Коментарі. Сучасне німецьке село Історія німецьких будинків
Якщо спитати мене, як виглядає типова німецька квартира, я розведу руками – точної відповіді на це питання просто не існує. Типових планувань у Німеччині практично немає, тому навіть знаючи кількість кімнат і площу, ніколи не можна бути впевненим у тому, що побачиш. Наприклад, половину квартири може займати хитра система коридорів. Зустрічаються кімнати без вікон та опалення. У стометрових апартаментах може бути туалет, але при цьому у ванній буде тільки душова кабіна. Горище в німецьких будинкахмайже завжди мешкаємо, причому в мансардах трапляються самі різні квартири: і з ледь помітним скосом у стелі, і такі, в яких стіни розташовані строго під кутом в 45 градусів, і тому почуваєшся, як у вігвамі.
Кухонне прокляття…
Досить багато житла здається в будинках, які колись були побудовані для однієї великої родини. У них мешкають пенсіонери, чиї діти давно роз'їхалися. Частина будинку порожня, і її вирішують здавати. Іноді власники для цього переплановують, але не завжди. У такому разі квартира виглядає точно як житло Холмса та Ватсона на Бейкер-стріт: загальний вхід, на першому поверсі господарі, на другому – кімнати мешканців, причому крім сходів їх нічого не поділяє.
Але головне лихо німецьких квартир - це, без жодного сумніву, кухні. У більшості будинків вони не просто дрібні, а крихітні. Це якесь прокляття, після якого навіть кухні у хрущовках здаються аеродромами. В одній із квартир, в якій я побував, було чудово все: великі кімнати, ванна кімната, двадцятиметрова тераса з виходом у сад… Кухня ж являла собою коридор, в якому не можна було навіть сісти, без того, щоб не загородити проходу. Після цього легко зрозуміти, чому німці так охоче проводять час у кафе та ресторанчиках. Нам із дружиною якимось феноменальним чином пощастило роздобути квартиру з кухнею о 15-й. квадратних метрів- мабуть, найбільшу у місті. На жаль, того ж не можна сказати про кімнати.
… і балконне щастя
З іншого боку, є у німецьких квартирах та безумовні переваги. Одне з них – келер. Це, як правило, окреме приміщенняу підвалі розміром від п'яти до п'ятнадцяти квадратів. Келери за кількістю квартир мають практично всі будинки, незалежно від того, двісті років їм, або два роки. Завдяки такому нескладному рішенню, балкони та лоджії врятовані від тієї сумної долі, яка спіткала їх у Росії. Німецький балкон – це не склад мотлоху, а місце, де господарі розводять квіти, п'ють каву та смажать м'ясо на електрогрилі.
Також у будинку може бути ще кілька дуже корисних приміщень. Серед них загальний гараж для велосипедів, трокенраум - кімната на горищі, де сушать білизну (так-так, точно така, в якій Карлсон зображував привид, лякаючи грабіжників). Ще мені одного разу потрапив будинок, у підвалі якого був невеликий спортзал для мешканців з пінг-понгом і шведською стінкою, а в іншому на горищі було влаштовано спільну дитячу ігрову кімнату. Особливо треба сказати про пральні. Навіть якщо у ванній або на кухні достатньо місця для пральної машини, її вам далеко не завжди дозволять там поставити. Натомість у підвалах передбачена кімната, де всі мешканці включають свої Боші та Індезити. Однак, сьогодні особливої зручності в ній не знаходять навіть самі німці - це рудимент того часу, коли будь-яка стиралка, що поважає себе, гула, як паровоз. У нових будинках пральня – рідкість. Натомість у старих вона часто виконує роль свого роду комунальної кухні та клубу за інтересами для сусідок.
Квартиранти також отримують право користуватися простір навколо будинку - садом або галявиною. Щоправда, слід попередньо уважно ознайомитись із переліком того, що можна там робити, а чого ні. Таблички «по газонах не ходити» мені не траплялися ще жодного разу, зате інших заборон хоч греблю гати: «не гуляти по траві з собакою», «не влаштовувати пікніки», «не курити». Спочатку розмаїтість таких обмежень викликає подив. Але якщо озирнутися, то обов'язково виявиться, що десь поблизу влаштовані окремі місцяі для пікніків (з неодмінним громадським мангалом), і дитячий майданчик, і місце для занять спортом.
Договір дорожчий за гроші
У будь-якому випадку, при заселенні буде корисно розпитати господаря або управдома про те, що можна робити в квартирі та околицях, а чого не можна, тому що орендний договір включає далеко не все. Він зазвичай є друкарським бланком у чотири сторінки, від руки до нього вносяться лише дані квартиронаймача, суми і, за необхідності, якісь особливі умови. Ми, наприклад, наполягли, щоб у нашому з'явився пункт, що дозволяє тримати свійських тварин – у типову форму він не включений.
Мабуть, найважливіша відмінність оренди житла у Німеччині у тому, що стандартний договір на оренду – безстроковий. І якщо квартирант виконує свої зобов'язання, змусити його виїхати з квартири дуже важко. Навіть якщо нерухомість змінює господаря, це не призводить до автоматичного розірвання оренди. Мало того - у нового власника не так багато важелів навіть для того, щоби переглянути ціну в договорі. Спочатку йому потрібно довести обґрунтованість цього рішення. А якщо мешканець трапиться незговірливий, він може позиватися до господаря до упору. У кожному місті Німеччини діють асоціації орендарів, у яких працюють юристи, котрі з'їли собаку на тонкощах житлового законодавства. Членство в них, зрозуміло, не безкоштовне, але, як правило, воно того варте. Туди звертаються у випадку суперечки про ціну житла, а й у багатьох інших ситуацій. Наші друзі, наприклад, завдяки допомозі консультантів змусили орендодавця власним коштом замінити неякісно встановлені пластикові вікнаі утеплити стіни, що постійно відволожують. Цвіль - це, до речі, типова проблемамісцевого житла, такий уже клімат.
До речі, квартири з пропаленими, загартованими в позовах орендарями зазвичай виставляються на продаж набагато нижче своєї ринкової ціни. Місцеві покупці про вміст таких ящиків Пандори чудово поінформовані. А ось чимало наших співвітчизників, які мріють про нерухомість в Європі, про це не знає. В результаті на них чекає неприємний сюрприз. На російськомовних форумах можна знайти масу історій про те, як люди, клюнувши на привабливу пропозицію ріелторів, після покупки витрачали купу нервів і спускали багато грошей на адвокатів, а в результаті були змушені зі збитком продавати житло, в якому вони так і не змогли оселитися.
Справа про тріснуту раковину
Слід зазначити, що суд із власником квартири – річ для німця настільки ж звичайна, як похід до стоматолога. Насправді, стосунки господарів з мешканцями у нас і в Німеччині відрізняються мало - це рівно та сама суміш недовіри, дріб'язковості, хибності з одного боку, і розгильдяйства, безвідповідальності, нахабства - з іншого. Просто спосіб вирішення конфліктів дещо інший. З тих наших знайомих, хто живе в Німеччині довго, позови квартирному питаннюне уник практично ніхто. Втім, до суду справа доходить не завжди. Найчастіше закінчується мировою угодою, бо так вигідніше і тим, і іншим: суми фігурують невеликі, а процес може тривати дуже довго.
Хоча, якщо з обох сторін трапляються особливо важливі громадяни, виходять дуже показові історії. Наприклад, батько нашої знайомої три роки позивався зі своїм колишнім квартирним господарем через тріщину в раковині. Коли поважний пенсіонер з'їхав, господар помітив пошкодження сантехніки, раковину замінив, а витрати утримав із застави. Ціна питання становила кілька сотень євро, але обурений мешканець вирішив, що його намагаються обдурити, а отже – треба йти до кінця. І подав на власника квартири до суду. Процес проходив по всій формі, із запрошенням свідків, фотодоказами та промовами адвокатів. В результаті правим визнали орендодавця, і від цієї жахливої несправедливості позивач не може оговтатися досі. Дізнавшись, що я журналіст, він подзвонив мені і найдокладніше переказав свої пригоди, причому лише з великими труднощами мені вдалося його переконати, що немає сенсу приїжджати до мене особисто з усіма матеріалами справи. Постраждалий від судової системи дуже хотів, щоб його історію дізналися на Батьківщині. Користуючись нагодою, виконую це прохання.
До речі, згадана застава - це, мабуть, найпопулярніший привід для розгляду між мешканцями, що з'їжджають, і власником квартири. Запорука ця в Німеччині називається кауціон, розмір його дорівнює двох-або тримісячної квартплати. Вноситься він під час укладання договору і суворо регламентований. Власник будинку повинен покласти всю суму на депозит, оформлений на ім'я квартиронаймача. Коли той з'їжджатиме, рахунок розблокується, але лише в тому випадку, якщо орендодавець не знаходить, до чого причепитися. А привід неодмінно.
Тут треба сказати, що, звільняючи квартиру, колишній мешканець повинен не тільки вивезти речі, а й як дембельський акорд попрацювати маляром. Справа в тому, типове оздоблення стін у Німеччині – це шпалери під фарбування. Кожен новий мешканець отримує квартиру білої, на свій смак фарбує її, але перед від'їздом йому потрібно повернути все в первозданний вигляд. Виняток може бути зроблено тільки для кухні - німці, переїжджаючи, зазвичай не прагнуть забрати кухонний гарнітур, Тому що ймовірність, що він впишеться в нову квартиру, не надто висока. Відповідно і перефарбовувати кухню не треба. Якщо меблі майже нові, її намагатимуться перепродати новим мешканцям. Так зробили, наприклад, наші попередники.
Взагалі ж бюргери змінюють меблі часто й із задоволенням. Вважається нормою хоча б раз на п'ять років повністю змінити ситуацію. А вже переїзд і зовсім чудовий привід для того, щоб позбутися зайвого скарбу. Тим більше, що проста оренда фургончика на день коштуватиме 120-150 євро, а послуги фірми з вантажниками - мінімум 500-600 євро. І це тільки в тому випадку, якщо у вас немає громіздких меблів, а з нею цінник нерідко піднімається до тисячі. Якщо колишня ситуація ще зберігає товарний вигляд, то її виставляють на eBay. Ще можна зателефонувати до Червоного хреста та повідомити, що у вас є непотрібний диван чи шафа. Серед підопічних служби завжди є ті, хто потребує цих речей, вони приїдуть та заберуть, що їм знадобиться.
Квартплата холодна та гаряча
Оплачується оренда житла лише безготівково. Зазвичай, одночасно з підписанням договору квартиронаймач оформляє довгострокове платіжне доручення банку і після цього все, що йому потрібно дбати - це про наявність до початку місяця потрібної суми на рахунку. Вартість житла в Німеччині складається з «кальт» – холодної та «варм» – гарячої частин. Кальт - це безпосередньо ціна оренди, варм - обслуговування житла та комунальні послуги. Зазвичай сюди включають опалення, водопостачання, каналізацію, вивіз сміття, ліфт, прибирання в будинку та у дворі та ще деякі видаткові статті власника, наприклад, оплату роботи управдому, страховку тощо. Для мене було одкровенням те, що жодних щомісячних квитанцій німці не одержують. Натомість протягом року з рахунку абонентів знімають фіксовану суму, а потім провадиться перерахунок, після чого власник розсилає листи мешканцям: якщо відбувся перевитрата води, або була холодна зима та мешканці старанно грілися, то доведеться доплатити кілька сотень. Якщо, навпаки, заощадили, переплачене повернуть. Але таке відбувається значно рідше.
Так само роблять енергетики, послуги яких у «варм» не входять і з якими у квартиронаймача укладено договір безпосередньо. Тут слід зазначити, що ринок електроенергії та газу в Німеччині - конкурентний. За умовчанням, переїхавши, людина стає абонентом тієї організації, з якою було укладено договір у попереднього мешканця. Якщо її тарифи вас влаштовують, то нічого робити не треба – через кілька днів ви отримаєте поштою договір, виберіть один із тарифних планів, підпишете папери та відправте їх поштою назад. Але за бажання можна змінити постачальника на будь-кого з тих, хто працює у вашому районі. Різниця може бути дуже суттєвою, особливо якщо ви здатні точно розрахувати своє споживання енергії, у тому числі різний часдіб. Є спеціальні сайти, на яких можна порівняти ціни та підібрати найбільш вигідний варіант.
Зелені кіловати
Понад те, вибрати можна як постачальника, а й джерело енергії. Німці схиблені на захисті довкілляі принципово не хочуть, щоби лампочки в їхніх будинках харчувалися від АЕС. Із цього приводу в договорах з енергокомпаніями чітко вказується, звідки споживачеві надходить енергія. Можна навіть вибрати тарифний план, в якому вся енергія вироблятиметься виключно сонячними батареями та вітряками.
Мене зацікавив механізм того, як це досягається. Адже електрони, як відомо, не підпишеш, і ярлик на них не наклеїш. Виявилося, схема досить хитра. Компанія може гарантувати лише те, що одночасно з тим, як ви вмикаєте лампочку, вона купує у перевіреного постачальника відповідну кількість енергії. Але, зрозуміло, немає жодної окремої мережі, в яку подавали б енергію, виключно вітрогенератори.
У середньому електроенергія обходиться німцям в 25-30 центів за кіловат. На сім'ю із чотирьох осіб це приблизно 80-90 євро на місяць. Але найсерйозніша стаття комунальних витрат у Німеччині – це таки опалення. Звичайно, клімат тут не порівняти з сибірським, і батареї не тримають включеними цілодобово навіть взимку. Зате й паливо коштує набагато дорожче.
Централізоване теплопостачання, до речі, вважається німецьким винаходом. Але у звичному нам вигляді – з ТЕЦ та великими котельнями – воно зустрічається нечасто. Стотисячний Трір, наприклад, чудово обходиться без своєї теплоцентралі та про літні відключення гарячої водийого мешканці ніколи чутно не чули. Центральним же опаленням сьогодні у Німеччині називають загальнобудинковий котел у підвалі, що працює на мазуті, солярці чи газі.
Опалення та сажотруси
Це найпоширеніший спосіб теплопостачання, але зустрічаються й інші варіанти, наприклад, електропідігрів підлоги або електричні накопичувальні нагрівачі, які працюють вночі, коли енергія дешева, а вдень віддають тепло. У Останнім часомпопулярність знову набрали каміни, для яких з відходів деревини виготовляються спеціальні паливні брикети. У нашому будинку в кімнатах встановлені з'єднані з димарем газові конвектори, їх потрібно розпалювати натисканням кнопки.
До речі, всю опалювальну техніку в Німеччині контролюють сажотруси. Вони не лише перевіряють стан обладнання, а й вимірюють рівень викидів в атмосферу. Скорочення емісії вуглецю - нова глобальна надзавдання німців, тому люди цієї професії ходять важливі та сповнені власної значущості. Коли восени ми дізналися, що до нас має прийти перевіряючий, то спершу зраділи рідкісному шансупобачити живого сажотруса, потриматися за його гудзик і загадати бажання. Але в квартиру він зайшов із таким суворим і серйозним виразом обличчя, що ми вирішили не ризикувати.
Тим більше, відразу з'ясувалося, що один з наших конвекторів відправляє в димар більше шкідливих речовинчим належить. Трубочист сказав, що негайно напише грізний лист і вимагатиме, щоб власники квартири у тижневий термін усунули порушення. Справді, за кілька днів до нас прийшов майстер і щось підкрутив у пристрої. А ще через тиждень сажотрус з'явився для перевірки. Він зробив виміри, і тільки тоді, коли все виявилося в нормі, вперше дозволив собі посміхнутися. Тут ми вже не втрималися і запитали його щодо гудзиків. Виявилося, що цю прикмету в Німеччині знають, і наш сажотрус охоче дозволив нам загадати бажання.
Загадали, щоб наша наступна квартира в Німеччині була схожа на російську.
Нещодавно познайомився з будівельником із Німеччини, і від нього з подивом дізнався, що звести будинок – це дуже легко та просто. У них на технологію та організацію витрачено дуже багато мізків, є купа сервісів, від розрахунку міцності до вільних домобудівних потужностей – а дівати все це багатство – майже нікуди.
Мене насамперед цікавлять дерев'яні будинки"А-ля каркасник" і я, звичайно, розповів йому про свою ідею будівельного конструктора. Як з'ясувалося, ідея не нова – усі вже придумали до нас! Вони самі будують саме так. Тільки руками не замовника, а будівельників.
За словами німця, у них будують і дерев'яні будинки, і муровані. Дерев'яні – каркасні. Будинки із SIP-панелей вважаються різновидом каркасних. Кам'яні - їх стінового каміння типу нашого газобетону, але не зовсім. Їхня основна відмінність - це каміння робиться або зовсім без застосування цементу, або його якоюсь смішною кількістю. А звичайна цегладля зовнішніх стін - заборонено, щоб не опалювати вулицю, та й будівництво такого будиночка виходить сильно дорожчим.
І, до речі, за вартістю «коробки» їх каркасні будинкивиходять трохи дорожче, ніж із їх стінових блоків. А якщо з обробкою та додатковим утепленням- то вже навпаки - у кам'яні стіниі перекриття під час кладки не можна закласти всі комунікації, це доводиться робити окремо.
Німець дуже неохоче розповідав про деталі пристрою - каже, що все буде зроблено "як належить". Однак дещо дізнатися вийшло.
" Як належить " - це німецькі норми якості, міцності та енергозбереження нашого клімату, тобто. так, як, за їхніми нормами та розумінням, треба будувати в нашому кліматі.
Мене цікавив дерев'яний будинокТому основні розмови були про це. Спочатку обговорили SIP-панелі, оскільки, як мені здавалося, з них будувати швидше та зручніше.
З'ясувалося, що, незважаючи на однакову назву, у них панелі інші - не ті,що у нас називають "Екопан". Як утеплювач вони частіше використовують пінополіуретан, а не пінополістирол, як у нас. Каже, екологічніше і тепліше – шар утеплювача потрібен менше, стіна виходить тоншою, дерева на каркас йде менше, а воно у них – недешеве.
Основна перевага SIP-панелей - простота та швидкість складання коробки - при складанні їх німецькими руками сходить на "ні": коробка будинку 150 м2 із SIP-панелей монтується за день, а простий каркас - максимум, півтора. Натомість SIP-панелі програють за термінами комплектації: щоб заготовити елементи конструкції для звичайного каркасника, потрібно 2 тижні, а із SIP-панелей – 4-6 тижнів. Підсумкова ціна будинку виходить практично однаковою.
Особливо - про енергоефективність будинку: це одна з моїх "проблем" (ну дуже я не люблю бути залежним від зовнішніх факторів, тим більше в такому життєво важливому питанніяк температура всередині будинку).
Зрозуміло, що клімат на основній території Німеччини - суттєво тепліший за наш. Але німецькі будиночки навіть для їхнього клімату тепліші за наші.А якщо використовувати їх норми для нашого клімату, то виходить взагалі "ураган":
У нас вважається, що 14 см пінопласту в SIP-панелі (типу "Екопан") - достатньо, щоб стіни мали потрібний опір теплопередачі. А за німецькими мірками для нашого клімату зовні треба ще 10 см пінопласту. А для свого клімату вони додають всього 4 см! При цьому тамбури на вході практично відсутні. Для нашого Краснодарського краю, це, звичайно, годиться, а для Підмосков'я – ні.
Ось приклад їхнього будиночка:
Деякі деталі влаштування такого будиночка - .
Будівництво такого будинку площею близько 150 м2 виглядає так:
На заводі робиться комплект деталей і до 8:00 доставляється на місце будівництва разом із детальним монтажним планом. Надвечір цього ж дня (за 10 годин) збирається коробка будинку. І це відбувається без ножівки та рулетки- деталі не вимагають припасування на місці.
Фундамент (зазвичай – типу «плита») робить заздалегідь інша бригада із чотирьох осіб. На це у неї йде ДВАдня. Усі необхідні комунікації закладаються у фундамент. Після виготовлення фундамент має простояти мінімум тиждень.
Оскільки в них час робітника дуже дорогий (по кошторису - мінімум 20 євро на годину, зазвичай - 25), то збірна бригада має гарний комплектінструмент і використовує міні-підйомний кран - хоча важких деталей немає, але з ним - набагато швидше.
Звичайно, після 10 годин зборки виходить тільки «коробка», але коробка дуже симпатична: стіни та перекриття стоять, дах мансардного поверхуабо кроквяна системаготові під укладання покрівлі. У стіни вже закладено кабельні каналиі в них - дроти та всі труби. Стіни - це не тільки каркас у традиційному значенні слова, а й весь необхідний утеплювач усередині. Зсередини виходять рівні стінизі шліфованої OSB (можна клеїти шпалери), Якщо будинок робиться з SIP-панелнй, то на зовнішню сторонувже закріплений додатковий утеплювач- готове під зовнішнє оздоблення. Зовні будинок закритий вітроізоляцією.
На цьому монтаж коробки вважається закінченим.
Ніяка зовнішня обробка цей етап не входить. Вікна ставляться однією з перших робіт наступного дня: без них – протяги та неможливість вести інші роботи. На другий день будинок накривається покрівлею.
Приведення будинку 150 м2 у стан «під ключ» у них вимагає приблизно місяць. Але це справді «під ключ» - вішай штори, ставь меблі та живи: встановлені розетки, вимикачі та сантехніка, покладено кахель, покритий дах, покладено ламінат, встановлені всі двері, всі комунікації підключені до існуючим мережам. Встановлено чистові сходи.
Німецький будиночок має ще кілька особливостей:
- жорсткість перекриттів та несуча здатністьстін розрахована, а не зроблена на око. І розрахована за німецькими нормами, які вищі за наші. Мінімально допустиме навантаження«у них» – 200 кг на м2 – менше зробити не можна. При замовленні будинку можна задати будь-яку іншу, але тільки вище їх мінімальних норм. Якщо у вас в проекті передбачена, наприклад, велика кутова ванна, то і здатність перекриття, що несе, під нею буде відповідна. Для перекриттів використовуються спеціальні балки, які можуть мати різні розміриі їх можна класти так часто, як це потрібно для забезпечення необхідної міцності перекриття. Зразки таких балочок
- У німців інші панелі.Замість пінопласту, що викликає занепокоєння щодо екології, усередині панелей використовується жорсткий пінополіуретан. Він і як утеплювач ефективніший, і у разі пожежі безпечніший, і за екологічними параметрами краще. Завдяки цьому шар додаткового зовнішнього утеплення коробки будинку пінопластом може бути зменшений до 8 (!!!) див. Випадків такого утеплення зовні я не зустрічав. Можливо і є десь у Сибіру.
Крім цього, у німців на внутрішньому шарі SIP-панелі коштує шліфована OSB - вона набагато рівніша за звичайну, і, наприклад, шпалери по ній можна клеїти без додаткового вирівнювання/шпаклювання, що істотно спрощує обробку і знижує її вартість. Хоча вони, як правило, обшивають її гіпсокартоном - за їхніми німецькими нормами це належить робити в ряді випадків з протипожежних міркувань.
- для його опалення потрібно набагато менше енергії - 1 кіловат на 100 м2. Виходить, що лампою стоваттного розжарювання можна опалити кімнату площею 10м2. І тепла підлога може бути основною системою опалення, а не допоміжною, як у нас це зазвичай буває. А з урахуванням того, що людина теж виділяє відчутну кількість тепла, та побутові прилади- теж, то енергії на опалення може знадобитися ще менше. Майже "енергопасивний" будинок!
В принципі, такий будинок можна поставити навіть у чистому полі, а потрібну енергію видобути за допомогою невеликого вітрогенератора і сонячної батареї. А якщо використовувати для опалення газ у балонах, то одного балона вистачає на місяць узимку.
Вже є технології накопичення електроенергії та віддачі її в будинок, коли потрібна потужність, що значно перевищує потужність джерела, і я про це писав. Якщо порахувати кількість грошей, сил і часу, який потрібно витратити на підведення та підключення до будинку магістрального газу, то вже зараз «автономний» варіант може виявитися привабливішим. Особливо якщо врахувати незалежність від газовиків та енергетиків.
Це, звичайно, частково пояснюється значно більше теплими стінамиі перекриттями, але величезний внесок у енергоефективність будинку, що зросла, вносять німецькі норми з вентиляції.
Нагадаю, що за нашими нормами повітря в приміщенні висотою 3 метри має змінюватися раз на годину. Це означає, що тепле повітрятреба вигнати назовні, а зовнішній - нагріти і подати до будинку.
Я можу зрозуміти такі норми, якщо в кімнаті 15м2 живе троє людей (як це часто було після громадянської війни), але для будинку об'ємом метрів 450м3, в якому зазвичай знаходиться 1-3 особи? Боюся, що це просто диверсія.
У німців у індивідуальному будинкуНеобхідно просто раз на день відкривати вікна і провітрювати приміщення. Вважається, що повітря просочується з вулиці через двері, що відкриваються, нещільності у вікнах. Вентилятори в санвузлах і витяжку на кухні ніхто не забороняє, і їх, як на мене, варто залишити. А відкрите віконце влітку – це найправильніша вентиляція. Та й узимку відкрити на кілька хвилин – теж дуже приємно.
Будівництво такого будинку перетворюється зі страшного головного болю та купи ризиків на вельми симпатичне та приємне заняття.для замовника З трудовою дисципліною, акуратністю та якістю роботи у німців все гаразд. Будівництво просто перестає бути подвигом.
І, найголовніше: ціна спорудитакого будиночка, включаючи матеріали, доставку, митницю та складання німецькими руками за їх німецьким кресленнямпрактично не відрізняється від будівництва«майже такого ж» будиночка нашими будівельниками.Вийшло, що 1м2 площі обійдеться в 27,5 тис. рублів!Ця сума вийшла з прикладу розрахунку вартості будівництва «під ключ» ось такого будиночка архітектора Фірсова:
У ці гроші входить і фундамент, і доставка, і митниця, і збирання їх німецькими руками, і підключення до комунікацій. (Вартість очисних споруд, свердловини для води, ліміти на електрику – звісно – ні. Вони навіть не дуже розуміють, що це означає.)
Німець каже, що готовий за ці гроші поставити будиночок у Підмосков'ї!
Якщо все це так і вийде, то у "німецького будиночка" є ще одне цікаве "слідство":
Якщо однокімнатна квартира в Москві коштує 500 тис. USD, то на ці гроші можна купити ділянку землі під Істрой (50 тис. USD, 30 км від Москви), побудувати "німецький" будиночок метрів 130 (140 тис. USD - одна вітальня і три спальні), витратити ще 20 тисяч на облаштування ділянки (вода, локальні очисні споруди, доріжки тощо), 15 тисяч - на меблі - всього 225 тисяч. Ще 25 тисяч – автомобіль. А на решту 250 тисяч жити років 10-15, забувши про роботу. Ось такий виходить цікавий розклад.
І все це можна зробити без головного болю за 4-5 місяців, з урахуванням часу на пошук та оформлення ділянки.
Ваше ставлення до такого будівництва -
Ще про "Німецький дім":
Коментарі:
Іноді деякі речі дивують тільки американця (наприклад, підвісний унітаз), але іноді вони дивують і мене теж (опущені рольставні по всьому будинку, незалежно від пори року та доби).
Німецькі будинкизазвичай не будують із цегли або дерева, а використовують металеву арматуру та суміш піску/вапняку. Зовні та всередині стіни покривають штукатуркою та фарбою (зовні – зазвичай жовтою, усередині – білою). Шпалери не використовуються через високу вологість. Американські будинки, зазвичай збудовані з дерева/фанери, не вимагають підсилювача сигналу для бездротового Wi-Fi. У німецькому будинку він потрібний.
У Німеччині воліють винаймати житло, а не мати своє. Наприклад, у Берліні понад 80% людей живуть у орендованому житлі. Можливо, це пов'язано з нестачею коштів (зарплата невелика і не хочеться пов'язувати себе кредитом), а можливо, люди не бачать свого майбутнього в цьому місті і хочуть мати свободу вибору та пересування. Якщо Америці звичайним є оренда житла терміном 1 рік, то Німеччини зазвичай мінімальний термін - 3 року. Чим більше, тим зручніше для орендодавця.
У німецьких будинках зазвичай немає системи центрального кондиціювання та опалення (решіток у стелі та на підлозі). З американським жарким кліматом та високою вологістюпросто необхідне постійне кондиціювання приміщень. Але Німеччина знаходиться на північ, тут досить провітрювати кімнати. Хоча в старих німецьких будинках, яким уже кілька століть, нерідко буває пліснява, що важко виводиться. Німці можуть використовувати маленькі домашні вентилятори. У холодну пору будинки опалюються гарячою водою, яка подається в батареї на стіні або під підлогою ("тепла підлога"). Рівень обігріву можна регулювати самостійно. Не дивно, що німці витрачають менше електрики, ніж американці.
Опалення під вікном. Балконні дверізроблена повністю скляною:
Натомість є світлові датчики руху, що дозволяють заощаджувати електрику. Наприклад, вони спрацьовують біля під'їзду, у коридорі, у підвалі.
Для американців було одкровенням, що вікна можна відчиняти вертикально. Іноді на форумах вони пишуть, що зламали вікно в орендованій квартирі і запитують, як полагодити і що сказати орендодавцю. Також американці спантеличені, чому німці у всі вікна не вставляють сітки від комах. Просто в Німеччині з гелікоптерів розпорошують всякі хімікалії у болотистих місцевостях, щоб не розмножувалися комарі. Їх справді майже немає. Літня нічперетворюється для американців на тортури, оскільки всі метелики та жучки з темряви летять у світлий будинок. Починається битва між свіжим повітрямта відсутністю комах. Якось американець прокинувся від того, що у нього на грудях сидів коник.
У німецькі будинки зазвичай у кожній кімнаті вбудовані рольставні (металеві, дерев'яні, пластикові). Вони будуть скрізь, крім вікон ванни та туалету. В американців подібні потужні зміцнення вікон зустрічаються на східному узбережжі або в південних штатахде часті урагани і вікна потрібно врятувати від сильного вітруі сміття, що летить. Або за допомогою щільних жалюзі на півдні рятуються від сонця, що спалює. Американці гадають - навіщо потрібні такі потужні жалюзі там, де немає ураганів та спекотного півдня? Розглядаються версії:
Щоб уночі не заважало спати світло від вуличних ліхтарів (але жалюзі на ніч опускають у всіх кімнатах);
- щоб узимку, йдучи з дому, зберегти в ньому тепло (але сучасні подвійні вікна та теплоізоляція стін чудово зберігають тепло);
- щоб улітку зберегти в будинку прохолоду (німці побоюються протягів, тому не провітрюють влітку вдома в такий спосіб);
- щоб відблиски світла не попадали на екран телевізора;
- щоб зберегти в таємниці своє приватне життя (їм здається, що 60% часу сусіди дивляться у їхні вікна);
- щоб почуватися у безпеці (американцям здається, що німці таким чином підготувалися до зомбі-апокаліпсису);
- можливо це пам'ять про той час, коли в липні 1939 р. вийшла інструкція про необхідність щільно закривати вікна ковдрами в темну пору доби, щоб не було видно світло зсередини будинку.
- можливо, тут немає жодної логіки. Досить звички, що так робила мама та бабуся.
Наприклад, у Голландії рідко завішують вікна, швидше намагаються прикрасити їх орхідеями, маяками, чайками... Голландцям подобається жити без фіранок, немов демонструючи всім людям, що їм нема чого приховувати. Можливо, голландці люблять дивитися у вікно частіше, ніж у телевізор. Можливо, це і є їхня улюблена телепрограма. А можливо, голландці просто люблять сонце і не люблять перетворювати будинки на підземні приміщення, куди не пробивається світло.
Голландський будинок увечері.
Віконниці на вікнах - те, що найбільше дивує американців у Німеччині. Але ці віконниці на столітніх будинках ніколи не закриваються.
Зазвичай житлові будинкиу німецьких містечках вдень і вночі виглядають так:
Може це луна війни і їм здається, що на даху сидить снайпер? Але війна була у всій Європі.
При заселенні в орендовану квартиру потрібно бути готовим до того, що в кімнатах замість освітлення будуть лише дроти. Купувати лампочки, освітлювальні приладита встановлювати їх доведеться самостійно. Наприклад, нас перший час дуже виручали дві настільні лампи, привезені з собою.
Американцям дивно, що у німецьких туалетах не одна, а дві кнопки для зливу і вони різні! У більш старі туалети використовують для зливу 13,6 л води, нові туалети з ультранизким потоком - 6 л. У Німеччині при натисканні великої кнопки використовується 7,5 л води, а маленькою – 3,8 л.
Також для американців дивовижний дизайн підвісного унітазу. Вони звикли до того, що він прилаштований до підлоги. А ще американцям дивно, що в туалеті є йоржик...
Американці звикли, що на кухні на них чекає дводверний холодильник заввишки 1,8 м мінімум, величезна духовка та великий простір для начиння та творчості. Німецька кухня їх у цьому плані розчаровує. Не у всіх німецьких будинках, що орендуються, є кухонні меблі, а якщо є, то вони зовсім не "американських" габаритів. Американцям доводиться, запікаючи індичку в німецькій духовці, навіть відрізати їй ноги, інакше просто не вміщається всередину.
Зазвичай при в'їзді в орендовану квартиру нових мешканців на кухні очікують лише можливість підключення води та електричні дроти. Навіть раковину та стільницю попередні мешканці відвезуть із собою (швидше за все через розміри вона буде марна на новому місці, але тут німцями рухає не логіка, а почуття справедливості - ви ж не заплатили їм за цю кухню). Зазвичай кухонні мебліорендарі купують самостійно або за недорого купують у попередніх мешканців (на щастя, в Німеччині переїжджають рідко).
Як виглядає звичайна американська плита:
Як виглядає кухня в орендованій німецькій квартирі (невелике піднесення зліва - холодильник):
Я тепер починаю розуміти, чому німці ходять до магазину щодня... У них просто вдома нічого не вміщується. Втім, із попереднього посту ви вже зрозуміли, що німці вдома воліють не готувати, вони їдять готову їжу, яку максимум потрібно розігріти (Що їдять у Німеччині?).
Німецька вбудована духовка:
Що зробили американці насамперед? Звісно ж купили новий холодильник! Правда, вони заздалегідь не виміряли дверний отвір комори, куди його мали намір поставити, але він все одно вліз:
Комора всередині квартири нерідко використовується для встановлення додаткового холодильника або морозильника. У нас удома, наприклад, там зроблено місце для підключення пральної машини. Також зазвичай до квартири належить підвал, де можна зберігати велосипеди, лижі, штанги і що душі завгодно (крім горючих і легкозаймистих предметів). Так, при переїзді німці також відвезуть із собою сушарку та пральну машину.
Якщо в Америці прийнято велике і красиве місце перед будинком, то у німців все навпаки: перед будинком буде досить маленький простір, а вся краса буде за будинком, подалі від сторонніх очей. Навіть багатоквартирні будинкиу Німеччині, непривабливі з вулиці, матимуть гарний внутрішній дворик. Можливо, це тому, що німці не хочуть "хвалитися" своїми гарними дворами, А американці навпаки, люблять виглядати привабливими. Зазвичай на задніх дворах німці готують сосиски та смажать м'ясо.
У американських будинкахзазвичай прийнято робити ніші, що закриваються в стіні, які зручно використовувати як гардеробні або комори. Вони будуть присутні навіть у найменших апартаментах Нью-Йорка:
У Німеччині замість таких ніш купують меблі, куди вішають та складають одяг. Американці вважають, що шафи – це те, на чому Ікея робить основний бізнес у Німеччині.
Американці звикли до своїх великих будинкахмати й великі меблі. Але вона просто не поміститься у порівняно менших німецьких квартирах. Наприклад, цей великий обідній стіл на 10 персон та стільці американцям довелося продати перед переїздом до Німеччини:
Звичайно, були ще проблеми з пошуком адаптера для техніки, розрахованої на іншу напругу в мережі. Наприклад, електроніка, куплена в Німеччині, не працює в США, якщо не використовувати адаптери чи трансформатори. Тому ті, хто їдуть з Європи до Америки, зазвичай незадорого розпродають через сайти всю техніку. Це дуже зручно для тих, хто переїжджає до Німеччини і не хоче вкладати статки в покупку нової техніки. Електрична вилкав ЄС відрізняється від США (2 маленькі круглі штирі проти 2 маленьких плоских зубців). Речі, які зазвичай не працюють із США: телевізори, праски, фени, кавники, електробритви, лампи тощо.
Від себе додам:
Якщо будинок старий, післявоєнної споруди, швидше за все, у ванній кімнаті буде тільки душова кабіна. Але при сучасному ремонтівсе виглядає симпатично:
У старих будинках зберігся поділ кімнат на кухню та їдальню, тобто. на кухні не їдять, тільки готують (втім, як і в дореволюційних будинках Москви та Пітера).
Маленька німецька кухонька. Тут готують:
А тут їдять:
На кухні можна лише перекусити, сидячи за цим імпровізованим столиком на високих барних стільцях:
Центральне місце у вітальні займає телевізор (у кожній кімнаті німецького будинку влаштовано телевізором). Наприклад, наші сусіди дивляться телевізор як за розкладом – щодня з 18 до 22 год. Потім вони опускають жалюзії та їх не чути. Його штанга продовжує лежати у сараї, її велосипед там же. Складається враження, що в їхньому житті існує лише будинок та робота.
Німецька спальна кімната відрізняється від інших тим, що над ліжком буде влаштований додатковий вимикач. Американці дивуються, що у Німеччині великі перемикачі, не у вигляді важеля. Дуже часто навіть на двоспальному ліжку будуть дві окремі ковдри (а не одна велика) і не буде покривала зверху (німцям це на диво). Нерідко використовуються махрові натяжні простирадла.
Чомусь німці уникають їсти на балконах, хоча купують туди квіти, дерева та гарні меблі.
Балкон у Голландії буквально створений для обідів та вечерь:
Милий балкон в Гейдельберзі.
Які бувають німецькі будинки
Людина, яка ніколи не була в Німеччині, потрапивши в сучасне німецьке село, не відразу і зрозуміє, що це село. Справді, що таке село у нас? Брудні вулиці, паркани, що похилилися, напіврозвалилися будинки, городи.
Тут нічого такого немає і близько. Жодних брудних вулиць — бруду тут взагалі не побачиш, скрізь асфальт і плитка. Парканів, ні похилих ні прямих немає, взагалі немає ніяких парканів! Про напіврозвалені будинки взагалі немає й мови. І жодних городів! У найкращому випадкугазон біля будинку.
Що таке німецьке село?
Німеччина розташована у північній частині Європи. Це одна з самих її густонаселених країн. Землі мало, а людей багато. І вся вона (земля) поділена на ділянки – клаптики. Неосвоєної землі тут взагалі нема.
Клімат, на відміну від , досить суворий, за європейськими мірками. Тому люди тут мешкають громадами, купками. У цьому сенсі німецькі села справді є селами. Тобто купками будинків, на відміну від Італії, де в основному на селі будинки стоять на самоті.
У той же час, сучасне німецьке село, схоже швидше на маленьке місто. У ній є магазини, аптеки, школи та інші блага цивілізованого міського життя. Ну, за винятком зовсім маленьких. Отак виглядає німецьке село на фотографії.
Старе німецьке село, а таких дуже багато, враховуючи те, що люди тут проживали з незапам'ятних часів, є кілька вулиць. Іноді у ній є площа. А кірхи – місцеві католицькі церкви – є практично у кожному селі.
Німецький сільський будинок
Відповідно є багато дуже старих будинків. Такі будинки не можна розбирати та перебудовувати. Можна лише латати та реконструювати. А як інакше можна зберегти традиційний німецький будинок?
Сільський будинок у Німеччині майже завжди має два поверхи. Його архітектуру ні з чим не переплутаєш. Це каркасний будинок, балки та розкоси якого, видно зовні. Взагалі, фахверк, у перекладі з німецької означає "комірчаста штуковина". Через це дуже красиво та своєрідно виглядають фасади німецьких будинків на фото.
За старих часів, простір між цими осередками заповнювали чим завгодно: глиною, каменем, сміттям. Зараз, звичайно, застосовують сучасні будівельні матеріалидля заповнення осередків та утеплення.
Будинки іноді облицьовують плиткою або цеглою. Рідко, але буває, що весь перший поверх зроблений із цегли. Це дорожче, ніж каркасний методбудівництва. Німці народ дуже ощадливий, тому й будинки у них не відрізняються витонченістю форм та різноманітністю проектів.
Майже завжди це прямокутна коробказ нехитрою двосхилим дахом. Знову ж таки з міркування економії. Дахи старих будинків криті черепицею. Тому зверху таке село помаранчевого кольору. Другий чи третій поверх часто роблять мансардним.
Будинок у селі в Німеччині не дуже дешевий. Його ціна зазвичай становить від 200 до 400 тисяч євро. Але, бувають, звичайно і суттєво дорожче. Тому не можна сказати, що власник німецької нерухомості у селі бідний, зовсім навпаки. Квартири у місті коштують значно дешевше.
Парканів навколо будинків тут немає. Бувають невеликі іноді, та й ті виконують скоріше декоративну функцію. Іноді поряд із будинків влаштований газон, а найчастіше навколо будинку все викладено плиткою. А вулиця повністю заасфальтована.
Незважаючи на те, що мешканці села не бідні у своїй масі люди, вони не виставляють своє багатство напоказ. Поруч із будинками стоять звичайні малолітражні автомобілі. Спокійно та спокійно протікає життя в селі звичайного бюргера в роках.
З розвагами у селах тугувато. Тому молодь, звичайно ж, прагне до міста. Після сьомої вечора життя взагалі затихає. А де ж працюють ці люди, не на тракторі? Чому ж, деякі й на тракторі, десять відсотків мешканців.
Інші їздять працювати в місто. Добре дороги тут дуже хороші. А до найближчого містечка зазвичай хвилин десять – двадцять їзди. Ось така ось вийшла розповідь про сучасне німецьке село.
багатьом німецьким містамвдалося зберегти свою колишню чарівність. У населених пунктах, що уникнули великих руйнувань під час Другої світової війни, міська забудова налічує безліч століть, що є предметом захоплення туристів. А фахверкова споруда до цього дня прикрашає вигляд багатьох старих частин міст.
Всі ми знаємо лубочні, що вже порядком набридли, але, здається, кліше, що «не вбиваються» про Росію - балалайка, матрьошка і ручний ведмідь. Але й стандартне уявлення про Німеччину також не обходиться без згадки Октоберфесту, сосисок і звичайно ж, таких затишних, наче пряникових, німецьких будиночків. Цей образ домашньої іділії приваблює багатьох, закоханих у Німеччину. Але чи так все насправді й у яких будинках, як за муром живуть німецькі бюргери?
Fachwerkhaus (каркасний будинок)– це саме той самий, «листівковий» вид Німеччини: казковий будиночок, Яким хочеться милуватися, не перестаючи - а ще краще жити! Будинок складається з дерев'яного каркасу, порожнини якого заповнені сумішшю з дерева та глини або ж, у деяких випадках, цеглою. Будинки-фахверки є невід'ємна частинаархітектури країни, без них неможливо уявити Німеччину. Як правило, такі будинки знаходяться у старій частині міста (Altstadt). 
Reihenhaus (секційний будинок)- це окремий будинок, який є частиною збудованої в ряд лінії будинків. Секційні будинки переважають у забудові центральної частини міст. Поза історичним центром міста знаходяться, як правило, окремо стоять будинкита будинки на дві квартири. 
Doppelhausце, як правило, великий двоквартирний житловий будинок. Але лякатися не варто – ні з ким, окрім своєї родини, ділити приміщення не доведеться. У більшості випадків такий тип житла є двома будинками з спільною стіною, при цьому кожен із яких стоїть на власному земельній ділянціта має свій окремий вхід. Тож турбуватися про те, як би вранці встигнути у ванну, випередивши сусідів, не треба. 
Einfamilienhaus (будинок на сім'ю)- являє собою житлову будівлю, яка служить домом для однієї сім'ї та містить у собі одну умовну квартиру. Як правило, такі одноквартирні будинки знаходяться у власності користувачів і тому їх називають приватними будинками. 
Sozialwohnung (муніципальна квартира)- Це житлове приміщення, побудоване за допомогою громадських державних коштів. Дані квартири відрізняються досить низькою кварплатою, оскільки вони призначені, в основному, для малозабезпечених верств населення ( багатодітних сімей, людей із обмеженими можливостями). 
Для того, щоб винаймати таку квартиру, необхідно мати спеціальний дозвіл. Цей дозвіл відповідно отримують особи, чий дохід не перевищує певного допустимого кордону. Муніципальні квартири отримують у порядку черги, але, оскільки мають право на оренду таких квартир більше, ніж самого житла, їх роздають у порядку термінової необхідності. Наприклад, швидше за муніципальне житло видадуть пенсіонеру з інвалідністю, який проживає на 5 поверсі в будівлі без ліфта. 
Wochenendhaus (літній будиночок)- це будиночок чи хатина, розташована у сільській, природній місцевості для проведення там відпустки чи вихідних. Деякі літні будиночкизнаходяться в дуже красивих місцях: на березі озера або з видом на гори. Від невеликого садової ділянкина околиці міста (Schrebergarten, Kleingarten) літні будиночки відрізняються насамперед розміром. Вони, як правило, забезпечені сучасною сантехнікою, Проведено газ і є електрика. 
Bungalow- являє собою одноповерховий будинок, який може мати різні варіантидахів. Саме слово прийшло з північно-індійських мов і буквально означає «у бенгальському стилі». Історія поширення такої житлової споруди пов'язана з тим, що у 18 столітті британські колонізатори, що жили в регіоні Бенгалія, брали за зразок для будівництва житла місцеві будинки та відтворювали їх. Типові бунгало мають один поверх та простору веранду. У Німеччині пік популярності бунгало припав на 60-ті роки 20 століття. 
А в якому будинку хотіли б жити?
