Покрівля панельних будинків. Можна чи не можна: як оформити у власність дах будинку. Полімочевина та Ваше кар'єрне зростання

Нині люди знають свої права. Вони знають, що, якщо в їхньому будинку протік дах, то вони можуть через суд вимагати з відповідального юридичного лицякомпенсацію за ремонт та моральна шкода. Причому знають, що це, як-то кажуть, верняк — суд у переважній більшості подібних випадків буде на стороні позивача.

А суми компенсацій можуть сягати сотень тисяч рублів. Кожен власник! Яких у середньому багатоквартирному будинку від 12 до 24 — за кількістю квартир на верхніх поверхах. І це ще без урахування судових витрат!

Причина того, що дахи течуть, як за розкладом, — не зжита ще з радянських часів практика гідроізоляції покрівлі дешевими. рулонними матеріаламина основі бітуму. Щовесни мешканці гримлять гнівом на адресу керівників організацій, а віз і нині там.

Але якщо раніше справа обходилася лише скаргами, то зараз дедалі частіше винуватцеві доводиться розплачуватися карбованцем. Ми вже сказали – люди зараз добре знають свої права! Бажання заощадити на матеріалі при гідроізоляції покрівлі в наш час може стати причиною банкрутства відповідальної за експлуатацію будинку організації.

Ну не може руберойд довго чинити опір холодам і сезонним перепадам температури! Він обов'язково потріскає і почне пропускати воду. В результаті доводиться оновлювати гідроізоляцію майже щороку. Доходить до смішного - багатотонний пиріг досягає вже півметра, а вода протікає через тріщини в ньому, як через сито.

Втім, якщо Ви належите до людей, відповідальних за ремонт покрівлі в багатоквартирних будинках, Все це Вам і так добре відомо. Вже давно винайдені матеріали, що дозволяють виконувати просто неубиваемую гідроізоляцію, яка не протікає жодного разу за весь термін експлуатації будинку!

Йдеться про гідроізоляцію на основі так званих еластомерів — поліурії або, як її прозвали в нашій країні, полісечовині, як підкладки під гідроізолюючий шар якої напилюється пінополіуретан, що виконує функцію утеплювача.

Забути, нарешті, про скарги та позови з боку мешканців назавжди!

Ну правда! Скільки можна щороку наступати на ті самі граблі!? Адже полісечовина — гарантований захиствід протікання.

Вона стійка до серйозних механічним впливам : воронам, що бенкетують на даху, прибиральникам снігу та іншим «диверсантам», доведеться серйозно попітніти, щоб хоч якось пошкодити шар гідроізоляції на її основі. Іншими словами, відправляючи на дах бригаду для очищення снігу, Ви можете більше не побоюватися, що після того, як ці дуболоми там повеселяться, на Вас традиційно посиплеться шквал скарг з приводу перетворення житлових кімнату душові.

Таке покриття морозостійкоі легко переносить перепади температур- штатний режим експлуатації знаходиться в діапазоні від -40 до +80 °C. Чого, до речі, не скажеш про багато інших покриттів, для яких, як ми вже згадували, це взагалі болюче питання.

Морозостійкість досягається, по-перше, тим, що покриття повністю безшовні: немає щілин, в які може проникнути вода і, замерзнувши, розширити їх. По-друге, полісечовина поряд із міцністю має ще й неймовірною еластичністю, на яку майже не впливають низькі температури. Плівка полісечовини може бути розтягнута більш ніж у 20 разів, перш ніж настане розрив!

Якщо Ви любите російську зиму і тріскучий морозець, то вперше зможете спокійно насолоджуватися ними без прихованої думки, що, можливо, саме зараз тріскається гідроізоляція на дахах підвідомчих Вам будинків. Адже перевірити це можна буде лише навесні!

Крім того, покриття стійке ще ... Так, стоп ... Мабуть, буде простіше перерахувати, до чого воно нестійке. У цьому списку буде лише один пункт. ультрафіолет. Під його впливом полісечовина поступово вицвітає. Однак ця проблема вирішується найпростішим чином: поверх гідроізолюючого шару потрібно завдати захисну мастику— і покриття стане просто невразливим.

І ще один важливий момент. Адгезія(Здатність матеріалу, що наноситься «прилипати» до оброблюваної поверхні) покриття дуже висока. Воно намертво «приростає» практично до всіх видів будівельних матеріалів. Наприклад, показник адгезії до бетону становить 19 кг/см2. Тобто, щоб віддерти шматочок покриття площею один сантиметр, нанесений на бетонна стеляВам потрібно підвісити до нього не менше 19 кг.

Гідроізоляціяна основі еластомерів здатна прослужити понад 30 років, а найчастіше і набагато довше. Якщо говорити відверто, скоріше будинок вийде з експлуатації, ніж виникнуть проблеми з гідроізоляцією даху. Та й Ви на той час, найімовірніше, будете вже на заслуженій пенсії, оточені любов'ю та пошаною: бо, якщо людина вміє думати про інших, це не залишається непоміченою.

Полімочевина та Ваше кар'єрне зростання!

Несподівано, правда! Який зв'язок? Проте, якщо розібратися, вона стає цілком очевидною.

Зазвичай люди просуваються по кар'єрних сходахдвома способами: або рахунок зв'язків, або завдяки своїм особистісним якостям і придбаної з допомогою репутації. У ці якості входить не лише професіоналізм та вміння вести справи, тут мова йде і про світогляд людини, про її життєву позицію.

Ось тут собака і заритий! Коли Ви гідроізолюєте дах руберойдом, Ваше ставлення до мешканців можна сформулювати словами: «Нате вам і відв'яжіться. Мені немає справи до того, що наступної веснивам знову доведеться робити ремонт у квартирі!»

Якщо ж Ви оберете полісечовину, то придбаєте репутацію людини, яка вміє вирішувати проблеми, що роками маячать над головою, як меч дамоклів. Вирішувати швидко та назавжди.

Репутація Її неможливо переоцінити! Репутація серед мешканців. Репутація у начальства. Ці речі взаємопов'язані: немає скарг — і вищі інстанції перестають сприймати підвідомчий Вам район як хворий зуб, що постійно ниє; є подяки — повірте, люди вміють бути вдячними — і керівництво обов'язково зверне на Вас увагу, бо такі кадри справді мають вагу золота.

Ну, і звичайно, професійну репутацію теж не можна скидати з рахунків: розмови у вищих кулуарах про Вас як про грамотного господарника, який знається на технологіях та матеріалах, обов'язково принесуть свої плоди!

Щось ще про технології та матеріали

Як ми вже згадували, часто на даху утворюється пиріг з гідроізоляції, що відслужила свій термін, до півтора метра завтовшки. Його вага може становити десятки тонн! Якщо в підвідомчих Вам будинках склалася схожа ситуація, то Ви розумієте, що це може призвести до різних наслідків аж до обвалення даху.

З розуму, звичайно, треба все це прибирати, але не завжди обставини дозволяють. У цьому випадку полісечовина – справжня знахідка:

• За винятком деяких специфічних випадків старий пирігможна не чіпати;
• покриття, що наноситься дуже легке— воно істотно не вплине на навантаження, яке несе на собі дах;
• Гідроізоляція на основі полісечовини стане останнім шаромпирога- Нарешті припиниться щорічне збільшення навантаження на несучі конструкції даху.

Ще один важливий момент: застосування даної технології дозволяє домогтися не тільки рівного, а й бездоганного естетичноїпогляду покриття. Крім того, за бажання можна підібрати колір, підходящий під загальний дизайн будинку.

Навіщо це потрібно? Але може статися так, що через деякий час поблизу буде побудовано багатоповерхівку, мешканці якої з вікон своїх квартир день за днем ​​споглядатимуть плоди Ваших гідроізоляційних праць. Якщо дах буде мати колір, що не гармоніює з загальним дизайном, це створить враження «більма на оці», що маячить, що навряд чи сприятиме формуванню сприятливої ​​думки про Вас і Вашу організацію.

Якщо вже говорити про естетичну складову, то треба згадати ще дещо. У процесі робіт із напилення покриття ми використовуємо спеціальну установку-робот. Вона повністю контролює товщину шару, що не тільки дозволяє уникнути появи навіть незначних. нерівностей, але і запобігти перевитрата матеріалу.При великих площахце істотно впливає вартість покриття.

Додатковим бонусом до різноманітності вигод, які Ви отримаєте, гідроізолювавши дах полісечовиною, йдуть теплоізолюючі властивості покриття. Ми вже згадували, що як праймер використовується шар пінополіуретану. Усього два сантиметри. Всього лише! Але, вибачте, ці два сантиметри за своїми теплоізолюючими властивостями рівні кладці товщиною в дві цеглини!

Як відомо, істотна частина тепла із квартири верхнього поверху виходить саме через дах. Після такої гідроізоляції тепловтрати зведуть до мінімуму. У морози більше не потрібно буде використовувати електричні обігрівачі, а влітку рідше доведеться включати кондиціонер. Для мешканців це найсерйозніша плюшка!

Ох вже ця горезвісна паропроникність!

Хотілося б окремо торкнутися такого питання, як паропроникність. Так, у полісечовини паропроникність дуже низька і становить близько 0,8 г/м 2 /год. Тобто через плівку покриття площею один квадратний метрза годину проходить лише 0,8 грама вологи у вигляді пари. Але давайте розберемося, чи потрібна взагалі паропроникність даху на такому об'єкті, як багатоквартирний будинок.

Зараз модно говорити про «дихаючі» стіни, що пропускають пару, що утворюється в результаті різних побутових процесів — дихання, приготування їжі та ін. Однак, по суті, дихаючим будинком можна назвати тільки... брезентовий намет. Вона справді «дихає» і пропускає пару. Всі інші будинки, навіть якщо вони повністю виготовлені з дерева, «дихати» не можуть. Це лише міф, вигаданий виробниками зрубів з метою підвищення рівня продажів.

Будь-який будинок, якщо, звичайно, в ньому не свистить вітер крізь щілини в стінах, обов'язково повинен мати витяжку. Інакше всередині неодмінно накопичуватиметься конденсат і утворюватиметься цвіль.

Об'єм пари, що проходить через дах цегляного або панельного багатоквартирного будинку, просто мізерний у порівнянні з об'ємом, що відводиться через витяжку. Тому показник паропроникності полісечовини не має даному випадкуабсолютно ніякого значення.

Три кити, на яких тримається гідроізоляція Ваших дахів: обладнання, матеріали та майстерність працівників

Чи знаєте Ви, що навіть невелика неточність при змішуванні компонентів може призвести до відхилення властивостей покриття від розрахункових?

Але тільки не у випадку роботи з нашою компанією. Адже ми використовуємо високотехнологічне обладнанняфірм Graco, Gusmer та Gama, що відрізняється в цьому питанні ювелірною точністю.

Якщо ж Ви хочете переконатися як використані матеріали, то ми на першу ж вимогу пред'явимо Вам сертифікати, які свідчать, що з цього боку Вам не загрожують жодні сюрпризи. Крім того, Ви можете ознайомитись з ними у відповідному розділі нашого сайту.

І, нарешті, найважливіше - майстерність наших працівників. Засновник компанії, Михайло Кучеренков, понад 15 років займається напиленням еластомерів. Вісім він пропрацював в Іспанії, переймаючи досвід зарубіжних фахівців. Практика, досвід та власні фішки, яким він навчив усіх операторів установок ППУ нашої компанії, — запорука того, що покриття буде виконане на найвищому рівні.

Для того, щоб Ви могли побачити все самі, на нашому сайті та на каналі YouTube ми викладаємо відеозаписи робіт з напилення пінополіуретану та полісечовини. Крім того, в шапці сайту розміщуються анонси про майбутні онлайн-трансляції з об'єктів, на яких ми виконуватимемо тепло- або гідроізоляцію. Дивіться — щоб оцінити роботу професіонала, в даному випадку не потрібно бути фахівцем.

Мінімум незручностей у процесі гідроізоляції

Унікальність гідроізоляції на основі полісечовини полягає в тому, що вона не тільки позбавить Вас від головного болю про дахи мало не на півстоліття, але й завдасть мінімум занепокоєння при проведенні самих робіт. Дивіться самі.

Швидкість нанесення покриття

О, вона воістину блискавична! І пінополіуретан, і полісечовина застигають менше ніж за хвилину. Вже через п'ять хвилин шар набуває всіх тих властивостей, які зберігатиме без змін протягом багатьох десятиліть. Не треба буде чекати, доки перший шар висохне, потім другий. Все робиться гарячими слідами.

Деякий час знадобиться на висихання мастики, яка потрібна для захисту покриття від впливу ультрафіолету. Якщо наноситься один шар, потрібно 5-6 годин, якщо дві доби.

Завдяки такій швидкості виконання робіт Ви, по-перше, зможете швидко задовольнити скарги мешканців, а по-друге, якщо фронт робіт великий та будинки знаходяться не в Москві, а десь в області, витрати на проживання наших робітників будуть мінімальними.

Жодних слідів, крім якісної гідроізоляції

За виконання всіх видів робіт ми дотримуємося простого принципу: після нашого догляду не залишається нічого, крім якісно виконаної роботи. Ми не залишаємо сміття. Якщо для виконання робіт щось було демонтовано, пересунуто чи зміщено, то все повертаємо на місце.

Простіше кажучи, Вам не потрібно буде надсилати ще одну бригаду, щоб вона наводила за нами порядок.

Чому клієнти не лише нас обирають, а й тримаються за нас обома руками

Якщо ми заговорили про вигоди роботи саме з нами, то треба сказати ще ось про що. Компанія Kucherenkoff & Co – це сімейний бізнес. Що це дає вам? Впевненість у тому, що всі працівники мотивовані виконувати гідроізоляцію на максимальному рівні якості.

В інших компаніях часто буває так, що робітники не зацікавлені особисто у збереженні бездоганної репутації роботодавця: для них головне отримати зарплату. Тому частенько крадуть і халтурять - адже більше тонкий шарі нерівності може ніхто не помітити.

У нас все не так: усі наші працівники – родичі чи друзі, і всі ми чудово розуміємо, що хороша репутація – це наш капітал! Адже саме від неї залежить наше фінансове благополуччя!

Другий наш «пунктик» — педантичне дотримання домовлених у договорі термінів. Вам не доведеться виправдовуватися перед мешканцями або начальством через затягування з вирішенням проблеми дахів, що протікають. Крім того, ми намагаємося максимально швидко реагувати на заявки, коли терміновість стоїть на першому місці.

Ще один плюс, який важливий для багатьох наших клієнтів, консультаційна підтримка. Як і в будь-якій справі, у напиленні еластомерів існує багато тонкощів, про які знає лише фахівець. Це стосується як технології нанесення, так і об'єктів, на яких виконуються роботи.

Ось якраз за другим пунктом ми і проводимо консультування: попереджаємо про можливих складностях, пояснюємо, як виконати підготовчі роботи, і багато іншого. Ви можете бути впевнені, що застраховані від будь-яких неприємних сюрпризів, пов'язаних з гідроізоляцією!

Це все, звичайно, добре, але ж полісечовина — дороге задоволення!

Звичайно, це одне з головних заперечень, які спадає на думку, коли йдеться про гідроізоляцію на основі полісечовини. Але якщо розібратися, виходить цікава картина. Заради інтересу, підсумовуйте кошти, витрачені на гідроізоляцію бітумними рулонними матеріалами, хоч би за останні 10 років. Порівняйте отриману суму з нашими розцінками і, повірте, Ви по-іншому поглянете на проблему: адже гідроізоляція більше не вимагатиме ремонту!

До речі, щодо наших розцінок. Ви можете прямо зараз зробити розрахунок за допомогою калькулятора, що знаходиться нижче.

1.
2.
3.
4.
5.
6.

Мабуть, дуже багато мешканців багатоквартирних будинківстикалися з такою проблемою, як перебіг, а також недостатньо надійний стан даху. В один ряд сюди стають і такі мінуси, як неякісне покриття, обвал дахів у старому будинку тощо. Саме тому капітальний ремонт покрівлі багатоквартирного будинку – один із найбільш гостро. вартих питаньдля багатьох мешканців.

Дуже часто багато громадян, звертаючись за допомогою до різних інстанцій, що займаються питаннями обслуговування будинків, стикаються з їхньою повною бездіяльністю, внаслідок чого збір коштів на ремонт покрівлі в багатоквартирному будинку здійснюється самостійно.

Однак перш ніж звертатися до подібних органів та оплачувати послуги фахівців з покрівельним роботам, необхідно зрозуміти причину . Далі йтиметься про те, які існують типи покрівель у багатоквартирних будинках, а також проблеми та шляхи їх вирішення, що виникають у зв'язку з ними.

Види покрівлі у багатоквартирних будинках

Оскільки видів дахів у багатоповерхових будинкахіснує кілька, важливо розібратися в особливостях кожного з них, оскільки ремонтні роботи можуть значно відрізнятися.

Відповідно до конструкції та форми покрівлі діляться на:

• односхилі (з різним похилим кутом);
• двосхилі;
• багатосхильні;
• безсхили (стандартні плоскі дахи);
• складні (більш характерні для сучасних будівель, ніж для старих будинків.

У конструкцію покрівлі входить зовнішнє покриття та опора, що знаходиться зсередини (це може бути система крокв або плита із залізобетону). Також обов'язковими елементамиє водостічна система, а також шари утеплення та гідроізоляції. Так чи інакше, виконуючи капітальний ремонт даху багатоквартирного будинку, обов'язково необхідно враховувати все конструктивні особливостіпокрівлі.

Способи ремонту даху

Роботи з реставрації дахів будинків з безліччю квартир прийнято розділяти на дві великі групи: поточний, або тимчасовий, і капітальний, або повний.

Так, поточний ремонт покрівлі багатоквартирного будинку виконується в тому випадку, якщо виявляються дефекти системи покрівлі. Дуже часто всі роботи зводяться до заміни старого і пошкодженого покрівельного покриття, яким зазвичай виступає руберойд, на нове, усуваючи тріщини, що з'явилися, і щілини. Виходячи з необхідності, нове покриття може укладатися як в один, так і в два шари. По завершенні ремонтних робіт усі шви та стики полотна покрівлі повністю герметизують спеціальними речовинами.

Щодо фінансів цей вид ремонту не надто витратний, тому він більш поширений. Однак існує ще один різновид поточного ремонтуКоли укладати нове покрівельне полотно не потрібно. У місці дефекту після попереднього надрізу відгинаються краї, а внутрішній простірстаранно очищується. Далі його сушать за допомогою та обробляють шаром будівельної мастикияк покриття, і його основу. Краї повертають на місце, після чого їх треба щільно притиснути один до одного, дочекавшись повного зчеплення.

Місця з гниллю, що виявилася, повністю вирізаються, дах очищається. Усе дефектні місцязаповнюються тією ж мастикою, а потім на місце, що обробляється, приклеюється новий шматок впритул до старого матеріалу. Безумовно, такий спосіб ремонту далеко не найякісніший, але в наш час він цілком поширений, особливо на дахах старих будинків.

А капітальний ремонт покрівлі багатоквартирного будинку є повною переробкою даху. З неї знімається старе покриття, після чого заливається свіжа стяжка і в два шари укладається новий покрівельний килим. Виконання такого ремонту слід довіряти лише фахівцям, оскільки під час робіт може бути пошкоджено внутрішнє оздобленняквартир, що знаходяться на верхніх поверхах.

Якщо протікає дах у багатоквартирному будинку, це може бути наслідком неправильно виконаних робіт. Основна робота при капітальному ремонті полягає у наплавленні руберойду особливою газовим пальником(Прочитайте: " "). Виворіт покрівельного килима нагрівається знизу, після чого матеріал обережно притискається до основи даху. Дуже важливо контролювати температуру вогню, оскільки її неправильний показник може призвести до руйнування матеріалу. Укладати покриття потрібно за принципом нахлеста, а всі шви обов'язково потрібно обробити будівельним герметиком.

Фактори виникнення протікання покрівлі багатоквартирних будинків

Уникнути витоків можна лише одним способом – виконавши капітальний ремонт покрівлі. Причини виникнення цих неприємних дефектів можуть бути різними, але найчастіше вони виявляються після сильних дощів або в період масового танення снігового покриву.

Так, причинами протікання даху в багатоквартирних будинках можуть бути такі:

Виявлення протікання покрівлі

До подання заявки на виконання капітального ремонтупотрібно чітко визначити місце, яке ушкоджено. Найчастіше для цього зіставляється місце протікання і вже ним знаходиться джерело пошкодження на даху. На м'яких бітумних покрівляхзробити це дуже легко - у місці дефекту утворюються бульбашки повітря.

Килим у такому разі слід замінити повністю, а потрібне місце добре просушити. Самостійно виконувати ці роботи не варто, краще довірити спеціалістам. Але якщо є бажання, докладні описивсього ходу робіт з відео та фото завжди можна знайти у наших статтях, присвячених покрівлям та їх ремонту.

Іноді трапляється так, що проблема протікання на скатних покрівлях може також ускладнюватись і гниттям дерев'яних. кроквяних ніг. За такого результату заміні зазвичай підлягає як покрівельне покриття, але і окремі елементиконструкції.

Покрівля за принципом наплавлення

Як вже стало зрозуміло, суть капітального ремонту зводиться до монтажу матеріалів, що наплавляються. Відповідно до існуючих нормативів плановий ремонт із заміною (за потреби) окремих ділянок покриття повинен виконуватися спеціальними службами двічі на рік.

Весь процес полягає в наплавленні руберойду та інших покладених внахлест матеріалів газовим пальником. Здійснювати такий ремонт слід для плоских дахів, яких сьогодні більшість (прочитайте:). Такий матеріал стійкий до вологи, температурних перепадів, а також прямих променів ультрафіолету.

Що робити, якщо протікає дах, докладно на відео:

Процес ремонту скатних дахів

Покриттям для скатних покрівельзазвичай є інший матеріал. Найчастіше це листи металу, оброблені цинком або просто забарвлені. Ремонтні роботиу цьому випадку перебувають у знаходженні пошкоджених елементів покриття, їх грамотній заміні та контролі стану основи даху під покриттям. Щоб зробити це, матеріал необхідно зняти та провести потрібні роботипо реставрації системи крокв і решетування, а також безпосередньо підстави, що знаходиться під покриттям.

Іноді не можна не виконати і таку важливу частину роботи, як заміна шару гідроізоляції та влаштування додаткового якісного утеплення. Якщо пошкодження несуттєві, можна просто поставити латки та обробити всі стики герметиком.

Будь-які тріщини та щілини слід заливати герметиком на основі поліуретану та закривати спеціальними поліуретановими пластирями. Важливо, щоб місце пошкодження, яке підлягає ремонту, перед усіма роботами було знежирене та оброблене ґрунтовкою. Після закінчення реставрації покрівлю прийнято покривати спеціально призначеною для конкретної покрівлі фарбою, функції якої полягають у наданні більшій міцності покриттю і збільшенню експлуатаційного терміну.

Юристи та ріелтори розповіли про те, як мешканці та забудовники багатоповерхових будинківнамагаються облаштувати експлуатовані покрівлі і що з цього виходить

Дахи типових багатоповерхівок у Росії вкрай рідко використовуються мешканцями будинків. Про це редакції розповіли ріелтори та юристи, які спеціалізуються на нерухомості. У той же час на дахах нових будівель у центрі Москви часто бари та ресторани, а на покрівлях будинків, які мають збудувати в рамках реновації, влади та кущі.

Такі способи використання припускають, що дах включається в обіг за допомогою зовнішніх сил- Керуючих компаній, бізнес-структур або підконтрольних мерії казенних установ. Редакція «РБК-Нерухомості» вирішила з'ясувати, як мешканцям багатоквартирного будинку зробити покрівлю, що експлуатується самостійно.

Як легалізувати дах: інструкція

Найскладніше в облаштуванні покрівлі, що експлуатується, — отримати дозвіл влади, розповіли юристи та ріелтори, опитані редакцією. «Передусім важливо звернути увагу на придатність даху для подібної експлуатації. У більшості будівель, що належать до старого фонду, такої можливості просто не буде взяти хоча б панельні п'ятиповерхівкизі скатним дахом», — попередила Олена Міщенко із ріелторської агенції «НДВ-Нерухомість».

«Для того, щоб облаштовувати на даху якісь додаткові конструкції, її необхідно перевести у власність будинку та ухвалити рішення про реконструкцію. Приймає таке рішення загальні збори власників, – розповів керуючий партнер колегії адвокатів «Старинський, Корчаго та партнери» Володимир Старинський. — Тільки коли дах буде переведено в розряд тих, що експлуатуються, на нього отримають доступ усі мешканці будинку. До цього моменту таке право мають лише співробітники обслуговуючих компаній(згідно з постановою Держбуду)».

«У звичайній ситуації всі технічне приміщення, у тому числі підвальні, горищні та вхід на дах, мають бути закриті на замок («Правила та норми експлуатації житлового фонду»), — підтвердила провідний юрист Європейської юридичної служби Вікторія Аптекіна. — Один комплект ключів необхідно зберігати у чергового диспетчера чи кімнаті техніка-майстра організації з обслуговування житлового фонду, а другий — в одній із квартир верхнього поверху. Право перебувати на даху мають лише представники керуючої компанії та підрядної організації під час проведення робіт».

Іноді мешканці верхніх поверхів самовільно розбивають на дахах будинків городи – це незаконно. (Фото: ТАРС/ Роман Сапоньков)

Проголосувати за легалізацію даху мають усі власники квартир — у цьому випадку правило двох третин голосів не діє, зазначили Старинський та Аптекіна. З протоколом, в якому відображено абсолютну згоду всіх сусідів, можна йти до Росреєстру, де дах визнають власністю будинку, радять юристи.

На цьому процес буде завершено на 50%: наступним кроком є ​​другі збори власників житла. Тут основним питанням має стати конкретний вид використання даху. Вирішити два ці питання одномоментно не можна, оскільки голосувати за чи проти облаштування басейну чи зони для шашликів на даху заборонено доти, доки дах офіційно не перейшов у розпорядження мешканців, зазначили юристи.

Усі витрати на облаштування та переобладнання легалізованого даху несуть власники квартир. Хто скільки має платити, наважується на зборах власників. «Є нюанс: гроші на облаштування даху дадуть, швидше за все, не всі, а ось згідно із законом використовувати його має право кожен власник. Натомість перебувати на цій покрівлі можна буде хоч цілодобово», – уточнила Вікторія Аптекіна.

«На другому зібранні вже достатньо двох третин голосів для вибору мети реконструкції, – стверджує Аптекіна. — Потім ухвалу других зборів направляють до інституту житлового проектування для підготовки проекту реконструкції. Далі готовий проектпотрібно погодити з представниками будівельного нагляду та місцевою владоютого муніципалітету, на території якого розташований будинок. Тільки після цього можна розпочинати реконструкцію».

Якщо хоча б одну ланку в ланцюжку легалізації даху порушено, власника зобов'яжуть знести будь-яку споруду власним коштом, попередили у Європейській юридичній службі. «Якщо мешканця закликати до відповідальності не вдалося (наприклад, через його тривалу відсутність у квартирі), то «бульдозером» попрацює керуюча компанія, яка потім через суд стягне всі витрати з винуватця. А власника ще й оштрафують за самовільне захоплення даху та його псування, неминуче в процесі будівництва чого б там не було», — підсумувала Аптекіна.

Реальний досвід

Упорядкування території покрівлі здатне збільшити вартість квартир до 8% у разі загального доступу, підрахували в агентстві «НДВ-Нерухомість» на прохання редакції. "Цифра збільшиться до 15-20% для квартир при приватному використанні - у такому випадку вказується, що квартира має в своєму розпорядженні терасу", - заявила Олена Міщенко.

Зустріти реальні прикладиексплуатованої покрівлі можна у поодиноких випадках. Більшість таких об'єктів знаходиться в центрі Москви, констатували ріелтори. «Це привілей дорогих будинків бізнес-класу і вищий. Цей формат також можуть запропонувати виведені з житлового фонду малоповерхові особняки», — вважають у НДВ-Нерухомості.

Власники квартир масового сегмента не в змозі зробити дах експлуатованим, тому що не можуть пройти всі процедури, необхідні для узгодження, передали «РБК-Нерухомості» в агентстві «Мегаполіс-Сервіс». «Наприклад, у Митищах простір для творчості є у власників дворівневих квартиру деяких нових будинках, які нещодавно здані в експлуатацію, — розповіла директор митищинського підрозділу компанії «Мегаполіс-Сервіс» Віра Ларіонова. — Вихід на дах у них можна здійснити через так звану веранду, біля якої стовпчиками обгороджена територія, яка фактично належить власникам тієї чи іншої дворівневої квартири».

У 2013 році мешканець Пекіна збудував на даху багатоквартирного будинку віллу. Через скарги мешканців на протікання води та загрози обвалення несучих конструкцій, віллу довелося знести (Фото: Whitehotpix / ZUMAPRESS.com)

«Багато хто з мешканців поспішили скористатися ситуацією, намагаючись облаштувати зимовий сад, кімнату відпочинку чи щось подібне, - продовжила Ларіонова. - Власники квартир звели додаткові стіниіз прозорих або легких конструкцій. Всі будівлі були приведені у повну відповідність до архітектурним стилемкомплексу, проте практично все це узаконити зірвалася. З боку ріелторської спільноти я навіть входила до складу комісії, яка займалася даним питанням, однак погоджуючись, що де-факто мешканці таких будинків мають право на облаштування території, що їм належить, на даху будинку, оформити це правильно з юридичної сторонине вдається досі».

Узаконювати покрівлю, що експлуатується, не вміють не тільки мешканці, а й забудовники, випливає з досвіду ріелторів. За даними компанії «Мегаполіс-Сервіс», у селищі міського типу Свердловський Щілківського району Підмосков'я девелопер нового житлового комплексу, нещодавно зданого в експлуатацію, у проморолику обіцяв мешканцям облаштувати на дахах двох багатоповерхівок зони відпочинку з шезлонгами – і зробити це офіційно. У результаті у забудовника нічого не вийшло, а всі спроби таких дій розцінювалися владою як самобуд, уклала Ларіонова.

Своя специфіка проявляється на півдні Росії, де теплий клімат сприяє активнішому бажанню мешканців використовувати власний дах. «Здавалося б, в Анапі питання з облаштуванням зон відпочинку на дахах будинків давно має бути вирішене. Однак нічого подібного у нас не відбувається. Так, є окремі приклади того, коли жителі сучасних новобудов-багатоповерхівок намагаються створити своїми руками якусь подобу зон відпочинку на даху будівлі, проте такі випадки, по-перше, поодинокі і не носять масового характеру, а по-друге, узаконити зміни ніхто навіть і не намагається», - розповів генеральний директорагентства «Мегаполіс-Сервіс» в Анапі Віталій Діденко.

Багато хто з нас живе в типових панельних "дев'ятиповерхівках", яких починаючи з сімдесятих років було збудовано безліч. При цьому дуже невелика кількість людей цікавиться, що саме являє собою будівлю, в якій вони живуть, обмежуючи інтереси лише своєю квартирою. А мені було завжди цікаво, як влаштовано екосистему під назвою "будинок".

У дитинстві я лазив у підвали, проходив із підвалу в підвал через вікна теплотраси, заглядав із ліхтариком у чорні вікна, зарослі павутинням, відкривав зачинені дверігорищних люків. Мені було цікаво все. Конструкції, запахи та звуки дахів та підвалів говорили про те, що будинок – це не просто квартири, а цілий комплекс складних систем.

Та й загалом це доповнює та змінює уявлення про те, що таке місто і що таке людина.

Отже, сьогоднішня прогулянка – по даху дев'ятиповерхівки; тієї самої, на яку я вперше піднявся 1995 року.

02. Останній поверх у під'їзді має такий вигляд. Тут незвично висока стеляі є такі металеві зварені драбини, що ведуть до виходу на дах.

03. Ліворуч від ліфта (прямо над входом у квартири) є ось такий люк. Вважаю, що він якось пов'язаний із обслуговуванням ліфтового обладнання.

04. Піднімаємося металевою драбинкою. Вона дуже незручна – одразу видно, що не розрахована на щоденне використання.

05. Безпосередньо вихід на дах закритий щитом із жерсті, що пригвинчений до основи за допомогою наварених болтів та нагвинчених на них гайок. Акуратно відкручуємо (і після відвідування даху також акуратно закрутимо назад).

06. Піднімаємося ще однією драбинкою. Вона ще незручніша, ніж попередня.

07. І ось ми нагорі. Перше, що впадає у вічі — вентиляційний "грибок" шахти сміттєпроводу, а також бетонні елементи декору, що закривають вікна під'їзду.

08. Подивимося назад. У 1995 році цей вихід на дах був закритий не металевим щитом, а такими дерев'яними товстенькими дверцятами на петлях (мо-моєму, синього кольору), оббитою бляхою. Там навіть видно залишки її коробки.

09. Сам блок, з якого ми вийшли на дах, має такий вигляд. Крім виходу, в ньому також розташовується ліфтова кімната з машинами ліфтового обладнання.

10. Вентиляційне віконце ліфтове. Блоки оздоблені тут таким же щебенем, як і весь будинок.

11. Ось ця бетонна конструкціяна передньому плані- Вихід квартирної вентиляції. Чи бачили такі грати у себе у ванній та на кухні? Вони ведуть у вентшахту, яка закінчується на даху такою штукою. Через арматурні кільця кришки шахти пропущено дроти телемережі.

12. Усередині шахта виглядає так. Досить чиста, до речі. Ще тут дуже специфічний запах. Пахне якоюсь старою олією, чимось на кшталт котлет, якоюсь гречкою — запах десятків кухонь. Цей запах я запам'ятав дуже добре під час першого відвідування даху. На той час, до речі, шахти були бруднішими і звідти разом із потоками. теплого повітрялетіли якісь пластівці.

13. Весь дах і всі поверхні на ній покриті таким руберойдом для гідроізоляції. Він досить сучасний, сіренький такий, за відчуттями - майже не руйнується від перепадів температури. Коли я був тут уперше, тут лежав такий старий чорний руберойд, що місцями здутий від спеки і потрісканий від морозів.

До речі, не знаю, що це за блок у центрі кадру.

14. Стік для води. Вони розташовуються по всьому даху таких своєрідних низинах. Чи бачили колись, як у дощ тече вода з такої загнутої труби, що виглядає з блоку під першим поверхом дев'ятиповерхівки? Ця труба починається високо на даху таким стоком.

14. А ось ця металева трубка- Виведений назовні кабель-канал.

15. Зараз у цьому будинку кабельне телебачення, А колись тут стояли великі приймаючі антени, я пам'ятаю їх за першим відвідуванням даху.

Ще один кабель-канал, з деталями якогось кріпильного обладнання - можливо, саме ось цим кріпилися підтримують стропи антен.

16. Деякі мешканці встановлюють на даху спунікові тарілки, використовуючи для цього стінку такого піднесення, утвореного через різницю у висоті. різних частинвдома. Піднесення, до речі, зараз закрите гідроізоляцією, а я пам'ятаю час, коли тут була просто гола стіна (здається, навіть прокладена цеглою), а на більш високу частину будинку звідси вела дерев'яна приставна драбинка.

17. Вид з даху.

18. Ось ці дроти на ізоляторах — швидше за все електромережа.

19. Якась металева конструкціябіля виходу з іншого під'їзду. Вважаю, що це залишки самопальної антени.

20. Загальний виглядна дах будинку. Тут добре видно штучну "низину" стоку для води.

21. Залишки якогось троса. Швидше за все – частина ремонтної лебідки.

22. Чи не страшно ходити по даху? Страшновато. Огорожа, що здавалася мені в дитинстві надійним захистом, зараз виявилося дуже низькою та маленькою.

23. А в деяких місцях ці "перила" з куточка зовсім закінчуються.

24. Тож подивимося ще на куток дому і підемо, мабуть, униз.

25. Найприємніше в прогулянках по дахах - знову опинитися на землі. Або навіть так — опинитися на землі в той спосіб, яким планувалося спочатку:)

До суттєвих недоліків панельного будівництваможна віднести недостатню теплоізоляцію конструкції. І особливо це питання стосується влаштування даху. Гідроізоляція та утеплення покрівлі – питання, яке періодично турбує всіх мешканців. панельного будинку, особливо тих, які живуть на останньому поверсі. Поява щілин і тріщин у покрівельному покритті, його недостатня ізоляція та тонкий шар ведуть до великих тепловтрат в холодну пору року, появі протікань та протягів, зниження експлуатаційних характеристиквсієї будови. Тому утеплення покрівлі будинку має проводитися вчасно, щоб уникнути деформації. кроквяної системияка може призвести до обвалення даху. У разі пристрою плоского даху, який має основу у вигляді бетонної плити, Недостатня тепло-і гідроізоляція покрівлі можуть призвести не тільки до високих тепловтрат, але і появі вогкості та грибка в приміщеннях верхніх поверхів.

Види покрівлі сучасних панельних будинків

При будівництві панельних будинківнайчастіше влаштовуються плоскі типидахів з різними видамипокрівельних покриттів або горищні дахиз невеликим ухилом, що запобігає скупченню снігу та вологи на покрівельному покритті.

Найпопулярнішими видами покрівлі для сучасних панельних будинків є рулонна покрівля, багатошарова битумна черепиця, м'яка покрівляі гнучка черепиця. Залежно від виду покрівельного покриття та типу даху вибирається технологія утеплення покрівлі та вид утеплювача. Для утеплення панельних будинків використовуються наступні видитеплоізоляційних матеріалів:

• пінополістирольні плити;
• мінеральні утеплювачі;
• твердий пінополіуретан.

Технологія утеплення покрівлі панельного будинку

Найбільш простим способомутеплення плоскої покрівлівважається напилення одного або декількох шарів жорсткого пінополіуретану. Цей спосіб дозволяє створювати міцне та вологостійке покриттядахи з добрими морозостійкими характеристиками. Основна перевага утеплення покрівлі ппу – швидке нанесення. теплоізоляційного покриттяз чудовою механічною міцністюта низькою теплопровідністю. Пінополіуретан, що напилюється, підходить для утеплення м'якої покрівлі та даху з великою кількістю. архітектурних елементів. Крім утеплення покрівлі пінополіуретаном існують ще кілька способів використання ізолятора, наприклад, для герметизації швів і стиків і ремонту покрівельних перекриттів, що зносилися.

Іншим популярним способом теплоізоляції є утеплення покрівлі пінополістиролом, який укладається на бетонне перекриття даху в один або кілька шарів із створенням гідроізоляції, що захищає утеплювач від проникнення вологи та утворення конденсату. Екструдований пінополістирол підходить як утеплювач для будь-яких видів покрівлі, цей вологостійкий і легкий теплоізоляційний матеріалдля утеплення покрівлі має високу механічну міцність і морозостійкість і включається до складу покрівельного пирогапри утепленні скатних дахів. Його більш дешевим аналогом вважається пінопласт, який використовується для внутрішнього утепленняпокрівлі в конструкціях дахів горищного типу. Так як деякі види пінопласту вважаються пальним матеріалом, то для влаштування утеплення покрівлі зсередини використовується мінеральні плити, які кріпляться на решетування і ховаються. пароізоляційним матеріалом, що перешкоджає попаданню конденсату на поверхню утеплювача.

Технологія утеплення покрівлі мінватою на плоских і похилих дахах панельних будинків здійснюється двома способами за допомогою одношарового або двошарового покрівельного пирога. У першому випадку на бетонне перекриття укладається рулонна або мастична гідроізоляція, потім кріпиться утеплювач: пінополістирольні або мінеральні плити, після чого укладається захисна мембрана і покрівельне покриття, наприклад, м'яка покрівля. Другий спосіб полягає у створенні подвійної теплоізоляції з різних видівутеплювачів, що дозволяє створити високий пиріг утеплення покрівлі, який перешкоджає відволоженню бетонного перекриття, а, отже, зберігає тепло у приміщеннях останніх поверхів.