Як перепланувати стару хату. Перепланування будинку: можливості, небезпеки та підводні камені. Як визначитися з кольором та сховати об'ємні деталі

З огляду на досвід користувачів FORUMHOUSE ми розповімо вам, як зробити перепланування своїми силами.

Немає такого приміщення, яке не можна зробити комфортнішим. Оновити комунікації, зламати перегородки або зробити нові, зашити двері, влаштувати зручну каркасну верандузамість холодних сіней – будь-який із цих заходів зробить житло зручнішим для вашої родини.

З погляду закону переплануванням вважаються будь-які зміни, після яких будинок перестає відповідати плану, за яким його будували. Майже всі ці роботи можна виконувати лише з дозволу відповідних органів вашого муніципалітету. Чи вимагає запланована вами переробка офіційного дозволу, вам скажуть в органі архітектурно-будівельного нагляду вашого муніципалітету, але взагалі узгодження не потрібне, якщо:

Ви переміщаєте інше місце сантехнічні прилади в межах ванної кімнати.
Зашиваєте двері (закладаєте отвори) у несучих стінах;
Робите часові перегородки між кімнатами;
Зносите перегородки, що не несуть;
Робите дверні прорізи в міжкімнатних перегородках.

При цьому закон зобов'язує вас повідомити контролюючі організації. Ви можете цього не робити, але якщо ви вирішите продати своє житло, можуть виникнути проблеми: у план будинку мають бути внесені зміни. Так, одному з учасників FORUMHOUSEдля продажу житла довелося повертати на колишнє місце вбудовану стінну шафу – без повної відповідності плану банк відмовлявся давати покупцю іпотеку.

Погодження потрібно для:

Зміни в інженерних системахта ізоляціях;
Будь-яких змін у несучих елементахконструкції будинку, включаючи розширення дверних прорізів.

На ці роботи надається дозвіл.

Вам не дозволять всі роботи, які знижують безпеку будинку, послаблюють несучі конструкції; на роботи в старому будинку, на приміщення, що опалюються. На FORUMHOUSE ви можете отримати пораду з вашого конкретного випадку.

Розглянемо на конкретні прикладикористувачів нашого порталу, як своїми руками, не залучаючи дизайнерів та не наймаючи будівельників, до невпізнання змінити своє житло, підвищити його клас до рівня «тут хочеться жити».

Будинок, який перебудував Sailer197

Старий будинок, споруди 40-х років минулого століття, старою грубкою, холодним горищем і вуличним туалетомдістався користувача FORUMHOUSE Sailer197у спадок. родина Sailer197жила в орендованій квартирі, питання про переїзд стояло гостро, до переїзду та народження дитини треба було вирішити самі важливі питання: зробити санвузол та нове опалення, ніж Sailer197і займався перші два місяці. А всього ремонтно-дизайнерські роботи зайняли півтора роки, але результат того вартий.

Beutiflet Користувач FORUMHOUSE

З того часу я багато разів ламав усілякі стереотипи і продовжую до них ставитися досить зневажливо.

Головна інновація цієї кухні – стіл, встановлений не традиційно, а по діагоналі.

В результаті за столом вільно можуть розміститися три члени сім'ї, і ще залишається «простір для маневру». Полиця для чайника та міксера також розмістилася в кутку, більше того, там знайшлося місце для висувної скринькиз вилками-ножами. Стіл теж зроблений своїми руками, а за жовтими дверцятами під плитою – сушіння для посуду.

Взагалі, багато дизайнерів і архітекторів, ґрунтуючись на багаторічному досвіді, кажуть, що найвірнішим зазвичай виявляється перше рішення. І якщо реалізація цієї ідеї технічно можлива, то є сенс втілити її в життя.

Як визначитися з кольором та сховати об'ємні деталі

Самостійно роблячи дизайн і сміливо руйнуючи усі стереотипи, важливо стримувати себе у тому, що стосується кольору. Колірних рішеньне повинно бути багато, особливо у мінімалістичних приміщеннях. Завдання здається складним, але досить визначитися з основним кольором, додати фоновий або контрастний, і все влаштовується само собою.

Якщо в обробці використовуються малюнки, слід пам'ятати, що вони найкраще виглядають на фонових кольорах. Тобто, якщо в обробці у вас, грубо кажучи, суниця на зеленому лужку, то кухню краще зробити зеленою, і т.д.

Хазяї будинків часто стикаються з необхідністю «щось робити» з балкою, що проходить під стелею. І якщо в якихось інших приміщеннях балку можна обіграти так, що вона стане скоріше гідністю, то в спальні це зайвий елемент, що обтяжує дизайн. Особливо якщо після розміщення меблів вона виявляється прямо навпроти ліжка: відкрив очі вранці - над тобою нависає балка.

Фахівці стверджують, що є два хороших способу"Усунути" об'ємну деталь - взагалі не приділяти їй уваги або задекорувати дзеркалами. Постійно обмірковуючи, як сховати балку, ми відводимо їй у своїй свідомості і, відповідно, в інтер'єрі будинку непропорційно велике місце, і результат неминуче виходить неприродним, негармонійним. Можливо, найкращим виходом буде зашити балку, як і підвісна стеля, і пофарбувати її матовою білою фарбою. На фото нижче ми бачимо, як вирішити подібну проблему за допомогою дзеркала. Тут спальню винесли в лоджію, і після демонтажу над ліжком нависла значних розмірів балка.

Але слід пам'ятати, що дзеркало – це все ж таки сміливе, не всім відповідне рішення.

Перепланування в приватному будинку може бути здійснене через багато обставин. Це може бути зміна фактичного власника або народження дитини, для якої має бути облаштована спеціальна кімната, яка не передбачена початковим плануванням.

Процес перебудови приватних будинків має особливості. Наприклад, дана процедура ніяк не торкається інтересів осіб, які проживають по , на відміну від тих ситуацій, коли перепланування проводиться у квартирі. Будь-які складні роботиремонтно-будівельного характеру мають бути у будь-якому випадку.

Дорогі читачі! Стаття розповідає про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок індивідуальний. Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему- звертайтесь до консультанта:

ЗАЯВКИ І ДЗВІНКИ ПРИЙМАЮТЬСЯ ЦІЛОДОБОВО І БЕЗ ВИХІДНИХ ДНІВ.

Це швидко і БЕЗКОШТОВНО!

Нові приміщення, що з'явилося в результаті, повинні опалюватись в обов'язковому порядку. Ця проблемастає особливо актуальною у тих випадках, коли в будинку немає центральної системиопалення. Перепланування може бути виконане лише компетентними особами або організаціями, однак у деяких випадках може передбачатися і самостійний порядок.

Загальні деталі задуму

Перебудова приватного будинку може передбачати здійснення таких операцій:

заміна вікон та дверей;
часткова чи повна заміна покрівлі;
зміцнення фасаду будівлі або встановлення теплоізоляційних систем;
заміна електропровідних конструкцій усередині приміщення;
облаштування горищ і т.д.

Усі роботи мають бути здійснені у суворій відповідності до заздалегідь підготовленої проектної документації, в якій враховуються всі можливі зміни. Важливо враховувати особливості плит перекриттів. Перестановка яких може спричинити обвал всієї конструкції будинку.

Для здійснення перепланування заінтересована особа повинна подати заяву, оформлену письмово, до контролюючих інстанцій. До цього паперу повинна бути підкріплена певна супроводжуюча документація, що включає всі технічні плани кожної кімнати.

Відповідний проект перебудови складається фахівцями з урахуванням особливостей дизайнерського оформлення, реконструкції, готового 3D-ескізу та всіх здійснених раніше вимірів

Як отримати дозвіл

Узгодження процедурних моментів перепланування для приватного будинку практично нічим не відрізняється від відповідного процесу багатоквартирних будов. Особливості здійснення відповідної процедури регламентуються положеннями чинного.

Слід зазначити, що може бути трохи ускладнений, якщо споруда належить до переліку об'єктів культурної чи історичної спадщини. У такому разі зацікавлені особи повинні відвідати декілька інстанцій, включаючи територіальний департамент, що займається охороною пам'яток архітектури.

Для здійснення перепланування власник будинку має подати спеціальну заяву до органів місцевого самоврядуваннящоб уповноважені співробітники змогли видати спеціальний дозвіл для початку перебудови. Строк розгляду наданої документації може становити до 30 днів.

Перед фактичним початком робіт ремонтно-будівельного характеру спеціальна організація має скласти проектну документацію, відповідно до якої буде реконструйовано будинок. У складеному проекті мають бути відображені, в обов'язковому порядку, всі можливі зміни.

Що стосується перепланування приватного будинку

Збір документів

Для початку перебудови потрібне попереднє узгодження процесу з контролюючими інстанціями.

Для цього важливо підготувати такі документи:

свідоцтво, що підтверджує факт того, що зацікавлена у переплануванні будинку особа має законне право на користування конкретним приміщенням;
виписка із домової книги;
свідоцтво із територіального відділення БТІ;
якщо планується прибудова до будинку, то необхідно надати спеціальний дозвіл, отриманий від представників компанії, що управляє;
офіційна згода всіх сусідів на будівництво додаткових частин будинку – документ має бути оформлений письмово;
акт погодження процедури із комунальною інспекцією;
спеціальний санітарний дозвіл;
задокументована експертна оцінка факту того, що будинок відповідає всім існуючим будівельним нормам;
фотографії кожного внутрішнього приміщеннята зовнішніх частин будинку.

Варто зазначити, що в деяких випадках контролюючі організації можуть запросити надання свідоцтва, що підтверджує, на якому розташована будівля.

— обов'язкові умови узаконення змін у проекті будь-якого приміщення, що проводиться з метою приведення їх у відповідність до існуючих будівельних норм.

Як можна провести узгодження перепланування самостійно в Москві, можна дізнатися з .

Створення проекту

Багатьох зацікавлених у перебудові свого приватного будинку громадян цікавить питання про те, чи потрібно даному випадкуформувати проектну документацію. Наявність проекту регламентується чинним житловим законодавством.

Цей документ необхідний для таких ситуацій:

коли зміни стосуватимуться безпосередньо несучих конструкцій будинку;
при монтажі нових сходів чи обладнання для санвузла;
у разі здійснення будь-яких змін, які є причиною посилення тиску на перекриття – це особливо актуально, коли перебудовується Старий будинок;
при монтажі зовнішнього скління;
у разі перетворення фасаду будівлі.

Варто зазначити, що, якщо перепланування передбачає лише зміни, які безпосередньо не стосуються несучих конструкцій, відповідний дозвіл може бути виданий на підставі надання ескізу. Виготовленням проектної документації можуть займатися лише спеціальні організації, які мають свідоцтво СРО.

Вартість виготовлення проекту визначається залежно від тарифної сітки самої організації. Загальна ціна залежить від складності передбачуваних змін.

Зміни всередині

Зміни всередині будинку можуть стосуватися перебудови житлових приміщень, поділу кімнат, створення нових дверних та віконних отворів, а також переміщення кухні та санвузла у нове місце. Дані операції можуть бути здійснені заінтересованою особою своїми руками, однак у цьому випадку потрібна підвищена уважність.

Для створення прохідного приміщення знадобиться попередній демонтаж перегородки та пробиття нових віконних отворів. У разі, якщо відповідна перегородка є елементом несучої конструкції, Потрібна установка сталевої балки, на яку буде розподілятися основне навантаження. Що стосується нових дверей або віконних отворів, то над ними передбачається монтаж спеціальних перемичок.

Для розподілу однієї з кімнат на дві передбачається встановлення нової перегородки з додаванням дверей. У переважній більшості випадків нова стінастворюється із гіпсокартону з дерев'яним каркасом.

Об `єм внутрішніх робітможе залежати від загальної величини змін, що здійснюються. Можуть знадобитися додаткові роботина стінах і підлогах, перебудова водопровідної або каналізаційної системи, а також зміни в електричному устаткуванні.

Узаконити через суд

Досить часто трапляються ситуації, коли перепланування в приватному будинку вже було здійснено, але без попереднього прийняття проектної документації. У межах цієї ситуації єдиним логічним рішенням може бути реалізація нового проекту.

Самостійну процедуру перепланування можна узаконити у 2019 році у вищих судових інстанціях за місцем фактичного розташування об'єкта нерухомого майна. Це цивільне праворегламентується положеннями статті 29 чинного Житлового Кодексу.

Варто відзначити. що самостійне узаконення може бути проведене лише у випадках, якщо в процесі перебудови інтереси громадян, які проживають у будинку та в сусідніх будинках, не були порушені. Також не повинні бути створені прецеденти, що загрожують здоров'ю та життю цих осіб.

За дотримання всіх правил рішення вищих судових інстанцій стане законною підставоюдля здійснення перепланування. Для ініціації процесу зацікавлені громадяни мають надати до суду технічні паспорти до та після перебудови, а також спеціальний висновок експертної комісії щодо фактичного стану несучих елементів.

Якщо самостійно

Якщо перепланування в будинку було здійснено самовільно і без попереднього узгодження з державними інспекціями, то важливим є обов'язкове виконання встановленого порядкуузаконення процедури. Для отримання всіх необхідних документівна об'єкт нерухомості із внесеними змінами заінтересована особа має діяти максимально грамотно. Узаконення процедури може бути проведене лише через суд.

Для успіху в даному питанні важливо дотримуватись певного алгоритму дій, який полягає в наявності наступних етапів:

особисте звернення до житлового департаменту місцевого муніципалітету із заявою, в якій міститься інформація про факт самостійного здійснення перебудови;
підготовка позовної заяви до вищих судових інстанцій з метою отримання відповідного дозволу;
оформлення технічної документаціїу територіальному – у цих паперах має бути чітко прописане планування приміщення;
реєстрація нової кадастрової документації на об'єкт нерухомого майна;
подання готової документації до відділення Росреества для внесення відповідних змін до єдиного державного реєстру нерухомості;
отримання оновленого свідоцтва, що підтверджує .

У процесі підготовки заяви та супроводжуючої документації для подальшої передачі до суду слід розуміти факт того, що, у будь-якому випадку, за порушення чинного житлового законодавства, які можуть бути виявлені в процесі розгляду, власнику будинку потрібно буде сплатити певний штраф (у деяких випадках розмір санкцій може досягати до 25 МРОТ)

Скільки це коштує

Для розуміння того, скільки коштує перепланування частки, необхідно звернутися до ціни кожного процедурного моменту окремо.

Актуальна інформація представлена у табличному варіанті нижче:

Процедура	Об'єкт	Вартість (у рублях)
Узгодження ескізу	Приватний будинок	До 20 000
Узгодження особливостей внутрішньо перепланування		До 60 000
Узгодження процесу із торканням несучих елементів		До 65 000
Реконструкція	Скління фасаду або створення нових дверних отворів	До 105 000
Об'єднання кімнат	Приватний будинок	До 100 000
Створення проекту перепланування	Приватний будинок	До 30 000
Проектування підлог	Підлоги	До 8 000
Проектування отворів у перекритті	Двері	До 60 000
Обстеження несучих елементів	Приватний будинок	Від 30 000

Штрафи за порушення

Перелік за здійснені ремонтно-будівельні роботи без попереднього погодження з контролюючими інстанціями має такий вигляд:

Вид порушення	Сума штрафу (у рублях)
Прибудова додаткового приміщення	До 4 400
Створення дверного або віконного отвору в несучих конструкціях	До 4 400
Перенесення кухні до нового місця	До 4 000
Порушення загальної конфігурації будинку	До 5 200
Знесення несучої конструкції та встановлення нової	До 1 500
Несанкціоноване встановлення газового обладнання	До 1 300
Відсутність у технічній документації деяких частин будинку	До 10 000
Невідповідність житлового приміщення існуючої документації	До 1 100
Перенесення газових плит	До 500

У переплануванні будинку багато хто потребує дуже часто. На те існує низка причин, які раніше не були передбачені. Щоб переробити будинок у приватному секторі, необхідно знати безліч нюансів, основний з яких – узгодження з інстанціями, які контролюють це питання. У майбутніх кімнатах обов'язково має бути опалення, тому краще цей процес довірити професіоналам, щоб далі не було проблем.

Перепланування будинку може включати:

встановлення нових дверей або вікон;
капітальна чи косметична заміна покрівельних матеріалів;
теплоізоляція;
ремонт горища;
маніпуляції з проводкою та інше.

Будь-яке перепланування у приватному будинку передбачає створення спеціальних документів, в яких буде все докладно вказано. Найважливіший пункт стосується перегородок, несучих плитчи перекриттів. Тобто комісія має переконатися, що після перепланування приватного будинку він не зруйнується.

Щоб узаконити перепланування приватного будинку, необхідно оформити заяву та передати її до відповідних органів. До цієї заяви прикріплюються документи з технічними планами.

Погодження перепланування відбувається за регламентами та положеннями Житлового кодексу РФ. Цей процес у деяких випадках ускладнюється. Наприклад, якщо об'єкт є історичною спадщиною чи культурною пам'яткою. У ситуації, що склалася, доведеться побувати в декількох місцях, одним з яких є департамент з охорони архітектурних пам'яток.

Для розгляду заяви виділяється трохи більше місяця. Після цього строку уповноважені органи мають відповідати.

Щоб розпочати перебудову сільського, сільського чи іншого будинку, слід отримати дозвіл на перепланування у відповідних органів.

Щоб його оформити, варто зібрати таку документацію:

посвідчення про те, що заінтересована особа має право на користування даним приміщенням;
довідку з житлової контори про всіх прописаних у цьому будинку осіб;
свідоцтво з бюро технічної інвентаризації;
при плануванні прибудови слід доповнити цей перелік дозволом із житлово-комунальної контори;
завірена згода сусідів;
акт угоди комунальної інспекції;
санітарну документацію;
фото внутрішніх кімнат, і навіть зовнішніх елементів.

Крім перелічених паперів, контролююча організація має право вимагати документ про право власності на землю, де розташований будинок. Багато хто запитує: перепланування дерев'яного будинкупередбачає збирання проектної документації?

Оформлення такого акту необхідне у таких случаях:

якщо зміни стосуються несучої конструкції;
якщо у планах демонтаж сходів;
якщо планується зміна обладнання в туалетній кімнатіабо ванні;
при майбутньому тиску на будь-які перекриття, особливо цей пункт стосується старої будівлі;
при зміні скління;
при переплануванні фасаду.

Якщо перепланування приватного будинку задумане без будь-яких змін, що стосуються несучих конструкцій, достатньо буде ескізу, отриманого в компетентній організації. Слід звернути увагу, що у обраної компанії має бути свідоцтво СРО (саморегулируемая організація).

Ціну такого проекту важко визначити точно. Все залежить від цін фірми.

Перепланування дачного будинкуабо будь-якої іншої житлової конструкції безпосередньо всередині приміщення може здійснюватися власноруч або за допомогою професіоналів.

Якщо буде зноситися яка-небудь несуча перегородка, знадобиться додаткова металева балка. На неї розподілятиметься все навантаження. У разі пробивання вікна або нових дверейзверху обов'язково встановлюються спеціальні перемички.

Величина виконаних робіт залежатиме від змін, передбачених. Завжди необхідно розраховувати на появу нових турбот через додаткові дії.

Як узаконити перепланування, яке здійснювалося без необхідної документації? Так, бувають і такі ситуації, але все можна виправити. Слід реалізовувати новий проект. Куди звертатись у цьому випадку? Безперечно, до суду. Таким чином, дозволяється самостійно узаконювати перепланування нерухомого майна. Головне, щоб ніхто із сусідів чи членів сім'ї не був проти такого перебудови.

Оформлення даних документів не триватиме багато часу.

Суду необхідно подати такі папери:

Технічний паспорт житлового приміщення до перепланування та після неї.
Акт експертної комісії про те, що несучі конструкції перебувають у придатному стані.

Як узаконити чи легалізувати самовільне перепланування, якщо воно було здійснено без погодження з контролюючими інстанціями? Тут знадобиться терпіння та грамотність. Безперечно, без суду в цьому випадку не обійтися. Процедура може трохи затягтися, але при наданні всієї необхідної документації можна досягти успіху.

Як зробити перепланування законним?

Необхідно дотримуватися такого алгоритму дій:

складання заяви для житлового департаменту, де зазначено факт самостійного перепланування;
складання позову до суду для отримання дозволу вже зробленого перепланування;
підготовка документів у бюро технічної інвентаризації із зазначенням у них усіх дій;
оформлення кадастрових документів на перевлаштований нерухомий об'єкт;
передача підготовлених паперів у Федеральну службу державної реєстраціїщоб вона внесла всі зміни;
дочекатися одержання нового документа на право власності.

Чи можна обійтися без усієї цієї тяганини? Відповідь однозначна – ні. Дії будуть визнані незаконними, а власнику доведеться розщедритися на сплату штрафу.

Сплата штрафу стосується тих мешканців, які порушили житлове законодавство. Іноді сума сягає 25 мінімальних розмірів оплати праці. Тож краще узгоджувати всі дії та не переплачувати.

Щоб розібратися у вартості перепланування, достатньо знати ціну кожної процедури.

Для тих, хто перебудував приватний будинок:

Координація ескізів - до 20 тис. руб.
Координація моментів внутрішньої перебудови - до 60 тис. руб.
З включенням несучих конструкцій – до 65 тис. крб.
З об'єднанням кількох кімнат – до 100 тис. руб.
Написання проекту перепланування – до 30 тис. руб.
Обстеження несучих конструкцій - від 30 тис. руб.

Слід приділити увагу сумам штрафів.

Тим, хто перебудував свій будинок без документів, що дозволяють це, загрожують такі санкції:

Додаткова прибудова до приватного будинку – до 5 тис. руб.
Зміни розташування вікон і дверей – до 5 тис. крб.
Переміщення кухні – до 4 тис. руб.
Зміна всієї конфігурації приміщення – до 6 тис. крб.
Встановлення нових несучих балок- До 2 тис. руб.
Встановлення газу – до 1,3 тис. руб.
Невідповідність технічної документації – до 10 тис. крб.

Власники, які зробили перепланування свого будинку без погодження, мають бути готовими до виплати таких штрафів. Важливо врахувати, що сума не змінюється і не росте разом із квадратними метрами. Загальна площа не впливає на розмір встановлених санкцій. Тож узгодження перебудови має стояти на першому місці. Краще перестрахуватися і дізнатися про всі тонкощі цієї справи заздалегідь. Адже навіть найменша зміна може спричинити порушення.

Якщо контролюючі організації під час перевірки житлового приміщення виявлять його невідповідність документації, доведеться заплатити як за її оновлення, а й штраф.

Ця процедура призначена для того, щоб захистити всіх мешканців, а також сусідів. І тут йдеться не лише про здоров'я, а й про життя.

Власникам приватних будинків простіше перевлаштувати внутрішній простір житла і зробити його більш практичним і комфортним, ніж власникам квартир багатоповерховому будинку. Але, незважаючи на те, що перепланування приватного будинку фізично не може завдати шкоди численним сусідам та їхньому житлу, все-таки навіть у таких житлових приміщеннях будь-які серйозні зміни у плануванні мають бути узгоджені та схвалені контролюючими інстанціями. Але якщо перебудова внутрішнього просторубуло зроблено самовільно, ніколи не пізно узаконити перепланування приватного будинку після ремонту. А якщо ні, то можна в майбутньому зіткнутися з проблемами при операціях з нерухомістю (продаж, дарування, обмін, передача у спадок і т.д.) і навіть виплатити штраф за незаконне перепланування.

Вміст сторінки

Чи можна у приватному будинку робити перепланування

Головною особливістю приватного будинку є те, що шляхом зміни конфігурації можна суттєво розширити житловий простір, об'єднати чи поділити кімнати, добудувати ще одну тощо. Але всі ці дії можуть виконуватися за умови, що:

внаслідок проведеного перепланування не зменшиться житлова площа;
житлове приміщення не змінить своє первісне призначення ( житлові кімнатипризначені виключно для проживання у них);
ремонтні роботи не призведуть до погіршення умов проживання (наприклад, якщо внаслідок об'єднання двох кімнат різностатеві діти змушені розділяти одну кімнату на дві, це розцінюється як погіршення умов проживання, незважаючи на те, що житлова площа змінилася на більший бік);
в результаті проведених змін у плануванні будинку його фундамент та основні несучі конструкції не призведуть до його хиткості та не зроблять будинок менш міцним, і він не буде менш безпечним, ніж до ремонту.

Всі питання, що стосуються перепланування у приміщенні приватного будинку, процедури узгодження та узаконення проведених будівельно- ремонтних робіт, Регламентуються російським законодавством, а саме статті 25-29 Житлового Кодексу Російської Федерації. А у статті 7.12 Кодексу про адміністративні правопорушення передбачено запобіжні заходи для тих, хто самовільно зробив перепланування у приватному будинку.

Порядок оформлення перепланування

Суттєві ситуації у процесі ремонту передбачають проходження кількох етапів оформлення змін у плануванні будинку, щоб уникнути порушення закону. Насамперед, необхідно звернутися до місцевих органів виконавчої влади та погодити це питання з уповноваженими представниками, щоб отримати їхнє офіційне схвалення запропонованих ідей. Для звернення до муніципалітету потрібно:

Чітко та грамотно викласти мету свого візиту.
У деталях описати заплановані ремонтні роботи.
Попередньо обговорити терміни ремонту.

Щоб узаконити перебудову житлового приміщення у приватному будинку, необхідно:

Звернутися до керуючої компанії (КК) та з'ясувати, чи реально в принципі здійснити задумане саме у вашому будинку.
Скласти проект або ескіз із майбутніми змінами у початковому плануванні будинку.
Здійснити експертну перевірку проекту (на предмет його відповідності технічним можливостямбудівлі).
Звернутися до БТІ з проханням видати технічний паспорт удома.
Підготувати та зібрати всю потрібну документаціюта надати її до Житлової інспекції.
Потім звернутися з рішенням Житлової інспекції до муніципальних органів та отримати їх дозвіл на майбутні ремонтні роботи.
Приступити до ремонту та виконати його згідно із затвердженим проектом (будь-який відступ призведе до порушення законодавства та процедури узаконення, внаслідок чого будинок не буде після ремонту зданий в експлуатацію).
Звернутися до муніципалітету з повідомленням про закінчення робіт.
За вказаною в заяві адресою буде надіслано спеціальна комісія, яка проведе експертну оцінку стану будинку та звірить проект із дійсним переплануванням, після чого видасть акт приймання-передачі житла в експлуатацію.
З цим актом потрібно буде звернутися до БТІ, щоб там видали новий техпаспорт додому.

Підготовка документів

Перш ніж звертатися до компетентних державних органів, необхідно ґрунтовно підготуватися – зібрати повний пакет необхідних документів. Для отримання дозволу на проведення перепланування у приватному будинку знадобляться такі документи:

заяву з проханням дозволити провадження певних ремонтних робіт;
паспорт заявника (надається оригінал документа);
правовстановлюючі документи (дарма, договір купівлі-продажу, свідоцтво про вступ у спадок та ін);
свідоцтво про право власності на нерухоме майно (або оригінал витягу з Росреєстру);
ескіз або проектна документація, відповідно до якої проводитиметься перепланування будинку;
технічна документація будівлі (техпаспорт, план, кадастровий паспорт та ін. за потребою);
згода співвласників будинку (якщо будинок є спільною власністю кількох осіб);
згода сусідів, якщо згідно з проектною документацією майбутнє перепланування якимось чином може зачепити їхні інтереси;
оригінал витягу з будинкової книги з переліком прописаних у будинку осіб;
спеціальний дозвіл КК;
дозвіл уповноважених представників комунальної служби;
дозволи інших компетентних органів (СЕС, пожежної інспекції, Росспоживнагляду та інших, якщо потрібно);
висновок експертів.

У заяві обов'язково має бути така інформація:

найменування інстанції, куди воно направляється;
ПІБ, паспортні дані, адреса реєстрації, дата народження заявника;
адресу будівлі, де планується проведення ремонтних робіт;
дані правовстановлюючих документів додому;
попередні терміни проведення перебудови;
режим проведення робіт (час доби та дні тижня, коли планується займатися будівельними роботами);
список супроводжуючих документів;
дата та підпис.

Отримання дозволу

Отримати спеціальний дозвіл муніципалітету для проведення перепланування необхідно, якщо планується:

зміна та/або прокладання системи опалення, газо-, електро- та водопостачання;
перенесення санвузла в іншу кімнату, створення додаткового санвузла та ванної кімнати тощо;
встановлення душової кабіни та/або джакузі (будь-яке обладнання, що передбачає велику витрату води та електрики);
перебудову вентиляційних систем та встановлення додаткового вентиляційного обладнання;
створення/демонтаж віконних та дверних отворів;
зведення додаткових кімнат та інших приміщень (як житлових, так і технічних);
перенесення, виробництво, демонтаж перегородок.

Законом визначено види ремонтних робіт з перепланування, які категорично заборонено проводити та, відповідно, дозвіл на них отримати буде неможливо. Це:

роботи, внаслідок яких погіршаться умови проживання сусідів та інших осіб, які мешкають у цьому будинку;
встановлення обігрівачів (або інших приладів опалення) на балконах та лоджіях;
встановлення балкона на поверхах, які вищі за другий (за умови, що це не було передбачено початковим проектом будівлі);
перепланування у ветхому та аварійному приміщенні;
види робіт, що ведуть до збільшення навантаження на основні несучі конструкції;
створення додаткових приміщеньбез встановлення в них систем опалення та вікон;
перебудова, яка може створити перешкоди вентиляційної системивдома;
створення прорізів та демонтаж несучих перегородок та конструкцій.

Увага! Перед тим, як перепланувати будинок, потрібно переконатися, що плановані роботи не належать до тієї групи, що заборонено законом. Для цього необхідно погодити проект (ескіз) з компетентними органами та отримати дозвіл.

Після подання заяви та супроводжуючої документації до муніципалітету, уповноважені представники розглядають їх протягом 1 місяця, після чого виносять остаточне рішення, про яке заявника буде повідомлено письмово.

Створення проекту

Майбутнє перепланування приватного будинку може бути узгоджене за ескізом або проектною документацією. Ескіз пригодиться лише у випадках, коли не плануються суттєві зміниу плануванні будинку, тобто несучі стіни та конструкції торкатися не будуть. А ось проект потрібен у таких випадках:

якщо майбутній ремонтпередбачає втручання у основні несучі конструкції;
якщо планується монтаж сходів, додаткового сантехнічного обладнання або зміна розташування ванної або унітазу;
перебудова, що тягне за собою збільшення навантаження на перекриття та/або несучі конструкції;
якщо в планах монтаж рольставнів або зовнішнє скління;
зміна зовнішнього виглядуфасаду (архітектурне, кольорове).

Створення проектної документації можливе через спеціальну проектну організацію, яка має ліцензію на здійснення цієї діяльності, а також свідоцтво СРО.

Ця стаття розповідає про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок індивідуальний. Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему – звертайтесь до нашого консультанта абсолютно БЕЗКОШТОВНО!

Терміни та вартість

Саме собою оформлення перепланування будинку та отримання дозволу державних органівна її проведення є безкоштовним. За послуги, надані компетентними інстанціями, державне мито не стягується. Якщо ж перепланування було здійснено самовільно, тобто без спеціального дозволу, то власник будинку змушений буде заплатити штраф, розмір якого визначається Кодексом про адміністративні правопорушення (КоАП РФ).

Основна частина витрат під час узаконення перепланування полягає у створенні проектної документації, оскільки ця послуга коштує чималих грошей. Різні проектні організації пропонують свої послуги зі створення проекту різною ціноюяка залежить від безлічі факторів:

від регіону РФ (найдорожчі послуги у столичних компаній);
складність проекту майбутнього планування;
індивідуальні особливості та інші нюанси, які можуть виникнути у конкретному випадку.

Важливо! Деякі проекти пропонують створити проект будь-якої складності за смішну ціну. Це має насторожити, оскільки такі пастки розставляють лише шахраї. Щоб уникнути проблем, варто запитати у компанії Свідоцтво СРО, яке є незаперечним документальним підтвердженням легальності діяльності цієї організації.

При розрахунку вартості узаконення перепланування також важливо враховувати те, хто саме займається збиранням та підготовкою документації та домагається дозволу компетентних органів. Якщо власник житла не в змозі самостійно зайнятися вирішенням цього питання, він може оформити нотаріальну довіреність на третю особу, яка і всім цим займатиметься. Тому витрати на оформлення довіреності також варто враховувати при визначенні вартості процедури узаконення будівельно-ремонтних робіт.

Іноді власники нерухомого майна раді делегувати частину своїх повноважень та зобов'язань на співробітників спеціалізованих фірм, які зроблять за них усю «паперову» роботу – підготують повний пакет документів, отримають необхідні дозволи, замовлять проект тощо. Послуги таких компаній також коштують грошей, які потрібно включити в загальну вартістьперепланування.

Щодо термінів оформлення, то тривалість процесу залежить від того, хто і як займатиметься реалізацією цієї ідеї. При самостійній підготовці документів процедура в середньому займе від 2 до 3 місяців, а якщо цим питанням займатимуться спеціально навчені люди, то цей термін може скоротитися на 2-4 тижні.

Зміни всередині будинку

Якщо при переплануванні плануються лише зміни всередині будинку, то до таких належать:

переміщення ванни та туалету, монтаж додаткового сантехнічного обладнання;
усунення перегородок, монтаж нових, демонтаж старих;
створення та демонтаж отворів (двері, вікна);
перебудову систем водо-, газо- та електропостачання;
створення додаткових житлових площза рахунок нових прибудов та ін.

Якщо в процесі ремонту планується створення дверних отворів у несучих стінах, потрібно обов'язкове додаткове зміцнення несучої конструкції сталевою балкою, на яку буде розподілено частину навантаження, що припадає раніше тільки на цю стіну, що несе.

Іноді, коли в сім'ї кілька різностатевих дітей або в одному будинку мешкає три і більше поколінь (дідусі, бабусі, діти, онуки тощо), доводиться забезпечити додаткова кількістькімнат шляхом розподілу великих просторих приміщень на кілька менших. В основному це робиться за допомогою гіпсокартонних конструкційна металевому чи дерев'яному каркасі. Обов'язковою умовоюв даному випадку є створення додаткового дверного та віконного отвору.

Зміни зовні

Зовнішнє перепланування передбачає внесення змін до фасаду будівлі. До робіт з зовнішнього ремонту належать:

зміна архітектури фасаду;
зміна колірної схеми будинку;
перенесення вхідні двері, віконних конструкцій;
створення нових віконних та дверних отворів;
перекриті дахи будинку;
будівництво нових або усунення старих будівель;
усунення віконних отворів тощо.

Увага! Зміна кольору фасаду та його оздоблення сучасними будівельними матеріаламине вимагатиме отримання дозволу в органів влади і може бути здійснена самовільно.

Як узаконити перепланування будинку

Незважаючи на те, що попереднє отримання дозволу на проведення будівельно-ремонтних робіт із внесенням змін до початкового планування будинку – заняття тривале та витратне за часом, але його набагато простіше подужати, ніж узаконення самовільно проведеного перепланування. Якщо власник житла поквапився і не отримав необхідних дозволів у муніципалітету, він, щоб уникнути штрафних санкцій, повинен звернутися до Житлової інспекції для узаконення вже проведених змін у плануванні будівлі, але якщо там йому відмовили, він може домогтися схвалення шляхом судових розглядів.

Оформляти перепланування у будинку постфактум необхідно поетапно:

Складання та подання заяви до Жилінспекції.
Потім власнику житла видають на руки експертне заключеннята витяг з домової книги з переліком прописаних у будівлі людей.
Після цього власнику будинку варто отримати письмову згоду на перепланування від усіх зацікавлених осіб(подружжя(а), співвласників, сусідів, якщо їх інтереси торкнулися).
Потім потрібно звернутися з документами та заявою до муніципалітету.
Отримання повідомлення про прийнятому рішенніорганами місцевої влади.

Важливо! Якщо рішення місцевої адміністрації буде негативним, то власник житла має повне правозвернутися для отримання дозволу до суду за місцем знаходження будинку, в якому було здійснено перепланування.

Якщо рішення компетентних інстанцій було позитивним, то можна з цим рішенням та актом комісії, яка прийняла будинок і передала його в експлуатацію, звернутися до БТІ, щоб замовити новий техпаспорт на нерухоме майно. У випадку, коли в процесі самовільного перепланування були порушені перегородки, то узаконювати виконані переробки доведеться за проектом. Іноді місцева влада може вимагати укладання санітарно-епідеміологічної служби щодо відповідності будинку встановленим нормам.

У випадку, коли справа дійшла до суду, необхідно також зібрати повний пакет документів і якнайбільше підтверджуючих довідок та висновків про те, що всі роботи відповідають вимогам безпеки. Також потрібно скласти юридично грамотну позовну заяву із проханням узаконити проведені роботи з перепланування. Найкраще долучити до цієї справи досвідчених юристів.

Особливості оформлення

Залежно від технології зведення будинку і матеріалів, що використовуються при цьому, перепланування може мати свої відмінні. характерні особливості. Розрізняють два основні види приватних будинків:

каркасні;
цегляні.

Для каркасних спорудне страшні внутрішні ситуації, оскільки внутрішні стінита перегородки не є несучими і можуть вільно і без шкоди будові переноситися, монтуватися та демонтуватися. А якщо будова збудована з цегли, то деякі внутрішні стіни в ній є несучими. Це означає, що на них розподіляється навантаження і у разі їх зміни може постраждати вся будівля (він перестане відповідати вимогам безпеки). Тому в таких будинках варто до перепланування підходити з усією відповідальністю та краще залучити до ремонту професіоналів. Адже досвідчені будівельникиможуть зробити все за вищим розрядом, навіть якщо йдеться про несучі конструкції.

Залишились питання? Задайте їх БЕЗКОШТОВНО нашому юристу!

Пропонуємо ознайомитися з одним із варіантів вирішення питання, пов'язаного з необхідністю розширення своїх житлових площ та, відповідно, покращення житлових умов членів своєї сім'ї.

Якщо ви мешкаєте в приватному будинку і володієте таким приміщенням, як підвал або гараж, піднесіться духом і озирніться навколо. Тільки так ви побачите, що вас оточують тисячі варіантів успішного вирішення цього питання.

Переобладнання гаража та інших подібних конструктивних елементівсвого будинку під житлові кімнати - і є той спосіб, який дозволить вам позбавитися проблеми нестачі необхідних житлових просторів.

Вхід у приміщення колишнього гаража, а зокрема ділянку землі, що знаходиться перед цим елементом, замаскована за допомогою клумби напівкруглої форми, а також цегляною трубоюяка є конструктивним продовженням такого елемента, як діючий камін.

Саме цей виріб і було встановлено на місці дверного отвору, і виконує як практичні функції, що стосуються опалення, і естетичні, граючи роль предмета інтер'єру.

Дивлячись на такий приклад інтер'єру важко навіть уявити, що колись ця територія використовувалася виключно як гараж. Аудіо та відеосистеми вдало приховані у спеціальних нішах, великі вікнанаповнюють весь простір світлом та відчуттям волі, а камін, вдало приховує місце розташування дверного отвору, призначеного для в'їзду автомобіля.

Дивлячись на всю цю пишність можна сміливо заявити, що така елегантна вітальняне могла б існувати без таких людських характеристик, як творча сміливість та необмеженість, а також відсутність остраху прийняття масштабних рішень.

Одним з можливих способів внутрішнього наповненняприміщень, що стали результатом переобладнання гаражів та підвалів, є використання різних вінтажних та антикварних речей, придбаних на розпродажах та спеціалізованих недорогих ринків.

Такий прийом не тільки заощадить ваші грошові кошти, але й допоможе створити неповторний образ, візуальна якість якого перевершить усі ваші очікування. Журнальний столик та стільці, а також комод та аксесуари – предмети, які чудово поєднуються в рамках одного тематичного дизайнерського рішення.

Приміщення, отримане в результаті модернізації гаража, можна використовувати, в тому числі як місце для приготування та прийому їжі.

Простора кухня,обладнана в одному стилістичному напрямку з загальним дизайномвсього будинку і з просторим виходом на задній двір, є вдалим рішенням, що дозволяє повною мірою насолодитися стравами, що подаються на стіл, а також спілкування з близькими вам людьми.

Нині надає масу можливостей щодо оформлення кухонь, розташованих у колишньому гаражі. Класичний стиль буде найбільш доречним і привабливим для більшості людей, які мріють про гідне втілення в життя настільки грандіозних задумів.

Мармурові стільниці, дерев'яний масивний стіл, а також шафки для зберігання кухонного майна, що відрізняються відсутністю будь-яких надмірностей – елементи, які дозволять створити універсальний образ, процес застосування якого відрізняється відсутністю будь-яких обмежень. Навіть сучасна техніка у вигляді духової шафи, пральної машинита інших найменувань здається тут доречною та гармонійно сполучною.

Додаткові двері, що з'явилися після закладення в'їзного отвору гаража, створюють особливий шик, наявність якого буде оцінена всіма вашими близькими. Кольорова гамавідрізняється упором використання світлих тонів, які й надають необхідний масштаб разом із відповідним візуальним сприйняттям.

Затишна спальня- Ще один варіант оформлення додаткових площ, що утворилися після модернізації гаража. Велике ліжкозі спеціальним упором під балдахін прямокутної форми, а також предмети декору та інтер'єру, що вдало підтримують обрану колірну гаму- Фактори, які зроблять ваше перебування тут приємним, а сон солодким і незабутнім.

Різні гравюри, розташовані на стіні, і вітражні журнальні столики– прийом, який ви можете використовувати і у власних домашніх умовах. Рослини в інтер'єрідодають йому життя та особливого настрою.

Вітальня в гаражі може бути перетворена на особливий куточок, де немає таких понять як час і простір. Ретростиль в інтер'єріі є тією машиною часу, яка щоразу переноситиме вас у минуле.

Вінтажні елементи меблів та декору, такі як комод, крісла, люстра та штори, є саме тими інструментами, які й будуть виробляти подібний ефект, зберігаючи при цьому унікальність отриманого дизайну.

Якщо ви не потребуєте додаткових площахНеобхідних для проживання ваших близьких варто задуматися про можливість обладнання особливого приміщення, де ви відчуватимете особливо комфортно і самотньо.

Розкішна ваннакімната, обладнана відповідно до ваших вимог, і буде тим острівцем спокою і приємної усамітнення, яка так необхідна при сучасному ритмі життя.

Антикварний комод, призначений для зберігання одягу та парфумерії, вінтажна етажерка та інші елементи меблів, виконання класичному стилі, Допоможуть наповнити дане приміщення особливим затишком і одухотворенням.

Така спальня дозволить комфортно розмістити не тільки гостей власного будинку, та й членів власної родини.

Облаштуйте додатковий санвузол, який чудово підійде вашим гостям. Зелений колірта відповідне декорування приміщеннярізними бамбуковими рамками, а також плетеними кошиками, дозволить створити яскравий настрій та зарядить енергією на весь день.

Сходи, виконані в класичній манері і поєднують у своєму образі такі колірні відтінки, як чорний, мікс срібла і золота разом з картинами, що розташовуються на стіні, створюють особливий вид повз який неможливо пройти без уваги.

Вітальня. Колірне оформленняпобудовано на контрасті чорного та білого квітів- Виглядає чудово. Додаткові елементидекору та розкішні меблі, підкреслюють індивідуальність стилістичного змісту даного приміщення та його високу дизайнерську складову.

Категорії:
Місця: . . .

Схожі статті