэг орон сууцны байрыг түр хугацаагаар эзэмшиж байгаа этгээд байна.

Хууль эрх зүйн байдлаас үл хамааран хэлцэл хийхдээ тал бүр албан ёсоор дэмжигдсэн гэрээг биелүүлэх үүрэгтэй. Практикаас харахад маргаантай асуудал гарах үед аман хэлцэл нь асуудлыг шийдвэрлэх боломжийг бараг үргэлж үгүйсгэдэг боловч албан ёсны гэрээ нь хэлцлийн талуудын ашиг сонирхлыг хуульд нийцүүлэн хангах боломжийг олгодог. Ийм учраас ийм журмыг хэрэгжүүлэхэд түрээсийн гэрээ байгуулах нь маш чухал юм.

Ажилд авах журмын нюансууд

Түрээсийн гэрээг зөвхөн тухайн үл хөдлөх хөрөнгийн бүх өмчлөгчийн зөвшөөрлөөр байгуулж болно.

Орон сууц түрээслэх, түрээслэх журмыг хэрэгжүүлсний дараа хэлцлийн хоёр тал ОХУ-ын хууль тогтоомжид тусгагдсан түүний нюансуудыг мэддэг байх ёстой. Уншигчиддаа тав тухтай байлгах үүднээс байр түрээслэхдээ анхаарах ёстой үндсэн заалтуудын жагсаалтыг хүргэж байна.

• Орон сууцны бүх албан ёсны өмчлөгчид үүнийг зөвшөөрсөн тохиолдолд л орон сууц түрээслэх боломжтой. Үгүй бол түрээсийн хэлцлийг хүчингүй гэж зарлаж болох бөгөөд энэ нь бүх талуудад зарим хүндрэл учруулах болно.
• Орон сууцыг бодитоор түрээслэх нь түүний эзэмшигчийн аль нэгнийх нь оролцоо эсвэл түүний албан ёсны төлөөлөгчийн оролцоотойгоор явагдах ёстой.
• Ямар ч хэлбэрээр түрээслэх объект нь зөвхөн ойролцоох байшингаас тусдаа байранд байрлах орон сууц байх ёстой. Өөрөөр хэлбэл, түрээслэгч нь зөвхөн бүтэн өрөө, орон сууц эсвэл байшинг түрээслэх эрхтэй, гэхдээ жишээлбэл, өрөөний нэг хэсэг биш юм.
• Түрээсийн хугацааг хэлцэлд оролцогч талууд тодорхойлж, холбогдох гэрээнд заасан бөгөөд хэрэв гэрээнд ийм зүйл байхгүй бол түүний хүчинтэй байх хугацаа 5 жил байна.
• Орон сууцыг арилжааны зориулалтаар түрээслэх тохиолдолд хэмжээ, хэрэгслийг талууд ижил гэрээнд заасан байдаг. Хэлэлцээрийн аль ч тал гэрээний энэ заалтыг дангаараа өөрчлөх эрхгүй гэдгийг анхаарах нь чухал.
• Хэрэв түрээсийн гэрээ байгуулсны дараа түүний өмчлөгчийн өмчлөх эрх өөр этгээдэд шилжсэн бол гэрээ хүчин төгөлдөр бус бөгөөд дуусах хүртэл хүчинтэй байна.
• Өөрсдийн санаачилгаар гүйлгээнд оролцогч хоёр тал үүнийг шүүхийн болон тайван замаар хийх боломжтой. Гэрээг цуцлах хамгийн чухал шалтгаан бол хэлцлийн талуудын аль нэг нь гэрээний нөхцөл эсвэл одоогийн хууль тогтоомжийн хэм хэмжээг дагаж мөрдөөгүй явдал юм.

Үгүй бол орон сууц түрээслэх журам нь онцгой шинж чанаргүй тул ямар ч хүндрэл учруулахгүй байх нь гарцаагүй.

Гэрээг гүйцэтгэх зарчим

Түрээсийн гэрээ нь хууль ёсны хүчин төгөлдөр байна

Түрээсийн гэрээ нь энэ төрлийн эрх зүйн харилцааны журмыг албан ёсоор тогтоосон баримт бичиг юм. Үндсэндээ ийм гэрээ нь заавал нотариатаар гэрчлэх шаардлагагүй бөгөөд энгийн бичгээр гаргаж болно.

Үүнийг боловсруулахдаа гол зүйл бол ОХУ-ын нутаг дэвсгэрт хүчин төгөлдөр мөрдөгдөж буй хууль эрх зүйн үндсэн хэм хэмжээг дагаж мөрдөх явдал юм. Сүүлийнх нь:

1. гэрээний ерөнхий агуулгын зөв байдал;
2. түүний найрлагын бичиг үсгийн мэдлэг;
3. гэрээний бичвэрт садар самуун үг хэллэг, доромжлолыг бүрэн хасах.

Шаардлагатай бол тодруулна уу хууль тогтоомжийн талуудИйм гэрээ байгуулахын тулд хэд хэдэн холбоо барих шаардлагатай дүрэм журам. Гол нь дараахь зүйлүүд юм.

• ОХУ-ын Иргэний хууль - авч үздэг ерөнхий дараалалажилд авах, гэрээ байгуулах;
• ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль - өөр өөр нөхцөлд орон сууцны байр түрээслэх үндсэн зарчмуудыг тодорхойлсон;
• ОХУ-ын Холбооны хууль тогтоомж нь ажилд авах зарим нарийн ширийн зүйлийг илүү нарийн зохицуулдаг.

Түрээсийн гэрээ нь хууль ёсны дагуу тогтсон хэлбэргүй тул үргэлж чөлөөт хэлбэрээр хийгддэг гэдгийг анхаарах нь чухал юм. Гэсэн хэдий ч манай улсын хууль эрх зүйн салбарт энэхүү баримт бичгийн стандарт хэлбэрийг аль хэдийн боловсруулсан бөгөөд энэ нь дараахь мэдээллийг агуулсан байх ёстой.

1. гүйлгээнд оролцогч талуудын холбоо барих болон хувийн мэдээлэл: түрээслэгч ба түрээслэгч (бүтэн нэр, оршин суугаа хаяг, утас гэх мэт);
   гэрээний хугацаа (хүчин төгөлдөр болсон огноо, дуусах хугацаа);
2. түрээслэх орон сууцны талаарх мэдээлэл ( техникийн үзүүлэлт, хаяг, байршил гэх мэт);
3. гэрээ байгуулахад ашигласан баримт бичгийн лавлагаа (түрээсийн орон сууцны эрхийн бичиг, техникийн баримт бичиггэх мэт);
4. түрээсийн зардал, мөнгө шилжүүлэх журам (шаардлагатай бол);
5. талуудын эрх, үүрэг, энэхүү гэрээний нөхцлийн талаархи бусад мэдээлэл;
6. бэлтгэсэн огноо, талууд гарын үсэг зурсан.

Зөвхөн энэ үйл явцад шууд оролцоотойгоор түрээсийн гэрээг аль болох чадварлаг хийх боломжтой гэдгийг ойлгох нь зүйтэй. мэргэжлийн хуульч. Үгүй бол баримт бичгийг бэлтгэх зарим тал, нарийн ширийн зүйлийг алдах эрсдэл үргэлж байдаг.

Энэ нь орон сууц түрээслэх бүх нөхцөл, хэлцэлд оролцогч талуудын эрх, үүрэг хариуцлагыг агуулсан баримт бичиг гэдгийг бүү мартаарай, тиймээс түүний заалтууд нь түрээслэгч болон түрээслэгчийн хүсэл, ашиг сонирхлыг хангасан байх ёстой, эс тэгвээс үүнийг оруулах нь зохисгүй юм. гэрээ байгуулах.

Түрээсийн гэрээний мөн чанарыг илүү сайн ойлгохын тулд бид дараахь жишээтэй танилцахыг санал болгож байна.

Хэлэлцээрт оролцогч талуудын үүрэг, эрх

Түрээсийн гэрээ нь таныг луйварчдаас хамгаалах болно!

Өнөөдрийн материалыг нэгтгэн дүгнэхэд орон сууцны байр түрээслэх хэлцлийн талуудад хүлээсэн үндсэн үүрэг хариуцлага, эрхийг авч үзэх нь буруу биш байх болно. Тэдгээрийг дагаж мөрдөх нь чухал гэдгийг ойлгох нь чухал бөгөөд учир нь тэдгээр нь түрээсийн гэрээ болон ОХУ-ын хууль тогтоомжоор тодорхойлогддог бөгөөд хууль эрх зүйн харилцааны зохицуулагчийн аль алиныг нь зөрчих нь хүлээн зөвшөөрөгдөхгүй.

Байрны эзний эрх, үүргийн талаар яриагаа эхэлье. Эдгээрийн жагсаалт дараах байдалтай байна.

1. түрээслэгчийн түр эзэмшүүлэх гэрээний зүйлийг шилжүүлэх үүрэг;
2. түрээсийн байр нь нэг хэсэг болох орон сууцны зохих үйл ажиллагааг явуулах үүрэг;
3. гэрээнд өөр журам заагаагүй бол түрээсийн байрыг шуурхай зохион байгуулах үүрэг;
4. түрээслэгчийг нийтийн үйлчилгээний үндсэн жагсаалтыг нэмэлт төлбөрөөр өгөх үүрэг;
5. эрхтэй эрт татан буулгахтүрээслэгчийн зүгээс түрээсийн гэрээний заалт эсвэл ОХУ-ын одоогийн хууль тогтоомжийг зөрчсөн тохиолдолд гэрээ.

Түрээслэгчийн үүрэг, эрх нь дараахь байдалтай байна.

• хүлээн авсан орон сууцыг зөвхөн амьдрахын тулд ашиглах;
• хүлээн авсан байрыг гэрээний хугацаа дуустал аюулгүй, ашиглахад тохиромжтой нөхцөлд байлгах;
• гэрээгээр тохиролцсон түрээсийн төлбөрийг хугацаанд нь, бүрэн хэмжээгээр төлөх;
• гэрээнд өөр журам заагаагүй бол хүлээн авсан байранд урсгал засвар хийх;
• хүмүүсийг хүлээн авсан орон сууцанд шилжүүлэх, түүнийг дахин түрээслэх, сэргээн засварлах эрх, гэхдээ зөвхөн түрээслэгчийн зөвшөөрлөөр.

Үлдсэн хууль эрх зүйн болон заавал биелүүлэх нөхцөлийг байгуулсан гэрээнд шууд заасан бөгөөд гэрээ байгуулсны дараа бүх талууд дагаж мөрдөх ёстой.

Таны харж байгаагаар мөн чанар болон ерөнхий зарчиморон сууц түрээслэх, түүнчлэн холбогдох гэрээ байгуулах нь ойлгоход маш энгийн зүйл юм. Процедурыг шинжлэх явцад гол зүйл бол ОХУ-ын хууль тогтоомж, дээр дурдсан материалд хандах явдал юм. Өнөөдрийн нийтлэл таны асуултанд хариулсан гэж найдаж байна. Таны гэрээнд амжилт хүсье!

Мэргэшсэн хуульчийн дүгнэлт:

ОХУ-ын Иргэний хууль нь орон сууцны түрээсийн гэрээнд бүхэл бүтэн бүлгийг зориулдаг (35-р бүлэг). Чухал нөхцөлгэрээ нь гэрээний зүйлээс бүрдэнэ. Энэ нь амьдрахад тохиромжтой тусдаа орон сууцны байр юм. Мөн заавал байх ёстой нэмэлт нөхцөлхуульд заасан. Эдгээрийг Иргэний хуулийн дээр дурдсан бүлэгт оруулсан болно. Эдгээр нь талуудын байрыг хадгалах, амьжиргааны өртөгийг төлөх, гэрээний хугацаа, амьдрах нөхцөл зэрэг үүрэг хариуцлага юм.

Гэрээнд талуудын тохиролцсон бусад нөхцөлийг агуулж болно. Эдгээр нөхцлийг дагаж мөрдөхгүй байх нь ийм гэрээг байгуулаагүй гэж хүлээн зөвшөөрөхөд хүргэдэг. Гэрээний бичмэл хэлбэр шаардлагатай. Асуудлаас зайлсхийхийн тулд түрээсийн орон сууцны гэрээ байгуулах шаардлагатай байгааг нийтлэлд уншигчдын анхаарлыг татаж байна. Энэ нь гэр бүлүүдэд онцгой ач холбогдолтой юм.

Орон сууцны түрээсийн сонголтыг хайж байхдаа гэрээнд орон сууцны өмчлөгчөөр гарч ирэх хүний ​​статусыг анхаарч үзэх хэрэгтэй. Энэ нь эзэмшигч эсвэл өмчлөгчөөс эрх олгосон хүн байх ёстой. Ийм мэдээллийн найдвартай байдлыг интернет дэх холбогдох бүртгэлээс шалгаж болно.

Түрээсийн хугацаанд ухамсартай түрээслэгч нь оршин суугаа газартаа түр бүртгэл хийхийг санал болгодог. Үүнийг орон сууцны хороололд оршин суух хууль ёсны болгоход ашиглах ёстой. Гүйлгээг дуусгах эцсийн баримт бичиг бол орон сууцыг хүлээн авах, шилжүүлэх гэрчилгээнд хоёр тал гарын үсэг зурах явдал юм. Энэ нь тухайн байрыг хууль ёсны дагуу эзэмшиж байгаа баримтыг баталгаажуулсан баримт бичиг юм.

Бас нэг зөвлөмж. 2018 онд Засгийн газрын санаачилгаар хангах тухай хуулийн төсөл батлахаар төлөвлөж байна татварын хөнгөлөлторон сууц түрээслэдэг иргэд. Тэтгэмж авах өргөдөл гаргахын тулд найдвартай бичиг баримт шаардлагатай болно.

Орон сууц түрээслэхдээ луйварчдын хохирогч болохоос хэрхэн сэргийлэх вэ? Орон сууц түрээслэхдээ эрсдэлийг хэрхэн бууруулах вэ? Хуульч эдгээр болон бусад асуултад хариулах болно.